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15/05/14

Construccin I

seccin: A

ZONIFICACIN: TIPOS Y CASOS


Alumno: Carbonel Salazar, Jose Luis

Cdigo: 2011005695

Zonificacin, en sentido amplio, indica la divisin de un rea geogrfica en sectores


homogneos conforme a ciertos criterios. Por ejemplo: capacidad productiva, tipo de
construcciones permitidas, intensidad de una amenaza, grado de riesgo, etc.
Zonificacin urbana: La zonificacin urbana es la prctica de dividir una ciudad o
municipio en secciones reservados para usos especficos, ya sean residenciales,
comerciales e industriales. La zonificacin tiene como propsito encauzar el
crecimiento y desarrollo ordenado de un rea. Zonificar es un poder de gobierno. No
se compensa por restricciones o limitaciones que la zonificacin imponga sobre las
propiedades.

TIPOS DE ZONIFICACIN
ZONIFICACIN RESIDENCIAL
R2 R1 R1S
R3 R4
R5 R6 R7 R8

RDB Residencial de densidad baja


RDM Residencial de densidad media
RDA Residencial de densidad alta

RDBR

R1-Se, Residencial Rural de Baja Densidad

ZONIFICACIN COMERCIAL
C1

CL, Comercio local

C2

CV, Comercio vecinal

C3
C5

CS, Comercio sectorial


CD, Comercio distrital

C4
C6

CC, Comercio Comunal


CZ, Comercio Zonal

C7
C9
CIn
CI

CI, Comercio Interdistrital


CCM, Comercio metropolitano
Comercio interdistrital
Comercio Intensivo

C8
CE
CIN

CCC ,Centro Comercial Central


Comercio especializado
Comercio Industrial

Universidad Nacional Federico Villarreal - Facultad de Ingeniera Civil

15/05/14

Construccin I

seccin: A

ZONIFICACIN INDUSTRIAL
I1

Industria elemental y bsica

I2

Industria liviana

I3
IE

Gran industria
Industria Especial

I4
IiR

Industria pesada bsica


Vivienda Taller

ZONIFICACIN EDUCATIVA
E
E1
E2
E3

Centros de Educacin inicial


Centro de Educacin bsica
Escuelas superiores de enseanza profesional
Universidades e institutos superiores de Educacin Profesional

ZONIFICACIN DE SALUD
H1 H2 H3 H4 Equipamiento de salud
OTROS
A

Agrcola

CH1

Casa Huerta 1

CH2
CPR
PTP

Casa Huerta 2
Centro Poblado Rural
Zona de Proteccin de Tratamiento Paisajstico

CH3
HR

Casa Huerta 3
Recreacin Pblica

ZPA
ZRE
ZRP
ZHR
OU
ZM
PU
ZR
SP
ZF

Zona de Proteccin y/o Arborizacin


Zonas de Reglamentacin especial
Zona de recreacin pblica
Zona de Habilitacin recreacional
Otros usos especiales
Zona monumental
Zona pre-urbana
Zona recreacional
Servicios pblicos complementarios
Zona de forestacin

ZTE
Zona de Tratamiento Especial recreativo, Agropecuario y otros
ZTE-2 Zona de Tratamiento Especial Desarrollo Agrcola y Residencial Rural
ZTE-3 Zona de Tratamiento Especial Con Fines de Preservacin

Universidad Nacional Federico Villarreal - Facultad de Ingeniera Civil

15/05/14

Construccin I

seccin: A

Caso: Restaurante Central de Miraflores

Este es un problema de zonificacin ubicado en la Av. Armendriz con calle Santa


Isabel. Por parte de los dueos del restaurante argumentan que se reunieron con el
alcalde de Miraflores, Manuel Masas, y que le dio el visto bueno ya que era una gran
inversin privada. El dueo muestra documentacin donde se indica la tramitacin de
la licencia de funcionamiento, la cual estaba en va de aprobacin. Manifiestan que si
hay oficinas funcionando alrededor de la zona, entonces porque su restaurante no
puede funcionar ah. Por parte de la municipalidad argumenta que el local se
encuentra en un tipo de zonificacin que no corresponde a su uso. Se dice que el
municipio no recibi la documentacin para iniciar la tramitacin de licencia de
funcionamiento del local. Dicen que han recibido quejas de los vecinos de la zona,
debido que este tipo de local hace colapsar el trnsito de esa calle, la cual no esta
acondicionada para tal uso.

El restaurante se encuentra en zona RDM (residencia densidad media), este tipo de


zonificacin, en esta municipalidad, permite el uso de establecimientos comerciales
(tipo oficina) pero con ciertas restricciones para su correcta aprobacin. Una de las
restricciones dice que en las zonas residenciales que establezcan la municipalidad
distrital, se puede admitir el funcionamiento de oficinas administrativas, hasta un 50%
del rea edificada del predio, a puerta cerrada, sin atencin al pblico, sin publicidad
exterior, con estacionamiento al interior del lote y con las condicionantes y adicionales
indicadas en cada caso respecto a los estndares de calidad y niveles operacionales.

En conclusin en este caso la municipalidad de Miraflores se encuentra en su legtimo


poder de clausurar dicho local, ya que el uso de este local no es el debido segn el
plano de zonificacin del municipio. La interrogante es como pudo estar en trmite la
licencia de funcionamiento, segn el dueo, si la municipalidad lo niega por completo;
intereses ms all de lo econmico estara interviniendo en este caso tan sonado.

Universidad Nacional Federico Villarreal - Facultad de Ingeniera Civil

15/05/14

Construccin I

seccin: A

Caso: Estacin de bomberos de Jess Mara

El Parque de los Prceres en Jess Mara, ndice de Zonificacin de ZONA DE


RECREACION PUBLICA, es una zona destinada a las reas verdes. En dicho parque
estaba previsto construir una estacin de bomberos impulsado por el burgomaestre
Enrique Ocrospoma, que ha hecho caso omiso a las normas de proteccin de parques.

Por tal motivo el concejo metropolitano de Lima autorizo denunciar al alcalde de Jess
Mara, por el presunto delito contra la administracin pblica en la modalidad de
desobediencia o resistencia a la autoridad.

Tambin se lleg a paralizar las obras, ya que han vulnerado la ley de intangibilidad
con que gozan las reas verdes; donde sealan que las reas verdes de uso pblico
constituyen reas de naturaleza intangible, inalienable e imprescriptibles. Su
conservacin, defensa y mantenimiento son acciones de equilibrio ecolgico, bienestar
colectivo y calidad de vida, forman parte de la poltica municipal ambiental.

Universidad Nacional Federico Villarreal - Facultad de Ingeniera Civil

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