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CONTRATO DE ARQUITECTO PROYECTISTA Y DIRECTOR DE OBRA

En , a de de
R E U N I D O S
DE UNA PARTE: DON , mayor de edad, con domicilio a estos efectos en ,
calle , nmero y N.I.F.

DE OTRA PARTE: DON , mayor de edad, Arquitecto Superior, perteneciente al
Colegio Oficial de Arquitectos Superiores de , colegiado nmero , con
domicilio a estos efectos en , calle , nmero y N.I.F.

I N T E R V I E N E N
DON ... en su propio nombre y derecho, denominado en lo sucesivo el
ARQUITECTO.

DON , en nombre y representacin de la mercantil "" y en calidad de
apoderado, cuya representacin acredita mediante copia de la escritura de poder
otorgada el da de de ante el Notario de , Don bajo el nmero de
su protocolo, inscrito dichos poderes en el Registro Mercantil de al tomo ,
folio , seccin , hoja nmero , inscripcin La mencionada sociedad tiene
su domicilio social en , calle , nmero , e inscrita en el Registro Mercantil de
, al tomo , folio , seccin , hoja nmero , inscripcin y con C.I.F. ,
denominado en lo sucesivo el CLIENTE.

Ambas partes se reconocen mutua y recprocamente capacidad legal suficiente
para suscribir el presente CONTRATO DE REDACCIN DE PROYECTO BSICO
Y DE EJECUCIN Y DE DIRECCIN DE OBRA y en su virtud,

E X P O N E N
I.- Que la mercantil " " es propietaria, en pleno dominio, de la siguiente finca:

DESCRIPCIN.-

SITUACIN URBANSTICA.-

TTULO.- Pertenece a la mercantil "" por compra a Don , segn escritura
pblica otorgada el da de de ante el Notario de , Don , bajo el
nmero de su protocolo.

INSCRIPCIN.- Se halla inscrita a favor de la mercantil "" en el Registro de la
Propiedad nmero de , al tomo , del libro , folio , finca nmero ,
inscripcin

CARGAS.- Se encuentra libre de cargas y gravmenes.

SITUACIN POSESORIA.- Libre de arrendatarios y ocupantes.

II.- Que Don es Arquitecto Superior, perteneciente al Colegio Oficial de
Arquitectos de , colegiado nmero , estando al corriente en sus obligaciones y
cargas colegiales, de seguridad social, etc.

III.- Que sobre la finca descrita en el Expositivo I de este contrato, la mercantil "..."
tiene la intencin de promover la construccin de un edificio compuesto de tres
plantas, cuartos trasteros, garaje subterrneo, zona de jardines y piscina,
habiendo decidido encomendar al Arquitecto Superior Don , la redaccin del
Proyectos Bsico y de Ejecucin y la Direccin de las obras.

IV.- Que encontrndose el Arquitecto Superior Don , en disposicin de aceptar
el referido encargo, ambas partes as lo formalizan, con arreglo a las siguientes:

E S T I P U L A C I O N E S
PRIMERA.- BLOQUE NORMATIVO
Las recprocas obligaciones y derechos de las partes firmantes de este contrato se
regirn, en primer lugar, por el clausulado de este documento, y en lo no previsto
en l, por las normas tcnicas, administrativas, urbansticas, control de calidad de
las edificaciones y dems legislacin aplicable, haciendo especial mencin a la
Ley 38/1999, de 6 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin.

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO
La mercantil "" encarga al Arquitecto Superior Don , quien acepta, la
redaccin de los Proyectos Bsico y de Ejecucin y la Direccin de las obras de
edificacin consistente en la construccin de un edificio de tres plantas, cuartos
trasteros, garaje subterrneo, zona de jardines y piscina destinado a viviendas, el
cual se llevar a cabo en el solar descrito en el Expositivo I de este contrato,
teniendo en cuenta la normativa tcnica, administrativa y urbanstica aplicable en
la zona y el "Programa de necesidades y descripcin de las caractersticas bsicas
del encargo", y "Memoria de calidades", que suscrito por ambas partes se
adjuntan al presente contrato como Anexos I y II, el cual forma parte del mismo
como un todo.

