DERECHO REGISTRAL

CONCEPTO
Es un conjunto de normas jurdicas que regulan las relaciones entre
personas y cuyo fin es la publicidad registral (que no es ms que el
derecho que tiene una persona de informarse de los actos de la vida
pblica), brindando as seguridad jurdica a las personas.
Es el conjunto de principios y normas legales que tienen por objeto reglar,
los organismos estatales encargados de registrar todos los hechos, actos,
y derechos jurdicos; a los efectos y consecuencias jurdicas que derivan
de la publicidad Registral.
IMPORTANCIA
El Derecho Registral es una especialidad jurdica que se encuentra
vinculada con el Derecho de Publicidad que emana de una institucin
denominada los REGISTROS PUBLICOS, dado que el registro nos otorga
certidumbre, confianza seguridad y verdad en relacin con los actos que
se emanan de los sujetos legitimados para ello.
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro,
permite que los usuarios del sistema, tengan confianza y credibilidad, ya
que el Derecho de Propiedad sobre un bien merece todos los mecanismos
de seguridad, para que pueda ser objeto de un legtimo negocio, lo cual
incentivar un desarrollo econmico tanto del propietario como de un pas
en general.
CLASIFICACIONES

Registro Pblico.
Registro Mercantil.
Registro Principal.

Se divide de acuerdo a los hechos jurdicos objeto de publicidad registral,

as:
a) Derecho Registral relativo a la personas:
a.1) Relativo a la persona natural: Se denomina en Venezuela Registro Civil
del Estado Civil; su finalidad es servir de fuente de informacin sobre el
1

estado de las personas y suministrar medios probatorios para demostrar el

estado de las mismas. Tales como:

El Nacimiento,
El Matrimonio,
La Defuncin,
La Filiacin,
La Nacionalidad,
La Identificacin,
La Patria Potestad,
La Ausencia,
La Tutela, entre otros.

a.2) Relativo a la persona fsica: Se denomina Registro Mercantil. Este

registro es obligatorio para las Sociedades Mercantiles que se establezcan
en nuestro pas, las cuales se rigen por el Cdigo de Comercio. Su finalidad
es la de dejar constancia de las operaciones mercantiles y de los actos de
comercio para que surtan plenos efectos contra terceros y dar fe sobre la
legalidad de los negocios, actos y contratos.
b) Derecho Registral relativo a los bienes:
b.1) Registro Mobiliario: muebles.
b.2) Registro Inmobiliario: Es aquel en cuyos libros se hace constar la
situacin jurdica de un inmueble y todos los derechos que sobre ste
existan, as como los datos indispensables para identificar a las personas
titulares de tales derechos. Es el nico medio que presta proteccin
efectiva al derecho de propiedad inmobiliaria y a los derechos que recaen
sobre ella con motivo de la publicidad registral.
EL SISTEMA MAGISTRAL VENEZOLANO. CARACTERES. NATURALEZA
JURDICA. CRITICAS
El Sistema Registral Venezolano es mixto ya que rene caractersticas de
diversas clases de sistemas, como lo son los sistemas de oponibilidad de
lo inscrito, sistema convalidante, sistema constitutivo de folio personal,
sistema de inscripcin y sistema de trascripcin. Como hay predominio de
ciertas caractersticas podemos afirmar que en ese sentido el sistema
venezolano posee predominio de los sistemas convalidante y de folio
personal. Se dice que es un sistema convalidante porque adems de la
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oponibilidad de lo inscrito, establece a favor de quien inscribe una

