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NORMA INTERNACIONAL DE

CONTABILIDAD No. 16
PROPIEDADES, PLANTA Y
EQUIPO
Caso 1
La empresa A cambia una maquina por un automvil
de la empresa B
La empresa A tambin recibe $ 325.
El valor en libros y los valores razonables de la
maquina y del automvil a la fecha de la permuta son
como sigue:
Valor valor
en libros Razonable

Maquina 1.300 1.325
Automvil 1.150 1.000
Cmo deber registra la empresa A el automvil?
Solucin - caso 1
La entidad registra en sus estados financieros lo
siguiente


Dr. PPE- Automvil 1,000.00
Dr. Caja 325.00
Cr PPE-Maquinarias 1300.00
Cr. Utilidad 25.00
Caso 2
Empresa CELESTE S.A., esta renovando sus
almacenes.
esta renovacin le dar mayor espacio para promover
sus productos y adems incluir un restaurante.
La gerencia esta elaborando sus presupuestos para el
ao luego de reabrir la tienda e incluyendo los costos
de remodelacin, se ha estimado en 15% el incremento
de las ventas resultantes de la renovacin del almacn ,
por la atraccin de mas clientes.
deben capitalizarse los costos de remodelacin?
Solucin caso 2
Si el gasto en remodelar el almacn crear beneficios
econmicos futuro (Aprox un incremento del 15% de la
ventas), as como el costo puede ser medido
fiablemente, por lo tanto deben de ser capitalizados.
Los costos capitalizados deben de incluir solo aquellos
relacionados con las remodelaciones y mejoras
implementadas.
Caso 3
La Empresa A es minorista que comercializa zapatos
deportivos y opera en 10 tiendas de su propiedad.
La gerencia tiene como poltica efectuar los arreglos
mayores de los almacenes cada 3 aos a fin de
mantener los estndares operativos requeridos para las
tiendas.
La restauracin involucra en remplazo de alfombras de
paredes artificiales y otros muebles
Cmo deben tratarse estos costos?
Solucin caso 3
El costo de los componentes que sern reparados en el
overhaul mantenimiento mayor, alfombras, paredes,
debern ser reconocidos como un activo separado, los
mismos que sern depreciados durante un periodo de
3 aos, el cual es su vida til estimada .
Caso 4
Una compaa adquiri una parcela para el desarrollo
de los edificios de sus oficinas en el pas. El desarrollo
del terreno se ha programado en 6 etapas. El terreno
que seria desarrollado en las fases 5 y 6 fue arrendado a
un tercero por un corto plazo para servir de
estacionamiento para vehculos pesados.

el ingreso incidental ganado durante el periodo de
prueba o fase de pre-produccin debe ser deducido del
costo del activo?
Solucin caso 4
Noeste ingreso deber ser registrado como otros
ingresos

Caso 5
Una entidad posee una cadena de tiendas de retail en el
pas A. se introduce nueva legislacin de salud y seguridad
la cual requiere que todos los propietarios de tiendas en
todo el pas deben instalar un sistema de prevencin de
incendios (sprinkle). La adicin del nuevo sistema no
incrementara las ventas de las tiendas.
Las tiendas no han sufrido incendios y la administracin
considera que solo existe la posibilidad remota que ocurra
un fuego en el futuro. Por ello no se espera que la
instalacin del sistema de riego no reduzca los costos
operativos de las tiendas.

Debe reconocer esta adquisicin como un activo?

Solucin caso 5
Si. La administracin debe reconocer al sistema de riego
como un activo, al punto que el valor en libros resultante
de cada tienda (asumiendo que cada tienda es una unidad
independiente de generacin de recursos) no excede su
valor recuperable. La adquisicin de equipo el cual no
incrementa ningn beneficio econmico futuro, califica
para reconocimiento como activo, siempre y cuando este
equipo permite que se continen obteniendo beneficios
econmicos futuros de los activos que se estn operando en
las tiendas.
La administracin tan solo puede ganar beneficios
econmicos futuros de las tiendas por medio de la
instalacin del sistema de seguridad y prevencin de
incendios, porque las autoridades podran cerrar las
tiendas sin tales sistemas.

