HABILITACIONES URBANAS

NORMATIVA

APLICABLE

- Ley N 29090, modificada por las Leyes N 29300, N 29476 y N

29566.
- D.S. N 024-2008-VIVIENDA, modificado por el D.S. N 003-2010VIVIENDA.
- D.S. N 011-2006-VIVIENDA: Reglamento Nacional de
Edificaciones.
- Ley Orgnica de Municipalidades N 27972.
- Adecuacin del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios:
Resolucin N 339-2008-SUNARP/SN.

DEFINICIN DE HABILITACIN URBANA

Es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano,
mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de
agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e
iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno
podr contar con redes para la distribucin de gas y redes de
comunicaciones.

PLANEAMIENTO INTEGRAL
Es un instrumento tcnico normativo mediante el cual se complementan lo
dispuesto por el PDM y/o PDU, en los procesos de habilitacin urbana y en la
parcelacin o independizacin de terrenos rsticos. Comprende la red de
vas y los usos de la totalidad del predio, la propuesta de integracin a la
trama urbana ms cercana.
Es aprobado por las Municipalidades distritales en los casos que el
RNE lo considere como acto previo a la HU. En localidades que carezcan de
PDU, se aprueba mediante ordenanza por la Municipalidad Provincial.
MODALIDADES DE APROBACIN DE HABILITACIN
Modalidad B: Con firma de profesionales responsables.
Modalidad C: Aprobacin con evaluacin previa de proyecto por revisores
urbanos o comisiones tcnicas.
Modalidad D: aprobacin con evaluacin previa de comisin tcnica.
Art. 10 de la Ley, modificado por la Ley 29476

 Modalidad B: Con firma de profesionales

responsables
- El cargo de ingreso del FUHU constituye la licencia
temporal que permite iniciar las obras preliminares.
- La municipalidad cuenta con un plazo de 20 das para
verificar el expediente, la idoneidad y correcta ejecucin del
proyecto.
- Despus de la verificacin sin observaciones, se
otorga la licencia definitiva que autoriza la continuacin
de las obras.
Art. 10 Ley 29090, modificado por la Ley 29476.
1. Revisores urbanos:
El cargo de presentacin del expediente ante la
municipalidad constituye la licencia, previo pago de la
liquidacin respectiva, pudindose a partir de este
momento iniciar las obras.
2. Comisiones tcnicas:
La municipalidad convocar a la comisin en el plazo
de 5 das tiles; la comisin tendr 40 das tiles para
evaluar el expediente. Vencido este plazo sin
pronunciamiento, se aplica el silencio positivo

Limitacin a la libre disponibilidad de los

lotes
El proyecto de habilitacin urbano aprobado por la
municipalidad puede ser inscrito, de ser el caso, bajo
responsabilidad del promotor, no autorizndose la
disposicin de los lotes, lo que deber incluirse en la
partida.