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CONTRATO DE ARRIENDO

PRIMERO: ANTECEDENTES
En Talca,.................., comparecen: Sr. Carlos Daniel Araya Pozo, Ru:
!".#$%.&#"'!, (omicilia(o en Calle El Meli N) #!!#, *illa +os,ues (e San
-rancisco, ciu(a( (e Ranca.ua, ARRENDADOR,
y
ARRENDATARIO (e la propie(a( u/ica(a en pasa0e 1 Oriene
con #! Nore N) &!22, (e la ciu(a( (e Talca, e3ponen ,ue 4an con5eni(o el
si.uiene conrao (e arren(amieno.
SE67NDO: ARRENDAMIENTO
En ese aco y por me(io (el presene conrao, (on Carlos Daniel Araya Pozo
(a en arren(amieno la propie(a( in(i5i(ualiza(a en la cl8usula anerior,
pereneciene al man(ane, en la 9orma, rena, plazo y con(iciones ,ue (an
cuena las cl8usulas si.uienes.
TERCERO: *I6ENCIA DE: CONTRATO
El presene conrao en(r8 una (uraci;n (e un a<o, a conar (el (=a >! (e
Enero (el a<o #>!?, comienza a re.ir, su 5encimieno se reno5ara auom8ica
y sucesi5amene por perio(os (e un a<o, ca(a una, una 5ez cumpli(o el primer
perio(o, @un a<oA cual,uiera (e las pares a5isara a la ora su 5oluna( (e ,ue
no opere la pr;rro.a, el a5iso (e/er8 e9ecuarse por escrio con una
anicipaci;n (e &> (=as a la e3piraci;n (e ese conrao o cual,uiera (e sus
prorro.as. Si el plazo (e a5iso es in9erior a &> (=as el arren(aario per(er8
auom8icamene el (erec4o a la (e5oluci;n (e la .aran=a, sin (erec4o a
nin.Bn reclamo.
C7ARTO: RENTA DE ARRENDAMIENTO
:a rena (e arren(amieno, ser8 (e cani(a( (e C#1>.>>> pesos @(oscienos
seena mil pesosA, ,ue se pa.ara mensualmene en mone(a nacional en
9orma anicipa(a los (=as !> (e ca(a mes. En caso (e no pa.o oporuno (e la
rena (e arren(amieno yDo especiales. El ARRENDATARIO (e/er8 pa.ar a mo(o
(e mula el !E acumula(o (el mono (el arrien(o por ca(a (=a corri(o (e
araso. El araso en el pa.o (e la rena por !> (=as, pro(ucir8 la erminaci;n
ipso'9aco (el presene conrao (e arren(amieno sin necesi(a( (e
re,uerimieno o r8mie 0u(icial pre5io al.uno y (ar8 (erec4o al arren(a(or a
e3i.ir la inme(iaa (e5oluci;n (el inmue/le y el pa.o (e las sumas a(eu(a(as,
m8s oras in(emnizaciones ,ue proce(an.
F7INTO: REAG7STE
:a rena (e arren(amieno ser8 rea0usa(a ca(a seis meses, se.Bn la 5ariaci;n
,ue e3perimene el Hn(ice (e Precios al Consumi(or IPC.
SEITO: PA6O DE :A RENTA
El pa.o (e la rena (e arren(amieno se e9ecuara al Arren(a(or 5=a
rans9erencia elecr;nica a la si.uiene cuena corriene:

