PREGUNTAS EXAMEN ECONMICO III

1. Adosamiento
2. Me puedo adosar al vecino?
3. El Plan Regulador podra prohibir el adosamiento?
. !ondiciones para permitir el adosamiento
". #e $uiere celebrar un contrato de !ompraventa de un terreno ubicado %uera de los lmites urbanos
para poder subdividirlo en lotes de 1 &ect'rea ( venderlos.
)u* pasos debo seguir para celebrar este contrato de %orma v'lida? )u* di%erencia habra si
$uisiera subdividir en lotes de +. hect'reas?
,. -ives en un terreno urbano ( te enteras $ue modi%icaron el Plan Regulador. ( encima de tu casa
pasar' una gran va. )u* e%ectos /urdicos va a producir eso? 0esde cu'ndo te a%ecta? 0esde
cu'ndo nace la declaratoria de utilidad p1blica? Puede entrar en vigencia en una %echa
posterior?
2. 3a directiva del comit* de agua potable rural. $ue se dedica a la distribuci4n de agua potable en
la 5ona rural. $uiere construir para este %in una copa de agua en una 5ona rural. 3es %altaba parte
del terreno ( el vecino est' dispuesto a venderles 3++ mt2. Puede la directiva comprar este
terreno? 6E7cepci4n de la subdivisi4n8. 9ecesita permiso de Edi%icaci4n? !ambiara la
respuesta si el sector %uere urbano?
:. !ambio de uso de suelo.
;. Parali5aci4n de <aenas
1+. )ui*n %iscali5a?
11. )u* pasa si (o propietario. vo( a ver la obra ( no me gusta por$ue encuentro $ue est'n
traba/ando mal. Puedo contratar un inspector particular? En $u* caso estara obligado a
contratarlo?
12. = si renunciara el ar$uitecto. el constructor. el ingeniero. etc. $ue traba/an en la obra. ( todava
no tengo claro a $uien contratare. $u* pasara?. 6&ablar de casos de parali5aci4n de obras8.
13. )u* es garanti5ar la >rbani5aci4n?
1. )u* es la !lausura? E/emplos de clausura ?emporal ( 0e%initiva.
1". )ui*n interpreta el Plan Regulador !omunal?
1,. #i tengo un permiso de construcci4n $ue %ue otorgado el a@o pasado para construir un edi%icio
en altura de ; pisos. pero me soplan $ue tenga cuidado por$ue se va a modi%icar el Plan
Regulador. limitando la altura de las edi%icaciones a , pisos. Me debe preocupar esta
situaci4n? 60ebe preocupar dependiendo de cuando se empiecen a e/ecutar las obras8
12. !u'nto dura un permiso de Edi%icaci4n?
1:. )u* pasa si un permiso de edi%icaci4n est' mal otorgado?
1;. En $u* casos se puede construir %uera del Rango >rbano?
2+. ?iene un cliente $ue arrend4 un local ( %ue a pedir patente por$ue $uera instalarse con una
botillera ( se lo niegan. El reclama $ue en el mismo lugar en donde $uiere instalarse ha( m's
botilleras. ( por tanto. dice $ue lo est'n discriminando. )u* pasa?
21. )u* normas especiales se encuentran en la le( de !opropiedad Anmobiliaria. en relaci4n a las
cesiones %or5adas?
22. )u* es una microempresa %amiliar? En materia de urbani5aci4n. $u* venta/a tiene ser una
microempresa %amiliar? )u* pasa si esta empresa %uera molesta?
23. <uentes del 0erecho >rbano.
2. )ui*n es el encargado de Anterpretar las 9ormas >rbansticas?B
2". &aga un paralelo entre el Plan Regulador !omunal ( el Plan Regulador Antercomunal. desde el
punto de vista CterritorialC ( desde el punto de vista del CprocedimientoC.
2,. )u* es la densidad habitacional? Ahora. calcule si ha( 1++ habitantes por hect'rea. cu'l es la
densidad habitacional? 6#e calculan personas por casa. seria 2"8
22. !u'l es el procedimiento para una parali5aci4n de %aenas?
2:. )u* es un Revisor Andependiente?
2;. Podra no entregarse un permiso por$ue no es conveniente para el inter*s colectivo de la
ciudad?
3+. )u* es un Acta de Dbservaci4n?