TERCERA.- NATURALEZA JURDICA DEL CONTRATO
El presente contrato tiene naturaleza de "arrendamiento de obras", en cuanto que
el objeto del mismo no es la realizacin de una actividad por parte del
ARQUITECTO, sino la obtencin de un resultado concreto y determinado en los
trminos establecidos en el presente contrato.

CUARTA.- DOCUMENTACIN FACILITADA AL ARQUITECTO EN SU
CALIDAD DE PROYECTISTA
El CLIENTE en este acto entrega al ARQUITECTO la siguiente documentacin:

1.- Plano topogrfico actual del emplazamiento.

2- Cdula urbanstica del solar.

3.- Estudio geotcnico del suelo y subsuelo.

4.- Programa de necesidades y descripcin de las caractersticas bsicas del
encargo.

5.- Memoria de calidades.

QUINTA.- DOCUMENTACIN DEL PROYECTO
El Proyecto Bsico y de Ejecucin deber contener, como mnimo, los siguientes
documentos:

1.- Memoria descriptiva de las caractersticas generales de la obra y justificativas
de las soluciones tcnicas adoptadas. En dicha Memoria se incluir la memoria de
cimentacin, de estructura y de oficios.

2.- Estudio geotcnico.

3.- Pliego de Condiciones Generales.

4.- Pliego de Prescripciones Tcnicas Particulares, si las mismas no estn
incluidas en la Memoria Descriptiva.

5.- Estado de mediciones.

6.- Presupuesto econmico con precios unitarios de obra y con estimacin global
de cada captulo.

7.- Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones, de
cimentacin y estructura, de detalles, y aquellos otros que sean necesarios para
una correcta interpretacin y ejecucin del proyecto.

8.- Esquemas de dimensionamiento de instalaciones.

9.- Programa de control de calidad que deber seguirse durante el desarrollo de la
obra.

10.- Estudio de Seguridad y salud.

SEXTA.- HONORARIOS PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO
A- Los honorarios profesionales que percibir el ARQUITECTO por la redaccin
del Proyecto Bsico y de Ejecucin que se le encarga por medio del presente
contrato, asciende a la cantidad de EUROS (... EUROS), y cuya forma de pago
es la siguiente:

1.- EUROS (... EUROS), que recibe en este acto en concepto de provisin de
fondos, sirviendo el presente contrato como la ms eficaz carta de pago.

2.- EUROS (EUROS), en el momento de la entrega del Proyecto
debidamente visado.

Las modificaciones que durante el desarrollo del encargo puedan producirse a
instancia del CLIENTE, as como los honorarios a devengar por tal motivo debern
aceptarse de forma expresa por ambas partes, sin perjuicio de lo dispuesto en la
Estipulacin Octava, apartados 9 y 10.

B.- Los honorarios profesionales que percibir el ARQUITECTO por la direccin de
obra que se le encarga por medio del presente contrato asciende a la cantidad de
EUROS ( EUROS), y cuya forma de pago ser la siguiente:

1.- EUROS ( EUROS), que recibe en este acto, en concepto de provisin de
fondos, sirviendo el presente contrato como la ms eficaz carta de pago.

2.- EUROS (... EUROS), en el momento de la terminacin del primer forjado.

3.- EUROS (... EUROS), en el momento de la terminacin de la cubierta.

4.- EUROS ( EUROS), en el momento del Certificado Final de Obras.

Se incluyen dentro de los honorarios profesionales anteriormente reseados las
obras que tengan que realizarse en concepto de imprevistos, es decir, aquellas
obras que modifican el proyecto original, siendo las mismas necesarias e
imprescindibles para la realizacin del proyecto y para que la obra cumpla la
finalidad perseguida por el proyecto que la define.

Por el contrario, los honorarios profesionales anteriormente reseados no
comprendern los aumentos de obra llevados a cabo como consecuencia de
obras adicionales ordenadas por el PROMOTOR, las cuales se facturarn aparte y
cuyo importe se determinar de comn acuerdo entre el ARQUITECTO y el
CLIENTE, teniendo en cuenta el importe econmico del aumento de obra.

Todas las cantidades devengadas estarn sujetas al Impuesto sobre el Valor
Aadido (IVA) y al rgimen fiscal de retenciones legalmente aplicables.

SPTIMA.- PLAZO DE CUMPLIMIENTO
El ARQUITECTO realizar el encargo objeto de este contrato dentro de un plazo
mximo de ... meses, contados a partir del da de hoy.

