Manual Breeam Español Comercial

MANUAL BREEAM ES COMERCIAL 2010 V
PC-BREEAM-01-ESQUEMAS BREEAM ES
MANUAL BREEAM ES COMERCIAL 2010 V
CDIGO
IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES
REVISIN
FECHA
MODIFICACIONES RESPECTO A LA EDICIN ANTERIOR
03
20/04/2012
MODIFICACIN DE CONTENIDOS: CAMBIOS RECOGIDOS EN APARTADO 1: CONTROL DE

CAMBIOS Y ELIMINACIN DEL MARCADO DE MODIFICACIONES.
ELABORADO POR:
REVISADO POR:
APROBADO POR:
LUCA CAMINO VZQUEZ PRADO
ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA
CARLOS CALVO OROSA
INTRODUCCIN
La presente versin del Manual Tcnico de BREEAM ES Comercial ha sido aprobada por BRE Global Ltd.
La presente versin del Manual Tcnico de BREEAM ES Comercial ha sido depositada en la correspondiente Delegacin
Territorial del Registro de la Propiedad Intelectual con asiento n 03/2010/1739
INSTITUTO TECNOLGICO DE GALICIA

BREEAM ESPAA
POCOMACO Sector I, portal 5
15.190 La Corua (Espaa)
Tel: 902 702 061
breeam@breeam.es
www.breeam.es
www.itg.es
IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES; Rev: 03
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INTRODUCCIN
Instituto Tecnolgico de Galicia

El Instituto Tecnolgico de Galicia (ITG) es la Fundacin privada sin nimo de lucro designada por Bre Global Ltd. para
gestionar en Espaa el certificado BREEAM por su orientacin especfica a la investigacin e innovacin en el mbito de la
sostenibilidad, la eficiencia energtica y las nuevas tecnologas.
Certificada en su sistema de gestin de calidad y de I+D, fue constituida en febrero de 1991 por los Colegios Oficiales de
Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos y de Ingenieros Industriales de Galicia, siendo declarada de inters
gallego por la Xunta de Galicia en Orden de 18 de junio de 1991/6.
Adems de los tres miembros fundadores, forman parte del Patronato de la Fundacin el Colegio Oficial de Ingenieros de
Minas, el Colegio Oficial de Ingenieros Agrnomos de Galicia, el Colegio Oficial de Ingenieros Navales y Ocenicos de Galicia,
la Confederacin de Empresarios de Galicia, los Vicerrectorados de Investigacin de las Universidades de A Corua, Santiago
de Compostela y Vigo, y la Xunta de Galicia.
BREEAM
BREEAM es una herramienta para la evaluacin de la sostenibilidad de los edificios. BREEAM ha sido desarrollado por el
Building Research Establishment (BRE) del Reino Unido. BREEAM ES Comercial ha sido adaptado por el Instituto Tecnolgico
de Galicia en virtud del acuerdo suscrito con BRE Global Ltd.
Adaptacin de BREEAM
Es necesario sealar que, para la adaptacin del presente Manual Tcnico, ITG ha contado con la inestimable colaboracin de
150 expertos de todos los mbitos de la construccin y la sostenibilidad, agrupados en un Consejo Asesor, en Grupos de
Trabajo y en el equipo tcnico de la entidad.
La adaptacin se realiz de acuerdo a un proceso de consulta pblica en el que se someti a discusin la metodologa y los
requisitos tcnicos para garantizar una visin integrada de los distintos agentes intervinientes en el sector, recogiendo su
conocimiento y experiencia, teniendo en cuenta la realidad del pas y sus diferentes caractersticas geogrficas.
Asimismo, agradecemos a BRE Global el haber hecho posible la adaptacin de BREEAM a la realidad espaola.
Puede consultar la relacin de empresas participantes en la web www.breeam.es.
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INTRODUCCIN
Uso de marca
BREEAM es una marca registrada de BRE (Building Research Establishment Ltd. marca comunitaria E5778551). Las marcas,
logos y smbolos de BREEAM son propiedad de BRE por lo que para su uso se necesita autorizacin. BREEAM ES y el logo
BREEAM ES son marcas registradas de BRE e ITG por lo que para su uso se necesita autorizacin escrita.
Propiedad Intelectual
BREEAM es una marca registrada de Building Research Establishment Ltd. (Marca Comunitaria E5778551). Las insignias,
logotipos y smbolos BREEAM son propiedad intelectual del Grupo BRE y se reproducen con autorizacin.
La informacin y las imgenes que contiene este documento son propiedad de la Fundacin Instituto Tecnolgico de Galicia
o de BRE Global Ltd., y estn protegidas por la legislacin sobre Propiedad Intelectual con el nmero de asiento registral
03/2010/1739.
Dichos textos e imgenes pueden utilizarse de forma gratuita, y sin necesidad de autorizacin especfica, siempre que se
mencione el origen de las mismas (Manual Tcnico de BREEAM Urbanismo, Fundacin Instituto Tecnolgico de Galicia
2012) y no se utilicen de manera despectiva, dentro de un contexto engaoso, con fines comerciales o con mala fe. Todos los
derechos estn reservados.
Ley aplicable
Los trminos y condiciones de uso del presente manual se regirn e interpretarn exclusivamente conforme a las leyes
espaolas, quedando sujeta cualquier controversia surgida a la Jurisdiccin exclusiva de los Juzgados y Tribunales de A Corua
(Espaa).
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INTRODUCCIN
1.
Control de cambios................................................................................................................................................................ 6
2.
Objetivo ................................................................................................................................................................................. 7
3.
Introduccin .......................................................................................................................................................................... 7
3.1
Qu es BREEAM? ......................................................................................................................................................... 7
3.2
Credibilidad BREEAM..................................................................................................................................................... 8
3.3
BREEAM ESpaa ............................................................................................................................................................ 9
3.4
Claves y criterios de interpretacin ............................................................................................................................. 11
4.1
Alcance ................................................................................................................................................................................ 14
Fases de la evaluacin ................................................................................................................................................. 15
4.2
Tipologas de proyectos............................................................................................................................................... 16
4.3
Casos Especiales .......................................................................................................................................................... 18
3.3.1
Edificaciones tipo ncleo y envolvente .................................................................................................................... 18
3.3.2
Edificaciones similares en el mismo emplazamiento .................................................................................................. 22
3.3.3
Tipologas de edificaciones .......................................................................................................................................... 23
4.
5.
6.
5.1
Puntuacin y Clasificacin ................................................................................................................................................... 28

