Taller de Titulo Final

UNIVERSIDAD TECNOLGICA DE CHILE INACAP
SEDE RENCA

ANLISIS TCNICO ECONMICO DE CUBIERTAS Y MUROS VERDES DE UNA EDIFICACIN
EN ALTURA

BRAYAN ACEVEDO PARDO
JENSEN MUOZ DAMIN

2

2014

UNIVERSIDAD TECNOLGICA DE CHILE INACAP
SEDE RENCA

ANLISIS TCNICO ECONMICO DE CUBIERTAS Y MUROS VERDES DE UNA EDIFICACIN
EN ALTURA

Alumnos: Brayan Acevedo Pardo
Jensen Muoz Damin
Docente: Juan Miguel Fernndez Teruel

Proyecto presentado al rea Construccin de la Universidad Tecnolgica de Chile INACAP
Sede Renca, para optar al Ttulo de Constructor Civil.

3

DEDICATORIA

Dedicamos este trabajo a nuestras familias y a todos aquellos siempre estuvieron listos
para brindarnos toda su ayuda y nos apoyaron en el curso de nuestra carrera.

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AGRADECIMIENTOS
La presente memoria es un gran esfuerzo en el cual directa e indirectamente participaron diversas
personas: leyendo, opinando, corrigiendo, teniendo paciencia y dando nimo en momentos de
desaliento y tambin en los de alegra.
Se extienden estos agradecimientos al profesor Juan Miguel Fernndez, por sus consejos y
sugerencias que canalizaron de gran manera las temticas y contenidos del anlisis tcnico
econmico.
Tambin un importante y sincero agradecimiento a familiares, amigos y compaeras por su
constante apoyo incondicional, por su compaa tanto en los buenos y malos momentos,
concediendo siempre su confianza y transmitiendo su cario.
Finalmente agradecemos especialmente a Dios, por brindarme las fuerzas y las energas que se
necesitaron durante el proceso de este arduo y gratificante proceso de estudios.

5

RESUMEN
El presente informe fue realizado con el fin de crear una oferta tcnica y econmica sobre la
implementacin de cubiertas y muros verdes en una edificacin en altura.
Se evaluaron distintos sistemas constructivos, seleccionando dos de cada uno, los cuales se
compararon para determinar las mejores alternativas. Los parmetros de comparacin son:
componentes tcnicos, costo y tiempo de ejecucin.
Para el estudio se opt por un edificio habitacional, debido a la cantidad beneficios que estos
sistemas proporcionan, tanto al entorno como a los residentes del edificio.
La edificacin consta de 7 pisos y est ubicado en la comuna de providencia, regin metropolitana.
Por medio de diferentes anlisis tcnicos, se determinaron las reas a revestir, con este resultado
se realiz la cubicacin de materiales segn la norma Chilena NCh 355 of 2000.
Posteriormente despus de cotizar y utilizando el programa Microsoft Excel, se confeccionaron
planillas para obtener el anlisis de precio unitario y posterior presupuesto.
Para estimar los tiempos de ejecucin se program el proyecto por medio del software Microsoft
Project.
Los resultados se compararon por medio de grficos confeccionados con los datos de mayor
relevancia y se analiz de cada resultado.

6

SUMMARY
This report was made in order to create a technical and economic proposal about the
implementation of Green Roof and Green Wall on a high-rise building.
Several construction systems were evaluated by choosing two of each in order to get the best
alternatives. The comparative parameters are: technical components, expense and execution
time.
A residential building was chosen for the study according to the benefits that this system provides
to the environment as to the residents.
The building has seven floors and it is located in Providencia Commune, Region Metropolitana.
Through different technical analyses were determined the clad areas, with this result the material
cubage was made according to the Chilean Norma Nch 355 of 2000.
Later spreadsheets were made by using Microsoft Excel in order to obtain the unit price and
budget.
Microsoft Project was used in order to program the execution time.
The results were compared by graphics made with the more relevant data and every result was
analyzed.

7

INDICE GENERAL

CAPITULO I ............................................................................................................................ 14
INTRODUCCION ..................................................................................................................... 14

CAPITULO II ........................................................................................................................... 17
OBJETIVOS ............................................................................................................................. 17
Objetivos Generales ...................................................................................................................... 18
Objetivos Especficos ..................................................................................................................... 18

CAPITULO III .......................................................................................................................... 19
MARCO TERICO................................................................................................................... 19
I. Aspectos Generales. .............................................................................................................. 20
II. Resea Histrica. ................................................................................................................... 21
III. Caractersticas Generales. ................................................................................................. 23
1. Descripcin de Cubiertas Verdes. .................................................................................................... 23
2. Descripcin de Muros Verdes. ........................................................................................................ 24
3. Tipos de Cubiertas y Muros Verdes. ................................................................................................ 25
3.1. Tipos de Cubiertas Verdes. ......................................................................................................... 25
3.2. Tipos de Muros Verdes. .............................................................................................................. 28
IV. Beneficios del uso de la vegetacin. ................................................................................. 36
1. Beneficios de implementacin ........................................................................................................ 36
1.1. Factores ambientales .................................................................................................................. 36
1.2. Factores Climticos. .................................................................................................................... 37
2. Beneficios de las Cubiertas y Muros Verdes. .................................................................................. 38
2.1. Beneficios privados. .................................................................................................................... 38
2.2. Beneficios Psicolgicos. .............................................................................................................. 41
2.3. Beneficios Estticos..................................................................................................................... 42
2.4. Beneficios Pblicos...................................................................................................................... 42
3. Barreras para la implementacin de Cubiertas y Muros Verdes. .................................................... 46
3.1. Barrera econmica. ..................................................................................................................... 46
3.2. Barrera Administrativa. ............................................................................................................... 46
V. Proceso Constructivo de Cubiertas y Muros Verdes. ............................................................ 47
1. Proceso Constructivo de Cubierta Verde. ....................................................................................... 47
2. Proceso Constructivo de Muros Verdes. ......................................................................................... 51
VI. Normativa y legislacin de Cubiertas y Muros Verdes. .................................................... 54
1. Calculo de resistencia y transmitancias Trmica, Nch 853 .............................................................. 54
2. Legislacin en Chile sobre Cubiertas Verdes. .................................................................................. 58
3. Certificacin LEED V3. ..................................................................................................................... 59

8

CAPITULO IV ......................................................................................................................... 63

DESCRIPCION DEL PROYECTO ............................................................................................... 63
CAPITULO V........................................................................................................................... 67

ALTERNATIVA I DE CONSTRUCCIN ...................................................................................... 67
1. Especificaciones Tcnicas de Cubiertas Verdes Extensiva............................................................... 68
2. Especificaciones Tcnicas de Muros Verdes Fieltro o Bolsas Contenedoras. ............................... 71
3. Cubicaciones. ................................................................................................................................... 74
3.1. Itemizado General. ...................................................................................................................... 74
3.2. Cubicacin de Cubierta y Muros Verdes. ................................................................................... 75
4. Anlisis de Precios Unitarios. .......................................................................................................... 77
4.1. Justificacin de Leyes Sociales. ................................................................................................... 77
4.2. Anlisis de Precios Unitarios. ...................................................................................................... 79
4.3. Listado de Mano de Obra. ........................................................................................................... 90
4.4. Listado de Equipos y Estructuras Provisorias. ............................................................................. 90
4.5. Listado de Materiales. ................................................................................................................. 91
5. Costos Directos de Obra. ................................................................................................................. 92
6. Gastos Generales de Obra. .............................................................................................................. 93
6.1. Organigrama de Obra. ................................................................................................................ 94
6.1.1. Descripcin de Cargos. ........................................................................................................... 95
7. Gastos Indirectos de Obra. .............................................................................................................. 97
7.1. Organigrama de Empresa Constructora. ..................................................................................... 98
7.1.1. Descripcin de Cargos en la Empresa Constructora. .............................................................. 99
8. Presupuesto................................................................................................................................... 100
8.1. Justificacin de Utilidades. ........................................................................................................ 100
8.2. Oferta Tcnico Econmica. ....................................................................................................... 101
9. Programacin de Obra. ................................................................................................................. 102
CAPITULO VI ....................................................................................................................... 103

ALTERNATIVA II DE CONSTRUCCION ................................................................................... 103
1. Especificaciones Tcnicas de Cubierta Verde. ............................................................................... 104
2. Especificaciones Tcnicas de Muros Verde Mdulos HDPE. ...................................................... 108
3.1. Itemizado Constructivo. ............................................................................................................ 111
3.2. Cubicacin de Cubierta y Muros Verdes. .................................................................................. 112
4.1. Justificacin de Leyes Sociales. ................................................................................................. 114
4.2. Anlisis de Precios Unitarios. .................................................................................................... 114
4.3. Listado de Mano de Obra. ......................................................................................................... 126
4.4. Listado de equipos y Estructuras Provisorias. ........................................................................... 126
4.5. Listado de Materiales. ............................................................................................................... 127
5. Costos Directos de Obra. ............................................................................................................... 128
6. Gastos Generales de Obra. ............................................................................................................ 129
6.1. Organigrama de Obra. .............................................................................................................. 130
7.1. Organigrama de Empresa Constructora. ................................................................................... 132
8.1. Justificacin de Utilidades. ........................................................................................................ 133
8.2. Oferta Tcnico Econmica. ....................................................................................................... 134

9

CAPITULO VII ...................................................................................................................... 136
ANALISIS TECNICO ECONOMICO ......................................................................................... 136
1. Anlisis de costos directos de obra. .............................................................................................. 138
2. Anlisis Comparativo en Costos de Materiales. ............................................................................ 138
3. Anlisis Comparativo en Costos de Mano de Obra. ...................................................................... 139
4. Anlisis econmico de Gastos Generales e Indirectos. ................................................................. 139
5. Anlisis comparativo de Duracin de Obra. .................................................................................. 140
6. Anlisis comparativo en Partidas con Mayor Diferencia. .............................................................. 140
CAPITULO VIII ..................................................................................................................... 143

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ........................................................................ 143
Conclusiones........................................................................................................................ 144
Recomendaciones ............................................................................................................... 145

CAPITULO VIII ..................................................................................................................... 146
ANEXOS ............................................................................................................................... 146
ANEXO N1: PLAN DE CALIDAD .......................................................................................... 147
ANEXO N2: PROGRAMACIN ............................................................................................ 159

10

INDICE DE FIGURAS

Ilustracin - 1 Edificio del Ayuntamiento de Chicago / Ilustracin - 2 Green
HouseBruselas ...................................................................................................................... 20
Ilustracin - 3 Casa Vikinga Pennsula del Labrador Ilustracin - 4 Jardines
Colgantes Babilonia .............................................................................................................. 22
Ilustracin 5 Edificio Habitacional Copenhague ................................................................ 23
Ilustracin 6 Edificio Consorcio Santiago ........................................................................... 24
Ilustracin 7 Estructura de Cubierta Verde Intensiva, Fukuoka Japn. ............................ 27
Ilustracin 8 Estructura de Cubierta Verde Extensiva, Mxico. ......................................... 27
Ilustracin 9- Vivienda Toronto, Canad ............................................................................. 29
Ilustracin 10 - Sistema de cables trenzados, Espaa. ......................................................... 30
Ilustracin 11 - Sistema Enrejados Modulares, EE UU .......................................................... 30
Ilustracin 12 - Esquema sistema fachada vegetal invernadero .......................................... 31
Ilustracin 13 - Hotel intercontinental, Santiago Chile. ........................................................ 32
Ilustracin 14 - -Universidad de ciencias, Lima Per. ........................................................... 33
Ilustracin 15 - Bodega, Mxico............................................................................................ 33
Ilustracin 16 - Fieltro Plantado. ........................................................................................... 34
Ilustracin 17 - Green House, Bruselas. ................................................................................ 34
Ilustracin 18 Muro Vegetal. ............................................................................................. 35
Tabla 2 - Estadstica de las temperaturas mximas en una cubierta convencional y una
cubierta verde en Toronto Canad durante 660 das. .......................................................... 39
Ilustracin 19 - Esquema del efecto Isla de Calor Urbano (ICU) ........................................... 43
Ilustracin 20- Porcentajes y Grados de Inclinacin. ............................................................ 50
Tabla 4 - Transmitancia y Resistencia Trmica, para techumbres. ...................................... 55
Tabla 5 Tabla de Aislante Trmico ..................................................................................... 56
Tabla 6 Transmitancias por zonas. .................................................................................... 57
Ilustracin 21 - Emplazamiento de la obra ........................................................................... 65
Ilustracin 22 - Planta de Cubierta. ...................................................................................... 65
Ilustracin 23 - Elevacin Sur ................................................................................................ 66
Ilustracin 24 - Poniente ....................................................................................................... 66
Ilustracin 25 - Elevacin Oriente ......................................................................................... 66

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ALTERNATIVA I DE CONSTRUCCIN .................................................................................... 67

Tabla 8 Cuadro Segn IGRA. .............................................................................................. 68
Tabla 9 Itemizado General. ................................................................................................ 74
Tabla 10 Cubicacin de Cubiertas Verdes. ......................................................................... 76
Tabla 11 Cubicacin de Muros Verdes. .............................................................................. 76
Tabla 12 - Datos de Leyes Sociales........................................................................................ 77
Tabla 13 Anlisis de Precio Unitario Perforaciones. ....................................................... 79
Tabla 14 - Anlisis de Precio Unitario Remocin y Despeje de Cubierta........................... 80
Tabla 15 - Anlisis de Precio Unitario Instalacin de Tuberas Conectoras. ...................... 80
Tabla 16 - Anlisis de Precio Unitario Reparacin de Superficie. ...................................... 81
Tabla 17 - Anlisis de Precio Unitario Imprimacin. .......................................................... 81
Tabla 18 - Anlisis de Precio Unitario Impermeabilizacin. ............................................... 82
Tabla 19 - Anlisis de Precio Unitario Drenaje. .................................................................. 82
Tabla 20 - Anlisis de Precio Unitario Filtro. ...................................................................... 83
Tabla 21 - Anlisis de Precio Unitario Sustrato. ................................................................. 83
Tabla 22 - Anlisis de Precio Unitario Gravilla Perimetral. ................................................ 84
Tabla 23 - Anlisis de Precio Unitario Vegetacin. ............................................................ 84
Tabla 24 - Anlisis de Precio Unitario Sistema de Riego Principal. .................................... 85
Tabla 25 - Anlisis de Precio Unitario Sistema de Riego Secundaria. ................................ 85
Tabla 26 - Anlisis de Precio Unitario Reparacin de Superficie Muros. ........................... 86
Tabla 27 - Anlisis de Precio Unitario Impermeabilizacin Muros. ................................... 86
Tabla 28 - Anlisis de Precio Unitario Anclaje de Estructuras Muros. ............................... 87
Tabla 29 - Anlisis de Precio Unitario Estructura Principal Muros. ................................... 87
Tabla 30 - Anlisis de Precio Unitario Base para Plantacin Muros. ................................. 88
Tabla 31 - Anlisis de Precio Unitario Plantacin Muros. .................................................. 88
Tabla 32 - Anlisis de Precio Unitario Sistema de Riego Principal Muros. ........................ 89
Tabla 33 - Anlisis de Precio Unitario Sistema de Riego Secundario. ................................ 89
Tabla 34 Listado de Mano de Obra. ................................................................................... 90
Tabla 35 Listado de Maquinarias y Estructuras Provisorias. ............................................. 90
Tabla 36 Listado de Materiales. ......................................................................................... 91
Tabla 37 Costos Directos de Obra. ..................................................................................... 92

12

Tabla 38 Gastos Generales de Obra. .................................................................................. 93
Ilustracin 26 Organigrama de Obra. ................................................................................ 94
Tabla 39 Gastos Indirectos de Obra. ................................................................................... 97
Ilustracin 27 Organigrama de empresa Constructora. .................................................... 98
Tabla 40 - Presupuesto de Cubierta y Muro Verde - Alternativa I .................................... 101
Tabla 41 - Programacin de Obra Alternativa I. ............................................................. 102

ALTERNATIVA II DE CONSTRUCCION ................................................................................. 103

Tabla 42 Datos Segn IGRA. ............................................................................................ 104
Tabla 43 Itemizado Constructivo General. ....................................................................... 111
Tabla 44 Cubicacin de cubiertas Verdes. ....................................................................... 113
Tabla 45 Cubicacin de Muros Verdes. ............................................................................ 113
Tabla 46 Anlisis de Precios unitarios - Perforaciones ..................................................... 114
Tabla 47 - Anlisis de Precios unitarios Remocin y Despeje de Cubierta. ...................... 115
Tabla 48 - Anlisis de Precios unitarios Instalacin de Tuberas Conectoras .................. 115
Tabla 49 - Anlisis de Precios unitarios Reparacin de superficie. .................................. 116
Tabla 50 - Anlisis de Precios unitarios Imprimacin. ..................................................... 116
Tabla 51 Anlisis de Precios unitarios - Impermeabilizacin. .......................................... 117
Tabla 52 - Anlisis de Precios unitarios Membrana Anti Raz.......................................... 117
Tabla 53 - Anlisis de Precios unitarios Drenaje. ............................................................. 118
Tabla 54 - Anlisis de Precios unitarios Filtro. ................................................................. 118
Tabla 55 - Anlisis de Precios unitarios Sustrato. ............................................................ 119
Tabla 56 - Anlisis de Precios unitarios Gravilla Perimetral. ........................................... 119
Tabla 58 - Anlisis de Precios unitarios Sistema de Regado Principal. ........................... 120
Tabla 59 - Anlisis de Precios unitarios Sistema de Regado Secundario. ....................... 121
Tabla 60 - Anlisis de Precios unitarios Reparacin de Superficie Muros. ...................... 121
Tabla 61 - Anlisis de Precios unitarios Impermeabilizacin Muros. ............................... 122
Tabla 62 - Anlisis de Precios unitarios Anclaje de Estructura Muros. ............................ 122
Tabla 63 - Anlisis de Precios unitarios Estructura Principal Muros. ............................... 123
Tabla 64 - Anlisis de Precios unitarios Estructura Secundaria Muros. ........................... 123
Tabla 65 - Anlisis de Precios unitarios Base para Plantacin Muros. ............................ 124

13

Tabla 66 - Anlisis de Precios unitarios Plantacin Muros. ............................................. 124
Tabla 67 - Anlisis de Precios unitarios Sistema de Riego Principal Muros. .................... 125
Tabla 68 - Anlisis de Precios unitarios Sistema de Riego Secundario Muros. ................ 125
Tabla 69 Listado Mano de Obra. ...................................................................................... 126
Tabla 70 Listado de Equipos y Estructuras Provisorias. ................................................... 126
Tabla 71 Listado de Materiales. ....................................................................................... 127
Tabla 72 Costos Directos de Obra. ................................................................................... 128
Tabla 73 Gastos Generales de Obra. ................................................................................ 129
Tabla 74 Gastos Indirectos de Obra. ................................................................................ 131
Tabla 75 - Presupuesto de cubierta y Muro Verde Alternativa II. ................................... 134
Tabla 76 Programacin de Obra. ..................................................................................... 135

ANALISIS TECNICO ECONOMICO ........................................................................................ 136

Ilustracin 28 Anlisis Costo Directo de Obra. ................................................................. 138
Ilustracin 29 Anlisis Comparativo en Costo de Materiales. ......................................... 138
Ilustracin 30 Anlisis Comparativo en Costos de Mano de Obra. .................................. 139
Ilustracin 31 Anlisis Econmico de Gastos Generales e Indirectos. ............................. 139
Ilustracin 32 Anlisis Comparativo en Duracin de Obra. ............................................. 140
Ilustracin 33 Comparacin en Partida de Impermeabilizacin ...................................... 140
Ilustracin 34 Comparacin en Partida de Membrana Anti raz. .................................... 141
Ilustracin 35 Comparacin en Partida de Sustrato. ....................................................... 141
Ilustracin 37 Comparacin en Partida de Estructura Secundaria. ................................ 142

14

CAPITULO I
INTRODUCCION

15

El acelerado crecimiento de la poblacin a nivel mundial, ha estado ganando las reas verdes de
nuestro planeta, y esto mismo sucede en nuestro pas que es considerado entre los pases con ms
altos ndices de deforestacin a causa de la urbanizacin. El incremento de la poblacin no solo
afecta a la prdida de las reas verdes, sino tambin la reduccin de biodiversidad, prdida de
hbitats, consumo excesivo de recursos naturales y sobre todo a la contaminacin del ambiente al
requerir mayores servicios.

En verano el calor en Santiago es sofocante, siempre estamos pensando en salir de la ciudad para
refrescarnos con un clima ms agradable. Sin embargo, est comprobado que en las afueras de
Santiago no hay otros climas; la diferencia de temperatura que percibimos se origina porque la
ciudad, al estar edificada, reduce los espacios verdes y concentra ms calor que las reas
limtrofes, generando el fenmeno conocido como Isla Calor. El Efecto Isla Calor consiste en el
aumento de temperatura que se produce al urbanizar o edificar una zona que no tena
urbanizacin previa, estos cambios alteran las caractersticas de la superficie hacindola ms
proclive a ganar calor. Segn la Agencia de Proteccin del Medio Ambiente de Estados Unidos en
los das ms calurosos, la temperatura atmosfrica de las ciudades puede ser 1 a 6 C ms altas
que en las zonas rurales alrededor.

De acuerdo a un estudio realizado en 2010 por la Revista Latinoamericana de Estudios Urbano
Regionales, en Santiago las zonas urbanas registran importantes diferencias termales. Los bloques
de edificios, sin reas verdes, concentran las mayores acumulaciones de calor, mientras que los
condominios cerrados de baja densidad, concentran las islas fras. Las reas residenciales de
densidad media registran temperaturas elevadas, caracterstica que se repite con los edificios del
centro de la ciudad. Lo anterior confirma la relacin entre las altas temperaturas y la falta de
vegetacin en las zonas analizadas.

16

Es por eso, que es necesario buscar alternativas viables y rentables para reverdecer las reas que
se han perdido por la urbanizacin, y las azoteas y muros verdes son una alternativa real para
contrarrestar este efecto. Adems que se ocupan espacios que estn siendo desaprovechados.
Esta alternativa ha ido ganando terreno a nivel internacional y representa una solucin que tiene
grandes beneficios econmicos, ambientales y sobre todo en la salud de la poblacin.
Uno de los grandes problemas con los techos y muros verdes es que todava se est pagando el
costo de su desarrollo tecnolgico. Pero cuando la investigacin se decante, como ocurre con toda
tecnologa que supera su propia novedad, estos sistemas sern mucho ms accesibles para la
gente. Pero soplan vientos a favor, sobre todo en pases desarrollados donde existe la necesidad y
el apetito por incorporar mayores superficies vegetales a las ciudades por sus mltiples bondades.
Sin Embargo, los muros y techos verdes tienen una antigedad centenaria, incluso milenaria.
Jardines colgantes de Babilonia y casas vikingas con techos verdes son un par de ejemplos
notables.

El botnico Patrick Blanc es el responsable moderno de haberle quitado el velo a estas maravillas.
l visit ecosistemas tropicales donde la roca vertical estaba plagada de musgos, helechos y otras
variopintas especies que subsistan sobre sustratos muy poco densos y dijo eureka!, esta
tecnologa natural se puede implementar en las ciudades. Entonces se puso a investigar. Su primer
muro vegetal lo hizo en 1988 en la Ciudad de las Ciencias y de la Industria, en Pars
En Chile avanzamos con retraso, por los susodichos costos especialmente. Sin embargo, el apetito
de la gente por estos espectculos vegetales es enorme. En la reciente feria Jardinera, realizada en
el Parque Araucano, los productos que ms llamaron la atencin fueron los techos y muros verdes.
La gente quiere estar ms cerca de las plantas dentro de las ciudades. Y pronto llegar el momento
en que estn ms accesibles no slo para empresas comerciales e instituciones, sino que tambin
para hogares y comunidades de edificios.

17

CAPITULO II
OBJETIVOS

18

OBJETIVOS GENERALES

Evaluar desde el punto de vista tcnico - econmico los sistemas constructivos de Techos y
Muros Verdes empleados en Obras de Edificacin En Altura.

OBJETIVOS ESPECFICOS

Describir las caractersticas y materiales de los sistemas constructivos de Cubiertas y
Muros Verdes.
Analizar las caractersticas de los procesos constructivos de los sistemas de Cubiertas y
Muros Verdes.
Analizar las exigencias en cuanto a normativa vigente, para la implementacin de los
sistemas constructivos de Cubiertas y Muros verdes.
Desarrollar cubicaciones, anlisis de precios unitarios y programacin de las alternativas a
implementar, para los sistemas constructivos de Cubiertas y Muros Verdes.
Elaborar una oferta tcnico econmico para la implementacin de techos y muros verdes.
Realizar comparaciones tcnicas y econmicas entre las alternativas realizadas, de los
sistemas constructivos de Cubiertas y Muros Verdes.

