Reglamento de Zonificación y Usos Del Suelo para El Municipio de Dolores Hidalgo

Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Dolores Hidalgo,
Guanajuato. 05 DICIEMBRE 2003
AO XC
TOMO CXLI GUANAJUATO, GTO., A 5 DE DICIEMBRE DEL 2003 NUMERO
194
SEGUNDA PARTE
PRESIDENCIA MUNICIPAL DOLORES HIDALGO, GTO.
REGLAMENTO de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Dolores Hidalgo,

Guanajuato. 7
EL
CIUDADANO
DOCTOR
GILBERTO
GONZALEZ,
PRESIDENTE
CONSTITUCIONAL DEL MUNICIPIO DE DOLORES HIDALGO, CUNA DE LA
INDEPENDENCIA NACIONAL, ESTADO DE GUANAJUATO; A LOS HABITANTES
DEL MISMO HACE SABER:
QUE EL HONORABLE AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO, CON
FUNDAMENTO EN EL ARTCULO 115 DE LA CONSTITUCIN POLTICA DE LOS
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, LA FRACCIN I DEL ARTCULO 117 DE LA
CONSTITUCION PARTICULAR DEL ESTADO Y LOS NUMERALES 69 FRACCION
I INCISO B, 202, 203, 204 FRACCIN IV Y 205 DE LA LEY ORGANICA
MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, EN SESION ORDINARIA DE
FECHA 01 PRIMERO DE SEPTIEMBRE 2003 DOS MIL TRES APROB EL
SIGUIENTE:
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE
DOLORES HIDALGO, GUANAJUATO
TITULO PRIMERO
DE LA ZONIFICACIN URBANA
CAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.
EL PRESENTE REGLAMENTO ES DE OBSERVANCIA GENERAL EN EL CENTRO
DE POBLACIN DE DOLORES HIDALGO C.I.N., SUS DISPOSICIONES SON DE
ORDEN PBLICO E INTERS SOCIAL Y TIENE POR OBJETO:
I.
CLASIFICACIN GENERAL DE LAS REAS Y PREDIOS PARA AS
NORMAR Y REGULAR LOS USOS DEL SUELO.
II.
VIGILAR LOS CAMBIOS DE USO DEL SUELO.
III.
DETERMINAR LOS USOS Y DESTINOS DE PREDIOS Y EDIFICACIONES
EN FUNCIN DEL GRADO DE IMPACTO QUE PROVOCAN SOBRE EL MEDIO
AMBIENTE.
IV.
ESTABLECER LOS PATRONES DE OCUPACIN Y UTILIZACIN DEL
SUELO.
V.
DEFINIR Y NORMAR LAS DENSIDADES DE POBLACIN POR CADA TIPO
DE ZONA EN EL TERRITORIO MUNICIPAL.
VI.
DETERMINAR LAS NORMAS TCNICAS DE CONTROL A QUE DEBERN
SUJETARSE LOS DIFERENTES USOS DEL SUELO, INDICANDO LOS RANGOS DE
COMPATIBILIDAD DE LOS USOS PERMITIDOS EN CADA ZONA.
ARTICULO 2.
PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO, SE ENTIENDE POR:
I.
ALINEAMIENTO: LA DELIMITACIN SOBRE UN PREDIO EN L FRENTE
A LA VA PBLICA, QUE DEFINE LA POSICIN PERMISIBLE DEL INICIO DE LA
SUPERFICIE EDIFICABLE;
II.
REAS DE EQUIPAMIENTO URBANO: LAS QUE SE DETERMINEN EN
TODO ESTUDIO DE COMPATIBILIDAD URBANSTICA, CONFORME LAS
NORMAS DE LOS REGLAMENTOS DE ZONIFICACIN, PARA PROVEER LOS
FINES QUE REQUIERA LA COMUNIDAD;
III.
AREAS DE USO DE AMORTIGUAMIENTO: EL REA O CONJUNTO DE
PREDIOS O CONSTRUCCIONES QUE BORDEAN A LAS LNEAS DIVISORIAS DE
ZONAS O PREDIOS Y QUE ESTN COMPUESTAS POR USOS COMPATIBLES
QUE VAN AMINORANDO LOS IMPACTOS ENTRE DOS ZONAS DE USOS;
IV.
REAS Y PREDIOS DE CONSERVACIN ECOLGICA: LAS TIERRAS,
AGUAS Y BOSQUES EN ESTADO NATURAL QUE POR SUS CARACTERSTICAS
DE VALOR CIENTFICO, AMBIENTAL O PAISAJSTICO DEBEN SER
CONSERVADAS;
V.
ASENTAMIENTO HUMANO: LA RADICACIN DE UN GRUPO DE
PERSONAS, CON EL CONJUNTO DE SUS SISTEMAS DE CONVIVENCIA EN UN
REA LOCALIZADA, CONSIDERANDO EN LA MISMA LOS ELEMENTOS
NATURALES Y LAS OBRAS MATERIALES QUE LA INTEGRAN;
VI.
CENTRO DE POBLACIN: LAS REAS URBANAS OCUPADAS POR LAS
INSTALACIONES NECESARIAS PARA SU VIDA NORMAL; LAS QUE SE
RESERVEN PARA SU EXPANSIN FUTURA; LAS CONSTITUIDAS POR
ELEMENTOS NATURALES QUE CUMPLEN UNA FUNCIN DE PRESERVACIN
DE SUS CONDICIONES ECOLGICAS; Y LAS QUE SE DEDIQUEN A LA
FUNDACIN DEL MISMO, CONFORME A LAS LEYES APLICABLES;
VII. CONSERVACIN: ACCIN DIRIGIDA A MANTENER EL EQUILIBRIO
ECOLGICO Y EL PATRIMONIO CULTURAL DEL MUNICIPIO QUE REQUIERE
DE SU PRESERVACIN;
VIII. COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS): EL FACTOR QUE

MULTIPLICADO POR EL REA TOTAL DE UN LOTE O PREDIO, DETERMINA LA
MXIMA SUPERFICIE EDIFICABLE DEL MISMO;
IX.
COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO (CUS): EL FACTOR QUE
MULTIPLICADO POR EL REA TOTAL DE UN LOTE O PREDIO DETERMINA LA
MXIMA SUPERFICIE CONSTRUIDA QUE PUEDE TENER UNA EDIFICACIN,
EN UN LOTE DETERMINADO;
X.
CRECIMIENTO: LA EXPANSIN DE LOS LMITES DE LAS REAS
OCUPADAS CON EDIFICIOS, INSTALACIONES Y REDES QUE INTEGRAN LA
INFRAESTRUCTURA Y EL EQUIPAMIENTO URBANO DE LOS CENTROS DE
POBLACIN; LA EXPANSIN DE LOS LMITES DE LOS CENTROS DE
POBLACIN;
XI.
DECLARATORIAS DE USOS, DESTINO Y RESERVAS: SON LOS ACTOS DE
DERECHO PBLICO, QUE CORRESPONDE AUTORIZAR AL AYUNTAMIENTO Y
PUBLICAR EL EJECUTIVO ESTATAL, A FIN DE CLASIFICAR LAS REAS Y
PREDIOS DE UN CENTRO DE POBLACIN, DETERMINANDO LOS USOS
PERMITIDOS, PROHIBIDOS Y CONDICIONADOS Y SUS NORMAS DE
UTILIZACIN, A LAS QUE SE SUJETAR EL APROVECHAMIENTO PBLICO,
PRIVADO Y SOCIAL DE LOS MISMOS;
XII. DENSIDAD MXIMA: EL TRMINO UTILIZADO PARA DETERMINAR LA
CONCENTRACIN MXIMA DE HABITANTES O VIVIENDAS PERMISIBLE EN
UNA SUPERFICIE DETERMINADA DEL CENTRO DE POBLACIN; EN ESTE
REGLAMENTO SE APLICA SOBRE HECTREA BRUTA DE TERRENO;
XIII. DESTINOS: LOS FINES PBLICOS QUE SE PREVEA DEDICAR
DETERMINADAS ZONAS, REAS Y PREDIOS DE UN CENTRO DE POBLACIN;
XIV. EL REGLAMENTO: EL REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DEL
SUELO DEL CENTRO DE POBLACIN DE DOLORES HIDALGO, GUANAJUATO.
XV. EQUIPAMIENTO URBANO: LOS ESPACIOS ACONDICIONADOS Y
EDIFICIOS DE UTILIZACIN PBLICA, GENERAL O RESTRINGIDA, EN LOS
QUE SE PROPORCIONAN A LA POBLACIN SERVICIOS DE BIENESTAR
SOCIAL. CONSIDERANDO SU COBERTURA SE CLASIFICAN EN REGIONAL,
URBANO Y BARRIAL O LOCAL;
XVI. EXPANSIN URBANA: EL CRECIMIENTO DE LOS CENTROS DE
POBLACIN QUE IMPLICA LA TRANSFORMACIN DE SUELO RURAL A
URBANO, MODIFICANDO EL APROVECHAMIENTO Y EL RGIMEN DE
PROPIEDAD DE REAS Y PREDIOS, AS COMO LA INTRODUCCIN O
MEJORAMIENTO DE LAS REDES DE INFRAESTRUCTURA;
XVII. LA DIRECCIN DE DESARROLLO URBANO: LA DEPENDENCIA TCNICA
Y ADMINISTRATIVA QUE SEALE EL GOBIERNO MUNICIPAL, COMPETENTE
PARA EXPEDIR LOS DICTMENES, AUTORIZACIONES Y LICENCIAS
PREVISTOS EN LA LEY DE DESARROLLO URBANO:
XVIII. LEY: LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE
GUANAJUATO.
XIX. MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL: EL DOCUMENTO
PRESENTADO POR EL SOLICITANTE A LA DIRECCIN DE MEDIO AMBIENTE Y
ECOLOGA MUNICIPAL, EN EL QUE SE SEALAN LOS EFECTOS QUE PRODUCE
LA MODIFICACIN DEL MEDIO AMBIENTE DE UNA ZONA O REA

DETERMINADA, POR LA ACCIN DEL HOMBRE O LA NATURALEZA.
XX. MANIFESTACIN DE IMPACTO VIAL: EL DOCUMENTO PRESENTADO
POR EL SOLICITANTE A LA DIRECCIN DE TRANSITO MUNICIPAL EN EL QUE
SE SEALAN LOS EFECTOS QUE PRODUCE LA GENERACIN, ATRACCIN Y
COMBINACIN DE VIAJES DE VEHCULOS, DENTRO DEL SISTEMA
MUNICIPAL.
XXI. OBRAS
DE
URBANIZACIN:
TODAS
AQUELLAS
ACCIONES
MATERIALES DE ADECUACIN ESPACIAL NECESARIAS A REALIZAR EN EL
SUELO RSTICO PARA CONVERTIRLO EN URBANIZADO, INTEGRNDOLE
LOS ELEMENTOS REQUERIDOS PARA EDIFICAR; O BIEN, EN EL SUELO
URBANIZADO PARA MEJORAR CON EL MISMO FIN O PARA PERMITIR EL
DESEMPEO DE OTRAS FUNCIONES EN EL CENTRO DE POBLACIN;
XXII. ORDENAMIENTO DE LOS CENTROS DE POBLACIN: EL CONJUNTO DE
DISPOSITIVOS QUE TIENDEN A LOGRAR EL DESARROLLO FSICO INTEGRAL
DE LOS MISMOS, MEDIANTE LA ARMNICA RELACIN Y JERARQUIZACIN
DE SUS ELEMENTOS.
XXIII. PLANEACIN Y PROGRAMACIN DE LOS CENTROS DE POBLACIN: EL
CONJUNTO DE ACTIVIDADES TENDIENTES A LOGRAR DE UNA MANERA
RACIONAL, LOS SATISFACTORES INDISPENSABLES PARA EL BUEN
FUNCIONAMIENTO DE LOS MISMOS;
XXIV. PREDIO: EL BIEN INMUEBLE QUE NO FORMA PARTE DE UN
DESARROLLO.
XXV. PROPIEDAD SOCIAL: LAS TIERRAS COMUNALES; Y LAS DOTADAS A
LOS NCLEOS DE POBLACIN EJIDAL O INCORPORADAS AL RGIMEN
EJIDAL CONFORME LAS DISPOSICIONES DE LA LEY AGRARIA, MISMAS QUE
DIVIDEN EN TIERRAS PARA EL ASENTAMIENTO HUMANO, DE USO COMN Y
PARCELADAS;
XXVI. RESERVAS TERRITORIALES: LAS REAS DE UN CENTRO DE
POBLACIN QUE SERN UTILIZADAS PARA SU FUTURO CRECIMIENTO Y SE
INTEGREN AL DOMINIO PRIVADO DE LA FEDERACIN, EL ESTADO O EL
MUNICIPIO;
XXVII.
SUELO URBANIZABLE: AUNQUE CUYAS CARACTERSTICAS LO
HACEN SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO EN LA FUNDACIN O
CRECIMIENTO DE LOS CENTROS DE POBLACIN, SIN DETRIMENTO DEL
EQUILIBRIO ECOLGICO, POR LO QUE SE SEALAR PARA ESTABLECER LAS
CORRESPONDIENTES PROVISIONES Y RESERVAS;
XXVIII.
SUELO URBANIZADO: AQUEL DONDE HABINDOSE EJECUTADO
LAS OBRAS DE URBANIZACIN, CUENTA CON SU INCORPORACIN O
REINCORPORACIN MUNICIPAL;
XXIX. URBANIZACIN: EL PROCESO TCNICO PARA LOGRAR A TRAVS DE
LA ACCIN MATERIAL Y DE MANERA ORDENADA, LA ADECUACIN DE LOS
ESPACIOS QUE EL SER HUMANO Y SUS COMUNIDADES REQUIEREN PARA SU
ASENTAMIENTO;
XXX. USOS DEL SUELO: LOS FINES PARTICULARES QUE PODRN
DEDICARSE DETERMINADAS ZONAS, REAS Y PREDIOS DE UN CENTRO DE
POBLACIN;
XXXI. USO MIXTO: LA COMBINACIN DE VARIOS USOS DEL SUELO

COMPATIBLES ENTRE S;
XXXII.
UTILIZACIN DE SUELO: LA CONJUNCIN DE USOS Y
DESTINOS DEL SUELO.
XXXIII.
ZONAS 1 Y 2 DE PROTECCIN: LAS REAS QUE INTEGRAN LOS
PERMETROS "1" Y "2' DEFINIDAS EN EL REGLAMENTO PARA LA
PROTECCIN HISTRICA Y PROTECCIN A LA FISONOMA URBANA Y QUE
SE ESTABLECEN DE ACUERDO AL VALOR DE LOS MONUMENTOS Y A LA
CONCENTRACIN DE LOS MISMOS EN UN REA DETERMINADA;
XXXIV.
ZONIFICACIN: LA DETERMINACIN DE LAS REAS QUE
INTEGRAN
Y
DELIMITAN
UN
CENTRO
DE
POBLACIN;
SUS
APROVECHAMIENTOS PREDOMINANTES Y LAS RESERVAS, USOS Y
DESTINOS, AS COMO LA DELIMITACIN DE LAS REAS DE CONSERVACIN,
MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO DEL MISMO.
ARTICULO 3.
TODA ACCIN EN REAS Y PREDIOS QUE LLEVE AL CAMBIO DE SUELO
RURAL A URBANO, O EN EL SUELO URBANO AL CAMBIO EN SU
UTILIZACIN, LAS SUBDIVISIONES DE TERRENOS Y FINCAS, AS COMO
TODAS LAS OBRAS DE URBANIZACIN Y EDIFICACIN QUE SE REALICEN EN
EL CENTRO DE POBLACIN, QUEDAN SUJETAS A CUMPLIR CON LO
ESTIPULADO EN EL PRESENTE REGLAMENTO, SIENDO OBLIGATORIA SU
OBSERVANCIA TANTO PARA LAS ENTIDADES PBLICAS, COMO POR LOS
PARTICULARES.
LOS ESTUDIOS, DICTMENES O ACUERDOS PARA AUTORIZAR LOS
DIFERENTES USOS DEL SUELO EN REAS Y PREDIOS, DEBERN DE SER
COMPATIBLES CON LO DISPUESTO EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL URBANO, ADEMS, NINGN USO DEL SUELO SE PODR
LLEVAR A CABO SIN QUE PREVIAMENTE SE OBTENGA LA LICENCIA
CORRESPONDIENTE, Y SE CUMPLAN LOS REQUISITOS QUE ESTABLECE ESTE
REGLAMENTO Y DEMS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES.
ARTICULO 4.
EL MUNICIPIO AL FORMULAR LA ZONIFICACIN DE LOS CENTROS DE
POBLACIN, APLICAR LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO,
ESTANDO FACULTADO A ESTABLECER NORMAS ESPECIFICAS CUANDO AS
SE REQUIERAN, CONFORME LAS CONDICIONES DE SU TERRITORIO Y EL
DESARROLLO DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS OBSERVANDO LAS
DISPOSICIONES DE LA LEY Y LOS CONVENIOS DE COORDINACIN
CELEBRADOS CONFORME LOS PROGRAMAS NACIONAL, ESTATAL Y
REGIONAL DE DESARROLLO URBANO.
ARTICULO 5.
LA DELIMITACIN DE LA ZONA RESPECTIVA SE DEBER REFERIR POR LO
MENOS A LA SUPERFICIE DE LA UNIDAD DE MENOR JERARQUA DE LAS
UNIDADES TERRITORIALES QUE INTEGRAN A LOS CENTROS DE POBLACIN,
SEGN LO SEALA EL PRESENTE REGLAMENTO, EN LA QUE

