REGLAS GENERALES DE ARRENDAMIENTO CDIGO

CIVIL COLOMBIANO
LIBRO CUARTO
DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL Y DE LOS CONTRATOS
TITULO XXVI.

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONCEPTO
ART. 1973.El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se
oblian rec!procamente" la una a conceder el oce de una cosa" o a
e#ecutar una obra o prestar un ser$icio" % la otra a paar por este
oce" obra o ser$icio un precio determinado.
Conc.: arts. 28, 775, 786.
CAPTULO I
Del arrendamient de !"a"
CO&A& &'&CEPT()*E& +E ARREN+A,(ENTO - ACC(.N +E
&ANEA,(ENTO A /A0OR +E* ARREN+ATAR(O
ART. 1971.&on susceptibles de arrendamiento todas las cosas
corporales o incorporales" que pueden usarse sin consumirse2 e3cepto
aquellas que la le% pro4!be arrendar" % los derec4os estrictamente
personales" como los de 4abitaci5n % uso.
Puede arrendarse aun la cosa a#ena" % el arrendatario de buena 6e
tendr7 acci5n de saneamiento contra el arrendador" en caso de
e$icci5n.
Conc.: arts. 653, 878, 1871, 1893 a 1913.
PREC(O +E* CONTRATO
ART. 1978.El precio puede consistir %a en dinero2 %a en 6rutos
naturales de la cosa arrendada2 % en este seundo caso puede 9#arse
una cantidad determinada o una cuota de los 6rutos de cada cosec4a.
*l7mase renta cuando se paa peri5dicamente.
Conc.: arts. 28, 717, 2000.
+ETER,(NAC(.N +E* PREC(O
ART. 197:.El precio podr7 determinarse de los mismos modos que
en el contrato de $enta.
Conc.: arts. 1864, 1865.
PARTE& EN E* CONTRATO
ART. 1977.En el arrendamiento de cosas" la parte que da el oce de
ellas se llama arrendador % la parte que da el precio arrendatario.
Conc.: art. 28.
/OR,A +E ENTRE;A +E *A CO&A
ART. 197<.*a entrea de la cosa que se da en arriendo podr7
4acerse ba#o cualquiera de las 6ormas de tradici5n reconocidas por la
le%.
Conc.: art. 754.
&O*E,N(+A+E& CON0ENC(ONA*E& - RE;*A& &O)RE ARRA&
ART. 1979.&i se pactare que el arrendamiento no se repute per6ecto
mientras no se 9rme escritura" podr7 cualquiera de las partes
arrepentirse 4asta que as! se 4aa o 4asta que se 4a%a procedido a la
entrea de la cosa arrendada2 si inter$inieren arras" se seuir7n ba#o
este respecto las mismas relas que en el contrato de compra$enta.
Conc.: arts. 1858 a 1861.
ARREN+A,(ENTO +E *A CO&A A 0AR(A& PER&ONA&
ART. 19<=.&i se 4a arrendado separadamente una misma cosa a dos
personas" el arrendatario a quien se 4a%a entreado la cosa ser7
pre6erido2 si se 4a entreado a los dos" la entrea posterior no $aldr72
si a ninuno" el t!tulo anterior pre$alecer7.
Conc.: art. 1873.
ARREN+A,(ENTO +E )(ENE& +E *A 'N(.N
O E&TA)*EC(,(ENTO& P>)*(CO&
ART. 19<1.*os arrendamientos de bienes de la uni5n o de
establecimientos p?blicos de @sta" se su#etar7n a las disposiciones del
presente cap!tulo" sal$o lo estatuido en los c5dios o en las le%es
especiales.
Conc.: art. 674.
CAPTULO II
De la" #li$a!ine" del arrendadr
en el arrendamient de !"a"
O)*(;AC(ONE& +E* ARREN+A+OR
ART. 19<A.El arrendador es obliadoB
1. A entrear al arrendatario la cosa arrendada.
A. A mantenerla en estado de ser$ir para el 9n a que 4a sido
arrendada.
3. A librar al arrendatario de toda turbaci5n o embaraCo en el oce
de la cosa arrendada.
(NC',P*(,(ENTO +E *A ENTRE;A
ART. 19<3.&i el arrendador" por 4ec4o o culpa su%a o de sus aentes
o dependientes" se 4a puesto en la imposibilidad de entrear la cosa"
el arrendatario tendr7 derec4o para desistir del contrato" con
indemniCaci5n de per#uicios.
Dabr7 luar a esta indemniCaci5n aun cuando el arrendador 4a%a
cre!do err5neamente % de buena 6e que pod!a arrendar la cosa2 sal$o
que la imposibilidad 4a%a sido conocida del arrendatario" o pro$ena
de 6uerCa ma%or o caso 6ortuito.
Conc.: arts. 63, 64, 1546, 1604, 1608, 1613.
