FINANCIAMIENTO Una empresa es creada para la satisfaccidn de una necesidad, y para lograrlo, son indispensables, el cliente, los los recursos de capital, y 1a tecnologia. Si alguno de dstos faltara, la empresa no podria existir. Dicha necesidad serd satisfecha a través de un Proceso constructive, cuyo ciclo puede resumirse en actividades como: Planeacidn, = Programacién, Presupuestacidn, Compras, Transformacién, Control, Terminacidn, Tramitacién y Cobro a través de st imaciones. Lap actividades de Tramitacién y Cobro suelen ealir factimente de su control, y cuando el tiempo se incrementa fuera de 1o planeado, el unico recurso es @1 financiamiento, que no ds sino 1a obtencién de capital para poder continuar dicho ciclo. #1 financiamiento puede ser externo d interno: A).= Financdamiento externo: Ee el que puedeobtenido de proveedores de materia pris , de bancos, de financieros d del publico en general, a travds de le bolsa de valores. = Financiamiento interno: Es el que se obtiene de los mismos accionistas de la empresa y, por supuesto tambidn cuesta. El costo de la fuente interna, representada por el capital de los socios, debe cubrir el rendimiento esperado sobre el capital, mds la pdrdida del poder adquisitivo de dicho capital. El costo del dinero es funcién principalmente de su disponibilidad y del riesgo inherente a ou uso. Ast, un orddito directo, sin garantfa colateral, serd mals caro que un crédito hipotecario que cuenta con una sdlida garantia de bienes raices. El costo de las fuentes externas finenciamiento incluyen, ademds de las tasas de interés, los gastos adicionales del financiamiento como son comisiones de apertura o de renovacién entre otros. La tasa de interds se fija de acuerdo al costoporcentual promedio (CPP) mds un diferencial que varia en funcidn del riesgo con que se califica la empres: Cabe aclarar aqui’, que la construccién es considerada en lop medios craditicios como una de las nde riesgosas. Adends, los intereses se cobran por anticipado, 10 cual inerementa el costo real del financiamiento Hay otros factores que también incrementan costo Financiero, que serdn —analizados posteriormente. En resumen, el recurso financiero es un costo al igual que los sueldos, los equipo: , los materiales, etc.., que inerementa las obras en la misma medida en la cual se incrementa el tiempo de tri itacién y page de 1as estimaciones. En un olatoma de emtabiiided y nogurided financiera, ¢1 costo del dinero decrece, haciendo poco importante el costo financiero provocado por tramitacién y cobro En un sistema de inestabilidad e inseguridad financiera, el costo del dinero crece en formadesproporcionada, haciendo muy importante el costo provocado por tramitacién y pago. LOCALIZACION B IMPORTANCIA DEL FINANCIAMIENTO DENTRO DEL COSTO INDIRECTO. Los costos indirectoa son los gastos 'de caracter general técnico-administrativos en los que debe incurrir el constructor para la ejecucién de los trabajos; gastos no ineluidos en los cargos directos y que se distribuyen en proporcidén a ellos para Aintegrar el precio unitario. Los costes indirectos pueden dividirse en dos: A).= De eparacidn, que son 1a suma de los gastos aplicados a todas 1 obras efectuadas en un tiempo determinado. Dentro de datos podemos mencicnar 1os riguiontan: 1.- Cargo tdenicos y/o administrativos 2. Alquileres y/o depreciaciones 3.+ Obligaciones y seguros 4.- Materiales de consumo S.- Capacitacién y promocién-10- B):= De obra, que son 1a suma de todos los gastos que son aplicados a todos los conceptos de una obra en especial. Dentro de ¢stos podemos mencionar los siguiente: 1.- Cargos de campo - Inprevistos 2 3.- Financiamiento utilidad 5.- Fianzas 6.- Impuestos Es de sume importancia realizar un andlisis cuidadoso de cada uno de los componentes de un precio unitario, ya que an gran parte de to dependerd el @xito © fracas de la obra en cuesticn. En nuestro caso, la importancia de realizar un outudio minuctoso dal costo por flnanctamtento de una obra depende, como se vid anteriormente, de 1a estabilidad y seguridad financiera en que viva el pate, aunado por supuesto, a las condiciones en que se desarrolle el contrato, como tramitacién y pago de las estimaciones, entre otri