Clasificacin ................................................................................................................................................................. 28
5.2
Ponderaciones medioambientales .............................................................................................................................. 28
5.3
Requisitos mnimos ..................................................................................................................................................... 29
5.4
Puntos Extraordinarios ................................................................................................................................................ 29
5.5
Cmo calcular la clasificacin de un edificio ............................................................................................................... 32
5.6
La Clasificacin Muy Bueno, Excelente y Excepcional ....................................................................................... 33

Definiciones ......................................................................................................................................................................... 34
GESTIN........................................................................................................................................................................................ 35
SALUD Y BIENESTAR ...................................................................................................................................................................... 57
ENERGA...................................................................................................................................................................................... 115
TRANSPORTE............................................................................................................................................................................... 157
AGUA .......................................................................................................................................................................................... 197
MATERIALES................................................................................................................................................................................ 229
RESIDUOS.................................................................................................................................................................................... 257
USO DEL SUELO Y ECOLOGA ...................................................................................................................................................... 285
CONTAMINACIN ....................................................................................................................................................................... 313
ANEXO I: listas de comprobacin tcnica ................................................................................................................................... 357
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INTRODUCCIN
1. Control de cambios
Cambios realizados en el Manual BREEAM ES Comercial 2010 versin Ed 03 con respecto a la versin anterior publicada de
dicho Manual (Ed 02).
ID.
SECCIN DEL
MANUAL
REQUISITO
CAMBIO
Se modifica el contenido de los apartados Uso de marca,
Propiedad intelectual, Ley aplicable.
En el apartado de Garanta de Calidad modifica el prrafo
relativo a la norma UNE ISO 45011:1998 y se sustituye por la
norma UNE-EN ISO/IEC 17024:2003.
En Documentacin a entregar se incluye para el criterio 2
la copia de las especificaciones que describa los estndares y
guas segn la Gua de Puesta en Servicio BREEAM.
Se aaden en Documentacin a entregar para la fase de
diseo, se aade la necesidad de copia de clausulas
pertinentes de puertas y/o lucernarios.
En Documentacin a entregar se aaden el criterio de
distancia para evidenciar el criterio 3.
Para el primer criterio del primer punto de la Opcin 1, se
aade al final de cada apartado MS.
Se modifica la nota adicional superficie cubierta de
aparcamiento a aparcamiento cubierto.
En el criterio 3 del punto 1, se sustituye lavabos de espacios
pblicos por grifos de lavabos.
Se elimina de la Nota adicional Zonificacin climtica el
concepto de riesgo de desertificacin.
Se aaden en Documentacin a entregar las evidencias
relativas a la demanda de riego y plantas y elementos
exteriores.
Se aaden en Documentacin a entregar las evidencias
correspondientes al criterio 2.
PGINA
Introduccin
N/A
Introduccin
N/A
Gestin
GST 1
Salud y Bienestar
SYB 3
Salud y Bienestar
SYB 11
Transporte
TRA 3
Transporte
TRA 4
Agua
AG 1
Agua
AG 5
10
Agua
AG 5
11
Agua
AG 6
12
Residuos
RSD 5
En el criterio 3 de la opcin 1, se aaden grifos
281
CONT 2
Se aade a la Nota adicional CO2 como refrigerante una

