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ElpreciodelaviviendaenDniaenelmesde

septiembrede2014

Como predijimos en agosto parece que se confirma el inicio de la estabilizacin del


precio de la vivienda en nuestra comarca.
As por lo menos se desprende del anlisis llevado a cabo sobre ms de 1.500
inmuebles de nuestra base de datos y despus de analizar los movimientos de precio
durante el pasado mes de septiembre.
En septiembre, por fin, constatamos subidas en los dos indicadores que venimos
manejando: en la comarca, el precio medio se sita en 1.737 /m2 y en Dnia en
1.869 /m2, lo que representa subidas mensuales del 0,35% y de 0,27%, ciertamente
muy pequeas pero muy significativas por coincidir ambas en el tiempo.
La variacin sobre diciembre del ao pasado disminuye al -1,47 y al -3,51% y la
interanual a -2,69 y -5,22%, respectivamente.

Tambin se aprecia el inicio de la estabilizacin del sector en los movimientos de
subidas/bajadas de precio: aumenta el nmero de cambios a 134 (97 en agosto) y
aunque, como en el mes anterior, las bajadas son superiores a las subidas (39,5%
sobre 60,5%) las subidas son ms consistentes que las bajadas (suben en cantidades
mayores), lo que ha hecho remontar el precio medio del metro cuadrado.



Para el resto de Espaa slo contamos con el Informe trimestral elaborado por
Pisos.com el cual establece el precio medio en 1.582 /m2, cifra que marca un
descenso sobre el mes anterior del -0,55%. La cada trimestral es del -2,44% y la
interanual del -8,34%.
La conclusin: no se pueden echar las campanas al vuelo, pero los datos de los
movimientos de mercado del mes de septiembre son muy esperanzadores.
Sin embargo, vamos a esperar a ver cmo se comporta el mercado ante la reforma de
la Ley Fiscal que entrar en vigor en enero y que predice, con la desaparicin de la
correccin por inflacin y de los coeficientes de abatimiento (dos importantes
correcciones monetarias que se aplican en el IRPF actual a las plusvalas generadas
por la venta de viviendas) un encarecimiento muy importante de la factura fiscal,
especialmente para los inmuebles adquiridos antes de 1994. Los expertos prevn
bajadas, de nuevo, en el precio de la vivienda.