19

CAPITULO III
MARCO TERICO

20

I. ASPECTOS GENERALES.

Un techo verde y muro verde, es el techo o muro de un edificio que est parcial o totalmente
cubierto de vegetacin, ya sea en suelo o en un medio de cultivo apropiado. No se refiere a techos
de color verde, como los de tejas de dicho color ni tampoco a techos con jardines en macetas. Se
refiere en cambio a tecnologas usadas en los techos y muros para mejorar el hbitat o ahorrar
consumo de energa, es decir tecnologas que cumplen una funcin ecolgica.
1

El trmino techo verde tambin se usa para indicar otras tecnologas verdes, tales como paneles
solares fotovoltaicos o mdulos fotovoltaicos.
Entre los trminos comnmente utilizados para referirse a las cubiertas verdes se encuentran:
Cubiertas ecolgicas, Cubiertas Vegetadas, Cubiertas Ajardinadas, Eco techos, u otros similares. En
ingles, tradicionalmente se le denomina Green Roofs.
2

Ilustracin - 1 Edificio del Ayuntamiento de Chicago
3
Ilustracin - 2 Green House Bruselas
4

1
http://www.labioguia.com/techos-verdes-vivos/ /01-04-2014/
2
http://issuu.com/nodo-atacama/docs/cverdes /01-04-2014/
3
http://ecotecnologiasparaelbienestar.wordpress.com/eco-tecnologias/azoteas-verdes/ /01-04-2014/
4

21

II. RESEA HISTRICA.

Los techos verdes, fueron usados por los Vikingos, cientos de aos atrs. Originalmente, se trataba
de una estructura enramada, sustentada por palos que a su vez descargaban sobre las paredes de
la vivienda, normalmente hechas con piedras o terrones. Sobre ella se colocaban varias capas de
turba (material vegetal muy comn en las zonas fras), que es impermeable al agua cuando est
bien seca.
En otras versiones tambin nrdicas, se usaba la corteza de abedul, muy resistente a la
putrefaccin por su alto contenido de tanino, selladas las juntas con alquitrn de madera, para
impedir el pasaje del agua y las races. Estos techos antiguos, tenan pendientes mayores a las
usadas hoy en da, puesto que el rpido desagote de los mismos, mejoraba su estanqueidad.
Todava pueden verse numerosas casas de campo en pases del Norte de Europa, que tienen
techos de este tipo. Tambin en Amrica del Norte se encuentran, incluso en construcciones muy
antiguas, lo cual hace presumir que la tcnica viaj desde el Viejo Continente hacia all.
Hay quienes sostienen que los techos verdes tienen orgenes an ms remotos, en Babilonia, con
los famosos jardines colgantes. Sin embargo, estas terrazas estaban destinadas al cultivo y no a
oficiar de techos, por lo que no suscribimos esta teora.
Tambin hay evidencias contundentes de que los griegos los emplearon, denominndolos
Oikostegi en la antigua lengua del Peloponeso. De Grecia pasaron a Roma. Y los romanos tambin
los usaron en algunas de sus construcciones.
Esta solucin tcnica para proveer de aislamiento trmico a las viviendas de las zonas fras, es
tambin aplicable en las templadas y en las clidas. Prueba de ello es que se los encuentra
tambin en zonas tropicales, totalmente integrados al paisaje del lugar.
La actual tecnologa de los techos vegetales comienza en Alemania, y sus primeros diseos fueron
durante la segunda guerra mundial, con la intencin de ocultar edificios y casa ante el ataque o
bombardeo de aviones. El primer sistema implementado se le conoce como la naturalizacin
directa que consiste en colocar un impermeabilizante especial para evitar que las casas se llegaran
a ver afectadas por la humedad debido a la colocacin de tierra, sustratos y plantas directamente
en el techo.
Con el fin de incentivar su utilizacin, la primera ciudad en entregar beneficios fiscales fue
Stuttgart, Alemania desde 1980 actualmente cerca del 45% de las ciudades de Alemania otorga
algn beneficio fiscal, obligando a las nuevas construcciones que ocupan demasiado espacio a

22

colocar un techo verde. Actualmente hay en Alemania 15 millones de m de azoteas verdes, lo que
representa 1 de cada 10 casas.
En estados Unidos, la ciudad de Illinois de Chicago ocupa el primer lugar en techos naturalizados,
ha sido una de las principales lugares que han innovado en la implementacin de azoteas verdes al
crear el sistema de naturalizacin indirecto que consiste en colocar mdulos que no estn en
contacto con la azotea, un sistema de membranas especiales que evitan la humedad y el
crecimiento de races y un bajo peso que permite colocar este sistema en casi cualquier sitio.
En Amrica Latina, la ciudad de Mxico destaca por ocupar el primer lugar de techos
naturalizados, destacando distintos edificios pblicos, gubernamentales y privados. Se tiene una
iniciativa que pudiera bajar el impuesto predial de un 25 a 15%.
Por otro lado, Argentina se encuentra en estos momentos discutiendo una normativa para la
aplicacin de cubiertas verdes en la ciudad de Buenos Aires y la elaboracin de instrumentos que
ayuden a promover su uso en la ciudad.
5

Ilustracin - 3 Casa Vikinga Pennsula del Labrador
6
Ilustracin - 4 Jardines Colgantes Babilonia
7

5
Techos Verdes en el Cono Sur Carlos H. Placitelli /01-04-2014/
6
7

23

III. CARACTERSTICAS GENERALES.

1. Descripcin de Cubiertas Verdes.
Los techos vegetales, techos verdes o Green Roofs son la incorporacin de vegetacin en los
techos de las edificaciones, con beneficios medioambientales, de salud y econmicos.
Con una tecnologa especfica se puede cultivar cualquier tipo de vegetacin, inclusive algunos
rboles. Se pueden instalar techos vegetales en superficies horizontales con una pendiente
mxima de 45, tales como terrazas y zonas muertas como azoteas que se quieran valorizar.
Mejorando la calidad del aire, ya que un techo vegetal filtra el aire al capturar dixido de carbono
y otros metales pesados en el aire, como el plomo, las cuales son fijadas en la planta y en el
sustrato para no reincorporarse a la atmsfera, como tambin lo hace con las partculas de polvo
suspendidas en el aire, que son los principales causantes de las enfermedades en las vas
respiratorias.
8

Ilustracin 5 Edificio Habitacional Copenhague
9

8
http://verdeactivo.cl/?page_id=8 /01-04-2014/
9
http://arcoirisdelavida.blogspot.com/2012/06/techos-verdes-en-copenhague.html /01-04-2014/

24

2. Descripcin de Muros Verdes.
El muro vegetal es un cultivo hidropnico ya que las plantas no necesitan tierra, solo minerales,
luz, y dixido de carbono. Los jardines verticales se pueden instalar tanto en el interior, como en el
exterior, sin importar las condiciones climticas, y actan como barreras de sol y ruido, mientras
que funcionan como filtros vivos de sustancias toxicas en el ambiente.
A si como tambin reducen un porcentaje importante del consumo energtico, dependiendo de
las estaciones del ao, por ejemplo actuando como componente de refrigeracin en verano y
aislamiento trmico en invierno.
Su uso ha tomado gran auge sobre todo en zonas donde el espacio horizontal es escaso y el
vertical es abundante. El pionero de los jardines verticales es el bilogo Patrick Blanc que a partir
de observar barrancos y taludes en el trpico, creo un sistema de poco peso (30 Kg/m), para
lograr el propsito de cubrir paredes con vegetacin.

Ilustracin 6 Edificio Consorcio Santiago
10

10
Muros Verdes Ecologa en la Arquitectura /01-04-2014/

25

3. Tipos de Cubiertas y Muros Verdes.
11

3.1. Tipos de Cubiertas Verdes.
Los techos verdes pueden ser clasificados en intensivos, semi-intensivos o extensivos, segn la
profundidad del medio de cultivo y del grado de mantenimiento requerido.

Techos Verdes Intensivos.
12

Este tipo de techos est diseado para amenizar y normalmente son accesibles para usos
recreativos. En ocasiones se refieren a ellos como Roof. Garden. Por lo general los techos verdes
intensivos comprenden una vegetacin exuberante y son sembrados sobre un substrato profundo
y rico en nutrientes. Por el tipo de vegetacin que albergan estos techos es necesario un
mantenimiento regular, as como el riego y aplicacin de fertilizante. Debido al tipo de vegetacin
usada y la combinacin de propiedades de crecimiento y drenaje del substrato, el peso de un
sistema de techo verde intensivo puede ser considerable. Generalmente se requiere un refuerzo
sustancial a una estructura de techo existente o la inclusin de soporte estructural adicional.

Principales Caractersticas:
Estn formado por un sistema multicapas.
Requieren el mantenimiento propio de un jardn tradicional. (Riego diario, podado de las
plantas, etc.).
Son techos muy pesados que no pueden construirse sobre cualquier estructura sin un estudio
previo de la misma.
Son espacios transitables a los que se les puede dar el uso de un jardn.

11
http://fernandez-marcos-pa1.blogspot.com/2012/04/sistemas-constructivos.html 05/04/2014
12
http://es.scribd.com/doc/105063259/Analisis-de-implementacion-de-cubiertas-verdes-en-viviendas-y-
edificios-en-la-region-de-la-Araucania 07/04/2014

26

Techos Verdes Extensivos.
13

Los techos verdes extensivos proveen generalmente una mayor biodiversidad que los techos
verdes intensivos, pero son considerados menos apropiados para amenizar y dar beneficios
recreativos. En la mayora de los casos son plantados con, o colonizados por, musgos, flores
silvestres y pastos capaces de sobrevivir en substratos bajos en nutrientes y poco profundos.
Reciben mantenimiento mnimo y no necesitan irrigacin o fertilizantes. Usualmente son ms
baratos de instalar que los techos verdes intensivos y es menos costoso mantenerlos. Los dos
principales tipos de techos verdes extensivos son:
Los sistemas tipo tapete tienen suelos poco profundos, tpicamente entre 20-40 mm, estn
previamente sembrados para proporcionar cobertura instantnea del 100% y generalmente
consisten de especies del gnero Sedum (plantas adaptadas a la sequa debido a su capacidad para
retener agua). El suelo poco profundo de este tipo de sistemas Retiene menos agua de lluvia y
ofrece ventajas limitadas para la biodiversidad.
Los sistemas estn basados en sustratos se encuentran entre los 75mm y 150mm de
Profundidad y estn constituidos por un medio poroso. Se pueden plantar especies del tipo Sedum
y flores silvestres. Este sistema puede albergar una mayor cantidad de especies, retener mucha
mayor cantidad de agua de lluvia y tener mejores propiedades de evapotranspiracin.
Una desventaja potencial es que son ms pesados que los sistemas Tipo tapete y les toma tiempo
cubrir de vegetacin el 100% de la superficie.

Principales Caractersticas:
El nivel de mantenimiento es mnimo.
Son sistemas muchos ms livianos que los Intensivos.
Son aptos para construir sobre techos de poca resistencia. (Chapa, madera, etc.)
Se utilizan plantas autctonas, livianas, resistentes a climas extremos y largos periodos de
sequa.
14

13
14

27

Ilustracin 7 Estructura de Cubierta Verde Intensiva, Fukuoka Japn.
15

Ilustracin 8 Estructura de Cubierta Verde Extensiva, Mxico.
16

15
16

28

3.2. Tipos de Muros Verdes.
17

Los muros verdes, muros vivos o jardines verticales. Al momento de seleccionar se debe
considerar que, existen muchos tipos dependiendo de la superficie, el costo, el tipo de planta o el
sistema de riego.

Tipos de muros
18

Sistemas Tradicionales
Sistemas Para trepadoras.
Sistema de Cables trenzados.
Enrejados Modulares.
Fachada Vegetal Invernado.
Fachadas Deslizantes.

Sistemas Modulares.
Sistema de paneles vegetales en cajas metlicas.
Sistema de paneles en celdas drenates o mdulos HDPE
Gaviones Metlicos

Sistemas Hidropnicos.
Sistema de Fieltro
.
Hormign vegetal.

17
http://fernandez-marcos-pa1.blogspot.com/2012/04/sistemas-constructivos.html 05/04/2014
18
http://riunet.upv.es/bitstream/handle/10251/33814/TFM%20JUAN%20NAVARRO.pdf //03/06/2014

29

Sistemas Tradicionales.
19

Son aquellas que crecen desde el suelo donde tienen races. Las plantas utilizan una superficie
vegetal para apoyarse, pero no reciben ningn tipo de humedad y nutrientes de ella. Los ejemplos
ms comunes son los edificios cubiertos con hiedra o enrejados.

Ilustracin 9- Vivienda Toronto, Canad
20

Sistema para trepadoras.

Este sistema est basado en las fachadas vegetales tradicionales, pero con la diferencia que se
utilizan superficies verticales, como enrejados de acero galvanizado, alambres, mallas como apoyo
estructural para el crecimiento de las plantas, de la que tampoco reciben ningn tipo de humedad
y nutrientes de ella. El objetivo es crear una segunda piel o pantalla entre el edificio y el ambiente
exterior.

19
20
http://fernandez-marcos-pa1.blogspot.com/2012/04/sistemas-constructivos.html //05/04/2014

30

Sistema de cables trenzados
21

Sistema que utiliza cables o varillas de acero inoxidable, que sirven de apoyo para las plantas que
vienen desde una maceta o terreno. En el mercado existen diferentes soluciones en funcin del
peso que deber soportar la estructura y dispone de diferentes tipos de anclajes y durabilidad del
sistema. Tambin diferencia dos disposiciones, la ortogonal, o bien formando rombos.

Ilustracin 10 - Sistema de cables trenzados, Espaa.
22

Enrejados Modulares.

Son mdulos los cuales estn formados por un sistema de tridimensional o base de perfiles y
chapa de acero inoxidable, adecundose a las tipologas de la fachada pudiendo acoplarse tanto
en altura como en anchura fijndose dichos elementos a la fachada en cuestin.

Ilustracin 11 - Sistema Enrejados Modulares, EE UU

21
22

31

Fachada vegetales invernadero.
23

Es un sistema constructivo que funciona como ventilacin higinica, ventilacin trmica y
proteccin solar. Adems de cmo un material de construccin, la incorporacin de elementos
vegetales al cerramiento de fachada ofrece una respuesta trmica variable segn las condiciones
climticas exteriores, constituyendo el conjunto un sistema clave en la optimizacin de las
cualidades de confort del edificio.
Est compuesto por tres capas o subsistemas correlativos lo componen mediando entre el interior
y el exterior
Capa interior, ventana corredera de dos hojas, de carpintera metlica y doble vidrio con cmara
de aire.
Capa intermedia vegetal, sistema compuesto por jardinera metlica (1,50x 0,50x 0,40 m) con
sistema de riego automtico por inmersin y control temporalizado.
Capa exterior, entramado simple de lamas basculantes de policarbonato de 5 mm de vidrio,
adosadas a un bastidor de aluminio

Ilustracin 12 - Esquema sistema fachada vegetal invernadero
24

23
24

32

Sistemas Modulares.
25

Estos sistemas estn compuestos de una estructura ligera anclada a las fachadas del edificio o
estructura donde se quiere instalar el jardn vertical, sobre la que se cuelgan unos paneles.
Dichos paneles son de forma rectangular, en forma de malla, de cajas de acero, celdas de
polietileno o poliresinas, segn el fabricante y modelo, en cuyo interior se deposita los sustratos
necesarios para la planta y se procede a la plantacin de las mismas.
Los sistemas de riego, por goteo, se colocan por encima de cada panel confundindose al final con
el crecimiento de la planta.

Sistemas de mdulos compuestos por cajas metlicas
Es un tipo de modulo desmontable que se forma por medio de cajas metlicas de 60x60 cm con
base de poliestiremo extruido.

Ilustracin 13 - Hotel intercontinental, Santiago Chile.
26

25
26
http://www.plataformaarquitectura.cl/2010/11/21/chile-presento-proyectos-de-arquitectura-en-
congreso-mundial-de-azoteas-verdes/ //11/06/2014

33

Sistema de mdulos de HDPE
27

Los paneles vegetados son rectngulo con divisiones de 20x20 de polipropileno de alta densidad,
con una porosidad del 90%. Los cuadrados se rellenan con el sustrato previamente estudiado. El
cual puede ser sinttico o natural.

Ilustracin 14 - -Universidad de ciencias, Lima Per.
28

Sistema de Gaviones de metal (LEAF BOX)
Los gaviones son una solucin de fachada industrializada, los mdulos son de 55x55 cm de malla
electro soldada con piedras y todos los elementos necesarios para el crecimiento de las especies
vegetales.

Ilustracin 15 - Bodega, Mxico.
29

27
28
29
http://www.alicanteforestal.es/cuadros-vegetales/ //26/06/2014/

34

Sistemas Hidroponicos
30
.

Sistema Fieltro.
Sistema inventado por el biologo frances Patrack Blac que a partir de observar narrancos y taludes
en el tropico creo un sistema de poco peso.
El sistema consiste en la instalacion de una estructura de acero, sobre esta se instala una lamina
impemeabilizada. Sobre esta se imporpora un geotextil y posterior un fieltro de felpa que
contenera las plantas.

Ilustracin 16 - Fieltro Plantado.

Ilustracin 17 - Green House, Bruselas.
31

30
31

35

Hormigon Vegetal.
32

La vegetacin crece en los poros del hormign que se humedece con un sistema de tuberas y
aspersores vistos, se espera que las plantas cubran el hormign en su totalidad.

Ilustracin 18 Muro Vegetal.
33

SISTEMA ESPECIE DE
PLANTA
COSTO MATENIMIENTO BENEFICIO AL
MEDIO AMBIENTE
Sistema Tradicional Trepadora BAJO BAJO Poco Satisfactorio
Sistema Trepadoras Trepadora MEDIO BAJO Poco Satisfactorio
Sistema Modulares
Arbustos de porte
pequeo
ALTO ALTO Muy Satisfactorio
Sistema Hidroponico
Arbustos de porte
pequeo, hierbas y
Musgos
ALTO ALTO Muy Satisfactorio
Hormigon Verde Musgos ALTO ALTO Satisfactorio

Tabla 1 - Comparativo de los diferentes sistemas de Muro Verde.

32
33

36

IV. BENEFICIOS DEL USO DE LA VEGETACIN.
34

1. Beneficios de implementacin

por otra parte. Se menciona que el uso de vegetacion en el ambito urbano y aquitectonico
accarrea una gran cantidad de beneficios, como el mejoramiento del ambiente fisico inmediato,
asi como tambien proporcionar bienestar fisico y psicologico al ser humano. Tambien, consideran
algunos autores optimistas que se pueden volver sirve de vivienda y alimento, para la fauna. A
continuacion se citan estos beneficios, clasidficados de acuerdo con los factores que modifican
ambientales, climaticos y socio-economicos.

1.1. Factores ambientales

Dan oxgeno.
Con la funcion clorofilica, el gas carbonico produciso en la cuidad puede absorberse parcialmente
por las plantas y regresarlo como oxigeno 1Km de bosque o 2Km de pradera producen alrededor
de 1.000.000 de toneldas de oxigeno (Izard y Guyot 1983)

Conservacin de agua.
Los mantos acuiferos se estabilizan y regulan por accion de la vegetacion, y en zonas urbanas
pueden incrementar la recarga de agua, a mayor areas verdes, mayor area de captacion (Lacomba
et. Al. 1991), favorece la alimentacion de las capas freaticas (Gauzin-Mller et.al. 2001).

Preservacion de biodiversidad y cracion de nuevos habitats.
Las plantas son refugio y alimento de fauna diversa, por lo tanto al introducir la vegetacion a la
ciudad, la diversidad animal (Alcntara 1988, Lacomba. Op.cit).

34
edificios-en-la-region-de-la-Araucania //08/04/2014

37

Disminuye la contaminacin atmosfrica.
35

En sus hojas, las plantas retienen partculas de polvo por presencia de materias aceitosas y
fenmeno electroesttico en sus hojas, esta capacidad de adhesin vana por el tipo de plata, la
forma de las hojas, etc. la funcin de la vegetacin para la depuracin y fijacin de
contaminantes., especie, condiciones meteorolgicas locales y topografa.

Disminuye la contaminacin acstica.
Con sus hojas, las plantas pueden amortiguar los sonidos, entre 5 y 12 decibeles, dependiendo de
la especie.

1.2. Factores Climticos.

Humedecimiento del aire.
El follaje de la vagetaci6n emite vapor de agua en un proceso de evapotranspiraci6n. Este vapor
enfra el aire, que a su vez enfra las reas circundantes, cambiando el microclima alrededor de la
planta.

Dosificacin de las radiaciones de onda larga.
El toldo vegetal, intercepta, refleja y transmita la radiacin solar incidente, esta dosificacin vara
de acuerdo a la estacin y a la especie vegetal. La cantidad de calor debida a la radiacin solar
absorbida por la biomasa de una planta es de entre 60 y 90%, que depende de la biomasa de la
planta; la Localizacin de las hojas, la orientacin con respecto al sol y el periodo de foliacin.

Protegen contra vientos.
La masa foliar, desva la mayor parte de la trayectoria del viento, la otra parte se filtra y disminuye
su velocidad, por causa de la friccin de arrastre. Esta porosidad vara con las estaciones y las
especies vegetales.

35

38

Reduccin del efecto de isla de calor urbano
36

Utilizadas en grandes volmenes, las plantas evitan que la radiacin directa del sol caliente techos,
calles, banquetas, etc., disminuyendo el sobrecalentamiento del lugar. Para que las plantas
regulen la temperatura y la humedad a nivel micro-climtico, es necesario tener ciertas
condiciones: la masa de vegetacin debe ser, en una zona urbanizada del 30%; proporcionar del
abastecimiento de agua y mantenimiento necesario para cada tipo de planta, ya que hay una
relacin entre el tipo de plantas y la cantidad de agua.
2. Beneficios de las Cubiertas y Muros Verdes.
37

Los sistemas de techos y muros verdes poseen una serie de beneficios privados (para el edificio en
s y sus ocupantes) y pblicos (para la comunidad, el medioambiente y a largo plazo, para todo el
planeta).
A nivel privado, generan ahorro energtico al mejorar las propiedades trmicas de los muros y
techumbre y reducir el tiempo de uso de los sistemas de aire acondicionado, aumentan el periodo
de durabilidad de las cubiertas y muros al proteger de la degradacin UV, mejoran las condiciones
acsticas debido a la masa de sustrato y otorgan beneficios estticos al edificio, lo que impacta
favorablemente en su valor comercial. A un nivel pblico, los techos verdes reducen la escorrenta
de aguas lluvias, atenan el impacto de las islas de calor urbanas y la resultante variacin de los
patrones del clima, adems ayudan a remover partculas contaminantes del aire y de la lluvia.

2.1. Beneficios privados.

Ahorro energtico
Los muros y techos verdes pueden mejorar los niveles de aislacin trmica de un edificio,
reduciendo las ganancias o prdidas de calor, y llevando por consiguiente a una importante
disminucin del consumo energtico destinado a calefaccin y/o refrigeracin.
Las propiedades trmicas se mejoran, en primer lugar, por el efecto aislante de los materiales y
componentes del sistema que incorporan aire ocluido, tales como grava, sustratos porosos y
sistema drenante. En segundo lugar, se produce un enfriamiento natural dado por el efecto de
evapotranspiracin de las plantas y por la evaporacin de la humedad retenida por el sustrato.

36
37
http://issuu.com/nodo-atacama/docs/cverdes //08/04/2014

39

Temperatura
Mayor que.
Cubierta Convencional Cubierta Verde Ambiente
N de das % N de das % N de das %
30C 342 52 18 3 63 10
40C 291 44 0 0 0 0
50C 219 33 0 0 0 0
60C 89 13 0 0 0 0
70C 0 0.3 0 0 0 0
Tabla 2 - Estadstica de las temperaturas mximas en una cubierta convencional y una cubierta verde en
Toronto Canad durante 660 das.
38

Esta determinado principalmente por el clima, la ubicacin y la orientacin del edificio, las horas
de exposicin solar de la cubierta, el tamao del edificio y su porcentaje de cubierta, la
profundidad del sustrato, el material de sustrato, los sistemas de irrigacin y el tipo de vegetacin
utilizado. Las propiedades de aislacin trmica por lo tanto pueden ser maximizadas al utilizar un
medio crecimiento con una alta humedad, como tambin al utilizar plantas con hojas de gran
tamao que den sombra liberen mayor humedad y oxgeno.
Eumorfopoulu (1998) concluyo que del total de radiacin solar recibida por una unidad de
superficie de cubierta vegetal estndar, el 27% es reflejado, el 60% es absorbido y el 13% es
transmitido al interior.
Las cubiertas verdes son ms eficientes como controladores de las ganancias que de las perdidas.
Un sistema extensivo de 15 cm. totales reduce las ganancias totales de calor en una 95 % y las
prdidas de calor en una 26%, en comparacin con una techumbre convencional puede alcanzar
niveles de hasta 60-80C. Una cubierta verde tradicional de 20 cm de sustrato y 20 cm de
vegetacin puede reducir este valor llegando a los 30-35C.
En nmeros gruesos, las habitaciones que se encuentran donde existe un sistema de muro o techo
verde son hasta 3-4C ms frescas que el aire exterior, cuando las temperaturas exteriores varan
entre los 25-30C (Kula, 2005)

Aumento del ciclo de vida de la techumbre.
Ciertos factores externos como la luz ultravioleta, precipitaciones, las fluctuaciones de
temperaturas, los agentes contaminantes cidos y otros procesos naturales afectan los materiales
de las techumbres en forma negativa, produciendo desgaste y degradacin, desintegracin
agrietamiento o rompimiento. Por ejemplo, cualquier techumbre o muro convencional tiene n
ciclos diarios en el cual absorben radiacin solar durante el da (su temperatura superficial

38

40

aumenta) y luego lo irradia a la atmosfera durante la noche (su temperatura superficial decae). Las
fluctuaciones diarias de temperatura crean un stress trmico que a las cubiertas y muros en el
largo plazo afectan a las propiedades de sus componentes y que influyen en su funcionamiento
efectivo.
Las cubiertas y muros contribuyen positivamente a extender el ciclo de vida de las techumbres.
Evidentemente son protectoras naturales de los materiales frente la radiacin solar y
precipitaciones, y sus propiedades trmicas contribuyen a suavizar las variaciones de temperatura,
y por tanto, disminuir el desgaste material producido por la expansin y contraccin trmica.
Dependiendo del tipo de sustrato y vegetacin, as como el propio diseo del sistema de cubierta,
la utilizacin de una cubierta o muro verde puede aumentar la vida til de una techumbre hasta el
doble de una cubierta o muro tradicional, extendiendo el ciclo hasta 40 aos (Dunnett y Kingsbury,
2004). Un argumento muy usual, tanto entre consumidores legos como en profesionales
arquitectos y constructores, es que si un sistema de techumbre contiene agua en su interior, lo
ms probable es que se generen problemas de filtraciones hacia el interior del edificio. Sin
embargo, una cubierta verde cuenta con diversos componentes que naturalmente resisten y
evitan estos problemas, reduciendo este riesgo al punto de convertirlo solo en un prejuicio

Altas frecuencias acsticas.
Una cubierta verde con sustrato de 12cm de espesor puede reducir el sonido en 40 dB, mientras
que una capa de sustrato de 20cm puede reducir entre 46-50dB (Peck y Kuhn, 2003).

Reduccin de niveles acsticos.
Las superficies urbanas tradicionales de cubiertas lisas y pulidas tienden a reflejar el sonido,
propagndolo y contribuyendo a la contaminacin acstica.
Las cubiertas verdes pueden ser utilizadas para contribuir al aislamiento del edificio frente al ruido
urbano ambiental. Ms que un solo componente. Es el conjunto de sustrato, tierra, membranas
flexibles y masa que permite controlar la absorcin, amortiguacin y reflexin de las ondas
sonoras.
El sustrato tiende a bloquear las frecuencias de sonido bajas y vegetacin tiende a bloquearlas.
39

39

41

2.2. Beneficios Psicolgicos.
Los techos y muros verdes entregan una serie de beneficios que se escapan de lo netamente
tcnico de acondicionamiento o durabilidad de la construccin, y se relacionan con el bienestar
psicolgico personal.
Los efectos positivos sobre la salud mental de la vegetacin natural han sido estudiados en
profundidad (Kula, 2005). Por una parte, se debe a la presencia de oxgeno, filtracin del aire y
control de humedad entregado por las plantas, lo que contribuye a un mejoramiento qumico y
fsico de las condiciones ambientales; pero tambin est determinado por el efecto teraputico
que resulta de cuidar estas plantas.
La falta de contacto con la naturaleza o con elementos vegetales vivos se puede considerar como
un factor que contribuye al aumento de los niveles de stress, deterioro de las relaciones
interpersonales y a una sensacin de descontento generalizado dentro de nuestra sociedad
(Zubevich y Kipling, 2004; Kaplan, 1993).
40

Otros psiclogos han expuesto lo siguiente:
Kaplan y kaplan (1989). Tienes una teora sobre la interaccin del hombre y el entorno
circundante. Esta investigacin indica que la vegetacin y la naturaleza refuerzan nuestra
atencin espontanea, permitan que nuestro sistemas sensorial se relaje y nos infunden nuevas
energas. Las panormicas de reas verdes nos relajan y agudizan la concentracin porque solo
se necesita utilizar la atencin espontnea.
Ulrich(1984), demostr que los pacientes hospitalizados se recuperan ms de prisa cuando
tienen una perspectiva a travs de la ventana que les permita ver arboles
Ulrich (1991), otro experimento proyecto a 120 personas una pelcula sangrienta sobre
accidentes industriales. A la mitad del grupo se le proyecto a continuacin una pelcula con
imgenes de la naturaleza, mientras que la otra mitad se les proyecto otra con imgenes
citadinas, edificios, trfico, etc. En el tiempo que se proyectaron estas imgenes a ambos
grupos se les midi el ritmo cardiaco, tensin muscular y presin sangunea. Los dos grupos
presentaron fuertes sntomas de estrs durante la primera pelcula, sin embargo, el grupo que
se le presentaron las imgenes de la naturaleza, regresaron sus niveles de estrs a un nivel
normal despus de 4 a 6 minutos; a diferencias de la otra mitad, que contino con fuertes
niveles de estrs.