31. !uando usted subdivide un predio r1stico. debe de/ar constancia en un acta de ....?
32. )u* sucede si una Empresa est' a%ectada a !ambio de uso de suelo ( es molesta?
33. Re%i*rase a la construcci4n %uera de lnea.
3. !u'ntos usos de suelo establece la Drdenan5a Eeneral para el suelo urbano? &able de la
An%raestructura.
3". #e puede anular el permiso de construcci4n? )u* es un permiso mal otorgado?
3,. 0espu*s del ?erremoto. la Municipalidad de !oncepci4n declar4 inhabitables ciertos edi%icios.
)u* norma le otorga tales atribuciones al Alcalde? 6Artculo 1", 3.E.>.!.8.
32. )u* es la 0emolici4n?
3:. )u* es la Prohibici4n de !ambio de 0estino? &able de los artculos "" ( ", de la 3.E.>.!.
3;. >sted $uiere reclamar por$ue el vecino se peg4 al cerco com1n ( empe54 a construir. adem's de
eso. abri4 una tremenda ventana ( lo mira todo el da. )u* reclamara? )u* pasa si el no tiene
permiso de construcci4n?
+. En $u* casos se debe urbani5ar un terreno?
1. !4mo opera la cesi4n %or5ada en la le( de copropiedad inmobiliaria?B
2. )uiero instalar un Apart &otel en palomares. )u* es lo $ue tengo $ue revisar? )u* pasara si
no hubiera Plan Regulador !omunal ni Plan Regulador Antercomunal?
3. Re%i*rase a las An%racciones a la 3egislaci4n >rbanstica. )u* delitos conoce? &a( multas?
!u'ndo operan? A cu'nto ascienden?
. #u cliente le cuenta $ue a un costado de su casa se instalo un ?erminal de buses. con un taller
adosado. Fl cree $ue no se le debi4 permitir patente. por$ue e7istan vecinos a%ectados. (a $ue
en ese taller se pinta ( se desabolla. por tanto ha( to7icidad ( ruidos molestos. 6!uidado. no
responder el Art 1,+. $ue es respecto de Andustria. ( esto es una An%raestructura de ?ransporte8.
". )u* es la <usi4n? ( )u* es el permiso de <usi4n?
,. !u'ndo no es necesario permiso de Dbra 9ueva?
2. !4mo deben ser los cierros? Pueden ser estos cierros transparentes?
:. 3os cierros perimetrales o e7teriores. re$uieren permiso?
;. Puede el Plan Regulador establecer la %orma de los cierros interiores?
"+. Angresa a la !D9AMA a evaluaci4n ambiental un pro(ecto de basurero industrial. un relleno
sanitario en suelo rural. #e pidieron los in%ormes correspondientes. ( el in%orme de la #eremi de
Agricultura dice CInforme Rechazado por ser excelente terreno agrcola, suelo de clase 2C. #e
puede hacer esto?.
"1. &able del caso C=>MGE3C.
"2. &ace a@os. una central termoel*ctrica de !oronel %ue parali5ada 6caso de clases8. !u'l %ue la
causal $ue se aplic4?. 6En el %ondo $uera $ue se hablara sobre los casos de parali5aci4n de
obras8.
"3. )u* es la demolici4n? !u'les son sus causa?B
". 0onde vimos la Reclamaci4n? )u* es. ( en $u* casos 9D procede?
"". >na /unta de vecinos le pregunta c4mo es posible $ue un terreno destinado a Crecinto
deportivoC se ha(a vendido por la Municipalidad a una empresa constructora para la
construcci4n de otro barrio?. El sitio en cuesti4n. haba sido destinado a eso desde $ue se
entreg4 la poblaci4n.
",. !u'les son las Dbras de >rbani5aci4n?
"2. !uando se deben e/ecutar las Dbras de >rbani5aci4n?
":. )u* son las Hreas de Restricci4n?
";. 0e acuerdo a la Plani%icaci4n Antercomunal. se $uiere situar una construcci4n ( esta alcan5a una
puntita de su terreno. )u* va a signi%icar eso para usted? )u* va a signi%icar para usted
mientras no le e7propien?
,+. 3os Planes Reguladores al establecer E7propiaciones. son constitucionales o no?
,1. Re%i*rase a los Pla5os de !aducidad.