NECESARIAMENTE DEBER ESTAR CONTENIDA LA TOTALIDAD DEL PREDIO
QUE SE PRETENDA URBANIZAR O ESTABLECER UNA ZONIFICACIN
ESPECFICA PARA REGLAMENTAR Y CONTROLAR LA URBANIZACIN Y LA
EDIFICACIN, DE LO CONTRARIO DEBER AMPLIARSE EL REA DE
APLICACIN DEL MISMO, REFIRINDOLO A LA UNIDAD TERRITORIAL
INMEDIATA SUPERIOR.
ARTICULO 6.
LOS SUPUESTOS Y CASOS APLICABLES QUE NO ESTN PREVISTOS EN ESTE
REGLAMENTO, SERN RESUELTOS POR EL H. AYUNTAMIENTO DEL
MUNICIPIO DE DOLORES HIDALGO, GUANAJUATO.
CAPITULO SEGUNDO
DE LAS AUTORIDADES
ARTICULO 7.
SON AUTORIDADES COMPETENTES EN LA APLICACIN DEL PRESENTE
REGLAMENTO, LAS SIGUIENTES:
I.
EL AYUNTAMIENTO;
II.
EL PRESIDENTE MUNICIPAL; Y
III.
LA DIRECCIN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL.
CAPITULO TERCERO
DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES
ARTICULO 8.
SON ATRIBUCIONES DEL H. AYUNTAMIENTO, LAS SIGUIENTES:
I.
ELABORAR, MODIFICAR, ACTUALIZAR Y EVALUAR EL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL Y LOS PLANES Y PROGRAMAS
QUE DE L SE DERIVEN.
II.
PLANIFICAR Y REGULAR EL DESARROLLO URBANO Y CONCURBADO,
AS COMO DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS;
III.
COADYUVAR CON EL EJECUTIVO DEL ESTADO EN LA PLANEACIN Y
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LAS CONCURBACIONES, EN EL CASO DE
QUE ALGN CENTRO DE POBLACIN DEL MUNICIPIO SE ENCUENTRE
UBICADO DENTRO DEL REA QUE ESTABLEZCA LA DECLARATORIA DE
ZONA CONCURBADA QUE EXPIDA DEL EJECUTIVO DEL ESTADO, EN LOS
TRMINOS DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE
GUANAJUATO.
IV.
EXPEDIR LA LICENCIA DE CAMBIO DE USO DE SUELO.
V.
EXPEDIR LA DECLARATORIA DE PROVISIONES PARA LA FUNDACIN
DE NUEVOS CENTROS DE POBLACIN Y PUBLICARLA EN EL PERIDICO
OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO.
VI.
EXPEDIR LA DECLARATORIA DE USOS, DESTINOS Y RESERVAS
TERRITORIALES EN LOS TRMINOS DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO
PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO Y EL PRESENTE REGLAMENTO.
VII. EXPEDIR LAS CERTIFICACIONES DE USO, DESTINO Y POLTICAS
TERRITORIALES EN LOS TRMINOS DEL PRESENTE REGLAMENTO.
VIII. PARTICIPAR EN LA CREACIN Y ADMINISTRACIN DE RESERVAS
TERRITORIALES.
IX.
CELEBRAR CON EL EJECUTIVO DEL ESTADO, CONVENIOS Y
ACUERDOS DE COORDINACIN QUE APOYEN LOS
OBJETIVOS Y
PRIORIDADES PREVISTAS EN LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO
DE LOS CENTROS DE POBLACIN.
X.
PROMOVER Y REALIZAR ACCIONES E INVERSIONES PARA LA
CONSERVACIN, MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO DE LOS CENTROS DE
POBLACIN.
XI.
EJERCER LAS ACCIONES LEGALES CORRESPONDIENTES, EN LOS
CASOS DE OCUPACIN IRREGULAR EN LOS PREDIOS DESTINADOS O
SUSCEPTIBLES DE DESTINARSE PARA EL DESARROLLO URBANO.
XII.
RESOLVER SOBRE LOS RECURSOS ADMINISTRATIVOS QUE
CONFORME A SU COMPETENCIA LE SEAN PLANTEADOS;
XIII. EXPEDIR LAS LICENCIAS QUE SEALA EL PRESENTE REGLAMENTO; Y
XIV. LAS DEMS QUE LE SEALEN OTRAS DISPOSICIONES APLICABLES.
ARTICULO 9.
SON ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE MUNICIPAL, LAS SIGUIENTES:
I.
IMPONER LAS SANCIONES QUE CORRESPONDAN POR INFRACCIONES
AL PRESENTE REGLAMENTO, PUDIENDO DELEGAR ESTA FACULTAD EN LOS
TRMINOS DE LA LEY ORGNICA MUNICIPAL.
II.
PUBLICAR EN EL PERIDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO, EL
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO Y LOS PLANES Y
ORDENAMIENTOS QUE DERIVEN DEL MISMO.
III.
INSCRIBIR EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO
EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO; Y
IV.
LAS DEMS QUE LE SEALE ESTA LEY Y OTROS ORDENAMIENTOS
JURDICOS APLICABLES.
ARTICULO 10.
SON ATRIBUCIONES DE LA
MUNICIPAL, LAS SIGUIENTES:
DIRECCIN
DE
DESARROLLO
URBANO
I.
GESTIONAR EL DERECHO DE PREFERENCIA QUE CORRESPONDA AL
MUNICIPIO, PARA LA ADQUISICIN DE PREDIOS COMPRENDIDOS EN LAS
ZONAS DE RESERVA, SEALADAS EN LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO
URBANO CORRESPONDIENTES;
II.
VERIFICAR QUE LAS ACCIONES, INVERSIONES OBRAS Y SERVICIOS DE
DESARROLLO URBANO QUE SE EJECUTEN EN EL TERRITORIO MUNICIPAL, SE
AJUSTEN, EN SU CASO AL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL Y A LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO.
III.
IMPONER LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD QUE RESULTEN
PROCEDENTES EN LOS TRMINOS DEL PRESENTE REGLAMENTO.
IV.
EVALUAR ANUALMENTE LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO
QUE SE DERIVEN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO;
V.
EXPEDIR LA LICENCIA DE FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO.
VI.
EXPEDIR LAS LICENCIAS QUE SEALA EL PRESENTE REGLAMENTO;
VII. EMITIR LAS CERTIFICACIONES DE USO DE SUELO; Y
VIII. LAS DEMS QUE SEALE EL PRESENTE REGLAMENTO Y OTROS
ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES.
TITULO SEGUNDO
DE LAS AREAS, ZONAS DE USOS, DESTINOS Y LIMITES
CAPITULO PRIMERO
CLASIFICACIN DE REAS Y DEFINICIN DE USOS DE SUELO
ARTICULO 11.
LA CLASIFICACIN DE REAS Y PREDIOS SE ESTABLECE EN FUNCIN DE
LOS CONDICIONANTES QUE RESULTEN DE SUS CARACTERSTICAS DEL
MEDIO FSICO Y NATURAL, Y TRANSFORMANDO LAS QUE SEGN SU NDOLE
REQUIEREN DE DIVERSO GRADO DE CONTROL O PARTICIPACIN
INSTITUCIONAL, PARA OBTENER O CONSERVAR LA ADECUADA RELACIN
AMBIENTAL, AS COMO PARA NORMAR LA ACCIN URBANSTICA QUE EN
DICHAS REAS SE PRETENDA REALIZAR EN CASO DE SER FACTIBLE. LAS
REAS SE SEALARN EN LOS PLANOS RELATIVOS AL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CENTRO DE POBLACIN.
ARTICULO 12.
PARA CUMPLIR LOS OBJETIVOS, PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DEL CENTRO DE POBLACIN DE DOLORES HIDALGO, GUANAJUATO; Y DE
LOS PROGRAMAS PARCIALES, SE ESTABLECE LA SIGUIENTE CLASIFICACIN
DE REAS, SEGN SU NDOLE AMBIENTAL Y EL TIPO DE CONTROL
INSTITUCIONAL QUE AL RESPECTO SE REQUIERA:
I.
REAS URBANIZADAS DE ACUERDO A LAS POLTICAS DE
DENSIFICACIN: SON LAS REAS OCUPADAS POR LAS INSTALACIONES
NECESARIAS PARA LA VIDA NORMAL DE CENTRO DE POBLACIN, QUE
CUENTAN CON SU INCORPORACIN MUNICIPAL O CON LA ACEPTACIN DEL
AYUNTAMIENTO. ESTAS REAS PODRN SER OBJETO DE ACCIONES DE
MEJORAMIENTO Y DE RENOVACIN URBANA. LAS REAS URBANIZADAS SE
SUBDIVIDEN EN:
1.HABITACIONALES: COMPRENDE TODO TIPO DE EDIFICACIONES PARA
EL USO HABITACIONAL, SE INTEGRA DE LOS SIGUIENTES GRUPOS:
1.1
1.2
1.3
1.4
DENSIDAD ALTA (HASTA 400 HAB/HA)

DENSIDAD MEDIA (HASTA 250 HETB/HA)
DENSIDAD BAJA (HASTA 120 HAB/HA)
DENSIDAD MUY BAJA (HASTA 50 HAB/HA)
2.COMERCIALES Y DE SERVICIOS: COMPRENDEN LAS INSTALACIONES

DEDICADAS AL COMERCIO Y A LA PRESTACIN DE SERVICIOS.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
COMERCIO
SERVICIOS
CORREDOR DE COMERCIO Y SERVICIOS INTENSIDAD ALTA
CORREDOR DE COMERCIO Y SERVICIOS INTENSIDAD MEDIA
CORREDOR DE COMERCIO Y SERVICIOS INTENSIDAD BAJA
3.EQUIPAMIENTO URBANO: COMPRENDE LAS INSTALACIONES PARA

ALOJAR LAS FUNCIONES REQUERIDAS COMO SATISFACTORES DE
NECESIDADES
COMUNITARIAS.
SE
CONSIDERAN
COMO
USOS
CONDICIONADOS, REQUIRIENDO PARA SU APROBACIN, LA REVISIN DE SU
LOCALIZACIN, LA DETERMINACIN DE LAS CARACTERSTICAS DEL USO
PROPUESTO Y SU COMPATIBILIDAD CON LOS USOS CIRCUNDANTES
ASEGURNDOSE DE QUE NO CAUSE PERJUICIO A LOS VECINOS. SE INTEGRA
POR LOS SIGUIENTES GRUPOS:
3.1
EQUIPAMIENTO URBANO VECINAL: COMPRENDE INSTALACIONES DE
SERVICIOS BSICOS A LA COMUNIDAD QUE RENEN LAS SIGUIENTES
CARACTERSTICAS: QUE SATISFAGAN NECESIDADES ESENCIALES PARA EL
BIENESTAR SOCIAL DE LOS VECINOS DE UNA ZONA HABITACIONAL Y; QUE
NO GENEREN IMPACTOS NEGATIVOS A LAS ZONAS HABITACIONALES EN LA
QUE SE ENCUENTREN UBICADOS;
3.2
EQUIPAMIENTO URBANO ZONAL: COMPRENDE INSTALACIONES DE
SERVICIOS A LA COMUNIDAD QUE SATISFACEN NECESIDADES PARA EL
BIENESTAR SOCIAL DE UNA AMPLIA REA O DE LA TOTALIDAD DEL
CENTRO DE POBLACIN; SU LOCALIZACIN DEBER CUIDAR QUE NO SE
PRODUZCAN IMPACTOS NEGATIVOS, ESPECIALMENTE RUIDO Y TRFICO, A
LAS ZONAS HABITACIONALES VECINAS;
3.3
EQUIPAMIENTO
URBANO
REGIONAL:
COMPRENDE
LAS
INSTALACIONES QUE PRESTAN SERVICIOS DE ALCANCE REGIONAL Y
POSEEN UNA INFRAESTRUCTURA ESPECIAL, AS COMO UNA EXTENSA
SUPERFICIE A FIN DE DESARROLLAR SU ACTIVIDAD, GENERANDO
CONDICIONES ADVERSAS O RESTRICCIONES A LAS REAS CIRCUNVECINAS.
3.4
REA DE PARQUES URBANOS: SON LAS REAS DE PROTECCIN A
CAUCES, CUERPOS DE AGUA Y A ZONAS CON VALOR PAISAJSTICO: LAS
REQUERIDAS PARA LA REGULACIN Y EL CONTROL DE LOS CAUCES EN LOS
ESCURRIMIENTOS Y VASOS HIDRULICOS TANTO PARA SU OPERACIN
NATURAL, COMO PARA LOS FINES DE EXPLOTACIN AGROPECUARIA COMO
DE SUMINISTRO A LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS. ESTAS REAS SE

SUBDIVIDEN EN:
a)
AREAS DE PROTECCIN A CUERPOS DE AGUA: LAS RELACIONADAS
CON LAS AGUAS NACIONALES, EN LOS TRMINOS DE LA LEY DE AGUAS
NACIONALES;
b)
REAS DE PROTECCIN A CAUCES: LAS RELACIONADAS CON EL
CAUCE DE UNA CORRIENTE, DE MANERA CONTINUA, EN LOS TRMINOS DE
LA LEY DE AGUAS NACIONALES; Y
c)
REAS DE PROTECCIN A ESCURRIMIENTOS: LAS RELACIONADAS
CON EL CAUCE DE UNA CORRIENTE, DE MANERA INTERMITENTE, EN LOS
TRMINOS DE LA LEY DE AGUAS NACIONALES. PARA ESTABLECER DICHAS
REAS DE PROTECCIN EN LOS CUERPOS DE AGUA, CAUCES Y
ESCURRIMIENTOS SE ESTAR A LO ESTABLECIDO EN LA LEY DE AGUAS
NACIONALES. PARA LO CUAL LA AUTORIDAD MUNICIPAL SOLICITAR A LA
COMISIN NACIONAL DEL AGUA EL DICTAMEN RESPECTIVO. ESTAS REAS
SON DEL DOMINIO DE LA NACIN Y DE UTILIDAD PBLICA, ESTANDO BAJO
JURISDICCIN FEDERAL SEGN LO ESTIPULADO POR LA LEY FEDERAL DE
AGUAS, LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLGICO Y LA PROTECCIN
AL AMBIENTE. AS MISMO, STAS REAS Y SUS ZONAS DE
AMORTIGUAMIENTO PODRN ESTAR SUJETAS A UN PLAN DE
ORDENAMIENTO ECOLGICO TERRITORIAL, SEGN LO DISPUESTO EN LAS
LEYES DE LA MATERIA
4.
ZONAS INDUSTRIALES: SE INTEGRAN POR LOS SIGUIENTES GRUPOS:
4.1
INDUSTRIA LIGERA: COMPRENDE ACTIVIDADES DEDICADAS AL
TRABAJO ARTESANAL NORMALMENTE FAMILIAR; EL PROPSITO ES EL DE
PROMOVER Y PROTEGER EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES
MANUFACTURERAS QUE CAUSEN MOLESTIAS O NOCIVIDAD Y QUE POR SU
CARCTER PUEDAN ESTABLECERSE COLINDANTES A LAS ZONAS DE
HABITACIN, CUYA SUPERFICIE DE TRABAJO NO EXCEDE LOS 00 METROS
CUADRADOS, EL NMERO DE EMPLEADOS DE CINCO, Y CUYOS
MOVIMIENTOS DE CARGA NO REBASEN EL USO Y ALMACENAMIENTO DE
MATERIALES
INFLAMABLES
Y
EXPLOSIVOS.
ESTE
TIPO
DE
ESTABLECIMIENTOS SON PEQUEOS TALLERES DE BORDADOS Y TEJIDOS,
CERMICA, CALZADO O PIEL EXCEPTUANDO TENERAS, EBANISTERA,
PRODUCTOS ALIMENTICIOS CASEROS, ORFEBRERA, O SIMILARES;
4.2
INDUSTRIA MEDIANA: COMPRENDE LOS ESTABLECIMIENTOS CUYO
IMPACTO REFERENTE A RUIDOS, OLORES, HUMOS Y POLVOS EN LAS ZONAS
ADYACENTES, Y CUYO RIESGO DE INCENDIO Y EXPLOSIN PUEDEN
CONTROLARSE Y REDUCIRSE MEDIANTE NORMAS DE OPERACIN
ESPECIALES; TAMBIN ES GENERADORA DE TRAFICO DE CARGA.
4.3
LA INDUSTRIA PESADA POR SU PARTE SE ESTABLECER EN REAS
QUE CUENTEN CON LAS VAS DE COMUNICACIN Y SERVICIOS PROPIOS;
DEBIDO A LAS POSIBILIDADES DE EXPLOTACIN, INCENDIO, DERRUMBES, O
CUYOS CASOS DE TRANSFORMACIN IMPLIQUEN PELIGRO DE
CONTAMINACIN DEL AIRE, AGUA O POR DESECHOS SLIDOS. ESTAS
ZONAS EN LO PARTICULAR DEBERN ATENDER A LA LEGISLACIN
AMBIENTAL VIGENTE EN MATERIA DE CONTAMINACIN AL MEDIO

NATURAL Y CUMPLIR CON LOS ESTUDIOS TCNICOS Y REQUERIMIENTOS
PERTINENTES A LA COMPATIBILIDAD Y USO DE SUELO DISPUESTO EN ESTE
REGLAMENTO Y REGLAMENTOS APLICABLES EN MATERIA URBANA.
5.
ZONAS DE PRESERVACIN, CONSERVACIN Y MEJORAMIENTO:
5.1
REAS DE PROTECCIN Y CONSERVACIN HISTRICO PATRIMONIAL:
LAS REAS CUYA FISONOMA Y VALORES, TANTO NATURALES COMO
CULTURALES, FORMAN PARTE DE UN LEGADO HISTRICO QUE REQUIERE
DE SU PRESERVACIN, SEGN LAS LEYES EN LA MATERIA. LAS REAS DE
PROTECCIN HISTRICO PATRIMONIAL SE SUBDIVIDEN EN:
5.1.1 REAS DE PROTECCIN AL PATRIMONIO HISTRICO: LAS REAS
DONDE SE LOCALIZAN VARIOS MONUMENTOS ARQUEOLGICOS
INMUEBLES, O EN QUE SE PRESUMA SU EXISTENCIA; O VARIOS
MONUMENTOS ARTSTICOS ASOCIADOS ENTRE S, CON ESPACIOS ABIERTOS
O ELEMENTOS TOPOGRFICOS CUYO CONJUNTO REVISTA VALOR ESTTICO
EN FORMA RELEVANTE; O VARIOS MONUMENTOS HISTRICOS
RELACIONADOS CON UN SUCESO NACIONAL O LAS QUE SE ENCUENTREN
VINCULADAS A HECHOS PRETRITOS DE RELEVANCIA PARA EL PAS. ES
DECIR, COMPRENDEN MONUMENTOS POR MINISTERIO DE LA LEY Y POR LO
TANTO ESTN BAJO LA PROTECCIN DE LA LEY FEDERAL SOBRE
MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLGICAS, ARTSTICOS E HISTRICOS Y EL
CONTROL DEL INSTITUTO NACIONAL DE ANTROPOLOGA E HISTORIA.
5.1.2 REAS DE PROTECCIN A LA FISONOMA URBANA: LAS REAS QUE
NO TENIENDO LA CLASIFICACIN DE REAS DE PROTECCIN AL
PATRIMONIO HISTRICO, CONTIENEN TRAZA URBANA Y EDIFICACIONES DE
VALOR ARQUITECTNICO QUE PUEDEN FORMAR UN CONJUNTO
FISONMICO, POR LO QUE SU CONSERVACIN ES DE INTERS MUNICIPAL.
ES DECIR, CONTIENEN VALORES DE CARACTERIZACIN AMBIENTAL EN SUS
ELEMENTOS URBANSTICOS, POR LO QUE ESTN BAJO EL CONTROL DE ESTE
REGLAMENTO;
5.2
REAS DE FOMENTO ECOLGICO: LAS REAS DEL TERRITORIO
MUNICIPAL EN QUE LOS AMBIENTES ORIGINALES NO HAN SIDO
SIGNIFICATIVAMENTE ALTERADOS POR LA ACTIVIDAD HUMANA Y QUE POR
RAZONES DE CARCTER AMBIENTAL Y EQUILIBRIO ECOLGICO DEBEN
CONSERVARSE, PERMITIENDO LA INTERVENCIN HUMANA EN FORMA
CONDICIONADA Y EL AYUNTAMIENTO PROMOVER SEAN DECRETADAS
COMO REAS NATURALES PROTEGIDAS. EN STAS REAS SE DEBERN
RESPETAR LO ESTABLECIDO EN LAS LEYES FEDERAL DEL EQUILIBRIO
ECOLGICO Y PROTECCIN AL AMBIENTE, Y EN LA LEY ESTATAL DE
ECOLOGA, ESTANDO BAJO EL CONTROL DE LAS AUTORIDADES
COMPETENTES, AS MISMO, ESTAS REAS Y SUS ZONAS DE
AMORTIGUAMIENTO PODRN ESTAR SUJETAS A UN PLAN DE
ORDENAMIENTO ECOLGICO TERRITORIAL, SEGN LO DISPUESTO EN LAS
MENCIONADAS LEYES.
IGUALMENTE, SE CONSIDERAN REAS DE
CONSERVACIN ECOLGICA LAS REAS DE PRESERVACIN AGRCOLA

PRIMARIA, QUE SON LOS TERRENOS QUE POR LA CALIDAD DE SUS SUELOS,
CLASIFICADOS COMO DE PRIMERA CLASE EN TRMINO EDAFOLGICO, SON
DE ALTO POTENCIAL DE PRODUCTIVIDAD AGRCOLA, DEBIENDO
PRESERVARSE PARA ESTOS FINES Y EVITAR SU TRANSFORMACIN EN
SUELO URBANO.
5.3
REAS NATURALES DE PRESERVACIN ECOLGICA: LAS RELATIVAS
A LAS TIERRAS, AGUAS Y BOSQUES QUE POR SUS CARACTERSTICAS
NATURALES O PAISAJISTAS DEBERN PRESERVARSE PARA MANTENER EL
EQUILIBRIO AMBIENTAL. POR LO TANTO PODRN SER MATERIA DE
PROTECCIN
COMO
RESERVAS
ECOLGICAS,
MEDIANTE
LAS
MODALIDADES Y LIMITACIONES QUE DETERMINEN LAS AUTORIDADES
COMPETENTES, PARA REALIZAR EN ELLAS SLO LOS USOS Y
APROVECHAMIENTO SOCIALMENTE NECESARIOS, DE ACUERDO A LO
ESTIPULADO EN LAS LEYES GENERALES DEL EQUILIBRIO ECOLGICO Y LA
PROTECCIN AL AMBIENTE Y LA LEY ESTATAL DE ECOLOGA. SE
IDENTIFICAN CON LA CLAVE RE Y EL NMERO QUE LA ESPECFICA.
5.4
PRESERVACIN AGRCOLA: LAS TIERRAS, AGUAS Y BOSQUES CUYO
USO CORRESPONDE A LAS ACTIVIDADES DEL SECTOR PRIMARIO DE
MANERA PERMANENTE, POR LO QUE SON SUSCEPTIBLES DE EXPLOTACIN
RENOVABLE AGRCOLA, PECUARIA, PISCCOLA O FORESTAL.
5.5
COMUNIDADES RURALES: LOS TERRENOS AGRCOLAS DESTINADOS A
PROPORCIONAR VIVIENDA E INFRAESTRUCTURA.
ARTICULO 13.
LOS ESTUDIOS, DICTMENES O ACUERDOS PARA AUTORIZAR LOS
DIFERENTES USOS DEL SUELO EN REAS Y PREDIOS, DEBERN SER
COMPATIBLES CON LO DISPUESTO EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL; CUMPLIR CON LOS REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS QUE
SEALAN EN ESTE REGLAMENTO Y DEMS REGLAMENTOS APLICABLES EN
MATERIA URBANA.
NINGN USO DEL SUELO SE PODR LLEVAR A CABO SIN QUE PREVIAMENTE
SE OBTENGA LA LICENCIA CORRESPONDIENTE, Y SE CUMPLAN LOS
REQUISITOS QUE ESTABLECE ESTE REGLAMENTO Y DEMS DISPOSICIONES
LEGALES APLICABLES.
ARTICULO 14.
LA DIRECCIN DE DESARROLLO URBANO AL EXPEDIR EL DICTAMEN DE
USOS Y DESTINOS, AS COMO EL DICTAMEN DE TRAZO, USO Y DESTINO,
DEBER ESTIPULAR CON CLARIDAD LA CLASIFICACIN DE REAS EN EL
PREDIO EN CUESTIN, INDICANDO EN LOS CASOS QUE PROCEDA EL
CONTROL INSTITUCIONAL, QUE LA PROPIA DEPENDENCIA TRAMITAR EN
UN PLAZO NO MAYOR DE UNA SEMANA, LOS DICTMENES ESPECFICOS Y
LINEAMIENTOS A RESPETAR, CUANDO ESTO SEA REQUISITO POR LA NDOLE

