Fondul de rulment

Fondul de rulment se calculeaza in functie de:

Numarul de persoane inregistrate in Cartea de Imobil ca locuitori in cadrul cladirii/scarii pentru care
s-a constituit Asociatia de Proprietari.
Cota-parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna (suprafata utila a apartamentului sau
spatiului cu alta destinatie.
!upa natura serviciului facturat (de e"emplu c#eltuielile pentru incalzire.
$aloarea fondului de rulment trebuie sa fie egala cu suma corespunzatoare acoperirii c#eltuielilor lunare% la
nivelul lunii cu c#eltuielile cele mai mari% dintr-un an calendaristic. Fiecare proprietar beneficiaza de propriul
fond de rulment pentru acoperirea c#eltuielilor curente% asa cum s-a stabilit de Adunarea &enerala a
Proprietarilor.
Fondul de rulment constituit se utilizeaza numai pentru plata facturilor curente% aferente consumurilor lunii
anterioare. !upa plata facturilor curente% fondul de rulment se reintregeste lunar prin incasarea cotelor de
contributie afisate pe lista de plata a lunii in curs% avand ca referinta de calcul aceste facturi curente%
corespunzatoare consumurilor lunii anterioare.
!aca esti c#irias% iar prin contractul de inc#iriere pe care l-ai inc#eiat cu proprietarul esti obligat sa participi
la plata c#eltuielilor curente ale condominiului in care locuiesti% vei participa si la formarea fondului de
rulment.

Fondul de rulment de'a incasat se restituie numai in situatiile de sc#imbare a domiciliului sau a dreptului de
proprietate% daca prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosintei locuintei nu se
stipuleaza altfel% urmand ca viitorul proprietar% membru sau nu al Asociatiei% sa ac#ite fondul de rulment
corespunzator c#eltuielilor aferente lui.
Fondul de rulment care apartine unui proprietar nu poate fi folosit pentru alt proprietar in scopul platii unor
facturi decat cu acordul acestuia. Altfel% se considera un credit facut de catre o persoana (administratorul%
contabilul sau un grup de persoane (Comitetul ("ecutiv% Adunarea &enerala fara sa e"iste o cerere (din
partea restantierului si un acord (din partea proprietarului bun-platnic pentru acordarea acestui imprumut.
Fondul de reparatii
Fondul de reparatii este suma de bani destinata partilor de constructii/instalatii aflate in proprietate comuna
si are o perioada de folosire limitata.
Aceasta suma se depune la Asociatia de Proprietari% iar proprietarul nu o mai primeste inapoi. !in fondul de
reparatii nu se plateste intretinerea% iar din fondul de rulment nu se platesc reparatiile.
!in moment ce a fost aprobat de proprietari in cadrul Adunarii &enerale% fondul de reparatii este obligatoriu
si nu va putea fi folosit decat cu acordul acestei Adunari &enerale a Asociatiei de Proprietari% in conformitate
cu bugetul de venituri si c#eltuieli.
In cazul in care ai intarziat cu plata fondului de reparatii% e"ista un sistem propriu de penalizari al fiecarei
Asociatiei de )ocatari% iar acesta a fost aprobat de Adunarea &enerala si consemnat intr-un proces verbal.
*lterior% pentru neplata restantelor si a penalizarilor% dupa trei luni% Asociatia te poate da in 'udecata.