,ORA EN *A ENTRE;A
ART. 19<1.&i el arrendador" por 4ec4o o culpa su%a o de sus aentes
o dependientes" es constituido en mora de entrear" tendr7 derec4o
el arrendatario a indemniCaci5n de per#uicios.
&i por el retardo se disminu%ere notablemente para el arrendatario la
utilidad del contrato" sea por 4aberse deteriorado la cosa o por 4aber
cesado las circunstancias que lo moti$aron" podr7 el arrendatario
desistir del contrato" qued7ndole a sal$o la indemniCaci5n de
per#uicios" siempre que el retardo no pro$ena de 6uerCa ma%or o
caso 6ortuito.
Conc.: arts. 62, 64, 1608, 1613, 1615.
O)*(;AC(.N +E* ARREN+A+OR +E ,ANTENER
*A CO&A EN )'EN E&TA+O
ART. 19<8.*a obliaci5n de mantener la cosa arrendada en buen
estado consiste en 4acer" durante el arriendo" todas las reparaciones
necesarias" a e3cepci5n de las locati$as" las cuales corresponden
eneralmente al arrendatario.
Pero ser7 obliado el arrendador aun a las reparaciones locati$as" si
los deterioros que las 4an 4ec4o necesarias pro$inieron de 6uerCa
ma%or o caso 6ortuito" o de la mala calidad de la cosa arrendada.
*as estipulaciones de los contratantes podr7n modi9car estas
obliaciones.
Conc.: arts. 64, 1998, 2028, 2029.
RE&TR(CC(ONE& +E* ARREN+A+OR PARA
E/ECT'AR REPARAC(ONE&
ART. 19<:.El arrendador" en $irtud de la obliaci5n de librar al
arrendatario de toda turbaci5n o embaraCo" no podr7" sin el
consentimiento del arrendatario" mudar la 6orma de la cosa
arrendada" ni 4acer en ella obras o traba#os alunos que puedan
turbarle o embaraCarle el oce de ella.
Con todo" si se trata de reparaciones que no pueden sin ra$e
incon$eniente di6erirse" ser7 el arrendatario obliado a su6rirlas" aun
cuando lo pri$en del oce de una parte de la cosa arrendada2 pero
tendr7 derec4o a que se le reba#e entre tanto el precio o renta" a
proporci5n de la parte que 6uere.
- si estas reparaciones recaen sobre tan ran parte de la cosa" que el
resto no apareCca su9ciente para el ob#eto con que se tom5 en
arriendo" podr7 el arrendatario dar por terminado el arrendamiento. El
arrendatario tendr7" adem7s" derec4o para que se le abonen los
per#uicios" si las reparaciones procedieren de causa que e3ist!a %a al
tiempo del contrato % no era entonces conocida por el arrendatario"
pero lo era por el arrendador" o era tal que el arrendador tu$iese
antecedentes para temerla" o debiese por su pro6esi5n conocerla.
*o mismo ser7 cuando las reparaciones 4a%an de embaraCar el oce
de la cosa demasiado tiempo" de manera que no pueda subsistir el
arrendamiento sin ra$e molestia o per#uicio del arrendatario.
Conc.: art. 2024.
O)*(;AC(ONE& +E PA;AR PERE'(C(O& POR T'R)AC(.N
ART. 19<7.&i 6uera de los casos pre$istos en el art!culo precedente"
el arrendatario es turbado en su oce por el arrendador o por
cualquiera persona a quien @ste pueda $edarlo" tendr7 derec4o a
indemniCaci5n de per#uicios.
Conc.: art. 1613.
+ERECDO& +E* ARREN+ATAR(O POR T'R)AC(.N +E TERCERO&
ART. 19<<.&i el arrendatario es turbado en su oce por $!as de
4ec4o de terceros" que no pretende derec4o a la cosa arrendada" el
arrendatario a su propio nombre perseuir7 la reparaci5n del daFo.
- si es turbado o molestado en su oce por terceros que #usti9quen
al?n derec4o sobre la cosa arrendada" % la causa de este derec4o
4ubiere sido anterior al contrato" podr7 el arrendatario e3iir una
disminuci5n proporcionada en el precio o renta del arriendo para el
tiempo restante.
- si el arrendatario" por consecuencia de los derec4os que 4a
#usti9cado un tercero" se 4allare pri$ado de tanta parte de la cosa
arrendada" que sea de presumir que sin esa parte no 4ab!a
contratado" podr7 e3iir que cese el arrendamiento.
Adem7s" podr7 e3iir indemniCaci5n de todo per#uicio" si la causa del
derec4o #usti9cado por el tercero 6ue o debi5 ser conocida del
arrendador al tiempo del contrato" pero no lo 6ue del arrendatario" o
siendo conocida de @ste" inter$ino estipulaci5n especial de
saneamiento con respecto a ella.
Pero si la causa del re6erido derec4o no era ni deb!a ser conocida del
arrendador al tiempo del contrato" no ser7 obliado el arrendador a
abonar el lucro cesante.
