PRESENTA PERICIA

Seor juez:
PERISTILA BABETA, arquitecta matriculada en el Consejo Profesional de
Arquitectura y urbanismo con el nmero 200.146, con domicilio constituido en la calle
Echenagucia nmero 283, de Capital Federal, designada Perito nico de Oficio en los
autos Caratulados, ANDREW, Jimmy C/ BALDAZO, Juan Jos y CAPOCHONE, Ricarda
S/ MEDIANERA, DAOS Y PREJUICIOS, respetuosamente a V.S. digo:
Que en tiempo y forma vengo a presentar el informe pericial solicitado por V.S., y
habiendo estudiado todos los antecedentes existentes a fin de dar respuesta a los
distintos puntos de pericia propuestos, los que se enumeran y responden a continuacin:

1.

2.
3.
4.

Puntos de pericia propuestos por la parte ACTORA:

Informe sobre la existencia de manchas de humedad y desprendimiento de
revoques, situados en locales de la vivienda de la calle Olavarra n 9857 (vivienda
de la parte actora)
Informe sobre el origen de las patologas descriptas en la pgina 1.
Informe sobre el estado del muro divisorio entre la vivienda de la calle Olavarra n
9857 y la obra de la calle Olavarra n 9859, y constituyndose en la obra.
Indicar si la demolicin, en cuanto a retiro de cubiertas y de muros
perpendiculares a pared medianera, fue realizada con plena observancia de las
reglas del arte.
1. En la vivienda de la calle Olavarra n 9857 se observan patologas constructivas
manifestadas como humedad en los locales de estar comedor y dormitorios,
como tambin se pueden ver desprendimientos de revoques y percibir malos
olores generados por dicha humedad.
2. El origen de dichas patologas es debido a una mala prctica profesional. Al
demolerse los muros perpendiculares a la medianera y las cubiertas de la
vivienda ubicada en la calle Olavarra n 9859, no se realizaron en obra las
correspondientes aislaciones hidrfugas para evitar el pasaje de agua causado
por las precipitaciones, dejndose el ladrillo expuesto sin ningn tipo de
recubrimiento. Las huellas de la demolicin en el muro medianero coinciden
con las manchas de humedad relevadas en la inspeccin.
3. El muro medianero del lado de la finca vecina se encuentra actualmente
expuesto a la intemperie. En planta Baja las manchas tampoco corresponden
por su configuracin a problemas de humedad ascendente. Por lo tanto las
manchas de humedad remanentes corresponden a problemas surgidos por la
exposicin del muro a la intemperie.
4. En el momento de la demolicin, en cuanto al retiro de los muros
perpendiculares a la pared medianera y de las cubiertas, no se obr con plena
observancia de las reglas del arte.

Puntos de pericia propuestos por la parte DEMANDADA:

1. Determinar el estado general de la vivienda de la parte actora.

2. Determinar si los daos de la vivienda de la parte actora son producto de una

deficiente conservacin del inmueble.
1. La vivienda ubicada en la calle Olavarra n 9857 posee humedad en sus
paramentos y desprendimientos de revoques.
2. Se trata de una vivienda de 80 aos de antigedad, pero en muy buen estado
de conservacin, tanto exterior como interior. Por lo tanto el origen de las
patologas nombradas anteriormente son producto de la mala prctica
profesional al momento de la demolicin del edificio lindante con domicilio en
Olavarra n 9859.
Con lo que antecede se considera haber cumplido la tarea encomendada, por lo
que se eleva a consideracin de V.S. el presente informe pericial, conjuntamente con las
fotografas, croquis y comprobantes de gastos por la adquisicin de rollos fotogrficos,
revelado de los mismos, etc., etc., cuyo reintegro solicito desde ya.
Solicito en consecuencia tenga por presentado este informe en tiempo y forma, y
asimismo se regulen mis honorarios profesionales.
Proveer conformidad
SER JUSTICIA

Peristila BABETA
Arquitecta