;:,~

..'.','; ".'. . ...:t"'.

;~aplou
'('.".'1'

.. ;:;,;; ..1"

'..1,:",.,
...
.:

....:.'-".'....

ACIN;IIAIJ;~JJJ;,(E,yl\UARE,
;'

1. GENERALITI

n toat lumea, terenul i cldiril~ reprezint cele mai valoroase active ale rilor,
municipalitilor, firmelor fae, persoanelor 'fizice.
.....
Toate tipurile de proprietate imobiliar-ncepndde1la.;terenurileJieutilizate pn
jIa" aer~po.rturile intel11~iohale' -,Jreb:u~e copduse. i organizate, n~r-unmod
profeslOl1st,depersoalle care ..sunt cahfi~ate ispClalpentru. a spon valoarea
, proprietaii. "',
'
.".. "
.'.. , .',
Estimarea' 'adecvat a valorii proprietilor imobiliare i -analiza competent a
celorlalte aspe9~'aferent~propriet~il()rconduR<j,la,deci:z;ii,corecte referitoare la
dispoziia i ,folosina proprietilor.
.
Estimrile precise i realiste ajut la stabilizarea creditelor i investiiilor care, la
rndul lor, promoveaz o dezvoltarea proprietilor imobiliare n sensul dorit de
. societate. Pentru cdecziile privind folosina i dispoziia proprietilor precum i
dr<jpllril~inerent1,legatede proprieti.depin,dd1cllfi,0tinesolide, evaluatorii pot .
sa~tic\majut6,~ stibstani~laceloni'cre
i~u a~elfieheadecizii.
'
"
':,:~,:>./
'.'_

'

,'-'.

"''-'";':-'~-;,;:':' .:v,-,:.','

,~":;,-,,,.:,

tl-,.

,0._.'

0'0

.;C',.:.',

. Disciplinaevaltirii proprietii a devenittotna- sofisticat'.ca rspuns "la noile

sitiiii.E"alu~t6rii' fbl()sesct~hnicimademe' de culegere, 'analiz.i utilizare a
informaiilor':pertine'nreastipta'valarii proprietii i utiHzriiei. 'OpinJ'rte lor
profesionale, bazate pe o instruire temei1J;ic~,jnspir~;l1crederei. infl*eneaz
deciziile persoanelor care posed, conduc, vnd, cumpr, investesc sau mprumut
bani garantai cu proprieti imobiliare.
..
,"
Evaluarea este o analiz, opinie sau concluzier~feritoare .la natura, calitatea,
valoareasautltilitateatm0ra~umite
interese' s8xiaspeCte, ,ale'timHanumite
proprieti imobiliare, expiimatde'9persoanimparbJ.1,specializat n analiza
evaluarea proprietilor.'
.'
..' .~.

Proces
1

III

itle, i!val"are. se compune.dintr-un set de proceduri coerente i ordonate,

care au ca finalitate estimarea valorii. .

~.-

"~"EVALUAREARIiOP.RlgtATI1JM(;iE3ILiARE

'
. f .

~preun .curezervele.rC9~dilJi!~1iIlli~tiv~~ferente.Totodat,n'
raport se,"
ln.cl ..de o des~dere. specitica;propIiellffevlli~te.L.4ata (mQmentul)estimrii. .
,

"'0-"":'

,'i'

",

.'

-'

,,'

,',

"

,':

.,'.:

,.

o"

".'

.'

~a'i~eie,~I,i~ci~~f}~!e(~~~sm!tjexat:I~~l)t~',i
'. i i
.Persoane;~:~~~"'P
~~p~jueValu~~~.~rO;riet~lilorIIIabiliJe~e!h\llllesc
i"

e~aluatori'i'.elsuntorganizain
'.

__. ,,:>r

". '"

., ,

'.,

'.'

__ '

asociaiiprofesional~.."'"

....,

. ':

',',

'

"

~.

..

ROf11~ril(;i.e.xist 2 asociaii profesionale care au ntre .Qbiective i evaluarea

proprieti'lor imobiliare:
.
'j..

....

C0rpul ExperilQr Tehnici

..':

:'.'-:;".

.Asociaia Naional aEvaluatorilor .. ANEVAR

Pe plall internaional;importaJ.}tesunt: .
"Comitetl1F'Il1ternaionalperitruStal1dardedeEvalua.re (IVSC)
Institutul de Evafuaredin SUA.

