TRADICIONALES Y LOS NUEVOS ESPACIOS PROFESIONALES LOS NUEVOS PARADIGMAS: EL ARQUITECTO COLOCADO EN LA INFLEXIN DE LA REALIDAD ECONMICA: DEBEMOS PREPARARNOS TANTO PARA LA REACTIVACIN CONSTRUCTIVA COMO PARA LA SIGUIENTE RETRACCIN O PARALIZACIN CADA TIEMPO, BUENO O MALO NOS TRAE TAMBIN ALTERNATIVAS NUEVAS QUE DEBEMOS RECONOCER Y CONQUISTAR: BSQUEDA DE CLIENTES FORMULACIN DE PROYECTOS PREPARACIN DE LOS MECANISMOS QUE PODEMOS OFRECER A AMIGOS, PARIENTES O PEQUEOS INVERSORES UNA DESCRIPCIN BSICA NOS PRESENTA AL ARQUITECTO- CONSTRUCTOR RECIBIENDO LA ENCOMIENDA, HABLANDO ALGO DE COSTOS Y PRESUPUESTOS, CONVINIENDO FORMA Y TAMAO DE LA OBRA, Y LUEGO PONINDOSE A TRABAJAR EN LO QUE EL CLIENTE LE SOLICIT PERO LA COSA ES COMPLEJA UNA OBRA LLEVA TIEMPO Y DINERO, SE COMIENZA HOY Y, AUNQUE EL PLAZO FORMA PARTE DEL CONTRATO, PUEDEN DARSE HECHOS FORTUITOS, ACTOS O CONSECUENCIAS IMPREVISTAS Y HASTA IMPREVISIBLES. LO MISMO PUEDE DECIRSE SOBRE EL COSTO FINAL, QUE VIENE A SER EL PRECIO REAL DE LAS OBRAS. REDETERMINACIN DE PRECIO SI LAS RELACIONES SE MANTIENEN EN UN NIVEL AMISTOSO, AMIGABLE O TOLERANTE, LAS OBRAS SE PUEDEN HACER DE ESA MANERA, CON ALEATORIEDADES EL FACTOR ALEATORIO FORMA PARTE DEL TRABAJO EN LA OBRA, DE LA MISMA FUNCIN O ROL PROFESIONAL DEL ARQUITECTO
VARIABLES ECONMICAS Y EL FACTOR HUMANO QUE TANTO INCIDE EN LA CONSTRUCCIN DE MANO DE OBRA INTENSIVA EL PROBLEMA PUEDE SURGIR CUANDO ALGUNO DE LOS DOS SUJETOS, CLIENTE O ARQUITECTO, SIENTE QUE YA NO EST BIEN PORQUE EL CLIENTE NO PAGA LO QUE DEBE. O PORQUE EL ARQUITECTO NO HACE LO QUE CORRESPONDE. Y EN ESE MOMENTO, PENSAMOS CULES SON LOS DERECHOS CMO LLEGAMOS AL CONTRATO CULES FUERON LAS BASES DEL ACUERDO O CONVENIO CMO PLANTE LA ENCOMIENDA QU PAPELES TENEMOS FIRMADOS HASTA DNDE PODEMOS ESPERAR CUNTO NOS ESTN DEBIENDO Y EN TODO CASO, SI EL DEUDOR TENDR FONDOS PARA PAGAR EL CONTRATO HIZO CRISIS Y SI NO HEMOS FORMALIZADO PRUEBAS DE LO QUE CONVINIMOS SI NO TENEMOS DOCUMENTOS QUE HABLEN CLARAMENTE DE LOS TRMINOS DE NUESTRO CONVENIO O CONTRATO DE CONSTRUCCIN SEGURAMENTE ENTRAREMOS EN ESTADOS PARECIDOS A LA DEPRESIN Y AL PNICO. VEAMOS: EXISTEN EJEMPLOS DE FORMAS DE CONTRATACIN MEDIANTE LAS CUALES ACOMETEMOS LA EJECUCIN O MATERIALIZACIN DE UNA OBRA LA MS USUAL ES DEL MODELO DE AJUSTE ALZADO, PRECIO GLOBAL O PRECIO TOTAL DE LA OBRA, MEDIANTE LA PREPARACIN DE UN CMPUTO Y PRESUPUESTO CMPUTO Y PRESUPUESTO QUE REPRESENTA EL CLCULO DE LA INVERSIN A CARGO DEL PROPIETARIO COMITENTE- QUE PUEDE RESULTAR UN SIMPLE EJERCICIO DE APROXIMACIN A LOS VALORES O PAGOS QUE DEBE AFRONTAR EL DUEO, Y QUE PUEDE O N, SER OBLIGATORIO, INAMOVIBLE Y VINCULANTE PUEDE