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PROPERTIES
DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO
MERCADO IMOBILIRIO
Informativo Bimestral
Edio n 07 - Janeiro/Fevereiro 2014
www.msproperties.com.br
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Editorial
Apesar da tendncia de acomodao de preos, o mercado imobilirio permanece aquecido em funo da demanda reprimida que existe no pas. Para empreendimentos residenciais o setor continua se beneficiando do dficit habitacional. O crdito imobilirio, que atua como um impulso para esta demanda reprimida continua beneficiando os compradores e dever crescer em torno de 15% em 2014. Fatores como o valor elevado e a escassez de terrenos em reas centrais, seguem ditando a escalada de preos no mercado imobilirio em alguns locais. Por outro lado, as previses apontam para um ano de baixo crescimento, com taxa de juros mais elevadas e inflao acima da meta. Como os preos j se encontram em patamar elevado, so previstas altas mais moderadas e at mesmo quedas no preo do metro quadrado em algumas cidades onde o nvel de estoques mais alto. Na stima edio do boletim informativo MS. Properties, brao da empresa de consultoria M.Stortti, especializado em solues e resultados para o mercado imobilirio, so apresentadas as variaes de preo do metro quadrado para as principais cidades brasileiras no incio de 2014, o mercado imobilirio de salas comerciais em So Paulo tratado de forma especial e comenta-se sobre um mercado promissor no pas, como alternativa de investimento: o mercado imobilirio de luxo.
Rua Fabrcio Pilar, 770 - conj. 501 - Fone: (51) 3330-7776 - CEP 90450-040 - Porto Alegre - RS Avenida Pacaembu, 1976 - Fone: (11) 3511-1135 - CEP 01234-000 - So Paulo - SP
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Edio n 07 - Janeiro/Fevereiro 2014
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o sucesso do empreendimento, onde o produto o empreendimento imobilirio, o preo a poltica de preo praticada, praa a localizao e promoo so os esforos realizados para divulgao, ressaltando que o item localizao o determinante no momento da compra. A localizao do empreendimento, entretanto, em funo da escassez de terrenos nas melhores regies, sobretudo nas grandes cidades, est aliada facilidade de acessos (disponibilidade de modais de transporte prximos para o caso de imveis residenciais e comerciais, e acesso a rodovias importantes, proximidade com portos, aeroportos e ferrovias no caso do mercado imobilirio de galpes). Portanto, no lanamento de qualquer novo produto, estas premissas devero ser preservadas.
De acordo com os dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimnio (Embraesp), houve uma reduo de 11,26% na oferta de empreendimentos comerciais na cidade de So Paulo de Janeiro a Dezembro em relao a 2012. Por outro lado, na Regio Metropolitana de So Paulo, houve uma variao positiva de 3,2% em relao ao ano anterior na oferta de salas.
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Preo do m - FipeZap
Cidade Rio de Janeiro Braslia So Paulo Mdia Nacional Niteri Recife Belo Horizonte So Caetano do Sul Florianpolis Fortaleza Curitiba Porto Alegre Santo Andr Vitria So Bernardo do Campo Salvador Vila Velha
Fonte: ndice FipeZap
Preo mdio (R$/m) 10.250,00 8.146,00 7.839,00 7.318,00 7.172,00 5.623,00 5.359,00 5.293,00 5.178,00 5.135,00 5.083,00 4.886,00 4.586,00 4.558,00 4.342,00 4.261,00 3.830,00
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De acordo com publicao do Pense Imveis, mais de 23 novos empreendimentos sero lanados em Porto Alegre at o final do ano e esta quantidade pode aumentar dependendo das aprovaes de projetos de construtoras junto Prefeitura. Para os empreendedores, a dificuldade de aprovao de projetos empecilho para que o nmero de lanamentos seja ainda maior, j que existe demanda em Porto Alegre.
Em obra 68%
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O Urbano Zona Sul, condomnio residencial, ter 156 apartamentos, infraestrutura completa e VGV de R$65 milhes.
JARDIM CARVALHO
JARDIM LINDIA
MENINO DEUS
A regio tem recebido nos ltimos anos diversos lanamentos, modificando seu perfil imobilirio. A Nex Group colabora com dois lanamentos residenciais verticais, com VGV de R$ 120 milhes e R$ 113 milhes.
Trs empreendimentos residenciais da Rotta Ely (previso para lanamento no segundo semestre).
PARTENON
PETRPOLIS
Empreendimento Cyrela com vista definitiva para o Guaba, empreendimento da Zuckhan previsto para o segundo semestre com VGV de R$ 15 milhes e empreendimento de alto padro da Melnick Even
TERESPOLIS
.Residencial da Cdiz.