40

42

2.3. Beneficios Estticos.
41

Las cubiertas y muros verdes ayudan a sustituir la carencia de espacio verde dentro de las reas
urbanas, especialmente sectores altamente densificados y gran movimiento vehicular y peatonal,
donde la accesibilidad a superficies vegetales es muy escasa. En cierta forma, responde a una
necesidad humana de estar en contacto con la naturaleza.
Igualmente, en general los techos y muros verdes son percibidos como estticamente agradables
o superiores a los sistemas constructivos tradicionales. La sensacin placentera y saludable de
recorrer la cuidad en zonas donde predomina el verde, como parques o jardines, o mirar edificios
que integran el verde tanto en sus fachadas como en sus techumbres es compartida por la
mayora. Esto no solo contribuye a la imagen urbana, sino que le otorga atributos estticos
positivos al edificio y por tanto, agrega valor econmico al proyecto.

2.4. Beneficios Pblicos.
42

Preservacin del Hbitat Natural.
Los techos y muros verdes pueden constituirse como reservas vegetativas en ambientes urbanos
densamente poblados, proporcionando micro hbitats restaurativos o preservativos para algunas
especies o como potenciadores de corredores ecolgicos planificados.
En general, los techos y muros verdes proporcionan el alimento, abrigo y oportunidades seguras y
tranquilas de anidar y habitar para mariposas, pjaros y otros invertebrados (Brenneisen, 2003)
(Gedge y Kadas, 2005). Al estar elevadas, proporcionan tranquilidad inusual en ambientes urbanos
y entregan proteccin frente a depredadores e intervenciones humanas, problemas propios de las
reas a nivel medio.
Resulta imprescindible aclarar, no obstante, que aunque los techos y cubiertas verdes se pueden
disear como hbitats alternativos para ciertas especies, nunca deben ser consideradas como
justificacin para destruir el hbitat natural presente.

41

42

43

Reduccin del efecto isla de calor urbano.
Una isla de calor urbana (ICU) es una bveda artificial de altas temperaturas de aire sobre una
ciudad. La urbanizacin del paisaje natural, las carreteras y otras estructuras hechas por el hombre
absorben el calor y reflejan la radiacin de manera que la temperatura ambiental del aire en las
reas metropolitanas puede llegar hasta ser una decena de grados mayor que las temperaturas de
zonas rurales de la periferia. Las islas de calor ocurren en casi todos los centros urbanos del
mundo y siguen un patrn similar de ciudad en ciudad.
El efecto ICU crea un micro clima urbano que tiene negativos efectos ambientales toda vez que
produce un aumento de la demanda de electricidad para enfriamiento (sistemas de aire
acondicionado). Esta electricidad es a menudo generada por la quema de combustible fsiles, lo
que lleva a un aumento de la emisin de gases efecto invernadero y de otros contaminantes como
el dixido de sulfuro, xidos nitrosos y materiales particulares, ligados a los problemas
respiratorios.
De igual manera, el uso progresivo de estos sistemas de aire acondicionado con lleva a un
aumento de los riesgos que trae la liberacin adicional de contaminantes hacia la atmosfera.
Estos compuestos qumicos son responsables de la reduccin de la capa de ozono, la que es
imprescindible para protegernos frente a los rayos ultra violeta. Las temperaturas altas en reas
urbanas tambin aumentan los ndices de formacin de smog, la que resulta de la combinacin de
compuestos orgnicos voltiles (COV) y de odos nitrosos.
43

Ilustracin 19 - Esquema del efecto Isla de Calor Urbano (ICU)

43

44

Las causas de las ICU son mltiples y complejas. La morfologa de las ciudades, los caones
urbanos, la falta de ventilacin, la impermeabilizacin de las superficies, la falta de sombra, los
materiales densos y absorbentes, el bajo albedo o reflectividad de las superficies urbanas y por
supuesto, el calor residual de edificios, transporte y metabolismo de las ciudades son algunos de
los factores que explican la creacin de este fenmeno. Sin embargo, Sailor (1995) ha
argumentado que en el medioambiente urbano, la falta de reas verdes y vegetacin es uno de los
factores ms significantes para el surgimiento del efecto ICU. Esto se explica por el proceso de
evapotranspiracin, segn el cual las plantas utilizan la energa trmica de sus alrededores para
evaporar agua. Plantar rboles a nivel del suelo es la forma ms comn de compensar la reduccin
de vegetacin por la urbanizacin, sin embargo aquellas reas cntricas se encuentran por lo
general altamente densificadas, o con los espacios que estn restringidos para el aprovechamiento
de una gran rea del lugar, y por lo tanto, que alcancen su potencial mximo. En estos casos, los
sistemas de techos y muros verdes pueden entregar muchos de los mismos beneficios, junto con
aprovechar las grandes reas de las techumbres inutilizadas, presentes en todas ciudades
urbanas. Al implementar los sistemas de techos y muros verdes, las plantas absorben el calor,
humidifican el aire, proporcionan sombra, impiden la perdida de calor a la superficie, y en
resumen, disminuyen las temperaturas ambientales, reduciendo el efecto ICU.
44

Reduccin de escorrentas pluviales.
En un sistema natural, la gran mayora de las precipitaciones sobre la vegetacin es absorbida por
la tierra y por las plantas, quienes la devuelven a la atmosfera en forma de oxgeno. Sin embargo,
en aquellas superficies duras como los pavimentos el agua no puede ser absorbida y termina
corriendo por las calles llevndose todo tipo de basura y escombros (escorrenta urbana). Esto
ocasiona contaminacin de las aguas con partculas, aceites y otros elementos sintticos, colapso
de los sistemas colectores y problemas de desbordamientos de canales y ros. Aproximadamente
el 75% de las aguas lluvias cadas sobre las ciudades, es desperdiciada directamente como
escorrentas pluviales, en comparacin con el 5% de aguas perdidas en zonas forestales o
naturales (Scholz y Barth, 2001)
Los sistemas de techos verdes influyen notablemente en el control de la escorrenta pluvial
urbana. El agua que cae sobre una cubierta verde puede ser absorbida hacia los poros vacios
dentro del sustrato del sistema, o simplemente tomada por aquellos elementos absorbentes

44

45

dentro del sustrato. Algo de agua puede ser igualmente retenida por el componente de drenaje
del techo verde. Tambin el agua puede ser tomada por las plantas, las que la almacenan en sus
tejidos o la evapora transpirndola (devolvindola a la atmosfera). En efecto, el agua es primero
almacenada por el sustrato y despus aprovechada por las plantas.
La capacidad de almacenaje de un techo verde vara segn poca del ao, grosor del sustrato,
nmero y tipo de capas usadas dentro del sistema, ngulo de la pendiente del techo, propiedades
fsicas del sustrato tipo de plantas incorporadas en el sistema e intensidad de las aguas lluvias
cadas. En verano, dependiendo del tipo de plantas y de la profundidad del sustrato, los techos
verdes conservan al 70 o 90% de la precipitacin que cae en ellas (Perry, 2033) y en invierno
conservan entre 25-40% (kchler et al., 2001).

Mejora la calidad del Aire.
Existen varios problemas asociados a la contaminacin del aire urbano. Las partculas en
suspensin, principalmente provenientes de los automviles y otros procesos de combustin, han
ido desatando el aumento de las enfermedades respiratorias y las dificultades para respirar. Los
metales pesados, tambin presentes en los vehculos e industrias, son txicos en relativamente
pocas concentraciones. El ozono, uno de los componentes ms agravantes del smog, es
producido
45
principalmente durante los das soleados y calurosos, temperaturas asociadas a los
efectos de la urbanizacin.
La vegetacin en reas urbanas puede filtrar las partculas contaminantes cuando el aire pasa a
travs de las plantas, asentndose sobre sus hojas y superficies de manera mecnica. El follaje
tambin puede absorber los gases contaminantes secuestrando el material contaminante por
medio de sus tejidos. Los techos y muros verdes proporcionan una oportunidad para reducir
niveles locales de contaminantes, reduciendo el polvo, filtrado partculas y componentes
orgnicos, capturando los gases efecto invernadero. Liberando oxgeno y en general, reduciendo
las partculas en suspensin. En nmeros gruesos 1m
2
de pasto o vegetacin puede secuestrar
aproximadamente 0,2 kg de partculas contaminantes suspendidas a la atmosfera cada ao (Kula,
2005). Un mero aumento del 5% en espacio verde dentro de una gran rea metropolitana, puede
reducir el smog en un 10% (Perry, 2003)

45

46

3. Barreras para la implementacin de Cubiertas y Muros Verdes.
3.1. Barrera econmica.
Los techos y muros verdes son en general, bastante ms caros que los sistemas tradicionales,
llegando incluso a duplicar o triplicar su valor. Aunque evidentemente el costo de uno de los
sistemas va depender de sus caractersticas, en general los incrementos del costo de un techo o
muro verde versus una solucin tradicional bordean el 50% (Dalely, 2001)
Sin embargo, aunque se trata de un sistema ms caro, si costo queda a largo plazo compensado
por las ventajas que entregan estos sistemas, sobre pasando a muchos otros que a simple vista
cumpliran con las mismas funciones. La mayora de las personas solo ven el costo inicial de un
techo o muro verde y no los ahorros energticos o costos de mantenimiento a largo plazo que
estos sistemas entregan. Lo que efectivamente constituye un beneficio econmico. El techo o
muro verde, por tanto, debe evaluarse ponderando la mejora en la calidad de la edificacin y as,
poder realmente evidenciar sus beneficios econmicos a largo plazo.
De igual forma, es evidente que una mayor difusin de los sistemas de muro y techo verde
aumentara la oferta e incentivara una mayor competencia, lo que traera disminuciones en
relacin a sus precios.

3.2. Barrera Administrativa.
Muchas veces es la burocracia municipal la que impone trabas a este tipo de sistemas. La falta de
normativa, la falta de experiencia de los profesionales o simplemente los prejuicios, se constituyen
en verdaderas barreras administrativas a su uso.
Es necesario tener apoyo comunitario que respalde la masificacin de esta tecnologas, para
establecer normativas que alienten y den mayor facilidades a quienes deseen aplicar estos
sistemas. Adems es necesario dar a conocer ms aun las ventajas de muros y techos verdes,
incentivando su mayor implementacin. De esta forma, se establecera una mayor conciencia de
los beneficios que estos sistemas traeran, tanto a nivel privado como pblico.
46

46

47

V. PROCESO CONSTRUCTIVO DE CUBIERTAS Y MUROS VERDES.

1. Proceso Constructivo de Cubierta Verde.
47

Generalmente las cubiertas o techos verdes, se dividen entre cubiertas extensivas e intensivas, la
distincin est basada en el grado de mantenimiento que requieren ambos tipos. Siendo el
proceso constructivo para ambos de igual forma.
El desempeo ambiental de esta cubierta est atado al buen funcionamiento de sus componentes.
Una cubierta verde bien establecida es ms efectiva en retener agua, enfriar el aire y lograr el
aislamiento trmico del edificio. La estructura sobre la que se soporta la cubierta puede ser nueva
o preexistente y debe estar diseada y acondicionada para soportar cargar, el uso y
mantenimiento de dicha cubierta.

a. Desarrollo del Proceso Constructivo

Menbrana Impermeabilizante.
La membrana impermeabilizante se puede realizar a partir de materiales bituminosos, con cierto
contenido reciclado, como productos a partir de polietileno, caucho sinttico o membrana
asfltica. El uso del PVC, por su impacto ambiental, no sera recomendable.
Conviene que se trate de membranas monolticas, de modo que no haya juntas por donde sea
posible que se produzcan filtraciones.
A veces las lminas impermeables incorporan un tratamiento anti-races, sobre todo en el caso de
cubiertas intensivas, en las que los sistemas radiculares de las plantas pueden ser ms agresivos.
La barrera anti-races puede ser una membrana de polietileno de alta densidad o de asfalto
modificado reforzado con polister y grnulos cermicos.

Barrera Anti-raiz.
Esta barrera protege la membrana impermeable contra roturas causadas por races. Solo se
implementa en el caso de utilizar vegetacin con races agresivas para las dems capas.

47
Recomendaciones Tcnicas Cubiertas Vegetales.PDF //14/04/2014

48

Componente de Retencion de Agua y Drenaje.
Diseados para permitir la retencin de agua para los momentos en no llueve, a la vez se aseguran
un buen drenaje y aireacin, de modo que garanticen un buen balance entre agua y aire.
El sistema se puede realizar con fibras de polipropileno reciclado o con paneles de polietileno
reciclado. Puede retener agua y los nutrientes para ser utilizados posteriormente por el sustrato
situado sobre l. Puede llegar a retener hasta 5 l/m de agua, que llega al sustrato por evaporacin
o por contacto de las races de las plantas. Esta capa dispone de agujeros que permiten la
circulacin del aire, la evaporacin de la humedad y la ventilacin del suelo y las races.
Los sistemas de drenajes pueden trabajar como una parcial barrera contra races o una membrana
de proteccin. Aumenta la compresin y la capacidad trmica de la capa de aislacin y/o almacena
agua.

Filtro.
Debe ser un material liviano a prueba de putrefaccin puesto sobre o incluido como parte de una
capa de drenaje para mantener el medio de crecimiento en su lugar y asimismo prevenir que las
partculas finas bloqueen el sistema de drenaje.
Material paisajstico no tejido y no biodegradable.
Alfombras de fibras de polister livianas y resistentes al agua.
Alfombras de polietileno-polipropileno.
Medio de Crecimiento Sustrato.
Es una combinacin de material orgnico e inorgnico que proporciona el medio para el
crecimiento de plantas, generando un amarre para estas, drena el agua del techo y preserva el
crecimiento de plantas.
El medio de crecimiento esta compuesto por cuatro elemntos.
Material inorgnico o agregados
Material orgnico
Agua
Aire
48

48

49

Capa Vegetal Plantas.
Se entiende por capa donde se desarrolla la vida vegetal. La eleccin de estas va a depender
principalmente del clima al cual sern expuestas. Donde afecta esencialmente los cambios de
temperaturas, las precipitaciones, el viento y la altura de la cubierta vegetal.
Las plantas pueden ser perennes, bienales o anuales y se dividen en tres grupos principales.
Monocultivos
Combinaciones simples de plantas
Comunidades de plantas.

b. Consideraciones Para el Proceso Constructivo de Cubiertas Verdes.
Cubiertas Inclinadas.
Para lograr un xito duradero con cubiertas ajardinadas inclinado hay que determinar de qu
pendiente se trata de un tejado inclinado conforme a la regla tcnica para cubiertas
impermeabilizadas. Tambin las cubiertas planas tienes que tener una pendiente mnima de 2%.
Se consideran cubiertas inclinadas las que tengan una inclinacin mayor a 10, lo que corresponde
a una pendiente de un 18%.
A partir de este grado de inclinacin, las construcciones de ajardinamiento se diferencian de las
destinadas a cunetas planas o de escasa inclinacin. Por una parte, hay que desviar las fuerzas de
empuje de la construccin del ajardinamiento que aumentan proporcionalmente con el grado de
la pendiente, a contrafuertes slidos. Cuando se trata de inclinaciones ms pronunciadas y/o
tejados largos es necesario montar barreras anti-empujes adicionales. Hay que anclarlas en las
subestructuras de la cubierta e impermeabilizarlas por separado. Adems hay que prever cortes
en algunas partes de las barreras para que el excedente de agua pueda salir sin problema.
49

49

50

% Grados Grados %
5 2,9 3 5,2
10 5,7 5 8,8
15 8,5 10 17,6
20 11,3 15 26,8
30 16,7 20 36,4
40 21,8 25 46,6
50 26,6 30 57,7
60 31,0 35 70,0
80 38,7 40 83,9
100 45,0 45 100
Ilustracin 20- Porcentajes y Grados de Inclinacin.

Cubiertas con Canal Exterior.
Muchas veces se quiere desaguar las cubiertas ajardinadas inclinadas mediante una canal exterior.
Para ello es necesario derivar la fuerza de empuje que ejerce la construccin ajardinada hacia la
construccin del tejado, por un perfil ranura do anclado en el borde de la cubierta. De esta
manera, el agua pluvial superflua puede salir sin problema.

Cubiertas con Canal Interior o Escondido.
Se puede construir una cubierta inclinada de igual forma que una cubierta plana. Para esto es
necesario que el peto con respecto a la altura del perimetro este lo suficientemente alto y firme,
entonces se puede llevar el agua hacia las canales escondidas por una ranura bajo el peto. El
sistema de canales debe permitir la distribucion en direcion lateral para una buena evacuacion, se
debe mantener la misma distancia de 30 Cm que se usa en las cubiertas planas.
50

50

51

2. Proceso Constructivo de Muros Verdes.
Existen distintos procesos constructivos en un muro verde o vivo. Estos se determinan segn su
mtodo o forma de plantacin y sistema de riego.
Los sistemas normalmente se manejan de manera modular de modo que si hay una o varias
plantas enfermas se pueden retirar sin tener que desmontar el sistema completo. Estos pueden
ser internos o externos de una edificacin y se pueden clasificar en tres sistemas genricos
diferentes:

Sistema de Pared por medio de mdulos de PVC o Metal.
51

Para este sistema se utilizan mdulos que se instalan por medio de anclajes distribuidos a lo largo
y ancho del muro. El sistema de pared es de fcil y rpida instalacin.
Los mdulos presentan compartimientos especiales para la instalacin de un sistema de riego por
goteo. El adecuado diseo del sistema de riego es un punto importante para asegurar la viabilidad
del jardn vertical .De manera que el riego es dosificado segn el requerimiento de las plantas.
Una vez instalado el sistema de riego, se procede a la colocacin de las plantas. Estas son
escogidas en base a las caractersticas atmosfricas de la zona, teniendo en cuenta,
principalmente, el nivel de exposicin a la luz, humedad y orientacin. Por lo general se escogen
plantas perennes de bajo mantenimiento. Este sistema permite albergar una considerable
cantidad de sustrato, lo cual hace que las plantas puedan desarrollarse y adaptarse
adecuadamente al sistema vertical y adems darles un tratamiento ms natural puesto que el
requerimiento de productos qumicos es menor en relacin a otros sistemas como por ejemplo los
hidropnicos.

51
http://www.andex.com.pe/portal/sites/default/files/files/ANDEX%20%20jardin%20vertical%20UPC%20BR
OCHUREv2.pdf //11/04/2014

52

Sistema de Fieltro.
52

Es en donde las plantas de crecimiento medio se disponen en bolsillos de fieltro que se adjuntan a
un soporte impermeable que luego se conecta a una estructura que est atrs. El fieltro se debe
humedecer constantemente con agua a la que se le pueden adicionar nutrientes para las plantas.
Composicin
Estructura metlica soportante.
Placa de plstico hidrfuga reciclada.
Fieltro de plstico reciclado.
Trama de riego segn diseo de cada jardn.
Fieltro de plstico reciclado con componente UV.
Plantas segn diseo en base a exposicin del jardn (interior o exterior).

El sistema de riego es en base a un sistema cerrado. El consumo hdrico depende de la exposicin
del muro y de las variedades seleccionadas. El agua como nutrientes se recircula por el sistema
teniendo una prdida mnima por transvaporacin. El sistema de riego cerrado requiere de un
estanque registrable para el almacenamiento del agua con nutrientes que se recircula.

Sistema para trepadoras.
53

En este, las plantas crecen en contenedores y trepan por las enredaderas. Se instala una
estructura en forma de malla por sobre el muro su forma de fabricacin se evala segn su
envergadura y tipo de muro donde se encuentra, Usualmente se usan lneas de riego por goteo
en los contenedores de plantas para controlar el riego y la alimentacin de estas.
Las paredes verdes interiores pueden construirse a partir de cualquiera de los sistemas nombrados
anteriormente. Algunos de estos muros estn integrados con el sistema mecnico de la
construccin. Estas paredes vivas pueden proveer aire reciclado y fresco por lo tanto el aire es
limpio y humedecido por las plantas y cultivo de estas. Las paredes verdes en exterior tienen la
propiedad de extenderse sobre las fachadas de construcciones, o de integrarse con piezas
arquitectnicas como parques y plazas, mejorando la calidad ambiental y visual del entorno local.

52
http://www.paisajismourbano.com/proyecto/pro-18-jardin-vertical-en-bogota-colombia// 11/04/2014
53
http://www.greenscreen.com/Resources/download_it/pdf_2012/Geographic_Region/greenscreen_North
East.pdf// 11/04/2014

53

De otro lado, tambin se han desarrollado elementos de mobiliario que soportan sistemas vivos,
con el propsito de integrar la naturaleza al entorno inmediato de los usuarios. Con estos se
aumenta el contacto directo de las personas con la naturaleza y logran introducirse como
elementos decorativos y funcionales en el entorno personal y pblico.
Elementos a considerar para todos los tipos de sistemas de constructivos de muros verdes.
Un elemento de soporte o instalacin al muro
Un elemento de aislamiento para evitar que la humedad afecte la construccin,
Un elemento que soporta o simula el sustrato donde se siembran las plantas
Un sistema de irrigacin que distribuye la cantidad especfica de agua para cada planta
Un sistema de automatizacin del sistema de riego o control del mismo para garantizar
que la irrigacin sea regular
54

54
http://www.greenscreen.com/Resources/download_it/pdf_2012/Geographic_Region/greenscreen_North
East.pdf// 11/04/2014

54

VI. NORMATIVA Y LEGISLACIN DE CUBIERTAS Y MUROS VERDES.

1. Calculo de resistencia y transmitancias Trmica, Nch 853
55

Son las solicitadas por las Ordenanza General de Ubanismo y la Ley General de Urbanismo y
Construccion, ademas de las normas chilenas, y la fiscalizacion que el mandante exija. Dentro de la
regulacion para la construccion de viviendas bajo la tecnica solar pasiva no existen exigencias
adicinales a las que necesita una vivienda convencional, solo se deben cumplir las normas
necesarias para la construccion de un edificio.
Lo importante de destacar para este estudio son las exigencias termicas para la construccion de un
edificio. Estas exigencias son las minimas necesarias para proporcionar en cierto porcentaje de
abrigo, que es considerado como la base para cualquier vivienda. Los requerimientos minimos
necesarios para el levantamiento de un inmueble acuerdo a la Ley.
Segn el riculo 5.4.2, los techos horizontales o con inclinacion menor al 5% (1/20) se deberan
calcular con una sobrecarga minima a 100 Kg/m
2
, ademas de las necesarias por la accion del
viento y de la nieve. Estas solicitacion debera aumentar en 250 Kg/m
2
si la cubierta se usara como
una terraza. Los techos con inclinacion superior a 1/20 se calcularan con una sobre carga minima
de 30 Kg/m
2
,ademas de las que corresponden a la accion del viento y de la nieve. Las costaneras
se verificaran, en todo caso, para una carga de 100 Kg aplicada del pao.
Las viviendas energitrmicas se consideran como cubiertas planas transitables (pendientes 3-6%).
De acuerdo al gusto del usario puede ser tomada como terraza, pero siempre sern transitables
debido a la mantencion que requieren.
El Articulo 4.1.10. de la O.G.U.C. saala que todas las viviendas deberan cumplir con las exigencias
de acondicionamiento termico que se sealan a continuacion.
El complejo de techumbre de la vivienda, debera tener una transmitancia termica U igual o
menor, o una resistencia termica total RT igual o superior, a la sealada para la zona que le
corresponda a la tocalidad de la comuna en que se ubique el proyecto, de acuardo a los planos
aprobados por resoluciones de Ministerio de Vivienda y Urbanismo y a la siguiente tabla.

55
Nch 853, Calculo de resistencia y transmitancias Termica

55

Valores referidos al
Complejo Techumbre
Zonas Transmitancia Trmica U
[W/m
2
K] (*)
Resistencia Trmica Total RT
[m
2
K/W] (**)
1 0,84 1,19
2 0,60 1,66
3 0,47 2,13
4 0,38 2,60
5 0,33 3,07
6 0,28 3,54
7 0,25 4,01
Tabla 3 - Transmitancia y Resistencia Trmica, para techumbres.

(*)(**) Segn la norma trmica Nch 849
56

W = Flujo tmico.
K= Diferencia de temperatura entre el interior y el exterior.

En el caso de mansardas o paramentos inclinados, se consider complejo de techumbre a quel
elemento cuyo cielo tenga una inclinacion de 60- sexagesimales o menos medidos desde la
horizontal y se considera muro o tabique a quel con mas de 60, medidos desde la horizontal.
Para minimizar la ocurrencia de puentres trmicos, los materiales aislantes trmicos o soluciones
constructivas especificadas en el proyecto, solo podran estar interrumpidos por elementos
estructurales de la techumbre, tales como cerchas, vigas y/o por tuberias, ductos o caerias de las
instalaciones domiciliarias
Los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas en el proyecto, debern cubrir el
mxima de la superficie de la parte superior de los muros, tales como cadenas, vigas, soleras,
conformando un elemento continuo por todo el contorno de los muros perimetrales. Para obtener
una continuidad en el acondicionamiento trmico de la techumbre. Todo muro o tabique que sea
parte de sta, tal como lucarna, antepecho, dintel, que interrumpa el acondicionamiento trmico
de la techumbre y delimite un reciento habitable, deber cumplir con la misma exigencia que le
corresponde al complejo de techumbre.
Para toda ventana que forme parte de la techumbre de una vivienda emplazada en zonas
extremas, cuyo plano tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o menos, medidos desde la
horizontal, se deber especificar una especificar de doble vidrio.

56

56

Para los efectos de cumplir con las condiciones establecidas para el complejo de techumbre, se
podr optar entre las siguientes alternativas:
a) Especificar y colocar un material aislante trmico, adosado al elemento cielo del complejo
de techumbre, cuyo R100 mnimo, rotulado segn la norma Nch 2251, sea el siguiente.

Zona
R100 (***)
(Material aislante Trmico)

1 94
2 141
3 188
4 235
5 282
6 329
7 376
Tabla 4 Tabla de Aislante Trmico

(***) Segn la norma tcnica Nch 2251: R100= valor equivalente de la resistencia trmica x 100

a) Demostrar el cumplimiento de la transmitancia o resistencia trmica total de la solucin
del complejo de techumbre mediante un certificado de ensaye otorgado por una
institucin oficial del control trmico de calidad de los materiales y elemento para la
construccin.

b) Demostrar el cumplimiento de la transmitancia o resistencia del complejo de techumbre
mediante clculo, el que deber ser efectuado por un profesional competente.

c) La solucin constructiva especificada para el complejo de techumbre, deber
corresponder a alguna de las soluciones inscritas en el Listado Oficial de Soluciones
Constructivas para Acondicionamiento Trmico, Confeccionado por el Ministerio de
Vivienda y urbanismo
57
.

57

57

En el Listado de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Trmico, que llevara el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se inscribirn las soluciones constructivas del complejo
techumbre, de acuerdo a la transmitancia trmica o la resistencia trmica total de cada solucin.

