ACUERDO NMERO 020 Itag, 07 de Diciembre de 2007

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN AL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL MUNICIPIO DE ITAG

EL CONCEJO MUNICIPAL DE ITAG, en uso de sus atribuciones legales y constituciones, en especial las conferidas en las leyes 388 de 1997 y 902 de 2004 y en los decretos 879 de 1998 y 4002 de 2004.

ACUERDA PRIMERA PARTE VISIN Y MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Artculo 1. Visin del Ordenamiento Territorial de Itag En el 2019 Itag ser un municipio que incentive las actividades comerciales y de servicios con localizacin de industrias competitivas y amigables con el medio ambiente, que promueva la sana mezcla de usos, tecnologas limpias y espacialmente funcionales. As, en la cuenca de la quebrada Doa Mara y al pie del Pico Manzanillo, habr una ciudad pacfica, educadora, participativa, democrtica y dinmica con mejor calidad de vida de sus habitantes y mejores condiciones ambientales de su territorio, mediante la interaccin entre la Administracin Municipal, el Sector Privado y la Comunidad, para la formulacin, ejecucin y evaluacin de polticas, programas y proyectos especficos. Artculo 2. Metas de ordenamiento territorial Las metas para la realizacin de la visin del ordenamiento territorial de Itag y que estructuran el Plan son: 1. Itag ciudad industrial, comercial y de servicios. 2. Ciudad con desarrollo humano, integral y ambientalmente sostenible. 3. Articulada a la regin metropolitana y a las subregiones vecinas. 4. Espacialmente funcional. 5. Ciudad donde se da la concertacin entre administracin municipal, sector privado y comunidad para el desarrollo de polticas comunes. Artculo 3. Modelo de ordenamiento territorial Los postulados que definen el modelo de ordenamiento municipal propuesto son los siguientes: 3.1. Base Natural: El ro Aburr y la quebrada Doa Mara como los estructurantes naturales hdricos ms representativos a escala metropolitana y municipal respectivamente.

El Bosque Municipal Pico Manzanillo articulado al Sistema Regional de reas Protegidas (SIRAP) Parque Central de Antioquia (PCA) como ecosistema estratgico importante para la generacin de bienes y servicios ambientales y al Distrito de Manejo Integrado de la Ladera Occidental del Valle de Aburra declarada por CORANTIOQUIA. Las zonas de retiro de la quebrada Doa Mara y algunos de sus afluentes articuladas al sistema de espacio pblico natural municipal por medio de parques lineales. Integracin de la ruralidad al desarrollo del municipio con el fortalecimiento de las actividades agropecuarias que an quedan, con actividades mineras legales y formas adecuadas de explotacin. Priorizacin en la ejecucin de proyectos de mitigacin o reubicacin de edificaciones ubicadas en las zonas de alto riesgo no mitigable por movimientos en masa e inundacin. Un parque lineal de borde que sea un espacio pblico efectivo de articulacin urbano-rural y de contencin al proceso de urbanizacin. 3.2. Sistema de Movilidad: El peatn como el primer nivel de prevalencia en el sistema de movilidad. Una ciudad con una infraestructura vial que se articula en el contexto metropolitano. Un sistema integrado de transporte pblico efectivo y ambientalmente sostenible que distribuya el flujo interno del municipio y se complemente con los diferentes modos de transporte urbano rural y metropolitano. 3.3. Centralidades: Un sistema articulado de centralidades en cada escala territorial que garantice el encuentro ciudadano y la productividad econmica. Un centro tradicional descontaminado, con espacio pblico efectivo, amable con el peatn y de gran apropiacin colectiva y productividad econmica. Generacin de centralidades zonales consolidadas de acompaamiento a la vivienda. Una centralidad metropolitana accesible con amplio espacio pblico y con equipamientos colectivos que sirvan a todos los municipios de la zona sur. 3.4. Habitabilidad: Ciudad compacta con crecimiento controlado por densificacin de reas, con capacidad de soporte y crecimiento nuevo en reas, con un adecuado proceso de urbanizacin previo a la ocupacin. Generacin de reas residenciales con altas calidades en las condiciones de habitabilidad y con un crecimiento controlado.

3.5. Base econmica: Un gran centro comercial y de servicios con localizacin de industrias competitivas y amigables con el medio ambiente, que promueve la adecuada mezcla de usos y las tecnologas limpias.

SEGUNDA PARTE COMPONENTES Y CONTENIDO DEL PLAN TITULO I COMPONENTE GENERAL Captulo 1. Polticas de mediano y largo plazo Artculo 4. Polticas, objetivos y estrategias de mediano y largo plazo A travs de las siguientes polticas se definen objetivos y estrategias de mediano y largo plazo, del componente general: Artculo 5. Poltica ambiental Relacionada con la proteccin del medio ambiente, la conservacin de los recursos naturales, la defensa del paisaje y el manejo de las reas de reserva y de proteccin ambiental; en el largo plazo se proponen los siguientes objetivos: Realizar un manejo sostenible del ambiente y de los recursos naturales del municipio. Articular el Bosque Municipal Pico Manzanillo al Sistema Regional de reas Protegidas (SIRAP) Parque Central de Antioquia (PCA) y al Distrito de Manejo Integrado de la Ladera occidental del Valle de Aburra, como ecosistema estratgico importante para la generacin de bienes y servicios ambientales. Establecer reas de proteccin de los recursos naturales. Promover la adopcin de nuevas tecnologas y procesos de produccin que mejoren las condiciones ambientales e incrementen la productividad. Las estrategias a seguir para alcanzar estos objetivos son: Mejorar los sistemas de gestin ambiental municipal. Establecer sistemas de monitoreo, control y seguimiento de procesos en asocio con las autoridades competentes. Facilitar las relaciones gobierno - sector privado - comunidad para resolver, en forma concertada, los conflictos que se presentan por el uso y aprovechamiento de los recursos naturales. Coordinar con las entidades nacionales, regionales y metropolitanas programas, proyectos y acciones de inters comn. Los programas de la poltica ambiental son: Explotacin sostenible de los recursos naturales renovables y no renovables Mejoramiento de las condiciones de atmsfera, agua y suelo en el municipio. Manejo de zonas de proteccin. Educacin ambiental.

Artculo 6. Poltica para la prevencin y atencin de desastres Encaminada a reducir las prdidas en vidas y bienes, aumentando la conciencia pblica sobre los riesgos que generan algunos fenmenos naturales o inducidos por las diferentes actividades humanas. Esta poltica se propone los siguientes objetivos: Incrementar los niveles de conocimiento y de conciencia pblica sobre los fenmenos de origen natural o antrpico que puedan presentar amenazas para la poblacin o la infraestructura del municipio. Implementar las acciones propuestas por los diferentes estudios elaborados y que se llegaren a elaborar para la prevencin y recuperacin de desastres en el municipio. Las estrategias a seguir para alcanzar estos objetivos son: Promocin y fortalecimiento de un Sistema Municipal para la Prevencin, Atencin y Recuperacin de Desastres, articulado con el sistema metropolitano para la prevencin, atencin y recuperacin de desastres. Participacin en la accin integrada de las entidades, instituciones y organizaciones pblicas, privadas y comunitarias del Valle de Aburr, tomando todas las acciones necesarias para la implementacin de la RedRiesgos definida por su Plan de Implementacin. Gestin de recursos para desarrollar las acciones derivadas de los estudios elaborados y que se llegaren a elaborar. Desarrollo y aplicacin de prcticas de mitigacin que involucren a la comunidad, a las autoridades y al sector privado. Los programas de la poltica para la prevencin y atencin de desastres son: Promocin y fortalecimiento de un Sistema Municipal para la Prevencin, Atencin y Recuperacin de Desastres, articulado con el sistema metropolitano para la prevencin, atencin y recuperacin de desastres. Se definen los siguientes subprogramas: Fortalecimiento de un Sistema Municipal y del Fondo Local para la Prevencin, Atencin y Recuperacin de Desastres. Fortalecimiento del CLOPAD a travs de la articulacin y participacin de las diferentes Secretaras y Comits Empresariales de Emergencias. Articulacin del Plan de Prevencin, Atencin y Recuperacin de Desastres municipal, al Plan de Prevencin, Atencin y Recuperacin de Desastres metropolitano. Fortalecimiento y dotacin del Cuerpo de Bomberos Municipal, articulado a los Cuerpos de Bomberos de la Zona Sur del Valle de Aburr. Ejecucin de programas y proyectos sobre la microzonificacin geotcnica y ssmica de las zonas identificadas en los estudios. Ejecucin de los programas y proyectos propuestos en el estudio de Microzonificacin ssmica de los municipios del Valle de Aburr y definicin de zonas de riesgo por movimientos en masa e inundacin. Reubicacin y reasentamiento de las viviendas ubicadas en reas

determinadas como inestables no recuperables por los estudios de microzonificacin geotcnica de las veredas del municipio (mapas del A-5 hasta el A-18). Ejecucin de las obras de mitigacin propuestas para las reas determinadas como estables condicionada e inestables recuperables en los Estudios de Microzonificacin geotcnica de las veredas La Mara, Olivares y la microcuenca quebrada El Sesteadero (veredas Los Gmez, El Ajizal y El Porvenir) y para las veredas Loma de los Zuletas, Pedregal y el Progreso; donde sea viable tcnica y econmicamente (mapas del A-5 hasta el A-18). Ejecucin de programas y proyectos sobre la determinacin de zonas inundables. Estudio para la determinacin de las llanuras de inundacin de los tramos que no fueron incluidos por el estudio Reglamentacin del Aprovechamiento, uso y administracin de las aguas de la Q. Doa Mara, incluidas todas las subcuencas o microcuencas de sus quebradas afluentes hasta su desembocadura en el Ro Aburr, localizadas en los municipios de Medelln e Itag de 2006, de las dems quebradas del municipio que no tienen estudio detallado y adicionalmente lo propuesto por el Plan de Ordenacin y Manejo de la quebrada Doa Mara. Estudio detallado de vulnerabilidad para determinar el riesgo por inundacin en las reas urbanas consolidadas que estn en las llanuras de inundacin de las quebradas. Generacin de procesos permanentes de educacin, participacin y entrenamiento en comunidades y empresas. Capacitacin en prevencin y atencin de desastres y fomento de una cultura de la prevencin en la comunidad. Prevencin y Atencin de Desastres en diferentes centros educativos, centros hospitalarios y de concentracin masiva. Identificacin de edificaciones pblicas y privadas para ser definidas como albergues temporales para la atencin de desastres. Artculo 7. Poltica de usos del suelo Encaminada a establecer un manejo adecuado y eficiente del suelo. Se propone los siguientes objetivos: Optimizar el aprovechamiento del suelo en todo el territorio municipal. Disminuir presiones urbansticas sobre el suelo del municipio, en especial sobre el suelo rural. Lograr una mezcla adecuada y equitativa de los usos del suelo en todo el territorio municipal. Fortalecer a Itag en su funcin de centro de desarrollo de actividades de la zona sur del Valle del Aburr. Integrarse en el contexto del trabajo interinstitucional en Antioquia a polticas tendientes al fomento de un poblamiento regional ms equilibrado, que aproveche en mejor forma el territorio antioqueo, generando oportunidades en los pequeos y medianos municipios y en las zonas rurales, previniendo el exceso de concentracin demogrfica y de oportunidades en unos pocos territorios.

Promover proyectos urbansticos destinados a la creacin de nuevas empresas y a la generacin de empleo para los habitantes del municipio de Itagui Las estrategias propuestas son: Conservacin de los usos industriales y comerciales, impulsando el uso de servicios. Limitacin de la presin sobre el suelo rural generando reas de proteccin (Parque de Borde) al crecimiento urbano. Ejercicio del control urbanstico sobre la expansin de los centros poblados rurales. Generacin de conocimiento, de consenso interinstitucional y social, y de accin planificada integral en torno al objetivo de un poblamiento regional ms equilibrado. Prevencin de impactos que generan la divisin entre los usos del suelo para garantizar una adecuada mezcla de usos. Los programas de esta poltica son: Conservacin del uso industrial bajo procesos de produccin ms limpios. Control de los crecimientos industriales en el municipio, de acuerdo con los intereses locales de desarrollo industrial, con la poltica ambiental y en funcin de las tendencias internacionales, regionales y subregionales sobre el asunto. Impulso al desarrollo de asentamientos comerciales que sostengan la posicin del municipio como el centro de actividades comerciales y de servicios de la zona sur del rea Metropolitana del Valle de Aburr. Disminucin de impactos ambientales generados en los corredores comerciales. Fomento de la vivienda de acuerdo con usos propuestos. Fortalecer el uso dotacional en el territorio municipal. Fortalecer el uso de reas de Proteccin en el territorio municipal. Garantizar la sana mezcla de usos en el territorio municipal de una forma coherente. Incentivar la creacin de proyectos industriales, comerciales y de servicios generadores de empleo. Pargrafo: Entindase por adecuada mezcla de usos aquella que hace posible el establecimiento de usos permitidos y restringidos con condiciones, que admiten la convivencia entre los mismos, con los mnimos impactos negativos hacia los dems usos, generando como resultado la utilizacin ordenada y eficiente del suelo. Artculo 8. Poltica para el Desarrollo Industrial, Comercial y Generacin de Empleo en el Municipio. Encaminada a garantizar y consolidar la vocacin industrial y comercial de Itag, y a generar empleo en una perspectiva de competitividad. Esta poltica tiene como objetivos los siguientes: Consolidar la vocacin industrial, comercial y de servicios. Mejorar las condiciones de las personas y de las actividades de la economa informal.

Generar empleo para los sectores econmica y socialmente ms vulnerables de la poblacin.

Estrategias Promocin de la productividad, competitividad y sostenibilidad ambiental de las actividades y empresas formales e informales. Facilitacin de una cultura de emprendimiento que incluya apoyos crediticios, asesora tecnolgica y comercial, redes empresariales, entre otras. Fortalecimiento de las explotaciones e industrias mineras desde el punto de vista ambiental, comercial y social, como una tradicin histrica del municipio. Definicin de mecanismos interinstitucionales que permitan cumplir con la poltica para el Desarrollo Industrial, Comercial y Generacin de Empleo en el Municipio. Programas de la poltica para el Desarrollo Industrial, Comercial, de servicios y Generacin de Empleo en el Municipio: Impulso a la reconversin tecnolgica en la actividad industrial. Promocin del ingreso de nuevas unidades productivas al Municipio con criterios de competitividad y formas de produccin ms limpias. Desarrollo de actividades comerciales ligadas a las industrias locales, a travs de cadenas productivas. Propiciar el establecimiento de industrias en funcin de los sectores ms competitivos del municipio. Formacin y capacitacin de la fuerza laboral del Municipio de Itag para responder a las demandas del sector productivo.

Pargrafo 1: en el corto plazo (1 ao) el municipio realizar la actualizacin de la actividad minera, teniendo en cuenta actividades de extraccin de arcillas y produccin de materiales de construccin y un inventario para identificar las poblaciones aledaas a las zonas de explotacin minera que puedan resultar afectadas por el desarrollo de la actividad. Artculo 9. Poltica de asentamientos humanos y de vivienda. Se propone el siguiente objetivo: Promover vivienda y hbitat dignos para toda la poblacin Itagisea. Las estrategias para cumplir con este objetivo se proponen: Alcanzar una distribucin racional y equitativa de la vivienda en el territorio municipal que garantice la integracin socio-espacial. Participacin en los mecanismos interinstitucionales de carcter regional y metropolitano competentes en vivienda y hbitat. Generacin de suelo apto para vivienda de inters social y prioritaria, tal como nuevo suelo de expansin urbana, identificacin de terrenos urbanos aptos

para vivienda de inters social (VIS), establecimiento de la obligacin de generar VIS en los planes parciales. Gestin de recursos municipales, departamentales y nacionales para financiar el acceso a vivienda digna para los sectores ms vulnerables. Apoyo a las organizaciones sociales autogestionarias en vivienda. Conocimiento y valoracin de las experiencias y economa acumulada por la poblacin en la construccin de su hbitat.

Los programas de esta poltica son: Reubicacin de viviendas localizadas en zonas de riesgo no mitigable y en retiros obligatorios de quebradas. Rehabilitacin de sectores urbanos y rurales deprimidos. Mejoramiento de la calidad de la vivienda y su entorno. Densificacin racional de espacios urbanos de acuerdo con las tendencias y expectativas existentes. Conservacin de reas consolidadas en vivienda que cumplan con los requerimientos normativos. Proteccin de reas de valor histrico o patrimonial. Promocin de la titulacin de predios y legalizacin de asentamientos y reconocimiento de vivienda. Elaboracin de planes de vivienda de inters social. Promover el mejoramiento de la calidad de las edificaciones. Artculo 10. Poltica de Espacio pblico Orientada a establecer el espacio publico como uno de los principales elementos estructurantes del territorio, en desarrollo de los planteamientos de la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1504 de 1998. Se proponen los siguientes objetivos: Aumentar el ndice y la calidad del espacio pblico efectivo. Hacer del espacio pblico uno de los elementos estructurantes del rea urbana, orientando el desarrollo de la ciudad a partir de l. Integrar al desarrollo de la ciudad la quebrada Doa Mara y sus principales afluentes, como eje estructurante del espacio pblico. Integrar al desarrollo de la ciudad los distintos accidentes orogrficos como parte del espacio pblico. Valorar, conservar y proteger los elementos de importancia patrimonial urbanstica, arquitectnica, arqueolgica y paisajstica. Recuperar el espacio pblico ocupado ilegalmente. Las estrategias a seguir son: Integracin del sistema de centralidades urbanas al manejo de la poltica de espacio pblico. Formulacin del Plan de Espacio Pblico. Control y reglamentacin de la ocupacin del espacio pblico, en especial frente a los cerramientos. Generacin de nuevos espacios pblicos a travs de las obligaciones impuestas a las actuaciones urbansticas, a travs del parque de borde, a travs de la definicin de retiros a corrientes de agua. Los programas de esta poltica son:

Identificacin de los espacios pblicos existentes. Mejoramiento de las condiciones cualitativas de los espacios pblicos. Construccin de nuevos espacios pblicos en la ciudad. Estructuracin de parques lineales, a lo largo de los diferentes retiros de las quebradas y en especial a lo largo de la quebrada Doa Mara. Configuracin del sistema de parques de borde a lo largo del permetro urbano que sirva de contencin al proceso de expansin urbana. Conservacin de las calidades paisajsticas del sur del rea municipal. Incorporacin al inventario de espacios pblicos municipales de las reas verdes resultantes de las obligaciones urbansticas. Impulso a la intervencin en edificaciones, tanto en los espacios exteriores como interiores, que propendan por el embellecimiento de la imagen municipal. Pargrafo: Potencializar los sitios identificados dentro de la red ecolgica (mapa A-20), en especial si estos estn dentro de predios privados o equipamientos como los educativos, buscando y fortaleciendo acciones en torno a este aspecto. Artculo 11. Poltica para el establecimiento de un sistema de comunicacin vial municipal, metropolitana, regional y nacional. Dirigida a agilizar la comunicacin al interior del Municipio de Itag y de este con los municipios vecinos. Se plantea los siguientes objetivos: Priorizar la movilidad peatonal y los transportes no motorizados en todo el territorio municipal. Propender por un Itag sin congestiones. Alcanzar una mejor integracin con los sistemas de transporte y de comunicacin intramunicipal, regional, departamental y nacional. Alcanzar una mejor integracin de los diferentes sectores urbanos y de estos con el rea rural. Disminuir los ndices de contaminacin generados por fuentes mviles. Disminuir los ndices de accidentalidad. Prohibir el uso de vehculos de traccin animal y humana para el transporte de escombros. Las estrategias a seguir para cumplir con los objetivos: Orientacin del flujo vehicular hacia las estaciones del metro y del metro plus. Facilitar las conexiones peatonales a lo largo de las diferentes vas que surten al metro y al metro plus. Realizacin del Plan de Movilidad municipal que garantice la fluidez de los trficos vehiculares, dando especial atencin a los sistemas de transporte masivo, metro, metroplus, cable y a los desplazamientos peatonales y de bicicleta. Integracin al trabajo conjunto entre el Instituto Nacional de Vas, el rea Metropolitana (AMVA), la Empresa de Transporte Masivo del Valle de Aburr (ETMVA), las Empresas de buses, colectivos y taxis. En el marco del Plan de Movilidad la creacin de un sistema municipal de informacin que permita monitorear el estado de la carpeta asfltica, la sealizacin, el estado de los semforos y andenes de toda la malla vial del municipio.

Generacin de programas en la construccin y mantenimiento de vas que mitiguen los impactos sobre la congestin vehicular y medio ambiente. Los programas de esta poltica son: Mejoramiento de las condiciones de acceso y circulacin de las poblaciones vecinas al interior del municipio. Garanta de acceso a los desarrollos industriales y comerciales en forma gil, eficiente, permanente y segura. Fortalecimiento de las relaciones viales y de comunicacin con la zona rural con cambios en los sistemas de transporte, transformando la informalidad y prestando una mejor atencin a la infraestructura vial. Promocin de biocombustibles como alternativa energtica. Artculo 12. Poltica de servicios pblicos. Tendiente a garantizar y mejorar la prestacin de los servicios bsicos y complementarios. Comprende los siguientes objetivos: Garantizar el adecuado cubrimiento y acceso de los servicios pblicos bsicos domiciliarios e Internet como un derecho de la poblacin. Acoger en su integralidad la poltica de manejo de residuos slidos y escombros formulado por el rea Metropolitana del Valle de Aburra para toda la subregin. Implementar el PGIRS Regional y municipal, garantizando la continuidad y coordinacin en este tema. Las estrategias a seguir son: Compatibilizar los planes de desarrollo de las empresas prestadoras de los servicios pblicos domiciliarios, con el Plan de Ordenamiento Territorial. Dotacin de redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos como parte de las obligaciones de las actuaciones urbansticas y de intervenciones de mejoramiento integral. Implementacin de subsidios, crditos y otros instrumentos que permitan garantizar el acceso de la poblacin vulnerable a los servicios pblicos bsicos e Internet. Definicin de uno o varios lugares para la disposicin temporal de residuos slidos y peligros en casos de contingencia. Coordinacin interinstitucional para la implementacin del PGIRS regional y municipal. Los programas de esta poltica son: Mantenimiento y mejoramiento de la cobertura de servicios pblicos domiciliarios. Evaluacin de las redes de servicios pblicos domiciliarios (telecomunicaciones, energa elctrica, acueducto, gas, alcantarillado, etc) para priorizar su reposicin. Implementar el Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos formulado por el rea Metropolitana del Valle de Aburr en el plazo de un ao a partir de la aprobacin del presente acuerdo.

10

Realizar los estudios detallados para evaluar la factibilidad del rea en el sector de la vereda La Maria, propuesta en el PGIRS como sitio de contingencia. Se coordinara con las entidades competentes la implementacin de sistemas de alcantarillado no convencionales para las viviendas que en la actualidad no tienen acceso al servicio de colectores de aguas residuales en el rea urbana. Formulacin de un plan de saneamiento bsico. El Municipio deber formular un proyecto para definir los sectores que puedan ser objeto de la operacin de alcantarillados no convencionales, para que estos sean priorizados. Artculo 13. Poltica de equipamientos comunitarios. Dirigida a posibilitar el acceso de los habitantes a diferentes equipamientos. Esta poltica comprende los siguientes objetivos: Garantizar una reparticin equitativa de los equipamientos para la prestacin de servicios comunitarios en todo el territorio municipal. Establecer redes eficientes de comunicacin y fortalecimiento entre los diferentes servicios comunitarios. Fortalecer el Municipio de Itag como centro prestador de servicios comunitarios de salud, educacin y recreacin, para la zona sur del valle del Aburr. Las estrategias de esta poltica son: Fortalecimiento de la vida barrial y comunal a partir del impulso y desarrollo de niveles de centralidades urbanas, estructuradas a partir de los equipamientos comunitarios. Mejoramiento de la dotacin y competitividad del sistema educativo, a travs de mecanismos efectivos que permitan la integracin de diferentes establecimientos educativos, culturales, recreativos o deportivos hacia un mismo fin. Establecimiento de redes de apoyo interinstitucional y regional, en materia de educacin, recreacin, deporte y cultura. Mejoramiento y conservacin de las diferentes instalaciones educativas, recreativas, culturales, deportivas y de salud, con que cuenta el municipio. Los programas que desarrollan esta poltica son: Establecimiento de redes municipales de informacin al nivel de la salud, la educacin, el deporte y la cultura. Fortalecimiento de centros comunales a partir de la dotacin e integracin de equipamientos. Creacin de redes de museos, bibliotecas y centros culturales con miras a fortalecer la cultura municipal. Mejoramiento de instalaciones educativas, reubicacin de aquellas que as lo requieran y la ampliacin de las que sean necesarias de conformidad con el estudio realizado por la Secretaria de Educacin con el aplicativo SICIED. Reconstruccin y mantenimiento de equipamiento en salud. Fomento a la instalacin de nuevas instituciones prestadoras de salud. Saneamiento bsico y prevencin en salud en los diferentes barrios y en especial, en aquellos que registran los mayores ndices de marginalidad, accidentalidad y/o morbilidad.

11

Promocin, fortalecimiento y diversificacin al desarrollo de escenarios deportivos y recreativos en el territorio municipal. Fortalecimiento del sistema de equipamiento para la prevencin y atencin de desastres, localizado al interior de la Centralidad Sur de conformidad con lo establecido en el acuerdo metropolitano No. 15. Estudios de patologa para las edificaciones institucionales con el fin de identificar las que cumplan con la funcin de albergue temporal para la prevencin y atencin de desastres.

Artculo 14. Poltica Cultural. Dirigida a lograr mayor equidad y acceso a la cultura, el conocimiento y la valoracin de las tradiciones culturales del Municipio. Tiene como objetivos los siguientes: Motivar y alcanzar la seguridad y la convivencia en el municipio. Propiciar una mayor integracin entre el sector privado, el sector pblico y la comunidad del municipio. Identificar, conservar y restaurar los valores patrimoniales del municipio. Incentivar la formacin artstica y cultural en todo el municipio. Integrar culturalmente al municipio con el resto de la regin. Estrategias para el desarrollo de esta poltica: Fortalecimiento del sentido de pertenencia al Municipio de Itag Generacin de espacios pblicos y privados para el desarrollo de actividades culturales, y para la dinamizacin de subcentros. Realizacin del Plan Especial de Proteccin Patrimonial Promocin de eventos culturales recreativos y deportivos de escala metropolitana en el municipio Promocin de los estudios cientficos requeridos para identificar y conocer el patrimonio arqueolgico de Itag. Los programas de la poltica cultural son: Mejoramiento de la calidad en los procesos de educacin y formacin a todos los niveles. Conservacin, proteccin, rehabilitacin, reconstruccin, investigacin y divulgacin del patrimonio histrico, cultural y arquitectnico. Artculo 15. Poltica Administrativa y de Gestin Local Dirigida a garantizar la viabilidad del Plan de Ordenamiento Territorial, a lograr un sistema administrativo eficiente y abierto a la participacin social, empresarial y acadmica en los programas y proyectos de orden territorial. Tiene como objetivos: Desarrollar estrategias que le permitan a la Administracin Municipal atraer la inversin y cooperacin del sector privado para la ejecucin de los planes y programas del Plan de Ordenamiento Territorial

12

Poner en marcha un sistema administrativo por procesos, que le permita a la administracin liberar recursos que hoy se dedican al funcionamiento y que hacen la gestin costosa y poco competitiva. Disear instrumentos de financiacin para la implementacin de los programas y proyectos del Plan de Ordenamiento Territorial. Las estrategias para llevar a cabo estos objetivos son: Diseo e implementacin de un sistema de seguimiento, control y evaluacin, por parte de la administracin municipal, del Plan de Ordenamiento Territorial. Fortalecimiento de la participacin de la comunidad en la vida pblica de la localidad, siguiendo las recomendaciones contenidas en las normas y el sistema municipal de planeacin de Itag. Fortalecimiento de las relaciones del municipio de Itag con los municipios vecinos y el resto del rea Metropolitana para unir esfuerzos y evitar duplicidad de acciones. Los programas de estas polticas son: Recuperacin de la participacin del sector productivo en la vida pblica de la localidad a travs de una agenda interna para la promocin del desarrollo local.

Captulo 2. Contenido estructural Artculo 16. Contenido estructural. Como parte de este Plan se protocolizan los siguientes planos referidos al sistema estructurante del componente estructural del componente general: Mapa 01. DIVISIN POLTICO ADMINISTRATIVA Mapa 02. MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Mapa 03. PROYECTOS ESTRATGICOS Mapa 04. CLASIFICACIN DEL SUELO Mapa 05. APTITUD PARA EL USO DEL SUELO Mapa 06. SUELO DE PROTECCIN Mapa 07. MINERA Mapa 08. AMENAZAS NATURALES, POR MINUNDACIN Mapa 09. AMENAZAS NATURALES POR MOVIMIENTOS DE MASA Mapa 10. VULNERABILIDAD Mapa 11. RIESGOS Mapa 12. RIESGO TECNOLGICO Mapa 13. INMUEBLES PATRIMONIALES Y REAS DE INFLUENCIA Mapa 14. SISTEMA DE ESPACIALIDADES PBLICAS Mapa 15. ESPACIO PBLICO EFECTIVO Mapa 16. MOVILIDAD Mapa 17. PROYECTOS VIALES Mapa 18. MOVILIDAD PEATONAL Mapa 19. EQUIPAMIENTOS Mapa 20. USOS PROPUESTOS Mapa 21. TRATAMIENTOS E INTERVENCIONES Mapa 22. PLANES PARCIALES

13

Captulo 3. Clasificacin del suelo Artculo 17. Criterios para la clasificacin del suelo. Para la clasificacin del suelo del municipio de Itag se tienen en cuenta los siguientes criterios: 1. Consolidar el concepto de suelo rural como espacio intermedio que equilibra la relacin entre el suelo de proteccin y el suelo urbano. 2. Generar reas de proteccin y conservacin de recursos naturales. 3. Recuperar el concepto de ruralidad en el municipio como mecanismo para mantener el equilibrio territorial y promover actividades propias de la zona. 4. Desestimular y controlar el avance de la ocupacin de suelos de alta pendiente o en retiros obligatorios de quebradas que no resultan aptos para la urbanizacin por la alta amenaza que representan para la seguridad de las personas y sus bienes. 5. Respetar la cota mxima de servicios pblicos domiciliarios. Artculo 18. Suelo urbano. Se define como tal el rea comprendida por el permetro urbano que se establece de la siguiente manera: El permetro urbano se establece por medio de una lnea imaginaria que se define a partir de coordenadas geogrficas amarradas a la red nacional, teniendo como punto de partida la ciudad de Bogot. Estas coordenadas se presentan en el anexo 7.1.1.: Coordenadas del permetro urbano. En la actual revisin del Plan de Ordenamiento se ampla el suelo urbano. El amojonamiento de este permetro ser ejecutado en el plazo de un (1) ao a partir de la vigencia del presente acuerdo. Las nuevas inclusiones al suelo urbano son las siguientes: El rea de la quebrada La Limona, considerada como suelo de expansin en el decreto 259 de 2000 (polgono ZU-OD-04), puesto que sus caractersticas corresponden al suelo de proteccin y est propuesta como espacio pblico de parque lineal. El polgono ZU-RJ-01 clasificado como expansin ya que se encuentra en un proceso de ocupacin por expansin informal del barrio El Rosario. El polgono ZU-OD-04 ya que se encuentra en un proceso de ocupacin por expansin informal del barrio el Calatrava parte alta. Los polgonos ZS-RL-01 y ZS-RU-01 se refieren a reas pobladas de las veredas Olivares y El Rosario. Su localizacin es aledaa a los barrios Santa Mara La Nueva, La Unin, Playa Rica y El Rosario, (clasificadas como suelo suburbano en el decreto 259 de 2000). Pargrafo 1. Este permetro urbano aparece en el mapa N 4 denominado Clasificacin del suelo, que forma parte integrante de este Acuerdo.

14

Artculo 19. Suelo de Expansin urbana. El Plan define como rea de expansin los suelos que se indican en el mapa N 4 denominado Clasificacin del suelo. El permetro de expansin se establece por medio de una lnea imaginaria que se define por medio de coordenadas geogrficas amarradas a la red nacional, teniendo como punto de partida la ciudad de Bogot. Estas coordenadas se presentan en el anexo 7.1.2.: Coordenadas del permetro de expansin. Artculo 20. rea y restricciones del suelo de expansin urbana. El suelo de expansin urbana es de 130,41 hectreas. Presenta las siguientes restricciones para la urbanizacin: 1. Los retiros de las quebradas. 2. Los taludes generados por el abandono de la minera. 3. Las zonas determinadas como de amenaza alta, resultantes de los estudios de Microzonificacin Geotcnica que se acogen en el presente acuerdo. 4. Las reas con pendientes mayores de 30 (66%), debern ser protegidas y mantenidas e integrarse al Parque de Borde propuesto. 5. Finca Flandes en sus reas clasificadas como valor patrimonial y sus reas de influencia y las que se encuentren en el sistema de espacialidades pblicas. En las zonas cuya pendiente se encuentre entre los 15 (33%) y 30 (66%), debe realizarse previamente un estudio geotcnico que garantice su aptitud para la urbanizacin. Artculo 21. Poltica de desarrollo del rea de expansin. Debe desarrollarse por medio de la elaboracin y ejecucin de planes parciales, teniendo en cuenta como uso principal el residencial para suplir el dficit habitacional del municipio y la implementacin de vivienda de inters social con proyectos que tiendan a mejorar la calidad de vida de los habitantes. Pargrafo: En la zona aledaa al corredor del metroplus en el suelo de expansin se desarrollara el uso comercial. Artculo 22. Suelo rural. Se define toda el rea comprendida entre el permetro urbano y los lmites con el municipio de Medelln por el norte y el occidente, tal como se presenta en el mapa N 4 de Clasificacin del suelo, que hace parte del presente Acuerdo, segn las coordenadas presentadas en el anexo 7.1.3. Coordenadas del suelo rural. Artculo 23. Centros Poblados Rurales. De acuerdo con las condiciones actuales de los suelos clasificados como suburbanos en el decreto 259 del 2000, con la reglamentacin a la cual se deben acoger y teniendo en cuenta los resultados arrojados por el estudio de microzonificacin geotcnica, el asentamiento de La Mara debe ser reubicado, y los dems asentamientos se clasifican como Centros Poblados Rurales, como una categora de suelo urbano dentro del suelo rural, esto atendiendo a sus caractersticas de suelos urbanos pero evitando la desintegracin del

15

Corregimiento y de su estructura social y poltica. Pargrafo 1. Una vez se cuente con la actualizacin catastral de la zona rural, el Departamento Administrativo de Planeacin del Municipio deber proceder a revisar los lmites de los diferentes asentamientos, ajustndolos de ser necesario. De igual manera deber proceder al amojonamiento de los Centros Poblados Rurales. Pargrafo 2. Las delimitaciones de los centros poblados rurales se presentan en el mapa N 4 de Clasificacin del suelo, que hace parte del presente Acuerdo, segn las coordenadas contenidas en el anexo 7.1.4. Coordenadas de Centros Poblados Rurales. Pargrafo 3. Las reas pertenecientes al Centro Poblado Rural y localizadas al interior del suelo de expansin tendrn un tratamiento de Mejoramiento Integral acorde con lo sealado en la cartografa. Estas entrarn en el plan parcial que se realicen como reas de manejo especial. La normativa a aplicar ser definida por el plan de vivienda y hbitat. Entran a ser urbanas a partir de la aprobacin, sancin y publicacin del acuerdo de revisin y ajuste del POT.

Artculo 24. Suelo de proteccin. Es el conjunto de reas ubicadas al interior de los suelos urbano, rural y de expansin, el cual se muestra en el mapa N6, as: 1. 1.1 1.2 1.3 Al interior del suelo urbano: reas de retiro obligatorio de quebradas. El Parque Ditaires en toda su extensin. Un pequeo sector en el barrio Los Naranjos, donde an existe una rea con vegetacin, ubicada en el sector sur de la planta de acabados de Coltejer, entre las Carreras 46A y Calles 53A y 56. Algunos lotes aledaos al cementerio Montesacro. El talud que se encuentra al occidente del Parque del Artista y est limitado por la Carrera 52 D y el barrio La Aldea Las reas definidas como de amenaza por inundacin por el estudio "Reglamentacin del aprovechamiento, uso y administracin de las aguas de la quebrada Doa Mara, incluidas todas las subcuencas o microcuencas de sus quebradas afluentes, hasta su desembocadura en el ro Aburr, localizada entre los municipios de Medelln e Itag, elaborado por el rea Metropolitana del Valle de Aburr en el 2006. Las zonas inundables y potencialmente inundables definidas por el Decreto 259 de 2000, que no han sido objeto de estudios detallados.

1.4 1.5 1.6

1.7

2 En el suelo rural: 2.1. 2.2. reas de retiro obligatorio de quebradas. El rea delimitada como Bosque Municipal Pico Manzanillo integrada al Parque Central de Antioquia y el rea de Reserva del Occidente del Valle del Aburr. Las reas definidas como inestables no recuperables por el Estudio de microzonificacin geotcnica de las Veredas del municipio (La Mara, Olivares, Los Gmez, el Ajizal, el Porvenir, Loma de los Zuleta, El Progreso, El Pedregal y el sector de La Banca.

2.3.

16

2.4.

2.5. 2.6.

Las reas definidas como amenaza alta en el POT que se modifica por este Acuerdo que no fueron objeto de estudio especfico de microzonificacin geotcnica. El rea que conforma el parque de borde, el cual deber ser diseado y ajustado en el corto plazo. El rea ocupada por el asentamiento de la vereda La Maria.

3. En el suelo de expansin: 3.1. Los retiros obligatorios de las quebradas. 3.2. Las zonas con pendientes mayores de 30 (66%). 3.3. Los taludes dejados por los frentes de minera. 3.4. Las zonas de amenaza alta definidas en el POT que por este Acuerdo se modifica. 3.5. Los taludes aledaos a La finca Flandes. Pargrafo 1. Se consideran adems reas de proteccin los retiros a las lneas de alta tensin que pasan por el municipio, las cuales debern ser determinados en las normas urbansticas que desarrollan y complementan el plan de ordenamiento territorial de conformidad con el reglamento tcnico de instalaciones elctricas RETIE expedido por el Ministerio de Minas y Energa y dems normas que lo adicionen, modifiquen o complemente. Pargrafo 2. En las zonas de proteccin est restringida la posibilidad de urbanizar. Su delimitacin se concreta en el mapa N 6 denominado suelo de proteccin, que forman parte del material grfico del Plan. Pargrafo 3. El amojonamiento de las zonas de proteccin, as como las normas especficas para su manejo, deber realizarse en el corto plazo del Plan.

Captulo 4. Usos del suelo Artculo 25. Criterios para la asignacin de usos en todo el territorio. La asignacin de los usos para el territorio municipal tiene en cuenta los siguientes criterios: Frenar el desarrollo urbanstico hacia las zonas de ladera estableciendo un sistema de parque de borde. Aceptar las tendencias de usos consolidadas que no generen conflictos entre s. Promover una adecuada y racional mezcla de usos del suelo. Modificar tendencias en sitios donde se generen conflictos. Promover el desarrollo de programas de redensificacin, ordenamiento y conservacin en sectores estratgicos, de acuerdo a las formas de desarrollo que registran sus demandas y la imagen objetivo que busca lograr el municipio. Disminuir los efectos segregacionistas, en los casos donde se presenten tendencias hacia los cambios de usos. Facilitar la generacin de espacio pblico efectivo. Promover y defender los corredores para el transporte masivo, propuesto y existente.