presuncin legal relativa o "iuris tantum" acerca de la veracidad
(coincidencia entre la verdad real y la registral) e integridad del contenido
del registro, es decir, que comprende la titularidad del derecho en todos
sus aspectos jurdicos en cuanto a contenido y legitimidad del titular, y la
forma exigida si fuese el caso.
Se dice que es un sistema de folio personal porque las inscripciones
regstrales se organizan tomando como elemento clasificador a las
personas (naturales o jurdicas). En la prctica del Derecho el sistema
venezolano puede considerarse mixto, debido a que exige la inscribilidad,
al respecto el artculo 1924 del Cdigo Civil Venezolano dice: "los
documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta a las formalidades del
registro y que no hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningn
efecto contra terceros, que por cualquier ttulo, hayan adquirido y
conservado legalmente derechos sobre el inmueble. Cuando la Ley exige
un ttulo registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse aquel
con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales". Es de destacar
que el legislador venezolano se refiere a inmuebles especialmente en este
artculo, pero tambin nos remite al artculo 1920 ejusdem, referente a los
actos que por disposiciones especiales deben registrarse, someterse a las
formalidades del registro y de los ttulos que deben registrarse.
Tambin hay que considerar que el sistema venezolano sigue el criterio de
oponibilidad a terceros en cuanto a que "los instrumentos privados,
hechos para alterar o contrariar lo pactado en instrumento pblico, no
producen efecto sino entre los contratantes y sus sucesores a ttulo
universal. No se los puede oponer a terceros" (Art. 1362 C. Civil).
En Venezuela el instrumento pblico hace plena fe, as entre partes como
respecto de terceros, mientras no sea declarado falso, 1 de los hechos
jurdicos que el funcionario pblico declara haber efectuado, si tena
facultad para efectuarlos, 2 de los hechos jurdicos que el funcionario
pblico declara haber visto u odo, siempre que est facultado para
hacerlos constar (Art. 1360 ejusdem). Mucho se ha hablado de lo tpico y
caracterstico que resulta el sistema registral de trascripcin, aqu
podemos incluir los siguientes sistemas (Francs, Italiano, etc.). Todo lo
antes expuesto reside en la solucin dada al supuesto de pugna entre

ttulos incompatibles cuando el de fecha posterior acudi primero al

Registro.
El artculo 1924 del C. Civil expresa tcitamente que la no-inscripcin de
un adquirente, constituye una apariencia negativa digna de tutela.
Indudablemente que los Registros de la propiedad inmueble tienen como
funcin primordial la de dar seguridad al comercio de dichos bienes, por
esto la publicidad registral, crea una apariencia legitimadora suficiente
como para proteger a quien en ella confa, orientando y dando a conocer
los derechos reales a los interesados (terceros).
Esto justifica el hecho de que la gran mayora de los registros inmobiliarios
estatuyen slo una presuncin de exactitud a favor de lo que ellos
manifiestan, para as garantizar el trfico jurdico de los bienes inmuebles;
ya que cuando el contenido registral est en desacuerdo con la realidad
jurdica, se presume verdadero (con presuncin iure et de jure).
En consideracin a lo antes expuesto, se debe decir que el registro se
considera ntegro, o sea, de acuerdo con la presuncin antes citada, pero
no exacto; pues siempre existe una posibilidad de amenaza latente, de
impugnacin al que inscribi su adquisicin.
Las mismas pueden ocurrir por genealoga de los titulares regstrales y la
sucesin de ttulos. Por ejemplo, cuando se anula una compraventa por
vicios de consentimiento o incapacidad del enajenante, entonces la
nulidad alcanza a todos los adquirentes, no teniendo importancia el hecho
de que hayan registrado o no su adquisicin. Por otra parte cuando existe
conflicto de Derecho entre dos causahabientes, este problema debera
resolverse a favor del primero que registr; basndose en el principio el
derecho es mejor (Prior temporepotier iure).
Relacionando este principio de prioridad en que existen derechos reales
sobre el mismo bien, ocurre una prelacin temporal entre los
causahabientes; ya que existiran derechos reales imposibles de coexistir.
Esto provoca un efecto de exclusin, lo cual se ajusta a que el
Ordenamiento Jurdico establece que el segundo adquirente no podr
devenir en titular del derecho enajenado. Por otra parte cuando se verifica
una doble enajenacin, el seguido causahabiente que se adelante a
registrar su ttulo adquisitivo, o que sea el nico en hacerlo, se constituye
en el titular del derecho enajenado a su favor, yendo esto en detrimento
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del primer causahabiente que, siendo desde el punto de vista civil el

