2013 Ao del Bicentenario de la Asamblea General Constituyente de 1813

Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social

BASES Y CONDICIONES PARA LA REALIZACIN DE LOS SORTEOS DE INICIO DE TRMITE DE SOLICITUD DE PRSTAMOS INDIVIDUALES PARA CONSTRUCCIN DE LA VIVIENDA EN EL MARCO DEL PROGRAMA PRO.CRE.AR. Las presentes constituyen las bases y condiciones que regulan el inicio del proceso de solicitud de crditos con garanta hipotecaria y prstamos personales a individuos con destino Construccin dentro el Programa Crdito Argentino del Bicentenario para la Vivienda nica Familiar (Pro.Cre.Ar), creado por Decreto N 902/2012 del Poder Ejecutivo Nacional. El programa prev la existencia de diferentes lneas de crdito para lograr el acceso a la vivienda para todos los sectores de la poblacin que se encuentran excluidos hasta el presente, de la posibilidad de financiamiento bancario. La iniciativa impulsada por el Gobierno Nacional define plazos y condiciones de cancelacin diseadas conforme la realidad social y econmica de los beneficiarios, para lograr el acceso a la primera vivienda. Estas bases y condiciones son aplicables para las personas que declaren poseer terreno o declaran estar en condiciones de adquirir un terreno edificable o en condiciones de serlo, fuere ste propio, del cnyuge o concubino o de familiar directo, entendindose por tales el padre, la madre y/o el/los hijo/s. No podrn acceder a este prstamo quienes hayan resultado ganadores de otras lneas de crdito PRO.CRE.AR. A los efectos del presente documento, se formulan las siguientes definiciones, las cuales reflejan el contenido exacto de los trminos a los que en cada caso se hace referencia. PROGRAMA: se trata del FONDO FIDUCIARIO PBLICO denominado PROGRAMA CRDITO ARGENTINO DEL BICENTENARIO PAR LA VIVIENDA NICA (Pro.Cre.Ar.) creado por el Decreto N 902/2012. COMIT EJECUTIVO: rgano definido por el artculo 2 inciso c) del referido Decreto. TRAMITE DE INICIO: es el proceso al cual podr acceder quien resulte adjudicado en un sorteo, consistente en la presentacin de una solicitud de prstamo hipotecario correspondiente al Programa. GRUPO: personas pasibles de ingresar en un sorteo del Programa, que presentan idnticos criterios de elegibilidad conforme los trminos definidos en el ANEXO I. MICROSITIO DE INTERNET: se trata de la pgina web del Programa alojada en la direccin procrear.anses.gob.ar.

2013 Ao del Bicentenario de la Asamblea General Constituyente de 1813

Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social

CONDICIONES DE ELEGIBILIDAD 1. Para acceder al Programa el interesado deber reunir las condiciones de elegibilidad que surgen del ANEXO I del presente.

CONDICIONES PARA INGRESAR EN EL SORTEO 2. Para participar en el sorteo el solicitante deber completar el Formulario de Inscripcin que tendr carcter de Declaracin Jurada. El mismo estar disponible en el Micrositio de Internet o podr ser cumplimentado en alguna de las oficinas del Banco Hipotecario S.A. o UDAIs. La aplicacin de inscripcin otorgara un nmero de inscripto que conformara el nmero que ser utilizado como base para el sorteo. El Comit Ejecutivo establecer la fecha tope para el ingreso del Formulario de Inscripcin y las personas que se hayan inscripto hasta la fecha definida, podrn conformar el universo de casos que ingresarn al sorteo. El Comit Ejecutivo se reserva el derecho de publicar y/o difundir nombres y/o fotos y/o imgenes de los participantes por cualquier medio grfico, visual, digital, radial, etc., que exista o pueda existir en el futuro, sin derecho a compensacin alguna y por tiempo ilimitado.

3.

4.

