BAB IV

ANALISIS KEBUTUHAN PEMBANGUNAN

DAN PENGEMBANGAN PERUMAHAN
DAN PERMUKIMAN
4.1 ANALISA DAYA DUKUNG DAN DAYA TAMPUNG WILAYAH
4.1.1 Wilayah Terlarang Untuk Pembangunan Perumahan
Wilayah terlarang untuk pe!angunan peruahan "i Ka!upaten ta!al#ng ter"iri "ari
ka$a%an lin"ung& ka$a%an ra$an !en'ana& %erta ka$a%an yang "itetapkan eiliki
(ung%i khu%u% %eperti ka$a%an ke%elaatan #pera%i pener!angan) A"apun pa"a
ka$a%an !an"ara& k#plek% iliter& atau ka$a%an in"u%tri "apat "ial#ka%ikan
peruahan yang enun*ang (ung%i ka$a%an "iak%u") Da(tar ka$a%an lin"ung
Ka!upaten ta!al#ng "apat "ilihat pa"a Ta!el +),& ka$a%an ra$an !en'ana pa"a
Ta!el +)-. "an ka$a%an khu%u% pa"a Ta!el +).
Tabel 4.1
Kawasan Lindun Kabu!a"en "abal#n
N# $enis Kawasan Lindun
1 Kawasan Perlindungan Kawasan Bawahannya
Ka$a%an Re%apan Air
Ka$a%an Hutan Lin"ung
2 Kawasan Tertentu
Sepa"an Sungai
Ka$a%an Sekitar Wa"uk
Ka$a%an Sekitar Mata Air
3 Kawasan Hutan Raya dan Taman Wisata
Taan Hutan Raya
Taan Wi%ata
4 Ruang Terbuka Hiau K!ta
Ka$a%an Hi*au Pertaanan K#ta
Ka$a%an Hi*au Hutan K#ta
Ka$a%an Hi*au Kegiatan /lahraga
Ka$a%an Hi*au Peakaan
Ka$a%an Hi*au Pertanian
N# $enis Kawasan Lindun
Ka$a%an 0alur Hi*au
Ka$a%an Hi*au Pekarangan
Sumber: Analisis penyusunan RTRW Kabupaten tabalong tahun 2028
Tabel 4.%
Kawasan Ben&ana Ala' Ta(un %))*
N# Kawasan +awan Ben&ana L#,asi
, Ra$an Ban*ir "an Genangan Daerah %elatan yang erupakan t#p#gra(i
"ataran ren"ah 1Ra$a2 pa"a ke'aatan
Kelua&Banua la$a%&Pugaan&"an Muara Haru%
- Ra$an L#ng%#r Lahan Tinggi Ter%e!ar pa"a pa"a te!ing %ungai Ta!al#ng
. Tingkat Ke!akaran Tingkat , Ke'aatan Murung Pu"ak yang erupakan
$ilayah yang pa"at pen"u"uknya "an !en'ana
ke!akaran ter*a"i pa"a u%i kearau
Data Ben'ana Ala "i Ka!upaten Ta!al#ng
0eni% Data
Tahun
Satuan
-334 -335 -336
0ulah K#r!an -36 .&7+6 ,5- /rang
Meninggal
- - 5 *i$a
Hilang -38 .&++- ,38 *i$a
Luka9luka
- .4 7 *i$a
Ke!utuhan Bantuan
Dana 83&333&333 83&333&333 5.&333&333 Rp
Bera%
7 7 7 T#n
Mie In%tan 833 833 833 kar"u%
Minyak G#reng
-33 7.7 -33 liter
Pakaian ,33 ,33 ,33 paket
Material Bangunan
+. 65 -, paket
Su!er :Dina% S#%ial& Ke!u"ayaan "an Pari$i%ata
Tabel 4.-
Kawasan K(usus Kabu!a"en "abal#n
N# Kawasan K(usus
, Ka$a%an Ban"ara Warukin
. K#plek% iliter K#pi "i Hikun
+ Ka$a%an Perek#n#ian "i Ma!uun Tan*ung
8 Ka$a%an Wi%ata Tan*ung Puri In"ah
7 Ka$a%an Per"agangan
Selan*utnya& "a(tar $ilayah yang terlarang untuk pe!angunan peruahan yang
ter"iri "ari ka$a%an lin"ung& ra$an !en'ana "an ka$a%an khu%u% "ik#pila%i "ala
peta +), "i !a$ah ini) Sehingga elalui peta ini& "apat kita i"enti(ika%i ka$a%an
peruahan atau perukian yang !era"a "i $ilayah yang ti"ak %eharu%nya
"itepati %etelah "ilakukan #;erlay terha"ap ka$a%an ter!angun "i Ka!upaten
ta!al#ng %eperti yang terlihat pa"a peta !erikut)
4.1.2 Kesesuaian "ahan Untuk Pembangunan Perumahan
Dala enentukan ke%e%uaian lahan peruntukan peruahan "an perukian
engikuti per%yaratan "a%ar peren'anaan peruahan "an perukian %e%uai
"engan SNI 3.9,4..9-33+) a"alah %e!agai !erikut :
a. Ke"en"uan U'u'
Pe!angunan peruahan erupakan (akt#r penting "ala peningkatan harkat "an
arta!at& utu kehi"upan %erta ke%e*ahteraan uu %ehingga perlu "ike!angkan
%e'ara terpa"u& terarah& teren'ana %erta !erkelan*utan < !erke%ina!ungan)
Be!erapa ketentuan uu yang haru% "ipenuhi "ala eren'anakan lingkungan
peruahan "i perk#taan a"alah:
a2 Lingkungan peruahan erupakan !agian "ari ka$a%an perk#taan %ehingga
"ala peren'anaannya haru% enga'u pa"a Ren'ana Tata Ruang Wilayah
1RTRW2 %etepat atau "#kuen ren'ana lainnya yang "itetapkan #leh
Peerintah K#ta< Ka!upaten)
!2 Untuk engarahkan pengaturan pe!angunan lingkungan peruahan yang
%ehat& aan& %era%i %e'ara teratur& terarah %erta !erkelan*utan <
!erke%ina!ungan& haru% eenuhi per%yaratan a"ini%tra%i& tekni% "an
ek#l#gi%& %etiap ren'ana pe!angunan ruah atau peruahan& !aik yang
"ilakukan #leh per#rangan aupun !a"an u%aha peruahan)
