KONACNO IID-UPU Jezercica-Zaluka Travanj 2013

Sveuilite u Zagrebu, ARHITEKTONSKI FAKULTET
Zavod za urbanizam, prostorno planiranje i pejsanu arhitekturu

Kaieva 26, 10000 Zagreb, tel.: 01/4639-470; fax: 01/4639-284
KRAPINSKO-ZAGORSKA UPANIJA
GRAD DONJA STUBICA
1. IZMJENE I DOPUNE
URBANISTIKOG PLANA UREENJA
JEZERICA-ZALUKA
(UPU Jezerica-Zaluka)
Zagreb, travanj 2013.
Elaborat:
1. IZMJENE I DOPUNE URBANISTIKOG PLANA

UREENJA JEZERICA-ZALUKA (2013.)
UPU Jezerica-Zaluka
Naruitelj:
GRAD DONJA STUBICA

Trg Matije Gupca 20
49240 Donja Stubica
MB 00393312, OIB 39353297978
Izraiva:
Sveuilite u Zagrebu - ARHITEKTONSKI FAKULTET

10000 Zagreb, Kaieva 26, tel. 01/4639-470, fax 01/4639-284
MB 3204952, OIB 42061107444
Broj ugovora:
27/11-19
Glavni planer:
Prof.dr.sc. Mladen Obad itaroci, dipl.ing.arh.

ovlateni arhitekt-urbanist i ovlateni krajobrazni arhitekt
Planer:
Doc.dr.sc. Damir Krajnik, dipl.ing.arh.

ovlateni arhitekt
Struni tim u izradi:
Doc.dr.sc. Bojana Bojani Obad itaroci, dipl.ing.arh.

Dr.sc. Lea Petrovi Krajnik, dipl.ing.arh.
Tomislav Kralji, dipl.ing.gra. (promet)
elimir Kosmina, dipl.ing.el. (elektroopskrba, telekomunikacije)
Ivica Keglevi, dipl.ing.gra. (vodoopskrba i odvodnja)
Neven Martini, dipl.ing.stroj. (plinoopskrba)
Deanka Hirjan, dipl.iur.
Predstojnik Zavoda:
Prof.dr.sc. Jesenko Horvat, dipl.ing.arh.
Sveuilite u Zagrebu, Arhitektonski fakultet

Krapinsko-zagorska upanija, GRAD DONJA STUBICA

1. IZMJENE I DOPUNE URBANISTIKOG PLANA UREENJA JEZERICA-ZALUKA (2013.)
SURADNJA
1. Krapinsko zagorska upanija,Upravni odjel za za promet i komunalnu infrastrukturu, Krapina,
Magistratska 1
2. Krapinsko zagorska upanija,Upravni odjel za gospodarstvo i financije, Krapina, Magistratska 1
3. Krapinsko zagorska upanija,Zavod za prostorno ureenje,Krapina, Magistratska 1
4. Krapinsko zagorska upanija, Upravni odjel za prostorno ureenje, gradnju i zatitu okolia Krapina,
Magistratska 1
5. MUP-PU Krapinsko-zagorska, Zabok, Matije Gupca 53
6. Uprava za ceste Krapinsko zagorske upanije, Pregrada, Stjepana Radia 17
7. Dravna uprava za zatitu i spaavanje, Podruni ured za zatitu i spaavanje Krapina, Krapina,
Ulica Ivana Rendia 7,
8. Uprava za zatitu kulturne batine, Konzervatorski odjel u Krapini, Krapina, Magistratska 12
9. Ministarstvo kulture-Uprava za zatitu prirode, Zagreb, Runjaninova 2
10. Zagorski vodovod Zabok, Zabok, Ulica K.. alskog 3
11. Komus d.o.o. u steaju, Donja Stubica, Kolodvorska ul. 16
12. Hrvatske vode VGI za slivno podruje Krapina- Sutla, Veliko Trgovie, Zagrebaka 13
13. Hrvatske ume, Zagreb, Ljudevita Farkaa Vukotinovia 2
14. Hrvatski telekom,Sektor za dokumentaciju i telekom. infrastrukturu, Zagreb, Palmotieva 82
15. HT Hrvatske telekomunikacije d.d Zabok, Matije Gupca 19A
16. HEP Operator distribucijskog sustava, d.o.o. Elektra Zabok, Zabok, M. Gupca 57
17. HEP Zagreb, Ulica Grada Vukovara 37
18. Hrvatske vode, Zagreb, Ulica Grada Vukovara 220
19. Hrvatske ceste d.o.o. Zagreb, Voninina 3
20. H Hrvatske eljeznice, Zagreb. Mihanovieva 12
21. Mjesni odbor Donja Stubica
22. Hrvatske ume d.o.o. Uprava uma Podrunica Donja Stubica, Donja Stubica, Kolodvorska 2
23. Hrvatska agencija za potu i elektronike komunikacije, Juriieva 13 p.p.162, 10000 Zagreb
Sveuilite u Zagrebu, Arhitektonski fakultet, Zavod za urbanizam, prostorno planiranje i pejsanu arhitekturu
Zagreb-Donja Stubica, travanj 2013.

upanija:
Grad:
KRAPINSKO-ZAGORSKA
DONJA STUBICA
Naziv prostornog plana:
1. IZMJENE I DOPUNE URBANISTIKOG PLANA UREENJA JEZERICA-ZALUKA

Pravna osoba/tijelo koje je izradilo plan:

Kaieva 26, 10000 Zagreb tel. 01/4639-470, fax 01/4639-284
Predstojnik zavoda:
Prof.dr.sc. JESENKO HORVAT, dipl.ing.arh.
Peat pravne osobe/tijela koje je izradilo plan:

Struni tim u izradi plana:
Odgovorni voditelj:
Prof.dr.sc. MLADEN OBAD ITAROCI,

dipl.ing.arh.
Peat odgovorne osobe:

Doc.dr.sc. Damir Krajnik, dipl.ing.arh.
Doc.dr.sc. Bojana Bojani, dipl.ing.arh.
Dr.sc. Lea Petrovi Krajnik, dipl.ing.arh.
Tomislav Kralji, dipl.ing.gra.

elimir Kosmina, dipl.ing.el.
Ivica Keglevi, dipl.ing.gra.
Neven Martini, dipl.ing.stroj
Deanka Hirjan, dipl.iur.
Odluka predstavnikog tijela o izradi plana

(slubeno glasilo):
Odluka predstavnikog tijela o donoenju plana

(slubeno glasilo:)
Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije br.

14/2011. od 18.07.2011.

12/13.
Izmjena i dopuna Odluke predstavnikog tijela o izradi

plana (slubeno glasilo):

19/2012. od 04.10.2012.
Javna rasprava (datum objave):
Javna rasprava odrana:
Oglasna ploa Grada 12.11. 2012.

Internet stranica Grada 12.11. 2012.
Radio Donja Stubica 12.11. 2012.
Veernji list, 13.11. 2012.
22/2012 od 13.11. 2012.
Od 20.11. 2012. do 19.12. 2012.
Peat tijela odgovornog za provoenje javne rasprave:
Odgovorna osoba za provoenje javne rasprave:
Gradonaelnik:
JURAJ SREBAI
Suglasnost na plan prema lanku 98. Zakona o prostornom ureenju i gradnji (NN 76/2007., 38/2009., 55/2011.,
90/2011. i 50/2012.) nije potrebna.
Predsjednik predstavnikog tijela:
Istovjetnost ovog prostornog plana s izvornikom
ovjerava:
Predsjednik Gradskog vijea:

ANELKO GLIVAR, dr.med.
Peat nadlenog tijela:
Peat nadlenog tijela:

SADRAJ
0.
OPI DIO
0.1.
0.2.
0.3.
0.4.
0.5.
0.6.
Registracija tvrtke
Suglasnost za upis u sudski registar
Rjeenje o imenovanju odgovornog voditelja izrade Plana
Rjeenje o upisu u Imenik ovlatenih arhitekata odgovornog voditelja
Izjava odgovornog voditelja
Suglasnosti i miljenja
1.
ODREDBE ZA PROVOENJE
2.
KARTOGRAFSKI DIO
1.
2.
2.1.1.
2.1.2.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
3.
KORITENJE I NAMJENA POVRINA, MJ. 1:2000

PROMETNA, ULINA I INFRASTRUKTURNA MREA
Prometnice i prometne graevine, mj. 1:2000
Presjeci prometnica, mj. 1:500
Telekomunikacije, mj. 1:2000
Elektroopskrba, mj. 1:2000
Javna rasvjeta, mj. 1:2000
Plinoopskrba, mj. 1:2000
Vodoopskrba i odvodnja, mj. 1:2000
UVJETI KORITENJA, UREENJA, ZATITE POVRINA I GRADNJE, MJ. 1:2000
3.
OBVEZNI PRILOZI PLANU
A.
OBRAZLOENJE PLANA
Uvod - Razlozi za izradu izmjena i dopuna urbanistikog plana ureenja Jezerica-Zaluka
3.2.
Osnovna namjena prostora
3.3.1. Iskaz povrina prema namjenama
3.3.2. Korienje i ureenje pojedinih namjena i graevina
3.4.2. Tlocrtna rjeenja prometnica
3.4.3. Visinska rjeenja prometnica
3.4.8. Parkiralita na otvorenom
3.4.9. Parkiralita u garaama
3.5.1.2. Veze na javni telekomunikacijski sustav
3.5.2.5. Transformatorske stanice (TS)
3.6.2. Uvjeti i nain gradnje te ureenja javnih i pejsanih povrina
3.8.
Zatita od prirodnih i drugih nesrea
B.
IZVOD IZ UREENJA IREG PROSTORA PPUG Donja Stubica (Slubeni glasnik

Krapinsko-zagorske upanije br. 30/2010. od 16.12.2010.)
C.
STRUNE PODLOGE NA KOJIMA SE TEMELJE PROSTORNO PLANSKA RJEENJA
D.
POPIS SEKTORSKIH DOKUMENATA I PROPISA PRI IZRADI PLANA
E.
ZAHTJEVI IZ LANKA 79. Zakona o prostornom ureenju i gradnji

(NN 76/2007., 38/2009., 55/2011., 90/2011. i 50/2012.)
F.
IZVJEE O PRETHODNOJ I JAVNOJ RASPRAVI
G.
MILJENJA I SUGLASNOSTI IZ LANKA 94. Zakona o prostornom ureenju i gradnji

(NN 76/2007., 38/2009., 55/2011., 90/2011. i 50/2012.)
H.
EVIDENCIJA POSTUPKA IZRADE I DONOENJA PLANA
I.
SAETAK ZA JAVNOST

0.1. Registracija tvrtke


0.2 Suglasnost za upis u sudski registar


0.3. Rjeenje o imenovanju odgovornog voditelja izrade plana

0.4.
Rjeenje o upisu u Imenik ovlatenih arhitekata odgovornog voditelja

0.5. Izjava odgovornog voditelja

0.6. Suglasnosti i miljenja





Mijenjaju se dijelovi Odredbi za provoenje Urbanistikoga plana ureenja Jezerica-Zaluka (Slubeni

glasnik Krapinsko-zagorske upanije br. 16/2007.) na nain kako slijedi:
1. ODREDBE ZA PROVOENJE

A. OPE ODREDBE
lanak 1.
(1) Izmjene i dopune Urbanistikog plana ureenja Jezerica-Zaluka (UPU Jezerica-Zaluka), u
daljnjem tekstu Plan, izradio je Arhitektonski fakultet Sveuilita u Zagrebu, Zavod za urbanizam
prostorno planiranje i pejsanu arhitekturu.
(2) Planom se mijenja Urbanistiki plan ureenja Jezerica-Zaluka (UPU Jezerica-Zaluka) (Slubeni
glasnik Krapinsko-zagorske upanije br. 16/2007.).
lanak 2.
(1) Plan se sastoji od jedne knjige koja sadri:
1. ODREDBE ZA PROVOENJE
2. KARTOGRAFSKI DIO
1.
2.
2.1.1. Prometnice i prometne graevine, mj. 1:2000
2.1.2. Presjeci karakteristinih osi prometnica, mj. 1:500
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
3.
3. OBVEZNI PRILOZI PLANA
A. Obrazloenje plana
3.2.
3.8.
B. Izvod iz prostornog plana ureenja Grada Donja Stubica (Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske
upanije br. 30/2010. od 16.12.2010.)
C. Strune podloge na kojima se temelje prostorno-planska rjeenja
D. Popis sektorskih dokumenata i propisa koje je bilo potrebno potivati u izradi plana
E. Miljenja i suglasnosti iz lanka 94. Zakona o prostornom ureenju i gradnji (NN 76/2007.,
38/2009., 55/2011., 90/2011. i 50/2012.)
F. Izvjee o prethodnoj i javnoj raspravi
G. Evidencija postupka izrade i donoenja plana
H. Saetak za javnost
B.
lanak 3.
(1) U lanku 1. stavku 1 tekst Urbanistiki plan ureenja predjela Jezerica-Zaluka u Donjoj Stubici
(skraeni naziv: UPU Jezerica-Zaluka) zamjenjuje se tekstom: Izmjene i dopune urbanistikoga
plana ureenja Jezerica-Zaluka u Donjoj Stubici (skraeni naziv: Izmjene i dopune UPU JezericaZaluka ili Izmjene i dopune Plana).
lanak 4.
(1) U lanku 2. iza naslova 3.7. dodaje naslov: 3.8. Zatita od prirodnih i drugih nesrea.