LOS SORTEOS 5. Los sorteos para los Trmites de Inicio, estarn a cargo de Lotera Nacional Sociedad del Estado, en base a la informacin que suministre el Comit Ejecutivo respecto de las personas que hayan cumplido con los requisitos previstos en la presente. En el Convenio oportunamente suscripto entre Banco Hipotecario S.A., en carcter de fiduciario, y Lotera Nacional S.E., debidamente aprobado ante el Comit Ejecutivo, se encuentran reguladas las actividades a cargo de Lotera Nacional S.E. El Comit Ejecutivo definir la cantidad y fechas de los sorteos. Cada sorteo ser dado a conocer con la antelacin necesaria que permita asegurar la participacin de los interesados. El Comit Ejecutivo determinar la cantidad/proporcin de Trmites de Inicio por sorteo, en forma previa a la realizacin de los mismos. El nmero total de Trmites de Inicio a adjudicar ser determinado por el Comit Ejecutivo, teniendo en cuenta la cantidad de personas que han solicitado participar de los sorteos y las que han cumplido las condiciones para acceder al Programa. Asimismo, se tendr en cuenta la evolucin de la operatoria.

6.

7.

8.

9.

2013 Ao del Bicentenario de la Asamblea General Constituyente de 1813

Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social

10.

La nmina de las personas habilitadas para cada sorteo, se encontrar a disposicin de los interesados en el Micrositio de Internet con 2 das de anticipacin respecto de la fecha prevista para el respectivo sorteo. Adicionalmente, se informar para cada Grupo la cantidad/proporcin de Trmites de Inicio disponibles para el respectivo sorteo. Las personas que no hubieren resultado beneficiadas en los sorteos luego de realizado el ltimo de los mismos, tendrn la posibilidad de participar en sorteos adicionales (repechajes) a programar. Estos sorteos se habilitarn por disposicin del Comit Ejecutivo y slo en el caso en que, concluido el ltimo sorteo, no se hubiera cubierto el cupo asignable. Los resultados de los sorteos sern publicados en el Micrositio de Internet el da siguiente hbil al de finalizacin del sorteo. Lotera Nacional Sociedad del Estado comunicar al Comit Ejecutivo el resultado de cada sorteo en el plazo mximo de 12 horas de efectuado. El Banco Hipotecario S.A informar con periodicidad diaria al Comit Ejecutivo los datos que se requieran referidos a los crditos efectivamente otorgados. La informacin deber reflejar el estado del trmite al da inmediatamente anterior al da de la fecha considerando crditos iniciados en proceso, otorgados y denegados.

11.

12.

13.

14.

REGLAS DEL SORTEO 15. Las reglas que definen el procedimiento del sorteo a cargo de Lotera Nacional Sociedad del Estado se establecen en el ANEXO III de este documento.

TRAMITACIN DEL CRDITO 16. La persona habilitada que haya resultado adjudicataria de un Trmite de Inicio, deber, dentro de los 3 das hbiles siguientes a la fecha de publicacin del resultado del respectivo sorteo, consultar el Micrositio de Internet, a fin de que se le indique el da y hora en que deber concurrir a la Sucursal correspondiente del Banco, con el objeto de iniciar el trmite de solicitud de crdito. El plazo mximo para la presentacin al Banco de la totalidad de la documentacin requerida para la tramitacin de la solicitud de crdito, ser de 180 das corridos a contar de la fecha de inicio del trmite ante el Banco. Se entender por tal, la fecha asignada en el Micrositio de Internet para la primera visita a la entidad, luego de haber sido beneficiado en el sorteo. Excepcionalmente podr otorgarse un plazo adicional de 30 das corridos, si el interesado no hubiera podido cumplir con el plazo acordado por causas que fueren ajenas a su voluntad, lo cual deber acreditar en debida forma ante la sucursal respectiva del Banco Hipotecario S.A.

17.

2013 Ao del Bicentenario de la Asamblea General Constituyente de 1813

Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social

18.

