JUSTIA DO TRABALHO DA 22 REGIO VARA DO TRABALHO EM PICOS PI Av.

Senador Helvdio Nunes, 2570-A, Bairro Junco, Picos-PI

LAUDO DE REAVALIAO
Mandado de Avaliao n.: 74/2012 Processo n.: 112300-06.2007.5.22.0103 E e!"en#e: $%&'( )E*E+A, E ec-#ada: 3(0ME4 EXM JUZA DO TRABALHO, KLEITON GONALVES BEZERRA ALVES5 (6icial de 7-s#ia des#a MM 8ara do 1ra9al:o5 ve; o6erecer Laudo de Rea a!"a#$o dian#e da de#er;inao e arada nos a-#os aci;a iden#i6icados5 nos #er;os !-e se se<-e;. Preli;inar;en#e5 con#-do5 in6or;a #ra#ar-se de avaliao ;era;en#e e =edi#a 2oin6or;a#iva45 =ara 6ins de ins#r-o do 6ei#o. En#re#an#o5 cer#a;en#e5 no :> =ossi9ilidade de se 9asear e; indicadores !-e re6li#a; o c-s#o =or -nidade 2+? por ;@45 veA !-e no :>5 na localidade5 indicadores o6iciais. %& OBJETO DA REAVALIAO 01 2-;4 #erreno5 localiAado no 9airro &=-eiras5 nes#a cidade5 ;edindo 7B;26ren#e4 7B;26-ndos45 re<is#rado so9 o nC;ero +-35-137B5 Ds 6ol:as 157 do livro 2-A&5 de re<is#ro .+$P( A+MA/EM %(+*E01E 2)+A%3&03( *E A00&0

<eral do 2E 3ar#Frio de +e<is#ro de &;Fveis5 ad!-irido =or )rancisco de Assis 3os;e5 c-Gas con6ron#aHes encon#ra;-se na cer#ido 6ornecida =elo car#Frio co;=e#en#e. '& AVALIAO E (UNDAMENTAO ( i;Fvel no =oss-i -;a >rea -ni6or;e5 veA !-e5 D s-a direi#a5 -; #rec:o I oc-=ado =or residJncias 2!-e no 6aAe; =ar#e da =ro=riedade =en:orada4 e5 ao 6-ndo5 o =rF=rio c-rso do rio .-ari9as 2co; o !-al se li;i#a4 no I linear. AlI; disso5 I sa9ido !-e os =ro=rie#>rios de i;Fveis e is#en#es Ds ;ar<ens do rio no =ode; -#iliA>-los5 in totum5 dian#e de res#riHes a;9ien#ais =ela =reservao da ;ar<e; 6l-vial. Assi;5 e;9ora a =ro=riedade se encon#re ;-rada co; 9locos 9e; de alvenaria co; 2cerK;icos5 e co; 6-ros45 esses a=aren#e;en#e 6ei#o5 col-nas elevado5

6a#ores5 cer#a;en#e5 o desvaloriAa;. %a localidade 2Lairro &=-eiras45 o =reo do lo#e Ds ;ar<ens da Av. +ai;-ndo de 0o-sa Lri#o varia de acordo co; a =ro i;idade co; o cen#ro e de acordo co; a =ro i;idade D ;ar<e; da =rF=ria avenida5 alI; de o-#ros =e!-enos 6a#ores5 co;o =avi;en#ao5 =or e e;=lo5 e vol-;e e !-alidade das cons#r-Hes viAin:as. ( i;Fvel nos a-#os =en:orado e o9Ge#o do =resen#e la-do no es#> #o =rF i;o do cen#ro da cidade5 9e; co;o I li<ado ao rio .-ari9as M o- seGa: se; o acesso direi#o D ;encionada avenida. Ali5 cons#a#ei !-e o valor do lo#e =adro 210;N30;4 =ode variar 2e; #er;os de =reo raAo>vel5 no es=ec-la#ivo4 en#re +? 50.000500 2cin!-en#a ;il reais4 e +? 25.000500 2vin#e e cinco ;il reais4.

>rea

#o#al 6.240;@

do

i;Fvel

=en:orado d-Aen#os e

de5

a=ro i;ada;en#e5

2seis ;il5

!-aren#a

;e#ros !-adrados4. A=aren#e;en#e5 #oda essa >rea no =ode ser -#iliAada5 #o#al;en#e5 dian#e da =ro i;idade co; ;ar<e; do rio .-ari9as5 o co;o valor aci;a ;Idio in6or;ado. do lo#e Mes;o =adro assi;5 aci;a considerando