Conc.: arts. 774, 950, 978, 984, 1613, 2017, 2018, 2040, 2342.
ACT'AC(.N +E* ARREN+ATAR(O ANTE *A T'R)AC(.N
ART. 19<9.*a acci5n de terceros que pretendan derec4o a la cosa
arrendada" se diriir7 contra el arrendador. El arrendatario ser7 s5lo
obliado a noticiarle la turbaci5n o molestia que reciba de dic4os
terceros" por consecuencia de los derec4os que alean" % si lo
omitiere o dilatare culpablemente" abonar7 los per#uicios que de ello
se sian al arrendador.
Conc.: arts. 786, 952, 2040.
+ERECDO& +E* ARREN+ATAR(O ANTE
E* ,A* E&TA+O +E *A CO&A
ART. 199=.El arrendatario tiene derec4o a la terminaci5n del
arrendamiento % aun a la rescisi5n del contrato" se?n los casos" si el
mal estado o calidad de la cosa le impide 4acer de ella el uso para
que 4a sido arrendada" sea que el arrendador conociese o no el mal
estado o calidad de la cosa al tiempo del contrato2 % aun en el caso
de 4aber empeCado a e3istir el $icio de la cosa despu@s del contrato"
pero sin culpa del arrendatario.
&i el impedimento para el oce de la cosa es parcial" o si la cosa se
destru%e en parte" el #ueC o pre6ecto decidir7" se?n las
circunstancias" si debe tener luar la terminaci5n del arrendamiento"
o concederse una reba#a del precio o renta.
Conc.: arts. 1921, 2033.
O)*(;AC(.N +E (N+E,N(GAR POR E*
,A* E&TA+O +E *A CO&A
ART. 1991.Tendr7 adem7s derec4o el arrendatario" en el caso del
art!culo precedente" para que se le indemnice el daFo emerente" si
el $icio de la cosa 4a tenido una causa anterior al contrato.
- si el $icio era conocido del arrendador al tiempo del contrato" o si
era tal que el arrendador debiera por los antecedentes pre$erlo" o por
su pro6esi5n conocerlo" se incluir7 en la indemniCaci5n el lucro
cesante.
Conc.: arts. 1614, 1918, 2033, 2057, 2217.
E0ENTO& EN H'E E* ARREN+ATAR(O NO T(ENE
+ERECDO A (N+E,N(GAC(.N
ART. 199A.El arrendatario no tendr7 derec4o a la indemniCaci5n de
per#uicios que se le concede por el art!culo precedente" si contrat5 a
sabiendas del $icio % no se obli5 el arrendador a sanearlo2 o si el
$icio era tal" que no pudo sin ra$e neliencia de su parte inorarlo2
o si renunci5 e3presamente a la acci5n de saneamiento por el mismo
$icio" desin7ndolo.
Conc.: art. 2217.
O)*(;AC(.N +E REE,)O*&AR CO&TO +E *A& REPARAC(ONE&
(N+(&PEN&A)*E&
ART. 1993.El arrendador es obliado a reembolsar al arrendatario el
costo de las reparaciones indispensables no locati$as" que el
arrendatario 4iciere en la cosa arrendada" siempre que el arrendatario
no las 4a%a 4ec4o necesarias por su culpa" % que 4a%a dado noticia al
arrendador lo m7s pronto" para que las 4iciese por su cuenta. &i la
noticia no pudo darse en tiempo" o si el arrendador no trat5 de 4acer
oportunamente las reparaciones" se abonar7 al arrendatario su costo
raConable" probada la necesidad.
Conc.: arts. 965, 966.
PRE&TAC(ONE& ,'T'A& POR ,EEORA& >T(*E&
ART. 1991.El arrendador no es obliado a reembolsar el costo de las
me#oras ?tiles" en que no 4a consentido con la e3presa condici5n de
abonarlas2 pero el arrendatario podr7 separar % lle$arse los materiales
sin detrimento de la cosa arrendada2 a menos que el arrendador est@
dispuesto a abonarle lo que $aldr!an los materiales" consider7ndolos
separados.
Conc.: arts. 965 a 968.
+ERECDO +E RETENC(.N +E* ARREN+ATAR(O
ART. 1998.En todos los casos en que se debe indemniCaci5n al
arrendatario" no podr7 ser @ste e3pelido o pri$ado de la cosa
arrendada" sin que pre$iamente se le paue o se le aseure el
importe por el arrendador.
Pero no se e3tiende esta rela al caso de e3tinci5n in$oluntaria del
derec4o del arrendador sobre la cosa arrendada.
Conc.: arts. 859, 970, 2000.
CPC, art. 339.