Zona
Transmitancia Trmica de la

Envolvente W/m
2
K
(valores mximos)
Pendiente de la
Cubierta
(valores mnimos)
Elementos
Perimetrales
Techumbre Superficie
Rugosa %
Superficie
Lisa %
NL 2,6 0,8 10 5
ND 2,1 0,8 10 5
NVT 2,1 0,8 15 8
CL 2,0 0,9 20 10
CI 1,9 0,9 15 8
SL 1,8 1,0 30 15
SI 1,7 0,9 30 20
SE 1,6 0,7 30 25
An 1,6 0,7 40 30
Tabla 5 Transmitancias por zonas.

(***) Segn la norma tcnica Nch 2251: R100= valor equivalente de la resistencia trmica x 100

58

2. Legislacin en Chile sobre Cubiertas Verdes.
58

Se ha generado un proyecto de ley en el senado que modifica la Ley General de Urbanismo y
Construccin, estableciendo normas sobre Cubiertas Ecolgicas.
Artculo nico: Agrguese a la Ley General de Urbanismo y Construcciones la siguiente disposicin.
Artculo 116 Bis B.
Las solicitudes de permisos de construccin de edificios en reas declaradas como zona saturada o
latente por concentracin de contaminante en el aire conforme lo dispuesto por la Ley 19.300,
debern contemplar la construccin de cubiertas ecolgicas. Lo anterior deber contemplar en
una proporcin de, a lo menos, 50 metros cuadrados de cubierta ecolgica por cada 1.000 metros
cuadrados construidos.
Se entiende para efectos de esta ley como cubiertas ecolgicas aquella capa vegetal emplazada en
los techos o fachadas laterales de una construccin.
El Reglamento establecer las menciones y antecedentes concretos que debern acompaar los
solicitante de permisos de construccin en relacin a las cubiertas ecolgicas, como las
caractersticas y especificaciones tcnicas que se debern observar en su construccin.
Antonio Horvath Kiss
Senador
A nivel mundial, la ASTM (American Society for Testing and Materials) reglament algunos
aspectos de las cubiertas verdes, como las cargas vivas, las cargas muertas para su diseo
estructural, las capas de drenaje, los mtodos para la comprobacin de retencin de agua en
capas de drenaje, los estndares para permeabilidad y materiales granulares.
Segn el trabajo de grado de Germn Pineda (Estrategias para incentivar la sostenibilidad en la
construccin: motivaciones, revisin de casos internacionales y propuesta de impulso en el
mercado colombiano), es claro que hay avances normativos para techos verdes en los cdigos
alemanes pioneros en el mundo que ya cuentan con incentivos para promover las terrazas
verdes asociadas a coeficientes de escorrentas, desconexiones del sistema de alcantarillado
combinado, uso de materiales libres de VOC y altura mnima de cobertura vegetal. Tambin
existen estmulos tarifarios para no utilizar el alcantarillado pluvial y por reutilizar el agua lluvia. En
Alemania se evala la calidad de la terraza mediante sistemas de calificacin como los
lineamientos del FLL.

58

59

3. Certificacin LEED V3
59
.
Las cubiertas y muros verdes son parte de la Arquitecturas Sustentable porque es un diseo
arquitectnico concebido de manera sostenible, buscando aprovechar los recursos naturales de
tal modo de minimizar el impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus
habitaciones. El edificio HSBC en la ciudad de Mxico fue inaugurado en 2006, posee un sistema
de iluminacin inteligente, otro de moderacin del consumo de agua, y su innovacin ms
llamativa, una cubierta ajardinada, que le permiti transformarse en la primera construccin de
Amrica Latina en recibir la certificacin Leed-Gold.
LEED es un programa de certificacin y un punto de referencia internacionalmente aceptado para
el diseo, construccin y operacin de edificios verdes de alto desempeo. Que entrega un estatus
a la edificacin junto con una plusvala, que motivan a los propietarios a invertir en este tipo de
cubiertas, buscando incentivar el desarrollo de los proyectos de manera integrada. El sistema de
evaluacin est impulsado y respaldado por el USGBI (US Green Building Institute) y actualmente
en el sistema lder en el mundo en la certificacin de edificios verdes.

Objetivos de la certificacin.
Su objetivo es incentivar y acelerar la adopcin global de las prcticas y desarrollo de edificios
verdes sustentables, a travs de la creacin e implementacin de criterios y capacidades
universalmente entendidas y aceptadas. La certificacin promueve un enfoque completo a la
sustentabilidad, al reconocer capacidades en cinco reas clave para la salud humana y ambiental:
Desarrollo de sitio sustentable.
Ahorros de agua.
Eficiencia energtica.
Seleccin de materiales.
Calidad ambiental interior.

59
http://www.catalogoverde.cl/certificacion-leed-2 04/04/2014

60

El sistema de evaluacin LEED, categoras de proyectos sustentables
60
.
LEED para edificios Nuevos y Renovaciones Mayores.
LEED para Ncleo & Envolvente.
LEED para escuelas.
LEED para instituciones de Salud.
LEED para Retail.
LEED para Interiores Comerciales.
LEED para interiores de Retail.
LEED para Edificios existentes, operacionales y mantenimiento.
LEED para Escuelas existentes.
Entrega cuatro niveles de certificacin de acuerdo al grado de aplicacin de las recomendaciones
de sustentabilidad del edificio evaluado. Certificado, Silver, Gold y Platinum. La evaluacin de un
proyecto para distintos tipos de certificado es la siguiente.
tem Requisito Puntos
1 Sitios Sustentables 24
2 Eficiencia en el Uso del Agua 11
3 Energa y Atmsfera 33
4 Materiales y Recursos 13
5 Calidad del Ambiente Interior 19
6 Innovacin en el Diseo 6

Tabla 6 Cuadro de Niveles de Certificacin.

Estos niveles de certificacin se pueden obtener en diferentes categoras de edificios.
Edificios Nuevos o Remodelaciones Mayores.
Ncleo y Envolvente.
Colegios.
Instituciones de salud (Clnicas y Hospitales).
Retail.
Interior de Edificios Comerciales.
Edificios existentes.

60
40 a 40 Puntos. LEED Certificado
50 a 59 Puntos. LEED Silver
60 a 79 Puntos. LEED Gold
80 o Ms Puntos. LEED Platinum

61

Tipos de Certificacin.
Existen diversos tipos de certificacin LEED dirigidos hacia el uso que puede tener un edificio
verde. Dentro de la evaluacin del proyecto, se define en primera instancia que sistema de
certificacin se adeca a ese proyecto especfico. Dentro de los sistemas ms importantes
encontramos.

LEED NC; LEED para Nuevas Construcciones.
Est diseado principalmente para nuevas construcciones de oficinas comerciales, pero ha sido
aplicado por los profesionales a otros tipos de edificios. Todos los edificios comerciales segn la
definicin de estndar de construccin pueden optar a esta certificacin. Encontramos; edificios
de oficinas, rascacielos de edificios residenciales, edificios gubernamentales, edificios
institucionales (museos, iglesias), instalaciones de esparcimiento, plantas de fabricacin y
laboratorios, entre otros.

LEED EB; LEED para Edificios Existentes.
Este sistema tiene por objetivo maximizar la eficiencia operativa y reducir al mnimo los impactos
ambientales de un edificio. LEED para edificios existentes se ocupa de todo el edificio en trminos
de limpieza y mantenimiento, los programas de reciclaje, programas de mantenimiento exterior,
sistemas y actualizaciones. Se puede aplicar tanto a los edificios existentes que buscan la
certificacin LEED por primera vez y a proyectos previamente certificados bajo LEED para nueva
construccin.

LEED for Home; LEED para Viviendas.
Este sistema promueve el diseo y construccin de alto rendimiento verde para viviendas. Una
casa verde usa menos energa, agua y recursos naturales, genera menos residuos, y es ms
saludable y confortable para los ocupantes. Los beneficios de una casa certificada LEED incluyen
una reduccin de las emisiones de gases de invernadero y una menor exposicin a los hongos,
moho y otras toxinas en el interior.
61

61

62

LEED ND; LEED para Desarrollo de Barrios
Integra los principios de crecimiento inteligente, el urbanismo y el edificio verde en el primer
sistema nacional de diseo del vecindario, que debe cumplir con los ms altos estndares de
respeto por el medio ambiente.

LEED SC; LEED para Colegios
Integra los principios de diseo inteligente que debiera tener una institucin educacional
62

Beneficios de Certificacin LEED.
Dentro de los tantos beneficios que podemos describir al implementar una certificacin LEED,
podemos mencionar:
Reduccin en consumos bsicos
Reduce costos operacionales y de mantencin del edificio.
Mejor calidad del espacio laboral
Aumento de la productividad
Aumento el valor de los activos
Aumenta las tasas de ocupacin
Reconocimiento mundial de sustentabilidad
Reduccin del impacto ambiental

62

63

CAPITULO IV
DESCRIPCION DEL PROYECTO

64

El desarrollo de esta memoria de Titulo est basado en el anlisis y propuesta de la Ejecucin de
Cubiertas y Muros Verdes en un Edificio Habitacional en altura.
Las presentes especificaciones tcnicas se han preparado para ejecutar las obras de construccin y
terminacin del Edificio ELEGANT, ubicado en calle Diagonal Oriente #1558, de la comuna de
Providencia.
Es un edificio habitacional de 7 pisos, 1 subterrneo, y 54 departamentos acogido a la ley 19.537
de copropiedad, DFL-2 de 1959, fusin de roles art 63 LGUC y art 2.6.11 de la OGUC.
La superficie de Cubierta Vegetal a Implementar es de 482 m.
La superficie de Muros Verdes a Implementar es de 524 m.
Distribucin de Recintos:
Piso N 1:

- Hall de acceso sala estar 1 y 2 Conserjera Camarines Conserjera Saln
multiuso Sala de basura Lavandera Enfermeras Baos recintos comunes.

Piso N 2 7 :

- 8 departamentos por cada planta - Shaft elctrico shaft sanitario shaft basura
shaft nicho de gas caja escala y ascensores.

65

Ilustracin 21 - Emplazamiento de la obra

Ilustracin 22 - Planta de Cubierta.

66

A B

Ilustracin 23 - Elevacin Sur

A B

Ilustracin 24 - Poniente

A
220
1
9
1
680

Ilustracin 25 - Elevacin Oriente

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CAPITULO V
ALTERNATIVA I DE CONSTRUCCIN

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I. Especificaciones Tcnicas.
1. Especificaciones Tcnicas de Cubiertas Verdes Extensiva.

Condiciones de la Estructura soportante a Implementar.
Edificacin habitacional existente.

Pendiente o Inclinacin de la Cubierta a Implementar.
Segn Planos Existentes.

Consideraciones de Carga para la Implementacin de la Cubierta Verde.
El peso o carga total para la estructura a ejecutar, se regirn segn planos existentes, sin estudios
previos de Ingeniero Calculista.
En cuanto a la determinacin a la estructura a soportar, tambin se puede de ocupar los siguientes
datos.
Tipo de Cubierta Vegetal Extensivo
Peso ( Kg/m ) 60 Kg/m a 150 Kg/m

Tabla 7 Cuadro Segn IGRA.

Los datos expuestos en la tabla 7, estn calculados con sistemas saturados completamente de
agua, segn IGRA.
Orientacin de la Cubierta Verde a Implementar.
Conforme a la ubicacin, orientacin, asolamiento, vientos predominantes, lluvia, sombras
urbanas, temperaturas superficiales, humedad y polucin urbana ambiental, se requiere una
supervisin constante a la hora de ejecutar los procesos y post ejecucin, para la materializacin
de la cubierta Vegetal a implementar.

69

Preparacin de la Superficie.
La superficie a cubrir debe encontrarse limpia, seca y despejada, para dar inicio a los procesos de
materializacin para una cubierta Verde Extensiva. Realizndose una limpieza fina de toda la
superficie para evitar la presencia de objetos que pudieran perforar las capas superiores.
Se realiza inspeccin en encuentro de losas con muros, para evitar la potencial infiltracin de agua
en los encuentros.
Recubrir imperfecciones con mortero para dejar la superficie lo ms uniforme posible.
Hacer perforaciones de 3 en antepechos interiores, para generar una red de aguas lluvias interna,
para su posterior evacuacin de exceso de aguas pluviales.
Recubrir perforaciones, con mortero, e insertar ductos de aluminio, segn anchos de muretes o
antepechos.

Barrera de Impermeabilizacin.
Al momento de aplicar la membrana liquida de poliuretano, la superficie debe estar limpia, seca si
es que la membrana no puede ser aplicada en presencia de humedad, basarse a especificaciones
del fabricante.
Las bajadas de agua deben estar perfectamente instaladas as como cualquier elemento que
atraviese o vaya fijo a la losa, pudiendo ser aplicada en hormign, madera, metal, fibrocemento,
siguiendo siempre las instrucciones del fabricante.
En ocasiones es necesario colocar o aplicar un imprimante sobre toda la superficie, tambin para
ello es necesario seguir las recomendaciones del fabricante.
Dejar secar, por al menos 24 horas, para luego proseguir con la instalacin de la membrana en el
espesor o cantidad de manos que indique el fabricante.
Una vez curado se deber proceder con una prueba de agua por inundacin, por al menos 24
horas u ocupar equipos electrnicos que detecten filtraciones en la superficie.

70

Sistema de Drenaje.
En esta cubierta se utilizar una capa drenante Delta Floraxx, que es una membrana nodular
construida con polietileno de alta densidad, posee estoperoles octogonales de alta resistencia a la
compactacin en configuracin compacta de 20mm de profundidad, capaces de almacenar 7,9
litros por m2 y posee perforaciones para permitir el drenaje de excedentes. Adems es un
producto ecolgico, a prueba de podredumbre en contacto con el suelo.
Colocacin:
La membrana anti raz debe estar completamente seca, en caso que existiera al momento de
instalar el drenaje. La instalacin se hace desenrollando la lmina con los ndulos hacia abajo. Los
traslapos deben ser de 10 cm y se amarran con conectores Delta Floraxx Conector, que permiten
una unin solidaria entre los distintos rollos de la membrana de drenaje, logrando estabilidad
dimensional del sistema. Se deben colocar 5 fijaciones cada 2 m de traslapo.

Filtro.
Esta capa es colocada para mantener en su lugar el sustrato, evitando que las partculas ms finas
pasen hacia las capas anteriores, manteniendo la capacidad filtrante y evitando la colmatacin del
sistema.
Se instalar Filtro Delta Bio Top, que consiste en una membrana geo textil de polipropileno no
tejido, resistente a las races y a la descomposicin por contacto con el suelo.
Colocacin:
La membrana geo textil Delta Bio Top, se colocar sobre la capa de drenaje, considerando 30cm
como traslapo.

Utilizacin de Sustrato Rooflite Extensivo mcl, siendo una mezcla balanceada de agregados
minerales livianos y componentes orgnicos de calidad.
El espesor del medio de crecimiento, generalmente flucta entre los 7 cm. Y 15 cm.
Se adjuntara como anexo, especificaciones segn densidades y peso.

71

Capa Vegetal.
No deben necesitar mucho mantenimiento.
De preferencia plantas silvestres. Ejemplo, musgo. Sedum, hierbas, csped.
Vegetacin con una buena capacidad de regeneracin.

2. Especificaciones Tcnicas de Muros Verdes Fieltro o Bolsas Contenedoras.
Previo a la instalacin de un muro verde se realiza un levantamiento del sitio para realizar la
propuesta de diseo, determinar las necesidades de material y las posibles adecuaciones a la
infraestructura existente (tomas de agua, drenaje, contactos elctricos, iluminacin, etc.).
Paleta vegetal: de acuerdo con el tipo de proyecto, regin climtica, orientacin y exposicin a la
luz natural o artificial, se determina la paleta vegetal adecuada para cada caso. Una vez
determinada, el cliente elije las plantas segn las caractersticas de tamao, forma, textura y color
de su preferencia.
Se determin que las siguientes partes del edificio eran ideales para la incorporacin de muro
verde.

Sistema Constructivo.
Sistema constructivo donde las plantas de crecimiento medio se disponen en bolsillos de fieltro
que se adjuntan a un soporte impermeable que luego se conecta a una estructura que est atrs.
El fieltro se debe humedecer constantemente con agua a la que se le pueden adicionar nutrientes
para las plantas.

Estructura de Soporte.
Se incorporada de una estructura liviana que se confeccionara con perfiles de acero galvanizado,
debido a su resistencia a la abrasin y corrosin.
La estructura se soldara a una placas de Acero Galvanizado de 25x25x1 cm, que irn sujetas al
muro de hormign con pernos de anclaje expansivos de 1/2x7. La estructura estar compuesta
de una de perfiles de 60x40x2.0 dispuestos en forma horizontal distanciados a 0,6cm y con dos
bastidores verticales, el principal aporte de esta es dejar reparacin entre el muro y el sistema
vegetal, evitando la posibilidad de humedades.

72

Panel de PVC Espumado.
Este Panel soporta el peso de las plantas y del geo textil hmedo. Funcionan como una segunda
barrera contra humedad. El formato de este panel es de 2,25 x 1,24x 12mm y estar
impermeabilizado, esta ira fijada a la estructura con tornillos auto perforarte con colilla de goma.

Geo textil.
Membrana textil permeable no degradable a base de fibras naturales y sintticas que cumple con
la funcin del sustrato. Las races crecen en esta membrana.

Fieltro o bolsas Contenedoras.
Es un producto compuesto por fibras de lanas o combinaciones de fibras, fsicamente entrelazadas
por medio de las propiedades propias del "enfieltramiento" de lana. Este enfieltramiento se
obtiene por medio de un proceso conocido en fsica como: efecto direccional de friccin,
obtenindose de este modo una compactacin de las fibras que as alcanzan la densidad y la
dureza deseadas. Su formato es en rollo de 1,8 x 20m. E ira sujeto con grapas de 5/6.

Plantacin.
El tipo de planta que requiere el sistema son hidropnicas, por ende, no es necesario ningn tipo
de sustrato

Revestimiento Terminado Espesor.
Subestructura soportante (bastidor) desde 4cms segn diseo
Soporte de las plantas: 2,6 cm
Follaje: Desde 7 cm
Espesor Total: 15 cm aproximadamente (incluye fachada ventilada en el espacio del bastidor)
Peso: 21 kg/m2 con hidratacin total.

73

Sistema de Riego.
Se instalaran en la azotea de edificio unos estanques de acumulacin, los cuales proporcionaran el
agua por medio de motobombas al sistema de riego.
Para el sistema de riego de ejecutaran una tubera principal que ir desde los estanques hasta el
muro, esta se realizara en PVC Clase 10 de 25mm, esta distribuir el agua en el muro la cual llegara
a las plantas por medio de un sistema de riego por goteo, que se ejecutara con tubera o
manguera de plansa de distribuida a lo ancho el muro colocada sobre cada vano a la cual se le
incorporaran goteros.
El sistema ser temporalizado con la instalacin de un programador pocket de 6 estaciones y
vlvulas solenoide con control de flujo. Las cuales deben estar protegidas de la intemperie.

74

3. Cubicaciones.
3.1. Itemizado General.
Posterior a la recepcin de documentos y aprobacin de planos (Elevaciones de Muros y
Techumbre), se procede a realizar un Itemizado con las partidas a ejecutar. La cual se tiene que
regir a NCh 1156/3 Of 1999. La cual establece la ordenacin y designacin de las diferentes
partidas correspondientes a obras de construccin en las especificaciones tcnicas.
ITEM DESCRIPCION UD
1 CONSTRUCCION CUBIERTA VERDE EXTENSIVA
1.1 MODIFICACIONES PREVIAS
1.1.1 PERFORACIONES m
1.1.2 REMOCION, DESPEJE Y LIMPIEZA m
1.1.3 INSTALACION TUBERIAS CONECTORAS m
1.2 INSTALACION DE IMPERMEABILIZACION
1.2.1 REPARACION DE SUPERFICIE m
1.2.2 IMPRIMACION m
1.2.3 IMPERMEABILIZACION m
1.3 INSTALACION DE DRENAJE
1.3.1 DRENAJE m
1.3.2 FILTRO m
1.4 INSTALACION DE FERTILIZANTE
1.4.1 SUSTRATO m
1.4.2 GRAVILLA PERIMETRAL m
1.5 INSTALACION DE CAPA VEGETAL
1.5.1 VEGETACION m
1.6 INSTALACION DE RIEGO
1.6.1 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA PRINCIPAL m
1.6.2 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA SECUNDARIA m
2 CONSTRUCCION MUROS VERDES POR FIELTRO
2.1 PREPARACIN DE SUPERFICIE
2.2 ESTRUCTURA DE SOPORTE
2.2.1 ANCLAJE ESTRUCTURA Kg
2.2.2 ESTRUCTURA PRIMARIA Kg
2.3 SUPERFICIE VERDE
2.3.1 BASE PARA PLANTACION m
2.3.2 PLANTACION Un
2.4 SISTEMA DE DE RIEGO
PROCESO DE CONSTRUCCION CUBIERTAS Y MUROS VERDES

Tabla 8 Itemizado General.

75

3.2. Cubicacin de Cubierta y Muros Verdes.
De acuerdo a las exigencias que presenta un proyecto, todos los procesos que se debern seguir
para poder desarrollar el proyecto como tal, se debern regir estrictamente a la normativa vigente
de nuestro pas.
Una vez efectuado el itemizado necesario, se procede al desarrollos de las cubicaciones, de
acuerdo a la partida y sub partida del proyecto a ejecutar, el desarrollo de las cubicaciones se
regir a la normativa vigente, correspondiente a la NCh 353 Of 200, la cual establece los
procedimientos uniformes para determinar cantidades de las partes que constituyen las obras de
edificacin y todas sus componentes.

Cubicacin de Cubierta Verdes.
La superficie de la cubierta, se cubicara de acuerdo por su superficie efectiva que tiene la cubierta,
siendo el largo por el ancho, sin descuentos de muros o vigas que pudiese tener.
Las perforaciones se cubicaran por las distancias demolidas, siendo estas cubicadas por el largo
ancho de las perforaciones a realizar.
La membrana de impermeabilizacin, capa filtrante y capa de drenaje, se desprende lo siguiente:
Los materiales que conforman la aislacin trmica o acstica y los impermeabilizantes que se
aplican en lminas o chapas, de espesor igual o inferior a 3 cm. Se miden por la superficie cubierta
por ellos incluyendo los retornos en las intersecciones con muros u otras superficies y excluyendo
traslapos. Los materiales aislantes o impermeabilizantes que se apliquen por capas de espesor
superior a 3 cm. Se miden por su superficie efectiva, indicando su espesor. Los materiales aislantes
que se apliquen a granel, como la lana sinttica o similar, se miden por la superficie de cubierta.
El sustrato, se cubicara de acuerdo de acuerdo a la superficie de la cubierta ms el espesor
requerido, por lo tanto ser largo de la cubierta por ancho de la cubierta por el espesor requerido
entregando como resultado un volumen de sustrato. Se le aade tambin un porcentaje de
esponjamiento.
La capa vegetal o vegetacin, se cubicara de acuerdo a la superficie a cubrir, siendo estas por
unidades.

76

ITEM DESCRIPCION UD TOTAL
1 CONSTRUCCION CUBIERTA VERDE EXTENSIVA 482
1.1 PERFORACIONES m 1
1.2 REMOCION, DESPEJE Y LIMPIEZA m 482
1.3 INSTALACION TUBERIAS CONECTORAS m 6
1.4 REPARACION DE SUPERFICIE m 482
1.5 IMPRIMACION m 482
1.6 IMPERMEABILIZACION m 482
1.7 DRENAJE m 482
1.8 FILTRO m 482
1.9 SUSTRATO Un 73
1.1 GRAVILLA PERIMETRAL Un 3.1
1.11 VEGETACION m 482
1.12 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA PRINCIPAL m 75
1.13 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA SECUNDARIA m 210

Tabla 9 Cubicacin de Cubiertas Verdes.

Cubicacin de Muros Verdes.
En el Proyecto se Deben Realizar dos Cubicaciones las de la superficie a revestir y de la estructura
de Soporte. Para el caso de la superficie a revestir, se cubicaran por unidad de m, para el caso del
sistema de fieltro, se descuenta el 50 % debido a los traslapos del material.
Es el caso de la estructura de soporte se cubicaran los perfiles segn su peso por metro (kg/m)
especificado en los cuadros de los manuales del proveedor del, y para la cubicacin de la placa de
anclaje se har segn la NCh 353 son de se utiliza el peso especfico del acero 7,8 Kg/dm3, pero al
ser galvanizado se realizar con 7930 Kg/m3 peso especfico segn fabricante.
2 CONSTRUCCION MUROS VERDES POR FIELTRO 520
2.1 ANCLAJE ESTRUCTURA Kg 3488
2.2 ESTRUCTURA PRIMARIA Kg 1457
2.3 BASE PARA PLANTACION m 524
2.4 PLANTACION Un 27040

Tabla 10 Cubicacin de Muros Verdes.

77

4. Anlisis de Precios Unitarios.

4.1. Justificacin de Leyes Sociales.
Para realizar el Anlisis de Precios Unitarios, debemos conocer el porcentaje que paga el
empleador por concepto de Leyes Sociales. La empresa considera un 55 %, los cuales se describen
de la siguiente manera:
1 Previsin Social 19%
2 Previsin Social 3%
3 Seguros 4%
4 Feriados 6%
5 Vacaciones Proporcionales 6%
6 Movilizacion y Colacion 5%
8 Gratificacion 12%
Total Leyes Sociales 55%
LEYES SOCIALES

Tabla 11 - Datos de Leyes Sociales.

Previsin Social.
Cotizacin previsionales 11,50 %, (segn Superintendencia de Pensiones) Para el caso de las
partidas del proyecto, se considera un 12%, calculado sobre el sueldo base. Las cotizaciones
Previsionales de Salud obligatorias segn la ley y corresponde a un 7% de la renta imponible con
un tope de UF 4,2.

Seguro de Invalidez y Sobrevivencia.
La reciente reforma previsional (Ley 20.255) determina un porcentaje para Seguro de Invalidez y
Sobrevivencia del 1,87 %. Para el proyecto y como beneficio del personal de trabajadores, la
empresa estima un porcentaje del 3 %. El cual va en directo beneficio del trabajador y sus familias.

Asignacin de Movilizacin y Colacin.
Si bien an el estado no se pronuncia al respecto, la inspeccin del trabajo deja a criterio del
empleador la asignacin de estos beneficios no imponibles, conforme se establece en la ORD. N
2314/038 del 06 de junio del 2011 de la Direccin del Trabajo. Para el caso del proyecto, se
considera una asignacin de Movilizacin y Colacin del 4 %.

78

Desahucio.
De conformidad a lo dispuesto por el inciso segundo del artculo 161 del Cdigo del Trabajo, el
desahucio del empleador podr operar en circunstancias especiales y de conformidad se
establezcan de mutuo acuerdo con el trabajador en caso de cesar sus funciones. Para el caso del
proyecto se considera un 6 % de Desahucio, el cual en caso de trmino del contrato este ser
devuelto al trabajador a modo de indemnizacin.

Seguro de Cesanta.
En conformidad a lo establecido por ley, desde octubre de 2002 est vigente la ley de Seguro de
Cesanta, que protege de forma obligatoria a los trabajadores dependientes regidos por el Cdigo
del Trabajo, que inicien o reinicien actividades a partir de esta fecha. Los trabajadores contratados
con fecha anterior a la de vigencia de la ley pueden optar voluntariamente por acogerse al seguro.
Por tratarse de un contrato indefinido, el empleador aporta un 2,4 % y el Estado un 0,6 %, lo que
hace un total del 3 %. Para el caso del proyecto en comento, la empresa aporta el 5,4%, sumado a
este el aporte del Estado del 0,6% esto hace un total del 6% de Seguro de Cesanta.

