CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: QUE CELEBRAN POR UNA PARTE. LA SRA ALBA MARQUEZ
CERVANTES , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR Y POR
OTRA PARTE EL SRA. MARA RUB ESMERALDA SOTO ESPARZA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO ARRANDATARIO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S:
A).- DECLARA EL ARRENDADOR, SER PROPIETARIO CON PLENO DOMINIO DEL LOCAL COMERCIAL
UBICADO EN LA PLAZA TUTULI CALLE GUERRERO NUMERO 894-A, DE ESTA CIUDAD OBREGN,
SONORA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B).- DECLARA IGUALMENTE EL ARRENDADOR QUE EL LOCAL COMERCIAL DETALLADO EN LA
DECLARACIN QUE ANTECEDE ES DE SU PROPIEDAD Y QUE TIENE LAS CARACTERSITICAS
NECESARIAS Y REQUERIDAS POR EL ARRENDATARIO.. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C).- DECLARA LA ARRENDATARIA QUE ESTA EN POSIBILIDADES DE TOMAR EN ARRENDAMIENTO
EL LOCAL COMERCIAL QUE SE MENCIONA EN LAS DECLARACIONES QUE ANTECEDEN, TODA VEZ
QUE POR DIVERSO CONTRATO CON EL PROPIETARIO, HA CELEBRADO ALQUILER RESPECTO DEL
LOCAL COMERCIAL E, ANTES CITADO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C L A U S U L A S:
PRIMERA.- EN ESTE ACTO EL ARRENDADOR ENTREGA EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO, Y
ESTE LO RECIBE CON TAL CARCTER A SU ENTERA SATISFACCIN EL INMUEBLE DESCRITO EN
LA DECLARACIN A). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA.- EL TERMINO DE DURACIN DE ESTE ARRENDAMIENTO SERA EL DE DOCE MESES
FORZOSO PARA AMBAS PARTES, COMENZANDO EL DIA 01 DE AGOSTO
DE 2014 Y
TERMINANDO EL DIA 31 DE JULIO DE 2015.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - TERCERA.- POR EL USO GOCE Y APROVECHAMIENTO DE LA LOCALIDAD, LA ARRENDATARIA SE
OBLIGA A PAGAR MENSUALMENTE AL ARRENDADOR, UNA RENTA MENSUAL DE $ 3,000.00 (SON
TRES MIL PESOS 00/100 M. N.), POR VIRTUD DE LA CONCERTACIN DEL PRESENTE CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO O POR EL USO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, Y QUE POR LEY EL
PROPIETARIO DE LA FINCA, ESTUVIERE OBLIGADO A RETENER O ANTICIPAR POR CUENTA DE SU
INQUILINO. - - - - - - - - - - - - - CUARTA.- LA RENTA ESTIPULADA EN LA CLAUSULA QUE ANTECEDE SERA PAGADERA POR
MENSUALIDADES ADELANTADAS Y PRECISAMENTE DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DIAS
COMUNES DEL MES CORRESPONDIENTE, EL PAGO DE LAS RENTAS DEBERA HACERSE EN EL
LOCAL 894-A DE LA MISMA PLAZA COMERCIAL EN ESTA CIUDAD OBREGN, SONORA, SIN
NECESIDAD DE COBRO, Y ESTA CONDICION NO SE TENDRA POR CAMBIADA O MODIFICADA AUN
CUANDO DE HECHO EL ARRENDADOR COBRASE LAS RENTAS EN EL DOMICILIO DEL
ARRENDATARIO. - - - - - QUINTA.- EN EL CASO DE QUE LA ARRENDATARIA INCURRIERA EN MORA EN EL PAGO DE LAS
RENTAS, LA CITADA ARRENDATARIA PAGARA INTERESES A RAZON DE $ 50.00 PESOS DIARIOS,
DURANTE TODO EL TIEMPO QUE PERMANEZCA INSOLUTO DICHO ADEUDO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTA.- AUNQUE EL ARRENDADOR RECIBA LAS RENTAS EN FECHAS DISTINTAS DE LAS
ESTIPULADAS, O ADMITA ABONOS POR CUENTA DE LAS MISMAS, NO SE ENTENDERA NOVADO
ESTE CONTRATO, NI EN CUANTO A LOS TERMINOS, NI EN CUANTO A LA FORMA DE PAGO.- - - - - - SPTIMA.- NO PODRA LA ARRENDATARIA RETENER LA RENTA EN NINGUN CASO, NI BAJO NINGUN
TITULO, NI JUDICIAL NI EXTRAJUDICIALMENTE, NI POR FALTA DE COMPOSTURAS O
REPARACIONES QUE EL PROPIETARIO DEJASE DE HACER, SI NO QUE PAGARA INTEGRAMENTE LA