,2. Entre -illarrica ( Puc4n se constru(4 un &otel. !uando un vecino supo esto. se en%ureci4 (
presento una serie de recursos diciendo $ue era una Hrea -erde seg1n el Plan Regulador
Antercomunal de -illarricaIPuc4n. )u* pasara si %uera cierto? )u* pasara si en realidad
%uese una 5ona rural? 6Esto por no estar dentro ni del Plan Regulador !omunal ni del Plan
Regulador Antercomunal8.
,3. 0e%inici4n de Predio R1stico.
,. !ambio de >so de #uelo.
,". En un permiso para construir una casa propia. donde el permiso dice $ue son "++ mt2 de casa
propia m's una segunda casa para los traba/adores. ( adem's de un $uincho ( una multicancha.
3a persona $ue pide el permiso es Agricultor. )u* sucedera? )u* est' bien ( $u* est' mal?
,,. )u* se puede construir %uera del lmite urbano?B
,2. E%ectos del otorgamiento de un Permiso de !onstrucci4n.
,:. !u'l es el pla5o del director de obras para otorgar o pronunciarse?
,;. !u'l es el pla5o de la persona para resolver cuestionamientos $ue les hace el director?
2+. !u'l es la importancia del concepto de norma urbanstica?
21. Para $u* se ha utili5ado el concepto? !u'l es su importancia para el plan?
22. Puede un Plan Regulador establecer una norma $ue se separe del concepto de 9orma
>rbanstica? Por $u* va se ha delimitado?
23. Parali5aci4n de <aenas ( de Dbras. $u* causales ha( en la le(?
2. En el caso del Mall de !astro. por $u* lo parali5aron?
2". )u* pasa cuando se parali5a? )u* pasa cuando la persona no regulari5a su situaci4n en el pla5o $ue se
le indic4?
2,. )u* se entiende por densidad habitaci4n? !u'l es la importancia de la norma?
22. #i ha( 1++ viviendas por &ect'rea. cu'ntos habitantes se promedian? ?iene importancia para los
e%ectos de la cesi4n %or5ada?
2:. #e puede construir %uera del lmite urbano?B
2;. Para $u* se necesita el cambio de uso de suelo 6de destino8?
:+. Para $u* casos el inciso %inal del artculo "" permite el cambio de destino?
:1. )ui*n autori5a el cambio de destino?
:2. )u* es el cambio de destino de uso de una vivienda?
:3. Puedo instalar comercio en una vivienda? 6El plan lo permite8. )u* pasa si $uiero sobrepasar el "+J
del Anmueble? !4mo se descubre si se instalo igual? 6Por la Patente Muni8
:. )u* es la <usi4n de ?errenos? 0onde est' regulada? 6Artculo ,38.B
:". !4mo %usionamos dos terrenos? )u* hace el 0irector de Dbras?
:,. #i $uiero subdividir un predio. $u* pasa en una 5ona urbana ( $u* pasa en una r1stica?
:2. )u* certi%ica el #AE respecto de esto?
::. )u* regula el 0ecreto 3e( 3."1,? 3a sanci4n cu'l es? 6Artculo 3K8
:;. !uando se sanciona de acuerdo al 0ecreto 3e( 3."1,? 6Artculo 2 ( 2.2.8
;+. !u'l es el pla5o para revocar un permiso de Edi%icaci4n? &a( pla5o para revocarlo?
;1. )u* pla5o se dispone para revocar el permiso de edi%icaci4n cuando el titular del permiso se
acogi4 al procedimiento de publicidad?
;2. Respecto de las 9ormas >rbansticas. cu'les estudiamos?B
;3. Re%i*rase a las %ormas de E$uipamiento ( al Adosamiento.B
;. Estacionamientos. cu'ntos podemos tener por vivienda?
;". En la 3e( de !opropiedad Anmobiliaria. est' regulado el estacionamiento?
;,. !4mo %unciona la ena/enaci4n de estacionamientos?
;2. !u'les son las Lonas restringidas al desarrollo inmobiliario?B
;:. 0e $u* clases pueden ser? Artculo 212.
;;. !u'les son las 5onas de riesgo?
1++. El Plan Regulador !omunal puede ser modi%icado por la #ereMinvu?
1+1. #e puede construir si el Plan Regulador estableci4 en mi terreno una Lona de Riesgo 6derrumbe8?
)u* pasara si es una 5ona de valor natural?