Caso 6
Una entidad posee un edificio de oficinas. La entidad
ocupa 9 de los 10 pisos como su oficina matriz,
mientras que el decimo piso se arrienda a un tercer o
independiente bajo un leasing operativo
La administracin propone que la propiedad sea
enteramente tratada como Propiedades, Plantas y
Equipos por que la parte arrendada a un tercero
independiente se arrienda bajo un leasing operativo
solo representa 10% de propiedad
Solucin caso 6
La administracin debe reconocer a los nueve pisos como
PPE y el piso diez como inversin en propiedad. Las
condiciones relacionadas con venta o arriendo bajo leasing
financiero se relacionan solo a la habilidad de la
administracin y no a los trminos de algn leasing actual.
El requerimiento para que la propiedad pueda ser
arrendada bajo leasing financiero es asegurar que se
cumpla la definicin de inversin en propiedad incluida en
el prrafo 5 de las NIC 40
La cantidad de la propiedad arrendada, 10%, es ms que
una parte insignificante de la propiedad. Se debe seguir el
requerimiento de contabilizar por separado los elementos
de PPE y la inversin en propiedad, asumiendo que el
dcimo piso pueda ser vendido o arrendado bajo leasing
financiero.

Caso 7
Una entidad es propietaria de diversas plantas. La
gerencia decide cerrar y vender una de ellas debido a la
cada en la demanda de una lnea de producto de la
entidad. La gerencia viene depreciando la planta en
lnea recta.
La gerencia debe continuar depreciando el activo
cuando este se mantiene disponible para la venta?

Solucin caso 7
La gerencia deber parar la depreciacin al
momento que se decida vender la planta,
clasificndolo como activos mantenidos para la
venta.
Ejercicio - 1
La empresa A fabrica chips de computadora y empresa B
construye la maquinaria usada para fabricar los Chips.
Cada maquina que construye B se efecta segn las
especificaciones del cliente . Por condiciones del mercado
la Gerencia de A tiene poder para negociar condiciones de
pago extendidas para adquirir una nueva maquina ha ser
construida por B.
La empresa A pagara a B $25000.ooo despus de 18 meses
de la entrega del nuevo equipo. Debido a la naturaleza
individual del equipo, no hay ningn precio de la lista para
determinar el precio equivalente bajo las condiciones del
crdito normales.
Cmo debe registrarse el costo del activo en su
reconocimiento ?
Solucin ejercicio - 1
La solucin de la entidad A debe registrar el activo cuando lo
reciba A al valor razonable de la obligacin financiera [IAS39].
EL Valor razonable de la obligacin financiera que no lleva
intereses puede ser estimado como el valor presente de todos
los pagos futuros en efectivo descontado a la tasa de inters
prevaleciente en el mercado para un instrumento similar con
clasificacin similar de crdito [IAS39].
Asumiendo que la tasa de descuento relevante para la entidad A
es 7%, PPE y el precio por pagar a B debe ser registrado en
22,587,301 (25,000,000 descontado al 7% por 1.5 aos). Se debe
registrar la siguiente entrada de partida doble:


Dr. PPE-Planta y Equipo 22,587,301
Cr Cuentas por pagar-largo plazo 22,587,301
Solucin 1 (continuacin)
Posterior al reconocimiento inicial la obligacin
financiera debe ser medida al costo amortizado
utilizando el mtodo del inters efectivo
[IAS39.47(R.05)].
El costo del activo de 22,587,301 ser depreciado al
valor residual sobre la vida til del activo.

Ejercicio 2
REVALORIZACION DE MAQUINARIA.

El 1 de Enero del 2003, la compaa compr
una maquinaria por U.S.$ 10.000. La
compaa hizo el registro inicial al costo
histrico y se estim que la vida til del bien
sera de 10 aos.


EJERCICIO 2, CONTINUACION
Al final del ao 2006, la compaa decidi dejar
registrado el activo al valor razonable, por lo que
contrato un perito calificado. El informe de
perito indica que el nuevo valor del activo es de
U.S.$ 9.000.

Suponga que la utilidad despus de
participacin trabajadores e impuesto a la renta
tanto para el ao 2006 como para el ao 2007 es
de U.S.$ 4.000,00
Ejercicio 2, continuacin
Aos
Costo
histrico Depreciacin
Valor en
libros
2003 10.000,00 1.000,00 9.000,00
2004 1.000,00 8.000,00
2005 1.000,00 7.000,00
2006 1.000,00 6.000,00
2007
2008
2009
2010
2011
2012
DESARROLLO DEL EJECICIO 2
AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2006

DETALLE

VALOR
Valor razonable 9.000,00
Valor en libros 6.000,00
Incremento por revaluacin 3.000,00
Clculo del reavalo
Distribucin del reavalo
Conceptos %
Antes de
revalorizac
in
Incremento
por
revalorizac.
Despus de
revalorizacin %
Valor inicial 100%

10.000,00 5.000,00 15.000,00 100%
Depreciacin -40%
-
4.000,00 - 2.000,00 - 6.000,00 -40%
Valor neto en
libros 60%