Feriado Anual.
Aquellos que tengan ms de 1 ao de servicio, tienen derecho a 1 feriado anual de 15 das hbiles
con remuneracin integra, de esa forma, se cancelaran 1.25 das por mes completo trabajado
(15/12), considerndose un 5%.

Gratificacin.
La gratificacin anual de cada trabajador no exceder el 4.75 de los ingresos mensuales, y que
corresponde a un 25% del salario, para efectos del proyecto se estimara un 12%.

79

4.2. Anlisis de Precios Unitarios.
Para el desarrollo de los precios unitarios, se consideran los rendimientos de la M.O., con sus
respectivas leyes sociales. Tambin se consideran los rendimientos de los materiales a intervenir
para el desarrollo de la ejecucin del proyecto.
Se considera para el anlisis de precio unitario, las cubicaciones realizadas con anterioridad. Ver
tabla 9.
1 m
ITEM DESCRIPCION UD REND. P.U P. TOTAL
1 Taladro Percutor B & D P2270 Dia 0.5 7,645 $ 3,823 $
2 Jornal Hd. 0.5 18,000 $ 9,000 $
3 Leyes Sociales % 55% 4,950 $
17,773 $
PERFORACIONES
TOTAL P.U

Tabla 12 Anlisis de Precio Unitario Perforaciones.

En la tabla 12, muestra el valor unitario por metro cuadrado, siendo este la suma de cada tem
asignado en la tabla; el cual se puede afirmar que por cada metro cuadrado ejecutado, tendr un
valor de $ 17.773. CLP.
Los datos de rendimientos asignados en la M.O. se obtuvieron, mediante un estudio emprico del
trabajador en la partida o tarea asignada.
Los datos de rendimientos asignados a los materiales y equipos, se obtuvieron mediante el clculo
previo, en donde se calcula el rendimiento de acuerdo a la disponibilidad que se encuentra el
material en el mercado.

80

482 m
1 Maestro 1 Hd. 0.002 30,000 $ 60 $
2 Jornal Hd. 0.003 18,000 $ 54 $
3 Herramientas Varias % 10% 11 $
4 Leyes Sociales % 55% 63 $
188 $
REMOCION, DESPEJE Y LIMPIEZA CUBIERTA
TOTAL P.U

Tabla 13 - Anlisis de Precio Unitario Remocin y Despeje de Cubierta.

valor de $ 188. CLP.
6 m
1 Tuberia 100 mm Tira 0.166 13,500 $ 2,241 $
2 Perdidas % 5% 112 $
3 Maestro 1 Hd. 0.15 30,000 $ 4,500 $
4 Ayudante Hd. 0.2 20,000 $ 4,000 $
6 Desgaste de Herramientas % 10% 850 $
17,228 $
INSTALACION TUBERIAS CONECTORAS
TOTAL P.U

Tabla 14 - Anlisis de Precio Unitario Instalacin de Tuberas Conectoras.

En la tabla 14, muestra el valor unitario por metro lineal, siendo este la suma de cada tem
asignado en la tabla; el cual se puede afirmar que por cada metro lineal ejecutado, tendr un valor
de $ 17.228. CLP.

81

482 m
1 Sika 4A - 200Kg. Tamb. 0.004 161,000 $ 644 $
2 Mortero 212 Kg/Cem/m m 0.02 3,700 $ 74 $
3 Maestro 1 Hd. 0.003 30,000 $ 90 $
4 Ayudante Hd. 0.005 20,000 $ 100 $
1,036 $
REPARACION DE SUPERFICIE
TOTAL P.U

Tabla 15 - Anlisis de Precio Unitario Reparacin de Superficie.

valor de $ 1.036. CLP. Los datos de rendimientos asignados en la M.O. se obtuvieron, mediante un
estudio emprico del trabajador en la partida o tarea asignada.
482 m
1 Dinaflex L Premier Tin. 0.019 33,550 $ 637 $
2 Rodillo Pintor 18 Cm. Uni. 0.025 550 $ 14 $
3 Perdidas % 5% 33 $
4 Maestro Impermeabilizador Hd. 0.002 30,000 $ 60 $
783 $ TOTAL P.U
IMPRIMACION

Tabla 16 - Anlisis de Precio Unitario Imprimacin.


82

482 m
1 Sika Lastic 560 Tin. 0.1 87,000 $ 8,700 $
3 Tela Geo Textil 75 Gr/m Roll. 0.1 11,350 $ 1,135 $
4 Perdidas % 5% 492 $
6 Ayudante Impermeabilizacion Hd. 0.01 20,000 $ 200 $
11,067 $
IMPERMEABILIZACION
TOTAL P.U

Tabla 17 - Anlisis de Precio Unitario Impermeabilizacin.

valor de $ 11.067. CLP. Los datos de rendimientos asignados en la M.O. se obtuvieron, mediante
un estudio emprico del trabajador en la partida o tarea asignada. Los datos de rendimientos
asignados a los materiales y equipos, se obtuvieron mediante el clculo previo, en donde se
calcula el rendimiento de acuerdo a la disponibilidad que se encuentra el material en el mercado.
482 m
1 Delta Floraxx Uni. 0.025 40,000 $ 1,000 $
2 Delta Flanjes Paqu. 33 Paq. 0.025 21,590 $ 540 $
2,178 $ TOTAL P.U
DRENAJE

Tabla 18 - Anlisis de Precio Unitario Drenaje.


83

482 m
1 Filtro Delta Bio Top Roll. 0.007 429,450 $ 3,006 $
3,402 $
FILTRO
TOTAL P.U

Tabla 19 - Anlisis de Precio Unitario Filtro.

trabajador en la partida o tarea asignada. Los datos de rendimientos asignados a los materiales y
equipos, se obtuvieron mediante el clculo previo, en donde se calcula el rendimiento de acuerdo
a la disponibilidad que se encuentra el material en el mercado.
73 m
1 Sustrato rooflite extensivo mc Sac. 15.5 6,250 $ 96,875 $
2 Perdidas % 5% 4,844 $
3 Mestro Jardinero Hd. 0.04 30,000 $ 1,200 $
4 Ayudante Jardinero Hd. 0.05 20,000 $ 1,000 $
105,569 $ TOTAL P.U
SUSTRATO

Tabla 20 - Anlisis de Precio Unitario Sustrato.

En la tabla 20, muestra el valor unitario por metro cubico, siendo este la suma de cada tem
asignado en la tabla; el cual se puede afirmar que por cada metro cubico ejecutado, tendr un

84

3.1 m
1 Gravilla Blanca 25 Kg. Sac. 40 5,150 $ 206,000 $
2 Perdidas % 5% 10,300 $
3 Mestro Jardinero Hd. 0.5 30,000 $ 15,000 $
5 Herramientas Varias % 10% 2,900 $
6 Desgaste de Herramientas % 10% 2,900 $
267,050 $ TOTAL P.U
GRAVILLA PERIMETRAL

Tabla 21 - Anlisis de Precio Unitario Gravilla Perimetral.

482 m
1 Sedum Uni. 5 350 $ 1,750 $
2 Hirebas - Cesped Uni. 5 450 $ 2,250 $
3 Mestro Jardinero Hd. 0.006 30,000 $ 180 $
4 Ayudante Jardinero Hd. 0.0075 20,000 $ 150 $
4,578 $ TOTAL P.U
VEGETACION

Tabla 22 - Anlisis de Precio Unitario Vegetacin.


85

75 m
1 Tuberia Clase 10 25mm 6m Tira 0.17 1,390 $ 236 $
2 Adhesivo PVC pote 250cc Uni. 0.03 2,290 $ 69 $
3 Fitting PVC Clase 10 % 5% 12 $
4 Programador Pocket 6 estaciones Uni. 0.038 38,650 $ 1,469 $
5 Valvula selenoide 3/4 c/ Ctr.de Flujo Uni. 0.077 19,490 $ 1,501 $
8 Maestro 1 Hd. 0.014 30,000 $ 420 $
9 Ayudante Hd. 0.01 20,000 $ 200 $
4,309 $ TOTAL P.U
SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA PRINCIPAL

Tabla 23 - Anlisis de Precio Unitario Sistema de Riego Principal.

de $ 4.309. CLP. Los datos de rendimientos asignados en la M.O. se obtuvieron, mediante un
estudio emprico del trabajador en la partida o tarea asignada. Los datos de rendimientos
210 m
1 Plansa 3/4 6 bar 1m m 1.02 238 $ 243 $
2 Fitting Plansa % 5% 12 $
3 Boteos Uni. 2.17 75 $ 163 $
6 Maestro 1 Hd. 0.008 30,000 $ 240 $
7 Ayudante Hd. 0.01 20,000 $ 200 $
1,144 $ TOTAL P.U
SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA SECUNDARIA

Tabla 24 - Anlisis de Precio Unitario Sistema de Riego Secundaria.


86

480 m
1 Sika 4A - 200Kg. Tamb. 0.004 161,000 $ 644 $
2 Mortero 212 Kg/Cem/m m 0.02 3,700 $ 74 $
3 Maestro 1 Hd. 0.0035 30,000 $ 105 $
4 Ayudante Hd. 0.005 20,000 $ 100 $
1,062 $ TOTAL P.U

Tabla 25 - Anlisis de Precio Unitario Reparacin de Superficie Muros.

480 m
1 Sika Igol Incoloro Tin. 0.03 37,250 $ 1,118 $
1,287 $ TOTAL P.U
IMPERMEABILIZACION

Tabla 26 - Anlisis de Precio Unitario Impermeabilizacin Muros.


87

1457 Kg.
1 Placa de Anclaje Acero Galv. 25x25x1 cm Uni. 0.2 2,600 $ 520 $
2 Soldadura AWS E-6010 Kg 0.0015 4,200 $ 6 $
3 Soldadora Inversora INV-1600 6Kva Dia 0.005 6,590 $ 33 $
4 Perno Anclaje Expansivo 1/2x7" Uni. 0.8 1,800 $ 1,440 $
7 Rotomartillo Mod. D25601K-B2 1200W Dia 0.005 5,890 $ 29 $
8 Maestro Estructura Hd. 0.005 30,000 $ 150 $
2,291 $
ANCLAJE ESTRUCTURA
TOTAL P.U

Tabla 27 - Anlisis de Precio Unitario Anclaje de Estructuras Muros.

En la tabla 27, muestra el valor unitario por kilogramo, siendo este la suma de cada tem asignado
en la tabla; el cual se puede afirmar que por cada kilogramo ejecutado, tendr un valor de $ 2.291.
CLP. Los datos de rendimientos asignados en la M.O. se obtuvieron, mediante un estudio emprico
del trabajador en la partida o tarea asignada. Los datos de rendimientos asignados a los materiales
y equipos, se obtuvieron mediante el clculo previo, en donde se calcula el rendimiento de
acuerdo a la disponibilidad que se encuentra el material en el mercado.
3488 Kg.
1 Pefil Acero Galv. 60x40x2 3,06(Kg/m) m 0.33 2,384 $ 787 $
8 Ayudante Estructura Hd. 0.0035 20,000 $ 70 $
1,132 $
ESTRUCTURA PRINCIPAL
TOTAL P.U

Tabla 28 - Anlisis de Precio Unitario Estructura Principal Muros.


88

524 m
1 Panel imp PVC Espumado 2,52x1,24x 12 Panel 0.32 32,200 $ 10,304 $
2 Geotextil Nw024 (190grs) 4x140 Roll. 0.0019 342,900 $ 652 $
3 Fieltro Poliester 1,80x20x 3mm Roll. 0.03 10,800 $ 324 $
4 Tornillos Autoperforantes c/ Gol. 50un Caja 0.103 10,040 $ 1,034 $
7 Maestro 1 Hd. 0.02 30,000 $ 600 $
13,364 $
BASE PARA PLANTACION
TOTAL P.U

Tabla 29 - Anlisis de Precio Unitario Base para Plantacin Muros.
un estudio emprico del trabajador en la partida o tarea asignada. Los datos de rendimientos
27040 Un
1 Plantas Uni. 1 600 $ 600 $
2 Mestro Jardinero Hd. 0.0004 30,000 $ 12 $
637 $
PLANTACION
TOTAL P.U

Tabla 30 - Anlisis de Precio Unitario Plantacin Muros.
En la tabla 30, muestra el valor unitario por unidad, siendo este la suma de cada tem asignado en
la tabla; el cual se puede afirmar que por cada unidad ejecutada, tendr un valor de $ 637. CLP.

89

130 m
7 Maestro 1 Hd. 0.008 30,000 $ 240 $
8 Ayudante Hd. 0.01 20,000 $ 200 $
4,012 $
TOTAL P.U

Tabla 31 - Anlisis de Precio Unitario Sistema de Riego Principal Muros.
437 m
1 Plansa 3/4 6 bar 1m m 1.02 238 $ 243 $
3 Boteos Uni. 2.17 75 $ 163 $
5 Maestro 1 Hd. 0.005 30,000 $ 150 $
6 Ayudante Hd. 0.006 20,000 $ 120 $
863 $ TOTAL P.U

Tabla 32 - Anlisis de Precio Unitario Sistema de Riego Secundario.
de $ 863. CLP. Los datos de rendimientos asignados en la M.O. se obtuvieron, mediante un estudio
emprico del trabajador en la partida o tarea asignada. Los datos de rendimientos asignados a los
materiales y equipos, se obtuvieron mediante el clculo previo, en donde se calcula el rendimiento
de acuerdo a la disponibilidad que se encuentra el material en el mercado.

90

4.3. Listado de Mano de Obra.
ITEM RECURSO UD P.U CANTIDAD TOTAL
1 Maestro 1 Hd. 30,000 $ 21.43 642,900 $
2 Maestro Impermeabilizador Hd. 30,000 $ 10.6 318,000 $
3 Maestro Jardinero Hd. 30,000 $ 18.18 545,400 $
4 Maestro Estructura Hd. 30,000 $ 17.75 532,500 $
5 Ayudante Estructura Hd. 20,000 $ 12.21 244,200 $
6 Ayudante Hd. 20,000 $ 12.78 255,600 $
7 Ayudante Impermeabilizacion Hd. 20,000 $ 11.57 231,400 $
8 Ayudante Jardinero Hd. 20,000 $ 21.61 432,200 $
9 Jornal Hd. 18,000 $ 1.95 35,100 $
10 Leyes Sociales % 55% - 1,780,515 $
11 Desgaste de Herramientas % 10% - 257,960 $
5,275,775 $
LISTADO MANO DE OBRA
TOTAL MANO DE OBRA

Tabla 33 Listado de Mano de Obra.
La tabla 33, muestra el valor total en pesos, correspondiente a la M.O. empleada para la ejecucin
del proyecto. Se agrupan los recursos involucrados en cada partida correspondiente, para la
ejecucin de la obra.
Entrega un resumen de las M.O. con sus respectivos oficios, das de duracin que tendrn en la
obra y el monto salarial por da. Se consideran leyes sociales y desgastes de herramientas.
4.4. Listado de Equipos y Estructuras Provisorias.
1 Taladro Percutor B & D P2270 Dia 7,645 $ 0.5 3,823 $
1 Soldadora Inversora INV-1600 6Kva Dia 6,590 $ 17.75 116,973 $
3 Rotomartillo Mod. D25601K-B2 1200W Dia 5,890 $ 7.29 42,938 $
163,733 $
MAQUINARIA Y ESTRUCTURAS PROVISORIAS
TOTAL MAQ. Y ESTRC. PROV.

Tabla 34 Listado de Maquinarias y Estructuras Provisorias.

La tabla 34, Muestra el valor total en pesos, correspondiente a todas las maquinarias empleadas
para la ejecucin del proyecto.
Se agrupan todas las maquinarias involucradas en cada partida correspondiente, para la ejecucin
de la obra.
Entrega un resumen de todas las maquinarias con su respectiva descripcin, unidades y precios.

91

4.5. Listado de Materiales.
1 Tuberia 100 mm Tira 13,500 $ 1 13,500 $
2 Sika 4A - 200Kg. Tamb. 161,000 $ 4 644,000 $
3 Mortero 212 Kg/Cem/m m 3,700 $ 20 74,000 $
4 Dinaflex L Premier Tin. 33,550 $ 10 335,500 $
5 Rodillo Pintor 18 Cm. Uni. 550 $ 38 20,900 $
6 Sika Igol Incoloro Tin. 37,250 $ 15 558,750 $
7 Sika Lastic 560 Tin. 87,000 $ 49 4,263,000 $
8 Tela Geo Textil 75 Gr/m Roll. 11,350 $ 49 556,150 $
9 Delta Floraxx Uni. 40,000 $ 13 520,000 $
10 Delta Flanjes Paqu. 33 Uni. 21,590 $ 13 280,670 $
11 Filtro Delta Bio Top Roll. 429,450 $ 4 1,717,800 $
12 Sustrato rooflite extensivo mc Sac. 6,250 $ 1132 7,075,000 $
13 Gravilla Blanca 25 Kg. Sac. 5,150 $ 124 638,600 $
14 Sedum Uni. 350 $ 2410 843,500 $
15 Hirebas - Cesped Uni. 450 $ 2410 1,084,500 $
16 Tuberia Clase 10 25mm 6m Tira 1,390 $ 36 50,040 $
17 Adhesivo PVC pote 250cc Uni. 2,290 $ 7 16,030 $
18 Programador Pocket 6 estaciones Uni. 38,650 $ 8 309,200 $
19 Valvula selenoide 3/4 c/ Ctr.de Flujo Uni. 19,490 $ 17 331,330 $
20 Plansa 3/4 6 bar 1m m 238 $ 661 157,318 $
21 Boteos Uni. 75 $ 1405 105,375 $
22 Pefil Acero Galv. 60x40x2 3,06(Kg/m) m 2,384 $ 1152 2,746,368 $
23 Soldadura AWS E-6010 Kg 4,200 $ 9 37,800 $
24 Placa de Anclaje Acero Galv. 25x25x1 cm Uni. 2,600 $ 292 759,200 $
25 Perno Anclaje Expansivo 1/2x7" Uni. 1,800 $ 1166 2,098,800 $
26 Panel imp PVC Espumado 2,52x1,24x 12 Panel 32,200 $ 168 5,409,600 $
27 Geotextil Nw024 (190grs) 4x140 Roll. 342,900 $ 1 342,900 $
28 Fieltro Poliester 1,80x20x 3mm Roll. 10,800 $ 16 172,800 $
29 Tornillos Autoperforantes c/ Gol. 50un Caja 10,040 $ 54 542,160 $
30 Plantas Uni. 600 $ 27040 16,224,000 $
31 Fitting PVC Clase 10 % 5% - 2,502 $
32 Fitting Plansa % 5% - 7,866 $
33 Perdidas % 5% - 850,422 $
34 Herramientas Varias % 10% - 295,850 $
49,085,431 $
LISTADO DE MATERIALES
TOTAL DE MATERIALES

Tabla 35 Listado de Materiales.
La tabla 35, Muestra el valor total en pesos, correspondiente a todos los materiales empleados
para la ejecucin del proyecto. Se agrupan los materiales involucrados en cada partida
correspondiente, para la ejecucin de la obra
Entrega un resumen de los materiales con su respectiva descripcin, unidades y precios, con
respecto a la cantidad se trabaj redondeando a la unidad. Se consideran prdidas y herramientas
varias.

92

5. Costos Directos de Obra.

Los costos directos de Obra, corresponder a la suma de la M.O, los materiales y equipos
empleados de forma directa en la ejecucin de la obra. Entregando un valor total en pesos.
VALOR U.F. 23,876 $
ITEM DESCRIPCION UD P.U CANTIDAD TOTAL CLP TOTAL UF
1 CUBIERTA VERDE
1.1 PERFORACIONES m 17,773 $ 1 17,773 $ 1 U.F
1.2 REMOCION, DESPEJE Y LIMPIEZA m 188 $ 482 90,664 $ 4 U.F
1.3 INSTALACION TUBERIAS CONECTORAS m 17,228 $ 6 103,368 $ 5 U.F
1.5 REPARACION DE SUPERFICIE m 1,036 $ 482 499,448 $ 21 U.F
1.6 IMPRIMACION m 783 $ 482 377,290 $ 16 U.F
1.7 IMPERMEABILIZACION m 11,067 $ 482 5,334,386 $ 224 U.F
1.8 DRENAJE m 2,178 $ 482 1,049,671 $ 44 U.F
1.9 FILTRO m 3,402 $ 482 1,639,836 $ 69 U.F
1.10 SUSTRATO m 105,569 $ 73 7,706,519 $ 323 U.F
1.11 GRAVILLA PERIMETRAL m 267,050 $ 3.1 827,855 $ 35 U.F
1.12 VEGETACION m 4,578 $ 482 2,206,355 $ 93 U.F
1.13 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA PRINCIPAL m 4,309 $ 75 323,194 $ 14 U.F
1.14 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA SECUNDARIA m 1,144 $ 210 240,167 $ 11 U.F
2 MUROS VERDES
2.2 IMPERMEABILIZACION m 1,287 $ 480 617,669 $ 26 U.F
2.4 ANCLAJE ESTRUCTURA Kg 2,291 $ 1457 3,338,278 $ 140 U.F
2.3 ESTRUCTURA PRIMARIA Kg 1,132 $ 3488 3,948,869 $ 166 U.F
2.5 BASE PARA PLANTACION m 13,364 $ 524 7,002,542 $ 294 U.F
2.6 PLANTACION Un 637 $ 27040 17,217,720 $ 722 U.F
2.8 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA SECUNDARIA m 863 $ 437 377,197 $ 16 U.F
54,524,939 $ 2260 U.F
COSTOS DIRECTOS DE OBRA
DESGLOSE PRESUPUESTO
TOTAL C.D.O

Tabla 36 Costos Directos de Obra.
Se agrupan todas las partidas con sus respectivos valores unitarios. Ver tabla 36 y las cantidades
de las cubicaciones realizadas. Ver tablas 9 -10, que al multiplicarlos da como resultado el valor
total de cada partida.
El total de los Costos Directos de Obra, corresponder a la sumatoria de todas las partidas
realizadas durante la ejecucin de la obra.
Obtenidos y calculados los Anlisis de Precios Unitarios, junto con el Desglose de los Listados de
M.O, Materiales y Maquinarias, posteriormente se procede a realizar la sumatoria de la M.O
involucrada en cada partida del proyecto, para obtener los das de ejecucin del proyecto y
estimar los valores de los Gastos Generales de Obra

93

6. Gastos Generales de Obra.

Para el desarrollo de los Gastos Generales de Obra, se consideran al personal profesional mnimo e
indispensable para el control de dependencia administrativa y desarrollo de la obra.
Se consideran los das entregados en la tabla XXX de acuerdo a la estimacin de tiempo en que se
desarrollara la ejecucin de la obra, cabe mencionar que la estimacin de duracin, se realiz tras
analizar y desarrollar la sumatoria de la M.O en el Anlisis de Precios Unitarios.
VALOR U.F. 23,876 $
ITEM DESCRIPCION DIAS TOTAL CLP TOTAL UF
1 ADMINISTRADOR DE OBRA 44 3,373,333 $ 142 U.F
2 PAISAJISTA 8 226,667 $ 10 U.F
3 CONTROL DE CALIDAD 44 1,100,000 $ 47 U.F
4 PREVENCION DE RIEGOS 16 346,667 $ 15 U.F
5 SUPERVISOR DE OBRA 44 1,100,000 $ 47 U.F
6 BODEGUERO 44 660,000 $ 28 U.F
7 MOVILIZACION 44 220,000 $ 10 U.F
8 GASTOS OFICINA DE OBRA 44 220,000 $ 10 U.F
9 IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD 44 293,333 $ 13 U.F
10 FLETES 44 220,000 $ 10 U.F
11 ANDAMIOS 44 767,067 $ 33 U.F
12 JORNALEROS [ 3 ] 44 1,980,000 $ 83 U.F
10,507,067 $ 441 U.F
523,000 $
TOTAL G.G.O
450,000 $
150,000 $
150,000 $
200,000 $
150,000 $
1,350,000 $
VALOR MENSUAL
2,300,000 $
850,000 $
750,000 $
650,000 $
750,000 $
COSTOS GENERALES DE OBRA

Tabla 37 Gastos Generales de Obra.
Los datos visualizados, corresponde al personal profesional y competente involucrado en la
ejecucin de la obra. Como tambin los diferentes gastos inherentes a la ejecucin de la obra.
Muestra los cargos, los das y el valor mensual que obtendr el profesional durante su
contribucin en el proyecto. El precio mensual representado, corresponde a los valores del
mercado.
Los das asignados no son los mismos para todos los profesionales a cargo. El proyecto contara con
una duracin de 8 semanas. Para tales efectos se hacen distincin al Paisajista, quien tendr una
participacin en la obra de 8 das (1 da por semana). Como tambin al Prevencioncita de Riesgo,
quien tendr una participacin en la obra de 16 das (2 das por semana).
Los andamios que sern arrendados se agregaron a esta tabla, ya que se contara con esta
estructura desde el primer da de la obra. Tambin se hace referencia a los tres jornaleros, que se
contaran con ellos desde el primer da y hasta el ltimo da de la obra.
La sumatoria de todos los participantes descritos con anterioridad, entrega el valor de los Gastos
Generales de Obra. Ver tabla 37.

94

6.1. Organigrama de Obra.

Es fundamental que la estructura cumpla con el proyecto y no genere costos que no hayan sido
provistos.
Se plantea la estructura de la Organizacin de la siguiente manera:

Ilustracin 26 Organigrama de Obra.

Para la determinacin del Organigrama de Obra, se debe tomar en consideracin a los entes
involucrados directamente en la ejecucin y funcionamiento de la obra.
Mediante la organizacin se establecen mecanismos que seguir y procedimientos que ejecutar
para el manejo del proyecto. El proyecto debe presentar una estructura acorde a la obra que se
realizar, adems debe ser consecuente con sus gastos generales, para que se implementen de
manera efectiva el sistema de control que se adopte.

95

6.1.1. Descripcin de Cargos.

Administrador de Obra.
Administrar en su totalidad el contrato de construccin, coordinando, organizando, planificando,
dirigiendo y controlando todas y cada una de las faenas o actividades, propias o subcontratadas,
que conforman y definen el contrato de construccin y sus bases administrativas. Cumplir con el
Sistema de Gestin de Calidad y Programa de Empresa Competitiva.

Paisajista.
Profesional experto en la proyeccin de un paisaje, dispone de conocimientos tericos y tcnicos
para armonizar la ejecucin de la obra.

Control de Calidad.
Inspeccionar y llevar el control en cuanto a protocolos segn el avance de obras en Gestin de
Calidad. Asegurando que se mantengan los procesos de la organizacin para alcanzar un
mejoramiento continuado de la operacin y aumentar las satisfacciones del Cliente.

Prevencioncita de Riesgos.
Prevenir Accidentes, asesorar y educar a toda la obra en el conocimiento de los riesgos y sus
medidas de prevencin, con nfasis en el control de los riesgos en faenas de Alto Riesgo (FAR). Dar
cumplimiento a las exigencias de la ley 17.744 y sus decretos complementarios. Dar a conocer la
Poltica de Gestin Integrada y asegurar su comprensin. Gestionar su actuar en base a las
exigencias del Sistema de Gestin de Seguridad y Salud.