AMBIENTAL DEL MENCIONADO PREDIO. EN TANTO LAS DEPENDENCIAS
FEDERALES O ESTATALES NO EXPIDAN LOS DICTMENES Y LINEAMIENTOS
QUE PRECISEN LAS AFECTACIONES DEL PREDIO, NO DEBER CONTINUAR EL
PROCEDIMIENTO DE AUTORIZACIN MUNICIPAL, QUEDANDO SUSPENDIDOS
LOS PLAZOS PREVISTOS EN LA LEY.
ARTICULO 15.
EN CASO DE QUE LAS INSTITUCIONES ESPECIALIZADAS REQUIERAN DE
ESTUDIOS ESPECFICOS O INFORMACIN ADICIONAL, LA DIRECCIN DE
DESARROLLO URBANO LO SOLICITAR AL INTERESADO Y LOS REMITIR A
LAS MISMAS.
ARTICULO 16.
UNA VEZ OBTENIDOS LOS CRITERIOS DE CONTROL Y MANEJO AMBIENTAL
DE PARTE DE LAS INSTITUCIONES ESPECIALIZADAS, LA DIRECCIN DE
DESARROLLO URBANO LOS TOMAR EN CUENTA PARA ELABORAR EL
DICTAMEN DE QUE SE TRATE Y LO HAR LLEGAR AL INTERESADO, PARA
PODER CONTINUAR CON LOS TRMITES ANTES MENCIONADOS.
ARTICULO 17.
EN TODOS LOS TIPOS DE PLANES, LA CLASIFICACIN DE REAS SE
INDICAR DENTRO DE LOS PLANOS QUE LOS INTEGRAN, DELIMITANDO EL
REA EN CUESTIN INDEPENDIENTEMENTE DEL TIPO DE ZONA QUE SE
SEALE, SEGN LO ESTIPULADO. LA CLASIFICACIN DE REAS QUE SE
ESTABLECE EN ESTE CAPTULO SE SINTETIZA EN EL CUADRO, QUE FORMA
PARTE DE ESTE REGLAMENTO.
CUADRO 1
CLASIFICACION DE AREAS
CLAVE SUBCLASE
AU
AREAS URBANIZADAS:
1. ZONAS HABITACIONALES:
HA
HM
HB
HMB
DENSIDAD ALTA
DENSIDAD MEDIA
DENSIDAD BAJA
DENSIDAD MUY BAJA
2. ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS

C
COMERCIO
S
SERVICIOS
CS1 CORREDOR DE COMERCIO Y SERVICIOS INTENSIDAD ALTA
CS2 CORREDOR DE COMERCIO Y SERVICIOS INTENSIDAD MEDIA
CS3
CORREDOR DE COMERCIO Y SERVICIOS INTENSIDAD BAJA
3. AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

PU
PARQUES URBANOS
E
EQUIPAMIENTO URBANO
ANP REAS NATURALES PROTEGIDAS
4.
AREAS INDUSTRIALES
IL
IM
INDUSTRIA LIGERA
INDUSTRIA MEDIANA
5. AREAS DE PRESERVACION, CONSERVACION Y MEJORAMIENTO

PH
FU
FE
RE
PA
CR
REAS DE PROTECCIN AL PATRIMONIO HISTRICO

REAS DE PROTECCIN A LA FISONOMA URBANA
FOMENTO ECOLGICO
RESERVA ECOLGICA
PRESERVACIN AGRCOLA
COMUNIDADES RURALES
CAPITULO SEGUNDO
UTILIZACIN DEL SUELO Y TIPOS BSICOS DE ZONAS.
ARTICULO 18.
PARA FORMULAR LA BONIFICACIN URBANA, SE APLICAR LA TCNICA
URBANSTICA QUE CONSISTE EN LA SUBDIVISIN DE UN REA
TERRITORIAL EN DISTINTOS TIPOS DE ZONAS QUE IDENTIFICAN Y
DETERMINAN LOS APROVECHAMIENTOS PREDOMINANTES QUE SE
PERMITEN EN LAS MISMAS, DE CONFORMIDAD CON LOS OBJETIVOS DEL
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL CORRESPONDIENTE.
ARTICULO 19.
LA ZONIFICACIN SE DETERMINA POR SU GRADO DE DETALLE Y SE
CLASIFICA DETERMINANDO LOS APROVECHAMIENTOS GENRICOS, Y LA
UTILIZACIN GENERAL DEL SUELO EN LAS DISTINTAS ZONAS DEL REA
OBJETO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CENTRO DE POBLACIN DE
DOLORES HIDALGO C.I.N, SUS CLAVES QUE LA IDENTIFICAN PARA SU
INTEGRACIN SON:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA, CLAVE HO;

HABITACIONAL DENSIDAD BAJA, CLAVE HI;
HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA, CLAVE H2;
HABITACIONAL DENSIDAD ALTA, CLAVE H3;
EQUIPAMIENTO URBANO VECINAL, CLAVE EUV;
EQUIPAMIENTO URBANO ZONAL, CLAVE EUZ;
VII. EQUIPAMIENTO URBANO REGIONAL CLAVE EUR;

VIII. CORREDOR DE COMERCIO Y SERVICIOS INTENSIDAD ALTA, CLAVE
CS3;
IX.
CORREDOR DE COMERCIO Y SERVICIOS INTENSIDAD MEDIA, CLAVE
CS2;
X.
CORREDOR DE COMERCIO Y SERVICIOS INTENSIDAD BAJA, CLAVE
CS1;
XI.
SERVICIOS A LA INDUSTRIA, CLAVE S;
XII. INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO, CLAVE IL
XIII. INDUSTRIA MEDIA Y DE RIESGO MEDIO, CLAVE IM;
XIV. COMUNIDAD RURAL; CLAVE CR
XV. PARQUES URBANOS, CLAVE PU;
XVI. PRESERVACIN ECOLGICA; CLAVE PE
XVII. FOMENTO ECOLGICO; CLAVE FE
XVIII. PRESERVACIN AGRCOLA; CLAVE PA
XIX. PROTECCIN A CUERPOS DE AGUA; CLAVE PEA
ARTICULO 20.
LOS LMITES DE ZONAS QUE SE ESTABLECEN EN LOS PLANOS DE
ZONIFICACIN SE INTERPRETARN SEGN LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES:
I.
CUANDO UNA LNEA DIVISORIA DE ZONA SE SEALE DENTRO DE UNA
CALLE O VA PBLICA EXISTENTE O EN PROYECTO, DEBER COINCIDIR CON
EL EJE DE LA CALLE;
II.
CUANDO UNA LNEA DIVISORIA DE ZONA SE SEALE SIGUIENDO
LMITES DE LOTES O PREDIOS EXISTENTES O EN PROYECTO, DEBER
COINCIDIR PRECISAMENTE CON ESOS LMITES;
III.
CUANDO UNA LNEA DIVISORIA DE ZONA SE SEALE POR EL MEDIO
DE LAS MANZANAS EXISTENTES O EN PROYECTO, CORRIENDO EN FORMA
PARALELA A LA DIMENSIN MS LARGA DE LA MANZANA, EL LMITE SE
CONSIDERAR PRECISAMENTE AL CENTRO DE LA MANZANA, A MENOS QUE
SE ESPECIFIQUE UNA DIMENSIN PRECISA EN LA REGLAMENTACIN
ESPECFICA DEL PLAN PARCIAL;
IV.
CUANDO UNA LNEA DIVISORIA DE ZONA SE SEALE A TRAVS DE
LAS MANZANAS CORRIENDO EN FORMA PARALELA A SU DIMENSIN MS
CORTA, O CABECERA DE MANZANA, EL LMITE SE CONSIDERAR
PRECISAMENTE A UNA DISTANCIA DE TREINTA METROS DE DICHA
CABECERA DE MANZANA, A MENOS QUE SE ESPECIFIQUE UNA DIMENSIN
PRECISA EN LA REGLAMENTACIN ESPECIFICA DEL PLAN PARCIAL, Y
V.
CUANDO UNA DIVISIN DE ZONAS SE DETERMINE POR UNA CALLE
DE PROYECTO, EL TRAZO DE LA CALLE DEBER CORRESPONDER A LO
SEALADO EN EL PLAN PARCIAL. CUANDO LA CALLE SE ESTABLECE SOBRE
VEREDAS, CAMINOS O DERECHOS DE PASO EXISTENTES, EL LMITE SER EL
EJE RECTIFICADO DE ESTAS VAS.
ARTICULO 21.
CUANDO EN LOS PLANOS DE ZONIFICACIN LOS LMITES DE ZONAS

DIVIDEN UN PREDIO, EL PROPIETARIO PODR OPTAR ENTRE:
I.
ASIMILAR AL TIPO DE ZONA DE LA FRACCIN MAYOR, LA FRACCIN
MENOR, SI STA NO SOBREPASA LOS QUINIENTOS METROS CUADRADOS DE
SUPERFICIE Y NO TIENE FRENTE A LA VA PBLICA;
II.
ASIMILAR AL TIPO DE ZONA DE LA FRACCIN MAYOR UNA FRANJA
DE LA FRACCIN MENOR, QUE NO EXCEDA DE QUINCE METROS DE ANCHO;
Y
III.
MANTENER TODA LA FRACCIN MENOR SOMETIDA AL TIPO DE ZONA
QUE LE CORRESPONDE.
CAPITULO TERCERO
DE LOS OBJETIVOS DE LAS ZONAS.
ARTICULO 22.
EN LAS ZONAS HABITACIONALES SE PROCURAR LA CALIDAD AMBIENTAL
Y EL BIENESTAR DE LA COMUNIDAD, A TRAVS DE LOS SIGUIENTES
OBJETIVOS:
I.
PROTEGER LAS REAS HABITACIONALES CONTRA LA EXCESIVA
CONCENTRACIN DE HABITANTES, REGULANDO LA DENSIDAD DE
POBLACIN Y LA INTENSIDAD DE LA EDIFICACIN EN CADA ZONA
ESPECFICA, SEALANDO LA MNIMA DOTACIN DE ESPACIOS ABIERTOS,
DENTRO DE ESTAS ZONAS CON OBJETO DE ASEGURAR ESPACIOS PARA EL
DESCANSO Y LA RECREACIN, QUE POSIBILITEN UN MEDIO AMBIENTE MS
DESEABLE PARA LA VIDA URBANA
II.
PROCURAR UN ACCESO ADECUADO DE SOL, LUZ, Y AIRE A LOS
ESPACIOS INFERIORES HABITABLES Y SALVAGUARDAR LA PRIVACIDAD DE
ELLOS A TRAVS DEL CONTROL DE SEPARACIN Y ALTURA DE SUS
CONSTRUCCIONES;
III.
PROTEGER LAS ZONAS HABITACIONALES CONTRA EXPLOSIONES,
EMANACIONES TXICAS Y OTROS RIESGOS PRODUCIDOS POR USOS DEL
SUELO INCOMPATIBLES, AS COMO CONTRA RUIDOS EXCESIVOS,
VIBRACIONES, HUMOS, MALOS OLORES Y OTRAS INFLUENCIAS NOCIVAS;
IV.
PROTEGER LAS ZONAS HABITACIONALES CONTRA EL TRFICO
PESADO OCASIONADO POR USOS INCOMPATIBLES Y CONTRA EL
CONGESTIONAMIENTO VIAL PRODUCIDO POR EXCESO DE AUTOS
ESTACIONADOS EN LAS CALLES.
V.
PROTEGER EL CARCTER DE LAS REAS IDENTIFICADAS POR SU
VALOR FISONMICO TRADICIONAL E HISTRICO, EN LAS CUALES LA
ESCALA DE LAS EDIFICACIONES DEBE SER CONTROLADA DE UNA MANERA
ACORDE CON SU CONTEXTO:
VI.
PERMITIR LIBERTAD EN EL DISEO ARQUITECTNICO INDIVIDUAL,
QUE PRODUZCA UNA DESEABLE DIVERSIDAD
DE FORMAS DE LA
EDIFICACIN, SIN AFECTAR LAS EDIFICACIONES CIRCUNDANTES;
VII.
PERMITIR LA INCLUSIN DE CIERTOS USOS DE EQUIPAMIENTO
URBANO, COMO SERVICIOS EDUCATIVOS, RELIGIOSOS, RECREATIVOS, DE
SALUD, COMERCIALES DE PRIMERA NECESIDAD Y OTROS SIMILARES, LOS
CUALES NORMALMENTE DESARROLLAN SU ACTIVIDAD PROPIA EN UNA
FORMA MS EFICIENTE DENTRO DE LAS ZONAS HABITACIONALES, Y NO
GENERAN IMPACTOS NEGATIVOS AL MEDIO AMBIENTE.
ARTICULO 23.
PARA LAS ZONAS DE COMERCIO SE FOMENTARN SU FUNCIONAMIENTO EN
ATENCIN A LOS SIGUIENTES OBJETIVOS:
I.
PERMITIR QUE LA POBLACIN REALICE LOS INTERCAMBIOS
COMERCIALES NECESARIOS PARA EL DESARROLLO ECONMICO DE LA
COMUNIDAD, EN ESPACIOS QUE OFREZCAN ACCESIBILIDAD Y COMODIDAD;
II.
ALENTAR A LA POBLACIN A QUE REALICE SUS ACTIVIDADES
COMERCIALES DENTRO DE REAS Y LOCALES ADECUADOS PARA TAL FIN.
III.
ASEGURAR UN ARMNICO DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES EN
COMPATIBILIDAD CON LOS USOS EXISTENTES EN EL SITIO, SIN LLEGAR A
CAUSAR IMPACTOS NEGATIVOS AL LUGAR, PRINCIPALMENTE EN EL
ASPECTO VIAL;
IV.
PROTEGER EL CARCTER DE CIERTAS REAS IDENTIFICADAS POR SU
VALOR FISONMICO TRADICIONAL E HISTRICO, EN LAS CUALES LA
ESCALA DE LAS EDIFICACIONES DEBE SER CONTROLADA DE UNA MANERA
ACORDE CON SU CONTEXTO;
V.
PERMITIR LIBERTAD EN EL DISEO ARQUITECTNICO INDIVIDUAL,
QUE PRODUZCA UNA DESEABLE DIVERSIDAD DE FORMAS DE LA
EDIFICACIN SIN AFECTAR LAS EDIFICACIONES CIRCUNDANTES.
ARTICULO 24.
PARA LAS ZONAS DE SERVICIO SE IMPULSAR SU ESTABLECIMIENTO DE
ACUERDO A LOS SIGUIENTES OBJETIVOS:
I.
PERMITIR QUE LA POBLACIN OBTENGA LOS SERVICIOS NECESARIOS
PARA EL DESARROLLO ECONMICO Y SOCIAL DE LA COMUNIDAD.
II.
EVITAR QUE SU UBICACIN PROVOQUE IMPACTOS NEGATIVOS A LAS
VAS POR GENERACIN DE VIAJES;
III.
PROTEGER EL CARCTER DE ZONAS IDENTIFICADAS POR SU VALOR
FISONMICO TRADICIONAL E HISTRICO, EN LAS CUALES LA ESCALA DE
LAS EDIFICACIONES DEBE SER CONTROLADA DE UNA MANERA ACORDE
CON SU CONTEXTO;
IV.
PERMITIR EN EL DISEO ARQUITECTNICO INDIVIDUAL, QUE
PRODUZCA UNA DESEABLE DIVERSIDAD DE FORMAS DE LA EDIFICACIN
SIN AFECTAR LAS EDIFICACIONES CIRCUNDANTES.
ARTICULO 25.
PARA LAS ZONAS INDUSTRIALES SE PREVER SU INSTALACIN DE
CONFORMIDAD CON LOS SIGUIENTES OBJETOS:
I.
DOTAR AL REA URBANA DEL ESPACIO SUFICIENTE, SU
LOCALIZACIN Y CLASIFICACIN DEBEN SER ADECUADAS EN TODOS LOS
TIPOS DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES PROPIAS DEL REA Y NECESARIAS
PARA EL DESARROLLO ECONMICO DE LA COMUNIDAD:
II.
ASEGURAR LOS ESPACIOS DESTINADOS PARA ESTAS ACTIVIDADES,
AS CORNO PROTEGER LAS REAS HABITACIONALES DE LAS INDUSTRIAS
CON REAS DE MITIGACIN, SEPARANDO LAS INDUSTRIAS DE RIESGO.
III.
PROTEGER LAS CARACTERSTICAS DEL CONTEXTO URBANO,
RESTRINGIENDO LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES QUE INVOLUCRAN
PELIGROS DE FUEGO, EXPLOSIN, EMANACIONES TXICAS, HUMOS Y
POLVOS, RUIDOS EXCESIVOS Y CUALQUIER OTRO TIPO DE CONTAMINACIN
DEL MEDIO AMBIENTE, UBICANDO LAS INSTALACIONES EN REAS
LIMITADAS ADECUADAS PARA SU ACTIVIDAD Y BAJO ESTRICTAS NORMAS
DE CONTROL.
IV.
PERMITIR QUE LAS ACTIVIDADES QUE NO PRESENTAN ALGN TIPO
DE IMPACTO NEGATIVO AL MEDIO AMBIENTE Y QUE SON IMPORTANTES
PARA LA ECONOMA FAMILIAR DE LA POBLACIN, PUEDAN UBICARSE
DENTRO DE CIERTAS ZONAS HABITACIONALES Y COMERCIALES.
ARTICULO 26.
PARA LOS USOS EN LOS CORREDORES SE ATENDER A LOS SIGUIENTES
OBJETIVOS:
I.
TODAS LAS VAS QUE ESTN CLASIFICADAS DENTRO DEL SISTEMA
VIAL PRIMARIO Y SECUNDARIO SERN CONSIDERADAS COMO
CORREDORES.
II.
LA CARACTERSTICA DE LOS USOS DEL SUELO QUE SE DEN EN
DICHOS CORREDORES ESTAR DETERMINADA POR LA NECESIDAD DE
CONTAR CON ACCESOS GILES PARA EL DESPLAZAMIENTO DE SUS
PRODUCTOS Y POR LA GENERACIN DE VIAJES QUE PRODUZCAN.
III.
LOS USOS PREDOMINANTES EN DICHOS CORREDORES SERN LOS
COMERCIALES Y DE SERVICIO, AS COMO EL EQUIPAMIENTO
ESPECIALIZADO,
PUDINDOSE
ESTABLECER
ADEMS
EL
USO
HABITACIONAL Y LA INDUSTRIA.
ARTICULO 27.
LAS ZONAS DE PARQUE SON ESPACIOS NATURALES REFORESTADOS QUE
TIENEN COMO FUNCIONES BSICAS LAS DE SER REAS PARA
ESPARCIMIENTO Y RECREACIN DE LA POBLACIN, AS COMO TAMBIN
LAS DE SER PULMONES ECOLGICOS QUE PERMITAN PURIFICAR EL AIRE
CONTAMINADO DE LAS REAS URBANAS.
ARTICULO 28.
LOS LMITES DE CADA UNA DE LAS ZONAS A QUE SE REFIERE EL PRESENTE
TTULO, SERN LAS SEALADAS EN EL CUADRO 1 DE ESTE REGLAMENTO,
SIENDO OBLIGATORIOS LOS SIGUIENTES ASPECTOS:
I.
LA DELIMITACIN DE LAS ZONAS REFERIDAS EN EL ARTCULO 20 DE
ESTE REGLAMENTO:
II.
LA DEMARCACIN DE LAS REAS Y PREDIOS COMPRENDIDOS EN LAS
MISMAS, Y;
III.
LOS SEALAMIENTOS PROCEDENTES, CLASIFICADOS CON CLAVES
IGUALES A LAS CITADAS EN EL ARTCULO 19 DE ESTE REGLAMENTO.
ARTICULO 29.
LOS LMITES DE LAS ZONAS SEALADAS EN EL PLANO DE ZONIFICACIN,
SE INTERPRETARN DE ACUERDO A LOS SIGUIENTES CRITERIOS:
I.
EN LOS LMITES DE ZONAS MARCADAS CON USOS DISTINTOS, LA
DIRECCIN PODR AUTORIZAR PARA AMBAS ZONAS SOLAMENTE LOS USOS
DEL SUELO QUE SE CLASIFIQUEN COMO USO COMPATIBLES CON LA ZONA
DE MENOR INTENSIDAD, A EXCEPCIN DE LAS ZONAS DE PRESERVACIN Y
PARQUE URBANO, DONDE SE PODRN AUTORIZAR LOS USOS COMPATIBLES
DE AMBAS ZONAS;
II.
CUANDO UNA LNEA DIVISORIA DE ZONA SEA SEALADA ENTRE LAS
MANZANAS DE LA DIMENSIN MS LARGA, EL LMITE SE CONSIDERAR
CON LA DISTANCIA DE LO QUE MIDA DE FONDO CADA LOTE UBICADO A LO
LARGO DE LA LNEA DIVISORIA;
III.
CUANDO UNA LNEA DIVISORIA DE ZONA SEA SEALADA ENTRE LAS
MANZANAS DE LA DIMENSIN MS CORTA, EL LMITE SER EL LOTE
COMPLETO UBICADO EN LA CABECERA DE MANZANA;
IV.
NO SE AUTORIZAR EL CAMBIO, AMPLIACIN O FUSIN DE USOS DEL
SUELO EN LOS LMITES DE ZONAS, CUANDO DICHOS USOS NO SEAN
COMPATIBLES ENTRE LAS ZONAS;
V.
LOS CASOS NO PREVISTOS EN CUANTO A LMITES DE ZONAS, SERN
RESUELTOS POR LA DIRECCIN, CON BASE EN LO DISPUESTO EN ESTE
REGLAMENTO Y DEMS DISPOSICIONES DE LA MATERIA APLICABLES.
TITULO TERCERO
CAPITULO UNICO
DE LA UTILIZACION DE LOS GRUPOS DE USOS Y DESTINOS
ARTICULO 30.
LOS USOS O ACTIVIDADES A LOS QUE SE DESTINARN LOS PREDIOS Y LAS
EDIFICACIONES, SERN CLASIFICADOS EN DIFERENTES GRUPOS DE USOS
CONSIDERANDO:
I.
LOS USOS O ACTIVIDADES A LOS QUE SE DESTINARN LOS PREDIOS
QUE NOS SE ENLISTEN EN LOS GRUPOS DE USOS MENCIONADOS EN EL
ARTCULO 31 DE ESTE REGLAMENTO, LA DIRECCIN LOS UBICAR EN EL
GRUPO CON EL QUE GUARDEN MAYOR SIMILITUD EN SUS FUNCIONES, Y;
II.
LOS USOS O ACTIVIDADES QUE POR SU GIRO GENEREN IMPACTOS
NEGATIVOS AL ENTORNO QUEDARN SUJETOS EL DISPUESTO POR ESTE
REGLAMENTO Y DEMS DISPOSICIONES QUE SEAN APLICABLES.
ARTICULO 31.
LOS USOS O ACTIVIDADES QUE SE PERMITEN EN CADA UNA DE LAS ZONAS
A QUE SE REFIERE EL ARTCULO 15 DE ESTE REGLAMENTO TENDRN LAS
SIGUIENTE MODALIDADES:
I.
USO PREDOMINANTE: ES AQUEL QUE SE CARACTERIZA DE MANERA
PRINCIPAL UNA ZONA;
II.
USO COMPATIBLE: ES AQUELLO QUE TIENE POSIBILIDADES DE
COEXISTIR CON LOS USOS PREDOMINANTES DE LA ZONA, ATENDIENDO A
LAS COMBINACIONES QUE SE SEALAN EN ESTE REGLAMENTO.
ARTICULO 32.
PARA EJERCER LAS NORMAS DEL PRESENTE REGLAMENTO, Y EN SU CASO
AUTORIZAR LAS ACTIVIDADES CONTENIDAS EN LOS DIFERENTES GRUPOS
DE USOS DEL SUELO, LA DIRECCIN ATENDER A LAS CARACTERSTICAS
DE CADA USO DE SUELO, QUE SE DESCRIBEN A CONTINUACIN:
I.
GRUPOS DE USOS I
HABITACIONAL: COMPRENDE LOS DIVERSOS TIPOS DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR Y PLURIFAMILIAR SUJETOS A NORMAS APROPIADAS DE
INTENSIDAD PARA CADA TIPO, ESTO INCLUYE LA CASA DE HUSPEDES U
HOSTERAS FAMILIARES.
II.
GRUPOS DE USO II.
EQUIPAMIENTO URBANO VECINAL: COMPRENDE LAS INSTALACIONES DE

