CLASIFICACIN DE COSTOS EN LA CONCEPCIN DE PROYECTO DE

EDIFICACIN

CONCEPCIN.
La concepcin de un proyecto de construccin se considera como su etapa inicial, en la
cual se plantean las alternativas para su realizacin y se realizan los primeros estudios
para un acercamiento a su factibilidad. Tambin se analizan aspectos del entorno.
Para analizar los costos en esta etapa se tienen en cuenta las actividades que se realizan
y su inferencia tcnica en el proyecto:
o

COSTOS POR ANLISIS DE ENTORNO

o Anlisis econmico de Compra Lote
o Estudio de impacto ambiental
o Estudio de impacto social
Encuestas a la poblacin
Datos estadsticos
o Estudios de oferta y demanda
o Anlisis de financiamiento de proyecto
COSTOS TCNICOS
o Levantamiento topogrfico
o Consultora tcnica.
Planos
Especificaciones
o Planteamiento de alternativas tcnicas
Materiales y estructura
Arquitectura y acabados
o Estudio de pre-factibilidad econmica
Presupuesto y programacin preliminar
COSTOS ADMINISTRATIVOS
o Permisos para realizacin de estudios tcnicos y de entorno
o Personal de gerencia
o Logstica. Visita a ubicacin de proyecto. Reuniones de coordinacin de
planos y alternativas
o Trmites de Obtencin de valores ndice histricos y normativos

De esta forma se podra hacer un paralelo entre los costos durante la concepcin y los
costos a lo largo del desarrollo del proyecto:
o

COSTOS DIRECTOS
o Estudios tcnicos y de pre-factibilidad
o Estudios de lote, costos y topografa
COSTOS INDIRECTOS
o Estudios de Entorno, impacto ambiental y social
o Gastos administrativos de gerencia