Supervisor de Obra.
Administrar los recursos y el grupo de trabajo que se le ha designado (maestros, ayudantes,
jornales, subcontratistas, etc.), para lograr los resultados esperados en plazos, costos, calidad y
seguridad.

96

Bodeguero.
Procurar que los materiales, equipos y herramientas que se requieres para el avance de la obra
lleguen siempre a tiempo y evitar inconvenientes en la ejecucin de la obra.

Maestros.
Realizar las actividades que sean necesarias, impartidas por el supervisor de obras.

Ayudantes.
Dar apoyo y facilitar las labores a los maestros en las actividades a realizar oh impartidas por el
supervisor de Obras.

Jornales.
Dar apoyo a los procesos de la obra, mantener ordenado y cuidar las terminaciones.

97

7. Gastos Indirectos de Obra.
Para el desarrollo de los clculos de los Costos Indirectos de Obra, se considera al personal
Profesional que estar involucrado al momento de Estudiar y evaluar el Proyecto para su
ejecucin.
Dentro de los Gastos se incluyen al personal de Oficina Central, sus instalaciones y servicios.
Este valor se prorratea por la cantidad de Obras que tiene la empresa en ejecucin, que para este
caso corresponde a un total de 1 Obra.
VALOR U.F. 23,876 $
1 GERENTE GENERAL 5 500,000 $ 21 U.F
2 ASESORIA LEGAL 5 416,667 $ 18 U.F
3 ADMINISTRACION Y FINANZAS 5 350,000 $ 15 U.F
4 DIRECCION DE PROYECTOS 10 700,000 $ 30 U.F
5 DEPARTAMENTOS DE ESTUDIOS 10 700,001 $ 30 U.F
6 ADQUISICIONES 10 333,333 $ 14 U.F
7 GASTOS NOTARIALES 545,249 $ 23 U.F
8 SEGUROS 545,249 $ 23 U.F
4,090,500 $ 172 U.F
COSTOS INDIRECTOS DE OBRA
VALOR MENSUAL
-
-
TOTAL C.I.O
3,000,000 $
2,500,000 $
2,100,000 $
2,100,001 $
2,100,002 $
1,000,000 $

Tabla 38 Gastos Indirectos de Obra.
Los datos visualizados, corresponde al personal profesional y competente involucrado en el
estudio y evaluacin del proyecto. Como tambin los gastos inherentes al estudio del proyecto.
Muestra los cargos, los das y el valor mensual asignado, que obtendr la empresa durante el
estudio del proyecto.
Los das asignados, corresponde al tiempo mximo que tendr cada Profesional y/o departamento
que participen en la evaluacin y estudio del proyecto en licitacin. Para el caso del Gerente
General y Asesora, corresponden 5 das de estudio para dicho proyecto. Y para los distintos
departamentos que conforman la empresa, contaran con 10 das para su evaluacin y estudio del
proyecto.
La sumatoria de todos los participantes descritos con anterioridad, entrega el valor de los Costos
Indirectos de Obra. Ver tabla 38.

98

7.1. Organigrama de Empresa Constructora.
Para la determinacin del Organigrama de la empresa, se consideran todos los entes involucrados
que incurren ser considerados, para la evaluacin y estudio del proyecto pero no directamente
con su construccin.
Estructura dada por Oficina Central (Directorio), La cual esta proporcionada con el siguiente
funcionamiento organizacional.

Ilustracin 27 Organigrama de empresa Constructora.

99

7.1.1. Descripcin de Cargos en la Empresa Constructora.

Asesora Legal.
Asesorar y gestionar de forma integral a todo el personal profesional, cumpliendo con las polticas
de la empresa y la legislacin vigente.

Gerente General.
Representante de esta entidad y el representante mximo de la empresa ante cualquier
eventualidad, liderando la definicin de los objetivos y estrategias organizacionales de la
constructora.

Administracin y Finanzas.
Gestionar y resguardar eficientemente los activos financieros de la empresa de acuerdo a las
polticas y procedimientos que lo regulan. Representar a la empresa, ante organismos Oficiales
relacionados con las actividades econmicas presupuestarias y financieras.

Direccin de Proyectos.
Responsable de la direccin General de las obras y su adecuada gestin y del cumplimento de
objetivos, control de las desviaciones y coordinacin general de las obras.

Departamento de Estudios.
Evaluar, analizar y definir estudios para ejecucin de proyectos.

Adquisiciones.
Responsables de gestionar administrativamente la ejecucin de los contratos, en lo relacionado
con pagos, vencimientos y modificaciones necesarias.

100

8. Presupuesto.

8.1. Justificacin de Utilidades.

Como empresa emergente y visin de consolidarse en el mercado. Las utilidades estn
calculadas en un 7% del Sub total, se acoge a este porcentaje ya que es aceptable en el
mercado como porcentaje de utilidad.
De acuerdo al punto anterior, esto comprende: Desde la ubicacin de la obra, el riesgo
existente en la ejecucin del proyecto y la calidad comprometida durante la ejecucin del
proyecto.

La duracin de la obra, ser de 2 meses (44 das hbiles), por lo que se calcula una utilidad
total de $ 3.816.746 CLP, siendo la utilidad mensual de $ 1.908.373 CLP, monto que resulta
razonable, considerando la envergadura del proyecto para su ejecucin.

Se agregara adems el Impuesto al Valor agregado del 19% al valor Neto, para la realizacin
del Presupuesto.

El porcentaje de los Gastos Generales visualizados en el presupuesto, se calcul de la
sumatoria de:
- Los Gastos Generales de Obra y los Costos Indirectos de Obra.
- Arrojando un monto de $ 14.597.566 CLP, equivalente al 26.77 % del sub Total de la Obra.
- Lo detallado anteriormente se refleja en el presupuesto. Ver tabla 39.

101

8.2. Oferta Tcnico Econmica.

tem Descripcin Un. Cant. P.U Total
1 CONSTRUCCION CUBIERTA VERDE EXTENSIVA
1.1.1 PERFORACIONES m 1 $ 17,773 $ 17,773
1.1.2 REMOCION, DESPEJE Y LIMPIEZA m 482 $ 188 $ 90,585
1.1.3 INSTALACION TUBERIAS CONECTORAS m 6 $ 17,228 $ 103,425
1.2.1 REPARACION DE SUPERFICIE m 482 $ 1,036 $ 519,475
1.2.2 IMPRIMACION m 482 $ 783 $ 407,303
1.2.3 IMPERMEABILIZACION m 482 $ 11,067 $ 5,417,745
1.3.1 DRENAJE m 482 $ 2,178 $ 1,111,139
1.3.2 FILTRO m 482 $ 3,402 $ 1,908,705
1.4.1 SUSTRATO m 73 $ 105,569 $ 7,709,800
1.4.2 GRAVILLA PERIMETRAL m 3.1 $ 267,050 $ 827,855
1.5.1 VEGETACION m 482 $ 4,578 $ 2,206,425
1.6.1 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA PRIN. m 75 $ 4,309 $ 335,459
1.6.2 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA SECU. m 210 $ 1,144 $ 240,389
SUB-TOTAL TECHO VERDE $ 20,896,078

2 CONSTRUCCION MUROS VERDES POR FIELTRO
2.1.2 IMPERMEABILIZACION m 480 $ 1,287 $ 641,138
2.2.1 ANCLAJE ESTRUCTURA Kg 1457 $ 2,291 $ 3,344,304
2.2.2 ESTRUCTURA PRIMARIA Kg 3488 $ 1,132 $ 3,954,318
2.3.1 BASE PARA PLANTACION m 524 $ 13,364 $ 7,017,660
2.3.2 PLANTACION Un 27040 $ 637 $ 17,218,000
2.4 SISTEMA DE RIEGO
2.4.1 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA PRIN. m 130 $ 4,012 $ 544,749
2.4.2 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA SECU. m 437 $ 863 $ 377,495
SUB-TOTAL MURO VERDE $ 33,628,864

(3) Sub Total
Sobre
(1+2) 54,524,942
(4) Gastos Generales 26.77% Sobre (3) 14,597,566
(5) Utilidades 7% Sobre (3) 3,816,746
(6) Total Neto (3)+(4)+(5) 72,939,254
(7) IVA 19% Sobre (6) 13,858,458

TOTAL OFERTA (6)+(7) 86,797,712
Tabla 39 - Presupuesto de Cubierta y Muro Verde - Alternativa I
9. Programacin de Obra.

Tabla 40 - Programacin de Obra Alternativa I.

CAPITULO VI
ALTERNATIVA II DE CONSTRUCCION

104

I. Especificaciones Tcnicas.
1. Especificaciones Tcnicas de Cubierta Verde.

Condiciones de la Estructura soportante a Implementar.
Edificacin habitacional existente.

Pendiente o Inclinacin de la Cubierta a Implementar.
Segn Planos Existentes.

Consideraciones de Carga para la Implementacin de la Cubierta Verde.
El peso o carga total para la estructura a ejecutar, se regirn segn planos existentes, sin estudios
previos de Ingeniero Calculista.
En cuanto a la determinacin a la estructura a soportar, tambin se puede de ocupar los siguientes
datos.

TABLA 41 DATOS SEGN IGRA.

Los datos expuestos en la tabla 41, estn calculados con sistemas saturados completamente de
agua, segn IGRA.

Orientacin de la Cubierta Verde a Implementar.
Conforme a la ubicacin, orientacin, asolamiento, vientos predominantes, lluvia, sombras
urbanas, temperaturas superficiales, humedad y polucin urbana ambiental, se requiere una
supervisin constante a la hora de ejecutar los procesos y post ejecucin, para la materializacin
de la cubierta Vegetal a implementar.

Tipo de Cubierta Vegetal Intensivo
Peso ( Kg/m ) 180Kg/m a 500 Kg/m

105

Preparacin de la Superficie.
La superficie a cubrir debe encontrarse limpia, seca y despejada, para dar inicio a los procesos de
materializacin para una cubierta Verde Extensiva. Realizndose una limpieza fina de toda la
superficie para evitar la presencia de objetos que pudieran perforar las capas superiores.
Se realiza inspeccin en encuentro de losas con muros, para evitar la potencial infiltracin de agua
en los encuentros.
Recubrir imperfecciones con mortero para dejar la superficie lo ms uniforme posible.
Hacer perforaciones de 3 en antepechos interiores, para generar una red de aguas lluvias interna,
para su posterior evacuacin de exceso de aguas pluviales.
Recubrir perforaciones, con mortero, e insertar ductos de aluminio, segn anchos de muretes o
antepechos.

Barrera de Impermeabilizacin.
Preparacin de la base: Todos los bordes y cantos de la impermeabilizacin deben ser tratados
para evitar cantos vivos. Se deben cuidar las pendientes, para que el agua fluya hacia los desages
sin quedar apozada. Impermeabilizacin: Sobre la superficie limpia, seca y libre de bordes
cortantes y protuberancias, se imprima la superficie a impermeabilizar con imprimante para
membranas asflticas a razn de 300gr/m2. Sobre la
Membrana a utilizar, Dynfen Mineral 4,0 Kg Plus. Codificacin Norma NCh 2884/1 MAE/-
15/MIN/3,5/GPE/700/4.
Se imprimar sobre el mortero de proteccin a razn de 300gr/m2. Sobre el imprimante aplicar la
membrana.
Las membranas se unen al sustrato mediante termo fusin utilizando un soplete de gas.
Considerar traslapes de 10 cm e idealmente 15 cm transversal.
Los rollos deber ser almacenados en bodega y a la sombra en forma vertical, sin retirar soporte
interno hasta su instalacin.

106

Proteccin Anti Raz.
La membrana inhibidora debe ser aplicada ms all de la superficie del medio de crecimiento, por
sus bordes y por todas las proyecciones habidas dentro de la cubierta.
Presentar los rollos previos a la aplicacin, cortando las dimensiones requeridas.
Adherir, mediante termo fusin, utilizando un soplete a gas.
Considerar traslapes de 10 cm.
La superficie debe estar limpia, seca y afinada, libre de asperezas y protuberancias superiores a
1mm. Los encuentros en 90 deben estar redondeados.
Al instalar, se debe aplicar presin mediante un rodillo, para asegurar una correcta unin al
sustrato. Se debe considerar 10cm de traslape.
Sistema de Drenaje.
En esta cubierta se utilizar una capa drenante Delta Floraxx, que es una membrana nodular
construida con polietileno de alta densidad, posee estoperoles octogonales de alta resistencia a la
compactacin en configuracin compacta de 20mm de profundidad, capaces de almacenar 7,9
litros por m2 y posee perforaciones para permitir el drenaje de excedentes. Adems es un
producto ecolgico, a prueba de podredumbre en contacto con el suelo.
Colocacin:
La membrana anti raz debe estar completamente seca, en caso que existiera al momento de
instalar el drenaje. La instalacin se hace desenrollando la lmina con los ndulos hacia abajo. Los
traslapos deben ser de 10 cm y se amarran con conectores Delta Floraxx Conector, que permiten
una unin solidaria entre los distintos rollos de la membrana de drenaje, logrando estabilidad
dimensional del sistema. Se deben colocar 5 fijaciones cada 2 m de traslapo.

107

Filtro.
Esta capa es colocada para mantener en su lugar el sustrato, evitando que las partculas ms finas
pasen hacia las capas anteriores, manteniendo la capacidad filtrante y evitando la colmatacin del
sistema.
Se instalar Filtro Delta Bio Top, que consiste en una membrana geo textil de polipropileno no
tejido, resistente a las races y a la descomposicin por contacto con el suelo.
Colocacin:
La membrana geo textil Delta Bio Top, se colocar sobre la capa de drenaje, considerando 30cm
como traslapo.

El sustrato es el medio de crecimiento que tendr la capa vegetal. Este debe ser una combinacin
de material orgnico e inorgnico, donde los elementos orgnicos deben estar en menor cantidad,
para disminuir el tiempo de mantencin de la cubierta. La subcapa de soporte debe contener un
alto contenido orgnico, ya que es donde se forman las races. Sobre sta va la sub capa de
proteccin de humedad, formada por minerales porosos, capaces de retener el agua utilizada por
las plantas.
Aplicar primera capa de sustrato orgnico, mximo un 7%, posteriormente Geotextil, para
mantener la estratificacin dada y actuar como barrera de humedad; seguido con capa de
sustratos minerales.
Colocacin:
Se colocar una mezcla de materiales orgnicos e inorgnicos livianos, poblados biolgicamente,
para permitir el crecimiento de plantas del tipo sedum, suculentas y enredaderas, con los
siguientes parmetros:
El sustrato ser compuesto por un 94% de material inorgnico y un 6% de material orgnico.
Material inorgnico: vermiculita, perlita, arena.
Material orgnico: compost, turba.

108

Capa Vegetal.
Las plantas a utilizar sern del tipo cubre suelos, como sedum y pequeos arbustos. Ejemplo, iris
germnica, hermocallis, mirto.
Las especies seleccionadas deben ser de variedades no dainas para el rea de la obra y que
tengan la habilidad de generar un enfriamiento evaporativo de 2 C a 150 mm sobre la superficie
del techo.

2. Especificaciones Tcnicas de Muros Verde Mdulos HDPE.
Previo a la instalacin de un muro verde se realiza un levantamiento del sitio para realizar la
propuesta de diseo, determinar las necesidades de material y las posibles adecuaciones a la
infraestructura existente (tomas de agua, drenaje, contactos elctricos, iluminacin, etc.).
Paleta vegetal: de acuerdo con el tipo de proyecto, regin climtica, orientacin y exposicin a la
luz natural o artificial, se determina la paleta vegetal adecuada para cada caso. Una vez
determinada, el cliente elije las plantas segn las caractersticas de tamao, forma, textura y color
de su preferencia.
Se determin que las siguientes partes del edificio eran ideales para la incorporacin de muro
verde.

Sistema Constructivo.
Sistema constructivo rpida construccin de expansin vertical y horizontal. Tiene una ptima
retencin de humedad lo cual ayuda a controlar el riego y aporta a la durabilidad de la plantacin,
posee un sencillo acceso y mantenimiento de la plantas individualmente debido a su sistema
modular y amplias posibilidades de diseo, tiene la posibilidad de aptar el exceso de riego.

109

Estructura Soportante.
Se incorporada de una estructura liviana que se confeccionara con perfiles de acero galvanizado,
debido a su resistencia a la abrasin y corrosin.
La estructura se soldara a una placas de Acero Galvanizado de 25x25x1 cm, que irn sujetas al
muro de hormign con pernos de anclaje expansivos de 1/2x7. La estructura estar compuesta
de una de perfiles de 60x40x2.0 dispuestos en forma horizontal distanciados a 1,5 m separador
5cm aproximadamente el muro, esto permite crear una capa de aire que ayuda a la aislacin, ya
que reduce la conveccin en la superficie del sustrato. Sobre los perfiles principales se colocaran
en forma vertical perfiles 30x30x1.0, esto ayudan a la sujecin de los mdulos y estarn instalados
cada 65cm (perforacin de mdulos).

Mdulos.
Los mdulos son de HDPE, dimensiones 68x20x22 cm. Estos son los que contendern las plantas.
Caractersticas:
Peso con tierra Saturada 11,25 Kg/Panel
Sistema pasivo de depuracin integrado (panel depurador de aire).
Para la plantacin se le incorpora sustrato vegetal o tierra (no artificial), as se asegura un ms
natural de las planta.
Rendimiento de 10 a 12 plantas por panel lo que equivales a 40 a 48 por m2
Sistema de riego es interno. El agua no se ve pues no circula por el exterior.
A la estructura de soporte se sujetan al panel mediante lengetas, esto se fijan a los perfiles por
medio de tornillos auto perforarte.

Sustrato.
El sustrato puede ser sinttico o natural, en este caso se utilizara uno natural el cual debe ser muy
liviano y al mismo tiempo tener una capacidad de retencin de agua y nutrientes, Se realizara por
medio de una mezcla tierra compost, turba y arena de lampa.

110

Plantacin.
El tipo de planta es de tipo perenne la cual se seleccionara segn el sector y ubicacin de la
fachada y criterio de diseo.

Revestimiento terminado Espesor.
Capa de aire 5cm
Estructura Soporte de las plantas: 7 cm
Mdulos: 20 cm
Follaje: Desde 5 cm
Espesor Total: 37 cm aproximadamente (incluye fachada ventilada en el espacio del bastidor)
Peso: 40 kg/m2 con hidratacin total.

Sistema de Riego.
Se instalaran en la azotea de edificio unos estanques de acumulacin, los cuales proporcionaran el
agua por medio de motobomba al sistema de riego.
Para el sistema de riego de ejecutaran una tubera principal que ir desde los estanques hasta el
muro, esta se realizara en PVC Clase 10 de 25mm, esta ira sujeta por abrazadera en unos de los
costados, tienes cono funcin distribuir el agua que baja desde los estanques, luego se incorporara
la tubera secundaria dotada de un sistema de riego por goteo, que se ejecutara con tubera
plansa de 1/2 distribuida a lo ancho del muro, los mdulos cuentan con una perforacin para
pasar este tipo de tubera, en este cado ira cada 0,6m o 3 mdulos, con respecto al alto del muro
y se incorporaran goteros.
El sistema ser temporalizado con promedio de un programador pocket de 6 estaciones y vlvulas
solenoide con control de flujo, las cuales deben estar protegidas de la intemperie.

111

3. Cubicacin.
3.1. Itemizado Constructivo.
Posterior a la recepcin de documentos y aprobacin de planos (Elevaciones de Muros y
Techumbre), se procede a realizar un Itemizado con las partidas a ejecutar. La cual se tiene que
regir a NCh 1156/3 Of 1999. La cual establece la ordenacin y designacin de las diferentes
partidas correspondientes a obras de construccin en las especificaciones tcnicas.
ITEM DESCRIPCION UD
1 CONSTRUCCION CUBIERTA VERDE INTENSIVA
1.1.1 PERFORACIONES m
1.1.2 REMOCION, DESPEJE Y LIMPIEZA m
1.1.3 INSTALACION TUBERIAS CONECTORAS m
1.2.2 IMPRIMACION m
1.2.4 BARRA ANTI RAIZ m
1.3.1 DRENAJE m
1.3.2 FILTRO m
1.4.1 SUSTRATO m
1.4.2 GRAVILLA PERIMETRAL m
1.5.1 VEGETACION m
2 CONSTRUCCION MUROS VERDES POR MODULOS
2.2.1 ANCLAJE ESTRUCTURA Kg
2.2.2 ESTRUCTURA PRIMARIA Kg
2.2.3 ESTRUCTURA SECUNDARIA Kg
2.3.1 BASE PARA PLANTACION m
2.3.2 PLANTACION Un
2.4 SISTEMA DE DE RIEGO

Tabla 42 Itemizado Constructivo General.

112

3.2. Cubicacin de Cubierta y Muros Verdes.
De acuerdo a las exigencias que presenta un proyecto, todos los procesos que se debern seguir
para poder desarrollar el proyecto como tal, se debern regir estrictamente a la normativa vigente
de nuestro pas.
Una vez efectuado el itemizado necesario, se procede al desarrollos de las cubicaciones, de
acuerdo a la partida y sub partida del proyecto a ejecutar, el desarrollo de las cubicaciones se
regir a la normativa vigente, correspondiente a la NCh 353 Of 200, la cual establece los
procedimientos uniformes para determinar cantidades de las partes que constituyen las obras de
edificacin y todas sus componentes.

Cubicacin de Cubierta Verdes
La superficie de la cubierta, se cubicara de acuerdo por su superficie efectiva que tiene la cubierta,
siendo el largo por el ancho, sin descuentos de muros o vigas que pudiese tener.
Las perforaciones se cubicaran por las distancias demolidas, siendo estas cubicadas por el largo
ancho de las perforaciones a realizar.
La membrana de impermeabilizacin, capa filtrante, capa de drenaje Y membrana anti raz, se
desprende lo siguiente: Los materiales que conforman la aislacin trmica o acstica y los
impermeabilizantes que se aplican en lminas o chapas, de espesor igual o inferior a 3 cm. Se
miden por la superficie cubierta por ellos incluyendo los retornos en las intersecciones con muros
u otras superficies y excluyendo traslapos. Los materiales aislantes o impermeabilizantes que se
apliquen por capas de espesor superior a 3 cm. Se miden por su superficie efectiva, indicando su
espesor. Los materiales aislantes que se apliquen a granel, como la lana sinttica o similar, se
miden por la superficie de cubierta.
El sustrato, se cubicara de acuerdo de acuerdo a la superficie de la cubierta ms el espesor
requerido, por lo tanto ser largo de la cubierta por ancho de la cubierta por el espesor requerido
entregando como resultado un volumen de sustrato. Se le aade tambin un porcentaje de
esponjamiento.
La capa vegetal o vegetacin, se cubicara de acuerdo a la superficie a cubrir, siendo estas por
unidades

113

1 CUBIERTA VERDE INTENSIVA 482
1.1 PERFORACIONES m 1
1.2 REMOCION, DESPEJE Y LIMPIEZA m 482
1.3 INSTALACION TUBERIAS CONECTORAS m 6
1.4 REPARACION DE SUPERFICIE m 482
1.5 IMPRIMACION m 482
1.6 IMPERMEABILIZACION m 482
1.7 BARRA ANTI RAIZ m 482
1.8 DRENAJE m 482
1.9 FILTRO m 482
1.1 SUSTRATO m 217
1.11 GRAVILLA PERIMETRAL m 9.3
1.12 VEGETACION m 482

Tabla 43 Cubicacin de cubiertas Verdes.

Cubicacin de Muros Verdes.
En el Proyecto se Deben Realizar dos Cubicaciones las de la superficie a revestir y de la estructura
de Soporte. Para el caso de la superficie a revestir, se cubicaran por unidad de m, para el caso del
sistema de fieltro, se descuenta el 50 % debido a los traslapos del material.
Es el caso de la estructura de soporte se cubicaran los perfiles segn su peso por metro (kg/m)
especificado en los cuadros de los manuales del proveedor del, y para la cubicacin de la placa de
anclaje se har segn la NCh 353 son de se utiliza el peso especfico del acero 7,8 Kg/dm3, pero al
ser galvanizado se realizar con 7930 Kg/m3 peso especfico segn fabricante
2 MUROS VERDES POR MODULOS 520
2.1 ESTRUCTURA PRIMARIA Kg 1450
2.2 ESTRUCTURA SECUNDARIA Kg 1763
2.3 ANCLAJE ESTRUCTURA Kg 1527
2.4 BASE PARA PLANTACION m 480
2.5 PLANTACION Un 10863

Tabla 44 Cubicacin de Muros Verdes.

114

4. Anlisis de Precios Unitarios.

4.1. Justificacin de Leyes Sociales.
Las justificaciones sociales, se regirn del mismo modo que la Alternativa original, siendo esta la
primera descripcin que se detall anteriormente. Captulo V Sub Captulo III punto 1.

4.2. Anlisis de Precios Unitarios.
Para el desarrollo de los precios unitarios, se consideran los rendimientos de la M.O., con sus
respectivas leyes sociales. Tambin se consideran los rendimientos de los materiales a intervenir
para el desarrollo de la ejecucin del proyecto.
Se considera para el anlisis de precio unitario, las cubicaciones realizadas con anterioridad. Ver
tabla 43.
1 m
1 Taladro Percutor B & D P2270 Dia 0.5 7,645 $ 3,823 $
2 Jornal Hd. 0.5 18,000 $ 9,000 $
17,773 $
PERFORACIONES
TOTAL P.U

Tabla 45 Anlisis de Precios unitarios - Perforaciones


115

482 m
1 Maestro 1 Hd. 0.002 30,000 $ 60 $
2 Jornal Hd. 0.003 18,000 $ 54 $
188 $
REMOCION, DESPEJE Y LIMPIEZA CUBIERTA
TOTAL P.U

Tabla 46 - Anlisis de Precios unitarios Remocin y Despeje de Cubierta.

6 m
1 Tuberia 100 mm Tira 0.166 13,500 $ 2,241 $
2 Perdidas % 5% 112 $
3 Maestro 1 Hd. 0.15 30,000 $ 4,500 $
4 Ayudante Hd. 0.2 20,000 $ 4,000 $
17,228 $ TOTAL P.U
INSTALACION TUBERIAS CONECTORAS

Tabla 47 - Anlisis de Precios unitarios Instalacin de Tuberas Conectoras

de $ 17.228. CLP.

116

482 m
1 Sika 4A - 200Kg. Tamb. 0.004 161,000 $ 644 $
2 Mortero 212 Kg/Cem/m m 0.02 3,700 $ 74 $
3 Maestro 1 Hd. 0.003 30,000 $ 90 $
4 Ayudante Hd. 0.005 20,000 $ 100 $
1,051 $
TOTAL P.U

Tabla 48 - Anlisis de Precios unitarios Reparacin de superficie.

482 m
1 Dinaflex L Premier Tin. 0.019 33,550 $ 637 $
783 $
IMPRIMACION
TOTAL P.U

Tabla 49 - Anlisis de Precios unitarios Imprimacin.
valor de $ 783. CLP. Los datos de rendimientos asignados en la M.O. se obtuvieron, mediante un

117

482 m
1 Dynel Mineral 4 Kg. Plus Roll. 0.1 35,750 $ 3,575 $
2 Perdidas % 5% 179 $
4,349 $
IMPERMEABILIZACION
TOTAL P.U

Tabla 50 Anlisis de Precios unitarios - Impermeabilizacin.