lanak 5.
(1) U lanku 3. (Pojmovnik) mijenjaju se tumaenja pojmova pod brojevima: 1, 3, 4, 8, 9, 10, 14, 22,
27, 28, 30, 33, 42 i 43.
(2) U lanku 3. (Pojmovnik) dodaju se novi pojmovi pod brojevima: 46 i 47.
(3) Tumaenja pojmova pod brojevima 2, 5-7, 11-13, 15-21, 23-26, 29, 31, 32 te 34-41 se ne mijenjaju.
(4) Tumaenja navedena pod brojevima u stavku 1 se briu i zamjenjuju sljedeim novim tumaenjima
i/ili pojmovima:
1. BALKON dio pojedine etae (razine) graevine, koji konzolno izlazi izvan obrisa zgrade i otvoren
je s tri strane.
3. GRAEVNA (BRUTO) POVRINA ZGRADE/GRAEVINE (GBP) zbroj povrina mjerenih u razini podova
svih dijelova zgrade (Po, S, Pr, K, Pk) ukljuivo loe, balkone i terase, odreenih prema vanjskim
mjerama obodnih zidova u koje se uraunavaju obloge, obzidi, parapeti i ograde.
4. ETAA naziv za pojedinu razinu unutar zgrade. Moe biti podzemna ili nadzemna. Najmanja
svjetla visina pojedine etae ne smije biti manja od 2,10 metar, a najvea se utvruje u odnosu na
namjenu koritenja prostora na pojedinoj razini (etai).
8. GRAEVNA ESTICA estica zemljita s pristupom na prometnu povrinu koja je izgraena ili koju
je u skladu s uvjetima prostornog plana planirano utvrditi oblikom i povrinom od jedne ili vie
estica zemljita ili njihovih dijelova te izgraditi, odnosno urediti
9. GRAEVINA graenjem nastao i s tlom povezan sklop, svrhovito izveden od graevnih proizvoda
sa zajednikim instalacijama i opremom, ili sklop s ugraenim postrojenjem, odnosno opremom
kao tehniko-tehnoloka cjelina ili samostalna postrojenja povezana s tlom, te s tlom povezan
sklop koji nije nastao graenjem, ako se njime mijenja nain koritenja prostora.
10. SAMOSTOJEA GRAEVINA je graevina koja sa svih strana ima neizgraeni prostor (vlastite
graevne estice ili javnu povrinu). Uz samostojeu graevinu moe biti prislonjena pomona
graevina.
14. KOEFICIJENT ISKORISTIVOSTI GRAEVNE ESTICE (Ki) - odnos graevne (bruto) povrine (GBP) i
povrine graevne estice.
22. NADSTRENICA konstrukcija kojom se nadkriva odreena povrina/prostor (terasa ili dio ureenog
terena graevne estice). Otvorena je sa svih strana (iznimno moe imati zid na jednoj strani i to
kada se postavlja uz glavnu ili pomonu graevinu, uz podporni zid ili na meu prema susjednoj
graevnoj estici).
27. PODRUM (Po) dio graevine koji je potpuno ukopan ili je ukopan vie od 50% svoga volumena u
konano ureeni zaravnani teren i iji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena.
28. PEJSANO UREENI TEREN dio povrine graevne estice ili povrina ostalih estica predvienih
za ureenje pejsanih povrina, koje je ureeno s nasadima niskog ili visokog raslinja, prateim
stazama i odmoritima, a bez podzemne ili nadzemne gradnje i natkrivanja, parkiralita, bazena,
teniskih igralita i sl.
30. POMONA GRAEVINA/ZGRADA svojom namjenom upotpunjuje obiteljsku kuu, stambenu ili
viestambenu zgradu, te stambeno-poslovnu ili poslovnu zgradu (prostori za isti obrt i usluge,
garae, spremita ogrjeva i druge pomone prostorije u funkciji stanovanja). Visina graevine
mora zadovoljiti uvjete propisane odredbama Plana, a u ovisnosti o preteitoj namjeni.
33. POTKROVLJE (PK) je dio graevine iji se prostor nalazi iznad zadnjega kata i neposredno ispod
kosog ili zaobljenog krova
42. VIJENAC GRAEVINE gornja ploha istaknutog dijela konstrukcije stropne ploe (ako nema krovnog
nadozida), odnosno gornja ploha krovnog nadozida.
43. VISINA GRAEVINE mjeri se od konano zaravnanog i ureenog terena uz proelje graevine na
njegovom najniem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata, odnosno vrha
nadozida potkrovlja, ija visina ne moe biti via od 1,2 m
(5) Iza broja 45 pojmovnika dodaju se sljedei novi pojmovi pod brojevima 46, 47 i 48:
46. UKUPNA VISINA GRAEVINE - mjeri se od konano zaravnanog i ureenog terena na njegovom
najniem dijelu uz proelje graevine do najvie toke krova (sljemena)
47. ZGRADA zatvorena i/ili natkrivena graevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smjetaju
ivotinja, biljaka i stvari. Zgradom se ne smatra pojedinana graevina unutar sustava
infrastrukturne graevine (trafostanice, pothodnici, mostovi i sline graevine).
48. SUTEREN (S) - dio graevine iji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga
volumena u konano ureeni i zaravnani teren uz proelje graevine, odnosno da je najmanje
jednim svojim proeljem izvan terena
lanak 6.

(1) U lanku 4. nakon teksta: preteito stambena (M1) dodaje se tekst: - preteito poslovna (M2).
(2) U lanku 4. brie se tekst: - trgovako-poslovno-ugostiteljska namjena (K1).
lanak 7.
(1) U lanku 5. stavku 2 rijei: bruto razvijene povrine (BRP) zamjenju se rijeima: graevne bruto
povrine (GBP).
lanak 8.
(1) Iza lanka 5. dodaje se lanak 5.a koji glasi:
lanak 5a.
MJEOVITA PRETEITO POSLOVNA NAMJENA (M2)
Povrine mjeovite preteito poslovne namjene (M2) obuhvaaju povrine planirane za poslovnotrgovako-stambeno-turistiku namjenu koja obuhvaa manje poslovne i proizvodne prostore, trgovine,
specijalizirane klinike, turistike (smjetajne, ugostiteljske i zabavne) sadraje, stambene prostore i sl.
lanak 9.
(1) U lanku 7. brie se stavak 1, a stavci 2 i 3 postaju stavak 1 i 2.
lanak 10.
(1) U lanku 9. stavak 1 se mijenja i glasi: Perivoj (Z1) obuhvaa izvedbu perivoja sa sjeverne
strane potoka Topliina. Perivoj je namijenjen etnji i odmoru.
(2) U lanku 9. stavak 4 se mijenja i glasi: etalite (Z4) obuhvaa drvoredno zasaeni prostor s
obje strane potoka Topliina, kao i unutar predjela M2 i K2, namijenjeno je etnji, tranju i eventualno
vonji bicikla. etalite ima funkciju pjeakog povezivanja svih sadraja predjela Jezerice i Zaluke,
ali i povezivanje Stubikih Toplica i Donje Stubice.
lanak 11.
(1) Iza lanka 16. dodaju se lanci 16.a i 16.b koji glase:
lanak 16a.
OPI UVJETI GRADNJE U PREDJELIMA M2
(1) U sklopu mjeovite preteito poslovne namjene (M2) ovim su Planom predvieni prostori za
izgradnju graevina poslovno-trgovako-stambeno-turistike namjene.
(2) U predjelima mjeovite preteito poslovne namjene treba zadovoljiti sljedee ope uvjete za
izgradnju:
1. Zgrade moraju biti vrsno arhitektonski oblikovane i usklaene s lokalnim ambijentom. Usklaenost
s lokalnim ambijentom ne podrazumijeva kopiranje uobiajenih i prosjenih predloaka tipske
izgradnje u okruenju. Oekuje se suvremeno arhitektonsko oblikovanje koje e kreativno
interpretirati tradicijske vrijednosti Hrvatskoga zagorja.
2. IZGRAENOST gradivog dijela graevne estice moe biti najvie 80%. Neizgraeni dijelovi graevne
estice moraju se urediti s visokim i niskim nasadima. Cijeli predio mora imati pejsano-perivojna
obiljeja s brojnim nasadima, perivojima, pjeakim povrinama i etnicama.
3. VISINA ZGRADA namijenjenih poslovnim namjenama moe biti najvie 11,5 metara do vijenca krova.
Mogue su zgrade visoke dva kata s mogunou izgradnje podruma i potkrovlja (Po+P+2+Pk).
Radi zatite od visokih voda potoka Toplica preporua se kotu ulaza i prizemlja prilagoditi moguim
poplavama.
4. Zbog to primjerenijeg uklapanja zgrada u sliku krajolika potrebno je osobito pozorno oblikovati
KROV i POKROV. Obvezni je kosi pokrov na veem dijelu zgrade, a manji dio krova moe biti
oblikovan kao ravni krov. Treba izbjegavati svijetle i reflektirajue boje krovnih pokrova. Poeljni su
nagibi krovnih ploha 25-30, kod tlocrtno velikih graevina oblikovani s nizom manjih krovnih ploha.
U sluaju velikih krovnih ploha mogui su nagibi od 12, iznimno 10.
5. OGRADA graevne estice, ukoliko se izvodi, mora biti kvalitetno oblikovana te usklaena s
arhitektonskim oblikovanjem zgrada. Moe biti metalna, djelomice zidana ili kombinirana.
Preporua se korienje ivica i puzavica. Najvea visina ograde moe biti 140 cm.
lanak 16b.
POSEBNI UVJETI IZGRADNJE ZA PREDIO M2
(1) Ovim lankom propisuju se uvjeti izgradnje za poslovno-trgovako-stambeno-turistiku namjenu
(planska oznaka M2, oznaka 2.3a i 2.3b na karti 3). Unutar predjela M2 moe se predvidjeti poslovni
centar s manjim proizvodnim prostorima, specijalizirane klinike, turistiki smjetajni te ugostiteljski,
zabavni i drugi komplementarni sadraji. Mogua je stambena namjena, ali ne u obiteljskim kuama.

(2) Urbanistika organizacija prostora i arhitektonsko oblikovanje moraju biti usklaeni s okolnim
ambijentom u kojemu prevladavaju obiteljske kue i umovita breuljkasta pozadina. Proelja
(sjeverno, istono i juno) bi trebala biti aktivna s lokalima uz mogunost pjeakog ulaza.
(3) Parkiranje automobila za zaposlenike i posjetitelje mogue je rijeiti u podzemnoj garai, u
prizemlju zgrade/zgrada i/ili na vanjskom neizgraenom dijelu parcele.
lanak 12.
(1) U lanku 24. stavak 1 mijenja se i glasi: U sklopu gospodarske poslovne namjene ovim su
Planom predvieni prostori za izgradnju graevina rekreacijsko-poslovno-turistike namjene (K2).
(2) U lanku 24. stavku 2 toke 2, 4, 5 i 6 mijenjaju se i sada glase:
2. OBVEZNA GRAEVNA CRTA odreena je samo na istonom rubu predjela K2. Na ostalim mjestima u
predjelu K2 mogue je (ali ne obvezujue) graevnu crtu postaviti na rub gradivog dijela graevne
estice.
4. IZGRAENOST gradivog dijela graevne estice moe biti najvie 80%. Neizgraeni dijelovi graevne
estice moraju se urediti s visokim i niskim nasadima. Cijeli predio mora imati pejsano-perivojna
obiljeja s brojnim nasadima, perivojima, pjeakim povrinama i etnicama.
poplavama.
6. Zbog to primjerenijeg uklapanja zgrada u sliku krajolika potrebno je osobito pozorno oblikovati
KROV i POKROV. Obvezni je kosi pokrov na veem dijelu zgrade, a manji dio krova moe biti
oblikovan kao ravni krov. Treba izbjegavati svijetle i reflektirajue boje krovnih pokrova. Poeljni su
nagibi krovnih ploha 25-30, kod tlocrtno velikih graevina oblikovani s nizom manjih krovnih ploha.
U sluaju velikih krovnih ploha mogui su nagibi od 12, iznimno 10.
lanak 13.
(1) lanak 25. se brie.
lanak 14.
(1) U lanku 26. stavak 3 mijenja se i glasi: POSTOJEU ZGRADU (oznaka 2.4a na karti 3) mogue je
visinski dograditi uvaavajui ope uvjete gradnje u predjelima poslovne namjene (K) ovih odredbi.
Mogua je i tlocrtna dogradnja, kao i gradnja prateih portskih, rekreacijskih, ugostiteljskih i turistikih
graevina unutar gradivog dijela graevne estice. Ograda graevne estice mora biti arhitektonski
kvalitetna, primjerena ambijentu. Pjeaki prilaz treba osim s istone strane (s ulice) osigurati takoer i
sa sjeverne strane gdje treba urediti etalite Zaluka (drvored s terasama za sjedenje i mogui izlazak
ugostiteljskih lokala na vanjski prostor). Parkiranje automobila za zaposlenike i goste trebalo bi
smjestiti koliko je mogue na graevnoj estici.
(2) U lanku 26. stavak 4 mijenja se i glasi: NOVA IZGRADNJA U JUNOM DIJELU predjela K2 (oznaka
2.4b na karti 3, na graevnoj estici koja nastaje spajanjem veih dijelova katastarskih estica 1546 i
1547) mora biti svojim glavnim proeljem okrenuta prema Toplikoj ulici. Odreena je obvezna
graevna crta prema perivojnom trgu na istonoj strani. U prizemlju su poeljni lokali (trgovine, usluge,
ugostiteljstvo i sl.). Parkiralite na razini terena predvia se u sjevernom dijelu graevne estice, a
garau je mogue izvesti u poluukopanoj ili ukopanoj garai. Potrebno je osigurati parkiralino-garana
mjesta za potrebe zgrade prema kriteriju od najmanje 15 PG mjesta na 1000 bruto izgraene
povrine.
lanak 15.
1) lanak 33. mijenja se i glasi:
lanak 33.
LJEILINI PERIVOJ (Z1)
(1) Ljeilini perivoj (planska oznaka Z1, oznaka 1.11 na karti 3) planira se urediti sa sjeverne strane
vodotoka Topliina.
(2) Potrebno je napraviti projekt perivojnog ureenja kojim treba na suvremen oblikovni nain afirmirati
tradiciju ljeilinih perivoja sjeverozapadne Hrvatske s parternim cvjetnim kompozicijama.
lanak 16.
(1) U lanku 36. stavak 4 mijenja se i glasi: etalite Zaluka (oznaka 3.5 na karti 3) treba urediti s
drvoredom i hodnom plohom koja omoguava etnju, sjedenje i postavljanje vanjskih terasa

ugostiteljskih lokala. Preporua se u oblikovnom i funkcionalnom smislu produljiti etalite i unutar