..
Con o(o, el ARRENDADOR en(r8 ,ue noiJcar al ARRENDATARIO en5ian(o el
compro/ane elecr;nico al correo K(arpo!$ L 4omail.com, ese proce(imieno
es man(aorio para (ar cancela(o el arren(amieno correspon(iene.
SMPTIMO: O+:I6ACIONES DE: ARRENDATARIO
El ARRENDATARIO se o/li.a a:
Pa.ar los .asos (omiciliarios (e A.ua, :uz, 6as y E3racci;n (e /asura
Municipal.
E9ecuar las reparaciones locai5as, se 4ace presene ,ue el
ARRENDATARIO en(r8 un plazo (e (iez (=as para noiJcar al
ARRENDADOR (e cual,uier anomal=a elNcrica o (e .asJer=a ,ue su9ra
el inmue/le. Cosos ,ue ser8n sol5ena(os por el ARRENDADOR, pasa(o
ese plazo los cosos ser8n (e car.o (el ARRENDATARIO.
Resiuir el inmue/le en los plazos esa/leci(os en el presene conrao,
en per9eco esa(o (e conser5aci;n y manenci;n, aen(ien(o al
(es.ase naural pro(uco (el uso y .oce le.iimo (el simple ranscurso
(el iempo.
OCTA*O: DERECOO A *ISITAS
En caso (e no reno5arse el presene conrao, el ARRENDATARIO se o/li.a a
mosrar la propie(a( el Blimo mes (el arren(amieno a los posi/les
ineresa(os en arren(arla, por lo menos (urane una 4ora, res (=as a la
semana, cuya oporuni(a( se (eerminara (e comBn acuer(o enre las pares.
NO*ENO: DE :A RESPONSA+I:IDAD DE: ARRENDADOR P ARRENDATARIO
El ARRENDADOR no respon(er8 por los ro/os u oros (elios ,ue ocurran en la
propie(a( arren(a(a o por per0uicios pro5enienes (e incen(ios, inun(aciones,
rouras (e ca<er=as, e9ecos (e 4ume(a( o por cual,uier acci(ene o caso
9oruio (e 9uerza mayor. El ARRENDATARIO ser8 responsa/le (e los (a<os ,ue
pu(iesen causar a la propie(a( arren(a(a pro(uco (e un ro/o o incen(io ya
,ue (e/e omar en o(o momeno los res.uar(os y cui(a(os para ,ue ello no
ocurra.
DECIMO: PA6O DE 6ARANTIA
Para .aranizar la conser5aci;n (e la propie(a(, el pa.o (e las cuenas por
consumos (omiciliarios, renas (e arren(amieno y per0uicios ,ue se causen, el
ARRENDATARIO enre.a al ARRENDADOR un pa.o (e C#1>.>>> pesos
@(oscienos seena mil pesosA, (i5i(i(o en los res primeros meses en cuoas
i.uales @(es(e Enero a Marzo (el #>!? en cuoas (e C$>.>>> ca(a uno (e
esos mesesA, como .aran=a, ,ue ser8 (e5uela (enro (e los reina (=as
si.uienes a la resiuci;n (el inmue/le, como plazo m83imo.
El ARRENDADOR es8 9acula(o para (esconar (el mono a resiuir el 5alor (e
los (eerioros o per0uicios (e car.o (el ARRENDATARIO, las renas impa.as y
las cuenas por ser5icios (omiciliarios ,ue esu5ieren pen(ienes. En nin.Bn
caso se aplicara la 6aran=a al pa.o (e renas (e arren(amieno.
DECIMO PRIMERO: PROOI+ICIONES
Fue(a pro4i/i(o al ARRENDATARIO: Ce(er a cual,uier =ulo el presene
conrao. Se po(r8 su/arren(ar solamene con la auorizaci;n escria (el
ARRENDADOR. Fue(a pro4i/i(o a(em8s 4acer 5ariaciones en la propie(a(
arren(a(a, causar molesias a los 5ecinos, 4acer rui(os molesos yDo (isur/ios,
realizar Jesas masi5as, reci/ir reclamos al ARRENDADOR por rui(os molesos
o (isur/ios, inro(ucir maeriales e3plosi5os, inQama/les o (e mal olor en la
propie(a( arren(a(a. Cual,uier (e esas pro4i/iciones (ar8 (erec4o al
arren(a(or a poner Jn al presene conrao. A(em8s el ARRENDATARIO no