17

Artculo 26. De la actividad minera y los Materiales de arrastre en las corrientes de agua. Los materiales de arrastre tales como, arenas gravas y las piedras yacentes en el cauce y orillas de las corrientes de agua, vegas de inundacin y otros terrenos aluviales. Para la explotacin de este tipo de material, se deber cumplir con la normatividad minera y ambiental vigente. Solo se admite este uso en el tramo localizado en la quebrada La Harenala, identificado en el plano de explotaciones mineras como EXM, delimitado con las coordenadas 830.723,70N, 1.175.920,5E y 831.032,1N, 1.175.815,3E, el cual presenta potencial de explotacin de material de arrastre. Artculo 27. Concepto y categorizacin de los usos del suelo. Se entiende por uso del suelo, el emplazamiento de una actividad sobre el territorio. Para efectos de la asignacin general de usos del suelo, se adopta la siguiente categorizacin:
RESIDENCIAL COMERCIAL INDUSTRIAL SERVICIOS DOTACIONAL ACTIVIDAD MULTIPLE PROTECCION MIXTO URBANO-RURAL MIXTO FORESTAL PROTECTOR AGROPECUARIO AREAS DE EXPLOTACION DE MATERIALES R C I S D AM P MUR M FP AG EX

Artculo 28. Estrategia general para los usos del suelo. La estrategia general para el municipio de Itag contempla: 1. Impulso a la proteccin y conservacin de valores patrimoniales urbansticos, arquitectnicos y paisajsticos existentes. 2. Conservacin de usos dotacionales existentes. 3. Impulso a las centralidades urbanas de los diferentes niveles. 4. Desarrollo de corredores comerciales e industriales. 5. Impulso a la transformacin de zonas productivas. 6. Proteccin de los recursos naturales del territorio. Artculo 29. Zonificacin de usos del suelo. Se adopta la siguiente zonificacin de usos del suelo: Uso Principal. Uso deseable que coincide con la funcin especfica de la zona y que ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible. Uso Compatible o Complementario. Uso que no se opone al principal y concuerda con la potencialidad, productividad y proteccin del suelo y dems

18

recursos naturales conexos. Uso Condicionado o Restringido. Uso que presenta algn grado de incompatibilidad urbanstica y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con las condiciones que impongan las normas urbansticas y ambientales correspondientes. Uso Prohibido. Uso incompatible con el uso principal de una zona, con los objetivos de conservacin ambiental y de planificacin ambiental y territorial, y por consiguiente implica graves riesgos de tipo ecolgico y/o social. Pargrafo 1. Las actividades ya establecidas que sean clasificadas como restringidas o prohibidas y que en el momento de entrar en vigencia este acuerdo, cumplan con los diferentes requisitos establecidos por las normas vigentes de la poca, se podrn aceptar, siempre y cuando hagan los ajustes necesarios para compatibilizar con los usos aceptados, en los plazos establecidos por las autoridades competentes y de acuerdo con las normas vigentes sobre la materia objeto de la incompatibilidad. Para los casos de que trate este pargrafo, no se permitirn adiciones, reformas, ampliaciones de capacidad de energa, reinstalacin se servicios pblicos, etc., que tiendan a perpetuar la actividad en la zona, solo se podrn realizar obras mnimas de mantenimiento, seguridad, saneamiento ambiental e higiene que hagan tolerable la actividad mientras se realiza el traslado, sin que esto implique ampliacin de los parmetros enunciados en este pargrafo. Pargrafo 2. Cuando alguna de las actividades establecidas y clasificadas como restringidas o prohibidas estn causando perjuicios o constituyan un riesgo a la zona o al vecindario donde se encuentre ubicada, la autoridad competente proceder a la fijacin de un plazo mximo para su cierre o traslado segn el caso. Pargrafo 3. Una actividad no autorizada por este Acuerdo para una zona determinada, no podr servir de justificacin a los Curadores o funcionarios encargados del control urbano para autorizar actividades iguales o similares en dicha zona. Pargrafo 4. En el corto plazo se deber formular el proyecto de zonas de desarrollo turstico. Pargrafo 5. Para la ubicacin de todo tipo de actividad deber tenerse en cuenta: los mapas de ruido y riesgo qumico elaborados por la Autoridad Ambiental, el decreto 948 de 1995, la resolucin 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, la resolucin 0627 de 2006 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, entre otras normas ambientales vigentes y las que las modifiquen, adicionen o sustituyan. Artculo 30. Codificacin y clasificacin de los usos por tipologas de actividades para el municipio de Itag La restriccin para todas las actividades a nivel general es que para su desarrollo debern cumplir con la normatividad Urbanstica, Ambiental, Sanitaria y las Normas Bsicas vigentes y en ningn momento podrn ocupar el espacio pblico. Se emplea la siguiente codificacin para la identificacin de las tipologas de actividades:

19

R. Residencial (vivienda) C. Comercial (comercio) S. De servicio (servicio) I. Industrial (industrial) D. Dotacional (servicios y equipamientos colectivos comunitarios) SECCION I. USO RESIDENCIAL (VIVIENDA: R) Comprende las siguientes tipologas R-U Vivienda unifamiliar R-B Vivienda bifamiliar R-T Vivienda trifamiliar R-M1 Vivienda Multifamiliar en mximo tres pisos R-M2 Vivienda Multifamiliar en ms de tres pisos Estas tipologas cumplirn con las normas urbansticas y podrn ubicarse en cualquier sector del Municipio con excepcin de los sectores industriales previamente determinados y caracterizados con el uso industrial como principal y predominante del sector, en el Mapa 20 de usos de suelo. SECCION II. USO COMERCIAL (COMERCIO: C) Para el desarrollo de esta actividad es requisito indispensable que el establecimiento posea la licencia de construccin como local comercial. Comprende las siguientes tipologas: Comercio minorista bsico, de ndole cotidiana (C-1) integran esta tipologa actividades tales como las especificadas a continuacin o similares a estas: 1. Granero y expendio de vveres. 2. Expendio de carnes y pescado. 3. Expendio de huevos, verduras y frutas. 4. Salsamentaras. 5. Expendio de cigarrillos, dulces, productos de panadera. 6. Almacn de miscelneas. 7. Almacn de confecciones. 8. Almacn de Artculos para la limpieza y aseo de hogar. 9. Farmacias. 10. Almacenes de productos tales como: telas, vestidos, hilos, lencera, zapatos, carteras, sombreros, cosmticos, artculos para nios, accesorios y adornos para modistera, alfombras, tapetes, cortinas, muebles, artculos livianos de uso domestico, discos y cintas grabadas (con cabina cerrada para escuchar), cintas sin grabar; accesorios elctricos para el hogar y sus repuestos, floristeras, plantas ornamentales, materas y jardinera (viveros), pjaros y peces. 11. Papeleras, libreras, distribucin de peridicos y revistas. 12. Mercados de tipo medio. 13. Almacenes de productos tales como; regalos, novedades, adornos, juguetes y artculos para nios, discos y cintas fonogrficas, artculos para cinematografa, fotografa y similares, artculos de cuero, cigarrera, cuadros, estatuas, porcelanas, artculos ortopdicos, equipos de topografa, geodesia y agrimensura; equipos de oficina y sus repuestos, antigedades, objetos de arte, decoraciones; telas y tejidos, hilos, cordeles y fibras, vidrios, espejos, lozas, pedernales, artculos deportivos, artculos para el culto religioso; trajes,

20

confecciones, carteras, musicales, 14. Joyera y relojera.

zapatos,

sombreros,

cacharrera,

instrumentos

Son admitidas las combinaciones de dos o ms actividades de esta tipologa, o similares, siempre que no se presente una clara incompatibilidad y se cumplan las reglamentaciones especiales para efecto del funcionamiento de las actividades que as lo tuvieron establecido especficamente.

Comercio minorista de tipo medio y de ndole frecuente (C-2), integran esta tipologa actividades, tales como las especificadas a continuacin o similares a esta: 1. Licoreras sin consumo en el establecimiento. 2. Estancos y agencias distribuidoras de licores sin consumo directo en el establecimiento. Restriccin: -No podr vender licor con consumo en el establecimiento, solo venta de licor al por mayor. -No podr generar ruidos que trasciendan al exterior y por lo tanto no podrn colocar bafles al exterior del local -No podrn extender la actividad con la ocupacin del espacio pblico como andenes, zonas verdes, antejardines y vas, con sillas, mesas, y dems objetos o elementos propios de la actividad. No se podr disponer de la va como parqueadero -Para su ubicacin deber respetar un retiro mnimo de 80 metros a establecimientos educativos, iglesias o cultos religiosos, centro asistencial, hospitales o clnicas, hogares geritricos, seminarios y conventos, y similares, que demanden tranquilidad. Distancia medida desde los puntos ms prximos de ambos predios -Mximo 2 establecimientos de esta topologa por lado de manzana. Comercio minorista de tipo central, de ndole suntuario (C-3). Integran esta tipologa actividades tales como las especificadas a continuacin y similares a esta: 1. Ferretera menor: herramientas manuales, clavos, tornillos, chapas, cerraduras, aldabas, pasadores, herrajes, motores elctricos pequeos, cautiles, varillas para soldadura y similares. 2. Aparatos sanitarios, cermicas y revestimientos, bronces, pasamanos, biseles, adornos metlicos, placas, lapidas, quincallera, Artculos de plstico, equipos y venta de muebles y enseres. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas), -No se permite la venta de materiales de playa para la construccin. -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico.

21

Comercio Industrial liviano (C-4), integran esta tipologa actividades tales como las especificadas a continuacin y similares a estas de carcter tanto minorista como mayorista con almacenamiento anexo, sin reenvase ni manipulacin. Almacenes o agencias de: ferretera menor, segn la descripcin de la tipologa C-3, aparatos sanitarios, cermicas y revestimientos, pinturas (sin reenvase ni manipulacin), lacas, barnices, resinas, gomas, bronces, pasamanos, biseles, adornos metlicos, placas, accesorios para instalaciones elctricas y telefnicas, maquinas elctricas medianas, repuestos y accesorios menores para vehculos livianos y motocicletas; grifera y accesorios de plomera, mangueras y tuberas menores de plstico o caucho, telas plsticas para tapicera, empaques, fibras, retales, encerados, cueros y pieles curtidas, monturas, encauchados, enjalma y sus accesorios, laminados en plstico, fibra o madera, bicicletas, triciclos y similares, sus repuestos y accesorios, insecticidas, abonos (excepto abonos orgnicos) y Artculos veterinarios, alimentos empacados, cuidos empacados para animales. Son admitidas las combinaciones de dos o ms actividades en esta tipologa o similares siempre que no se presente una clara incompatibilidad, sin que el respectivo local exceda el rea prevista para esta tipologa y sin que se combine el depsito o expendio simultaneo de materiales potencialmente txicos y/o peligrosos. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas), -No se permite la venta de materiales de playa para la construccin -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. -Cargue mximo permitido con vehculos de dos ejes. Comercio Industrial pesado (C-5). Integran esta tipologa actividades tales como las especificadas a continuacin y similares a estas de carcter tanto minorista como mayorista, con almacenamiento anexo. 1. Vehculos automotores, sus repuestos y accesorios. 2. Maquinaria e implementos agrcolas, sus repuestos y accesorios. 3. Maquinaria industrial y de construccin, sus repuestos y accesorios. 4. Materiales de construccin y tuberas. 5. Andamios y estructuras metlicas y de madera. 6. Maderas aserradas y laminadas. 7. Productos qumicos y materias primas industriales. 8. Productos alimenticios. 9. Cerraduras, ventanas, rejas y mallas metlicas. 10. Casas prefabricadas y cerraduras de madera. 11. Vehculos para navegacin, sus repuestos y accesorios. 12. Implementos para granjas avcolas y ganadera. 13. Grasas, solventes, combustibles, asfalto. 14. Insecticidas, productos veterinarios y abonos. 15. Frigorficos. 16. Motores, bombas, vlvulas, tableros de control, calderas, digestores, torres de separacin, hornos, materiales incombustibles, refractarios y bobinas. 17. Papeles, cartones en resma y rollos. 18. Los productos de la clasificacin c-4, con sujecin a las reas establecidas en este artculo. 19. Muebles de hogar

22

Se admite la combinacin de dos o ms actividades de esta tipologa o similares, siempre que no se presente una clara incompatibilidad. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas). -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. Comercio de recuperacin de materiales (C-6). Integran esta tipologa actividades destinadas a la compra y venta de materiales recuperados y similares, tales como chatarras menores, papeles, cartones, latn, frascos, envases y similares.

Restriccin: -Retiro mnimo a viviendas de 80 metros. -Cumplir con las normas mnimas de seguridad vigentes, entre estas el Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas, RETIE -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas), para la separacin del material -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. Comercio para sala de exhibicin de vehculos, maquinaria y equipos (C-7), integran esta tipologa actividades tales como las dedicadas a la exhibicin y venta de Artculos especificados a continuacin y similares a esta: 1.Vehculos automotores 2.Maquinaria de construccin 3.Maquinaria agrcola e industrial 4.Motores y plantas elctricas Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas), -No podrn tener puerta de acceso vehicular al establecimiento por vas arterias Comercio mayorista, relacionado con las tipologas C-1; C-2 y C-3 (C-8). Integran esta tipologa actividades tales como las organizadas en forma de comercio mayorista, con almacenamiento anexo y relacionado con las tipologas C-1, C-2 y C-3 y similares. Excluye el expendio al por mayor de vveres, verduras y frutas. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas), -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. Comercio mayorista de exposicin (C-9). Integran esta tipologa actividades tales como las de negociaciones mayores mediante la exhibicin de productos, distintos de los previstos en la tipologa C-7, sin almacenamiento anexo ni expendio directo.

23

Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. -No podrn tener puerta de acceso vehicular al establecimiento por vas arterias Centrales mayoristas de vveres (C-10). Integran esta tipologa actividades tales como las de almacenamiento y expendio al por mayor de vveres, verduras y frutas. Estas centrales requieren de un rea abierta destinada al parqueadero para visitantes y las labores de cargue y descargue, en extensin igual por lo menos al rea cubierta ocupada por los locales.

Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. Supermercados y almacenes por departamentos (C-11). Integran esta tipologa actividades tales como las dedicadas al expendio al por menor de vveres y Artculos complementarios, personales y para el hogar, organizado en locales con rea mnima de quinientos (500) metros cuadrados y que por tanto, requieren de zona de parqueadero para visitantes como mnimo, una extensin igual a la destinada a la comercializacin de los productos, cuando el rea del local supera la mnima establecida. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. Centros comerciales (C-12). Integrada esta tipologa la edificacin o conjunto de edificaciones en que se agrupan locales dedicados a la venta de Artculos diversos y a la prestacin de servicios, con una reglamentacin interna y reas comunes para su funcionamiento y que ubicados por fuera del rea central comercial o de actividad mltiple, requieren de una dotacin suficiente de rea para parqueadero de visitantes y zonas para cargue y descargue de productos y mercancas. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. Pasajes comerciales cubiertos (C-13). Integran esta tipologa las edificaciones que presentan agrupaciones de locales dedicados para la venta de Artculos diversos y la prestacin de servicios a lo largo de un pasaje interno que comunica dos o ms vas externas y que dispone de reas comunes y reglamentacin propia para su funcionamiento. Restriccin:

24

-No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico Comercio de alto riesgo colectivo (C-14). Integran estas tipologas actividades tales como las dedicadas al expendio al por mayor o al detal de plvora, explosivos, municiones y similares y expendio al por mayor de combustible lquidos y gaseosos y/o sustancias peligrosas. Restriccin: No se permite este uso en jurisdiccin del Municipio de Itagui. SECCION III. USO INDUSTRIAL (INDUSTRIAL: I) 1. Comprende las siguientes tipologas y para su clasificacin y manejo se tienen en cuenta los siguientes criterios: 2. Para la clasificacin en las tipologas industriales I-1 e I-2 se tiene en cuenta el criterio de tipo de actividad independiente del rea construida de los establecimientos. 3. Las tipologas I-3 e I-4 se distinguen entre s con los criterios de rea construida, y capacidad instalada de energa elctrica 4. La categora I-5 define limites de nivel de rea, capacidad instalada de energa elctrica y limitaciones en lo que respecta a equipos que utilizan combustibles 5. Las tipologas I-6 e I-7 se distinguen por el tipo de actividad, la I-8 por el tamao de la actividad. 6. Se supedita a las nuevas empresas a instalarse en el municipio, en la zona urbana a la utilizacin exclusiva de combustibles limpios: gaseosos o biocombustibles lquidos renovables en sus procesos. 7.Para la zona rural en caso de ser factible el suministro, se exigir igualmente el uso de combustibles limpios para la produccin mas limpia. El cdigo numrico que aparece antes de cada actividad industrial, as como la denominacin de dicha actividad corresponden al cdigo Industrial Internacional Uniforme, publicado por el DANE en 1979, para la identificacin en detalle de la actividad industrial se debe consultar dicho cdigo. Tipologa I-1; Industria de gran impacto. Integran esta tipologa actividades tales como las que se especifican a continuacin y/o similares. 2901. Extraccin de piedra, arcilla y arena. 3115. Fabricacin de aceites y grasas vegetales y animales 3140. Industrias de tabaco. 3231. Curtiduras y talleres de acabado 3232. Industrias de preparacin y teido de pieles 3411. Fabricacin de pulpa de madera, papel y cartn 3511. Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, excepto abonos 3512. Fabricacin de abonos y plaguicidas 3513. Fabricacin de resinas sintticas materiales plsticos y fibras artificiales, excepto Vidrio 3523 Fabricacin de jabones a partir de grasas animales. 3529. Fabricacin de productos qumicos no especificados, incluyendo fabricacin y almacenamiento de explosivos, plvora y municiones 3540. Fabricacin de productos diversos derivados del petrleo y el carbn 3691. Fabricacin de productos de arcilla para la construccin

25

3692. Fabricacin de cemento, cal y yeso 3710. Industrias bsicas de hierro y acero 3720. Industrias bsicas de metales no ferrosos 4102. Produccin y distribucin de gas 7115. Transporte por oleoductos o gasoductos y almacenamiento de combustibles 9200 Servicios de saneamiento; plantas de compostacin de basuras y plantas de tratamiento de agua residual. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. -Retiro mnimo de 30 metros a viviendas. Tipologa I-2: Industria Pesada. Integran esta tipologa actividades como las que se especifican a continuacin y/o similares: 3111. Fabricacin de embutidos 3112. Fabricacin de productos lcteos 3114. Elaboracin de pescado, crustceos y otros productos marinos 3116. Productos de Molinera 3118. Fbricas y refineras de azcar 3119. Fabricacin de cacao, chocolate y Artculos de confitera. 3122. Elaboracin de alimentos preparados para animales 3131. Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas 3132. Industrias vincolas 3133. Bebidas malteadas y malta 3134. Industria de bebidas no alcohlicas y aguas gaseosas 3211. Hilado, tejido y acabado de textiles 3311. Aserraderos, talleres de acepilladura y otros talleres para trabajar la madera 3412. Fabricacin de envases y cajas de papel y cartn a partir de pulpa 3419. Fabricacin de Artculos de pulpa, papel y cartn (no especificados) 3521. Fabricacin de pintura, barnices y lacas 3523. Fabricacin de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosmticos y otros productos de tocador. 3551. Industrias de llantas y cmaras 3559. Fabricacin de productos de caucho (no especificados) 3610. Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana 3620. Fabricacin de vidrio y productos de vidrio 3699. Fabricacin de productos minerales (no especificados) 3811. Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y Artculos generales de ferretera 3821. Construccin de motores y turbinas 3822. Construccin de maquinaria y equipo para agricultura 3823. Construccin de maquinaria para trabajar los metales y la madera 3824. Construccin de maquinaria y equipo especial para la industria, excepto maquinaria para trabajar metales y madera 3842. Construccin de equipo ferroviario 3843. Fabricacin de vehculos automviles 3844. Fabricacin de motocicletas y bicicletas 3845. Fabricacin de aeronaves Centros de transformacin de escombros. Restriccin:

26

No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes y antejardines), No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. Retiro mnimo de 15 metros a viviendas. Tipologas I-3 e I-4: Industria Mediana y Liviana. Integran estas tipologas actividades tales como las que se especifican a continuacin y/o similares 3560. Fabricacin de productos plsticos (no especificados) 3113. Envasado y conservacin de frutas, legumbres y carnes 3117. Fabricacin de productos de panadera. 3121. Elaboracin de productos alimenticios diversos 3212. Artculos confeccionados de materias textiles, excepto prendas de vestir 3213. Fabricacin de tejidos de punto 3214. Fabricacin de tapices y alfombras 3220. Fabricacin de prendas de vestir excepto calzado 3233. Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto el calzado y otras prendas de vestir 3240. Fabricacin de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o de plstico 3312. Fabricacin de envases de madera y caa y Artculos menudos de caa 3319. Fabricacin de productos de madera y corcho ( no especificados) 3320. Fabricacin de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente metlicos 3420. Imprentas, editoriales e indstrias conexas 3522. Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos 3812. Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos 3813. Fabricacin de productos metlicos estructurales 3819. Fabricacin de productos metlicos (no especificados), exceptuando las mquinas elctricas 3825. Construccin de mquinas de oficina, calculo y contabilidad 3829. Construccin de maquinaria y equipos (no especificado), exceptuando las mquinas elctricas 3831. Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos 3832. Construccin de equipos y aparatos de radio, televisin y de comunicaciones 3833. Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domestico 3839. Construccin de aparatos y suministros elctricos (no especificados) 3851. Fabricacin de equipo profesional y cientfico e instrumentos de medida y de control (no especificados) 3852. Fabricacin de aparatos fotogrficos e instrumentacin ptica 3853. Fabricacin de relojes 3901. Fabricacin de joyas y Artculos conexos 3902. Fabricacin de instrumentos de msica 3903. Fabricacin de Artculos de deporte y atletismo 3919. Fabricacin de productos de madera y de corcho (no especificado) 3920. Fabricacin de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente metlicos. 3921. Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos. Nota: las actividades clasificadas dentro de esta tipologa (I-3 e I-4) se consideran como industrial I-4 bajo los siguientes limitantes: Que el rea construida sea menor a seiscientos (600) metros cuadrados. Que el rea del lote sea menor o igual a 400 metros cuadrados con frente mnimo de diez (10) metros.

27

Que la capacidad demandada de energa sea menor de cuarenta (40 KVA) Se podr autorizar demandas superiores en el evento de requerirse para implementacin de tecnologas limpias. Si se excede cualquiera de estos limitantes se clasificar la actividad en la categora I-3. Restriccin: No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes y antejardines), No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. Retiro mnimo de 15 metros a viviendas. Tipologa I-5: industria familiar. Integran esta tipologa actividades tales como las que se especifican a continuacin y/o similares siempre y cuando no generen impactos ambientales negativos a las viviendas colindantes: 3113. Envasado y conservacin de frutas y legumbres 3117. Fabricacin de productos de panadera 3121. Productos alimenticios diversos 3212. Artculos confeccionados de materias textiles, excepto prendas de vestir 3215. Cordelera excepto con proceso de tintorera 3220. Fabricacin de prendas de vestir excepto el calzado 3233. Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto calzado y otras prendas de vestir 3240. Fabricacin de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o plstico 3312. Fabricacin de envases de madera y caa y Artculos menudos de caa 3420. Litografas 3901. Fabricacin de joyas y Artculos conexos 3902. Fabricacin de instrumentos de msica 3909. Industria Manufactureras no especializadas. Nota: Las actividades clasificadas dentro de esta tipologa (I-5) tendrn los siguientes limitantes: Que el rea de local construida sea menor o igual a cien (100) metros cuadrados. Que el lote tenga un rea mxima de ciento veinte (120) metros cuadrados. Que la capacidad demandada de energa sea menor a 20 KVA. No podrn estar ubicadas en unidades residenciales cerradas. No se admiten urbanizaciones industriales en polgonos residenciales. Mximo 10 empleados directos. Para la ubicacin de equipos (calderas, hornos, etc.) que consuman combustible, se deber respetar un retiro mnimo de tres (3) metros de medianera o limite de la propiedad vecina. Se prohbe la utilizacin de lea, carbn, fuel-oil, ACPM, y aceite quemado como combustible. Se fijan doscientas (200) libras de gases licuados de petrleo o gas natural como la mxima cantidad a instalar y/o almacenar en la industria Cumplimiento de los niveles limites de ruido de inmisin establecidos por la norma vigente del Ministerio de Salud y el nivel permisible de ruido de

28

emisin fijado por el Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial. Deber presentar licencia de construccin como local comercial y no podr localizarse sobre predios sometidos a reglamento de propiedad horizontal que no permitan el uso y donde en los pisos inferiores se localice vivienda. Si se sobrepasa alguno de los lmites fijados o se incumple alguna de las restricciones mencionadas, la actividad se clasificara en la tipologa I-4 sin perjuicio de reclasificacin debido a las condiciones fijadas para la tipologa I-4. Otras Restricciones: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. -No se permite dentro de urbanizaciones residenciales cerradas. Industrias de la tipologa I-6. Integran esta tipologa actividades tales como las que se especifican a continuacin y/o similares 1111. Produccin agrcola: Cultivo de rboles frutales, cultivo de caf y pltano, cultivo de flores, cultivo de hortalizas y verduras 0123. Cultivo de productos agrcolas en combinacin con la cra de especies menores (gallinas, pollos, conejos y cabras). Restriccin: Retiro de 100 metros a centros poblados. En los suelos de proteccin solamente pueden estar las actividades agropecuarias existentes hasta el 2006 y stas deben hacer prcticas de produccin limpia y de conservacin ambiental. Industrias de la Tipologa I-7: integran esta tipologa actividades tales como las que se especifican a continuacin y/ o similares 1112. Produccin pecuaria: avicultura, porcicultura y ganadera (vacunos y equinos), establos y pesebreras Las actividades clasificadas dentro de esta tipologa no se permitirn dentro del permetro urbano, y adems tendrn los siguientes limitantes: Las avcolas con poblacin animal menor de diez mil (10.000) gallinas y/o pollos Las porccolas con poblacin animal menor de cincuenta (50) porcinos Los establos con poblacin animal menor de cien (100) bovinos Las pesebreras con poblacin animal menor de cien (100) equinos Si se excede cualquiera de estos lmites la actividad se clasificara en la tipologa I -8 Restriccin: Retiro de 100 metros a centros poblados

29

Industrias de la tipologa I-8: integran esta tipologa actividades tales como las que se especifican a continuacin y/o similares 1112. Produccin pecuaria: avicultura, porcicultura, apicultura, piscicultura, cunicultura, ganadera y otras especies; establos y pesebreras. Las actividades clasificadas dentro de esta tipologa no se admitirn dentro del permetro urbano municipal. Restriccin: Retiro de 100 metros a centros poblados SECCION IV. USO DE SERVICIOS (SERVICIOS: S) Para el desarrollo de estas actividades es requisito indispensable contar con el establecimiento con licencia como local comercial y con las condiciones locativas y de seguridad requeridas para su funcionamiento. Comprende las siguientes tipologas: Servicios mayores de reparacin y mantenimiento (S-1). Integran esta tipologa actividades tales como los talleres para servicio y reparacin de vehculos automotores, y los relacionados con maquinaria agrcola y para construccin. En reas descubiertas podrn funcionar tambin actividades correspondientes a la tipologa S-1, siempre que cumpla con los requisitos de ubicacin y especificaciones mnimas, debiendo los lotes ser tratados en piso duro y disponer de un muro de cierre con altura no inferior de tres (3) metros; tambin podrn funcionar en unidades industriales cerradas segn reglamentacin establecida para ellas en el presente estatuto. Restriccin: No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes y antejardines). Retiro mnimo de 15 metros a viviendas. Servicios medios de reparacin, mantenimiento de equipo industrial y talleres industriales en escala pesada (S-2). Integran esta tipologa actividades que se desarrollan en establecimientos en los que se predomina el servicio de reparacin y mantenimiento de equipos industriales, tales como plantas, transformadores, y motores elctricos, equipos pesados de refrigeracin, equipo de bombeo, maquinaria, calderas, motores y herramientas industriales , fundicin, niquelado, tintoreras, vulcanizacin y cromado, y/o actividades similares a esta. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. Retiro mnimo de 15 metros a viviendas. Talleres industriales en escala media (S-3). Integran esta tipologa actividades tales como las de reparacin y reconstruccin de piezas, aditamentos o partes para maquinaria, as como labores exclusivas de soldadura, cerrajeras,

30

carpinteras, ebanisteras, elementos para publicidad visual, reparacin de estufas, hornos livianos, muebles, y/o actividades similares a estas. Deber cumplir con un rea mnima de 70 m 2 para el desarrollo de la actividad, cumpliendo con los respectivos sistemas de control ambiental. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. -Retiro mnimo de 15 metros a viviendas. Talleres de servicio liviano (S-4). Integran esta tipologa actividades tales como los servicios mixtos comerciales y para el consumidor de reparacin de maquinarias menores, equipos de oficina, registradoras, radios, radiolas, grabadoras, televisores, equipos musicales, equipos de medicin, geodesia, cajas de seguridad, chapas y cerraduras, equipos de cine y fotografa, cafeteras, cortinas y persianas, servicios menores de plomera y de instalaciones elctricas, marqueteras, zapateras, reparacin de bicicletas y actividades similares a estas. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) Servicios medios y especficos (S-5). Integran esta tipologa actividades tales como los servicios de lavandera, copias heliogrficas y mimeografcas, impresin de membretes y tarjetas, de banquetes y recepciones, de fotograbado, temporales o por labor especfica; y/o actividades similares a estas.

Servicios personales (S-6). Integran esta tipologa actividades tales como los servicios de graneros mixtos, tabernas, estaderos, bares, discoteca, discotecas para menores, heladera, salones de billar, salas de juegos, casinos y bingos,. El rea mnima ser de 30 metros y no podr estar localizado a menos de 100 metros de un establecimiento educativo, hospitalario, y/o similares. Restriccin: -La localizacin de esta actividad estar sujeta al mapa de ruido realizado por la autoridad ambiental y por lo tanto, no podrn autorizarse en sitios donde se sobrepase los lmites permisibles de ruido ambiental en horario nocturno. -No podr generar ruidos que sobrepasen los lmites permisibles, de emisin e inmisin, establecidos en la normatividad vigente y por lo tanto no podrn colocar bafles al exterior del establecimiento. -No podrn extender la actividad con la ocupacin del espacio pblico como andenes, zonas verdes, antejardines y vas, con sillas, mesas, y dems objetos o elementos propios de la actividad. No se podr disponer de la va como parqueadero. - Los juegos electrnicos de suerte y azar solo podrn ubicarse en establecimientos dedicados exclusivamente a esta actividad. -Para su ubicacin deber respetar un retiro mnimo de 80 metros a establecimientos educativos, iglesias o cultos religiosos, centro asistencial, hospitales o clnicas, hogares geritricos, seminarios y conventos, y similares,

31

que demanden tranquilidad. Distancia medida desde los puntos ms prximos de ambos predios -Mximo dos establecimientos de esta topologa por lado de manzana. - En los salas de juegos, casinos y bingos no se permite la venta y/o consumo de licor. Servicios personales generales (S-7). Integran esta tipologa actividades tales como establecimientos abiertos al pblico como salones sociales de t, cafetera, reposteras, fuentes de soda, restaurantes, sala de juegos de destreza para menores, sin apuesta y sin expendio de bebidas alcohlicas, y/o actividades similares a estas. El rea mnima ser de 30 metros.

Restriccin: -No podrn extender la actividad con la ocupacin del espacio pblico como andenes, zonas verdes, antejardines y vas, con sillas, mesas, y dems objetos o elementos propios de la actividad. No se podr disponer de la va como parqueadero -No podr generar ruidos que sobrepasen los lmites permisibles, de emisin e inmisin, establecidos en la normatividad vigente y por lo tanto no podrn colocar bafles al exterior del establecimiento -No podr vender licor con consumo en el establecimiento -Mximo 2 establecimientos de esta tipologa por lado de manzana. Servicios de oficina (S-8). Integra esta tipologa actividades tales como los servicios propios de las oficinas en general, servicios de llamadas telefnicas y de Internet y/o similares sin destinacin especifica, en la restante clasificacin del uso de servicios. Servicios bsicos (S-9). Integran esta tipologa actividades tales como los servicios que prestan las entidades bancarias y crediticias, compraventas, cambios de moneda y/o similares. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas), -No se permiten cajeros automticos que estn adosados a la fachada y se debe disponer de un rea interna de 20 metros cuadrados como mnimo para el servicio. Servicios generales de depsito (S-10). Integran esta tipologa actividades tales como el servicio de almacenamiento de materias primas y de toda clase de productos y/o similares, a excepcin de sustancia peligrosas. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas). -No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico. Servicios de parqueadero (S-11). Integra esta tipologa actividades de servicio de parqueaderos a nivel o en altura que se prestan a motocicletas y/o vehculos livianos cuyo peso no exceda tres toneladas. Restriccin:

32

No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) Servicios al vehculo (S-12). Integran esta tipologa las actividades de servicio que se prestan incluso a vehculos pesados, tales como parqueaderos a nivel, servitecas, lavado de vehculos, cambiaderos de aceite, montallantas, afinacin de motores y/o actividades similares; se incluye en esta tipologa el mantenimiento y reparacin de motocicletas. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) -Retiro de 15 metros a viviendas Servicios mortuorios (S-13). Integran esta tipologa los servicios funerarios y de velacin, y los relacionados con cementerios y hornos crematorios como actividad complementaria. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) -Retiro de 15 metros a viviendas Servicios personales especiales (S-14). Integran esta tipologa actividades tales como los servicios de hospedaje, moteles, pensiones, baos sauna, turcos, salones de masajes y similares. Restriccin: -No podr generar ruidos que sobrepasen los lmites permisibles, de emisin e inmisin, establecidos en la normatividad vigente. -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) -Retiro de 80 metros a establecimientos educativos, hospitalarios, hogares geritricos, seminarios, conventos y similares. -Retiro de 80 metros a viviendas. Retiro entre establecimientos de la misma tipologia de 100 metros.

Servicios especiales (S-15). Integran esta tipologa actividades tales como los gimnasios, baos sauna y turco, salones de belleza, reparacin de prendas de vestir y calzado, centros mdicos, laboratorios y consultorios mdicos y/o odontolgicos y actividades similares a estas. Restriccin: -No podr generar ruidos que sobrepasen los lmites permisibles, de emisin e inmisin, establecidos en la normatividad vigente (Resolucin 8321/1983del Ministerio de Salud y Resolucin 0627/2006 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial)y las que las modifiquen, adicionen o sustituyan. -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas) Servicios religiosos (S-16). Integran esta tipologa actividades tales como las iglesias, centros de oracin y culto, conventos, seminarios y/o actividades similares a estas. Restriccin:

33

-No podr generar ruidos que sobrepasen los lmites permisibles, de emisin e inmisin, establecidos en la normatividad vigente. No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas), Estaciones de Servicio (S-17). Integra esta tipologa actividades de las estaciones de servicio para vehculos automotores, destinadas al almacenamiento y distribucin de combustibles lquidos derivados del petrleo y/o gaseosos, y actividades de comercializacin de gas para consumos domstico de conformidad con la normatividad vigente sobre la materia. Restriccin: -No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes y antejardines y vas), -Retiro de 50 metros a viviendas -Retiro de 50 metros a establecimientos educativos, hospitalarios, hogares geritricos, seminarios y conventos. -Distancia entre estaciones de servicio de 500 metros Servicios esparcimiento (S-18). Integran esta tipologa actividades tales como los servicios de cines y teatros, y/o actividades similares a estas.. Restriccin: -No podr generar ruidos que sobrepasen los lmites permisibles, de emisin e inmisin, establecidos en la normatividad vigente No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes y antejardines y vias). Otros servicios (S-19). Integran esta topologa los servicios relacionados con telecomunicaciones tales como: antenas parablicas, antenas y equipos de telefona mvil, y similares. Restriccin: Tanto para lo zona urbana como para la rural se deber cumplir con una separacin mnima de 500 metros entre antenas y dems equipos de telefona mvil y un retiro mnimo de 150 metros con relacin a viviendas, centros educativos, hospitalarios, geritricos y similares. Contar con permiso para la ubicacin de antenas otorgado por la Aeronutica Civil. Servicios ecolgicos(S-20). Integran esta topologa las actividades de recuperacin (limpieza) por medios fsicos cerrados de residuos como solventes liquidos, hidrxidos y similares sin almacenamiento conexo. Servicios eco turstico: (S-21). Integran esta tipologa los servicios relacionados con camping, recreacin pasiva, zonas recreativas ambientales, hospedaje hotelero con mnimo impacto ambiental y las contempladas dentro de las zonas de desarrollo turstico. Servicios de Hoteles: (S-22). Integran esta tipologa los servicios relacionados con hoteles (mnimo tres estrellas segn certificacin de entidad competente). Restricciones

34

-No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes y antejardines y vas) -Cumplir con lo establecido en la norma sobre parqueaderos, de tal manera que no se generen impactos sobre la movilidad del sector donde se establezca la actividad (construir mnimo un parqueadero por cada tres habitaciones). Servicios de Alto Impacto Social: (S-23) Integran esta tipologa residencias, salones de masajes sex, sex show, grilles y similares. Para dar cumplimiento a lo dispuesto en el Decreto 4002 de 2004, se orienta la localizacin de estos servicios de alto impacto referido a la prostitucin. Este uso se permitir exclusivamente en el polgono ZU-AM-09, sobre la calle 85 entre careras 51 y 50 A.

Restricciones: Los usos de alto impacto social que a la fecha de publicacin del presente acuerdo no cumplieren con la ubicacin definida en esta norma para el su actividad, debern acogerse a los programas de relocalizacin para su reubicacin, o someterse a las disposiciones que las prohben. Se deber cumplir con las normas especficas urbansticas y constructivas que garanticen las condiciones locativas adecuadas para la actividad desarrollada, existiendo la obligacin de observar las disposiciones vigentes que las regulan el orden pblico. La localizacin y funcionamiento de estos servicios de alto impacto se sujeta al cumplimiento de las disposiciones policivas, sanitarias, ambientales y las dems que la regulan de conformidad con las normas respectivas. Estos servicios debern observar restricciones tendientes a preservar el orden, la seguridad de los residentes y las buenas costumbres, y as controlar los impactos que negativos que se puedan generar. SECCION V. USO DOTACIONAL (DOTACIONAL: D) Comprende las siguientes tipologas: reas viales (D-1). Integra esta tipologa aquellas reas afectadas por la actividad vial de transporte a lo largo y ancho del trazado existente y proyectado al futuro, contemplado en los planes viales nacionales, metropolitanos y municipales. Comprende los retiros viales y fajas de terrenos ocupados por los complejos viales y los diversos componentes de las secciones publicas de las vas, tales como calzadas, andenes, zonas verdes laterales, separadores centrales, parqueaderos a nivel y en superficie integrados al sistema vial; retiros de proteccin de las vas y fajas de reserva vial, transporte por cable areo y su infraestructura. reas verdes (D-2). Integran esta tipologa reas pblicas o privadas tales como las destinadas a: 1.Parques naturales, bosques y reservas forestales. 2.Jardines y antejardines. 3.Retiros aledaos a las corrientes naturales de agua. 4.Retiros de separacin entre edificaciones. 5.Retiros de proteccin a monumentos y obras de arte.

35

6.Retiros de aislamiento. reas recreativas (D-3). Integran esta tipologa reas y/o edificaciones pblicas o privadas destinadas a las actividades de recreacin, tales como: 1.Parques de diversin 2.Instalaciones deportivas 3.Clubes, gimnasios y centros deportivos 4.Escenarios especiales de esparcimiento publico 5.Sitios de concentracin publica rea educativa (D-4). Integran esta tipologa las reas y/o edificaciones publicas o privadas destinadas a la actividad educacional, tales como 1.Escuela en general y escuelas especiales 2.Colegios 3.Institutos de enseanza media y/o diversificada 4.Universidades 5.Bibliotecas 6.Museos 7.Salas de concierto y teatros para representaciones escnicas diferentes a salas de cine. 8. Administracin e instituciones pblicas. reas de salud (D-5). Integran esta tipologa las reas y/o edificaciones publicas o privadas destinadas a las actividades que tienen relacin con la prestacin de servicios de atencin medica y hospitalaria, tales como. 1.Centros de salud 2.Clnicas 3.Hospitales 4.Institutos de rehabilitacin fsica reas de asistencia y proteccin social (D-6). Integran esta tipologa las reas y/o edificaciones pblicas o privadas destinadas a las actividades relacionadas con la proteccin de desvalidos y minusvlidos fsicos y/o mentales, tales como: 1.Asilos de ancianos 2.Centros de atencin y rehabilitacin mental 3.Proteccin al menor reas especiales (D-7). Integran esta tipologa todas aquellas reas y/o edificaciones publicas y privadas que por necesidad del servicio que prestan a toda la comunidad, distintas a las contenidas en las tipologas anteriores, son de carcter indispensable para los habitantes de rea Metropolitana y se destinan a diversas actividades, tales como: 1.Plantas de tratamiento de agua. 2.Estaciones y subestaciones elctricas 3.Estaciones de polica y de bomberos Centros de reclusin (D-8). Integran esta tipologa todas aquellas reas y/o edificaciones para crceles municipales y penitenciarias.