granica portskoga centra (etalite Zenona Haneka).
lanak 17.
(1) lanak 39. mijenja se i glasi: Ulini predvrtovi poeljni su uz zgrade mjeovite preteito poslovne
namjene (M2) te uz zgrade poslovne namjene (K2) u Zaluki. Preporua se predvrtove s pjeakim
ulazima u zgrade urediti s visokim i niskim nasadima, a mogu je smjetaj ugostiteljskih terasa. Ako se
u podzemnoj razini izvodi garaa tada se predvrt treba urediti kao krovni vrt.
lanak 18.
(1) U lanku 44. stavak 2 postojei tekst se brie i zamjenjuje tekstom koji glasi: Za ureenje
prikljuaka na dravnu cestu D307 potrebno je ishoditi suglasnost Hrvatskih cesta d.o.o. te temeljem
posebnih uvjeta graenja izraditi projektnu dokumentaciju u postupku ishoenja lokacijske dozvole, a
sve u skladu s Pravilnikom o uvjetima za projektiranje i izgradnju prikljuaka i prilaza na javnu cestu
(NN 119/07). U cilju zatite dravne ceste D307 potrebno je potivati zatitni pojas uz cestu u skladu s
lankom 37. Zakona o cestama.
lanak 19.
(1) U lanku 46. dodaje se stavak 3. koji glasi:
(3) Omoguuje se etapna izvedba planiranih prometnica OS3 i OS4, pri emu izvedba konane etape
(konane irine koridora) ne predstavlja planski uvjet za izdavanje lokacijskih dozvola za prometnice i
graevine unutar obuhvata Plana.
lanak 20.
(1) U lanku 47. briu se sva tri stavka i zamjenjuju s dva nova stavka:
(1) U prostoru obuhvata Plana predviena je mogunost izgradnje garaa (nadzemnih u volumenu
zgrade ili podzemnih ukopanih ili poluukopanih). Osnovni urbanistiki uvjeti navedeni su u lancima
ovih Odredbi koji se odnose na izgradnju pojedinih graevina, u obrazloenju plana, a grafiki su
prikazani na karti 3. Uvjeti koritenja, ureenja, zatite povrina i gradnje.
(2) Zgrade parkiralita-garaa treba prepoznatljivo i vrsno arhitektonski oblikovati s ciljem to boljeg
uklapanja u ambijent.
lanak 21.
(1) U lanku 52. iza stavka 4 dodaju se stavci 5-8:
(5) Izgradnja nove, kao i dogradnja i rekonstrukcija postojee kabelske kanalizacije i elektronike
komunikacijske mree mogua je u pojasevima svih postojeih i planiranih prometnica. U sluaju
potrebe mogue je koristiti i pojaseve etnica. Kabelsku kanalizaciju i elektroniku komunikacijsku
mreu obvezno izvoditi sukladno odredbama Pravilnika o tehnikim uvjetima za kabelsku kanalizaciju
(NN 114/2010), Pravilnika o nainu i uvjetima odreivanja zone komunikacijske infrastrukture i
povezane opreme, zatitne zone i radijskog koridora te obveze investitora radova ili graevine (NN
42/09 i 39/11) te Pravilnika o tehnikim i uporabnim uvjetima za svjetlovodne distribucijske mree (NN
108/10.)
(6) Nova elektronika komunikacijska mrea planirana je polaganjem podzemnih vodova u skladu sa
Zakonom o elektronikim komunikacijama i odgovarajuim pravilnicima.
(7) Uz postojee i planirane trase elektronike komunikacijske infrastrukture mogua je postava
eventualno potrebnih graevina (vanjski kabinet-ormari) za smjetaj EK opreme zbog potreba
uvoenja novih tehnologija (svjetlovodnih razdjelnih ormara vanjskih za na stup ili s postoljem za
smjetaj pasivne opreme /svjetlovodna pristupna mrea tipologije P2MP/) ili pristupa novih operatora
odnosno rekonfiguracije mree.
(8) Kune telekomunikacijske instalacije (unutar zgrada) treba projektirati i izvoditi prema Pravilniku o
tehnikim uvjetima za elektroniku komunikacijsku mreu poslovnih i stambenih zgrada (NN 155/09).
lanak 22.
(1) U lanku 65. briu se sva tri stavka i zamjenjuju s devet novih stavaka:
(1) Zakonom o zatiti od poara (NN 92/2010.) te Pravilnikom o mjerama zatite od elementarnih
nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i ureivanju prostora (NN 29/1983., 36/1985. i
42/1986.) odreene su mjere za otklanjanje uzroka poara, za sprjeavanje nastajanja i irenja poara,
za otkrivanje i gaenje poara, za utvrivanje uzroka poara kao i za pruanje pomoi kod otklanjanja
posljedica prouzrokovanih poarom.
(2) U svrhu sprjeavanja nastajanja i irenja poara na susjedne graevine odreeni su uvjeti gradnje
u smislu udaljenosti graevina od bonih mea sa susjednim graevnim esticama. Pri projektiranju

treba voditi rauna da graevina mora biti udaljena od susjednih graevina najmanje 4,0 metra radi
sprjeavanja irenja poara na susjedne graevine. Ta udaljenost moe biti iznimno manja ukoliko se
dokae da se poar ne moe prenijeti na susjedne graevine, uzimajui u obzir poarno optereenje,
brzinu irenja poara, poarna obiljeja materijala graevine, veliinu otvora na vanjskim zidovima
graevina i dr. Ako se to ne moe dokazati onda graevine meusobno moraju biti odvojene poarnim
zidom vatrootpornosti najmanje 90 minuta, koji u sluaju da graevina ima krovnu konstrukciju (ne
odnosi se na ravni krov vatrootpornosti najmanje 90 minuta) nadvisuje krov najmanje 0,5 metara ili
zavrava dvostranom konzolom iste vatrootpornosti duljine najmanje 1,0 metar neposredno ispod
pokrova krovita, koji mora biti od negorivog materijala najmanje na duljini konzole.
(3) Radi osiguranja potrebnih mjera radi omoguavanja spaavanja osoba iz graevina i gaenja
poara na graevini i otvorenom prostoru, graevina mora imati vatrogasni prilaz odreen prema
Pravilniku o uvjetima za vatrogasne pristupe (NN 35/1994., 55/1994. i 142/2003.).
(4) Prilikom gradnje vodopskrbnih mrea mora se, ukoliko ve ne postoji, predvidjeti da vanjska
hidrantska mrea za gaenje poara bude odreena prema Pravilniku o hidrantskoj mrei za gaenje
poara (NN 8/2006.).
(5) Prometnice treba projektirati i izvoditi u skladu s Pravilnikom o uvjetima za vatrogasne pristupe (NN
35/1994., 55/1994. i 142/2003.).
(6) Prilikom prometa, skladitenja ili dranja zapaljivih tekuina i/ili plinova glede sigurnosnih
udaljenosti primijeniti Zakon o zapaljivim tekuinama i plinovima (NN 108/1995. i 56/2010.), Pravilnik o
zapaljivim tekuinama (NN 54/1999.) i Pravilnik o ukapljenom naftnom plinu (NN 117/2007.).
(7) Elektroenergetska postrojenja treba predvidjeti u skladu s Pravilnikom o temeljnim zahtjevima za
zatitu od poara elektroenergetskih postrojenja i ureaja (NN 146/2005.).
(8) Za plinske instalacije treba planirati trase iji zatitni pojasevi zadovoljavaju njemake smjernice
(DVGW 531).
(9) Graevine se trebaju projektirati i graditi u skladu s vaeim hrvatskim propisima koji se primjenjuju
za odreene graevine, a u nedostatku odgovarajuih hrvatskih propisa, sukladno odredbi lanka 2,
stavak 1 Zakona o zatiti od poara (NN 92/2010.) trebaju se primijeniti priznata pravila tehnike
prakse razvijenih zemalja sukladno namjeni graevine.
lanak 23.
Iza lanka 65 dodaju se lanci 65a. i 65b. koji glase:
lanak 65a.
ZATITA OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNIH OPASNOSTI
(1) Zatita od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti odreena je Zakonom o zatiti od elementarnih
nepogoda (NN 73/1997.), Zakonom o zatiti i spaavanju (NN 174/04, 79/07, 38/09 i 127/10) i
Pravilnikom o mjerama zatite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i
ureivanju prostora (NN 29/1983., 36/1985. i 42/1986.) te posebnim zakonima i propisima donesenim
na temelju navedenih zakona i pravilnika. Izgradnja na prostoru obuhvata UPU-a mora udovoljavati
zahtjevima iz Procjene ugroenosti Grada Donja Stubica.
(2) Sklanjanje ljudi osigurava se izgradnjom sklonita osnovne i dopunske zatite, te prilagodbom
prirodnih, podrumskih i drugih pogodnih graevina za funkciju sklanjanja ljudi, a u skladu s Pravilnikom
o kriterijima za odreivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju graditi sklonita i drugi
objekti za zatitu (NN 2/1991.). Slijedom Pravilnika izgradnja sklonita nije obvezna. Meutim,
preporua se u podruju obuhvata UPU Jezerica-Zaluka izgradnja podruma (kada to hidrotehniki
uvjeti dozvoljavaju u pogledu zatite od plavljenja vodotoka) koji se mogu u sluaju potrebe koristiti za
sklanjanje stanovnitva. Iz tog razloga potrebno je osigurati tehniko-sigurnosne uvjete u pogledu
kakvoe izgradnje.
(3) Povrine za evakuaciju jesu postojee povrine pod nasadima, kao i one planirane (namjena Z).
lanak 65b.
ZATITA OD POTRESA
(1) Prema seizmikim kartama podruje obuhvata UPU Jezerica-Zaluka nalazi se u zoni VIII.
seizminosti (po MCS ljestvici) iz ega proizlazi potreba preventivnog djelovanja u zatiti od potresa.
(2) Projektiranje i graenje graevina mora se provesti tako da graevine budu otporne na potres i
sukladno Pravilniku o tehnikim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmikim
podrujima (Slubeni list 31/1981., 49/1982., 29/1983., 20/1988. i 52/1990).
(3) Za vanije graevine mora se provesti podrobna seizmika, geomehanika i geofizika ispitivanja
konkretnih lokacija s ciljem odreivanja projektnih seizmikih imbenika (maksimalna ubrzanja gibanja
tla za potresa i pridrueni reprezentativni akcelerogrami). Vane graevine jesu sve viestambene,
gospodarske/poslovne, javne/drutvene, odnosno graevine u kojima trajno ili povremeno boravi vei
broj ljudi.

(4) Meusobni razmak graevina treba prilagoditi povrini uruavanja zgrada sukladno Pravilniku o
mjerama zatite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i ureivanju
prostora (NN 29/1983., 36/1985. i 42/1986.).
(5) Uruavanja zgrade ne smije zahvatiti prometnice. Povrina uruavanja oko zgrade iznosi pola
njene visine (H/2). Ako izmeu dvije zgrade prolazi prometnica, njihova meusobna udaljenost mora
iznositi najmanje = /2 + /2 + 5 m gdje je:
najmanja udaljenost zgrada mjereno na mjestu njihove najmanje udaljenosti;
visina prve zgrade mjereno do vijenca, ako zgrada nije okrenuta zabatom prema susjednoj;
visina druge zgrada mjereno do vijenca, ako zgrada nije okrenuta zabatom prema susjednoj.
Ako su zgrade iz ovoga stavka, odnosno druge zgrade (zgrada), okrenute zabatima (zabatom)
raunaju se visine (visina) do krovnog sljemena.
(6) Prometnice treba posebnim mjerama zatititi od ruenja zgrada i ostalog zaprjeavanja radi to
bre i jednostavnije evakuacije ljudi i dobara.
lanak 24.
(1) U lanku 66. stavak 5 dodaje se tekst koji glasi: Izvedba konane etape (konane irine koridora)
za prometnice i prometne graevine koje se mogu etapno izvoditi (OS3 i OS4) nije uvjet za ishoenje
propisanih dozvola.
lanak 25.
lanak 69. mijenja se i glasi:
(1) U sluaju neusklaenosti Odredbi za provedbu UPU Jezerica-Zaluka s PPUG Donja Stubica, a
koje se odnose na predio Jezerica-Zaluka primjenjuju se odredbe UPU-a, osim u sluajevima koji
se navode u lancima 112. i 120. Odredbi za provedbu PPUG Donja Stubica (2010.).
(2) Prema PPUG Donja Stubica (2010., lanci 112 i 120) u prostoru UPU Jezerica-Zaluke moraju se
uvaavati sljedee odredbe PPUG-a:
- U sluaju potrebe za promjenom programa i izrade izmjena i dopuna UPU-a mora se i nadalje
sauvati osnovna namjena prostora turizam (zdravstveni i kupalini), port i rekreacija, trgovine i
usluge (specijalizirane klinike, saloni za uljepavanje, ugostiteljski sadraji, specijalizirane trgovine i
slino).
- Cijeli predio mora imati pejsano-perivojna obiljeja s brojnim nasadima, perivojima, pjeakim
povrinama i etnicama pri emu potok Toplica mora biti sredinji pjeaki prostor koji se nastavlja u
smjeru zapada u Opinu Stubike Toplice, a u smjeru istoka u sredinji dio Donje Stubice i dalje
prema Gornjoj Stubici.
- Visina izgradnje mora biti usklaena s ambijentalnim obiljejima stubikoga kraja i neposrednoga
okruenja predjela Jezerica-Zaluke (nisu doputene velike visine izgradnje). U skladu s tim
zahtjevom potrebno je preispitati sadanje najvee doputene visine navedene u UPU Jezerica
Zaluka. Najvea doputena visina planirane garae u istonom dijelu obuhvata UPU-a (garaa za
potrebe Termi Jezerica) moe biti P+1.
- Preporua se promjena granice obuhvata u krajnjem istonom dijelu UPU-a. Prostorno i funkcionalno
je primjerenije istonu granicu zavriti s cestom za Kamenjak, a planiranu garau/parkiralite i
postojeu stambenu zgradu ukljuiti u UPU Boke.
(3) U sluaju kada ovaj Plan ne definira uvjete gradnje ili ponaanja u prostoru primjenjuju se odredbe
vaeega PPUG Donja Stubica.
C.
PRIJELAZNE I ZAVRNE ODREDBE
lanak 26.
lanak 70. mijenja se i glasi:
(1) Ove Odredbe za provedbu stupaju na snagu osmog dana od objavljivanja u Slubenom glasniku
Krapinsko-zagorske upanije.
(2) Danom stupanja na snagu Odluke iz predhodnog stavka prestaje vaiti Odluka o donoenju
Urbanistiki plan ureenja Jezerica-Zaluka u Donjoj Stubici (Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske
upanije br. 16/2007. od 2. listopada 2007.)
(3) Grafiki dijelovi Izmjena i dopuna Plana i obvezni prilozi iz lanka 3. ove Odluke nisu predmet
objave.
(4) Postupci pokrenuti prije stupanja na snagu ovoga Plana nastavljaju se prema odredbama
dokumenata prostornog ureenja vaeeg na dan podnoenja zahtjeva.
(5) Izmjene i dopune Urbanistikog plana ureenja Jezerica-Zaluka, sadraja navedenog u lanku 2
ovih Odredbi, izraene su u est (6) istovjetnih primjeraka (izvornika) ovjerenih

a) peatom Gradskog vijea i potpisom Predsjednika Gradskog vijea Grada Donja Stubica Anelka
Glivara, dr. med.
b) peatom Zavoda za urbanizam, prostorno planiranje i pejzanu arhitekturu pri Arhitektonskom
fakultetu Sveuilita u Zagrebu i potpisom Predstojnika Zavoda za urbanizam, prostorno planiranje i
pejsanu arhitekturu pri Arhitektonskom fakultetu Sveuilita u Zagrebu prof.dr.sc. Jesenka Horvata,
dipl.ing.arh., i
c) peatom i potpisom odgovornog voditelja izrade Izmjena i dopuna Plana prof.dr.sc. Mladen Obad
itarocija, dipl.ing.arh.
(6) Pojedini izvornici, zajedno s tekstom Odluke, pohranit e se na sljedeim adresama:
a) Ministarstvo graditeljstva i prostornog ureenja Republike Hrvatske
b) Hrvatski zavod za prostorni razvoj - Zavod za prostorno planiranje
c) Javna ustanova - Zavod za prostorno ureenje Krapinsko-zagorske upanije
d) Krapinsko-zagorska upanija, Upravni odjel za prostorno ureenje, gradnju i zatitu okolia Donja
Stubica
e) Grad Donja Stubica.
lanak 27.
lanak 71. se brie.
lanak 28
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana nakon objave u "Slubenom glasniku Krapinsko-zagorske
upanije".