2~;fNECESIT:A,TEAEVALURII

. :<~l,:":t,,;,,;~,:,,:, .
." __
'''',:>'' , ",,:'." '.
-:', :' ....:.~ _ ", '" ',-:-~;"',",":<, ", ,':
'.
. Ne;cesittea evaluri i~~te\lniyersal..Qricirie folose~~ l'l'o})riet(;itepItete.pentru
aceasta de . obicei . la "cumpraresau nchiriere. Aceasta' nseamn ..tranzacii sau
siMaiSn;care trebuie S se. i(;i ocieciziefs,seacieme,:z;esau
s~sestabileasc,o
sti~t~gie;i p~nru<tgate ..ac~steaestenegesar.
:oestil11are,a: vaJgrii.. Categoriile
.iI11Pbr~nte:le..Siu(liH9r.I1"
.cwe~t~~necesar ~valuare. propritiiSllpt:,
"~:o)frn~'feluf deprdptietatesauafolosinei;
'. . .'
'.'
>'

-~:::':,:,~',:r,:',;;iei,:,

,<',;~","'\::"":":,: ''-':''

.':: ....,.-~:~"':.:.,:~~}.,;\:'

. ~. .finanarea proprietii;

9. impozitarea proprietii;
:;';i":kJ ,[~::<.,3' t~,X,:",::':'_

r..
i'
k:'
i.

\;

(?::,.

o:

>.r:r::.:.,""

',,:,d,' ;,/',:~",:',.;l,r

,'0>',

~.5H~p~l"l~ar~,a
pe,ntlJip~guIJe;
.~t\,eterinifiarea'iti~lUipr6grlIIl,de utilizare 'aproprietii~

Tra'insfetuli finanarea sunt cele mai importante.

:'

',-'

.ScopulevaluiiUn

aceste situaii este:

sA ajute potenialii

'

cumpArAtori in deciziile:j'lor:de

a,.ofei" "preuri de

cu~p~,ar~,;f
s ajute PQtenialH vn~tod de. a,det~lll1ina preuri ,deynz~e acceptabile;
_:

,,"'' ;:

.'.':

,,'.

__

.' .. ,_:'

.'

_. 0._ '...,;'

.. "

._

:."

_~ _

f.

<

-..'.

_.0

.... ', .. "

"

-. _ _

.. ,e.'

" .. "

...'

_.."

.. .' _'

" "

",.'

.' .-' - .., ,.

-',-

.'

,o

s stabileasc o bazAp~ntruschimbul de proprieti imobiliare;

'.

_,'

'-.

...,:~ ~ L,., .'.,'

"

..,'.':

"

." ;:'".;;.. , .. -.'

~,."

-,..

',,:

.' "

..

,-

..\' .., ,sal1Ue.asqo1.?a2:~,~entr\lreorg;Q;izareasau fUzilne~ propri,etilor;

;:-;,\,,~ .

,... .:.,',.... ".'

....,":-,,'

:<.,' ," .,.'.:~

..,.,-

,*",,_

"

'e;""",'

,"."

sd~terminec()fidiiile
,....-::-."'--. '.~ :"--,'".,. -',',"
-'.~r

.,

0'-

.'

.'

-.~'"I,-

....
-:-..

,:"""?-

,.....
,',.. '... -

.'

..

'

~-_.','

_.:

.-

'

".

'

,~e,plat PentI'\l oanum:itAtranzaG.i~;,

.<:- '".....

..

<. '",' '."

.. .'

...'

";

..

.' ~ ,',

.. ': -

'-

'.

s determine cuantumul chiriei.

: j\~:, ,-~.:'

.,;

... ": .,..

2.2. Finantarea

-,",.

':..

;"...

i creditul

lin
:~~ste ~~~uri~~~neval~a;e:
1
.

se estimeaz valoarea garaniei ,oferife pentru o/propunere

ipotec;

se asigur investitorului o baz s()lid pelltru a cumpra valori mobiliare

asigurate de proprietate
"
.; .

se stabilete o baz pentru deciziile referitoare la asigurarea sau garantarea

unui credit cu o propretate imqpilir.
.

o,'"

,}

"'_:

o::2.3.,C()IDpensarea n caz de expropriere

~"

de .credit cu

.,,-.'.;'

';"-."

-"-,,'"

.-

--,' ' .'.......!-

'

' " ;.... "-'"

_.."

....:,.

':

Prin evaluare:
..seTestimeazvaloarea de':pia a unei proprieti cauntot,l'lainte.
..
expr,gpnere;
'::
",_.

.
c-.