Transcurridos los plazos previstos en el punto anterior sin que el beneficiario del sorteo se presente al Banco, el interesado perder el derecho a la tramitacin de la solicitud de crdito bajo el Programa, quedando imposibilitado por el ao en curso, de participar en otros sorteos. Quedarn asimismo inhabilitados a fin de participar en los sorteos del Programa, aquellos interesados que, en cualquier instancia del mismo, hubieran: a) Falseado u omitido datos (ya sea en el Formulario de Inscripcin al Sorteo o en cualquier otro documento), b) realizado declaraciones falsas, o no pudieran acreditarlas con la documentacin correspondiente, c) presentado documentacin falsa o adulterada en cualquier momento del trmite ya sea en oportunidad de la obtencin de un turno o durante la tramitacin de la solicitud de crdito.

19.

20.

El hecho de haber sido beneficiado en alguno de los sorteos no garantiza al participante la efectiva obtencin del crdito, el cual estar sujeto al cumplimiento por parte del mismo de las polticas crediticias establecidas en el Programa. En caso de que el participante no cumpla con tales polticas crediticias quedar impedido de participar en nuevos sorteos por el ao en curso. Si en razn de la distribucin de participantes por grupo, alguno de ellos no quedara cubierto, el Comit Ejecutivo podr disponer las adecuaciones pertinentes a los fines de completar los cupos previstos y/o adecuar los existentes. A tales efectos tendr especialmente en cuenta variables sociodemogrficas, climatolgicas, geogrficas, socio-ambientales y/o econmicas. El hecho de completar el Formulario de Inscripcin a los sorteos implica el conocimiento y la total aceptacin de las presentes Bases y de las informadas por el Banco Hipotecario S.A. que fueran aceptadas por el titular al momento de completar el citado formulario. Los que resultaren beneficiados en el sorteo aceptan los controles que el fiduciario realice a travs de Organismos Pblicos o Privados que permitan constatar la veracidad de los datos declarados y/o la documentacin aportada. Cualquier situacin, conflicto o controversia derivada de la interpretacin de las presentes Bases y Condiciones ser dirimida por el Comit Ejecutivo del Programa. Para cualquier cuestin judicial que pudiera derivarse de los sorteos, todas las partes involucradas en el Programa se someten a los Tribunales Nacionales en lo Comercial, con asiento en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.

21.

22.

23.

24.

2013 Ao del Bicentenario de la Asamblea General Constituyente de 1813

Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social

ANEXO I CRITERIOS DE ELIGIBILIDAD DE LAS PERSONAS QUE INGRESAN EN SORTEOS Criterios de elegibilidad: El cupo de Trmites de Inicio a sortear ser distribuido por sucursal del Banco Hipotecario S.A., en funcin de la zona de influencia y la capacidad de atencin al pblico que establezca dicha entidad. Excepcionalmente, se podrn agrupar varios Grupos en uno solo en oportunidad de cada sorteo, en el caso que los conformados no presenten la cantidad de personas necesarias para asegurar criterios de proporcionalidad en el acceso a los Trmites de Inicio. Esta facultad ser ejercida por el Comit Ejecutivo. Los criterios que se detallan seguidamente conformarn una matriz que permitir la generacin de los Grupos. La asignacin de beneficiarios por Grupos se realizar en funcin de la evaluacin que tendr lugar aplicando los criterios que se definen a continuacin. La utilizacin de los mismos definir la probabilidad matemtica de una persona de ser beneficiada en un sorteo. La posibilidad ser idntica para cada participante de un mismo Grupo. Ponderacin del dficit habitacional

En cuanto al anlisis de dficit habitacional se tendrn en cuenta los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadstica y Censos (INDEC) referidos a viviendas deficitarias y dficit habitacional por provincia, jurisdiccin o localidad, segn resultados del Censo 2010. Ingreso Total del Grupo Familiar

Entindase por ingreso total del grupo familiar la suma de los ingresos correspondientes al titular de la solicitud de entrevista para el inicio del trmite y su cnyuge o conviviente. Prioridad socio-demogrfica del grupo familiar.