482 m
1 Delta Root Barrier Roll. 0.1 37,000 $ 3,700 $
2 Perdidas % 5% 185 $
4,331 $
MENBRANA ANTI RAIZ
TOTAL P.U

Tabla 51 - Anlisis de Precios unitarios Membrana Anti Raz


118

482 m
1 Delta Floraxx Uni. 0.025 40,000 $ 1,000 $
2 Delta Flanjes Paqu. 33 Paq. 0.025 21,590 $ 540 $
2,178 $ TOTAL P.U
DRENAJE

Tabla 52 - Anlisis de Precios unitarios Drenaje.

482 m
1 Filtro Delta Bio Top Roll. 0.007 429,450 $ 3,006 $
3,402 $
FILTRO
TOTAL P.U

Tabla 53 - Anlisis de Precios unitarios Filtro.


119

217 m
1 Sustrato rooflite Intensivo (0.45 m) Sac. 10 5,350 $ 53,500 $
2 Perdidas % 5% 2,675 $
3 Tela Geo Textil 75 Gr/m Roll. 0.225 11,250 $ 2,531 $
4 Maestro Jardinero Hd. 0.02 30,000 $ 600 $
60,806 $
SUSTRATO
TOTAL P.U

Tabla 54 - Anlisis de Precios unitarios Sustrato.

un estudio emprico del trabajador en la partida o tarea asignada.
9.3 m
1 Gravilla Blanca 25 Kg. Sac. 40 5,150 $ 206,000 $
2 Perdidas % 5% 10,300 $
3 Maestro Jardinero Hd. 0.23 30,000 $ 6,900 $
5 Herramientas Varias % 10% 1,270 $
6 Desgaste de Herramientas % 10% 1,270 $
238,525 $ TOTAL P.U
GRAVILLA PERIMETRAL

Tabla 55 - Anlisis de Precios unitarios Gravilla Perimetral.


120

482 m
ITEM DERCRIPCION UD REND. P.U P. TOTAL
1 Iris Germanica un 2 1,250 $ 2,500 $
2 Hermocallis un 2 1,500 $ 3,000 $
3 Mirto un 2 4,500 $ 9,000 $
15,323 $ TOTAL P.U
CAPA VEGETAL

Tabla 56 - Anlisis de Precios unitarios Capa Vegetal.

la tabla; el cual se puede afirmar que por unidad ejecutada, tendr un valor de $ 15.323. CLP.
75 m
7 Maestro 1 Hd. 0.014 30,000 $ 420 $
8 Ayudante Hd. 0.01 20,000 $ 200 $
4,309 $
TOTAL P.U

Tabla 57 - Anlisis de Precios unitarios Sistema de Regado Principal.


121

210 m
1 Plansa 3/4 6 bar 1m m 1.02 238 $ 243 $
3 Boteos Uni. 2.17 75 $ 163 $
5 Maestro 1 Hd. 0.008 30,000 $ 240 $
6 Ayudante Hd. 0.01 20,000 $ 200 $
1,144 $
TOTAL P.U

Tabla 58 - Anlisis de Precios unitarios Sistema de Regado Secundario.

480 m
1 Sika 4A - 200Kg. Tamb. 0.004 161,000 $ 644 $
2 Mortero 212 Kg/Cem/m m 0.02 3,700 $ 74 $
3 Maestro 1 Hd. 0.0035 30,000 $ 105 $
4 Ayudante Hd. 0.005 20,000 $ 100 $
1,062 $
TOTAL P.U

Tabla 59 - Anlisis de Precios unitarios Reparacin de Superficie Muros.


122

480 m
1 Sika Igol Incoloro Tin. 0.03 37,250 $ 1,118 $
1,287 $
IMPERMEABILIZACION
TOTAL P.U

Tabla 60 - Anlisis de Precios unitarios Impermeabilizacin Muros.

1527 Kg.
1 Placa de Anclaje Acero Galv. 25x25x1 cm Uni. 0.2 2,600 $ 520 $
4 Perno Anclaje Expansivo 1/2x7" Uni. 0.8 1,800 $ 1,440 $
7 Rotomartillo Mod. D25601K-B2 1200W Dia 0.005 5,890 $ 29 $
2,369 $
ANCLAJE ESTRUCTURA
TOTAL P.U

Tabla 61 - Anlisis de Precios unitarios Anclaje de Estructura Muros.

del trabajador en la partida o tarea asignada.

123

1450 Kg.
1,604 $
ESTRUCTURA PRINCIPAL #1
TOTAL P.U

Tabla 62 - Anlisis de Precios unitarios Estructura Principal Muros.

1763 Kg.
1,416 $
ESTRUCTURA PRINCIPAL #2
TOTAL P.U

Tabla 63 - Anlisis de Precios unitarios Estructura Secundaria Muros.


124

480 m
3 Modulos HDPE 68x20x22 Uni. 7.543 2,500 $ 18,858 $
4 Tornillo Autoperforante 250un Caja 0.15 2,000 $ 300 $
7 Maestro 1 Hd. 0.011 30,000 $ 330 $
19,735 $
BASE PARA PLANTACION
TOTAL P.U

Tabla 64 - Anlisis de Precios unitarios Base para Plantacin Muros.

10863 Un
1 Sustrato Natural (Tierra Tratada) 50 Kg Sac. 0.125 5,400 $ 675 $
2 Plantas Uni. 1 600 $ 600 $
1,352 $ TOTAL P.U
PLANTACION

Tabla 65 - Anlisis de Precios unitarios Plantacin Muros.

la tabla; el cual se puede afirmar que por cada unidad ejecutada, tendr un valor de $ 1.352. CLP.

125

130 m
7 Maestro 1 Hd. 0.02 30,000 $ 600 $
8 Ayudante Hd. 0.025 20,000 $ 500 $
5,101 $
TOTAL P.U

Tabla 66 - Anlisis de Precios unitarios Sistema de Riego Principal Muros.

947 m
1 Plansa 3/4 6 bar 1m m 1.02 238 $ 243 $
3 Boteos Uni. 2.17 75 $ 163 $
5 Maestro 1 Hd. 0.0022 30,000 $ 66 $
6 Ayudante Hd. 0.0031 20,000 $ 62 $
629 $
TOTAL P.U

Tabla 67 - Anlisis de Precios unitarios Sistema de Riego Secundario Muros.

de $ 629. CLP. Los datos de rendimientos asignados en la M.O. se obtuvieron, mediante un estudio
emprico del trabajador en la partida o tarea asignada.

126

4.3. Listado de Mano de Obra.
1 Maestro 1 Hd. 30,000 $ 17.68 530,400 $
2 Maestro Impermeabilizador Hd. 30,000 $ 11.8 354,000 $
3 Mestro Jardinero Hd. 30,000 $ 19.51 585,300 $
4 Maestro Estructura Hd. 30,000 $ 26.61 798,300 $
5 Ayudante Hd. 20,000 $ 15.05 301,000 $
6 Ayudante Impermeabilizacion Hd. 20,000 $ 13.5 270,000 $
7 Ayudante Jardinero Hd. 20,000 $ 24.89 497,800 $
8 Ayudante Estructura Hd. 20,000 $ 22.18 443,600 $
9 Jornal Hd. 18,000 $ 1.95 35,100 $
10 Leyes Sociales % 55% - 2,098,525 $
11 Desgaste de Herramientas % 10% - 306,890 $
6,220,915 $
LISTADO MANO DE OBRA
TOTAL MANO DE OBRA

Tabla 68 Listado Mano de Obra.

La tabla 68, muestra el valor total en pesos, correspondiente a la M.O. empleada para la ejecucin
del proyecto. Se agrupan los recursos involucrados en cada partida correspondiente, para la
ejecucin de la obra.
Entrega un resumen de las M.O. con sus respectivos oficios, das de duracin que tendrn en la
obra y el monto salarial por da. Se consideran leyes sociales y desgastes de herramientas.

4.4. Listado de equipos y Estructuras Provisorias.
1 Taladro Percutor B & D P2270 Dia 7,645 $ 0.5 3,823 $
2 Soldadora Inversora INV-1600 6Kva Dia 6,590 $ 26.61 175,360 $
3 Rotomartillo Mod. D25601K-B2 1200W Dia 5,890 $ 7.64 45,000 $
224,182 $
MAQUINARIA Y ESTRUCTURAS PROVISORIAS
TOTAL MAQ. Y ESTRC. PROV.

Tabla 69 Listado de Equipos y Estructuras Provisorias.

La tabla 69, Muestra el valor total en pesos, correspondiente a todas las maquinarias empleadas
para la ejecucin del proyecto. Se agrupan todas las maquinarias involucradas en cada partida
correspondiente, para la ejecucin de la obra.
Entrega un resumen de todas las maquinarias con su respectiva descripcin, unidades y precios.

127

4.5. Listado de Materiales.
1 Tuberia 100 mm Tira 13,500 $ 1 13,500 $
2 Sika 4A - 200Kg. Tamb. 161,000 $ 4 644,000 $
3 Mortero 212 Kg/Cem/m m 3,700 $ 20 74,000 $
4 Dinaflex L Premier Tin. 33,550 $ 10 335,500 $
5 Sika Igol Incoloro Tin. 37,250 $ 15 558,750 $
6 Rodillo Pintor 18 Cm. Uni. 550 $ 25 13,750 $
7 Dynel Mineral 4 Kg. Plus Roll. 35,750 $ 49 1,751,750 $
8 Delta Root Barrier Roll. 37,000 $ 49 1,813,000 $
9 Delta Floraxx Uni. 40,000 $ 13 520,000 $
10 Delta Flanjes Paqu. 33 Paq. 21,590 $ 13 280,670 $
11 Filtro Delta Bio Top Roll. 429,450 $ 4 1,717,800 $
12 Sustrato rooflite Intensivo (0.45 m) Sac. 5,350 $ 2170 11,609,500 $
13 Tela Geo Textil 75 Gr/m Roll. 11,250 $ 49 551,250 $
14 Gravilla Blanca 25 Kg. Sac. 5,150 $ 372 1,915,800 $
15 Iris Germanica un 1,250 $ 964 1,205,000 $
16 Hermocallis un 1,500 $ 964 1,446,000 $
17 Mirto un 4,500 $ 964 4,338,000 $
18 Tuberia Clase 10 25mm 6m Tira 1,390 $ 36 50,040 $
19 Adhesivo PVC pote 250cc Uni. 2,290 $ 7 16,030 $
20 Programador Pocket 6 estaciones Uni. 38,650 $ 8 309,200 $
21 Valvula selenoide 3/4 c/ Ctr.de Flujo Uni. 19,490 $ 17 331,330 $
22 Plansa 3/4 6 bar 1m m 238 $ 1181 281,078 $
23 Boteos Uni. 75 $ 2511 188,325 $
25 Soldadura AWS E-6010 Kg 4,200 $ 96 403,200 $
27 Placa de Anclaje Acero Galv. 25x25x1 cm Uni. 2,600 $ 306 795,600 $
28 Perno Anclaje Expansivo 1/2x7" Uni. 1,800 $ 1222 2,199,600 $
29 Modulos HDPE 68x20x22 Uni. 2,500 $ 3621 9,052,500 $
30 Tornillo Autoperforante 250un Caja 2,000 $ 72 144,000 $
31 Sustrato Natural (Tierra Tratada) 50 Kg Sac. 5,400 $ 1358 7,333,200 $
32 Plantas Uni. 600 $ 10863 6,517,800 $
33 Fitting PVC Clase 10 % 5% 2,502 $
34 Fitting Plansa % 5% 14,054 $
35 Perdidas % 5% 1,067,082 $
36 Herramientas Varias % 10% - 374,890 $
60,398,125 $ TOTAL DE MATERIALES
LISTADO DE MATERIALES

Tabla 70 Listado de Materiales.

La tabla 70, Muestra el valor total en pesos, correspondiente a todos los materiales empleados
para la ejecucin del proyecto. Se agrupan los materiales involucrados en cada partida
correspondiente, para la ejecucin de la obra. Entrega un resumen de los materiales con su
respectiva descripcin, unidades y precios, con respecto a la cantidad se trabaj redondeando a la
unidad. Se consideran prdidas y herramientas varias.

128

5. Costos Directos de Obra.
Los costos directos de Obra, corresponder a la suma de la M.O, los materiales y equipos
empleados de forma directa en la ejecucin de la obra. Entregando un valor total en pesos.
VALOR U.F. 23,876 $
ITEM DESCRIPCION UD P.U CANTIDAD TOTAL CLP TOTAL UF
1 CUBIERTA VERDE
1.1 PERFORACIONES m 17,773 $ 1 17,773 $ 1 U.F
1.2 REMOCION, DESPEJE Y LIMPIEZA m 188 $ 482 90,664 $ 4 U.F
1.3 INSTALACION TUBERIAS CONECTORAS m 17,228 $ 6 103,368 $ 5 U.F
1.5 IMPRIMACION m 783 $ 482 377,290 $ 16 U.F
1.6 IMPERMEABILIZACION m 4,349 $ 482 2,096,098 $ 88 U.F
1.7 BARRA ANTI RAIZ m 4,331 $ 482 2,087,663 $ 88 U.F
1.8 DRENAJE m 2,178 $ 482 1,049,671 $ 44 U.F
1.9 FILTRO m 3,402 $ 482 1,639,836 $ 69 U.F
1.10 SUSTRATO m 60,806 $ 217 13,194,956 $ 553 U.F
1.11 GRAVILLA PERIMETRAL m 238,525 $ 9.3 2,218,283 $ 93 U.F
1.12 VEGETACION m 15,323 $ 482 7,385,445 $ 310 U.F
1.14 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA SECUNDARIA m 1,144 $ 210 240,167 $ 11 U.F
2 MUROS VERDES
2.2 IMPERMEABILIZACION m 1,287 $ 480 617,669 $ 26 U.F
2.3 ANCLAJE ESTRUCTURA Kg 2,369 $ 1527 3,617,310 $ 152 U.F
2.4 ESTRUCTURA PRIMARIA Kg 1,604 $ 1450 2,325,351 $ 98 U.F
2.5 ESTRUCTURA SECUNDARIA Kg 1,416 $ 1763 2,495,544 $ 105 U.F
2.6 BASE PARA PLANTACION m 19,735 $ 480 9,472,800 $ 397 U.F
2.7 PLANTACION Un 1,352 $ 10863 14,686,776 $ 616 U.F
2.9 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA SECUNDARIA m 629 $ 947 595,521 $ 25 U.F
66,843,222 $ 2800 U.F TOTAL C.D.O
COSTOS DIRECTOS DE OBRA

Tabla 71 Costos Directos de Obra.

Se agrupan todas las partidas con sus respectivos valores unitarios. Ver tabla 71 y las cantidades
de las cubicaciones realizadas. Ver tabla 43-44, que al multiplicarlos da como resultado el valor
total de cada partida. El total de los Costos Directos de Obra, corresponder a la sumatoria de
todas las partidas realizadas durante la ejecucin de la obra.
Obtenidos y calculados los Anlisis de Precios Unitarios, junto con el Desglose de los Listados de
M.O, Materiales y Maquinarias, posteriormente se procede a realizar la sumatoria de la M.O
involucrada en cada partida del proyecto, para obtener los das de ejecucin del proyecto y
estimar los valores de los Gastos Generales de Obra.

129

6. Gastos Generales de Obra.
Para el desarrollo de los Gastos Generales de Obra, se consideran al personal profesional mnimo e
indispensable para el control de dependencia administrativa y desarrollo de la obra.
Se consideran los das entregados en la tabla XXX de acuerdo a la estimacin de tiempo en que se
desarrollara la ejecucin de la obra, cabe mencionar que la estimacin de duracin, se realiz tras
analizar y desarrollar la sumatoria de la M.O en el Anlisis de Precios Unitarios.
VALOR U.F. 23,876 $
1 ADMINISTRADOR DE OBRA 55 4,216,667 $ 177 U.F
2 PAISAJISTA 10 283,333 $ 12 U.F
3 CONTROL DE CALIDAD 55 1,375,000 $ 58 U.F
4 PREVENCION DE RIEGOS 20 433,333 $ 19 U.F
5 SUPERVISOR DE OBRA 55 1,375,000 $ 58 U.F
6 BODEGUERO 55 825,000 $ 35 U.F
7 MOVILIZACION 55 275,000 $ 12 U.F
8 GASTOS OFICINA DE OBRA 55 275,000 $ 12 U.F
9 IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD 55 366,667 $ 16 U.F
10 FLETES 55 275,000 $ 12 U.F
11 ANDAMIOS 55 958,833 $ 41 U.F
12 JORNALEROS [ 3 ] 55 2,475,000 $ 104 U.F
13,133,833 $ 551 U.F
150,000 $
200,000 $
150,000 $
523,000 $
TOTAL G.G.O
1,350,000 $
650,000 $
750,000 $
450,000 $
150,000 $
COSTOS GENERALES DE OBRA
VALOR MENSUAL
2,300,000 $
850,000 $
750,000 $

Tabla 72 Gastos Generales de Obra.

Los datos visualizados, corresponde al personal profesional y competente involucrado en la
ejecucin de la obra. Como tambin los diferentes gastos inherentes a la ejecucin de la obra.
Muestra los cargos, los das y el valor mensual que obtendr el profesional durante su
contribucin en el proyecto. El precio mensual representado, corresponde a los valores del
mercado.
Los das asignados no son los mismos para todos los profesionales a cargo. El proyecto contara con
una duracin de 10 semanas. Para tales efectos se hacen distincin al Paisajista, quien tendr una
participacin en la obra de 10 das (1 da por semana). Como tambin al Prevencioncita de Riesgo,
quien tendr una participacin en la obra de 20 das (2 das por semana).
Los andamios que sern arrendados se agregaron a esta tabla, ya que se contara con esta
estructura desde el primer da de la obra. Tambin se hace referencia a los tres jornaleros, que se
contaran con ellos desde el primer da y hasta el ltimo da de la obra.
La sumatoria de todos los participantes descritos con anterioridad, entrega el valor de los Gastos
Generales de Obra. Ver tabla 72.

130

6.1. Organigrama de Obra.
El organigrama de Obra, se regir y conservaran del mismo modo que la alternativa anterior,
siendo esta la primera descripcin que se detall anteriormente en el Captulo V Sub Captulo V
Punto 1.

6.1.1. Descripcin de Cargos.
La descripcin de cargos, se regirn y mantendrn del mismo modo que la alternativa anterior,
siendo esta la primera descripcin que se detall anteriormente en el Captulo V Sub Captulo V
Punto 6.1 Capitulo anterior.

131

7. Gastos Indirectos de Obra.
Para el desarrollo de los clculos de los Costos Indirectos de Obra, se considera al personal
Profesional que estar involucrado al momento de Estudiar y evaluar el Proyecto para su
ejecucin.
Dentro de los Gastos se incluyen al personal de Oficina Central, sus instalaciones y servicios.
Este valor se prorratea por la cantidad de Obras que tiene la empresa en ejecucin, que para este
caso corresponde a un total de 1 Obra.
VALOR U.F. 23,876 $
GERENTE GENERAL 5 500,000 $ 21 U.F
ASESORIA LEGAL 5 416,667 $ 18 U.F
ADMINISTRACION Y FINANZAS 5 350,000 $ 15 U.F
DIRECCION DE PROYECTOS 10 700,000 $ 30 U.F
DEPARTAMENTOS DE ESTUDIOS 10 700,001 $ 30 U.F
ADQUISICIONES 10 333,333 $ 14 U.F
GATOS NOTARIALES 668,432.22 $ 28 U.F
SEGUROS 668,432 $ 28 U.F
4,336,865 $ 182 U.F
-
-
TOTAL C.I.O
3,000,000 $
2,500,000 $
2,100,000 $
2,100,001 $
2,100,002 $
1,000,000 $
COSTOS INDIRECTOS DE OBRA
VALOR MENSUAL

Tabla 73 Gastos Indirectos de Obra.

Los datos visualizados, corresponde al personal profesional y competente involucrado en el
estudio y evaluacin del proyecto. Como tambin los gastos inherentes al estudio del proyecto.
Muestra los cargos, los das y el valor mensual asignado, que obtendr la empresa durante el
estudio del proyecto.
Los das asignados, corresponde al tiempo mximo que tendr cada Profesional y/o departamento
que participen en la evaluacin y estudio del proyecto en licitacin. Para el caso del Gerente
General y Asesora, corresponden 5 das de estudio para dicho proyecto. Y para los distintos
departamentos que conforman la empresa, contaran con 10 das para su evaluacin y estudio del
proyecto.
La sumatoria de todos los participantes descritos con anterioridad, entrega el valor de los Costos
Indirectos de Obra. Ver tabla 73.

132

7.1. Organigrama de Empresa Constructora.
El organigrama de Obra, se regir y conservaran del mismo modo que la alternativa anterior,
siendo esta la primera descripcin que se detall anteriormente en el Captulo V Sub Captulo VI
Punto 1.

7.1.1. Descripcin de Cargos Empresa Constructora.
La descripcin de cargos, se regir y mantendrn del mismo modo que la alternativa anterior,
siendo esta la primera descripcin que se detall anteriormente en el Captulo V Sub Captulo VI
Punto 7.1 Capitulo anterior.

133

8. Presupuesto.

8.1. Justificacin de Utilidades.

Como empresa emergente y con visin de consolidarse en el mercado. Las utilidades estn
calculadas en un 7% del Sub total, se acoge a este porcentaje ya que es aceptable en el
mercado como porcentaje de utilidad.
De acuerdo al punto anterior, esto comprende: Desde la ubicacin de la obra, el riesgo
existente en la ejecucin del proyecto y la calidad comprometida durante la ejecucin del
proyecto.

La duracin de la obra, ser de 2.5 meses (55 das hbiles), por lo que se calcula una utilidad
total de $ 4.679.026 CLP, siendo la utilidad mensual de $ 1.87.611 CLP, monto que resulta
razonable, considerando la envergadura del proyecto para su ejecucin.

Se agregara adems el Impuesto al Valor agregado del 19% al valor Neto, para la realizacin
del Presupuesto.

El porcentaje de los Gastos Generales visualizados en el presupuesto, se calcul de la
sumatoria de:
- Los Gastos Generales de Obra y los Costos Indirectos de Obra.
- Arrojando un monto de $ 17.470.699 CLP, equivalente al 26.14 % del sub Total de la Obra.
- Lo detallado anteriormente se refleja en el presupuesto. Ver tabla 74.

134

8.2. Oferta Tcnico Econmica.

tem Descripcin Un. Cant. P.U Total
1 CONSTRUCCION CUBIERTA VERDE INTENSIVA
1.1.1 PERFORACIONES m 1 $ 17,773 $ 17,773
1.1.2 REMOCION, DESPEJE Y LIMPIEZA m 482 $ 188 $ 90,585
1.1.3 INSTALACION TUBERIAS CONECTORAS m 6 $ 17,228 $ 103,425
1.2.2 IMPRIMACION m 482 $ 783 $ 407,303
1.2.3 IMPERMEABILIZACION m 482 $ 4,349 $ 2,126,163
1.2.4 BARRA ANTI RAIZ m 482 $ 4,331 $ 2,118,725
1.3.1 DRENAJE m 482 $ 2,178 $ 1,111,139
1.3.2 FILTRO m 482 $ 3,402 $ 1,908,705
1.4.1 SUSTRATO m 217 $ 60,806 $ 13,196,925
1.4.2 GRAVILLA PERIMETRAL m 9 $ 238,525 $ 2,218,440
1.5.1 VEGETACION m 482 $ 15,323 $ 7,385,550
1.6.1 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA PRINC. m 75 $ 4,309 $ 335,459
1.6.2 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA SECUN. m 210 $ 1,144 $ 240,389
SUB-TOTAL TECHO VERDE $ 31,780,053

2 CONSTRUCCION MUROS VERDES POR MODULOS
2.1.2 IMPERMEABILIZACION m 480 $ 1,287 $ 641,138
2.2.1 ANCLAJE ESTRUCTURA Kg 1527 $ 2,369 $ 3,621,847
2.2.2 ESTRUCTURA PRIMARIA Kg 1450 $ 1,604 $ 2,499,536
2.2.3 ESTRUCTURA SECUNDARIA Kg 1763 $ 1,416 $ 2,326,596
2.3.1 BASE PARA PLANTACION m 480 $ 19,735 $ 9,473,700
2.3.2 PLANTACION Un 10863 $ 1,352 $ 14,687,325
2.4 SISTEMA DE RIEGO
2.4.1 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA PRINC. m 130 $ 5,101 $ 686,319
2.4-2 SISTEMA DE RIEGO - TUBERIA SECUN. m 947 $ 629 $ 595,508
SUB-TOTAL MURO VERDE $ 35,063,169

(3) Sub Total
Sobre
(1+2) 66,843,222
(4) Gastos Generales 26.14% Sobre (3) 17,470,699
(5) Utilidades 7% Sobre (3) 4,679,026
(6) Total Neto (3)+(4)+(5) 88,992,947
(7) IVA 19% Sobre (6) 16,908,660

TOTAL OFERTA (6)+(7) 105,901,607
Tabla 74 - Presupuesto de cubierta y Muro Verde Alternativa II.
9. Programacin de Obra.

Tabla 75 Programacin de Obra.

CAPITULO VII
ANALISIS TECNICO ECONOMICO

137

El anlisis tcnico econmico, permite definir cul de las dos alternativas presentadas y detalladas
anteriormente, es la ms rentable desde el punto de vista econmico del proyecto y de la duracin
del proyecto.
El concepto de calidad, ser inherente al momento de ejecutar la obra y posteriormente finalizada,
ya que es un punto relevante a considerar.
La factibilidad estar determinada por los beneficios econmicos que presenta cada alternativa al
momento de evaluar e inclinarse por dicha opcin. Tomando consideracin de algunos aspectos
como:

- Diferencia de los costos en el presupuesto.
- Tiempo de duracin en la ejecucin de la obra.
- Calidad durante la ejecucin y finalizacin de la obra.
- Mantenimiento que requieren una vez ejecutado el proyecto. Tema
En los siguientes grficos, se analizaran detalladamente cada parte del desarrollo que comprenden
las alternativas propuestas, permitiendo tener una visin ms fiable y acertada al momento de
tomar la alternativa conveniente.

138

1. Anlisis de costos directos de obra.

Ilustracin 28 Anlisis Costo Directo de Obra.

En la Ilustracin 28, muestra los valores correspondientes a los costos directos de Obra de cada
alternativa, existiendo una diferencia monetaria de $ 12.323.283 CLP, producto de que en la
alternativa II, presenta dos tareas que no estn presentes en la primera alternativa, as como
tambin costos de materiales ms superiores. Se puede concluir que por costos directos de obra,
la alternativa I, sera la ms conveniente.

2. Anlisis Comparativo en Costos de Materiales.

Ilustracin 29 Anlisis Comparativo en Costo de Materiales.

En la Ilustracin 29, muestra los valores correspondientes a los costos de Materiales de Obra de
cada alternativa, existiendo una diferencia monetaria de $ 12.318.283 CLP, producto de que en la
Alternativa II, existen mayor cantidad de partidas por ende mayor requerimiento de material.

139

3. Anlisis Comparativo en Costos de Mano de Obra.

Ilustracin 30 Anlisis Comparativo en Costos de Mano de Obra.

En la Ilustracin 30, muestra los valores correspondientes a los costos de Materiales de Obra de
cada alternativa, existiendo una diferencia monetaria de $ 945.150 CLP, debido a que en la
Alternativa II presenta mayor duracin de das, para la ejecucin del proyecto. Los das de
Duracin se estimaron de acuerdo a los clculos de los Anlisis de Preciso Unitarios.