CAPTULO III
De la" #li$a!ine" del arrendatari en el arrendamient de
!"a"
O)*(;AC(ONE& +E* ARREN+ATAR(O
ART. 199:.El arrendatario es obliado a usar de la cosa se?n los
t@rminos o esp!ritu del contrato2 % no podr7" en consecuencia" 4acerla
ser$ir a otros ob#etos que los con$enidos" o a 6alta de con$enci5n
e3presa" a aquellos a que la cosa es naturalmente destinada" o que
deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la
costumbre del pa!s.
&i el arrendatario contra$iene a esta rela" podr7 el arrendador
reclamar la terminaci5n del arriendo con indemniCaci5n de per#uicios"
o limitarse a esta indemniCaci5n" de#ando subsistir el arriendo.
Conc.: arts. 8, 66, 1546, 1603, 2031, 2202.
RE&PON&A)(*(+A+ +E* ARREN+ATAR(O
ART. 1997.El arrendatario emplear7 en la conser$aci5n de la cosa el
cuidado de un buen padre de 6amilia.
/altando a esta obliaci5n" responder7 de los per#uicios2 % aun tendr7
derec4o el arrendador para poner 9n al arrendamiento" en el caso de
un ra$e % culpable deterioro.
Conc.: arts. 63, 1604, 1613, 2030, 2037.
O)*(;AC(.N +E E/ECT'AR REPARAC(ONE& *OCAT(0A&
ART. 199<.El arrendatario es obliado a las reparaciones locati$as.
&e entiende por reparaciones locati$as las que se?n la costumbre
del pa!s son de caro de los arrendatarios" % en eneral" las de
aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por
culpa del arrendatario o de sus dependientes" como descalabros de
paredes" o cercas" albaFales % acequias" rotura de cristales" etc.
Conc.: arts. 8, 28, 63, 1985, 2028, 2029.
D. 2923/77, art. 10.
RE&PON&A)(*(+A+ +E* ARREN+ATAR(O POR *A C'*PA +E &'
/A,(*(A" D'I&PE+E& - +EPEN+(ENTE&
ART. 1999.El arrendatario es responsable no s5lo de su propia culpa
sino de las de su 6amilia" 4u@spedes % dependientes.
Conc.: arts. 63, 2347.
O)*(;AC(.N +E PA;AR E* CANON - RETENC(.N
A /A0OR +E* ARREN+A+OR
ART. A===.El arrendatario es obliado al pao del precio o renta.
Podr7 el arrendador" para seuridad de este pao % de las
indemniCaciones a que tena derec4o" retener todos los 6rutos
e3istentes de la cosa arrendada" % todos los ob#etos con que el
arrendatario la 4a%a amueblado" uarnecido o pro$isto" % que le
pertenecieren2 % se entender7 que le pertenece" a menos de prueba
contraria.
Conc.: arts. 66, 1975, 1995, 2417.
CONTRO0ER&(A +E *A& PARTE& ACERCA +E* PREC(O
ART. A==1.&i entreada la cosa al arrendatario 4ubiere disputa
acerca del precio o renta" o por una o por otra parte no se produ#ere
prueba leal de lo estipulado a este respecto" se estar7 al #ustiprecio
de peritos" % los costos de esta operaci5n se di$idir7n entre el
arrendador % el arrendatario por partes iuales.
TIR,(NO PARA E* PA;O +E* CANON
ART. A==A.El pao del precio o renta se 4ar7n en los per!odos
estipulados" o a 6alta de estipulaci5n" con6orme a la costumbre del
pa!s" % no 4abiendo estipulaci5n ni costumbre 9#a" se?n las relas
que siuenB
*a renta de predios urbanos se paar7 por meses" la de predios
r?sticos por aFos.
&i una cosa mueble o semo$iente se arrienda por cierto n?mero de
aFos" meses" d!as" cada una de las pensiones peri5dicas se deber7
inmediatamente despu@s de la e3piraci5n del respecti$o aFo" mes o
d!a.
&i se arrienda por una sola suma" se deber7 @sta lueo que termine el
arrendamiento.
Conc.: arts. 8, 2009, 2034, 2044.
O)*(;AC(.N +E (N+E,N(GAR PERE'(C(O& - +E PA;AR
*O& CJNONE& H'E /A*TAN PARA *A TER,(NAC(.N +E* CONTRATO
ART. A==3.Cuando por culpa del arrendatario se pone t@rmino al
arrendamiento" ser7 el arrendatario obliado a la indemniCaci5n de
per#uicios" % especialmente al pao de la renta por el tiempo que 6alte
4asta el d!a en que desa4uciando 4ubiera podido 4acer cesar el
arriendo" o en que el arriendo 4ubiera terminado sin desa4ucio.
Podr7" con todo" e3imirse de este pao proponiendo" ba#o su
responsabilidad" persona id5nea que la sustitu%a por el tiempo que
6alte" % prestando" al e6ecto" 9anCa u otra seuridad competente.
Conc.: arts. 63, 1604, 2013, 2056, 2376.
