ESTRUCTURA URBANA

El URBANISMO como disciplina toma a la ciudad como

objeto multidisciplinario de estudio.
El PLANEAMIENTO URBANO produce acciones de
ordenamiento sobre el territorio.

Y ESTRUCTURA URBANA es el instrumento que permite

expresas en un nico modelo el conjunto de las
principales variables que tiene una ciudad

La CIUDAD o ecosistema urbano no produce dentro de sus

limites ni en le territorio que ocupa:
a)Insumos que consume :Recursos naturales, energticos,
materias primas.

b) No metaboliza los residuos que genera : Slidos,

Lquidos, Gaseosos

La CIUDAD tiene influencia no solo en sus limites sino en

el territorio cual se sustenta

La ciudad es posible entenderla como un

conjunto de componentes que pueden ser
espaciales e inespaciales , donde el concepto de
ESTRUCTURA URBANA se constituye en la
HERRAMIENTA capaz de estudiar estos
procesos.
Los componentes pueden ser normativos,
culturales, organizativos y funcionales y cada
uno puede tener aspectos territorializables o no

ESTRUCTURA URBANA
Se entiende como la relacin entre la organizacin
espacial de las actividades urbanas y la estructura
fsica que las aloja, cada una de estas interacta
sobre la otra.
Este conjunto de actividades y sus relaciones, son
las que muestran distintas dimensiones del
fenmeno urbano

La Estructura Urbana es UNA CONSTRUCCIN

TERICA, se nos presenta como una herramienta para
definir un modelo de ciudad sobre la cual operar
planificar
En un estudio urbano nos ayuda a establecer una
interpretacin de la forma urbana, partiendo de la
localizacin de sus usos sus intensidades

En la ESTRUCTURA URBANA la interrelacin de

zonas predominantes se da travs del sistema vial

Se puede decir que la ESTRUCTURA URBANA

est principalmente constituida por una serie de
elementos fsicos destinados a la realizacin de
actividades distintas.
La distribucin de estos elementos en el espacio
determina la existencia de diferentes ZONAS EN
LA CIUDAD, que corresponden a DIVERSOS
USOS DEL SUELO.

06 de diciembre 2011

A travs del anlisis de las distintas categoras de

fenmenos se ponen en evidencia los orgenes y las
consecuencias de las configuracin territorial viendo
al futuro

Se alude forzosamente a un concepto dinmico y

temporal ya que la configuracin intenta dar cuenta
del modo que se fue y esta conformando una
ciudad

PRINCIPALES COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA URBANA

Usos de Suelos

Vialidad y Transporte

Infraestructura y Servicios

Equipamiento Urbano

Cada uno de estos componentes se puede presentar con caractersticas

diferentes; as, existen distintos tipos de uso de suelos , de vialidad, etc.

PRINCIPALES FACTORES CONDICIONANTES

DE LA ESTRUCTURA URBANA

ASPECTO DEMOGRFICOSOCIAL
ASPECTO ECONMICO

ASPECTO FSICO
NATURAL
ASPECTO
ADMINISTRATIVO LEGAL

USOS DE SUELOS
El uso de suelo se refiere a la ocupacin de una superficie
determinada en funcin de su capacidad agrolgica y por
tanto de su potencial de desarrollo.
Se clasifica de acuerdo a su ubicacin como urbano o
rural, representa un elemento fundamental para el
desarrollo de la ciudad y sus habitantes ya que es a partir
de stos que se conforma su estructura urbana y por tanto
se define su funcionalidad

USOS DE SUELOS

La PLANIFICACIN URBANA es la herramienta con la

cual el Estado define el tipo de uso que tendr el suelo
dentro de la ciudad, asimismo determina los lineamientos
para su utilizacin normando su aprovechamiento.
Su ASIGNACIN se da a partir de sus
CARACTERSTICAS FSICAS Y FUNCIONALES que
tienen en la estructura urbana, y tiene el OBJETIVO de
ocupar el espacio de manera ordenada y de acuerdo a su
capacidad fsica (ocupacin de zonas aptas para el
desarrollo urbano), lo que finalmente se traduce en un
crecimiento armnico de la ciudad.

