EL DERECHO DE VIVIR

EN PEALOLN
15 terrenos para avanzar en el
problema de la vivienda en la comuna

Pealoln, marzo de 2013

El Derecho a Vivir en Pealoln

Movilizacin de pobladores en 2011. Por el derecho a la vivienda en Pealoln y en

contra de una planificacin favorable a los intereses del mercado inmobiliario.

El Derecho a Vivir en Pealoln

ndice

Introduccin ....................................................................................................................................................... 4
Plano Total de Propuesta de Terrenos.............................................................................................................. 6
Tabla de Resumen ............................................................................................................................................. 7
Profundizacin Especfica por Terreno ............................................................................................................. 9
1.

Franja Los Presidentes........................................................................................................................... 9

2.

El Sauzal ............................................................................................................................................... 10

3.

Ex Terreno Nazur .................................................................................................................................. 10

4.

Las Perdices Sur .................................................................................................................................. 11

5.

San Luis-Vespucio ................................................................................................................................ 11

6.

Quiln ..................................................................................................................................................... 12

7.

F Grande ............................................................................................................................................. 12

8.

Carvallo ................................................................................................................................................. 13

9.

Grecia-Las Perdices ............................................................................................................................. 13

10.

Ro Claro Norte ................................................................................................................................. 14

11.

Ro Claro Sur ..................................................................................................................................... 14

12.

Las Perdices-Maulln ........................................................................................................................ 15

13.

Antupirn Norte ................................................................................................................................. 15

14.

Ex Municipio................................................................................................................................... 16

15.

Seccional Antupirn .......................................................................................................................... 16

Quines somos? ............................................................................................................................................ 17

El Derecho a Vivir en Pealoln

Introduccin

A travs del presente documento como Consejo de Movimientos Sociales de Pealoln

hacemos llegar ante la autoridad municipal el conjunto de terrenos levantados por los
mismos dirigentes sociales de este consejo. Estos terrenos presentan condiciones
favorables para ser utilizados y dar cabida a vivienda para los allegados de la comuna.
Venimos a invitar al concejo municipal a trabajar por los grupos organizados sin
vivienda.
Somos el Consejo de Movimientos Sociales de Pealoln y adjuntamos este documento
para poner a su disposicin esta informacin y queremos invitarlos en apoyar esta
importante iniciativa que viene trabajndose desde el ao 2010. Mismo documento ha
sido presentado en otras instancias, incluso la Presidencia de la Repblica y SERVIU
metropolitano.
En la actualidad los terrenos adjuntos, una superficie total de 84 hectreas, tienen la
posibilidad de acoger ms de 5 mil viviendas, pero realizando ciertas modificaciones a
las normas urbansticas de la comuna podra generarse 10mil viviendas en la misma
cantidad de terrenos. Esperamos que las autoridades comunales tomen decisiones en
favor del bienestar de los sectores populares