1+2. 0e%inici4n de Predio R1stico.B
1+3. 0onde se encuentra la de%inici4n? 6Artculo "" inciso 1K8
1+. !u'l es la importancia de $ue el Plan Regulador modi%i$ue los lmites urbanos? !u'les son
sus e%ectos /urdicos? )u* pasa si ha( Plan Regulador Antercomunal? )u* pasa si no?
1+". !4mo opera la #ubdivisi4n de Predios R1sticos?B
1+,. A $u* nos re%erimos al hablar de C>so del #ueloC?B
1+2. )u* es el e$uipamiento? )u* son Cactividades productivasC?
1+:. >n abogado se $ue/aba $ue la Municipalidad de #an Pedro permiti4 la construcci4n de un edi%icio en
una Lona de Riesgo. 0e cu'ndo es el Plan Regulador de #an Pedro? 6Dctubre de 2+118 !uando se
habra tenido $ue presentar el Pro(ecto? )u* pasa si se present4 el a@o 2++;? 6Rigen las normas a la
%echa de la presentaci4n.
1+;. 3a regulaci4n ambiental. est' regulada en el Plan Regulador? 0onde est'?
11+. 0e%inici4n de Predio R1sticoBB
111. !u'l es la 0i%erencia entre un Hrea -erde ( un Espacio P1blico?
112. #e puede construir en un Hrea -erde?
113. El espacio $ue ha( entre el Plan Regulador !omunal ( el Plan Regulador Antercomunal. $u*
destino puede tener? Ese espacio $u* es? )u* dice la ordenan5a?
11. !4mo se elabora el Plan Regulador Antercomunal? 3a ciudadana participa en este proceso?
11". Respecto a la 0emolici4n. 3a demolici4n como #anci4n $ui*n la aplica? !4mo la aplica? (
)u* es lo $ue hace el Alcalde?B
11,. #i su cliente $uiere comprar un terreno para instalar una empresa 6EA#E38. en $u* tengo $ue %i/arme?
112. !u'les son los e%ectos de la caducidad 0eclaratoria de >tilidad P1blica?B
11:. E7iste participaci4n ciudadana en la elaboraci4n de los planes? En cu'les? !4mo opera?
11;. #i una calle para por mi terreno. me veo a%ectado?
12+. Respecto del Plan Regulador. )u* etapas debe pasar para ser aprobado?
121. #e pueden trasladar industrias? )u* pasa con una industria cali%icada como molesta $ue %unciona
lcitamente? 6Artculos ,2 ( 1,+8.
122. )u* es la Parali5aci4n de Dbras? Est' regulado en la le(? 6Artculo 1,8.
123. 0onde estudiamos la Recepci4n de Dbras? En $u* consiste ( cu'l es su importancia? )u* e%ectos
produce? ?iene e%ectos en relaci4n a las multas? 6Artculo 2+8
12. !u'ndo prescriben las multas?
12". )u* e%ecto produce la recepci4n de las Dbras de >rbani5aci4n?
12,. #e puede ordenar traslado de una Andustria molesta? )u* se entiende por molesta?B
122. )u* es la demolici4n? !u'les son los casos de demolici4n?B
12:. &a( di%erencias entre 3otear ( #ubdividir?
12;. En relaci4n a la >rbani5aci4n. cu'ndo se re$uieren obras de urbani5aci4n?
13+. #i usted constitu(e un condominio. necesita urbani5ar? cu'ndo debe hacerlo? !u'les son
las consecuencias /urdicas? 6Artculo 138
131. En Gulnes se $uiere construir una c'rcel ( la /unta de vecinos va a pedirle su a(uda. )u* les
dice? = si el plan dice e$uipamiento permitido? )u* ha( $ue revisar?
132. !u'ndo se re$uiere un permiso de construcci4n? !asos del 11,. Artculo "2
133. Presento un pro(ecto a la Municipalidad. ( pasan 2 meses desde mi presentaci4n. )u* pla5o tiene la
0irecci4n de Dbras para responder a mi pro(ecto? &a( alg1n procedimiento de reclamo $ue pueda
usar? )u* pasa si no tengo permiso de construcci4n?
13. A $u* nos re%erimos al hablar de CPlani%icaci4nC? )u* es un Plan Regulador !omunal?
13". 0esde cu'ndo est' vigente la 0eclaratoria de >tilidad P1blica?B
13,. !u'ndo se hablo de la C!lausuraC? En $u* consiste?B
132. -enta/as del Antepro(ecto.
