Seor Notario: Srvase usted extender en su registro de Escrituras Pblicas, una de COMPRA VENTA DE BIENES INMUEBLES Y CONSTITUCIN DE HIPOTECA,

que celebran de una parte la sociedad conyugal conformada por el seor MAXIMILIANO EUGENIO MUO VENERI! de nacionalidad peruana, identificado con DN N!"#$%&'(), empresario y la seora SOPHIA MILAGROS CAPARO AMADO! de nacionalidad

peruana, identificada con DN N! *#)+#)%), su casa ambos sealando domicilio comn para efectos del presente acuerdo, en ,alle -atalla San .uan N/'*", casa +% 0rb1 Santa 2eresa, Distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de 3ima, a quienes en adelante se les denominar4n LOS VENDEDORES! y de la otra parte el seor "URT OEGER BAERTL! identificado con DN N! )+#$"+"#, de nacionalidad peruana, empresario, soltero, con domicilio en 5rias Sc6ereiber N/*'+, letra -, 0rb1 3a 5urora, distrito de 7iraflores, provincia y departamento de 3ima, a quien en adelante se le denominar4 EL COMPRADOR8 ba9o los t:rminos y condiciones que contienen las siguientes cl4usulas; PRIMERA; DESCRIPCIN DE LOS INMUEBLES; LOS VENDEDORES son propietarios del +""< =cien por ciento> de acciones y derec6os del siguiente bien inmueble; +1+ DEPARTAMENTO N#$%&, 7e?anine ubicado en .r1 Pacaritambo N/+"%, distrito de San -or9a, provincia y departamento de 3ima, debidamente inscrito en la partida N!)%%$'*(" del @egistro de Propiedad N/+(+"" de la 7unicipalidad de San -or9a1 +1* ESTACIONAMIENTO N#&& ' &(! ubicado en 5v1 -uena Bista N/&(+, distrito de San -or9a, provincia y departamento de 3ima, debidamente inscrito en la partida N!)%%$'*') del @egistro de Propiedad N/&)$)* de la 7unicipalidad de San -or9a1 Para los efectos del presente contrato, al +""< =cien por ciento> de las acciones y derec6os de los bienes inmuebles antes descrito perteneciente a LOS VENDEDORES, denominar4n simplemente como LOS INMUEBLES1 Se de9a constancia que LOS VENDEDORES adquirieron el domino de LOS INMUEBLES a m:rito de la escritura pblica de compra venta con sus anteriores propietarios, de fec6a &+ de Enero de *""( celebrada ante el oficio notarial del Dr1 .aime 5le9andro 7urgui ,avero C Notario Pblico de 3ima, y no est4n afectos al impuesto a la renta por ser casa 6abitaciAn de LOS VENDEDORES) se les nmueble de 3ima, donde constan sus caractersticas, 4reas, linderos y medidas perim:tricas, y que consta cAdigo de predio nmueble de 3ima, donde constan sus caractersticas, 4reas, linderos y medidas perim:tricas, y que consta cAdigo de predio