2a=ro i;ada;en#e +? 35.000 M #rin#a e cinco ;il reais45 =oderOa;os c:e<ar a -; valor e; #orno de +? 720.000500 2se#ecen#os considerar a e vin#e ;il reais4. En#re#an#o5 de se deve;os -#iliAar5 i;=ossi9ilidade aparente

in#e<ral;en#e5 o i;Fvel. Ali>s5 ;es;o !-e -#iliAado e; s-a #o#alidade5 -; #erreno co; as di;ensHes do =en:orado M ora avaliado M o6erece =ossi9ilidades res#ri#as de e =lorao5 sendo =re6erOvel5 ;-i#as veAes5 v>rios =e!-enos lo#es 9e; dis#ri9-Odos M =ara a cons#r-o civil M do !-e -; <rande i;Fvel co; di;ensHes =o-co -s-ais. Pode-se5 ainda5 avaliar o i;Fvel de acordo no co; valor ;Idio a#ri9-Odo ao lo#e =adro5 na >rea5 ;as5 si;5 =elo ;enor valor M a6inal5 encon#ra-se localiAado D ;ar<e; do rio -5 de 6or;a +? !-e c:e<arOa;os ao e #o#al vin#e de5 ;il aproximadamente5 520.000500 2!-in:en#os

reais4. %o en#an#o5 considerando a e is#Jncia de ;-ro e a =ossi9ilidade de avaliao ;edian#e a a=licao do valor ;Idio =elo lo#e =adro de 300;@ 2#reAen#os ;e#ros !-adrados45 no =arece des=ro=orcional es#i=-lar a ;Idia de +? 620.000500 2seiscen#os e vin#e ;il reais4 co;o =arK;e#ro de avaliao5 a 6i; de se acei#ar co;o raAo>vel o =reo co;-;en#e indicado5 e; cons-l#a a es;o5 =elo 9e;: en#re +? +? 500.000500 2!-in:en#os ;il reais4 e +? 600.000500 2seiscen#os ;il reais4. Man#en:o5 a!-i5 as ;es;as raAHes invocadas no a-#o de =en:ora G> e is#en#e nos a-#os5 !-an#o D avaliao de 9ens

e; sede de e ec-o G-dicial. Assi;5 con!-an#o i;Fveis na localidade seGa; o6er#ados a elevados =reos5 ve;os !-e ;-i#os deles =erd-ra; anos se; encon#rar co;=rador. AlI; disso5 e; sede de avaliao ;era;en#e e =edi#a de 9ens cons#ri#os =ara a <aran#ia de dOvidas G-diciais5 considerase o se<-in#e: a) #ais 9ens serve;5 e; re<ra5 =ara ser levados D :as#a =C9licaP )* e; re<ra5 os arre;a#an#es ad!-ire; 9ens se; de;ais ins=eHes e =reca-Hes de =ra eP c) o ;eio de =a<a;en#o de 9ens vendidos e; =raas e leilHes G-diciais5 a =rincO=io5 I e; din:eiro5 D vis#a 2o- n-; =raAo veAes5 e O<-o =ara =ara o9#er se de=Fsi#o45 a i;isso co; se; na as v>rias de o=Hes 9ens5 de os =a<a;en#o e =arcela;en#o do ;ercado e; <eralP d) ;-i#as =osse arre;a#an#es de=ara; v>rios en#raves5 devendo

recorrer ao G-OAo da e ec-o5 o !-e5 cer#a;en#e5 acarre#a #rans#ornosP e) o-#rossi;5 ;-i#as veAes5 o arre;a#an#e5 ao o9#er s-a i;isso na =osse5 se de=ara co; -; 9e; avariado5 e; relao ao !-e 6oi ori<inal;en#e cons#ri#o. Assi;5 I de se diAer !-e5 e; sede de =raa 2i;Fveis4 e leilo 2;Fveis e se;oven#es4 =reAar =or de 9ens =en:orados ;era;en#e de G-dicial;en#e5 ;ercado5 se; deve-se o9servar valores

=reos no#ada;en#e Qes=ec-la#ivosR. +& VALOR (INAL E EN,ERRAMENTO *ian#e de #odo o e =os#o5 reavalio a =ro=riedade

aci;a ;encionada e; R- .//&///,// 01u"23e24o5 6"! 7ea"5*. S-an#o ao valor ori<inal;en#e lanado5 =or es#e 0ervidor5 no a-#o de =en:ora5 G-s#i6ico o e!-Ovoco dian#e da ;era re=e#io de valor !-e G> vin:a sendo in6or;ado e; o-#ros a-#os des#aco de =en:ora lo#ado 6>cil e avaliao5 MM 8ara lavrados do e; =elo (6icial 3on#-do5 de an#ecessor5 ser nes#a 1ra9al:o.

co;e#er

e!-Ovocos

avaliaHes

i;Fveis na 3idade de Picos5 dian#e das <randes oscilaHes de =reo dian#e de =e!-enas al#eraHes de localiAao. *es#aco !-e5 no K;9i#o do =rF=rio 9airro &=-eiras5 os valores discre=a; 9as#an#e. *ian#e da =ro i;idade co; a Avenida +ai;-ndo de 0o-sa Lri#o5 o i;Fvel ad!-ire ;aior valor5 co;o aci;a di#o. Assi;5 I co;-; !-e5 con!-an#o no ;es;o 9airro e a#I =rF i;o5 o valor a#ri9-Odo =or ;e#ro !-adrado a -; i;Fvel encon#re dis=aridade relevan#e co; o se- viAin:o. 81 Picos5 02 de ;aro de 2012. KLEITON GONALVES BEZERRA ALVES Analis#a 7-dici>rio