Terminada la redaccin del Proyecto Bsico y de Ejecucin y antes de que el
mismo sea visado por el Colegio, el ARQUITECTO lo pondr de manifiesto al
PROMOTOR para que pueda verificar si el mismo satisface las condiciones del
"Programa de necesidades" y "Memoria de calidades" a que se ha hecho
referencia en la Estipulacin Segunda de este contrato, debiendo manifestar por
escrito su conformidad o, en su defecto, las objeciones que resulten procedentes
en un plazo mximo de das.

El ARQUITECTO pondr a disposicin del CLIENTE cinco ejemplares de cada
uno de los Proyectos encargados, para que proceda a solicitar la correspondiente
Licencia de Obras y las ofertas de los posibles constructores. Si el CLIENTE
desea obtener otras copias del Proyecto, ser de su cuenta los gastos necesarios
para la obtencin de las mismas.

Asimismo, se ha previsto que la duracin de la ejecucin material de las obras sea
de meses.

OCTAVA.- OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA REDACCIN DEL
PROYECTO
Son obligaciones del ARQUITECTO en la redaccin del Proyecto Bsico y de
Ejecucin, las siguientes:

1.- Comunicacin colegial del encargo.

2.- Estar al corriente en los pagos con el Colegio Oficial de Arquitecto de , con la
Seguridad Social y dems obligaciones que deriven del ejercicio de su profesin.

3.- Redactar los proyectos de conformidad con la normativa de ordenacin
urbanstica aplicable por razn del emplazamiento del solar, Normas Bsicas de la
Edificacin, Normas Tecnolgicas de la Edificacin (las cuales sern de obligado
cumplimiento) y dems disposiciones tcnicas de obligado cumplimiento,
observando, adems, los preceptos de la legislacin reguladora de su ejercicio
profesional.

4.- Redactar los proyectos conforme a la normativa aplicable en materia de control
de calidad de las edificaciones. Asimismo, redactar el programa de control de
calidad de que deba seguirse durante el desarrollo de las obras.

5.- Revisar y comprobar que los clculos, estudios, dictmenes, informes o
proyectos parciales que encargue a otros profesionales son correctos, por lo que
ser directamente responsable de los daos que puedan derivarse de su
insuficiencia, incorreccin o inexactitud.

6.- Acordar, en su caso, con el PROMOTOR la contratacin de las colaboraciones
parciales necesarias y coordinar los proyectos parciales u otros documentos
tcnicos redactados por su respectivo autor.

7.- Facilitar toda la documentacin que integra el Proyecto Bsico y de Ejecucin y
colaborar con la Oficina Tcnica de Control que determine el PROMOTOR, a los
efectos de poder ste suscribir la correspondiente Pliza de Responsabilidad
Decenal establecida en el artculo 19 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin.

8.- Suscribir un seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles daos
causados por defectos de construccin en el propio edificio o en edificios
colindantes, derivados de defectos de proyecto.

9.- Realizar las modificaciones que fueran requeridas por la autoridad municipal
para el otorgamiento de la correspondiente Licencia de Obras. En este caso, ser
de cuenta y cargo del ARQUITECTO la realizacin de tales modificaciones.

10.- Realizar las modificaciones que fueran requeridas por la Oficina Tcnica de
Control para suscribir la correspondiente Pliza de Responsabilidad Decenal
establecida en el artculo 19 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin. En este
caso, ser de cuenta y cargo del ARQUITECTO la realizacin de tales
modificaciones.

11.- La coordinacin del Estudio de Seguridad y Salud durante la elaboracin del
proyecto.

NOVENA.- OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO COMO DIRECTOR DE OBRA
Son obligaciones del ARQUITECTO en su funcin de Director de Obra las
siguientes:

1.- La coordinacin del equipo tcnico-facultativo de la obra.

2.- La interpretacin tcnica, econmica, esttica y medio ambiental del proyecto
de ejecucin.

3.- Verificar el replanteo y la adecuacin de la cimentacin y de la estructura
proyectada a las caractersticas geotcnicas del terreno.

4.- La ordenacin, inspeccin, vigilancia y verificacin de la ejecucin de la obra,
sin perjuicio de las obligaciones propias del director de la ejecucin material, as
como la vigilancia del cumplimiento de los niveles de calidad y del programa de
control de calidad previstos en el proyecto.

