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EXPEDIENTE : 011-2014

ESPECIALISTA : Sanchez Arroyo T.


ESCRITO : 01-2013
S!ILLA : CONTESTACION DE
DE!ANDA
SE"OR #E$ DEL #$%ADO DE PA$ LETRADO DEL !ODLO
&ASICO DE #STICIA DE NE'O C(I!&OTE
%ON$ALES %ON$ALES (ILDA
CONSELO) con DNI N 18215055, con
domicilio real en Urb. Bruces Mz. B T. L.
1!, con domicilio "rocesal en la #asilla
N 55 de la #ore $u"erior de %usicia del
$ana, en re"resenaci&n del
demandado 'l(aro )onzales Marco
'nonio en el "roceso se*uido "or
)'+#I' D, -IL,L' 'N' D.L.+,$ / .ro
sobre D,$'L.%.0 a Ud.,
res"euosamene, di*o1
I.- APERSONA!IENTO:
$r. %uez, me a"ersono a la si*uiene causa, en re"resenaci&n del
demandado con(orme "oder "ara "leios emiido ane noario "2blico,
lo cual me (acula a"ersonarme a la "resene causa, conesarla /
se*uir en mi nombre la secuela del "roceso.
II.- PETITORIO.
$olicio se declare in(undada la demanda de desalo3o iner"uesa "or
lo si*uiene1
III.- PRONNCIA!IENTO SO&RE CADA NO DE LOS
*NDA!ENTOS DE (EC(O DE LA DE!ANDA
1. +es"eco del "uno 1 es ciero 4ue el demandane es "ro"ieario del
bien inmueble ubicado en la Urbanizaci&n $ana +osa Mz. %1 L. 15.
2. +es"eco del "uno 2 es ciero 4ue se celebr& un conrao de
arrendamieno del "redio descrio en el ac5"ie anerior,
oor*5ndome en arrendamieno un oal de 118 ms
2
, con la 6nalidad
de uso comercial, "acando renas con(orme lo esi"ulan los
demandanes en el "uno dos 7028 de su demanda. 9ero, lo 4ue :an
ob;iado mencionar los demandanes es 4ue el local 4ue se me cedi&
en arrendamieno u;o 4ue ser modi6cado "ara su uso comercial.
<. =ue, con(orme lo esi"ulado en el conrao 4ue corre en auos, la
se*unda clausula esi"ula 4ue se con;ino con los demandanes la
realizaci&n de modi6caciones, con la 6nalidad de adecuar el bien 4ue
se nos oor*o desinado a ;i;ienda a un local comercial. =ue, :emos
realizado las modi6caciones necesarias"ara esablecimieno de un
local comercial, con(orme lo esi"ulado en el conrao.
>.? =ue, con(orme 4uedo esi"ulado en la cuara clausula del conrao de
arrendamieno suscrio enre los lii*anes, se con;ino1 El
Arrendador pagara mensualmente al Arrendatario una cuota
mensual como parte de pago de la inversin realizada por el
Arrendatario en la construccin del local comercial y arreglos
de la vivienda del arrendador ().
5. =ue, el "a*o de dic:as cuoas 4uedaron esablecidas de la
si*uiene manera, con(orme clausula cuara del conrao de auos1
9rimeros $eis Meses
15 de (ebrero al 15
de '*oso del 2012 $@.<00.00 mensuales
Desde sA"imo mes
:asa la eBinci&n de
la deuda
Desde el 1C de
'*oso :asa la
eBinci&n de la deuda $@.500.00 mensuales
C. =ue, es el caso $r. %uez 4ue los demandados no :an cum"lido con
cancelar nin*una de las cuoas "acadas en conra"resaci&n de las
me3oras 4ue se :izo a su bien inmueble arrendado a mi re"resenado
7esi"ulado las me3oras en las clausulas "erinenes8, lo ciero es 4ue
los demandados aun adeudan la conra"resaci&n "or las me3oras
realizadas, "or lo cual am"arar esa "reensi&n de;endrDa en un
abuso de derecho "or parte de los demandados, en desmedro de
un in4uilino 4ue (ue res"onsable con lo "acado.