verdadero titular, resulta despojado de su titularidad, por haber actuado
con negligencia o descuido, al no inscribir su propio ttulo adquisitivo.
Tal conclusin, est de acuerdo con lo previsto en el artculo 1924 del
Cdigo Civil Venezolano. Apunta Messineo, "La Ley atribuye a la
trascripcin una funcin discriminadora entre varios derechos en conflicto
o concurrentes que implica la derogacin del principio de prioridad que
opera a favor del derecho subjetivo del primer causahabiente, y da
preferencia al derecho subjetivo del segundo o ulterior causahabiente".
LOS SISTEMAS REGISTRALES
Son todos aquellos factores que nos permiten llevar un orden consecutivo
de actos o hechos establecidos a travs de un conjunto de normas para
lograr de forma lgica la publicidad Registral.
CLASIFICACIONES:
1.- SEGN LOS EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL:
a) Sistemas de simple oponibilidad. Son aquellos en los cuales el efecto
de la Publicidad Registral es hacer oponible a los terceros el hecho
jurdico inscrito.
b) Sistemas Regstrales Convalidantes: Son aquellos en los cuales el
efecto de la Publicidad Registral admite prueba en contrario, acerca
de la exactitud y veracidad de lo inscrito.
c) Sistemas Regstrales Constitutivos: Son aquellos en los cuales el
efecto de la Publicidad Registral no admite prueba en contrario,
acerca de la veracidad y exactitud de lo inscrito.
2.- SEGN LA FORMA DE ORGANIZACIN DE LOS ASIENTOSREGISTRALES:
a) De Folio Real: son los Sistemas Regstrales en los cuales los asientos
se clasifican tomando como elementos a los bienes, objeto del
hecho jurdico.
b) De Folio Personal: son los Sistemas Regstrales en los cuales los
asientos se clasifican considerando como elemento a las personas
que otorgan el documento, sujetos del hecho jurdico.
3.- SEGN LA FORMA DE REALIZACIN DE LAS INSCRIPCIONES:

a) Sistemas Registrales de Inscripcin: son aquellos en los cuales los

asientos registrales, se elaboran haciendo un resumen del
documento sealando slo sus elementos esenciales.
b) Sistemas Registrales de Tran scripcin: son aquellos en los cuales los
asientos registrales se realizan copiando textualmente el
documento.
LOS PRINCIPIOS REGISTRALES
Para el jurista Roca Sartr, por principios hipotecarios se debe entender "el
resultado de la sintetizacin o condensacin tcnica del ordenamiento
jurdico hipotecario en una serie sistemtica de bases fundamentales,
orientaciones capitales o lneas directrices del sistema.
Para Hernndez Gil: principio inmobiliarios o hipotecarios "son el conjunto
de normas jurdicas fundamentales organizadoras del rgimen de
Publicidad Inmobiliaria". Para Snz Fernndez: principios inmobiliarios o
hipotecarios son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema
hipotecario de un pas determinado y que pueden determinarse por
induccin o abstraccin de los diversos preceptos de un derecho positivo.
El Registro de Propiedad es la mxima Institucin Jurdica para publicidad,
seguridad, garanta y movilidad de actos y contratos relativos al dominio y
dems derechos reales, y no con una mera institucin jurdica que tenga
por objeto la inscripcin o anotacin de actos y contratos relativos a los
mismos. Dicha institucin existe en todo el mundo, pudindose medir el
valor y eficacia de los actos y contratos segn se apliquen una serie de
principios bases fundamentales, orientaciones principales o presupuesto
que son resultado de la autorizacin o condensacin tcnica de los
ordenamientos jurdicos inmobiliarios.
Principios Regstrales Generales.
Principio de Inscripcin. En los Sistemas de Fuerza Formal de Registro, la
inscripcin es el elemento bsico para que se produzca la constitucin,
transmisin, modificacin o extincin de los derechos reales sobre los
bienes inmuebles. En los Sistemas de Transcripcin, la inscripcin no es
factor esencial o constitutivo para que los derechos reales se produzcan, a
excepcin del de Hipoteca.
Principio de Especialidad. Este principio no es aplicable en Venezuela;
pero su concepto es el siguiente: "El Principio de la Especialidad, descansa
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en la finca inmatriculada (a cada finca un folio), en el derecho o derechos

