I HC QUC GIA THNH PH H CH MINH

TRNG I HC KINH T - LUT

KHOA QUN TR KINH DOANH

----------

ti

D N GIN THP XE
TI THNH PH H CH MINH
GVHD: Th.s Lm Tng Thoi
Nhm thc hin:Trn Chu Dng

k094071366

Trn Vit Hng

k094071387

Trn Thnh Nam

k094071413

Nguyn Trng Ngha

k094071417

Nguyn Vn Phc

k094071429

Phan Ti Lnh Quc

k094071437

Phan Thanh Sn

k094071442

H Duy Tm

k094071444

Vy Vn Vng

k094071477

Nguyn Xun Xanh (NT)

k094071479

TP.HCM, ngy 18/12/2012

Mc lc:
CHNG 1 TNG

T N .................................................................. 3

1.1

S cn thi t ca n: ......................................................................................... 3

1.2

Cn c ph p l ca n:.................................................................................... 5

1.3

Cn c

thc t : .................................................................................................... 5

CHNG 2 PH N T CH TH TRNG C

N PH M .............................. 6

2.1 Sn ph m: ch v gi xe t ............................................................................. 6
2.1.1 a im trng gi: .......................................................................................... 6
2.1.2 Quy trnh trng gi xe t: .............................................................................. 6
2.1.3 Thu ph trng gi xe: ........................................................................................ 6
2.1.4 Th tc k hp ng trng gi xe t: ............................................................. 7
2.2 Th trng: ........................................................................................................... 7
2.2.1 T nh h nh v cu sn ph m: .............................................................................. 7
2.2.2 T nh h nh v cung sn ph m: ........................................................................... 9
2.2.3 h nng cnh tranh: ...................................................................................... 10
2.3

Phn tch SWOT: ............................................................................................... 12

CHNG 3 PH N T CH IM XY DNG ............................................ 14

3.1

Nguyn tc la chn a im: .......................................................................... 14

3.2

La chn a im: ............................................................................................ 14

CHNG 4 PH N T CH KINH T - MI TRNG - X HI ..................... 16

CHNG 5 PH N T CH TI CH NH C
5.1
5.1.1
5.1.2
5.1.3
5.1.4

N ......................................... 18

inh ph u t v vn u t: .......................................................................... 18
Lch u t v v ng i sn ph m: ................................................................ 18
a im xy ng v t ai: ........................................................................ 18
Quy m xy ng v c c hng mc c ng tr nh: ............................................. 19
Phng th c xy ng, lp t v chuyn giao c ng ngh: ........................... 22
1

5.2 T ch c sn xut kinh oanh: ............................................................................ 23

5.2.1 Doanh thu: ...................................................................................................... 23
5.2.1.1 C ng sut ki n: ................................................................................... 23
5.2.1.2 i
n sn ph m: ................................................................................... 23
5.2.2 Chi ph : ........................................................................................................... 24
5.2.2.1 Nhn lc v lao ng: .............................................................................. 24
5.2.2.2 Chi ph v n h nh: ..................................................................................... 24
5.2.2.3 Chi ph o tr : ......................................................................................... 24
5.2.2.4 Chi ph thu t:....................................................................................... 24
5.2.2.5 Chi ph khu hao: ..................................................................................... 24
5.2.2.6 Bo him chy n : ................................................................................... 24
5.3

T ng k t nhu cu vn u t v c c ngun vn: ............................................... 25

5.4

Phn t ch t i ch nh ca n: ............................................................................ 26

5.5

nh gi hiu qu ti chnh ca d n: .............................................................. 28

CHNG 6 NH GI TNH KH THI V TIN THC HIN ........... 31

6.1

nh gi t nh kh thi:......................................................................................... 31

6.2

Ti n thc hin: .............................................................................................. 31

CHNG 7 KT LUN ......................................................................................... 34

I Chng 1: TNG

1.1

n hi

T N

T nh n th ng 9 nm 2011, c Tp. HCM c 480.473 chi c

t , chi m 1/3 t ng s

xe t ca c nc (Ngun: S giao thng vn ti H Ch Minh).Vi lng

nht c nc c ng vi l s gia tng ca s lng

t ln

t khong t 15%-20% lng

xe mi nm, m t s tng trng ng k khi n cho lng

t lu th ng trn ng

ngy m t tng cao. Bn cnh Tp.HCM l trung tm ca khu vc mi n ng Nam

B , mi hot ng inh t -Vn ha-X h i khu vc n y u t p trung Tp.HCM nn
ngo i nhng xe mang in s Tp.HCM lu th ng trong th nh ph th lng xe ca
c c tnh kh c nh B nh Dng, ng Nai, Cn Th, Ti n
cng kh ng nh, theo c t nh s
nh khong 60.000 xe

ca

giao th ng v n ti th mi ng y c trung

t mang in kim so t ca c c tnh, th nh kh c lu th ng

trn ng ph Tp.HCM. Vi tc ph t trin nhanh ca

trung tm li t , ch t hp nn nhng nm ti
i gi xe

iang, ti th nh ph

t , qu t trong vng

o Tp.HCM s thi u trm trng

t . S ph t trin nhanh ca t nc, qu tr nh th ha nhanh l t n

hiu vui song thc t c s h tng kh ng theo kp s ph t trin. Ngay ti trung

tm TP.HCM, h ng lot khu vc siu th, nh h ng v cao c hu nh kh ng i
gi xe, xe tr n ra c c tuy n ng l m cho c c con ph qu ti, t , xe gn m y
u tr n ra c c va h, l ng l ng ca 77 tuy n ph.S lng xe nhi u n ni, c
cp qu n, huyn cng ra quy t nh cp php i u xe t , gi xe gn m y cho trn
2.400 im vi 1.400 im ln chi m va h. Vic thi u i gi xe ngay ti trung tm
th nh ph cho thy v o gi cao im, c it t 7-10h v 17-20h, c c tuy n ng
ch nh trung tm th nh ph thng xuyn kt xe o ng nh, lu lng phng tin
ln, trong khi nhi u khu vc thng xuyn tc ng vn u c phi s ng l m
im tr ng gi xe, kh l n x n, kh kim so t.Thi u i gi xe
s xy ra l m t s lng ln

t th h qu tt y u

t u, kh ng ng quy nh l m mt m quan
3

th nh ph cng nh cn tr giao th ng. T t ra m t

ch nh quy n qun l cng nh nhng ngi n ang s hu

i to n hc a cho c
t .