36

Terminales de Buses, taxis y colectivos (D-9). Integran esta tipologa las reas y/o edificaciones para terminales de transporte de buses y colectivos pblicos. Este tipo de terminales podr ser dispuesto y localizado previo estudio de factibilidad por las oficinas de Planeacin en colaboracin con las Secretarias de Transito Municipal, teniendo en cuenta que debern estar ubicadas en lotes cerrados con acceso y salida debidamente controlados, disponer de caseta de control y vigilancia para el buen funcionamiento de la terminal. Restriccin: No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes y antejardines y vias), Retiro de 15 metros a viviendas. Retiro de 15 metros a establecimientos educativos, hospitalarios, hogares geritricos, seminarios y conventos Disposicin de residuos (D-10) Integran esta tipologa aquellas reas pblicas y/o privadas destinadas a centros de acopio de escombros. Restriccin: No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes y antejardines y vias), Retiro de 30 metros a viviendas. Retiro de 30 metros a establecimientos educativos, hospitalarios, hogares geritricos, seminarios y conventos. Disposicin de residuos slidos (D11) Integran esta tipologa aquellas reas destinadas a la disposicin de residuos slidos de forma temporal o por contingencia. Disposicin de residuos peligrosos (D12) Integran esta tipologa aquellas reas destinadas a la disposicin de residuos peligrosos, cumpliendo con la disposicin del artculo 25 del Decreto 4741 de 2005. Artculo 31. Tablas de tipologas para el uso del suelo. Para la calificacin de los usos del suelo establecidos en el Artculo anterior se establecen los siguientes criterios de calificacin:

37

SUELO URBANO
CDIGO ZU-IP-1 Uso principal Industria pesada ZU-R-2 Uso principal residencial ZU-S-3 Uso principal comercio y servicios ZU-R-4 Uso principal residencial ZU-C-5 Uso principal comercio ZU-C-6 Uso principal comercio 2 San Fernando POLGONO 1 BARRIO San Fernando USO COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO I-3, I-4, I-5; C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-6, C-7, C-8, C-9; C-11, C-12, C13, S-1, S-2, S-3, S-4, S-5, S-6, S-7, S-8, S-9, S-10, S-11, S-12, S-13, S17; S19, D-1, D-2. D-7, D-9. R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1; S5, S-7, S-8, S-15; D1, D-2. C-1, C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, C-9, C11, C-12 y C-13; S-4, S-5, S-7, S-8, S-9, S-11, S-18; D-1 y D-2. R-U, R-B, R-T, R-M1y R-M2; C-1; S5, S-7, S-8,S-15; D-1, D-2. C-1, C-3, C-4, C-8, C-9, C-10, C-11; S-7; D-1, D-2. I-3, I-4, I-5; C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, C-9, C-11, C-12 y C-13; S4, S-7, S-8, S-9 y S-11; D-1, D-2. I-4 e I-5; C-1, C-3, C-4, C-5, C-7, C8, C-9, C-11, C-12 y C-13; S-4, S-7, S-8, S-9 y S-11, S-15; D-1 y D-2. C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, C9, C-11, C-12 y C-13; S-4, S-7, S-8, S-9, S-11; D-1, D-2. R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, S5, S-7, S-15; D-1, D-2, D-3, D-5. USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO I-1, I-2 , S-20, D-10 USO PROHIBIDO Todas las no mencionadas en esta ficha. CONDICIONES REVISIN

C-2*, D-3, D-4, D-5; I-5; S-4, S-6*, S-11. I-3, I-4, I-5: C-2, C-6 y C-10; S1, S-2, S-3, S-6, S-10, S-12, S13, S-14, S-15, S-16, S-17, S19, S-20, S-23, D-3, D-7. D-3, D-4, D-5, D-9 I-5; S-4, S11. C-2, C-7, C-12 y C-13; S-5, S-6, S-8, S-9, S-10*; I-5*, I-4*; S19. I-2; C-6 y C-10; S-1, S-3, S-5, S-6, S-10, S-12, S-13, S-14, S17, S-23; D-3, D-7, D-9, D-10 y S-19 C-2, C-6,: S-1, S-3, S-5, S-6, S10, S-12, S-17; D-3, S19. I-4, I-5, C-10; S-1, S-3, S-5, S-6 S-10, S-12, S-17 S-19; D-3, C-2*, C-3*; I-5; S-4, S-6*, S-8, S-11. D-4

San Fernando

Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha.

* Sobre la calle 87 se restringe, en el resto del polgono se prohbe.

Santa Mara N. 3

Santa Mara N. 3

*Actividades alimentos. .

relacionadas

con

vveres

Santa Mara N. 3

ZU-IL-7 Uso principal Industria liviana ZU-S-8 Uso principal comercio y servicios ZU-R-9 Uso principal residencial ZU-S-10 Uso principal comercio y servicios

Santa Mara N. 2

Santa Mara N. 2

Santa Mara N. 2

10

Santa Mara N. 3

R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, S5, S-7, S-8, S-9, S-15; D-1, D-2.

C-2*, C-3*; D-3, D-4; I-5; S-4. S6*, S-11, S-13.

ZU-C-11 Uso principal comercio ZU-C-12 Uso principal comercio ZU-R-13

11

Santa Mara N. 3 Santa Mara N. 2 Santa Mara N. 3

12

13

Santa Mara N. 1 Balcones de Sevilla

R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, C4, C-11, C-12, C-13; S-5, S-7, S-8, S-9, S-15, S-18; D-1, D-2, D-3. R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, C4, C-11, C-12, C-13; S-5, S-7, S-8, S-9, S-15, S-18; D-1, D-2, D-3. R-U, R-B, R-T; C-1; S-5, S-7, S-15; D1, D-2.

C-2*, C-3*; I-4**, I-5; S-4, S-6*, S-9, S-10, S-11, S-13, S-16 y S18; D-4, D-5. C-2, C-3, C7, C-8;I-3, I-4, I-5; S-4, S-6, S-9, S-10, S-11, S-13, S17, S-18; S22, D-4, D-5. D-3, D-4, D-5; I-5; S-4, S-8, S11, S-16.

Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta

*Sobre las carreras 50 y 50 y la calle 77 entre carreras 50 y 52, en el resto del polgono se prohbe. Sobre este polgono no se permiten casinos. . *Sobre la Carrera 50, en el resto del polgono se prohbe. Controlar impactos del uso de servicios sobre la vivienda, y el manejo del corredor de actividad mltiple 009 slo para los primeros predios sobre la va. *Sobre las calles 77, 77B, 78 y 80 el uso es restringido, en el resto del polgono se prohbe. ** Solo para industrias textiles y de confeccin.

38

CDIGO Uso principal residencial

POLGONO

BARRIO Ferrara Loma Linda Terranova La Esmeralda Simn Bolvar

USO COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO

USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO

USO PROHIBIDO ficha.

CONDICIONES REVISIN

ZU-IM-14 Uso principal Industria mediana ZU-S-15 Uso principal comercio y servicios ZU-R-16 Uso principal residencial ZU-R-17 Uso principal residencial ZU-R-18 Uso principal residencial

14

15

La Esmeralda

16

Simn Bolvar La Esmeralda

I-5; C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-7, C8, C-9, C-11, C-12, C-13; S-4, S-7, S-8, S-9, S-11, S-15; D-1, D-2. C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, C9, C-11, C-12 y C-13; S-4, S-7, S-8, S-9, S-11; D-1, D-2. R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, S5, S-7, S-15; D-1, D-2, D-3, D-5.

I-3, I-4, C-6; S-1, S-2, S-3, S-5, S-6*, S-10, S-12, S-13, S-16, S19, D-3, D-7, D-9, I-4, I-5, C-10; S-1, S-3, S-5, S-6 S-10, S-12, S-17 S-19, S-22; D3, I-5; S-4,, S-8, S-11. D-4

17

La Aldea Las Amricas El Tablazo Calatrava El Progreso Ftima El Rosario Barrio Olivares Barrio el Rosario Villa Paula Ftima (Curtimbres)

R-U, R-B, R-T, RM1; C-1; S-5, S-7, I-5; S-4, S-11, S-16, D-3, D-4, S-8, S-15; D1, D-2. D-5.

Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha.

* Solo en la Carrera. 45, el uso es restringido, en el resto del polgono se prohbe. .

18

R-U, R-B, R-T, RM1; C-1; S-5, S-7, I-5; C-2*, C-4 *,S-4, S-6*, S-11, S-8, S-15; D1, D-2. S-16, D-3, D-4, D-5.

Todas las no mencionadas en esta ficha.

* Se restringe en la calle 48 y 47C (va principal a la vereda el Pedregal, en el resto del polgono se prohbe. (distancia mnima entre actividad 50 metros) por lado de manzana

ZU-C-19 Uso principal comercio

19

ZU-R-20 Uso principal residencial ZU-C-21 Uso principal comercio

20

Los naranjos

R-M1, RM2; C-1, C-2, C-3, C-4, C- C-8; S-4, S-13, S-16, S-22,; I-5. 11, C-12, C-13; S-5, S-6, S-7, S-8, S-9, S-11, S-15, S-18; D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, S- C-2, C-3, I-5; S-4, S-6, S-8, S5, S-7, S-15; D-1, D-2, D-3, D-5. 11. D-4 RU, RB, RT, R-M1, RM2; C-1, C-3, C-2, C-8; S-4, S-6, S-13, S-16, C-4, C-11, C-12, C-13; S-5, S-7, S- S-22; I-5. 8, S-9, S-11, S-15, S-18; D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. R-U, R-B, R-T, RM1; C-1; S-5, S-7, C-6**, D-3, D-4; I-5; S-4, S-8, SS-15; D1, D-2. 11, S-16, RM2*.

Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. * No se permite en Los Olivares parte media y alta. ** Se permite en las bodegas de la carrera 55 entre calles 45 y 46

21

Centro, Villa Paula y Artex Los Naranjos Playa Rica La Unin El Rosario
Santa Mara la Nueva

ZU-R-22 Uso principal residencial

22

Barrio Olivares Barrio el Rosario ZU-R-23 Uso principal residencial 23 Playa Rica R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1; S5, S-7, S-8, S-11, S-15; D1, D-2. D-3, D-4; I-5; S-4. Todas las no mencionadas en esta ficha.

39

CDIGO ZU-IM-24 Uso principal Industria mediana ZU-R-25 Uso principal residencial ZU-IM-26 Uso principal Industria mediana ZU-C-27 Uso principal comercio

POLGONO 24

BARRIO Satexco

USO COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO I-4, I-5; C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, C-9, C-11, C-12, C-13; S-4, S-8, S-9, S11; D-1, D-2. R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1; S5, S-7, S-8, S-11, S-15; D1, D-2.

USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO I-3, C-1, C-6; S-2, S-3, S-5, S-7, S-10, S-12, S-13, S-15, S-20; D-3. D-3, D-4; I-5.

USO PROHIBIDO Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. No.

CONDICIONES REVISIN

25

San Isidro

26

Glorieta Pilsen Las Brisas Pilsen

27

Las Mercedes

ZU-R-28 Uso principal residencial ZU-R-29 Uso principal residencial

28

La Gloria Araucaria San Jos La Independencia

I-3, I-4, I-5; C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, I-2*(3133, 3134 y 3122)*, C-1, C-9, C-11, C-12, C-13; S-4, S-8, S- C-2, C-6; S-1, S-3, S-5, S-6, S9, S-11; D-1, D-2. 7, S-10, S-12, S-13, S-17; D-3, D-7, D-9, S-19, S-20. RU, RB, RT, R-M1, RM2; C-1, C-3, C-2, C-8; S-4, S-6, S-13, S-16, C-4, C-11, C-12, C-13; S-5, S-7, S- S-22; I-5. 8, S-9, S-11, S-15, S-18; D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1; S- C-2*, S-6*, D-3, D-4; I-5; S-4. 5, S-7, S-8, S-11, S-15; D1, D-2.

*Solo se restringen las tipologias 3133, 3134 y 3122, el resto es prohibida dentro del polgono

*Se restringe en las carreras 47 y 48, en el resto del polgono se prohbe.

29

Camparola Monte Verde San Po X La Palma Yarumito La Finca Malta Las Brisas Glorieta Pilsen Santa Ana Samaria El Palmar Las Margaritas Robles del Sur

R-U, R-B, R-T, R-M1; R-M2, C-1; S- C-2*, C-3, D-3, D-4, D-9; I-5; S5, S-7, S-15; D1, D-2. 4, S-6*, S-8, S-11, S-16.

Todas las no mencionadas en esta ficha.

*Sobre las calles 32 y 33 entre carrera. 50 y Diagonal. 47, sobre Diagonal. 47 entre calles 32 y 33, la carrera 56 entre calles 26 y 31. La calle 31 entre carrera 50 y calle 37B. En el resto del polgono se prohbe el uso.

ZU-R-30 Uso principal residencial

30

R-U, R-B, R-T, R-M1; R-M2, C-1; S- C-2*, C-3, D-3, D-4, D-9; I-4* I5, S-7, S-15; D1, D-2. 5; S-4, S-6*, S-8, S-11, S-16.

Todas las no mencionadas en esta ficha.

La manzana entre las calles 33 y 34 y las carreras 51 y 53 se restringe, en el resto del poligono se prohibe.

ZU-R-31 Uso principal residencial ZU-R-32 Uso principal residencial ZU-IL-33 Uso principal Industria liviana

31

Glorieta Pilsen Villa La San Javier 19 de abril Pilsen

R-U, R-B, R-T, RM1; C-1; S-5, S-7, C-3, D-3, D-4; I-5; S-4, S-8, SS-15; D1, D-2. 11, S-16. R-U, R-B, R-T, R-M1; R-M2*, C-1; C-3, D-3, D-4, D-9; I-5; S-4, S-8, S-5, S-7, S-15; D1, D-2. S-11, S-16. I-4, I-5; C-1, C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, C-9, C-11, C-12, C-13; S-4, S-7, S8, S-9, S-11; D-1, D-2. C-6; S-1, S-3, S-5, S-6, S-10, S12, S-13, S-17; D-3, D-7, D-9, D-10, S-19, S-20.

Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. *Solo se permite en el barrio Pilsen y en desarrollos urbansticos nuevos, en el resto del polgono se prohbe.

32

33

San Gabriel

40

CDIGO ZU-R-34 Uso principal residencial ZU-R-35 Uso principal residencial ZU-R-36 Uso principal residencial ZU-R-37 Uso principal residencial ZU-R-38 Uso principal residencial ZU-R-39 Uso principal residencial ZU-R-40 Uso principal residencial ZU-AM-41 Uso principal Actividad mltiple

POLGONO 34

BARRIO Ditaires

USO COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO

USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO

USO PROHIBIDO Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha.

CONDICIONES REVISIN *Se restringe en vas arterias metropolitanas, en el resto del polgono se prohbe. ** Se permite en desarrollos nuevos. *Se restringe en vas arterias metropolitanas, en el resto del polgono se prohbe. ** Se permite en desarrollos nuevos. * nicamente VIS sobre corredores de las carreras 68, 69 y 70

R-U, R-M2, C-1; S-5, S-7, S-15; D1, C11**, C-12**, C13**, D-3, D-4; D-2. D-5, D-6, I-5; S-8, S-11, S-16, S-17*,S-21, S-22. R-U, R-M2, C-1; S-5, S-7 y S-15; D1 y D-2. C11**, C-12**, C13**, D-3, D-4; D-5, D-6, I-5; S-8, S-11, S-16, S-17*, S-21, S-22.

35

Ditaires

36

San Gabriel San Antonio Triana San Francisco

R-U, R-B, R-T, R-M1; C-1; S-5, S-7, RM2*,C-3, D-3, D-4; I-5; S-4, SS-15; D1, D-2. 8, S-11, S-16.

37

San Francisco Ditaires

R-U, R-B, R-T, R-M1; C-1; S-5, S-7, C-3, D-3, D-4; I-5; S-4, S-8, SS-15; D1, D-2. 11, S-16. R-U, R-B, R-T, R-M1; C-1; S-5, S-7 C-3, D-3, D-4; I-5; S-4, S-8, SS-15; D1, D-2. 11, S-16. R-U, R-M2, C-1; S-5, S-7, S-15; D1, C11**, C-12**, C13**, D-3, D-4; D-2. D_5, I-5; S-8, S-11, S-16,S-21, S-22. R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1; S- C-2*, S-6*, D-3, D-4; I-5; S-4. 5, S-7, S-8, S-11, S-15; D1, D-2. I-5; C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-7, C8, C-9, C-11, C-12, C-13; S-4, S-7, S-8, S-9, S-11, S-15, S-16, S-18; D1, D-2 I-3*, I-4*, C-6*, S-1*, S-2*, S-3*, S-5, S-6, S-10*, S-12, S-13, S14, S-17; S-19, S-20*, S-21, S22. D-3, D-4, D-5, D-7, D-9, D10*

Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. .

38

Ditaires (Bariloche)

39

Santa Catalina

** Se permite en desarrollos nuevos.

40

Asturias Centro

*Se restringe en las carreras 47 y 48, en el resto del polgono se prohbe. * Se restringen sobre el corredor de la carrera 42, entre la carrera 42 y el Ro Medelln y en predios de Coltejer (Barrios zona industrial 1, 2 y 3). En los barrios centro, los naranjos y Artex se permiten las tipologa de vivienda, en el resto del polgono se prohbe..

41

Zona Industrial N. 1 Zona Industrial N. 2 Zona industrial No 3 Villa Paula

ZU-IL-42 Uso principal Industria liviana

42

Ditaires

I-4, I-5; C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, C-9, C-11, C-12, C-13; S-4, S-8, S-9, S11; D-1, D-2.

I-3, C-1, C-2, C-6; S-1, S-3, S-5, S-6, S-7, S-10, S-12, S-13, S17; D-3, D-7, D-9, D-10.

Todas las no mencionadas en esta ficha.

41

CENTRO POBLADO RURAL:

CDIGO CPR-R-45 Uso principal residencial CPR-R-46 Uso principal residencial Centro Poblado Corregimental el Ajizal Centro Poblado Corregimental el Porvenir 46 Centro Poblado Corregimental los Gmez R-U, R-B; C-1; S-7, S-15; D-1, D-2; I-6. R-T,C-2*,S-5, S-6*, S-16; D3, D-4, D-5; I-5. POLGONO 45 VEREDA Centro Poblado Corregimental El Pedregal USO COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO R-U, R-B; C-1; S-7, S-15; D-1, D-2; I-6. USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO R-T,C-2*,S-5, S-6*, S-16; D3, D-4, D-5; I-5. USO PROHIBIDO Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. CONDICIONES *Sobre la va principal del centro poblado El Pedregal y El Progreso, la tipologa S-6 se considera permitida con un rea mnima de 40 metros y retiro de 100 MT a otra tipologa S-6 *Sobre la va principal de los Gmez, El Ajizal y El Porvenir, la tipologa S-6 se considera permitida con un rea mnima de 40 metros y retiro de 100 MT a otra tipologa S-6.

SUELO DE EXPANSIN:
CDIGO ZE-R-52 Uso principal residencial Vereda el Progreso POLGONO 52 VEREDA Vereda los Gmez USO COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO USO PROHIBIDAS Todas las no mencionadas en esta ficha. CONDICIONES * Sobre la va principal del El Ajizal y El Porvenir, la tipologa S-6 se considera permitida con un rea mnima de 40 metros y retiro de 100 MT a otra tipologa S-6. **Solo asilos para ancianos. Condicionados dichos usos a un plan parcial, minimizando los impactos a la vivienda y al medio ambiente. El uso de extraccin de materiales debe acogerse a la normativa ambiental y minera vigente y slo explotar donde est permitido de acuerdo a estudios previos. El uso comercial y de servicios est cercano al polgono ZU-C-11 del centro de la moda.*** Solo en la ladrillera los Medina

R-U, R-B, R-T, R-M1, D-3, C-2*,S-6*D-4,D-5,DRM2; C-1; S-5, S-7, S-15; 6**,D-9***; I-5; S-4, S-8, SD1, D-2. 9, S-11.

Vereda el Ajizal

42

SUELO RURAL:
CDIGO ZR M-47 Uso principal mixto POLGONO 47 DENSIDAD 1viv/12-16 UAF VEREDA Vereda La Verde Vereda La Mara Vereda Olivares Vereda El Pedregal Vereda Loma de los Zuleta USO COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO I-6, D-1, D-2 USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO R-U**, C-1**, S-19, I-1(2901) D-11*, D-12*. USO PROHIBIDO Todas las no mencionadas en esta ficha. CONDICIONES Desarrollos con predomino de baja densidad, actividades rurales que se integren al paisaje y no disminuyan el aprovechamiento productivo del suelo. * Solamente para el polgono localizado de la vereda La Mara. ** Vivienda de apoyo a la produccin primaria y debe cumplir con las normas bsicas de construccin. No debe afectar la salud de los habitantes y el medio ambiente, recuperando la capa vegetal. El uso principal debe acogerse a la normativa ambiental y minera vigente. Solamente pueden estar las actividades agropecuarias existentes hasta el 2006 y stas deben hacer prcticas de produccin limpia y de conservacin ambiental. No puede presentarse ningn uso diferente debido a la presencia de amenazas no recuperables. * Solamente para el polgono localizado de la vereda La Mara.

ZR-EX49 Uso principal explotacin minera ZR-FP-50 Uso principal forestal protector ZR-FP-51 Uso principal forestal protector

49

0 viv

Vereda Los Gmez Vereda El Ajizal Vereda El Porvenir

D-1, D-2.

I-6, S-19,

Todas las no mencionadas en esta ficha.

50

1 viv/38 ha

Pico Manzanillo Alto de Los Eustaquio

D-1, D-2.

S-21, I-1(2901)

Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha.

51

1 viv/38 ha

Vereda La Maria Vereda Olivares Vereda Los Gmez Vereda El Porvenir Vereda El Ajizal Zonas de retiro de quebradas y nacimientos Talud los Magnficos Parque de Borde

D-2.

S-21, I-1(2901), D1 * D-11, *D-12

ZR-P-CM4 Uso principal proteccin

CM4

1 viv/38 ha

D-1, D-2

I-1(2901), D-11*, D-12*, S-21

Todas las no mencionadas en esta ficha

* Condicionado a estudio previo de factibilidad detallado.

43

USO DOTACIONAL:
CDIGO ZU-D-A Uso principal dotacional ZU-D-B Uso principal dotacional ZU-D-C Uso principal dotacional ZU-D-D Uso principal dotacional ZU-D-E Uso principal dotacional ZU-D-F Uso principal dotacional ZU-D-G Uso principal dotacional ZU-D-H Uso principal dotacional ZU-D-I Uso principal dotacional ZU-D-J Uso principal dotacional ZU-D-K Uso principal dotacional ZU-D-L Uso principal dotacional ZU-D-M Uso principal dotacional ZU-D-N Uso principal dotacional ZU-D-O Uso principal dotacional ZU-D-P Uso principal dotacional ZU-D-Q Uso principal dotacional ZU-D-R Uso principal dotacional ZU-D-S Uso principal dotacional ZU-D-T Uso principal dotacional POLGONO A EQUIPAMTO BARRIO Planta de tratamiento San Fernando / San Fernando Parque las Chimeneas / Santa Mara N. 3 Seccin Santa Maria del Campo / Santa Mara N. 3 Placa deportiva / Santa Mara N. 3 Talud Loma Linda / Loma Linda Sena / Terranova Tecnolgico de Antioquia / El Tablazo Auditorio del sur / Camparola Polideportivo del sur / Camparola Zona recreativa de Pilsen / Glorieta Pilsen Hogar de los recuerdos / Samaria Hospital del Sur / Samaria Finca mi Ranchito / Santa Catalina Parque metropolitano Ditaires / Ditaires Colegio Alemn / Ditaires Parque Barrio Triana / Triana Parque Ecolgico El Pomar / Ditaires Liceo concejo municipal de Itag / Ditaires Crcel de mxima seguridad / Ditaires Parque Cementerio Jardines de Montesacro / Montesacro Placa Polideportiva Municipal / Zona Industrial N. 1 Zona verde fabrica Coltejer / Zona Industrial N. 1

USO COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO D-1, D-2, D-3, D-4, D-5, D7.

USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO C-1*.

USO PROHIBIDO

CONDICIONES

Todas las no mencionadas en *Siempre y cuando se esta ficha. consideren compatibles con el uso principal, S-7 y S-8. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en * Solo Hotel mayor o igual a esta ficha. tres estrellas. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha.

B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T

D-1, D-2, D-3. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5, D8. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5. D-1, D-2, D-3, D-4, D-5.

C-1, S-7. C-1, S-7. C-1, S-7. C-1, S-7. C-1, S-8, S-7. C-1, S-8, S-7. C-1, S-8, S-7. C-1, S-8, S-7. C-1, S-8, S-7. C-1, S-8, S-22*, S-21, C-1, S-8, S-7, S-21, C-1, S-8, S-7. C-1, S-8, S-7.

C-1, S-8, S-7. C-1, S-8, S-7. C-1, S-8, S-7, S-13. C-1, S-8, S-7. C-1, S-8, S-7.

44

USO DE PROTECCION DENTRO DEL SISTEMA DE ESPACIALIDADES PBLICAS:

CDIGO ZU-P-CM1 Uso principal proteccin ZU-P-CM2 Uso principal proteccin ZU-P-CM3 Uso principal proteccin ZR-P-CM4 Uso principal proteccin POLGONO CM 1 DELIMITACIN Corredor multimodal del Ro Aburr. USO COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO D-1, D-2. USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. I-1(2901), D-11*, D-12* USO PROHIBIDO Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. CONDICIONES Es un corredor de uso Protector, contemplado dentro del sistema de espacialidades Pblicas. Es un corredor de uso Protector, contemplado dentro del sistema de espacialidades Pblicas. Aunque atraviesa polgonos en la zona de Ditaires, no los corta, sino que respeta su uso a lado y lado del polgono.
Es un corredor de uso Protector, contemplado dentro del sistema de espacialidades Pblicas, con actividades que procuren el esparcimiento, integradas al paisaje y que no disminuyan el aprovechamiento del suelo. Todas las no mencionadas en esta ficha.

CM 2

Zona de proteccin quebrada Doa Maria. Otras quebradas de la zona de Ditaires, son un polgono en si mismo. Parque de Borde.

D-1, D-2.

CM 3

D-1, D-2.

CM 4

D-1, D-2

ZU-P-CM5 Uso principal proteccin

CM 5

Quebrada La Limona.

D-1, D-2.

Todas las no mencionadas en esta ficha.

Todas las no mencionadas en esta ficha.

Contemplado dentro del sistema de espacialidades Pblicas, como parque lineal.

CORREDORES DE ACTIVIDAD MULTIPLE:

CDIGO ZU-AM-001 Uso principal Actividad mltiple ZU-AM-002 Uso principal Actividad mltiple ZU-AM-003 Uso principal Actividad mltiple ZU-AM-004 Uso principal Actividad mltiple POLGONO 001 DELIMITACIN USO COMPLEMENTARIO O COMPATIBLE USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO C-2*, C-3, D-3, D-4, D-5; I5; S-4, S-6*, S-11, S-16, C2, S-6. C-2*, C-3, D-3, D-4, D-5; I5; S-4, S-6*, S-11, S-16, C2, S-6. C-2, C-3, C-11, C-12, C-13, D-3, D-4, D-5; I-5; S-4, S-6, S-8, S-11, S-16, S-18. C-2, S-6, C-3, C-11, C-12, C-13, D-3, D-4, D-5; I-5; S4, S-8, S-11, S-16, S-18. USO PROHIBIDO Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. CONDICIONES * Se restringe sobre la calle 27, en el resto del polgono se prohbe.

Por la carrera 64 hasta la calle 27 A y R-U, R-B, R-T, R-M1; C-1; Spor la calle 27 hasta la calle 70 5, S-7, S-8, S-15; D1, D-2. Por la Quebrada La Limona, en la carrera 70, por el costado sur, hasta la calle 36. Corredor de la calle 36 desde la carrera 70 hasta la cra 50A. Por la carrera 61 desde la calle 36 hasta el corredor de la Quebrada Doa Mara y por el costado sur de la Quebrada Doa Mara hasta la carrera 58. Por la parte superior de la Quebrada Doa Mara costado norte, desde la carrera 67 hasta la calle 48. Por la calle 46 desde la Quebrada Doa Mara costado norte a la carrera 58. R-U, R-B, R-T, R-M1; C-1; S5, S-7, S-8, S-15; D1, D-2. R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2, C-1; S-5, S-7, S-15; D1, D-2. R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2, C-1; S-5, S-7, S-15; D1, D-2.

002

003

004

ZU-AM-005 Uso principal Actividad mltiple ZU-AM-006 Uso principal Actividad mltiple

005

R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2, C-1; S-5, S-7, S-15, D1, D-2. R-U, R-B, R-T, R-M1; R-M2, C-1; S-5, S-7, S-15; D1, D-2.

006

C-2, C-3, C-11, C-12, C-13, D-3, D-4, D-5; I-5; S-4, S-6, S-8, S-11, S-16. C-2, C-3, C-11, C-12, C-13, D-3, D-4, D-5; I-5; S-4, S-8, S-11, S-16.

Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha.

45

CDIGO ZU-AM-007 Uso principal Actividad mltiple

POLGONO 007

DELIMITACIN Por el costado norte de la Quebrada Doa Mara desde la calle 55 hasta la calle 57 A, y por la calle 56 desde la Quebrada Doa Mara hasta la carrera 68; y por la carrera 68 desde la calle 56 hasta la calle 64. Por la carrera 61 entre la calle 56 y la calle 63, luego baja por toda la calle 63, coge la calle 64 hasta la carrera 52 D.
Desde la calle 64 hasta la calle 70, entre la Quebrada Doa Mara costado norte y la carrera 52 D. Por el corredor de la carrera 52 D hasta la calle 83, Luego desde la calle 83 hasta la calle 87 entre la carrera 52D hasta la carrera 52; luego, desde la carrera 52, por la calle 85 desde la carrera 52 hasta la carrera 47. Por el corredor de la carrera 52 desde la calle 85 hasta la calle 68.

USO COMPLEMENTARIO O COMPATIBLE

USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO

USO PROHIBIDO Todas las no mencionadas en esta ficha.

CONDICIONES

R-U, R-B, R-T, RM1; C-1; S-5, C-2,C-3, D-3, D-4, D-5, DS-7, S-15; D1, D-2. 9; I-5; S-4, S-6, S-8, S-11, S-16.

ZU-AM-008 Uso principal Actividad mltiple ZU-AM-009 Uso principal Actividad mltiple

008

R-U, R-B, R-T, RM1; C-1; S-5, C-2, C-3, D-3, D-4, D-5; I-5; S-7, S-15; D1, D-2. S-4, S-6, S-8, S-11, S-16. R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, C-4, C-11, C-12, C-13; S5, S-7, S-8, S-9, S-15, S-18; D-1, D-2, D-3. C-2, C-3, C-8**; I-4*, I-5; S4, S-6, S-9, S-10**, S-11, S-13, S-16, S-18, S-22; D4, D-5.

Todas las no mencionadas en esta ficha. Todas las no mencionadas en esta ficha. *Solo industria relacionada con la confeccin y la moda ** No se permite sobre el corredor Metroplus.

009

ZU-AM-010 Uso principal Actividad mltiple ZU-AM-011 Uso principal Actividad mltiple ZU-AM-012 Uso principal Actividad mltiple

010

011

Por el costado sur de la Quebrada Doa Mara entre calle 66 y 63, baja por la calle 63 desde la Quebrada Doa Mara hasta la carrera 44. Por la calle 46 desde la Quebrada Doa Mara costado sur en la carrera 50 A hasta la carrera 42, Por la carrera 49 entre la calle 46 hasta la calle 39; por la calle 39 entre la carrera 49 y 50 A. Por la carrera 50 A entre la calle 39 y la calle 46. Por la calle 40 entre la carrera 54 hasta la carrera 50 A. Por la Avenida Pilsen o calle 37 B desde la carrera 50 A hasta la carrera 42 costado sur. Desde la carrera 50 A hasta la carrera 52 por la calle 38.

012

R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, C-4, C-11, C-12, C-13; S5, S-7, S-8, S-9, S-15, S-18; D-1, D-2, D-3. R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, C-4, C-11, C-12, C-13; S5, S-7, S-8, S-9, S-15, S-18; D-1, D-2, D-3. R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; C-1, C-4, C-11, C-12, C-13; S5, S-7, S-8, S-9, S-15, S-18; D-1, D-2, D-3.

C-2, C-3; I-5; S-4, S-6*, S9, S-11, S-13, S-16, S-17, S-18, S-22; D-4, D-5. C-2, C-3; I-4, I-5; S-4, S-6, S-9, S-10, S-11, S-13, S16, S-18, S-22; D-4, D-5. C-2, C-3; I-4, I-5; S-4, S-6, S-9, S-10, S-11, S-13, S16, S-18; D-4, D-5, D-6.

Todas las no mencionadas en esta ficha.

Todas las no mencionadas en esta ficha.

Todas las no mencionadas en esta ficha.

ZU-AM-013 Uso principal Actividad mltiple

013

ZU-AM-014 Uso principal Actividad mltiple ZU-AM-015 Uso principal Actividad mltiple

014

R-U, R-B, R-T y R-M1, R-M-2; C-1, C-2, C-3, C-4, C-7, C11, C-12, C-13; S-5, S-7, S-8, S-9, S-11, S-15; I-5; D-1, D-2, D-3, D-4. Desde la glorieta Pilsen calle 37 B por R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; la carrera 50 A hasta la calle 31, por la C-1, C-11, C-12, C-13; S-5, Scalle 31 hasta el lmite occidental del 7, S-8, S-9, S-15, S-18; D-1, municipio. D-2, D-3. Por la diagonal 40 desde la calle 39 R-U, R-B, R-T, R-M1, R-M2; hasta la avenida Pilsen o calle 37 B C-1, C-11, C-12, C-13; S-5, S7, S-8, S-9, S-15, S-18; D-1, D-2, D-3.

C-5, C-8, C-9; S-4, S-6, S9, S-10, S-13, S-14, S-16, S-17, S-18; I-4 ; D-5

Todas las no mencionadas en esta ficha.

C-2*, C-3; I-5; S-4, S-6*, S9, S-10, S-11, S-13, S-16, S-18; D-4, D-5. C-2, C-3; I-5; S-4, S-6, S-9, S-10, S-11, S-13, S-16, S18; D-4, D-5.

Todas las no mencionadas en esta ficha.

* Solo en la CR. 50A, en el resto del polgono se prohbe.

015

Todas las no mencionadas en esta ficha.

46

Captulo 5. Espacio pblico

Artculo 32. Sistema Estructurante de Espacio Pblico. Est integrado por los componentes orogrficos, hidrogrficos y los ecosistemas estratgicos. Elementos constitutivos naturales: reas para la conservacin y preservacin del sistema orogrfico: Bosque municipal Pico Manzanillo, articulado al Parque Central de Antioquia y al Plan Maestro de reas de Reserva del Occidente del Valle del Aburr. reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico, reas de inters ambiental y paisajstico conformado por la zona sur del municipio, particularmente el sector conocido como Ditaires. rea correspondiente al Parque de Borde. Elementos constitutivos artificiales o construidos: son los componentes del sistema vial y de transporte, as como del sistema de centralidades y del sistema de equipamientos: reas integrantes del sistema de circulacin peatonal y vehicular, constituidas por las redes viales y todos sus dems componentes. reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro como son: los parques Principal, Simn Bolvar, unin de los parques Obrero y El Brasil, Artex, Los Naranjos y Villa Paula, los parques Yarumito, Guamalito, San Jos, los parques ecolgicos de La Limona, San Francisco, San Antonio; el sistema de parques lineales a lo largo del permetro urbano, Parque de Borde el parque lineal de la quebrada Doa Mara y los diferentes parques lineales que se proponen a lo largo de las quebradas. reas para la conservacin y preservacin de obras de inters pblico y los elementos urbansticos, arquitectnicos, histricos, culturales, recreativos, deportivos, artsticos y arqueolgicos, existentes e incorporados en este Acuerdo. reas y elementos arquitectnicos espaciales y naturales de propiedad privada que por su localizacin y condiciones ambientales y paisajsticas, sean incorporadas como tales en este acuerdo y los instrumentos que lo desarrollen. El espacio del sistema frreo nacional en el municipio como parque lineal. Artculo 33. Parques Lineales. La estructuracin de parques lineales en los retiros de las fuentes de agua y sus afluentes, se contempla en el mapa N 14, Sistema de espacialidades pblicas. Se considera el desarrollo de los siguientes parques lineales: Quebrada Doa Mara Quebrada La Limona Quebrada La Justa Quebrada La Sardina Quebrada La Tablaza Quebrada El Jabalcn Quebrada El Sesteadero

47

Quebrada La Linda (La Sucia) Quebrada La Muoz (La Ospina) Quebrada La Harenala

Artculo 34: Diseo de Parques Lineales. Se deber elaborar en el corto plazo del Plan de Ordenamiento un proyecto que contemple el diseo de los diferentes parques lineales acorde con las caractersticas ambientales y paisajsticas. Pargrafo. En el diseo paisajstico de los parques lineales se debe propender que por lo menos un 80% del rea est constituido por suelo blando. Artculo 35. Criterios generales para el manejo de los espacios pblicos. Las normas para el manejo de los espacios pblicos deben basarse en estos criterios: 1. Proteger, mejorar y ampliar el espacio pblico, teniendo en cuenta que el uso comn prevalece sobre el inters particular. 2. Recuperar, caracterizar y consolidar los espacios pblicos, dndole especial relevancia a las reas cvicas y representativas y a las zonas verdes de esparcimiento pblico. 3. Valorar, recuperar y procurar el uso y disfrute por sus habitantes de los elementos naturales y paisajsticos y de las edificaciones consideradas como patrimonio arquitectnico, cultural e histrico, y sus reas de influencia, procurando su adecuada conservacin. 4. Regular los procesos de urbanizacin, parcelacin, construccin e integracin de nuevos espacios, garantizando la valoracin del espacio pblico y del medio ambiente. 5. Las reas de riesgo no mitigable deben considerarse como reas susceptibles de incorporarse al sistema general de espacios pblicos del municipio. Captulo 6. Sistema Comunicacin vial y de transporte Artculo 36. Sistema de comunicacin vial y de transporte. sistema vial del municipio de la siguiente manera: Se define el

Vas troncales del orden nacional: La Troncal de Occidente que recorre la margen izquierda del ro Aburr, entre los lmites del municipio de La Estrella, por el sur y el municipio de Medelln por el norte y el tramo de ferrovas que cruza el municipio en su zona sur. Vas arterias metropolitanas: Las vas rpidas que complementan el corredor multimodal del ro Aburr, el Par Vial de la quebrada Doa Mara. Vas arterias municipales: Las vas que estructuran la circulacin al interior del rea urbana. (mapa N 16 de movilidad). Vas arterias rurales: Son las vas que estructuran la zona rural del municipio. Vas colectoras municipales: son aquellas que permiten la irrigacin del trfico vehicular, desde el sistema arterial, a los distintos barrios o sectores urbanos. Vas de servicio: Son el resto de vas que irrigan los diferentes barrios de la ciudad.

48

En lo referente al transporte, se definen tres sistemas principales a saber (ver mapa N 16. Movilidad). Sistema de transporte masivo metropolitano que comprende adems de la Lnea metro y sus cinco estaciones (tres existentes y dos proyectadas), sobre el territorio municipal, las diferentes lneas de transporte masivo, de mediana capacidad "metro-plus" y autocable que se construyan en el municipio. El sistema de transporte masivo intermunicipal, comprendido por las diferentes rutas de buses que cruzan el territorio de Itag hacia los centros poblados vecinos. El sistema de transporte de Buses y colectivos, al interior del municipio. Artculo 37. Sistemas no motorizados Se reconocen como sistemas no motorizados desplazamientos peatonales y en bicicleta. para el transporte, los

Los desplazamientos peatonales y de bicicleta, para los cuales se debe tener trato especial generando prevalencias dentro de todo el territorio municipal. El plan de movilidad que desarrollar el municipio deber establecer alcances, de acuerdo con los parmetros metropolitanos emitidos a este nivel. Artculo 38. Sistemas especiales de transporte Se reconocen como transportes especiales los transportes escolares, transportes de empresariales y transporte de carga pesada al interior del municipio. Artculo 39. Estacionamiento El plan de movilidad deber precisar polticas y estrategias frente al tema del estacionamiento en las vas, delimitando zonas especiales para el parqueo en la va, formas de parqueo, tiempos, costos y sanciones. Igualmente deber localizar polticas frente a la construccin de nuevos parqueaderos cubiertos, de acuerdo con los parmetros definidos por el rea Metropolitana del Valle del Aburr, para el municipio de Itag Artculo 40. Proyectos de largo plazo en el sistema de comunicacin vial y de transporte. En desarrollo del programa de trabajo conjunto institucional de los municipios del sur del Valle de Aburr con el Instituto Nacional de Vas, el rea Metropolitana del Valle de Aburr (AMVA) y la Empresa de Transporte Masivo del Valle de Aburr (ETMVA), el Plan de Ordenamiento Territorial de Itag plantea para el largo plazo los proyectos que se muestran en el Mapa 17 Proyectos Viales, parte integrante de este Acuerdo: Complementar el corredor multimodal del Ro Aburr entre el sitio denominado Espumas Medelln y la calle 77sur, compuesto por una Va de Travesa (VT) y una Va Arteria (VA), tramos que irn soterrados entre la estacin Itag y la calle 77sur. Para tal efecto, se reserva una faja de 66 metros lineales a partir del borde externo del canal del ro Construccin del par vial de la quebrada Doa Mara entre el Corregimiento de San Antonio de Prado y el corredor multimodal del ro Aburr, como uno

49

de los elementos que conforman el proyecto estratgico para el manejo integral de la Quebrada Doa Mara. Puesta en funcionamiento del Metropls, sistema de transporte masivo SIT, en el par vial de la quebrada Doa Mara. Construccin de cinco enlaces bidireccionales sobre le corredor multimodal del ro Aburr: Calle 85, par vial de la quebrada Doa Mara, par vial calles 50 y 51, avenida Pilsen y calle 77sur. Construccin de enlace unidireccional con el sistema regional en Espumas Medelln, uniendo la carrera 42 con el sistema que cruza el costado derecho del ro. Construccin del tramo de la va longitudinal al permetro urbano que empalma con la carrera 53 del municipio de Medelln. Acoger las Directrices Metropolitanas respecto al corredor frreo en el municipio de Itag y recuperar las franjas invadidas a lo largo del tramo de la ferrova (20m a partir del eje del ferrocarril), a fin de garantizar el paso del sistema frreo por el municipio. Facilitar el acceso a las nuevas estaciones del sistema metro que se plantean en el territorio de la zona sur del Valle del Aburr. Cubrimiento total de la red vial del municipio con el sistema de andenes rebajados en los cruces viales. Elaboracin del diseo e implementacin de sentidos viales unidireccionales en las principales vas del municipio. Proyectos para el transporte: Teniendo en cuenta que la continuidad del sistema metro se plantea del costado derecho del ro aburr, para las dos futuras estaciones, se reservan espacios para la construccin de los accesos. Vinculacin al sistema de transporte de mediana capacidad que se desarrolla en el Valle del Aburr, con la construccin de una red local de Metro Plus. Promocin de actividades ambientales y tursticas en el Pico Manzanillo a travs de la construccin del sistema Cable que se comunique con el sector de Ditaires y el centro de la moda. Promocin de sistemas alternativos de transporte como son el uso de la bicicleta y los desplazamientos peatonales. Generacin de corredores peatonales que comuniquen los diferentes sectores urbanos y rurales con los sistemas de transporte masivo y de mediana capacidad (Red caminera). Artculo 41. Sobre seguridad vial. Diseo y ejecucin de campaas de seguridad vial. Implementacin de un sistema permanente de difusin masiva. Refuerzo de recurso humano (guardas) y tecnolgico para el control del trfico. Proyectos piloto de pacificacin del trfico con gestin compartida EstadoComunidad. Creacin de las Auditorias de Seguridad Vial. Creacin de un Grupo de Accidentalidad ligado a la Secretara de Trnsito. Fortalecimiento de la atencin pre-hospitalaria de las vctimas de accidentes de trnsito, incluyendo capacitacin de legos.