PROD()(C(.N +E CE&(.N - &')ARR(EN+O
ART. A==1.El arrendatario no tiene la 6acultad de ceder el arriendo ni
de subarrendar" a menos que se le 4a%a e3presamente concedido2
pero en este caso no podr7 el cesionario o subarrendatario usar o
oCar de la cosa en otros t@rminos que los estipulados con el
arrendatario directo.
O)*(;AC(.N +E RE&T(T'(R *A CO&A ARREN+A+A
ART. A==8.El arrendatario es obliado a restituir la cosa al 9n del
arrendamiento.
+eber7 restituirla en el estado en que le 6ue entreada" tom7ndose en
consideraci5n el deterioro ocasionado por el uso % oce le!timos.
&i no constare el estado en que le 6ue entreada" se entender7
4aberla recibido en reular estado de ser$icio" a menos que pruebe lo
contrario.
En cuanto a los daFos % p@rdidas sobre$enidos durante su oce"
deber7 probar que no sobre$inieron por su culpa" ni por culpa de sus
4u@spedes" dependientes o subarrendatarios" % a 6alta de esta prueba
ser7 responsable.
Conc.: arts. 63, 66, 1604, 1757.
/OR,A +E C',P*(R *A O)*(;AC(.N +E RE&T(T'(R
ART. A==:.*a restituci5n de la cosa ra!C se $eri9car7 desocup7ndola
enteramente" poni@ndola a disposici5n del arrendador % entre7ndole
las lla$es" si las tu$iere la cosa.
CON&T(T'C(.N EN ,ORA +E RE&T(T'(R
- CON&EC'ENC(A& +E *A ,(&,A
ART. A==7.Para que el arrendatario sea constituido en mora de
restituir la cosa arrendada" ser7 necesario requerimiento del
arrendador" aun cuando 4a%a precedido desa4ucio2 % si requerido no
la restitu%ere" ser7 condenado al pleno resarcimiento de todos los
per#uicios de la mora" % a lo dem7s que contra @l competa como
in#usto detentador.
Conc.: arts. 1607, 1608, 1613.
CAPTULO IV
De la e%&ira!i'n del arrendamient de !"a"
CA'&A*E&
ART. A==<.El arrendamiento de cosas e3pira de los mismos modos
que los otros contratos" % especialmenteB
1. Por la destrucci5n total de la cosa arrendada.
A. Por la e3piraci5n del tiempo estipulado para la duraci5n del
arriendo.
3. Por la e3tinci5n del derec4o del arrendador" se?n las relas que
m7s adelante se e3presar7n.
1. Por sentencia de #ueC o de pre6ecto en los casos que la le% 4a
pre$isto.
Conc.: arts. 1546, 1625, 1729.
+E&AD'C(O
ART. A==9.&i no se 4a 9#ado tiempo para la duraci5n del arriendo" o
si el tiempo no es determinado por el ser$icio especial a que se
destina la cosa arrendada o por la costumbre" ninuna de las dos
partes podr7 4acerlo cesar sino desa4uciando a la otra" esto es"
notici7ndoselo anticipadamente.
*a anticipaci5n se a#ustar7 al per!odo o medida del tiempo que reula
los paos. &i se arrienda a tanto por d!a" semana" mes" el desa4ucio
ser7 respecti$amente de un d!a" de una semana" de un mes.
El desa4ucio empeCar7 a correr al mismo tiempo que el pr53imo
per!odo.
*o dispuesto en este art!culo no se e3tiende al arrendamiento de
inmuebles de que se trata en los cap!tulos 8K % :K de este t!tulo.
Conc.: arts. 8, 2002, 2034, 2066.
(RRE0OCA)(*(+A+ 'N(*ATERA* +E* +E&AD'C(O
ART. A=1=.El que 4a dado noticia para la cesaci5n del arriendo" no
podr7 despu@s re$ocarla sin el consentimiento de la otra parte.
O)*(;AC(.N +E A0(&AR POR ANT(C(PA+O
ART. A=11.&i se 4a 9#ado tiempo 6orCoso para una de las partes" %
$oluntario para la otra" se obser$ar7 lo estipulado" % la parte que
puede 4acer cesar el arriendo a su $oluntad" estar7" sin embaro"
su#eta a dar la noticia anticipada que se 4a dic4o.
E0ENTO EN H'E E* +E&AD'C(O E& (NNECE&AR(O
ART. A=1A.&i en el contrato se 4a 9#ado tiempo para la duraci5n del
arriendo" o si la duraci5n es determinada por el ser$icio especial a
que se destin5 la cosa arrendada" o por la costumbre" no ser7
necesario desa4ucio.
Conc.: art. 8.
O)*(;AC(.N +E PA;AR *O& CJNONE& H'E /A*TAN PARA *A
TER,(NAC(.N +E* CONTRATO
ART. A=13.Cuando el arrendamiento debe cesar en $irtud del
desa4ucio de cualquiera de las partes" o por 4aberse 9#ado su
duraci5n en el contrato" el arrendatario ser7 obliado a paar la renta
de todos los d!as que 6alten para que cese" aunque $oluntariamente
restitu%a la cosa antes del ?ltimo d!a.