13:. Re%i*rase a las Drdenes de E/ecuci4n.
13;. #e puede construir una piscina en una casa? )u* es una una piscina? Es una edi%icio? !u'l es el
concepto de edi%icio? !u'l es el concepto de Recinto?
1+. )u* signi%ica Cgaranti5ar la urbani5aci4n?B
11. Re%i*rase a las normas sobre !ooperativa ( >rbani5aci4n.
12. &a( casos de subdivisi4n en menos de +." hect'reas en suelo r1stico?B
13. Respecto a la demolici4n. $ui*n dicta el decreto de demolici4n? $u* casos ha( de
demolici4n? 6Artculo 1:8.
1. )u* se puede alegar en la reposici4n a la demolici4n?
1". Re%i*rase a las Patentes Municipales en el !ontrol de Actividades.
1,. Es posible otorgar una patente aun$ue el uso del suelo en el plan regulador no lo permite?
Artculo ":. )u* es la caducidad autom'tica? ?iene e7cepciones?
12. )u* es la divisi4n de desarrollo urbano?
1:. )u* es el A.?.D?.
1;. El Mall de !astro. podra haber sido parali5ado? !4mo?
1"+. En $u* casos la #eremi puede parali5ar?
1"1. !u'l es la super%icie predial mnima para subdividir en predio urbano? )u* pasa con las
viviendas sociales?
1"2. !u'l es la super%icie predial mnima para %i/ar el %rente predial mnimo?
1"3. Re%i*rase a las Andustrias molestas. ( la noti%icaci4n de traslado.
1". Re%i*rase a la !aducidad seg1n la 3e( 1;.;3;B
1"". !4mo se tramita un permiso de <usi4n?B
1",. !4mo se modi%ican los Planes Reguladores !omunales?B
1"2. #e puede construir %uera de los lmites urbanos? Artculo "" 3.E.>.!. !u'l es la de%inici4n de predio
agrcola?
1":. Re%i*rase a la !aducidad seg1n la 3e( 1;.;3;BB
1";. )u* son las 9ormas >rbansticas?B
1,+. Re%i*rase a la CAltura de los Edi%iciosC )u* es una rasante? &a( regulaci4n respecto de los metros?
1,1. )u* es el coe%iciente de constructibilidad? 6Pr'ctico8
1,2. !u'les son las di%erencias entre una #ubdivisi4n ( un 3oteo en un Predio R1stico?B
1,3. )u* es el 3mite >rbano? )u* relaci4n tiene con el Plan Regulador Antercomunal?
1,. !u'l es la ra54n del Plan Metropolitano?
1,". #e puede reclamar ante la #EREMA9-> por la no recepci4n de obras?
1,,. )u* son las patentes de construcciones? E7isten pla5os?
1,2. Plan Regulador de Arica. caso pr'ctica sobre Lonas de Riesgo ( Lonas no Edi%icables
1,:. Puede aprobarse un Plan Regulador !omunal sin la intervenci4n del Eobierno Regional?
1,;. !u'l %ue el impacto del !ostanera !enter sobre el ?ransporte >rbano?
12+. )u* es la !arga de Dcupaci4n?
121. )u* ha( $ue saber sobre las Cdimensiones de un edi%icioC?
122. Re%i*rase a la 0emolici4n.BB
123. En materia >rbana. $u* vimos sobre el 3oteo?
12. )u* es el lmite urbano? !u'l es la importancia de su establecimiento?BB
12". E7iste prohibici4n de construir seg1n el artculo ""?
12,. )u* es el Permiso de !onstrucci4n? &a( pla5os en esta materia?BB
122. 0onde vimos el tema de Ce/ecutar reparacionesC?
12:. &ablemos ?D0D sobre la venta de un terreno r1stico.B
12;. )u* es la evaluaci4n ambiental estrat*gica?B
1:+. )u* son las Andustrias mal empla5adas? )u* sucede con ellas?B
1:1. E7iste participaci4n ciudadana en materia urbanstica? !u'ndo?B
1:2. #e puede construir en 5ona de protecci4n ecol4gica?
1:3. )u* es el permiso para construcci4n? !4mo se obtiene?