inscritos sobre la misma y en el titular de ellos. Este principio, no
solamente es importante para la eficacia legal de los asientos regstrales,
sino para la labor organizada administrativa de los Registros Pblicos. El
hecho de que se aplique este principio permite clasificar el sistema en
Sistema de Folio Real (a cada finca un folio) o en caso de que no se
aplique en Sistema de Folio Personal (a cada operacin un folio)".
Principio de Fe Pblica. Consiste en el carcter que le imprime el
funcionario, tiene atribuciones conferidas por la Ley para: 1. Presenciar el
acto. 2. Dar constancia del acto. 3. Para efectuar los hechos jurdicos a
que el instrumento contrae.
Principio de Legalidad. Es el que exige a los Registradores, bajo su
responsabilidad la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos
de los que se solicite su inscripcin, la capacidad de los otorgantes, la
validez de las obligaciones contenidas en las escrituras pblicas,
suspender o negar la anotacin o inscripcin de los documentos. Es decir,
tiene que someter a examen o calificacin los documentos que slo
tengan acceso al Registro.
Principio de Prioridad. Este principio establece que el acto registrable
que primeramente ingrese en el Registro se antepone o prevalece a todo
acto registrable que, siendo incompatible, no hubiere ingresado en el
Registro, aunque fuere de fecha anterior. Es decir, en el caso tpico de
doble venta, el primero que registra excluye los derechos que pudiera
haber adquirido el otro comprador.
Principio de Tracto Sucesivo. En virtud de este Principio, todo acto de
disposicin aparece ordenado en forma que uno siga al otro de modo
eslabonado sin que haya vacos o saltos regstrales. Esto requiere que el
inmueble est inscrito con anterioridad a favor de los otorgantes y de que
se siga un ordenamiento lgico, pues de lo contrario, el Registrador en
virtud de sus facultades, denegar la inscripcin o anotacin.
Principio de Publicidad. En sentido lato, Publicidad es la actividad
orientada a difundir y hacer notorio un acontecimiento. En sentido menos
amplio, consiste en la exteriorizacin o divulgacin de una situacin
jurdica a objeto de provocar su cognosibilidad general. El fenmeno
publicitario se nos presenta como antittico de la clandestinidad. Lo
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notorio ocupa el polo opuesto a lo secreto. El ordenamiento jurdico,

empero, toma en consideracin ambos puntos extremos de la
cognosibilidad, y, as como unas veces estima digno de tutela el inters al
secreto (tutela de la imagen, de la correspondencia, del secreto
profesional, industrial, etc.), otras acoge y protege el inters a la
cognosibilidad.
Es sentido estricto, y desde el ngulo tcnico-jurdico, debe entenderse
por publicidad el sistema de divulgacin dirigido a hacer cognoscible a
todos, determinadas situaciones jurdicas para tutela de los derechos y la
seguridad de trfico.
En el Derecho Moderno, constituye en suma, una heteropublicidad y que la
exteriorizacin y divulgacin de las situaciones jurdicas verificada por un
ente ajeno a la realizacin del acontecimiento publicado: La
Administracin Pblica.
LOS ORGANISMOS REGISTRALES
El Servicio Autnomo de Registros y Notaras (SAREN) es un organismo
dependiente del Estado Venezolano y adscrito al Ministerio del Poder
Popular para Relaciones Interiores, Justicia y Paz, encargado de registrar
y/o notariar documentos de ventas de bienes muebles e inmuebles,
hierros y seales, compaas annimas, firmas personales, registros de
ttulos universitarios, entre otras. Asimismo haciendo de uso pblico y
oficial estos documentos. Otra de sus funciones es dar Garanta de
Seguridad Jurdica en el pas.
El SAREN se divide en cuatro tipos de oficinas:
Los Registros Principales. Los Registros Principales son las oficinas
encargadas de registrar los ttulos universitarios, partidas de nacimientos,
entre otros.
Los Registros Pblicos o Inmobiliarios o Subalternos. Los Registros
Pblicos tienen varias denominaciones como "Inmobiliarios" o
"Subalternos", siendo todas ellas vlidas. En este tipo de oficinas se llevan
a cabo los registros de bienes inmuebles, terrenos, parcelas, fincas, casas,
apartamentos, hierros y seales (ganado), entre otras. En municipios
donde no existen Notaras Pblicas, los Registros Pblicos cumples
funciones notariales.
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Los Registros Mercantiles. Los Registros Mercantiles validan actos

