CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA RURAL

Entre el seor Gilberto Lpez por una parte, quien en adelante se denominar como
el arrendador y la seorita viviana peuela .mayor de edad, identificada como aparece
al pie de su firma, quien en adelante se denominar como la arrendataria, se ha
celebrado un contrato de arrendamiento de vivienda rural que se rige por las
siguientes
clusulas:
Primera. Objeto y duracin del contrato: Mediante el presente contrato, el arrendador
concede, por un lapso de 12 meses, a la arrendataria rural el goce del predio cuyos
linderos se determinan en la clusula dcimo cuarta de este contrato.
Segunda. Pago, oportunidad y sitio: La arrendataria se obliga a pagar al arrendador el
precio o renta de dos millones de pesos ($ 2.000.000) en la ciudad de Medelln, dentro
de los (5) das de cada perodo, al arrendador o a su orden. La renta podr ser
incrementada anualmente por el arrendador, de acuerdo al porcentaje autorizado
legalmente.
Tercera. Destinacin: La arrendataria se obliga a darle al predio el uso para vivienda
de ella y su familia, y no le dar otro; ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin
autorizacin
escrita
del
arrendador.
El incumplimiento de esta obligacin, dar derecho al arrendador para dar por
terminado el contrato y exigir la entrega del predio o, en caso de cesin o subarriendo,
celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados, a los cuales renuncia expresamente la arrendataria.
Cuarta. Recibo y estado.-la arrendataria declara que ha recibido el predio objeto de
este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace
parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos
conexos.
la arrendataria se obliga a devolver al arrendador el predio en el mismo estado, salvo
el
deterioro
proveniente
del
tiempo
y
uso
legtimos.
Quinta. Mejoras.-la arrendataria tendr a su cargo las reparaciones locativas a que se
refiere la ley y no podr realizar otras sin el consentimiento escrito del arrendador.
Sexta.

Obligaciones

de

las

partes.-

a)
Del
arrendador:
1. Har entrega material del predio a la arrendataria el da (01 ) del mes
de_diciembre. de (19___.) mil novecientos __________, en buen estado de servicio,
seguridad y sanidad, y pondr a su disposicin los servicios cosas y usos conexos
convenidos en este contrato, mediante inventario, del cual har entrega al colono, as
como
copia
del
contrato
en
firmas
originales.
2. Mantendr el predio en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto del
contrato.
3. Librar al colono de toda turbacin o embarazo en el goce del predio.
b)
Del
colono:
1.
Gozar
del
predio
segn
los
trminos
y
espritu
del
contrato.
2. Velar por la conservacin del predio y cuidar que no se usurpe ninguna de sus
partes.
3. Pagar al arrendador en el lugar y fecha convenidos en la clusula segunda de este

contrato,
el
precio
del
arrendamiento.
4. Restituir el predio a la terminacin del contrato, en el estado en que le fue
entregado
y
ponindolo
a
disposicin
del
arrendador.
Sptima. Terminacin del contrato.-Son causales de terminacin unilateral del
contrato,
entre
otras:
a)
Por
parte
del
arrendador:
1. La no cancelacin por parte del colono del precio del arrendamiento, o de los
servicios pblicos que ocasione la prdida de conexin de los mismos.
2. El subarriendo, la cesin y el cambio de destinacin del predio.
3. Las mejoras, cambios o ampliaciones del predio sin autorizacin escrita del
arrendador.
4.
El
proceder
del
colono
que
afecte
la
tranquilidad
ciudadana.
5. Establecer cultivos de tardo rendimiento o mejoras de carcter permanente que no
se estipulen en el presente contrato, as como las mejoras o cultivos expresamente
prohibidos, o los permitidos adelantados en zonas o por medio de sistemas que hayan
sido
exceptuados.
b)
Por
parte
del
colono:
1. La suspensin de la prestacin de los servicios pblicos al predio, por accin o mora
del
arrendador.
2. Los actos del arrendador que afecten gravemente el goce del predio.
3. El desconocimiento del arrendador de los derechos reconocidos al colono por la ley y
este
contrato.
Pargrafo. No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar
por
terminado
el
presente
contrato.
Octava. Mora.-Cuando el colono incumpliere el pago de la renta en la oportunidad,
lugar y forma acordada por las partes en la clusula segunda, el arrendador podr
hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitucin del predio,
sin perjuicio que el arrendador pueda hacer efectiva la clusula penal.
Novena. Clusula penal.-El incumplimiento por cualquiera de las partes de las
obligaciones derivadas de este contrato, la constituir en deudora de la otra por la
suma de________ ($__________.), a ttulo de pena, sin menoscabo del pago de la
renta y los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento.
Dcima. Prrroga.-El presente contrato se entender prorrogado automticamente por
el trmino inicialmente pactado, si ninguna de las partes, dentro de los ( ) das previos
a su terminacin, avisa por escrito a la otra su intencin de darlo por concluido.
Undcima. Gastos.-Los gastos que cause este contrato sern a cargo de________.
Duodcima. Coarrendatarios.-Para garantizar al arrendador el cumplimiento de sus
obligaciones, el colono tiene como coarrendatario(s) a mayor(es), identificado(s) como
aparece al pie de su(s) firma(s) y vecino(s) de quien(es) declara(n) que se obliga(n)
solidariamente con el colono durante el trmino de duracin del contrato y el de sus
prrrogas y por el tiempo que permanezca el predio en poder de ste.
Dcimo tercera.-El colono faculta expresamente al arrendador para llenar en este
documento
el
espacio
en
blanco
destinado
a
los
linderos.

Dcimo cuarta. Linderos del inmueble.- En constancia de lo anterior, se firma por las
partes el da ( ) de__________ del ao ______