Se agruparn todas las solicitudes segn la prioridad demogrfica del grupo familiar del solicitante, segn dos rangos: ALTO y MEDIO, conforme las siguientes variables: Cantidad de hijos menores de 18 aos; Integrantes de la familia con capacidades diferentes; Cantidad de miembros del grupo familiar; Edad del titular del crdito. Vulnerabilidad social

Se aplicar lo previsto en el punto 21 del apartado anterior.

2013 Ao del Bicentenario de la Asamblea General Constituyente de 1813

Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social

ANEXO II TERMINOS Y CONDICIONES DEL PROGRAMA Requisitos mnimos de admisin para la lnea de crdito Con Terreno Destino Construccin: (Debern ser cumplimentados en caso de resultar ganador del sorteo al inicio del trmite del crdito) En cuanto se refiere a los solicitantes:

Solicitantes: Exclusivamente personas fsicas, que no beneficiados con planes de vivienda en los ltimos 10 aos.

hayan

resultado

Identidad: Para Iniciar el trmite es requisito ineludible contar con el Documento Nacional de Identidad vigente (DNI o Libreta de Enrolamiento o Libreta Cvica) de todos los integrantes de la solicitud (codeudores del crdito, hipotecantes no deudores y cnyuges y concubinos en su caso). Bajo ninguna circunstancia se admitirn constancias de DNI en trmite. Nacionalidad: Argentino o extranjero, con residencia permanente en el pas. Edad: Mnima 18 y Mxima 65 aos (75 aos edad mxima de permanencia) Estado Civil: Acreditacin del estado civil declarado, excepto estado civil soltero. En el caso de concubinos acreditacin mediante el certificado de convivencia expedido por el Registro Civil o partida de nacimiento de los hijos en comn u otra documentacin que permita acreditar el vnculo y la convivencia. Actividad Laboral: Ingresos demostrables de tipo habitual y permanente, producto de su trabajo personal. Incluye: empleados en relacin de dependencia fijos, contratados, becarios de Organismos Pblicos del mbito Nacional, Provincial o Municipal, Mdicos Residentes, personal bajo el rgimen de Servicio Domstico y Peones Rurales, independientes (monotributistas y Responsables Inscriptos), jubilados y pensionados. Antigedad Laboral: Registrar, como mnimo, 12 meses de antigedad en la actividad (empleados e independientes). En el caso de independientes, la antigedad se considera desde la fecha de inscripcin en el correspondiente rgimen. A los efectos de computar la continuidad de la antigedad laboral, se considerar la fecha de ingreso al empleo anterior siempre que, entre la fecha de ingreso al empleo actual y la fecha de egreso anterior no hayan transcurridos ms de 60 (sesenta) das corridos y tenga en el empleo actual al menos 3 (tres) meses de antigedad. Para independientes, la antigedad laboral se establecer considerando la fecha de inscripcin al rgimen de Monotributo o Ganancias, segn corresponda.

2013 Ao del Bicentenario de la Asamblea General Constituyente de 1813

Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social

Se considera la continuidad laboral de empleados pblicos que hayan pasado de una modalidad de contratacin (siendo monotributistas) a relacin de dependencia o viceversa, durante el ltimo ao.

Ingreso Neto Mensual: Registrar ingresos netos mensuales demostrables del grupo familiar conviviente -solicitante y su cnyuge o concubino/a, en su caso- de hasta $30.000. Los ingresos debern acreditarse: (i) empleados en relacin de dependencia mediante la presentacin de recibos de sueldo, (ii) Monotributistas: constancia de inscripcin en el Rgimen de Monotributo, (iii) Responsables Inscriptos: Declaracin Jurada de Ganancias debidamente presentada, (iv) Jubilados y Pensionados: recibos de haberes. En los supuestos (ii) y (iii) el tributo debe encontrarse abonado en sus respectivas fechas de vencimiento. Antecedentes Negativos: No podrn acceder al Programa los Solicitantes que: (i) registren antecedentes negativos en el Sistema Financiero durante los ltimos 12 meses por falta de pago de obligaciones de todo tipo, (ii) se encuentren Inhabilitados por el BCRA o por Orden Judicial; (iii) registren cheques rechazados en los ltimos 12 meses, (iv) registren juicios segn informe de antecedentes comerciales en los ltimos 5 aos; y (v) registren embargos; (vi) peticin o declaracin de concurso o quiebra.