_".<

de

.se estiJ;ll~az"alQflrea de pia~ a ceea ce l11ln~dup expropriere;

.

'

<

..,:.. ,

.- __

'-". - t

.:

.'.;

. '.

-::..

..- ".

".

" :.

....

~o'"

-:,;'"

':

';

;.;Jse estimeaz daunele lao proprietate avariat;

"

2.4. Impozitarea
.Evaluatorul:ar~ .misiunea:
.!,.e~iIlleze valoareaJn cauz;
,o"

._.~,_

. ; .

"-'-'.',,","

",",'

'''''''":_''_'_'<''~'_'~''';~'_>.,

~'.'

s separe'activele del?reciabile cum ar fi construciile:de active le

pedepreciabile, cl,lm.~ fi terenul i s estimeze'gradul de uzur;
:"~id~t~imitle.,t~~.e(~'~~n~'Ill6t~I1i~i}sau.donai;....
,
si estimeze valoarea~atriIliohiUlu{istdrisall
.

'

."'

'

'cultUral.

"'EEVAI..UFjEA.i?iftORmET~TIIIMOl3iI..IARE

, ;'3;"

."e ~abU:asc~e~lopare!lcllid~i;
t.-.,.

,:

.... ". ",'c

.. :'.".,

-.,,',

',',',

--

.'

".'

",

"'-,-

' s stabileasc fezabilitatea unei construcii sauprogramdeI:enovare;'

.)~;sJutetirIDeIe scump'ere locUine pentru 'salariaii transferai; ,
' s satisfac ceflneleasigimitului

i asigurtorului;:

s aJute lfuziunea firmelor, emislunea aciunilor sau reevah,lareacontabil;

'1

s estimeze valoarea de lichidarepefitru' o vnzare forat sau licita.ie;

il s asiste clientul n probleme de investiH,inclusivobiectivele,

alternativele,

II resursele, restriciile i programarea n timp;

s acorde consultan comisiilor deuroanism, jude~toril()r,planificatorhor

referitor la efectele probabile ale aciunilorpropu~e;

'

el s ,arbitreze ntre pri aflate nlitigiu;

s determine tendinele cererii i ofertei pe pia;

. s determine situaia pieelo/hriobiliare.

3. V!ALOAREA PROPRIET TILOR.:Il\1.0BiLIARE

Proprietatea imobiliar sau interesul nti,.o 'proprietate mobiliar trebuie s aib 5
caracteristici pentru ca s aib valoare pe piaa imobiliar.
Prima este utilitatea sau abilitatea dea satisface'cerinelesau
exemplu de a oferi adpost, spaiu privat sau ctig)

,dorinele umane (de

A doua este 'cerina efedi~ pentru serviciile sau satisfatiilepe care le asigur'
proprietatea. Cerina efectiv este necesitateasau dorina, oamenilor de a obine
serviciul sau satisfacia generate de proprietate, pe baza puterii de cumprare sau a
capacitii financiare.
A treia este raritatearelativ,adic

A p~tra este trunsferabiiitatea, adic drepturile de proprietate sfreac'dela

persoan la alta;cuo uurin relativ.
<-1,'

"

.-'

.,

'.

"

";:<

. .

,'___

,.,'

:~
"r.

oferta trebuie s fie limitat fa de cerere.

o

<';,:,,'

'.-;,i;,

:~',:

',_,-,.

. .."-~ ... >"

'ANEVAR J..jRoVAt'

~e==-'-~'''J::-&",~~t~;W;g:;,s~~",,~R0C-:::'7''S'ST''''~~''''''7'S'C="'~,~0"#~",,,c;,=
~"M'

fi

:.~'"

In fine, proprietatea trebuie s fie amplasat ntr-un mediu n care acioneaz legea
i ordinea, astfel nct investitoHirt ptoprieti'imobiliare'rluv6raveariscul'de
a
le pierde din cauza incertitudinilor poliiE;esf;lulegislative,.

~,,~",f'--'C~

~~

t!
~

'

~l/llt': .'j,/).>,/

l~.""' ..

"<'i,'Ut1i::i'I;'ll!.,,':.q)stul;.denlocuire'o.et

(CIN);
'd- :{:, ,'" '~'
'1.' ,;..-",','>,"" ,valoarea ecasare,
'J.iJ:::i;!i;'!)i-5.,,\lvafbiueade
lichidare (sau de vnzare forat);

. '.l- ~,-':~",:_::

:,,'> f,~,:'j;:':-;"I~{:';':'},~:O?:-:':'-?~;
','-:'='.