'2 Peren'anaan lingkungan peruahan k#ta eliputi peren'anaan %arana
hunian& pra%arana "an %arana lingkungan %erta utilita% uu yang "iperlukan
untuk en'iptakan lingkungan peruahan perk#taan yang %era%i& %ehat&
har#ni% "an aan) Pengaturan ini "iak%u"kan untuk e!entuk
lingkungan peruahan %e!agai %atu ke%atuan (ung%i#nal "ala tata ruang
(i%ik& kehi"upan ek#n#i& "an %#%ial !u"aya)
"2 Peren'anaan pe!angunan lingkungan peruahan haru% "ilak%anakan #leh
kel#p#k tenaga ahlinya yang "apat en*ain kelayakan tekni%& yang
ke!era"aannya "iakui #leh peraturan yang !erlaku)
e2 Penye"iaan pra%arana "an %arana lingkungan peruahan erupakan !agian
"ari %i%te pelayanan uu perk#taan %ehingga "ala peren'anaannya
haru% "ipa"ukan "engan peren'anaan lingkungan peruahan "an ka$a%an9
ka$a%an (ung%i#nal lainnya)
(2 Peren'anaan pe!angunan lingkungan peruahan haru% enye"iakan
pu%at9pu%at lingkungan yang enapung !er!agai %ekt#r kegiatan
1ek#n#i& %#%ial& !u"aya2& "ari %kala lingkungan terke'il 1-83 pen"u"uk2
hingga %kala ter!e%ar 1,-3)333 pen"u"uk2& yang "itepatkan "an "itata
terintegra%i "engan penge!angan "e%ain "an perhitungan ke!utuhan
%arana "an pra%arana lingkungan)
g2 Pe!angunan peruahan haru% eenuhi per%yaratan a"ini%tra%i yang
!erkaitan "engan peri=inan pe!angunan& peri=inan layak huni "an
%erti(ika%i tanah& yang "iatur #leh Peerintah K#ta<Ka!upaten %etepat
"engan !erpe"#an pa"a peraturan perun"ang9un"angan yang !erlaku)
h2 Ran'angan !angunan hunian& pra%arana "an %arana lingkungan haru%
eenuhi per%yaratan tekni% ke%ehatan "an ke%elaatan %e%uai Stan"ar
Na%i#nal In"#ne%ia atau ketentuan9ketentuan lain yang "iatur "engan
Peraturan Peerintah& Peraturan Daerah %erta Pe"#an Tekni% yang
"i%u%un #leh in%tan%i terkait)
i2 Peren'anaan lingkungan peruahan *uga haru% e!erikan keu"ahan
!agi %eua #rang& tera%uk yang eiliki keti"akapuan (i%ik atau ental
%eperti para penyan"ang 'a'at& lan%ia& "an i!u hail& pen"erita penyakit
tertentu ata% "a%ar peenuhan a=a% ak%e%i!ilita% 1%e%uai "engan Kepen
N#) +75< Thn) ,6652& yaitu:
,2 keu"ahan& yaitu %etiap #rang "apat en'apai %eua tepat atau
!angunan yang !er%i(at uu "ala %uatu lingkungan>
-2 kegunaan& yaitu %etiap #rang haru% "apat epergunakan %eua tepat
atau !angunan yang !er%i(at uu "ala %uatu lingkungan>
.2 ke%elaatan& yaitu %etiap !angunan yang !er%i(at uu "ala %uatu
lingkungan ter!angun& haru% eperhatikan ke%elaatan !agi %eua
#rang> "an
+2 kean"irian& yaitu %etiap #rang haru% "apat en'apai& a%uk "an
epergunakan %eua tepat atau !angunan yang !er%i(at uu
"ala %uatu lingkungan "engan tanpa e!utuhkan !antuan #rang lain)
*2 Dala enentukan !e%aran %tan"ar untuk peren'anaan lingkungan
peruahan k#ta yang eliputi peren'anaan %arana hunian& pra%arana "an
%arana lingkungan& enggunakan pen"ekatan !e%aran kepa"atan pen"u"uk)
k2 Dala eren'anakan ke!utuhan lahan untuk %arana lingkungan& "i"a%arkan
pa"a !e!erapa ketentuan khu%u%& yaitu:
1) !e%aran %tan"ar ini "iren'anakan untuk ka$a%an "engan kepa"atan
pen"u"uk ?-33 *i$a<ha>
2) untuk engata%i ke%ulitan en"apatkan lahan& !e!erapa %arana "apat
"i!angun %e'ara !erga!ung "ala %atu l#ka%i atau !angunan "engan
ti"ak engurangi kualita% lingkungan %e'ara enyeluruh>
3) untuk ka$a%an yang !erkepa"atan @-33 *i$a<ha "i!erikan re"uk%i ,89
.3A terha"ap per%yaratan ke!utuhan lahan> "an
4) peren'anaan pra%arana lingkungan& utilita% uu "an %arana lingkungan
haru% "iren'anakan %e'ara terpa"u "engan eperti!angkan
ke!era"aan pra%arana "an %arana yang telah a"a "engan ti"ak
engurangi kualita% "an kuantita% %e'ara enyeluruh)
Untuk le!ih *ela%nya engenai (akt#r re"uk%i ke!utuhan lahan untuk %arana
lingkungan !er"a%arkan kepa"atan pen"u"uk "apat "ilihat pa"a Ta!el +)+)
Tabel 4.4
.a,"#/ +edu,si Kebu"u(an La(an Un"u, Sa/ana Lin,unan
Be/dasa/,an Ke!ada"an Pendudu,
Klasifikasi
Kawasan
Kepadatan
Rendah Sedang Tinggi Sangat Padat
Kepadatan
penduduk
< 150 jiwa/ha
151 200
jiwa/ha
201 400
jiwa/ha
> 400 jiwa/ha
Reduksi terhadap
kebutuhan lahan
- - 15% (aksial!