SER UNA ESTIMACIN O BIEN UNA BASE CONTRACTUAL: LOS PROFESIONALES EN GENERAL ESTIMAMOS, PORQUE ABRIMOS ALTERNATIVAS O MODIFICACIONES EL CONTRATISTA-EMPRESARIO NO PUEDE MODIFICAR CUANDO HA FORMULADO SU PROPUESTA CON SU PRESUPUESTO: SER LA BASE DEL COSTO O PRECIO FINAL UNA FORMA CONTRAPUESTA DE PROTAGONIZAR EL PROCESO CONSTRUCTIVO ES MEDIANTE UN SISTEMA DE RIESGOS O ALEAS SOBRE LOS ALCANCES ECONMICOS DEL CONTRATO: ES EL SISTEMA DE COSTE Y COSTAS. COMPRENDE LOS COSTOS PUROS DE LA EJECUCIN: MATERIALES MS LA MANO DE OBRA A ESTOS COSTOS PUROS LE AGREGAMOS LOS GASTOS NECESARIOS O COMPLEMENTARIOS REPRESENTAN LOS IMPUESTOS, SEGUROS Y CARGAS SOCIALES DE LOS OBREROS QUE JUNTO CON LOS HONORARIOS Y APORTES PROFESIONALES CONSTITUYEN LAS COSTAS O GASTOS ADICIONALES DEL COSTO ESTAMOS DIFERENCIANDO COSTOS PUROS DE LOS PRECIOS EL PRECIO ES EL MONTO QUE PAGA EL CLIENTE POR LA OBRA TOTAL O POR LAS PARCIALIDADES DE OBRA QUE SE COMPONE DE COSTO POR RUBROS: LOS BSICOS SON LOS MATERIALES Y LA MANO DE OBRA LOS COMPLEMENTARIOS SON LOS IMPUESTOS, CARGAS,HONORARIOS OTRAS FORMAS DE EJECUTAR SE HACE MEDIANTE CLCULOS POR UNIDADES DE MEDIDA Y DE PRECIOS UNITARIOS: EN UN CASO SE EJECUTA COMO UN COSTO ALZADO SOBRE UNIDADES FSICAS O FUNCIONALES: UNA VIVIENDA EN UN PLAN, UN AULA ESTNDAR EN UNA ESCUELA, UN NUEVO PISO O DEPARTAMENTO EN UN EDIFICIO LOS PRECIOS UNITARIOS TOMAN LOS CLCULOS DE MEDIDAS CONVENCIONALES QUE REPRESENTEN COSTOS SIMILARES, PROMEDIADOS O DE MODELOS UN METRO CBICO DE MAMPOSTERIA, UN METRO CUADRADO DE PISOS O REVESTIMIENTOS, UNA TOMA DE LUZ O ENERGA, UNA ABERTURA SOBRE CUALQUIER MODELO PODEMOS TRABAJAR EN LOS DIFERENTES ROLES: OBVIAMENTE EL PROYECTO RESULTA APLICABLE PARA CUALQUIER SISTEMA PARA LA DIRECCIN DE LA OBRA EXISTEN MATICES QUE PUEDEN REPRESENTAR MAYOR DEMANDA DE PRESENCIA EN OBRA O EN DOCUMENTACIN Y SEGUIMIENTO PERO LOS TRES SISTEMAS SE ADAPTAN A FORMAS DE ADMINISTRACIN PROFESIONAL, POR COMITENTE, POR TERCEROS O MIXTAS. Y JUSTAMENTE EN LA MODALIDAD DE ADMINISTRAR ESTAR LA DIFERENCIA EN LOS NIVELES DE AUTORIDAD, PROTAGONISMO PROFESIONAL, CARGA DE OBLIGACIONES Y DE LAS RESPONSABILIDADES Y PODEMOS AFIRMAR QUE EL ARQUITECTO DEBE ADOPTAR LA POSTURA DE COMPRENSIN Y TOLERANCIA CON SU CLIENTE, EJERCITANDO SU DUCTILIDAD Y EMPATA A LOS FINES DE ENTENDER CULES SON LAS PREFERENCIAS DEL OTRO Y, SI ESOS GUSTOS RESULTAN ADMISIBLES, PROGRAMAR LA OBRA DESDE TODOS LOS EXTREMOS PODEMOS ADMITIR FORMAS DE EJECUCIN POR EMPRESAS AUTO SUFICIENTES Y ORGANIZADAS HASTAS FORMAS SENCILLAS QUE SE PARECEN A LA EJECUCIN POR AYUDAS Y LA AUTOCONSTRUCCIN A VECES CONVENDR UNA FORMA DE ADMINISTRACIN POR EL