Estudo do terreno para o projeto de um edifcio de uso misto para a

disciplina de projeto de arquitetura 6.

Terreno escolhido: Avenida Juca Sampaio - Feitosa


Justificativa:
Optamos pela escolha do terreno por ser influenciado pela movimentao
das vias. O terreno de esquina pega o fluxo de carros que vem do centro e
por outro lado, o fluxo de carros que vem tanto do jacintinho como o do
farol.
Outro fator a atividade comercial que vem crescendo ali. Perto do terreno
encontramos uma loja americanas, uma creche, o shopping miramar,
farmcia, posto de gasolina, a academia donasti e o restaurante espetos do
Picu.
A construo de um edifcio misto ali, melhoraria a questo de segurana
do local, que apesar de ser movimentado, o terreno ocupa uma grande rea,
que noite, torna o local perigoso pela falta de construes, principalmente
no ponto de nibus que tem ali.
O terreno localiza-se na NR-2 que mais uma vantagem. Essa ZR permite
uma taxa de ocupao de at 60% do terreno. Isso bom , pois como a rea
trrea ficar a parte comercial, d mais possibilidades de uso do terreno. A
altura mxima de 9 pavimentos. Recuo mnimo de 3+n-2/2 na parte
frontal e de 1,5+n-2/2 de recuo lateral/fundos. O coeficiente de
aproveitamento de 4. As vagas de estacionamento de at 30% das
unidades com uma rea construda de at 60m
2
e acima disso, 1 vaga para
cada unidade. O terreno possui cerca de 2542 m
2
(62x41).