nota aclaratoria sobre la obtencin de puntos.
323
13 Contaminacin
11
43
72
100
171
182
201
217
217
222
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INTRODUCCIN
2. Objetivo
El objetivo del presente Manual del esquema BREEAM ES Comercial es proporcionar orientacin tcnica a los Asesores
licenciado para que puedan realizar las evaluaciones de la sostenibilidad de los edificios.
Por lo tanto, para aquellas personas que no tengan la consideracin de Asesor licenciado, el presente Manual slo debe ser
utilizado como documento de referencia.
El Manual contiene:
Introduccin: informacin sobre BREEAM y BREEAM ES
Definicin del alcance
El sistema de puntuacin y clasificacin
Informacin completa sobre los requisitos tcnicos
Listas tcnicas de comprobacin.
3. Introduccin
3.1 Qu es BREEAM?
BREEAM (Building Research Establishments Environmental Assessment Method) es el mtodo de evaluacin y certificacin
de la sostenibilidad de la edificacin ms utilizado del mundo. Se corresponde con un conjunto de herramientas y
procedimientos encaminados a medir, evaluar y ponderar los niveles de sostenibilidad, tanto en fase de diseo, como en las
fases de ejecucin y mantenimiento, contemplando las particularidades propias de cada una de las principales tipologas de
uso existentes (residencial, oficinas, industria, centros comerciales, centros de salud, enseanza, etc.).
BREEAM es una marca privada, independiente de organismos pblicos, consolidada y de prestigio, con una trayectoria de ms
de 20 aos en el mercado de la edificacin sostenible. Su prctica y experiencia est contrastada con ms de 200.000
certificados emitidos, 1.000.000 edificios registrados y una red de ms de 4.700 Asesores licenciados independientes.
BREEAM evala el impacto medioambiental de los edificios en 10 categoras: Gestin, Salud y Bienestar, Energa, Transporte,
Agua, Materiales, Residuos, Uso del Suelo y Ecologa, Contaminacin e Innovacin, permitiendo la certificacin de acuerdo a
distintos niveles de sostenibilidad, y sirviendo a la vez de referencia y gua tcnica para una construccin ms sostenible.
BREEAM es supervisado por un Consejo de Sostenibilidad independiente que representa a las distintos agentes intervinientes
en el sector de la construccin.
OBJETIVOS GENERALES
Los objetivos generales de BREEAM son los siguientes:
Mejorar el comportamiento medioambiental de los edificios, minimizando sus impactos.
Permitir que los edificios sean evaluados teniendo en consideracin su rendimiento y respectivos beneficios
ambientales.
Proporcionar un sistema de certificacin transparente, internacionalmente conocido y creble en cualquier

mercado.
Estimular la demanda de edificios ms sostenibles convirtindose en un elemento diferenciador para el
promotorconstructor.
OBJETIVOS ESPECFICOS
Fomentar el reconocimiento de los edificios de bajo impacto ambiental en el mercado.
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INTRODUCCIN
Garantizar que los edificios incorporen las mejores prcticas disponibles en trminos de sostenibilidad.
Definir, reconocer y promocionar las mejores prcticas del mercado, identificando requisitos y estndares ms
exigentes que la legislacin.
Fomentar el conocimiento de los beneficios de la reduccin de impactos ambientales en la edificacin al nivel de

los promotores, ocupantes, diseadores y operadores/gestores de edificios
Permitir a las empresas demostrar su compromiso con la Responsabilidad Social Corporativa (RSC) de forma
inequvoca y fcilmente perceptible por el mercado.
Desafiar el mercado promocionando soluciones innovadoras que minimicen el impacto ambiental.
Aumentar la satisfaccin de los usuarios del edificio mejorando el ambiente interno y las condiciones de vida y
de trabajo mediante la implementacin de estndares de confort ambiental que afectan a su salud y bienestar
3.2 Credibilidad BREEAM

CREDIBILIDAD TCNICA
BREEAM est probado y testado, tanto al nivel tcnico como al nivel de mercado. Es una metodologa basada en el
conocimiento y asesoramiento tcnico de expertos y en el trabajo y evidencias cientficas, que alimentan continuamente su
mejora continua y siguen conformando la prctica totalidad de los aspectos incluidos en BREEAM.
Actualmente en el Reino Unido, hay ms de 200.000 edificios certificados, y ms de 1.000.000 edificios y viviendas registradas
para su evaluacin.
BREEAM puede utilizarse para evaluar cualquier tipo de edificacin en todo el mundo.
REQUISITOS TCNICOS OBJETIVOS