LOS SERVICIOS QUE RENAN LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS:
A)
SATISFACER LAS NECESIDADES ESENCIALES DE LOS VECINOS DE UN
CENTRO VECINAL, QUE TENGA UN MNIMO DE 7000 HABITANTES, PUDIENDO
LOCALIZARSE ADECUADAMENTE EN DICHA ZONA;
B)
DESARROLLAR SUS ACTIVIDADES DE MANERA EFICAZ EN LA ZONA
HABITACIONAL, SIN QUE SE VEA AFECTADA POR IMPACTOS NOCIVOS
PRODUCIDOS POR INDUSTRIAS O SERVICIOS GENERALES Y;
C)
QUE NO GENEREN IMPACTOS NEGATIVOS IMPORTANTES A LAS
ZONAS HABITACIONALES VECINAS, PARA LO CUAL DEBERN ADOPTAR LAS
NORMAS DEL SISTEMA NORMATIVO DE EQUIPAMIENTO URBANO EMITIDAS
POR LA SECRETARA DE DESARROLLO SOCIAL.
NORMAS DE INTENSIDAD: 10,000 HAB. POR RADIO DE INFLUENCIA.
III.
GRUPO DE USOS III
EQUIPAMIENTO URBANO ZONAL: COMPRENDE LAS INSTALACIONES DE LOS
SERVICIOS QUE RENAN LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS:
A)
SATISFACER NECESIDADES COMPLEMENTARIAS DE LOS VECINOS DE
UNA ZONA BARRIAL QUE TENGA UN MNIMO DE 28,000 HABITANTES, Y;
B)
TENER UNA INTENSIDAD DE ATRACCIN POBLACIONAL Y DE VIAJES
SIN CAUSAR IMPACTOS NEGATIVOS DE LA ZONA DONDE SE LOCALICEN,
PARA LO CUAL DEBERN ADOPTAR LAS NORMAS DEL SISTEMA
NORMATIVO DE EQUIPAMIENTO URBANO EMITIDAS POR LA SECRETARA DE
DESARROLLO SOCIAL.
IV.
GRUPOS DE USOS IV
EQUIPAMIENTO URBANO REGIONAL: COMPRENDE LAS INSTALACIONES DE
LOS SERVICIOS QUE RENAN LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS:
A)
SATISFACER LAS NECESIDADES DE UN REA AMPLIA DE LA CIUDAD Y
DE LA REGIN;
B)
DESARROLLAR SUS ACTIVIDADES DE UNA MANERA EFICAZ SIN QUE
EL ENTORNO SE AFECTE POR SUS IMPACTOS NEGATIVOS, Y;
C)
QUE NO GENEREN IMPACTOS NEGATIVOS A LAS ZONAS VECINAS,
PARA LO CUAL SE DEBER PRESENTAR UN ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL, AS COMO VIAL, QUE CONSIDERE LOS ASPECTOS RELATIVOS A
TRFICO, SOLEAMIENTO, ESTACIONAMIENTO Y RESIDUOS LQUIDOS: Y LOS
DEMS QUE ESTABLEZCAN LAS LEYES Y REGLAMENTOS RELATIVOS, AS
COMO LAS NORMAS DEL SISTEMA NORMATIVO DE EQUIPAMIENTO
URBANO, EMITIDAS POR LA SECRETARA DE DESARROLLO SOCIAL.
D)
NORMA DE INTENSIDAD: MAS DE 1 00,000 HAB. POR RADIO DE
INFLUENCIA.
V.
GRUPOS DE USOS V
COMERCIOS DE INTENSIDAD BAJA: COMPRENDE LOS ESTABLECIMIENTOS
COMERCIALES CON LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS:
A)
SATISFACEN NECESIDADES DE CONSUMO COTIDIANO DE LOS
VECINOS DE UNA ZONA HABITACIONAL;
B)
POSEEN UN REA DE SERVICIOS, Y;
C)
NO GENERAN IMPACTOS NEGATIVOS IMPORTANTES A LAS ZONAS
HABITACIONALES VECINAS.
NORMA DE INTENSIDAD: HASTA 1 5 PERSONAS ACTIVAS.
DIMENSIN MXIMA DEL PREDIO: 240 M2.
SERVICIO DE CARGA Y DESCARGA: HASTA CAMIONETA DE 3 TON.
VI.
GRUPOS DE USOS VI
LOS USOS DE COMERCIO DE INTENSIDAD MEDIA: COMPRENDE LOS
ESTABLECIMIENTOS DE TIPO COMERCIAL CON LAS SIGUIENTES
CARACTERSTICAS:
A)
OFRECEN UNA AMPLIA VARIEDAD DE PRODUCTOS A LOS RESIDENTES
DE LAS ZONAS HABITACIONALES CERCANAS;
B)
TIENE UN REA DE SERVICIO Y;
C)
NO GENERAN IMPACTOS NEGATIVOS A LAS ZONAS VECINAS.
NORMA DE INTENSIDAD: HASTA 100 PERSONAS ACTIVAS
DIMENSIN MXIMA DEL PREDIO: 1600 M2
VII. GRUPOS DE USOS VII
COMERCIOS DE INTENSIDAD ALTA: COMPRENDEN LOS ESTABLECIMIENTOS
QUE SIRVEN A UNA PARTE CONSIDERABLE DE LA CIUDAD, Y SON LOS
GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES QUE RENEN LAS
SIGUIENTES CARACTERSTICAS:
A)
PRESTAN SERVICIOS A LA REGIN
B)
NO DEBEN LOCALIZARSE EN REAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS
LOCALES, DADO QUE GENERAN CANTIDADES DE TRFICO PEATONAL Y
VEHCULAR;
C)
SE COMPLEMENTEN CON ACTIVIDADES PROPIAS DE LOS GRUPOS V Y
VI REFERIDOS, Y;
D)
PARA ESTE GRUPO DE USOS QUE CAUSEN IMPACTOS NEGATIVOS
DEBERN REALIZAR UN ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y VIAL,
NORMA DE INTENSIDAD: MAS DE 100 PERSONAS ACTIVAS
DIMENSIN DEL PREDIO: MS DE 1601 M2
SERVICIO DE CARGA Y DESCARGA: TRAILER (TRANSPORTE PESADO)
VIII. GRUPOS DE USOS VIII

SERVICIOS DE INTENSIDAD BAJA: COMPRENDE LOS ESTABLECIMIENTOS
QUE PRESTAN SERVICIOS DENTRO DE UNA ZONA Y NO GENERAN IMPACTOS
NEGATIVOS AL ENTORNO.
NORMA DE INTENSIDAD: HASTA 15 PERSONAS ACTIVAS.
SERVICIO DE CARGA Y DESCARGA: HASTA UNA CAMIONETA DE 3 TON.
IX.
GRUPOS DE USOS IX
SERVICIOS DE INTENSIDAD MEDIA: COMPRENDE LOS ESTABLECIMIENTOS
QUE PRESTAN SERVICIOS DENTRO DE UNA O VARIAS ZONAS DEL
MUNICIPIO, DEBIENDO REALIZAR UN ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y
VIAL.
X.
GRUPO DE USOS X
SERVICIOS DE INTENSIDAD ALTA: COMPRENDE LOS ESTABLECIMIENTOS
QUE PRESTAN SERVICIOS A LA REGIN Y GENERAN IMPACTOS NEGATIVOS
E INCOMPATIBLES CON LOS USOS HABITACIONALES. PARA ESTE GRUPO
LOS USOS QUE CAUSEN IMPACTOS NEGATIVOS DEBERN REALIZAR UN
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y VIAL.
NORMA DE INTENSIDAD: MAS DE 100 PERSONAS ACTIVAS
DIMENSIN DEL PREDIO: MAS DE 1601 M2
SERVICIO DE CARGA Y DESCARGA: HASTA TALLER
XI.
GRUPO DE USOS XI
TALLER FAMILIAR: (SOLAMENTE ARTESANOS: CERMICA)
NORMA DE INTENSIDAD: HASTA 5 PERSONAS
ACTIVAS DIMENSIN MXIMA DEL PREDIO: 120 M2
XII. GRUPO DE USOS XII
INDUSTRIA LIGERA: SON AQUELLAS ACTIVIDADES DE PRODUCCIN CUYOS
IMPACTOS NOCIVOS EN LAS ZONAS ADYACENTES SEAN MNIMOS Y PUEDAN
CONTROLARSE Y REDUCIRSE MEDIANTE LA APLICACIN DE NORMAS
AMBIENTALES Y VIALES, Y SE CLASIFICAN DE LA SIGUIENTE MANERA:
A)
B)
C)
ACTIVIDADES ARTESANALES
ESTABLECIMIENTOS MENORES
ESTABLECIMIENTOS MANUFACTUREROS

XIII. GRUPO DE USOS XIII
INDUSTRIA MEDIANA: SON TODAS AQUELLAS ACTIVIDADES DE
PRODUCCIN QUE GENERAN IMPACTOS MEDIOS CONTROLABLES Y QUE
PUEDEN SER MITIGADOS A TRAVS DE LA NORMATIVIDAD AMBIENTAL Y
VIAL. DICHOS ESTABLECIMIENTOS DEBEN TENER UNA LOCALIZACIN
ESPECIFICA Y CONCENTRADA, Y SU PROCESO REQUIERE DE EDIFICIOS
CERRADOS.
SERVICIO DE CARGA Y DESCARGA: HASTA TRAILER
ARTICULO 33.
LA INDUSTRIA PESADA SE CLASIFICA COMO AQUELLA ACTIVIDAD DE
PRODUCCIN QUE DEBER CONTAR CON UNA INFRAESTRUCTURA PARA
SOPORTAR MAQUINARIA PESADA O DE TRANSFORMACIN QUE CAUSEN
IMPACTOS AMBIENTALES SEVEROS, Y STOS REDUCIRSE MEDIANTE LA
APLICACIN DE LA NORMATIVIDAD AMBIENTAL Y VIAL. LA UBICACIN DE
ESTE TIPO DE INDUSTRIA SER FUERA DE LOS LMITES DEL REA
SUSCEPTIBLE PARA EL DESARROLLO URBANO PLANTEADOS EN EL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL, ADEMS, REQUERIRN CREAR UNA ZONA
DE TRANSICIN O DE AMORTIGUAMIENTO ENTRE LAS ZONAS
COLINDANTES; AS MISMO DEBER CUMPLIR CON LOS ESTUDIOS TCNICOS
Y DE EVALUACIN DE IMPACTO AMBIENTAL DICTAMINADO POR LAS
AUTORIDADES CORRESPONDIENTES.
I.
GRUPOS DE USOS XIV
PARQUE URBANO.- COMPRENDE AQUELLAS REAS DE USO PBLICO,
CONSTITUIDAS EN LOS CENTROS DE POBLACIN PARA OBTENER Y
PRESERVAR EL EQUILIBRIO DE LOS ECOSISTEMAS URBANOS Y LOS
ELEMENTOS DE LA NATURALEZA, DE MANERA QUE SE PROTEJA UN
AMBIENTE SANO, EL ESPARCIMIENTO DE LA POBLACIN Y VALORES
ARTSTICOS, HISTRICOS Y DE BELLEZA NATURAL QUE SE SIGNIFIQUEN EN
LA LOCALIDAD.
II.
GRUPOS DE USOS XV
RESERVA ECOLGICA.- LAS REAS TIENEN COMO PROPSITO PRESERVAR
LOS AMBIENTES NATURALES DENTRO DEL MUNICIPIO PARA CONTRIBUIR A
MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA DE LA POBLACIN Y MANTENER SU
EQUILIBRIO ECOLGICO REUNIENDO LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS:
A)
SON REAS DE GRAN VALOR E IMPORTANCIA DE RECURSOS
NATURALES EXISTENTES EN EL MUNICIPIO;
B)
ES EL REA DE MITIGACIN EN LA TRANSICIN DEL USO URBANO Y
EL MEDIO NATURAL.
LOS USOS DE RESERVA ECOLGICA SE AGRUPARAN DE LA SIGUIENTE
MANERA:
1.ALTO GRADO DE CONSERVACIN:
1.1.- PARQUES NATURALES
1.2.- RESERVAS DE VIDA SILVESTRE
1.3.- COTOS CINEGTICOS
1.4.- CAMPAMENTOS TEMPORALES CON FINES RECREATIVOS O
CIENTFICOS
2.APROVECHAMIENTO NATURAL CONTROLADO
2.1.- BOSQUES Y SU FORESTACIN
2.2.- AGRCOLA NO EXTENSIVO
2.3.- PECUARIO EN CONFINAMIENTO
2.4.- PISCCOLAS
2.5.- GRANJAS DE HORTICULTURA
3.INSTALACIONES O EDIFICACIONES RESTRINGIDAS
REQUIERAN DE UNA INFRAESTRUCTURA MNIMA:
3.1.- CABAAS
3.2.- ALBERGUES
3.3.- HOTELES
QUE
NO
III.
GRUPO DE USOS XVI
RESERVA AGRCOLA.- ESTE GRUPO DE USOS COMPRENDE AQUELLAS
ACTIVIDADES QUE ESTN RELACIONADAS CON EL APROVECHAMIENTO DEL
SUELO EN ESPECIAL PARA LA ACTIVIDAD AGRCOLA; ATENDIENDO LAS
CARACTERSTICAS SIGUIENTES:
A)
EL USO DEL SUELO DEBE SER COMPATIBLE CON SU VOCACIN
NATURAL Y NO DEBE ALTERAR EL EQUILIBRIO ECOLGICO DEL ENTORNO;
B)
LOS USOS PRODUCTIVOS DEL SUELO DEBEN EVITAR PRCTICAS QUE
PROVOQUEN LA EROSIN, DEGRADACIN O MODIFICACIN DE LAS
CARACTERSTICAS TOPOGRFICAS CON EFECTOS ADVERSOS, Y;
C)
LA REALIZACIN DE PROYECTOS AGROINDUSTRIALES DEBE INCLUIR
ACCIONES EQUIVALENTES DE REGENERACIN.
IV.
GRUPOS DE USOS XVII
RESERVA FORESTAL: ESTE GRUPO DE USOS Y DESTINOS COMPRENDE
AQUELLAS ACTIVIDADES QUE FOMENTEN LA CONSERVACIN DE LAS
REAS ARBOLADAS, ESTABLECIENDO EL CONTROL DE LOS PROCESOS DE
EXPLOTACIN DE BOSQUES QUE GARANTICEN LA RECUPERACIN Y
REFORESTACIN DE LAS ZONAS SUJETAS A PRESIONES POR PARTE DE LAS
ACTIVIDADES HUMANAS.
TITULO IV
DE LAS CERTIFICACIONES
CAPITULO UNICO
DE LAS CERTIFICACIONES DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
USOS,
DESTINOS
POLTICAS
DE
ARTICULO 34.
LA DIRECCIN PODR EMITIR, PREVIO EL TRMITE DE ALGUNA LICENCIA
DE USO DEL SUELO, UNA CERTIFICACIN DE USO, EN DONDE INDIQUEN LOS
GRUPOS PERMITIDOS O EL DESTINO ASIGNADO TANTO EN EL PLAN DE
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Y
EN
ESTE
REGLAMENTO.
LA
CERTIFICACIN DE USO TIENE LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS:
I.
ES UN DOCUMENTO INFORMATIVO Y NO UNA AUTORIZACIN DE USO
DE SUELO, Y;
II.
LOS REQUISITOS QUE DEBER CUBRIR EL SOLICITANTE COMO
MNIMO SERN LOS SIGUIENTES:
A)
SOLICITUD POR ESCRITO DE LA CERTIFICACIN DE USO QUE
CONTENGA:
1.LA UBICACIN Y SUPERFICIE DEL PREDIO,
2.LA DESCRIPCIN DE LA ACTIVIDAD A DESARROLLAR EN EL PREDIO Y
3.NOMBRE Y DOMICILIO DEL SOLICITANTE PARA OR Y RECIBIR
NOTIFICACIONES.
B)
CROQUIS DE LOCALIZACIN DEL PREDIO.
TITULO V
DE LAS LICENCIAS
CAPITULO PRIMERO
DEL OBJETO DE LAS LICENCIAS
ARTICULO 35.
EN MATERIA DE CONTROL DEL DESARROLLO URBANO, LA DIRECCIN
EXPEDIR LAS SIGUIENTES LICENCIAS:
I.
II.
LICENCIA DE ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL

LICENCIA DE USO DEL SUELO.
ARTICULO 36.
PARA LA REALIZACIN DE OBRAS PBLICAS Y PRIVADAS, AS COMO PARA
LA UTILIZACIN O USO DE PREDIOS, ES OBLIGATORIO OBTENER
PREVIAMENTE LAS LICENCIAS A QUE SE REFIERE EL ARTCULO ANTERIOR.
ARTICULO 37.
LAS LICENCIAS ANTES SEALADAS TENDRN UNA VIGENCIA LIMITADA DE
UN AO, A PARTIR DE LA FECHA DE EXPEDICIN.
ARTICULO 38.
PARA CUALQUIER OTRO TRAMITE POSTERIOR RESPECTO DE LAS LICENCIAS
YA OTORGADAS,
DEBERN PRESENTAR ANTE LA DIRECCIN LOS
DOCUMENTOS ORIGINALES Y UNA COPIA DE LOS MISMOS.
CAPITULO SEGUNDO
DE LAS LICENCIAS DE ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL
ARTICULO 39.
ES LA TRAZA SOBRE EL TERRENO QUE LIMITA EL PREDIO CON LA VA
PBLICA EXISTENTE CON LA FUTURA, INDICANDO LAS RESTRICCIONES QUE
EXISTEN EN CUANTO A LAS VAS Y LA INFRAESTRUCTURA (LNEA DE
TORRES, DUCTOS, ARROYOS, CAADAS, ETC.) ADEMS DE LA ASIGNACIN
DE NOMENCLATURA Y NMERO OFICIAL.
ARTICULO 40.
LA OBTENCIN DE STA LICENCIA QUEDAR SUJETO A LOS SIGUIENTES
CASOS:
I.
PREDIO QUE FORME PARTE DE UN DESARROLLO AUTORIZADO;
II.
CUALQUIER PREDIO SIN IMPORTAR SU SUPERFICIE, PERO DE
ACUERDO A SU UBICACIN SE ENCUENTRE EN LA COBERTURA DEL
SISTEMA VIAL PRIMARIO Y SECUNDARIO ESTABLECIDO EN EL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CENTRO DE POBLACIN, Y;
III.
LOS PREDIOS CON UNA SUPERFICIE MAYOR DE 1,000.00 M2, Y QUE NO
PERTENEZCAN A UN DESARROLLO AUTORIZADO
ARTICULO 41.
PARA OBTENER EST LICENCIA EL SOLICITANTE DEBER PRESENTAR LA
SIGUIENTE DOCUMENTACIN, EN FUNCIN A LOS CASOS SEALADOS EN EL
ARTCULO ANTERIOR:
I.
PREDIO QUE FORME PARTE DE UN DESARROLLO AUTORIZADO:
A)
PRESENTAR SOLICITUD DE LA LICENCIA DE ALINEAMIENTO, EN EL
FORMATO QUE PROPORCIONE LA DIRECCIN, DEBIDAMENTE REQUISITADA,
ANEXANDO CROQUIS DE UBICACIN, Y;
B)
FOTOCOPIAS DE ESCRITURAS INSCRITAS ANTE EL REGISTRO PBLICO
DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO O CONTRATO DE COMPRAVENTA ANTE
NOTARIO PBLICO PRESENTANDO LA ESCRITURA DE ANTECEDENTE O
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y ESCRITURA INSCRITA ANTE EL
REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO SI LA LICENCIA
NECESITA EXPEDIRSE A NOMBRE DEL ARRENDATARIO.
II.
CUALQUIER PREDIO SIN IMPORTAR SU SUPERFICIE, PERO DE
ACUERDO A SU UBICACIN SE ENCUENTRE EN LA COBERTURA DEL
SISTEMA VIAL PRIMARIO Y SECUNDARIO ESTABLECIDO EN EL PLAN DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO:
A)
PRESENTAR SOLICITUD DE LICENCIA DE ALINEAMIENTO, EN EL
FORMATO QUE PROPORCIONE LA DIRECCIN, DEBIDAMENTE REQUISITADA:
B)
FOTOCOPIA NOTARIADA DE CARTA PODER O REPRESENTACIN
LEGAL EN CASO DE QUE EL PROPIETARIO NO REALICE LOS TRAMITES;
C)
FOTOCOPIAS CERTIFICADAS DE LAS ESCRITURAS INSCRITAS ANTA EL
REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO.
D)
FOTOCOPIA DEL LTIMO RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, Y;
E)
FOTOCOPIA DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO Y/O MEDIO
MAGNTICO.
CAPITULO TERCERO
DE LAS LICENCIAS DE USO DEL SUELO
ARTICULO 42.
LA LICENCIA DE USO DEL SUELO TIENE COMO FINALIDAD REGULAR LA
COMPATIBILIDAD DE USOS DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL PLAN
DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO, EN LAS DECLARATORIAS
CORRESPONDIENTES, Y EN LA ZONIFICACIN ESTABLECIDA EN ESTE
REGLAMENTO.
ARTICULO 43.
LA AUTORIDAD FEDERAL, ESTATAL O MUNICIPAL PODR AUTORIZAR
OBRAS O ACTIVIDADES EN APEGO A LO ESTABLECIDO POR ESTE
REGLAMENTO POR EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO Y
POR LAS DECLARATORIAS DE USOS Y DESTINOS.
ARTICULO 44.
PARA OBTENER STA LICENCIA EL SOLICITANTE DEBER:
I.
PRESENTAR SOLICITUD DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO, EN EL
FORMATO QUE PROPORCIONE LA DIRECCIN, DEBIDAMENTE REQUISITADA;
II.
FOTOCOPIA DEL TITULO QUE ACREDITE LA PROPIEDAD
DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y
DEL COMERCIO, CUANDO NO SE TENGA EL TTULO ANTES MENCIONADO, EL
SOLICITANTE DEBER PRESENTAR FOTOCOPIA DE LOS DOCUMENTOS
LEGALES CON LOS QUE ACREDITE EL JUSTO TITULO PARA SOLICITAR LA
LICENCIA;
III.
FOTOCOPIA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO, Y;
IV.
RESOLUCIN DE LA MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL
EMITIDA POR LA DIRECCIN DE MEDIO AMBIENTE Y ECOLOGA,
DEPENDIENDO DEL USO SOLICITADO.
ARTICULO 45.
PARA EL CASO DE QUE EL INTERESADO NO HAGA USO DE ESTA LICENCIA
DENTRO DEL TRMINO A QUE SE REFIERE ESTE REGLAMENTO, SER
NECESARIO SOLICITAR OTRA NUEVA, LA CUAL DEBER SUJETARSE A LA