6.000,00 3.000,00 9.000,00 60%
Porcentaje del incremento en
relacin al valor neto en libros
ante de revalorizacin 50%
DESARROLLO DEL EJECICIO 2, CONTINUACION
Asiento de diario
SI NO SE RECONOCE EL EFECTO TRIBUTARIO NIC 16 PARRAFO 35
CUENTAS DEBE HABER
Propiedades, planta y equipos 5.000,00
Costo revalorizado
Depreciacin acumulada 2.000,00
Depreciacin por revalorizacin
Supervit por Revalorizacin 3.000,00
TOTAL 5.000,00 5.000,00
DESARROLLO DEL EJECICIO 2, CONTINUACION
Asiento de diario
SI SE RECONCOCE EL EFECTO TRIBUTARIO NIC 16 PARRAFO 35
Incremento por revalorizacin 3.000,00
Tasa de impuesto renta 30%
Impuesto diferido (pasivo) 900,00
CUENTAS DEBE HABER
Propiedades, planta y equipos 5.000,00
Costo revalorizado
Depreciacin acumulada 2.000,00
Depreciacin por revalorizacin
Supervit por Revalorizacin 2.100,00
Impuesto diferido 900,00
TOTAL 5.000,00 5.000,00
DESARROLLO DEL EJECICIO 2, CONTINUACION
DESARROLLO DEL EJECICIO 2, CONTINUACION
AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2007
Clculos de depreciacin desde el ao
2007 en adelante
DETALLE Costo aos Depreciacin
Valor en libros histrico

6.000,00 6 1.000,00
Valor en libros por
revalorizacin

3.000,00 6 500,00
Valor en libros, neto

9.000,00 6 1.500,00
DESARROLLO DEL EJECICIO 2, CONTINUACION
AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2007
Asiento de diario
CUENTAS DEBE HABER
Gasto de depreciacin 1.500,00
Depreciacin acumulada 1.000,00
Costo histrico
Depreciacin acumulada 500,00
Por revalorizacin
TOTAL 1.500,00 1.500,00
DESARROLLO DEL EJECICIO 2, CONTINUACION
AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2007
Clculo: Reclasificacin del Supervit a las Reservas
NIC. 16 Prrafo 41
DETALLE Costo aos Reclasificacin
Revalorizacin

2.100,00 6 350,00
Valor en libros, neto

2.100,00 6 350,00
DESARROLLO DEL EJECICIO 2, CONTINUACION
AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2007
La utilidad despus de Participacin de trabajadoreds en el 2007 es
de U.S.$ 4.000
Clculo del impuesto a la renta.
Detalle Contable Tributario
Utilidad contable 4.000,00

4.000,00
Gasto no deducible
Depreciacin por revalorizacin 500,00
Utildad gravable 4.000,00

4.500,00
Porcentaje de impuesto a la renta 30% 30%
Impuesto a la renta 1.200,00

1.350,00
DESARROLLO DEL EJECICIO 2, CONTINUACION
AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2007
Asiento de diario
CUENTAS DEBE HABER
Impuesto diferido 150,00
Utilidad del ejercicio 1.200,00
Impuesto a la renta 1.350,00
TOTAL 1.350,00 1.350,00
DESARROLLO DEL EJECICIO 2, CONTINUACION
AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2007
Presentacin del Resultado
Detalle 2006 2007
Utilidad despus de participacin trabajadores

4.000,00

4.000,00
Impuesto a la renta

1.200,00

1.200,00
Utilidad del ejercicio

2.800,00

2.800,00
Nota: El impuesto a la renta que se le paga al SRI es de U.S.$ 1.350.
En el ao 2006, se provision U.S.$ 900 que se tiene que ir
devengando durante los prximos 6 aos a razn de U.S.$ 150
anuales, por lo tanto de la cuenta impuesto diferidos (Pasivo) se
debita U.S.$ 150 a partir del ao 2007 hasta el ao 2012.
Ejercicio - 3
Una entidad compr una maquina en $30.000 el 1 de
Enero 2.004 la maquina tiene una vida til de 10 aos
y tiene un valor residual estimado de cero. El valor
revaluado de maquina fue de $36.000; $33.500 y 32.000
al 31 de diciembre del 2004, 2005 y 2006,
respectivamente .
se pide calcular los montos reconocidos como
depreciacin, y el movimiento del patrimonio de cada
ao (2.004, 2.005 y 2.006)
Solucin ejercicio 3
La solucin verla en hoja excel,
en archivo llamado:
Ejercicio con revaluacin, en
hoja llamada Ejercico 3