5.- La adopcin de las medidas necesarias para llevar a trmino el proyecto de
ejecucin, resolviendo los imprevistos, estableciendo las adaptaciones, detalles
complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la
realizacin total de la obra el fin perseguido de acuerdo con el proyecto que lo
define y la lex artis. Las modificaciones al proyecto que durante el desarrollo del
encargo impliquen la realizacin de obras adicionales o complementarias, debern
aceptarse de forma expresa por ambas partes.

6.- Resolver las contingencias que se produzcan en la obra.

7.- Consignar en el Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones, ordenes e
incidencias precisas para la correcta interpretacin del proyecto.

8.- Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de las obras.

9.- Suscribir, junto con el director de la ejecucin de la obra. el correspondiente
Certificado Final de Obras, el cual deber estar visado por los respectivos
Colegios Oficiales.

10.- Suscribir, junto con el promotor y el constructor, el Acta de Recepcin de la
obra.

11.- Conformar las certificaciones parciales de las unidades de obra ejecutadas y
la certificacin-liquidacin.

12.- Suscribir el acta de recepciones parciales.

13.- Elaborar y suscribir la documentacin de la obra ejecutada y facilitada por el
constructor con el fin de elaborar el denominado "Libro del Edificio" para entregarlo
al promotor. Dicha documentacin ser, entre otros extremos, la siguiente:
El proyecto con las modificaciones debidamente aprobadas.
El Acta de recepcin de la obra.
El Certificado Final de obra.
La relacin identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso
constructivo.
El conjunto de garantas respecto de las instalaciones y equipamiento existentes
en el edificio.
Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y de sus instalaciones
generales, as como las instrucciones de uso y mantenimiento de cada vivienda y
de sus instalaciones.

14.- Coordinar los trabajos de direccin de proyectos parciales o de otros
documentos tcnicos llevados a cabo por otros tcnicos.

15.- Visitar la obra cada . das, salvo que las circunstancias y necesidades en la
realizacin de la obra requieran una mayor presencia de su director.

16- Cooperar con la Oficina Tcnica de Control que determine el CLIENTE a los
efectos de poder ste suscribir la correspondiente Pliza de Responsabilidad
Decenal establecida en el artculo 19 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin.

17.- Suscribir un seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles daos
causados por defectos de construccin en el propio edificio o en edificios
colindantes, derivados de defectos de la direccin o del proyecto.

18.- Cuantos requerimientos municipales sean de su competencia y le hubieran
sido notificados.

19.- Entregar al constructor una copia del Certificado Final de Obra debidamente
visado, tan pronto como obre en su poder.

DCIMA. EXCLUSIONES
Ser por cuenta del CLIENTE los siguientes trabajos:

1.- El estudio y redaccin de los Proyectos de las Instalaciones de gas y alta
tensin.

2.- El estudio y redaccin del Proyecto de infraestructuras comunes para el acceso
a los servicios de telecomunicaciones en el edificio, as como la direccin de
dichas obras.

3.- El estudio geotcnico del suelo y del subsuelo.

4.- La redaccin y aprobacin del Plan de Seguridad y Salud y su correcta
coordinacin y ejecucin.

5.- La obtencin de la correspondiente Licencia de Obras y dems autorizaciones
administrativas que procedan.

DCIMO PRIMERA.- RESOLUCIN DEL CONTRATO
A.- El CLIENTE podr resolver el presente contrato por los siguientes motivos:

a).- Por el incumplimiento de alguna o algunas de las estipulaciones establecidas
en el presente contrato.

b).- Por el incumplimiento, en tiempo y forma, de los requerimientos
administrativos que le hubieran sido notificados al Arquitecto.

c).- Por abandono en la Direccin de las obras por tiempo superior a un mes.

d).- Por mutuo acuerdo de las partes, con los efectos que en el mismo se
establezcan.

Para que la resolucin tenga lugar y produzca sus efectos jurdicos, el CLIENTE
se lo har saber al ARQUITECTO de forma fehaciente, concedindole un plazo de
15 das para que subsane la causa de la resolucin. Transcurrido dicho plazo sin
que la parte incumplidora rectifique en su actitud quedar resuelto de pleno
derecho el presente contrato, debiendo abonar el CLIENTE al ARQUITECTO los
honorarios de los trabajos realizados hasta el momento de la resolucin.