BREEAM se basa en criterios tcnicos objetivos para reconocer el buen comportamiento medioambiental de una edificacin:
Los Requisitos objeto de evaluacin estn considerados como relevantes, y conllevan a reducciones importantes
en el impacto medioambiental del edificio.
Los Requisitos son susceptibles de evaluacin en fases relevantes de la vida del edificio.
Los niveles de eficiencia medioambiental estn basados, en la medida de lo posible, en el rigor cientfico.
Los niveles de eficiencia medioambiental exceden los requeridos por la normativa vigente y favorecen la
innovacin.
Las mejoras impulsadas por BREEAM son realistas y rentables.
Cuando los objetivos especficos no puedan establecerse utilizando el rigor cientfico o la investigacin, se recomienda utilizar
medidas prcticas sensatas para minimizar el impacto medioambiental del edificio o para mejorar el entorno del edificio y de
sus habitantes.
CREDIBILIDAD COMERCIAL
Las evaluaciones de la aplicacin de la metodologa BREEAM a los proyectos y edificios son llevadas a cabo por organizaciones
e individuos independientes formados y autorizados por ITG, bajo la licencia de BRE Global (Asesores). Esto garantiza que:
Exista competencia en el mercado de servicios de evaluacin del mtodo BREEAM;
Se consiga la implicacin de todo el sector de la edificacin,
Los Asesores operen con los mismos estndares de calidad (supervisados por ITG);
La certificacin sea otorgada por ITG sin que exista cualquier contacto con la entidad que recibir el certificado,
garantizando la credibilidad de su otorgacin.
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INTRODUCCIN
3.3 BREEAM ESpaa

El Instituto Tecnolgico de Galicia (ITG) es la entidad depositaria de la metodologa BREEAM en Espaa, por lo que su
implementacin se realiza bajo su orientacin y en articulacin con BRE Global.
En una fase inicial se desarroll la adaptacin de BREEAM a la naturaleza, particularidades y legislacin de Espaa,
constituyendo BREEAM ES.
BREEAM ES incorpora todo el conocimiento y experiencia acumulados de BRE y a la vez se adapta a la realidad espaola
considerando la legislacin, normas y estndares y las mejores prcticas del mercado, promoviendo el principio Pensar
global y actuar local.
De esta forma, se garantiza la calidad y transparencia comprobada de la metodologa, la posibilidad de comparacin de
edificios entre distintos pases y regiones y la adecuacin a la realidad legal y tcnica de Espaa.
Misin de BREEAM ES: Contribuir a mejorar el nivel de sostenibilidad de la edificacin en Espaa impulsando las mejores
prcticas y tecnologas disponibles en el mercado y promoviendo la difusin e implementacin del sistema de evaluacin y
certificacin de la sostenibilidad BREEAM.
Visin de BREEAM ES: Ser la entidad de referencia en Espaa en los procesos de medicin, evaluacin y certificacin de la
sostenibilidad en la edificacin y urbanismo, contribuyendo al desarrollo sostenible del hecho constructivo en particular y de
la sociedad en general.
ESTRUCTURA DE BREEAM ES
La estructura orgnica de BREEAM ES est basada en la experiencia de ms de 20 aos de BRE, siendo su objetivo
fundamental la representatividad de todas las partes interesadas y agentes implicados en el proceso constructivo. Dicha
estructura es la siguiente:
Esquema 1: Estructura BREEAM ES
La entidad encargada de la gestin del sistema de sostenibilidad y de certificar el nivel de adecuacin de proyectos y obras de
edificacin de los requisitos de sostenibilidad contemplados por BREEAM ES es ITG, entidad independiente de carcter
privado y sin nimo de lucro, participada por los principales agentes del proceso.
El Consejo Asesor tiene la misin de velar por el cumplimiento de la misin de BREEAM ES. Est constituido por entidades que
se implican de forma activa y participativa en la evolucin, promocin y difusin del modelo BREEAM ES de certificacin, y
representativas de las partes interesadas del sector de la construccin (proyectistas, promotores, constructores, fundaciones
e instituciones medioambientales, entidades financieras, aseguradoras y Administraciones).
De carcter estratgico, supervisa el trabajo de los distintos grupos de expertos y propone las lneas generales de evolucin
del modelo que contribuyan al cumplimiento de la misin de BREEAM ES. Las funciones y responsabilidades del Consejo
Asesor son las siguientes:
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INTRODUCCIN
Asegurar que la metodologa responde a los objetivos de todas las partes interesadas.
Impulsar la implantacin y uso del modelo BREEAM en todo el territorio nacional para una mejor contribucin al
fomento de la sostenibilidad en Espaa en general y en el hecho constructivo en particular.
Liderar y garantizar la constante adecuacin de la metodologa BREEAM a las particularidades, mercado y