1:. #i vo( a construir en #an Pedro. en $u* me tengo $ue %i/ar?B
1:". )u* es el CagrupamientoC. el CcontinuoC. el CpareadaC ( el CadosamientoC?B
1:,. !u'les son las <uentes del 0erecho >rbano?B
1:2. #e@ale los conceptos de Cpredio no urbanoC ( Cpredio r1sticoC.BB
1::. )u* es el !ongelamiento? ?iene relaci4n con el cambio uso de suelo?B
1:;. )u* entendemos por Cantepro(ectoC En $u* nos bene%icia?B
1;+. #e@ale los conceptos de CEdi%icioC ( de CRecintoCBB
1;1. )u* ha( $ue saber si uno $uiere construir una piscina?
1;2. El Plan Regulador. $u* nos dice respecto de la in%raestructura energ*tica?
1;3. )u* son Hreas -erdes?
1;. )u* es el cambio de uso de suelo?
1;". A $u* nos re%erimos con Crecepci4n de obraC? !u'les son sus e%ectos?BB
1;,. Re%i*rase al !A#D PA9E>ERA3. 63oteo. bienes nacionales de uso p1blico8.
1;2. )u* es la clausura?BB
1;:. Re%i*rase a la 0emolici4n.BBB
1;;. )u* es la Evaluaci4n Ambiental Estrat*gica?BBB
2++. !lasi%icaci4n de los ?ipos de Andustria.
2+1. &a( una Andustria ( es cali%icada de molesta. 6!elulosa Atata8. )u* suele hacerse? )u* pasa si cambia
su proceso productivo? )u* atribuciones tiene el Alcalde? 6Artculo ,2 3.E.>.!.8.
2+2. E7iste participaci4n ciudadana en la elaboraci4n del Plan Regulador !omunal?BBB
2+3. Puedo construir en una 5ona de protecci4n ecol4gica? #o( due@o de un terreno empla5ado en
una 5ona de protecci4n ecol4gica. En principio no se puedeM pero se puede pedir autori5aci4n
6tramitaci4n de la autori5aci4n8.
2+. Postergaci4n del otorgamiento del permiso de edi%icaci4n. 0ecreto .""3. Estudios de
modi%icaci4n de los planes reguladores.
2+". ?engo un terreno en #an Pedro. )uiero construir. )u* debo hacer?. Plan Regulador. uso de
suelo en el sector donde $uiero construir. )u* pasa si $uiero instalar un mal chi$uitito ( dice
e$uipamiento? #i dice e$uipamiento salvo seguridad.
?ipos de agrupamiento. Nuicio por Alto Ro. >na /ue5a ha tenido $ue comprar unas normas
t*cnicas de c4mo construirO

2+,. <uentes de legislaci4n urbansticas.
2+2. Es sin4nimo predio r1stico ( predio no urbano? 9o.
2+:. Es sin4nimo predio r1stico ( predio agrcola? &a( $ue distinguir.
2+;. )u* puedo construir en suelos no urbanos?
21+. -ivienda congeladaO ?ipos de congelamiento
211. Puede el plan regulador ocuparse de la belle5a de los edi%icios? E/. Mall de !astroO En
ciertos casos se puede. como las 5onas tpicas.
212. Para $u* sirve tener un antepro(ecto de construcci4n?O A salvo de una eventual
modi%icaci4n. !4mo se pone a salvo de las modi%icaciones al plan regulador?
#i presento mi permiso de construcci4n ho(O D/o $ue la construcci4n puede $uedar a%ecta a
congelamiento
213. Plani%icaci4n urbana Antercomunal.
21. <uentes de la legislaci4n urbansticaP 9ormas t*cnicas. circulares.
21". &a( de%iniciones dadas tanto por la le( como por la ordenan5a. $ue sean incompatibles?
21,. #e necesita permiso para construir un estadio? >na piscina? 60i%erencia entre edi%icio (
recinto8.
212. #e puede construir en 5onas de restricci4n? = en una 5ona de protecci4n ecol4gica?
21:. ?engo un terreno urbano $ue dicen en la Municipalidad est' a%ecto a e7propiaci4n por un
ensanche de calle. ( (o $uiero subdividirlo. )u* consecuencias podemos sacar?
#e puede subdividir si est' a%ecto a subdivisi4n? #e puede. por$ue es loteo 6se entiende $ue
ha( urbani5aci4n su%iciente8.
