28/10 2009 12:06 FAX 915222968

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MINISTERIQ DE JUSTICIA

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SENTENCIAS ESTIMATIVAS DE DESAHUCIOS paR IMPAGa DE RENTAS

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Madrid, cinco de febrero de dos mil nueve

PARTES:

DEMANDANTE: INMOBILIARIA S.L.

DEMANDADA: NEGOCIO S.L., en rebeldia procesal

OBJETO: Desahucio Dor impago de rentas

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO: EI 21/09/08 se present6 demanda que fue turnada a este juzgado, en la que se solicitaba que se dictara sentencia que declara resuelto el contrato de arrendarniento sobre local suscrito entre las partes, condenando a la demandada a su desalojo y can condena en costas,

Se ponia de rnanifiesto que no cabfa enervacion.

SEGUNDO: Admitida a trarnite ta demanda, se dlo traslado de la misma, con los documentos que la acornpanaban, a la demandada y se cito a las partes para la celebracion de la vista para el 11/01/09,

TERCERO: En el dia sefialado, se celebre la vista, a la que compareci6 la demandante, por medio de su legal representante, con asistencia letrada y representacion procesal.

La mercantil demandada no compareci6, pese a estar citada en legal forma, par 10 que fue declarada en rebeldia procesal.

La parte demandante se ratifico en su escrito de demanda, manifest6 que a dia de la fecha la dernandada sequia sin abonar las rentas y propuso como prueba la documental de la demanda y la que aporto en el acto, quedando los autos vistos para sentencia,

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO: la dernanda que da origen a este proceso formula una unica pretension de declaraclon del desahucio par impago de rentas y cantidades a cuyo pago se habia obligado contractual mente la demandada.

EI art 1569 del Codiqo civil contempla la posibilidad de que el arrendador solicite judicial mente el desahucio del arrendatario, por talta de pago del precio convenido.

La documental aportada par la demandante proporciona la siguiente informacion relevante:

Se aporta can la demanda copia del contrato de arrendamiento de LOCAL (doc, 1 de la demanda en el folio 24), suscrito el 30/11/05 entre el legal rep:-esentante de la demandante, parte arrendadora y con la parte arrendataria,

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por medio del cual la prirnera arrendaba a la segunda el local situ ado en la planta 2, del centro comercial Las Tiendas de esta ciudad.

La renta pactada consistiria en (clausula 4_1 del contrato, en el folio 26): 2.500,00 euros mas su IVA correspondiente, como renta mensual fija_

Adernas se pactaba una actualizaci6n anual de renta, a partir del 1/01/07, conforme a las variaciones porcentuales del IPC.

La arrendataria asumia el pago de determinados gastos y costes:

Los comunes descritos en la clausula 4.4: surninlstros de energia, agua, limpieza, mantenimiento, vigilancia, seguridad y dernas gastos y conceptos similares de caracter general 0 comun. Se fijaba una obligaci6n de pago en funci6n de cuotas de partrcipaclon del local fijadas en la clausula 4.4-

Los cornunes por raz6n de marketing. Publicidad y Aslmilables, que se establecian en la clausula 4.5, cuya distribucion se haria conforme a un cuadro de dlstribucion y conforme a unos porcentajes explicitados en la clausuia.

En el momento de celebrarse el contrato, el preclo final, resultado de sumar la renta y dernas gastos asumidos por la arrendatana era de 2.500 euros mensuales, mas IVA.

EI 31/05/06 la mercantil LA EMPRESA S.L, se subroqo en lei posicion de la anterior arrendataria, (documento 4 de la demanda, folio 46).

Estos documentos fueron aportados en el momento procesal oportuno, no han resultado impugnados por la parte demandada, en situaci6n de rebeldia y acreditan la existencia de una relacion contractual de arrendamiento urbano para uso distinto del de vivienda, de la que nacia la obligaci6n principal del arrendatario de abonar la renta de alquiler fijada en el c1ausulado del contrato y dernas gastos comunes asumidos en el rnisrno contrato.

SEGUNDO: RESOLUCI6N DEL CONTRATO Y DESAHUGIO.

En la citacion a juicio se advirti6 oportunamente al demandado que su no comparecencia supondria la declaraci6n del desahucio sin mas trarnites, tal y como contempla el art. 440.3 de ta Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Se ha aportado a los autos nota simple informativa del Registro Mercantil de Madrid en la que consta que el ultimo administrador unlco de la mercantil demandada es don Jose L6pez Lopez. La citaci6n a juicio de LA EMPRESA S.L., se ha verificado en el domicilio del Senor Lopez Lopez.

Se alega por la actora el impago de las rentas y dernas cantidades asimilables vencidas y no satisfechas desde noviembre de 2007 hasta febrero de 2008, asf se acredita por medio de las facturas emitidas por la actora, con desglose de los conceptos que integran el preclo mensual final a abonar por la arrendataria, as! como los documentos bancarios que acreditan el impago de dichas tacturas. Nuevamente, se trata de documentos aportados en el momento procesal oportuno y no impugnados de contrano a los que otorgo plena eficacia probatoria, conforme dispone el art. 326 de la LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL (LEC).

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La demandada no cornparecio al acto del juicio, de manera que no etectuo aleqacion ni prueba relativa al pago, que hubiera supuesto la extinci6n de la deuda cuyo pago se las ree/ama por 10 que, por disposiclon de las reg las reguladoras de la carga de la prueba, previstas en et art. 217 de la LEG, as! como por 10 prevenido en el mencionado art. 440.3 del mismo texto legal,

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procede entender suficientemente acreditado 81 impago de las rentas y declarar el desahucio de la vivienda descrita en el fundamento de derecho prirnero. Como consecuencia de la resoluci6n del contrato, la demandada debera dejar llbre la vivienda y a disposicion de la propiedad, retirando de la misma todas sus pertenencias ya que, en caso contrario, se entenderan abandonadas,

En este caso concreto, la fecha de lanzamiento esta tijada para el 25/03/09 a las 10.30 horas.