normativa nacional, mediante la supervisin de los resultados de los Grupos de Trabajo.
Los Grupos de Trabajo uno por categora-, estn formados por tcnicos de reconocido prestigio en cada uno de los mbitos
y su objetivo es contribuir a adaptar y mantener adecuados los requisitos del mtodo a la realidad de Espaa.
Los tcnicos que han formado parte en la adaptacin de BREEAM ES Comercial:
Acciona
Aidico
Development
Construible.Es
Arup
Coperfil Construccin
Corio Real State Espaa
Ascensores ENOR
Cundall Espaa
Bernar/Sainz De Vicua
Bovis Lend Lease
DEGW
Efirenova
Bureau Veritas
EMVS
CAATB
Carrefour
Eurocontrol
Fedecai
Cemex
Ferrovial Agromar
Cetaqua
Finsa
Chamartn
Cidemco
Gobierno Vasco
Tecnoma
Typsa
Cifesal
Grupo Rema
Cis Madeira
Commtech
Commissioning Services
SA
Gua Espaola De ridos

Reciclados
Sacyr Y Vallehermoso
IDOM
ING
Solintel M&P
Lang
Lasalle
LKS Ingeniera S.Coop

Vidal
&
Asociados
arquitectos
Mediotec
Multi
Development
Spain S.A.
NEINVER
Nova
Ingeniera
Gestin SL
Grupo JG
Real
ISDEFE
IUACC
Jones
Espaa
Sonae Sierra
OSE
PROINTEC
Unibail Rodamco
Universidad de A Corua
Universidad De Alicante
Universidad De Navarra
Universidad De Sevilla
Upc. Aquasost
Universidad Politnica
de Madrid
Universidad de Santiago
de
Compostela.
SONITUM
URS
URSA
Xunta De Galicia
SAMA
State
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INTRODUCCIN
Los Asesores son tcnicos acreditados e independientes, capacitados por medio de cursos de especializacin, de acuerdo con
las diferentes tipologas de la edificacin, para realizar procesos de consultora y evaluacin desde la fase de proyecto hasta
su ejecucin y fase de postconstruccin.
GARANTA DE CALIDAD
Se efecta una supervisin del desarrollo y mantenimiento de la metodologa a travs de diferentes rganos:
Grupo de sostenibilidad de BRE: Supervisa y garantiza la uniformidad y coherencia de todas las metodologas
desarrolladas en distintos pases avalando las adaptaciones y certificando la comparabilidad y homogeneizacin
entre ellas.
Consejo Asesor de BREEAM ES: Supervisa que la actividad de BREEAM ES cumple con las expectativas y
necesidades de las distintas partes interesadas relacionadas con el sector de la edificacin.
Adems, ITG dispone de la certificacin de acuerdo a la UNE EN ISO 9001:2008 Sistemas de gestin de la calidad. Requisitos.
(ISO 9001:2008) que garantiza que la organizacin se ha dotado con un sistema de gestin de la calidad coherente con los
requisitos de la norma. Asimismo, est certificado de acuerdo a la Norma UNE 166002:2006 Gestin de la I+D+i: Requisitos
del Sistema de Gestin de la I+D+i. que garantiza la adecuada gestin de la I+D tanto propia como la que se realiza de
manera externa.
Este sistema de gestin integrado ser ampliado a la actividad desarrollada por BREEAM ES para la certificacin de edificios.
De igual modo, est en fase de desarrollo un Sistema de Certificacin de Personal Asesor BREEAM ES, de acuerdo a la Norma
Internacional UNE-EN ISO/IEC 17024:2003 Evaluacin de conformidad. Requisitos generales para los organismos que realizan
la certificacin de personas.
3.4 Claves y criterios de interpretacin

El presente Manual del esquema BREEAM ES Comercial es una adaptacin del Manual BREEAM Europe Comercial a la
naturaleza, particularidades y legislacin de Espaa
El esquema BREEAM ES Comercial evala la sostenibilidad de una edificacin de acuerdo a las diez categoras siguientes:
Gestin, Salud y Bienestar, Energa, Transporte, Agua, Materiales, Residuos, Uso del Suelo y Ecologa, Contaminacin e
Innovacin.
Cada una de las Categora anteriores est dividida en Requisitos. Cada Requisito aspira a minimizar el impacto de una
edificacin nueva o rehabilitada en su entorno definiendo un objetivo de eficiencia medioambiental y unos criterios de
evaluacin que deben alcanzarse para confirmar la consecucin de dicho objetivo.
Los objetivos van ms all de los requisitos legales y representan las buenas (o mejores) prcticas actuales. Cuando se logra el
objetivo, el Asesor puede asignar los puntos disponibles y determinar la clasificacin del edificio.
Los Requisitos principales de las Categoras del esquema BREEAM ES Comercial son los siguientes:
GESTION
RESIDUOS
Puesta en servicio
Gestin de Residuos en la obra
Impacto en la zona de obras
ridos reciclados
Gua del Usuario del Edificio
Almacenamiento de residuos
SALUD Y BIENESTAR
CONTAMINACIN
Iluminacin natural
Uso y fugas de refrigerante
Confort trmico
Riesgo de inundacin
Eficiencia acstica
Emisiones de xidos de nitrgeno (NOx)
Calidad del aire interior
Contaminacin de cursos de agua
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Iluminacin artificial
ENERGA
Reduccin de la contaminacin lumnica externa y

