CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

INMUEBLE: 11 hectreas que pertenecen a la vereda Gajo Mayor segn el plano

predial del esquema de ordenamiento territorial EOT del Municipio de convencin,
rea que corresponde al Predio identificado con el Nmero Catastral No.
000200050187000, predio rural denominado San Miguel, Naranjal Los Positos,
ubicado en el corregimiento de El Hoyo, Municipio de Convencin, Departamento
Norte de Santander.
EL ARRENDADOR:

PEDRO ELIAS ABRIL CONTRERAS

EL ARRENDATARIO:

OLGER ABRIL LEMUS

FECHA DE INICIACIN:

17 de septiembre de 2005

FECHA DE VENCIMIENTO:

16 de septiembre de 2010

Entre los suscritos PEDRO ELIAS ABRIL CONTRERAS mayor de edad y domiciliad en
el Municipio de Convencin, identificado con la cdula de ciudadana No. 13.372.071
de Convencin, por una parte, que se continuar llamando EL ARRENDADOR y,
OLGER ABRIL LEMUS, mayor de edad y domiciliado en el municipio de Convencin,
identificado con la cdula de ciudadana No. 1.979.491 de Ocaa quien obra en este
acto en nombre propio, han decidido celebrar el presente contrato de arrendamiento
que se sigue por las siguientes clusulas:

1.

OBJETO DEL CONTRATO: -EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, el lote parcial de terreno
Identificado con el Nmero
Catastral No. 000200050187000, situado en el Municipio de Convencin, y
ubicado segn plano predial del Esquema de Ordenamiento Territorial EOT
en el Municipio de convencin con un rea de terreno que pertenece a la
vereda Gajo Mayor, rea aproximada 11 hectreas. Este lote parcial de
terreno, pertenece en un todo a los siguientes LINDEROS GENERALES DE
LA FINCA SAN MIGUEL, as: Un predio rural denominado San Miguel,
Naranjal Los Positos, ubicado en el corregimiento de El Hoyo, Municipio de
Convencin, Departamento Norte de Santander, compuesto de casa de
habitacin construida de tapia pisada techos de madera, tejas y zinc, pisos
de cemento, con dos dormitorios, sala, cocina, un trapiche completo con su
respectivo motor, con servicios de energa elctrica, que no est afectado a
vivienda familiar, identificado en el catastro con el No. 00020005018700,
alinderado as: partiendo de la carretera que de Convencin conduce a Tib,
se tome la hoyada denominada la cuajadera, esta en lnea recta a dar con la
quebrada de Brbura, sgueme esta aguas abajo hasta con confluencia con la
quebrada de El Hoyo, esta nueva quebrada aguas arriba y en poco recorrido
hasta encontrar un piedra grande localizada en la terminacin de un filo
lindando con predios de Erasmo Sanguino, antes de Jenaro Pallares, de este
punto en lnea recta hasta dar otra vez con la carretera citada anteriormente,
pasando por medio de la casa de Cayetano Urquijo y el sitio donde se
encuentra el campamento de la Hidroelctrica, se cruza la carretera y se
toma todo un filo de para arriba hasta dar con la palma de vino que se

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encuentra en el camino que conduce al trapiche de la finca lindando con

predios de la sucesin de Juan Rabelo que contina subiendo por el mismo
filo lindando con predios de Octavio Palacios filo arriba hasta dar con la cima
lindando con predios de Jos Antonio Meneses, antes de Antonio Sanguino,
se vuelve a la derecha por un nuevo filo y se baja hasta encontrar un
bosquecillo y una pea torciendo a la derecha un poco, se baja en lnea recta
a una piedra grande que de aqu a dar a la quebrada de El Hoyo lindando con
predios Meneses, se sigue quebrada abajo hasta encontrar un manantial
pocos metros abajo un rbol llamado caracol, lindando con predios de
Helberto Arvalo y Santiago Cansares antes de Miguel A. y Adriano Lpez,
respectivamente, camino que conduce al trapiche, de ah en lnea recta a un
totumo que se encuentra en un filito y de aqu a la palma de vino ya citada
lindando con predios de la sucesin de Juan Rabelo, se contina bajando por
todo el camino hasta llegar a la carretera que se cit como primer lindero.
Dicho inmueble lo adquiri el seor PEDRO ELIAS ABRIL CONTRERAS por
compra al seor MIRO ORLANDO RODRIGUEZ por medio de la escritura
pblica No. 06 de 3 de febrero del 2004 de la Notara nica de Convencin,
debidamente registrada bajo la matrcula inmobiliaria No. 266-0000350 de la
oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Convencin.
DESTINO: El destino del inmueble ser nicamente: -explotacin agrcolapara el cultivo de caa, y no podrn cambiar dicha destinacin, pues se
entender incumplido el contrato por cambio indebido de uso.
CANON- El canon mensual de arrendamiento ser la suma de CIEN MIL
PESOS ($100.000) MONEDA LEGAL mensuales, Por el tiempo de
arrendamiento y que EL ARRENDATARIO pagar en su totalidad y por
mensualidades anticipadas dentro de los cinco primeros das de cada mes y
se contarn del 1 al ltimo da de cada mes.
PLAZO: Este contrato se celebra por el trmino de 5 aos contados desde la
fecha citada al inicio de este contrato vencido el cual si ninguna de las partes
ha avisado a la otra parte su intencin de darlo por terminado por carta o
telegrama, con tres meses de antelacin del vencimiento del contrato o de
sus prrrogas, se entender prorrogado en forma sucesiva y
automticamente por perodos anuales, conforme a la ley 820 del 2003,
subsistiendo durante las prrrogas, todas las garantas, compromisos y
estipulaciones de este contrato.
OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO: EL ARRENDATARIO adems de las
obligaciones impuestas por el cdigo civil, la ley 820 del 2003 y de la normas
que adelante regulen la materia, se obliga en especial a: No realizar
modificaciones o mejoras al inmueble. Si pese a esta prohibicin las hiciere,
ellas accedern al inmueble, sin poder cobrar suma alguna por las mismas.
Pero si la adicin o reforma no fuere aceptada por LA ARRENDADORA se
obliga a restituir en el mismo estado original. Expresamente renuncian al
derecho de retencin. Lo anterior sin perjuicio de que se declare incumplido
el contrato y se exija la restitucin.
CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO POR PARTE DE EL
ARRENDADOR: EL ARRENDADOR podr dar por terminado unilateralmente el
contrato y exigir la entrega del inmueble por las causales establecidas en la
ley 820 de 2003, artculo 22, a saber:
a) La no cancelacin por parte de EL ARRENDATARIO de las rentas y
reajustes dentro del trmino estipulado en el contrato.