50

Desarrollo, calibracin y validacin de modelos matemticos para accidentes de trfico. Adquisicin y aplicacin de software reconstructor de accidentes. Desarrollo de programas de investigacin de las causas de los Accidentes de Trnsito. Desarrollo integral del sistema de Educacin en Seguridad Vial con nfasis en los componentes de corresponsabilidad y autorregulacin. Captulo 7. Sistema vial, de movilidad y de transporte Artculo 42. Concepto de sistema vial. Est referido a la infraestructura fsica que permite la comunicacin de la ciudad con el rea metropolitana, la regin y el resto del pas de un lado, y de otro, intercomunica los diferentes barrios y sectores del rea urbana y a sta con el rea rural. De acuerdo con la funcin de cada va, stas responden en sus especificaciones a la jerarqua de la red. Artculo 43. Vas que conforman el sistema. El sistema vial de Itag est conformado por las siguientes vas en orden jerrquico, y presentadas en el mapa N 16 denominado Movilidad, que hace parte integral del presente Acuerdo: 1.Vas troncales: Se define dentro de esta categora la va Troncal de Occidente, va que atraviesa el municipio de norte a sur, paralela al ro Aburr. Esta va que se encuentra separada del ro por la lnea del Metro, hasta el sitio de Espumas Medelln. Esta va se deber continuar en sentido paralelo al ro Aburr, hasta los lmites con el municipio de La Estrella. Esta va cuenta con las siguientes especificaciones: Seccin de 66 metros a lo largo del canal del ro, para el paso de la va troncal (VT), la va arteria (VA) y la va de servicios (VS). Tres carriles en direccin norte sur, con un dimensionamiento de 10,50 metros Separador hacia la va arteria y el metro de acuerdo con el proyecto vial que apruebe el rea Metropolitana del Valle del Aburr. Tres mezcladores al sistema vial metropolitano en los siguientes puntos Al norte, en el cruce de la calle 85, va que conduce a la Plaza Mayorista Cruce de la va regional con la carrera 42 Cruce de la va regional con la calle 37 B (Avenida Pilsen). Cruce de la calle 77 Sur con la va regional.

2. Vas arterias metropolitanas. Dentro de esta categora, se clasifican las siguientes vas: Sistema vial del ro Aburr el cual cuenta con una va arteria de tres carriles existente desde la Calle 12sur, en lmites con el municipio de Medelln, hasta Espumas Medelln. A partir de este punto, la va continuar bordeando el ro hasta la estacin Itag, donde continuar como va subterrnea hasta su enlace con la 77sur, en el municipio de La Estrella.

51

Carrera 42, va que actualmente desarrolla la funcin de troncal y va arteria, con las siguientes especificaciones: Seccin de 14 m para una calzada de cuatro carriles, separador y andenes para una seccin total mnima de la va de 60 metros. Par vial de la quebrada Doa Mara, entre Ditaires y el sistema vial del ro, cuyas especificaciones estn sujetas a los diseos del proyecto estratgico de Plan de Manejo Integral del la quebrada y a los diseos del proyecto de Metropls, se debe reservar la faja para la construccin de las vas paralelas, cada una de tres carriles. Esta doble calzada se construira entre Ditaires y el sistema del Ro y permitira la operacin de una variante del Metropls. Carrera 64 (Vas Ditaires- San Antonio de Prado) y su prolongacin por la carrera 61, hasta la quebrada Doa Mara. Longitudinal occidental. Carrera 52, entre los lmites con el municipio de Medelln y la calle 63. Carrera 52 D, entre los lmites con el municipio de Medelln y la carrera 63. Calle 26 entre la carrera 70 y la carrera 64 (va Ditaires - San Antonio de Prado) Calle 36 entre la calle 37b (Avenida Pilsen) y los lmites con el corregimiento de San Antonio de Prado. Calle 31, Calle Negra, entre la calle 26 y la carrera 50a. Carrera 50 A entre calle 31 (Calle Negra) y calle 47. Calle 26 (Va Los Yarumos) y su continuacin por la diagonal 51 entre las calles 31 y la carrera 42. Calle 37B (Avenida Pilsen) entre las carreras 50 y el sistema vial del ro Aburr. Calle 50 entre el par vial de la quebrada Doa Mara y el sistema vial del ro Aburr. Calle 63 (Avenida Simn Bolvar) entre la carrera 52D el sistema vial del ro Aburr y su comunicacin con el municipio de Envigado. Calle 85 entre la carrera 52D y el sistema vial del ro Aburr y el municipio de Envigado. Calle 12 sur, en los lmites con el municipio de Medelln, hasta el sistema vial del ro Aburr. Calle 77 sur entre lmites con el Municipio de La Estrella y el corredor del ro Aburr 3. Vas arterias urbanas. Carrera 49 y su prolongacin por la calle 39, entre la carrera 50 y la carrera 52. Carrera 50a desde la glorieta de Pilsen, unindose con la carrera 51 y continuando por la Carrera 52, hasta Coltejer. Calle 46 entre el par vial de la quebrada Doa Mara y la Estacin Itag. Calle 51 entre el sistema de paralelas de la quebrada Doa Mara y el intercambio vial del sistema regional del Ro. Calle 64 y su prolongacin por la calle 63 entre carreras 52D y 67. 4. Vas colectores urbanas. Va San Jos - Los Naranjos (proyectada). Iniciando en la calle 37 B (Avenida Pilsen), tomando la carrera 43 por esta hasta su empalme con la Diagonal 38 A, por esta hasta empalmar con la calle 35; a partir de

52

este punto, por la carrera 44 hasta la calle 50; por la carrera 46 el cruce con la calle 53; por la carrera 47 hasta la calle 56 y por sta hasta la carrera 52. Carrera 47 entre diagonal 40 y calle 56. Carrera 50 entre el par vial Doa Maria y la Calle 85. Carrera 54 entre la calle 36 y el par vial de la quebrada Doa Mara (proyectada). Carrera 55 entre el par vial de la Quebrada Doa Mara y la calle 64 (proyectada). Calle 60 entre la carrera 55 A y el par vial de la Quebrada Doa Mara (parque del artista) (proyectada). Carrera 56 desde la calle 13c_sur en limites con Medelln hasta la Calle 69. Carrera 58D entre calle 56 y carrera 63. Carrera 59 entre calles 56 y 63. Carrera 66B entre la calle 36 y el par vial de la quebrada Doa Mara (proyectada). Calle 48 y su prolongacin por la calle 47c, entre el par vial de la quebrada Doa Mara y la va que conduce al centro poblado del Progreso. Calle 56 entre carrera 47C y el par vial de la quebrada Doa Mara. Diagonal 40 entre la calle 37 (Avenida Pilsen) y la carrera 50. Carrera 52D entre calle 31 (Calle Negra) y la calle 77 sur. Calle 44 entre carrera 50 y carrera 42. Calle 62 entre las carreras 52d y 56. Calle 86 entre el sistema vial del ro Aburr y su empalme con la va que, saliendo del municipio en la zona norte, comunica con el barrio Beln. 5. Vas de servicio. Se declara como tales el resto de las vas del municipio. Pargrafo 1. Por las condiciones topogrficas y de morfologa del terreno, la va longitudinal occidental ser ejecutada por El rea Metropolitana del Valle del Aburr y el Plan Parcial que se desarrolle en este sector. Pargrafo 2. La carrera 42 entre el lmite con el Municipio de la Estrella (calle 77sur), y el empalme con el sistema vial del Ro, se considera arteria municipal desde el momento en que se ejecute la va regional occidental. Pargrafo 3. En el momento en que una gran superficie (industrial, comercial o de servicios) cambie de uso y se quisiere realizar alguna operacin inmobiliaria en estos terrenos, el Plan Parcial que se realice deber contener obligatoriamente los planteamientos urbansticos en la continuidad de vas que se definen en este acuerdo y que se precisan en el mapa 16 Movilidad. Pargrafo 4. Todo proyecto urbanstico deber ceder y construir las vas obligadas contempladas en los diferentes planos viales adoptados por el municipio. Artculo 44. Proyectos viales en el corto y mediano plazo. Acorde con el artculo anterior, en desarrollo de la estrategia de priorizar los proyectos relacionados con el Plan Vial Metropolitano para favorecer el papel de

53

Itag al interior del rea sur del Valle de Aburr, se establecen los siguientes proyectos: En el corto plazo: 1. Proyectos de escala nacional, metropolitana y municipal que debern desarrollarse dentro del programa de trabajo conjunto de Instituciones. 1.1. Estudio de factibilidad y reserva de fajas de terreno (66 metros) del proyecto vial que complemente el corredor multimodal del ro entre Espumas Medelln y los lmites con el municipio de La Estrella. Diseo y construccin del proyecto Par Vial de la Quebrada Doa Mara, entre los lmites del corregimiento de San Antonio de Prado y el corredor multimodal del ro Aburr Estudios de factibilidad de los intercambios viales sobre el corredor multimodal del ro Aburr, en los siguientes puntos: calle 85 (en la estacin Ayur), par vial de la quebrada Doa Mara, Espumas Medelln, par vial 50- 51 (en la estacin Itag), calle 37B o Avenida Pilsen (en la posible estacin Sabaneta) y en la calle 77 sur (futura estacin La Estrella). Estudio de factibilidad para la unin de la glorieta Pilsen con la calle 36 (cruce quebrada La Muoz), Estudio de factibilidad del intercambio avenida Pilsen con la carrera 42 (autopista sur). Evaluar conexin de la calle 85 con la longitudinal occidental a travs de puente o glorieta sobre la avenida Guayabal, a la altura del parque de las Chimeneas. Reserva y adquisicin de franjas de terreno de veinte metros (20) a partir del eje de la lnea ferroviaria, en el sector de Yarumito. Evaluacin y definicin de estrategias para el desarrollo del proyecto Tren de Evacuacin de Residuos Slidos.

1.2.

1.3.

1.4. 1.5. 1.6.

1.7. 1.8.

2. Proyectos a escala regional y municipal que desarrollan el programa de mejoramiento de acceso y circulacin de las poblaciones vecinas al interior del municipio: 2.1. Definicin de rutas para el establecimiento de redes de transporte pblico entre Itag y los municipios vecinos de La Estrella, Caldas, Sabaneta, Envigado, Medelln y el corregimiento de San Antonio de Prado. Estudios de prefactibilidad para la construccin de la va longitudinal occidental que se articula con la carrera 53 del municipio de Medelln. Realizacin del inventario sobre el estado actual de la lnea del ferrocarril del Pacfico, en el tramo que atraviesa el municipio y su estacin, dentro del proyecto de conservacin y rehabilitacin de la misma. Estudio de prefactibilidad del cable areo.

2.2. 2.3.

2.4.

3. En el desarrollo del Plan de Movilidad y transporte Municipal: 3.1. 3.2. Realizacin del estudio de geometrizacin de las diferentes secciones viales del municipio. Definicin del esquema de circulaciones vehiculares, peatonales y de bicicleta en el centro de la ciudad.

54

3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7.

3.8. 3.9 3.10. 3.11.

Reglamentacin del estacionamiento sobre las vas del centro, garantizando que las vas de menor uso tengan prioridad peatonal Intervenciones sobre vas con el fin de eliminar los obstculos que dificultan la fluidez del trnsito municipal. Promocin de construccin de estacionamientos (parqueaderos), en altura en las reas perifricas al centro principal y al centro de la Moda. Reglamentacin de las terminales y depsitos de buses del transporte pblico municipal. Estudios de demanda de la va regional y reglamento del trfico pesado en el municipio dentro del proyecto de la canalizacin de los trficos masivos interregionales a lo largo de la Troncal. Definicin de terminales y usos permitidos en el proyecto de implantacin de terminales de transporte en los barrios que sean terminales de rutas. Definicin de los sitios para depsitos de vehculos de transporte pblico masivo, y definicin de usos permitidos en sus alrededores. Diseo de redes de ciclovas. Elaboracin del estudio especfico sobre andenes en el centro de la ciudad.

4. Para lograr mejores accesos a los desarrollos industriales y comerciales: 4.1. Aplicacin del estudio especfico de andenes a lo largo de los principales sectores industriales y comerciales, e identificacin de las reas de circulacin de los mismos para evitar la permanente apropiacin de los espacios reservados al peatn y a la bicicleta (Red Caminera). Construccin de sistemas de andenes rebajados, en los principales sectores comerciales e industriales del municipio. Instalacin de fases peatonales adecuadas en los semforos que se localicen sobre los principales corredores comerciales e industriales Eliminacin de obstculos (rboles, escalones, huecos, mobiliario, andamiajes pblicos y privados) que impidan el correcto desplazamiento de personas de movilidad reducida en reas comerciales e industriales. Elaboracin del estudio especfico que defina reas crticas de acceso al transporte pblico y defina bahas de parqueo en los diferentes centros propuestos en este plan. Promocin del desarrollo de bulevares comerciales a lo largo de los principales corredores comerciales. Iniciacin de los planes de embellecimiento, sealizacin y diseo de los bulevares peatonales.

4.2. 4.3. 4.4.

4.5.

4.6.

En el mediano plazo. 1. Proyectos de escala nacional, metropolitana y municipal dentro del programa conjunto de instituciones 1.1. 1.2. 1.3. Construccin de la va Regional (Troncal Occidental), dentro del proyecto vial que complementa el corredor multimodal. Adquisicin de los predios para la construccin de los cuatro intercambios viales sobre el corredor multimodal Estudios de prefactibilidad y factibilidad de los proyectos viales que facilitan las comunicaciones con San Antonio de Prado y los municipios de La Estrella, Sabaneta y Envigado. Diseo y construccin de la primera etapa del proyecto de cable areo. Diseo de parque lineal y sendero ecolgico a lo largo de la va frrea.

1.4. 1.5.

55

2. Proyectos que desarrollan el programa de mejoramiento del acceso y circulacin de las poblaciones vecinas al interior del municipio: 2.1. 2.2. 2.3. Puesta en funcionamiento de sistemas integrados de transporte entre Itag y los municipios vecinos. Construccin de la va perifrica al permetro urbano que se articula con la carrera 53 del municipio de Medelln. Estudios de prefactibilidad y factibilidad de nuevas estaciones del Metro en territorio municipal.

3. En el desarrollo del plan de movilidad y transporte municipal se establece: 3.1. Construccin de rutas de bicicleta a lo largo de los diferentes corredores de acceso a las cinco estaciones (existentes y proyectadas), que tiene el Metro en el municipio.

4. En el desarrollo del programa de mejoramiento de accesos a los desarrollos industriales y comerciales: 4.1. 4.2. Construccin de andenes a lo largo de los principales sectores industriales y comerciales. Construccin, en el rea urbana del sistema de andenes rebajados en los cruces viales de los sectores comerciales e industriales.

Pargrafo. Para el logro de los diferentes proyectos en el corto, mediano y largo plazo, el Alcalde respectivo har las correspondientes reservas y afectaciones de predios en el marco de la normativa vigente sobre el tema.

Artculo 45. Otras obras de intervencin Otras obras de intervencin importantes se enuncian a continuacin los siguientes proyectos y aquellos que se encuentran trazados en Mapa 17 Proyectos Viales y que hace parte integral de este proyecto: Zona Sur: 1. Ampliacin Calle 36 entre Avenida Pilsen y Carrera 50 a, para dar continuidad a la Arteria, y programacin del semforo para dar acceso ms directo a Ditaires. 2. Ampliacin, rectificacin y sealizacin como va principal o Arteria Metropolitana de la Calle 31 desde la Carrera 54 hasta la Avenida Pilsen, y semaforizacin del cruce con la Carrera 50a. 3. Conexin de la Carrera 64 con la Calle 31 por el Barrio Santa Catalina para salir a La Estrella. 4. Ampliacin de la va Los Yarumos y ampliacin de la va Patagonia (75 sur). 5. Las vas propuestas en la zona sur entre los limites con el Municipio de La Estrella, la carrera 64, la calle 25 y el parque Ditaires proyectadas en el Mapa 17 Proyectos Viales 6. Ampliacin de la va a La Estrella por la diagonal 51 y la calle 26 (lmite de Itag y La Estrella), para convertirla en arteria.

56

7. Construccin de las continuaciones de las calles 25, 25B y 26 hasta la quebrada la sardina. La calle 25B se propone como corredor colector desde la carrera 70. 8. Ampliacin de la calle 27 por el sector de Ditaires para que cambiarle uso a va colectora. 9. Construccin de la continuacin de las calles 28, 29, 30, 32 y 34 hasta la carrera 64, las cuales dan transversalidad a la movilidad del barrio San Antonio y San Gabriel. 10. Construccin de la conexin de la carrera 54 con la calle 34B. 11. Construccin de va que contina la calle 25 partiendo desde la carrera 70 y sale a San Antonio de Prado. Zona centro: 1. Interconexin entre la diagonal 40 y la carrera 47, y la interconexin que atraviesa las manzanas entre las Calles 50 y 51 para dar continuidad a la colectora Carrera 47. 2. Construccin de va que conecta la Calle 47 con la Autopista Sur, situada entre las Carrera 44 y Carrera 42 para dar continuidad y acceso directo. Esta va debe contar con la sealizacin adecuada en sus cruces con las vas arterias. 3. Construccin de vas complementarias a la avenida Pilsen descritas en el plano de vas proyectadas. 4. Empalme de la colectora Carrera 59B con la construccin de una va entre la Carrera 55 paralela a la quebrada Doa Mara y la Calle 56, a travs de Curtimbres. 5. Prolongacin de la Calle 60 hasta la Autopista pasando por Coltejer, para comunicar El Tablazo, con el Sur del Valle del Aburr. 6. Construccin de va en el sector de Coltejer, que sera la continuacin de la Carrera 49 entre la Calle 56 y la Avenida Simn Bolvar. 7. Construccin de va que atraviesa manzana por la carrera 47 entre la calle 50 y calle 51. 8. Adecuacin de puente en la quebrada doa Mara por la calle 47 para salir a la comuna 5 por la calle 45. (sector de Carrefour). 9. Construccin del tramo faltante de la calle 46 entre la carrera 43 y la autopista para llegar al Metro por la antigua Basf Qumica. 10. Empalme de la Calle 49 desde la Carrera 52 hasta el Par vial de la Quebrada Doa Mara. 11. Conexin de la calle 50 y la calle 50B, la cual atraviesa Curtimbres y comunica el centro con el barrio Ftima. 12. Ampliacin de la va que va del centro a Calatrava por la calle 56. 13. Ampliacin de las calles 63 y 64 (va al Sena). 14. Prolongacin de la Calle 56 y la va que va por detrs de Las Amricas hasta la Autopista pasando por medio de la fbrica de Coltejer, para comunicar el Tablazo y el Rosario con el Sur de la V. A. 15. Construccin de la va alterna a la carrera 50 por el costado occidental de la glorieta de Pilsen (prolongacin de la carrera 52 hasta la carrera 43B atravesando Pilsen). 16. Va que pasa por la entrada de Pilsen hasta la quebrada doa Mara en direccin suroccidente nororiente.

57

Zona norte: 1. Ampliacin y Mejoramiento de la carpeta asfltica y senderos peatonales, sealizacin para peatones debido a la gran confluencia de ellas en el SENA de la calle 64 y Calle 63 (va a Calatrava). 2. Interseccin vial de la calle 63 Avenida Simn Bolvar y el cruce a la nueva Carrera 49 por Coltejer. 3. Comunicacin de la carrera 55 entre calle 81 y lmites con el municipio de Medelln, por Colinas del Sur hasta Medelln, sector El Rodeo. 4. Ampliacin de la carrera 50 entre la calle 77 b y lmites con el municipio de Medelln. 5. Creacin de linealidad en los cruces de las Carreras 47, 50 y 50A, dado que actualmente hay curvas de 90 en las Calles 65 y 77 respectivamente. 6. Dos vas alternas a las Carreras 52 y 52d (carrera 55 y 56 y va el Porvenir 1) para el Parque de las Chimeneas que salen a Medelln y Beln Rincn, sobre la zona de expansin. 7. Ampliacin de la carrera 52F entre las calles 72 y 74. 8. Construccin de la carrera 53 entre las calles 72 y 75, pasando por el Tejar del Valle. 9. Apertura de la calle 75 entre las carreras 52D y 52A 10. Carrera 55 entre calles 76 y el empalme con la carrera 52D. 11. Construccin de viaducto que comunica Itag con Envigado por la Calle 83. 12. Construccin del par vial de la quebrada doa Mara desde la Bomba de La Esmeralda hasta Ditaires. 13. Conexin de la carrera 50A y la carrera 50, por el sector de La Mayorista, con el fin de unir a Itag y a Medelln sin pasar por la Av. Guayabal. 14. Ampliacin de la calle 62 en el barrio La Aldea. Zona de Expansin: 1. En terrenos del tejar del Valle, continuidad de las carreras 55 y 56 y sus conexiones transversales con la carrera 52D. 2. Construccin de la Longitudinal Occidental. 3. En terrenos de la Ladrillera San Jos, continuidad de la calle 69 y su empalme con la longitudinal occidental 4. En la zona del Porvenir, los proyectos viales sealados en el Plano.

Artculo 46. Especificaciones mnimas de las vas urbanas. Con el objeto de limitar las secciones de los carriles de circulacin vehicular a medidas estndar, se establecen las siguientes especificaciones como las dimensiones mnimas, para las secciones pblicas de las vas vehiculares en el suelo urbano del municipio. 1. Calzada vehicular. Para cada una de las vas definidas, la seccin de calzada vehicular deber ser mltiplo de 3.50 metros. 2. Carril de circulacin vehicular. La dimensin mnima ser de 3.50 metros y la calzada mnima ser de dos carriles (7 metros). 3. Andenes laterales: la dimensin vara en un rango mnimo de 1.50m a 2.00m de seccin transversal.

58

Los cuadros 2 y 3 muestran las especificaciones de las secciones pblicas de las vas que se definan: Cuadro 2. Dimensiones de las secciones segn la jerarqua.
nmero de carriles 3 por sentido 2 por sentido 2 o 1 por sentido 2 o 1 por sentido 2 o 1 por Vas de servicio sentido vas peatonales no aplica ciclovas no aplica Vas troncales Vas arterias metropolitanas Vas arterias urbanas Vas colectores urbanas separador central (m) 5 5 5 1,5 no aplica no aplica no aplica bermas laterales (m) 1,5 no aplica no aplica no aplica no aplica no aplica no aplica zonas verde laterales (m) 4 3 3 1,5 1,5 no aplica no aplica seccin transversal (m) 28-38 2 calzadas 2 calzadas 17 10_13 10 3

Cuadro 3. Funcin pendiente y velocidad segn la va. clasificacin de va Vas troncales Vas arterias metropolitanas Vas arterias urbanas Vas colectores urbanas Vas de servicio vas peatonales ciclovas pendiente mxima (%) 5 5 8 12 16-20

funcin principal distribucin distribucin coleccin acceso No aplica No aplica

velocidad (Km/h) 60-80 50-60 40-50 40-50 40

Pargrafo. De acuerdo con las condiciones topogrficas y las caractersticas tcnicas del terreno, podrn ser ajustadas las anteriores especificaciones mnimas, en cada caso especfico, por la Administracin Municipal segn concepto de la Direccin Municipal de Planeacin. Artculo 47. Sistema de transporte. El sistema global de transporte se estructura en: Sistema de transporte masivo de pasajeros Sistema de transporte pblico Sistema de transporte privado Sistema de transporte de carga Sistema de movilizacin peatonal y en bicicleta Sistema de movilizacin de discapacitados Se complementa con los respectivos equipamientos de:

59

Estacionamientos Depsitos de vehculos de transporte pblico Terminales de buses y paraderos de buses con sus respectivas bahas Patios y estaciones de Metropls Centros de acopio para taxis Ciclorutas Andenes Red caminera Pargrafo. El Municipio elaborar el Plan de Movilidad y Transporte Local e incorporar el Plan Maestro de Movilidad Metropolitana y las directrices del AMVA. Artculo 48. Sistema de transporte masivo de pasajeros. Se compone de la siguiente manera: Lnea de transporte masivo Metro Hasta tanto no se defina oficialmente por las autoridades competentes, se mantiene la lnea del ferrocarril y la Estacin Yarumito. Sistema vial de la quebrada Doa Mara que contar con dos carriles a cada costado de los cuales un carril tendr destinacin preferencial para el sistema de transporte masivo ligero de Metroplus. Implementar el sistema de Metro Plus y sus rutas alimentadoras y complementadoras Sistema de cable areo entre Ditaires, El Pico Manzanillo y el Centro de la Confeccin y de la Moda, en caso de que resulte viable segn estudios que se realicen. Artculo 49. Sistema de transporte pblico de pasajeros. Se plantean los siguientes programas y proyectos: Fortalecimiento y racionalizacin de las rutas que comunican al municipio de Itag y los municipios vecinos, mediante el mejoramiento y racionalizacin del parque automotor, frecuencias, paraderos e informacin de rutas desde y hacia Medelln, Envigado, Sabaneta, La Estrella y San Antonio de Prado. Continuar en el fortalecimiento de rutas urbanas hacia el sistema Metro y las estaciones del Metroplus, mejorando el Sistema Integrado de Transporte, SIT en cuanto a informacin de rutas y frecuencias definicin de paraderos urbanos y sitios de mantenimiento. Mejoramiento de los sistemas de transporte hacia la zona rural del municipio, pretendiendo integrar la informalidad a los procesos formales y mejorar las condiciones de acceso. Destinacin de un carril de las carreras 52 y 52 d como ejes prioritarios para el desarrollo de las lneas de transporte pblico Metroplus. Utilizacin de las carreras 49 y 52 para el desarrollo de lneas de transporte pblico, mientras se construye el par vial de la quebrada Doa Mara Localizacin de paraderos de buses con distancias mnimas de doscientos (200) metros entre stos, sobre las principales vas de la ciudad. Actualizacin, revisin y control permanente sobre el parque automotor que presta el servicio de transporte.

60

Establecimiento de centros de acopio de taxis. Artculo 50. Depsitos, terminales y paraderos del sistema de transporte pblico. Las reas destinadas para depsitos de transporte pblico se encuentran localizados en el Mapa 19 Localizacin equipamientos. Los sitios son los siguientes: En el norte, en los terrenos de la antigua ladrillera Medina, en la parte inferior del sector del Porvenir. En el sur, en lmites con el corregimiento de San Antonio de Prado en un lote de terreno situado entre el par vial de la quebrada Doa Mara y la calle 36. En el oriente, en terrenos situados cerca de la estacin Yarumito. Para el depsito de vehculos del sistema de Metroplus se define en uno de los lotes cercanos al estadio Ditaires Sobre Terminales de buses: Se prohbe que permanezcan ms de 2 buses. Se prohben los talleres de lavado y mantenimiento de vehculos en los terrenos de las terminales. Se deben impulsar el desarrollo y construccin de terminales de transporte pblico donde se integren actividades comerciales de tipo, C1, C8 y S7 organizadas, en armona con el plan de desarrollo de las centralidades de barrios y comunas. Sobre Paraderos de buses la Secretara de Trnsito municipal deber, en el corto plazo: Definir y adecuar paraderos con frecuencias no superiores a 200 metros. Definir y construir bahas de parqueo en cada uno de los paraderos destinados al transporte pblico. Retirar o reubicar paraderos que por su deficiente localizacin son causantes de accidentes. Artculo 51. Sistema de transporte privado. Se plantean los siguientes programas y proyectos: Limitacin de acceso al centro de la ciudad, garantizando el acceso a travs de sistemas masivos de transporte y a pi. Desestmulo del uso del vehculo particular a fin de desarrollar los sistemas de transporte masivo, de transporte pblico y los desplazamientos a pie o en bicicleta. Limitacin del estacionamiento de vehculos en el espacio pblico. Definicin de zonas amarillas en el territorio municipal. Aplicacin del pico y placa, mnimo de acompaantes y otras normas de trnsito que ayuden a la movilizacin de ms personas. Incentivo de parqueaderos en proximidades a las estaciones de Metro y estaciones de Meropls que queden por fuera del centro de la ciudad.

61

Artculo 52. Sistemas de transporte de carga Se plantean los siguientes programas y proyectos: Facilitar los sistemas de comunicacin e informacin para la utilizacin del sistema arterial metropolitano. Reglamentar zonas de carga y descarga de mercancas en los principales corredores urbanos, delimitacin de espacios y definicin de horarios; Promover la creacin de bahas de parqueo en las reas de mayor demanda. Limitar su movilidad por las vas del centro que tienen mayor demanda de circulacin. Prohibir la circulacin de vehculos de carga pesada por las vas arterias urbanas, colectoras y de servicios. Elaborar estudio de flujos de vehculos de carga en la malla vial municipal; Participar coordinadamente con el rea Metropolitana del Valle de Aburr, en la creacin del Centro Logstico del Aburr Sur. Prohibir la utilizacin de vehculos de traccin animal y humana para el transporte de escombros Artculo 53. Sistema de movilizacin peatonal y bicicleta Se plantean los siguientes programas y proyectos: Favorecer los desplazamientos peatonales y de bicicleta generando circuitos que conduzcan de preferencia hacia las estaciones de transporte masivo de pasajeros. Organizar vas compartidas de preferencia peatonal, en las principales centralidades del rea urbana. Dar preferencia al peatn en las vas que comunican los diferentes equipamientos urbanos que determinan los centros de barrio y de comuna. Eliminar las barreras que limiten la circulacin de las personas. Construccin de andenes a lo largo de los diferentes corredores de acceso a los sistemas de transporte masivo. Establecer un adecuado sistema de sealizacin que disminuya los riesgos de accidentalidad y contribuyan a la educacin de peatones, ciclistas y conductores. Construccin de ciclorutas independientes de las vas de los carros para brindar seguridad y estimular el sistema de la bicicleta como alternativa de descongestin y descontaminacin de la atmsfera. Adecuacin de vas barriales de baja circulacin vehicular, como espacios ldicos barriales.

Artculo 54. Sistema de movilizacin de discapacitados Se plantean los siguientes programas y proyectos: Desarrollar en el corto plazo normas que considere las necesidades de facilitar el normal desplazamiento de ciudadanos discapacitados.

62

Eliminar las barreras que limiten la circulacin de personas discapacitadas. Construccin de andenes con rampas a lo largo de los diferentes corredores de acceso a los sistemas de transporte masivo. Artculo 55. Movilidad peatonal, sobre los ejes estructurantes del sistema Se reconocen como principales ejes de circulacin peatonal en el rea urbana, los ejes considerados de gran importancia a intervenir en el proyecto Red Caminera y los dems ejes que a continuacin se citan: 1. Ejes principales alimentadores de las estaciones de transporte masivo 1.1. Eje parque de las chimeneas, estacin Ayur. 1.2. Eje parque del Artista, estacin Envigado. 1.3. Eje parque central, estacin Itag. 1.4. Eje glorieta de Pilsen, posible estacin Sabaneta. 2. Ejes de orden secundario que alimentan los ejes principales. 2.1. Eje Centro de la Moda entre el Parque de las chimeneas y el Parque del Artista 2.2. Eje comercial por la carrera 52 entre la calle 85 y la calle 63 2.3. Eje de la calle 63-64 en el barrio Calatrava 2.4. Eje Carrera 50 entre la glorieta Pilsen y Calle Negra. 2.5. Eje Calle 36 entre Induamrica y Glorieta de Ditaires 2.6. Carrera 42 entre Espumas Medelln y la Carrera 77 sur 2.7. Calle 72 entre carreras 42 y 52D. 2.8. Calle 77 entre carreras 42 y 52D. Artculo 56. Movilidad peatonal, sobre la intervencin de andenes. Se asumen las siguientes acciones sobre los andenes, tendientes a mejorar el Espacio Pblico del Municipio de Itag: 1. Postes o telfonos: se debe concebir una poltica clara en la reglamentacin, coordinacin y control con las Empresas Prestadoras de servicios Pblicos para una adecuada ubicacin de todos estos elementos, con el fin de respetar reas de circulacin y cruces se recomienda adems hacer una reubicacin de estos elementos en coordinacin con las empresas responsables de su ubicacin. 2. Vehculos: Aplicar estricto control sobre el parqueo en zonas no dispuestas para ello y zonas amarillas reglamentadas, para lo cual se determina lo siguiente. 2.1.1. Como medida preventiva: Una campaa de sensibilizacin para un adecuado manejo del espacio publico. 2.1.2. Como medida correctiva: Un adecuado control por parte de las autoridades de transito sobre el parque automotor. 2.1.3. Incentivo por parte de la Administracin municipal para La construccin de parqueaderos pblicos, en las reas demarcadas en este acuerdo. 3. Andenes: Se propone una intervencin de carcter general con un criterio unificado en los materiales de acabado de los andenes, as como una adecuada seccin de los mismos con base en las caractersticas de carga peatonal.

63

4. La definicin del mobiliario urbano del Espacio Pblico del Municipio, de la cual hacen parte las propuestas de Sealizacin, Diseo de Pisos, Secciones de Andn, Botes de Basura, Acceso a Garajes, Paradero de Buses y Colectivos, Arborizacin, Iluminacin y Cambios de Nivel y Pendientes. Artculo 57. Movilidad peatonal, sobre planeamiento y diseo de la infraestructura de apoyo. Para el Plan de movilidad y de transporte se debern incorporar los principios que marcan las directrices metropolitanas para el planeamiento y diseo de la infraestructura del transporte no motorizado en el AMVA. Control permanente de la ocupacin del espacio pblico con venteros ambulantes, estacionarios y exhibicin indebida de locales comerciales, para mejorar la movilidad peatonal, en todo el territorio municipal. Mejoramiento de la sealizacin vial horizontal y vertical. Colocar, revisar y mejorar la nomenclatura vial de todo el municipio Estudio de cruces viales realzados para reducir velocidad del vehculo, con el fin de mejorar la movilidad peatonal. Reduccin de las velocidades urbanas mediante el planteamiento de curvas horizontales. Artculo 58. Equipamiento complementario del transporte Se determina sobre Estacionamiento: Controlar el estacionamiento sobre las vas pblicas de mayor afluencia, mediante normas y procedimientos de control establecidos por la Secretara de Trnsito del Municipio. Restringir la construccin y establecimiento de estacionamientos (parqueaderos), de vehculos en el Centro tradicional y el Centro de la Confeccin y de la Moda. Promover e incentivar la construccin de Estacionamientos (parqueaderos), privados en las reas perifricas a los principales centros. Exigir la inclusin de estacionamientos pblicos y privados en los nuevos proyectos de construccin que se presenten para su aprobacin en el municipio. Artculo 59. Estacionamientos. Se adopta el sistema de estacionamientos como un instrumento para la administracin de la demanda de transporte, mediante las siguientes estrategias, las cuales debern ser estudiadas en el Plan de movilidad: Implementar un sistema de estacionamientos articulado con el sistema de transporte pblico, facilitando los procesos de intercambio modal y as mismo con el sistema de equipamientos colectivos y de servicios urbanos bsicos. Plantear un sistema tarifario diferenciado sectorialmente, en funcin de la demanda por estacionamiento y de la oferta de transporte pblico. Aprovechar los proyectos y planes parciales para permitir mayor oferta de estacionamientos en subsuelo y en altura. Adoptar instrumentos de regulacin y control que incentiven y garanticen la inversin privada en la construccin, mantenimiento y operacin de la infraestructura de estacionamientos.

64

Artculo 60. Estacionamiento. Proyectos Coherentes con la formulacin de estrategias, se proponen los siguientes proyectos de estacionamientos para el municipio de Itag: Facilitar estacionamientos de alta capacidad en el rea de influencia de los puntos de integracin del servicio de transporte pblico complementario y el sistema de transporte masivo. Implementar una Red de estacionamientos fuera de va a nivel de centralidades comunales y barriales. Terminar la implantacin y hacer el seguimiento y control del estudio de las Zonas Amarillas. Adems complementarlo para el resto del municipio. Estructurar un esquema tarifario, buscando tarifas diferenciadas sectorialmente, en funcin del grado de congestin y de la oferta de transporte pblico. Revisar y formular los criterios para el establecimiento de cupos de estacionamiento al interior de los predios para equipamientos especficos, de tal manera que la normatividad urbana y las condiciones de movilidad sean condicionantes primordiales Captulo 7. Equipamientos Artculo 61. Sistema de Equipamientos Colectivos. El sistema de equipamientos es el conjunto de espacios y edificios pblicos y privados destinados a proveer a los ciudadanos los servicios sociales de cultura, seguridad, culto, justicia, educacin, salud, deporte y de bienestar social. El inventario y clasificacin de equipamientos segn el cubrimiento es el siguiente: Metropolitano Municipal Comunal o corregimental Barrial o veredal Segn la naturaleza de sus funciones: Los Equipamientos Colectivos son aquellos que prestan servicios a nivel de: Educacin Cultura (casas de la cultura, museos, bibliotecas, salas de teatro) Salud Bienestar social Culto Equipamiento Recreativo y Deportivo: Escenarios deportivos y recreativos Unidades deportivas Parques deportivos Parque recreativo Equipamiento de servicios Urbanos Bsicos Seguridad ciudadana Defensa y Justicia

65

Abastecimiento de alimentos y seguridad alimentaria Recintos feriales Cementerios y servicios funerarios Servicios de administracin pblica Captulo 8. Servicios pblicos domiciliarios Artculo 62. Sistema de servicios pblicos domiciliarios. Se consideran componentes del sistema de servicios pblicos domiciliarios las diferentes redes municipales que atienden el saneamiento bsico de aseo, recoleccin y manejo de desechos slidos y lquidos y el suministro de servicios bsicos de electricidad, gas, agua potable y telefona pblica y domiciliaria. Pargrafo. La Direccin Administrativa de Planeacin del Municipio es la dependencia responsable de la planeacin del ordenamiento y desarrollo del territorio municipal y las empresas prestadoras de los servicios pblicos deben acatar las directrices que al respecto formule dicha dependencia. Esta responsabilidad no puede ser en ningn caso delegada en ninguna empresa prestadora de servicios. Captulo 9. Patrimonio Cultural Inmueble Artculo 63. Concepto Patrimonio cultural de la nacin. Lo conforman el conjunto de bienes inmateriales y materiales, muebles e inmuebles, que poseen un especial inters histrico, artstico, esttico, plstico, arquitectnico, urbano, arqueolgico, ambiental, ecolgico, lingstico, sonoro, musical, audiovisual, flmico, cientfico, testimonial, documental, literario, bibliogrfico, museolgico, antropolgico y las manifestaciones, los productos y las representaciones de la cultura popular A travs del presente acuerdo se incorporan los bienes materiales inmuebles, que poseen inters urbanstico, arqueolgico, arquitectnico, ambiental y esttico, localizados en el territorio municipal, los cuales debern ser objeto de Proteccin Patrimonial. Artculo 64. De los bienes de inters cultural de la nacin. BIC-N. Se defini esta categora para los denominados monumentos Nacionales hasta la ley 397 de 1997 y todos los que sean nombrados con posterioridad por sus valores excepcionales, es la mxima categora de valoracin y reconocimiento legal, que el estado Colombiano asigna al patrimonio cultural tangible. Pargrafo: Los inmuebles o sectores ubicados en el municipio de Itag declarados como BIC-N antes y despus de la aprobacin del Plan Especial de Proteccin Patrimonial, debern ser incorporados al inventario municipal mediante acto administrativo. Artculo 65. De los bienes de inters cultural Inmueble Municipal Se define esta categora, de acuerdo al artculo 8 de la Ley 397 de 1997, a todos los bienes muebles o inmuebles denominados monumentos municipales a la entrada en vigencia de la Ley y a todos aquellos que sean nombrados con posterioridad, por sus valores de inters local.

66

Con base en este principio al municipio de Itag le corresponde la declaratoria y el manejo de los bienes de inters cultural inmueble municipal BIC-M. Artculo 66. Del tratamiento de los bienes inmuebles de inters cultural. Los bienes inmuebles de inters cultural - BIC Nacionales y Municipales declarados tendrn tratamiento de conservacin. Artculo 67. De la Responsabilidad del cuidado del patrimonio. Es responsabilidad de la Administracin Municipal de Itag el manejo del patrimonio cultural municipal inmueble, a travs de la oficina de Planeacin y la casa de La Cultura, en acciones como su identificacin, valoracin, y declaratoria. As mismo, es responsabilidad de los propietarios realizar las obras e intervenciones que garanticen la conservacin, seguridad y proteccin de los bienes de inters cultural patrimonial. Artculo 68. Identificacin y registro. Segn el Artculo 14 de la ley 397 de 1997 el Municipio de Itag estar en la obligacin de realizar el registro del patrimonio cultural y su reporte al Ministerio de Cultura. La Administracin Municipal en cabeza del Alcalde deber declarar los nuevos bienes de inters cultural inmueble que se identifiquen incluidos los del tipo arqueolgico. Pargrafo: Una vez identificados nuevos inmuebles de inters patrimonial, debern ser presentados por la Secretara de Planeacin Municipal y/o La Casa de la Cultura ante la comisin de patrimonio del Consejo Consultivo, la cual deber emitir su concepto para comenzar con todos los trmites de registro y declaratoria ante la Filial del Consejo de Monumentos Nacionales.