SEGUNDA: OB*ETO DE LA COMPRAVENTA; Por la presente cl4usula LOS VENDEDORES transfieren la totalidad de las acciones y derec6os de LOS INMUEBLES, a favor de EL COMPRADOR, quien adquiere para s el dominio de acuerdo a lo establecido en este instrumento1 3a venta comprende todos los derec6os in6erentes a la propiedad de LOS INMUEBLES, inclusive los usos, costumbres, entradas, salidas, sus aires y sus vuelos =los que puedan corresponder>, 4reas comunes y todo cuanto de 6ec6o y por derec6o corresponda al inmueble, que se ena9ena, sin reserva ni limitaciAn alguna1 TERCERA: PRECIO DE VENTA; 3as partes contratantes declaran, de mutuo y comn acuerdo que el precio por la transferencia de LOS INMUEBLES es la cantidad de US+ $$%!%%%)%% ,TRECIENTOS TREINTA MIL Y %%-&%% DOLARES AMERICANOS. que se detallan de la siguiente manera; D Por el departamento descrito en la cl4usula primera, la suma de US+ $&/!%%%)%% ,TRESCIENTOS AMERICANOS.) D Por el estacionamiento descrito en la cl4usula primera, la suma de US+ &$!%%%)%% ,TRECE MIL CON %%-&%% DLARES AMERICANOS.) EL COMPRADOR! pagar4 a favor de LOS VENDEDORES! de la siguiente manera; &1+1 3a suma de US + &%!%%%)%% ,DIE MIL Y %%-&%% DOLARES AMERICANOS. mediante c6eque de gerencia N!"%"(($*& "&( +"" """""""""" del -anco nteramericano de Einan?as, girado el +% de Noviembre de *"+*, con recursos propios de EL COMPRADOR! suma que se entrega a la firma de la presente minuta, sin m4s constancia que las firmas puestas al final del presente instrumento, el cual tiene plenos efectos cancelatorios sobre el precio de venta pactado1 3a suma sealada en el presente numeral, tienen la calidad de ARRAS PENALES, en consecuencia si EL COMPRADOR no cumpliera con las condiciones sealadas en el presente contrato, perder4n en beneficio de LOS VENDEDORES esta suma entregada en calidad de ARRAS PENALES8 y, si LOS VENDEDORES se desistieran de efectuar la venta sealada, devolver4, a EL COMPRADOR, duplicada la suma recibida en calidad de 5rras1 &1*1 3a suma de US + 01!%%%)%% ,CINCUENTA Y SEIS MIL Y %%-&%% DOLARES AMERICANOS. mediante c6eque de gerencia, con recursos propios de EL DIECISIETE MIL CON %%-&%% DLARES

COMPRADOR! suma que se entregar4 cuando el -anco ScotiabanF 6aya cumplido con reali?ar la tasaciAn de LOS INMUEBLES ' e2ita e3 i45or2e 5a6ora73e 8e 3a ta9a:i;4 9o7re <9to9! acto que deber4 reali?arse a m4s tardar el &" de Noviembre de *"+*, el cual tendr4 plenos efectos cancelatorios sobre el precio de venta pactado1 3as partes de9an expresa constancia que si el informe de la tasaciAn de LOS INMUEBLES resultara menor al precio pactado y por esta ra?An el -anco ScotiabanF negara el pr:stamo bancario a favor de EL COMPRADOR! en virtud del artculo +)&"! del cAdigo civil, el presente contrato quedar4 resuelto de pleno derec6o y no se aplicar4 las arras penales, quedando obligados LOS VENDEDORES a devolver la suma de US + &%!%%%)%% ,DIE MIL Y %%-&%% DOLARES AMERICANOS. a favor de EL COMPRADOR) 3as partes de9an expresa constancia que si el informe de la tasaciAn de LOS INMUEBLES resultara mayor o igual al precio pactado, y por esta ra?An el -anco ScotiabanF autori?ara el pr:stamo bancario a favor de EL COMPRADOR! el presente contrato continuar4 vigente y cumplir4 todos los efectos 9urdicos que de :l emanan1 &1&1 3a suma de US+ (1=!%%%)%% ,DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CON %%-&%% 8;3are9 a2eri:a4o9. mediante el cr:dito 6ipotecario otorgado por el BANCO SCOTIABAN" a favor de EL COMPRADOR, a la firma de la Escritura Pblica, que se firmar4 a m4s tardar el *o de Diciembre de *"+*, que la presente minuta origine8 el cual tendr4 plenos efectos cancelatorios1 5simismo, por la presente queda claramente establecido que LOS VENDEDORES se obligan a firmar la Escritura Pblica que origine esta minuta, y EL COMPRADOR se obliga a cancelar el monto sealado en el numeral &1*1 y &1&1 de la presenta cl4usula1 LOS VENDEDORES se obligan a entregar la posesiAn de LOS INMUEBLES! a la firma de la escritura pblica que la presente minuta origine1 CUARTA: RECIPROCIDAD DE LAS PRESTACIONES; LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR declaran que el precio y derec6os libremente pactados son los que realmente corresponden al valor de LOS INMUEBLES materia de la venta y por lo tanto, renuncian expresamente a toda acciAn rescisoria por dolo, error, lesiAn o cualquier otro concepto an4logo y a los pla?os para interponer las acciones referidas1 3as partes declaran que la presente ,ompra Benta se efecta dentro de los alcances de los dispuesto en el artculo +%$$! del ,Adigo ,ivil, esto es adDcorpus, por lo que la mayor o menor 4rea que tuviera LOS INMUEBLES descrito en la cl4usula primera, no