Qu t u xe ca thnh ph ch vo khong 0,45%- 0,65% thc t nhu cu ln

n t 3%- 6%(Ngun: S giao thng vn ti H Ch Minh). Ngoi ra, nhi u nh cao
tng ti TP.HCM nh SunWah, Petrovietnam Tower c tng hm xe nhng kh ng
p ng nhu cu v th m ch c nhng ta nh cao tng khng h c tng hm gi
xe. y l m t vn nn ca cc thnh ph ln. M t bng xy dng cc vng trung
tm Tp.HCM nh qu n 1, 3, 7, Bnh Thnh, li rt t khi n cho khng nh
u t n o

m xy ng m t bi gi xe theo kiu truy n thng. Xut pht t gii

php thnh cng ca c c nc tin ti n trn th gii v vn n y nh Nh t Bn, Hn

Quc, nhng thnh ph ch t hp n y, ngi ta xy dng h thng bi gi xe t
t ng c trang b thi t b nng di chuyn t t m t t ln im trn cao
(h thng n i ho c di chuyn xe xung im i l ng t (h thng ngm)). y
l nhng gii ph p gip tng hn 100 ln s lng xe trn m t din tch truy n thng,
cho php gii quy t trnh trng thi u m t bng xy dng. Nh n thy, Tp.HCM c tnh
trng thi u m t bng xy dng kh tng ng vi nhng nc trn nn Tp.HCM c
kh nng p ng thnh cng m hnh h thng xe n i. Theo k t qu kim tra ca
S Xy dng ti 79 cng trnh, cao c trong khu vc trung tm Tp.HCM, ch c 14
c ng tr nh ch xe, 59 c ng tr nh kh ng din t ch xe v 6 cng trnh khng
c ch xe. i u ng ni, c c c ng tr nh kh ng ch xe u l nhng ni t p
trung rt ng ngi, chng hn nh kh ch sn Legend, cao c vn ph ng 29 T n
c Thng, Petrovietnam Tower, Diamond Plaza, Parkson L Thnh Tn, cao c M
Linh, cao c vn ph ng 35 Nguyn Hu, ta nh Sun Wah, khch sn Norfolk, khch
sn

im , kh ch sn Majestic Qua c th thy nhu cu v m t bi gi xe hi

t ng, cao tng ti trung tm qu n 1 rt cn thi t p ng nhng nhu cu ca

ngi dn.

1.2 C n

ph p

n:

B o c o n y c l p da trn c c vn n php l:
Ngh nh s 12/2009/N-CP v qun l d n u t xy ng cng trnh
Ngh nh s 64/2012/N-CP ngy 04/09/2012 ca Chnh ph v cp giy
php xy dng.
Lu t s 59/2005/QH11 ca Quc h i : Lu t u t.
Khuy n khch xy dng kh ng gian giao th ng tnh ang thi u trm trng ca
thnh ph, khuy n kh ch u t xy ng c c i u xe va v nh ca thnh
ph H Ch Minh nhm gim n tc giao thng.
1.3 C n

Da vo s liu ca Khu Qun l giao th ng thv s xe t, i u xe trn

thnh ph.
Da vo s kho st nhu cu cn thi t ca vic u xe t nht l ti khu
vc trung tm m c th l qu n 1.
S h tr ca thnh ph trong vn vay vn u t.

II Chng 2: PH N T CH TH TRNG C

2.1

n ph

N PH M

: dch v gi xe t

2.1.1 im trng gi:

Ng ba giao nhau gia gc ng H Tng M u v ng Hunh Thc Khng
trung tm qu n 1, Tp.HCM.

2.1.2 Quy trnh trng gi xe t:

Gi xe: t c a v o i gi xe, h thng s t ng c p nh t v tr v a
xe ti v tr nh sn, ch xe c cp th xe vi m s nht nh.
Ly xe Ch xe ch cn a th xe cho nhn vin tr ng gi, nhn vin thc hin
ng quy tr nh ng nh p h thng s t ng a xe xung.
2.1.3 Thu ph trng gi xe:
Vic thu ph tr ng gi xe s thc hin ng quy nh ca UBND, c th tr ng gi
xe v lt 15.000 ng/ xe / 60pht, gi m 1 triu ng/xe/th ng.

2.1.4 Th tc k hp ng trng gi xe t:
C c t ch c, c nhn c nhu cu gi xe t t 10 ng y tr ln l m th tc k hp
ng tr ng gi xe gia ch phng tin v c ng ty khai th c im xe nh sau:
Ngi k hp ng l i in hp ph p ho c ngi ng tn ng k kinh
doanh ( c th u quy n ng vn n cho ngi thay m nh k hp ng ).
Xut tr nh giy ng k phng tin.
2.2 Th

ng:

2.2.1 T nh h nh

n ph

Theo s liu t ng i u tra dn s v nh do UBND Tp.HCM cng b ngy

23/10/2009, dn s ca Tp.HCM l 7,123 triu ngi, tng hn 2 triu dn trong vng
10 nm, y l con s tng nhanh cho Tp.HCM. Cng vi s tng n s l s tng
ln v nhi u m t kh c nh th trng vic lm, nh , phng tin giao th ng,trong
vn lng cu nh phng tin giao thng l hai vn nan gii cho Tp.HCM
thi im hin ti v tng lai.
Theo s Giao thng v n ti TP.HCM, t nh n h t thng 9/2011, ton thnh ph c
t ng c ng 5.364.226 phng tin. Trong , xe t c 480.473 chi c (chi m 1/3 t ng
s xe t ca c nc). Ngoi nhng xe mang bin s Tp.HCM, mi ngy c trn
60.000 xe t mang bin kim sot ca cc tnh, th nh kh c lu th ng trn ng
Tp.HCM cho nhi u cng vic khc nhau. Do s lng phng tin qu nhi u nh trn
trong khi lng bi gi xe t kh ng p ng cho lng xe cn gi lm cho vic
gi xe Tp.HCM g p nhi u kh khn v gy nn t nh trng n tc giao thng m t
s ni o gi xe ln chi m ng, va h c bit l a bn qu n 1. Ngoi ra, vic
pht trin th t p trung qu cao khu vc qu n 1 thu ht lng ln cu phng
tin n y l m vic, vui chi cng nh c c hot ng kh c nhng c s h tng
cha ph t trin kp p ng nhu cu giao th ng th.