contaminacin acstica
USO DEL SUELO Y ECOLOGA
Emisiones de CO2
Seleccin del emplazamiento
Tecnologas de cero o bajo carbono
Proteccin de elementos de valor ecolgico
Contadores auxiliares de energa
Mitigacin / mejora del valor ecolgico
Sistemas de construccin energtico-eficientes

TRANSPORTE
MATERIALES
Conectividad de la red de transporte pblico
Impacto de los materiales
Seguridad de peatones y ciclistas
Reutilizacin de materiales
Cercana a servicios
Aprovisionamiento Responsable de Materiales
Plan de movilidad
Diseo orientado a la proteccin contra el impacto
AGUA
INNOVACIN
Consumo de agua
Deteccin de fugas importantes
Reutilizacin y reciclado del agua
Niveles ejemplares de eficiencia
Tabla 1: Requisitos principales en categoras BREEAM ES Comercial
La mayora de los Requisitos son intercambiables, es decir, el equipo de diseo o el cliente puede escoger qu Requisito
satisfacer para mejorar la puntuacin. Sin embargo, algunos de los Requisitos son estndares mnimos, es decir, para
conseguir una clasificacin BREEAM ES Comercial determinada, deben alcanzarse un nmero estipulado de puntos para ese
Requisito.
Cada Requisito est estructurado de la siguiente manera:
Informacin sobre el Requisito: ID del Requisito, nombre del Requisito, nmero de puntos disponibles para alcanzar el
objetivo de sostenibilidad y si forma parte de los estndares mnimos para cada nivel del certificacin.
Objetivo: Define, a grandes rasgos, el impacto medioambiental que desea minimizar el Requisito.
Criterios de Evaluacin: Detalla los criterios que se deben demostrar para conseguir el objetivo del Requisito. Algunos
Requisitos tienen Criterios de Nivel Ejemplar.
Notas adicionales: Proporciona orientacin adicional sobre la aplicacin e interpretacin de los Criterios de Evaluacin.
Documentacin a entregar: Describe el tipo de informacin (evidencias) que debe recoger el Asesor del equipo de diseo
o del cliente para evaluar si la edificacin cumple con los criterios del Requisito.
Informacin complementaria: Recoge definiciones relevantes de los trminos e informacin til para desarrollar la
evaluacin del edificio.
Referencias: Recoge una relacin de documentacin que puede ser de utilidad para la comprensin del Requisito.
A continuacin, se muestra un ejemplo de un Requisito.
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INTRODUCCIN
Ejemplo de un Requisito BREEAM ES Comercial
Identificador y nombre, nicos de

cada Requisito
Indica el n total de puntos

disponibles. Estos puntos pueden
concederse si el edificio evaluado
cumple con los criterios de
evaluacin.
Describe el objetivo
del Requisito y el
impacto
que
los
Criterios
de
Evaluacin intentan
minimizar.
Refleja si hay estndares mnimos

aplicables al Requisito. El apartado 4.3 del
manual detalla los estndares mnimos
especficos para cada Requisito.
Resumen
de
los
criterios que se pueden
conseguir
con
el
Requisito.
Detalla los criterios que

debe demostrar que
cumple la edificacin
evaluada para que se le
concedan los puntos
disponibles.
Algunos
Requisitos
tienen Criterios de Nivel
Ejemplar. Si la edificacin
evaluada cumple con los
Criterios
de
Nivel
Ejemplar
puede
concedrsele
Puntos
Extraordinarios.
De forma ocasional, puede

hacerse
referencia
a
publicaciones y estndares
nacionales dentro de los
Criterios
de
Evaluacin
seguido de un n de
referencia o un vnculo a una
Nota Adicional.
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Proporciona orientacin adicional sobre la

aplicacin e interpretacin de los Criterios de
Evaluacin.
En Documentacin a entregar
se describe los tipos de
informacin
que
deben
obtener los Asesores como
prueba del cumplimiento de
los Criterios de Evaluacin por
parte de la edificacin
evaluada
En
Referencias
se
enumera
la
documentacin
que
pueda ser de utilidad
para la comprensin del
Requisito
INTRODUCCIN
La tabla Documentos a entregar est dividida en