USOS DE SUELOS

FORMA DE APLICACION
Como propuesta de EXPANSIN O CRECIMIENTO, el
Uso establece los fines particulares a que podrn dedicarse
determinadas zonas, reas y predios de un centro poblado
Como estudio de INTERVENCIN sirve para identificar los
usos del suelo actuales en la zona estudiada para
determinara partir de este anlisis,
Los usos incompatibles que requieren modificacin
Los cambio de uso y establecer las Normas de
funcionamiento de los mismos.

USOS DE SUELOS

Al conformarse reas homogneas en la predeterminacin

de los usos del suelo, se desarroll el concepto de
ZONIFICACIN:
el cual se refiere al ordenamiento de los elementos y
actividades urbanas o regionales por sectores parciales o
zonas, en funcin de sus caractersticas similares y con el
fin de lograr mayor eficacia en su utilizacin y
funcionalidad dentro de la estructura urbana

Los usos de suelo se dan de la siguiente forma:

Vivienda

USOS DE SUELOS

Comercio
Industria

Equipamiento
reas recreativas
reas de expansin
Otros Usos

USOS DE SUELOS

Residencial de Alta Densidad

(R5-R6-R7-R8) RAD
Residencial de Media Densidad
(R3-R4-Unifamiliar R4-Bifamiliar)
RMD

Residencial de Baja Densidad

(R2-R1-R1-S1) RBD

USOS DE SUELOS

Comercio Intensivo

CI

Centro Comercial Metropolitano (CCM) C9

Comercio Central (CCC)

C8

Comercio Distrital

C5

Comercio Vecinal

CV

Comercio Local

C1

Industria Pesada Bsica

I-4
Gran Industria
I-3
Industria Liviana
I-2
Industria Elemental y Complementaria I-1

Equipamiento
Urbano EU

Recreacional
ZR

Monumental

ZM

Agrcola

A2

Reglamentacin
Especial
ZRE

Usos Especiales
OU

USOS DE SUELOS

RELACIONES CON ACTIVIDADES

Los usos de suelo se relacionan con las
actividades que se realizan en una rea
determinada de la ciudad, por lo general en cada
zona hay un uso predominante que coexiste con
otro uso establecido en menor grado

USOS DE SUELOS

:
Son los usos que caracterizan de una manera principal una
zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona
sealada.

Son los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir

con los usos predominantes de la zona, siendo tambin
plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada.

USOS DE SUELOS

Son aquellos usos que desarrollan funciones complementarias

dentro de una zona estando sujetos para su aprobacin o
permanencia, al cumplimiento de determinadas condiciones
establecidas previamente o bien a la presentacin de un estudio
detallado que demuestre que no causan impactos negativos al
entorno

USOS DE SUELOS

Son los usos expresamente prohibidos debido al

grado de contaminacin, al deterioro que pueden
ocasionar al medio urbano o ponen en peligro la vida
y la salud de los habitantes.

USOS DE SUELOS

Uno de los factores que colaboran para el

entendimiento de las causas del desarrollo urbano
de una zona en estudio, es el conocimiento de su
crecimiento histrico sirve para:
Determinar sus caractersticas poblacionales
ms significativas, de superficie y usos.

USOS DE SUELOS

Colabora en el entendimiento de las causas del

desarrollo Urbano.
Identifica hechos econmicos, sociales y fsico que
puedan ser causa del desarrollo.
Con este se puede identificar indicadores y
tendencias de crecimiento e intensidad en el futuro.

USOS DE SUELOS

USOS DE SUELOS

Cabe resaltar que al analizar el crecimiento

histrico, no se trata de realizar una resea
histrica descriptiva de los hechos que se
presentan en el poblado, sino de encontrar las
explicaciones a los fenmenos presentados a
partir de su desarrollo en el tiempo y en
relacin directa con su situacin econmica,
poltica y social

USOS DE SUELOS

Se entiende por el numero de personas,

viviendas y metros cuadrados construidos
que se asientan en un terreno de
superficie dada.