RENTA EN LA FECHA ESTIPULADA, PARA LO CUAL AL EFECTO RENUNCIA A LOS BENEFICIOS QUE
LE CONCEDEN LOS ARTICULOS 2680, 2681, 2682, 2683 Y 2771 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO
DE SONORA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OCTAVA.LA PARTE ARRENDATARIA, DESTINARA Y USARA LA LOCALIDAD ARRENDADA
EXCLUSIVAMENTE A LA VENTA DE ROPA Y ACCESORIOS - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - --- ----NOVENA.- LA ARRENDATARIA NO PRODRA SUB ARRENDAR, SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y
POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, TODO O PARTE DE LA LOCALIDAD ARRENDADA. EN CASO DE
QUE SE OTORGE CONSENTIMIENTO PARA SUB ARRENDAR A PERSONA DETERIMINADA, LA
ARRENDATARIA NO QUEDARA LIBRADA DE LAS OBLIGACIONES QUE CONTRAE EN ESTE
CONTRATO Y CONTINUARA RESPONDIENDO DE FORMA MANCOMUNADA Y SOLIDARIAMENTE CON
EL SUBARRENDATARIO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMA.- TAMPOCO PODRA LA ARRENDATARIA SI NO ES CON PERMISO DEL ARRENDADOR, DADO
POR ESCRITO: .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1. PONER ANUNCIOS EN LOS MUROS Y CRISTALES, SI NO ASEGURA VOLVER A PONER LAS
COSAS EN EL ESTADO ACTUAL, AL TERMINAR ESTE CONTRATO, Y SIEMPRE Y CUANDO NO
AFECTEN A LAS ESTRUCTURAS DE SOPORTE Y CIMENTACIN DEL EDIFICIO, AL IGUAL QUE
LAS INSTALACIONES GENERALES, SANITARIAS, HIDRULICAS Y ELECTRICAS.- - - - - - - 2. MODIFICAR LAS ESTRUCTURAS DE LA LOCALIDAD O HACER REPARACIONES O
ADAPTACIONES. EN EL CASO DE CONCEDERSE PERMISO, LAS MODIFICACIONES
REPARACIONES O ADAPTACIONES SE HARAN DEACUERDO CON LOS PLANOS Y
ESPECIFICACIONES DE LOS TRABAJOS POR EJECUTAR, APROBADO POR LA
ARRENDADORA PREVIAMENTE A LA TERMINACIN DEL CONTRATO TODAS LAS OBRAS DE
CARCTER PERMANENTE EJECUTADAS POR LA ARRENDATARIA, SERAN DE LA CALSE QUE
FUEREN, QUEDAN EN BENEFICIO DE LA ARRENDADORA SIN OBLIGACIN DE PAGAR
INDEMNIZACIN O COMPENSACIN ALGUNA POR ESTE CONCEPTO; Y LAS DE CARCTER
NO PERMANENTE SERAN RETIRADAS POR LA ARRENDATARIA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3. PRODUCIR EN EL INTERIOR DE LA LOCALIDAD CARGAS MAYORES A DOSCIENTOS
KILOGRAMOS POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4. INTRODUCIR O CONSERVAR EN LA LOCALIDAD MATERIALES INFLAMABLES O EXPLOSIVOS
DE CUALQUIER NATURALEZA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5. UTILIZAR O HACER FUNCIONAR EN LA LOCALIDAD ARRENDADA MAQUINAS QUE
PRODUZCAN VIBRACIONES, O HACER INSTALACIONES ESPECIALES DE FUERZA
CALEFACCION
ELECTRICA. EN CASO DE CONCEDERSE PERMISO PARA ESTO, LA
ARRENDATARIA ESTA OBLIGADA A PAGAR TODOS LOS GASTOS QUE SEA NECESARIO
EROGAR PARA QUE DICHAS MAQUINAS E INSTALACIONES ESPECIALES NO OCASIONEN
DAOS AL EDIFICIO, NI MOLESTIAS, A LOS VECINOS DEL LUGAR.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMA.- PRIMERA.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR POR SU EXCLUSIVA CUENTA LOS
SERVICIOS DE LUZ, AGUA, DRENAJE Y TELEFONO, QUE UTILICE EN LA LOCALIDAD.- - - - - - - - - - - - DECIMA.- SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA AL TERMINARSE EL ARRENDAMIENTO A
DEVOLVER EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBIO, CON EL DETERIORO
NATURAL DEL USO NORMAL Y MODERADO, Y SE OBLIGA A INDEMNIZAR AL ARRENDOR DE
CUALQUIER DETERIORO POSTERIOR QUE APARECIERE EN LA LOCALIDAD ARRENDADA CAUSADO
POR SU CULPA O NEGLIGENCIA, LA ARRENDATARIA CONSEVARA ASEADOS Y AL CORRIENTE LOS
FREGADEROS, CAOS Y EXCUSADOS DE LA LOCALIDAD, Y TODAS LAS COMPOSTURAS QUE SE
REQUIERAN DURANTE EL TIEMPO QUE LA OCUPE, SERAN POR SU EXCLUSIVA CUENTA.- - - - - - - - DECIMO TERCERA.- PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, EL
ARRENDATARIO ENTREGA EN ESTE ACTO AL ARRENDADOR LA CANTIDAD DE - - - - - - - - - - - - - - - -$
3,000.00 (SON TRES MIL PESOS 00/100 M N), CANTIDAD QUE LE SERA DEVUELTA AL INQUILINO
CUANDO DESOCUPE LA LOCALIDAD, SIEMPRE QUE NO DEBA NADA POR CONCEPTO DE RENTAS Y