El Derecho a Vivir en Pealoln

El Derecho a Vivir en Pealoln

Plano Total de Propuesta de Terrenos

Fuente: Elaboracin de la Secretara Popular de Planificacin Territorial

El Derecho a Vivir en Pealoln

Tabla de Resumen

Nombre

Franja Los
Presidentes

Superficie
Neta

Zonificacin
PRC actual

Cabida
actual

119.007m2

HM-2

1.544
viviendas

mantiene

62.598m2

EQ

No se
permite

1.110
viviendas

110.000m2

PE

No se
permite

1546
viviendas

68.382 m2

E-1

132
viviendas

1.191 PRC: NECESITA SUBIR DENSIDAD A

viviendas 450 HAB/H

34.336 m2

R-2

592
viviendas

mantiene

126.000m2

Z-1

882
viviendas

2.025 PRC: NECESITA SUBIR DENSIDAD A

viviendas 450 HAB/H

47.709 m2

R2

702
viviendas

mantiene

4.133 m2

IE /R-2

21
viviendas

69
450 HAB/H DESAFECTANDO
viviendas ZONA INDUSTRIAL EXCLUSIVA

4.482 m2

R1

63
viviendas

146 PRC: NECESITA SUBIR DENSIDAD A

viviendas 450 HAB/H

43
viviendas

mantiene

El Sauzal

Las Torres con

Amrico
Vespucio

Terreno Nazur

10

Las Perdices
Sur

Las Perdices con

Departamental

Terreno Lder
San Luis con
Vespucio
Tobalaba

Tobalaba con
Quiln

F Grande

Tobalaba con Las

Parcelas

Carvallo

Orientales con
Manuel Carvallo

Grecia-Las
Perdices

Grecia con Las

perdices

Rio Claro Norte

Ro claro 1087

2.990 m2 SM-1 /R-2

Cabida
propuesta

Observaciones
Al igual que los megaproyectos fuera
del lmite urbano (ZODUC o PDUC),
el proyecto de la inmobiliaria Crilln
debe contemplar % de vivienda
social, y no ser slo lucro.
Es necesario el apoyo de la
autoridad local para cerrar la compra
directa de El Sauzal, la cual ya se ha
avanzado. PRC: NECESITA
INTEGRAR VIVIENDA
Al menos el 50% del actual terreno
SERVIU es la solucin lgica de uso.
PRC: NECESITA REINCORPORAR
VIVIENDA

PRC: NECESITA SUBIR DENSIDAD A

El Derecho a Vivir en Pealoln

Nombre

11

12

Ro Claro Sur
Ro claro 1087

Las perdices
con Maulln

Las perdices con

Maulln

13

Antupirn Norte

14

Ex - Municipio

15

TOTAL

Antupirn 9900

Orientales

Borde
Antupirn
Antupirn

Superficie
Neta

Zonificacin
PRC actual

2.432 m2 SM-1 /R-2

Cabida
actual

Cabida
propuesta

35
viviendas

mantiene

Observaciones

11.278 m2

R-1

85
viviendas

197 PRC: NECESITA SUBIR DENSIDAD A

viviendas 450 HAB/H

1.041 m2

11BF

16
viviendas

mantiene como se ha realizado en conjuntos

222
viviendas

mantiene
Necesita que se continue el proceso
respetando los acuerdos de
1.020
zonificacin acordados entre la
viviendas Comunidad Ecolgica y los comits
de pobladores

14.266 m2 RM-1 / R-2

111.821m2

R5

186
viviendas

849.995m2

5.471
viviendas

Necesita la aplicacin del artculo 55,

de Olga Leiva

10.355
viviendas

El Derecho a Vivir en Pealoln

Profundizacin Especfica por Terreno

En la siguiente seccin son presentados de manera individual cada terreno propuesto. Esta
presentacin cuenta con. 1) una demarcacin sobre imagen satelital, 2) una imagen referencial de
su actual zonificacin en el plan regulador vigente, 3) las principales normas urbansticas asociadas
a la zonificacin segn el plan regulador vigente, 4) una breve resea acerca del terreno y 5) el
cuadro que resume el estudio de cabida

1. Franja Los Presidentes

Superficie Terreno: 119.007 m2

Zonificacin PRC: HM2
Cabida residencial: 1.544 viviendas

Se
estudia
una
franja
de
aproximadamente 70x1.700 m2. Se ubica
a lo largo de Los Presidentes, entre
Amrico Vespucio y Tobalaba. La
propuesta toma una cualidad de los
megaproyectos realizados fuera del limite
urbano (ZDUC y PDUC), los cuales
consideran un porcentaje para vivienda
social. Se propone esta franja entonces
bajo la misma lgica a fin de conseguir
un terreno cercano a la zona de lo
Hermida, una de las zonas ms
densamente poblada, que concentra un
nmero alto de allegados.
Clculo de cabida de viviendas actual
Superficie de terreno +
Zona PRC
HM2

Espacio Pblico
16.4793 m2

25% adicional
Densidad bruta
300 hab/h

Vivienda Social
75 hab/h

Densidad Total
375 hab/h

Cabida Total
1.544 vivienda

El Derecho a Vivir en Pealoln

2. El Sauzal

Superficie Terreno: 62.598m2

Zonificacin PRC: EQ
Cabida residencial: No permite
Cabida Propuesta: 880 viviendas

Terreno ubicado en la interseccin de Avenida Las Torres con

Avenida Amrico Vespucio. Actualmente no permite la
construccin de viviendas por lo cual es necesario proponer
modificaciones normativas para aumentar su densidad.