2. KARTOGRAFSKI DIO PLANA

3. OBAVEZNI PRILOZI PLANU

A.
OBRAZLOENJE PROSTORNOG PLANA

UVOD
RAZLOZI ZA IZRADU IZMJENA I DOPUNA UPU JEZERICA-ZALUKA

Na temelju lanka 78. Zakona o prostornom ureenju i gradnji (Narodne novine br. 76/2007., 38/2009. i
55/2011.), te lanka 32. Statuta Grada Donja Stubica (Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije
br. 14/2009.), Gradsko vijee Grada Donja Stubica na sjednici odranoj 6. srpnja 2011. donijelo je
Odluku o izradi 1. Izmjena i dopuna Urbanistikoga plana ureenja Jezerica-Zaluka u Donjoj Stubici.
Odluka o izradi 1. Izmjena i dopuna UPU Jezerica-Zaluka objavljena je u Slubenom glasniku
Krapinsko-zagorske upanije br. 14/2011. od 18. srpnja 2011., a dopuna Odluke o izradi Izmjena i
dopuna UPU Jezerica-Zaluka objavljena je u Slubenom glasniku Krapinsko-zagorske upanije
br.19/2012. od 4.10.2012.
Temeljni prostorni plan Urbanistiki plan ureenja (UPU) Jezerica-Zaluka u Donjoj Stubici izradio je
Zavod za urbanizam, prostorno planiranje i pejsanu arhitekturu Arhitektonskoga fakulteta Sveuilita
u Zagrebu i donesen je 26. rujna 2007. (Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije br. 16/2007.) od
2. listopada 2007.
Prostorni plan ureenja Grada (PPUG) Donja Stubica prihvatilo je 15. prosinca 2010. godine Gradsko
vijee Grada Donja Stubica, a objavljen je u Slubenom glasniku Krapinsko-zagorske upanije br.
30/2010. od 16. prosinca 2010.
Glavni razlog pristupanju izradi Izmjena i dopuna UPU Jezerica-Zaluka jest njegovo usklaivanje s
realnim potrebama i mogunostima provedbe, te radi usklaivanja s Prostornim planom ureenja
Grada Donja Stubica, koji je u meuvremenu stupio na snagu.
Granica Izmjena i dopuna UPU Jezerica-Zaluka se ne mijenja u odnosu na izvorni/temeljni UPU
Jezerica-Zaluka (povrina 23,76 hektara), to je usklaeno i s PPUG Donja Stubica (2010.).
Djelomine izmjene namjene, prometnica nie razine, urbanih pravila i urbanistikih pokazatelja
odnose se na zapadni dio obuhvata Plana, tj. za predio Zaluka te na istoni dio obuhvata Plana, tj. za
predio Termi Jezerica.
Predio Termi Jezerica, koji se nalazi u obuhvatu UPU Jezerica-Zaluka, postupno se ureuje u
skladu s vaeom prostorno-planskom dokumentacijom, a postoje i potrebe irenja sadraja zbog
kojih su potrebne izmjene Plana. Promjene su potrebne i zbog usklaenja s PPUG Donja Stubica
(2010.) lanak 120, stavak (3) Odredbi PPUG-a.
U prostoru Zaluka do sada nisu poduzeti nikakvi graevni zahvati jer su veim dijelom onemogueni
uslijed imovinsko-pravnih potekoa. Zbog toga postojee stanje u prostoru Zaluka ne razlikuje se od
opisa stanja navedenog u temeljnom planu iz 2007. godine.
Grad Donja Stubica potie i stvara predpostavke za izgradnju, ureenje i komunalnu opremljenost
predjela Jezerica-Zaluka kao turistiko-rekreacijskog i poslovnog predjela u mjestu Donja Stubica, to
e znatno pridonijeti gospodarskom oporavku i unaprjeenju razvojnih djelatnosti Grada. Osnovni
ciljevi izrade Izmjene i dopune Plana jesu stvoriti preduvjete za daljnji kvalitetan razvoj mjesta Donja
Stubica uvaavajui potrebu usklaenosti planskih odrednica sa stvarnim potrebama i mogunostima
provedbe.
Za potrebe izrade Izmjena i dopuna UPU Jezerica-Zaluka koritene su postojee katastarske,
geodetske i druge podloge rabljene u izradi Prostornog plana ureenja Grada Donja Stubica, te planovi
postojee i planirane infrastrukture, odnosno sve postojee digitalne kartografske podloge vaeega
UPU Jezerica-Zaluka (2007.). Za prostor Zaluka i Termi Jezerica gdje su predviene izmjene
novelirane su geodetske kartografske podloge.
Za potrebe izrade izmjena i dopuna UPU Jezerica-Zaluka izraena je studija Idejno urbanistikopejsano rjeenje predjela Zaluka. Studijom su istraene prostorne mogunosti Zaluka, postavljeni su
naelni tiploki predloci mogue izgradnje te je ponueno nekoliko inaica prostorno-pejsanih i
urbanistiko-arhitektonskih rjeenja u skladu sa stvarnim potrebama u prostoru. Rezultati istraivanja
ugraeni su u plan izmjene i dopune UPU Jezerica-Zaluka.

Mijenjaju se dijelovi obrazloenja Urbanistikoga plana ureenja Jezerica-Zaluka (Slubeni glasnik

Krapinsko-zagorske upanije br. 16/2007.) na nain kako slijedi:
3.2.
OSNOVNA NAMJENA PROSTORA
U poglavlju 3.2. OSNOVNA NAMJENA PROSTORA dodaje se opis mjeovite namjene preteito
poslovne (M2), a brie se dio teksta opisa gospodarske poslovne namjene (K) trgovako-poslovnougostiteljska namjena (K1).
Promijenjeni dijelovi teksta glase:
MJEOVITA NAMJENA (M) preteito stambena (M1), preteito poslovna (M2).
GOSPODARSKA POSLOVNA NAMJENA (K) rekreacijsko-poslovno-turistika namjena (K2)
3.3.1.
ISKAZ POVRINA PREMA NAMJENAMA
U poglavlju 3.3.1. Iskaz povrina prema namjenama mijenjaju se povrine pojedinih namjena:
- Mjeovita namjena (M) dodaje se: - preteito poslovna (M2) 1.64 ha.
- Gospodarska poslovna namjena (K) 1,11 ha mijenja se u: 0.63 ha.
- trgovako-poslovno-ugostiteljska namjena (K1) 0,41 ha se brie.
- rekreacijsko-poslovno-turistika namjena (K2) 0,70 ha mijenja se u: 0.63 ha.
- portsko-rekreacijska namjena (R) 3,93 ha mijenja se u: 4.44 ha
- kupalino-turistika namjena zatvoreni i otvoreni bazeni (R1) - 1,19 ha mijenja se u: 1.70 ha.
- Perivojne i pejsane povrine (Z) 7,42 ha mijenja se u: 6,70 ha.
- perivoj (Z1) 0,75 ha mijenja se u: 0.24 ha
- perivojni trg (Z3) 0,47 ha mijenja se u: 0.39 ha.
- etalite (Z4) 2,39 ha mijenja se u: 2.29 ha.
- drvoredi (Z5) 1264 , odnosno 0,06 ha mijenja se u: 1244 , odnosno 0.45 ha.
- ulini predvrtovi (Z7) 300 , odnosno 0,15 ha se brie.
- Prometne povrine i graevine 3,58 ha mijenja se u: 3,35 ha.
- ulice s parkiralitima 1567 , odnosno 2,38 ha mijenja se u: 1.481 , odnosno 2.15 ha.
Promijenjeni dijelovi teksta glase:
MJEOVITA NAMJENA (M) preteito stambena (M1) - 0.81 ha, preteito poslovna (M2) 1.64 ha.
GOSPODARSKA POSLOVNA NAMJENA (K) - 0.63 ha
- rekreacijsko-poslovno-turistika namjena (K2) - 0.63 ha;
PORTSKO-REKREACIJSKA NAMJENA (R) - 4,44 ha
- kupalino-turistika namjena zatvoreni i otvoreni bazeni (R1) - 1,70 ha,
PERIVOJNE I PEJSANE POVRINE (Z) - 6,70 ha
- perivoj (Z1) - 0.24 ha,
- perivojni trg (Z3) - 0.39 ha,
- etalite (Z4) - 2.29 ha,
- drvoredi (Z5) - 1244 , odnosno 0.45 ha,
PROMETNE POVRINE I GRAEVINE 3,35 ha,
- ulice s parkiralitima - 1.481 , odnosno 2.15 ha,
3.3.2.
KORIENJE I UREENJE POJEDINIH NAMJENA I GRAEVINA
A) U poglavlju 3.3.2. KORIENJE I UREENJE POJEDINIH NAMJENA I GRAEVINA

A1) dodaje se tekst:
MJEOVITA PRETEITO POSLOVNA NAMJENA, M2
Planirana izgradnja poslovno-trgovako-stambeno-turistike namjene (namjena M2 na karti 1, oznake
2.3a i 2.3.b na karti 3, lanak 16a i 16b Odredbi). U zapadnom dijelu Zaluke (na granici prema
Stubikim Toplicama) predvien je poslovni centar s prateim komplementarnim sadrajima. Poslovni

centar svojim oblikovanjem i ponudom mora biti primjeren turistiko-portskom okruenju Zaluke i
Jezerice. U granicama namjene M2 predviene su dvije graevno-funkcionalne cjeline sjeverni dio
(oznaka 2.3a) za preteito poslovno-trgovake sadraje te juni dio (oznaka 2.3b) za ugostiteljskoturistike, poslovne i stambene sadraje (hotel, hostel, restorani, trgovine, uredi, stambeni prostori).
Sjeverni dio namjene M2 (2.3a) mogue je izvoditi etapno, ali uz obvezno cjelovito idejno urbanistikoarhitektonsko rjeenje cijele parcele. Glavni pjeaki ulaz preporua se na istonoj strani, uz planiranu
etnicu koja dijeli namjene M2 i K2 te se nastavlja na pjeaki most na Toplici i zavrava s turistikim
etno-selom podno Kamenjaka. Kolni prilazi mogui su s rubnih ulica (zapadno i sjeverno), a u prvoj
etapi kolni prilaz je mogu s postojee Toplike ceste (D-307). Potrebna parkiralina mjesta treba
osigurati dijelom na parceli, a dijelom u drvoredu planiranih ulica. Do izvedbe planiranih ulica mogue
je u istonom dijelu parcele urediti privremeno parkiranje automobila, ali nakon izvedbe rubnih ulica s
parkiralitima u drvoredu istoni dio parcele treba urediti kao ulazni predprostor i perivojni trg u
neposrednom nastavku pjeake etnice izmeu namjena M2 i K2. Mogue je izvesti do 12.000 bruto
poslovno-trgovakog prostora (prizemlje, 2 kata i potkrovlje uz najveu visinu graevine do 11.5
metara).
Za juni dio namjene M2 (2.3b) potrebno je izraditi cjeloviti projekt na temelju kojega treba ishoditi
potrebne dozvole za gradnju. Za taj dio nije mogua postupna izvedba ve je taj prostor potrebno
osmisliti i izvesti kao urbanistiko-arhitektonsku cjelinu, koja uobliuje proelje prema Toplikoj cesti.
Ispod junog dijela namjene M2 treba izvesti podzemnu garau (preporua se poluukopana) za
parkiranje automobila za potrebe sadraja smjetenih u toj zgradi (predvien je smjetaj 50-ak
parkiralinih mjesta u suterenskoj etai garae). Mogue je izvesti do 9.000 bruto poslovno-trgovakostambenog prostora (suteren/podrum, prizemlje i 1 kat uz najveu visinu zgrade do 9.0 metara) te
parkiralino-garani prostor na parceli za svoje potrebe (na terenu ili podzemno). Dio parkiralinih
mjesta mogue je osigurati u drvoredu uz planirane prometnice.
A2) brie se tekst: Trgovaki centar (trgovako-poslovno-ugostiteljski sadraj; namjena K1 na karti 1,
oznaka 2.3 na karti 3, lanak 24 i 25 Odredbi) U zapadnom dijelu Zaluke (na granici prema Stubikim
Toplicama) predvien je trgovaki centar s prateim komplementarnim sadrajima. Trgovaki centar
mora svojim oblikovanjem i ponudom biti primjeren turistiko-portskom okruenju Zaluke i Jezerice,
ali i oblinjim turistiko-rekracijskim prostorima (Stubikom Golubovcu, Parku prirode Medvednica,
portskom centru na Sljemenu te u budunosti i rekreacijskom centru Pustodol). U okviru zadanih
urbanistikih uvjeta mogue je izvesti do 12.000 m2 bruto trgovako-poslovnog prostora (prizemlje i
dva kata uz najveu visinu zgrade do 12,0 metara) te parkiralino-garani prostor u podzemnoj etai na
povrni najvie od 5600 m2 bruto (do 180, odnosno iznimno do 200 parkiralinih mjesta)..
B) U poglavlju 3.3.2. Korienje i ureenje pojedinih namjena i graevina mijenja se opis Garae za
potrebe Termi Jezerica. Briu se dijelovi postojeeg teksta, a promijenjeni tekst glasi:
Garaa za potrebe Termi Jezerica (oznaka 1.15 na karti 3, lanak 47 Odredbi) - Vieetana garaaparkiralite smjetena je u krajnjem istonom dijelu Jezerice, uz cestu za Kamenjak. Garaa je
namijenjena za potrebe Termi Jezerica (za hotelske goste i jednodnevne goste koji e koristiti
kupaline sadraje Jezerice). U garai je mogue smjestiti 400-600 parkiralino-garanih mjesta po
200 mjesta u svakoj etai, a mogue je izvesti garau najvee visine P+1 s mogunou parkiranja
automobila na krovu. Garau je mogue izvesti kao montano-demonontanu metalnu graevinu.
Ispred junog, sjevernog i istonog proelja garae potrebno je posaditi drvorede jasena (Fraxinus
angustifolia) kako bi se vizualno smanjio razmjerno velik volumen graevine. Prilikom projektiranja
potrebno je predvidjeti mogunost ulaska u garau s istone strane graevine (s planirane ceste kojom
se dolazi do planiranog turistiko-kupalinog predjela Boka, kako je to predvieno Prostornim planom
ureenja Grada Donja Stubica).
C) U poglavlju 3.3.2. Korienje i ureenje pojedinih namjena i graevina mijenja se opis Ljeilinog
perivoja. Briu se dijelovi postojeeg teksta, a promijenjeni tekst glasi:
Ljeilini perivoj (oznake 1.11 i 3.2 na karti 3, lanak 33 Odredbi) Sjeverno od potoka Topliina
planiran je ljeilini perivoj (Perivoj Jezerica). Potrebno je napraviti projekt za oblikovanje perivoja pri
emu treba uvati kvalitetna postojea stabla. Zbog visinske razlike mogue je predvidjeti terasasto
ureenje perivoja s brajdama (pergolama) i klupama odakle se moe promatrati i doivjeti cijeli sklop
Termi Jezerica.