NORMATIVIDAD VIGENTE.
ARTICULO 46.
EN ZONAS DE PRESERVACIN, SLO SE AUTORIZARN LOS USOS DEL
SUELO DE ACUERDO A LO PREVISTO EN ESTE REGLAMENTO Y EN DEMS
DISPOSICIONES LEGALES FEDERALES, ESTATALES Y MUNICIPALES EN LA
MATERIA.
ARTICULO 47.
TODAS LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES, CULTURALES, COMERCIALES O
DE SERVICIOS, PERMANENTES O TRANSITORIAS QUE SE DEN EN UN PREDIO
QUE INICIALMENTE FUE AUTORIZADO PARA UN USO DIFERENTE AL
SOLICITADO ESTARN SUJETAS A LA AUTORIZACIN DEL H.
AYUNTAMIENTO, MEDIANTE EL OTORGAMIENTO DE UNA LICENCIA DE USO
DEL SUELO.
ARTICULO 48.
NO SE OTORGARN LICENCIAS DE USO DEL SUELO PARA ACTIVIDADES QUE
NO GUARDEN COMPATIBILIDAD EXPRESA CON RESPECTO A LAS NORMAS
DE INTENSIDAD DEL USO DEL SUELO AUTORIZADO ORIGINAL O
ANTERIORMENTE.
TITULO SEXTO
DE LAS NORMAS TCNICAS DE ZONIFICACIN.
CAPITULO PRIMERO
DE LOS OBJETIVOS DE LAS NORMAS TCNICAS DE ZONIFICACIN
ARTICULO 49.
LOS OBJETIVOS DE LAS NORMAS DE ZONIFICACIN SON LOS SIGUIENTES:
I.
FACILITAR LA CONSULTA DE LAS NORMAS TANTO POR LA
CIUDADANA EN GENERAL, COMO POR LAS AUTORIDADES COMPETENTES
ENCARGADAS DE APLICAR ESTE REGLAMENTO Y;
II.
FACILITAR LA ADECUACIN DE NORMAS QUE PIERDAN VIGENCIA
GENERADAS POR NUEVAS CONDICIONES URBANAS, DADAS POR LA MISMA
INERCIA DEL CRECIMIENTO URBANO Y RURAL.
CAPITULO SEGUNDO
DE LAS NORMAS GENERALES PARA LAS ZONAS
ARTICULO 50.
DE ACUERDO CON LA UBICACIN DEL PREDIO, SE AUTORIZAR EL NMERO
DE NIVELES DE CONSTRUCCIN, CONSIDERANDO EL TIPO DE VA Y LA
DENSIDAD DE LA ZONA.
ARTICULO 51.
PARA EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE CONSIDERAN LOS SIGUIENTES

RANGOS DE DENSIDAD, CALCULADAS A PARTIR DE LA SUPERFICIE BRUTA A
DESARROLLARSE:
I.
II.
III.
IV.
ALTA:(HASTA 400 HAB/HA.)

MEDIA:
(HASTA 250 HAB/HA.)
BAJA: (HASTA 120 HAB/HA)
MUY BAJA: (HASTA 50 HAB/HA)
ARTICULO 52.
LAS VAS CLASIFICADAS COMO VAS PRIMARIAS Y SECUNDARIAS AL
CRUZAR POR LOS PERMETROS "1" Y "2" DE LA ZONA DE PROTECCIN DE
MONUMENTOS, NO PODRN SER DESARROLLADOS EN MS DE 4 NIVELES DE
CONSTRUCCIN.
ARTICULO 53.
LA ALTURA MXIMA DE LAS EDIFICACIONES NO PODR EXCEDER DE LA
AUTORIZADA, Y EN TERRENOS CON PENDIENTES MAYORES DEL 15%
DEBER SER ESCALONADA, RESPETANDO LOS NIVELES NATURALES DEL
TERRENO.
ARTICULO 54.
LAS MAYAS ELCTRICAS EN LAS BARDAS PERIMETRALES DEBERN ESTAR
A UNA ALTURA MNIMA DE 3.00 METROS DEL PUNTO DE DESPLANTE DE LA
BARDA.
ARTICULO 55.
LOS USOS QUE ESTN CLASIFICADOS COMO USOS DE COMERCIO, DE
SERVICIO E INDUSTRIALES, DEBERN DE CONTAR CON ESTACIONAMIENTO
Y REA SE CARGA Y DESCARGA, DENTRO DE LOS PREDIOS EN DONDE SE
SOLICITE EL USO.
ARTICULO 56.
LA DIRECCIN SOLICITAR UN MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL A LOS
USOS QUE GENEREN ACTIVIDADES DE RIESGO Y QUE REBASEN LOS LMITES
MARCADOS EN LAS NORMAS OFICIALES MEXICANOS; MISMO QUE SE
PRESENTAR A LA DIRECCIN DE ECOLOGA QUIEN EMITIR UN DICTAMEN
A LA DIRECCIN, PARA QUE STA DETERMINE LAS RESTRICCIONES
CORRESPONDIENTES EN CASO DE QUE PROCEDA.
ARTICULO 57.
NO SE AUTORIZAR NINGN USO DIFERENTE AL HABITACIONAL, EN LAS
VIVIENDAS QUE ESTN DENTRO DEL RGIMEN DE CONDOMINIO, A MENOS
QUE LOS USOS SEAN COMPATIBLES, EN FUNCIN DE LO QUE ESTABLECE EL
PRESENTE REGLAMENTO.
ARTICULO 58.
CUANDO DENTRO DE LA VIVIENDA SE PRETENDE DESARROLLAR UN USO

COMPATIBLE, SLO SE AUTORIZAR EL 25% DE LA SUPERFICIE DEL LOTE
TIPO, CUANDO SEA FACTIBLE EN TODO EL FRACCIONAMIENTO Y DE UN 35%
CUANDO EL LOTE SE UBIQUE EN LA VA PRINCIPAL DEL
FRACCIONAMIENTO.
CAPITULO TERCERO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS HABITACIONALES
ARTICULO 59.
LOS LOTES Y LAS EDIFICACIONES QUE SE CONSTRUYAN EN LAS ZONAS
HABITACIONAL CON DENSIDAD MUY BAJA SE SUJETARN A LAS NORMAS
SIGUIENTES:
I.
EL COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS) NO SER MAYOR
DE 0.30 Y, EN CONSECUENCIA LA SUPERFICIE DE DESPLANTE DEL EDIFICIO
NO OCUPAR MS DEL 30% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE;
II.
SE DEBER DEJAR UN REA JARDINADA DEL 40'/. DE LA SUPERFICIE
TOTAL DEL LOTE;
III.
LAS BARDAS DE LAS COLINDANCIAS DEL PREDIO NO DEBERN TENER
UNA ALTURA MAYOR DE 3.00 METROS Y A PARTIR DE LAS MISMAS SLO SE
PERMITIR LA INSTALACIN DE, ALAMBRADO Y;
IV.
SE TENDR UN REA DISPONIBLE PARA ESTACIONAMIENTO MNIMO
DE 4 CAJONES POR CADA VIVIENDA.
ARTICULO 60.
EN ESTA ZONA NO HABR COMPATIBILIDADES, POR LO TANTO EL USO
EXCLUSIVO SER HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
ARTICULO 61.
LOTES Y LAS EDIFICACIONES QUE SE CONSTRUYAN EN LAS ZONAS
HABITACIONAL RESIDENCIAL Y DENSIDAD BAJA DEBERN CUMPLIR CON
LAS NORMAS SIGUIENTES:
I.
DE 0.60 Y, EN CONSECUENCIA, LA SUPERFICIE DE DESPLANTE DEL EDIFICIO
NO OCUPAR MS DEL 60% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE;
II.
SE DEBER DEJAR UN REA JARDINADA DEL 20% DE LA SUPERFICIE
TOTAL DEL LOTE PARA HI
III.
LAS BARDAS DE LAS COLINDANCIAS DEL PREDIO NO DEBERN TENER
UNA ALTURA MAYOR DE 3.00 METROS Y A PARTIR DE LAS MISMAS SLO SE
PERMITIR LA INSTALACIN DE ALAMBRADO, Y;
IV.
DE 3 CAJONES POR CADA VIVIENDA
ARTICULO 62.
EN ESTA ZONA NO HABR COMPATIBILIDADES, POR TANTO, EL USO

EXCLUSIVO SER HABITACIONAL.
ARTICULO 63.
LOS LOTES Y LAS EDIFICACIONES QUE SE CONSTRUYAN EN LAS ZONAS
HABITACIONALES DE DENSIDAD MEDIA (H2) Y USOS MIXTOS DE COMERCIO
Y SERVICIO DE INTENSIDAD MEDIA CS-2 E INDUSTRIA LIGERA (IL), DEBERN
SUJETARSE A LAS NORMAS SIGUIENTES:
I.
DE 0.70, CONSECUENTEMENTE, LA SUPERFICIE DE DESPLANTE DEL EDIFICIO
NO OCUPAR MS DEL 70% DE LA SUPERFICIE DEL LOTE
RESPECTIVAMENTE;
II.
TOTAL DEL LOTE PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR;
III.
SE DEJAR UNA RESTRICCIN DE 5.00 METROS A PARTIR DE LA
COLINDANCIA POSTERIOR EN LA VIVIENDA EN RGIMEN DE CONDOMINIO,
LA CUAL DEBER SER REA JARDINADA.
IV.
LA ALTURA DE LAS BARDAS QUE SE EDIFIQUEN EN LAS
COLINDANCIAS DEL PREDIO NO SER MAYOR DE 3.00 METROS, Y;
V.
SE TENDR UN REA DISPONIBLE PARA ESTACIONAMIENTO DE 1
CAJN POR VIVIENDA UNIFAMILIAR O RGIMEN DE CONDOMINIO.
ARTICULO 64.
LOS USOS COMPATIBLES CON STA ZONA SER EL SIGUIENTE:
ZONA CATEGORIA USOS PERMITIDOS POR GRUPO
H2
PREDOMINANTE HABITACIONAL
COMPATIBLE
COMERCIOS DE INTENSIDAD BAJA
(EN LAS VAS PRINCIPALES
COMERCIOS DE INTENSIDAD MEDIA,
DE LOS DESARROLLOS) SERVICIOS DE INTENSIDAD BAJA
SERVICIOS DE INTENSIDAD MEDIA
ARTICULO 65.
LOS LOTES Y EDIFICACIONES QUE SE CONSTRUYAN EN LAS ZONAS
HABITACIONALES DE DENSIDAD MEDIA Y USOS MIXTOS DE COMERCIO,
SERVICIO E INDUSTRIA DENTRO DE LAS ZONAS DE PROTECCIN DE
MONUMENTOS, CONSIDERADAS DENTRO DE LA LEY FEDERAL SOBRE
MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLGICOS, ARTSTICOS E HISTRICOS, EL
MEJORAMIENTO Y CONSERVACIN DE LA IMAGEN URBANA Y DEL
PATRIMONIO CULTURAL DEL CENTRO DE POBLACIN DE DOLORES
HIDALGO, GUANAJUATO; DEBER SUJETARSE A LAS NORMAS SIGUIENTES:
I.
ATENDER LO DISPUESTO EN LA LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y
ZONAS ARQUEOLGICOS, ARTSTICOS E HISTRICOS;
II.
DE 0.8 DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE,
III.
EN EL REA INTERNA AL PERMETRO DE LA ZONA "1" NO SE
REQUERIR DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO, DEBIENDO ACORDAR LOS
CAJONES QUE SE REQUIERAN CON LOS ESTACIONAMIENTOS Y PENSIONES
EXISTENTES;
IV.
EN NINGN CASO SE AUTORIZAR EL USO DE ESTACIONAMIENTO
PBLICO Y PRIVADO, EN EDIFICIOS CATALOGADOS POR EL INAH, O EN
LOTES BALDOS DENTRO DE LOS DOS PERMETROS DE LA ZONA, Y;
ARTICULO 66.
LOS LOTES Y EDIFICACIONES QUE SE CONSTRUYAN EN LAS ZONAS
HABITACIONAL DE DENSIDAD ALTA (H3), DEBERN SUJETARSE A LAS
NORMAS SIGUIENTES:
I.
DE 0.8;
II.
SE DEJAR UNA RESTRICCIN DEL 10% DEL TERRENO PARA REA
JARDINADA;
III.
SE DEJAR UNA RESTRICCIN DE 3.00 METROS A PARTIR DE LA
COLINDANCIA POSTERIOR PARA VIVIENDA PLURIFAMILIAR VERTICAL, LA
CUAL DEBER SER REA JARDINADA;
IV.
LA ALTURA DE LAS BARDAS QUE SE EDIFIQUEN EN LA COLINDANCIA
DEL PREDIO NO SER MAYOR DE 3.00 METROS;
V.
SE TENDR UN REA DISPONIBLE PARA ESTACIONAMIENTO DE 1
CAJN POR VIVIENDA UNIFAMILIAR RGIMEN DE CONDOMINIO.
ARTICULO 67.
H3
PREDOMINANTE HABITACIONAL
(COMPATIBLES EN LAS COMERCIOS Y SERVICIOS DE INTENSIDAD
BAJA
VAS PRINCIPALES DE LOS
COMERCIOS
Y
SERVICIOS
DE
INTENSIDAD MEDIA
DESARROLLOS) INDUSTRIA LIGERA
CAPITULO CUARTO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE COMERCIO
ARTICULO 68.
LAS DIMENSIONES DE LOS PREDIOS EN LAS ZONAS DE COMERCIO,
DETERMINARN CONSIDERANDO: EL REA DE ESTACIONAMIENTO,
REA DE CARGA Y DESCARGA, LAS RESTRICCIONES QUE ESTABLECE
PRESENTE REGLAMENTO Y LAS QUE LA DIRECCIN DETERMINE PARA
ADECUADO FUNCIONAMIENTO.
ARTICULO 69.
SE
EL
EL
SU
PARA OBTENER LA LICENCIA DE USO DEL SUELO EN LOCALES

COMERCIALES Y CENTROS COMERCIALES, DESTINADOS PARA LA VENTA O
RENTA, SIN UN USO PREDETERMINADO, SE DEBERN MANIFESTAR LOS
USOS POTENCIALES QUE SE PODRAN ESTABLECER EN LOS MISMOS, A FIN
DE ESTABLECER LAS COMPATIBILIDADES Y QUE LA DIRECCIN DETERMINE
EL NMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO NECESARIOS: EL USO
FINAL SLO PODRA SER UNO O VARIOS DE LOS USOS MANIFESTADOS.
ARTICULO 70.
LOS LOTES Y LAS EDIFICACIONES QUE SE CONSTRUYAN O UTILICEN EN LAS
ZONAS DE COMERCIO DE INTENSIDAD BAJA SUJETARN A LAS NORMAS
SIGUIENTES:
I.
NO PODR OCUPAR MS DEL 90,/. DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL LATE;
II.
LA ALTURA MXIMA DE LAS EDIFICACIONES ESTAR EN FUNCIN
DEL SIGUIENTE CUADRO:
ALTURA EN LAS EDIFICACIONES
TIPO DE VIAS
SECCION
HABITACIONAL DE DENSIDAD MEDIA Y ALTA
COMERCIOS Y SERVICIOS
DENSIDAD BAJA
VIAS SECUNDARIAS
30-40 4 A 10 NIVELES
4 NIVELES
COLECTORAS
22-30 4 NIVELES 2 NIVELES
LOCALES 16-22 4 NIVELES 2 NIVELES
III.
SE DEJAR UNA RESTRICCIN DEL 10% DEL TERRENO PARA
VENTILACIN E ILUMINACIN;
ARTICULO 71.
C1
PREDOMINANTE COMERCIOS DE INTENSIDAD BAJA
COMPATIBLE
HABITACIONAL
COMERCIO DE INTENSIDAD MEDIA:
SERVICIOS DE INTENSIDAD BAJA:
ARTICULO 72.
LOS LOTES Y LAS EDIFICACIONES QUE SE CONSTRUYAN EN LAS ZONAS DE
COMERCIO DE INTENSIDAD MEDIA (C2), SE SUJETARN A LAS NORMAS
SIGUIENTES:
I.
NO PODR OCUPAR MS DEL 90% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE;
II.
LA ALTURA MXIMA DE LAS EDIFICACIONES ESTAR EN FUNCIN DE
LO QUE ESTIPULA EL ARTCULO 66, PUNTO 2.
III.
VENTILACIN E ILUMINACIN;
IV.
EL NMERO DE CAJONES REQUERIDOS PARA ESTACIONAMIENTO DE
VEHCULOS DEPENDER DEL GIRO COMERCIAL RESPECTIVO, DEBIENDO
SUJETARSE A LAS NORMAS SEALADAS EN EL ARTCULO 108.
ARTICULO 73.
C2
PREDOMINANTE COMERCIOS DE INTENSIDAD MEDIA
COMPATIBLE
HABMCIONAL
SERVICIOS DE INTENSIDAD BAJA
INDUSTRIA LIGERA
ARTICULO 74.
COMERCIO DE INTENSIDAD ALTA (C3), SE SUJETARN A LAS NORMAS
SIGUIENTES:
I.
DE 0.80 Y, EN CONSECUENCIA, A SUPERFICIE DE DESPLANTE DEL EDIFICIO
II.
III.
VENTILACIN E ILUMINACIN.
IV.
EL NMERO DE CAJONES REQUERIDOS PARA ESTACIONAMIENTO DE
VEHCULOS DEPENDER DEL GIRO COMERCIAL RESPECTIVO, DEBIENDO
SUJETARSE A LAS NORMAS SEALADAS EN EL ARTCULO 108.
ARTICULO 75.
LOS USOS COMPATIBLES CON STA REGIN SER EL SIGUIENTE:
C3
PREDOMINANTE COMERCIO INTENSIDAD ALTA
COMPATIBLE
HABITACIONAL
COMERCIOS DE BAJA Y MEDIANA
SERVICIOS DE INTENSIDAD BAJA Y MEDIA
INDUSTRIA LIGERA
CAPITULO QUINTO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE SERVICIO
ARTICULO 76.
LAS DIMENSIONES DE LOS PREDIOS EN LAS ZONAS DE SERVICIO, SE
DETERMINARN CONSIDERANDO:
EL REA DE OPERACIN, EL REA DE ESTACIONAMIENTO, EL REA DE
CARGA Y DESCARGA, LAS RESTRICCIONES QUE ESTABLECE EL PRESENTE
REGLAMENTO Y LAS QUE LA DIRECCIN DETERMINE PARA SU ADECUADO
FUNCIONAMIENTO.
ARTICULO 77.
PARA OBTENER LA LICENCIA DE USO DEL SUELO EN BODEGAS PARA LA
VENTA O RENTA, SIN UN USO PREDETERMINADO, SE DEBERN MANIFESTAR
LOS USOS POTENCIALES QUE SE PODRAN ESTABLECER EN LOS MISMOS, A
FIN DE ESTABLECER LAS COMPATIBILIDADES Y QUE LA DIRECCIN
DETERMINE EL NMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO NECESARIOS;
EL USO FINAL SOLO PODRA SER UNO O VARIOS DE LOS MANIFESTADOS,
ARTICULO 78.
ZONAS DE SERVICIO DE INTENSIDAD BAJA (S1) SE SUJETARN A LAS
NORMAS SIGUIENTES:
I.
II.
III.
IV.
PARA CALCULAR EL NMERO DE CAJONES REQUERIDOS PARE
ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS DEBER SUJETARSE A LAS NORMAS
SEALADAS EN EL ARTCULO 112.
ARTICULO 79.
S1
PREDOMINANTE SERVICIO DE INTENSIDAD BAJA
COMPATIBLE
HABITACIONAL
INDUSTRIA LIGERA
ARTICULO 80.