dos secciones. La primera detalla el tipo o tipos
de prueba necesarios en la fase de evaluacin
del diseo para obtencin del certificado
provisional. La segunda describe el tipo o tipos
de prueba necesarios en la fase final de
evaluacin post construccin. Los nmeros de la
tabla se corresponden a los criterios de
evaluacin numerados en las secciones
anteriores.
Contiene
definiciones
de
trminos utilizados en las
secciones de Criterios de
Evaluacin
y
de
Notas
Adicionales.
Esta
seccin
tambin contiene informacin
adicional referente al Requisito
especfico, p. ej. orientacin
para la evaluacin y sitios web
relacionados.
*Nota: Las palabras en cursiva hacen referencia a las definiciones detalladas en la seccin Informacin Complementaria,
definiciones relevantes, al final de cada Requisito.
4. Alcance
Este apartado analiza el alcance del presente Manual en cuanto a las fases de evaluacin y tipologa de proyectos y
edificaciones que pueden evaluarse con el esquema BREEAM ES Comercial.
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INTRODUCCIN
Las evaluaciones BREEAM ES Comercial que se lleven a cabo en Espaa tienen que realizarse de acuerdo al presente Manual y
no con otros esquemas como, por ejemplo, BREEAM A Medida Internacional o BREEAM Comercial Europa.
En el caso de que un edificio no est recogido en el alcance del presente Manual, contacte con BREEAM ES.
4.1 Fases de la evaluacin

El esquema BREEAM ES Comercial puede utilizarse para evaluar las siguientes fases de la construccin de una edificacin:
Fase de Diseo (FD): conduce a un Certificado BREEAM ES Comercial Provisional
Fase de Post-Construccin (FPC): conduce al Certificado BREEAM ES Comercial
FASE DE DISEO
El Certificado BREEAM ES Comercial Provisional demuestra el comportamiento medioambiental de la edificacin evaluada en
su fase de diseo, normalmente antes de que comience la obra.
Para llevar a cabo una evaluacin en esta fase, el diseo debe haber alcanzado un estado lo suficientemente avanzado como
para que la informacin relevante est ya disponible para el Asesor con el fin de demostrar, de forma coherente, el futuro
comportamiento medioambiental de la edificacin conforme a los criterios de cada Requisito.
El Certificado Provisional expira una vez que el edificio ha sido evaluado y ha recibido la certificacin definitiva, por lo que no
tiene un carcter final y por ello nunca podr ser asumido como certificado del edificio cuando se finalice la construccin o
durante la puesta en servicio.
El Certificado Provisional puede ser til para que el promotor pueda comunicar informacin a las partes interesadas como:
inversores, potenciales clientes, ayuntamientos, instituciones financieras, etc.
Es importante destacar que es muy recomendable tener en cuenta la metodologa desde el comienzo del proyecto ya que, de
este modo, los costes adicionales de revisar el proyecto de cara a la ejecucin sern menores, y los beneficios ambientales
sern mayores. Asumiendo la metodologa al principio se garantiza la integracin de muchos de los Requisitos, sobre todo
aquellos relacionados con la arquitectura del edificio (como la iluminacin natural y vistas al exterior en la categora de Salud
y Bienestar) o la parcela donde se ubicar el edificio (categora de Uso del Suelo y Ecologa).
FASE DE POST-CONSTRUCCIN
El Certificado BREEAM ES Comercial demuestra el comportamiento medioambiental de la edificacin segn obra y su
valoracin definitiva. Una evaluacin definitiva de FPC se completa y certifica despus de la finalizacin de los trabajos de
construccin.
La evaluacin de la Fase Post-Construccin se puede realizar tras una evaluacin de la Fase de Diseo, confirmando de este
modo la certificacin BREEAM ES Comercial Provisional conseguida o se puede realizar directamente despus de la
construccin del edificio sin haber realizado previamente la evaluacin de la fase de diseo.
Existen dos enfoques que el Asesor puede tomar hacia la evaluacin en la Fase Post-Construccin, dependiendo de la
obtencin previa del certificado provisional:
Revisin de una evaluacin provisional de la FD, en la Fase de Post-Construccin.
Cuando se haya obtenido un Certificado Provisional, se podr confirmar si el edificio realmente cumple con las
especificaciones asumidas en la Fase de Diseo segn las evidencias entregadas.
La evaluacin del edificio tendr que realizarse para todos los Requisitos que el proyecto aspira cumplir. Cualquier
desvo de la evaluacin de la FD, tendr que ser evidenciada a la finalizacin de la construccin del edificio.
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INTRODUCCIN
En este caso, para los Requisitos cumplidos en la fase anterior, solamente se tendrn que entregar en la evaluacin
los documentos que evidencian la implementacin en la fase de post-construccin. An as es posible, en situaciones
especificas, que se soliciten documentos adicionales durante el proceso de certificacin.
Evaluacin completa a realizar directamente en la fase de postconstruccin.
En el caso de que no haya sido obtenido el Certificado Provisional, se tendr que realizar una evaluacin completa de
todos los Requisitos a los que el proyecto aspira cumplir, entregando las evidencias definidas para la Fase de Diseo
y para la Fase de Post-Construccin.
El certificado definitivo es el obtenido en la Fase de Post-Construccin y podr ser utilizado como certificado del edificio. La
obtencin de este certificado permite el uso del logo BREEAM ES para efectos de marketing relacionados estrictamente con el
edificio evaluado.
4.2 Tipologas de proyectos