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Indicadores Econmicos
Taxa Selic
Ms out/13 nov/13 dez/13 Mensaliz ada 0,7624 0,7525 0,8128 Anual Real 9,35 9,55 10,00 Acumula da Ano 6,61 7,42 8,29 Acumula da 12 meses 7,86 8,05 8,29 Anual Oficial 8,90 9,40 9,90
INDICADORES DE PREOS
Ms IGP-M Variao % N ndice 480,229 485,140 488,342 494,891 501,957 506,804 506,926 506,795 510,252 511,977 513,467 514,526 515,276 515,299 519,153 520,508 521,270 529,085 533,621 535,168 538,370 540,959 Ms 0,85 1,02 0,66 1,34 1,43 0,97 0,02 -0,03 0,68 0,34 0,29 0,21 0,15 0,00 0,75 0,26 0,15 1,50 0,86 0,29 0,60 0,48 Ano 12 meses 1,47 3,65 2,51 4,26 3,19 5,14 4,57 6,67 6,07 7,72 7,09 8,07 7,12 7,52 7,09 6,96 7,82 7,82 0,34 7,91 0,63 8,29 0,84 8,06 0,98 7,30 0,99 6,22 1,74 6,31 2,01 5,18 2,16 3,85 3,69 4,40 4,58 5,27 4,88 5,60 5,51 5,51 0,48 5,66 N ndice 499,548 506,020 512,628 516,963 518,616 519,681 520,940 522,136 523,624 525,651 529,879 531,339 535,777 542,402 553,007 557,040 558,777 561,203 563,034 564,558 565,786 569,745 Ms 0,83 1,3 1,31 0,85 0,32 0,21 0,24 0,23 0,29 0,39 0,80 0,28 0,84 1,24 1,96 0,73 0,31 0,43 0,33 0,27 0,22 0,70 Ano 12 meses 2,30 7,94 3,63 7,16 4,98 7,03 5,87 7,31 6,21 7,48 6,43 7,55 6,68 7,59 6,93 7,3 7,23 7,23 0,39 6,94 1,19 7,35 1,47 7,25 2,32 7,25 3,59 7,19 5,61 7,88 6,38 7,75 6,71 7,74 7,18 7,99 7,53 8,08 7,82 8,12 8,05 8,05 0,70 8,39 INCC-M Variao % N ndice 893,606 896,823 897,540 901,400 905,096 910,255 915,625 921,119 928,396 936,380 941,998 946,426 951,631 955,152 957,635 957,923 960,222 963,582 969,075 974,308 983,272 988,680 Ms 0,64 0,36 0,08 0,43 0,41 0,57 0,59 0,60 0,79 0,86 0,60 0,47 0,55 0,37 0,26 0,03 0,24 0,35 0,57 0,54 0,92 0,55 Ano 12 meses 1,87 5,10 2,24 4,99 2,32 4,92 2,76 5,20 3,18 5,24 3,77 5,28 4,38 5,45 5,01 5,53 5,84 5,84 0,86 6,15 1,47 6,31 1,94 6,59 2,50 6,49 2,88 6,50 3,15 6,70 3,18 6,27 3,43 6,09 3,79 5,86 4,38 5,84 4,95 5,77 5,91 5,91 0,55 5,59 IPCA Variao %
abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14
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Edio n 06 - Novembro/Dezembro 2013
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Glossrio de Termos
A seguir so apresentadas as definies dos termos utilizados nesta publicao. Mercado imobilirio Velocidade de vendas: Relao do volume de vendas sobre a oferta de imveis no mercado. ndice FipeZap: O ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados um indicador de abrangncia nacional que acompanha os preos de venda e locao de imveis no Brasil. O ndice calculado com base nos anncios publicados na pgina Zap Imveis. ndice Nacional da Construo Civil (INCC): ndice que representa as mudanas nos preos da construo civil devido variao da inflao. Inclui tanto a variao nos preos dos materiais como a variao no custo de mo de obra. O INCC emitido mensalmente pela Fundao Getlio Vargas (FGV). Taxa Selic: Taxa de juros fixada pelo Comit de Poltica Monetria (COPOM) do Banco Central do Brasil que remunera os investidores no negcio de compra e venda de ttulos pblicos. Ela obtida mediante clculo da taxa mdia ponderada dos juros praticados pelas instituies financeiras.
Indicadores econmicos Produto interno bruto (PIB): Representa a soma em valores monetrios de todos os bens e servios finais produzidos em uma determinada regio, durante um perodo determinado, considerando apensas bens e servios finais, excluindo da conta todos os bens de consumo intermedirio. Possui o objetivo de mensurar a atividade econmica de uma regio. ndice Geral de Preos (IGP): ndice calculado pela Fundao Getlio Vargas desde os anos 40. O IGP composto pelo ndice de Preos por Atacado (IPA), que participa com 60%, pelo ndice de Preos ao Consumidor (IPC) da cidade do Rio de Janeiro, com a participao de 30%, e do ndice Nacional de Custo da Construo Civil (INCC), com o peso de 10%.
ndice de Preos ao Consumidor (IPC): ndice referncia para avaliao do poder de compra do consumidor. O ndice de Preos ao Consumidor (IPC) mede a variao de preos de um conjunto fixo de bens e servios componentes de despesas habituais de famlias com nvel de renda situado entre 1 e 33 salrios mnimos mensais.
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