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HIPOTECA (INMUEBLE)
N GARANTA
G 575
PROPIETARIO
CDIGO DE CLIENTE
(09 dgitos)
1005
12/06/2013
FECHA TASACIN
DISTRITO
Zarumilla
DEPARTAMENTO
Tumbes
TIPO
PORCENTAJE
VIVIENDA
100%
RMD
ZONIFICACIN
MATERIAL DE
CONSTRUCCIN
2012
04
Bueno
ESPECIFICAR OTROS
Concreto armado
OBSERVACIONES
Tumbes
PROPIETARIO
AO DE CONSTRUCCIN
PROVINCIA
N DE STANOS
00
N DE PISOS
Ladrillo,
cermica.
arena,
04
TERRENO Y EDIFICACIN
US$ 49,635
DESCRIPCIN *
Ejm: 1er Piso, 2do Piso, Obra
Complementaria
Tipo de cambio:
US$ 210,986
REA
Ejm: m2,Ha
130.85 m
145.25 m
42.55 m
122.47 m
$ 610
0%
$ 580
0%
$ 550
0%
$ 110
0%
Obras Complementarias 5% V.E
Valor de las Edificaciones
US$
$ 79,819
$ 84,245
$ 23,403
$ 13,472
$ 10,047
$ 210,986
2.80
US$ 260,621
US$ 195,466
US$ 210,986
DESCRIPCIN *
% Depreciacin
REA
m2
US$
1
US$/m2
130.85 m
$ 610
145.25 m
$ 580
42.55 m
$ 550
122.47 m
$ 110
Obras Complementarias 5% V.E
Valor de Reconstruccin de las Edificaciones
$ 79,819
$ 84,245
$ 23,403
$ 13,472
$ 10,047
$ 210,986
0%
FACTOR DE DEPRECIACIN
NOTA 01: LOS VALORES CONSIGNADOS EN LA PRESENTE TASACIN, CONSIDERAN LOS VALORES DE MERCADO Y
CORRESPONDE A TODOS LOS BIENES QUE EL BANCO HA INDICADO VALUAR.
REA DE TERRENO
REA OCUPADA
REA CONSTRUIDA
Unidad
(m2/Ha)
FICHA RR.PP.
AUTOVALO
DIFERENCIA
OBSERVACIONES DEL
TASADOR
m2
m2
m2
330.90 m2
300.00 m2
30.90 m2
Se verific 330.90 m2
--.--
198.80 m2
--.--
Se verific 441.12 m2
NOTA 02: OBLIGATORIEDAD DE ADJUNTAR DETALLE DE PRECIOS DE REFERENCIA DE LA ZONA O ESTUDIO DE MERCADO
EFECTUAD.
Cliente BCP:
LANGOSTINERA INVACMAR EIRL
Propietario:
ERAS MEREGILDO INFANTES
OLGA MORALES OVIEDO
Ubicacin del Inmueble:
Asentamiento Humano Campo Amor Sector A Mz P Lote 8, Departamento
Tumbes, Provincia Zarumilla, Distrito de Zarumilla.
Funcionario BCP:
Carmen Lazo Huancayo
Divisin Comercial
Provincias 1 - BCP
TASACIN Y VALORIZACIN
I. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1. Propietario
OLGA MORALES OVIEDO
2. Cliente BCP
LANGOSTINERA INVACMAR EIRL
3. Ubicacin
Asentamiento Humano Campo Amor Sector A Mz P Lote 8, Departamento
Tumbes, Provincia Zarumilla, Distrito de Zarumilla.
4. Objeto de la valuacin
Finalidad:
Otorgar al inmueble el valor comercial y de Realizacin en el mercado de
acuerdo al Reglamento General de Tasaciones del Per, normatividad
oficial vigente y disposiciones de la SBS (Superintendencia de Banca y
Seguro).
Instrucciones recibidas:
Recibimos del Funcionario: Srta. Carmen Lazo Huancayo las
instrucciones del Banco de Crdito del Per, para valuar este inmueble,
con fines de constituir o actualizar Garanta hipotecaria.
Detalle de labor realizada:
4
Se dieron las facilidades para efectuar la inspeccin ocular al interior del
inmueble y a la vez al entorno del predio, con la finalidad de establecer los
valores comerciales de compra y venta de inmuebles con caractersticas
similares. Se procedi con la revisin de los documentos tcnicos (Ficha
Registral, Autovalo y base de datos).
5. Metodologa utilizada
El presente informe de tasacin y valorizacin se elabora mediante el mtodo
de Valuacin directa sobre la base de la inspeccin ocular con total
independencia de criterio, as como del Reglamento General de Tasaciones
del Per, de la Resolucin N 808-2003 del 28.05.2003 de la
Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) y de los valores unitarios
oficiales de edificaciones para la costa y en plena vigencia para el ao 2013.
5
El rea del terreno donde se emplaza el edificio tiene los siguientes linderos,
medidas perimtricas y colindancias:
LINDEROS
Frente
Derecha
Izquierda
Fondo
MEDIDAS
PERIMTRICAS
10.55 ml.