ZONAS DE SERVICIO DE INTENSIDAD MEDIA (S2) SE SUJETARN A LAS
NORMAS SIGUIENTES:
I.
II.
III.
IV.
EN CASO DE QUE EL USO DE SERVICIO COLINDE CON VIVIENDA, LA
RESTRICCIN ANTERIOR DEBER UBICARSE EN LA COLINDANCIA CON LA
VIVIENDA, Y;
V.
PARA
EL
NMERO
DE
CAJONES
REQUERIDOS
PARA
SEALADAS EN EL ARTCULO 112. Y;
ARTICULO 81.
S2
PREDOMINANTE SERVICIO DE INTENSIDAD MEDIA
COMPATIBLE
HABITACIONAL
INDUSTRIA LIGERA
ARTICULO 82.
ZONAS DE INTENSIDAD ALTA (S3)
SE SUJETARN A LAS NORMAS SIGUIENTES:
I.
II.
LA ALTURA MXIMA DE LAS EDIFICACIONES ESTAR EN FUNCIN
DE LO QUE ESTIPULA EL ARTCULO 70, PUNTO 2.
III.
IV.
EN CASO DE QUE EL USO DE SERVICIO COLINDE CON VIVIENDA, LA
RESTRICCIN ANTERIOR DEBER UBICARSE EN LA COLINDANCIA CON LA
VIVIENDA, Y;
V.
PARA
EL
NMERO
DE
CAJONES
REQUERIDOS
PARA
SEALADAS EN EL ARTCULO 112. Y;
ARTICULO 83.
S3
PREDOMINANTE SERVICIO DE INTENSIDAD ALTA
COMPATIBLE
HABITACIONAL
INDUSTRIA LIGERA
CAPITULO SEXTO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE INDUSTRIA
ARTICULO 84.
LAS DIMENSIONES DE LOS PREDIOS EN LAS ZONAS EN LAS QUE SE PUEDA
DESARROLLAR LA INDUSTRIA LIGERA Y MEDIANA, SE DETERMINARN
CONSIDERANDO: EL REA DE OPERACIN DE LAS ACTIVIDADES DE LA
INDUSTRIA, EL REA DE ESTACIONAMIENTO, EL REA DE CARGA Y
DESCARGA, PATIO DE MANIOBRAS, LAS RESTRICCIONES QUE ESTABLECE EL
PRESENTE REGLAMENTO Y LAS QUE LA DIRECCIN DETERMINE PARA EL
ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE LA FACTORA
ARTICULO 85.
TODA INDUSTRIA CALIFICADA COMO MEDIANA O PESADA DEBER DEJAR
UNA ZONA ARBOLADA DE 3.00 MTS. ALREDEDOR DEL PREDIO.
ARTICULO 86.
LOS LOTES INDUSTRIALES QUE SE LOCALICEN COLINDANDO O FRENTE A
UNA ZONA HABITACIONAL DEBER TENER UNA FRANJA LIBRE DE
CONSTRUCCIN PERIMETRAL DE 6.00 MIS QUE PODR UTILIZARSE COMO
UN 50% COMO ESTACIONAMIENTO Y EL RESTO COMO ZONA ARBOLADA.
ARTICULO 87.
ZONAS DE INDUSTRIA LIGERA (L1) SE SUJETARN A LAS NORMAS
SIGUIENTES:
I.
NO PODR OCUPAR MS DEL 80'/. DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE;
II.
EL COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO (CUS) NO SER MAYOR
DE 1.6, POR LO TANTO LA SUPERFICIE MXIMA CONSTRUIDA SER DE 1.8
VECES LA SUPERFICIE DEL TERRENO;
III.
LA ALTURA MXIMA DE LAS EDIFICACIONES SER DE DOS NIVELES
COMPLETOS SOBRE EL NIVEL DE LA BANQUETA. EN CASO DE QUE LA
INSTALACIN INDUSTRIAL REQUIERA MAYOR ALTURA, LA MISMA
QUEDAR LIMITADA POR LA APLICACIN DEL COEFICIENTE DE
UTILIZACIN DEL SUELO Y CONDICIONADA A QUE LOS VOLMENES QUE

SOBREPASEN LOS 2 NIVELES COMPLETOS DE ALTURA, DEBERN
ENCONTRARSE A UNA DISTANCIA MNIMA DE 6.00 METROS DE
ALINEAMIENTO FRONTAL Y A 3.00 METROS DEL LMITE DE LA PROPIEDAD
POSTERIOR, Y;
IV.
REA CALCULAR EL NMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO SE
DEBERN SUJETAR A LAS NORMAS SEALADAS EN EL ARTCULO 112.
ARTICULO 88.
LOS USOS COMPATIBLES CON STA REA SON LOS SIGUIENTES:
ZONA CATEGORIA USOS PERMITIDOS
IL
PREDOMINANTE INDUSTRIA LIGERA
COMPATIBLE
ARTICULO 89.
ZONAS DE INDUSTRIA MEDIANA (IM) SE SUJETARN A LAS NORMAS
SIGUIENTES:
I.
II.
III.
LA ALTURA MXIMA DE LAS EDIFICACIONES SER DE TRES NIVELES
POSTERIOR, Y;
IV.
AL CALCULAR EL NMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO SE
DEBERN SUJETAR A LAS NORMAS SEALADAS EN EL ARTICULO 112.
V.
DEBER CONTAR CON PATIO DE MANIOBRAS AS COMO REA DE
CARGA Y DESCARGA EN EL INTERIOR DEL LOTE.
ARTICULO 90.
ZONA CATEGORIA USOS PERMITIDOS
IM
PREDOMINANTE INDUSTRIA MEDIANA
COMPATIBLE

INDUSTRIA LIGERA
ARTICULO 91.
PARA LA INSTALACIN DE LA INDUSTRIA PESADA SE HACE REFERENCIA EL
ARTCULO 33 DEL PRESENTE REGLAMENTO; ADEMS, LOS LOTES Y LAS
EDIFICACIONES QUE SE CONSTRUYAN O UTILICEN EN LAS ZONAS DE
INDUSTRIA PESADA SE SUJETARN A LAS NORMAS SIGUIENTES:
I.
II.
III.
LA ALTURA MXIMA DE LAS EDIFICACIONES SER DE TRES NIVELES
POSTERIOR, Y;
IV.
EL REA PARA CALCULAR EL NMERO DE CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO SE DEBERN SUJETAR A LAS NORMAS SEALADAS EN
EL ARTCULO 112.
V.
DEBER CONTAR CON PATIO DE MANIOBRAS AS COMO REA DE
CARGA Y DESCARGA EN EL INTERIOR DEL LOTE.
ARTICULO 92.
ZONA CATEGORIA USOS PERMITLDOS
IP
PREDOMINANTE INDUSTRIA PESADA
COMPATIBLE
INDUSTRIA MEDIANA
CAPITULO SEPTIMO
DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA CORREDORES
ARTICULO 93.
CUANDO LOS PREDIOS NO FORMEN PARTE DE UN DESARROLLO, LA
DELIMITACIN DEL CORREDOR ESTAR EN FUNCIN DEL FONDO DE LOS
LOTES AUTORIZADOS.
ARTICULO 94.
LAS VAS CONSIDERADAS COMO CORREDORES, SON AQUELLAS CUYA
SECCIN ES IGUAL O MAYOR A 22 MTS. DE SECCIN, Y SE SEALAN EN EL
PLANO. CLAVE E-2 (ESTRUCTURA VIAL PROPUESTA).
ARTICULO 95.
LA COMPATIBILIDAD DE USOS A LO LARGO DE LOS CORREDORES SER EL
SIGUIENTE:
I.
COMERCIO: BAJO, MEDIO Y ALTO.
II.
SERVICIOS: INTENSIDAD BAJA, MEDIA Y ALTA.
III.
INDUSTRIA: LIGERA Y MEDIA.
INTENSIDAD PRIMITIDA
VIALIDAD
SECCION DE 40 M
SECCION DE 30
SECCION 22 M
X
X
X
X
X
X
X
CAPITULO OCTAVO
DE LAS NORMAS PARA ZONAS DE RESERVA
ARTICULO 96.
LAS EDIFICACIONES DE EQUIPAMIENTO URBANO QUE SE CONSTRUYAN EN
LAS ZONAS DE PRESERVACIN ECOLGICA, DEBERN SUJETARSE A LAS
NORMAS SIGUIENTES:
I.
NO OCUPAR MS DEL 30% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE:
II.
DE 0.6 Y, POR LO TANTO, LA SUPERFICIE CONSTRUIDA MXIMA PERMITIDA
DEBER SER DOS VECES EL REA DE DESPLANTE;
III.
LA ALTURA MXIMA DE LAS EDIFICACIONES SER DE DOS NIVELES
COMPLETOS;
IV.
TOTAL DEL LOTE;
V.
LAS BARDAS DE LAS COLINDANCIAS DEL PREDIO NO PODRN TENER
UNA ALTURA MAYOR DE 3.00 MTS. Y A PARTIR DE LA MISMA SOLO SE
PERMITIR LA INSTALACIN DE ALUMBRADO;
VI.
DE 4 CAJONES POR CADA VIVIENDA, Y;
VII. LA DENSIDAD MXIMA SER DE 22 HAB/ HA.
ARTICULO 97.
LOS USAS COMPATIBLES CON STA ZONA SER EL SIGUIENTE:

RE
PREDOMINANTE PRESERVACIN ECOLGICA
COMPATIBLE
HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
RESERVA FORESTAL
FOMENTO ECOLGICO
ARTICULO 98.
RESERVA AGRCOLA DEBERN SUJETARSE A LAS NORMAS SIGUIENTES:
I.
LA ALTURA MXIMA DE LAS EDIFICACIONES NO SER MAYOR DE 5.00
MTS., Y
II.
LA DENSIDAD MXIMA SER DE 11 HAB/HA.
ARTICULO 99.
RA
PREDOMINANTE RESERVA AGRCOLA
COMPATIBLE
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
RESERVA FORESTAL
FOMENTO ECOLGICO
ARTICULO 100.
RESERVA FORESTAL SE SUJETARN A LAS NORMAS SIGUIENTES:
I.
MTS. Y;
II.
ARTICULO 101.
LOS USOS COMPATIBLES CON ESTA ZONA SER EL SIGUIENTE:
RF
PREDOMINANTE RESERVA FORESTAL
COMPATIBLES.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
RESERVA AGRCOLA
FOMENTO ECOLGICO
ARTICULO 102.
FOMENTO ECOLGICO, DEBERN SUJETARSE A LAS NORMAS SIGUIENTES:
I.
MTS. Y;
II.
ARTICULO 103.
FE
PREDOMINANTE FOMENTO ECOLGICO
COMPATIBLE
HABITACIONAL
RESERVA AGRCOLA
RESERVA FORESTAL
ARTICULO 104.
LOS PREDIOS IDENTIFICADOS COMO SITIOS ARQUEOLGICOS SE SUJETAR
A LAS NORMAS QUE DISPONGA EL INSTITUTO NACIONAL DE
ANTROPOLOGA E HISTORIA (INAH) EN CUANTO A SU REA DE
APROVECHAMIENTO Y AL USO DE SUS EDIFICACIONES.
ARTICULO 105.
CATEGORIA USOS PERMITIDOS
COMPATIBLE
HABITACIONAL
COMERCIO INTENSIDAD BAJA
EQUIPAMIENTO URBANO
CAPITULO NOVENO
DE LAS NORMAS PARA ZONAS DE PARQUE
ARTICULO 106.
LOS LOTES Y EDIFICACIONES QUE SE CONSTRUYAN EN LAS ZONAS REAS
DESTINADAS PARA PARQUES DEBERN SUJETARSE A LAS NORMAS
SIGUIENTES.
I.
LA CLASIFICACIN DEL TIPO DE PARQUE ESTAR EN FUNCIN DE LA
COBERTURA DE SERVICIO, QUE SE PRETENDE DAR AL MISMO;
II.
SE DEBER DEJAR REAS PARA ESTACIONAMIENTOS VEHICULARES,
EN FUNCIN DEL PROYECTO INTEGRAL QUE SE TENGA, CONSIDERANDO LO
SEALADO EN ARTCULO 112 DEL PRESENTE REGLAMENTO:
III.
NO SE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS O CONJUNTOS
HABITACIONALES AL INTERIOR DE LOS PARQUES.
IV.
LA INFRAESTRUCTURA SER MNIMA, SIENDO OBLIGATORIO EL
RECICLAJE DE LOS RESIDUOS QUE SEAN GENERADOS DENTRO DE LOS
PARQUES, Y;
V.
LAS EDIFICACIONES DESTINADAS A EQUIPAMIENTO URBANO,
DEBERN DE RESPETAR LAS NORMAS ESTABLECIDAS POR EL SISTEMA
NORMATIVO DE EQUIPAMIENTO
DESARROLLO SOCIAL (SEDESOL)
URBANO
DE
LA
SECRETARA
DE
ARTICULO 107.
PU
PREDOMINANTE PARQUE URBANO
COMPATIBLE
PRESERVACIN ECOLGICA
FOMENTO ECOLGICO.
RESERVA FORESTAL
CAPITULO DECIMO
DE LAS NORMAS PARA LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
ARTICULO 108.
LAS NORMAS PARA ESTABLECER EL NMERO
ESTACIONAMIENTOS SERN LAS SIGUIENTES:
DE
CAJONES
DE
I.
EL NMERO DE CAJONES POR CADA USO DENTRO DE UN PREDIO
SERN LOS QUE RESULTEN DE LA SUMA DE LOS CAJONES ESTIMADOS PARA
PERSONAL Y LOS USUARIOS, SEGN ARTCULO 112.
II.
EL NMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO, PARA UN LOTE, ES
LA SUMA DE LOS CAJONES REQUERIDOS POR CADA UNO DE LOS USOS QUE
SE LOCALICEN DENTRO DE STE.
III.
LAS REAS DE CARGA Y DESCARGA AS COMO LOS CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO NUNCA SE PODRN COMBINAR O COMPARTIR;
IV.
LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA LOS USOS NO
CONSIDERADOS EN ESTE REGLAMENTO, QUEDARN SUJETOS A LOS QUE
DETERMINE LA DIRECCIN;
V.
LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO NO PODRN SUSTITUIR LAS
REAS VERDES INDICADAS EN ESTE REGLAMENTO, NI LAS QUE SE
COMPRENDEN EN LAS SECCIONES DE LAS VAS DE LA CIUDAD,
VI.
LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO AS COMO EL REA PARA
LLEVAR A CABO LAS MANIOBRAS DE ESTACIONAMIENTO, DEBERN
LOCALIZARSE DENTRO DE LOS LOTES;
VII. LOS ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS PARA LOS USOS QUE
ESTABLECE ESTE REGLAMENTO NO PODRN SER OBJETO DE LUCRO, Y;
VIII. LAS ESPECIFICACIONES DE DIMENSIONAMIENTO Y CONSTRUCCIN
DE LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO, TENDRN OBSERVANCIA EN LO
DISPUESTO POR EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN PARA EL CENTRO DE
POBLACIN DE DOLORES HIDALGO, C.I.N, GTO.
ARTICULO 109.
EL ESTACIONAMIENTO O ESPACIO PARA LA DETENCIN MOMENTNEA O
TEMPORAL DE VEHCULOS DEBER CONSIDERARSE COMO PARTE DE LA
VIALIDAD, YA SEA QUE STE SE ENCUENTRE EN LA CALLE, DENTRO O
FUERA DEL ARROYO DE CIRCULACIN, O DENTRO DE LOS PREDIOS O

EDIFICACIONES.
ARTICULO 110.
TODA UTILIZACIN DEL SUELO, YA SEA EN EDIFICACIONES NUEVAS,
REMODELACIONES, AMPLIACIONES O CAMBIOS DE USO, DEBERN
SATISFACER LA PROPIA DEMANDA QUE GENERE DE LUGARES DE
ESTACIONAMIENTO DENTRO DE SU PROPIO PREDIO O EDIFICACIN.
ARTICULO 111.
LA UBICACIN DEL ESTACIONAMIENTO EN LA VA PBLICA SE PERMITIR
NICAMENTE EN VIALIDADES DE 30 MTS., DE SECCIN Y SOLAMENTE EN EL
PRIMER CARRIL LATERAL.
ARTICULO 112.
NORMAS RELATIVAS A LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO:
I.
LAS DIMENSIONES MNIMAS PARA LOS TIPOS DE VEHCULOS
CONSIDERADOS PARA PROYECTO DEBERN SER LOS SIGUIENTES:
TIPO DE AUTOMVIL
DIMENSIONES DEL CAJN (MTS)
GRANDES Y MEDIANOS CHICOS
EN BATERA
5.0 X 2.4
4.2 X 2.2
EN CORDN
6.0 X 2.4
4.8 X 2.0
ANGULO DEL CAJN

TIPO DE AUTOMVIL
GRANDES Y MEDIOS
30
45
60
90
3
3.3
5
6
2.7
3
4
5
ANCHO DEL PASILLO (MTS)
II.
LAS DIMENSIONES MNIMA PARA LOS PASILLOS DE CIRCULACIN
DEPENDEN DEL NGULO DE LOS CAJONES, DEBINDOSE RESPETAR LOS
VALORES DEL CUADRO ANTERIOR.
SE ADMITIRN EN LOS ESTACIONAMIENTOS HASTA UN 50 POR CIENTO DE

LOS CAJONES PARA AUTOS CHICOS. ESTAS SON APLICABLES TANTO A
ESTACIONAMIENTOS EXISTENTES COMO A LOS QUE SE HAN DE CONSTRUIR.
CUADRO 7
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTOS DE VEHICULOS
GRUPO DE USOS ACTIVIDADES O GIROS NORMA
UN CAJN POR CADA
COMERCIOS Y SERVICIOS BSICOS TODOS LOS DEL GRUPO, EXCEPTO LOS
SIGUIENTES:
CAFETERAS Y RESTAURANTES SIN VENTA DE BEBIDAS ALCOHLICAS.
FERRETERAS
BANCOS (SUCURSALES)
LAVANDERAS, TINTORERAS Y SASTRERAS
PELUQUERAS Y SALONES DE BELLEZA
REPARACIONES DOMESTICAS
40 M2 CONSTRUIDOS
15 M2 CONSTRUIDOS
50 M2 CONSTRUIDOS
15 M2 CONSTRUIDOS
20 M2 CONSTRUIDOS
30 M2 CONSTRUIDOS
COMERCIOS Y SERVICIOS ESPECIALIZADOS
TODOS LOS DEL GRUPO,
EXCEPTO LOS SIGUIENTES:
AGENCIAS DE VIAJES
RENTA DE ALQUILER DE ARTCULOS EN GENERAL
40 M2 CONSTRUIDOS
15 M2 CONSTRUIDOS
30 M2 CONSTRUIDOS
CENTROS DE DIVERSINTODOS EXCEPTO, LOS SIGUIENTES:
BILLARES Y BOLICHES
SALONES DE BANQUETES Y FIESTAS 7.5 M2 CONSTRUIDOS
40 M2 CONSTRUIDOS
15 M2 CONSTRUIDOS
COMERCIOS Y SERVICIO DE IMPACTO MAYOR
AUTOBAOS, LLANTERAS
Y SERVICIOS DE LUBRICACIN VEHICULAR
MATERIALES DE CONSTRUCCIN EN LOCAL CERRADO
MUDANZAS
TALLERES MECNICOS Y LAMINADO, VEHIC.
75 M2 CONSTRUIDOS
150 M2 CONSTRUIDOS
30M2 CONSTRUIDOS
VENTA DE VEHCULOS Y MAQUINARIA
TODOS
LOS
EXCEPTO LOS SIGUIENTES:
DEPOSITO DE VEHCULOS
100 M2 CONSTRUIDOS
150 M2 CONSTRUIDOS
DEL
GRUPO,
OFICINAS DE PEQUEA ESCALA