Artculo 69. De los Planes Especiales de Proteccin Patrimonial. El Plan Especial de Proteccin Patrimonial se define como un estudio posterior y complementario al Plan de Ordenamiento Territorial, que ser realizado por el municipio a travs de la fundacin Biblioteca de Itag, la Secretaria de educacin y cultura la Direccin Administrativa de Planeacin. Con la declaratoria del Bien de inters cultural inmueble la ley 397 de 1997 establece en el numeral 3 del artculo 11 la obligatoriedad de elaborar un plan Especial de Proteccin para los inmuebles declarados. Este comprende: rea de influencia, nivel permitido de intervencin, condiciones de manejo, el plan de divulgacin y Norma bsica para edificaciones y espacio pblico alrededor de edificios patrimoniales. El Plan Especial de proteccin Patrimonial tiene dos modalidades: Plan especial para el conjunto de Bienes de inters cultural inmueble de un municipio o ciudad PEPP-C, instrumento que desarrolla y complementa el Plan de Ordenamiento Territorial y un PEPP para cada inmueble individualmente considerado PEPP I, elaborado, ya sea por el Departamento de Planeacin Municipal, entidades

67

culturales o por el propietario del inmueble, en los trminos en que lo exige la Ley 397 de 1997. En general el Plan Especial de Ciudad o Municipio contendr todos aquellos elementos diagnsticos y propositivos que contribuyan a la proteccin y promocin del conjunto de bienes inmuebles de inters cultural para la ciudad y adopta una perspectiva que trasciende la planeacin y proteccin individual y aislada de cada bien de inters cultural BIC. Este plan tiene la potestad de crear, fusionar o reformular categoras y niveles de proteccin y de tratamiento. El Plan Especial de Ciudad en lo sucesivo ser elaborado por la Administracin Municipal, a travs de la Secretara de Planeacin y en coordinacin con las entidades culturales del Municipio, sin perjuicio de la expedicin de normas que por competencia constitucional y legal le corresponden al Concejo Municipal, en cuyo caso ser esta la instancia que las aprobar. El diagnstico y formulacin del PEPP-C se realizar con el proceso de participacin social e interinstitucional, teniendo en cuenta las directrices metropolitanas, las metodologas y recomendaciones del Ministerio de Cultura, del Consejo Nacional de Monumentos Nacionales y las de su Centro Filial en Antioquia. El Plan Especial de Proteccin Patrimonial Individual de cada inmueble (PEPP-I) deber ser armnico con los principios, objetivos y dems aspectos contemplados en el PEPP-C. Pargrafo 1. El Plan Especial de proteccin patrimonial debe establecer los mecanismos de financiacin, compensacin y gestin del patrimonio. Pargrafo 2. Mientras el Plan Especial de Proteccin de Patrimonio es presentado a la Filial de Patrimonio para su aprobacin, continuar vigente el Artculo 30 del Acuerdo 040 de 1994 sobre Proteccin y utilizacin de sitios y edificaciones tradicionales con carcter de norma estructural. Artculo 70. Del mbito de la proteccin. La norma establecida en el presente Acuerdo en relacin con el patrimonio inmueble es transitoria hasta tanto se expida la reglamentacin que se implemente como resultado del Plan Especial de Proteccin Patrimonial. Toda intervencin en los bienes inmuebles de inters cultural ser sometida a consideracin de la oficina de Planeacin y el comit de patrimonio del concejo consultivo de planeacin, pero la aprobacin definitiva estar a cargo del Centro Filial de Patrimonio de Antioquia, como autoridad competente. Autorizacin de actuaciones urbansticas Cuando se haya adoptado el Plan Especial de Proteccin, las solicitudes de licencias sobre los bienes de inters cultural y sus de influencia, se resolvern con sujecin a las normas urbansticas y arquitectnicas que se adopten en el mismo. En caso de no haberse adoptado el Plan Especial de Proteccin al momento de la solicitud, las licencias se podrn expedir con base en lo estipulado en el presente acuerdo. Artculo 71. Delimitacin de reas de influencia de los bienes de inters cultural inmueble. Es la demarcacin del contexto circundante o prximo necesario del inmueble declarado como Bien de Inters Cultural, para que los valores del mismo se conserven, se exalten y se transmitan a las futuras generaciones. Se define con el

68

objeto de protegerlo en trminos de edificabilidad, volumetra, usos y dems factores que puedan afectarlo o ponerlo en riesgo (ver anexo del documente citado). Artculo 72. De la Intervencin. La intervencin a un bien patrimonial mueble o inmueble, se entiende como todo acto que cause cambios al bien, que afecte o modifique el estado del mismo. La intervencin en bienes de inters cultural est regida por la Ley 397 de 1997, por el artculo 8 del Decreto Nacional 564 de 2006 y por el cuadro de niveles de intervencin que se anexa con el PEPP-C que por este Acuerdo se acoge. El manejo e intervencin de los Bienes de inters cultural inmuebles y sus reas de influencia se aprobar con sujecin a las normas urbansticas y arquitectnicas previstas en el PEPP-C y en los PEPP-I y por las dems reglamentaciones que en lo sucesivo surjan como la Reglamentacin de Normas bsicas constructivas en su capitulo para patrimonio. Sin perjuicio de las sanciones normativas existentes, quienes demuelan inmuebles de conservacin, realicen intervenciones sobre los mismos sin la respectiva licencia, destruyan o alteren elementos de los bienes de inters cultural patrimonial, debern restituir los elementos alterados de acuerdo a lo establecido en la normativa vigente. De conformidad con el artculo 8 del decreto 564 de 2006 cuando una edificacin o parte de ella se encuentre en estado ruinoso y atente contra la seguridad de la comunidad, La Oficina de Planeacin y el Comit de Patrimonio del Consejo Consultivo de Planeacin podrn conceptuar previo estudio que justifique el estado ruinoso de la edificacin, pero la declaratoria final del estado de ruina de la edificacin y orden de demolicin parcial o total estar a cargo de la autoridad competente Centro Filial de Monumentos de Antioquia. Artculo 73. Sobre el manejo e intervencin de los inmuebles patrimoniales. Cualquier intervencin que se realice sobre los Bienes de inters cultural inmuebles urbanos y rurales y sus reas de influencia clasificados del nivel 2,3,4 y 5 , debern contar con la aprobacin de la Secretara de Planeacin previo el aval de la comisin de Patrimonio del Consejo Consultivo, y del Centro Filial del Consejo de Monumentos Nacionales de Antioquia. El manejo e intervencin de los Bienes de inters cultural inmuebles y sus reas de influencia est adems complementado en la Reglamentacin de Normas bsicas constructivas, que ser adoptada por Decreto Municipal. Artculo 74. De los niveles de proteccin para la intervencin de los bienes de inters cultural Es la clasificacin de los inmuebles de acuerdo a sus caractersticas particulares, precisando los tipos de obra o intervenciones que se pueden efectuar para la conservacin de los valores histricos, arquitectnicos y urbansticos presentes en los inmuebles del rea afectada y su zona de influencia.

69

Se establecen cinco (5) niveles de proteccin de acuerdo a una metodologa adoptada en el documento PEPP de la Fundacin Biblioteca Diego Echavarra Misas. Artculo 75. Compensaciones. En concordancia con el artculo 48 de la Ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 151 de 1998 y el Decreto Nacional 1337 de 2002, los propietarios o poseedores de los inmuebles declarados bienes de inters cultural sern compensados por esta carga derivada del ordenamiento mediante exencin tributaria del 100% del impuesto Predial dirigido a contribuir a los costos de mantenimiento conservacin y reparacin de los inmuebles. Adicionalmente la Administracin Municipal tramitar la revisin de la estratificacin socioeconmica de los bienes declarados como patrimonio inmueble, los cuales sern clasificados en el estrato uno (1) para efectos del cobro de tarifa de servicios pblicos. El Municipio condicionar el pago de la compensacin o la aplicacin de incentivos, a la presentacin, aprobacin y ejecucin por parte de los propietarios o poseedores de un proyecto de preservacin integral del inmueble. La Direccin Administrativa de Planeacin y la Secretara de Educacin y Cultura harn una verificacin anual y emitirn concepto favorable si hubiere lugar a las adecuadas intervenciones para la vigencia del incentivo. Los beneficios, compensaciones y exenciones que se reconocen a los bienes de inters cultural se extendern en un 50% a los inmuebles colindantes o del rea de influencia siempre y cuando se vean limitados los derechos de construccin y desarrollo que les correspondera en caso de que no fueran colindantes de bienes de inters cultural. Pargrafo Los bienes de inters cultural en que se realicen actuaciones urbansticas permitidas segn los niveles de intervencin y proteccin y que por tal motivo estn sujetos a cesiones y otras cargas urbansticas estarn exentos de dichas obligaciones y del pago de impuesto de construccin derivado de dichas intervenciones. Artculo 76. Competencias en el otorgamiento de incentivos. La solicitud de otorgamiento de incentivos por parte de los propietarios de los bienes inmuebles declarados patrimonio arquitectnico y cultural, se realizar ante la oficina de Planeacin, la cual podr autorizar dicho incentivo previo concepto favorable de un representante de la comisin de patrimonio del consejo consultivo y de ser necesario de un representante de la Filial del Consejo de Monumentos Nacionales, posteriormente se remite a Secretara de Hacienda, la cual aprueba el incentivo. Artculo 77. Fondos de compensacin. De conformidad con el artculo 49 de la Ley 388 de 1997, el decreto 151 de 1998 y el decreto 1337 de 2002, el Fondo Urbano que ms adelante se regula har las veces de fondo de compensacin en aquellos aspectos y magnitudes que no se puedan cubrir con la exencin de impuesto predial, la reclasificacin en estrato

70

uno a que se refieren los artculos anteriores y la exencin de cargas derivadas de las actuaciones urbansticas. El municipio destinara en el Fondo de compensaciones parte de los recursos recibidos por actuaciones urbansticos, para utilizarse en el mantenimiento del patrimonio de propiedad municipal. Artculo 78. Norma transitoria para la proteccin patrimonial a. En relacin con la elaboracin del Plan Especial de Proteccin Patrimonial de Ciudad PEPP-C: En defecto de la elaboracin y expedicin del PEPP-C con los contenidos y el enfoque fijados en este captulo, se acoge en calidad de Plan Especial de Proteccin Patrimonial de Ciudad (PEPP-C) para el Municipio de Itag el Informe Tcnico de actualizacin de Inventario y Propuesta de Plan Especial de Proteccin Patrimonial, suscrito con fecha del ao 2006, elaborado con recursos del Municipio de Itag, de la Fundacin Biblioteca de Itag y con la asesora del rea Metropolitana del Valle de Aburr. Hace parte de ese Plan Especial el conjunto de fichas adjunto a dicho Informe en las cuales se identifica cada bien de inters cultural y se definen los aspectos especficos para su localizacin, rea afectada, zona de influencia y manejo. Las fichas se identifican con nmeros no consecutivos 360-016 al 360-067. Dicho Plan podr ser complementado y modificado por la Administracin Municipal con fundamento en estudios tcnicos que aporten nuevos conocimientos o de los que se deriven la necesidad de dicha modificacin. b. En relacin con la elaboracin del Plan Especial de Proteccin Patrimonial Individual PEPP-I: En el Informe que por el anterior literal se acoge como PEPP-C tambin se encuentran los contenidos bsicos de lo que seran los planes especiales de proteccin patrimonial por cada bien individualmente considerado (PEPP-I), en cuyo caso la Administracin los podr acoger realizando los complementos necesarios tales como la compensacin y el plan de divulgacin. Artculo 79. Gestin patrimonial a cargo de la Administracin Municipal En el trmino de doce (12) meses, contados a partir de la promulgacin de este Acuerdo, la Administracin Municipal deber: Solicitar el visto bueno ante el Centro Filial de Monumentos Nacionales de Antioquia para el listado propuesto de los documentos o estudios que por este Acuerdo se acogen. Cumplir con todas las gestiones y trmites que le corresponde para llevar a cabo las declaratorias de los bienes identificados como de inters cultural municipal. Establecer y desarrollar un plan de accin en el que se establezcan las dems acciones operativas y complementarias a las sealadas en los estudios y fichas acogidas por este Acuerdo, indicadores de gestin y de resultado u otros que sean pertinentes, recursos humanos, logsticos y financieros y cronograma. Entre las acciones operativas y complementarias se tendr en cuenta formular y poner en marcha las estrategias de divulgacin local, regional y nacional, conocimiento y participacin

71

comunitaria en la proteccin del patrimonio, con fundamento en los estudios y documentos que por este Acuerdo se acogen. De dichas estrategias harn parte iniciativas de articulacin de la proteccin patrimonial con el turismo local, regional y nacional. Pargrafo. De los mandatos anteriores, el seor Alcalde presentar un informe al Concejo Municipal cada seis meses a partir de la entrada en vigencia de este Acuerdo, indicando con precisin las gestiones adelantadas y las proyecciones respectivas. Artculo 80. Caminos con valor patrimonial y patrimonio arqueolgico La Administracin Municipal, a travs de su Secretara de Planeacin deber adoptar las acciones que sean necesarias para identificar, localizar, proteger y promover los caminos y otros valores arqueolgicos que existan en el territorio municipal y su manejo se regir por los contenidos de la Ley 397 de 1997, el Decreto Nacional 833 de 2002 y el manual de procedimientos generales para la preservacin del patrimonio arqueolgico en los proyectos de impacto ambiental de Febrero 4 del 2001. Artculo 81. Inscripcin y registro de los bienes de inters cultural Inmueble Municipal en el Folio de Matrcula Inmobiliaria Una vez efectuada la declaratoria, finalizados los PEPP-I y cumplido el procedimiento ante el Centro Filial de Monumentos Nacionales, la Administracin Municipal, por intermedio de su Secretara de Planeacin, realizar inmediatamente el proceso de inscripcin en los folios de matrcula inmobiliaria de los bienes declarados de inters cultural municipal. Artculo 82. Declaratoria de patrimonio. Declrese como patrimonio cultural, arquitectnico, histrico, arqueolgico, ambiental y paisajstico los bienes inmuebles resultantes de la primera fase del inventario del Plan Especial de Proteccin Patrimonial para el Municipio de Itag, los cuales se presentan en el cuadro adjunto denominado Patrimonio, que hace parte de este Acuerdo y que se localizan en el mapa N 13 denominado Inmuebles Patrimoniales y reas de Influencia.
Nivel De Proteccin Nombre(S) Parque Principal Simn Bolvar Parque Obrero Parque "Santander" Direccin carrera 50 Y 51 entre calles 50 Y 51 carrera 51 con calle 47 carrera 50 con calle 47 calle 64 entre carrera 46a y 47 Loma de los Zuletas Registro 360-016 360-017 360-018 360-019 360-020 360-063 360-037 360-039 360-067 carrera 50 N 5038/44/46 360-026

Parque Barrio Simn Bolvar Parque de Los Petroglifos Plazoleta San Po X Nivel 3, Liceo Concejo Construcciones Biblioteca de Itag "Diego sin Echevarra Misas" caractersticas arquitectnicas representativas Preventorio de Mujeres Nivel 2, Iglesia Nuestra Seora Del Construcciones Rosario

Nivel 5. Espacio pblico existente

calle 48 N 51-34

72

Nivel De Proteccin con caractersticas arquitectnicas representativas

Nombre(S) Iglesia del Divino Redentor Portada y Baldaqun cementerio de Itag Capilla cementerio Jardines Monte Sacro Escuela Malta Auditorio: Biblioteca de Itag Casa de La Cultura Municipio De Itag Centro de Convenciones Ditaires Casa Comunal Barrio Bariloche Casa Comunal Barrio La Finca Hogar Santa Teresa (capilla) Antiguo Club San Remo "Finca Mi Ranchito, Casa de La Familia Del Valle Finca Las Acacias Finca Villa del Socorro Templo Maria Madre Del Salvador Conjunto de Las Chimeneas Casa Flandes Casa San Jos Teatro del Colegio Rosario

Direccin

Registro 360-030

carrera 50a N42-54 carrera 52 N 52-41 calle 36 N 52-90 carrera 51 N 48-71

360-031 360-032 360-036 360-040 360-041 360-042 360-044 360-045 360-046 360-047 360-055 360-056 360-057 360-059 360-061 360-062 360-064 360-065 360-066

carrera 50 A N 45-01 carrera 50a N 33-01

calle 74s N 57-44

Nivel 1 Bienes de Inters cultural

Estacin Yarumito

360-048

Captulo 10. Proteccin ambiental Artculo 83. Retiros especficos a las corrientes de agua. Acorde con las normas legales relacionadas con la conservacin y proteccin del medio ambiente, los recursos naturales y la prevencin de amenazas y riesgos naturales, en particular, las normas y directrices para el manejo de cuencas hidrogrficas, se definen los retiros a partir de la lnea mxima de inundacin de cada corriente de agua, con variaciones en el mismo que dependen de las caractersticas de cada fuente, y segn atraviese reas sin desarrollar o ya desarrolladas as:
Ro Aburr Quebrada Doa Mara Quebrada Charco Hondo Quebrada La Olaya Quebrada La Mara Urbano Rural Quebrada Olivares Urbano Rural Quebrada Zanjn Miranda y Alto de la Loma Urbano Rural Quebrada La Tablaza y sus afluentes Quebrada La Harenala y sus afluentes (cao La Gloria, cao la Pampa 15 metros 30 metros 25 metros 20 metros 15 metros 30 metros 66 metros 30 metros 30 metros 30 metros 10 metros 30 metros

73

y cao San Jos Quebrada El Sesteadero y sus afluentes (Los Gmez, los Velsquez, el Ajizal y Calabacera) Quebrada El Jabalcn Quebrada La Limona Quebrada La Justa Quebrada La Linda y sus afluentes Quebrada La Sardina Quebrada La Muoz o La Ospina Quebrada Aguas Negras Quebrada Zanjn Santa Catalina Quebrada Sumicol Quebradas caos Montesacro

20 metros 15 metros 20 metros 15 metros 15 metros 10 metros 20 metros 10 metros 10 metros 10 metros 7 metros

Pargrafo 1. En los polgonos de tratamiento ZU-CN1-05, ZU-CN2-03, CU-CN204, ZU-CN2-05, ZU-RD-02, ZU-RD-08, ZU-RD-09 y ZU-MI-01se permite un mnimo de 22 metros contados a partir del borde superior del canal. Pargrafo 2. Se conserva un retiro de cien metros alrededor de cada uno de los nacimientos de las quebradas identificadas en el territorio municipal. Pargrafo 3. Para el manejo de los retiros a corrientes naturales de agua, zonas de nacimiento y recarga de agua, se deben tener en cuenta las siguientes disposiciones: - Los retiros debern medirse a partir del cauce de la fuente, entendindose por cauce la faja de terreno que ocupan las aguas de una corriente al alcanzar sus niveles mximos por efecto de las crecientes ordinarias, tal como lo define el Artculo 11 del Decreto 1541 de 1978. - Se deber garantizar una cobertura vegetal y permanecer libres de cualquier tipo de construccin y de aquellos procesos o actividades que deterioren o limiten su condicin natural y de cerramientos no transparentes que impidan su disfrute visual, acondicionndolos como reas de recreacin pasiva y de preservacin ambiental, o integrndolos como elemento urbanstico importante a las otras reas verdes prximas. - Se tratarn y reforestarn con cobertura vegetal apropiada segn el tipo de suelo donde se localicen. - Todo proyecto urbanstico y/o de construccin deber garantizar que con sus acciones no se disminuya el rendimiento hidrolgico de los cuerpos de agua y que no genere contaminacin con vertimientos de aguas residuales o residuos slidos, escombros o volmenes de tierra. - Se impedir la tala de bosques protectores existentes, de manera que no causen la disminucin del tiempo de retencin de las aguas de escorrenta, de forma que evite inundaciones. - Las tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados para los procesos de urbanizacin y de construccin, no podrn ser vertidos en los taludes o en los cauces y fajas de retiro de quebradas, arroyos, caos, manantiales o escurrideros naturales de flujo no continuo. - Sobre las fajas de retiros de quebradas se prohbe el cambio de zona verde por pisos duros privados y la construccin o instalacin de parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, antenas, placas o zonas deportivas, zonas de depsitos, tanques de almacenamiento de gas e instalaciones similares, stanos y semistanos. Sobre estas fajas se permiten obras que hagan parte del sistema de espacio pblico de inters general con las restricciones establecidas en este documento. - Las fajas de retiro de la corriente de agua ubicadas en suelos rurales no podrn ser utilizadas para usos agrcolas.

74

Pargrafo 4. Para nuevas reas a urbanizar donde se desarrollen coberturas hidrulicas de las corrientes de agua, se establece un retiro mnimo de 10 metros desde las caras de la cobertura. Para a densificacin de reas prximas a las coberturas se requiere de estudios previos que evalen la condicin general de la estructura y que permitan dar viabilidad tcnica al proyecto. Las reas ya consolidadas debern respetar un retiro de 5 metros desde el borde externo de la cobertura. Pargrafo 5. Sobre el rea de retiros de quebradas slo se permitir la construccin de infraestructura vial pblica, de servicios pblicos y amoblamiento urbano con las obras de proteccin complementarias que se requieran, dadas las condiciones particulares que ese tipo de terrenos ameriten. Pargrafo 6. En los retiros de las corrientes de agua que se encuentren invadidos por construcciones a la fecha de publicacin del Plan Nacional de Desarrollo, prevalecer el criterio de seguridad, garantizando que las viviendas no estn abocadas al riesgo hidrolgico. Se podrn ejecutar obras de prevencin de desastres y mitigacin de la amenaza hidrolgica, siempre y cuando estas obras obedezcan a un estudio de ordenamiento y manejo de la microcuenca, acordes con los lineamientos determinados por las autoridades ambientales. Es de anotar que las construcciones que se ubican en retiros menores a los estipulados por el POT, al igual que aquellas localizadas a menos de diez (10) metros de estructuras hidrulicas sern legalizadas teniendo en cuenta adems de lo previsto en el inciso primero de este pargrafo, un estudio estructural que garantice la seguridad de estas viviendas. Las que se encuentren localizadas sobre estas estructuras no sern legalizadas y debern acogerse a programas de reubicacin que para el efecto defina la administracin municipal. Pargrafo 7: Mientras no existan los Planes de Ordenamiento y Manejo de la cuenca o microcuenca debidamente aprobados por la Autoridad Ambiental correspondiente, las fajas de retiros a corrientes naturales de agua sern las establecidas por la presente revisin, a partir del borde del cauce y para variarlos deber realizarse un estudio que lo justifique y que incluya como mnimo los siguientes criterios: retiro hidrolgico fundamentado en los retiros: hidrulico, geolgico, geomorfolgico, de servicios pblicos y ambiental. Dicho estudio si es adelantado por otras entidades o por particulares, deber someterse a consideracin de las autoridades ambientales. Cuando existan los Planes de Ordenamiento y se encuentren debidamente aprobados por la Autoridad Ambiental correspondiente, las fajas de retiro a corrientes naturales, sern las indicadas por estos planes. Para los planes de ordenamiento y manejo formulados hasta la fecha de aprobacin de la presente revisin, se debe hacer una evaluacin teniendo en cuenta lo dispuesto en el decreto 1729 de 2002 y la Gua Tcnico Cientfica del IDEAM, para ser ajustados, aprobados y ejecutados como lo dispone la misma reglamentacin. Pargrafo 8. El Municipio se compromete a realizar un estudio tcnico de todas las fuentes de agua, que permita disear un plan para mitigar los riesgos de las construcciones, que cuenten con las respectivas licencias de construccin ya establecidas hasta la fecha de entrada en vigencia del respectivo acuerdo en los respectivos retiros segn se fijan en este Artculo y quedan prohibidas nuevas construcciones en dichas reas.

75

Pargrafo 9. Para los cambios realizados en los retiros a las fuentes de agua del municipio se acogen los estudios de Microzonificacin geotcnica de las Veredas La Mara, Olivares, y la microcuenca El Sesteadero (veredas Los Gmez, El Ajizal y el Porvenir) de 2007, Estudio de Microzonificacin geotcnica de las Veredas Loma de los Zuleta, El Progreso y El Pedregal de 2007 (mapas del A-5 hasta el A-18), Estudio hidrolgico e hidrulico con miras a establecer los niveles de inundacin de la Q. El Sesteadero y sus afluentes: El Ajizal, Los Velsquez, Los Gmez y El Jabalcn de 2006 (mapas A-1 a A-4) y Estudio de Reglamentacin del Aprovechamiento, uso y administracin de las aguas de la Q. Doa Mara, incluidas todas las subcuencas o microcuencas de sus quebradas afluentes hasta su desembocadura en el Ro Aburr, localizadas en los municipios de Medelln e Itag de 2006. Pargrafo 10. Los retiros aprobados en el presente acuerdo podrn ser modificados previa aprobacin del plan de ordenamiento de las cuencas correspondiente; los estudios que sustenten estos planes sern evaluados por la autoridad ambiental competente y una vez que sea expedido el correspondiente concepto tcnico se integra al POT por parte del municipio. Pargrafo 11. Se acogen los estudios realizados por el AMVA (Inventario de aguas subterrneas, realizado por HIDROGEMA y Estudios de zonas de recarga de acuferos en el Valle de Aburr, realizado por Universidad de Antioquia) y se ajustaran a las condiciones especificas del territorio. Artculo 84. Restriccin de las estructuras hidrulicas. Con el objeto de reducir los niveles de riesgo hidrolgico y conservar las calidades paisajsticas que ofrece el municipio, la Administracin acoge las disposiciones expedidas por las autoridades ambientales con respecto a las coberturas de corrientes de agua, en nuevos desarrollos urbansticos y slo considerar su autorizacin en alguno de los siguientes eventos: 1. 2. 3. 4. En el caso de continuidades viales indispensables. En la atencin estricta de problemas sanitarios que as lo requieran. Para fines de estabilizacin geolgica de terrenos. Cuando se trate de problemas insuperables de acceso a terrenos desarrollados y en proceso de desarrollo

Artculo 85. Actualizacin de la red Hdrica. El municipio deber realizar en el corto plazo la formulacin de un proyecto que incluya la actualizacin de la red hdrica del municipio y el estado actual de todas las coberturas que las cruzan. Artculo 86. De los estudios para la evaluacin de la amenaza hidrolgica La zona de retiro de las corrientes de agua debe incluir entre otros elementos: La zona del cauce, el lecho y las mrgenes evidentes de la corriente para el flujo de aguas mximas promedias. Para identificar las zonas de amenaza hidrolgica se deber: 1. Realizar el estudio hidrolgico de la microcuenca relacionada y obtener caudales de diseo por mnimo tres mtodos para 2.33, 5, 10, 25, 50 y 100 aos de periodo de retorno. El estudio hidrolgico determinar las

76

caractersticas hidrolgicas del rea, evaluar el comportamiento de la precipitacin anual, la extensin de la cuenca hidrogrfica, los volmenes de agua que se manejaran por efecto de la escorrenta superficial, las corrientes naturales del rea y sus posibles desviaciones y las alternativas del control de inundaciones. 2. Realizar el levantamiento topogrfico de secciones topogrficas para las corrientes principales y el inventario de obras hidrulicas. 3. Reconocer el estado actual de los cauces y actualizar, detallar y relocalizar sus puntos crticos tanto desde el punto de vista geolgico, hidrulico y antrpico. 4. Realizar el estudio hidrulico de la microcuenca relacionada. El estudio hidrulico mostrar las manchas de inundacin asociadas a los caudales de diseo de 2.33, 50 y 100 aos de perodo de retorno. El conocimiento hidrolgico del rea deber proveer la informacin necesaria para disear las obras y sistemas para el manejo de las aguas. Captulo 11. reas de Amenaza Alta Artculo 87. Manejo de las reas de amenaza alta. Las reas definidas como inestables no recuperables por el Estudio de microzonificacin geotcnica que son denominadas por el presente acuerdo como amenaza alta y las definidas como amenaza alta en el POT vigente y que no fueron objeto del estudio mencionado no podrn incluirse dentro de programas de legalizacin, titulacin, otorgamiento de licencias de construccin, mejoramiento y prestacin de servicios pblicos individuales y reordenamiento urbanstico, hasta tanto no se realice el estudio pertinente. La poblacin all asentada deber incluirse dentro de proyectos de reubicacin sern los destinatarios prioritarios para ocupar el nuevo suelo urbano que surja con la declaratoria del rea de expansin urbana o de otros procesos de generacin de espacio para construccin. Dichas reas se incluyen dentro del inventario de zonas de proteccin y debern ser objeto de recuperacin ambiental. Pargrafo 1. Para efectos de homologar los trminos definidos en los estudios de microzonificacin geotcnica, se tendr en cuenta que en el mapa No. 09 de amenazas naturales por movimientos en masa, las zonas determinadas como estables dependientes son catalogadas como amenaza baja, las zonas denominadas inestables recuperables son catalogadas como amenaza media y las zonas denominadas como inestables no recuperables son catalogadas como amenaza alta. Pargrafo 2. Las zonas que registren alta amenaza que no fueron incluidas dentro del estudio de microzonificacin geotcnica debern ser estudiadas con la misma metodologa y su manejo ser como se expresa en el presente Artculo. Pargrafo 3. En las zonas definidas como inestables recuperables por el estudio de microzonificacin geotcnica se deben ejecutar las obras de mitigacin recomendadas en el mismo. Pargrafo 4. En el corto plazo el municipio debe realizar el estudio de vulnerabilidad ssmica y fortalecimiento de las edificaciones consideradas de vital importancia en los trminos establecidos por los Artculos 53 y 54 de la Ley 400 de 1997 sobre normas para construcciones sismo - resistentes.

77

Pargrafo 5. Se asumen en su integridad las conclusiones del Estudio de microzonificacin ssmica elaborado por el rea Metropolitana del Valle de Aburr en el ao 2002. Pargrafo 6. Los programas de reubicacin y mejoramiento para las viviendas que estn ubicadas en reas de amenaza alta deben estar acordes con lo planteado por el estudio de microzonificacin geotcnica y por lo dispuesto en el presente acuerdo.

Captulo 12. Proyectos Estratgicos Artculo 88. Proyectos Estratgicos. El Plan define los siguientes proyectos estratgicos como las acciones territoriales orientadas a lograr los objetivos primordiales en pos de las metas que constituyen la visin del Ordenamiento de Itag: 1. Articulacin del rea de reserva del Pico Manzanillo (Bosque Municipal) con el Sistema Regional de reas Protegidas (SIRAP) y Parque Central de Antioquia (PCA). 2. Adopcin y ejecucin del Plan de Ordenamiento y Manejo de la Quebrada Doa Mara (POMCA). 3. Incorporacin del Plan Maestro de Movilidad Metropolitano y el Plan de Movilidad Municipal. 4. Diseo y construccin de un parque de borde como espacio pblico efectivo de articulacin urbano rural y de contencin al proceso de expansin urbana. 5. Articulacin del corredor del ro Aburr al diseo y construccin de la Centralidad Sur propuesta a nivel Metropolitano. 6. Diseo y construccin de parques lineales en las zonas de retiro de las quebradas propuestas por la presente revisin, la quebrada Doa Mara y algunos afluentes del ro Aburr, articuladas al sistema de espacio pblico. 7. Formulacin y ejecucin de un plan estratgico que articule los planes de manejo ambiental de todas las actividades mineras en el municipio. 8. Formulacin y ejecucin de un plan estratgico para la reubicacin o el reasentamiento de las viviendas ubicadas en las zonas calificadas como amenaza alta por movimientos en masa y por inundacin, y mejoramiento de los asentamientos existentes. 9. Apoyo y participacin al proyecto de la Centralidad del sur. 10. Recuperacin del centro tradicional con una adecuada mezcla de usos. 11. Generacin y consolidacin de 2 centralidades zonales. 12. Apoyo y participacin en el desarrollo del proyecto Metroplus. 13. Ejecucin de las paralelas a la quebrada Doa Mara 14. Formulacin y ejecucin del proyecto de produccin mas limpia con los diferentes sectores econmicos en coordinacin con las autoridades ambientales. 15. Articulacin vial Norte-Sur y Oriente-Occidente. 16. Formulacin y ejecucin de los planes parciales de iniciativa pblica o privada.

78

TITULO II COMPONENTE URBANO

Captulo 1. Uso y ocupacin del suelo

Artculo 89. Poltica sobre uso y ocupacin del suelo. 1. Mezclar equilibradamente los usos comerciales, industriales y de servicio. 2. Promover la generacin de centralidades urbanas jerarquizadas en equilibrio dinmico. Entre otras acciones, participar en el desarrollo de los estudios y la realizacin de la propuesta de la Centralidad Sur: Los sectores del centro tradicional y del Centro Nacional de la Confeccin y la Moda como centros de actividades mltiples. Propiciar centros en las diferentes comunas. Apoyar las centralidades barriales. Desarrollar los corredores comerciales e industriales y corredores de actividad mltiple. 3. Conservar los usos dotacionales al nivel Metropolitanos existentes: Parque Ditaires, Cementerio Jardines Montesacro, Plaza Mayorista, Planta de Tratamiento de Aguas Residuales de Itag (San Fernando), SENA, Estacin Metropolitana de Polica, estaciones del Metro y crcel de Mxima Seguridad, entre otros. 4. Promover la proteccin y conservacin de los valores patrimoniales urbansticos, arquitectnicos y paisajsticos existentes.

Captulo 2. Espacio pblico

Artculo 90. Sistema estructurante de Espacio Pblico Urbano. La articulacin de los diferentes niveles de espacio pblico propuestos para el municipio, parte de entender el sistema del pico Manzanillo y el Parque de Borde como piezas esenciales del Parque Central de Antioquia en su articulacin con los hechos metropolitanos de la base natural, y como elementos asociados al sistema natural. Se destacan como elementos naturales la quebrada Doa Mara y sus afluentes. Entre los elementos construidos, los ejes viales principales as como los espacios pblicos de importancia a escala urbana en forma de parques y plazoletas, los equipamientos colectivos a esta misma escala y el sistema de centralidades urbanas. As mismo el conjunto de parques y plazas de carcter municipal y barrial que constituyen el conjunto de espacio pblico artificial, se encuentran como conectores esenciales los corredores peatonales de las vas arterias y la red caminera, hacen parte del sistema como elementos naturales asociados a procesos urbansticos y predios privados que, aunque no de uso directo y efectivo de la poblacin, conforman el potencial con que cuenta el municipio en trminos ambientales.

79

A ste pertenecen tambin las zonas verdes al interior de las industrias y de urbanizaciones. Artculo 91. Conformacin del espacio pblico urbano. El sistema de Espacio pblico del municipio de Itag est conformado por cinco categoras que recogen lo asociado al sistema artificial y natural y se presentan en el Mapa 14 Espacio Pblico. 1. 2. 3. 4. 5. Corredores y sistemas de movilidad. Centralidades y nodos de actividad. Plazas, Parques y zonas verdes. Equipamientos, edificios pblicos y patrimonio. Sistemas Naturales.

Pargrafo. Para la construccin del espacio Pblico se acogern los lineamientos generales del Manual de Espacio Pblico del rea Metropolitana y se analizarn por parte de la Administracin Municipal la incorporacin de las fichas permanentes donde sea vlida su intervencin Artculo 92. Proyectos de espacio pblico del mediano y corto plazo. En el marco de la poltica sobre espacio pblico y en desarrollo de los programas que sta contempla, se establecen los siguientes proyectos, para implementar su afectacin en el corto y mediano plazo En el corto plazo: Realizacin de estudios tendientes a la creacin del parque de la quebrada Doa Mara como principal parque lineal a escala urbana y municipal, que incluya al parque del Artista. Este parque har parte del Proyecto Estratgico denominado Plan de Ordenamiento y Manejo de la Quebrada Doa Mara. Parque ecolgico Mi Ranchito. Parque en el talud denominado los Magnficos, ubicado frente a la Ladrillera San Jos, donde existen condiciones de inestabilidad no recuperable. Ampliacin del parque Yarumito. Ampliacin y renovacin del Parque Guamalito. Parque de los petroglifos. Parque lineal de la quebrada la Limona. Identificacin y adecuacin de reas dentro del permetro urbano aptas para establecer nuevas zonas verdes. Mantenimiento de zonas verdes y articulacin con la red ecolgica urbana propuesta por el rea Metropolitana del Valle de Aburr (mapa A-20). Unin de los parques Obrero y Santander En el mediano plazo: Parque Calatrava en la parte alta del barrio del mismo nombre. Parque La Tablaza, entre los barrios Calatrava y El Rosario. Parque Pilsen. Parque Localizado en el antiguo Galpn Antioquia. Parque de borde. Parque de Las Crcavas contiguo a la urbanizacin Bosques de San Pablo.

80

Pargrafo. El diseo y construccin del Parque de los Petroglifos deber estar precedido de un estudio arqueolgico especfico, adelantado por expertos en el tema. Artculo 93. Definicin de nuevos espacios pblicos. El Plan de Ordenamiento Territorial define como nuevos espacios pblicos del sistema estructurante urbano los que se detallan a continuacin y se presentan en el plano de Sistema de Espacialidades Pblicas, parte integrante del presente Acuerdo. Para concretarlos, se requiere realizar estudios que precisen lmites, formas de desarrollo y manejo. A escala municipal son los siguientes: Parque de borde propuesto a lo largo del nuevo permetro urbano. Parques lineales a lo largo de las diferentes quebradas. La va frrea como corredor peatonal. La Banca de COLTEJER. Espacio comprendido entre el cauce de la quebrada La Limona y el barrio San Francisco. Las reas de cesin para zonas verdes y recreativas resultantes de las obligaciones urbansticas de nuevos desarrollos. Centralidad zonal en el suelo de expansin. Centralidad zonal en el sector de Ditaires. Centralidad metropolitana del Sur. A escala urbana son los siguientes: 1. Revaluar el comodato al SENA para convertir parte de este lote en Espacio Pblico Efectivo para la comuna 5, 2. Recuperacin de la ribera izquierda de la quebrada Doa Mara entre la carrera 46 y la carrera 42 (Autopista sur), 3. Lote MAS BOD para equipamentos deportivos, 4. Lote Casa de la Justicia y equipamiento comunitario en el barrio Santa Mara, 5. Lote contiguo al Centro Educativo John F. Kennedy, en la comuna 2. 6. Lote y alrededores de la casa finca Mi Ranchito, 7. Lote en calle 56 con carrera 56 y lote denominado como proyecto 36 del decreto 259 de 2000, 8. Redefinicin del lote del parque Yarumito y sus alrededores, 9. Unin de los parques Obrero y Santander, 10. Lote Centro Cultural Teatro Caribe 11. Proyecto lote actual plaza de mercado (segn propuesta plan parcial) 12. Lotes localizados en la manzana de Trnsito Municipal y Polica Metropolitana (incluye parqueadero Taxiger y escombrera), 13. Lote AUTECO, 14. Redefinir lote parque Guamalito 15. Parque infantil aledao a la calle 36 y quebrada La Muoz en el barrio Malta, 16. Parque El Pomal. 17. Lote casa finca Las Acacias, 18. Centralidad polgono ZU-RH-05 del decreto 259 de 2000 conocido como Plan Parcial Ditaires,

81

19. Parque Lineal La Limona, 20. Parque ecolgico San Antonio, 21. Proyecto boulevard quebrada La Tablaza, 22. Casa Finca del Valle (reas de influencia) 23. Alrededores de la iglesia Santa Mara No. 1 24. Boulevard Coltejer, con base en el plan parcial propuesto 25. Talud de los Naranjos 26. Equipamiento rural y espacios pblico en la vereda El Pedregal (cancha y escuela) 27. Equipamiento y espacio pblico en sector viviendas del sur (Carrera 58 con calle 83) El Porvenir. 28. Parque de Las Crcavas, vereda El Porvenir, 29. Lote contiguo a la Urbanizacin Santa Mara del Campo 30. Lote a ceder por la urbanizacin reserva del sur, 31. Lote localizado entre el acceso al barrio Olivares y la urbanizacin Santa Mara La Nueva 32. Lote localizado en la calle 34 con la carrera 64 en el retiro de la quebrada La Justa, 33. Parque lineal quebrada La Linda 34. Lote localizado aledao a la quebrada Doa Mara entre carrera 52 d con calle 65, 35. Lote conformado por la manzana anexa a Curtimbres 36. Retiro de la quebrada aledaa al barrio Santa Mara La Nueva, 37. Lote en retiro quebrada doa Mara en carrera 55 con calle 56, 38. Lote localizado en la Loma del Tablazo 39. Finca Flandes (segn cartografa y PMZV) 40. Parque sobre cobertura del Zanjn de Santa Catalina 41. Lote localizado en acceso a la urbanizacin La Finca, 42. Lotes aledaos a la antigua estacin ferroviaria de Yarumito.