Conc.: arts. 1554, 2003.
TJC(TA RENO0AC(.N O RECON+'CC(.N
ART. A=11.Terminado el arrendamiento por desa4ucio" o de
cualquier otro modo" no se entender7 en caso aluno que la aparente
aquiescencia del arrendador a la retenci5n de la cosa por el
arrendatario" es una reno$aci5n del contrato.
&i lleado el d!a de la restituci5n no se renue$a e3presamente el
contrato" tendr7 derec4o el arrendador para e3iirla cuando quiera.
Con todo" si la cosa 6uere ra!C" % el arrendatario" con el benepl7cito
del arrendador" 4ubiere paado la renta de cualquier espacio de
tiempo subsiuiente a la terminaci5n" o si ambas partes 4ubieren
mani6estado por cualquier 4ec4o" iualmente inequ!$oco" su intenci5n
de perse$erar en el arriendo" se entender7 reno$ado el contrato ba#o
las mismas condiciones que antes" pero no por m7s tiempo que el de
tres meses en los predios urbanos % el necesario para utiliCar las
labores principiadas % coer los 6rutos pendientes en los predios
r?sticos" sin per#uicio de que a la e3piraci5n de este tiempo $uel$a a
reno$arse el arriendo de la misma manera.
Conc.: arts. 66, 656, 717.
E/ECTO& +E *A RENO0AC(.N EN C'ANTO A *A& /(ANGA&
ART. A=18.Reno$ado el arriendo" las 9anCas" como las prendas o
4ipotecas constituidas por terceros" no se e3tender7n a las
resultantes de su reno$aci5n.
Conc.: arts. 1690, 1701.
TER,(NAC(.N +E* CONTRATO POR ELT(NC(.N (N0O*'NTAR(A +E*
+ERECDO +E* ARREN+A+OR &O)RE *A CO&A
ART. A=1:.E3tinui@ndose el derec4o del arrendador sobre la cosa
arrendada" por una causa independiente de su $oluntad" e3pirar7 el
arrendamiento" aun antes de cumplirse el tiempo que para su
duraci5n se 4ubiere estipulado.
&i" por e#emplo" el arrendador era usu6ructuario o propietario
9duciario de la cosa" e3pira el arrendamiento por la lleada del d!a en
que debe cesar el usu6ructo o pasar la propiedad al 9deicomisario2 sin
embaro de lo que se 4a%a estipulado entre el arrendador % el
arrendatario sobre la duraci5n del arriendo" % sin per#uicio de lo
dispuesto en el art!culo <83" inciso AK.
O)*(;AC(ONE& +E* ARREN+A+OR C'AN+O &'
+ERECDO &O)RE *A CO&A E& E0ENT'A*
ART. A=17.Cuando el arrendador 4a contratado en una calidad
particular que 4ace incierta la duraci5n de su derec4o" como la del
usu6ructuario o la del propietario 9duciario" % en todos los casos en
que su derec4o est@ su#eto a una condici5n resolutoria" no 4abr7
luar a indemniCaci5n de per#uicios por la cesaci5n del arriendo en
$irtud de la resoluci5n del derec4o. Pero si teniendo una calidad de
esa especie" 4ubiere arrendado como propietario absoluto" ser7
obliado a indemniCar al arrendatario2 sal$o que este 4a%a contratado
a sabiendas de que el arrendador no era propietario absoluto.
Conc.: arts. 1613, 1988.
RE;*A& EN CA&O +E ELPROP(AC(.N +E *A CO&A ARREN+A+A
ART. A=1<.En el caso de e3propiaci5n por causa de utilidad p?blica"
se obser$ar7n las relas siuientesB
1. &e dar7 al arrendatario el tiempo preciso para utiliCar las labores
principiadas % coer los 6rutos pendientes.
A. &i la causa de la e3propiaci5n 6uere de tanta urencia que no de
luar a ello" o si el arrendamiento se 4ubiere estipulado por cierto
n?mero de aFos" toda$!a pendientes a la 6ec4a de la e3propiaci5n" %
as! constare por escritura p?blica" se deber7 al arrendatario
indemniCaci5n de per#uicios por la Naci5n o por quien 4aa la
e3propiaci5n.
&i s5lo una parte de la cosa arrendada 4a sido e3propiada" 4abr7
luar a la rela del art!culo 19<<" inciso 3K.
Conc.: arts. 717, 1613, 1988.