TODOS LOS DEL GRUPO 30
M2
CONSTRUIDOS
OFICINAS EN GENERAL TODOS LOS DEL GRUPO 30 M2 CONSTRUIDOS
TALLERES DE SERVICIOS Y VENTAS ESPECIALIZADAS TODOS
LOS
DEL
GRUPO
150 M2 CONSTRUIDOS
ALMACENES, BODEGAS Y VENTAS AL MAYOREO TODOS LOS DEL GRUPO
150 M2 CONSTRUIDOS
MANUFACTURERAS DOMICILIARIAS TODOS LOS DEL GRUPO 250
M2
CONSTRUIDOS
MANUFACTURERAS MENORES TODOS LOS DEL GRUPO 200
M2
CONSTRUIDOS
INDUSTRIA LIGERA
TODOS LOS DEL GRUPO 200 M2 CONSTRUIDOS
INDUSTRIA MEDIANA TODOS LOS DEL GRUPO 200 M2 CONSTRUIDOS
EQUIPAMIENTO URBANOVECINAL EDUCACIN Y CULTURA
SALUD
ASISTENCIA PUBLICA
RECREACIN Y DEPORTE
SERVICIOS URBANOS
CULTO
40 M2 CONSTRUIDOS
30 M2 CONSTRUIDOS
50 M2 CONSTRUIDOS
75 M2 CONSTRUIDOS
EQUIPAMIENTO URBANO ZONAL
EDUCACIN Y CULTURA
SALUDOS CORDIALES,
CENTROS DE INTEGRACIN JUVENIL
CREMATORIOS
VELATORIOS Y FUNERALES
UNIDADES DEPORTIVAS
ALBERCAS PUBLICAS
ESTADIOS, ARENAS Y PLAZAS DE TOROS
OFICINAS Y ADMN. DE CORREOS
OFICINAS Y ADMN. DE TELGRAFOS
COMANDANCIA DE POLICA
ESTACIONES DE BOMBEROS
AGENCIAS MUNICIPALES
DELEGACIONES MUNICIPALES
40 M2 CONSTRUIDOS
30 M2 CONSTRUIDOS
50 M2 CONSTRUIDOS
10 M2 CONSTRUIDOS
30 M2 CONSTRUIDOS
75 M2 CONSTRUIDOS
40 M2 CONSTRUIDOS
10 M2 CONSTRUIDOS
PARA ESPECTADORES
20 M2 CONSTRUIDOS
20 M2 CONSTRUIDOS
50 M2 CONSTRUIDOS
50 M2 CONSTRUIDOS
50 M2 CONSTRUIDOS
50 M2 CONSTRUIDOS
EQUIPAMIENTO REGIONAL
AEROPUERTO CIVILES Y MILITARES
TERMINALES DE AUTOBUSES FORNEOS
TERMINALES DE CARGA
ESTACIN DE FERROCARRIL, CARGA Y PASAJE 20 M2 CONSTRUIDOS
50 M2 CONSTRUIDOS
50 M2 CONSTRUIDOS
20 M2 CONSTRUIDOS
ESPACIOS ABIERTOS
PARQUE
JARDINES
PLAZAS
1000 M2 CONSTRUIDOS
1000 M2 CONSTRUIDOS
1000 M2 CONSTRUIDOS
EQUIPAMIENTO ESPECIAL
GASOLINERAS
INSTALACIONES MILITARES Y CUARTELES
CEMENTERIO
75 M2 CONSTRUIDOS
100 M2 CONSTRUIDOS
200 M2 CONSTRUIDOS
ARTICULO 113.
LOS PREDIOS O EDIFICIOS DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS, YA SEAN DE
USO PBLICO O PRIVADO, DEBERN CUMPLIR LOS LINEAMIENTOS
RELATIVOS A FACILIDADES PARA PERSONAS CON PROBLEMAS DE
DISCAPACIDAD.
ARTICULO 114.
LOS ACCESOS A LOS ESTACIONAMIENTOS
CUMPLIMIENTO DE LAS SIGUIENTES NORMAS:
ESTARN
SUJETOS
AL
I.
LAS ENTRADAS O SALIDAS DE LOS ESTACIONAMIENTOS DEBERN
ESTAR UBICADAS SOBRE CALLES SECUNDARIAS Y LO MS LEJOS POSIBLE A
LAS INTERSECCIONES.
II.
EN ESTACIONAMIENTOS PBLICOS SE CONTAR COMO MNIMO CON
DOS CARRILES DE CIRCULACIN, UNO DE ENTRADA Y OTRO DE SALIDA,
LAS CUALES PUEDEN ESTAR JUNTOS O SEPARADOS.
III.
LAS ENTRADAS Y SALIDAS DE LOS ESTACIONAMIENTOS DEBEN
PERMITIR QUE TODOS LOS MOVIMIENTOS DE LOS AUTOMVILES SE
DESARROLLEN CON FLUIDEZ SIN CRUCES NI ENTORPECER EL TRFICO EN
LA VA PBLICA.
IV.
TODA MANIOBRA PARA EL ESTACIONAMIENTO DE UN AUTOMVIL
DEBER LLEVARSE A CABO EN EL INTERIOR DEL PREDIO, SIN INVADIR LA
VA PBLICA Y EN NINGN CASO DEBERN SALIR VEHCULOS EN REVERSA
A LA CALLE.
V.
LA CASETA PARA CONTROL DE LOS ESTACIONAMIENTOS DEBER
ESTAR SITUADA DENTRO DEL PREDIO, COMO MNIMO A 4.5 METROS DEL
ALINEAMIENTO DE LA ENTRADA. SU REA DEBER TENER UN MNIMO DE 2
METROS CUADRADOS.
VI.
EN ESTACIONAMIENTOS DE SERVICIO PARTICULAR SE PODR
ADMITIR QUE CUENTEN CON UN SOLO CARRIL DE ENTRADA Y SALIDA POR
CADA PLANTA QUE NO EXCEDA DE 30 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO. EL
NMERO DE PLANTAS POR PREDIO PARA ESTE REQUISITO SER DE DOS.
VII. LA ANCHURA MNIMA DE CADA CARRIL DE CIRCULACIN DE LAS
ENTRADAS Y SALIDAS SER DE 2.5 METROS.
ARTICULO 115.
NORMAS DE CIRCULACIN VERTICAL PARA AUTOMVILES:
I.
LOS DIFERENTES TIPOS DE CIRCULACIN VERTICAL PARA
AUTOMVILES:
A)
RAMPAS RECTAS;
B)
RAMPAS RECTAS ENTRE MEDIAS PLANTAS A ALTURAS ALTERNAS;
C)
RAMPAS HELICOIDALES; Y
D)
POR MEDIOS ELECTROMAGNTICOS
II.
PENDIENTE MXIMA DE LAS RAMPAS: SER DEL 15 POR CIENTO. EN
RAMPAS RECTAS CON PENDIENTES MAYORES DEL 12 POR CIENTO, DEBERN
CONSTRUIRSE TRAMOS DE TRANSICIN EN LA ENTRADA Y SALIDA DE LAS
RAMPAS, SIENDO STA DE 3.6 METROS DE LONGITUD Y PENDIENTE DEL 6
POR CIENTO.
III.
PENDIENTE MXIMA DE LAS RAMPAS CON ESTACIONAMIENTOS EN
LA PROPIA RAMPA: 6 POR CIENTO.
IV.
LAS RAMPAS CON DOBLE SENTIDO DE CIRCULACIN DEBERN TENER
UNA FAJA SEPARADORA CENTRAL.
V.
ANCHURA MNIMA DE LAS FAJAS SEPARADORAS CENTRALES DE LAS
RAMPAS:
A)
RAMPAS RECTAS: 30 CENTMETROS
B)
RAMPAS CURVAS: 45 CENTMETROS.
VI.
LA ANCHURA MNIMA DEL ARROYO DE LAS RAMPAS EN RECTA SER
DE 2.5 METROS POR CARRIL.
VII. LOS PASILLOS DE CIRCULACIN DEBERN TENER UN RADIO DE GIRO
MNIMO DE 7.5 METROS AL EJE.
VIII. LOS PASILLOS DE CIRCULACIN PROYECTADOS CON EL RADIO DE
GIRO MNIMO DEBERN TENER UNA ANCHURA MNIMA LIBRE DE 3.5
METROS.
IX.
DIMENSIONES PARA RAMPAS HELICOIDALES:
A)
RADIO DE GIRO MNIMO AL EJE DE LA RAMPA (DE CARRIL INTERIOR):
7.5 METROS
B)
ANCHURA MNIMA DEL CARRIL EXTERIOR: 3.2 METROS
C)
ANCHURA MNIMA DEL CARRIL INTERIOR: 3.5 METROS
D)
SOBRE-ELEVACIN MXIMA: 0.1 M/M
X.
ALTURA MNIMA DE GUARNICIONES CENTRALES Y LATERALES: 15
CENTMETROS,
XI.
ANCHURA MNIMA DE LAS BANQUETAS LATERALES: 30
CENTMETROS, EN RECTA Y 50 CENTMETROS EN CURVAS.
XII. EN RAMPAS HELICOIDALES, UNA AL LADO DE LA OTRA, LA RAMPA
EXTERIOR SE DEBER DESTINAR PARA SUBIR Y LA RAMPA INTERIOR PARA
BAJAR. LA ROTACIN DE LAS AUTOMVILES ES CONVENIENTE QUE SE
EFECTE EN SENTIDO CONTRARIO AL MOVIMIENTO DE LAS MANECILLAS
DEL RELOJ.
XIII. ALTURA MNIMA LIBRE DE LOS PISOS: PRIMER PISO 2.65 METROS Y
PARA LOS DEMS 2.1 METROS MNIMO
TITULO SEPTIMO
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
CAPITULO PRIMERO
DE LA INSPECCIN
ARTICULO 116.
ES FACULTAD DEL MUNICIPIO ORDENAR EN CUALQUIER MOMENTO LA
INSPECCIN EN LOS PREDIOS, CONSTRUCCIONES Y OBRAS EN PROCESO CON
EL FIN DE CERCIORARSE QUE SE CUMPLAN CON LAS DISPOSICIONES
ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO Y DEMS DISPOSICIONES
ADMINISTRATIVAS EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO.
ARTICULO 117.
PARA EFECTOS DEL ARTCULO ANTERIOR, LA ELABORACIN DE LOS
PROGRAMAS Y PLANES DE DESARROLLO URBANO Y LOS PROYECTOS DE
ACCIONES URBANSTICAS, TANTO DE URBANIZACIN COMO DE
EDIFICACIN, AS COMO LA EJECUCIN DE STAS, SE REQUIERE LA
PARTICIPACIN DE PERITOS PARA LA INSPECCIN.
LOS PERITOS URBANOS SON LOS PROFESIONALES DE LA PLANEACIN
URBANA, DEL DISEO URBANO, DE LA INGENIERA URBANA O DE LA
EDIFICACIN EN GENERAL, RECONOCIDOS POR LA AUTORIDAD MUNICIPAL,
CON LA CAPACIDAD DE AUTORIZAR LAS SOLICITUDES DE LOS PROYECTOS
MENCIONADOS, AVALANDO QUE STOS CUMPLEN CON LO ESTABLECIDO
POR LA LEY DE DESARROLLO URBANO Y ACORDE A LO PRECEPTUADO POR
LA LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLGICOS,
ARTSTICOS E HISTRICOS, AS COMO DE DIRIGIR Y SUPERVISAR LA
EJECUCIN DE LAS OBRAS, RESPONSABILIZNDOSE DE QUE SE REALICEN
DE ACUERDO A LOS PROYECTOS APROBADOS.
ARTICULO 118.
POR MODALIDAD DE SU ACTUACIN Y ALCANCE DE SU RESPONSABILIDAD,
LOS PERITOS URBANOS DESEMPEARN SU FUNCIN COMO: PERITOS DE
PROYECTO, PERITOS DE OBRA Y PERITOS DE SUPERVISIN MUNICIPAL,
EXISTIENDO PARA CADA UNA DE ESTAS CLASIFICACIONES LAS

ESPECIALIDADES DE URBANIZACIN Y DE EDIFICACIN, CON LA
POSIBILIDAD DE QUE UN PROFESIONISTA RENA LOS REQUISITOS
NECESARIOS
PARA
DESEMPEAR
SU
ACTIVIDAD
EN
AMBAS
ESPECIALIDADES.
ARTICULO 119.
LOS PERITOS DE PROYECTO Y DE OBRA, TENDRN UNA FUNCIN DE
TCNICO, ACTUANDO SIEMPRE A PETICIN DE PARTE; Y LOS PERITOS EN
SUPERVISIN MUNICIPAL, TENDRN UNA FUNCIN DE ORDEN NORMATIVO,
ACTUANDO SIEMPRE A PETICIN DE LA AUTORIDAD MUNICIPAL.
ARTICULO 120.
LOS PERITOS DE PROYECTO, TIENEN LA FUNCIN DE ELABORAR LOS
PROYECTOS
RELATIVOS A PROGRAMAS Y PLANES DE DESARROLLO
URBANO Y LOS PROYECTOS DE EDIFICACIN, PARA TODAS LAS ACCIONES
QUE SE PRETENDAN EN EL TERRITORIO DEL MUNICIPIO QUE CORRESPONDA,
AUTORIZANDO LAS SOLICITUDES DE APROBACIN, POR PARTE DE LA
AUTORIDAD MUNICIPAL, DE DICHOS PROYECTOS.
EN EL PRIMER CASO SE DENOMINARN PERITOS DE URBANIZACIN EN EL
SEGUNDO, PERITOS DE PROYECTO DE EDIFICACIN.
ARTICULO 121.
PARA LA PRCTICA DE VISITAS DE INSPECCIN, LA DIRECCIN POR
CONDUCTO DE SU DIRECTOR EMITIR ORDEN ESCRITA, DEBIDAMENTE
FUNDADA Y MOTIVADA, EN LA QUE SE SEALAR EL PERSONAL
FACULTADO PARA REALIZAR LA DILIGENCIA, EL LUGAR O ZONA A
INSPECCIONARSE Y EL OBJETO Y ALCANCE DE LA MISMA.
ARTICULO 122.
EL PERSONAL AUTORIZADO PARA LA PRCTICA DE INSPECCIN DEBER
IDENTIFICARSE DEBIDAMENTE ANTE LA PERSONA CON LA QUE HAYA DE
ENTENDERSE LA DILIGENCIA Y ENTREGARSE UNA COPIA DE LA ORDEN
ESCRITA A QUE SE REFIERE EL ARTCULO ANTERIOR.
ARTICULO 123.
LA DILIGENCIA SE ENTENDER CON EL PROPIETARIO, POSEEDOR O
ARRENDATARIO DEL LUGAR OBJETO DE LA INSPECCIN, O CON EL
REPRESENTANTE LEGAL EN SU CASO, CUYA PERSONALIDAD DEBER SER
ACREDITADA A SATISFACCIN DEL PERSONAL DE INSPECCIN.
ARTICULO 124.
EN CASO DE QUE EN EL MOMENTO DE LA INSPECCIN NO SE ENCONTRARA
EL PROPIETARIO, POSEEDOR, ARRENDATARIO O REPRESENTANTE LEGAL
DEL LUGAR OBJETO DE INSPECCIN, SE LE DEJAR CITATORIO PARA QUE
EL DA SIGUIENTE HBIL, ESPERE EL PERSONAL DE INSPECCIN A UNA
HORA DETERMINADA PARA L DESHAGO DE LA DILIGENCIA. AL DA

SIGUIENTE Y EN LA HORA PREVIAMENTE FIJADA, DE NO SER ATENDIDO EL
CITATORIO, LA DILIGENCIA SE PRACTICAR CON LA PERSONA QUE EN EL
LUGAR SE ENCUENTRE.
ARTICULO 125.
DE NO ENCONTRARSE PERSONA ALGUNA EN EL LUGAR OBJETO DE
INSPECCIN, LOS INSPECTORES PROCEDERN A LEVANTAR ACTA
CIRCUNSTANCIADA, EN LA QUE SE HAGA CONSTAR EL MOTIVO POR EL
CUAL NO SE CUMPLIMENT LA VISITA DE INSPECCIN ORDENADA,
DEJANDO COPIA DE LA MISMA POR MEDIO DE INSTRUCTIVO QUE SE FIJAR
EN LA PUERTA O LUGAR VISIBLE. UNA VEZ LEVANTADA EL ACTA
CIRCUNSTANCIADA Y DENTRO DE LOS 5 CINCO DAS HBILES SIGUIENTES A
AQUEL EN QUE SURTA EFECTOS LA NOTIFICACIN, LA DIRECCIN DICTAR
RESOLUCIN ADMINISTRATIVA EN LA QUE SE CALIFIQUE LOS ACTOS U
OMISIONES QUE CONTRAVENGAN LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE
REGLAMENTO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL PRESENTE TITULO.
ARTICULO 126.
AL INICIO DE LA DILIGENCIA SE REQUERIR A LA PERSONA CON LA QUE
STA SE ENTIENDA, PARA QUE DESIGNE DOS TESTIGOS QUE DEBERN
ESTAR PRESENTES DURANTE EL DESARROLLO DE LA MISMA. EN CASO DE
NEGATIVA O AUSENCIA DE AQUELLOS, EL PERSONAL DE INSPECCIN HAR
LA DESIGNACIN.
ARTICULO 127.
DURANTE LA PRCTICA DE LA DILIGENCIA, EL PERSONAL DE INSPECCIN
LEVANTAR UNA ACTA CIRCUNSTANCIADA EN LA QUE SE HAR CONSTAR
LOS HECHOS U OMISIONES OBSERVADOS Y ACONTECIDOS EN EL
DESARROLLO DE LA MISMA, DNDOSE LA INTERVENCIN A LA PERSONA
CON LA QUE SE ENTIENDA LA DILIGENCIA PARA QUE EXPONGA LO QUE A
SU DERECHO CONVENGA, LO QUE TAMBIN SE ASENTAR EN EL ACTA
CORRESPONDIENTE.
ARTICULO 128.
CONCLUIDO EL LEVANTAMIENTO DEL ACTA DE INSPECCIN, STA SER
FIRMADA POR LA PERSONA QUE HAYA INTERVENIDO EN LA MISMA, POR
LOS TESTIGOS Y POR EL PERSONAL DE INSPECCIN.
EN CASO DE QUE LA PRCTICA DE LA DILIGENCIA O LOS TESTIGOS SE
NEGAREN A FIRMAR EL ACTA, AS SE HAR CONSTAR EN LA MISMA SIN QUE
ELLO AFECTE SU VALIDEZ.
ARTICULO 129.
AL TRMINO DE LA DILIGENCIA SE HAR ENTREGA DE COPIA DEL ACTA A
LA PERSONA CON LA QUE SE HAYA ENTENDIDO, ASENTANDO TAL
CIRCUNSTANCIA EN EL CUERPO DE LA MISMA.
AS MISMO, AL TRMINO DEL ACTA DE INSPECCIN ANTES SEALADA, SE

CITAR AL PROPIETARIO, POSEEDOR, ARRENDATARIO O REPRESENTANTE
LEGAL, PARA QUE SE PRESENTE EN DA Y HORAS FIJAS EN LA DIRECCIN, A
EFECTO DE QUE TENGA LUGAR LA AUDIENCIA DE CALIFICACIN
RESPECTIVA. DENTRO DE UN PLAZO DE TRES DAS HBILES CONTADOS A
PARTIR DEL SIGUIENTE AL DE LA CITACIN, EL INTERESADO DEBER
COMPARECER A MANIFESTAR LO QUE A SU DERECHO CONVENGA Y AL
OFRECIMIENTO DE PRUEBAS EN RELACIN CON LOS HECHOS U OMISIONES
ASENTADOS EN EL ACTA DE INSPECCIN, ACREDITANDO LA
PERSONALIDAD CON LA QUE SE OSTENTE.
ARTICULO 130.
LOS PROPIETARIOS, POSEEDORES O ARRENDATARIOS, DE LOS LUGARES
OBJETO DE INSPECCION O SUS REPRESENTANTES LEGALES EN SU CASO,
ESTN OBLIGADOS A PERMITIR EL ACCESO U OTORGAR TODO GNERO DE
FACILIDADES AL PERSONAL DE INSPECCIN, PARA EL DESARROLLO DE LA
DILIGENCIA.
ARTICULO 131.
DENTRO DE LAS VEINTICUATRO HORAS SIGUIENTES A LA PRCTICA DE LA
DILIGENCIA, EL PERSONAL ENTREGAR A LA AUTORIDAD ORDENADORA EL
ACTA QUE HUBIERA LEVANTADO.
ARTICULO 132.
LA DIRECCIN PODR SOLICITAR EL AUXILIO DE LA FUERZA PBLICA PARA
EFECTUAR LA VISITA DE INSPECCIN O PARA EJECUTAR SUSPENSIN O
CLAUSURA, CUANDO EN EL LUGAR OBJETO DE LA DILIGENCIA, ALGUNA
PERSONA O PERSONAS MANIFIESTEN OPOSICIN U OBSTACULICEN LA
PRCTICA DE LA MISMA, SIN PERJUICIO DE LAS SANCIONES A QUE HAYA
LUGAR.
ARTICULO 133.
NO SERN OBJETO DE INSPECCIN LAS CASAS HABITACIN, SALVO QUE SE
PRESUME QUE SE LES EST DANDO UN USO DISTINTO AL DE HABITACIN.
ARTICULO 134.
EN EL SUPUESTO DE QUE UNA VEZ REALIZADA LA VISITA, SE ENCUENTREN
IRREGULARIDADES O VIOLACIONES A LOS PRECEPTOS DE ESTE
REGLAMENTO, SE NOTIFICAR AL INTERESADO QUE DEBER REALIZAR
LAS OBRAS NECESARIA PARA CORREGIR LAS IRREGULARIDADES O
VIOLACIONES ANTES MENCIONADAS, DETERMINANDO LA DIRECCIN UN
PLAZO DE 5 A 60 DAS NATURALES PARA QUE SE EJECUTEN LAS ACCIONES
DE CORRECCIN. ESTA MEDIDA SE LLEVAR A CABO SIN PREJUICIO DE LAS
DEMS RESPONSABILIDADES QUE SE GENEREN A CARGO DEL INFRACTOR.
ARTICULO 135.
EN LA NOTIFICACIN A LA QUE SE REFIERE EL ARTCULO ANTERIOR LA