Captulo 4. Divisin administrativa del territorio urbano Artculo 94. Divisin del territorio urbano en Comunas Para la mejor prestacin de los servicios y asegurar la participacin ciudadana en el Sistema Municipal de Planeacin y en el manejo de los asuntos pblicos de carcter local, el territorio se divide en seis comunas en el rea urbana. De acuerdo con el Mapa 1 Divisin Poltico Administrativa, que se adjunta en el material grfico del contenido integral del Plan, los lmites de las comunas se mantienen a excepcin de los cambios presentados en las comunas 4, 5 y 6: Comuna N 1: El permetro de la comuna 1 se establece por medio de una lnea imaginaria que se define a partir de coordenadas geogrficas amarradas a la red nacional, teniendo como punto de partida la ciudad de Bogot. Estas coordenadas se presentan en el anexo 7.1.5. Coordenadas del permetro de comunas; esta comuna integra los siguientes barrios segn el Catastro Municipal: Zona industrial No1, Zona Industrial No 2, Los Naranjos, Asturias, Araucaria, San Jos, La Independencia, San Juan Bautista, La Gloria, Las Mercedes, San Isidro, Satexco, Playa Rica, Centro, Villa Paula, Artex y La Santa Cruz. Comuna N 2: El permetro de la comuna 2 se establece por medio de una lnea imaginaria que se define a partir de coordenadas geogrficas amarradas a la red nacional, teniendo como punto de partida la ciudad de Bogot. Estas

82

coordenadas se presentan en el anexo 7.1.6. Coordenadas del permetro de comunas; esta comuna integra los siguientes barrios segn el Catastro Municipal: San Po X, Camparola, Monte Verde, La Palma, Jardines Montesacro, Zona Industrial No 3, Yarumito, La Finca, Santa Catalina, Samaria Robles del Sur, El Palmar, Las Margaritas, Samaria, Santa Ana y Malta. Comuna N 3: El permetro de la comuna 3 se establece por medio de una lnea imaginaria que se define a partir de coordenadas geogrficas amarradas a la red nacional, teniendo como punto de partida la ciudad de Bogot. Estas coordenadas se presentan en el anexo 7.1.7. Coordenadas del permetro de comunas; esta comuna integra los siguientes barrios segn el Catastro Municipal: Ditaires, San Francisco, Triana, San Antonio, San Gabriel, 19 de Abril, Villa La, San Javier, Pilsen, Las Brisas y Glorieta Pilsen. A esta comuna se anexa el parque de la Limona. Adicionalmente se conforma el nuevo barrio Bariloche, conformado por las urbanizaciones Bariloche, Altos de Bariloche, Vegas de Bariloche, Altos de San Gabriel, Mirador de San Francisco, Crcel de Mxima Seguridad y Liceo el Concejo. Comuna N 4 El permetro de la comuna 4 se establece por medio de una lnea imaginaria que se define a partir de coordenadas geogrficas amarradas a la red nacional, teniendo como punto de partida la ciudad de Bogot. Estas coordenadas se presentan en el anexo 7.1.8. Coordenadas del permetro de comunas; esta comuna integra los siguientes barrios segn el Catastro Municipal: Simn Bolvar, La Esmeralda, Santa Mara No 1, Santa Mara No 2, Santa Mara No 3, San Fernando y Entrecolinas. Comuna N 5: El permetro de la comuna 5 se establece por medio de una lnea imaginaria que se define a partir de coordenadas geogrficas amarradas a la red nacional, teniendo como punto de partida la ciudad de Bogot. Estas coordenadas se presentan en el anexo 7.1.9. Coordenadas del permetro de comunas; esta comuna integra los siguientes barrios segn el Catastro Municipal: Balcones de Sevilla, Ferrara, La Aldea, Terranova, Tablazo, Las Amricas, Las Acacias, Calatrava, Lomalinda y El Progreso. Comuna No. 6: El permetro de la comuna 6 se establece por medio de una lnea imaginaria que se define a partir de coordenadas geogrficas amarradas a la red nacional, teniendo como punto de partida la ciudad de Bogot. Estas coordenadas se presentan en el anexo 7.1.10. Coordenadas del permetro de comunas; esta comuna integra los siguientes barrios segn el Catastro Municipal: Ftima, El Rosario, La Unin, Olivares, Loma de los Zuleta y Santa Mara La Nueva. Pargrafo. La oficina de Catastro municipal deber asignar cdigos a los nuevos barrios.

83

Captulo 5. Centralidades urbanas Artculo 95. Concepto de sistema de centralidades urbanas. Las centralidades son parte constitutiva del sistema estructurante del espacio pblico conformando el entorno de espacios como parques, plazoletas y zonas verdes ya sean de carcter metropolitano, municipal, comunal o barrial: Escala Metropolitana: Centralidad Sur Escala Municipal Centro tradicional Centro de la Moda Centralidad Suelo de expansin Centralidad sector Ditaires Centralidades asociadas a las Estaciones del Metro.

Escala Comunal Las definidas en el Artculo siguiente de este Acuerdo Artculo 96. Centralidades Comunales. En las comunas se consolidarn centros que buscan acercar los servicios a la comunidad, racionalizar su uso y generar sentido de pertenencia. La delimitacin de estas centralidades se describe a continuacin: Centralidad Comuna N 1: En el centro del municipio, entre calles 47 y 54, por el occidente hasta la quebrada Doa Mara; por el oriente con la carrera 47 hasta la calle 50 siguiendo por sta hasta la carrera 46 con calle 51 y por sta hasta la carrera 48. Centralidad Comuna N 2: ubicado entre las calles 32 y 33 y la diagonal 43 y la carrera 51. Centralidad Comuna N 3: Comprende dos subcentros: el primero correspondiente al Parque Ditaires y el segundo ubicado en el barrio San Francisco entre carreras 64 y 70, entre las calles 26 y 27 Centralidad Comuna N 4: Sector del Centro Nacional de Confeccin y Moda entre calles 72 y 81 y carreras 52 y 52D. Centralidad Comuna N 5: Delimitado por las carreras 56 y 57 con las calles 64 y 63; carrera 58D y calle 60 (Sector SENA de Calatrava). Centralidad Comuna N 6: Comprendida entre las carreras 56 y 58A y entre las calles 48 y La Banca de Coltejer.

84

Captulo 6. Equipamientos Artculo 97. Equipamiento Colectivo. Deben realizarse las siguientes acciones sobre equipamientos colectivos, ver mapa 19: 1. Fortalecimiento de centros comunales y barriales a partir de la dotacin e integracin de equipamientos comunitarios. 2. Mejoramiento de la calidad espacial de las diferentes instalaciones que prestan atencin a la comunidad, por medio de estos proyectos: 2.1. Mantenimiento de equipamiento en salud. 2.2. Terminacin de la infraestructura deportiva del Plan de Manejo Integral del Parque Ditaires. 2.3. Mantenimiento fsico a los diferentes escenarios deportivos y recreativos de la ciudad. 3. Formulacin participativa del Plan Especial de Equipamiento, teniendo en cuenta los siguientes aspectos: A partir del inventario y clasificacin de equipamientos del municipio presentados en esta revisin del plan de ordenamiento se autoriza para que posteriormente se realice un plan especial de equipamientos el cual debe contener lo siguiente:

Finalidad: Determinar las reas de suelo que han de destinarse a un determinado tipo de equipamiento en un rea territorial. Tales como: equipamiento educativo, recreativo, cultural, de salud, entre otros.

Actividades: Estudiar las necesidades existentes y previsibles (variable: equipamientos existentes en el municipio) Cruzar la evaluacin de las necesidades con las disponibilidades de suelo (variable: necesidades de los ciudadanos en especial las no satisfechas) Seleccionar las reas que han de destinarse a la satisfaccin de las necesidades en la proporcin que se considere adecuada en funcin del suelo y de los medios disponibles (variable: reservas de suelo calificado: estado, titularidad, caractersticas, etc.) Reserva de Suelo: Establecer el conjunto de reas destinadas a equipamiento en un plan de ordenacin. El objetivo de evaluar la reserva de suelo es facilitar la implantacin o el mantenimiento- de determinados usos. El plan debe tener presente que existen un 20% del total de lotes identificados y propuestos para espacio publico destinado a equipamiento, por tanto puede ser objeto de dicho plan abordar estas reas (108.609 m2 aproximadamente) de acuerdo a las

85

necesidades de cobertura diagnosticada los estudio especficos de todo el sistema. Contenido: El Plan estar conformado por un diagnstico, una parte propositiva que deber incluir objetivos generales y especficos, estrategias, programas y proyectos prioritarios y, un plan de inversiones de corto, mediano y largo plazo incluyendo metas que sern incorporadas en los respectivos planes; igualmente incluir una propuesta de ajuste institucional en materia habitacional y el sistema de seguimiento y control del plan.

Captulo 7. Servicios Pblicos. Artculo 98. Sitios para el almacenamiento y recoleccin de residuos slidos en reas de difcil acceso. Para aquellas reas poblacionales de conformacin dispersa y/o de difcil acceso para la prestacin del servicio domiciliario de aseo, se debern disponer sitios para la disposicin temporal de residuos slidos, que cumpla con las disposiciones ambientales y dems reglamentaciones establecidas sobre este aspecto. La localizacin de estos sitios de disposicin temporal, se determinar mediante estudios especficos que cumplan con las disposiciones ambientales pertinentes. En ningn caso se permitir la disposicin de residuos en andenes y separadores.

Artculo 99. Disposicin de residuos peligrosos Para dar cumplimiento al Decreto 4741 de 2005, con el fin de atender solo la demanda local, de disposicin de residuos peligrosos se define el rea propuesta por el PGIRS municipal aprobado por medio de la resolucin N 2242 del 29 de septiembre de 2005. Por ser este un uso restringido, deber realizarse un estudio de factibilidad detallado para su localizacin. Artculo 100. Disposicin final de escombros. Se harn convenios nter administrativos o contratos con empresas prestadoras del servicio para la disposicin final de escombros. Artculo 101. Vivienda multiusuarios Los proyectos de vivienda multiusuarios, deben cumplir con las especificaciones del Decreto 1140 de 2003, en cuanto al centro de acopio de residuos. Artculo 102. Redes de servicios pblicos en el corto y mediano plazo. Se establecen los siguientes programas y proyectos: 1. Ampliacin de la cobertura de agua potable mediante los siguientes proyectos: 1.1. Realizacin de inventarios de redes de abastos de agua potable en el territorio municipal, identificando propietarios y cantidades de redes.

86

1.2. Estudios de ampliacin de capacidad de suministro de agua potable para reas de expansin y densificacin de acuerdo con las normas de tratamientos urbansticos que por esta Acuerdo se aprueben. 2. Ampliacin de redes elctricas, de acuerdo a los inventarios de redes de energa elctrica, identificando propietarios y cantidades de redes. 3. Ampliacin de cobertura en redes telefnicas. El programa plantea estos proyectos: 3.1. Ampliacin de la cobertura de telfonos pblicos en los distintos barrios del municipio, privilegiando los centros barriales y comunales. 3.2. Realizacin de inventarios del sistema de telefona, identificando propietarios de redes y cantidades de lneas. 4. Impulso a la diversificacin de sistemas energticos y racionalizacin del uso de los servicios. Comprende estos proyectos: 4.1. Realizacin de campaas tendientes a racionalizar el uso de los servicios pblicos domiciliarios. 4.2. Campaas orientadas al conocimiento de otros sistemas de suministro de energa y promocin del uso de la energa solar y de gas. 4.3. Gestin ante oferentes para la instalacin de redes de gas domiciliario. 4.4. Estudio de factibilidad de la instalacin de paneles de energa solar en las escuelas pblicas y otras edificaciones de equipamientos colectivos. 4.5. Formulacin del plan de saneamiento bsico del municipio. 5. Mejoramiento y ampliacin de cobertura en el sistema de recoleccin de los desechos lquidos, con los siguientes proyectos: 5.1. Realizacin de inventarios de redes de alcantarillado, identificando propietarios de redes, estado de las mismas y cantidades. 5.2. Realizacin de un estudio para estimar las capacidades de las redes municipales de aguas negras y lluvias y clculo de sumideros en las principales vas de la ciudad. 5.3. Realizacin de estudios para determinar las capacidades de las redes de alcantarillado de las reas de expansin y densificacin. 5.4. Conexin de la red de aguas negras al sistema de colectores en todas las viviendas del rea urbana. 6. Mejoramiento y ampliacin de la cobertura en el sistema de recoleccin y disposicin final de los residuos slidos con los siguientes proyectos: 6.1. Acoger el PGIRS Regional adoptado por el rea Metropolitana y el PGIRS municipal probado por medio de la resolucin N 2242 del 29 de septiembre de 2005. 6.2. Disear y poner en funcionamiento estrategias econmicamente viables de reciclaje de residuos slidos en la fuente (sector industrial y comercial), en los usuarios finales de los productos y en centros de acopio antes de su conduccin a los depsitos finales. 6.3. Disear y poner en funcionamiento programas continuados de educacin ambiental dirigidos a la comunidad en general para el mejor aprovechamiento de residuos orgnicos y no orgnicos. 6.4. Evaluar la factibilidad de montaje de tecnologas de compactacin de residuos industriales, antes de proceder a su disposicin final.

87

6.5. Evaluar la factibilidad de montaje de tecnologas de compactacin de residuos domsticos en centros de acopio localizados en el municipio antes de su conduccin a los depsitos finales. 6.6. Evaluar la factibilidad de montaje de tecnologas de incineracin de parte de los residuos que se producen en el municipio, mediante acuerdos con municipios vecinos que pretenden montar este tipo de tecnologas en el mediano plazo.

Captulo 8. Cesiones urbansticas Artculo 103. Concepto de cesiones urbansticas gratuitas. Con el criterio de que los habitantes deben disfrutar de un adecuado espacio pblico y un equilibrado equipamiento en materia de servicios colectivos y acorde con la Ley, se establecen las cesiones urbansticas gratuitas para los elementos de la infraestructura urbana tales como: 1. reas requeridas para vas pblicas, tanto vehiculares como peatonales, que permitan la continuidad vial en suelo urbano. 2. reas requeridas para el equipamiento colectivo. 3. reas para zonas verdes y recreativas o parques de uso pblico, sin contabilizar en ellas las zonas verdes correspondientes a la seccin pblica de la va, las cuales deben cederse como parte integral de la va pblica. Pargrafo 1. Las reas entregadas no podrn tener afectaciones legales o fsicas que impidan su utilizacin, como por ejemplo, el caso de terrenos inundables o de altas pendientes que impidan su adecuacin. Pargrafo 2. El rea a ceder se podr entregar bien en el sector o en otras zonas, acorde con las necesidades del sistema de equipamientos y de espacio pblico urbano, segn la reglamentacin vigente sobre la materia, hasta tanto sean expedidas normas especficas dentro de los parmetros generales de este Plan de Ordenamiento y el nuevo marco legal sobre las normas urbansticas. Pargrafo 3. Cuando las reas de cesin para zonas verdes y servicios comunales sean inferiores a las mnimas exigidas por las normas urbansticas, o cuando su ubicacin sea inconveniente para la ciudad, o cuando existan espacios pblicos de ejecucin prioritaria, se podr compensar la obligacin de cesin en dinero u otros inmuebles, para lo cual la Administracin Municipal elaborar una reglamentacin sobre el tema con el objeto de asignar estos recursos a la provisin de los terrenos para espacios pblicos segn los proyectos contenidos en el Plan de Ordenamiento Territorial. Captulo 9. Amenazas y riesgos naturales Artculo 104. reas expuestas a amenazas y riesgos. Las reas expuestas a amenazas y riesgos de origen natural se describen en los mapas 8, 9 y 11, denominados Amenazas naturales, vulnerabilidad y riesgos respectivamente y constituyen parte de este Acuerdo.

88

Artculo 105. Mapas de amenazas Se incorporan y acoger los mapas de amenaza como elementos estructurante del Plan de Ordenamiento Territorial y que define esencialmente la clasificacin del suelo. El municipio de Itag realiz los estudios de microzonificacin geotcnica para las veredas La Mara, Olivares, y la microcuenca El Sesteadero (veredas Los Gmez, El Ajizal y el Porvenir) y para las veredas El Pedregal, Loma de los Zuleta y El Progreso, en el presente ao (2007), los cuales se incorporan y acogen por este acuerdo (mapas desde A-5 hasta A-18). Con respecto a las amenazas por inundacin se acoge el Estudio de Reglamentacin del Aprovechamiento, uso y administracin de las aguas de la Q. Doa Mara, incluidas todas las subcuencas o microcuencas de sus quebradas afluentes hasta su desembocadura en el Ro Aburr, localizadas en los municipios de Medelln e Itag, elaborado por la Universidad Nacional para el rea metropolitana en el 2006, se tendr en cuenta que el estudio analizo algunos tramos de la quebrada y quedaron faltando otros para los cuales se realizara un estudio detallado de estas reas para determinar las llanuras de inundacin de la Quebrada Doa Mara y modificar el plano de amenazas por inundacin. Se acoge el estudio de microzonificacin geotcnica del Sector de La Banca, localizado en la parte superior del Barrio La Unin (entre las calles 40 y 45 con carreras 57 y 56 D. Delimitadas como zonas de restricciones geolgicas altas as: - Subzona IV A: bloque de viviendas delimitadas por las cotas 1585 y 1620 en el mapa de micro zonificacin de dicho informe. - Subzona III A: El bloque de casa de habitacin delimitado por la cota 1585, el camino localizado entre las viviendas con nomenclatura No. 44 21 y 44 43, la acequia de Coltejer y el drenaje D2, en el mapa de micro zonificacin de dicho informe. - Subzona III B, la vivienda nomenclada con la letra D en el mapa de micro zonificacin de dicho informe. Subsidiariamente se acogen los estudios de microzonificacin ssmica elaborado por el AMVA en el 2002 y el proyecto realizado por el municipio denominado Estudios hidrolgicos con miras a establecer los niveles de inundacin de las quebradas el sesteadero y sus afluentes (mapas A-1 a A-4).

Artculo 106. Sobre las zonas de amenaza alta Las zonas clasificadas de amenaza alta sern zonas de proteccin, de acuerdo a las directrices metropolitanas y la Ley de ordenamiento territorial y se definirn intervenciones de acuerdo a su clasificacin. Pargrafo: Las zonas catalogadas como amenaza alta por inundacin por el estudio de determinacin de zonas de riesgo por movimientos en masa e inundacin realizados por el AMVA en el 2002, sern intervenidas de conformidad con las directrices que establezca el rea Metropolitana en el macroproyecto de la Centralidad Sur.

89

Artculo 107. Sobre los estudios de Microzonificacin ssmica. Acerca del diseo sismo resistente para obras civiles, en el municipio de Itag sern de obligatorio cumplimiento Las Normas Colombianas de Diseo y Construccin Sismo Resistente de 1998 (NSR 98), Ley 400 de 1997, Decreto 33 de 1998, Decreto 2809 de 2000, y las dems leyes modificatorias; las cuales contienen los requisitos mnimos que en alguna medida garantizan que se cumpla el fin primordial de salvaguardar vidas humanas ante la ocurrencia de un sismo fuerte. En lo que respecta a los anlisis teniendo en cuenta las fuerzas ssmicas de diseo para todas las edificaciones, incluyendo los Grupos de Uso I, II, III y IV, estructuras de contencin y diseos de taludes de corte y lleno, el valor de la amenaza ssmica se tomar en superficie de acuerdo con los resultados de la Micro zonificacin Ssmica detallada para el municipio de Itag (rea Metropolitana 2002), de igual manera se utilizar la forma espectral all propuesta, sustituyendo para estos casos los numerales A.2.4 Efectos Locales y A.2.6 Espectros de Diseo del Decreto 33 de 1998, NSR 98. Se tendrn en cuenta las siguientes definiciones del estudio mencionado: Acelerograma: descripcin en el tiempo de las aceleraciones a que estuvo sometido el terreno durante la ocurrencia de un sismo real, o la simulacin de un sismo esperado. Amenaza ssmica: Es el valor esperado de futuras acciones ssmicas en el sitio de inters y se cuantifica en trminos de una aceleracin horizontal del terreno esperada, que tiene una probabilidad de excedencia dada en un lapso de tiempo predeterminando. Amortiguamiento: prdida de energa en un movimiento ondulatorio. Espectro de diseo: conjunto de curvas utilizadas en el diseo de obras de ingeniera que representan la respuesta mxima a un acelerograma de un grupo de sistema amortiguados de un solo grado de libertad, que se grafica en funcin del periodo o de la frecuencia natural no amortiguada del sistema. Fuerzas ssmicas: Son los efectos inerciales causados por la aceleracin del sismo, expresados como fuerzas para ser utilizadas en el anlisis y diseo de la estructura. Micro zonificacin ssmica: Divisin de una regin o de un rea urbana en zonas ms pequeas, que presentan un cierto grado de similitud en la forma como se ven afectadas por los movimientos ssmicos, dadas las caractersticas de los estratos de suelo subyacente.

Artculo 108. De las reas con potencial urbanstico restringido o condicionado Se desarrollaran de acuerdo con las normas colombianas de diseo y construccin sismo resistente NSR-98, Ley 400 de 1.997 y su Decreto Reglamentario 33 de 1.998, cumpliendo con los requisitos consignados en el Titulo H, del mencionado Decreto o, en su defecto, a la reglamentacin vigente en el momento de aprobacin del presente proyecto. La inclusin del anlisis de Estabilidad de Taludes y Laderas dentro del Estudio Geotcnico Preliminar y Definitivo ser obligatoria en las reas no urbanizadas pero urbanizables con

90

problemas potenciales o detectados. Los estudios de estabilidad de Taludes y Laderas debern contemplar al menos las siguientes cuatro actividades: 1) Antecedentes, recopilacin cartogrfica, interpretacin multitemporal de fotografas areas y revisin de reportes e informes anteriores; 2) Caracterizacin de los materiales, debe contemplar la clasificacin y descripcin detallada de los materiales involucrados en los movimientos en masa, incluyendo medidas cuantitativas de los parmetros ms relevantes para el anlisis numrico de la estabilidad; 3) Anlisis numrico, este debe comprender el clculo de la estabilidad para diferentes condiciones de carga, nivel fretico, sismo y geometra de la superficie de falla; 4) Seguimiento e instrumentacin, diseo e implementacin de un sistema de control acorde con el proyecto y formulacin de un plan de contingencias. Pargrafo: para efecto de la expedicin de las licencias urbansticas y de construccin para zonas o sectores con restricciones ser requisito indispensable la aplicacin de los estudios respectivos. Artculo 109. Sobre las reas urbanizadas con problemas detectados. Las zonas identificadas como urbanizadas con problemas potenciales debern ser objeto de estudios puntuales donde se analice el grado de vulnerabilidad y los niveles de riesgo. Sobre estos sectores se debern disear y ejecutar obras de prevencin y mitigacin del riesgo. Adicionalmente estos sectores o las viviendas identificadas como de alto riesgo sern prioridad en los programas de mejoramiento y reasentamiento que se desarrollen. Artculo 110. De la incorporacin de nuevos estudios de amenaza y riesgo. Se incorporar inmediatamente finalicen los resultados de los estudios de amenaza, vulnerabilidad y riesgo que adelante el rea Metropolitana del Valle de Aburr, Dicho proceso de incorporacin ser concertado con la respectiva autoridad ambiental. Artculo 111. Sobre las reas rurales en condiciones de amenaza media. Las reas identificadas en los mapas de amenaza como de nivel medio debern estar restringidas a asentamientos rurales, el desarrollo de viviendas en estas reas deber estar sujeto a los estudios geotcnicos que habla el artculo 103. Adicionalmente sus usos debern garantizar el mejoramiento de las condiciones de degradacin o inestabilidad actual. Si sus condiciones ambientales se ven afectadas debido al uso actual se debern modificarse para recuperar y mejorar las condiciones. Artculo 112. Sobre los mapas de riesgo. Para la evaluacin del riesgo se realizar un estudio detallado de vulnerabilidad en las reas que no se han evaluado, que permita detallar en forma puntual las viviendas que deben ser reubicadas o reasentadas. La evaluacin del riesgo deber ser el resultado del anlisis de la amenaza y vulnerabilidad y ser cartografiado preferiblemente de forma puntual como viviendas en alto riesgo. Estos mapas se realizaran de acuerdo al grado y detalle de informacin del municipio.

91

Se determinar con claridad la metodologa utilizada para al anlisis del riesgo y siempre se recomendara estudios puntuales que evalen el riesgo.

Artculo 113. Polticas para la reduccin del riesgo en el municipio. Se adopta la gestin del riesgo como modelo optimo para la prevencin, atencin y recuperacin de desastres, el cual se concreta en las siguientes lneas de accin:

Anlisis de riesgos Proceso de valoracin del riesgo por medio de la identificacin, evaluacin y anlisis de incidencia de sus factores; orientado a la toma de decisiones sobre la aplicacin de medidas de intervencin. Incluye la formulacin y diseo de las medidas de manejo del riesgo. Se realiza sobre escenarios especficos de acuerdo con las caractersticas fsicas, sociales y econmicas de la regin. El anlisis de riesgos implica precisar: qu puede ocurrir, por que causas, cuales sern las consecuencias, qu se puede y qu no se puede evitar, entre otros cuestionamientos. Reduccin de riesgos Medidas de intervencin compensatorias dirigidas cambiar o disminuir las condiciones de riesgo existentes y acciones prospectivas de control, con el fin de evitar futuras condiciones de riesgo. Son medidas de prevencin y mitigacin que se adoptan con anterioridad de manera alternativa, prescriptiva o restrictiva, con el fin de evitar que se presente un fenmeno peligroso, o para que no generen daos, o para disminuir sus efectos sobre la poblacin, los bienes y servicios y el ambiente Transferencia del riesgo Consiste en la aplicacin de mecanismos financieros para el manejo del riesgo residual (no reducido) en escenarios especficos, los cuales estn definidos principalmente segn el capital expuesto por el que el Estado debe responder en casos de desastre, como: edificaciones pblicas, infraestructura, viviendas, entre otros. Organizacin para la gestin La gestin del riesgo es un proceso interinstitucional, que requiere tanto del fortalecimiento individual de cada una de las instancias corporativas (pblicas o privadas) y la comunidad como del fortalecimiento de la capacidad el trabajo en equipo. Es entonces, la lnea de accin que incorpora las herramientas para garantizar la planeacin, ejecucin y el seguimiento a las dems lneas de accin de la gestin del riesgo. Preparacin y ejecucin de la respuesta Implementacin de acciones de corto, mediano y largo plazo en los niveles institucional, interinstitucional (pblico y privado) y comunitario, con las que se busca mejorar la eficacia y la eficiencia en las operaciones de respuesta Preparacin y ejecucin de la recuperacin Proceso de restablecimiento de las condiciones normales de vida mediante la rehabilitacin y reconstruccin del rea afectada, los bienes y servicios interrumpidos o deteriorados y el restablecimiento e impulso del desarrollo econmico y social de la comunidad.

92

Artculo 114. Sobre el riesgo tecnolgico. Para el concepto de ubicacin de nuevas empresas otorgado por el municipio se consultara el aplicativo en SIG del rea Metropolitana del Valle de Aburra denominado mapas de riesgo qumico y por transporte de sustancias peligrosas en el Valle de Aburra, quien conceptuar sobre las condiciones de amenaza, vulnerabilidad y riesgo que puede generar la industria o empresa a localizarse. Bajo dicho concepto el municipio requerir las medidas necesarias que debe cumplir el solicitante que minimicen las condiciones de amenaza, vulnerabilidad y riesgo identificados por el aplicativo. Para tal concepto el municipio proporcionar la informacin solicitada por el rea Metropolitana, la cual se requiere para la modelacin. Pargrafo 1. Se incluyen en el presente acuerdo las restricciones y disposiciones que presenta la superficie limitadora de obstculos en la zona de influencia del aeropuerto Olaya Herrera (CONO DE APROXIMACION). En la zona demarcada como Cono de aproximacin del Aeropuerto Olaya Herrera, sealado en el mapa N 12 con la franja morada, cualquier construccin a desarrollar requiere autorizacin expedida por la Aeronutica Civil. En la zona Limitadora de Obstculos, localizada entre la franja morada y la franja verde del mapa N 12, cualquier desarrollo urbanstico que supere los veinte metros (20,00m) de altura, requiere autorizacin expedida por la Aeronutica Civil. En toda la zona demarcada en el plano de riesgo tecnolgico No. 12, como rea de influencia del Aeropuerto Olaya Herrera, se debe solicitar permiso a la Aeronutica Civil para la instalacin de Antenas de Telecomunicaciones, estructuras con cubiertas en foil de aluminio y el desarrollo de actividades que generen humo y olores que atraigan gallinazos. Pargrafo 2. El municipio realizar en el corto plazo un estudio detallado de la infraestructura que potencialmente genere riesgo tecnolgico, definiendo las amenazas y la vulnerabilidad que se presente para valorar el riesgo, generando un plano que identifique dicha infraestructura y su rea de influencia.

Captulo 10. Vivienda y Hbitat Artculo 115. Estrategia de vivienda y hbitat. En el marco de la poltica de asentamientos humanos y vivienda, el Plan de Ordenamiento Territorial define como estrategia para atender la demanda de vivienda, la consolidacin de una dependencia que rija, controle y regule la produccin de vivienda y hbitat al interior del municipio a travs de la orientacin de planes de vivienda en los niveles de produccin y arriendo, tanto de inters social como de vivienda comercial. Para llevarlo a cabo, se propone en el corto plazo: Aplicacin de polticas de los diferentes niveles territoriales para la produccin de vivienda y el hbitat. Integracin de los Planes de vivienda con el resto de dependencias de la Administracin municipal con el fin de interactuar en torno al problema de la vivienda y el hbitat en el municipio.

93

Apoyo a los diferentes sistemas de produccin de vivienda y el hbitat en el municipio. Promocin de herramientas de financiacin inmobiliaria para la produccin de vivienda. Impulso a la legalizacin de viviendas y titulacin de predios. Apoyo y garanta de la calidad de la vivienda, entre otras formas mediante el control de la construccin y la aplicacin de la norma en nuevas edificaciones. Generacin de iniciativas y acciones de articulacin a nivel metropolitano y departamental que contribuyan a pensar y gestionar la vivienda y el hbitat en un marco de solidaridad, equidad y equilibrio regional. Formulacin participativa, interinstitucional e interdisciplinaria de un Plan de Vivienda y Hbitat, que adems de evaluar las anteriores iniciativas, tenga las siguientes caractersticas: Objetivo: Ser prioridad de la Administracin Municipal, la implementacin del Plan de Vivienda y Hbitat en coordinacin con el rea Metropolitana del Valle de Aburra, una vez sea aprobado dicho instrumento, priorizando los asentamientos de El Pesebre, La Santa Cruz, rea del Rosario catalogada como de alto riesgo y el asentamiento La Mara, segn el programa de mejoramiento del Hbitat del AMVA. El Plan de Vivienda y Hbitat contemplara los objetivos, metas e indicadores necesarios para el desarrollo y monitoreo de los mismos, de acuerdo con las dimensiones fundamentales y en el marco de los lineamientos nacionales. As mismo, establecer las prioridades de actuacin, los programas y proyectos, los instrumentos y mecanismos de gestin institucional y el plan de inversiones en el marco del procedimiento de adopcin del Plan de Vivienda y Hbitat. Actividades: El Plan de Vivienda y Hbitat deber dirigirse a mejorar las condiciones de vivienda y hbitat en el municipio especialmente en la zona rural y en los asentamientos que se han generado de manera espontnea y sin planificacin. Propiciar la consolidacin y mejoramiento de la habitabilidad de los asentamientos en condiciones de desarrollo incompleto e inadecuado como una estrategia de gestin dirigida a atender en forma integral los desequilibrios territoriales, ambientales, socioculturales y socioeconmicos Lograr el incremento de los niveles de integracin socioespacial, la sostenibilidad ambiental y el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin. Se dar prioridad a la solucin de vivienda de inters social para la comunidad asentada en el territorio municipal, siempre y cuando se garanticen equipamientos, espacio pblico y calidad habitacional. De igual manera, la solucin a la problemtica de la vivienda de inters social deber ser emprendida desde la Administracin Municipal y/o contar con su coordinacin, de tal forma que se garanticen condiciones ptimas de habitabilidad. As, se pretende que exista una gestin mixta, especialmente en los suelos de desarrollo.

94

Contenido: El Plan estar conformado por un diagnstico, una parte propositiva que deber incluir objetivos generales y especficos, estrategias, programas y proyectos prioritarios y, un plan de inversiones de corto, mediano y largo plazo incluyendo metas que sern incorporadas en los respectivos planes; igualmente incluir una propuesta de ajuste institucional en materia habitacional y el sistema de seguimiento y control del plan. Reserva de suelo: Mediante el Plan de Vivienda y Hbitat, se deber establecer los mecanismos de reserva de tierra apta para urbanizar con el fin de atender la demanda potencial de vivienda de inters social con nfasis en los tipos 1 y 2, atender el reasentamiento de poblacin localizada en zonas de alto riesgo; adems de incluir acciones para el mejoramiento de las condiciones de prestacin de servicios pblicos e infraestructura en general, en aquellas zonas que presentan condiciones de desarrollo inadecuado o incompleto. Pargrafo: Solo podrn hacer uso de los beneficios para la construccin de vivienda de inters social (VIS) los proyectos que se desarrollen en los lotes enunciados en la siguiente tabla. Para el desarrollo de los lotes ubicados en la carrera 65 (acceso La Maria) y carrera 58 (Acceso a los Gmez se deber formular plan parcial. AREA M2
15.353,19 9.754,32 29.268,50 7.779,50 20.797,67 1.446,00 1.257,00 3.200,00 2.240,00 1.600,00 96.600,00

IDVIS
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

DIRECCION
Calle 36, Carrera 65 Carrera 65, Acceso La Mara Carrera 54, Calle 37 Calle 40, Carrera 54 Carrera 58, Acceso Los Gmez Carrera 68 calles 34 y 35 Carrera 57 Calle 46 A Calle 46 No. 46 15 Carrera 57 Calle 86 y 86 A Calle 35 D numero 69 28 Total

Captulo 11. Tratamientos urbansticos Artculo 116. Concepto de tratamientos urbansticos. Los tratamientos son decisiones de ordenamiento que permiten orientar diferencialmente la forma de intervenir el territorio, con miras a lograr los objetivos globales de desarrollo definidos para el suelo urbano y de expansin del Municipio y los particulares establecidos para cada rea homognea especfica. Definen el conjunto de procedimientos, orientados a aplicar acciones ambientales, urbansticas y arquitectnicas y a regular el desenvolvimiento de las actuaciones urbanas pblicas o privadas (urbanizacin-parcelacin edificacin) para la materializacin del modelo de ordenamiento. La determinacin de la propuesta de desarrollo o tratamiento urbanstico para cada polgono de tratamiento, se deriva del anlisis de sus carencias, conflictos,

95

tendencias y potencialidades. Esta definicin puede dirigirse a consolidar su vocacin actual o a modificarla parcial o totalmente, segn sea el caso. Artculo 117. Concepto de zonas morfolgicas homogneas Se entiende por zona morfolgica homognea un sector que presenta caractersticas anlogas en cuanto a las tipologas de edificacin y de malla urbana, as como en los usos e ndices derivados de su trama original y desarrollo posterior, producto de mltiples procesos sociales de construccin y apropiacin del territorio y cuyo resultado obedece tanto a las caractersticas naturales del terreno como a las condiciones socioeconmicas de sus pobladores. Las zonas homogneas identificadas para el municipio de Itag, que son resultado de la superposicin de las variables de anlisis expuestas en el Documento de Propuesta Justificativa, comprende las siguientes categoras: rea Central expandida: se refiere a la comprendida por fuera del centro tradicional cuyas manzanas originales han sufrido procesos de transformacin por subdivisin predial, densificacin y cambio de vivienda a otro tipo de edificacin. rea Central tradicional: se refiere al rea de manzaneo que rodea el parque principal que contiene el trazado fundacional. reas con manzana pequeas de trazado regular: se refiere a reas con procesos de urbanizacin desarrollados a partir de la conformacin en manzanas alargadas y en galera con tamaos de predios pequeos a doble cruja, que conforman unidades de vivienda unifamiliares y a no ms de cuatro pisos. reas de construcciones puntuales: se refiere a las reas en donde se han desarrollo procesos de urbanizaciones por edificaciones en edificios de altura superior mayor a cuatro pisos y en tipologa de apartamentos. reas de grandes superficies ocupadas: est referida a las reas en donde el predio es mayor en tamao a la construccin que alberga, asociados a las reas industriales que se localizan en el municipio. reas de ocupacin lineal en ladera: se refiere a los procesos de ocupacin informal localizados por fuera del permetro urbano. reas sin trazado interno y ocupacin dispersa: se refiere a las reas que presentan ocupacin informal por construccin de la vivienda predio a predio sin delineamientos urbansticos de reciente surgimiento. reas de trazados ortogonales de manzanas grandes: se refiere a las reas conformadas por manzanas tradicionales asociadas a una estructura urbanstica y construccin habitacional predio a predio no superior a cuatro pisos. Artculo 118. Tipos de tratamiento Se definen los siguientes tratamientos para el Municipio de Itag: Tratamiento de Consolidacin (CN): Est dirigido a afianzar, completar y potenciar los procesos de transformacin iniciados (tendencias) en los sectores urbanos estimulando la generacin y adecuacin de espacio pblico, buscando coherencia entre la intensidad de ocupacin y el tipo de uso del suelo.

96

Modalidades del tratamiento de consolidacin: Tratamiento de Consolidacin 1 (CN1): procesos de ocupacin reciente y adecuacin de infraestructura pblica. Tratamiento de Consolidacin 2 (CN2): densificacin moderada por crecimiento predio a predio y generacin de infraestructura. Tratamiento de Consolidacin 3 (CN3): para aquellos polgonos con presencia de equipamientos y de servicios metropolitanos. Tratamiento de Redesarrollo (RD): Este tratamiento pretende orientar procesos de transformacin ya iniciados o generar nuevos en zonas que cuentan con buenas condiciones de infraestructura y localizacin estratgica en la ciudad de acuerdo con los objetivos de ordenamiento propuestos por el Plan, de manera que se privilegie su transformacin hacia la optimizacin de su potencial, permitiendo mayores aprovechamientos y diversidad de usos. Tratamiento de Mejoramiento Integral (MI): Est dirigido a mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos humanos de desarrollo incompleto e inadecuado, y localizados en zonas de riesgo mitigable. La intervencin de mejoramiento estar dirigida especficamente a superar las carencias de dotacin del entorno: espacio pblico, vas, transporte y equipamiento social y productivo, as como a la legalizacin integral de predios y edificaciones y el mejoramiento de la vivienda. Entre las caractersticas de las reas con asignacin de tratamiento de mejoramiento integral se encuentran las siguientes: Desvinculacin de la estructura formal urbana y sus redes de servicios, incluyendo sistemas de transporte Carencia de infraestructura de espacios pblicos y equipamientos Carencia crtica en la prestacin de algn servicio pblico domiciliario bsico, como acueducto, alcantarillado y energa (mapa A-21). Alta concentracin de poblacin en condiciones de pobreza crtica Construcciones con especificaciones tcnicas inadecuadas. Vivienda con altos ndices de insalubridad Tenencia irregular de la tierra

Tratamiento de Desarrollo (D): En suelo Urbano

Se definen como tratamiento de desarrollo para zonas que no estn incorporadas al proceso urbano pero presentan condiciones para ello en el horizonte del Plan (suelo urbanizable no urbanizado). El objetivo principal del tratamiento en este caso ser la efectiva articulacin de los predios a desarrollar con la malla urbana existente, de manera que los nuevos proyectos se integren efectivamente a la ciudad y

97

realicen sus respectivas cesiones y dotaciones en funcin de la consolidacin futura de sectores urbanos con excelente calidad. En suelo de expansin urbana Se refiere a los predios fuera del permetro urbano que no cuentan con infraestructura de servicios ni accesibilidad. Su desarrollo se supeditar a la elaboracin previa de un plan parcial que considere la totalidad del rea de la zona respectiva. Dichos planes podrn adelantarse por iniciativa pblica, privada o mixta. Debido a que estas zonas se encuentran actualmente desvinculadas del suelo urbano, el plan parcial establecer los correspondientes instrumentos normativos, de gestin, financiacin y asociacin para desarrollarlos. Tratamiento de Renovacin (RN): Est dirigido a promover importantes transformaciones en zonas que cumplen un papel fundamental en la consolidacin del modelo de ordenamiento propuesto por el Plan y en el cumplimiento de los objetivos del mismo y que por razones de deterioro ambiental, fsico o social, conflicto funcional interno o con su entorno inmediato, requieren de esta transformacin para aprovechar al mximo su potencial. Modifica sustancialmente el uso de la tierra y de las construcciones, con miras a lograr una utilizacin ms eficiente del suelo, para lo cual las acciones integrales y planes parciales prevern la habilitacin y el mejoramiento de la infraestructura, equipamientos y espacios pblicos as como el componente de participacin, necesarios para atender las nuevas densidades y usos del suelo asignados a la zona. Se aplica a sectores con espacio pblico deficitario y no adecuado; ausencia parcial o total de equipamiento; generadores de conflictos; subutilizacin de estructuras existentes por deterioro; desarticulacin parcial o total de la dinmica urbana; localizacin estratgica o ubicacin de proyectos estructurales definidos en los planes parciales. Pargrafo. Las viviendas localizadas en suelos clasificados como proteccin tendrn un tratamiento de mejoramiento integral siempre y cuando no deban ser reubicadas. Artculo 119. Criterio para definir los tratamientos a aplicar. El Plan de Ordenamiento Territorial define las propuestas de tratamientos de las distintas reas morfolgicas homogneas caracterizadas en el suelo urbano y de expansin, teniendo en cuenta las particularidades de conformacin y desarrollo de las mismas y el anlisis de sus caractersticas morfolgicas y sus potencialidades en la bsqueda del desarrollo armnico del conjunto del suelo.

