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Pasos para Comprar Inmuebles

1.- Estime apropiadamente el costo del esfuerzo que Ud. habr de iniciar.
Por ello nos referimos a que si Ud. trabaja o puede trabajar en su campo de
experiencia, el costo relacionado con el tiempo que piensa invertir en el
proceso de la bsqueda y compra de un inmueble debe ser tomado en
cuenta a la hora de estimar su verdadero costo.

2.- Evale detenidamente las necesidades respecto al inmueble que se
desea, las dimensiones, las instalaciones, etc, requeridos. Tambin haga
una lista de las cosas que deseara del inmueble tuviese pero que no son
indispensables.

3.- Haga una estimacin del valor de los inmuebles en las zonas
deseadas, en funcin de los factores de mercado, de reposicin y de renta.
Realice una preseleccin de tres o cuatro inmuebles.

4.- Estudie detenidamente el expediente de cada uno de los inmuebles
preseleccionados. Exija copia de los documentos de propiedad, tradicin y
certificacin de gravmenes, de la opcin de compra y del documento
definitivo de compra-venta. Si es propiedad horizontal. Tomar en cuenta que
los planos de ingeniera estn debidamente sellados y que el permiso de
construccin vigente, coincida con los mismos. Verificar la factibilidad de
servicios en caso de ser un desarrollo urbanstico. Contrate un abogado de
su confianza para que realice el estudio respectivo y le oriente legalmente.

5.- Realice una inspeccin cuidadosa de los inmuebles considerados
para determinar qu tipo de reparaciones y remodelaciones deber hacer y
cul es el costo estimado de las mismas para determinar el presupuesto
adicional con el que deber contar para adecuarlo a sus requerimientos.

6.- Aclare y exija que se determine por escrito todos los gastos y
desembolsos involucrados en la operacin, sobretodo lo concerniente a
gastos por financiamiento, gastos por concepto de seguros, honorarios de
abogados, y gastos de registro.Una vez estudiada la informacin pertinente,
tome la decisin y seleccione el inmueble que mejor se ajuste a sus
necesidades y pacte la compra.Un nmero importante de personas que
desean realizar una operacin inmobiliaria, la inician por cuenta propia. La
mayora no tiene ni los conocimientos, ni la herramientas necesarias para
hacer los anlisis y comparaciones requeridos, y sobre todo no tiene tiempo
para dedicrselo. La mayora termina, luego de un calvario de frustraciones,
solicitando ayuda profesional. La ayuda profesional le beneficiar
econmicamente. Una empresa de comercializacin inmobiliaria deber
ofrecerle una serie de servicios que le permiten realizar con xito, en el
menor tiempo posible, y de manera rentable, la operacin que Ud. desea.
Podemos mencionar algunos:
a.- Compilacin de informacin sobre las caractersticas del inmueble que
desea adquirir o vender.
b.- Compilacin de informacin sobre los propietarios o promotores.
c.- Estimacin de la incidencia econmica de la operacin.
d.- Preparacin y coordinacin del plan de comercializacin.
e.- Preseleccin de inmuebles o clientes, segn fuere el caso, para
garantizar la seriedad en la operacin.
f.- Solicitud de cooperacin a otras empresas inmobiliarias para minimizar el
factor tiempo.
g.- Asesora, a travs del departamento jurdico de la empresa, de los
aspectos legales a tomar en cuenta.
h.- Asesora, a travs de su departamento tcnico, de los aspectos
constructivos que merecen atencin.
i.- Asesora de precios, administracin, finanzas e impuestos con el
departamento financiero/administrativo. La comisin que cobra una empresa
de comercializacin inmobiliaria va a depender de la gama de servicios que
ella est capacitada para ofrecerle, y Ud. en disposicin de contratar.
Factores a tomar en cuenta son la experiencia del personal a su disposicin,
las garantas que ofrece la empresa de comercializacin inmobiliaria, el
record de operaciones exitosas, la cartera de clientes, instalaciones fsicas
de la empresa de comercializacin inmobiliaria. La comisin se estila
establecerla como un porcentaje del precio de venta pactado, y es
negociable entre las partes.

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