PABLO ANTONIO SARMIENTO GUTIERREZ PERITO AVALUADOR LICENCIA N 0028-2011 CONSEJO SUPERIOR DE LA JUDICATURA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE URBANO

Yo PABLO ANTONIO SARMIENTO GUTIERREZ Colombiano, domiciliado en la ciudad de Arauca, identificado con la CC. N 1.191.988 de Tame Arauca, quien obra como Auxiliar de la Justicia (secuestre), Licencia N 0003-2013 del Consejo Superior de la Judicatura, dentro del proceso de sucesin adelantado por la seora GLADYS STELLA BELTRAN TORRES, siendo causante el seor ENRIQUE BELTRAN, que cursa en el Juzgado Primero Promiscuo de Familia de Arauca y para efectos de este contrato se denominara el Arrendador, por una parte y por la otra, JHONNYS ALBERTO MONTEVERDE, representante legal de SERVIRECAUDOS ARAUCA S.A.S Colombiano, domiciliado en la ciudad de Arauca, identificado con la CC: N 17.592.286, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y que en adelante se denominara el Arrendatario, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de un bien inmueble urbano. El cual se rige por las siguientes clausulas:

Primera.-objeto: Por medio del presente Contrato el Arrendador entrega a titulo de arrendamiento al Arrendatario el inmueble ubicado en la calle 1 N 15-23, cuya razn social es SERVIRECAUDOS ARAUCA S.A.S descrito en la diligencia de secuestro adelantada por la Inspeccin Municipal de Polica Arauca, el da 31 de julio de 2013, dentro del proceso sucesorio del causante ENRIQUE BELTRAN, que cursa en el Juzgado Primero Promiscuo de Familia de esta ciudad.

Segunda.-Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de TECIENTOS VEINTI SEIS MIL CUATROCIENTOS PESOS MCTE ($326.400.00), que el Arrendatario pagara anticipadamente al Arrendador o a su orden, depositara en la cuenta de Depsitos Judiciales a nombre del JUZGADO PRIMERO PROMISCUO DE FAMILIA DE ARAUCA, para que obre en el proceso antes mencionado, dentro de los primeros cinco (5) das de cada mes, entregando copia de dicho deposito al secuestre para lo relacionado con su cargo.

Tercera.-Reajuste del Canon de Arrendamiento: Se har a partir del primero (01) de enero del 2015, conforme a la ley.

Cuarta.-Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin a partir del primero (1) de enero del 2014 al 30 de junio de 2014.

Quinta.-Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este documento declara recibir el inmueble de manos del Arrendador en buen estado por lo tanto, se compromete a restituirlo en iguales condiciones.

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PABLO ANTONIO SARMIENTO GUTIERREZ PERITO AVALUADOR LICENCIA N 0028-2011 CONSEJO SUPERIOR DE LA JUDICATURA Sexta.-Reparaciones: Los daos que se ocasionen al inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el Arrendatario. En todo caso, el Arrendatario se obliga a restituir el inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legtimo, las reparaciones locativas al inmueble estarn a cargo del Arrendatario.

Sptima.-Servicios Publico: El Arrendatario pagara oportuna y totalmente los servicios pblicos del inmueble, desde la fecha en que comience el Arrendatario hasta la restitucin del inmueble. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos del inmueble se tendr como incumplimiento del contrato y el Arrendatario deber cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deber hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentacin de las facturas correspondientes por parte del Arrendador.

Octava.-Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinara el inmueble para uso de local comercial. En ningn caso el Arrendatario podr sub arrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, de conformidad con lo establecido para el efecto en el Articulo 523 del Cdigo de Comercio. En el evento de que esto suceda, el Arrendador podr dar por terminado vlidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna de ningn tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador.

Novena.-Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, o cuando el JUZGADO PRIMERO PROMISCUO DE FAMILIA DEL CIRCUITO DE ARAUCA o del conocimiento de este proceso lo ordene, el Arrendatario restituir el inmueble al Arrendador en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro natural causado por el uso legtimo, cancelara y entregara oportunamente y mensual al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios pblicos del inmueble.