En caso de que la demandada no desaloje la vivienda de manera voluntaria, si esta sentencia no se recurre, se procedera al lanzamiento en la fecha referida, siempre que 10 soliclte la parte demand ante en la forma prevista en el art. 549 de la LEC, esto es, si 10 interesa por medio de demanda ejecutiva.

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TERCERO: En cuanto a las costas procesales, el art. 394 de la LEC regula el regimen de las costas procesales, estableciendo el principio del vencimiento. AI ser estimada integramente la pretension de la demandante, se condena a la parte dernandada al abono de las costas procesales.

FALLO

ESTIMAR TOTALMENTE LA DEMANDA interpuesta por INMOSILIARIA, S.L., en situacion de rebeldia procesal, can los siguientes pronunciamientos:

Declarer resuelto el contrato de arrendamiento suscrito sobre el local, situado en el centro comercial Las Tiendas de esta ciudad.

Condenar a la demand ada al desalojo de la mencionada vivienda si no 10 hubiera hecho ya, dejandola libre, apercibiendole de que, de no hacerlo voluntariamente, S8 procedera a su lanzamiento, si esta sentencia no se recurre y si la demandante 10 solicitara por medio de demanda ejecutiva, el 25/03/09.

Condenar a la demandada al pago de las costas procesales.

Notifiquese esta sentencia a las partes, intorrnandoles de que contra ella cabe recurso de apelaclon, que habra de prepararse ante este juzgado, en el plazo de cinco dias, a contar desde el siguiente al de su notificaci6n y sera resuelto por la Audiencia Provincial.

Comuniquese a la parte demandante que, si acredita anteeste Tribunal que se Ie ha entregado la posesion efectiva del inmueble antes de la fecha fijada por el lanzamiento, se dictara auto declarando ejecutada la sentencla y cancelando la diligencia, a no ser que interese su mantenimiento para que selevante acta del estado en que se encuentre ta finea.

Uevese el original de esta sentencia al Libro de Sentencias Civiles, quedando en las actuaciones testimonio bastante.

Asi 10 acuerdo y firmo.

PUBLICACION: Esta Sentencia ha side dictada por la Magistrada que la dicta y queda archivada en la oficina de este Juzgado. DaY FE.

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ANEXO I

La Ley, la costurnbre y los principios generales del dereeho son las fuentes del ordenamiento juridico esparicl.

Careceran de validez las disposiciones que contradigan otra de rango superior. La costumbre solo reqira en defecto de Ley aplicable, siempre que no sea contraria a la moral 0 al orden publico y que resulte probada. Los usos juridicos que no sean meramente interpretativos de una declaraci6n de voluntad tend ran la consideraci6n de costumbre. Los principios generales del derecho se aplicaran en defecto de Ley 0 costumbre, sin perjuicio de su caracter informador del ordenamiento juridico.

Las normas juridicas contenidas en los tratados internacionales no seran de aplicacion directa en Espana en tanto no hayan pasado a formar parte del ordenamiento interno mediante SU publicacion integra en el Boletin Oficial del Estado. La jurisprudencia complernentara el ordenamiento juridico con la doctrina que, de modo reiterado, establezca el Tribunal Supremo al interpretar y aplicar la Ley, la costumbre y los principios generales del derecho. Los Jueces y Tribunates tienen el deber inexcusable de resolver en todo easo los asuntos de que conozcan, ateniendose al sistema de fuentes establecido.

Las Leyes entraran en vigor a los veinte dias de su eompleta publicacion en el Boletin Oficial del Estado, si en elias no se dispone otra ccsa. Las Leyes solo se derogan por otras posteriores. La derogaci6n tendra el alcance que expresamente se disponqa y se exteridera siempre a todo aquello que en la Ley nueva, sobre la misma materia, sea incompatible con la anterior. Por la simple derogaci6n de una Ley no recobran vigencia las que esta hubiere derogado. Las Leyes no tend ran eteeto retroactive sl no dispusieren 10 contrario.

Las norrnas se interpretaran sequn el sentido propio de sus palabras, en relaci6n con el contexto, los antecedentes hist6ricos y legislativos, y la realidad social del tiempo en que han de ser aplicadas, atendiendo fundamental mente al espiritu y finalidad de aqusllas. La equidad habra de ponderarse en la apticacion de las norm as, si bien las resoluciones de los Tribunales s610 pod ran descansar de manera exelusiva en ella cuando la Ley expresamente 10 permita. Procedera la aplicacion anal6gica de las normas cuando estas no contemplen un supuesto especffico, pero regulen otro semejante entre los que se apreeie identidad de raz6n. Las Leyes penales, las excepcionales y las de ambito temporal no se aplicaran a supuestos ni en momentos distintos de los cornprendidos expresamente en elias.

Las disposiciones de este C6digo se aplican3.n como supletorias en las materias regidas por otras Leyes. Siempre que no se establezca otra cosa, en los plazos serialados per dias, a contar de uno determinado, quedara este excluido del c6mputo, el cual debera empezar en el dia siguiente; y si los plazos estuviesen fijados por meses 0 aries, 59 cornputaran de feeha a techa. Cuando en el mes del vencimiento no hubiera dia equivalente al inicial del compute, se entendera que el plazo expira el ultimo del meso

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