comerciales, es decir, registro de compaas annimas, firmas personales,
sociedades annimas, comercios y empresas, entre otras. Estas estn
generalmente en las capitales de los estados. Hay estados que poseen
ms de uno.
Las Notaras Pblicas. Las Notaras Pblicas notaran (autentican o
formalizan) otros tipos de actos relacionados con Compras y Ventas de
vehculos, aeronaves, embarcaciones, motos, carros, autobuses o
cualquier otro bien mueble; todo tipo de documentos denominados
"poderes", estos poderes sirven para comprar, vender, autorizar,
movilizar, trasladar, transportar casi cualquier cosa o persona. Adems de
protocolizar actas de matrimonios, autorizaciones de menores de edad,
etc.
LA PUBLICIDAD REGISTRAL
Son los distintos actos que asentamos o inscribimos en el registro
respectivo para dejar constancia de la legalidad y fidelidad jurdica de los
hechos relevantemente jurdicos.
CLASIFICACIN:
1.- SEGN SU NATURALEZA:
a) Formales: ya que es la parte dinmica por cuanto establece como se
realiza el proceso para materializar la publicidad Registral.
b) Materiales: se refiere a la norma escrita que defina lo que es la
publicidad Registral.
2.- SEGN EL OBJETIVO
a) Notificativa: orales o escritas.
b) Declarativa: es la declaracin de un hecho nuevo que es oponible a
terceros.
c) Constitutiva: es la propia publicidad en si ya que el hecho nuevo
queda inscrito en el registro.
3.- SEGN EL OBJETO:
a) Personales: es la que tiene por objeto realizar los hechos o actos
jurdicos segn las personas naturales o jurdicas.
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b) Reales: es la que tiene por objeto realizar los hechos o actos

jurdicos segn los Bienes muebles o inmuebles.
IMPORTANCIA DE LA PUBLICIDAD:
Por medio de la Publicidad Registra! se facilita el acceso a cualquier
persona para consultar e investigar el dato que interesa en la negociacin
que se propone llevar a cabo. Evita la ocultacin maliciosa de
gravmenes, de doble venta; y amplia, fomenta y afianza el ahorro de los
inversionistas grandes o pequeos que ven su propiedad garantizada,
cuando figura inscrita en un tipo de registro exacto y seguro. Facilita el
mercado financiero y as u vez que sea dinmico. El objeto primordial de la
inscripcin registral es darle publicidad a los documentos y de producir
desde entonces efectos jurdicos oponibles contra terceros.
MEDIOS PARA HACER EFECTIVA LA PUBLICIDAD:
Carteles, Boletines, Prensa, Notificaciones, Copias Certificadas, base de
datos a travs de los distintos organismos regstrales.
PROCEDIMEINTOS REGISTRALES
CONCEPTO.
Es el conjunto de trmites o diligencias de carcter legal, que se cumplen
con la finalidad de inscribir (Registrar) un documento o Ttulo, inicindose
con su recepcin y concluyendo con el otorgamiento del mismo, para
elevarlo a la categora de documento pblico.
CLASIFICACIN
La Doctrina clasifica los Procedimientos Registrales, de diversas maneras,
la siguiente clasificacin es a juicio de la Ctedra la ms ajustada al
programa y a la realidad jurdica.
1 De acuerdo a la naturaleza del bien:
1.1 Procedimiento Registral de Bienes Muebles: venta de vehculo en la
Notara Pblica.
1.2 Procedimiento Registral de Bienes Inmuebles: venta de un inmueble en
el Registro
Subalterno.