!. =ue, es meneser mencionar $r. %uez 4ue si*o un "roceso ci;il de
.bli*aci&n de Dar $uma de Dinero conra los demandados, "or las
me3oras no "a*adas / "acadas conracualmene, eso con el N de
,B"ediene 005?201>?0?250C?%9?#I, con(orme ad3uno la co"ia de la
demanda / del auo admisorio 4ue ad3uno.
8. #on res"eco al "uno res 70<8 de la demanda, el demandane
esablece 4ue se le adeuda renas del "eriodo 15 de seiembre al 1>
de ocubre del 201<, del 15 de ocubre al 1> de no;iembre del 201<
asD como del "eriodo com"rendido del 15 de no;iembre al 02 de
diciembre del 201< 718 dDas8 lo cual no es ciero. =ue, mediane
recibo de (ec:a 20 de $eiembre del 201< se :a cancelado a los
demandanes el "a*o de la rena corres"ondiene al "eriodo 1C?0E?
201< al 15 de .cubre del 201<, "or lo cual lo demandado en ese
"eriodo debe de ser declarado in(undado al :aberse acrediado el
"a*o.
E. =ue, el demandane en el "uno cuaro 70>8 de la demanda
mani6esa 4ue se nos re4uiri& 4ue cum"liAramos con realizar el "a*o
de los "lazos ;encidos mediane cara noarial de (ec:a 0< de
diciembre del 201< caso conrario darDan "or resuelo dic:o conrao.
=ue, en el "uno cinco 7058 mani6esan 4ue con cara noarial de
(ec:a 0> de diciembre del 201< dieron "or resuelo el conrao,
documenos 4ue se nos (ueron cursados. Lo 4ue no mani6esan los
demandanes es 4ue mediane cara noarial de (ec:a 12 de
No;iembre del 201< el cual curse a los demandados resol;D el
conrao "or moi;os de (uerza ma/or e :ice enre*a del local
comercial, con(orme lo "acado en el conrao al no :aber los
demandados cum"lido con las obli*aciones conracuales esi"uladas
en el conrao 7"or no :aber *esionado la colocaci&n del suminisro
inde"endiene / "or no :aber cancelado la suma "acada cada mes
"or los arre*los :ec:os al inmueble "or nuesra "are se*2n lo
"acado8. 9or lo cual $eFor %uez no se le adeuda el "a*o "eriodo
com"rendido enre del 15 de no;iembre al 02 de diciembre del 201<,
"or lo cual ese eBremo de la demanda debe de ser declarado
in(undado.
10.? =ue, con res"eco a los dem5s "unos son absuelos en los "5rra(os
si*uienes.
I'.- DE LA CONTESTACION DE LA DE!ANDA:
DE LA PRETENSION DE DESALO#O:
=ue, el "roceso de Desalo3o es el "rocedimieno 3udicial "ara 4ue los
ocu"anes de un inmueble urbano o r2sico 7in4uilinos, locaarios,
arrendaarios, a"arceros, "recarisas8 lo desocu"en / lo resiu/an a
4uien iene derec:o a Al.
=ue, el "roceso de Desalo3o iene "or ob3eo recu"erar o reine*rar en
el uso / *oce 7enencia8 de un inmueble a 4uien reclama su libre
dis"osici&n (rene a 4uien no iene nin*2n Dulo pero se encuentra
ocupando sin derecho a permanecer en l / sin "reensiones a la
"osesi&n. $e a"recia 4ue es la 6nalidad del "roceso, obener la
resiuci&n de un "redio0 La resiuci&n im"lica la de;oluci&n de una
cosa a 4uien la "oseDa.
=ue, es el caso $eFor %uez, 4ue con (ec:a 12 de No;iembre del 201<
curse cara noarial resol;iendo el conrao / :aciendo enre*a del
bien maeria de liis, "or lo cual en la acualidad no me encuenro
ocu"ando dic:o "redio, "or lo cual al no enconrarme en la ocu"aci&n
del bien maeria de liis, su des"ac:o debe de declarar im"rocedene
la demanda.