D) U poglavlju 3.3.2. Korienje i ureenje pojedinih namjena i graevina mijenja se opis Perivoja
Jezerica. Briu se dijelovi postojeeg teksta, a promijenjeni tekst glasi:
Perivoj Jezerica (oznaka 1.11 i 3.2 na karti 3, lanak 33 Odredbi) Iako je Perivoj Jezerica prostor
nedjeljivo vezan uz hotelski sklop Terme Jezerica, on ima i izrazitu javnu funkciju kao ljeilini perivoj.
Potrebno ga je suvremeno oblikovati, ali uz uvaavanje i poznavanje tradicijskih vrijednosti i posebnosti
ljeilinih perivoja kakvi su se neko podizali i brino odravali u toplicama Hrvatskoga zagorja (u
Stubikim Toplicama ve od prve polovice 19. stoljea). Perivoj se nalazi sa sjeverne strane vodotoka
Topliina pa ga je potrebno povezati mostovima s Termama Jezerica. Potrebno je napraviti projekt za
ureenje perivoja, pri emu treba ouvati kvalitetna postojea stabla. Zbog visinske razlike mogue je
predvidjeti terasasto ureenje s brajdama (pergolama) i klupama odakle se moe promatrati i doivjeti
cijeli sklop Termi Jezerica.
E) U poglavlju 3.3.2. Korienje i ureenje pojedinih namjena i graevina mijenja se opis etalita
Zaluka. Postojei tekst se brie i zamijenjuje se novim tekstom i opisom brie se tekst koji poinje s:
etalite Zaluka...... i zavrava s tekstom .... boravku pjeaka..
Promijenjeni tekst glasi:
etalite Zaluka (oznake 3.5 na karti 3, lanak 36 stavak 4 Odredbi) Priblino sredinom namjena M2
i K2 u smjeru zapad-istok predvieno je etalite pjeaka ulica s obostranim drvoredom kao
poveznica okolnih namjena i sadraja. etalite se u smjeru istoka nastavlja u portski centar Zenona
Haneka. Osim etnice tu je mogue urediti vanjske terase ugostiteljskih lokala uz primjereno
perivojno ureenje. Ako se izvodi ograda prema namjenama M2 i K2 potrebno je ograde oblikovati na
nain da budu primjerene neposrednom prolazu i boravku pjeaka.
F) U poglavlju 3.3.2. Korienje i ureenje pojedinih namjena i graevina mijenja se opis Perivojnih
trgova. Briu se dijelovi postojeeg teksta, a promijenjeni tekst glasi:
Perivojni trgovi (oznaka 3.7 na karti 3, lanak 35 Odredbi) U obuhvatu ovoga Plana predvieno je
nekoliko perivojnih trgova koji imaju ulogu javnih prostora. Ti su prostori zamiljeni kao trgovi s
elementima perivojnog oblikovanja. Perivojni trgovi trebali bi svojim oblikovanjem i sadrajima biti u
funkciji predprostora graevina i namjena uz koje se nalaze uz poslovni centar (2.3), uz zgradu
poslovno-turistike namjene (2.4-b), na ulazu u portski centar, na ulazu u zabavni park (djeji grad),
na ulazima u zatvorene i otvorene bazene u Jezerici (uz namjenu R1, 1.4 i 1.5), te na ulazu u garau
(1.15). Treba ih osmisliti istodobno s tim graevinama te izraditi potrebne projekte. Trgovi moraju biti
usklaeni sa zgradama uz koje se nalaze u pogledu oblikovanja i odabira materijala hodne plohe.
3.4.2.
TLOCRTNA RJEENJA PROMETNICA
U poglavlju 3.4.2. Tlocrtna rjeenja prometnica za OS-3 i OS-4 mijenja se naziv sadraja, duljina
prometnica i opis.
Za OS-3 tekst trgovako-poslovnom-ugostiteljskom sadraju mijenja se u: sadrajima mjeovite
namjene.
Za OS-4 tekst Odvaja se od OSI-3 i omoguuje pristup - poveznica trgovako-poslovnomugostiteljskom sadraju s podzemnom garaom i portsko-rekreacijskim-turistikim sadrajima,
L=85.97 m mijenja se u: Omoguuje pristup sadrajima mjeovite namjene s podzemnom garaom
na junom dijelu, L=103.56 m. Do izvedbe osi-3 predvien je prilaz s Toplike ceste, a nakon izvedbe
osi-3 mogu je spoj osi 3 i osi 4.
OS-3
Odvaja se od postojee Toplike ceste - pristup sadrajima mjeovite namjene s
podzemnom garaom i portsko-rekreacijskim-turistikim sadrajima, L=320,00 m;
OS-4
Omoguuje pristup sadrajima mjeovite namjene s podzemnom garaom, L=103.56 m.
Do izvedbe osi-3 predvien je prilaz s Toplike ceste, a nakon izvedbe osi-3 mogu je
spoj osi 3 i osi 4.
3.4.4.
POPRENI PRESJECI PROMETNICA

U poglavlju 3.4.4. Popreni presjeci prometnica za OS1, OS-3 i OS-4 mijenja se opis i obiljeja
poprenih presjeka prometnica.
Za OS-1 tekst:
NPP 1a
vozni trakovi
nasadi - lijevo
biciklisticka staza - lijeva
pjeaka staza lijevo
nasadi - desno
pjeaka staza - desno
2 x 3.00 m
7.50 m
1.50 m
3.00 m
0.60 m
1.20 m
zamjenjuje se tekstom:
NPP 1a
vozni trakovi
nasadi - lijevo
biciklisticka staza - lijeva
pjeaka staza lijevo
nasadi - desno
pjeaka staza - desno
2 x 3.00 m
5.00 m
1.00 m
2.00 m
0.60 m
1.20 m
Za OS-3 tekst:
NPP 3b
vozni trakovi
obostrano parkiralite za okomito parkiranje
pjeaka staza - lijeva
biciklisticka traka - lijeva
pjeaka staza - desna
2 x 3.00 m
5.00 m
3.24 m
1.50 m
2.27 m
NPP 3c
vozni trakovi
nasadi obostrano
2 x 3.00 m
5.00 m
3.38 m
1.50 m
2.13 m
NPP 3b (1. etapa)
vozni trakovi
jednostrano parkiralite za okomito parkiranjelijevo
2 x 3.00 m
5.00 m
3.5 m
1.50 m
2.50 m
NPP 3b2 (2. etapa)

vozni trakovi
2 x 3.00 m
5.00 m
3.24 m
1.50 m
2.00 m
NPP 3c (1 etapa)
vozni trakovi
nasadi lijevo
2 x 3.00 m
5.00 m
3.40 m
1.50 m
2.50 m
NPP 3c2 (2 etapa)

vozni trakovi
nasadi obostrano
2 x 3.00 m
5.00 m


3.38 m
1.50 m
2.00 m
Za OS-4 tekst:
NPP 4
vozni trakovi
obostrana pjeaka staza
NPP 4a
vozni trakovi
obostrani nasadi
obostrana pjeaka staza
2 x 3.00 m
2 x 5.00 m
2 x 3.00 m
2 x 3.00 m
2 x 5.00 m
2 x 3.00 m
NPP 4
pjeako-kolna staza
NPP 4a2
pjeaka staza-desna
vozni trakovi
jednostrano parkiralite za okomito parkiranjelijevo
pjeaka staza-lijevo
NPP 4b2
pjeaka staza-desna
vozni trakovi
nasadi-lijevo
pjeaka staza-lijevo
3.4.8.
7.00 m
7.00 m
2 x 3.00 m
5.00 m
2.50 m
7.00 m
2 x 3.00 m
5.00 m
2.50 m
PARKIRALITA NA OTVORENOM
U poglavlju 3.4.8. Parkiralita na otvorenom za OS-3 i OS-4 mijenja se broj parkiralinih mjesta. Broj
parkiralinih mjesta 464 mijenja se u: 391 (u 1. etapi) odnosno 438 (u 2. etapi), a broj 291
mijenja se u: 218 (u 1. etapi) odnosno 265 (u 2. etapi)
Mijenja se i broj parkiralinih mjesta za OS-3 i OS-4. Broj parkiralinih mjesta 124 mijenja se u: 91
(u 1.etapi), 118 (u 2.etapi), a broj parkiralinih mjesta 40 mijenja se u bez parkiralinih mjesta
(1.etapa), 20 parkiralinih mjesta (2.etapa).
Na podruju obuhvata ovoga Plana mogue je na terenu smjestiti 391 (u 1. etapi) odnosno 438 (u 2.
etapi) parkiralinih mjesta. Predviena su etiri manja parkiralita s ukupno 173 parkiralina mjesta
(OS 11-14), te 218 (u 1. etapi) odnosno 265 (u 2. etapi) parkiralinih mjesta uz prometnice (OS 3-7, 9).
OS-3
91 parkiralino mjesto (1.etapa), 118 mjesta (2.etapa)
OS-4
bez parkiralinih mjesta (1.etapa), 20 parkiralinih mjesta (2.etapa)
3.4.9.
PARKIRALITA U GARAAMA
U poglavlju 3.4.9. Parkiralita u garaama mijenja se ukupan broj moguih parkiralino-garanih

mjesta navedenih u drugoj reenici. Brojke 1380-2130, 1200-1700 i 180-430 mijenjaju se u: 11001810, 1000-1500 i 100-310 mjesta .
Takoer se mijenja opis i broj parkiralino-garanih mjesta u nadzemnoj garai istono od Termi
Jezerica te opis i broj parkiralino-garanih mjesta u podzemnoj garai namjene M2.
Tekst Vieetana nadzemna garaa (oznaka 1.15 na karti 3) 600-800 mjesta (do 200 mjesta u
jednoj etai; mogue prizemlje i dvije nadzemne etae s mogunou parkiranja i na krovu mijenja se

u: Vieetana nadzemna garaa (oznaka 1.15 na karti 3) 400-600 mjesta (do 200 mjesta u jednoj
etai; mogue prizemlje i jedna nadzemna etaa s mogunou parkiranja i na krovu.
Tekst Podzemna garaa trgovakoga centra (oznaka 2.3 na karti 3) 130-180 mjesta (predviena je
jedna podzemna etaa) mijenja se u: Podzemna garaa u junom dijelu namjene M2 (oznaka 2.3b
na karti 3) 50-60 mjesta.
Promijenjene reenice u tekstu glase:
Ukupni mogui kapaciteti garaa jesu 1100-1810 parkiralino-garanih mjesta u predjelu Jezerice
1000-1500, a u predjelu Zaluka 100-310 mjesta.
Parkiralino-garana mjesta u predjelu Jezerice (1000-1500 PG mjesta)
_ Vieetana nadzemna garaa (oznaka 1.15 na karti 3) 400-600 mjesta (do 200 mjesta u jednoj
etai; mogue prizemlje i jedna nadzemna etaa s mogunou parkiranja i na krovu
Parkiralino-garana mjesta u predjelu Zaluke (100-310 PG mjesta):
_ Podzemna garaa u junom dijelu namjene M2 (oznaka 2.3b na karti 3) 50-60 mjesta
3.5.1.2. VEZE NA JAVNI TELEKOMUNIKACIJSKI SUSTAV
U poglavlju 3.5.1.2. Veze na javni telekomunikacijski sustav na kraju se dodaje novi tekst:
Radove na projektiranju i izvoenju elektronike komunikacijske infrastrukture i povezane opreme
treba izvoditi prema vaeim zakonskim propisima i pravilnicima, posebice: Pravilniku o tehnikim
uvjetima za kabelsku kanalizaciju (NN 114/2010), Pravilniku o tehnikim uvjetima gradnje i uporabe
telekomunikacijske infrastrukture (NN 88/2001.), Zakonu o elektronikim komunikacijama (NN
73/2008. i 90/2011.), Pravilniku o jednostavnim graevinama i radovima (NN 21/2009.), Pravilniku o
nainu i uvjetima odreivanja zone komunikcijske infrastrukture i povezane opreme, zatitne zone i
radijskog koridora te obveze investitora radova ili graevine (NN 42/2009 i 39/2011.), Pravilniku o
tehnikim i uporabnim uvjetima za svjetlovodne distribucijske mree (NN 108/2010.) i Pravilniku o
tehnikim uvjetima za elektroniku komunikacijsku mreu poslovnih i stambenih zgrada (NN
155/2009.).
3.5.2.5. TRANSFORMATORSKE STANICE (TS)

U poglavlju 3.5.2.5. Transformatorske stanice (TS) trgovaki centar u tabeli 2 mijenja se u:
poslovni centar.
3.6.2.
UVJETI I NAIN GRADNJE TE UREENJA JAVNIH I PEJSANIH POVRINA
U poglavlju 3.6.2. Uvjeti i nain gradnje te ureenja javnih i pejsanih povrina u zadnjoj reenici
drugoga odjeljka trgovaki centar se mijenja u poslovni centar.
Promijenjena reenica glasi:
Za pojedine graevine (posebice za zatvorene bazene, novi hotel, zabavni park, poslovni centar,
portski centar, javnu garau) poeljno je unikatnim oblikovanjem pridonijeti uoblienju identiteta
turistiko-rekreacijskih predjela Jezerica i Zaluka.
3.8.
ZATITA OD PRIRODNIH I DRUGIH NESREA
Iza poglavlja 3.7. Sprjeavanje nepovoljna utjecaja na okoli dodaje se novo poglavlje 3.8. Zatita od
prirodnih i drugih nesrea.
Dodani tekst glasi:
3.8. ZATITA OD PRIRODNIH I DRUGIH NESREA
Elaborat Procjena ugroenosti civilnog stanovnitva i materijalnih i kulturnih dobara od mogueg
nastanka prirodnih i civilizacijskih katastrofa izraen je 2010. godine. Prema tom elaboratu:
- Postoji vei broj sudionika zatite i spaavanja, s vie ili manje razraenim planovima i postupcima za
provedbu zadaa zatite i spaavanja;
- Postoji odreen i u tom trenutku dovoljan broj operativnih snaga zatite i spaavanja;