"0%
(aksial!
Sumber : SNI
l2 Dala enentukan !e%aran %tan"ar untuk peren'anaan ka$a%an
peruahan !aru "i k#ta<ne$ "e;el#pent area yang eliputi peren'anaan
%arana hunian& pra%arana "an %arana lingkungan& penge!angan "e%ain
"apat eperti!angkan %i%te !l#k < grup !angunan< luster untuk
eu"ahkan "ala "i%tri!u%i %arana lingkungan "an ana*een %i%te
pengel#laan a"ini%trati(nya) Apa!ila "engan %i%te !l#k < grup !angunan<
luster ternyata peenuhan %arana hunian& pra%arana "an %arana lingkungan
!elu "apat terpenuhi %e%uai !e%aran %tan"ar yang "itentukan& aka
penge!angan "e%ain "apat eperti!angkan %i%te ra"iu% pelayanan
!agi penepatan %arana "an pra%aran lingkungan& yaitu "engan kriteria
peenuhan "i%tri!u%i %arana "an pra%arana lingkungan "engan
eperhatikan ke!utuhan lingkungan %ekitar ter"ekat)
b. Pe/s0a/a"an l#,asi
Lokasi lingkungan perumahan harus memenuhi ketentuan sebagai
berikut :
a. Lokasi perumahan harus sesuai dengan rencana
peruntukan lahan yang diatur dalam Rencana Tata Ruang Wilayah
(RTRW) setempat atau dokumen perencanaan lainnya yang
ditetapkan dengan eraturan !aerah setempat" dengan kriteria
sebagai berikut:
#) ,/i"e/ia ,ea'anan1 dicapai dengan mempertimbangkan bah$a
lokasi tersebut bukan merupakan ka$asan lindung (athment
area)" olahan pertanian" hutan produksi" daerah buangan limbah
pabrik" daerah bebas bangunan pada area %andara" daerah
diba$ah &aringan listrik tegangan tinggi'
() ,/i"e/ia ,ese(a"an1 dicapai dengan mempertimbangkan bah$a
lokasi tersebut bukan daerah yang mempunyai pencemaran
udara di atas ambang batas" pencemaran air permukaan dan air
tanah dalam'
)) ,/i"e/ia ,en0a'anan1 dicapai dengan kemudahan pencapaian
(aksesibilitas)" kemudahan berkomunikasi (internal*eksternal"
langsung atau tidak langsung)" kemudahan berkegiatan
(prasarana dan sarana lingkungan tersedia)'
+) ,/i"e/ia ,einda(an2,ese/asian2,e"e/a"u/an 3,#'!a"ibili"as41 dicapai
dengan penghi&auan" mempertahankan karakteristik topogra,
dan lingkungan yang ada" misalnya tidak meratakan bukit"
mengurug seluruh ra$a atau danau*setu*sungai*kali dan
sebagainya'
-) ,/i"e/ia 5le,sibili"as1 dicapai dengan mempertimbangkan
kemungkinan pertumbuhan ,sik*pemekaran lingkungan
perumahan dikaitkan dengan kondisi ,sik lingkungan dan
keterpaduan prasarana'
.) ,/i"e/ia ,e"e/6an,auan 6a/a," dicapai dengan mempertimbangkan
&arak pencapaian ideal kemampuan orang ber&alan kaki sebagai
pengguna lingkungan terhadap penempatan sarana dan
prasarana/utilitas lingkungan' dan
0) ,/i"e/ia lin,unan be/6a"i di/i1 dicapai dengan mempertimbangkan
keterkaitan dengan karakter sosial budaya masyarakat
setempat" terutama aspek kontekstual terhadap lingkungan
tradisional*lokal setempat.
b. Lokasi perencanaan perumahan harus berada pada lahan
yang &elas status kepemilikannya" dan memenuhi persyaratan
administrati1" teknis dan ekologis.
c. 2eterpaduan antara tatanan kegiatan dan alam di
sekelilingnya" dengan mempertimbangkan &enis" masa tumbuh dan
usia yang dicapai" serta pengaruhnya terhadap lingkungan" bagi
tumbuhan yang ada dan mungkin tumbuh di ka$asan yang
dimaksud.
&. Pe/s0a/a"an 5isi,
2etentuan dasar ,sik lingkungan perumahan harus memenuhi 1aktor/
1aktor berikut ini:
a) 2etinggian lahan tidak berada di ba$ah permukaan air setempat"
kecuali dengan rekayasa* penyelesaian teknis.
b) 2emiringan lahan tidak melebihi #-3 (lihat Tabel () dengan
ketentuan:
#) tanpa rekayasa untuk ka$asan yang terletak pada lahan
bermor1ologi datarlandai dengan kemiringan 4/53' dan
() diperlukan rekayasa teknis untuk lahan dengan kemiringan 5/
#-3.