Clculo de cabida de viviendas actual: EQ (Equipamiento), no permite vivienda

Clculo de cabida de viviendas propuesto:
Superficie de terreno +
Zona PRC

Espacio Pblico

R2

25% adicional
Densidad bruta

62598,42m2

450 hab/h

Vivienda Social
112,5 hab/h

Densidad Total
562,5 hab/h

Cabida Total
880 viviendas

3. Ex Terreno Nazur

Superficie Terreno: 110.000 m2

Zonificacin PRC: PE
Cabida residencial: No permite
Cabida propuesta: 1546 viviendas

Terrenos ubicados entre las calles Tobalaba y Consistorial, a la

altura de Jos Arrieta. Falta confirmar an el permetro exacto
por lo cual se hizo el estudio asumiendo una superficie de 11
hectreas. Se propone un cambio normativo ya que
actualmente se admite 0 habitantes por hectrea.
Clculo de cabida de viviendas actual: PE (Parque), no permite vivienda
Clculo de cabida de viviendas propuesto:
Superficie de terreno +
Zona PRC
R2

Espacio Pblico
11.000 m2

25% adicional
Densidad bruta
450 hab/h

Vivienda Social
112,5 hab/h

Densidad Total
562,5 hab/h

Cabida Total
1.546 viviendas

10

El Derecho a Vivir en Pealoln

4. Las Perdices Sur

Superficie Terreno: 68.382m2
Zonificacin PRC: E1
Cabida residencial: 132
Cabida propuesta: 1.191

Se ubica en la interseccin de
Las Perdices con Departamental.
Actualmente admite una cabida
de slo 50 habitantes por
hectrea por lo que se propone
cambio normativo.
Clculo de cabida de viviendas actual:
Superficie de terreno +
Zona PRC

Espacio Pblico

E1

84.699

25% adicional
Densidad bruta

m2

50 hab/h

Vivienda Social
12,5 hab/h

Densidad Total
62,5 hab/h

Cabida Total
132 viviendas

Clculo de cabida de viviendas propuesto:

Superficie de terreno +
Zona PRC

Espacio Pblico

R2

84.699 m2

25% adicional
Densidad bruta
450 hab/h

Vivienda Social
112,5 hab/h

Densidad Total
562,5 hab/h

Cabida Total
1.191 viviendas

5. San Luis-Vespucio
Superficie Neta: 34.336m2
Zonificacin PRC: R2
Cabida actual: 592,81

Se ubica en Avenida Vespucio a

la altura de San Luis de Macul.
Con la actual normativa permite
la cabida de 598 viviendas.
Clculo de cabida de viviendas actual:
Superficie de terreno +
Zona PRC
R2

Espacio Pblico
42.155 m2

25% adicional
Densidad bruta
450 hab/h

Vivienda Social
112,5 hab/h

Densidad Total
562,5 hab/h

Cabida Total
592 viviendas

11

El Derecho a Vivir en Pealoln

6. Quiln

Superficie Neta: 126.000m2

Zonificacin PRC: Z1
Cabida actual: 882
Cabida propuesta: 2025 viviendas

Se ubica a lo largo de Avenida Quiln entre Tobalaba y Consistorial.

Falta an corroborar el permetro del predio por lo cual se estudi
segn un rea de 12,6 hectreas. Se propone un aumento
normativo para la densidad, actualmente de slo 198 habitantes por
hectrea.

Clculo de cabida de viviendas actual:

Superficie de terreno +
Zona PRC

25% adicional

Espacio Pblico

Densidad bruta Vivienda Social

144.014 m2

Z1

196 hab/h

49 hab/h

Densidad Total

245 hab/h

Cabida Total

882 viviendas

Clculo de cabida de viviendas propuesto:

Superficie de terreno +
Zona PRC

25% adicional

Espacio Pblico

R2

Densidad bruta Vivienda Social

144.014

m2

450 hab/h

112,5 hab/h

Densidad Total

562,5 hab/h

Cabida Total

2.025 viviendas

7. F Grande

Superficie Neta: 47.709m2

Zonificacin PRC: R2
Cabida actual: 702

Se ubica en la interseccin de Tobalaba con Las Parcelas. El

terreno total es de 128.838m2, sin embargo ms de 2/3 del terreno
(10.000m2) estn en AR1 (rea de restriccin por cono de aproxima
de aerdromo). La propuesta es hacer la compra de la parte fuera
del cono, la cual es R2. No se requiere cambio de densidad.