PROFESIONAL O DEL PROPIETARIO SERN DOS SITUACIONES: DIFERENTES O CONTRAPUESTAS: CUANDO EL PROFESIONAL ADMINISTRA, BUSCA OPTIMIZAR LA CALIDAD DE LA OBRA CUIDANDO LA ECONOMA; CUANDO ADMINISTRA EL DUEO, MIRA MS LA ECONOMA QUE LA CALIDAD O RESULTADO FINAL VENTAJAS DE CADA OPCIN EJECUCIN POR EMPRESA: SE FACILITA EL AJUSTE ALZADO LA EMPRESA TIENE SU DIRECCIN, GERENCIA Y RECURSOS HUMANOS LOS RECURSOS TCNICOS O EQUIPOS LOS POSEE O LOS ALQUILA. LA EMPRESA PRESTA LOS SERVICIOS DE TODAS LAS TAREAS O ETAPAS Y ASUME LOS RIESGOS EL ARQUITECTO ASUME ROLES QUE SE AGREGAN AL TRABAJO DE DIRECCIN DE LA OBRA: ADEMS DE CUIDAR QUE LA EJECUCIN RESPETE A SU PROYECTO, DEBE CONTROLAR QUE EL EMPRESARIO CUMPLA CON TODOS LOS RECAUDOS LEGALES, LABORALES, ECONMICOS, ADMINISTRATIVOS Y FISCALES O IMPOSITIVOS EL ARQUITECTO SE ADAPTA A LA PRESENCIA DE CONTRATISTAS Y EMPRESARIOS CAMBIANDO SU ACTITUD: SI L ADMINISTRA, CONTROLA, DIRIGE, COORDINA LAS TAREAS DE SUS OBREROS DIRECTOS Y A LOS DE LOS SUB CONTRATISTAS. PERO ES MUY DISTINTO SI DEBE CONTROLAR A LA EMPRESA O A LOS CONTRATISTAS PRINCIPALES PORQUE ENTONCES VARA SU RELACIN JURDICA CON EL COMITENTE: SE EST JUNTO AL PROPIETARIO, SE PONE DE SU LADO Y ASUME UN VNCULO JURDICO DE PODER, MANDATO, REPRESENTACIN: COMBINA SU ACTIVIDAD PROFESIONAL, CON EL CUIDADO DE LOS INTERESES DE SU COMITENTE, QUE ES SU MANDANTE Y CONFA EN L FORMAS DE ADMINISTRACIN CUALQUIERA PUEDE ADMINISTRAR UNA OBRA O CONSTRUCCIN PERO SOLAMENTE EL ARQUITECTO PUEDE HACERLO EN FORMA PROFESIONAL CUMPLIENDO INCUMBENCIAS, COMPETENCIAS Y ROLES PROFESIONALES SALVO OTROS PROFESIONALES QUE VERN ALGUNOS ASPECTOS HOY NOS DETENDREMOS PARA UNA BREVE REFLEXIN SOBRE EJERCICIOS DE OTRAS PROFESIONES, QUE OCUPAN EL ESPACIO DE TRABAJO DE LOS ARQUITECTOS: QUEREMOS DEFINIR A LOS INGENIEROS CONSTRUCTORES, A LOS TCNICOS CONSTRUCTORES Y A LOS MAESTROS MAYORES DE OBRA MIRANDO AL ARQUITECTO LE ASIGNAMOS LA FUNCIN PROYECTUAL, CONSTRUCTIVA Y ECONMICO- FINANCIERA - PORQUE NO ES BUENO QUE ADMINISTRE EL MISMO PROPIETARIO. SOBRAN LAS RAZONES POR LAS QUE ES PREFERIBLE QUE ADMINISTRE EL PROFESIONAL
TAREA FUNDAMENTAL: BUSCAR LA ADMINISTRACIN POR EL PRORFESIONAL DE LO CONTRARIO ADVERTIR AL PROPIETARIO QUE SI ASUME LA ADMINISTRACIN DE LA OBRA, TAMBIN DEBE ASUMIR ALGUNAS OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES