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1.3 Procedimiento Registral de Acciones y Cuotas: venta de acciones y

cuotas en un Registro Mercantil.
2 De acuerdo con la Celeridad del Otorgamiento:
2.1 Otorgamiento dentro del plazo legal y normal estipulado por la Ley.
2.2 Otorgamiento anticipado (habilitado).
3 De acuerdo a la validez del Instrumento:
3.1 De efectos erga omnes: que tenga validez frente a todo el mundo.
3.2 De efectos iuris tantum: que solo tiene validez entre las personas
contratantes, admiten prueba en contrario.
4 De acuerdo al Sistema Registral Existente:
4.1 Procedimiento Registral de documento manuscrito.
4.2 Procedimiento Registral de documento fotocopiado.
5 De acuerdo a la Clase de Documento:
5.1 Privado.
5.2 Reconocido (ya no existe).
5.3 Autenticado:
5.3.1 Original.
5.3.2 Copia Certificada.
6 De acuerdo a los trmites necesarios para su inscripcin:
6.1 Entrega de documento y verificacin del contenido y de los recaudos
para determinar si el mismo es Registrable.
6.2 Elaboracin de planillas de liquidacin.
6.3 Anotacin en el Libro de Presentaciones.
6.4 Fotocopiado de documento y nota de registro, o transcripcin manual
de documentos en Protocolos.

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6.5 Revisin del libro de prohibiciones y embargos, tracto sucesivo.

6.6 Identificacin
instrumentos

de

las

partes,

de

los

apoderados,

revisin

de

6.7 Llenado de notas de registro, nota marginal.

6.8 Firma del Documento por las partes y otorgamiento del mismo. Sin
embargo, a ttulo de ilustracin podemos decir que otra parte de la
doctrina clasifica a los procedimientos registrales de acuerdo a la
Institucin Registral que los realiza.
7 De acuerdo al Carcter:
7.1 De Carcter civil: Partidas de Nacimiento, Matrimonio o Defuncin, en
el Registro Civil.
7.2 De Carcter Inmobiliario: Documentos o Ttulos de Compra-Venta de
inmuebles,
Hipotecas, Anticresis y otros en los Registros Subalternos.
7.3 De Carcter Comercial: Creacin de Sociedades o firmas comerciales,
compra-venta de acciones o Cuotas de Participacin y otras en el Registro
Mercantil.
7.4 De Carcter Industrial: Patente de Invenciones, Marcas,
Denominaciones, Lemas y otras en el Registro de la Propiedad Industrial.
7.5 De Carcter Intelectual: Todo lo referente a los Derechos de Autor de
obras cientficas, literarias, artsticas en el Registro de la Produccin
Intelectual.
8 Las Notaras Pblicas que les corresponde segn nuestra Legislacin
dar Fe Pblica de los actos y contratos y la certificacin de hechos que le
sean presentados.
LOS DOCUMENTOS A REGISTRAR EN EL DERECHO VENEZOLANO
Segn Couture: Es el instrumento, objeto normalmente escrito, en cuyo
texto se consigna o representa alguna cosa apta para esclarecer un hecho
o se deja constancia de una manifestacin de voluntad que produce
efectos jurdicos.
DOCUMENTOS SUJETOS A REGISTRACIN.12

A.- Todo acto entre vivos, sea a ttulo gratuito u onerosos, traslativo de
propiedad de inmuebles o de otros bienes o derechos susceptibles de
hipoteca.
B.- Los actos entre vivos que constituyan o modifiquen servidumbres
prediales, derechos de uso o de habitacin, o que transfieran el derecho
de usufructo.
C.- Los actos entre vivos, de renuncia a los derechos enunciados
anteriormente.
D.- Los actos de adjudicacin judicial de inmueble u otros bienes y
derechos susceptibles de hipotecas.
E.- Los contratos de arrendamiento de inmuebles que excedan de 6 aos.
F.- Los contratos de sociedad que tengan por objeto el goce de bienes
inmuebles, cuando la duracin exceda de 6 aos o sea indeterminada.
G.- Los actos y las sentencias de los cuales resulte la liberacin o la cesin
de alquileres o de rentas an no vencidas, por un trmino que exceda de
un (1) ao.
H.- Las sentencias que declaren la existencia de una convencin verbal de
la naturaleza de la enunciada anteriormente. Art. 1920 C.C.V.
I.- Las demandas de los arts. 1279, 1281, 1350, 1466 y 1562 C.C.V.
J.- El decreto de embargo de inmuebles.
K.- Toda sentencia ejecutoriada que pronuncie la nulidad, la resolucin, la
rescisin o la revocacin de un acto registrado, debe registrarse y se har
referencia de ella al margen del acto a que alude. Art. 1922 C.C.V.
CLASIFICACIN
A.- Por razn de la persona que emana:

Documentos Pblicos: emanados de funcionarios pblicos en el

desempeo de sus funciones.
Documentos Privados: en los que no interviene, por lo menos en el
ejercicio de sus funciones, ningn funcionario sino slo personas
privadas.
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B.- Por su solemnidad:

Ad Solemnitatem: segn generen el acto y constituyen la nica

forma de reconocer la existencia de un acto jurdico determinado.
Ad Probationem: slo como prueba de este acto, que puede
acreditar tambin por cualquier otro medio probatorio.

c.- Por su fuerza probatoria:

Autntica: aquella que prueba por s misma.