O)*(;AC(ONE& +E* ARREN+A+OR C'AN+O &' +ERECDO &O)RE *A
CO&A &E ELT(N;'E POR &' CA'&A
ART. A=19.E3tinui@ndose el derec4o del arrendador por 4ec4o o
culpa su%os" como cuando $ende la cosa arrendada de que es dueFo"
o siendo usu6ructurario de ella 4ace cesi5n del usu6ructo al
propietario" o pierde la propiedad por no 4aber paado el precio de
$enta" ser7 obliado a indemniCar al arrendatario en todos los casos
en que la persona que le sucede en el derec4o" no est@ obliada a
respetar el arriendo.
Conc.: arts. 1604, 1613.
RE;*A& PARA *O& TERCERO& /RENTE A* ARREN+A,(ENTO
ART. A=A=.Estar7n obliados a respetar el arriendoB
1. Todo aquel a quien se tras9ere el derec4o del arrendador por un
t!tulo lucrati$o.
A. Todo aquel a quien se trans9ere el derec4o del arrendador a t!tulo
oneroso" si el arrendamiento 4a sido contra!do por escritura p?blica"
e3ceptuados los acreedores 4ipotecarios.
3. *os acreedores 4ipotecarios" si el arrendamiento 4a sido otorado
por escritura p?blica" inscrita en el reistro de instrumentos p?blicos"
antes de la inscripci5n 4ipotecaria.
El arrendatario de bienes ra!ces podr7 requerir por si solo la
inscripci5n de dic4a escritura.
Conc.: arts. 851, 1497, 2023, 2448, 2452, 2461.
(N+E,N(GAC(ONE& H'E &E +E)EN A* &')ARREN+ATAR(O
ART. A=A1.Entre los per#uicios que el arrendatario su6ra por la
e3tinci5n del derec4o de su autor" % que" se?n los art!culos
precedentes" deban resarc!rsele" se contar7n los que el
subarrendatario su6riere por su parte.
El arrendatario directo reclamar7 la indemniCaci5n de estos per#uicios
a su propio nombre" o ceder7 su acci5n al subarrendatario.
El arrendatario directo deber7 reembolsar al subarrendatario las
pensiones anticipadas.
Conc.: arts. 1613, 2004.
E/ECTO& +E* PACTO +E NO ENAEENAR *A CO&A
ART. A=AA.El pacto de no ena#enar la cosa arrendada" aunque tena
la cl7usula de nulidad de la enaenaci5n" no dar7 derec4o al
arrendatario sino para permanecer en el arriendo 4asta su
terminaci5n natural.
Conc.: arts. 1184, 2440.
E/ECTO& +E* E,)AR;O +E *A CO&A ARREN+A+A
ART. A=A3.&i por el acreedor o acreedores del arrendador se trabare
e#ecuci5n % embaro de la cosa arrendada" subsistir7 el arriendo" % se
sustituir7n el acreedor o acreedores en los derec4os % obliaciones
del arrendador.
&i se ad#udicare la cosa al acreedor o acreedores" tendr7 luar lo
dispuesto en el art!culo A=A=.
Conc.: arts. 1736, 2020, 2446, 2489.
TER,(NAC(.N POR REPARAC(ONE& +E /ON+O
ART. A=A1.Podr7 el arrendador 4acer cesar el arrendamiento en
todo o parte" cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que
en todo o parte impidan su oce" % el arrendatario tendr7 entonces
los derec4os que le conceden las relas dadas en el art!culo 19<:.
PROD()(C(.N +E TER,(NAC(.N POR NECE&(+A+ +E *A CO&A
ART. A=A8.El arrendador no podr7 en caso aluno" a menos de
estipulaci5n contraria" 4acer cesar el arrendamiento a prete3to de
necesitar la cosa arrendada para s!.
NOTA( Cuando se trata del arrendamiento de $i$ienda urbana" el
art!culo A=A8 se debe complementar con lo dispuesto por el numeral
<K del art!culo AA de la *e% <A= de A==3" se?n el cual" al $encimiento
del contrato o de sus pr5rroas" el propietario o poseedor puede
solicitar la restituci5n del inmueble" si lo necesita para su propia
4abitaci5n por un t@rmino no menor de un aFo.
E/ECTO& +E *A (N&O*0ENC(A +E* ARREN+ATAR(O
ART. A=A:.*a insol$encia declarada del arrendatario no pone 9n
necesariamente al arriendo.
El acreedor o acreedores podr7n sustituirse al arrendatario" prestando
9anCa a satis6acci5n del arrendador.
No siendo as!" el arrendador tendr7 derec4o para dar por concluido el
arrendamiento2 % le competer7 acci5n de per#uicios contra el
arrendatario" se?n las relas enerales.
Conc.: arts. 1668, 1736, 2003, 2376, 2489.
ARREN+A,(ENTO +E )(ENE& +E (NCAPACE&
ART. A=A7.*os arrendamientos 4ec4os por tutores o curadores" por
el padre de 6amilia como administrador de los bienes del 4i#o" o por el
marido como administrador de los bienes de su mu#er" se su#etar7n
Mrelati$amente a su duraci5n despu@s de terminada la tutela o
curadur!a" o la administraci5n marital o paternalN" a los art!culos 19: %
1<13.
