RESPONSABILIDAD FUNCIONAL

FUNCIN

VIVIENDA COMERCIO MULTIFAMILIAR

PROGRAMA

CONSTRUCCIN DE VIVIENDA

SUBPROGRAMA

EDIFICACIN ANTISSMICA

RESPONSABLE

MUNICIPALIDAD DE SANTA MARA

UNIDAD FORMULADORA DEL PROYECTO MENOR

NOMBRE

MUNICIPALIDAD DE SANTA MARA

SECTOR

GOBIERNO MUNICIPAL

PLIEGO

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA MARA

PERSONA RESPONSABLE DE FORMULAR EL

PROYECTO

ING. CHANG VALLADARES, JHON JAIRO.

PERSONA RESPONSABLE DE UNIDAD

FORMULADORA DEL PROYECTO

ING. PADUA ROMERO, CARLOS JAIR.

ING. PORTA ZAPATA, GUIBELL LORENA.

IDENTIFICACIN DEL PROBLEMA

Los propietarios tienen el terreno de la construccin desde hace varios aos, ellos
poseen lo que podra considerarse una buena estabilidad econmica, pero saben que
podran tener an un mejor desarrollo econmico si explotan tambin este recurso, el
terreno en mencin.

LLUVIA DE IDEAS

Vender el terreno, e invertir en algn negocio.

Construccin de una vivienda multifamiliar de cinco pisos en albailera confinada,
para darlo en alquiler.
Construccin de un local en albailera confinada, para la habilitacin de un negocio
de restaurant.
Habilitacin de un negocio de cochera en el terreno en mencin.
Construccin de un edificio con estructura aporticada, para la habilitacin de un local
en el primer piso y viviendas multifamiliares en los pisos siguientes.

ALTERNATIVA ESCOGIDA.

Construccin de un edificio con estructura aporticada, para la habilitacin de un local

en el primer piso y viviendas multifamiliares en los pisos siguientes.

ESTUDIO DE MERCADO
Para medir los datos de variacin de la poblacin, se ha recogido los datos de los ltimos
3 censos nacional de periodo 1993-2007 a nivel de prov. En la regin lima provincias.

POBLACION DE LA PROVINCIA DE HUAURA SEGUN

CENSOS
60000
50000
40000
30000
20000
10000
0
1981

1993

2005

2007

HUACHO

AMBAR

CALETA DE CARQUIN

CHECRAS

HUALMAY

HUAURA

LEONCIO PRADO

PACCHO

SANTA LEONOR

SANTA MARIA

SAYAN

VEGUETA

CONFORMACIN URBANA
Segn el CENSO XI de la poblacin y VI de vivienda 2007, el distrito de Santa Mara comprende
los siguientes centros poblados.
NOMBRE
Cruz Blanca
Cerro Sejetuto
Guayabal
Carhua Chico
Jopto
Virgen del Carmen
Pampa de Animas
El Solitario
Pampa Colorada
La Tablada
San Juan
Santa Rosalia
San Jos Bajo

REA
Urbano
Rural
Rural
Rural
Rural
Rural
Rural
Rural
Rural
Rural
Rural
Rural
Rural

# VIV
6524
42
49
1
20
101
210
30
36
36
19
60
23

La Unin

Rural

69

San Martn

Rural

19

Humildad y Paciencia

Rural

120

Tres Puentes

Rural

30

Quebrada del Cochino

Rural

16

La Unin Baja

Rural

22

La Unin Alta

Rural

43

La Tablada Intemedia

Rural

42

La Tablada Baja

Rural

76

Huacan

Rural

25

Zona Residencial
Corresponde las zonas donde se asientan las reas de consolidacin y expansin para viviendas.
Se ubican en el sector centro- sur de huacho, norte de hualmay y la zona urbana santa mara
prxima a la carretera panamericana norte.

CONCLUSIONES
HACIENDO CONCENSO CON LOS PROPIETARIOS Y CON RESPECTO AL ESTUDIO DE MERCADO, ES
VIABLE ESTABLECER UN COMERCIO-MULTIFAMILIAR EN LA ZONA.
POR LA ALTA DEMANDA DE HABITANTES DEL DISTRITO DE SANTA MARIA Y ALREDEDORES QUE
SE PUEDAN ENCONTRAR EN BUSCA DE DEPARTARMENTOS PARA ALQUILAR, AL IGUAL QUE
ESTABLECER UN RESTAURANT POR LA ALTA DEMANDA DE HABITANTES Y EL BAJO DE NUMERO
DE RESTAURANT EN EL DISTRITO.

UBICACIN GEOGRFICA DEL PROYECTO

DEPARTAMENTO

PROVINCIA

DISTRITO

LOCALIDAD

LIMA

HUAURA

SANTA MARA

BARRIO VALDIVIA

ANTECEDENTES GENERALES.

El rea del terreno a construir es de 179.06 m2 y se encuentra ubicada en

el Jr. Valdivia S/N, antes del pasaje que lo separa del camino de Cruz
Blanca a Valdivia, la tierra en este terreno est en buenas condiciones
para la construccin de viviendas, en la actualidad, la zona en la que est
ubicado el terreno se encuentra urbanizada y cuenta con los servicios
bsicos como agua potable y alcantarillado, luz, telfono y pista para la
zona.
El proyecto a construirse, es una edificacin para uso de comercio y vivienda
que cuenta con un primer y segundo piso que complementa la
funcionabilidad de la misma.
PRIMER PISO

1 rea de Comensal

1 Cocina

1 rea de barra

2 SS.HH

1 Escalera

1 Ducto

1 Tragaluz

SEGUNDO PISO

2 Comedores

2 Cocinas

4 Dormitorios

4 Baos

1 Hall

2 Lavanderas

2 Salas

PRESUPUESTO
Considerando el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa, vigente
desde el 01 al 31 de octubre del 2014 segn Resolucin Ministerial N277-2013-VIVIENDA y
Resolucin Jefatural N 265-2014-INEI- (01-oct-2014); se pudo obtener un costo base por
metro cuadrado de lo que ser la construccin.

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR M2 DE REA TECHADA

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE REA TECHADA
CATEGORA

COSTO
(soles)

Muros y columnas

194.02

Techos

143.12

Pisos

140.31

Puertas y Ventanas

45.48

Revestimientos

53.48

Baos

45.52

53.58

TOTAL

675.51

ESPECIALIDAD

ESTRUCTURA

ACABADOS

INSTALACIONES ELCTRICAS Y SANITARIAS

Se obtuvo que el costo por metro cuadrado de rea techada sera de S/. 675.51, el
rea total que ser construida es de 357.79 m2; por lo tanto el costo de
construccin total ser de S/. 241,690.72.

VIABILIDAD
COSTO DE LA OBRA
241 690.72

INGRESO FAMILIAR
8 500.00

VS.

AHORRO DEL PROPIETARIO

100 000.00

INGRESO POR RESTAURANT

4000.00

INGRESO POR DEPARTAMENTOS

100 000.00

FINANCIAMIENTO BANCARIO
BANCO

MONTO

AOS A
PAGAR

TASA DE
INTERES
ANUAL

MONTO FINAL
A PAGAR

CUOTA
MENSUAL

S/. 250 000.00

5 AOS

8.70%

S/. 315,974.59

S/. 4,521.05

S/. 250 000.00

5 AOS

9.5%

S/. 321,530.73

S/. 4,600.48

9.45%

S/. 321,182.87

S/. 4,595.51

8.65%

S/. 315,628.07

S/. 4,516.09

S/. 250 000.00

S/. 250 000.00

5 AOS

5 AOS