- Potrebno je imenovati Stoer zatite i spaavanja Grada Donja Stubica, te Zapovjednitvo civilne
zatite Grada Donja Stubica;
- Smjernicama za razvoj zatite i spaavanja treba utvrditi pravce djelovanja, te potrebite aktivnosti i
sredstva s ciljem kvalitetnijeg razvoja sustava zatite i spaavanja.
Grad Donja Stubica donio je 2009. godine smjernice za organizaciju i razvoj sustava zatite i
spaavanja. Te su smjernice donesene u skladu s razmjerom opasnosti, prijetnji i posljedica nesrea,
veih nesrea i katastrofa, a s ciljem zatite i spaavanja ljudi, materijalnih dobara te okolia kao i
ravnomjernog razvoja svih nositelja sustava zatite i spaavanja (zapovjednitva, civilna zatita i
vatrogasne postrojbe, udruge graana od znaaja za zatitu i spaavanje, slube i pravne osobe koje
se zatitom i spaavanjem bave u okviru redovite djelatnosti).
Prema Zakonu o zatiti i spaavanju (NN 174/2004., 79/2007., 38/2009. i 127/2010.) sudionici zatite i
spaavanja jesu: fizike i pravne osobe, izvrna i predstavnika tijela jedinica lokalne i podrune
(regionalne) samouprave, sredinja tijela dravne uprave, te operativne snage kao izvrni dio sustava
zatite i spaavanja.
Grad Donja Stubica u smjernicama za razvoj sustava zatite i spaavanja utvruje: sudionike zatite i
spaavanja te materijalno-tehnika sredstva za sluajeve pojave ugroenosti; naputke za opremanje,
osposobljavanje i usavravanje operativnih snaga za reagiranje u nesreama; oblike suradnje pri izradi
i usvajanju procjene ugroenosti i planova zatite i spaavanja; financiranje sustava zatite i
spaavanja te potie edukaciju stanovnitva kao sudionika sustava zatite i spaavanja.
U svrhu zatite od prirodnih i drugih nesrea treba primjenjivati sljedee zakone i pravilnike: Zakon o
zatiti i spaavanju (NN 174/2004., 79/2007., 38/2009. i 127/2010.), lanak 134 Zakona o policiji
(NN129/2000.), lanci 24.p.-24.. Zakona o unutarnjim poslovima (NN 29/1991. - proieni tekst,
73/1991., 19/1992., 33/1992., 76/1994., 161/1998., 128/1999., 29/2000., 53/2000., 129/2000.,
32/2002.), Pravilnik o mjerama zatite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom
planiranju i ureivanju prostora (NN 29/1983., 36/1985., 42/1986.), Pravilnik o metodologiji za izradu
procjena ugroenosti i planova zatite i spaavanja (NN 38/2008.), Pravilnik o tehnikim normativima
za sklonita (Slubeni list 55/1983.) preuzetog Zakona o standardizaciji (NN 53/1991.), Pravilnik o
kriterijima za odreivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju graditi sklonita i drugi objekti
za zatitu (NN 2/1991.) te Pravilnik o postupku uzbunjivanja stanovnitva (NN 47/2006.).
ZATITA OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNIH OPASNOSTI
Sustav prometa u obuhvatu UPU-a omoguuje dobru dostupnost prostoru i alternativne prilaze svim
tokama u prostoru te time i visoku razinu prostorne povezanosti. Magistralni infrastrukturni sustavi
planirani su na nain da se prstenastim voenjem osigura napajanje mrea iz najmanje dva smjera.
Posebni uvjeti i mjere zatite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti obuhvaaju sljedee: mjere
graenja kojima se ograniava gustoa izgradnje, namjena i visina zgrada te njihova meu udaljenost;
osigurati prohodnost prometnica u sluaju ruenja zgrada; naela provedbe evakuacije stanovnitva i
materijalnih dobara s diferenciranim pristupom u sluaju nastanka nepogoda i opasnosti; mjere zatite
u cilju osiguranja odgovarajuih graevina i prostora za sklanjanje stanovnitva i materijalnih dobara te
drugih oblika i potreba u zbrinjavanju stanovnitva u sluaju nastanka opasnosti; mjere organizacije i
provedbe zatite za vrijeme trajanja opasnosti te mjere graenja zatitnih graevina u sluaju ratnih
opasnosti.
Sklanjanje ljudi osigurava se izgradnjom sklonita osnovne i dopunske zatite, te prilagoivanjem
prirodnih, podrumskih i drugih pogodnih graevina za funkciju sklanjanja ljudi sukladno Pravilniku o
kriterijima za odreivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju graditi sklonita i drugi objekti
za zatitu (NN 2/1991.) koji daje kriterije za odreivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju
graditi sklonita i drugi objekti za zatitu stanovnitva, stupnjevi ugroenosti gradova i naseljenih
mjesta, otpornost sklonita ovisno o predjelima gdje se grade i nain odreivanja prostora ugroenosti,
kao i Pravilniku o mjerama zatite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom
planiranju i ureivanju prostora (NN 29/1983., 36/1985. i 42/1986.). Slijedom toga u podruju obuhvata
UPU Jezerica-Zaluka izgradnja sklonita nije obvezna. Meutim, preporua se u podruju obuhvata
UPU Jezerica-Zaluka izgradnja podruma (kada to hidrotehniki uvjeti dozvoljavaju u pogledu zatite
od plavljenja vodotoka) koji se mogu u sluaju potrebe koristiti za sklanjanje stanovnitva. Iz tog
razloga potrebno je osigurati tehniko-sigurnosne uvjete u pogledu kakvoe izgradnje.
ZATITA OD POTRESA
Prema seizmikim kartama podruje Grada Donja Stubica nalazi se u 8. (MSK-64) zoni seizminosti
(po MCS ljestvici) s aktivnim ili mogue aktivnim uzdunim rasjedima i velikim rasjedima u dubini, te s

inenjersko-geolokoga gledita u preteito nestabilnom podruju iz ega proizlazi potreba

preventivnog djelovanja u zatiti od potresa.
Projektiranje i graenje graevina mora se provesti tako da one budu otporne na potres i izvedene u
skladu s Pravilnikom o tehnikim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmikim
podrujima (Slubeni list 31/1981., 49/1982., 29/1983., 20/1988. i 52/1990.). Za vane zgrade i
graevine treba obaviti seizmika, geomehanika i geofizika ispitivanja konkretnih lokacija s ciljem
odreivanja projektnih seizmikih imbenika (maksimalna ubrzanja gibanja tla za potresa i pridrueni
reprezentativni akcelerogrami). Vane graevine jesu sve vee viestambene, javne i drutvene,
gospodarske, energetske graevine i postrojenja, vei mostovi, kao i graevine u kojima trajno ili
povremeno boravi vei broj ljudi.
Meusobni razmak graevina treba prilagoditi povrini/zoni uruavanja zgrada sukladno Pravilniku o
mjerama zatite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i ureivanju
prostora (NN 29/1983., 36/1985. i 42/1986.). Povrina uruavanja zgrade ne smije zahvaati
prometnice. Povrina uruavanja oko zgrade iznosi pola njene visine (H/2). Ako izmeu dvije zgrade
prolazi prometnica, njihova meusobna udaljenost mora iznositi najmanje = /2 + /2 + 5 m gdje je:
najmanja udaljenost zgrada mjereno na mjestu njihove najmanje udaljenosti; visina prve zgrade
mjereno do vijenca, ako zgrada nije okrenuta zabatom prema susjednoj; visina druge zgrada mjereno
do vijenca, ako zgrada nije okrenuta zabatom prema susjednoj. Ako su zgrade, odnosno druge zgrade
(zgrada), okrenute zabatima (zabatom) raunaju se visine (visina) do krovnog sljemena. Prometnice,
posebnim mjerama treba zatititi od ruenja zgrada i ostalog zaprjeivanja radi to bre i jednostavnije
evakuacije ljudi i dobara.
ZATITA OD KLIZANJA ZEMLJITA
Na podruju s prirodno nagnutim terenom (padinom nagiba vie od ) u preteito nestabilnim
podrujima (ininjersko-geoloka obiljeja) kao to su padine Kamenjaka kod izrade idejnog projekta a do izrade karte geotehnike kategorizacije terena (KGKT) po kriteriju stabilnosti i karte seizmike
mikrozonacije terena (KSMT) u mjerilu 1:5000 - potrebno je utvrditi stupanj stabilnosti terena prema
sljedeim kategorijama:
- I. STABILNI TERENI su podruja stabilna u prirodnim uvjetima i uvjetima graenja graevina. Posebni
geotehniki uvjeti nisu potrebni. Prilikom projektiranja utvruju se uvjeti temeljenja graevina na
temelju geotehnikih istranih radova;
- II. UVJETNO STABILNE PADINE jesu podruja stabilna u prirodnim uvjetima. Prilikom graenja graevina
te padine mogu postati nestabilne zbog nepaljivog rada. Temeljem geotehnikih istranih radova
odredit e se posebni geotehniki uvjeti. Posebni su geotehniki uvjeti, u pravilu, uvjeti gradnje na
padini i uvjeti temeljenja graevine;
- III. UVJETNO NESTABILNE PADINE jesu podruja na kojima postoje prirodni uvjeti koji naruavaju
stabilnost ili na neki drugi nain oteavaju i privremeno onemoguuju privoenje zemljita gradnji, te
su bez vidljivih znakova nestabilnosti. Na tim podrujima moe se graditi kada se uklone uzroci koji
oteavaju ili privremeno onemoguuju gradnju to se postie preventivnim mjerama za sanaciju
terena. Opseg i vrsta preventivnih mjera za sanaciju odredit e se nakon obavljenih detaljnih
geotehnikih istraivanja. Na temelju provedenih detaljnih geotehnikih istraivanja utvrdit e se
posebni geotehniki uvjeti;
- IV. NESTABILNE PADINE jesu podruja zahvaena klizanjem terena u kojima postoje zone ili plohe
sloma du kojih su parametri posmine vrstoe pali na rezidualne vrijednosti (aktivna i stara klizanja
ili evidentirane zone sloma na padini, tektonskog podrijetla). Na temelju podrobnih geotehnikih
istraivanja treba propisati uvjete za sanaciju terena koja moe podrazumijevati i sloene sanacijske
mjere (dreniranje, nasipavanje, potporne konstrukcije i slino). Sanacija terena moe se obaviti i na
nain da planirane graevine ine dio sanacijskih mjera tako da uvjeti za sanaciju terena sadravaju
posebne geotehnike uvjete za gradnju graevina.

Pregled izmjena i dopuna kartografskih prikaza Urbanistikoga plana ureenja Jezerica-Zaluka

(Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije br. 16/2007.):
1. Kartografski prikaz 1. KORITENJE I NAMJENA POVRINA, u mjerilu 1:2000.

1.1. Namjene K1, Z3, Z4 i Z7 u krajnjoj zapadnoj insuli u predjelu Zaluka se ukidaju te se insula
proiruje za 0.4 ha (sa 0.6 na 1.0 ha) i prenamjenjuje u mjeovitu preteito poslovnu namjenu (M2).
1.2. Smanjena je povrina namjene K2 (rekreacijsko-poslovno-turistika namjena), a u istoj insuli
su istovremeno ukinute namjene Z4 i Z7.
1.3. Smanjena je povrina namjene Z5 na zapadnom dijelu Toplike ceste (irina drvoreda je
smanjena sa 7.0 na 5.0 metara).
1.4. Izmjenjena je povrina i pozicija parkovne povrine (Z3 - perivojni trg) te povrina portskorekreacijske namjene (R3-portsko-rekreacijska igralita) sjeverno od ulice OS3.
1.5. Provedena je prenamjena dijela parkovne povrine Z1 perivoj Jezerica juno od vodotoka u
portsko-rekreacijsku namjenu (R1) - kupalino-turistika namjena (zatvoreni i otvoreni bazeni)
1.6. Dopunjen je opis namjene Z6 koji sada glasi: Z6 - nasadi visokog raslinja- zatitni nasadi (javni
ili privatni)
2. Kartografski prikaz 2.1.1. PROMETNICE I PROMETNE GRAEVINE u mjerilu 1:2000.
2.1. Provedena je korekcija poloaja i poprenog presjeka ulinog koridora OS 4

2.2. Smanjen je popreni presjeka ulinog koridora OS 3 (u prvoj etapi je istono od krianja s OS 4
omoguena izvedba parkiralita u drvoredu samo na sjevernoj strani koridora)
2.3. Planiran je dodatni prometni spoj - krianje u razini s Toplikom cestom.
2.3. Smanjen je popreni presjek ulinog koridora OS 1 smanjenjem irine nogostupa i drvoreda s
ukupno 11.5 m na 8.0 m.
2.4. Unutar insule poslovne namjene (K1) smanjena je povrina na kojoj je mogua izgradnja
planiranih podzemnih garaa.
3. Kartografski prikaz 2.1.2. PRESJECI KARAKTERISTINIH OSI PROMETNICA u mjerilu

1:2000.
3.1. Provedena je korekcija poprenih presjeka ulinih koridora 1a (OS 1), 3b (OS 3), 3c (OS 3), 4
(OS 4).
4. Na kartografskim prikazima 2.2. TELEKOMUNIKACIJE, 2.3. ELEKTROOPSKRBA, 2.4.

JAVNA RASVJETA, 2.5. PLINOOPSKRBA, 2.6. VODOOPSKRBA I ODVODNJA u mjerilu
1:2000 korigirane su trase pojedinih dijelova infrastrukturne mree sukladno manjim
izmjenama geometrije i trasa koridora ulica, pri emu kapaciteti i presjeci vodova nisu
mijenjani..
5. Kartografski prikaz 3. UVJETI KORITENJA, UREENJA, ZATITE POVRINA I
GRADNJE u mjerilu 1:2000.
5.1. Provedena je korekcija gradivog dijela graevnih estica u zapadnim insulama (povrina
gradivog dijela s oznakom 2.3. u izvornom planu se razdvaja na 2.3a i 2.3b, te je smanjena
povrina gradivih dijelova s oznakama 2.4a i 2.4b)
5.2. Na istonom dijelu obuhvata, na prostoru Termi Jezerica proiruje se povrina planirana za
izgradnju vanjskih bazena s ulaznom zgradom (1.4) a smanjuje povrina ljeilinog perivoja (1.11),
te se ukida lokacija mogue izgradnje paviljona (1.14).

B.
IZVOD IZ DOKUMENTA PROSTORNOG

UREENJA IREG PROSTORA PPUG DONJA STUBICA
(Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije br. 30/2010.)


C. STRUNE PODLOGE NA KOJIMA SE TEMELJE

PROSTORNO PLANSKA RJEENJA

Struna podloga na kojoj se temelje prostorno planska rjeenja:

1. Studija Idejno urbanistiko-pejsano rjeenje predjela Zaluka za potrebe izrade izmjena i
dopuna UPU Jezerica-Zaluka u Donjoj Stubici (Sveuilite u Zagrebu, Arhitektonski fakultet,
Zavod za urbanizam, prostorno planiranje i pejsanu arhitekturu, 2012.)

D. POPIS PRIMJENJENIH SEKTORSKIH

DOKUMENATA I PROPISA PRI IZRADI PLANA

Sektorski dokumenti i propisi koje je bilo potrebno potivati u izradi izmjena i dopuna UPU JezericaZaluka jesu:
- Zakon o prostornom ureenju i gradnji (NN 76/2007., 38/2009., 55/2011., 90/2011. i 50/2012.)
- Zakon o zatiti okolia (NN 110/2007.)
- Zakon o zatiti zraka (NN 130/2011.)
- Zakon o vodama (NN 153/2009. i 130/2011.)
- Zakon o zatiti prirode (NN 70/2005., 139/2008. i 57/2011.)
- Zakon o zatiti od buke (NN 30/2009.)
- Zakonom o zatiti od elementarnih nepogoda (NN 73/1997.)
- Zakon o zatiti od poara (NN 92/2010.)
- Zakon o zatiti od svjetlosnog oneienja (NN 114/2011.)
- Zakon o zatiti i spaavanju (NN 174/04, 79/07, 38/09 i 127/10)
- Zakon o zapaljivim tekuinama i plinovima (NN 108/1995. i 56/2010.)
- Zakon o zatiti i ouvanju kulturnih dobara (NN 69/1999., 151/2003., 157/2003., 87/2009., 88/2010.,
61/2011. i 25/2012.)
- Zakon o otpadu (NN 178/2004., 153/2005., 111/2006., 60/2008. i 87/2009.)
- Zakon o javnim cestama (NN 180/2004., 138/2006., 146/2008., 38/2009., 124/2009., 153/2009. i
73/2010.)
- Zakon o grobljima (NN 19/1998. i 50/2012.)
- Zakon o poti (NN 172/2003., 15/2004., 92/2005. i 63/2008.)
- Zakon o telekomunikacijama (NN 122/2003., 158/2003., 177/2003., 60/2004. i 70/2005.)
- Zakon o elektronikim komunikacijama (NN 73/2008., 23/2009. i 90/2011-)
- Zakon o otpadu (NN 178/2004., 153/2005., 111/2006., 60/2008. i 87/2009.)
- Zakon o policiji (NN 129/2000., 41/2008., 34/2010. i 55/2011.)
- Zakon o unutarnjim poslovima (NN 29/1991., - proieni tekst, 73/1991., 19/1992., 33/1992.,
76/1994., 161/1998. i 53/2000.)
- Pravilnik o sadraju, mjerilima kartografskih prikaza, obaveznim prostornim pokazateljima i
standardu elaborata prostornih planova (NN 106/1998., 39/2004., 45/2004. i 163/2004.)
- Pravilnik o jednostavnim graevinama (NN 21/2009., 57/2010., 126/2010. i 48/2011.)
- Pravilnik o grobljima (NN 99/2002.)
- Pravilnik o hidrantskoj mrei za gaenje poara (NN 8/2006.)
- Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe (NN 35/1994., 55/1994. i 142/2003.)
- Pravilnik o zapaljivim tekuinama (NN 54/1999.)
- Pravilnik o ukapljenom plinu (NN 117/2007.)
- Pravilnik o temeljnim zahtjevima za zatitu od poara elektroenergetskih postrojenja i ureaja (NN
146/2005.)
- Pravilnik o mjerama zatite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i
ureivanju prostora (NN 29/1983., 36/1985., 42/1986.)
- Pravilnik o metodologiji za izradu procjena ugroenosti i planova zatite i spaavanja (NN 38/2008.)
- Pravilnik o tehnikim normativima za sklonita (Slubeni list 55/1983.) preuzetog Zakonom o
standardizaciji (NN 53/1991.)
- Pravilnik o postupku uzbunjivanja stanovnitva (NN 47/2006. i 110/2011.)
- Pravilnik o najviim doputenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi rade i borave (NN 145/2004.)
- Pravilnik o osnovnim uvjetima kojima javne ceste izvan naselja i njihovi elementi moraju
udovoljavati sa stajalita sigurnosti prometa (NN110/2001.)
- Vaee preuzete Norme za projektiranje vorova u istoj razini U.C4.050. (1990.)
- Uredba o procjeni utjecaja zahvata na okoli (NN 64/2008. i 67/2009.)
- Uredba o proglaenju ekoloke mree (NN 109/2007.)
- Odluka o razvrstavanju javnih cesta (NN 44/2012.)
- Prostorni plana ureenja Grada Donja Stubica 2010.-2025. (Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske
upanije br. 30/2010.)