.~i.. .

~I<'
"1

,.......
'" ,..', "," "

~. ....j

st

?',

- . valoarea special.

};'iif3,~:c~:j
;:f~}
ii.;

~\)

::,' : "

..14;tj~CIPIILE

.'

",'

.EVAWARIIPROPRIET AlLORIM~BILIARE

l.............lt~a~f"p~o~~:~:~~r
ei~~b~:~:;~.p;:r::::.n~~(~C;~ii
s:;~:s~~:V~t~;:
;1. .IPr()pnet~lle

,Ie.j

Imobiliare sunt bunUrI funglbllel'

..

economic;
....L

deCI se poate aphca teona

..

l:/'iPrii~cipiiIe

evalurii sunt:

t' ....

t:, ~:4.1.<:ererea.
i. .:'

i .oferta. Valoarea de pia...a unei proprieti imobiliare este

...d~terminat de interaciunea dintre' cererea i oferta existente ladata evalurii.

l. :>--~

"-:: 1.

r.,'.

..;4~2~Scbhllbarea.

1.

Forele, cererii i ofertei s.unt ntr-o .dinamic perm~nent i

"creeaZ 'in 'mod constant un nou mediuec6nomic, ducnd astfel' la fluctuaii
ale preului i valorii.

'i<

;j:

Concurena. Preurile sunt susinllte iv~lorilesunt stabilite printr-o continu

competiie i interaciune ntre cUl.TlPftori~vnztori, antreprenori i ali
particjparii pe piaa imobiliar. '
.
.

I
4

,!

;~;~.Substitui.~. Uns~umpr~torraional nu .vaplti mai mult pentru o proprietate

l>" deccosul de achiziie a unei alte propri~ticu aceleaLcaracteristici.
.1'.:'

.....
<'~.~5.'Prop()rtiivariabile. Proprietatea irnobiliar atinge maximum de productivitate
W0;,~)/saucea mai bun~tilizare,
cnd factorH.deproducie
....munca i managementul), sunt n echilibrurelaiv.

~~.ie~~tfibutia
(I1r<?d!1ciyi
tatea

(terenul~ capitalul,

rn!i!gin~I~). V!i19aJ"ea.orlc\irul mctpr de p1'odlJ~le

..'",.'aucomp~.merit
aproprietii,depilide
ele ct' de J!lult prezena acestuia
.1.<;,: ..
<.>
..... ,....,....
...... ).....
........
;....
'.
',,:.. "'~~a,~g.ce~a~la'valoarea' global a proprietii.
>0"

'.<

>;/;."';'.i~:".<

..'

......

~~7,'C~#'}ID~l;bun utiUzare.lnscopul'

'.

.'

..

...

..

evalurii .pepia, '.proprietatea ar trebui

. e:Valuat..ni '~poteZj::eleimai"buneutilizrL

EVALUAREA PROPRIETI/IMOBILIARE

-5,.

~.8. Conformitatea.
proprietate imobiliar atinge valoarea 'maxim crideste
. amplasat ntr-tin mediu coerent fizic, economicLsocialsau
de utilizare a
terenului compatibil i armonioas.
.
4.9. Anticiparea. Valoareade pia este egal cu valoarea.'actualiiata veniturilor
sau satisfaciilor viitoare generate de .proprietate,aacumsunt
percepute de
vnztorii i cumprtorii tipici.

f..::

:i
,,1

"<

Primele patru principii implic piaa imobiliar; urmtoarele trei se aplic n primul
rnd subiectului proprietii; principiul 8 are n vedere vecintatea sau mediul din
jurul proprietii, iar principiul 9 privete productivitatea proprietii din punctul
de vedere al unui vnztor sau cumprtor tipic.

Principiile substituiei, schimbrii, contribuiei i al celei mai. bune utilizri sunt

! considerate cele mai importante' i vor fi detaliatemaijos.

1.

Principiul substituie; m~nioneaz o alternativ cu o:u9litate sau productivitate

\egal., n.nd ~ont de (actorul timp. n evaluare se presupune c un cumprtor are
\urrntol:rele trei alternative:,.
.
a) s cumpere o proprietate existent cu o utilitate egal cu cea n cauz,
Aceasta reprezint abordarea prin comparaie pe pia cu tranzaciile
anterioare pentru a estima valoarea de pia;
b) s cumpere ..un teren i s construiasc pentru a avea o proprietate cu o
utilitate egal cu cea h cauz.
.
11

:,cAteasta constituie baz pentru abordarea pri}i{co~turi a estimrii valorii de

pia; .

