CONSTRUCCIN DE

EDIFICACIONES
Licencias de construccin
A continuacin se realiza un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo para la
construccin de edificaciones, incluidos la obtencin de todas las licencias y los permisos
necesarios, la realizacin de todas las inspecciones pertinentes y las conexiones a los servicios
pblicos.
Obtencin del certificado de tradicin y libertad de la propiedad: Este certificado se
obtiene en la oficina de registro de instrumentos pblicos y sirve para conocer los datos
jurdicos de un predio adems de la posesin actual y anterior. Toda persona natural puede
solicitar la expedicin del certificado tanto de modo fsico como virtual a travs del sitio
web de la Superintendencia de notariado y registr. El tiempo que tarda la expedicin de
este certificado es de aproximadamente 1 da y adems el costo es de $ 12,930 pesos.
Obtencin del certificado de existencia y representacin legal de la empresa contractura:
Este certificado es expedido en la cmara de comercio y prueba la existencia de una persona
jurdica, su fecha de constitucin, terminacin, principales socios y representante legal.
Este certificado puede ser solicitado por el dueo de una obra a la empresa constructora
para asegurarse que todos los datos correspondientes se encuentran en orden. El tiempo
que tarda la expedicin de este certificado es de aproximadamente 1 da y adems el costo
es de $ 4,000 pesos.
Obtencin de la licencia de construccin en la Curadura Urbana: El constructor debe
presentar los siguientes documentos:

1. Fotocopia del certificado de tradicin y libertad del inmueble o inmuebles objeto de la
solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de
solicitud de la licencia.
2. Formulario nico nacional para la solicitud de licencias, adoptado mediante la
Resolucin 1002 de 2010 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial.
3. Fotocopia del certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin
no sea superior a un mes antes de la fecha de solicitud de la licencia.
4. Fotocopia del documento o declaracin privada del impuesto predial del ltimo ao
donde figure la nomenclatura alfanumrica o identificacin del predio.
5. Planos estructurales, de localizacin e identificacin del predio objeto de la solicitud.
6. Relacin de la direccin de los predios colindantes.
Las expensas estn reguladas por el Art. 118 del Decreto 1469 de 2010 del Ministerio
de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
Para el clculo del costo de la licencia de construccin se usa la siguiente expresin:
E = (C
]
i m) + (C

i ] m)
Donde:
Cf =Cargo fijo ($ 226,680 Pesos o 40% de 1 SMLMV).
Cv =Cargo variable ($ 453,360 Pesos o 80% de 1 SMLMV).
i =Factor por estrato y categora de uso.
m =Factor por municipio de acuerdo al mercado.
j =Relacin entre el valor de expensas y el nmero de metros cuadrados donde de j se
calcula con la siguiente ecuacin, 3,8/ [0,12+(800/Q)] en este caso Q es el valor del rea
total en metro cuadrados.
Pago del impuesto de delineacin urbana y estampillas en la Curadura Urbana: Las
curaduras urbanas realizan la liquidacin del impuesto. El constructor puede realizar el
pago tanto en la curadura urbana como en la Alcalda. Los valores para su liquidacin son
ajustados cada ao por las curaduras urbanas. Para el clculo del costo de la delineacin
urbana se aplica la siguiente formula:
E = (I C)(1 + i) + (] CS)
Donde:
V =Valor del metro cuadrado.
C =rea total en metros cuadrados.
i =Impuesto de excavacin.
j =Estampilla de previsin social ($ 4 Pesos).

Obtencin del boletn de nomenclatura en la Curadura Urbana: El costo tiene 3
componentes:

1. Expensas de la curadura: 1,7 de 1 SMLDV, IVA no incluido.
2. Tasa de nomenclatura: COP 9.445.
3. Estampilla de previsin social municipal: COP 200.

En las curaduras urbanas se realiza el pago de las expensas y la liquidacin de la tasa de
nomenclatura. La estampilla de previsin social municipal y el valor de la tasa de
nomenclatura deben pagarse en la Alcalda. Una vez realizado el pago, el constructor debe
remitir la constancia de ste a la curadura urbana para la expedicin del boletn de
nomenclatura.

Obtencin de la autorizacin previa para la conexin al servicio de alcantarillado de
empresas pblicas: Para obtener la aprobacin de disponibilidad del servicio de
alcantarillado, el constructor debe presentar los siguientes documentos:

1. Formulario de solicitud de servicio de EMCALI.
2. Licencia de construccin aprobada.

EMCALI verifica y aprueba la disponibilidad del servicio de alcantarillado; el proceso
incluye una visita de inspeccin. Luego, para obtener la aprobacin del proyecto, se deben
presentar todos los documentos de diseo y clculos de las redes internas y externas.
Una vez el constructor obtiene la aprobacin del proyecto, EMCALI le entrega el
certificado de disponibilidad del servicio de alcantarillado, necesario para solicitar la
disponibilidad y aprobacin de los diseos de redes para el servicio de acueducto. Este
servicio no tiene ningn costo.

Obtencin de la conexin telefnica de la empresa de telecomunicaciones: Para requerir
el servicio, el constructor debe presentar la solicitud a la empresa de su preferencia. La
conexin a este servicio no tiene costo.

Obtencin de la autorizacin previa para la conexin al servicio de acueducto: Para
solicitar la disponibilidad, el constructor debe presentar el formato de solicitud de
disponibilidad y la licencia de construccin.

Una vez aprobada la disponibilidad del servicio, el constructor solicita la conexin
adjuntando la siguiente documentacin:

1. Boletn de nomenclatura del predio.
2. Licencia de intervencin de espacio pblico.

3. Carta de autorizacin de alcantarillado.
4. Certificado de tradicin y libertad.
5. Certificado de existencia y representacin legal.

El pago del valor de los medidores es necesario para solicitar la conexin definitiva, estos
medidores tienen un costo de $ 165.000 Pesos.

Obtencin de la conexin al servicio de alcantarillado de Empresa Pblica de
Alcantarillado: Una vez terminada la construccin, se debe realizar el pago de los derechos
de conexin y solicitar la conexin definitiva con los siguientes documentos:

1. Fotocopia de boletn de nomenclatura.
2. Plano record del alcantarillado.
3. Acta original de recibo de obra y dos fotocopias.
4. Recibo de obra de la intervencin de espacio pblico de la Oficina de Infraestructura
Municipal.
5. Pliza de estabilidad a favor de la empresa pblica por el 20% del valor de la obra y por
mnimo 5 aos.
6. Si las redes pasan por predios ajenos, se debe entregar fotocopia de la escritura de
constitucin de la servidumbre debidamente legalizada.

Inspeccin final por parte de la Alcalda: A travs de las oficinas de planeacin o las
encargadas del control urbano, la Alcalda ejerce la vigilancia y el control de los proyectos
de construccin que se adelantan en el municipio. Las inspecciones se llevan a cabo para
confirmar que la construccin cumple con lo aprobado en la licencia de construccin.
Coordinacin de proyectos