Clculo de cabida de viviendas actual:

Superficie de terreno +
Zona PRC
R2

25% adicional

Espacio Pblico

Densidad bruta
49.980

m2

450 hab/h

Vivienda Social
112,5 hab/h

Densidad Total
562,5 hab/h

Cabida Total
702 viviendas

12

El Derecho a Vivir en Pealoln

8. Carvallo
Superficie Neta: 4.133m2
Zonificacin PRC: IE / R2
Cabida actual: 21
Cabida propuesta: 69

Se ubica en la calle Manuel

Carvallo a la altura de Los
Orientales. Se propone un cambio
normativo de IE a R2.
Clculo de cabida de viviendas actual:
Superficie de terreno +
Zona PRC

25% adicional

Espacio Pblico

Densidad bruta

Vivienda Social

Densidad Total

Cabida Total

SM1

1.761 m2

387 hab/h

96,75 hab/h

483,75 hab/h

21 viviendas

IE

3.423 m2

0 hab/h

0 hab/h

0 hab/h

0 viviendas
21 viviendas

Clculo de cabida de viviendas propuesto:

Superficie de terreno +
Zona PRC

25% adicional

Espacio Pblico

SM1

Densidad bruta
1.761

R2

Vivienda Social

Densidad Total

Cabida Total

m2

387 hab/h

96,75 hab/h

483,75 hab/h

21 viviendas

3.423 m2

450 hab/h

112,5 hab/h

562,5 hab/h

48 viviendas
69 viviendas

9. Grecia-Las Perdices
Superficie Neta: 4.482m2
Zonificacin PRC: R1
Cabida actual: 63,6
Cabida propuesta: 146

Se ubica en la interseccin de
Avenida Grecia con Las Perdices.
Se propone un cambio de
zonificacin de R1 a R2.
Clculo de cabida de viviendas actual:
Superficie de terreno +
Zona PRC

Espacio Pblico

R1

25% adicional
Densidad bruta

10384

m2

196 hab/h

Vivienda Social
49 hab/h

Densidad Total
245 hab/h

Cabida Total
63 viviendas

Clculo de cabida de viviendas propuesto:

Superficie de terreno +
Zona PRC
R1

Espacio Pblico

25% adicional
Densidad bruta

10384 m2

450 hab/h

Vivienda Social
112,5 hab/h

Densidad Total
562,5 hab/h

Cabida Total
146 viviendas

13

El Derecho a Vivir en Pealoln

10.

Ro Claro Norte

Superficie Neta: 2.990 m2

Zonificacin PRC: SM1/ R2
Cabida actual: 43,33

Se ubica en la calle Ro Claro 1087. Requiere revisar rea de

influencia del rea de resguardo de infraestructura sanitaria.

SM1

Clculo de cabida de viviendas actual:

Superficie de terreno +
Zona PRC

25% adicional

Espacio Pblico

R2
SM1

Densidad bruta

Vivienda Social

Densidad Total

Cabida Total

1.397

m2

450 hab/h

112,5 hab/h

562,5 hab/h

19,6 viviendas

1.969

m2

385 hab/h

96,25 hab/h

481,25 hab/h

23,7 viviendas
43 viviendas

11.

Ro Claro Sur

Superficie Neta: 2.432 m2

Zonificacin PRC: SM1 / R2
Cabida actual: 35,06
Cabida propuesta: 35,06

Se ubica en la calle Ro Claro 1087. Requiere revisar rea de

influencia del rea de resguardo de infraestructura sanitaria.

Clculo de cabida de viviendas actual:

Superficie de terreno +
Zona PRC
R2
SM1

25% adicional

Espacio Pblico

Densidad bruta

Vivienda Social

Densidad Total

Cabida Total

1074 m2

450 hab/h

112,5 hab/h

562,5 hab/h

15 viviendas

m2

385 hab/h

96,25 hab/h

481,25 hab/h

19,9 viviendas

1658

35 viviendas

14

El Derecho a Vivir en Pealoln

12.