hu vc qu n 1 t p trung

rt nhi u cao c vn ph ng, kh ch sn, nh h ng Tuy nhin, kh nhi u ni c in

7

t ch gi xe rt nh so vi nhu cu, th m ch m t v i ni qun xy i gi xe l m s

lng xe c gi g p nhi u kh khn.. Theo UBND qu n 1, trc y trn a bn
qu n c 20 tuy n ng c UBND Tp.HCM cho php tm thi s dng m t phn
l ng ng l m i xe c thu ph, tuy nhin hin ti nhng tuy n ng n y
c thu hi bin bo dng, u xe v lp t bin bo cm u theo ch trng tr
li va h, l ng ng cho giao th ng c thc hin theo yu cu ca Ch nh ph v
y an An to n giao th ng quc gia n n t nh trng s ng va h gi xe s
kh ng c n na v gy kh khn cho ngi s ng phng tin giao th ng.
Nh k t qu kim tra ca S Xy ng ti 79 c ng tr nh, cao c trong khu vc
trung tm qu n 1 TPHCM, ch c 14 c ng tr nh ch xe, 59 c ng tr nh kh ng
in t ch xe v 6 c ng tr nh kh ng c ch xe. i u ng ni, c c c ng tr nh
kh ng ch xe u l nhng ni t p trung rt ng ngi vi m t trung

nh

l gn nh 1 ngi 1 chi c xe, chng hn nh kh ch sn Legen , cao c vn ph ng 29

T n c Thng, Petrovietnam Tower, Diamon Plaza, Parkson L Th nh T n, cao c
M Linh, cao c vn ph ng 35 Nguyn Hu, t a nh Sun Wah, kh ch sn Norfolk,
kh ch sn

im , kh ch sn Majesticc c t a nh t p trung ch y u trn khu vc

t gi c v ng (L thnh tn L li Nguyn hu - ng khi v ln c n).

Theo kho s t ti c c khu vc ln ti qu n 1 th ta thy c c khu vc thi u ho c
kh ng c ch u xe thng:
1.

hu vc xung quanh nh th c B , gn ng ng hi, L Du n.

2.

hu vc ng Nguyn Hu

3.

hu vc ng L Li, gn ch B n Th nh

Hin nay, nhi u ngi l i t i v o c c qu n 1, 3, 4 (TP.HCM) phi chy lng

vng tm ch u rt kh khn. TP kh ng c ch u xe nn t chy trn ng
nhi u c ng tng p lc xe lu th ng cao v gy hao tn nhin liu rt lng ph.

Trc thc t ch u t ti khu vc trung tm TPHCM hn ch nh hin nay,

th cn phi xy dng nhng i xe mi p ng lng xe ny.
2.2.2 T nh h nh
ng Trng Qu

ng

n ph

, V trng, trng c quan i in B Xy ng ti

TP.HCM cho i t, s lng t ti TP.HCM chi m 1/3 t ng s t c nc . Theo k t

qu kim tra ca S Xy ng ti 79 c ng tr nh, cao c trong khu vc trung tm qu n
1 TPHCM, ch c 14 c ng tr nh ch xe, 59 c ng tr nh kh ng in t ch xe
v 6 c ng tr nh kh ng c ch xe. i u ng ni, c c c ng tr nh kh ng ch xe
u l nhng ni t p trung rt ng ngi vi m t trung

nh l gn nh 1 ngi 1

chi c xe, chng hn nh kh ch sn Legen , cao c vn ph ng 29 T n c Thng,

Petrovietnam Tower, Diamon Plaza, Parkson L Th nh T n, cao c M Linh, cao c
vn ph ng 35 Nguyn Hu, t a nh Sun Wah, kh ch sn Norfolk, kh ch sn im ,
kh ch sn Majesticc c t a nh t p trung ch y u trn khu vc t gi c v ng (L
thnh tn L li Nguyn hu - ng khi v ln c n).
Theo TBKTSG Online - Qua r so t ca S

iao th ng V n ti v S Xy ng

TPHCM cho thy ch xe trong c c t a nh cao c vn ph ng, kh ch sn ti khu

trung tm TPHCM mi ch p ng c 20%- 30% ch u xe ca c c t a nh .
Theo

hu Qun l giao th ng th, n u t nh lu n c nhng

n i v c c im

xe tm thi n y th cng ch p ng c khong 80% nhu cu xe ti khu vc

trung tm, l cha ni v o nhng ng y cao im ch c th p ng c khong
40 n 50%. Ph ng cnh s t giao th ng ng

, C ng an TP HCM, cho i t, n u

t nh lu n nhng on ng cho php u xe th khu vc trung tm cng ch c th

tr c hn 3.000 ch u cho xe 4

nh. Trong khi , s xe 4

nh thng

xuyn c nhu cu u ng trung tm c t nh khong trn 7.000 xe/ng y m

(cha k xe ca kh ch vng lai).

 p ng nhu cu cp bch v
tr nh giao th ng S i

i u cho xe 4 bnh, cng ty Qun l Cng

n l p phng n h nh th nh c c i u xe nm trn 40

tuy n ng, cng vin v qung trng ca khu vc trung tm. S lng xe lu u
ti c c i xe ny c th ln n 1.600 chi c.
Hin nay, ti trung tm th nh ph ch c 2 i gi xe
trng Lam Sn v

t thu ph l

i c ng

i khu vc ch B n Th nh (trn ng Phan B i Chu v

Phan Chu Trinh), c hai i n y ch phc v c 80-100 xe.

Qua cho thy c c nh xe hin nay ch cung cp c khong 80% nhu cu gi
xe

t ca ngi n, v o nh ng ng y cao im cng ch p ng c 40%-50%

nhu cu gi xe. Xy ng gi n thp gi xe p ng nhu cu gi xe ca ngi n.