Pargrafo: La responsabilidad del Arrendatario subsistir aun despus de requerido el inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al arrendatario.

Decima.-Cesin: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declarar al cedente del Contrato, es decir el Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesin que haga este Contrato.

Decima Primera.- Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales, faculta al Arrendador para hacer las siguientes acciones, simultneamente o en el orden que el elija: Declarar terminado este Contrato y reclamar devolucin del inmueble Judicial y/o extrajudicialmente; exigir y perseguir a travs de cualquier medio, Judicial y extrajudicialmente, al Arrendatario por el monto de los perjuicios resultantes del incumpliendo, as como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato. URBANIZACION VILLA MARIA MANZANA C CASA N 10 ARAUCA ARAUCA CELULAR 3102427947 Pgina 2

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Pargrafo: Corresponder al Arrendatario el pago de los costos e intereses moratorios que se causen por su incumplimiento y adems deber pagar los gastos y honorarios en que el Arrendatario haya tenido que incurrir en instancias Judiciales y de cobros pre jurdicos y/o jurdicos para obtener el pago de los cnones o cualquier otra suma derivada de este contrato.

Decima Segunda.- Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por las Partes.

Dcima Tercera.- Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta merito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de sus obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios pblicos del inmueble, o cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastara la sola afirmacin del incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos de pago.

Decima Cuarta.- Clausula Penal: En el evento de un incumplimiento de cualquiera de las partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida deber pagar a la otra Parte una suma equivalente a dos (2) cnones de arrendamiento vigente a la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aqu prevista como pena, la Parte incumplida deber pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clausula.

Decima Quinta.- Recibos de Pago de Servicios Pblicos: El Arrendador en cualquier tiempo durante la vigencia del Contrato, podr exigir del Arrendatario la presentacin de las facturas de servicio pblicos del inmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrndose vencido el plazo para el pago previsto en la factura respectiva, el Arrendador podr terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

Decima Sexta.- Notificaciones: Las partes firmantes sealan al pie de su firma las direcciones para recibir notificaciones.

Clusula Adicional: El Arrendador PABLO ANTONIO SARMIENTO GUTIERREZ, en su condicin de Auxiliar de la Justicia (secuestre), suscribe el presente Contrato de arrendamiento al seor JOHNNYS ALBERTO MONTEVERDE, del inmueble, cuya nomenclatura es Calle 15 N 15 23 de la ciudad de Arauca, razn social SERVIRECAUDOS ARAUCA S.A.S descrito en la diligencia de secuestro del 31 de URBANIZACION VILLA MARIA MANZANA C CASA N 10 ARAUCA ARAUCA CELULAR 3102427947 Pgina 3

PABLO ANTONIO SARMIENTO GUTIERREZ PERITO AVALUADOR LICENCIA N 0028-2011 CONSEJO SUPERIOR DE LA JUDICATURA julio de 2013, realizada por la Inspeccin de Polica Municipal de esta ciudad, dentro del proceso de sucesin adelantada por la seora GLADYS ESTELLA BELTRAN TORREZ, siendo causante el seor ENRIQUE BELTRAN que se adelanta en el Juzgado Primero Promiscuo de Familia de Arauca.

Para constancias el presente Contrato se firma en la ciudad de Arauca e Diecisis (16) de Enero de 2014, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.

El Arrendador, (Secuestre)

PABLO ANTONIO SARMIENTO GUTIERREZ C.C. N1.191.988 de Tame Arauca Direccin: Urbanizacin Villa Mara MZ C Casa #10 Telfonos: 3102427947

Arrendatario,

JOHNNYS ALBERTO MONTEVERDE R/L SERVIRECAUDOS ARAUCA S.A.S C.C. N 17.592.286 Direccin: Calle 15 N 15 23 Telfonos: 885 34 35

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