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Introduo..........................................................................................................................2
1. Pacto de preferncia......................................................................................................3
1.1. Classificao do pacto de preferncia.....................................................................4
1.2. Requisitos de forma e de substncia e transmissibilidade do direito e da obrigao
de preferncia.................................................................................................................4
1.3. Aco de preferncia (art. 1410 CC).....................................................................5
1.4. Transmissibilidade do pacto de preferncia............................................................7
1.5. Os direitos de preferncia com eficcia real...........................................................7
1.6. Obrigao de preferncia........................................................................................8
Concluso........................................................................................................................11
Bibliografia......................................................................................................................12
Introduo
As obrigaes no sentido geral, versa na medida de que algum querendo ou no deve
optar a realizar um determinado facto. No sentido jurdico e na doutrina no foge
muito da ptica social, onde algum obrigado a cumprir com a sua obrigao.
Este trabalho de carcter cientfico versar sobre o tema de pacto de preferncia na
cadeira de direito das obrigaes I, leccionado pela UCM- Extenso Lichinga dado
pelo dr. Albertino. O trabalho ter como ponto focal o conceito de pacto de
preferncia na doutrina assim como no mbito jurdico, as suas classificaes,
composies, formas e restries.
A elaborao deste trabalho funda-se nos objectivos gerais e especficos: onde no
objectivo geral, ser mais um ponto do plano analtico assim como semestral a se
abordar, a dar a conhecer ao estudante sobre o tema; no mbito especfico o
objectivo de avaliao do estudante na matria perito de elaborao e percepo
do tema.
A elaborao deste trabalho, baseou-se nos manuais clssicos que a biblioteca dispe, e
alguns electrnicos que suportaram no site do goolge acadmico.
1. Pacto de preferncia
Noo
Segundo VARELA1 pacto de preferncia so contratos pelos quais, algum assume a
obrigao de, em igualdade de condies escolher determinada pessoa como seu
contraente, no caso de se decidir a celebrar determinado negcio.
Para OLIVEIRA2 Consiste num acordo pelo qual algum se obriga a dar preferncia a
outrem, na eventual concluso futura de um determinado contrato, caso o promitente
venha de facto a celebr-lo e o beneficirio queira contratar em condies iguais s que
um terceiro aceita.
LEITO3 define pacto de preferncia como sendo a conveno, pela qual algum
assume a obrigao de dar preferncia a outrem na venda de determinada coisa.
No nosso ordenamento jurdico podemos nos situar sobre o pacto de preferncia, nos
artigos 414. a 423..4
Segundo OLIVEIRA a lei fez meno expressa aos casos de preferncia na venda,
porm deve ficar claro que o pacto de preferncia uma figura mais geral, uma vez que
o art. 423. admite a assuno de obrigao de preferncia em relao a outros contratos
que com ela so compatveis.
Os pactos de preferncia no tm apenas por objecto a compra e venda, mas tambm
outros contratos tas quais o arrendamento, o aluguer, o contrato de fornecimento, a
sociedade de parceria, dentre outros, Afirma VARELA, ANTUNES.
De modo geral, pode dizer-se que os pactos de preferncia so admitidos em relao
compra e venda (art. 414 CC) e tem a sua extenso relativamente a todos os contratos
onerosos em que tenha sentido a opo por certa pessoa sobre quaisquer outros
concorrentes (art. 423 CC).
VARELA, Joo de Matos Antunes direito Das Obrigaes em Geral, Almedina; pg. 46
No depende, necessariamente, dum contrato de compra e venda. E a lei admite mesmo (art. 2235 CC)
que essa obrigao seja imposta pelo testador ou legatrio, independentemente, de existir um pacto.
In Direito das Obrigaes vol. I pg. 488 e seguintes. Apud. ALMEIDA COSTA, op. cit. pg 382-3 nota
A doutrina ressalta o facto de o regime legal previsto para a obrigao de preferncia estipulada ente
as partes, aplicvel tambm aos direitos de preferncia estipulados pela lei, ou seja, aqueles que,
independem de conveno das partes neste sentido.
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Lecciona MENEZES LEITO que: Por outro lado, ao se referir ao projecto de venda e s clusulas
do respectivo contrato, parece claro que a comunicao da preferncia tem que estabelecer por
referncia a existncia de um contrato prefervel, no podendo ser considerada como comunicao para
preferncia a emisso de propostas contratuais ou de convites a contratar Idem pg. 251.
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E ainda, levanta-se o facto de ter sido omissa a lei quanto necessidade de constar o
nome do terceiro na comunicao, com o qual foram negociadas as condies objecto
da comunicao.
No h unanimidade na doutrina ao tratar do tema.
A primeira posio que merece destaque defendida por OLIVEIRA ASCENO op
cit OLIVEIRA, ao entender que a lei faz apenas referncia a clusulas do contrato, no
podendo ser considerado abrangido o nome de terceiro nessa referncia, de forma a
constar necessariamente nesta comunicao a pessoa com quem est sendo negociado o
bem objecto da preferncia.
Outra posio a de GALVO TELLES e MENEZES CORDEIRO op cit, entendendo
que deve constar o nome de terceiro na comunicao da preferncia em ateno ao
princpio da boa-f.
Por ltimo, a posio defendida por PIRES DE LIMA e ANTUNES VARELA, que
sustenta que o nome do terceiro no necessariamente deve constar da comunicao.
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Concluso
No pacto de preferncia o credor toma a posio do devedor segundo o conceito acima
dado, onde assume a obrigao de dar preferncia a uma outra pessoa. E bem sabido
que no direito das obrigaes a relao jurdica e de dois sujeitos e no e oponvel a
terceiros.
O pacto de preferncia um contrato, contrato este que considerado preliminar. Na
modificao deste o contratante deve notificar o contratado sobre as clusulas a se
especificar, sendo para celebrar um outro contrato com uma outra pessoa.
Como nota conclusria, o trabalho ainda carece de vrias informaes e discusses
sobre alguns pontos especficos que a doutrina levanta.
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Bibliografia
VARELA, Joo de Matos Antunes, Direito Das Obrigaes em Geral; vol. II 7 edio
1997, Almedina
OLIVEIRA, Patrcia de Almeida Torres. O Pacto De Preferncia No Direito Civil
Portugus, Revista de Direito, Ano 11, Nmero 16 (2011) Edio Especial
ALMEIDA COSTA, Mrio Jlio de. Direito das Obrigaes. 7 edio revista e
actualizada, Livraria Almedina, Coimbra, 1998.
TELLES, Inocncio Galvo. Direito das Obrigaes. 7ed. Coimbra, 2010.
LIMA, Fernando Andrade Pires de VARELA, Joo de Matos Antunes. Cdigo Civil
Anotado. Volume I (arts. 1 a 761), 3 edio Revista e Actualizada Coimbra Editora.
MENEZES LEITO, Luis. Manuel de Direito das Obrigaes. Volume I, 5 edio,
Almedina.
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