b) El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesin del contrato o del

goce del inmueble o el cambio de destinacin del mismo por parte del
arrendatario, sin expresa autorizacin del arrendador.
c) La incursin reiterada de EL ARRENDATARIO en procederes que afecten
la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinacin del inmueble
para actos delictivos o que impliquen contravencin, debidamente
comprobados ante la autoridad policiva.
d) La violacin por EL ARRENDATARIO a las normas del respectivo
reglamento de propiedad horizontal.
e) Adems por las causales reseadas en el numeral 8 de artculo 22 de la
ley 820 del 2003.
De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de
arrendamiento se entender renovado automticamente por un trmino
igual al inicialmente pactado. EL ARRENDATARIO exonera a LA
ARRENDADORA de cualquier sancin que resultare a cargo de esta
ltima en caso de incumplimiento a las condiciones establecidas a este
numeral y en consecuencia solo podrn dirigirse reclamos contra LA
ARRENDADORA.
7.

CAUSALES DE TERMINACIN
ARRENDATARIO, declaran:

DE

CONTRATO

POR

PARTE

DE

EL

a) MERITO EJECUTIVO: EL ARRENDATARIO otorga pleno mrito ejecutivo

al presente contrato para hacer exigible por dicha va toda suma que LA
ARRENDADORA afirme le salga a deber A EL ARRENDATARIO por
concepto de pago de servicios, cnones de arrendamiento, cuotas de
administracin de condominio, o daos causados, conforme al artculo
14 de la ley 820 del 2003.
b) Que pagarn intereses sobre todo saldo en mora, al mximo inters
bancario autorizado para el momento, sin perjuicio de las acciones
legales de cobro lanzamiento, si incurre en mora a partir del da 6 de
cada mes, salvo que el da 5 coincida con feriado, la mora se inicia el da
hbil siguiente.
c) INCUMPLIMIENTO: se entiende que EL ARRENDATARIO incurre en
incumplimiento del contrato, y en consecuencia incurre en el pago de los
perjuicios causados en violacin de las obligaciones a su cargo previstas
en este contrato y en la ley.
d) INDEMNIZACIN
DE
PERJUICIOS:
se
establece
como
valor
compensatorio de los perjuicios causados con el incumplimiento una
suma igual a tres cnones de arriendo vigentes en el momento del
incumplimiento, esta pena indemnizatoria de perjuicios se hace exigible
en caso de haber incurrido a EL ARRENDATARIO en una cualquiera de
las circunstancias anteriores, y adems pagarn las obligaciones
principales que se cobran pues se estipula expresamente que la pena
indemnizatoria se hace exigible por el simple retardo en el pago y que el
pago de la pena indemnizatoria no extingue la obligacin principal. EL
ARRENDATARIO renuncia a la constitucin en mora de que tratan los
artculos 1.594 y 1595 del cdigo civil para hacer exigible la presente
clusula penal indemnizatoria, y que el pago de la pena indemnizatoria
no extingue la obligacin principal.

e) Que aceptan cualquier cesin que de este contrato haga EL

ARRENDADOR bastando el aviso que se le de mediante telegrama local
o carta certificada dirigida a la direccin del inmueble arrendado, sin
necesidad de la notificacin de que trata el artculo 1960 del cdigo civil
a la cual renuncia expresamente EL ARRENDATARIO.
Para constancia se firma en Convencin, a los 17 das del mes de septiembre del
2005.
EL ARRENDADOR

PEDRO ELIAS ABRIL CONTRERAS

CC No. 13.372.071 de Convencin
EL ARRENDATARIO

OLGER ABRIL LEMUS

CC No. 1.979.491 de Ocaa