Nos permite detectar problemas que se

generan a partir de la sobreutilizacin del
suelo o la subutilizacin del mismo.

USOS DE SUELOS

Para reas rurales

DENSIDAD
Se expresa:
RURAL
Habitantes / Km
Para reas urbanas
DENSIDAD
URBANA Se expresa:
Habitantes / Ha

USOS DE SUELOS

Densidad
neta

Es la que considera solo

reas de uso habitacional
Poblacin /rea vivienda

Densidad
bruta

Es la que considera reas

de uso habitacional y otras
reas
Poblacin / rea total

USOS DE SUELOS

Densidad urbana
Es la que considera el numero
total de habitantes de una
ciudad sobre el rea total
urbana, se obtiene una
densidad promedio en la que
se incluyen todos los usos de
suelo
Densidad Baja

Densidad
Media

Poblacin
total
/

rea urbana

Densidad Alta

DENSIDAD DE VIVIENDA

Se refiere a la relacin del

numero total de vivienda de una
ciudad sobre el rea total urbana

N VIVIENDAS / N HA

USOS DE SUELOS

Calculo la
densidad urbana
promedio existente
en la zona de
estudio

Estudio de densidades
que se presentan en
diferentes zonas
homogneas dentro de
la misma zona

Fin: detectar las zonas

SUBUTILIZADAS
susceptibles a densificar
en el futuro, as como las
SOBREUTILIZADAS,
que por sus altas
densidades de poblacin
tienen problemas por
carencia de servicios y
equipamiento urbano

USOS DE SUELOS

Realizar
estudios
comparativos
de
densidad, de los que se puedan deducir
datos como tendencias de densificacin en
relacin con dos periodos temporales y
con localizacin fsica y social.

Del anlisis de la situacin de densidades y las

tendencias observadas de densificacin, as como
de los patrones de utilizacin del suelo (tamao de
lotes segn estratos socioeconmicos), se pueden
realizar las propuestas de densificacin a futuro, as
como tambin las de densidades a plantear para las
nuevas zonas de crecimiento urbano

Al relacionarlo con otros elementos del estudio, nos

permitir realizar un pronstico de la demanda a
futuro del suelo urbano.

 Es la relacin existente entre la superficie

construida de una edificacin y la superficie
del terreno.

Tiene implicaciones en trminos de costo y

rentabilidad, comodidad y habitabilidad de los
espacios, as como de aprovechamiento de los
recursos.

Vara de acuerdo con los usos del suelo y con

los usos a que se destinan las reas
construidas.

USOS DE SUELOS

COEFICIENTE
DE
OCUPACION
DEL SUELO

COEFICIENTE
DE
EDIFICACIN O
DE UTLIZACIN
DEL SUELO

Determina el rea libre y el rea

ocupada.

Co=Superficie ocupada por

construccin(Nivel 1) / Superficie
total del terreno

Determina el volumen de
construccin existente o permitido.

Co =Volumen de construccin /
Superficie total del terreno

100 m2
AREA
CONSTRUIDA

572 m2
AREA TOTAL
CONSTRUIDA

200 m2
AREA
TERRENO

220 m2
AREA TERRENO

0.5
COEFICIENTE DE
OCUPACION DEL
SUELO

2.6
COEFICIENTE DE
EDIFICACION O
UTILIZACION DEL SUELO

572 m2
AREA
TERRENO

2.6
COEFICIENTE DE
EDIFICACION

572 m2
AREA TOTAL
EDIFICABLE

rea Libre
Es la superficie de terreno que no esta ocupada por
edificaciones. Se norma de acuerdo a uso de suelo.
Su finalidad es asegurar iluminacin y ventilacin a
los espacios habitados.

Retiros Municipales
Son los que se establecen en la propiedad publica o privada
como control de ordenamiento y paisaje urbano y se
relaciona con el tipo de va a usar. Mayormente son en el
frente del lote, pero hay casos que se da en el frentes y
fondo.