I
1

c) s cumpere o proprietate ce produce venituri de aceeai mrime i cu

aceleai riscuri ca i proprietatea n cauz.

Li

Aceasta. ~stebaza abordrii prin venituri niestimarea>valor'ii de pia.

I

Principiul schimbrii cere ca evaluatorul s sesizeze cauzele i efectele forelor

cererii. i ofertei studiind.tendinele i impactul lor asupra 'valorilor proprietilor
imobiliare. Acestprincipiu oblig la preciza.rea (specificarea) datei evalurii.
Principiul contribuiei poate fi interpretat i prine,stimareapierderii
de' valoare
atunci cnd un factor de producie (sau un componentalsu}lipse'te.
Acest
principiu permite efectuarea unor corecii n.cazul complf;aiei cu tranzaciile
aJ;.1teI:io~re
i totodat asigur o baz pentru estimarea deprecierii cauzat de lipsuri
(~ficiehe) sau de plusuri ale proprietii n abordareaptin costuri.
.
':tk,,!'<;!!

,............,'

'...... '

'.'

.'

PrinCijJiul celei mai bune utilizri implic o utilizare legaI,"posibiliprobabil

alp~8pri~tUi1TIobiliare care i va da cea mai mare valoare n prezent, pstrndu-i
u~ilitatea.Acestaestecazul
construciilor nepotrivite celei mai bune utilizri a
terenului Lcare construcii nu reprezint o valoare adecvat adugat terenului.

- 9'.

ANEVAR~IROVAL

-----,-,

.PRQCESUlJUIDE

EVALUARE

;,;p~lBtU"acteristicile proprietilor imobiliare. difer foarte mult, cele. mai ...p1~l!e

'p~a~17mede evaluare se pot rezolva prin procedurisisfematicece
constitUie
P!~~plde evalu~e.
<nptocesul de evaluare:
'-,',

,',.'

".

;'~;,,\.;,.;H.se
ideflnete problema; .....
t .'..,,:.,.,-.:

","':;-;'::":<:",,:"

:',:,",,:,','

:;' . ::-:

:_-':'.

_.

',';.<,~.;,:.se planific activitile necesare pentni rezolvareaprobiemei;

'\;' '~~rpl~f\~,~.taateleaJererite
suntculese~ ordon~te, analizate,'interpretate i transformate n
,!,n;'L<.estimarea rezonabil a valorii.
.
.....

},;.Protesulde'
evaluare!ghideazpe
evaluator "de la identificarea
;1;pr0HI~mei,pn la trartsmiter~;soluiei ctre'client. ,
,""'." .il'

'.',:;.

,".'

.,

.';'.'

.'j!'

'. .

complet a
.'

, 'jfiecare
proprietate imobiliar este unic i pot fi estimate mai multe tipuri diferite
';J,"'a~Crvalbarepentru o"singura proprietate. 'De regul, misiurea. de evaluare i
-;l~,prgp,unes estimeze valoarea de pia i.procesul de evaluare conine toate etapele
,.:,l.r~~?~sare. Totui, procesul de evluareasigur cadrul necesar pentru afi estimate i
i<;it,r~Il~~ateg()rii
de valoar.
"1.,,,"'"

."

';,rFProcesulde eValuare se realizeaz n mai multe etape,numrulacestoradepinznd

,"f;,;denatura misiunii de evaluare i de informatiile care sunt accesibile. In toate
"\::trJ,i~,~zl;lFile"procesul
,deevah.lar~ indic tras~ul'~e trebuie parcurs n realizarea
~i;tl)g~~geri.i
pieei i . analizei datelor, n. apli(;area tehnicilor de evaJuare i n
.;:.;1i~~.ygfarearezultatelor acestor te~nici a,nal:tice ntr-o estimarea valorii solicitate.
:apeleprocesului de evaluare sunt prezentate n continuare.
j~';l~i~c;'~~i
..'

.....

'

"oJ~~il~:iDefiniieaproblemei
Mj;{j;Z!!;ljiH<

.,

'.

