Artculo 2.6.3.

Con el objeto de asegurar condiciones mnimas de

asoleamiento y privacidad, tanto a los habitantes de propiedades vecinas como
a sus propios ocupantes, las edificaciones y sus salientes no podrn
sobrepasar en ningn punto la superficie de rasante ni ubicarse a menor
distancia de los deslindes que las que se indican en el presente artculo.
Para determinar la superficie de rasante se construir imaginariamente la
envolvente de los mantos de cono que se generan por rotacin de las rasantes
sobre sus puntos de aplicacin, los que estarn a nivel del terreno o a los
indicados especialmente en este artculo.
Los conos que generan las rasantes al rotar sobre su punto de aplicacin son
rectos, invertidos y de eje vertical.
En los casos en que predios contiguos presenten diferentes niveles en el
deslinde comn, entre los cuales se haya construido o se proyecte construir un
muro de contencin, las rasantes correspondientes a cada predio se levantarn
en el nivel medio de ambos niveles y en cada uno de los puntos del deslinde.
Los casos que no puedan solucionarse de acuerdo a lo sealado, se resolvern
tcnicamente por el Director de Obras Municipales, previo informe favorable de
la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
El ngulo mximo de las rasantes con respecto al plano horizontal, expresado
en grados sexagesimales, ser el que se indica en la siguiente tabla:

ANGULO DE LAS RASANTES

REGIONES

FACHADAS CON Y SIN VANO

I a III Regin

80

IV a IX Regin y R.M.

70

X a XII Regin

60

Para determinar el distanciamiento, se levantarn planos imaginarios verticales

en los ejes de los respectivos deslindes y tangentes a la fachada con o sin
vano, entre los cuales y en forma perpendicular a los planos de deslinde, en los
puntos de tangencia, deber respetarse la distancia mnima que se indica en la
siguiente tabla:

DISTANCIA MINIMA
PISOS

FACHADA CON VANO

FACHADA SIN VANO

3,0 m

1,4 m

3,0 m

2,5 m

3 y siguientes

4,0 m

4,0 m

Para los efectos de la tabla anterior, se entender como fachada con vano la
superficie vertical exterior de cada elevacin de una edificacin, la que incluye
entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas, bow-window, balcones,
terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pasillos exteriores.
La distancia mnima de la tabla anterior, no ser exigible a las partes de la
edificacin que corresponden a elementos de techumbre, tales como aleros,
vigas, marquesinas, a las cuales slo debe aplicarse la superficie de rasante
correspondiente.
Cuando los planos verticales no fueren paralelos, la distancia mnima deber
cumplirse entre los puntos ms cercanos de ambos.

Sin perjuicio de lo dispuesto en la tabla anterior, cuando entre los planos

verticales resulten distancias inferiores a 4 m, la fachada respectiva no podr
tener una longitud superior a cinco veces la menor distancia real que separe
dichos planos.
Las normas de distanciamiento y de superficie de rasante contenidas en el
presente artculo se aplicarn en forma simultnea y regirn para edificaciones
aisladas, pareadas y para las que se construyan en sectores en que
expresamente el instrumento de planificacin territorial permita construccin
aislada por sobre la altura mxima de la edificacin continua. En este ltimo
caso, las distancias mnimas y las rasantes se aplicarn a partir de la altura
mxima fijada para la edificacin continua.
Tambin para este caso y para el solo efecto de aplicar las tablas respectivas,
se considerar como primer piso, el piso construido inmediatamente sobre la
altura mxima.
Las instalaciones de telecomunicaciones, tales como antenas, torres y
parbolas, construidas sobre el terreno o incorporadas a los edificios, debern
cumplir con los distanciamientos exigidos en el presente artculo. Por su parte,
las instalaciones tales como salas de mquinas, estanques, chimeneas, ductos,
equipos de climas artificiales y equipos solares, construidas sobre el terreno o
incorporadas a los edificios, debern cumplir con los distanciamientos y
ngulos de rasantes exigidos en el presente artculo. Para estos efectos, las
instalaciones se considerarn como fachadas sin vanos, su altura se asimilar
a pisos a razn de 3,50 m por piso y los planos imaginarios verticales entre los
cuales deber respetarse la distancia mnima, se levantarn tangentes a los
puntos ms salientes de la instalacin, en su posicin ms desfavorable, y en
los ejes de los respectivos deslindes. Corresponder a las Direcciones de
Obras Municipales controlar el cumplimiento de esta disposicin, para cuyo
efecto el interesado deber presentar a la respectiva Direccin de Obras
Municipales un aviso de instalaciones y los planos correspondientes.
Los Planes Reguladores Comunales segn sean las caractersticas
ambientales, topogrficas o de asoleamiento, podrn disponer mayores
exigencias que las sealadas en las tablas contenidas en el presente artculo.
Excepcionalmente, para las regiones I, II, XI y XII, los Planes Reguladores
Comunales podrn disponer menores exigencias.
Para todos los efectos previstos en el presente artculo, se entender por piso
la altura entre el suelo y el cielo de un recinto, con un mximo de 3,50m.