SEGN CONSTANCIA QUE POR ESCRITO LE EXTIENDA EL ARRENDADOR, HAYA CUMPLIDO CON
LAS OBLIGACIONES QUE ESTE CONTRATO LE IMPONE. PARA LOS EFECTOS DE ESTA CLAUSULA,
LA ARRENDATARIA RENUNCIA, EN SU CASO AL BENEFICIO QUE LE OTORGA EL SEGUNDO
PARRAFO DEL ARTICULO 2720 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE SONORA.-- - - - DECIMO CUARTA.- PARA EL CASO DE CONTROVERSIA SUSCITADA SOBRE LA INTELIGENCIA,
INTERPRETACIN, CUMPLIMIENTO Y EJECUCIN DE ESTE CONTRATO, LAS DOS PARTES SE
SOMETEN EXPRESAMENTE DESDE HOY A LA JURISDICCIN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES
DE CIUDAD OBREGN, SONORA, CON RENUNCIA DE CUALQUIER FUERO, INCLUSO EL DEL
DOMICILIO O VECINDAD.
LA ARRENDATARIA SEALA ESPECIALMENTE COMO DOMICILIO
CONVENCIONAL PARA EL EJERCICIO DE DERECHOS Y CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES
DERIVADAS DE ESTE CONTRATO, ASI COMO PARA EMPLAZAMIENTO EN JUICIO, LA MISMA
LOCALIDAD ARRENDADA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO PROPONE COMO AVAL A ROMN LPEZ VALENZUELA CON
DOMICILIO EN CALLE PLAN DE AGUA PRIETA 1518 A COL. PRIMERO DE MAYO DE CIUDAD
OBREGN, SONORAY A MARTHA SYLVIA MANJARREZ QUINTERO CON DOMICILIO EN ALTAMIRA
5006 COL. LAS MISIONES DE CIUDAD OBREGN, SONORA.
LEIDO POR LOS INTERESADOS EL PRESENTE CONTRATO E IMPUESTOS DE LOS DERECHOS QUE
ADQUIEREN Y DE LAS OBLIGACIONES QUE CONTRAEN POR VIRTUD DEL MISMO, SE MANIFIESTAN
CONFORMES CON SU CONTENIDO, LO RATIFICAN Y LO FIRMAN POR TRIPLICADO EN LA
PRESENCIA DE LOS TESTIGOS DE ASISTENCIA QUE SUSCRIBEN EN CIUDAD OBREGN, SONORA,
EL 14 DE MARZO DE 2014.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

EL ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO

C. ALBA MARQUEZ CERVANTES

SOTO ESPARZA

C. MARA RUB ESMERALDA

AVAL

C. LEASLEY RUBI ESQUER SOTO

Martha Elia Mrquez Cervantes

Guerrero y California Local B-6
Plaza Tutili,
C. P. 85000, Cd. Obregon, Sonora
Bueno Por $ 20,000.00
Recib de Irving Fernando Rivera Carrillo, la cantidad de - - - - - - - - - - - $ 20,000.00 (SON VEINTE MIL PESOS 00/100 M N), Por concepto de deposito por
arrendamiento, del local para comercial ubicado en la Calle Nainari No 209, poniente local
Planta alta, , de esta Ciudad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Ciudad Obregn, Son a 03 de Diciembre del 2012

Martha Elia Mrquez Cervantes

Martha Elia Mrquez Cervantes

Guerrero y California Local B-6
Plaza Tutili,
C. P. 85000, Cd. Obregon, Sonora
Bueno Por $ 20,000.00
Recib de Irving Fernando Rivera Carrillo, la cantidad de - - - - - - - - - - - $ 20,000.00 (SON VEINTE MIL PESOS 00/100 M N), Por concepto de deposito por
arrendamiento, del local para comercial ubicado en la Calle Nainari No 209, poniente local
Planta alta, , de esta Ciudad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Ciudad Obregn, Son a 03 de Diciembre del 2012

Martha Elia Mrquez Cervantes