En cuanto se refiere al prstamo:

Destino: Exclusivamente construccin de Vivienda nica, Familiar y de Ocupacin Permanente. Se considerar destino construccin el avance de obra preexistente que no supere el 50% segn plano de obra aprobado. Quedan excluidos destinos: terminacin, ampliacin y mejoras de cualquier ndole. Monto de Crdito: Se determinar sobre la base de los ingresos comprobables del grupo familiar conviviente, las condiciones del producto y la capacidad de pago de los solicitantes y cnyuges o concubinos, en su caso. El monto del crdito deber representar, como mnimo, el 30% de la sumatoria del valor de obra y el valor del terreno. Adems, para el/los solicitante/s con ingresos netos mensuales menores a $ 6.000 la relacin entre el monto del crdito y el presupuesto de la obra no puede ser inferior al 80%.

Afectacin de Ingresos: La afectacin mxima de ingresos ser del 40%. En este porcentaje se considerar el valor de la cuota del crdito, con ms los compromisos por deudas vigentes en otras entidades. Cobertura por siniestro de vida e incendio: Conforme los criterios de asegurabilidad de la compaa aseguradora. En el caso de solicitante/s de ingresos netos mensuales menores a $ 6.000 el prstamo se otorgar sin cobertura de seguro de vida e incendio.

2013 Ao del Bicentenario de la Asamblea General Constituyente de 1813

Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social

En cuanto se refiere al Inmueble: El inmueble, ya sea que se constituya o no en garanta de prstamo, deber cumplir las siguientes condiciones y requisitos:

Terreno: El terreno sobre el que se asienten las obras debe ser titularidad dominial del solicitante o de su cnyuge o concubino/a. Se admitirn terrenos de titularidad dominial de los padres o hijo de alguno de los solicitantes, en tanto en el mismo se encuentre ya construida una vivienda. Si slo se contase con boleto de compraventa, la transmisin dominial del terreno a favor del/os solicitante/s podr verificarse simultneamente con la constitucin del mutuo e hipoteca. El inmueble ofrecido en garanta deber registrarse libre de gravmenes e impuestos. El terreno deber estar ubicado en zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios -mnimamente contar con tendido elctrico y acceso a medios de transporte-) sobre calle o camino trazado y en una zona no inundable.

Valor del Terreno: Situados en AMBA (Ciudad de Buenos Aires y alrededores): valor mnimo de mercado de $30.000. Situados en el interior del pas: valor mnimo de mercado $15.000. El valor final del terreno ser determinado en el Informe de Tasacin que realice el Banco Hipotecario S.A. Proyecto de Obra: El proyecto de obra debe constituir en s mismo una unidad funcional independiente, es decir, como mnimo un monoambiente, con bao, cocina y entrada independiente. El presupuesto total de la obra no podr superar 5 veces el valor del terreno (es decir, el valor del terreno deber representar como mnimo un 20% del costo total de la obra). Se exige un valor de costo de construccin mnimo por metro cuadrado, el cual podr variar de acuerdo a la jurisdiccin donde ese encuentre asentado el terreno. Se exigir plano de obra visado o ingresado en la municipalidad correspondiente, a la fecha de suscripcin del contrato de mutuo e hipoteca. El plano deber encontrarse aprobado, a fin de percibir el primer desembolso conforme avance de obra. La construccin no podr superar el 60% de material madera o deriva dos de la misma. En todos los segmentos de ingresos deber verificarse que la vivienda cumpla con las condiciones de asegurabilidad (independientemente de que se constituya o no un seguro de incendio). Los proyectos de obra a financiar con el crdito y los planos de obra presentados, debern cumplir con las siguientes condiciones: La vivienda a construir en ningn caso podr superar los 150 m 2. Para los casos con avance de obra, la suma de metros cuadrados a construir con los preexistentes no deben superar los 150m2.