po(r8 impuar la .aran=a al pa.o (e renas (e arren(amieno u oros pa.os, ni
aun ra8n(ose (el Blimo mes (e arrien(o.
DECIMO SE67NDO: O+:I6ACIONES *ARIAS
Se o/li.a al arren(aario a: Manener el per9eco esa(o y 9uncionamieno las
lla5es, are9acos, insalaciones elNcricas, (e a.ua poa/le, .as, cale9on,
im/res, 58l5ulas, ec. Repar8n(olos o cam/i8n(olos por su cuena. Conser5ar
la propie(a( en per9eco esa(o (e aseo y cui(a(o. Resiuir la propie(a(
inme(iaamene erminan(o el presene conrao, me(iane su (esocupaci;n
oal, enre.8n(ole las lla5es al ARRENDADOR y poniNn(olas a (isposici;n (e
ese. En el caso ,ue el ARRENDATARIO supere (os a<os arren(an(o la
propie(a( (e/er8 enre.arla ineriormene pina(a o pinura en per9eco
esa(o.
Se o/li.a al ARRENDATARIO a e34i/ir los reci/os (e los .asos especiales yDo
ser5icios /8sicos. Respon(er a los (eerioros ,ue Nl y sus 9amiliares, ami.os o
(epen(ienes causen en el inmue/le arren(a(o yDo a las propie(a(es
circun(anes. To(as las me0oras ,ue pue(a inro(ucir el ARRENDATARIO en la
propie(a( arren(a(a ,ue(aran al Nrmino (el conrao en /eneJcio (el
ARRENDADOR, ,uien na(a a/onara por ellas. Sin per0uicio (e lo anerior, el
arren(aario po(r8 reirar al Nrmino (el arrien(o o(as las insalaciones y
(em8s ,ue 4u/iera inro(uci(o en la propie(a( arren(a(a, siempre ,ue ello no
cause (erimeno al inmue/le arren(a(o.
DECIMO TERCERO: DE :AS MEGORAS O REMODE:ACIONES
El ARRENDATARIO po(r8 e9ecuar las remo(elaciones u reparaciones al
inmue/le arren(a(o necesarias para su /uen 5i5ir. To(as las consrucciones,
remo(elaciones, re9acciones, me0oras e insalaciones (e/er8n ser auoriza(as
por escrio por el arren(a(or, y, e9ecua(as, ,ue(aran a /eneJcio (el inmue/le
arren(a(o (es(e el momeno mismo en ,ue sea e0ecua(as no
correspon(ien(o al arren(a(or pa.ar suma al.una por ellas, sal5o pre5io
acuer(o (e las pares, en ,ue el arren(a(or auorice al.Bn (escueno por
al.una me0ora en paricular, la cual se 4ar8 por escrio por pare (el
arren(a(or.
DECIMO C7ARTO: ENTRE6A DE: INM7E+:E
A la enre.a maerial (el inmue/le, se pracicara un in5enario el cual ser8
ane3a(o a ese conrao, pre5ia apro/aci;n (el mismo, por am/as pares,
ARRENDADOR y ARRENDATARIO.
DECIMO F7INTO: RESTIT7CIRN TARDIA DE: INM7E+:E
Al Nrmino (el conrao, el ARRENDATARIO (e/er8 enre.ar el inmue/le li/re (e
o(o ocupane, en el esa(o (e conser5aci;n se<ala(o en el puno DECIMO
SE67NDO (e ese conrao. En caso (e mora o simple araso (el cumplimieno
(e esa o/li.aci;n, el ARRENDATARIO se o/li.a a pa.ar a iulo (e mula (e >.2
7ni(a(es (e -omeno por ca(a (=a (e mora o simple araso en la resiuci;n
(el inmue/le en iempo y 9orma.
En nin.Bn caso el ARRENDATARIO po(r8 impuar la .aran=a al pa.o (e renas
(e arren(amieno.
DECIMO SEITO: E-ECTOS :E6A:ES
Para o(os los e9ecos le.ales (e ese conrao (e arren(amieno las pares
J0an (omicilio en la ciu(a( (e Ori.en y prorro.an compeencia para ane sus
ri/unales Or(inarios (e 0usicia.
Pre5ia lecura, raiJca y Jrman en (os e0emplares, ,ue(an(o un ori.inal en
ca(a una (e las pares.
.

Carlos Daniel Araya Pozo


Ru: !".#$%.&#"'!
ARRENDADOR
ARRENDATARIO

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