2.2.3 Kh n ng
Theo thng k s

nh

nh:

ca S Giao thng - Cng chnh TP.HCM (GTCC), cui nm

2004, ti khu vc trung tm qu n 1, nhu cu u xe trung bnh l 1.200 xe/ngy,

nhng c c i u xe cng c ng ch p ng c khong 350 xe, c n i u ca cc
khch sn, trung tm thng mi, cao c vn ph ng l 500 xe.
Vic xy ng c c i u xe theo kiu truy n thng nhm p ng nhu cu xe,
gii quy t vn nn n tc giao th ng kh ng h n gin, o t ai th nh ph khan
hi m. Do , vic p ng i u xe t ng theo c ng ngh hin i gii quy t c
i to n kh, c it l

in t ch t xy ng.

D n n y s c c c i th cnh tranh l c c i u xe truy n thng c c siu

th, nh hng, khch sn, cao c vn ph ng ti khu vc xung quanh, k n l ch u
c php trn l ng v trong cc bi gi xe cng c ng. Tuy nhin theo thanh tra
B Giao thng ghi nh n, cc ta nh cao tng m t ph c tng hm xe, nhng
kh ng p ng lng xe ca ta nh. Theo r sot, 80 nh cao tng ca S Xy dng
c 73% t a nh kh ng ch xe; 7,5% ta nh khng c ch xe, ch c 18%
t a nh ch . T nm 2011 cho n nay, v tnh hnh n tc giao thng ti khu
vc trung tm Tp.HCM ang ng y c ng tr nn nghim trng, UBND thnh ph
10

cho ch trng ti n ti dp b hn c c i u xe i l ng ng. Trc mt, c

20 bi gi xe nh v y b dp b. Qua ta c th thy nhu cu u xe l rt cao, kh
nng p ng th trng thp, o n s khng phi cnh tranh nhi u.
Xt v kha cnh i th ti m n: sng 13/8/2012, ti cu c hp v c ch , chnh
sch h tr, u i khuy n kh ch u t xy ng i u xe ngm ca Tp.HCM, ng
Bi Xun Cng - Ph gi m c S Giao thng V n ti thnh ph cho bi t, 18 a
im c cc qu n huyn xut xy dng i u xe ngm. Tuy nhin, qua sng
lc S chn ra 4 a im p ng c cc yu cu gm sn c x L Thng
Kit, cng vin L Th Ring (qu n 10), sn nh thi u Ph Th (qu n 11) v khu
vc 63-65 Tn Thnh (qu n 5). Trong s 4 a im ny, Ph ch tch UBND
Tp.HCM Nguyn Hu Tn yu cu S Giao thng chn ngay 2 a im l p n
thc hin, m bo cui nm s c n c th, ch khng bo co chung chung. Tuy
nhin t nh n hin ti, cc d n trn ch l trn giy.

h thy nhu c

u xe l rt cao, kh n ng p ng th

ng thp, o n s khng ph i c nh tranh nhiu.

11

2.3 Phn tch SWOT:

C hi Opportunity

1. Phng tin c nhn tng

1. Nhng ro co v

ln, trong khi din tch bi

c ch thu ht u t,

u xe th vn nh c

th tc hnh chnh

2. Nhu cu u xe ti qu n
MA TRN SWOT

Ng y Threat

1 rt ln nhng kh nng
p ng thp
3. Nhi u i u xe trn
l ng ng ti qu n 1 b
dp b

rm r v cch qun
l l ng ng va h
l nx n
2. S c kh ch quan
nh i u kin thi
ti t, ng t, ch y
n , va chm o t

4. Th nh ph to i u kin

m v o khung c t

v m t bng sch,ngun vn gi n thp

c vay t Qu u t
pht trin thnh ph vi li
sut u i.

3. Ti thnh ph vn
tn ti nhi u im u
xe trn l ng vi
gi cc r

12

im m nh- Strength

1. V tr

Phi hp S/O

Phi hp S/T

Phi hp W/O

Phi hp W/T

i u xe thu n

li.
2. C li th ca ngi tin
phong.
3. C ngun nhn lc tr,
nng ng, cht lng cao
cng vi c vn d n giu
kinh nghim.
4. Do xe khng t v n hnh
trong i u xe nn khng
gy ra nhim, tr nh c
nguy c xy ra ha hon,
chy n .
i

yu- Weakness

1. B vn ln nhng kh
nng thu hi nh git
2. Doanh nghip cha c
quy n t quy t gi tr ng xe
3. M c ph gi xe qu thp
4. Thi gian hon vn lu

13

III Chng 3 PH N T CH IM XY DNG

3.1 Nguyn tc la chn im:

Da theo nhng c im ca d n, a im c la chn da trn nhng
nguyn tc sau:
Nm trong khu vc trung tm Tp.HCM ni c nhu cu cao v dch v trng
gi xe hi.
Xung quanh khu vc cha c i gi xe quy m ln no.
m bo quy hoch th ca thnh ph.
a im xy dng thu c phn t dng cho cc hot ng c ng ch nh n
c s h tr, u i tt t pha chnh quy n.
3.2 La chn im:
Da vo nhu cu v bi gi xe trong khu vc trung tm qu n 1, thnh ph H Ch
Minh chn ra c 3 a im ti n hnh xem xt l:
1. Khu vc xung quanh nh th c B, gn ng ng Khi, L Du n.
2. Khu vc ng Nguyn Hu
3. Khu vc ng L Li, gn ch B n Thnh.

14

a im

Khu vc 1

Khu vc 2

Khu vc 3

Thu n Li

- Nhu cu cao

- Nhu cu cao

- Nhu cu cao

- Thi u bi gi xe - Thi u bi gi xe - Thi u bi gi xe

t

t
- Cn m t s khu
t trng

h hn

- Do t ai y - Khng c khu - Nhu cu bi gi

rt

hi m

nn t

trng

no cao

nhng

khng cn khu xung quanh khu m c t p trung

t

no

trng vc

xung quanh khu

t so vi khu vc
1 v 2.

vc
Da vo s phn t ch im mnh v im y u ca tng khu vc nh trn, nh n
thy m c d khu vc 1, 2 c nhu cu kh cao v m c t p trung ca nhu cu ln
nhng

o khu vc n y t ai qu khan hi m cho nn kh ng t m ra c a im

thch hp no trong khu vc n y ti n hnh xy dng bi gi xe t. Khu vc 3 th

va c nhu cu kh cao t cc nhn vin s dng xe t ca c c c ng ty thu vn
phng ti cc ta nh ln v m t lng ln xe ca kh ch h ng n giao dch mi ngy
ti c c t a nh nh Sunwah Tower (ng Nguyn Hu, qu n 1), khch sn Duxton
(ng Nguyn Hu, qu n 1), Bitexco (ng Hi Tri u, qu n 1), ngn hng TMCP
K Thng Vit Nam (ng Hm Nghi, qu n 1), Ngn hng Sacombank, Eximbank
(ng Hunh Thc Khng, qu n 1), Bn cnh th khu vc n y cng c m t s
khu t cn trng thch hp cho vic xy dng d n, c th a im c la chn
l ng ba giao nhau gia gc ng H Tng M u v ng Hunh Thc Khng
trung tm qu n 1, Tp.HCM.