USOS DE SUELOS

Este indicador es importante para definir las

prioridades de crecimiento en las zonas aptas
para el desarrollo urbano,
as como propuestas de densidades
Se necesita identificar los valores comerciales y
catastrales del suelo del rea urbana que rodea al
centro de poblacin o zona de estudio para la
propuesta de alternativas para el desarrollo
urbano futuro de la zona estudiada

TENENCIA DE LA
TIERRA
Sirve para determinar sobre qu tipo de
propiedad del suelo se est desarrollando en la
zona estudiada y detectar cualquier problema
que de ello se derive.

De este modo se pueden proponer las medidas

adecuadas de solucin. Tambin se deber
conocer la oferta existente de suelo y el tipo de
propiedad.

RESTRICCIONES DE USO
Son las reas de suelo donde no se permite ninguna
edificacin
Las lneas de
Las lneas de
Las zonas
conduccin de
conduccin de
Las carreteras
baja tensin
costera, una
alta tensin
franja de 250
se reserva 25
tienen un
tienen un
espacio libre de
metros a partir metros por lado
espacio libre de
de la lnea de
desde el eje
10 m al lado de
10 m de cada
las posibles
marea alta.
lado.
construcciones

INFRAESTRUCTURA URBANA
Infraestructura Energtica

Infraestructura Sanitaria

Infraestructura de Telecomunicaciones
Infraestructura de Transporte.

Infraestructura de Usos

Terrestre

Martimo

Caminos
Carreteras
Autopistas
Lneas de ferrocarril
Puentes

Puertos
Canales

Aeropuertos.
Areo

Infraestructura de Transporte

Infraestructura Energtica

Redes de
electricidad
Redes de
distribucin de
calor
Redes de
combustibles
Otras fuentes de
energa

alta tensin, mediana tensin, baja tensin

transformacin, distribucin
Alumbrado pblico

Calefaccin urbana

gasoductos,
oleoductos
concentradoras
concentradoras

presas
elicas
trmicas
nucleares,

Redes de
agua
potable

Embalses
Depsitos
Tratamiento
Distribucin

Redes de
desage

Alcantarillado
Estaciones depuradoras
Pluviales

Redes de
reciclaje

Recogida de residuos
Vertederos
Incineradoras

Infraestructura de Sanitaria

Redes de telefona fija

Redes de televisin de seal cerrada

Repetidoras

Centralitas

Fibra ptica
Celdas de Telefona Celular

Se debe determinar los niveles de suministro de los

servicios de infraestructura que tiene la localidad,
detectando: zonas servidas, capacidad, calidad y tiempo
de servicio, etc...

Identificacin, localizacin y funcionamiento de diferentes los

sistemas
Obtener los planos de diverso tipos de redes
Establecer reas atendidas y el tipo de servicio
Comparacin de las redes de servicio con las normas
establecidas para establecer si existen problemas y de que
manera se presentan

Plano topogrfico y anlisis de pendientes

AGUA POTABLE
Cuantificacin de la poblacin actual y futura

Para el suministro de agua

se debe determinar la
disponibilidad de este
recurso y las posibles
ubicaciones de futuras
fuentes de abastecimiento
y regulacin con respecto a
las zonas de futuro
crecimiento, y detectar las
reas que puedan ser
servidas a futuro se
requiere de los siguientes
datos

Ubicacin, distancia y capacidad de fuentes

de abastecimiento

Dotaciones de servicio
Delimitacin del rea cubierta con el servicio
Descripcin del tipo de servicio (puntos y
tomas domiciliarias)
Densidades de poblacin

Ubicacin de una planta de tratamiento

Ubicacin y capacidad de un tanque
elevados y altura con respecto a zonas
abastecidas
Dimetros y estado predominantes del
sistema

Costos de introduccin del servicio

Calidad del agua

12 dic 2011

Tipos de terreno (material blando, semiduro,

duro)