2013 Ao del Bicentenario de la Asamblea General Constituyente de 1813

Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social

Las superficies semicubiertas se computan al 50%. Para beneficiarios cuyos ingresos sean inferiores a $6.000 mensuales: No se admiten diferencias entre el proyecto de obra a financiar y los metros segn plano, es decir, los planos deben estar ajustados a la obra a financiar con el crdito. Para beneficiarios cuyos ingresos sean superiores a $6.000 mensuales: Se admitir una diferencia de hasta 30 metros entre la obra a realizar y el plano presentado, siempre que el mismo supere los 100 metros.

Conozco y acepto que el cumplimiento de los requisitos estipulados en el presente resultan condicin inexcusable a fin de participar en el Programa. En consecuencia declaro, con carcter de declaracin jurada, que cumplo y me comprometo a cumplir, en tiempo y forma, con los requisitos antedichos. Caso contrario, conozco y acepto que su incumplimiento generar, sin derecho a reclamo alguno, mi exclusin del Programa.

2013 Ao del Bicentenario de la Asamblea General Constituyente de 1813

Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social

ANEXO III REGLAS DEL SORTEO DE POTENCIALES BENEFICIARIOS PARA LA TRAMITACIN DE PRSTAMOS HIPOTECARIOS INDIVIDUALES EN EL MARCO DEL PROGRAMA PRO.CRE.AR.

PERSONAS QUE PUEDEN INGRESAR EN EL SORTEO Se trata de toda persona que haya completado el Formulario de Inscripcin previsto en el punto 2. de las BASES Y CONDICIONES PARA LA REALIZACIN DE LOS SORTEOS DE INICIO DE TRMITE DE SOLICITUD DE PRSTAMOS HIPOTECARIOS INDIVIDUALES EN EL MARCO DEL PROGRAMA PRO.CRE.AR, hasta la fecha tope prevista en el punto 3 del citado documento.

ASIGNACIN DE NMERO PARA LA PARTICIPACIN EN EL SORTEO Cada participante ser identificado con un nmero de seis dgitos. Tres correspondientes al Grupo asignado y tres que identifican al titular, el que ser determinado en base al nmero de inscripcin otorgado, de acuerdo con el punto 2 de las Bases y Condiciones. El Grupo ser identificado con un nmero entre 0 y 999. De esta forma, quien haya obtenido el primer nmero de inscripcin y que por el resultado de la aplicacin de los criterios de elegibilidad del ANEXO I pertenezca al Grupo 1, recibir el nmero 001-000 para el sorteo. Ningn Grupo superar en su composicin los 1.000 individuos. En el caso que sucediera, deber habilitarse uno nuevo.

FORMA DE EFECTUAR EL SORTEO Lotera Nacional S.E., proceder a sortear los ganadores por cada Grupo habilitado. Cada Grupo, tendr asignada una cantidad determinada de beneficiarios que estar definida por las condiciones previstas en el ANEXO I.

CIERRE DEL SORTEO Una vez finalizado el sorteo de cada grupo en cada fecha determinada por el Comit Ejecutivo, Lotera Nacional Sociedad del Estado deber comunicar el resultado del mismo.

2013 Ao del Bicentenario de la Asamblea General Constituyente de 1813

Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social

El Banco Hipotecario S.A. informar al Comit Ejecutivo los criterios de asignacin de las entrevistas por sucursal que aplicarn para el caso. La asignacin de sucursal se realizar en funcin del lugar de radicacin del terreno informado. El Comit Ejecutivo, con la informacin recibida, dispondr la publicacin en el Micrositio de Internet, de los datos concernientes a la sucursal, da y hora, en que deber concurrir cada persona beneficiaria del sorteo, a los fines de dar inicio al trmite de solicitud de crdito.