Untuk le!ih *ela%nya engenai Ke%e%uaian penggunaan lahan !er"a%arkan
keiringan lereng "apat "ilihat pa"a Ta!el +)8)
Tabel 4.7
Kesesuaian Penunaan La(an Be/dasa/,an Ke'i/inan Le/en
Peruntukan Lahan
Kelas Sudut Lereng (%)
0-3 3-5 5-10 10-15 15-0 0-30 30-!0 "!0
#alan ra$a
%arkir
&aan berain
%erda'an'an
(rainase
%erukian
&r)t)ar
*idan' resapan
septik
&an''a uu
Rekreasi
Sumber : SNI
4.% P+8Y9KSI K9BUTUHAN P9MBANGUNAN DAN P9NG9MBANGAN
P9+UMAHAN
4.2.1 Pr!yeksi #umlah Penduduk Kabu$aten tabal!ng Tahun 2%2&
Untuk engetahui ke!utuhan pe!angunan "an penge!angan peruahan "i
Ka!upaten ta!al#ng pa"a tahun -3-5& "ilakukan pen"ekatan elalui pr#yek%i
pen"u"uk) Selain itu& haru% pula eru*uk kepa"a ren'ana kepen"u"ukan yang
"i%u%un "ala RTRW Ka!upaten ta!al#ng tahun -3359-3-5) A"apun ren'ana
kepen"u"ukan Ka!upaten ta!al#ng "i%u%un "engan perti!angan9perti!angan
%e!agai !erikut :
a) Pa"a ,3 tahun pertaa
!) Pa"a ,3 tahun ke"ua
Di%e%uaikan "engan a%a $aktu RP+D %elaa -3 tahun aka *ulah pen"u"uk
"ihitung hingga -3 tahun ke "epan) Dengan perti!angan9perti!angan ter%e!ut "i
ata%& *uga "engan enggunakan la*u pertu!uhan pen"u"uk %e!e%ar )))))) A pa"a
,3 tahun pertaa "an )))))))A pa"a ,3 tahun !erikutnya& pen"u"uk Ka!upaten
ta!al#ng pa"a tahun -3,5 "ipr#yek%ikan %e!anyak ))))))))))))))) *i$a) Se"angkan pa"a
tahun -3-5 "ipr#yek%ikan %e!anyak ))))))))))))))))))*i$a) Pr#yek%i per98 tahun "an
ren'ana "i%tri!u%i a%ing9a%ing ke'aatan "apat "iga!arkan pa"a ta!el !erikut
ini)
Tabel : 4.;.
P/#0e,si Pendudu, Kabu!a"en "abal#n
N# Ke&a'a"an
$u'la( Pendudu,
Ta(un
%))<
Ta(un
%)1-
Ta(un
%)1*
Ta(un
%)%-
Ta(un
%)%*
1
%
-
4
7
;
<
*
=
1)
11
1%
$UMLAH
Sumber : !asil Analisa
4.2.2 Pr!yeksi #umlah Unit Rumah Berdasarkan KK
Setelah engga!arkan pr#yek%i *ulah pen"u"uk Ka!upaten ta!al#ng tahun
-3-5& aka %elan*utnya "apat "iperkirakan *ulah Kepala Keluarga yang a"a)
A"apun untuk enghitung ini& "i"a%ari #leh a%u%i !ah$a "ala , keluarga ter"apat
8 #rang angg#ta keluarga) Untuk itu& ha%il yang a"a "i*a"ikan angka perkiraan
ke!utuhan %eentara unit ruah)
A"apun *ulah KK yang "ianggap %e!agai *ulah ke!utuhan unit ruah "i
Ka!upaten ta!al#ng %e*ulah ))))))))))))) unit ruah& %elengkapnya "apat "ilihat pa"a
ta!el !erikut)
Tabel : 4.<.
P/#0e,si $u'la( Uni" +u'a( Be/dasa/,an KK
N# Ke&a'a"an
$u'la( Pendudu, dan KK
Ta(un %))< Ta(un %)1* Ta(un %)%*
$u'la(
Pendudu,
$u'la(
KK
$u'la(
Pendudu,
$u'la(
KK
$u'la(
Pendudu,
$u'la(
KK
1
%
-
4
7
;
<
*
=
1)
11
1%
$UMLAH
Sumber : !asil Analisa
4.2.3 Ba'kl!g di Kabu$aten tabal!ng
Perhitungan terha"ap "a#log "ilakukan untuk engetahui %eli%ih *ulah KK "an
ruah yang a"a) Dari hal itu& "apat "iketahui !ah$a ter"apat !e!erapa keluarga
yang %e'ara i"eal ti"ak tertapung "ala %atu ruah)
A"apun *ulah "a#log yang "ii"enti(ika%i !er"a%arkan "ata "ari ,- ke'aatan ini
!er*ulah )))))))))))))))) unit ruah& %elengkapnya "apat "ilihat pa"a ta!el +)5 "i !a$ah
ini)
Tabel : 4.*.
Ba&,l# Kabu!a"en "abal#n
N# Ke&a'a"an
$u'la(
Pendudu,
36iwa4
$u'la(
KK
$u'la(
+u'a(
3uni"4
Ba&,l#
1
%
-
4
7
;
<
*
=
1)
11
1%
$UMLAH
Su!er : Ta!al#ng Dala Angka -3,3&
Ket: 12 %urplu%
4.2.4 Bebera$a Kawasan Kumuh di Kabu$aten tabal!ng
Tabel : 4.=.