SI QUIERE ADMINISTRAR: EL ARQUITECTO ASESORA PARA LAS COMPRAS Y LOS CONTRATOS EN LA MEDIDA EN QUE EL DUEO ACEPTE LAS INDICACIONES, EL ARQUITECTO ACOMPAA CUANDO EL PROPIETARIO QUIERE ECONOMIZAR DINERO Y SACRIFICA LA CALIDAD, DEBEMOS ACLARAR POR ESCRITO SOBRE EVENTOS PORQUE LA MALA CALIDAD TANTO DE LA MANO DE OBRA COMO DE LOS MATERIALES SEGURAMENTE DETERMINARN VICIOS, FALLAS O DEFECTOS CUANDO ESOS VICIOS APAREZAN DEBER PAGAR SU ARREGLO EL PROPIETARIO: SURGIERON DE ESAS FALSAS ECONOMAS QUE HIZO, QUE SIEMPRE SALEN CARAS MS AUTORIDAD NOS CREA MS RESPONSABILIDAD . Cuando administra el Profesional: las responsabilidades, los derechos y las obligaciones del Arquitecto en relacin con la optimizacin de la obra y con el ejercicio de su autoridad global ESTAMOS HABLANDO DE DIFERENCIAS SUSTANCIALES EN EL TRMITE DE LA OBRA POR ADMINISTRACIN, SEGN QUIN SEA EL ADMINISTRADOR: SI LO HACE EL PROPIETARIO, L MISMO SE CONVIERTE EN EMPRESARIO DE SU PROPIA OBRA COMO MICROEMPRENDIMIENTO SI LO HACE EL ARQUITECTO: ASUME ROLES QUE EXCEDEN LAS FUNCIONES PROFESIONALES INHERENTES A SU ESPECIFICIDAD: SON FUNCIONES DE GERENCIA, DE ADMINISTRACIN ECONMICA Y FINANCIERA, DE CONTENIDOS JURDICOS Y CONTABLES, PERO TAMBIN DE RECURSOS Y DEL USO DE TIEMPOS Y FINANZAS SI ADMINISTRA EL DUEO NO PODR DISTINGUIR LAS BUENAS DE LAS MALAS ECONOMAS: Y CUALQUIER DECISIN QUE SACRIFIQUE CALIDAD POR MENORES COSTOS SEGURAMENTE PRODUCIR FUTUROS VICIOS, DEFECTOS O FALLAS DE OBRA QUE DEBER ATENDER EL ARQUITECTO CUALQUIER ADMINISTRADOR SEGURAMENTE MANEJAR COSTOS Y BENEFICIOS CON RELATIVA SOLVENCIA: LO QUE NO PODR TENER ES ESA VISIN HOLSTICA Y HEURTICA DE LA OBRA: SON PALABRAS DE ORIGEN GRIEGO: HOLOS: ES TODO-HEURI: ES CREACIN E INVENCIN:VER TODA LA OBRA Y SABER SU ORIGEN ECHAMOS UNA MIRADA A LAS: NUEVAS FORMAS DE EJERCICIO PROFESIONAL SEGN LOS MODELOS INTERNACIONALES: EL ARQUITECTO COMO PROMOTOR- GERENTE DE INVERSIONES- PROJECT MANAGER Y DIRECTOR DE MARKETING ASISTIMOS A NUEVAS FORMAS DE CMO ENCONTRAR TRABAJO PROFESIONAL: MS QUE ENCONTRARLO O ESPERAR QUE LO TRAIGAN, SALIMOS A PRODUCIRLO ESE ES EL ROL DEL PROJET MANAGER: EL QUE HACE PROYECTOS Y PUEDE GERENCIAR UNE LA PROYECTACIN A LA ADMINISTRACIN DEL NEGOCIO CREAR ESPACIOS LEGALES SON DOS LAS FRMULAS QUE EXISTEN: O USO DINERO PROPIO MO EN PROPIEDAD, O DEL BANCO TOMADO EN PRSTAMO- Y HAGO EL PROCESO TENINDOME COMO PROFESIONAL Y PROPIETARIO: ES UNA FORMA INTERESANTE DE CREAR MI PROPIO NEGOCIO: TRABAJO PARA M Y LUEGO VENDO CON ESTO SOY MI PATRN MI DUEO, MI CLIENTE, MI COMITENTE: DESAPARECEN ESAS FIGURAS Y ELIMINO LOS OTROS SUJETOS QUE SE PONEN DELANTE: CONSTRUYO PARA M; A MI PROPIA CUENTA Y RIESGO: CREO MI CAPITAL INMOBILIARIO Y LUEGO VENDO O ALQUILO: SE CAMBIA TODO EL CONTEXTO JURDICO LA OTRA FORMA SER: CONSTRUIR PARA OTROS: CON CLIENTE NICO QUE ES EL INVERSOR AL CUAL LE LLEVAMOS LA PROPUESTA Y SI LA TOMA TRABAJAREMOS PARA L: GARANTIZAMOS EFECTIVIDAD Y GANANCIAS O BENEFICIOS:LAS