15

T CHC QUN L CA D N:
QUN L

B PHN VN
HNH BI GI XE

B PHN DCH V
KHCH HNG

B PHN BO TR

C cu t ch c hot ng ca bi gi xe xe bao gm 1 qun l chnh, B ph n

gi xe gm 7 nhn vin chia lm 2 ca, b ph n dch v khch hng gm 1 nhn vin
ph trch gii p nhng thc mc ca kh ch h ng cng nh t ch c bn v gi xe
theo thng, v ca t p th, cng ty,... Cui cng l b ph n bo tr gm 1 nhn vin.
Nhng nhn vin s c tuyn trc ti p vi nhng ch tiu n gin.

IV Chng 4 PHN TCH KINH T - MI TRNG - X HI CA D N

Vn n xy dng i u xe nm trong d n pht trin ton din ca thnh ph

v c nc. Theo thng k ca Cng an Tp.HCM, hin c thnh ph ang c khong
126.000 xe

t , trong c 6.000 xe taxi lu th ng ng y m. Ti khu vc qu n 1,

s xe hi 4 ch thng xuyn c nhu cu dng, u khong 6.700-7.000 lt xe/ngy

m, c n cc qu n 3, 5, 10 nhu cu u xe cng t 3.000 - 5.000 ch/ng y m.
Bi u xe trong thnh ph hin rt thi u, UBND thnh ph H Ch Minh va ch
o S Giao thng V n ti nghin c u xy dng
ngm v

n u t xy ng i u xe

i xe nhi u tng trn a bn thnh ph, ku gi c c nh u t tham gia

lnh vc ny. Trong khi ch i nhng i u xe ngm hon thnh th hin ti ch c

16

cch sp x p li nhng i xe cao tng trn cc tuy n ng gii quy t tnh hnh
trc mt.
Bt c nc no trn th gii cng cho u xe dc theo cc trc ng trong thnh
ph gp phn gii quy t nhu cu u xe. Tp.HCM cng kh ng ngoi l, tt nhin
c c im u xe trong trung tm thnh ph s thu ph cao hn c c ni kh c i u
ti t lng xe mun v o u trung tm.
Trc ht, d n ra i s gii quy t c nhng nhu cu cn i u xe cp thi t
ca Tp.HCM, tng in t ch u xe i 7 ch. i u ny s gp phn h nhit
phn no nhu cu cn ni xe Tp.HCM ang khan hi m trong khi khng gian ti
Tp.HCM l ch t hp, c bit l qu n 1 phi dnh ch u nhng chi c t chi m
khong 10m2 m s lng xe t l v cng ln.
Th hai, theo thanh tra B Giao thng V n ti, hin vic s dng l ng ng, va
h lm ch u xe xe khi n 1 lng ln xe ca ngi sinh sng, lm vic trong cc
cao c phi a ra va h ti Tp.HCM din ra rt ph bi n, hu h t cc cao c trn
a bn Tp.HCM u thi u ch u, t n c th hn ch c tnh trng u
xe bt hp l, ln chi m din t ch lu th ng ng, c bit l nhng con ng nh
hay n tc giao thng. Ngoi ra vi gin thp lp rp hin i, th m m to vn minh
th cho thnh ph.
Th ba, d n cng gp phn to nn phn phi cn bng gia lng xe lu th ng
v dng . V y l chng tr nh mang t nh li ch kinh t - x h i m UBND
Tp.HCM ang rt cn ngi u t. D n hon thnh s lun to i u kin d dng
cho vic ra v o i u. T l phn phi xe gip ci thin m i trng ng p ngt
thnh th, cn bng t l chi m ch ca c c xe t

o ngi giu s hu trn ng

cng c ng.
Th t, d n hon thnh mang li yn tm v ch u xe nh , an to n, hin ai,
ng tin c y cho ngi c nhu cu xe, c th phc v cho mi xe i 7 ch, t xe
thng n nhng siu xe hin i. Phc v nhi u thnh phn khch hng kh tnh.
17

Th nm, ngo i

ngha l

i u xe trn, d n s thc y nhng d n tng

t u t c i u kin nng cao cht lng cng nh qu tr nh nghin c u cng ngh,

va tng thm li ch chung, p ng nhu cu ca x h i va bi n ngun vn h tr
ca nh nc c gii ngn hiu qu, c mc ch.
Th su, khi i xe i v o hot ng, theo nh vic phn tch ti chnh trn,
ng trn gc qun l v m ca Nh nc th d n i xe s ng gp thu
vo ngn sch ca Nh nc.
Nh v y, khi i xe gin thp cao tng i v o hot ng, n s to nn c li
ch kinh t - x h i m i trng rt ln.