29.80 ml.
0.30 ml.
0.80 ml.
30.65 ml.
10.30 ml.
1.10 ml.
COLINDANCIA
Av. La Marina
Lote N 06 y 16
Lote N 09
Lote N 18 y 16
6
De porcelanato en la totalidad del inmueble a excepcin de la terraza que
presenta piso de cemento pulido.
Zcalos:
Enchape de cermica nacional de color en baos y cocina en su totalidad con
listellos.
Contrazcalos:
De porcelanato con h=0.10 cm.
Mesadas:
En la cocina mesada es de concreto armado revestido en porcelanato.
Lavaderos:
El lavadero de cocina de acero inoxidable.
Aparatos Sanitarios:
De losa vitrificada, de color y nacionales. Lavatorio con pedestal e inodoro
one piece.
Puertas:
Puertas de fachada tipo batiente de carpintera metlica de fierro cuadrado
liso , ngulos y tees, acabado esmalte de color. Portn de madera
sistema levadizo. En interiores puertas contraplacadas con sobreventana. Las
cerraduras interiores de embutir tipo bolillo. Las bisagras del tipo capuchinas
pesadas aluminizadas.
Ventanas y mamparas:
En fachada e interiores ventanas corredizas tipo sistema directo con vidrio
templado.
Sistema Elctrico:
Cuenta con tableros de distribucin para los circuitos de alumbrado,
tomacorrientes, y sistema de puesta a tierra. Toda la red elctrica se ha
dispuesto a travs de tuberas de PVC SEL nacionales y cables del tipo TW y
THW.
Sistema Sanitario:
Para la instalacin sanitaria de agua fra se han utilizado tuberas del tipo PVC
clase 10, para la red de agua caliente se han utilizado tuberas del tipo CPVC,
y para la red de desage se ha utilizado tuberas PVC - SAL.
Obras Complementarias:
Cisterna, tanque elevado, electrobomba, cerco de ladrillo, parapeto en
terrazas.
3. Estado de conservacin del inmueble, antigedad y depreciacin
7
El estado de conservacin del inmueble es bueno, de reciente construccin,
por lo tanto, no se aplica depreciacin.
III. INVESTIGACIN DE VALORES COMERCIALES
Se toman como referencia los valores que rigen en el mercado de la zona,
dolarizados a un T.C. de $ 1.0 = S/. 2.80; en donde se dan cotizaciones hasta
$ 150 x m2 para terrenos habilitados ubicados para esta zona.
IV. VALUACIN COMERCIAL
1. Valor del Terreno (VT)
Teniendo en consideracin la ubicacin del inmueble, que las caractersticas
fsicas del terreno son buenas, consideramos el siguiente valor del terreno:
rea total:
Valor unitario:
Valor total del terreno:
330.90 m2
$ 150 x m2
$ 49,635
REA
130.85 m
145.25 m
42.55 m
122.47 m
VALOR UNITARIO
$ 610
$ 580
$ 550
$ 110
Sub Total
Obras Complementarias 5% V.E
Valor 1
Depreciacin 0%
Valor Neto de la Edificacin
V.E.
$ 79,819
$ 84,245
$ 23,403
$ 13,472
$ 200,939
$ 10,047
$ 210,986
($ 0.00)
$ 210,986
8
VC = VR
VC = $ 260,621
5. Deducciones aplicables:
Para el caso de Realizacin del inmueble consideramos las siguientes
deducciones:
Gastos por prdidas y deterioro
Gastos de Valuacin para Realizacin
Depreciacin durante la ejecucin
Mantenimiento
TOTAL
2.00%
0.20%
4.00%
3.80%
10.00%
15.00%
15.00%
Rubros
Terreno:
Edificacin:
Total:
Equiv. en N/S:
(T.C: $ 1.0 = S/. 2.80)
VALORES ($)
COMERCIAL
REALIZACIN
49,635
37,226
210,986
158,240
$ 260,621
$ 195,466
S/. 729,739
S/. 547,305
Perito Tasador
Ing Roger Farfn Garca
CIP: 6080
BCP: 130 SBS: 1956/2009
DNI N 02781320
ANEXO
LANGOSTINERA INVACMAR
EIRL
SEGN FICHA
REGISTRAL
REA TERRENO
REA CONSTRUIDA
330.90 m2
-.- (*)
Inmueble Urbano
10
SEGN
AUTOVALO
MUNICIPAL
300.00 m2
198.80 m2
Residencial
Casa Habitacin
SEGUN
INSPECCIN
OCULAR TASADOR
330.90 m2
441.12 m2
Residencial
Casa Habitacin
OBSERVACIONES TASADOR:
Perito Tasador
Ing Roger Farfn Garca
DNI N: 02781320 CIP: 6080
BCP: 130
SBS: 1956/2009
11
LANGOSTINERA INVACMAR
EIRL
(12.06.2013)
LANGOSTINERA INVACMAR
EIRL
(12.06.2013)
12
LANGOSTINERA INVACMAR
EIRL
(12.06.2013)
13