DIRECCIN DICTAR EL ESTABLECIMIENTO DE LAS MEDIDAS TCNICAS DE
URGENTE APLICACIN QUE DEBER ADOPTAR PARA CORREGIR LAS
DEFICIENCIAS REGISTRADAS EN EL ACTA DE INSPECCIN, SEALANDO UN
PLAZO PARA SU CUMPLIMIENTO.
ARTICULO 136.
LOS PREDIOS E INMUEBLES EN LOS CUALES SE ESTABLEZCAN ACTIVIDADES
INDUSTRIALES,
CULTURALES,
COMERCIALES
O
DE
SERVICIOS
PERMANENTES Y TRANSITORIOS, ESTN SUJETOS A INSPECCIONES EN
CUALQUIER MOMENTO, CON EL FIN DE VERIFICAR QUE LA ACTIVIDAD
AUTORIZADA CUMPLA CON LAS FUNCIONES DE ACUERDO CON LA
LICENCIA OTORGADA.
CAPITULO SEGUNDO
DE LAS SANCIONES
ARTICULO 137.
LA APLICACIN DE LAS SANCIONES POR VIOLACIONES A ESTE
REGLAMENTO CORRESPONDE AL PRESIDENTE MUNICIPAL, QUIEN CON
FUNDAMENTO EN EL ARTCULO 70 FRACCIN XIV DE LA LEY ORGNICA
MUNICIPAL, DELEGA TALES ATRIBUCIONES A FAVOR DEL DIRECTOR DE
DESARROLLO URBANO.
ARTICULO 138.
SI DE LA VISITA DE INSPECCIN SE COMPRUEBAN INFRACCIONES AL
PRESENTE REGLAMENTO, LA DIRECCIN SANCIONAR PECUNIARIAMENTE
A LOS INFRACTORES, SIN QUE ESTO LOS LIBRE DE LA OBLIGACIN DE
CORREGIR LAS IRREGULARIDADES QUE MOTIVEN LA SANCIN.
ARTICULO 139.
PODRN IMPONERSE LAS SANCIONES DE CARCTER PECUNIARIO Y
APLICAR
SIMULTNEAMENTE
LAS
MEDIADAS
PREVENTIVAS
Y
CORRECTIVAS NECESARIAS.
ARTICULO 140.
LA DIRECCIN IMPONDR LAS SANCIONES A LOS INFRACTORES, TOMANDO
EN CUENTA LA GRAVEDAD DE LA MISMA, LAS CONDICIONES DEL
INFRACTOR, LA REINCIDENCIA SI LA HUBIERA, DE ACUERDO CON LO
SIGUIENTE:
I.
CLAUSURA TEMPORAL, TOTAL O PARCIAL, DE LAS INSTALACIONES,
LAS CONSTRUCCIONES, DE LOS PREDIOS, LAS OBRAS Y SERVICIOS.
II.
SUSPENSIN TEMPORAL O DEFINITIVA, TOTAL O PARCIAL, DE LAS
INSTALACIONES, LAS CONSTRUCCIONES, DE LOS PREDIOS, LAS OBRAS Y
SERVICIOS.
III.
MULTA POR EL EQUIVALENTE DE VEINTE A TRESCIENTOS CINCUENTA
DAS DE SALARIO MNIMO VIGENTE EN LA ZONA AL MOMENTO DE IMPONER
LA SANCIN.
IV.
LA REVOCACIN DE LOS PERMISOS O LICENCIAS OTORGADAS.
V.
RESTITUCIN DEL PREDIO COMO ESTABA ANTES DE LA
CONSTRUCCIN.
VI.
EL ARRESTO HASTA POR 36 HORAS.
ARTICULO 141.
EN CASO DE REINCIDENCIA, EL MONTO DE LA MISMA PODR SER HASTA
POR DOS TANTOS DEL IMPORTE ORIGINALMENTE IMPUESTO, SIN QUE
EXCEDA DEL DOBLE DEL MXIMO PERMITIDO, AS COMO LA CLAUSURA
DEFINITIVA.
ARTICULO 142.
EN CASO DE QUE EN LA RESOLUCIN CORRESPONDIENTE SE HAYA
DECRETADO COMO SANCIN LA CLAUSURA TEMPORAL, O SUSPENSIN
TEMPORAL O DEFINITIVA, PARCIAL O TOTAL DEL PREDIO, CONSTRUCCIN,
OBRAS, INSTALACIN ETC., INFRACCIONADAS, EL PERSONAL DE
INSPECCIN AUTORIZADO POR LA DIRECCIN LEVANTAR UN ACTA DE
DILIGENCIA DE CLAUSURA O SUSPENSIN.
LA DILIGENCIA DE LEVANTAMIENTO DE SELLOS DE CLAUSURA O
SUSPENSIN, CUANDO PROCEDAN, SLO PODR REALIZARSE MEDIANTE
ORDEN ESCRITA DE LA DIRECCIN.
CAPITULO TERCERO
DE LAS SUSPENSIONES
ARTICULO 143.
LA DIRECCIN AL TENER CONOCIMIENTO DE LA EJECUCIN DE
DEMOLICIONES, CONSTRUCCIN DE INSTALACIONES, OBRAS Y SERVICIOS
EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO, AS COMO LA CONSTRUCCIN DE
FRACCIONAMIENTOS O CONDOMINIOS NO AUTORIZADOS, ORDENAR LA
SUSPENSIN INMEDIATA DE LAS OBRAS, SIN PERJUICIO DE LAS
RESPONSABILIDADES PENALES, CIVILES Y ADMINISTRATIVAS EN QUE
HUBIERA INCURRIDO LA PERSONA FSICA O MORAL QUE LAS HAYA
EJECUTADO.
ARTICULO 144.
LA DIRECCIN ORDENAR LA INMEDIATA SUSPENSIN DE TRABAJOS QUE
SE ESTUVIESEN EFECTUANDO SIN LA LICENCIA RESPECTIVA, O SIN
AJUSTARSE A LOS PLANOS O ESPECIFICACIONES APROBADAS EN LA MISMA,
SIN PREJUICIO DE QUE PUEDA CONCEDER LICENCIAS DE CONSTRUCCIN A
SOLICITUD DEL INTERESADO, FIJANDO PLAZOS PARA CORREGIR LAS
DIFERENCIAS QUE MOTIVARON LA SUSPENSIN.
ARTICULO 145.
SE PODR ORDENAR LA SUSPENSIN DE OBRAS POR LAS SIGUIENTES
CAUSAS:
I.
POR HABER INCURRIDO EN FALSEDAD EN LOS DATOS CONSIGNADOS
EN LA SOLICITUD DE LA LICENCIA RESPECTIVA;
II.
POR ESTAR EJECUTANDO UNA CONSTRUCCIN, SIN LA LICENCIA DE
USO DEL SUELO, ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL;
III.
POR NO PRESENTAR O CONTAR CON LA LICENCIA CORRESPONDIENTE,
SEGN SEA EL CASO;
IV.
POR IMPEDIR U OBSTACULIZAR A LOS INSPECTORES DE LA
DIRECCIN EN EL CUMPLIMIENTO DE SUS FUNCIONES;
V.
POR USAR UNA CONSTRUCCIN, INSTALACIN O PREDIO, O PARTE DE
EL SIN HABERSE TERMINADO NI OBTENIDO LA LICENCIA DE OCUPACIN
DEL INMUEBLE;
VI.
POR DESOBEDIENCIA A UN ORDEN DE LA DIRECCIN O POR
REINCIDENCIA EN CUALQUIER INFRACCIN.
VII. POR DARSE UN USO A UNA CONSTRUCCIN, INSTALACIN O PREDIO,
O PARTE DE L SIN LA LICENCIA CORRESPONDIENTE O POR DARSE UN USO
DIFERENTE DE AQUEL PARA EL CUAL HAYA SIDO EXPEDIDA LA LICENCIA.
CAPITULO CUARTO
DE LAS CLAUSURAS
ARTICULO 146.
PROCEDER LA CLAUSURA DE UNA OBRA YA TERMINADA O EN USO EN LOS
SIGUIENTES CASOS:
I.
CUANDO SE HAYA EJECUTADO LA OBRA SIN TENER LA LICENCIA
RESPECTIVA O POR HABER MODIFICADO EL USO AUTORIZADO.
II.
CUANDO SE USE UN EDIFICIO CONSTRUCCIN O PARTE DE ELLOS, SIN
TENER LICENCIA DE OCUPACIN DE INMUEBLES, O POR DARLE UN USO
DISTINTO AL AUTORIZADO EN LA LICENCIA RESPECTIVA.
III.
POR NO DAR CUMPLIMIENTO A LAS ACCIONES DE MITIGACIN DE
LOS EFECTOS DICTAMINADOS EN LOS ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL O
VIAL.
CAPITULO QUINTO
DE LAS DEMOLICIONES.
ARTICULO 147.
LA DIRECCIN ORDENAR LA DEMOLICIN TOTAL O PARCIAL DE LAS

OBRAS, CONSTRUCCIONES O INSTALACIONES CUANDO STAS NO CUENTEN
CON LA LICENCIA DE USO DE SUELO, ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL
Y/O CAMBIO DE USO DEL SUELO AUTORIZADA, Y/O CUANDO NO CUMPLAN
CON LAS NORMAS Y RESTRICCIONES SEALADAS EN LA MISMA. LA
DEMOLICIN SE REALIZAR EN LOS VOLMENES CONSTRUIDOS QUE
CONTRAVENGAN TALES NORMAS O RESTRICCIONES.
ARTICULO 148.
EN CASO DE QUE EL PROPIETARIO, POSEEDOR O ARRENDATARIO NO
CUMPLAN CON LAS RDENES QUE SE LE DAN CONFORME A LA INFRACCIN
DETECTADA Y CALIFICADA. LA DIRECCIN ESTAR FACULTADA PARA
EJECUTAR A COSTA DEL PROPIETARIO, POSEEDOR O ARRENDATARIO, LAS
REPARACIONES, OBRAS O DEMOLICIONES QUE HAYA ORDENADO Y PARA
TOMAR LAS MEDIADAS NECESARIAS PARA HACER DESAPARECER LA
INFRACCIN.
ARTICULO 149.
SI EL PROPIETARIO, POSEEDOR O ARRENDATARIO NO EFECTAN
VOLUNTARIAMENTE EL PAGO DEL COSTO DE LAS OBRAS O TRABAJOS
REALIZADOS POR LA DIRECCIN CONFORME AL ARTCULO ANTERIOR,
DICHO PAGO PODR HACERSE EFECTIVO POR LA TESORERA MUNICIPAL,
MEDIANTE EL PROCEDIMIENTO ECONMICO COACTIVO, DENTRO DE TOS
TRMINOS LEGALES CORRESPONDIENTES.
CAPITULO SEXTO
DE LAS NOTIFICACIONES.
ARTICULO 150.
TODAS LAS RESOLUCIONES QUE SEAN EMITIDAS POR LA AUTORIDAD
CORRESPONDIENTE PARA ELLO Y QUE SE SEALAN EN ESTE REGLAMENTO,
DEBERN SER NOTIFICADAS PERSONALMENTE AL INTERESADO,
ENTREGNDOLE DOCUMENTO ESCRITO DE LAS MISMAS.
ARTICULO 151.
LAS NOTIFICACIONES PERSONALES DEBERN DE LLEVARSE A CABO DE
ACUERDO CON LOS SIGUIENTES LINEAMIENTOS:
I.
DEBERN DE REALIZARSE EN LAS OFICINAS DE LAS AUTORIDADES
COMPETENTES, PARA EL CASO EN QUE COMPAREZCA PERSONALMENTE EL
INTERESADO, SU REPRESENTANTE LEGAL O BIEN LA PERSONA
AUTORIZADA PARA ELLO.
II.
LAS NOTIFICACIONES SE LLEVARN A CABO EN EL DOMICILIO LEGAL
QUE PARA TAL EFECTO HAYA SEALADO EL INTERESADO A LAS
AUTORIDADES COMPETENTES. EN EL SUPUESTO DE YA NO SER EL
DOMICILIO DESIGNADO, SE HAR EN EL QUE DEBA LLEVARSE A CABO LA
INSPECCIN, Y/O DE ACUERDO A LO DISPUESTO POR LOS ARTCULOS 319,
320 Y 321; DEL CDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE

GUANAJUATO, Y;
III.
SI LA PERSONA A LA CUAL SE DEBE DE NOTIFICAR SI TIENE SU
DOMICILIO FUERA DE LA JURISDICCIN DE ESTE PERIODO, LA
NOTIFICACIN SE HAR MEDIANTE CORREO CERTIFICADO CON ACUSE DE
RECIBO. ESTE PROCEDIMIENTO PODR HACERSE TAMBIN PARA LAS
PERSONAS QUE TENGAN SU DOMICILIO DENTRO DE LA JURISDICCIN DE
ESTE PARTIDO A ELECCIN DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES.
ARTICULO 152.
LAS NOTIFICACIONES SURTIRN EFECTOS EL DA HBIL SIGUIENTE AL QUE
SE HUBIERAN HECHO, ENTENDINDOSE COMO DAS HBILES, AQUELLOS EN
QUE SE ENCUENTREN ABIERTAS AL PBLICO LAS OFICINAS DE LA
AUTORIDAD COMPETENTE Y DURANTE EL HORARIO NORMAL DE LABORES.
EN DETERMINADAS ACTUACIONES DE LA AUTORIDAD, ESTA PODR
HABILITAR HORAS O DAS INHBILES, PREVIO ACUERDO POR ESCRITO,
ARTICULO 153.
CON RESPECTO A LA PERSONALIDAD Y LA REPRESENTACIN DE LAS
PERSONAS TANTO FSICAS COMO MORALES, SE ESTAR A LO DISPUESTO
POR LO ESTABLECIDO CON EL CDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE
GUANAJUATO. EL INTERESADO PODR AUTORIZAR A PERSONA PARA
RECIBIR NOTIFICACIONES, OFRECER Y RENDIR PRUEBAS E INTERPONER LOS
RECURSOS PROCEDENTES QUE SE ESTABLECEN EN ESTE REGLAMENTO.
TITULO OCTAVO
CAPITULO UNICO
DE LOS RECURSOS Y MEDIOS DE IMPUGNACIN
ARTICULO 154.
LAS PERSONAS QUE SE CONSIDEREN AFECTADAS POR LA APLICACIN DE
LAS DISPOSICIONES DERIVADAS DE ESTE ORDENAMIENTO, PODRN
INTERPONER LOS RECURSOS PREVISTOS EN LA LEY ORGNICA MUNICIPAL,
LOS QUE SE SUBSTANCIARN EN LA FORMA Y TRMINOS SEALADOS EN
LA MISMA.
ARTICULO 155.
EN EL ESCRITO DE INTERPOSICIN DE LOS RECURSOS, EL AFECTADO
DEBER PRECISAR LO SIGUIENTE:
I.
NOMBRE Y DOMICILIO DEL RECURRENTE, Y EN SU CASO, DE LA
PERSONA QUE PROMUEVA A SU NOMBRE, ACREDITANDO DEBIDAMENTE LA
PERSONALIDAD CON QUE COMPARECE;
II.
DOMICILIO PARA OR Y RECIBIR NOTIFICACIONES, REPRESENTE
LEGAL O AUTORIZADO PARA OR Y RECIBIR NOTIFICACIONES;
III.
EL ACTO O RESOLUCIN QUE IMPUGNA, SEALANDO LA AUTORIDAD
QUE LA HAYA DICTADO, LA FECHA DE SU NOTIFICACIN Y LA EXPRESIN
DE LOS AGRAVIOS QUE LE CAUSA; Y,
IV.
LAS PRUEBAS QUE ESTIME PERTINENTES, ACOMPAADO EN SU CASO
LOS DOCUMENTOS QUE PROPONGA, CON EXCEPCIN DE LA CONFESIONAL
Y DE AQUELLAS QUE FUERAN CONTRARIAS AL DERECHO.
ARTICULOS TRANSITORIOS
ARTICULO PRIMERO.
EL PRESENTE REGLAMENTO ENTRAR EN VIGOR AL CUARTO DA DE SU
PUBLICACIN EN EL PERIDICO OFICIAL DE GOBIERNO DEL ESTADO.
ARTICULO SEGUNDO.
QUEDA DEROGADA CUALQUIER DISPOSICIN ADMINISTRATIVA QUE SE
OPONGA AL PRESENTE REGLAMENTO.
LO TENDR ENTENDIDO EL C. PRESIDENTE MUNICIPAL Y DISPONDR QUE
SE IMPRIMA, PUBLIQUE, CIRCULE Y SE LE D EL DEBIDO CUMPLIMIENTO.DOLORES HIDALGO, GUANAJUATO; A 1 PRIMERO DE SEPTIEMBRE DE 2003.
PRESIDENTE MUNICIPAL, C. DR. GILBERTO GONZLEZ, SECRETARIO DE LA
PRESIDENCIA Y DEL H. AYUNTAMIENTO, LIC. GIL DE ASS ENRQUEZ
SANDOVAL, SNDICO, LIC. MA. MAGDALENA FERNNDEZ HERNNDEZ,
REGIDORES: C. JUAN RENDN LPEZ, PROF. JOS LUIS MARTNEZ
BOCANEGRA, DR. MARCOS AMADOR GARCA OLVERA, C. J. CRUZ GUERRA
MORALES, C. TOMAS VENEGAS MEJA, C. JUAN GILBERTO MEJA
HERNNDEZ, ARQ. GENARO MARTNEZ AGUILAR, LIC. ARTURO BARAJAS
OLVERA, PROFRA. MA. TERESA AGUAYO VILLANUEVA Y HECTOR CARRIN
MORETT.
POR LO TANTO CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR LOS ARTCULOS
70 FRACCIN VI Y 205 DE LA LEY ORGNICA MUNICIPAL VIGENTE EN EL
ESTADO DE GUANAJUATO, MANDO SE IMPRIMA, PUBLIQUE, CIRCULE Y SE
LE DE EL DEBIDO CUMPLIMIENTO
DADO EN LA RESIDENCIA DEL HONORABLE AYUNTAMIENTO DEL
MUNICIPIO DE DOLORES HIDALGO, C.I.N., ESTADO DE GUANAJUATO; A LOS
1. PRIMERO DE SEPTIEMBRE DE 2003 DOS MIL TRES.
EL PRESIDENTE MUNICIPAL,
DR. GILBERTO GONZLEZ
EL SECRETARIO,
LIC. GIL DE ASS ENRQUEZ SANDOVAL

(RBRICAS)

Reglamento de Zonificación y Usos Del Suelo para El Municipio de Dolores Hidalgo

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Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Dolores Hidalgo,

Guanajuato. 05 DICIEMBRE 2003

REGLAMENTO de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Dolores Hidalgo,

VIII. COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS): EL FACTOR QUE

LA MODIFICACIN DEL MEDIO AMBIENTE DE UNA ZONA O REA

XXXI. USO MIXTO: LA COMBINACIN DE VARIOS USOS DEL SUELO

SEGN LO SEALA EL PRESENTE REGLAMENTO, EN LA QUE

AJUSTEN, EN SU CASO AL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO

DENSIDAD ALTA (HASTA 400 HAB/HA)

2.COMERCIALES Y DE SERVICIOS: COMPRENDEN LAS INSTALACIONES

3.EQUIPAMIENTO URBANO: COMPRENDE LAS INSTALACIONES PARA

DE SUMINISTRO A LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS. ESTAS REAS SE

AMBIENTAL VIGENTE EN MATERIA DE CONTAMINACIN AL MEDIO

ZONAS DE PRESERVACIN, CONSERVACIN Y MEJORAMIENTO:

CONSERVACIN ECOLGICA LAS REAS DE PRESERVACIN AGRCOLA

LINEAMIENTOS A RESPETAR, CUANDO ESTO SEA REQUISITO POR LA NDOLE

2. ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS

CORREDOR DE COMERCIO Y SERVICIOS INTENSIDAD BAJA

3. AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

5. AREAS DE PRESERVACION, CONSERVACION Y MEJORAMIENTO

REAS DE PROTECCIN AL PATRIMONIO HISTRICO

HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA, CLAVE HO;

VII. EQUIPAMIENTO URBANO REGIONAL CLAVE EUR;

CUANDO EN LOS PLANOS DE ZONIFICACIN LOS LMITES DE ZONAS

GRUPOS DE USO II.

EQUIPAMIENTO URBANO VECINAL: COMPRENDE LAS INSTALACIONES DE

VIII. GRUPOS DE USOS VIII

NORMA DE INTENSIDAD: HASTA 50 PERSONAS ACTIVAS

LICENCIA DE ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL

SISTEMA VIAL PRIMARIO Y SECUNDARIO ESTABLECIDO EN EL PLAN DE

NECESARIO SOLICITAR OTRA NUEVA, LA CUAL DEBER SUJETARSE A LA

PARA EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE CONSIDERAN LOS SIGUIENTES

ALTA:(HASTA 400 HAB/HA.)

CUANDO DENTRO DE LA VIVIENDA SE PRETENDE DESARROLLAR UN USO

EN ESTA ZONA NO HABR COMPATIBILIDADES, POR TANTO, EL USO

PARA OBTENER LA LICENCIA DE USO DEL SUELO EN LOCALES

LOS LOTES Y LAS EDIFICACIONES QUE SE CONSTRUYAN O UTILICEN EN LAS

UTILIZACIN DEL SUELO Y CONDICIONADA A QUE LOS VOLMENES QUE

SERVICIOS DE INTENSIDAD MEDIA

LOS USAS COMPATIBLES CON STA ZONA SER EL SIGUIENTE:

LA DENSIDAD MXIMA SER DE 11 HAB/HA.

FUERA DEL ARROYO DE CIRCULACIN, O DENTRO DE LOS PREDIOS O

ANGULO DEL CAJN

ANCHO DEL PASILLO (MTS)

SE ADMITIRN EN LOS ESTACIONAMIENTOS HASTA UN 50 POR CIENTO DE

OFICINAS DE PEQUEA ESCALA

EXISTIENDO PARA CADA UNA DE ESTAS CLASIFICACIONES LAS

HORA DETERMINADA PARA L DESHAGO DE LA DILIGENCIA. AL DA

AS MISMO, AL TRMINO DEL ACTA DE INSPECCIN ANTES SEALADA, SE

EN LA NOTIFICACIN A LA QUE SE REFIERE EL ARTCULO ANTERIOR LA

LA DIRECCIN ORDENAR LA DEMOLICIN TOTAL O PARCIAL DE LAS

320 Y 321; DEL CDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE

LIC. GIL DE ASS ENRQUEZ SANDOVAL

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