V Chng 5: PH N T CH TI CH NH C

5.1 Kinh ph

5.1.1 L h

ng i

n ph

u t an u s c thc hin trong v ng 1 nm (nm 0). D n hot ng

trong 10 nm (nm 1 n nm 10). Thanh l ton b ti sn trong nm th 11.
5.1.2 i

x y ng

i:

Xy dng m hnh bi gi xe cao tng u tin ng ba giao nhau gia gc ng

H Tng M u v ng Hunh Thc Khng trung tm qu n 1, Tp.HCM.
T ng din t ch t s dng cho d n bi gi xe t t ng trung tm Tp.HCM
s l 130m2, khu vc ng 3 ng Hunh Thc Khng v H Tng M u. D ki n
gi ti n thu t mi thng d ki n l 5.000.000 VN o y l

n mang tnh x

h i cao nn nh n c s ng h kh ln t pha chnh quy n, c th c th th hin

qua gi ti n thu t v min ti n thu t trong qu trnh xy dng v lp t d n
18

(Nm 0). M c khc ngy 31/10 va qua UBND TP HCM c vn n ki n ngh Th

tng

chi

php

min

ti n

thu

lm

bi

gi

xe

(Ngun:

www.hochiminhcity.gov.vn/)cho nn kh nng n c min ti n thu t trong

nhng nm ti p theo rt l cao.
Bng 1: Gi thu t d kin trong 6 nm
Ch i
in

N
h(

n v:triu ng
3

4 N

130

130

130

130

130

130

in

60

60

60

60

60

5.1.3 Q y

x y ng

h ng

ng

nh:

Quy m :
Ton b din tch lp dng gin thp ca i xe l 130 m2
Gara 5 tng, gm nhi u tng, lng xe ch a c da vo din t ch i
Gin thp ghp t ng c th t va din tch m t bng nh hp ti thiu l
30m2/ lock, gi n ng c 8 v tr ch a c t loi i 7 ch ngi, ng thi c
th m r ng n 12 v tr. Mi m t v tr c chi u
di l 5m2, r ng 2m2, ti trng i 2 tn. C cu
hot ng ca gi n ng quay vng
Nh v y, vi vic thc hin trong phm vi
1000m, cao 5 tng (10,5m). i n thp c tnh c
khong 4 block, gm 3 block xe 4 ch v 1 block
xe 7 ch xe, trong c mi lock xe c th
ch a khong 8 xe. Nh v y i xe s c s c
ch a khong 30 xe i 7 ch.

19

Quy m ca i xe c quy m tng ng vi i xe gin ca d n gin

xe cao tng bng thp u tin Vit Nam ti s 32 ph Nguyn Cng Tr , H
N i.. Ta c th thy quy m ca i xe ca d n ny l khng ln.
H ng mc:
Hng mc l m t phn c ng tr nh c c ng nng c th v n hnh m t c ch c l p.
Hng mc cu gi n thp xe :
Lp t gara xe cao tng (h thng bng thp, nhng v ng x ch nng ,
cn c u c i u khin t xa,), lp t nhi u block tng t m t.

Xy dng quy trnh v n hnh ca gi n xe hon ton t ng.

20

 Lp h thng mi che chn bo v h thng v n h nh v xe . L nhng khu

cui cng v lp m i v rm 4 xung quanh che nng ma.

H thng n chi u c trang b ng b , hin i phc v cho cng tc hot

ng v bo v ca i .

21

 B o ng v phng chy cha chy.

.
5.1.4 Phng h

x y ng, p

h yn gi o

ng ngh:

i n xe c lp ghp t ng, bng cng ngh thi t b trong nc.

C nhng t nh nng cng nh th ng s k thu t cho ph hp vi i u kin

thc t ca Vit Nam.
Cng ngh gi n thp xe dng x p hnh,dng ng: Kh ging vi gin thp
xe Nguyn Cng Tr , H N i vi thi t b cng ngh nh p t Hn Quc.
C th lin k t, tho lp di di m t c ch c ng (c th lp t trn m t bng
nh hp ti thiu l 30m2/blok) v ty theo m t bng cho php n u, lok
c th ko di, nng chi u cao thu n tin, t tiu chu n an ton, ph hp vi
th Vit Nam.
Nguyn l hot ng ca thi t b n y kh n gin: c th quay trn dng u
quay a xe ln xung.
S dng th c th s dng gi n thp xe t ng. Ch xe ch cn qut th
c th a xe ln, xung.

22

5.2

T h

nx

inh o nh:

5.2.1 Doanh thu:

5.2.1.1 C ng

in:

S c ch a 30 xe m t lc
Bng cng sut c th nh sau:
Bng 2: Bng cng sut d kin
BN N I THEO I
S gi
S ti n
T l ngi gi(%)
S ti n nh qun theo gi
1
15000
15
15,000
2
28000
38
14,000
3
40000
37
13,333
4
51000
5
12,750
trn gi (>4h)
100000
10,000
5
Gi bnh qun
13,500
BN CN SUT N Y(t nh theo ng y14h)
Nm 1
Nm 2- 10
C ng sut theo thi gian
75
85
C ng sut theo s ch
80
90
T ng c ng sut (theo nm)
91,980
117,275
BN CN SUT BAN M (t nh theo th ng)
Nm 1
Nm 2-10
T l gi xe
75
85
T ng c ng sut( theo nm)
270
306
5.2.1.2 Gi

n ph

V lt

15.000 ng/1 gi

V gi m

1.000.000 ng / thng

Ch :
Phn thi gian gi t hn 1 gi vn tnh l m t gi.
Khng phn bit loi xe.
23

5.2.2 Chi ph :
5.2.2.1 Nh n

o ng:

Chi ph nhn cng : 2 nhn vin v n hnh , 1 nhn vin bo tr, 5 nhn vin bo
v, 1 k ton, 1 qun l.
Ti n lng nhn vin v n hnh 5 triu ng/ thng.
Ti n lng nhn vin o tr l 4,5 triu/ thng.
Ti n lng o v 4.5 triu/thng.
Ti n lng k ton 5 triu/ thng.
Ti n lng qun l 5.5 triu/ thng.
Nhn vin v n hnh v bo v lm vic theo ca, ng y v m v lun phin nhau.
T ng chi ph nhn cng l 47,5 triu ng/ thng.
5.2.2.2 Chi ph

n h nh:

Ti n in dng cho vic chi u sng v v n hnh h thng c tnh 4.5tr/ thng.
5.2.2.3 Chi ph

Chi ph bo tr, bo ng: Chi ph bo tr, bo ng c tnh 1 thng l 3 triu

ng/thng.
5.2.2.4 Chi ph h t:
Din t ch t l 130m2, ti n thu t mi nm l 60 triu ng.
5.2.2.5 Chi ph khu hao:
Nhm chng ti s tnh khu hao cho 10 nm cho sn ph m theo phng ph p
khu hao nhanh (Th ng t s 203/2009/TT-BTC ngy 20/10/2009 ca B Ti chnh
hng dn ch qun l, s dng v trch khu hao ti sn c nh).
5.2.2.6 B o him chy n:
Ph bo him mi thng l 0,1794% gi tr gin thp.
T ng chi ph hot ng nm 1 l 812.570.400 ng.
24

