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1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1.
PROPIETARIO
El predio del cual es motivo la tasacin inscrito en el registro predial urbano, es de
propiedad de la Srta. Erika Zulma Nina Mamani.
1.2.
SOLICITANTE
Alumno de la universidad nacional Jorge Basadre Grohmann
Diego Ivn Delgado Torres cd.
09-34413
1.3.
OBJETO DE LA TASACION
Determinar el valor comercial del predio urbano inscrito en la partida Matriz de
N P11053315 registros pblicos en lo referente al terreno y las construcciones
existentes en el estado actual en que se encuentra.
Las instrucciones el inmueble previamente se hizo la inspeccin ocular para evaluar
el inmueble donde se observ detalles en sus acabados y usos de materiales
empleados mediante el tiempo de construccin, sitio ubicado en Asociacin de
Vivienda Villa la Agronomica Mz K Lote 32, Distrito, provincia de Gregorio
Albarracn, departamento y Provincia de Tacna.
1.4.
METODOLOGIA EMPLEADA
La valuacin se efecta en concordancia con lo dispuesto en el reglamento
nacional de tasaciones
del Per vigente ,aprobado mediante resolucin
ministerial N 126-2007-vivienda del 07 de mayo del 2007;modIficado por la Norma
R.M. N266-2012- vivienda, publicada el 05 de diciembre 2012, aplicada como base
en la mtodo comparativo:
1.5.
1.6.
UBICACIN
Se encuentra ubicado en ubicado en la Asociacin de Vivienda Villa la Agronomica
Mz K Lote 32, Distrito, provincia de Gregorio Albarracn, departamento y Provincia
de Tacna.
LINDEROS Y PERIMETROS
De acuerdo a los planos obtenidos del predio urbano s, se tiene los datos
correspondientes al rea, linderos, medidas perimtricas siguientes:
Permetro y rea:
Por enfrente.-
Lado derecho.-
Posterior.-
Lado izquierdo.-
1.7.
1.8.
1.9.
DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION
El predio motivo de la presente tasacin es un edificio de 2 pisos con escalera en el
interior del predio, ingresando se encuentra con sala comedor, cuenta con garaje y
jardn exterior, en el centro del predio se encuentra la cocina y en el lado posterior
un cuarto de servicio, en el segundo pisos se cuenta con tres dormitorios y un bao,
la azotea consta de un parapeto en la mayora del permetro.
1.10.
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
Segn los datos proporcionados, las caractersticas de la edificacin son las
siguientes:
2. INFORME DE VALUACIN
2.1.
ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION
Para esta prctica de tasacin la antigedad ser de 7 aos
2.2.
ESTADO DE CONSERVACION:
De la inspeccin ocular el edificio se encuentra en un estado bueno, ya que resulta
ser una edificacin relativamente joven.
2.3.
DEPRECIACION:
Segn la tabla N1, se tiene que para 5 aos se tiene una depreciacin de 8% y para
10 aos 11%; considerando que el material predominante es ladrillo y el estado de
conservacin bueno procedemos a hacer una regla de tres simples para obtener una
depreciacin para 7 aos de antigedad:
Segn tablas la depreciacin resulta = 9.2 %
3. CLCULOS EFECTUADOS
3.1.
= S/
200.00 m2
Luego, segn el R.N.T.P, Caso 1(ArtII.C.22): Lote de terreno urbano que tenga
un solo Frente a la Va Pblica
Como :
Entonces:
VT
VT
VT
=AT*VAU
=200.00*41.00
= S/. 8200
3.2.
VALOR DE LA EDIFICACION:
Se considera los costos segn los valores unitarios oficiales de edificacin, regin
costa, la cual fue Actualizada 29 de Octubre del 2010, para el caso ser como sigue:
1ER PISO
ESPECIFICACIN
COL.
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
Muros y columnas
Techos
Pisos
Puertas y Ventanas
Revestimientos
Baos
Instalaciones Elec. y Sanit.
CATEGORA
V.U.E.
(S/. / M2)
C
C
D
C
F
D
E
174.29
128.57
73.30
72.61
48.05
21.81
46.45
Total:
565.08
2DO PISO
COL.
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
ESPECIFICACIN
Muros y columnas
Techos
Pisos
Puertas y Ventanas
Revestimientos
Baos
Instalaciones Elec. y Sanit.
Total:
CATEGORA
V.U.E.
(S/. / M2)
C
C
G
C
F
D
E
174.29
128.57
29.69
72.61
48.05
21.81
46.45
521.47
RESUMEN
PISO
1er
2do
AREA TECHADA
(M2)
V.U.E.
(S/. /M2)
150
150
565.08
521.47
total
V.E.
(S/.)
84762.0
78220.5
162982.5
DEPRECIACIN
De acuerdo a la antigedad de la edificacin, mantenimiento y estado de
conservacin obtenemos un valor de depreciacin de 9%
VALOR DE EDIFICACIN
(
VALOR TOTAL:
El valor total ser la suma del valor del terreno ms el valor de la edificacin:
4. CONCLUSIONE S Y RECOMENDACIONES
Se debe contar con valores arancelarios de edificacin actualizados, ya que estos presentan
variaciones considerables cada ao.
El valor de la vivienda ubicada en Pj. Jos de san Martin Mza. 10 lote 25, Dist. Alto de la alianza
Prov. Depto. Tacna. De acuerdo a a evaluacin refleja un valor a la fecha de S/. 156,514.08
(CIENTO CINTUENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS CATORCE CON 08/100 NUEVOS SOLES)
Para la tasacin se consider la antigedad de la vivienda de 7 aos fue de gran ayuda obtener
lo documentos para la tasacin, mediante el cual se pudo obtener los datos necesarios para la
actual tasacin.