98

Artculo 120. Determinacin de tratamientos en el rea urbana: Se adoptan los siguientes tratamientos:
CONSOLIDACIN NIVEL 1 CONSOLIDACIN NIVEL 2 CONSOLIDACIN NIVEL 3 DESARROLLO REDESARROLLO MEJORAMIENTO INTEGRAL RENOVACIN
CN1 CN2 CN3 D RD MI RN

1.POLIGONO ZU-CN1-01

BARRIOS Altos de San Gabriel Urbanizacin San Gabriel

TRATAMIENTO CONSOLIDACIN NIVEL 1

OBSERVACIONES Consolidacin de los procesos de ocupacin reciente y adecuacin de infraestructura pblica

2.POLIGONO ZU-CN1-02

BARRIOS Urb. Portal de las Flores Urb. Portal de Ditaires Urb. Colinas de Ass Colegio Alemn San Gabriel Complejo recreativo Ditaires BARRIOS Santa Catalina Samaria Robles del Sur BARRIOS Yarumito La Palma Cementerio

TRATAMIENTO

OBSERVACIONES Consolidacin de los procesos de ocupacin reciente y adecuacin de infraestructura pblica

CONSOLIDACION NIVEL 1 Polgono Especial: Equipamiento Recreativo de escala Metropolitana TRATAMIENTO CONSOLIDACION NIVEL 1 TRATAMIENTO CONSOLIDACIN NIVEL 1 OBSERVACIONES Consolidacin de los procesos de ocupacin reciente y adecuacin de infraestructura pblica OBSERVACIONES Consolidacin de los procesos de ocupacin reciente y adecuacin de infraestructura pblica Especial: Equipamiento Serv. Urbanos Bsico de escala Metropolitana

3.POLIGONO ZU-CN1-03

4.POLIGONO ZU-CN1-04

5.POLIGONO ZU-CN1-05

BARRIOS La Unin

TRATAMIENTO CONSOLIDACIN NIVEL 1 TRATAMIENTO CONSOLIDACIN NIVEL 1

OBSERVACIONES Consolidacin de los procesos de ocupacin reciente y adecuacin de infraestructura pblica OBSERVACIONES Consolidacin de los procesos de ocupacin reciente y adecuacin de infraestructura pblica

6.POLIGONO ZU-CN1-06

BARRIOS Colinas del Sur

99

7.POLIGONO ZU-CN2-01

BARRIOS San Francisco Triana San Antonio 19 de Abril Villa La San Javier Pilsen Parque Lineal la Limona Liceo Consejo Crcel de mxima seguridad

TRATAMIENTO

OBSERVACIONES Consolidacin con densificacin moderada por crecimiento predio a predio y generacin de infraestructura

CONSOLIDACIN NIVEL 2

Especial: Equipamiento Servicios Urbanos Bsicos de escala Metropolitana TRATAMIENTO OBSERVACIONES Consolidacin con densificacin moderada por crecimiento predio a predio y generacin de infraestructura

8.POLIGONO ZU-CN2-02

BARRIOS Camparola San Po Monteverde Las Margaritas Samaria El Palmar La Palma Santa Ana Malta La finca Las Brisas Zona Industrial 3 Costado Occ.Cra 42)

CONSOLIDACIN NIVEL 2

8.POLIGONO ZU-CN2-03

BARRIOS San Isidro San Juan Bautista Asturias San Jos La independencia Zona Industrial 1 (Costado Occ.Cra 42)

TRATAMIENTO

OBSERVACIONES

CONSOLIDACIN NIVEL 2

9.POLIGONO ZU-CN2-04

BARRIOS Centro Villa Paula Los Naranjos Playa Rica La Gloria Las Mercedes Artex La Unin El Rosario hasta cll 46 BARRIOS Zona Industrial 1 Zona Industrial 2

TRATAMIENTO

OBSERVACIONES Consolidacin con densificacin moderada por crecimiento predio a predio y generacin de infraestructura.

CONSOLIDACIN NIVEL 2

TRATAMIENTO CONSOLIDACION NIVEL 2

13.POLIGONO ZU-CN2-05

OBSERVACIONES Consolidacin con densificacin moderada por crecimiento predio a predio y adecuacin de infraestructura pblica

100

10.POLIGONO ZU-CN2-06

BARRIOS El Tablazo Las Acacias Ftima Las Amricas BARRIOS Ferrara Calatrava Lomalinda Terranova La Aldea Balcones de Sevilla Santa Mara 1 BARRIOS Simn Bolvar Santa Mara 2. Santa Mara 3. San Fernando La Esmeralda Centro de la moda BARRIOS La Esmeralda

TRATAMIENTO CONSOLIDACIN NIVEL 2

OBSERVACIONES Consolidacin con densificacin moderada por crecimiento predio a predio y generacin de infraestructura.

TRATAMIENTO

11.POLIGONO ZU-CN2-07

CONSOLIDACIN NIVEL 2

OBSERVACIONES Consolidacin con densificacin moderada por crecimiento predio a predio y generacin de infraestructura.

TRATAMIENTO

12.POLIGONO ZU-CN2-08

CONSOLIDACION NIVEL 2

OBSERVACIONES Consolidacin con densificacin moderada por crecimiento predio a predio y adecuacin de infraestructura pblica

14.POLIGONO ZU-CN3-01

TRATAMIENTO CONSOLIDACION NIVEL 3 TRATAMIENTO CONSOLIDACION NIVEL 3

OBSERVACIONES Consolidacin de servicios metropolitanos OBSERVACIONES Consolidacin de servicios metropolitanos Especial: Equipamientos Servicios Urbanos Bsicos de escala Metropolitana OBSERVACIONES Consolidacin de servicios metropolitanos

BARRIOS Industrias 15.POLIGONO ZU-CN3-02 Mayorista Planta Fernando

San

16.POLIGONO ZU-CN3-03

BARRIOS San Fernando (Parte) FLA BARRIOS Zona Industrial 3

TRATAMIENTO CONSOLIDACION NIVEL 3 TRATAMIENTO

17.POLIGONO ZU-RD-01

REDESARROLLO

OBSERVACIONES El tratamiento de redesarrolllo es aplicable en el momento en que la industria existente se transforme o cambien el uso para lo cual se requiere de la formulacin de un Plan Parcial OBSERVACIONES El tratamiento de redesarrolllo es aplicable en el momento en que la industria existente se transforme o cambien el uso para lo cual se requiere de la formulacin de un Plan Parcial OBSERVACIONES El tratamiento de redesarrolllo es aplicable en el momento en que la industria existente se transforme o cambien el uso para lo cual se requiere de la formulacin de un Plan Parcial

BARRIOS Zona Industrial 2 18.POLIGONO ZU-RD-02

TRATAMIENTO

REDESARROLLO

BARRIOS Coltejer 19.POLIGONO ZU-RD-03

TRATAMIENTO

REDESARROLLO

101

20.POLIGONO ZU-RD-04

BARRIOS Las Brisas Glorieta Pilsen Club Pilsen

TRATAMIENTO REDESARROLLO

OBSERVACIONES El tratamiento de redesarrolllo es aplicable en el momento en que la industria existente se transforme o cambien el uso para lo cual se requiere de la formulacin de un Plan Parcial. OBSERVACIONES El tratamiento de redesarrolllo es aplicable en el momento en que la industria existente se transforme o cambien el uso para lo cual se requiere de la formulacin de un Plan Parcial. OBSERVACIONES El tratamiento de redesarrolllo es aplicable en el momento en que la industria existente se transforme o cambien el uso para lo cual se requiere de la formulacin de un Plan Parcial OBSERVACIONES El tratamiento de redesarrolllo es aplicable en el momento en que la industria existente se transforme o cambien el uso para lo cual se requiere de la formulacin de un Plan Parcial OBSERVACIONES Segn estudios que se realicen se determinara la accin a desarrollar en ste polgono Las zonas de amenaza alta deben pasar inmediatamente como intervencin de Preservacin Estricta . El Rosario a partir de la cll 46 Ftima a partir de la cll 59B OBSERVACIONES Segn estudios que se realicen se determinara la accin a desarrollar en ste polgono. Las zonas de amenaza alta deben pasar inmediatamente como intervencin de Preservacin Estricta .. OBSERVACIONES Reubicacin, in situ o ex situ, de la Santa Cruz Integrado al Proyecto de Centralidad Sur. El tratamiento de renovacin es aplicable en el momento en que la industria existente se transforme o cambien el uso para lo cual se requiere de la formulacin de un Plan Parcial.

21.POLIGONO ZU-RD-05

BARRIOS Satexco

TRATAMIENTO REDESARROLLO

22.POLIGONO ZU-RD-06

BARRIOS Curtimbres

TRATAMIENTO

REDESARROLLO

23.POLIGONO ZU-RD-07

BARRIOS Fabrica de Licores de Antioquia

TRATAMIENTO

REDESARROLLO

24.POLIGONO ZU-MI-01

BARRIOS El Progreso El Rosario Ftima

TRATAMIENTO

MEJORAMIENTO INTEGRAL

BARRIOS La Unin 25.POLIGONO ZU-MI-02

TRATAMIENTO

MEJORAMIENTO INTEGRAL

BARRIOS Santa cruz Zona Industrial 1 26.POLIGONO ZU-RN-01

TRATAMIENTO

RENOVACIN

102

BARRIOS Ditaires 27.POLIGONO ZU-D-01

TRATAMIENTO

DESARROLLO

OBSERVACIONES Desarrollo por medio de Plan Parcial en donde se tenga en cuenta la normativa de los sistemas estructurantes de Movilidad, Espacio Publico, Densidades Aprovechamientos y Obligaciones

En suelo de expansin urbana

BARRIOS Vereda El Porvenir Vereda el Ajizal 28.POLIGONO ZE-D-01 TRATAMIENTO OBSERVACIONES Desarrollo por medio de Plan Parcial en donde se tenga en cuenta la normativa de los sistemas estructurantes de Movilidad, Espacio Publico, Densidades Aprovechamientos y Obligaciones. Las zonas de amenaza alta deben pasar inmediatamente como intervencin de Preservacin Estricta .

DESARROLLO

BARRIOS Vereda los Gmez 29.POLIGONO ZE-D-02

TRATAMIENTO

DESARROLLO

OBSERVACIONES Desarrollo por medio de Plan Parcial en donde se tenga en cuenta la normativa de los sistemas estructurantes de Movilidad, Espacio Publico, Densidades Aprovechamientos y Obligaciones

Pargrafo. Las reas enunciadas estn referenciadas a los polgonos con los respectivos cdigos, en el mapa N 21, Tratamientos e intervenciones, que constituye parte integrante de este Acuerdo. Captulo 12. Aprovechamientos urbansticos Artculo 121. Concepto de aprovechamiento urbanstico. El aprovechamiento urbanstico hace referencia al uso ms eficiente del suelo y se expresa en forma de ndices de ocupacin y construccin, as como en densidades especficas y en altura y/o volumetra. ndice de ocupacin: se entiende por tal la cifra que indica el porcentaje de terreno a ocupar por la edificacin en primer piso, luego de respetar los retiros establecidos por las normas. ndice de construccin. Es la cifra que multiplicada por el rea neta del lote (en zona ya urbanizada) da como resultado el rea mxima permitida para construir en dicho lote. Cuando se trata de terrenos para desarrollar el ndice se aplica al rea bruta del mismo. La cifra que se adopta como ndice de construccin est en funcin de la densidad asignada a la zona que se va a desarrollar. Artculo 122. Criterios para fijar el aprovechamiento urbanstico en las distintas reas morfolgicas homogneas del suelo urbano. Se consideran como criterios los siguientes:

103

1. Buscar una distribucin ms equitativa de la poblacin en el territorio disminuyendo el desequilibrio actual. 2. Limitar la expansin urbana hacia los bordes de las laderas con el fin de prevenir las situaciones de riesgo que se generan con la ocupacin de terrenos pendientes e inestables geolgicamente para sostener procesos de construccin, an de baja densidad, y evitar los mayores costos econmicos y ambientales que implica la dotacin de infraestructuras de estos desarrollos. 3. Ejercer un control de la densificacin de la construccin, al asignar los aprovechamientos de manera diferencial de acuerdo con las condiciones de desarrollo de cada sector y sus potencialidades. 4. Consolidar la tendencia de crecimiento de las zonas segn las caractersticas morfolgicas de los predios y su entorno inmediato, asignando ndices ms elevados de densificacin para equilibrar con aquellas zonas de aprovechamientos mnimos en sectores de bajo potencial para desarrollar. 5. Incorporacin de los criterios definidos en el artculo 41 (Acuerdo Metropolitano 015 del 2006) de las Directrices Metropolitanas con respecto a las densidades urbanas.

104

TRATAMIEN TO

APROVECHAMIENTOS URBANSTICOS BASICOS Densid Cdigo ad prop del (Vivi/Ha I.O. Altura Altura I. C (ANpolgono ) prop actual prop AB) ZU-CN101 200 70 1.5 ZU-CN102 200 70 1.5 ZU-CN103 200 70 1.5 ZU-CN104 200 70 1.5 ZU-CN105 200 70 1.5 ZU-CN106 200 70 1.5 ZU-CN201 300 70 3 ZU-CN202 300 70 3 ZU-CN203 ZU-CN204 CENTRO 350 70 4 ZU-CN205 ZU-CN206 300 70 3 ZU-CN207 300 70 3 ZU-CN208 300 70 3 ZU-CN301 70 3 ZU-CN302 70 3 -

OBLIGACIONES URBANSTICAS

OBSERV.

m/Hab (4 Hab/Viv) 5.0 5 (*7) 5 (*7) 5 (*7) 5 (*7) 5 (*7) 5.0 5.0

m/100 otros usos 7.0 7.0 7.0 10.0 7.0 10.0 7.0 7.5

% rea neta mnima 20 20 20 20 20 20 -

Aporte para equip. 1 mt/viv 1%otros usos 1 mt/viv 1%otros usos 1 mt/viv 1%otros usos 1 mt/viv 1%otros usos 1 mt/viv 1%otros usos 1 mt/viv 1%otros usos 1 mt/viv 1%otros usos 1 mt/viv 1%otros usos -

Consolidacin nivel 2

Consolidacin nivel 1

5.0

7.0

1 mt/viv 1%otros usos

5.0 5.0 5.0 4.5 4.5

7.5 7.0 7.5 10.0 10.0

1 mt/viv 1%otros usos 1 mt/viv 1%otros usos 1 mt/viv 1%otros usos 1 mt/viv 1%otros usos 1 mt/viv 1%otros usos

Consolida cin nivel 3

105

ZU-CN303 ZU-RD-01 ZU-RD-02 ZU-RD-03 Coltejer ZU-RD-04 Pilsen ZU-RD-05 Satexco ZU-RD-06 Curtimbres ZU-RD-07 FLA

70 70 70

2.0 2.0

4.5 7.5 7.5

10.0 15.0 10.0

20 20

1 mt/viv 1%otros usos 1 mt/viv 1%otros usos 1 mt/viv 1%otros usos Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial

Redesarrollo

70

2.0

7.5

10.0

20

1 mt/viv 1%otros usos

Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial

Mejoramiento integral Renovacin

ZU-RN-01

60

2.0

7.5

10.0

20

1 mt/viv 1%otros usos

Plan Parcial

ZU-MI-01

70

ZU-MI-02 ZU-D-01 DITAIRES ZE-D-01 ZE-D-02

120 120 120

70 40 40 40

0.8 0.8 0.8

5.5 5.4 5.5

10.0 10.0 10.0

15 15 15

1 mt/viv 1%otros usos 0 mt/viv 1%otros usos 1 mt/viv 1%otros usos Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial

Desarrollo

106

Pargrafo: Se autorizan los siguientes aprovechamiento especfico por zonas de tratamiento urbanstico: (*1) La obligacin de mt de otros usos se har proporcional en los casos que el local sea de menos de 100 mt. (*2) En los corredores de actividad mltiple se incrementar el pago de obligaciones en un 30% para otros usos diferentes de vivienda de lo establecido en el polgono de tratamiento. Artculo 123.: Norma transitoria sobre aprovechamiento, cesiones y obligaciones urbansticas: Para efectos de la aplicacin del articulo 122, se faculta al Seor Alcalde Municipal, para que en el corto plazo, someta a aprobacin de esta Corporacin la reglamentacin necesaria para la implementacin de cesiones, aprovechamientos y obligaciones urbansticas. Mientras se expide la reglamentacin, se seguir aplicando lo establecido sobre la materia en la normativa municipal vigente. Pargrafo 1: Las obligaciones de parqueaderos para todo tipo de proyectos industriales, comerciales y/o de servicios sern de un parqueadero por cada cincuenta metros cuadrados construidos. Pargrafo 2: En proyectos de vivienda de Inters social (VIS) en sus niveles 1 y 2 desarrollados por el Municipio de Itagui, las obligaciones urbansticas sern las mnimas establecidas por la reglamentacin nacional que rige la materia. En los dems casos las normas exigidas para proyectos VIS sern las establecidas en la reglamentacin municipal vigente.

Artculo 124. Regulacin del aprovechamiento adicional. Se permitirn aprovechamientos adicionales nicamente en las reas donde se formulen planes parciales. Artculo 125. Concepto de Normas Bsicas Urbanas. Las normas bsicas urbanas son las que garantizan las condiciones esenciales aplicables a la urbanizacin y edificacin de inmuebles. Por tanto constituyen una base importante para un desarrollo urbanstico que brinde calidad y seguridad a la poblacin. Pargrafo. En el mediano plazo el municipio expedir el estatuto bsicas, urbansticas y de construccin. de normas

Artculo 126. Disposiciones generales para los procesos de las actuaciones urbansticas. Los procesos de dichas actuaciones debern seguir las directrices estructurantes del Plan de Ordenamiento Territorial que hacen relacin a los aspectos ambientales, de espacio pblico, patrimonio y la infraestructura vial y de servicios pblicos, as como lo planteado en las normas bsicas y en los tratamientos urbansticos.

107

TITULO III COMPONENTE RURAL Captulo 1. Polticas rurales Artculo 127. Poltica sobre ocupacin del suelo. Con el criterio de fortalecer un rea rural que actuara como amortiguamiento del suelo de proteccin del Bosque Municipal Pico Manzanillo, se define una poltica integral que permita desarrollar actividades propiamente rurales. En el corto y mediano plazo, el Plan define como polticas: 1. Establecer zonas de proteccin y conservacin de recursos naturales. 2. Fortalecer las actividades agropecuarias que todava existen en la zona rural. 3. Mantener el uso minero - industrial actual, pero con el desarrollo de una estrategia de explotacin que minimice los impactos al ambiente y adquiriendo los terrenos para su posterior utilizacin en forma armnica con las polticas territoriales de largo plazo. 4. Mejorar los corredores viales que comunican la zona urbana con las veredas. 5. Brindar reas para equipamientos comunitarios identificando y afectando los lotes respectivos.

Artculo 128. Programas y proyectos de corto y mediano plazo. En el marco de las polticas del Artculo anterior, se implementarn los siguientes programas: 1. Programa de articulacin del Plan de manejo Ambiental del Pico Manzanillo, a travs de la implementacin de los siguientes proyectos: 1.1. Diseo paisajstico del Bosque Municipal Pico Manzanillo, articulado al Parque Central de Antioquia y al Plan Maestro de reas de Reserva del Occidente del Valle del Aburr. 1.2. Adquisicin de predios ubicados en el rea de reserva para su incorporacin al Bosque Municipal Pico Manzanillo. 1.3. Reforestacin del rea de Reserva Pico Manzanillo e implementacin de viveros en la zona rural. 1.4. Evaluacin de la factibilidad tcnica, ambiental y financiera, de un sistema de autocable que comunique el rea de Reserva Pico Manzanillo con los sitios de inters turstico del municipio, teniendo en cuenta que no se vulneren los fines de proteccin del rea y la adecuada integracin al Parque Central de Antioquia. 2. Programa para la explotacin racional de los recursos naturales no renovables, enmarcado dentro de la poltica ambiental. 2.1. Articulacin de los planes de explotacin, de manejo ambiental y de posterior abandono de las actividades mineras. 2.2. Implementacin de medidas de control y vigilancia de la legalidad y cumplimiento de los planes de manejo ambiental y posterior abandono de la minera, en coordinacin con autoridades mineras y ambientales.

108

2.3. Implementacin de convenios de produccin ms limpia con el sector ladrillero. 3. Programa para la expansin del mercado laboral rural, enmarcado dentro de la poltica para el desarrollo industrial, comercial y la generacin de empleo. Este programa se desarrollar mediante los siguientes proyectos: 3.1. Asistencia tcnica y capacitacin de la comunidad rural en el manejo de sistemas agrcolas, pecuarios y agroforestales. 3.2. Adecuacin y reactivacin del vivero municipal. 3.3. Promover la agremiacin de los pequeos productores agropecuarios con el fin de mantener y fortalecer dichas actividades en el municipio, y de buscar la forma de producir asociativamente. Pargrafo: Para efecto de armonizar y actualizar la propuesta de usos del suelo contenida en el presente acuerdo con las disposiciones contenidas en el plan de manejo bosque municipal pico manzanillo y otras disposiciones sobre la materia, se realizar un estudio en el mediano plazo, El Plan de Manejo Bosque Municipal Pico Manzanillo continuar vigente en aquellas disposiciones que no contraren lo dispuesto en el presente acuerdo.

109

Captulo 2. Organizacin del Corregimiento Manzanillo Artculo 129. Carcter administrativo del territorio rural Para la mejor prestacin de los servicios y asegurar la participacin ciudadana en el Sistema Municipal de Planeacin y en el manejo de los asuntos pblicos de carcter local, se mantiene el carcter corregimental del territorio rural. El Corregimiento Manzanillo est constituido por el rea rural de las veredas La Mara, El Progreso, El Pedregal, Los Gmez, El Ajizal y El Porvenir que conforman el suelo rural del municipio, de acuerdo al Mapa 1 de la divisin poltico. Pargrafo 1. La oficina de Catastro municipal deber asignar cdigos a los nuevos barrios y a la vereda La Verde. Pargrafo 2. Como cabecera corregimental queda definido el centro urbano de El Pedregal. Pargrafo 3. Una vez se recupere la zona correspondiente a la vereda la Verde, esta quedar automticamente incorporada al corregimiento el Manzanillo. Pargrafo 4. Las veredas olivares y Loma los Zuleta tendrn codificacin catastral urbana y rural de conformidad con la clasificacin del suelo al que correspondan.

Artculo 130. Permetro de la cabecera corregimental. El permetro de la cabecera corregimental se muestra en el mapa N 4 de Clasificacin del suelo, que hace parte del presente Acuerdo, segn las coordenadas presentadas en el anexo 7.1.11. Captulo 3. Equipamiento rural Artculo 131. Equipamiento rural La Administracin municipal deber realizar un estudio que permita revisar los lotes presentados en el decreto 259 del 2000 para precisar su incorporacin dentro del sistema de equipamientos del rea rural. El sistema de equipamientos rural deber estar incluido dentro del Plan Especial De Equipamientos que se propone en el componente urbano de la presente revisin. Artculo 132. Del tratamiento de aguas residuales en la zona rural. Todo desarrollo en el suelo rural, deber garantizar la prestacin del servicio de saneamiento bsico, bien sea en forma individual o colectiva; los interesados, deber presentar a la autoridad ambiental competente, entre otros, el proyecto de tratamiento y de disposicin de aguas residuales con los estudios de suelos y de permeabilidad correspondientes, que respalden la alternativa propuesta ya sea para el caso de soluciones individuales, o para proyectos con red de alcantarillado, con tratamiento del afluente final.

110

No se permitir el vertimiento directo de aguas residuales o servidas no tratadas, de ningn tipo, an en forma temporal, a los diferentes cuerpos de agua, o suelos de drenaje. La autoridad ambiental competente, autorizar el vertimiento final producto de las soluciones individuales o colectivas, la cual estar a nombre y bajo la responsabilidad de su titular. Pargrafo. En asentamientos concentrados se dispondr de un sistema de tratamiento colectivo que incluya redes de conexin, transporte y tratamiento, el cual ser exigido dentro del proceso de legalizacin del asentamiento. Captulo 4. Usos en suelo rural Artculo 133. Usos en el suelo rural: La zonificacin de usos del suelo expresada en el mapa N 20 denominado Usos propuestos y que hace parte integral de este Acuerdo, est definida segn la categorizacin planteada para el suelo rural, de la siguiente manera: 1. Forestal protector(FP) 2. Mixto (M) 3. reas de explotacin de materiales(EX) Artculo 134. Definicin de usos del suelo rural 1. Forestal protector (FP): Zona que debe ser conservada permanentemente con bosques naturales o artificiales para proteger estos mismos recursos u otros naturales renovables. En esta rea permanece el efecto protector y solo se permite la obtencin de productos secundarios del bosque. Este tipo de uso se asigna a las zonas que presentan los ecosistemas en mejor estado de conservacin (zonas de preservacin estricta del rea de Reserva Pico Manzanillo), correspondientes al polgono 50 (ZR-FP-50), y las zonas de retiro de las quebradas y las reas de amenaza alta, correspondientes al polgono 51 (ZRFP-51), las cuales por sus caractersticas ambientales requieren en general una cobertura vegetal, en el mejor caso boscosa, que las proteja de las intervenciones antrpicas. Las zonas de retiro y las amenazas altas condicionan los dems usos, es decir, en donde stas se presenten no puede asignarse un uso diferente al forestal protector debido a las condiciones ambientales de las mismas. 2. Uso mixto (M). Constituido por la mezcla de actividades agrcolas, pecuarias, reas de esparcimiento y vivienda campesina, donde debe prevalecer la oferta de bienes y servicios ambientales, el mantenimiento de un paisaje caracterizado por bajas densidades e ndices de ocupacin bajos y algunas actividades de produccin primaria (cultivos agrcolas, pecuarios y forestales). Por tratarse de actividades localizadas en el suelo rural se dar prelacin a la produccin agrcola, pecuaria y forestal y a las edificaciones (galpones, apriscos, porquerizas, cuartos de insumos, etc) de apoyo a su funcionamiento. En el municipio este uso es asignado en las zonas de las veredas La Mara, La Verde, Olivares y una parte del Rosario, Los Gmez, Pedregal y Porvenir parte alta, correspondientes al polgono 47 (ZR-M-47), en las cuales se cumplen las condiciones mencionadas. 3. Uso reas de explotacin de materiales (EX): Corresponde a las reas cuya actividad principal es la extraccin minera, para la industria de la construccin.

111

Se propone la asignacin de este tipo de uso, a las reas reconocidas y delimitadas por Catastro Minero en donde actualmente se tramitan, estn otorgados o estn registrados contratos de concesin o Licencias de exploracin y/o explotacin de materiales, correspondientes al polgono 49 (ZR-EX-49). A dichas rea se les descuentan los retiros de las quebradas, las zonas de amenazas altas y los suelos actualmente residenciales. A pesar de reconocer el actual uso minero, una vez termine la actividad, deben incorporarse al Parque de Borde. Pargrafo: Para efecto de armonizar y actualizar la propuesta de usos del suelo contenida en el presente acuerdo con las disposiciones contenidas en el plan de manejo bosque municipal pico manzanillo y otras disposiciones sobre la materia, se realizara un estudio en el mediano plazo, El Plan de Manejo Bosque Municipal Pico Manzanillo se aplicara en aquellas disposiciones que no contraren lo dispuesto en el presente acuerdo.

Captulo 5. Intervenciones en el suelo rural

Artculo 135. Intervenciones en el suelo rural. Para el municipio de Itag, se adoptan las siguientes intervenciones. 1. Preservacin (P): Intervencin dirigida a ecosistemas bien conservados y ecosistemas en mal estado de conservacin, que son mbitos naturales necesarios para proteger y recuperar; y a reas de alta productividad agrcola, agropecuaria, reas de recursos mineros explotables y reas de proteccin forestal que mantienen sus caractersticas naturales en buen estado y requieren de dicha intervencin para prevenir su degradacin. De acuerdo con las condiciones de cada tipo de zona el tipo de intervencin podr ser: 1.1 Estricta (PE): se aplica a los ecosistemas estratgicos identificados en el sistema estructurante y a reas forestales protectoras, cuya intervencin est dirigida al mantenimiento de la situacin preexistente, mediante la reduccin al mnimo de la actividad antrpica. Slo se consideran posibles en estas reas, las actuaciones orientadas al mantenimiento u obtencin de estados ecolgicos aceptables. Estas reas identificadas como zona ncleo en el proyecto de Parque Central de Antioquia, podrn albergar equipamientos livianos, compatibles con el esparcimiento, la recreacin, el apoyo al turismo o a la investigacin de los recursos naturales. Lo anterior bajo previa autorizacin de CORANTIOQUIA. Este tipo de intervencin se propone para el polgono 34 (ZR-PE-01) debido a que es la zona mejor conservada del rea de reserva, es decir con la menor intervencin antrpica, all se localizan las coberturas vegetales de mayor complejidad, lo que a su vez genera las mejores condiciones ecolgicas del municipio, esto le otorga un valor y singularidad que deben ser protegidos para evitar que los ecosistemas sufran algn deterioro o que se vea amenazada su sostenibilidad. Adicionalmente, es una de las zonas ms frgiles dadas sus condiciones ambientales (altas pendientes, presencia de nacimientos de diversas quebradas, suelos inadecuados para actividades productivas, entre otros). 1.2 Activa (PA): se aplica a unidades de productividad primaria ligado al potencial del suelo para estas actividades, en las que este tipo de preservacin se orientar

112

a mantener activamente la explotacin de los recursos naturales o los usos tradicionales, con aprovechamientos sostenibles que garanticen la preservacin de sus valores y recursos. Este tipo de intervencin se propone para el polgono 35 (ZR-PA-01), correspondientes a las zonas localizadas en el rea de reserva que limitan con el suelo rural. Se caracterizan por una mayor intervencin antrpica representada por algunas actividades agropecuarias, ubicadas en suelos con restricciones ambientales para este tipo de actividades; esto, sumado a los reducidos tamaos prediales, genera bajas productividades. Teniendo en cuenta que son actividades agropecuarias que se encuentran dentro del suelo de proteccin, que presentan ciertas restricciones ambientales, pero que son importantes principalmente para la seguridad alimentaria de quienes las realizan, debe propenderse por su proteccin, transformacin y adecuacin a las condiciones del medio buscando que sean actividades de poco impacto ambiental. 2. Recuperacin (RE): Esta intervencin se aplica a los ecosistemas degradados, correspondientes a las zonas de alto riesgo localizados en suelo rural o suelo de proteccin, que resulta oportuno recuperar. El objetivo general es lograr su recuperacin ambiental, favoreciendo la formacin de bosque protector y se permitirn otras actividades, siempre que no vulneren el objetivo general de recuperacin establecido. Este tipo de intervencin se propone para los suelos del polgono 36 (ZR-RE-01), los cuales corresponden a las zonas donde histricamente se ha presentado la actividad minera del municipio y a las reas contiguas a sta. Se caracterizan por una baja calidad del paisaje como consecuencia de la ausencia de Planes de recuperacin morfolgica y paisajstica, por tanto es la zona donde ms se ha cambiado el relieve en los ltimos aos dejando taludes abandonados, con suelo desnudo y altas pendientes, ocasionando gran cantidad de procesos morfodinmicos. Por ello se propone hacer all procesos de recuperacin de estos suelos que permitan mejorar las condiciones ambientales de la zona con todos los beneficios que esto implica. La intervencin de Recuperacin se propone tambin para los suelos de proteccin ambiental definidos en el polgono 37 (ZR-RE-02), que actualmente se encuentran ocupados por asentamientos humanos, tales como: retiros de quebradas y zonas de amenaza alta (por movimientos en masa) determinadas en los estudios de microzonificacin geotcnica (resultados que deben incorporarse bsicamente para la delimitacin de los suelos de proteccin). Estas zonas deben ser atendidas prioritariamente lo que implica labores de reasentamiento, recuperacin y posteriores prcticas de conservacin ambiental. Adems se propone hacer Recuperacin en el tramo del parque de borde localizado a partir de la vereda El Pedregal. 3. Restauracin y/o generacin de actividades rurales (RAR): intervencin dirigida a las reas donde se pretende recuperar o generar nuevas actividades agropecuarias o forestales caracterizadas por un desarrollo heterogneo dentro del mbito del uso asignado. Este tipo de intervencin se propone para el polgono 38 (ZR-RAR-01), teniendo en cuenta que corresponde a la parte del suelo rural del municipio que conserva algunas prcticas agropecuarias y formas de vida propias del campo; por tanto se considera que esta intervencin es una forma de hacer frente a la expansin

113

urbana, a la vez que se conserva y afianza la ruralidad del municipio y se respetan y mantienen las diferentes formas de vida. 4. Mejoramiento integral (MI): intervencin que busca recuperar la mala calidad y precarias condiciones de vivienda y entorno en asentamientos existentes en los centros poblados rurales y que sean susceptibles de recuperacin y consolidacin. Estar dirigida a superar las carencias en materia de servicios pblicos y saneamiento, y a la dotacin de espacio pblico, vas, transporte y equipamiento social y productivo. Este tipo de intervencin se propone para los Centros Poblados Rurales, teniendo en cuenta que la definicin de este tratamiento tiene los mismos propsitos que la intervencin del mismo nombre. En estas reas, correspondientes a los polgonos 32 (CPR-MI-01) y 33 (CPR-MI-02), se presentan deficientes condiciones de habitabilidad, inadecuada infraestructura vial, deficiente espacio pblico, entre otras caractersticas que hacen necesario plantear acciones que propendan por un mejoramiento integral. Determinacin de Intervenciones en el rea rural: Se adoptan las siguientes intervenciones, segn la siguiente tabla:
PRESERVACIN ESTRICTA PRESERVACIN ACTIVA RECUPERACION RESTAURACIN ACTIVIDADES RURALES MEJORAMIENTO INTEGRAL
PE PA RE RAR MI

34.POLIGONO ZR-PE-01

SECTORES Pico Manzanillo Alto de Los Eustaquio Retiro de quebradas nacimientos Talud los Magnficos

INTERVENCIN

OBSERVACIONES Para ecosistemas estratgicos, zonas de retiro y reas de amenaza alta, las cuales deben mantener coberturas vegetales protectoras as como minimizar el impacto antrpico. OBSERVACIONES Mantener la continuidad de la explotacin de los recursos naturales con aprovechamientos sostenibles que garanticen la preservacin de los recursos. OBSERVACIONES Se aplica a ecosistemas degradados para lograr la recuperacin ambiental.

PRESERVACIN ESTRICTA

35.POLIGONO ZR-PA-01

SECTORES Alto de Los Eustaquio Parque de Borde

INTERVENCIN

PRESERVACIN ACTIVA

36.POLIGONO ZR-RE-01 Zonas Minera

SECTORES de Explotacin

INTERVENCIN

RECUPERACION

37.POLIGONO ZR-RE-02

SECTORES Asentamientos en zonas de amenaza alta y retiros de quebradas Vereda La Maria Vereda Olivares Vereda Los Gmez

INTERVENCIN

OBSERVACIONES Se aplica a las Zonas con amenaza alta y a los retiros de las quebradas que actualmente se encuentran ocupados con asentamientos, despus de esto debe pasar a una intervencin de Preservacin Estricta.

RECUPERACION

114

Vereda El Porvenir Vereda El Ajizal

38.POLIGONO ZR-RAR-01

SECTORES Vereda la verde Vereda la Mara Vereda Olivares Vereda el Pedregal Vereda Loma de los Zuleta

INTERVENCIN

OBSERVACIONES Recuperar y generar nuevas actividades agropecuarias o forestales manteniendo las formas de vida propias del campo

RESTAURACIN ACTIVIDADES RURALES

Captulo 6. Densidades rurales Artculo 136. Densidades mximas en el suelo rural. Teniendo en cuenta lo dispuesto en el Acuerdo Metropolitano N 15, Artculo 47, y las consideraciones que CORANTIOQUIA presenta en la resolucin 9328 de 2007, sobre las normas ambientales generales y las densidades mximas en suelo suburbano, rural, de proteccin y de parcelaciones para vivienda campestre en la jurisdiccin de la Corporacin, se adoptan las densidades mximas para los suelos del municipio de Itag, as:

Municipio

Densidad mx Suburbana Viv / ha

Densidad mx Parcelacin de vivienda campestre Viv / ha 6.03

UAF agrcola

UAF mixta 1 viv / UAF 12 16

UAF ganadera

UAF

Densidad mx Proteccin 1 viv / No. ha 38

1 viv / UAF 3-5

1 viv / UAF 27 - 37

1 viv / UAF

Itag

7.91

Pargrafo 1. El suelo rural del municipio de Itag no puede subdividirse por debajo de las densidades presentadas en la tabla anterior, salvo lo contemplado en las disposiciones de Ley enunciadas en la resolucin 9328 de 2007 de CORANTIOQUIA. Pargrafo 2. Con respecto a la asignacin de suelo para parcelaciones para vivienda campestre el decreto 097 de 2006, define que: Se entiende que hay parcelacin de predios rurales para vivienda campestre, cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u otras caractersticas similares a las de una urbanizacin, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural, la presente revisin acuerda que en el municipio de Itag no existe un rea determinada que se pueda definir para este tipo de uso, por las condiciones geolgicas de estabilidad condicionada que presentan los suelos rurales del municipio. Pargrafo 3. Segn la resolucin 9328 de 2007 de CORANTIOQUIA, se restringe la vivienda en los retiros a cursos, corrientes, depsitos o nacimientos de agua y las reas de amenaza y riesgo no mitigable, en las cuales solo se permitir los usos y actividades definidos para ellos y queda prohibida la ubicacin de viviendas.

115

Pargrafo 4. No se permitir en los suelos de proteccin la delimitacin y ubicacin del uso de parcelacin de vivienda campestre. Pargrafo 5. Para los predios que se encuentren ubicados entre dos o ms clases o usos de suelos con densidades diferentes se deber proceder de la siguiente forma segn la resolucin 9328 de 2007, as: Los predios ubicados en dos o varios suelos con densidades diferentes, en principio tendrn que aplicar la densidad definida para cada clase y uso del suelo. Cuando algunas partes del predio no cumplan el rea mnima para la respectiva densidad, se deber calcular la densidad para cada clase y uso del suelo y la fraccin de vivienda sumarla a la clase y uso del suelo que le d mayor posibilidad de densificacin, ubicando dentro de sta, las unidades de vivienda y dejando en las otras clases y usos del suelo el uso principal asignado por la presente revisin. En el caso que el predio no cumpla con el tamao necesario para construir una unidad de vivienda, se deber englobar con otros predios, respetando la clase de suelo y el uso asignado de cada predio. Pargrafo 6. Para el suelo de proteccin, que antes de la presente revisin se encuentren construidos o cumplen con las condiciones establecidas en el artculo primero del Decreto 4397 de 2006 y que sus densidades superen las establecidas en la resolucin 9328 de 2007, no se permitir la construccin de viviendas nuevas.

Captulo 7. Tratamientos en los centros poblados corregimentales Artculo 137. Tratamientos urbansticos en centros poblados rurales

Se regirn por las normas aplicables a los tratamientos urbansticos en la forma como se definieron en el Componente Urbano de este Acuerdo, se conformidad con la siguiente tabla:

Tabla 1. CENTRO POBLADO RURAL:

32.POLIGONO CPR-MI-01 BARRIOS Centro Poblado Rural El Pedregal TRATAMIENTO OBSERVACIONES

Segn estudios que se realicen se determinara la accin a desarrollar en ste polgono para recuperar las condiciones de vivienda y entorno. Teniendo en cuenta el MEJORAMIENTO estudio de microzonificacin geotcnica las zonas inestables no recuperables deben INTEGRAL pasar inmediatamente como intervencin de Preservacin Estricta.

116

33.POLIGONO CPR-MI-02

BARRIOS Centro Poblado Rural Los Gmez

TRATAMIENTO

OBSERVACIONES

Se determinara la accin a desarrollar en ste polgono para recuperar las condiciones de vivienda y entorno, teniendo en cuenta las propuestas Centro presentadas por el Estudio de Poblado Rural MEJORAMIENTO Microzonificacin geotcnica. Teniendo en INTEGRAL El Ajizal cuenta el estudio de microzonificacin geotcnica las zonas inestables no Centro recuperables deben pasar inmediatamente Poblado Rural como intervencin de Preservacin El Porvenir Estricta.

Captulo 8. Centralidades rurales

Artculo 138. Centralidades en el territorio rural. Al interior de esta categora de centros poblados rurales, se definirn centralidades que admitirn actividades de uso mltiple al servicio de sus habitantes y que reforzarn la jerarquizacin de un ncleo principal en la vereda El Progreso Pedregal como cabeza corregimental de todo el territorio rural del municipio.

Captulo 9. reas de proteccin ambiental

Artculo 139. reas de proteccin de los recursos naturales. Se definen como reas de proteccin en la zona rural El rea de Reserva Pico Manzanillo, las zonas de nacimientos de quebradas, las reas de retiro obligatorio de las corrientes y las zonas de amenaza alta de acuerdo con los parmetros definidos en este Acuerdo.