Fehaciente: es la que permite presumir la existencia de un hecho.

DOCUMENTOS PBLICOS Y PRIVADOS: PRINCIPIOS, ELEMENTOS

DOCUMENTO PBLICO.Art. 1.357 C.C.V: Instrumento pblico o autntico es el que ha sido
autorizado con las solemnidades legales por un Registrador, por un Juez u
otro funcionario o empleado pblico que tenga facultad para dar fe
pblica, en el lugar donde el instrumento se haya autorizado.
CLASES DE DOCUMENTOS PBLICO.Art. 1.357 C.C.V
a)
b)
c)
d)

Registrales.
Judiciales.
Notariales.
Administrativos.

FUERZA PROBATORIA.a.- Que en el documento haya intervenido ciertamente el funcionario que

lo autoriz e igualmente sea cierta y verdadera la identidad de sus
otorgantes.
b.- Que las afirmaciones del funcionario en el ejercicio de sus funciones
sean sinceras, es decir, conforme a la verdad.
DOCUMENTO RECONOCIDO O AUTENTICADO.

Cuando se reconoce slo la firma, estaremos en presencia de un

documento reconocido.
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Cuando el reconocimiento comprende el contenido y la firma,

estaremos ante un documento autntico o pblico. (autenticado)

Arts. 1.363 y 1.366 C.C.V, 927 y 928 C.P.C

DOCUMENTO REGISTRADO.ARTS. 1.920 y ss. C.C.V
DOCUMENTO PRIVADO.Se consideran documentos privados los que se otorgan las partes, con o
sin testigos y sin asistencia de ninguna autoridad capaz de darles
autenticidad.
Elementos esenciales:

LA COSA: es el elemento material que sirve de sustentacin o

soporte al contenido.
EL AUTOR (ES): son los sujetos de derechos que realizan la
declaracin.
EL CONTENIDO: es la manifestacin expresada.

LEYES ASOCIADAS AL DERECHO MAGISTRAL

Desde el punto de vista registral, hay una dispersin del ordenamiento
jurdico registral ya que sus leyes no se encuentran reunidas en un Cdigo
Registral, sino que se encuentran dispersas en otras leyes como la
Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, el Cdigo Civil, la
Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin, el
Cdigo de Comercio, la Ley de Propiedad Horizontal, la Ley de Ventas de
Parcelas, la Ley Especial de Asociaciones Cooperativas y el Decreto con
Fuerza de Ley del Registro y del Notariado.
LA LEY DEL REGISTRO PBLICO Y DEL NOTARIADO:
El Registro Pblico es una institucin jurdica que persigue determinados
fines, es una fuente de informacin donde se hace constar, mediante la
extensin de asientos y dems operaciones, los hechos, actos y
situaciones de trascendencia jurdica y donde se suministran medios
probatorios de fcil obtencin y se le da eficacia para demostrar el estado
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de las personas, domicilio de la propiedad y dems derechos reales sobre

inmuebles.
EL REGISTRO INMOBILIARIO:
Es aquella institucin encargada de regular las formas de publicidad de los
Derechos Reales sobre los bienes inmuebles, entendindose como forma
de publicidad los actos de constitucin, transmisin modificacin y
extincin de los derechos reales sobre fincas que deben realizarse a travs
del Registro Inmobiliario.
ASIENTOS REGISTRALES:
Es la inscripcin con carcter permanente y definitivo de los hechos, actos
y situaciones de trascendencia jurdica que legalmente deben hacerse en
el Registro Pblico, en el tomo o protocolo que seala la Ley o en los libros
especiales destinados a tal efecto.

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