Miranda Ordez Laura Elena

Bienes y Derechos Reales

Reporte Que incluya ideas principales (slo afirmaciones no argumentos), una anttesis y una opinin.

A la filosofa del derecho se puede llegar por diversos caminos; por la filosofa general, por el de la

ciencia del derecho y por el de la prctica jurdica.

No existe en Mxico uniformidad sobre los derechos que tiene la nacin sobre el subsuelo ni sobre las

concesiones.
Se cuenta con una gran dificultad para definir la naturaleza jurdica de los derechos reales; desde las
interpretaciones que confunden el derecho con la cosa hasta las que consideran que no existe

diferencia especifica entre derechos reales y personales.

La diferencia entre derechos reales y personales se encuentra en el dato distintivo sobre la relacin
inmediata y directa entre el sujeto del derecho y la cosa, en los reales es un derecho oponible a todos
y en los personales es en frente al sujeto del derecho, ya que debe intervenir otra persona; el deudor

que est obligado a dar, hacer o no hacer.

Morineau: la caracterstica del derecho real no radica en el contacto del titular de la cosa sino en la

facultad de ejercer actividades sobre las cosas.

El derecho real (derecho de propiedad) tiene tanto sujeto activo ( propietario) como uno pasivo (todo el

mundo menos el propietario mismo) y un objeto (la cosa).

El derecho real se diferencia del personal por el nmero de sujetos pasivos y por el objeto de la

obligacin.
El real se puede oponer a todo el mundo mientras que el personal solamente al deudor; el real
impone un hecho negativo, una abstencin mientras que el personal necesita un hecho
positivo, una prestacin.
Teora de los derechos reales

Derecho objetivo consiste en normas que regulan la conducta humana mediante la atribucin de

actividades en forma bilateral al conferir facultades e imponer deberes correlativos.

Derecho subjetivo es la facultad de hacer o no hacer derivada de una norma objetiva de derecho y

deber jurdico,
La imposicin de una actividad obligatoria de hacer o no hacer procede tambin de una norma de

derecho objetivo.
Si la norma no es bilateral no sera derecho.
El objeto de derecho es siempre una actividad humana y nunca una cosa
Los derechos reales su objeto es la atribucin de actividades facultativas al sujeto activo- Derecho

personal objeto es la imposicin de actividades obligatorias.

Derecho real no tiene al nacer un sujeto pasivo determinado sino que siempre cuenta con uno
indeterminado, el derecho personal siempre tiene un sujeto pasivo determinado claramente
como persona obligada a hacer o no hacer

El derecho de propiedad y los derechos reales tienen limitaciones cuya violacin da nacimiento a

obligaciones o responsabilidades de carcter personal.

La posesin es el poder de hecho y la propiedad el poder de derecho sobre la cosa.
La posesin debe ser considerada como condicin del nacimiento de un derecho (propiedad) y como

fundamento de un derecho de proteccin.

Existen dos tipos de posesin la jurdicamente protegida o posesin jurdica y la otra jurdicamente

desprovista de proteccin o posesin natural tambin conocida como detentacin-tenencia.

Los derechos reales son la atribucin de actividades de hacer cuando recaen sobre los bienes
facultades atribuidas en forma potestativa. El sujeto activo es la persona facultada a realizar su propia
conducta; el objeto del derecho es la actividad el sujeto pasivo lo constituyen todas las personas

sujetas al orden jurdico de donde se deriva el derecho.

El objeto del derecho es ideal
El sujeto activo del derecho real es siempre determinado y el sujeto pasivo es siempre
indeterminado.
Opinin
Cuando nos referimos a patrimonio, decimos que est compuesto por derechos reales y personales sobre
cosas o bienes, que son facultades encuadradas dentro de lo que llamamos derechos subjetivos, en este
caso, de contenido econmico.
Cuando entre la cosa y su titular, hay una relacin directa (sin interposicin de otra persona, como sera el
caso de los derechos personales) hablamos de derechos reales, cuya mxima expresin es el derecho de
propiedad (derecho real sobre cosa propia) aunque tambin puede ejercerse sobre cosa ajena, como en el
caso de las servidumbres.
El objeto de los derechos reales es siempre una cosa material, en cambio en los derechos personales es una
prestacin, que como decan los romanos, poda consistir en un dare (otorgar la propiedad constituir sobre ella
algn derecho real, pero tambin en un facere (obligacin de hacer, por ejemplo, lo que ocurre en un contrato
de locacin de servicios o de obra) o en un praestare (transmitir una tenencia, y no un derecho real). Los
derechos reales no se extinguen por no uso, son creados por la ley, y gozan de preferencia, no as los
personales que estn en pie de igualdad.
Frente a esta concepcin tradicional de los derechos reales, se alzaron algunas voces como la del francs
Planiol y el alemn Windscheid, que elaboraron una teora a la que llamaron de la obligacin pasiva
universal, en la cual analizaron que en los derechos reales al igual que en los personales hay una relacin
entre personas, pero con la diferencia que en los derechos reales el sujeto pasivo no est determinado como
en las personales, sino que es toda la comunidad, que debe respetar el ejercicio del derecho por su titular,
sujeto activo, quien posee accin contra todo aquel que lo moleste. Se basan para ello en que los derechos
reales operan contra todos, erga omnes, o sea poseen una accin que les permite perseguir la cosa sobre la
cual tiene constituido un derecho real, est en poder de quien sea. En los derechos personales, la accin se
da solo contra el sujeto pasivo de la relacin obligacional.

Otra teora elaborada por Hauriou y Renard, es la que considera a los derechos reales como instituciones,
definidas por su particular funcin de propender al bien comn. Por ello el estado regula su funcionamiento, y
no lo deja librado a la voluntad de las partes como sucede en los derechos personales, como los contratos,
que tienden a resolver intereses particulares, pero no trascienden al orden social en su conjunto. O sea que lo
que diferencia para estos autores a los derechos reales de los personales, es que en los primeros, las partes
deben sujetarse a las normas del estado, por su funcin social, y en los segundos la voluntad de las partes
vale como ley.
La lectura me pareci sumamente interesante porque nos ayuda bien a distinguir las diferencias entre
derechos reales y personales y sobre las especificaciones de posesin.