5.3 Tng nh

ng n n:

Vn vay: D ki n s vay qu u t v ph t trin vi s ti n tng ng bng 70%

vn u t l 3.013.000.000 ng. Khon vay ny s c vay trong 1 ln, vn vay tr
u, li tnh trn vn vay cn li.
Vn gp: Vn gp chi m chi m 30% : 1.292.000.000 ng.
Li sut: L i sut cho vay ca qu u t ph t trin l 2,5%/ nm, thi gian cho
vay l 10 nm.
Vn ng v ti tr vn:
Khon phi thu: Do c th ngnh ngh kinh doanh ny l thu ti n trc ti p khi
trc khi gi xe nn khon phi thu l khng c.
Tn qu tin mt: c khong 2% oanh thu h ng nm bo m cc chi tr
thng xuyn.
Khon phi chi: y l sn ph m c nh khai thc trc ti p trn sn ph m ch
tn cc khon chi ph nh nu trn mc 3.2.2 nn khon phi chi ny khng
pht sinh.
L m pht: T l lm ph t nm 2012 l 7,5%
Tng ngun vn :
T ng ngun vn b ra l 4.305.000.000 ng
Gi gin thp + thi t b bo an l : 4.300.000.000 ng
Gi v n h nh m y mc an u l : 3.000.000 ng
Chi ph kh c ( n, y in, gh , ch i,v.v) : 2.000.000 ng
Thu thu nhp doanh nghip : Thu thu nh p doanh nghip nm 2012 l 25%.
Thanh l ti s n:Ti sn thanh l ti sn sau 10 nm, gi tr c tnh khong
165.000.000 ng ( gi thp ph liu: 11.000 ng/ kg, dn thp n ng 15 tn).

25

Li sut chit khu: Theo c cu vn u t, vn vay l 3013 triu ng (70%)

vi iV = 2,5%/nm, c n li 1292 triu ng l vn ring vi iR = 25%/nm. Nh v y,
li sut chi t khu ca d n l (3013*2,5% + 1292*25%)/4305 = 9,25%/nm.
5.4 Ph n

i h nh

Bng khu hao:

n v: triu ng

Bng 3: Khu hao

Ch tiu
i tr u k
hu hao trong k
hu hao t ch ly
i tr cui k

Nm 0
4.305

4.305

Nm 1 Nm 2
4.305
3.229
1.076
807
1.076
1.883
3.229
2.422

Nm 3
2.422
605
2.489
1.816

Nm 4
1.816
454
2.943
1.362

Nm 5
1.362
341
3.283
1022

Khu hao c phn b trong 10 nm. Bng trn tr ch 5 nm u. S dng

phng ph p khu hao nhanh cho 6 nm u, gi tr khu hao = 1/10 * 2.5 * gi tr
u k, 4 nm c n li s dng phng ph p khu hao u.
Lch tr n:
n v: triu ng

Bng 4: Lch tr n
Ch tiu
Vn u t
Vn vay
N u k
Tr n
Vn
Li
N cui k

Nm 0
4.305
3.013
3.013

3.013

Nm 1

Nm 2

3.013
376
301
75
2.712

2.712
369
301
68
2.410

Nm 3

2.410
361
301
60
2.109

Nm 4

2.109
354
301
53
1808

Nm 5

1808
346
301
45
1507

Bng trn tr ch 5 nm u ca lch tr n. Vn u t an u ca d n l 4.305

triu ng, trong vn vay chi m 30%, tng ng vi s ti n l 3.013 triu ng.
V vn vay tr u, li tnh trn vn vay cn li nn phn vn tr u mi nm l
3013/10=301.

26

 Doanh thu:
Bng 5: Doanh thu
Ch tiu
C ng sut
ban ngy
Gi bn
Cng sut
an m
Gi bn
Doanh thu

Nm 1
91.980
13.500

Nm 2

Nm 3

117.275
13.500

117.275
13.500

n v: ng
Nm 4

Nm 5

117.275
13.500

117.275
13.500

270
306
306
306
306
1.000.000
1.000.000
1.000.000
1.000.000
1.000.000
1.511.730.000 1.889.205.750 1.889.205.750 1.889.205.750 1.889.205.750

Tn qu tin mt:
Bng 6: Tn qu tin mt

n v: triu ng

Ch tiu
Nm 1
Nm 2
Nm 3
Nm 4
Nm 5
Doanh thu
1.511,73 1.889,20575 1.889,20575 1.889,20575 1.889,20575
Nhu cu ti n m t
30,2346
37,784115
37,784115
37,784115
37,784115
Nhu cu ti n m t 30,2346
7,549515
0
0
0
Ngn lu
0
30,2346
37,784115
37,784115
37,784115
Bo co kt qu hot ng kinh doanh:
Bng 7: Bo co kt qu hot ng kinh doanh
Ch tiu
Doanh thu
Chi ph hot ng
Thu t
Bo him
T ng chi ph
hu hao
EBIT
Li vay
EBT
Thu (25%)
Li rng

n v: triu ng

Nm 1
Nm 2
Nm 3
Nm 4
Nm 5
1.511,73 1.889,20575 1.889,20575 1.889,20575 1.889,20575
660
660
660
660
660
60
60
60
60
60
92,5704
92,5704
92,5704
92,5704
92,5704
812,5704
812,5704
812,5704
812,5704
812,5704
1.076,25
807,1875 605,390625 454,042969 340,532227
-377,0904
269,44785 471,244725 622,592381 736,103123
75
60
45
30
15
-452,0904
209,44785 426,244725 592,592381 721,103123
0
52,361963
106,561181 148,148095 180,275781
-452,0904 157,085888
319,683544 444,444286 540,827343
27

 Bo co ngn lu:
Bng 8: Bo co ngn lu
Ch tiu
Doanh thu
Thay i khon phi
thu
Thanh l t i sn
D ng ngn lu v o
Chi ph u t
Chi ph hot ng
Thay i khon phi
tr
Thay i qu ti n m t
Thu
D ng ngn lu ra
Net Cash Flow

