REA: DERECHO PROCESAL CIVIL

LNEA: PROCESO ABREVIADO

En la presente entrada le ofrecemos el modelo de una demanda judicial de tercera de
propiedad, en otra oportunidad ofreceremos una demanda de tercera de derecho
preferente. Advertimos que la presente demanda se refiere a hechos ficticios y sirve de
referencia para su ampliacin y mejora por los usuarios. Asimismo, en la elaboracin de
la presente demanda hallamos problemas en establecer al Juez competente, habiendo
justificado nuestra presentacin de demanda ante el juez que tramita el proceso principal
en el pie de pgina respectivo, tambin hallamos problemas en determinar el petitorio de
la demanda, siendo que el mismo lo justificamos a travs de los pies de pgina, puede
agregarse o modificarse este petitorio, lo importante es la esencia de la pretensin.
Esperamos les sea de utilidad. (AUTOR: JOS MARA PACORI CARI)
Modelo de demanda judicial de tercera de propiedad
EXPEDIENTE
ESPECIALISTA
ESCRITO
SUMILLA

: (nmero del Expediente principal)

: (Especialista del Expediente Principal)
: 01-2013
: Demanda de Tercera de Propiedad

SEOR JUEZ DEL (indicar el juzgado que conoce del proceso principal)[1]
JUAN RAMOS ALCOCER, con DNI 40661255, con domicilio real en (), sealando
domicilio procesal en (); a Ud. respetuosamente, digo:
I.- DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIN DOMICILIARIA[2]
1.- JOS ROSAS BARRIOS, demandante en el proceso principal, a quien se le deber
de notificar en ()
2.- RAUL AMESQUITA EGUREN, demandado en el presente proceso, a quien se le
deber de notificar en ()
II.- OPORTUNIDAD
El Artculo 534 del CPC establece que La tercera de propiedad puede interponerse en
cualquier momento antes que se inicie el remate del bien. En el presente caso, la
tercera se interpone antes de que se remate el bien de mi propiedad.
III.- PETITORIO
Como pretensin principal, interpongo demanda de tercera de propiedad para que se
disponga la suspensin del proceso civil Expediente Judicial () que se encuentra en
etapa de ejecucin, siendo que existe resolucin judicial () que ordena la venta del
bien inmueble consistente en la Casa Habitacin ubicada en () con ficha registral ()
[3] y, como consecuencia:
Como primera pretensin accesoria, solicito se reconozca mi derecho de propiedad
respecto del bien inmueble consistente en la Casa Habitacin ubicada en () con ficha
registral () en oposicin a los litigantes del presente proceso principal[4]
Como segunda pretensin accesoria, solicito se deje sin efecto la medida cautelar de
embargo en forma de inscripcin dictada por Resolucin ()[5]
IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Quien presenta la presente demanda de tercera de propiedad, es propietario del bien
inmueble consistente en la Casa Habitacin ubicada en () con ficha registral (), tal
como se puede verificar de la PARTIDA REGISTRAL Nro. () emitida por la Oficina
Registral de Moquegua.
2.- Es del caso, que en dicha partida registral se verifica como propietario actual a mi
persona, este documento constituye un documento pblico de fecha cierta que acredita
mi derecho de propiedad, a esto se suma que adjunto a la presente copia legalizada de la
Escritura Pblica de Compraventa de () que acredita la compra de dicho bien
inmueble en la ciudad de Moquegua.
3.- En estas circunstancias, en el presente proceso principal se ha dictado medida
cautelar de embargo respecto de un bien inmueble de mi propiedad utilizando una Ficha
Registral emitida por la Oficina Regional de Registros Pblicos de Arequipa en donde
aparentemente se hace constar como propietario del bien inmueble al Sr ()
demandado en el presente proceso.
4.- De esta manera, he tomado conocimiento de este proceso principal por medio de
una notificacin dejada por debajo de la puerta en esta mi propiedad, la cual recin tomo
conocimiento debido a un viaje largo realizado al Norte del Per en la ciudad de
Tumbes, donde tambin tengo otro bien inmueble.
5.- Dentro de este contexto, solicito se declare fundada la presente demanda.
V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
La presente demanda tiene como fundamento de derecho lo previsto en el Artculo 533
del Cdigo Procesal Civil (CPC) que indica La tercera se entiende con el demandante
y el demandado, y slo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados
judicialmente por medida cautelar o para la ejecucin; o en el derecho preferente a ser
pagado con el precio de tales bienes. En el presente caso, acredito que soy propietario
del bien materia de embargo.
VI.- VA PROCEDIMENTAL
El artculo 486, inciso 5 del CPC establece que Se tramitan en proceso abreviado los
siguientes asuntos contenciosos: () 5.- Tercera., razn por la cual el presente
proceso se tramita en la va del proceso abreviado.
VII.- MONTO DEL PETITORIO
Debido a la naturaleza de la pretensin no es cuantificable en dinero.
VIII.- REQUISITO ESPECIAL DE ADMISIBILIDAD DE LA DEMANDA
El Artculo 535 del CPC establece que La demanda de tercera no ser admitida si no
rene los requisitos del Artculo 424 y, adems, si el demandante no prueba su derecho
con documento pblico o privado de fecha cierta, en su defecto, si no da garanta
suficiente a criterio del Juez para responder por los daos y perjuicios que la tercera
pudiera irrogar.
De esta manera, como medio de prueba y anexo a la presente demanda present:
1.- Ficha Registral de la Oficina de Registros Pblicos de Moquegua, documento
pblico de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el bien embargado.
2.- Escritura Pblica de Compraventa del bien embargado, documento pblico de fecha
cierta que sustenta la inscripcin en Registros Pblicos.
De esta manera, para el presente caso no es necesario otorgar garanta suficiente, salvo
que el Juez considere lo contrario.