NOTAS( 1. El art!culo 1<13 del C5dio Ci$il se encuentra deroado en
$irtud del art!culo 9O de la *e% A< de 193A.
A. Actualmente" la administraci5n de la sociedad con%ual la tienen
ambos c5n%ues.
REGLAS ESPECIALES DEL CDIGO CIVIL COLOMBIANO
SOBRE INMUEBLES EDI)ICADOS
LIBRO CUARTO
DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL Y DE LOS CONTRATOS
TITULO XXVI.

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CAPPT'*O 0
Re$la" &arti!*lare" relati+a" al arrendamient de !a"a",
alma!ene" * tr" edi-!i"
*P,(TE& +E *A RE&PON&A)(*(+A+ +E* (NH'(*(NO
POR REPARAC(ONE& *OCAT(0A&
ART. A=A<.*as reparaciones llamadas locati$as a que es obliado
el inquilino o arrendatario de casa" se reducen a mantener el edi9cio
en el estado que lo recibi52 pero no es responsable de los deterioros
que pro$enan del tiempo % uso le!timos" o de 6uerCa ma%or" o de
caso 6ortuito" o de la mala calidad del edi9cio" por su $etusteC" por la
naturaleCa del suelo" o por de6ectos de construcci5n.
Conc.: arts. 1985, 1998.
O)*(;AC(ONE& +E* (NH'(*(NO
ART. A=A9.&er7 obliado especialmente el inquilinoB
1. A conser$ar la interidad interior de las paredes" tec4os"
pa$imentos % caFer!as" reponiendo las piedras" ladrillos % te#as que
durante el arrendamiento se quiebren o se desenca#en.
A. A reponer los cristales quebrados en las $entanas" puertas %
tabiques.
3. A mantener en estado de ser$icio las puertas" $entanas %
cerraduras.
&e entender7 que 4a recibido el edi9cio en buen estado" ba#o todos
estos respectos" a menos que se pruebe lo contrario.
Conc.: arts. 63, 66, 1985, 1998.
OTRA& O)*(;AC(ONE& +E* (NH'(*(NO
ART. A=3=.El inquilino es" adem7s" obliado a mantener las
paredes" pa$imentos % dem7s partes interiores del edi9cio
medianamente aseadas2 a mantener limpios los poCos" acequias %
caFer!as" % a des4ollinar las c4imeneas.
*a neliencia ra$e ba#o cualquiera de estos respectos dar7
derec4o al arrendador para indemniCaci5n de per#uicios" % aun para
4acer cesar inmediatamente el arriendo en casos ra$es.
Conc.: arts. 63, 1997.
TER,(NAC(.N POR +E&T(NAC(.N (*PC(TA
O &')ARR(EN+O (N+E)(+O
ART. A=31.El arrendador tendr7 derec4o para e3peler al inquilino
que empleare la casa o edi9cio en un ob#eto il!cito" o que teniendo
6acultad de subarrendar" subarriende a personas de notoria mala
conducta" que" en este caso" podr7n ser iualmente e3pelidas.
Conc.: art. 1996.
ARREN+A,(ENTO +E CA&A A,O)*A+A
ART. A=3A.&i se arrienda una casa o aposento amueblado" se
entender7 que el arriendo de los muebles es por el mismo tiempo que
el del edi9cio" a menos de estipulaci5n contraria.
RE&PON&A)(*(+A+ +E* ARREN+A+OR EN E* CA&O
+E A*,ACENE& O T(EN+A&
ART. A=33.El que da en arriendo un almac@n o tienda" no es
responsable de la p@rdida de las mercader!as que all! se introduCcan"
sino en cuanto la p@rdida 4ubiere sido por su culpa.
&er7 especialmente responsable del mal estado del edi9cio2 sal$o
que 4a%a sido mani9esto o conocido del arrendatario.
Conc.: arts. 63, 1990, 1991.
TIR,(NO +E ANT(C(PAC(.N +E* +E&AD'C(O
ART. A=31.El desa4ucio" en los casos en que tena luar" deber7
darse con anticipaci5n de un per!odo entero de los desinados por la
con$enci5n o la le% para el pao de la renta.
Conc.: arts. 2002, 2009.
TER,(NAC(.N POR ,ORA EN E* PA;O
ART. A=38.Der$ad. L. ./01/002, art. 32.
NOTA( E* te3to literal del art!culo A=38 del C5dio Ci$il dec!aB Q*a
mora de un per!odo entero en el pao de la renta" dar7 derec4o al
arrendador" despu@s de dos recon$enciones" entre las cuales medien
a lo menos cuatro d!as" para 4acer cesar inmediatamente el arriendo"
si no se presta seuridad competente de que se $eri9car7 el pao
dentro de un plaCo raConable" que no ba#ar7 de treinta d!asQ.