4. Anlisis econmico de Gastos Generales e Indirectos.

Ilustracin 31 Anlisis Econmico de Gastos Generales e Indirectos.

En el Ilustracin 31, muestra los valores correspondientes a los Gastos Generales de Obra y los
Costos Indirectos de Obra de ambas alternativas, la variacin existente en cada alternativa, es
producto de la diferencia de tiempo que se necesitan de los profesionales para estudiar y ejecutar
el proyecto, de tal modo que existe una reduccin del programa de la obra de la alternativa I vs la
alternativa II.

140

5. Anlisis comparativo de Duracin de Obra.

Ilustracin 32 Anlisis Comparativo en Duracin de Obra.

En el Ilustracin 32, muestra los tiempos de duracin que posee cada alternativa propuesta. La
alternativa II el plazo de ejecucin es de 11 das ms que la alternativa I, esto se da principalmente
por las dos partidas que no estn presentes en la alternativa I, ocasionando una diferencia de dos
semanas.

6. Anlisis comparativo en Partidas con Mayor Diferencia.
En los siguientes grficos, se mostraran las principales partidas del proyecto, causantes de las
diferencias existentes en costos y duracin, entre las alternativas propuestas.

Ilustracin 33 Comparacin en Partida de Impermeabilizacin

141

En el Ilustracin 33, se muestra una diferencia en los valores, esto es debido a que en la alternativa
I, se compone de un material ms costoso, y que a la vez es reforzado por otro material, ya que
esta alternativa no ser compuesta por una membrana anti raz, como la alternativa II.

Ilustracin 34 Comparacin en Partida de Membrana Anti raz.

En el Ilustracin 34, se puede observar que en la alternativa I, no presenta esta partida, ya que la
estructura est definida por otra composicin, la cual no requiere una membrana Anti Raz, por
que la vegetacin, no ser de la misma ndole que la Alternativa II, compuesta esta por pequeos
rboles.

Ilustracin 35 Comparacin en Partida de Sustrato.

En el Ilustracin 35, se observa una diferencia muy considerable, esto est dado por la
composicin de ambas alternativas, ya que la alternativa I se compone con un espesor de 0.15m y
la alternativa II de 0.45m.

142

Ilustracin 36 Comparacin en Partida de Estructura Principal.

En el Ilustracin 36, la alternativa I al componerse de una sola estructura principal es mayor a la
alternativa II. Esto es debido a que el sistema de Fieltro, se compone de una sola estructura, ya
que el peso para soportar, no es tanto en comparacin a la alternativa II.

Ilustracin 37 Comparacin en Partida de Estructura Secundaria.

En el Ilustracin 37, la alternativa I no presenta esta partida, ya que la estructura est dada por
otro tipo de composicin. La cual est dada por dos tipos de estructuras, para darle el soporte
para el anclaje los Mdulos que presenta la alternativa II.

143

CAPITULO VIII
CONCLUSIONES
Y
RECOMENDACIONES

144

CONCLUSIONES.

Para el desarrollo de esta Memoria de Titulo, se analizaron dos alternativas para la ejecucin de
Cubiertas y Muros Verdes, para el edificio ELEGANT, ubicado en calle Diagonal Oriente # 1558,
de la comuna de Providencia.
La alternativa I propuesta, fue construir una Cubierta Verde Extensiva y Muro Verde por Fieltro,
opcin ampliamente ms econmica en el mercado, ya sea por su ejecucin y duracin de esta.
Considerando tambin las caractersticas y destino del edificio.
La alternativa II propuesta, fue construir una Cubierta Intensiva y Muro Verde por Mdulos,
opcin elegida en el caso de la Cubierta, por querer darle otra visin en cuanto al diseo, esttica
y funcionalidad a la cubierta, a diferencia de la alternativa I. la opcin elegida en el caso de los
Muros, resulta ms llamativa por la reparacin en caso de rotura de una parte en especial, ya que
este sistema se compone de mdulos, pudindolos remplazar por otros del mismo tipo, no as con
el sistema de la alternativa I.
La diferencia se presenta porque la construccin de la cubierta vegetal alternativa I, es ms
rpida, ya que comprende de nmeros de partidas menores en comparacin de la alternativa II,
esto permite disminuir los Gastos Generales de Obra.
Con respecto a la ejecucin de la obra, resulta ser ms rpida la alternativa I, ya que es un proceso
que comprende de nmeros menores en las partidas para su ejecucin.
Para la alternativa I, presenta una disminucin de mano de obra de un 18%. Esto es debido a que
en la alternativa II, para la ejecucin de la Obra comprende de un nmero mayor de partidas.
Ambos procesos constructivos, son poco conocido en Chile, como se vio en las barreras de
implementacin, lo que podra generar dudas al momento de implementarla como una solucin
constructiva. Sin embargo ambas poseen grandes ventajas a comparacin de otros sistemas de
Cubiertas.
En relacin a los costos directos de obra, existe una diferencia de $ 12.318.283 CLP., entre las
alternativas, siendo los costos directos de Obra de la alternativa II un 23 % ms que la alternativa I.
Con respecto a los plazos, la alternativa II el tiempo de ejecucin es 25% ms en comparacin a la
alternativa I. esto es debido a que la alternativa II comprende mayor nmero de partidas.
Con respecto a la calidad, ambas alternativas son muy superiores en comparacin a otros sistemas
de cubiertas y Muros, entregando mltiples beneficios, no solo a los habitantes, sino que tambin
al entorno y por ltimo los beneficios en cuanto a ahorro de energa son muy importantes.

145

RECOMENDACIONES

Una vez concluida la memoria de ttulo y realizados los anlisis, se recomienda, para el edifico ya
estudiado desde el punto de vista tcnico, la utilizacin e innovacin en los sistemas de cubiertas y
Muros, siendo de gran ayuda y beneficio para los habitantes y el entorno donde est situado.
En cuanto a la duracin del proyecto, tambin resulta beneficio implementarlo, esto es debido a
su corto plazo que se necesita para ejecutar dicho proyecto, en cualquiera de las dos alternativas
propuestas.
Desde el punto de vista econmico, si bien el costo es notablemente elevado a comparacin de
otros sistemas de Cubiertas y Muros, al analizar el proyecto a largo plazo, resultan interesantes
ambas alternativas por los mltiples beneficios que trae intrnsecamente, ya sea para los
habitantes o la comunidad donde se implemente.
En cuanto a los materiales, para la ejecucin del proyecto se deben solicitar al proveedor las fichas
tcnicas de los materiales y sus respectivas certificaciones. Adquirir materiales en lugares donde
las facilidades de entrega sean ptimas y cumplan con los plazos establecidos.
En cuanto a seguridad, todo trabajo en altura, ser supervisado por un experto en prevencin de
riesgos, el cual deber velar de impartir y educar a los trabajadores sobre los riegos que estn
latentes en toda obra en ejecucin.
En general se recomienda que se impartan conocimientos y temas avocados a los sistemas
sustentables, sobre todo para las nuevas generaciones que se formaran en distintas instituciones,
entregando de tal manera innovadoras ideas para las obras de construccin a futuro.

146

CAPITULO VIII
ANEXOS

147

ANEXO N1: PLAN DE CALIDAD
Para asegurar la calidad de una obra de construccin se debe realizar una seria de acciones
preventivas, y as acreditar la seriedad y no comprometer la calidad de la posterior ejecucin.
Accin Preventiva.
Conjunto de acciones tomadas para la eliminacin de las causas que afecten la ejecucin del
proceso constructivo, lo cual lleva a la buena manipulacin de los recursos, para no poner en
riesgos los costos, tiempo y calidad, los principales puntos a considerar son los siguientes:
- Calidad de los materiales y herramientas.
- Capacitacin de mano de obra.
- Cuidado el medio ambiente.
Calidad de Materiales.
Se deber acreditar que los materiales cumplen con la normativa vigente. Para esto se solicitaran
los certificados que acrediten dicha condicin, Si cabe dudas sobre algn certificado, o por la
autenticidad de los materiales, se toman muestras para realizar los contra-ensayos por medio de
una empresa de control, segn la normativa.
Tambin se debe corroborar la experiencia de la empresa en la fabricacin de los materiales,
solicitar informe sobre obras de similar tamao a las que hayan suministrado sus productos.
En este punto se consideraran los materiales, que tienen mayor incidencia en la obra.
En el caso de los muros verdes se consideran los siguientes.
- Perfiles para la fabricacin de estructuras.
- Geotextil.
- Materiales para implementacin de sistema de Fieltro.
- Materiales para implementacin de sistema de Mdulos.

148

Perfiles para estructuras de soporte, empresas consideradas.
ACENOR
- Empresa posee solo perfiles estndar de acero al carbono, por ende para implementarlo
en el proyecto se deber incorporar anticorrosivo antes de instalar los perfiles.
- Empresa solo distribuye por ende el stock est sujeto a evaluacin por los fabricantes.
- En cuanto a la experiencia la empresa ha participado en la construccin de edificios para
constructoras con la venta de placas colaborante y suministrando perfiles para la
confeccin de galpones reticulados.
- Precios consideran dentro de lo normal, pero al ser distribuidores suelen variar, por esta
razn sus cotizaciones son vlidas por el da.
- Entregan materiales puesta en obra, segn programacin.

Aceros OTERO
- Empresa certificada ISO 9001:2008
- Empresa con 30 aos suministrado en distintos rubros como la construccin, minera,
metalmecnico, forestal, pesquero y acucola.
- Empresa posee planta de fabricacin suministra perfiles especiales, por ende, no hay
problema al solicitar perfiles galvanizados cuadrados y rectangulares.
- Los precios son favorables dentro de lo esperado.

CINTAC
- Certificados empresa. Certificado ISO 9001:2008, Certificado OHSAS 1800:2007,
Certificado ISO 14001:2004.
- Empresa con 50 aos en, fabricacin, distribucin, compraventa, representacin,
importacin y exportacin de toda clase de productos siderrgicos y metalrgicos; la
ejecucin de obras civiles, construcciones habitacionales y instalacin
- Empresa confecciona perfiles especialidades, por lo cual no hay problemas en la
confeccin de perfiles galvanizados rectangulares.
- Los precios son favorables dentro de lo esperado
-

149

Geotextiil
La Empresas que se considero es la nica que nos envi los certificados y cuenta con los
formatos que se requieren.

Empresa INSYTEC
- Empresa provee certificado de ensayo del material solicitado.
- La empresa cuanta con los formatos ptimos para el proyectos a comparacin de otros
proveedores.
- Entregan material puesto en obra
- Los precios son los esperados para el proyecto.
- La empresa cuanta con una experiencia de 16 en la fabricacin y distribucin de este
material
Detalles de certificado de los ensayos realizados al producto.

150

Materiales para implementacin de sistema de FIELTRO
En este tipo de de tem, al ser una material nuevo en el mercado, se puso nfasis en la experiencia
y en la facilitacin de capacitacin de mano de obra.

Empresa PLANTART.
- Cuenta con la asesora del IDIEM de la Universidad de Chile y de Chile CGB (Chile Green
Building) para la validacin ambiental de materiales, productos y servicios bajo estndares
internacionales asociados a la certificacin LEED.
- Experiencia de 10 aos.
- Empresa que provee materiales e instala productos.

Imagen 1 Ministerio del Tabajo, 360 m2

151

Imagen 2 Mall Arauco Quilicura, 270 m2

Imagen 3 Nueva Fachada Kennedy Parque Arauco Las Condes, 530 m3

152

Paisajismo Urbano
- Validacin ambiental de materiales, productos y servicios bajo estndares internacionales
asociados a la certificacin LEED.
- Empresa que provee materiales e instala productos, empresa con distribucin en Santiago
de Chile.
- Experiencia de la empresa 18 aos.
- Cuanta con capacitacin y cursos de formacin para mano de obra
- Empresa enfocada a las participaciones de muros en edificios alrededor el continente, en
chile solo ha realizado una obra hasta el momento.

Imagen 4 Obra OPEN PLAZA OVELLE, 140 m2

153

Materiales para implementacin de sistema de Mdulos de HDPE
Los Mdulos de HDPE, lo proveen una empresa internacionales, la alternativa que se considera
en las nicas que envan material a Santiago.

Productos Atlantis, distribuye ANDEX Per

- Experiencia en muros verdes de la empresa 16 aos.
- Facilidad de envi de material en Chile.
- Realiza capacitacin al personal
- Entrega asesora
- Al instalar el producto da puntos para certificacin LEED
Participacin en obras realizadas en chile

Imagen 5 Sodimac Parque Arauco, 290 m2

154

Para seleccionar los proveedores.
Un proveedor se considera los factores que incluiran ms en la calidad del proyecto, considerando
su experiencia, certificaciones y capacitacin de mano de obra.
Perfiles de Acero
ACEROS OTERO CINTAC
Provee perfiles especiales SI Si
Certificaciones ISO 9001:2008
ISO 9001:2008,
OHSAS 1800:2007
ISO 14001:2004
Si se solicita realiza ensayos
de materiales
SI SI
Cuanta con tecnologa
necesaria para fabricacin
Si SI
Experiencia en el rubro 30 aos 50 aos

En definitiva la empresa seleccionada en CINTAC, debido a la experiencia, precio y certificaciones
en su estndares de fabricacin.
Sistema de Fieltro
PLANART PAISAJISMO URBANO
Nacionalidad Chile Colombia
Certificaciones
Al instalar otorga puntos para
certificacin LEED

Al instalar otorga puntos
para certificacin LEED

Realiza capacitaciones a
personal y entrega asesora
Si SI
Realiza revisiones a obras en
periodo de instalacin
Si SI
Experiencia en el rubro 10 aos 18 aos
Obras en Chile 3 1
Provee todos los materiales
para implementacin del
sistema
Si SI

En definitiva la empresa seleccionada fue PAISAJISMO URBANO, si bien es internacional, tienen
mayor disposicin y facilidades respecto a la entrega de asesora la cual considera desde la
estructura hasta la plantacin, en Chile ha realizado solo una obra pero a nivel sudamericano
abarca casi todo el mercado y su experiencia en edificios es superior a la otra empresa.

155

En cuanto a proveer insumos no habra problema, ya que, la empresa nacional tambin solicita los
materiales al extranjero, por ende, los precios son prcticamente iguales.
Otro punto importante es el almacenamiento de algunos materiales.
- Perfiles metlicos, en este caso se procurara no acopiar, debido a que si se encuentran
expuestos a la intemperie se puede daar el material, otras de las causas para no
almacenara en obra es el poco espacio para la cantidad de material que se requiere, para
eso se realizar los pedidos segn el avance, considerando un tiempo a modo de apaliar
cualquier eventualidad que afecte a la entrega.
-
- En el caso de proceso de plantacin, el almacenamiento de las plantas es prioridad, hay
que procurar que no se deterioren para estos se deben aclimatar por lo que se
programara la entrega anticipadamente, alrededor de una semana antes de su colocacin.
El sector donde se acopiara deber estar provisto de una malla para sombra para evitar
que las partculas en suspensin y minimizar los factores climticos, y se deber regar,
dependiendo el clima.
Herramientas
En el caso de las herramientas se debe tener cuidado con las que se obtengan por medio de
arriendo. Se solicitaran certificados que confirmen el buen estado de estas, donde mencione la
antigedad, horas de uso y la fecha de la ltima mantencin.
Mano de obra.
Debido a que es un tipo de obra especial dentro del rubro se deber capacitar a la mano de obra,
para esto se exigir a los proveedores cursos de instalacin de sus productos, este ser un
requisito al momento de seleccionar al proveedor.
Esto se aplica en los materiales nuevos en el mercado, que son los mdulos y fieltros especiales
en el caso de los muros, esto debido al poco conocimiento sobre estos sistemas en el pas.
En el caso del Maestro Soldador, cuente con certificacin acreditada por instituciones que
impartan cursos de Capacitacin y Certificacin. Ejemplo. Indura S.A o Cursos de Certificacin
entregados por el Gobierno.

156

PLAN DE CONTROL AMBIENTAL.
I. Introduccin.
Esta etapa est comprometida en la proteccin del medio ambiente durante la ejecucin de sus
obras, siendo estas la ejecucin de Cubiertas y Muros Verdes.
En resumen este compromiso ser demostrado:
Cumpliendo con las exigencias y lo indicado en el Plan de Manejo ambiental. Para ellos se
proceder entre otras cosas a llevar adelante una correcta gestin de todos los residuos
slidos, liquido generados utilizados durante la ejecucin del proyecto.
Cumpliendo con las regulaciones vigentes para la preservacin del Medio Ambiente y las
condiciones ecolgicas de los lugares.
Exigiendo a todos los personajes involucrados en la realizacin de la Obra, que estn
enterados y den cumplimiento con los requerimientos ambientales especificados en el
proyecto durante todas sus actividades en la obra.

II. Objetivos.
Los objetivos de este plan sern.
Velar por la seguridad del Medio Ambiente en general, evitando afectar medios socio-
econmico, biolgicos y fsicos.
Establecer y mantener una correcta organizacin y estructura jerrquica del personal con
relacin a todos los aspectos Ambientales durante las etapas de construccin de las obras y en
la operacin de las mismas.
Gestionar de manera eficiente el manejo de los residuos que se pudieran generar por motivo
de la construccin.

III. Alcance.
Oficinas de obra, acopios de material y todo aquel sector vinculado directamente con las obras en
las que potencialmente se pudiesen generar residuos e impactos ambientales negativos.

157

IV. Procedimientos.

1. General.
Se adoptaran precauciones y equipamientos adecuados para la recoleccin, almacenamiento y
disposicin rutinaria de los residuos slidos y lquidos.
Se proceder a una separacin selectiva de residuos de acuerdo a sus caractersticas, en
diferentes contenedores.
En caso que se realicen tareas nocturnas, se asegurara la sealizacin e iluminacin adecuada
en el rea de trabajo, como as tambin en el rea circundante que pueda tener eventual
compromiso con la construccin.

2. Dependencias del rea de Trabajo.
Los sitios del rea de trabajo, sern operados de manera limpia, consciente y tendrn
impactos menores sobre el ambiente. Los impactos potenciales, pueden ocurrir por
actividades de despeje, accidentes asociados al derrame o filtracin de lquidos, combustibles
o simplemente la disposicin de los desechos.
En caso de la emisin de polvo en vas y campamentos, se deber regar peridicamente el
suelo o lugar de trabajo.

3. Control de emisin de Polvos.
Los caminos, vas de acceso y campamentos afectados al movimiento de suelos y de la obra,
sern regados de ser necesarios, con quipos adecuados y suficientes durante las tareas para
evitar la emisin de polvos y partculas.

4. Residuos Slidos.
los residuos slidos orgnicos (restos orgnicos de comida), sern transportados diariamente,
semanalmente, hasta el sitio previsto para su disposicin final en forma de relleno sanitario,
debidamente autorizado.
Se proceder a la seleccin selectiva de residuos reciclables de acuerdo a sus caractersticas, y
se almacenaran en un sector a definir en la obra. Sern posibles residuos asimilables a
domiciliarios para reciclado:

158

- Envases plsticos y metlicos.
- Vidrios.
- Despunte y restos de fierros de construccin.
Mismos que sern correctamente estibados, separados y enviados peridicamente hacia los
centros urbanos para su reciclado o disposicin en rellenos sanitarios municipales.

5. Hidrocarburos y Lquidos.
Los hidrocarburos, lquidos usados, tales como petrleo membranas, se almacenaran de
acuerdo a la disposicin que se encuentren en el mercado, siendo estos con sus respectivas
tapas o sellos.
Se ubicaran en sitios cubiertos, ventilados, acondicionados para contener eventuales
derrames y alejados de cuerpos de agua.
Los recipientes que contengan combustibles usados, sern de un color a determinar y tendrn
la identificacin de Hidrocarburo, en letras blancas y una altura de letra no menor a 15 cm.

6. Materiales contaminados.
Los materiales contaminados con hidrocarburos, tales como guantes, trapos y otros elementos
de similar naturaleza, sern acumulados en un sector a definir en las dependencias de la obra.
El contenedor donde se ubiquen estos materiales, ser de un color a determinar y estar
identificado como Materiales Contaminados, en letras blancas, no menor a 15 cm.
Con referencia a las latas de hidrocarburos y membranas, si los envases no pudiesen limpiarse
y conservan residuos en su interior, se almacenaran en el contenedor de Materiales
Contaminados.

159

ANEXO N2: PROGRAMACIN
En el presente anexo se mostrara la programacin de forma detallada.

Id Costo ITEM Nombre de tarea Duracin
1
$ 53.009.798 1 CONSTRUCCION DE CUBIERTA Y MUROS
VERDES EN EDIFICIO HABITACIONAL
40,86 !"#$
2
$ 0 INICIO 0 das
3
$ %0.341.196 1.1 INSTALACION DE CUBIERTA VE&ETAL 31,46 !"#
4
$ 20.661 1.1.1 Perforaciones 0,58 das
5
$ 104.780 1.1.2 Remocion, despee ! "impie#a 1,41 das
6
$ 108.4$8 1.1.$ Ins%a"acion de &'(erias 1,2$ das
7
$ 5$$.5$7 1.1.4 Reparacion de s'perficie 2,25 das
8
$ $)4.866 1.1.5 Imprimacion 1,12 das
9
$ 5.218.805 1.1.6 Impermea(i"i#acion 5,06 das
10
$ 1.105.665 1.1.7 *renae $,)4 das
11
$ 1.)$5.607 1.1.8 +i"%ro 2,81 das
12
$ 7.$72.08$ 1.1.) ,'s%ra%o $,8$ das
13
$ 806.678 1.1.10 -ra.i""a /o"canica 2,17 das
14
$ 2.1$4.150 1.1.11 /e0e%acion $,8 das
15
$ $42.0$0 1.1.12 &'(erias Principa"es 1,05 das
16
$ 26$.8)7 1.1.1$ &'(erias ,ec'ndarias 2,2 das
17
$ 3%.668.60% 1.% INSTALACION MUROS VE&ETAL 40,86 !"#$
18
$ 54$.224 1.2.1 Reparacion de ,'perficie 2,$8 das1
19
$ 617.566 1.2.2 Impermea(i"i#acion 1,12 das1
20
$ $.2)).418 1.2.$ 2nc"ae de 3s%r'c%'ra 1$,22 das
21
$ $.260.820 1.2.4 3s%r'c%'ra primaria 8,5 das
22
$ 7.0$5.)2$ 1.2.5 4ase para "a P"an%acion 12,2$ das
23
$ 16.)51.628 1.2.6 P"an%acion 1$,41 das
24
$ 557.18) 1.2.7 &'(eria Principa" 1,$7 das
25
$ 402.8$5 1.2.8 &'(eria ,ec'ndaria 2,81 das
26
$ 0 +IN25 0 das
01-04
Perforaciones
Remocion, despeje y limpieza
Instalacion de Tuberias
Reparacion de superficie
Imprimacion
Impermeabilizacion
Drenaje
Filtro
Sustrato
Gravilla Volcanica
Vegetacion
Tuberias Principales
Tuberias Secundarias
Reparacion de Superficie
Impermeabilizacion
Anclaje de Estructura
Estructura primaria
Base para la Plantacion
Plantacion
Tuberia Principal
Tuberia Secundaria
21-05
D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L
31 mar '14 07 abr '14 14 abr '14 21 abr '14 28 abr '14 05 may '14 12 may '14 19 may '14
abril 2014 mayo 2014
Tarea
Divisin
Progreso
Hito
Resumen
Resumen del proyecto
Tareas externas
Hito externo
Fecha lmite
Imp"emen%acion de C'(ier%a ! 6'ros /erde
7NI/3R,I*2* &3CNO5O-IC2 *3 C8I53
7&C
Pgina 1
Proyecto: C'(ier%a ! 6'ros /erde
Fecha: mar 15-07-14
Id Costo ITEM Nombre de tarea Duracin
1
$ 66.113.549 1 CONSTRUCCION DE CUBIERTA Y MUROS
VERDES EN EDIFICIO HABITACIONAL
50,98 d!"#
2
$ 0 INICIO 1 da?
3
$ 31.103.499 1.1 INSTALACION DE CUBIERTA VE$ETAL 34,%& d!"#
4
$ 20.661 1.1.1 Perforaciones 0,58 das
5
$ 104.780 1.1.2 Remocion, dese!e " #imie$a 1,41 das
6
$ 108.4%8 1.1.% Ins&a#acion de '()erias 1,2% das
7
$ 5%%.5%7 1.1.4 Rearacion de s(erficie 2,25 das
8
$ %*4.866 1.1.5 Imrimacion 1,12 das
9
$ 2.056.745 1.1.6 Imermea)i#i$acion %,*4 das
10
$ 2.041.*48 1.1.7 +en)rana ,n&i Rai$ 2,*5 das?
11
$ 1.105.665 1.1.8 -rena!e %,*4 das
12
$ 1.*%5.607 1.1.* .i#&ro 2,81 das
13
$ 12.651.422 1.1.10 /(s&ra&o 6,%% das
14
$ 2.1%4.415 1.1.11 0ra1i##a 2o#canica 2,82 das
15
$ 7.40%.%02 1.1.12 2e3e&acion 5,%5 das
16
$ %42.0%0 1.1.1% '()erias Princia#es 1,05 das
17
$ 270.085 1.1.14 '()erias /ec(ndarias 2,2 das
18
$ 35.010.050 1.& INSTALACION MUROS VE$ETAL 49,98 d!"#
19
$ 54%.224 1.2.1 Rearacion de /(erficie 2,%8 das?
20
$ 617.566 1.2.2 Imermea)i#i$acion 1,12 das?
21
$ %.8%2.020 1.2.% ,nc#a!e de 4s&r(c&(ra 12,6* das
22
$ 2.170.577 1.2.4 4s&r(c&(ra Primaria 11,%1 das?
23
$ 2.288.140 1.2.5 4s&r(c&(ra /ec(ndaria 8,*1 das
24
$ *.482.86% 1.2.6 5ase ara #a P#an&acion 6,16 das
25
$ 14.7%4.662 1.2.7 P#an&acion 11,4 das
26
$ 715.741 1.2.8 '()eria Princia# %,41 das
27
$ 625.25* 1.2.* '()eria /ec(ndaria 2,*% das
28
$ 0 .IN,6 1 da?
01-04
Perforaciones
Remocion, despeje y limpieza
Instalacion de Tuberias
Reparacion de superficie
Imprimacion
Impermeabilizacion
Menbrana Anti Raiz
Drenaje
Filtro
Sustrato
Gravilla Volcanica
Vegetacion
Tuberias Principales
Tuberias Secundarias
Reparacion de Superficie
Impermeabilizacion
Anclaje de Estructura
Estructura Primaria
Estructura Secundaria
Base para la Plantacion
Plantacion
Tuberia Principal
Tuberia Secundaria
03-06
D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S
31 mar '14 07 abr '14 14 abr '14 21 abr '14 28 abr '14 05 may '14 12 may '14 19 may '14 26 may '14 02 jun '14
abril 2014 mayo 2014 junio 2014
Tarea
Divisin
Progreso
Hito
Resumen
Resumen del proyecto
Tareas externas
Hito externo
Fecha lmite
Pro3ramacion de C()ier&as " +(ros 2erdes
7NI24R/I-,- '4CNO6O0IC, -4 C8I64
7'C
P93ina 1
Proyecto: C()ier&a " +(ros 2erde
Fecha: mar 15-07-14

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