,','

.~

,.:;;{~~t'!pulpasn.pro(;esul .qe evaluare este s se exprime concis problema. Astfel, se

,)!':;Y,St~BilescJimitele'evalurii,seel,imin.orice
ambiguitatereJeritoare
la. natura
;.i. f~:L;\Il)i~i.unii
i se jdentific proprietatea imobiliar ce se evalueaz, atributele dreptului
l~\:proprietatejmplicate, utilizarea~valurii, definiia valorii solicitate, datai~sfera
":t,lurii i alte condiii limitative.
~.;Analiza preliminar,

culegerea i selec'tarea informaiilor

':(~~ra.st '.etap cuprinde trei segmente succesive pe care trebuie s .le parcurg
~~yaluatotul. Acestea se refer la:

":'~~'--',"",'-';:'f;~~';~t:~i',,~---,'", ..~.'>:..

'::-:!i~'~.-r,L_'.'~:;.'i'--'-;">",.

,_ : _ '

. :~

"(ri1J)J)lltdegen_r;aleijl1~lup

informaii referitoare la forele sociale, econ()J1lice,

".'.'~Iigj,~f~i,ye
.i ale. lledi~lli"care
afecteaz yaloarea
proprieti. Evaluatorul va
"',,,..
....
.-,,'
.,..
..

','''''

"-,

.~.- .. ;,~

'-',",.'.',,'.

'.'

'"

"

",,'

.-:-

'."

..

...

"

,.

..

..

..

..,

EVALUAREA' PROPRIETII IMOBILIARE

.7,.

in'/care- .

~aIiza .interaciunea' acestorpatniforte

. care creeaUclimatul'.economic
.valorile proprietilor se modiic'sau m.lIa un momentqatiintr-un
loc dat~ .'. '-"';;"
, I

.'

....

-:-

Datele generale sunt~~J;1ial~n~valua1"epentr4 c:

'.

asigur o baz n care sepl~seaz

evaluate;

specificul proprietilor'
.
.

_.

constituie informaii din 'care se pot extrage '.',t~I'I,dinel~

..~e influenteaz.
valoarea terenului i a c~relrii cu valoarea construciilor;
.
reprezint o baz pentru aprecierea celei maib~ne utilizri,
rezt11tateloriestimarea vidorii.finale. .
'.'.'
'

. (iJ),lJ.atele $pefifice sunt, inform~ii despre propriet~tea. imobiliar evaluat'

(sllbiect) i despre proprietile jmOl>Hiarecompa~abile" v~ndute ,sau Jlchiriate,
precum i alte caracteristici releva.nte ale pieei imobniar~Jocale ..
Qatele~pecifice
-.de~pre ,subieqtslmtdate
prin' descrierea terenului i ~..,
c()llstruciilor, careajutevaluatorul.s. ;selectez~ date specifice comparabile legate
. d.evnzri, nchirieri sa~ altecar::ictedsticlale pieei locale.
analiza datelor generale se urmresc tendinele pe phmnaional, regional sau'
local; n analiza datelor specifice estudiaz o serie de progrieti 8:semntoare cu
subiectul.

Jl

(e) Analiza cereriti ofertei cOlrzpetitive ajut pe evaluator s extrag preurile de

vnzare' specifice, condiiile de .nchiriere; veniturile i cheltuielile, ,indicele de
recuperare a investiiei, costurile de construcie, durata de Via ecol1omic
estimat a construciilor i gradul deciepreciere. Datele svntapoi folosite n calcule .
.qe pot da o indicaierefetitoare la valoarea proprietii imobiliare analizate.
.'
Datele referitoare la oferta compeihv i la cerere sunt informaiilel1ecesare ,
pentru a nelege poziia competitiv aproprietii ,imobiliare pe o pia viitoare.
Datele referitoare la ofert cuprindc()rriponenteleproprietilor
imobiliarecompetitive (att. existente, ct i .ptopuse),' gradul de ocupare" sau puterea 'de
absorbie a pieeLDatele. referitoare la cerere, includ: .populaia, veniturile,
ocuparea forei de 'munc i rezultatele sondajelor privind utilizatorii poteniali.
Gradul de ocupare i preurile oferite ,indic puncietetari sau punctele slabe ale
cererii. Din analiza acestor. date se poaIe estima cererea
viitoare pentru utilizarea
.
prezent sau de perspectiv a proprietii.
)

5.3. Analiza

celei mai bune utilizri

\

C~al~ai bU!~utilizare seva considera att pentru teren,nipotezac

i" pentru proprietatea imobiliar existent (terenicol1struciile
conc1l1ziiie-trebuie s fie coerente. Pentru a fi luatnc"nsideraie,
"'-"-:.'

..8-

~
'ANEVAR -IROVAL

..

ar fi liber, ct
'de. pe el), ,iar
cea mai bun