Las Perdices-Maulln
Superficie Neta: 11.278 m2
Zonificacin PRC: R1
Cabida actual: 85
Cabida propuesta: 197

Se ubica en la interseccin de Las

Perdices con Maulln. Se requiere
corroborar la forma del predio, pero los
valores se han estimado segn una
superficie de 1,3 hectreas.
Clculo de cabida de viviendas actual:
Superficie de terreno +
Zona PRC

25% adicional

Espacio Pblico

Densidad bruta

R1

14979 m2

196 hab/h

Vivienda Social
49 hab/h

Densidad Total
245 hab/h

Cabida Total
91 viviendas

Clculo de cabida de viviendas propuesto:

Superficie de terreno +
Zona PRC
R2

13.

25% adicional

Espacio Pblico

Densidad bruta
14979

m2

196 hab/h

Vivienda Social
49 hab/h

Densidad Total
245 hab/h

Cabida Total
91 viviendas

Antupirn Norte
Superficie Neta: 1.041 m2
Zonificacin PRC: 11BF
Cabida actual: 16

Se ubica en Antupirn #9900 Para la

construccin de viviendas se requiere la
aplicacin del artculo 50 para modificar
su densidad.

Clculo de cabida de viviendas actual:

Superficie de terreno +
Zona PRC
11 BF

Espacio Pblico
1191,5

25% adicional
Densidad bruta

m2

450 hab/h

Vivienda Social
112,5 hab/h

Densidad Total
562,5 hab/h

Cabida Total
16 viviendas

15

El Derecho a Vivir en Pealoln

14.

Ex Municipio

Superficie Neta: 14.266 m2

Zonificacin PRC: RM1 / R2
Cabida actual: 222
Cabida propuesta: 222

Se ubica en la interseccin de
Los Orientales con Diego Rojas.
Clculo de cabida de viviendas actual:
Superficie de terreno +
Zona PRC

Espacio Pblico
m2

R2
SM1

15.

Densidad bruta

5.992
3.741 m2

450 hab/h
385 hab/h

25% adicional

Densidad

Vivienda Social

Total

Cabida Total

112,5 hab/h 562,5 hab/h

96,25 hab/h 481,25hab/h

84 viviendas
45 viviendas
222 viviendas

Seccional Antupirn

Superficie Neta: 111.821 m2

Zonificacin PRC: R5
Cabida actual: 186
Cabida propuesta: 1020

Se requiere que contine el

trabajo realizado y se respeten
los acuerdos de zonificacin
acordados entre la Comunidad
Ecolgica y los comits de
pobladores.
Clculo de cabida de viviendas actual:
Superficie de terreno +
Zona PRC

Espacio Pblico
R5

Densidad bruta
106.860 m2

50

25% adicional

Densidad

Vivienda Social

Total

12,5

62,5hab/h

Cabida Total
186 viviendas

Clculo de cabida de viviendas propuesto:

Superficie de terreno +
Zona PRC

Espacio Pblico

Densidad bruta

25% adicional

Densidad

Vivienda Social

Total

Cabida Total

Resto de los
comits

105.460 m2

250 hab/h

62,5 hab/h

312,5hab/h

14.000 m2

450 hab/h

112,5 hab/h

562,5 hab/h

823 viviendas

Volver a
empezar

196 viviendas

1020 viviendas

16

El Derecho a Vivir en Pealoln

Quines somos?
Somos quienes da a da poblamos y damos vida a la comuna de Pealoln. Venimos de
las familias colonas que durante dcadas han construido una comuna con esfuerzo,
trabajo y vida comunitaria. Hemos decidido reunirnos en el Concejo de Movimientos
Sociales de Pealoln para garantizar y defender nuestra permanencia y la de toda las
familias que con lucha y determinacin han forjado la comuna que hoy tenemos.

Por qu luchamos?
Estamos convencidos de que la organizacin comunal trae cambios y puede solucionar
los problemas que afectan a la comuna, es por esto que el Concejo de Movimientos
Sociales de Pealoln se constituye para discutir temas y problemticas con el fin de ser
autogestionarios de las soluciones que aquejan a nuestros pobladores y pobladoras.
Lo que buscamos en la unin de los movimientos sociales existentes en la comuna para
poder actuar en conjunto y constituir una red de organizaciones que se apoyen unas a
otras con el fin de ser nosotros quienes decidamos sobre las polticas barriales, para que
de esa manera construyamos colectivamente una comuna que acoja a todos quienes
han luchado por ella.

17