ALCANTARILLADO
Ser necesario detectar el tipo
de sistema existente y las
condiciones en que se
encuentra, si es un sistema
combinado o separado, los
problemas de operacin, las
zonas servidas y las zonas sin
servicio; en el caso de que no
exista la red se deber investigar
y describir los sistemas
utilizados y las ventajas o
desventajas de stos, as como
los problemas que generan. Se
requieren los siguientes datos

Plano topogrfico y anlisis de pendientes

Cuantificacin de la poblacin actual y futura

Plano por manzanas, Flujos de desage,

Velocidad

Plano de red de alcantarillado, tipo de sistema,

rea servida y rea sin servicio

Estado del sistema

Lagunas de Tratamiento, distancia, zonas de

descarga

Utilizacin de aguas servidas y costo de

tratamiento

Suelos, Tipos de conexin

DRENAJE PLUVIAL
Planos de Red de drenaje

Capacidad y flujos
Conexin o descarga del
servicio

ENERGA ELCTRICA
La electricidad y el alumbrado pblico son servicios urbanos
que aunque no son necesarios para la supervivencia se han
convertido en servicios vitales.

A partir de stos se pueden desarrollar un sinnmero de

actividades, ya sea a nivel de la vivienda, como a nivel de los
espacios de uso urbano, por ejemplo calles, plazas, jardines
y especialmente para elementos bsicos del equipamiento
urbano: edificios para la educacin, la salud, el comercio y el
abasto, la recreacin, la comunicacin y la administracin

Identificacin de
subestaciones

Para la realizacin del

anlisis es necesario hacer
un diagnstico, que deber
partir de la elaboracin del
inventario de lo existente.
ste est conformado de
los siguientes puntos

Red de baja tensin,

Red de distribucin y
derecho de va,
Zonas servidas por
electricidad domiciliaria
y por alumbrado pblico
Lneas de alta tensin

Lo anterior sirve para determinar las propuestas

de introduccin o ampliacin de las redes, los
circuitos y conexin con la red existente, los
niveles
de
consumo,
las
fuentes
de
abastecimiento, los niveles lumnicos segn tipo
de vas y usos del suelo, los tipos de luminarias y
diseo de distribucin y los costos

PROYECTOS URBANOS DE INVERSION

Tambin se debern identificar los
proyectos de inversin aprobadas por
las instituciones y los posibles
inversiones de tipo industrial que
producirn cambios en el valor del
suelo actual.

Este indicador ser muy importante

para definir las prioridades de
crecimiento en las reas aptas para
el desarrollo urbano, asi como para
definir las propuestas de
densidades, densificacin y cambios
de uso de las reas inscritas en la
zona urbana actual

REAS RESIDUALES

Se debern identificar, evaluar y calificar las reas residuales, que

posteriormente sern de utilidad para la ubicacin de elementos del
equipamiento urbano, de los que carece la ciudad, o que servirn
para las propuestas de densificacin de la zona urbana actual.

La clasificacin de estas reas deber realizarse contemplando

principalmente el medio fsico: topografa, geologa, hidrologa, edafologa y
clima, y la estructura urbana: tenencia de la tierra, valores del suelo, sistema
vial y de transporte e infraestructura

Es la materializacin en la estructura urbana de las

relaciones que se producen
entre las distintas actividades urbanas

En el desarrollo de cualquier especie vegetal y, en particular, de una cultivable,

influyen (en mayor o en menor medida dependiendo de cada caso) una serie de
factores, de modo que el conjunto determina la viabilidad de su explotacin. De entre
todos ellos destacan el clima presente en la zona, del que se han estudiado las
precipitaciones, temperaturas, insolacin y vientos; las caractersticas del sustrato
(tipo de suelo, textura, estructura, pH, materia orgnica, profundidad), las
caractersticas del terreno, como la pendiente, orientacin y riesgo de erosin, entre
otros, que se reflejarn en su clasificacin agrolgica, y otra serie de factores, como
la economa de la zona, la localizacin de la explotacin, la accesibilidad a la misma,
etc.