Bebe/a!a Kawasan Ku'u( di Kabu!a"en "abal#n
N# Ke&a'a"an Kelu/a(an
K#ndisi +u'a(
Pe/'anen
Se'i
Pe/'anen
N#n
Pe/'anen
1
%
-
4
7
;
<
*
=
1)
11
$UMLAH
Sumber:
4.2.( Pr!yeksi Kebutuhan #umlah Unit Rumah Kabu$aten tabal!ng dan
Berdasarkan KK dan Ba'kl!g
Se'ara uu& ke!utuhan unit ruah "i Ka!upaten ta!al#ng a"alah ha%il "ari
perhitungan ke!utuhan ruah "an "ita!ahkan "engan *ulah "a#log "i k#ta itu)
Dari perhitungan yang "ilakukan& "i"apat !ah$a ke!utuhan unit ruah Ka!upaten
ta!al#ng tahun -3,5 a"alah %e!anyak ))))))))))) unit ruah yang ter"i%tri!u%i ke ,-
ke'aatan yang a"a)
Selengkapnya& "apat "ilihat elalui ta!le +),3 "i !a$ah ini)
Tabel : 4.1)
P/#0e,si Kebu"u(an Uni" +u'a( di Kabu!a"en "abal#n Be/dasa/,an P/#0e,si
$u'la( KK dan Ba&,l#
N# Ke&a'a"an
%)1*
Ba&,l#
%));
Kebu"u(an
+u'a(
3> Ba&,l# %));4
$u'la(
Pendudu,
$u'la(
Kebu"u(an
+u'a(
1
%
-
4
7
;
<
*
=
1)
11
1%
$UMLAH
Sumber : !asil Analisa
Se"angkan untuk enghitung ke!utuhan unit ruah pa"a tahun -3-5& ter"apat
a%u%i yang "ipakai "ala perhitungan ini) A%u%i ter%e!ut a"alah !ah$a ba#log
pa"a tahun -337 telah "ipenuhi hingga tahun -3,5) Sehingga pa"a tahun -3-5&
perhitungan ke!utuhan unit ruah !er"a%arkan pr#yek%i *ulah pen"u"uk pa"a
tahun -3-5 itu %en"iri)
Se'ara uu& ke!utuhan unit ruah Ka!upaten ta!al#ng tahun -3-5 !er*ulah
)))))))) unit ruah)
Tabel : 4.11
P/#0e,si Kebu"u(an Uni" +u'a( di Kabu!a"en "abal#n Ta(un %)%*
Be/dasa/,an P/#0e,si $u'la( KK
N# Ke&a'a"an
%)%*
$u'la(
Pendudu,
$u'la(
Kebu"u(an
+u'a(
1
%
-
4
7
;
<
*
=
1)
11
1%
$UMLAH
Sumber : !asil Analisa
4.2.) Pr!yeksi Kebutuhan Unit Rumah Kabu$aten tabal!ng 2%1& dan 2%2&
Berdasarkan Rumah Berimbang
Setelah elakukan perhitungan terha"ap ke!utuhan unit ruah Ka!upaten ta!al#ng
pa"a tahun -3,5 "an tahun -3-5 !er"a%arkan KK "an ba#log& aka %elan*utnya
"ilakukan perhitungan terha"ap ke!utuhan ruah !er"a%arkan ruah !eri!ang)
A"apun "ala hal ini !erlaku aturan hunian !eri!ang , : . : 7& yang !erarti
per!an"ingan antara ruah !e%ar 1,2& ruah %e"ang 1.2 "an ruah ke'il 172)
Ber"a%arkan hal ter%e!ut& aka ke!utuhan *ulah unit ruah Ka!upaten ta!al#ng
pa"a tahun -3,5 a"alah %e!agai !erikut:
Tabel : 4.1%
P/#0e,si Kebu"u(an Uni" +u'a( di Kabu!a"en "abal#n Be/dasa/,an +u'a(
Be/i'ban
N# Ke&a'a"an
Kebu"u(an
+u'a(
P/#!#/si
+u'a(
Ke&il
+u'a(
Sedan
+u'a(
Besa/
1
%
-
4
7
;
<
*
=
1)
11
1%
$UMLAH
Sumber : !asil Analisa
A"apun ke!utuhan *ulah unit ruah Ka!upaten ta!al#ng pa"a tahun -3-5 a"alah
%e!agai !erikut:
Tabel : 4.1-
P/#0e,si Kebu"u(an Uni" +u'a( di Kabu!a"en "abal#n Be/dasa/,an +u'a(
Be/i'ban
N# Ke&a'a"an
Kebu"u(an
+u'a(
P/#!#/si
+u'a(
Ke&il
+u'a(
Sedan
+u'a(
Besa/
1
%
-
4
7
;
<
*
=
1)
11
1%
$UMLAH
Sumber : !asil Analisa
4.2.* Pr!yeksi Kebutuhan "ahan Pembangunan dan Pengembangan
Perumahan dan Permukiman di Kabu$aten tabal!ng Tahun 2%1& dan
2%2&
Lua% lahan yang "i!utuhkan "ala pe!angunan !aru "i"a%arkan ata% lua% lahan
atau ka;ling tiap tipe ruah) Lua%an ka;ling untuk a%ing9a%ing tipe ruah
a"alah %e!agai !erikut :
Tipe !e%ar : 733 -
Tipe %e"ang : +33 -
Tipe ke'il : -33 -
Lua%an lahan yang "iperlukan "ala pe!angunan ruah !aru a"alah %elua% 4)+86
ha yang ter%e!ar "i ,, Ke'aatan "i Ka!upaten ta!al#ng) Lua%an ke!utuhan lahan
ter!e%ar ter"apat "i Ke'aatan K#t# Tangah) Selengkapnya "ata engenai
ke!utuhan lua% lahan untuk pe!angunan peruahan "i Ka!upaten ta!al#ng pa"a
