Dictionar Imobiliar

Definitii uzuale in Dreptul Civil

ANTECONTRACT ? conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un
anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent. Este deci un acord de vointa prealabil
perfectarii altui contract, acord ce are ca obiect asumarea obligatiei de a face, adica de a perfecta ulterior
contractul promis, in conditiile convenite prin respectivul acord prealabil.
AFINI ? persoane intre care exista legatura de afinitate. Sunt sotul si rudele celuilalt sot. Nu sunt nici sotii
intre ei si nici rudele unuia dintre soti cu rudele celuilalt sot. (Afinitatetermen ce desemneaza legatura
!uridica, derivata din casatorie, in ce priveste raporturile dintre oricare dintre soti si rudele celuilalt sot."
CADASTRU ? sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si !uridica prin care se realizeaza
identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a
celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul tarii, indiferent de destinatia lor de proprietate.
CARTE FUNCIARA ? inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara in
cadrul caruia evidenta se tine pe imobile si nu pe proprietari. C.# se intocmeste in mod distinct pentru
fiecare imobil si cuprinde mentiuni despre toate actele translative sau constitutive de drepturi in privinta
imobilului respectiv. Se intocmeste si se numeroteaza pe localitati.
CAPACITATE DE FOLOSINTA (capacitate subiectiala! A PERSOANEI FI"ICE ? expresie ce
desemneaza aptitudinea individului de a avea drepturi si obligatii. $rin acest concept se exprima calitatea
omului de a fi subiect de drept sau. %n alti termeni, aptitudinea sa de a fi titular de drepturi si obligatii.
CAPACITATEA DE FOLOSINTA A PERSOANEI #URIDICE ? aptitudinea generala si abstracta a persoanei
!uridice de a avea drepturi si obligatii care se circumscriu scopului avut in vedere la infiintarea ei. Este
inalienabila.
CLAU"A CONTRACTUALA ? stipulatie inclusa de parti, in virtutea principiului libertatii conventiilor, in
continutul contractului lor.
CONCESIUNE ? operatie !uridica avand ca finalitate punerea in valoare a unor activitati economice, servicii
publice, unitati de productie ale unor regii autonome si terenuri proprietate de stat.
CONTRACT DE CO$ISION ? contract in temeiul caruia o persoana fizica sau !uridica numita comisionar,
se obliga fata de alta persoana (fizica sau !uridica" numita comitent, sa incheie anumite acte !uridica in nume
propriu, dar in contul acesteia din urma, primind pentru serviciul respectiv o remuneratie numita comision,
calculata procentual la valoarea operatiunii realizate.
CONTRACT DE CO$ODAT ? contract prin care o persoana numita comodant, remite, spre folosinta
temporara, unei alte persoane numita comodatar, un lucru cu obligatia pentru acesta din urma de al restitui
in natura, in individualitatea sa.
CONTRACT DE DONATIE ? contract solemn, unilateral si cu titlu gratuit prin care una din parti, numita
donator, isi micsoreaza actual si revocabil, cu intentie liberala, patrimoniul sau cu un drept (real sau de
creanta", marind corespunzator patrimoniul celeilalte parti, numita donatar, cu acelasi drept, fara a urmari sa
primeasca ceva in schimb.
CONTRACT DE INTRETINERE ? contract in virtutea careia una din parti numita intretinut instraineaza un
bun sau plateste o suma de bani (numita capital" celeilalte parti, numita intretinator, care se obliga in
schimb, sai asigure intretinerea (adica toate cele necesare traiului", pe durata intregii sale vieti, si, la deces
sa o inmormanteze dupa datina.
CONTRACT DE LOCATIUNE ? contractul in virtutea caruia o persoana numita locator se obliga sa asigure
altei persoane numita locatar folosinta integrala sau partiala a unui lucru sau prestarea unui serviciu pe o
durata de timp determinata, in schimbul unui pret corespunzator.
CONTRACT DE $ANDAT ? contract in virtutea caruia o persoana numita mandatar se obliga sa faca ceva
pe seama altei persoane, numita mandant, de la care a primit o imputernicire in acest scop.
CONTRACT DE RENTA %IA&ERA ? contract prin efectul caruia o persoana numita credirentier,
instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (numita capital" catre o alta persoana numita debirentier,
care se obliga, in schimb, sa efectueze in favoarea celei dintai o prestatie periodica in bani, numita renta
viagera, pana la decesul acesteia.
CONTRACT DE SC'I$( ? contract prin care partile, numita copermutanti, dau fiecare celeilalte un lucru
pentru altul.
CONTRACT DE SU(LOCATIUNE ? acord de vointe in temeiul caruia locatarul care a dobandit folosinta
temporara a unui bun pe baza unui contract de locatiune subinchiriaza acel bun unui tert (sublocatar" care
se obliga sa plateasca chirie.
CONTRACT DE %AN"ARE)CU$PARARE? contract prin care una din parti, numita vanzator, stramuta
proprietateaunui bun al sau asupra celeilalte parti, numita cumparator, care se obliga a plati, in schimb, celui
dintai (adica vanzatorului" o suma de bani convenita ca pret al bunului vandut.