UNIDADES SE VENDEN O ALQUILAN Y SLO TRATAMOS CON L OTRA ALTERNATIVA: ES PROMOVER UN NEGOCIO PARA VARIOS INVERSORES: CAPTAMOS CAPITALES DE MUCHAS FUENTES Y ORGANIZAMOS LA OBRA MEDIANTE ALGUNO DE LOS DOS SISTEMAS: EL CONDOMINIO O EL FIDEICOMISO SON ALTERNATIVAS PARECIDAS PERO DIFERENTES AHORA VEMOS LA ECONOMA La Emergencia Econmica: Los Mayores Costos. La depreciacin monetaria- Las Variaciones de Precios. Los Sistemas Modernos de la Redeterminacin de Precios. Y LA CONSECUENTE CRISIS DE LA OBRA PBLICA PORQUE LA CONSTRUCCIN ES MUY SENSIBLE A LOS CAMBIOS ECONMICOS: EN GENERAL ES UNA INVERSIN SEGURA Y ESTABLE PERO DE LAPSOS MUY PROLONGADOS Y DE LARGOS TIEMPOS DE EJECUCIN Y RECUPERACIN DE INVERSIONES ES EL TRACTO SUCESIVO UNIDO A LOS PLAZOS DE EJECUCIN SI APARECE LA INFLACIN DESTRUIMOS EL PRESUPUESTO AHORA HABLAMOS DE REDETERMINAR PRECIOS, QUE PARECE MS PROLIJO QUE RECONOCER O RECLAMAR MAYORES COSTOS: UTILIZAMOS LAS MISMAS FRMULAS POLINMICAS Y PARAMTRICAS PERO CON CRITERIOS DISTINTOS SIEMPRE SE TRATA DE SALVAR LA OBRA, EL CONTRATO, EL NEGOCIO CONSTRUCTIVO SABIENDO QUE MIENTRAS NOSOTROS TENEMOS UNA VISIN PROFESIONAL, NUESTROS CLIENTES EN GENERAL TIENEN UNA MIRADA ECONOMICISTA SI SON OBRAS PARA EL USO, QUIEREN ECONOMAS SI SON OBRAS PARA VENDER QUIEREN QUE GARANTICEMOS LAS DIFERENCIAS ENTRE LOS COSTOS Y EL PRECIO FINAL DE LA VENTA EN LA BSQUEDA Y EL ENCUENTRO DE ESAS VARIABLES ESTAR NUESTRO XITO PROFESIONAL: NI TAN ESTNDAR O ECONMICO COMO QUISIERAN NI TAN PERFECTO COMO LO DESEAMOS SON TODAS VARIABLES CMO PODEMOS Y DEBEMOS CONSTRUIR: PRIORIZAMOS CALIDAD O ECONOMA.. SABEMOS QUE LAS OBRAS SON POR NATURALEZA DE LARGA DURACIN: NUESTRA RESPONSABILIDAD ES POR DIEZ AOS PERO LA GENTE ESPERA MS DURABILIDAD CON CALIDAD LOS NUEVOS PARADIGMAS NOS DICEN QUE DEBEMOS ADECUAR NUESTRA PRAXIS ESA PRCTICA PROFESIONAL QUE TODAVA SE MENCIONA PERO NO SE ENSEA EN LA FACULTAD ES LA QUE NOS RECLAMA EL MUNDO REAL, EL INTERS DE LOS COMITENTES, CLIENTES, AHORRISTAS E INVERSORES ALGUNAS CONSIGNAS:
AUTOGESTIN DE LA DEMANDA DE SERVICIOS PROFESIONALES QUIEN DESEA SER ARQUITECTO CONSTRUCTOR DEBE SER ADEMS EMPRENDEDOR Y PROMOTOR LAS CUESTIONES ECONMICAS Y FINANCIERAS FORMAN PARTE DEFINITIVAMENTE DEL ROL Y DEL QUEHACER DELPROFESIONAL POR ESO REFLEXIONAMOS: PRIMERO: NUESTRA REALIDAD PROFESIONAL FRENTE Y/O JUNTO A INGENIEROS Y TCNICOS SOLOS O CON OTROS ARQUITECTOS; SI NOS LIMITAMOS A LOS ROLES TRADICIONALES O NOS ATREVEMOS A SER PROMOTORES PROFESIN PURA O GESTIN
LO SEGUNDO SERA: CMO VEMOS EL ASPECTO ECONMICO DE NUESTRA PROFESIN: PARA NOSOTROS Y NUESTROS CLIENTES, SEGN LAS FORMAS DE CONTRATAR Y DE EJECUTAR LAS OBRAS