Nm 0 Nm 1
Nm 2
0 1.511,73 1.889,206
0

Nm 3
Nm 4
Nm 5
1.889,206 1.889,206 1.889,206

0 1.511,73 1.889,206
4.305
812,57
812,57

4.305
-4.305

n v: triu ng

0
0
30,235
7,55
0
52,362
842,805
872,482
668,925 1.016,724

1.889,206 1.889,206 1.889,206

812,57

812,57

812,57

0
0
106,561
919,132
970,074

0
0
148,148
960,718
928,487

0
0
180,276
992,846
896,36

5.5 nh gi hiu qu ti chnh ca d n:

Dng tin NCF:
668,925

1.016,724

970,074

4.305

28

928,487

896,36

202,784

11

 NPV:
NPV = [ 668,925*(1 + 9,25%)-1 + 1.016,724*(1 + 9,25%)-2
+970,074*(1 + 9,25%)-3 + 928,487*(1 + 9,25%)-4 + 896,36*(1 + 9,25%)-5
+ + 202,784*(1 + 9,25%)-11] 4.305 = 1.350,049348 triu ng.
D n c NPV >0 nn quy t nh u t
IRR:
Vi i1 = 15%
NPV1 = [ 668,925*(1 + 15%)-1 + 1.016,724*(1 + 15%)-2
+970,074*(1 + 15%)-3 + 928,487*(1 + 15%)-4 + 896,36*(1 + 15%)-5
+ + 202,784*(1 + 15%)-11] 4.305 = 142,116324 triu ng.
Vi i2= 17%
NPV2 = [ 668,925*(1 + 17%)-1 + 1.016,724*(1 + 17%)-2
+970,074*(1 + 17%)-3 + 928,487*(1 + 17%)-4 + 896,36*(1 + 17%)-5
+ + 202,784*(1 + 17%)-11] 4.305 = -184,577975 triu ng.
IRR= 15% + (17% - 15%)*142.116.324/ (142.116.324 + -184.577.975) = 0,16
=> 16%
Ta thy IRR ca d n = 16% ln hn li sut chi t khu (9,25%) => nn u t
vo d n.

29

 DPP:
Bng 9: Thi gian hon vn
Mc
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

S ti n
H s chi t khu (1+i)
-4.305.000.000
0
618.755.625
0,941
940.469.582
0,886
897.318.606
0,834
858.850.711
0,785
829.132.601
0,739
809.445.582
0,654
794.680.318
0,616
794.680.318
0,579
794.680.319
0,545
794.680.319
0,513

T = 6 + 324.826.79/489.523.076 = 6,66 nm

30

P
-4.305.000.000
582.249.043
833.256.050
748.363.717
674.197.808
612.728.992
529.377.411
489.523.076
460.119.904
433.100.774
407.671.004

n v: ng
P tch ly
-4.305.000.000
-3.722.750.957
-2.889.494.907
-2.141.131.190
-1.466.933.382
-854.204.389
-324.826.979
164.696.097
624.816.002
1.057.916.775
1.465.587.779

VI Chng 6 NH GI T NH KH THI V TIN THC HIN

6.1 nh gi

nh h thi:
Bng 10: Bng tng hp cc ch tiu ti chnh
Ch tiu

L m pht 7,5%

NPV

1.350.049.348

IRR

16%

6,66 nm

R rng, ta nh n thy cc ch tiu NPV=1.350.049.348 ln hn 0, ch tiu

IRR =16% ln hn li sut chi t khu 9.25%, ch tiu T= 6,66 nm nh hn v ng
i d n (10 nm). Ngo i ra, khi phn t ch kinh t - x h i th d n c li ch rt ln.
Do v y, d n l hon ton kh thi v nn c thc hin ngay.
6.2 Tin thc hin:
NG CNG IC
CV

Tn CV

Th i gi n ( h ng)

T nh

L p n

Bt u ngay

12

Sau A

Tr nh n cho s

hoch u t

u thu c ng tr nh n.

Sau B

Xy ng lp t n.

Sau C

Tuyn nhn vin cho n.

0.5

Sau C

Khnh thnh

0.5

Sau D,E

31

I G NTT

Thng
Cng vic

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

L p d n (A)
Trnh d n cho s
K hoch u t (B)
u thu cng trnh
d n.(C)
Xy dng lp t d
n.(D)
Tuyn nhn vin
cho d n.(E)
Khnh thnh d
n.(F)

32

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

 P RT

2
14

C
14

15

15

21

6
D

21

0
0
3

0.5

0.5

21.5

12

21.5

2
3

2
3

15.5

15.5

NH N X T: Da vo s Gantt trn, ta thy t ng thi gian thc hin d n l 21.5 thng, cng vic E c tr hn, thi gian tr hn l
5.5 thng. Cc cng vic A, B,C,D v F l nhng cng vic quan trng v kh ng c tr hn.

33

VII

Chng 7 KT LUN

D n gi n thp xe ang l m t trong nhng d n c quan tm h ng u ti

thnh ph H Ch Minh hin nay. D n i v o v n hnh s gp phn gii phng giao
th ng tnh, gip gii quy t vn n tc giao th ng trc mt, em li din mo mi
cho thnh ph. Bn cnh nhng li ch to ln v kinh t - m i trng x h i, d n
cng h a hn m t m c sinh li ln cho nh u t. Vi li, ti thnh ph H Ch
Minh hin nay cha c m t d n tng t n o c trin khai. Khi tham gia vo d
n c c nh u t s c li th ca ngi tin phong. Bn cnh , ch nh quy n thnh
ph ang c ch nh s ch u i h tr rt nhi u cho d n n y nh h tr v vn vay,
m t bng xy dngnn d n ny hon ton kh thi v s mang li m t m c li
nhu n ln cho nh u t.

Ti liu tham kh o:
Slide bi ging Qun tr d n u t Th.s Lm Tng Thoi
Sch Qun tr d n u t TS. Nguyn Xun Thy, Th.s Trn Vit Hoa,
Th.s Nguyn Vit nh
www.thesaigontimes.vn
www.mt.gov.vn
www.hochiminhcity.gov.vn
www.dpi.hochiminhcity.gov.vn

34