determinar4 variaciAn alguna en el precio de venta pactado1 EL COMPRADOR declara conocer, aceptar fsica y registralmente el estado de LOS INMUEBLES descrito en la cl4usula primera8 y los compra tal como est4, a su entera y completa satisfacciAn, renunciando a cualquier reclamo posterior sobre ellos, sus planos, sus ttulos yGo sus registros municipales o de predios, que tiendan a invalidar, declararlo nulo, anulable o inefica? la presente minuta de compra venta de LOS INMUEBLES descrito en la cl4usula primera1 >UINTA: DECLARACIN DE LOS VENDEDORES LOS VENDEDORES declaran que sobre LOS INMUEBLES materia de la venta, no pesa 6ipoteca, carga o anotaciAn o medida 9udicial o extra 9udicial que restrin9a su dominio o facultad de libre disposiciAn, oblig4ndose no obstante lo expresado al saneamiento en caso de evicciAn conforme a ley1 SEXTA: CONSTITUCIN DE HIPOTECA ntervendr4 el BANCO SCOTIABAN", mediante cl4usula adicional a la presente minuta para constituir un contrato de cr:dito y garanta 6ipotecaria, a favor de EL COMPRADOR1 S?PTIMA: SOLIDARIDAD ANTE EL @ISCO LOS VENDEDORES asumen toda obligaciAn que pudiera existir ante el fisco por la contribuciAn de me9oras, as como de las pensiones por consumo de agua potable, electricidad, cuotas de mantenimiento, vigilancia, 6asta la fec6a de entrega de LOS INMUEBLES1 De conformidad con el D31 $$', es de cargo de LOS VENDEDORES el pago del impuesto predial correspondiente al ntegro del ao *"+* y respecto a los arbitrios 6asta la entrega de LOS INMUEBLES1 OCTAVA: *URISDICCIN Y COMPETENCIA 3as partes para todo lo referente a la e9ecuciAn de este contrato, se someten a la 9urisdicciAn de los 9ueces de 3ima, efectu4ndose las notificaciones en los domicilios indicados en la introducciAn de este contrato1 NOVENA: GASTOS DE ESTE CONTRATO 3os gastos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pblica de ,ompraDBenta, tales como, Notariales e inscripciAn en el @egistro de la Propiedad nmueble de 3ima, ser4n de cuenta de EL COMPRADOR) D?CIMA: IMPUESTO DE ALCABALA

El pago del mpuesto de 5lcabala, de conformidad con lo establecido en la 3ey N!*$'+', es de cargo exclusivo de EL COMPRADOR1 D?CIMA PRIMERA; De conformidad con la directiva N ""$D*""% S0N5@PGSN de @egistros Pblicos, LOS VENDEDORES declaran ba9o 9uramento que los documentos municipales que se van a presentar al parte notarial que genere la escritura pblica de la presente minuta, son los que corresponde a LOS INMUEBLES descrito en la cl4usula primera1 D?CIMA SEGUNDA: DOMICILIO Y *URISDICCIN 3as partes contratantes expresamente declaran que el domicilio que se consigna en la introducciAn del presente documento es especialmente designado para efectos de la e9ecuciAn de las obligaciones y los derec6os derivados del presente contrato8 asimismo se establece que, en caso de surgir conflicto con relaciAn a la interpretaciAn, e9ecuciAn, t:rmino, nulidad, etc1 del presente contrato o de cualquier otro que las partes 6ayan celebrado, por medio de conversaciones bilaterales directas, las partes tratar4n de llegar a un acuerdo dentro del m4s franco espritu de colaboraciAn y comprensiAn mutua1 Si lo indicado en el p4rrafo precedente no fuera posible, las partes acuerdan que cualquier desavenencia, controversia o reclamaciAn que pudiera derivarse de este contrato, incluidas las de su nulidad o invalide?, ser4n resueltas, ante la va 9udicial competente1 5gregue usted seor notario, las cl4usulas de ley, y srvase pasar los partes respectivos en su oportunidad al registro de propiedad inmueble de 3ima1 3ima, +' de Noviembre de *"+*1

MAXIMILIANO EUGENIO MUO VENERI

SOPHIA MILAGROS CAPARO AMADO

"URT OEGER BAERTL