!4mo relaciona la %utura e7propiaci4n con el loteo?O !esi4n gratuita.
21;. &a( relaci4n entre la in%raestructura energ*tica ( Plan Regulador?BBB
22+. Problema del uso del suelo en el tipo An%raestructura. E/ ?ermoel*ctrica no sirve de nada por s
sola. si no tiene cablecitos para unirlas a industrias. etc. 6Redes e instalaciones8.
221. )u* otros usos de suelo e7isten?. 0i%erencias entre 'rea verdes p1blicas ( las 'reas verdes
propiamente tales.
222. !u'les son los re$uisitos para la construcci4n en el 'rea verde?
El !lub de Eol% en #antiago $uera arrendar parte de sus terrenos para construir un hotel 6'rea
verde8.
223. )uiero instalar una bodega de sustancias $umicas gigante a la entrada de !oncepci4n
6Palomares8. Pero el sitio est' m's cerca del EstadioO 0istinguir lmites de los 2 planes
reguladores.
-o( a instalar las bodegas en el campo. 0onde no ha( plan. #e puede? Es un predio r1sticoO
pueden levantarse ciertas construcciones.
Pido mi permiso de construcci4n. levanto la bodega 6est' terminada8 pero no tengo cambio de
destino.
22. )u* es la !esi4n %or5ada?. !oncepto. e%ectos.BBB
22". ?ema Pingueral.BB
22,. )u* es el Adosamiento?BBB
222. !ompraventa de un terreno %uera de los lmites urbanos donde subdivid 1+ lotes de 1 ha (
vend 1 a una -i@a. )u* pasos debo seguir para celebrar este contrato?
22:. En un terreno va a pasar una gran va 6modi%icaci4n plan regulador8. )u* e%ectos /urdicos
$ue producir' eso?
22;. >na directiva de un comit* de agua potable rural para distribuir agua. si pueden comprar a un
vecino una parte $ue %alta para construir un estan$ue de agua potable en un sector rural 6,++
m
2
8 ?ema de la compra. ProblemaP #ubdivisi4n de predio r1stico por una e7tensi4n in%erior al
mnimo legal. Alternativas para solucionar este problemaP E7cepciones. caso de la posta rural.
23+. !onstrucci4n de la copa de agua anterior. como insinuando un cambio de uso de suelo. = si
estuviera ubicada en un terreno urbano.
9ecesito permiso de construcci4n? E7cepciones del Art. "". Dbra de in%raestructura.
#i est' en terreno agrcola?
?erreno rural. &a( $ue pedir permiso de construcci4n. #e debe pedir cambio de uso de suelo?
Dbra de in%raestructura en terreno rural. re$uiere cambio de suelo?
231. !u'ndo ha( Parali5aci4n de %aenas?. !asos en $ue procede.BBBB
232. <iscali5aci4n de obras. )ui*n %iscali5a?. )u* pasa si se va el ingeniero. el constructor ( el
ar$uitecto? 6aviso al 0irector de obras8. ( si no se sabe $ui*n reempla5ar'?BBB
233. !u'les son los !asos de parali5aci4n de obras?
23. )u* es Earanti5ar las obras de urbani5aci4n?
23". !u'ndo ha( !lausura en caso de parali5aci4n de %aenas?
23,. El a@o pasado me concedieron un permiso de construcci4n para un edi%icio en altura. ; pisos
autori5ados. Pero dicen $ue tenga cuidado por$ue van a modi%icar el plan reguladorO
!u'l es la -igencia del permiso?. 3 a@os contados desde $ue se otorg4.
#e ba/a la altura del edi%icio. de ; a , pisos con la modi%icaci4n al plan regulador. = vo( en el
piso construido.
232. Permiso de construcci4n mal otorgado. !alcularon mal la densidad. ( habra llegado hasta el
piso ,. )ui*n lo de/a sin e%ecto?
23:. <uera del radio urbano no se puede construir. Pero se puede para determinados %ines. !u'les?
23;. >n cliente arrend4 un local. %ue a pedir patente municipal. = se la niegan. #e alega ( todo.
)u* puede hacer?
2+. 9ormas especiales de la 3e( de !opropiedad Anmobiliaria en relaci4n a las cesiones %or5adas.