E.
ZAHTJEVI IZ LANKA 79. Zakona o prostornom

ureenju i gradnji (NN 76/2007., 38/2009., 55/2011., 90/2011.,
50/2012., 55/2012.)

Za potrebe izrade Izmjena i dopuna Urbanistikog plana ureenja Jezerica-Zaluka, a u

skladu s l. 79 i 87 Zakona o prostornom ureenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11,
90/11, 50/12, 55/12), Grad Donja Stubica je pismeno obavijestio i zatraio podatke i
dokumentaciju potrebnu za izradu Plana od sljedeih tijela dravne uprave i pravnih osoba s
javnim ovlastima:
Magistratska 1
Magistratska 1
23. Hrvatska agencija za potu i elektronike komunikacije, Juriieva 13 p.p.162, 10000 Zagreb

DO PRETHODNE RASPRAVE ZAPRIMLJENI SU SLJEDEI DOPISI:














F.








IZVJEE O JAVNOJ RASPRAVI



OBJAVA JAVNE RASPRAVE (Web stranica Grada Donja Stubica, 13.11.2012.)
OBJAVA JAVNE RASPRAVE (Veernji list, 13.11.2012.)

TIJEKOM JAVNE RASPRAVE ZAPRIMLJENI SU SLJEDEI DOPISI:







TIJEKOM PRETHODNE RASPRAVE ZAPRIMLJENA SU DVA DOPISA PRAVNIH OSOBA

KOJE NISU ODREENE POSEBNIM PROPISIMA (SUKLADNO L. 79 ZAKONA) TE SE
OVI ZAHTJEVI RJEAVAJU U SKLOPU JAVNE RASPRAVE



ZAPISNIK S JAVNOG IZLAGANJA

KNJIGA PRIMJEDBI


GRAD DONJA STUBICA

SVEUILITE U ZAGREBU, ARHITEKTONSKI FAKULTET
IZMJENE I DOPUNE URBANISTIKOG PLANA UREENJA JEZERICA-ZALUKA
SIJEANJ 2013.
ODGOVORI NA PITANJA I PRIMJEDBE TIJEKOM JAVNE RASPRAVE
A/ DOPISI DRAVNIH TIJELA I PRAVNIH OSOBA S JAVNIM OVLASTIMA

1. HRVATSKA AGENCIJA ZA POTU I ELEKTRONIKE KOMUNIKACIJE (dopis klasa:
350-05/12-01/337; urbroj: 376-10/SV-12-3 (J))
PRIMJEDBA
Dostavljeni su zahtjevi smjernice za izradu Plana.
ODGOVOR
Primjedba se prihvaa u cijelosti. U odredbe za provoenje izmjena i dopuna plana (lanak
21) unesene su navedene smjernice. Dopisi operatorima za pruanje elektronikih
komunikacijskih usluga putem elektronikih komunikacijskih vodova i dopisi koncesionarima
za pruanje elektronikih komunikacijskih usluga uz uporabu RF spektra kojima je zatraena
dostava podataka o postojeoj i planiranoj elektronikoj komunikacijskoj infrastrukturi u zoni
obuhvata plana poslani su 5.12.2012. godine, te su do kraja javne rasprave zaprimljeni
dopisi VIPnet d.o.o, OT-Optima telekom d.d. i Metronet telekomunikacije d.d.
B/ DOPISI PRAVNIH OSOBA

U propisanom roku tijekom javne rasprave nisu zaprimljeni dopisi pravnih osoba.
Tijekom prethodne rasprave (26. listopada 2012. godine) zaprimljeni su dopisi:
1. SALVUS D.O.O.
Dopisom se trai:
A) promjena lanka 16.a odredbi za provoenje izmjena i dopuna plana na nain da toka 3.
navedenog lanka glasi:
poplavama.
B) definiranje garae u lanku 16.b., toka 3 samo kao podzemne (ne kao poluukopane)
ODGOVOR
Primjedba se prihvaa u cijelosti.
1. TERME JEZERICA D.O.O.
Dopisom se trai promjena namjene - perivojnog prostora u sklopu Hotela Terme Jezerica
juno od potoka Topliine (Z1) u zonu turistike namjene (T1).
ODGOVOR
Primjedba se prihvaa u cijelosti.

C/ DOPISI FIZIKIH OSOBA

1. ANICA I ZVONIMIR DOLENEC, TOPLIKA 86, 49240 DONJA STUBICA
Dopisom se trai omoguavanje otkupa parcela k.. 325/2 i 325/7 (nove oznake 1508 i
1506) od strane naslova.
ODGOVOR
Primjedba se prihvaa u cijelosti iako se UPU-om ne rjeava pitanje vlasnitva, ve samo
namjene i naina koritenja zemljita. Ne postoji zapreka za kupovinu navedene estice i
sadnju drvea (voaka i dr.), a namjena Z (nasadi/zelenilo) ne znai obvezno javno
(gradsko/opinsko) vlasnitvo. Namjene Z moe biti i zemljite u privatnom vlasnitvu koje
nije javno dostupno, ali ima ekoloku i estetsku ulogu u prostoru. Slijedom zahtjeva u
tumau kartografskog prikaza 1. Koritenje i namjena povrina namjena Z6 detaljnije je
definirana - kao nasadi visokog raslinja- zatitni nasadi (javni ili privatni).
D/ KNJIGA PRIMJEDBI
U propisanom roku u knjigu primjedbi nije upisana niti jedna primjedba.
Odgovorni voditelj:
ovlateni arhitekt-urbanist i ovlateni krajobrazni arhitekt

G. MILJENJA I SUGLASNOSTI IZ LANKA 94.

Zakona o prostornom ureenju i gradnji
(NN 76/2007., 38/2009., 55/2011., 90/2011., 50/2012. i 55/2012.)






H. EVIDENCIJA POSTUPKA IZRADE I DONOENJA

PLANA

ODLUKA O IZRADI PLANA (Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije br.14/11)



ODLUKA O IZMJENAMA I DOPUNAMA ODLUKE O IZRADI PLANA (Slubeni glasnik

Krapinsko-zagorske upanije br.19/12)


OBAVIJEST O POETKU IZRADE PLANA

PRETHODNA RASPRAVA


JAVNA RASPRAVA



OBJAVA JAVNE RASPRAVE (Web stranica Grada Donja Stubica, 13.11.2012.)
OBJAVA JAVNE RASPRAVE (Veernji list, 13.11.2012.)

ZAPISNIK S JAVNOG IZLAGANJA

NACRT KONANOG PRIJEDLOGA PLANA



MILJENJA IZ LANKA 94. ZAKONA O PROSTORNOM UREENJU I GRADNJI

(NN 76/2007., 38/2009., 55/2011., 90/2011. I 50/2012.)





UTVRIVANJE KONANOG PRIJEDLOGA PROSTORNOG PLANA


I.
SAETAK ZA JAVNOST

Kaieva 26, 10000 Zagreb, tel.: 01/4639-470; fax: 01/4639-284
KRAPINSKO-ZAGORSKA UPANIJA
GRAD DONJA STUBICA
1. IZMJENE I DOPUNE
URBANISTIKOG PLANA UREENJA
JEZERICA-ZALUKA
(UPU Jezerica-Zaluka)
SAETAK ZA JAVNOST

SADRAJ PLANA
1.
2.
KARTOGRAFSKI DIO
1.
2.
2.1.1.
2.1.2.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
3.

Prometnice i prometne graevine, mj. 1:2000
Presjeci prometnica, mj. 1:500
3.
OBVEZNI PRILOZI PLANU
A. OBRAZLOENJE PLANA
3.2.
3.8.
B.
IZVOD IZ DOKUMENTA PROSTORNOG UREENJA IREG PROSTORA PPUG Donja

Stubica (Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije br. 30/2010. od 16.12.2010.)
C.
STRUNE PODLOGE NA KOJIMA SE TEMELJE PROSTORNO PLANSKA RJEENJA
D.
POPIS PRIMJENJENIH SEKTORSKIH DOKUMENATA I PROPISA PRI IZRADI PLANA
E.
ZAHTJEVI IZ LANKA 79. Zakona o prostornom ureenju i gradnji

(NN 76/2007., 38/2009., 55/2011., 90/2011. i 50/2012.)
F.
G.
MILJENJA I SUGLASNOSTI IZ LANKA 94. Zakona o prostornom ureenju i gradnji

(NN 76/2007., 38/2009., 55/2011., 90/2011. i 50/2012.)
H.
EVIDENCIJA POSTUPKA IZRADE I DONOENJA PLANA
I.
SAETAK ZA JAVNOST

RAZLOZI ZA IZRADU 1. IZMJENA I DOPUNA UPU JEZERICA-ZALUKA

Na temelju lanka 78. Zakona o prostornom ureenju i gradnji (Narodne novine br. 76/2007., 38/2009. i
55/2011.), te lanka 32. Statuta Grada Donja Stubica (Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije
br. 14/2009.), Gradsko vijee Grada Donja Stubica na sjednici odranoj 6. srpnja 2011. donijelo je
Odluku o izradi Izmjena i dopuna Urbanistikoga plana ureenja Jezerica-Zaluka u Donjoj Stubici.
Odluka o izradi Izmjena i dopuna UPU Jezerica-Zaluka objavljena je u Slubenom glasniku
Krapinsko-zagorske upanije br. 14/2011. od 18. srpnja 2011., a izmjena i dopuna Odluke o izradi
Izmjena i dopuna UPU Jezerica-Zaluka objavljena je u Slubenom glasniku Krapinsko-zagorske
upanije br. 19/2012 od 4.10.2012.
Temeljni prostorni plan Urbanistiki plan ureenja (UPU) Jezerica-Zaluka u Donjoj Stubici izradio je
Zavod za urbanizam, prostorno planiranje i pejsanu arhitekturu Arhitektonskoga fakulteta Sveuilita
u Zagrebu i donesen je 26. rujna 2007. (Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije br. 16/2007.) od
2. listopada 2007.
Prostorni plan ureenja Grada (PPUG) Donja Stubica prihvatilo je 15. prosinca 2010. godine Gradsko
vijee Grada Donja Stubica, a objavljen je u Slubenom glasniku Krapinsko-zagorske upanije br.
30/2010. od 16. prosinca 2010.
Glavni razlog pristupanju izradi Izmjena i dopuna UPU Jezerica-Zaluka jest njegovo usklaivanje s
realnim potrebama i mogunostima provedbe, te radi usklaivanja s Prostornim planom ureenja
Grada Donja Stubica, koji je u meuvremenu stupio na snagu.
Granica Izmjena i dopuna UPU Jezerica-Zaluka se ne mijenja u odnosu na izvorni/temeljni UPU
Jezerica-Zaluka (povrina 23,76 hektara), to je usklaeno i s PPUG Donja Stubica (2010.).
Djelomine izmjene namjene, prometnica nie razine, urbanih pravila i urbanistikih pokazatelja
odnose se na zapadni dio obuhvata Plana, tj. za predio Zaluka.
Predio Termi Jezerice, koji se nalazi u obuhvatu UPU Jezerica-Zaluka, postupno se ureuje u
skladu s vaeom prostorno-planskom dokumentacijom. U prostoru Zaluka do sada nisu poduzeti
nikakvi graevni zahvati jer su veim dijelom onemogueni uslijed imovinsko-pravnih potekoa. Zbog
toga postojee stanje u prostoru Zaluka ne razlikuje se od opisa stanja navedenog u temeljnom planu
iz 2007. godine.
Grad Donja Stubica potie i stvara predpostavke za izgradnju, ureenje i komunalnu opremljenost
predjela Jezerica-Zaluka kao turistiko-rekreacijskog i poslovnog predjela u mjestu Donja Stubica, to
e znatno pridonijeti gospodarskom oporavku i unaprjeenju razvojnih djelatnosti Grada. Osnovni
ciljevi izrade Izmjene i dopune Plana jesu stvoriti preduvjete za daljnji kvalitetan razvoj mjesta Donja
Stubica uvaavajui potrebu usklaenosti planskih odrednica sa stvarnim potrebama i mogunostima
provedbe.
TIJEK IZRADE 1. IZMJENA I DOPUNA UPU JEZERICA-ZALUKA

Za potrebe izrade Izmjena i dopuna UPU Jezerica-Zaluka koritene su postojee katastarske,
geodetske i druge podloge rabljene u izradi Prostornog plana ureenja Grada Donja Stubica, te planovi
postojee i planirane infrastrukture, odnosno sve postojee digitalne kartografske podloge vaeega
UPU Jezerica-Zaluka (2007.). Za prostor Zaluka gdje su predviene izmjene novelirane su geodetske
kartografske podloge.
Za potrebe izrade izmjena i dopuna UPU Jezerica-Zaluka izraena je studija Idejno urbanistikopejsano rjeenje predjela Zaluka. Studijom su istraene prostorne mogunosti Zaluka, postavljeni su
naelni tiploki predloci mogue izgradnje te je ponueno nekoliko inaica prostorno-pejsanih i
urbanistiko-arhitektonskih rjeenja u skladu sa stvarnim potrebama u prostoru. Rezultati istraivanja
ugraeni su u plan izmjene i dopune UPU Jezerica-Zaluka.
Temeljem Odluke o izradi izmjena i dopuna plana (Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije
br.14/11) te izmjene i dopune odluke o dopuni Odluke o izradi izmjena i dopuna plana (Slubeni glasnik
Krapinsko-zagorske upanije br.19/12) zatraeni su podatci, planske smjernice i dokumenti od
tijela dravne uprave i pravnih osoba s javnim ovlastima.