tahun -3,5 "apat "ilihat pa"a Ta!el +),+
Ke!utuhan lahan untuk pe!angunan peruahan pa"a tahun -3,5 "an -3-5 ini
"i%a*ikan pa"a ta!el9ta!el !erikut ini)
Tabel : 4.14
P/#0e,si Kebu"u(an Luas La(an Un"u, Pe'banunan Pe/u'a(anan
di Kabu!a"en "abal#n
N# Ke&a'a"an
Kebu"u(an
+u'a(
P/#!#/si
+u'a(
Ke&il
+u'a(
Sedan
+u'a(
Besa/
Luas
La(an
3(a4
1
%
-
4
7
;
<
*
=
1)
11
1%
$UMLAH
Sumber : !asil Analisa
A"apun ke!utuhan lahan untuk pe!angunan peruahan "i Ka!upaten ta!al#ng
pa"a tahun -3-5 a"alah ))))))))))))))))))))ha) Selengkapnya "i*ela%kan pa"a ta!el
%e!agai !erikut:
Tabel : 4.17
P/#0e,si Kebu"u(an Luas La(an Un"u, Pe'banunan Pe/u'a(anan
di Kabu!a"en "abal#n
N# Ke&a'a"an
Kebu"u(an
+u'a(
P/#!#/si
Luas
La(an
3(a4
+u'a(
Ke&il
+u'a(
Sedan
+u'a(
Besa/
1
%
-
4
7
;
<
*
=
1)
11
1%
$UMLAH
Sumber : !asil Analisa
+ / ((
+ / ()
4.2.& Pr!yeksi Kebutuhan "ayanan Prasarana+ ,arana dan Utilitas
Setelah elakukan perhitungan terha"ap ke!utuhan ruah !agi Ka!upaten ta!al#ng
tahun -3,5 "an -3-5& aka %elan*utnya a"alah perhitungan terha"ap pr#yek%i
ke!utuhan pra%arana& %arana "an utilita% 1PSU2 untuk en"ukung penge!angan
peruahan "an perukian) A"apun pr#yek%i terha"ap PSU ini "ilakukan untuk
enghitung kee!utuhan pra%arana *alan "an "raina%e& ke!utuhan %arana "an utilita%
air !er%ih "an li%trik)
4.%.*.1 Kebu"u(an $alan
Perhitungan akan ke!utuhan pra%arana *alan "ilakukan "engan a%u%i9a%u%i
%e!agai !erikut:
Ber"a%arkan %tan"ar peren'anaan ka$a%an peruahan& "itetapkan !ah$a
.3A "ari t#tal lahan %uatu ka$a%an perukian "ial#ka%ikan !agi
in(ra%truktur penun*ang& tera%uk *aringan pergerakan
Lua%an *aringan *alan perlu "ik#n;er%ikan ke "ala perhitungan pan*ang
*alan)
Untuk keperluan pengukuran pan*ang *alan ter%e!ut& "itetapkan rata9rata
le!ar *alan "i ka$a%an perukian a"alah 8 eter)
Maka ukuran pan*ang *aringan *alan a"alah .3A "ari lua% t#tal< 8 eter)
Ber"a%arkan a%u%i9a%u%i "i ata%& aka ke!utuhan pra%arana *alan "i Ka!upaten
ta!al#ng tahun -3,5 "an -3-5 a"alah %e!agai !erikut:
L67R6N 628IR
+ / (+
Tabel 4.1;
Kebu"u(an P/asa/ana $alan di Kabu!a"en "abal#n
N8 K9?AMATAN
$ML UNIT
T8TAL
$ML LUAS
LAHAN
T8TAL 3Ha4
K#'!#nen
PSU
$u'la( PSU
Sa"uan V#lu'e
$alan Lin,unan :
,
-
.
+
8
7
4
5
6
,3
,,
,-
T8TAL
Sumber : !asil Analisa
Tabel 4.1<
Kebu"u(an P/asa/ana $alan di Kabu!a"en "abal#n
N8 K9?AMATAN
$ML UNIT
T8TAL
$ML LUAS
LAHAN
T8TAL 3Ha4
K#'!#nen
PSU
$u'la( PSU
Sa"uan V#lu'e
$alan Lin,unan :
,
-
.
+
8
7
4
5
6
,3
,,
,-
T8TAL
L67R6N 628IR
+ / (-
Sumber : !asil Analisa
4.%.*.% Kebu"u(an D/ainase
Perhitungan akan ke!utuhan pra%arana *alan "ilakukan "engan a%u%i9a%u%i
%e!agai !erikut:
Ke!utuhan %aluran "raina%e untuk "aerah perukian "i"a%arkan pa"a
pre"ik%i ke!utuhan *aringan *alan&
0aringan "raina%e "iren'anakan "i ke"ua %i%i *alan 1- kali pan*ang *alan&
"engan "ien%i yang "i%e%uaikan "engan ke!utuhan "an l#ka%i %etepat
1'urah hu*an& pa%ang %urut& "ll2
Ber"a%arkan a%u%i9a%u%i "i ata%& aka ke!utuhan pra%arana *alan "i Ka!upaten
ta!al#ng tahun -3,5 "an -3-5 a"alah %e!agai !erikut:
Tabel 4.1*
Kebu"u(an P/asa/ana D/ainase di Kabu!a"en "abal#n
N# Ke&a'a"an
Ta'ba(an
Luas La(an
T#"al 3(a4
Ta'ba(an
Kebu"u(an
Pan6an
$alan 3,'4
Ta'ba(an
Kebu"u(an
Pan6an D/ainase
3,'4
,
-
.
+
8
7
4
5
6
,3
,,
,-
T8TAL
Sumber : !asil Analisa
L67R6N 628IR
+ / (.