21. Microempresas %amiliares. ?ratamiento especial en materia urbanstica.BB
22. <uentes del 0erecho >rbano.BB
23. Relaciones entre la regulaci4n urbana comunal ( la regulaci4n urbana Antercomunal.
Hmbito territorial ob/eto de la regulaci4n
2. 0ensidad habitacional. ?engo 1++ habitantes por ha. !u'ntas casas se pueden construir.?
2". Parali5aci4n de %aenas. Revisor independiente. <unciones. Aprobaci4n del pro(ecto Permiso
de edi%icaci4n.
2,. !uando se ena/ena un predio r1stico. )u* constancia se debe de/ar?O Prohibici4n de cambio
de destino con%orme al 03.
22. 3as pe$ue@as ( medianas empresas del Eran #antiago esperan crear nuevos puestos de empleo
luego de $ue se derogara una le( $ue las mantena congeladas desde 1;;O !ongelamiento por
cambio de uso de suelo.
2:. ?raslado de industrias.
2;. !onstrucci4n %uera de lnea. )u* $uiere decir? .)u* es Adoptar la lnea?
2"+. ?ipos de uso de suelo. An%raestructura. )u* signi%ica? Redes e instalaciones.
2"1. Anulaci4n de un permiso mal otorgado 6revocaci4n8.
2"2. #e declaran inhabitables ciertos edi%icios en !oncepci4n despu*s del terremoto ( 5onas
perimetrales. <acultades $ue puedo haber usado la alcaldesa al respecto. 04nde est' la %acultad.
Peligro inminente 63E>!8 )u* %acultades tiene el alcalde. Re$uisitos para decretar la
demolici4n de la obra ruinosa.
2"3. Prohibici4n de cambio de destino en los t*rminos del Art. "" ( ", 3E>!.
2". Reclamaci4n contra un vecino $ue est' constru(endo. ( abri4 una ventana enorme ( gravitante.
2"". !asos en $ue se debe urbani5ar un terreno. Art. 2.2.. DE>!.
2",. #i (o pretendo construir e instalar un edi%icio de apartamentos en el sector de Palomares. )u*
ha( $ue hacer?. #i $uiero construir un hotel de monta@a en #anta G'rbara. 9o ha( plan
regulador. Art. "" inc. <inal 3E>!.
2"2. An%racciones a la legislaci4n urbanstica. 3oteo bru/o. #e $ue/a una ciudadana habitante de
camino al -olc'n diciendo a un costado de nuestra casa se instal4 el terminal de buses 3as
-i5cachas adosado al muro. El plan regulador de Puente Alto no debi4 conceder el permiso. al
e7istir vecinos a%ectados. En el taller ha( gases t47icos ( ruidos molestos. &a( mucho para
hablar. &a( $ue ver el plan regulador. si permite la instalaci4n de in%raestructura del transporte.
#e puede pedir traslado de la industria. a pesar de estar correctamente empla5adas por causar
molestias. Art. 1,+ 3E>!. QEstablecimientos de industriaR no inclu(e al tipo de uso de suelo
in%raestructura.
2":. Adosamiento.
2";. Permiso de %usi4n de 2 o m's terrenos. Para con%ormar 1 solo pa@o. ?iene un bene%icio mu(
apetecido por las empresas.
2,+. El Permiso de edi%icaci4n. no es necesario en $u* casos?. !u'ndo no es necesario un permiso
de obra nueva. !aractersticas de los cierros. !ompetencia del plan regulador para normar los
aspectos urbansticos. Es limitada o ilimitada? 3imitada. solo puede regular las normas
urbansticas. As. puede regular la altura de los cierros pero no su %orma.
2,1. ?ipos de instrumentos de plani%icaci4n territorial $ue vimos. 0esde cu'ndo est' vigente el
plan regulador?
2,2. Microempresa %amiliar.
2,3. Puede el plan regulador normar los estacionamientos $ue deben tener los edi%icios? !4mo
regula la DE>! la obligaci4n de construir estacionamientos.
2,. ?engo un sitio eria5o. me llega una cara dando orden de instalar los cierros.
2,". Pla5o de caducidad. )u* distinci4n ha( $ue hacer?. #i el plan de 2 de %ebrero de 2++1. (
establece una va colectora. En $u* momento caduca. 2++;. se ampli4 1 a@o. los " a@os de pla5o
de la disposici4n transitoria.