=ue, es el caso ambiAn $r. %uez 4ue me cursaron cara noarial de
+,$.LU#I.N D, #.NT+'T., aun cuando /a se :abDa enre*ado el
bien / resuelo el conrao, L' #U'L ,N $U #L'U$UL' =UINT' 7058,
esi"ula lieralmene1 Gcomo consecuencia de la resolucin
contractual que se realiza, su persona deber acudir al local objeto de
arrendamiento sito en la Av. Argentina Mz. J Lt. 15 del distrito de
uevo !"imbote el d#a lunes $% de diciembre del $&1% a "oras 1&'&&
am ()*+A ,-A!.A/, para que en presencia de la autoridad
respectiva, nos realice la entrega de las llaves de la puerta principal
de ingreso, as# como para realizar la veri0cacin de su estado caso
contrario se proceder! a su descerra"e, levantndose el acta
correspondiente. E+,o -r.e/a Sr. #.ez 0.e en 1a ac,.a123a3 no
4en5o oc.-an3o 32cho -re32o) -or 1o c.a1 3e/e 3e 3ec1arar+e
26-roce3en,e 1a 3e6an3a.
=ue, con (ec:a 11 de diciembre del 201< a las 1C :oras acudD con
e(eci;o "olicial de la comisaria de Buenos 'ires al bien maeria de
liis, con la 6nalidad de ceri6car 4ue /a :abDa desocu"ado el bien,
"or lo cual se le;ano una .#U++,N#I' #'LL, #.MUN "or "are del
e(eci;o "olicial, el cual acredia 4ue en la (ec:a el bien maeria de
liis se enconraba oalmene ;acDo / 4ue en la acualidad no me
encuenro ocu"ando el bien maeria de liis.
=ue, la demanda de desalo3o de;iene en desestimable habida
cuenta #ue se ha producido la sustraccin de la materia al
haberse acreditado #ue no me encuentro en ocupacin del
predio materia de litis$ por lo cual la demanda debe de
declararse improcedente.
%E &A '(E)E*+,-* %E& 'A.- %E A((,E*%-+ /E*0,%-+1
=ue, el demandado "reende el "a*o de arriendos ;encidos,
"reensi&n 4ue es subordinada a la "rinci"al de desalo3o al acumular
las "reensiones ob3ei;amene, con(orme se deduce del "uno del
"eiorio del demandane.
=ue el desam"aro de la "reensi&n "rinci"al el 3uz*ador declara
im"rocedene las "eiciones subordinadas, "or lo cual no emie
"ronunciamieno res"eco de las mismas.
=ue, con(orme los "5rra(os "recedenes deben de declararse
im"rocedene la demanda de desalo3o / "or ello im"rocedene la
"reensi&n accesoria con(orme a lo esablecido el arDculo 8! del
#&di*o 9rocesal #i;il.
'.- RECONOCI!IENTO DE LOS !EDIOS DE PRE&A DEL
DE!ANDANTE
+econocemos la auenicidad de los documenos o(recidos.
'.- !EDIOS DE PRE&A DEL DE!ANDADO.
DE LAS COC!ENTALES:
1.? .currencia de #alle #om2n 9olicial, con lo cual acredio 4ue no
me encuenro en ocu"aci&n del bien maeria de liis.
2.? #o"ia de la #ara Noarial remiida "or mi "ersona a los
demandados con (ec:a 11 de No;iembre del 201<, "or la cual
resuel;o el conrao / enre*o el bien maeria de liis, con lo cual
acredio 4ue no me encuenro en ocu"aci&n del bien.
<.? #o"ia de la demanda si*nado con el N2mero de eB"ediene 005?
201>?0?2501?%9?#I?01, / del auo admisorio, con lo cual acredio
se*uir un "roceso de .D$D conra los demandados "or el
arrendamieno del bien maeria de liis.
>.? 9oder "ara "leios, con lo cual "ruebo 4ue en*o "oderes de
re"resenaci&n su6cienes "ara "resenarme / conesar la demanda.
5.? +ecibo, con lo cual acredio :aber cancelado la rena del "erido 1C
de $eiembre del 201< al 15 de .cubre del 201<.
'I.- ANEXOS.
1?' #o"ia de mi DNI
1?B .currencia de #alle.
1?# #o"ia de #ara Noarial.
1?D #o"ia de Demanda
1?, #o"ia de 'uo 'dmisorio
1.H +ecibo
1.) Tasa.
1.I #edulas de Noi6caci&n.
1.I #onsancia de Iabiliaci&n.
POR LO EXPESTO:
' UD. 9ido admiir a r5mie la "resene conesaci&n de demanda.
#:imboe 2C de 3unio del 201>