Tabel 4.1=
Kebu"u(an P/asa/ana D/ainase di Kabu!a"en "abal#n
N# Ke&a'a"an
Ta'ba(an
Luas La(an
T#"al 3(a4
Ta'ba(an
Kebu"u(an
Pan6an
$alan 3,'4
Ta'ba(an
Kebu"u(an
Pan6an D/ainase
3,'4
,
-
.
+
8
7
4
5
6
,3
,,
,-
T8TAL
Sumber : !asil Analisa
L67R6N 628IR
+ / (0
4.%.*.- Kebu"u(an Sa/ana
A"apun perhitungan terha"ap pr#yek%i ke!utuhan %arana9%arana pa"a tahun -3,5
"an -3-5 ter%e!ut "ilakukan "engan enggunakan Stan"ar Peren'anaan
Ke!utuhan Sarana K#ta: Bipta Karya Departeen Peker*aan Uu %eperti yang
terlihat pa"a ta!el "i !a$ah ini:
A"apun enganai perhitungan akan ke!utuhan %arana ini ter"iri "ari Sarana
Pen"i"ikan& Sarana Ke%ehatan& Sarana Peri!a"atan& Sarana Per"agangan "an
0a%a& Sarana Perkant#ran& Sarana /lahraga "an RTH
Perhitungan ini enggunakan (#rula "ari %tan"ar ter%e!ut "engan perkalian *ulah
unit ruah "engan + *i$a) Dari perhitungan %e!elunya "i"apat !ah$a *ulah KK
Ka!upaten ta!al#ng tahun -3,5 a"alah %e!anyak ))))))))))) KK "an tahun -3-5
%e!anyak ))))))))))))))))) KK
Tabel 4.%)
Kebu"u(an Sa/ana di Kabu!a"en "abal#n
N# $enis .asili"as
Pendudu,
Pendu,un
S"anda/
+uan 3'%4
Kebu"u(an Sa/ana
Ta'ba(an
$u'la(
3uni"4
Luas 3'%4
SA+ANA P9NDIDIKAN
, TK
- SD
. SLTP
+ SLTA
8 Pen"i"ikan Keagaaan
SA+ANA K9S9HATAN
, Pu%ke%a%
- Pu%ke%a% Pe!antu
. P#liklinik
SA+ANA P9+IBADATAN
, Ma%*i"
- Mu%hala
. Gere*a
+ Cihara
8 Pura
SA+ANA P9+DAGANGAN @ $ASA
, Pa%ar
- Pert#k#an
. Pu%at Per!elan*aan Niaga
+ H#tel
8 Re%t#ran
SA+ANA P9+KANT8+AN
L67R6N 628IR
+ / (5
N# $enis .asili"as
Pendudu,
Pendu,un
S"anda/
+uan 3'%4
Kebu"u(an Sa/ana
Ta'ba(an
$u'la(
3uni"4
Luas 3'%4
, Kant#r De%a
- Kant#r Ke'aatan
. Kant#r P#li%i
+ Kant#r P#%
8 Kant#r Pea"a Ke!akaran
7 Bank Ba!ang Pe!antu
SA+ANA +TH @ 8LAH+AGA
, Lap) Sepak!#la
- Lapangan Bulu Tangki%
. Lap) C#lley
+ Lap) Ba%ket
8 Ge"ung /lahraga
7 Taan Lingkungan
4 Taan Ke'aatan
5 Peakaan
Sumber : !asil Analisa
Tabel 4.%1
Kebu"u(an Sa/ana di Kabu!a"en "abal#n
N# $enis .asili"as
Pendudu,
Pendu,un
S"anda/
+uan 3'%4
Kebu"u(an Sa/ana
Ta'ba(an
$u'la(
3uni"4
Luas 3'%4
SA+ANA P9NDIDIKAN
, TK
- SD
. SLTP
+ SLTA
8 Pen"i"ikan Keagaaan
SA+ANA K9S9HATAN
, Pu%ke%a%
- Pu%ke%a% Pe!antu
. P#liklinik
SA+ANA P9+IBADATAN
, Ma%*i"
- Mu%hala
. Gere*a
+ Cihara
8 Pura
SA+ANA P9+DAGANGAN @ $ASA
, Pa%ar
- Pert#k#an
L67R6N 628IR
+ / (9
N# $enis .asili"as
Pendudu,
Pendu,un
S"anda/
+uan 3'%4
Kebu"u(an Sa/ana
Ta'ba(an
$u'la(
3uni"4
Luas 3'%4
. Pu%at Per!elan*aan Niaga
+ H#tel
8 Re%t#ran
SA+ANA P9+KANT8+AN
, Kant#r De%a
- Kant#r Ke'aatan
. Kant#r P#li%i
+ Kant#r P#%
8 Kant#r Pea"a Ke!akaran
7 Bank Ba!ang Pe!antu
, Lap) Sepak!#la
- Lapangan Bulu Tangki%
. Lap) C#lley
+ Lap) Ba%ket
8 Ge"ung /lahraga
7 Taan Lingkungan
4 Taan Ke'aatan
5 Peakaan
Sumber : !asil Analisa
L67R6N 628IR
+ / )4
4.%.*.4 Kebu"u(an Ai/ Minu'
Pelayanan air !er%ih !aik untuk ke!utuhan "#e%tik aupun n#n "#e%tik "apat
"i%elenggarakan %e'ara k#unal elalui %i%te perpipaan yang uunya "ikel#la
#leh PDAM "an "apat pula "i%elenggarakan %e'ara in"i;i"ual ataupun kel#p#k
ke'il #leh a%ing9a%ing pengguna air) Pilihan pelayanan "apat tertupu pa"a
penye"iaan air !er%ih perpipaan %kala perk#taan)
Perhitungan akan ke!utuhan air inu "ilakukan "engan a%u%i9a%u%i %e!agai
!erikut:
Ke!utuhan air untuk kegiatan peruahan < ruah tangga D -33 liter<hari
Tingkat ke!#'#ran D ,8 A
Ber"a%arkan hal9hal "i ata%& aka "ilakukan perhitungan terha"ap ke!utuhan air
inu Ka!upaten ta!al#ng tahun -3,5 "an tahun -3-5 %eperti terlihat pa"a ta!el "i
!a$ah) A"apun ta!el "i !a$ah ter"iri "ari ke!utuhan t#tal ke!utuhan air 1liter<hari2
"an ke!utuhan %a!ungan ruah air !er%ih)
Tabel 4.%%
Kebu"u(an Ai/ Minu' di Kabu!a"en Tabal#n
N
#
Ke&a'a"an
$'l Uni"
T#"al
$'l Luas
La(an
T#"al 3Ha4
Kebu"u(an
Ai/ 3l2(a/i4
Keb#&#/an
317A4
T#"al
3l2(a/i4
,
-
.