Captulo 10. Movilidad, vas y transporte rural Artculo 140. Comunicacin vial urbano- rural. Se plantea como objetivos en la intervencin rural: Mejorar las relaciones viales entre los diferentes centros urbanos con el ncleo principal. Facilitar la integracin entre los diferentes ncleos rurales. Facilitar los desplazamientos peatonales. Crear rutas ecolgicas de turismo, deporte y recreacin, aprovechando los recursos paisajsticos de la zona rural del municipio.

Artculo 141 Elementos constitutivos del sistema vial De acuerdo con las condiciones topogrficas y las caractersticas tcnicas del terreno, podrn ser ajustadas las especificaciones mnimas, en cada caso especfico, por la Administracin Municipal segn concepto de la Direccin

117

Municipal de Planeacin. Con el objeto de limitar las secciones de los carriles de circulacin vehicular a medidas estndar, se establecen las siguientes especificaciones como las dimensiones mnimas, para las secciones pblicas de las vas vehiculares en el suelo rural del municipio. Carril de circulacin vehicular. La dimensin mnima ser de tres metros con cincuenta centmetros (3.50). Calzada vehicular. Para cada una de las vas definidas, la seccin de calzada vehicular deber ser mnimo de seis metros (6.00). Dimensiones de las secciones en vas rurales segn la jerarqua.

Clasificacin de va rural Vas primarias Vas secundarias Vas terciarias

nmero de carriles 1 por sentido

bermas laterales(m)

seccin transversal(m)

Por lo menos una berma cada 80 metros 7.00

1 por sentido

No aplica No aplica

6.00 No aplica

Funcin, pendiente y velocidad segn la va. Rango pendiente mxima (%) 8-15 8-15 No aplica de Rango velocidad (Km/h) 30-50 20-40 No aplica de

Clasificacin de va Funcin Vas primarias Vas secundarias Vas terciarias Principal Distribucin Distribucin

Pargrafo 1. El sistema de vas de orden primario, es la que cumple la funcin principal en las reas rurales de Itag, las cuales nacen en el permetro urbano de la ciudad, y avanza por el resto de vas de jerarquas menores. Pargrafo 2. Las especificaciones anteriores se aplicaran en los tramos que sean posibles de ejecutar, pero con la condicin de que en los tramos que no se puedan tener los 6 metros de seccin, se hagan las respectivas bermas. Artculo 142. Jerarqua del sistema vial rural. Para la comprensin de los componentes del sistema vial rural, se reconocen:

118

SISTEMA PRIMARIO

VIA La Mara Olivares El Pedregal-El Progreso Va a Los Gmez Va al Ajizal Va al Porvenir

ORIGEN B. San Javier B. Santamara la Nueva B. Calatrava Va de Pedregal Santamara N3 Calle 83, frente a la terminal B. 19 de Abril B. San Javier Va a Pedregal -Barrio La Unin

DESTINO finca La Maria Olivares V. Pedregal Santamara N1 Tejar El Morro El Porvenir Finca La Chilina Finca El Manzanillo Finca Trougu -Acceso Loma de los Zuleta

SISTEMA SECUNDARIO

Vereda La Verde Finca El Manzanillo Finca Trougu conjunto de vas que van a las ladrilleras Loma de los Zuleta

SISTEMA TERCIARIO

Compuesto por todas las vas y caminos de herradura que conducen a las fincas --

--

Artculo 143. Proyectos viales y de transporte en el corto y mediano plazo. Se definen los siguientes proyectos para el sistema vial y de transporte rural: Sistema primario Geometrizacin de vas Ampliacin de las vas Mejoramiento de la accesibilidad de vas Construccin de espacios para el peatn a lo largo de todas las vas rurales Sistema secundario y terciario La mayora de estas vas son de orden privado, pero en un futuro podrn ser adquiridas por el municipio, por lo tanto las intervenciones primordiales las harn las ladrilleras y dems propietarios de los predios que las contienen. Es necesario que se garantice la intervencin, mantenimiento y creacin o trazado de nuevas extensiones de estas vas, por medio de reglamentaciones que sean obligatorias para los propietarios. Las acciones que se deben ejecutar por parte del municipio y los propietarios de las vas se resumen en: Mejorar las condiciones de la carpeta, buscando como principal objetivo mantener velocidades bajas y garantizar un trfico ligero. Estabilizacin de taludes que presenten amenazas. Para esto se efectuarn los respetivos estudios. Pargrafo. El Plan de Movilidad municipal deber incluir la zona rural del municipio, para mejorar la comunicacin urbano- rural y corregimental.

119

Artculo 144. Vas a construir en el suelo rural En desarrollo del programa de optimizacin de las comunicaciones viales con la zona rural, se establecen estos proyectos: 1. Construccin de la prolongacin de la va que va a la vereda Los Zuleta. 2. Mejoramiento de las condiciones del acceso a las veredas La Mara y El Porvenir, y construccin de andenes. 3. Definicin del Plan Maestro de Movilidad en el componente rural que permita el mejoramiento de las vas existentes con el objetivo de lograr la intercomunicacin de las diferentes veredas y unir los tramos existentes. 4. Facilidad de transporte a todas las reas rurales a las que se pueda acceder en vehculo, por medio de sistemas giles y pequeos (tipo buseta). 5. Construccin de andenes o adecuacin de vas (peatn- vehculo) para facilitar los desplazamientos peatonales en la zona rural. 6. Estudio de factibilidad de sistemas alternativos de transporte masivo de bajo impacto ambiental, tipo autocable. 7. Conexin vial entre la Loma de los Zuleta y la vereda El Progreso, a la altura del tejar Vlez. 8. Rehabilitacin de la comunicacin vial entre las veredas El Ajizal y Los Gmez. 9. Construccin de va entre las Veredas El Ajizal y El Porvenir, pasando por la Iglesia del Ajizal y continuando el carreteable, hasta las canteras de la vereda El Porvenir. Artculo 145. Movilidad peatonal rural, sobre los ejes estructurantes del sistema Se reconocen como principales ejes de circulacin peatonal en el rea rural, los ejes considerados de gran importancia a intervenir, que alimentan los sistemas principales y secundarios que sirven de acceso a los sistemas masivos de transporte (Metro y Metroplus): 3. Ejes de orden terciarios que alimentan los ejes principales y secundarios: 3.1. Va se acceso a la Vereda La Mara 3.2. Va de acceso a la cabecera corregimental 3.3. Va de acceso a la vereda Los Gmez. 3.4. Va de acceso a la vereda El Ajizal 3.5. Va de acceso al sector urbano de El Porvenir Artculo 146. Movilidad peatonal, sobre la intervencin de andenes o espacios peatonales en las zonas rurales. Se asumen las siguientes acciones sobre los andenes, tendientes a mejorar la circulacin peatonal en la zona rural del municipio: 5. Postes o telfonos: se debe concebir una poltica clara en la reglamentacin, coordinacin y control con las Empresas Prestadoras de servicios Pblicos para una adecuada ubicacin de todos estos elementos, con el fin de respetar reas de circulacin y cruces se recomienda adems hacer una reubicacin de estos elementos en coordinacin con las empresas responsables de su ubicacin.

120

6. Vehculos: Aplicar estricto control sobre el parqueo en las vas rurales 6.1.1. Como medida preventiva: Una campaa de sensibilizacin para un adecuado manejo del espacio publico. 6.1.2. Como medida correctiva: Un adecuado control por parte de las autoridades de transito sobre el parque automotor. 7. Andenes: Se propone una intervencin de carcter general con un criterio unificado en el diseo de los andenes de la zona rural, principalmente en lo concerniente a los alineamientos horizontales y verticales, en los materiales de acabado de los andenes. 8. Diseo vial: Cuando se proceda a intervenir una va en la zona rural, deber tenerse en cuenta que los diseos viales debern consideren que las vas sean compartidas, peatn-vehculo, por lo tanto las velocidades de diseo no superen el desarrollo de velocidades que superen los 30 Km/hora 9. La definicin del mobiliario urbano del Espacio Pblico del Municipio, de la cual hacen parte las propuestas de Sealizacin, Diseo de Pisos, Secciones de Andn, Botes de Basura, Acceso a Garajes, Paradero de Buses y Colectivos, Arborizacin, Iluminacin y Cambios de Nivel y Pendientes.

Artculo 147. Movilidad peatonal, sobre planeamiento y diseo de la infraestructura de apoyo. Control permanente de la ocupacin de las vas con ventas y exhibicin indebida de locales comerciales, para mejorar la movilidad peatonal. Mejoramiento de la sealizacin vial horizontal y vertical. Colocar, revisar y mejorar la nomenclatura vial de la zona rural. Estudio de cruces viales realzados para reducir velocidad del vehculo, con el fin de mejorar la movilidad peatonal.

Artculo 148. Transporte de carga Los siguientes proyectos, harn parte integral del plan de Movilidad urbana: 1. Reglamentar zonas de carga y descarga de mercancas en los principales corredores rurales, delimitacin de espacios y definicin de horarios. 2. Elaborar estudio de flujos de vehculos de carga en la malla vial municipal. 3. Se prohbe el transporte de escombros en vehculos de traccin animal y humana.

Artculo 149. Sobre estacionamientos. Se adopta el sistema de estacionamientos como un instrumento para la administracin de la demanda de transporte, mediante las siguientes estrategias, las cuales debern ser estudiadas en el Plan de movilidad: Implementar un sistema de estacionamientos articulado con el sistema de transporte pblico, facilitando los procesos de intercambio modal y as

121

mismo con el sistema de equipamientos colectivos y de servicios urbanos bsicos. Plantear un sistema tarifario diferenciado sectorialmente, en funcin de la demanda por estacionamiento y de la oferta de transporte pblico.

TITULO IV PLANES PARCIALES Y OTROS INSTRUMENTOS DE GESTION Y FINANCIACION Captulo 1. Planes Parciales Artculo 150. Directrices y parmetros para los planes parciales. En general, todos los planes parciales debern acoger en sus propuestas, los sistemas estructurantes y dems normas de carcter estructural y general, contempladas en las correspondientes zonas de tratamiento. Podrn utilizar en su formulacin, los instrumentos de gestin del suelo y de financiacin que brinda la Ley. Los planes parciales para el municipio de Itag son los siguientes: 1. Planes parciales Zona de Expansin: Como posibilidades de enfrentar el tema del dficit habitacional cuantitativo y cualitativo del municipio, adems de posibles suelos para desarrollos habitacionales de ndole privado se proponen desarrollar en la zona de expansin planes parciales con reas mnimas de 10 hectreas, con el fin de evitar intervenciones en reas muy pequeas y posibilitar la concertacin entre los propietarios. En ningn caso se permitir la particin o fraccionamiento de lotes en este polgono. Cada una de las reas definidas para ser desarrolladas mediante plan parcial debe ser planteada contemplando los siguientes contenidos: Objetivo: Incorporar el suelo de expansin al suelo urbano en el sector noroccidental del municipio, desarrollando sistemas locales de espacio pblico, movilidad, equipamiento urbano y reas naturales y paisajsticas integrados en desarrollos habitacionales vivienda de inters social y de otros tipos. Estudios tcnicos: Estudios de suelo orientados al diseo de estructuras civiles y fundacionales. Estudios hdricos e hidrolgicos para detectar las zonas de inundacin. Estudios tcnicos orientados al diseo de redes de saneamiento bsico. Estudios tcnicos que permitan identificar las zonas determinadas como de amenaza alta no recuperable. Estudios tcnicos referidos a la presencia de las explotaciones mineras. Espacio Pblico y equipamiento: Delimitacin de las reas de proteccin referidas a los cuerpos hdricos presentes en las respectivas reas a desarrollar.

122

Se deber incorporar lo enunciado en el presente plan en lo relacionado al sistema de espacialidades pblicas y al plan especial de proteccin patrimonial. Diseo integrado de espacio pblico natural asociado al Parque de Borde como proyecto estratgico a nivel municipal y de articulacin metropolitana. Espacio pblico artificial que articule los procesos de urbanizacin ya existentes y los identificados y propuestos en esta revisin. Se deber evaluar la necesidad de equipamiento en el sector para satisfacer las necesidades de la comunidad a asentarse en el mismo. Usos: El uso principal es residencial, el porcentaje para la vivienda de inters social ser mnimo de veinticinco por ciento ( 25%) del rea destinada a uso residencial. Instrumentos de Gestin: Debe orientar el desarrollo de los predios privados sin exceder las normas urbansticas generales adoptadas en el POT para sta rea especfica, tales como usos, densidades, volumetras y divisin predial. 2. Plan Parcial de Redesarrollo COLTEJER El Plan parcial de Redesarrollo de COLTEJER, cuya rea no fue objeto de reglamentacin del plan parcial, rea de manejo especial (AME) deber desarrollarse mediante plan parcial y cumplir con los siguientes aspectos:

Objetivo: Desarrollar procesos de urbanizacin en stas reas, a travs del planteamiento de sistemas locales de espacio pblico, movilidad, equipamiento urbano y sitios naturales y paisajsticos integrados. Estudios tcnicos: Estudios de suelo orientados al diseo de estructuras civiles y fundacionales Estudios hdricos e hidrolgicos para detectar las zonas de inundacin Estudios tcnicos orientados al diseo de redes de saneamiento bsico

Espacio Pblico: Delimitacin de las reas de proteccin referidas a los cuerpos hdricos localizados en stos polgonos. Diseo integrado de espacio pblico natural y artificial. Deber estudiarse la incorporacin de la chimenea, el mural y el edificio de oficinas como patrimonio cultural. Movilidad: Diseo de un sistema vial arterial, secundario y local y su conexin con la malla vial existente de conformidad con lo enunciado en el presente plan y lo propuesto en el plan de movilidad. Usos: El uso principal es comercial y de servicios.

123

Instrumentos de gestin: Debe orientar el desarrollo de los predios privados sin exceder las normas urbansticas generales adoptadas en el POT para sta rea especfica, tales como usos, densidades, volumetras y divisin predial. 3. Plan Parcial de Desarrollo Ditaires. Como posibilidades para enfrentar el tema del dficit habitacional cuantitativo y cualitativo del municipio, el plan de Ordenamiento Vigente (decreto 259 de 2000) propone planes parciales para la zona de Ditaires. Los contenidos de este plan deben evaluarse visualizando los siguientes aspectos: Objetivo: Desarrollar procesos de urbanizacin en stas reas, a travs del planteamiento de sistemas locales de espacio pblico, movilidad, equipamiento urbano y sitios naturales y paisajsticos integrados.

Estudios tcnicos: Estudios de suelo orientados al diseo de estructuras civiles y fundacionales Estudios hdricos e hidrolgicos para detectar las zonas de inundacin. Estudios tcnicos orientados al diseo de redes de saneamiento bsico.

Espacio Pblico y equipamiento: Delimitacin de las reas de proteccin referidas a los cuerpos hdricos localizados en stos polgonos. Diseo integrado de espacio pblico natural y artificial. Se deber incorporar lo enunciado en el presente plan en lo relacionado al sistema de espacialidades pblicas y al plan especial de proteccin patrimonial. Se deber evaluar la necesidad de equipamiento en el sector para satisfacer las necesidades de la comunidad a asentarse en el mismo. Movilidad: Diseo de un sistema vial arterial, secundario y local y su conexin con la malla vial existente. Deber incorporar las vas propuestas por el presente plan y el plan de movilidad. Usos: El uso principal es residencial. La continuidad de los usos actuales dotacionales catalogados como equipamiento educativo, deber ser evaluada en la formulacin del respectivo plan parcial. Instrumentos de gestin: Debe orientar el desarrollo de los predios privados sin exceder las normas urbansticas generales adoptadas en el POT para sta rea especfica, tales como usos, densidades, volumetras y divisin predial 4. Plan Parcial Redesarrollo (reas industriales por recambio de uso), asociado al Macroproyecto de la centralidad sur y las dems zonas donde se presente cambio de uso de suelo industrial.

124

Los Planes Parciales se proveen para las zonas industriales (que se encuentran en suelo urbano y con el tratamiento de redesarrollo) en donde a futuro la industria se transforme y haya un cambio de uso, en ese momento es necesario pensar la transformacin de esas reas por medio de planes parciales que involucren los sistemas estructurantes planteados en esta revisin en trminos de infraestructura vial, espacio pblico, usos del suelo y aprovechamientos y obligaciones que se determinen por el grupo de Instrumentos de Gestin. 4.1. Plan Parcial de redesarrollo en grandes lotes industriales (Curtimbres, Pilsen, Fbrica de Licores, Satexco y Finca). Objetivo: Desarrollar procesos de urbanizacin en stas reas, a travs del planteamiento de sistemas locales de espacio pblico, movilidad, equipamiento urbano y sitios naturales y paisajsticos integrados. Propuestas de vivienda y de otros tipos. Estudios tcnicos: Estudios de suelo orientados al diseo de estructuras civiles y fundacionales Estudios hdricos e hidrolgicos para detectar las zonas de inundacin Estudios tcnicos orientados al diseo de redes de saneamiento bsico Espacio Pblico y equipamiento: Delimitacin de las reas de proteccin referidas a los cuerpos hdricos localizados en stos polgonos. Diseo integrado de espacio pblico natural y artificial. Se deber evaluar la necesidad de equipamiento en el sector para satisfacer las necesidades de la comunidad a asentarse en el mismo. El polgono ZU-RD-04 deber incluir los parques lineales de la quebrada Doa Maria y la Justa. Conservar el club Pilsen como equipamiento y espacio publico y evaluar los elementos de inters patrimonial a ser protegidos. El polgono ZU-RD-06 deber conservar el parque lineal de las quebradas Doa Maria y la Tablaza y sobre esta zona un globo de terreno que genere un parque publico ambiental. Movilidad: Diseo de un sistema vial arterial, secundario y local y su conexin con la malla vial existente de conformidad con lo enunciado en el presente plan y lo propuesto en el plan de movilidad. El polgono ZU-RD-04 deber involucrar las paralelas a la quebrada Doa Maria, la conexin de la avenida Pilsen (calle 37B) con las paralelas a la quebrada Doa Maria y a la calle 36 y la apertura de la carrera 52 entre el barrio San Isidro y la calle 36. Continuidad de la carrera 57 entre la calle 36 y la quebrada Doa Maria. El polgono ZU-RD-05 deber dar continuidad a la carrera 52 entre las calles 40 y 45, la continuidad de las calles 40 y 44 hasta la paralela a la quebrada Doa Maria.

125

El polgono ZU-RD-06 deber involucrar las paralelas a la quebrada Doa Maria, la conexin de las calles 51 y 53 entre la quebrada Doa Maria y el barrio Ftima y la conexin de la carrera 55A con la calle 48 en el sector occidental del poligono. El polgono ZU-RD-07 deber ampliar la carrera 50G y la apertura de la carrera 50C entre las calles 89 y 12 Sur. Usos: El uso principal es comercial y de servicios permitiendo vivienda. Instrumentos de gestin: Debe orientar el desarrollo de los predios privados sin exceder las normas urbansticas generales adoptadas en el POT para sta rea especfica, tales como usos, densidades, volumetras y divisin predial.

4.2. Plan Parcial de Redesarrollo Centralidad Sur. Objetivo: Desarrollar procesos de urbanizacin en stas reas, a travs del planteamiento de sistemas locales de espacio pblico, movilidad, equipamiento urbano y sitios naturales y paisajsticos integrados. Propuestas de comercio y servicios. El macroproyecto de la centralidad sur deber adoptar una normativa complementaria que incorpore los lineamientos definidos para este proyecto. Dichos lineamientos normativos y de gestin sern el resultado de la concertacin entre el AMVA y el municipio. Estudios tcnicos: Estudios de suelo orientados al diseo de estructuras civiles y fundacionales Estudios hdricos e hidrolgicos para detectar las zonas de inundacin Estudios tcnicos orientados al diseo de redes de saneamiento bsico Espacio Pblico y equipamiento: Delimitacin de las reas de proteccin referidas a los cuerpos hdricos localizados en stos polgonos. Diseo integrado de espacio pblico natural y artificial. Se deber evaluar la necesidad de equipamiento en el sector para satisfacer las necesidades de la comunidad a asentarse en el mismo. Movilidad: Diseo de un sistema vial arterial, secundario y local y su conexin con la malla vial existente de conformidad con lo enunciado en el presente plan y lo propuesto en el plan de movilidad. Se deber continuar con el corredor multimodal del ro Aburra y sus intercambios viales, la apertura de calle 46 y la ampliacin de la calle 31 (continuidad de la Avenida Pilsen), la carrera 42 y la calle 27.

5. Plan Parcial de Renovacin 5.1. Plan parcial Polgono ZU RN 01. Este Plan parcial comprende un rea industrial y al barrio La Santa Cruz,

126

Objetivo: El plan parcial debe determinar la condicin de habitabilidad del barrio la Santa Cruz y la estrategia para afrontar la problemtica de vivienda, de espacio pblico y de infraestructura vial, igualmente las condiciones del cambio de uso industrial localizado en el sector. Espacio Pblico y equipamiento: Delimitacin de las reas de proteccin referidas a los cuerpos hdricos, diseo integrado de espacio pblico natural y artificial, incorporacin de las zonas verdes como parte del sistema de espacio pblico natural. Se deber evaluar la necesidad de equipamiento en el sector para satisfacer las necesidades de la comunidad a asentarse en el mismo. Movilidad: Estudio del macroproyecto vial que afecta esta rea de plan parcial en especfico, diseo de un sistema vial arterial secundario y local y su conexin con la malla vial existente. Se deber continuar con el corredor multimodal del ro Aburra y sus intercambios viales y la ampliacin de la carrera 42. Usos: Estar condicionado a las directrices metropolitanas y a los estudios especficos que se realicen en la zona.

5.2. Plan Parcial Plaza de Mercado. Objetivo: Desarrollar un proyecto comercial y de servicios en altura que genere un impacto urbano integral positivo a la zona centro del municipio. Espacio Pblico y Equipamiento: Deber generar plazoletas integradas a las diferentes vas y la generacin en los primeros pisos como espacio publico. Se deber evaluar la necesidad de parqueaderos pblicos en el sector como equipamiento para satisfacer la demanda. Movilidad: Deber respetar los retiros viales necesarios para el proyecto metroplus, Usos: Comercio, servicios y dotacional.

Instrumentos de gestin: Debe orientar el desarrollo de los predios privados sin exceder las normas urbansticas generales adoptadas en el POT para sta rea especfica, tales como usos, densidades, volumetras y divisin predial. Igualmente Planeacin Municipal conceptualizara sobre la viabilidad de planes parciales en otros polgonos de iniciativa particular con un rea mnima de una hectrea o para proyectos de iniciativa pblica con un rea mnima de una manzana. Pargrafo 1: La Oficina de Planeacin Municipal ser la encargada de recibir, analizar y conceptuar positiva o negativamente sobre la pertinencia de un proyecto de plan parcial. Igualmente ser la responsable de presentarlos al Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial y de recoger las recomendaciones y consideraciones que all se expresan sobre tales proyectos. Pargrafo 2. La Alcalda Municipal aprobar los planes parciales siempre y

127

cuando acojan los parmetros y directrices aqu sealados y no contradigan las determinaciones ni las normas estructurantes de este Plan de Ordenamiento. Pargrafo 3: Lo no regulado en el presente acuerdo se ceir a lo dispuesto en el Decreto 2181 de 2006 o la norma que lo modifique, sustituya o complemente. Pargrafo 4. Los planes parciales tendrn mayores aprovechamientos hasta un 30% adicional, los cuales sern determinados por la Administracin municipal de acuerdo a las cargas urbansticas que soporte el rea de planificacin. Artculo 151. De los estudios tcnicos para los planes parciales Como parte integral de los estudios tcnicos necesarios para suelos con tratamiento de desarrollo o mejoramiento integral por sus condiciones de amenaza se deber realizar el anlisis de las caractersticas geolgicas, geotcnicas, geomorfolgicas y morfodinmicas en escalas 1:10.000. Con dicha informacin y dems que se considere necesario se deber evaluar las condiciones de susceptibilidad y amenaza por movimientos en masa e inundaciones como mnimo del rea total del plan parcial. Debern adicionalmente aplicarse que las zonas identificadas de amenaza alta debern destinarse como suelos de proteccin, las cuales no podrn desarrollarse urbansticamente, solo de preservacin y conservacin, y para las zonas identificadas de amenaza media debern acogerse al Artculo sobre las reas con potencial urbanstico restringido o condicionado. Para estas ltimas zonas se debern presentar las obras necesarias de mitigacin y prevencin, y se debern asegurar condiciones de estabilidad. Artculo 152. Normas de transicin en planes parciales. En zonas donde proceda plan parcial, no se permitir ningn tipo de construccin nueva hasta tanto se apruebe el respectivo Plan Parcial, salvo en los siguientes casos: Para los predios con rea inferior a 250m, inscritos en las zonas con tratamiento de redesarrollo solo se autorizarn modificaciones y ampliaciones hasta dos pisos. En las zonas con tratamiento de redesarrollo, los lotes con reas mayores de 250m slo podrn ampliar la edificacin el 15% del rea total construida actual. Estas modificaciones y ampliaciones se debern realizar conservando la misma actividad o uso sin generar nuevas destinaciones. La ocupacin estar determinada por los retiros laterales y de fondo que se requieran, dependiendo del rea en donde se localicen. En los tipos de tratamientos de redesarrollo, consolidacin nivel 3, renovacin y desarrollo no se admitirn loteos o procesos de redistribucin de lotes o subdivisiones o urbanizacin parcial o total hasta tanto se apruebe el Plan Parcial respectivo y se hayan autorizado a travs de licencia las obras urbansticas y constructivas por la entidad competente, a la luz del Decreto Nacional 564 de 2006 o el que lo modifique o sustituya. En las zonas con tratamiento de redesarrollo, renovacin y desarrollo se podrn construir nuevas edificaciones para equipamientos siempre y cuando sean de iniciativa de la Administracin Pblica, o de iniciativa privada, cuando estos sean de primer orden o general.

128

Las ampliaciones de las edificaciones en estos polgonos, debern cumplir con las obligaciones de cesin de reas pblicas y las especiales a las que se refiere este plan.

Captulo 2. Fondo Urbano Artculo 153. Creacin, direccin y administracin del Fondo Urbano. Crase el Fondo Urbano como un fondo con personera jurdica, patrimonio propio, autonoma presupuestal y financiera, sin estructura de personal ni planta administrativa propia, sometido a las normas presupuestales y fiscales del orden municipal. Su direccin es colegiada y queda a cargo de la Secretara de Hacienda, la Secretara de Gestin Urbana y el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, quien desempear la Secretara Tcnica de dicho Fondo. Artculo 154. Funcin esencial del Fondo Urbano El Fondo Urbano ser el encargado de recaudar los dineros provenientes por el pago en dinero de obligaciones urbansticas que no se pueden cumplir en el rea del proyecto, por el pago de los aprovechamientos de construccin y desarrollo y por el pago de la participacin en plusvala, sea en dinero o en cualquiera de las formas de pago previstas por la Ley 388 de 1997. Artculo 155. Destinacin de los dineros y bienes recaudados Los recaudos del Fondo se destinarn en este orden de prioridad: A la generacin de espacio pblico y equipamientos en las reas deficitarias, prioritariamente en aquellos asentamientos que deben ser objeto de mejoramiento integral, sea que estn ubicados en suelo urbano o rural. A realizar pagos de compensacin por conservacin arquitectnica y patrimonial, la cual se pagar en el orden de prioridad que determina el mayor inters arquitectnico y patrimonial de los respectivos bienes. Artculo 156. Tope mximo de la compensacin por conservacin El valor mximo de la compensacin por conservacin ser el quince por ciento (15%) de las utilidades que se definan de la evaluacin de la operacin inmobiliaria que se pueda desarrollar con el aprovechamiento bsico del polgono. En defecto de la compensacin por conservacin podr procederse a la adquisicin del inmueble por su valor comercial. Artculo 157. Administracin del Fondo Urbano El Fondo podr ser administrado mediante encargos fiduciario. Artculo 158. Reglamentacin del Fondo Urbano Mediante decreto reglamentario del Alcalde Municipal se especificarn los dems aspectos que hagan operativo, viable y sostenible la aplicacin de los recursos del

129

Fondo Urbano, teniendo en cuenta los aspectos de carcter institucional y administrativo que se requieran para su adecuado funcionamiento.

Captulo 3. Plusvala Artculo 159. Hechos generadores. En el Municipio de Itag se establece como hecho generador de plusvala el cambio en la clasificacin del suelo rural a expansin urbana. Este hecho se configura espacialmente en el rea delimitada como de expansin urbana, segn el plano de clasificacin del suelo que se protocoliza con este Acuerdo. Artculo 160. Valor de la participacin en plusvala. El valor de la participacin municipal en el efecto plusvala ser del 50% del mayor valor por metro cuadrado. Sobre esa base se realizarn los descuentos a que se refiere el penltimo inciso del Artculo 84 de la Ley 388 de 1997. Artculo 161. Organizacin institucional para implementar la participacin en plusvala. Sin perjuicio de las funciones constitucionales y legales del Alcalde Municipal, La Direccin Administrativa de Planeacin Municipal ser el encargado de dirigir la implementacin de la participacin en plusvala, ya sea a travs del Fondo Urbano o de otra alternativa de carcter administrativo. El recaudo lo realizar la Secretara de Hacienda. Artculo 162. Estrategia de recaudo rpido y oportuno. Con el fin de mitigar la incertidumbre futura en el recaudo y su posible demora, propia del mecanismo de participacin en plusvala, se autoriza a la Administracin Municipal, por intermedio del Fondo Urbano, a liquidar la participacin en plusvala por un porcentaje de 30% en el caso de que los propietarios y poseedores se avengan a pagarla dentro de los doce meses siguientes a la entrada en vigencia de este Acuerdo. En caso de que la paguen despus de los doce meses siguientes a la entrada en vigencia de este Acuerdo pero antes de dieciocho meses siguientes a la entrada en vigencia de este Acuerdo, la participacin en plusvala se liquidar en un 40%. Artculo 163. Regulacin especfica sobre forma de pago. Adems del pago en dinero, se autoriza recibir el pago de la participacin en plusvala en una porcin de terreno til para urbanizar en la zona de expansin urbana que por este Acuerdo se delimita o en otro lugar del Municipio, previo el avalo que demuestre la equivalencia entre el valor de la participacin en plusvala y la porcin de terreno con que se paga. Artculo 164. Facultades extraordinarias para aplicar la plusvala. Se confieren facultades extraordinarias y por un tiempo de seis meses, contados a partir de la promulgacin de este Acuerdo, al Alcalde Municipal para que expida el decreto que regule los aspectos no previstos en este Acuerdo que hagan posible la implementacin de la participacin en plusvala, teniendo en cuenta aspectos

130

tales como los aspectos institucionales requeridos para su aplicacin, momento de los avalos, interventora de avalos, liquidacin concreta de la participacin, recaudo, fiscalizacin, cobro, reclamaciones, devoluciones y dems aspectos que la hagan operativa.

Captulo 4. Otros instrumentos Artculo 165. Contribucin de valorizacin. Se autoriza al seor Alcalde Municipal para que presente una propuesta de ajuste, actualizacin y organizacin institucional que permita poner en vigencia el estatuto municipal de valorizacin. Para estructurar dicha propuesta tendr en cuenta la existencia del Fondo Urbano que por este Acuerdo se crea.

Artculo 166. Afectacin de predios. Para el desarrollo de los proyectos previstos en el presente Acuerdo se podrn afectar los predios comprometidos por las respectivas obras. Toda afectacin por causa de una obra pblica tendr una duracin de tres (3) aos renovables hasta un mximo de seis (6). En el caso de las vas pblicas, las afectaciones podrn tener una duracin mxima de nueve (9) aos. Artculo 167. Adquisicin y expropiacin de inmuebles. Cuando la Administracin Municipal decida utilizar el mecanismo de expropiacin por va administrativa, la competencia para declarar las condiciones de urgencia que lo hacen posible ser de la direccin Municipal de Planeacin. Artculo 168. Bienes de culto religioso. Se ordena mantener la prohibicin de gravamen a la parte de los predios construidos con edificaciones dedicadas al culto religioso de todas las iglesias que de manera permanente sean de libre acceso al pblico. Los dems predios y edificaciones de las iglesias se sometern al rgimen general de impuesto predial. Artculo 169. Desarrollo prioritario. Se establecen como prioridades del ordenamiento territorial del municipio aquellas a las que deben destinarse los recaudos del Fondo Urbano; en el Programa de Ejecucin y en los dems instrumentos que desarrollen el presente Acuerdo, tales como los planes parciales y las unidades de actuacin urbanstica, se determinarn aquellos terrenos que deben desarrollarse de manera prioritaria so pena de ser sometidos a enajenacin forzosa. Artculo 170. Banco inmobiliario. La Administracin municipal podr presentar en el mediano plazo una propuesta de creacin de un banco inmobiliario en los trminos en que lo regulan las leyes 9 de 1989 y 388 de 1997, con nfasis principal en la organizacin, generacin y amplia difusin de la informacin inmobiliaria del Municipio y su debida articulacin

131

a otros sistemas pblicos de informacin inmobiliaria especialmente en el valle de Aburr. Mientras dicho Banco Inmobiliario surge, se le asignan al Fondo Urbano las siguientes funciones: 1. Recibir, administrar o vender los terrenos que adquiera en el ejercicio de sus funciones. 2. Decidir la participacin de dichos terrenos en procesos de ajuste de tierras, integracin inmobiliaria o cooperacin entre partcipes, con el fin de facilitar la implementacin de planes parciales y de unidades de actuacin urbanstica. 3. Ejercer el derecho de preferencia en los trminos previstos en los Artculos 73 a 76 de la Ley 9 de 1989. Captulo 5. Programa de Ejecucin Artculo 171. Adopcin del Programa de Ejecucin. La ejecucin de los programas y proyectos territoriales y aquellos que coadyuvan a su desarrollo en el periodo de vigencia del presente acuerdo esta definido en los anexos 7.2 y 7.3. Pargrafo: El plan de ejecucin estar compuesto por los programas y proyectos a ejecutarse en el corto mediano y largo plazo y debern insertarse en los planes de desarrollo aprobados para cada periodo administrativo.

PARTE TERCERA DISPOSICIONES FINALES

Artculo 172. Sobre el Expediente Municipal. Se otorgan facultades al Alcalde Municipal para que en el trmino de seis meses (6) se contrate la construccin del Expediente Municipal, el cual deber ser realizado de acuerdo a la normativa vigente para esta materia. Artculo 173. Control y seguimiento del Plan. La administracin municipal por conducto de su Oficina de Planeacin dispondr lo pertinente para llevar a cabo un proceso continuo de seguimiento y evaluacin del Plan de Ordenamiento Territorial, de manera permanente a lo largo de la vigencia del mismo, con la participacin de todas las partes interesadas y en especial del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, entidad asesora en esta materia y cuya funcin entre otras, es la de hacer el seguimiento al Plan y proponer sus ajustes y revisiones cuando sea el caso y dentro de los parmetros legales para el efecto. Artculo 174. Obligatoriedad del Plan de Ordenamiento Territorial. Ningn agente pblico o privado podr realizar actuaciones urbansticas que no se ajusten al presente Plan de Ordenamiento, a su desarrollo en Planes Parciales y a las normas complementarias que se expidan.

132

Artculo 175. Vigencia y modificaciones del Plan de Ordenamiento Territorial. El contenido del Plan de Ordenamiento Territorial tendr las vigencias que se sealan a continuacin, en concordancia con lo establecido por la Ley 388 de 1997, o la norma que lo sustituye, modifique o adicione: El Componente General de largo plazo estar vigente hasta el fin de 2019; el componente urbano y rural de mediano plazo estar vigente hasta el ao 2015 y el componente urbano y rural de corto plazo estar vigente hasta el ao 2011. Pargrafo. El presente Plan de Ordenamiento Territorial podr ser modificado, de acuerdo con lo establecido en las leyes 388 de 1997 y decretos reglamentarios, al vencimiento de las vigencias establecidas. No obstante, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha adoptado un nuevo Plan, ste continuar vigente hasta tanto se proceda a su nueva formulacin en los trminos establecidos por las leyes vigentes. Pargrafo 2. El programa de ejecucin estar compuesto por los programas y proyectos a ejecutarse en el corto mediano y largo plazo y debern insertarse en los planes de desarrollo aprobados para cada periodo administrativo. Artculo 176. rganos de control, seguimiento y evaluacin. Los constituyen: 1. El Concejo Municipal que ejercer el control poltico de la gestin del Plan de Ordenamiento Territorial 2. Los Consejos Consultivos de Ordenamiento que una vez finalizado el Plan de Ordenamiento Territorial, tienen la funcin de dar seguimiento y proponer los ajustes y revisiones cuando sea el caso. 3. Las Juntas Administradoras Locales que por Ley, tienen la funcin de velar por el desarrollo armnico de su comuna y de participar en la veedura de los programas y proyectos que plantea el Plan de Ordenamiento Territorial. 4. Los grupos cvicos de que trata el numeral 3 del Artculo 22 de la Ley 388 de 1997 para la veedura y seguimiento del Plan de Ordenamiento Territorial.

Artculo 177. Participacin comunal en el proceso siguiente a la adopcin del Plan. Las organizaciones cvicas mantendrn su participacin en el ordenamiento del territorio en los siguientes eventos: Para proponer, en los casos excepcionales que consideren las normas urbansticas generales, la asignacin especfica de usos y aprovechamientos del suelo en microzonas de escala vecinal, esto es, en los casos donde el efecto se limite exclusivamente a sus respectivos territorios y no contraren las normas estructurales. En las zonas exclusivamente residenciales, estas propuestas podrn referirse a normas de paisajismo, regulaciones al trnsito vehicular y dems previsiones tendientes al mantenimiento de la tranquilidad de la zona, siempre y cuando no se afecte el uso del espacio pblico de acuerdo con las normas generales. Para formular y proponer planes parciales para actuaciones urbansticas

133

dentro de su rea, de acuerdo con las previsiones y autorizaciones del componente urbano del Plan. Para ejercer acciones de veedura ciudadana que garanticen el cumplimiento o impidan la violacin de las normas establecidas, a travs de procedimientos acordes con las polticas locales de descentralizacin. Pargrafo. Las Juntas Administradoras Locales en compaa de los Comits Comunitarios de Planificacin asumirn el papel de representantes de su comuna en los casos en que la Ley permita la redefinicin de las intervenciones o cambios sobre las definiciones del Plan de Ordenamiento Territorial.

Artculo 178. Conformacin de Comits. El alcalde determinar la conformacin y composicin de los Comits que se requieran para la adecuada ejecucin del Plan de Ordenamiento, teniendo en cuenta las instancias locales, regionales, departamentales y nacionales segn sea el caso. Artculo 179. Normas transitorias. Mientras se expiden las normas urbansticas que se deriven de lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial, seguirn vigentes las de los Acuerdos Municipales 040 de 1994, 17 de 2004, y la Resolucin Municipal 1136 de 2004, en cuanto no contradigan lo establecido en este Acuerdo. Pargrafo Los trmites radicados ante las autoridades o curaduras, antes de la aprobacin de la revisin del Plan de Ordenamiento que por este Acuerdo se adopta, podrn acogerse a las normas vigentes para el momento de la solicitud, siempre y cuando el trmite se haya radicado en debida forma. Artculo 180. Derogatorias y Vigencias El presente Acuerdo modifica, deroga o sustituye el articulado del Decreto 259 de junio de 2000 y sus decretos reglamentarios 382 de 2003 y 765 de 2004, de conformidad con la tabla anexa que hace parte del presente acto administrativo. Pargrafo. El presente Acuerdo rige a partir de su publicacin. Artculo 181. Documentos anexos. Se incorporan los siguientes anexos como parte del Plan de Ordenamiento Territorial: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Documento de EVALUACIN Y SEGUIMIENTO DEL POT 2000-2009 Documento MEMORIA JUSTIFICATIVA Documento RESUMEN EJECUTIVO Cartografa actualizada Documento de Participacin Comunitaria Anexos

134

Artculo 182. Fecha de inicio de la revisin del Plan de Ordenamiento Territorial Para efectos de los avalos y dems procedimientos legales y reglamentarios en desarrollo de los instrumentos de gestin, el presente acuerdo comenzara a regir un ao despus de su entrada en vigencia.

PUBLQUESE Y CMPLASE

DADO EN EL CONCEJO MUNICIPAL DE ITAGUI ITAG, A LOS 27 DAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AO DOS MIL SIETE (2007), DESPUES DE HABER SIDO DEBATIDO EN DOS (2) SESIONES VERIFICADAS EN FECHAS DIFERENTES.

Firma JUAN CARLOS RESTREPO V. Presidente

Firma RODRIGO CAICEDO VILLEGAS Secretario General

CONCEJO MUNICIPAL DE ITAGUI

LA MESA DIRECTIVA ENVIA EL PRESENTE ACUERDO EN DOS (2) ORIGINALES Y DIEZ (10) COPIAS A LA ALCALDIA DE ITAGUI, HOY TREINTA (30) DE NOVIEMBRE DE DOS MIL SIETE (2007), A FIN DE QUE ESE DESPACHO LE IMPARTA LA SANCION LEGAL CORRESPONDIENTE.

Firma JUAN CARLOS RESTREPO V. Presidente Firma ANA FELIX RAMIREZ C. Vicepresidenta Segunda

Firma JORGE WILLIAM MEJIA O. Vicepresidente Primero Firma RODRIGO CAICEDO VILLEGAS Secretario

135