IX.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- Original de la Ficha Registral de la Oficina de Registros Pblicos de Moquegua,
documento pblico de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el bien
embargado.
2.- Copia Legalizada de Escritura Pblica de Compraventa del bien embargado,
documento pblico de fecha cierta que sustenta la inscripcin en Registros Pblicos.
3.- Cedula de Notificacin y anexos con lo que acredito porque tom conocimiento del
presente proceso
4.- Constancia que acredita que vivo en la ciudad de Tumbes.
X.- ANEXOS
1-A Copia de Documento Nacional de Identidad
1-B Original de la Ficha Registral de la Oficina de Registros Pblicos de Moquegua,
documento pblico de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el bien
embargado.
1-C Copia Legalizada de Escritura Pblica de Compraventa del bien embargado,
documento pblico de fecha cierta que sustenta la inscripcin en Registros Pblicos.
1-D Cedula de Notificacin y anexos con lo que acredito porque tom conocimiento del
presente proceso
1-E Constancia que acredita que vivo en la ciudad de Tumbes.
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trmite la presente demanda.
Arequipa, 12 de julio de 2013
[1] El artculo 100 del CPC establece que Puede intervenir en un proceso quien
pretende se le reconozca su derecho en oposicin a los litigantes, como consecuencia de
alguna medida cautelar ejecutada sobre un bien de su propiedad o sobre el cual tuviera
un mejor derecho que el titular de la medida cautelar. Como se verifica la intervencin
es un proceso, por lo que la tercera se presentar ante el mismo Juez que conoce del
proceso principal, no siendo posible generar un nuevo proceso.
[2] El artculo 533 del CPC establece que La tercera se entiende con el demandante y
el demandado () se entiende del proceso principal.
[3] Esto es conforme a lo previsto en el art. 536 del CPC que establece Admitida la
tercera de propiedad, se suspender el proceso si estuviera en la etapa de ejecucin,
aunque est consentida o ejecutoriada la resolucin que ordena la venta de los bienes
()
[4] Esto es conforme a lo previsto en el art. 100 del CPC que establece Puede
intervenir en un proceso quien pretende se le reconozca su derecho en oposicicin a los
litigantes, como consecuencia de alguna medida cautelar ejecutada sobre un bien de su
propiedad o sobre el cual tuviera un mejor derecho que el titular de la medida cautelar.
[5] Estando a que la tercera de propiedad puede ser considerada como una oposicin a
una medida cautelar consideramos oportuno utilizar la terminologa prevista en el
ltimo prrafo del art. 637 del CPC que establece De ampararse la oposicin, el juez
deja sin efecto la medida cautelar.