B.- El ARQUITECTO podr resolver el presente contrato por los siguientes
motivos:

a).- Por el incumplimiento de alguna o algunas de las estipulaciones establecidas
en el presente contrato.

b).- Retraso de quince das en el abono de los honorarios profesionales
devengados y/o su IVA, contados desde el primer requerimiento de pago.

c).- Por la falta de iniciacin de las obras durante un plazo de meses, contados
desde la fecha del encargo del proyecto.

d).- Por la suspensin de pagos, quiebra, disolucin o extincin de la mercantil
"".

e).- Por mutuo acuerdo de las partes, con los efectos que en el mismo se
establezcan.

Para que la resolucin tenga lugar en los supuestos previstos en las letras a) y b)
y produzca sus efectos jurdicos, el ARQUITECTO se lo har saber al CLIENTE de
forma fehaciente, concedindole un plazo de 15 das para que subsane la causa
de la resolucin. Transcurrido dicho plazo sin que la parte incumplidora rectifique
en su actitud quedar resuelto de pleno derecho el presente contrato. En el
supuesto de la letra c) la resolucin ser de pleno derecho desde el momento de
la notificacin fehaciente de la resolucin del presente contrato.

En cualquier caso, el ARQUITECTO tendr derecho a percibir los honorarios
devengados hasta el momento de la resolucin, ms una indemnizacin de daos
y perjuicios que se fija en la cantidad del por ciento ( %) de los honorarios
correspondientes a la parte del trabajo encargado y que por causa de la resolucin
no se llevar a cabo.

DCIMO SEGUNDA.- RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO
Con independencia de las responsabilidades derivadas de la legislacin vigente
aplicable, se hace especial mencin que el Arquitecto autor del Proyecto Bsico y
de Ejecucin ser responsable de aquellas contrataciones realizadas por l y
referentes a clculos, estudios, informes o dictmenes de otros profesionales y de
los daos que puedan derivarse de su insuficiencia, incorreccin o inexactitud, sin
perjuicio de la repeticin que pudiera ejercer contra sus autores.

La diferencia que pudiera existir entre el presupuesto econmico de ejecucin
material contenida en los proyectos, y el coste de ejecucin material de la obra
realizada conforme a los mismos, no vincularn al arquitecto, toda vez que el
referido coste depender de pactos con terceros y de otras circunstancias ajenas
al arquitecto.

DCIMO TERCERA.- DESISTIMIENTO DEL CLIENTE
En caso de desistimiento unilateral del CLIENTE, ste deber abonar al
ARQUITECTO el importe de los trabajos realizados hasta el momento, e
indemnizarle con un % de los honorarios que hubiese obtenido en caso de
haberse ejecutado el trabajo en su totalidad.

DCIMO CUARTA.- CESIN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD
INTELECTUAL
Salvo autorizacin escrita del ARQUITECTO, el proyecto por l redactado, o
partes del mismo, no podr ser utilizado ms que para la construccin del edificio
a que el presente contrato se refiere, nicos derechos inherentes a la propiedad
intelectual del ARQUITECTO que pueden entenderse cedidos al CLIENTE en
virtud del presente contrato.

DCIMO QUINTA.- DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
Se establece como domicilio de las partes, a efectos de notificaciones, citaciones y
emplazamientos, el que figura en el encabezamiento de este contrato.

Cualquier cambio de domicilio de las partes durante la vigencia del presente
contrato deber ser comunicada por escrito a la otra en un plazo mximo de siete
das, contados a partir del da en que se produjese el cambio de domicilio.

DCIMO SEXTA.- CLUSULA DE SUMISIN EXPRESA
Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, las partes se someten
expresamente a los Juzgados y Tribunales de. , con renuncia a cualquier otro
fuero o competencia que pudieran corresponderles.

DCIMO SPTIMA. - CLUSULA DE CONFORMIDAD
En prueba de conformidad, ambas partes contratantes firman el presente contrato
por duplicado y a un solo efecto, junto con su anexo que se unen al presente, en el
lugar y fecha establecidos en el encabezamiento del mismo.

EL CLIENTE EL ARQUITECTO