+
8
7
4
5
6
,3
,,
,-
T8TAL
Sumber : !asil Analisa
Tabel 4.%-
Kebu"u(an Ai/ Minu' di Kabu!a"en "abal#n
N# Ke&a'a"an
$'l Uni"
T#"al
$'l Luas
La(an
T#"al 3Ha4
Kebu"u(an
Ai/ 3l2(a/i4
Keb#&#/an
317A4
T#"al
3l2(a/i4
,
-
.
+
8
7
4
5
6
,3
,,
,-
T8TAL
Sumber : !asil Analisa
Tabel 4.%4
Kebu"u(an Sa'bunan +u'a( Ai/ Be/si( di Kabu!a"en "abal#n
N8 K9?AMATAN
$ML UNIT
T8TAL
$ML LUAS
LAHAN
T8TAL 3Ha4
K#'!#nen
PSU
$u'la( PSU
Sa"uan V#lu'e
Ai/ PDAM
,
-
.
+
8
7
4
5
6
,3
,,
,-
T8TAL
Sumber : !asil Analisa
Tabel 4.%7
Kebu"u(an Sa'bunan +u'a( Ai/ Be/si( di Kabu!a"en "abal#n
N8 K9?AMATAN
$ML UNIT
T8TAL
$ML LUAS
LAHAN
T8TAL 3Ha4
K#'!#nen
PSU
$u'la( PSU
Sa"uan V#lu'e
Ai/ PDAM
,
-
.
+
8
7
4
5
6
,3
,,
,-
T8TAL
Sumber : !asil Analisa
4.%.*.7 Kebu"u(an Lis"/i,
Ke!utuhan li%trik untuk kegiatan perukian "ihitung !er"a%arkan %tan"ar
ke!utuhan pelayanan pra%arana "an %arana peruahan perk#taan "i In"#ne%ia
%e!agai !erikut:
Perukian %e"erhana 1ka;ling ke'il2 e!utuhkan "aya +83 Watt D 3&+8
kCA
Perukian enengah 1ka;ling %e"ang2 e!utuhkan "aya 633 Watt D 3&6
kCA
Perukian !e%ar 1ka;ling !e%ar2 e!utuhkan "aya ,.33 Watt D ,&. kCA
Dari a%u%i "i ata%& "ilakukan perhitungan "ari ta!el "i !a$ah ini
Tabel 4.%;
Kebu"u(an Lis"/i, di Kabu!a"en "abal#n
N8 K9?AMATAN
$ML UNIT
T8TAL
$ML LUAS
LAHAN
T8TAL 3Ha4
K#'!#nen
PSU
$u'la( PSU
Sa"uan V#lu'e
Lis"/i,
,
-
.
+
8
7
4
5
6
,3
,,
,-
T8TAL
Sumber : !asil Analisa
Tabel 4.%<
Kebu"u(an Lis"/i, di Kabu!a"en "abal#n
N8 K9?AMATAN
$ML UNIT
T8TAL
$ML LUAS
LAHAN
T8TAL 3Ha4
K#'!#nen
PSU
$u'la( PSU
Sa"uan V#lu'e
Lis"/i,
,
-
.
+
8
7
4
5
6
,3
,,
,-
T8TAL
Sumber : !asil Analisa
Setelah elakukan perhitungan ke!utuhan li%trik untuk Ka!upaten ta!al#ng %e'ara
ke%eluruhan !er"a%arkan "aya yang "i!utuhkan& aka %elan*utnya "ilakukan
perhitungan ke!utuhan "aya li%trik !er"a%arkan tipe ruah %ehingga ke!utuhannya
"apat "i!e"akan %e%uai "engan a%ing9a%ing tipe ruah) Hal ini %elan*utnya
"i*ela%kan elalui ta!el "i !a$ah ini)
Tabel 4.%*
Kebu"u(an Da0a Lis"/i, di Kabu!a"en "abal#n Be/dasa/,an Ti!e +u'a(
N# Ke&a'a"an
Ta'ba(an Da0a Lis"/i, +u'a(
Besa/ Sedan Ke&il T#"al
Uni" KVA Uni" KVA Uni" KVA KVA
,
-
.
+
8
7
4
5
6
,3
,,
,-
T8TAL
Sumber: hasil analisis$
Tabel 4.%=
Kebu"u(an Da0a Lis"/i, di Kabu!a"en "abal#n Be/dasa/,an Ti!e +u'a(
N# Ke&a'a"an
Ta'ba(an Da0a Lis"/i, +u'a(
Besa/ Sedan Ke&il T#"al
Uni" KVA Uni" KVA Uni" KVA KVA
,
-
.
+
8
7
4
5
6
,3
,,
,-
T8TAL
Sumber: hasil analisis
+ / )0
+ / )5