Gradonaelnik Juraj Srebai 16.10.2012. donosi Odluku o prethodnoj strunoj raspravi koja je
odrana 26.10.2012. godine u Gradskoj vijenici Grada Donja Stubica.
Temeljem podataka iz zaprimljenih dopisa tijela dravne uprave i pravnih osoba s javnim ovlastima te
podataka s prethodne rasprave izraen je Nacrt prijedloga Plana, te Gradonaelnik Juraj Srebai
12.11.2012. donosi Odluku o utvrivanju Prijedloga Izmjena i dopuna Urbanistikog plana ureenja
Jezerica-Zaluka za javnu raspravu. Javna rasprava je odrana u trajanju od 30 dana (od 20.11.2012.
do 19.12.2012. godine), a javno izlaganje 23. 11.2012. godine u u Gradskoj vijenici Grada Donja
Stubica.
Nakon javne rasprave izraen je nacrt konanog prijedloga plana u skladu s prihvaenim oitovanjima,
miljenjima, primjedbama i prijedlozima u izvjeu o javnoj raspravi te je dostavljen tijelima i osobama
odreenim posebnim propisima radi davanja miljenja o potivanju zahtjeva iz lanka 79. odnosno
oitovanja iz lanka 90. Zakona o prostornom ureenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11, 90/11), te da
su rjeenja u skladu sa zahtjevima posebnih propisa i drugih dokumenta iz njihovog djelokruga.
U Zakonom propisanom roku svoje pozitivno miljenje dostavile su sljedee institucije: 1. Dravna
uprava za zatitu i spaavanje, 2. H infrastruktura, 3. Ministarstvo kulture Konzervatorski odjel u
Krapini, 4. Ministarstvo unutarnjih poslova Policijska uprava Krapinsko-zagorska, 5. Hrvatske ceste
d.o.o. Negativnih miljenja nije bilo.
Temeljem nacrta konanog prijedloga plana, izvjea o javnoj raspravi i pribavljenih Zakonom
propisanih miljenja utvren je konani prijedlog Izmjena i dopuna Plana koji je usvojen na 38. sjednici
Gradskog vijea Grada Donja Stubica odranoj 10. travnja 2013. godine, a Odluka o donoenju 1.
Izmjena i dopuna Urbanistikog plana ureenja Jezerica-Zaluka objavljena je u Slubenom glasniku
Krapinsko-zagorske upanije 12/13.
1. POLAZITA
Razlog zbog kojeg se pristupilo izradi Izmjena i dopuna Urbanistikog plana ureenja Jezerica-Zaluke
naveden je u Odluci o izradi Izmjena i dopuna Plana (Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije br.
14/11), lanak 2.:
Glavni razlog pristupanju izradi Izmjena i dopuna Plana jest njegovo usklaivanje s realnim potrebama
i mogunostima provedbe, te radi usklaivanja s Prostornim planom ureenja Grada Donja Stubica,
koji je u meuvremenu stupio na snagu.
Uz zahtjev naveden u Odluci o izradi, tijekom izrade Izmjena i dopuna Plana dolo je do potrebe za
sljedeim:
- korekcije namjena povrina unutar obuhvata Plana
- korekcije prometne mree
- usklaenje Plana s planiranom infrastrukturom
- usklaenje Plana s podatcima tijela dravne uprave i pravnih osoba s javnim ovlastima.
U sklopu pripremnih radova izraiva Plana (Zavod za urbanizam, prostorno planiranje i pejsanu
arhitekturu Arhitektonskog fakulteta Sveuilita u Zagrebu) izradio je studiju Idejno urbanistikopejsano rjeenje predjela Zaluka za potrebe izrade izmjena i dopuna UPU Jezerica-Zaluka u
Donjoj Stubici, preuzeo potrebne podloge i dokumentaciju o prostoru, te su s nositeljem izrade Plana
(Grad Donja Stubica, Upravni odjel za prostorno ureenje, gradnju i zatitu okolia) dogovoreni
temeljni programski parametri za izradu Izmjena i dopuna Urbanistikog plana ureenja JezericaZaluke.
Za potrebe izrade Plana, sukladno lanku 8. Odluke o izradi Plana te lanku 5. Odluke o izmjeni i
dopuni odluke, zatraeni su podatci, planske smjernice i dokumenti od sljedeih tijela dravne uprave i
pravnih osoba s javnim ovlastima:
Magistratska 1
Magistratska 1


23. Hrvatska agencija za potu i elektronike komunikacije, Juriieva 13 p.p.162, 10000 Zagreb.
2. CILJEVI PLANA
Osnovni ciljevi Izmjena i dopuna Urbanistikog plana ureenja Jezerica-Zaluke utvreni su temeljem
dokumenata o praenju stanja u prostoru, Odlukom o izradi Plana, te prijedloga i sugestija pravnih i
fizikih osoba. Ovim izmjenama i dopunama zadrava se izvorni koncept plana uz izmjenu pojedinih
detalja kojima se omoguava usklaenje s realnim potrebama korisnika prostora i mogunostima
provedbe plana.
3. PLAN PROSTORNOG UREENJA

3.1. USKLAENJE S PROSTORNIM PLANOM UREENJA GRADA DONJA STUBICA
(Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije br. 30/10)
U dijelu Odredbi za provoenje provedeno je usklaivanje s planom vieg reda usvojenim nakon
usvajanja izvornog detaljnog plana - Izmjenama i dopunama Prostornog plana ureenja Grada Donja
Stubica usvojenim 15. prosinca 2010. godine. Usklaenje se primarno odnosi na smanjenje najvee
doputene visine garae istono od Termi Jezerica (usklaenje s lankom 120, stavak (3) Odredbi
PPUG Donja Stubica), te je ovim izmjenama i dopunama odreena najvea doputena visina garane
zgrade od P+1.
3.2. KOREKCIJE NAMJENA POVRINA UNUTAR OBUHVATA PLANA

Sukladno Odluci o izradi Plana, provedene su manje promjene namjena povrina:
1. u odnosu na izvorni Plan na zapadnom dijelu obuhvata povrina poslovne namjene K1 (poslovnotrgovako-turistika namjena) se ukida, a na njenom je mjestu (na poveanoj povrini) planirana
mjeovita, preteito poslovna namjena (M2)
2. smanjena je povrina poslovne namjene K2 (rekreacijsko-poslovno-turistika namjena).
3. ukinute su parkovne povrine:
3.1. parkovna povrina Z3 - perivojni trg na zapadnom dijelu izvorne insule poslovne namjene (K1)
3.2. parkovna povrina Z4 etalite Topliina na sjevernom dijelu izvorne insule poslovne namjene
(K1) te insule poslovne namjene (K2)
3.3. parkovna povrina Z7 ulini predvrtovi uz Topliku cestu (juni dio insula poslovne namjene K1 i
K2) te uz koridor ulice OS 4 u izvornom planu
4. izmjenjena je povrina i pozicija parkovne povrine (Z3 - perivojni trg) te povrina portskorekreacijske namjene (R3 - portsko-rekreacijska igralita) sjeverno od ulice OS 3.
5. smanjena je irina drvoreda (Z5) na sjevernoj strani Toplike ceste sa 7.0 na 5.0 metara.
6. provedena je prenamjena dijela parkovne povrine Z1 perivoj Jezerica juno od vodotoka u
portsko-rekreacijsku namjenu (R1) - kupalino-turistika namjena (zatvoreni i otvoreni bazeni)

3.3. KOREKCIJE PROMETNE ULINE I INFRASTRUKTURNE MREE
Koridori ulica usklaeni su s odabranim rjeenjem predloenim Studijom, pri emu je najznaajnija
promjena poloaja i poprenog presjeka ulinog koridora OS 4, smanjenje poprenog presjeka ulinog
koridora OS 3 (u prvoj etapi je istono od krianja s OS 4 omoguena izvedba parkiralita u drvoredu
samo na sjevernoj strani koridora) te uspostavljanju dodatnog prometnog spoja (krianja u razini) s
Toplikom cestom. Smanjen je popreni presjek ulinog koridora OS 1 smanjenjem irine nogostupa i
drvoreda s ukupno 11.5 m na 8.0 m.
Unutar insule poslovne namjene K1 smanjena je povrina na kojoj je mogua izgradnja planiranih
podzemnih garaa.
Sukladno manjim izmjenama trasa koridora ulica korigirane su i trase pojedinih dijelova infrastrukturne
mree.
3.4. ODREDBE ZA OBLIKOVANJE GRAEVINA I UREENJE GRAEVNIH ESTICA
U cilju postizanja kvalitetnog oblikovanja graevina i graevnih estica unutar obuhvata plana te
njihove usklaenosti u okviru zajednike cjeline, u odredbama za provoenje izmjenjen je dio lanaka
kojima se odreuju izgraenost graevnih estica, najvea dozvoljena visina izgradnje, oblikovanje
krova, rjeavanje parkiralinih potreba, te planirani sadraji na povrinama pojedinih namjena, a sve
kako bi se uz ouvanje izvornog koncepta plana ostvarila slika suvremenog poduzetnikog okruja.
3.5. USKLAENJE PLANA S PODATCIMA TIJELA DRAVNE UPRAVE I PRAVNIH

OSOBA S JAVNIM OVLASTIMA
Odgovore na traenje Grada Donja Stubica za dostavu podataka i uvjeta dostavilo je osam institucija
(1. MUP-PU Krapinsko-zagorska, Krapina; 2. upanijska uprava za ceste Krapinsko-zagorske
upanije, Pregrada; 3. Dravna uprava za zatitu i spaavanje, Podruni ured za zatitu i spaavanje
Krapina, Krapina; 4. Uprava za zatitu kulturne batine, Konzervatorski odjel u Krapini, Krapina; 5.
Ministarstvo kulture - Uprava za zatitu prirode, Zagreb (od 2012. Ministarstvo zatite okolia i prirode
Uprava za zatitu prirode, Zagreb); 6. Hrvatski telekom, Sektor za nekretnine, vozni park i ope
poslove, Zagreb; 7. Hrvatske vode, Zagreb; 8. Hrvatske ceste d.o.o. Zagreb, Zagreb) te su sukladno
dostavljenim podatcima provedene izmjene i dopune tekstualnog dijela plana.
U sklopu prethodne rasprave dostavljeni su dopisi: 1. Dravne uprave za zatitu i spaavanje, Podruni
ured za zatitu i spaavanje Krapina; i 2. Hrvatskih cesta d.o.o. (kojim su odreeni uvjeti ureenja
prikljuaka na dravnu cestu D307, te uvjeti zatite dravne ceste) .
Tijekom javne raprave zaprimljen je dopis Hrvatske agencije za potu i elektronike komunikacije
(kojim su odreeni zahtjevi i smjernice za izradu Plana), sukladno kojemu su poslani dopisi
operatorima za pruanje elektronikih komunikacijskih usluga putem elektronikih komunikacijskih
vodova i dopisi koncesionarima za pruanje elektronikih komunikacijskih usluga uz uporabu RF
spektra kojima je zatraena dostava podataka o postojeoj i planiranoj elektronikoj komunikacijskoj
infrastrukturi u zoni obuhvata plana. Odgovor (podatke) su dopisima dostavili VIPnet d.o.o, OT-Optima
telekom d.d. i Metronet telekomunikacije d.d.

KONACNO IID-UPU Jezercica-Zaluka Travanj 2013

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

KONACNO IID-UPU Jezercica-Zaluka Travanj 2013

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

Sveuilite u Zagrebu, ARHITEKTONSKI FAKULTET

Zavod za urbanizam, prostorno planiranje i pejsanu arhitekturu

GRAD DONJA STUBICA

Zagreb, travanj 2013.

1. IZMJENE I DOPUNE URBANISTIKOG PLANA

GRAD DONJA STUBICA

Sveuilite u Zagrebu - ARHITEKTONSKI FAKULTET

Prof.dr.sc. Mladen Obad itaroci, dipl.ing.arh.

Doc.dr.sc. Damir Krajnik, dipl.ing.arh.

Struni tim u izradi:

Doc.dr.sc. Bojana Bojani Obad itaroci, dipl.ing.arh.

Prof.dr.sc. Jesenko Horvat, dipl.ing.arh.

Sveuilite u Zagrebu, Arhitektonski fakultet

Krapinsko-zagorska upanija, GRAD DONJA STUBICA

Krapinsko-zagorska upanija, GRAD DONJA STUBICA

Naziv prostornog plana:

1. IZMJENE I DOPUNE URBANISTIKOG PLANA UREENJA JEZERICA-ZALUKA

Sveuilite u Zagrebu, ARHITEKTONSKI FAKULTET

Prof.dr.sc. JESENKO HORVAT, dipl.ing.arh.

Peat pravne osobe/tijela koje je izradilo plan:

Prof.dr.sc. MLADEN OBAD ITAROCI,

Peat odgovorne osobe:

Prof.dr.sc. Mladen Obad itaroci, dipl.ing.arh.

Tomislav Kralji, dipl.ing.gra.

Odluka predstavnikog tijela o izradi plana

Odluka predstavnikog tijela o donoenju plana

Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije br.

Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije br.

Izmjena i dopuna Odluke predstavnikog tijela o izradi

Slubeni glasnik Krapinsko-zagorske upanije br.

Javna rasprava odrana:

Oglasna ploa Grada 12.11. 2012.

Od 20.11. 2012. do 19.12. 2012.

Peat tijela odgovornog za provoenje javne rasprave:

Odgovorna osoba za provoenje javne rasprave:

Predsjednik Gradskog vijea:

Peat nadlenog tijela:

Peat nadlenog tijela:

Krapinsko-zagorska upanija, GRAD DONJA STUBICA

KORITENJE I NAMJENA POVRINA, MJ. 1:2000

OBVEZNI PRILOZI PLANU

IZVOD IZ UREENJA IREG PROSTORA PPUG Donja Stubica (Slubeni glasnik

STRUNE PODLOGE NA KOJIMA SE TEMELJE PROSTORNO PLANSKA RJEENJA

POPIS SEKTORSKIH DOKUMENATA I PROPISA PRI IZRADI PLANA

ZAHTJEVI IZ LANKA 79. Zakona o prostornom ureenju i gradnji

IZVJEE O PRETHODNOJ I JAVNOJ RASPRAVI

MILJENJA I SUGLASNOSTI IZ LANKA 94. Zakona o prostornom ureenju i gradnji

EVIDENCIJA POSTUPKA IZRADE I DONOENJA PLANA

Krapinsko-zagorska upanija, GRAD DONJA STUBICA

0.1. Registracija tvrtke

Krapinsko-zagorska upanija, GRAD DONJA STUBICA

Krapinsko-zagorska upanija, GRAD DONJA STUBICA

0.2 Suglasnost za upis u sudski registar

Krapinsko-zagorska upanija, GRAD DONJA STUBICA

Krapinsko-zagorska upanija, GRAD DONJA STUBICA

0.3. Rjeenje o imenovanju odgovornog voditelja izrade plana

Krapinsko-zagorska upanija, GRAD DONJA STUBICA

Rjeenje o upisu u Imenik ovlatenih arhitekata odgovornog voditelja

Krapinsko-zagorska upanija, GRAD DONJA STUBICA

0.5. Izjava odgovornog voditelja

Krapinsko-zagorska upanija, GRAD DONJA STUBICA

0.6. Suglasnosti i miljenja

Krapinsko-zagorska upanija, GRAD DONJA STUBICA

Krapinsko-zagorska upanija, GRAD DONJA STUBICA