DREPT DE A(ITATIE ? drept de uz avand ca obiect o casa de locuit. %n principiu, nu poate fi cedat si nici
inchiriat& prin exceptie titularul sau poate inchiria altcuiva partea din casa pe care nu o locuieste.
REPT DE CREANTA ? exprima facultatea creditorului dintrun raport !uridic obligational de a pretinde
debitorului indeplinirea obligatiei corelative de a da, de a face sau a nu face ceva. DREPT DE IPOTECA ?
drept real accesoriu avand ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei persoane fara deposedare, care
confera creditorului ipotecar dreptul de a urmari imobilul respectiv in stapanirea oricui sar afla si de a fi platit
cu prioritate fata de ceilalti creditori din pretul acelui bun.
DREPT DE PREE$TIUNE ? facultate de care se bucura o persoana de a fi preferata oricarei alte persoane
la cumpararea unui anumit bun.
DREPT DE PROPRIETATE ? drept subiectiv, ce da expresie !uridica aproprierii unui lucru intro anumita
forma sociala si care permite individului, entitatilor !uridice colective sau statului, ori organelor sale (centrale
sau locale" sa posede sau sa foloseasca si sa dispuna de lucrul respectiv, fie direct si nemi!locit prin putere
proprie si in interes propriu, fie indirect si nemi!locit, ca efect al punerii in valoare de catre titularii lor a
drepturilor reale principale constituite asupra lui, in cadrul si cu respectarea legislatiei existente.
DREPT DE SER%ITUTE ? drept real imobiliar, accesoriu, perpetuu si indivizibil care dezmembreaza
proprietatea, conferind titularului sau anumite prerogative strict limitate asupra lucrului altuia.
DREPT DE SUPERFICIE ? drept real care consta in dreptul de proprietate cel are o persoana numita
superficiar asupra constructiilor, plantatiilor si altor lucrari aflate pe terenul apartinand altei persoane, teren
in privinta caruia superficiarul dobandeste un drept de folosinta.
DREPT DE U"UFRUCT ? drept real care confera titularului sau posesia si folosinta asupra lucrurilor ce
apartin altcuiva, percum si posibilitatea exercitarii acestor atribute in aceleasi conditii ca si proprietarul avand
insa indatorirea de a conserva substanta lucrurilor respective.
E%ICTIUNE ? termen ce desemneaza pierderea de catre cumparator, in tot sau in parte, a dreptului de
proprietate asupra lucrului cumparat, sau tulburarea cumparatorului in exercitarea prerogativelor de
proprietar cu privire la acel lucru, pierdere sau tulburare survenite ca urmare a valorificarii de catre vanzator
sau de catre un tert a unui drept care exclude, in tot sau in parte, dreptul cumparatorului referitor la bunul
respectiv.
&A# ? contract accesoriu, real, unilateral si indivizibil in temeiul caruia debitorul sau o terta persoana remite
creditorului sau unui tert, un bun mobil, corporal sau incorporal, in vederea garantarii executarii unei
obligatii.
POPRIRE ? modalitate a executarii silite constand in indisponibilizarea sumelor de bani, titlurilor de valoare
sau a altor bunuri mobile, incorporale, urmaribile datorate debitorului de catre un tert sau pe care acesta i le
va datora in viitor in temeiul unor raporturi !uridice existente.
PRO$ISIUNE DE CONTRACT ? conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in
viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent.
RE"ILIERE ? termen ce desemneaza in mod generic desfacerea contractului sinalagmatic cu executare
succesiva, producand efecte numai pentru viitor, iar nu si pentru trecut si care este motivata prin faptul
neesecutarii necorespunzatoare a contractului de catre una din parti din cauze imputabile acesteia.
RE"OLUTIUNEA CONTRACTULUI desemneaza desfiintarea cu efect retroactiv a contractului
sinalagmatic cu executare uno ictu, la cererea unei parti ca urmare a neexecutarii culpabile a prestatiei
asumata de catre cealalta parte.
SU(RO&ATIE ? procedeu !uridic presupunand substituirea creditorului dintrun raport !uridic obligational de
catre o alta persoana care platind acestuia (creditorului initial" datoria debitorului dobandaste calitatea de
creditor al acelui debitor impreuna cu toate drepturile pe care le avea impotriva lui creditorul platit.
%ICII ASCUNSE ? desemneaza in mod generic defectele sau deficientele calitative ale bunului vandut,
inchiriat, sau ale lucrarilor executate, care, existand in momentul predarii bunului nu au fost cunoscute de
catre dobanditor si nici nu puteau fi descoperite de el prin mi!loacele obisnuite de verificare sau receptie si
care fac ca bunul sa nu poata fi intrebuintat conform destinatiei sale ori ii micsoreaza posibilitatile de
intrebuintare in asa masura incat se poate presupune ca dobanditorul nar fi contractat sau nar fi consimtit
sa plateasca pretul contractual stabilit daca lar fi cunoscut.
TESTA$ENT ? act !uridic unilateral, solemn, esentialmente personal si revocabil prin care testatorul
dispune, pentru cazul incetarii sale din viata de intreaga sa avere sau numai de o parte din aceasta.