La tipologa de proyectos de edificacin que pueden ser evaluados mediante el esquema BREEAM ES Comercial son los
siguientes:
Edificaciones nuevas
Rehabilitaciones mayores
Ampliaciones de edificaciones existentes
Una combinacin de obra nueva y rehabilitacin
Obra nueva o rehabilitaciones que formen parte de una edificacin de uso mixto
Acondicionamiento de edificaciones existentes.
REHABILITACIONES MAYORES
A efectos de una evaluacin se considera proyecto de rehabilitacin mayor el que resulta de una significativa adaptacin o
renovacin de los elementos existentes en la envolvente, estructura del edificio y de la renovacin de sus instalaciones. Tras el
remate de la obras esta adaptacin o renovacin, ha de tener efectos relevantes en la operatividad y funcionamiento del
edificio.
La definicin de elementos incluye:
a.
Elementos estructurales o de la envolvente del edificio, como fachadas (incluyendo muros cortina), cubiertas
(incluyendo lucernarios) y suelos.
b.
Instalaciones, incluyendo iluminacin (artificial y natural), calefaccin, ventilacin y refrigeracin mecnicas (planta y
conductos) y sistemas de suministro de agua y drenaje de aguas residuales.
Segn esta definicin, y para que el proyecto pueda ser considerado como rehabilitacin mayor, ser necesario que la obra de
rehabilitacin incluya, al menos, la adaptacin o renovacin de un elemento de a) y un elemento de b).
Cuando slo se realiza la adaptacin o renovacin sobre elementos individuales de la envolvente (por ejemplo, ventanas o
puertas), o nicamente sobre las instalaciones (por ejemplo, una caldera, calefaccin sistema o instalacin de iluminacin) el
proyecto no se considera una rehabilitacin mayor.
Cabe sealar que todos los proyectos de rehabilitacin mayor conservarn un porcentaje elevado de la estructura y
estructura auxiliar del edificio y, es probable que, en muchos casos, la fachada del edificio se conserve aunque con alguna
adaptacin o renovacin.
REHABILITACIONES MENORES
El presente esquema BREEAM Comercial est principalmente orientado a la evaluacin de los impactos ambientales en el
edificio resultantes de una nueva edificacin o una rehabilitacin mayor (vase la definicin anterior).
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INTRODUCCIN
Los requisitos estn diseados, de acuerdo con las oportunidades existentes, para influir en el rendimiento medioambiental
de los edificios cuando se efecte un trabajo de construccin importante. Por lo tanto, a menos que se indique lo contrario, el
presente esquema no est desarrollado para evaluar una rehabilitacin menor. Los edificios existentes en los que se realicen
obras de acondicionamiento pueden ser evaluados bajo este esquema, de acuerdo con la tipologa aplicable: Oficina,
Comercio o Industria (vase Acondicionamiento de edificaciones a continuacin).
Si tiene alguna duda sobre la aplicacin correcta de BREEAM ES para edificios existentes que no se correspondan con la
definicin de rehabilitacin mayor, pngase en contacto con un Asesor.
AMPLIACIONES DE EDIFICACIONES EXISTENTES

El esquema puede ser utilizado para evaluar ampliaciones de nueva construccin de edificios existentes y, en el caso de que la
edificacin previa se est sometiendo a una rehabilitacin mayor, evaluar la nueva ampliacin y la edificacin existente.
Si se evala slo la nueva ampliacin, para algunos Requisitos es necesario considerar los servicios/instalaciones ya
disponibles, en el caso de que sean integrales para la nueva ampliacin o sean utilizados por los ocupantes de la ampliacin.
La tabla de Notas Adicionales de cada Requisito, recoge orientaciones para la evaluacin en estos casos.
ACONDICIONAMIENTO DE EDIFICACIONES
BREEAM ES puede ser utilizado para evaluar el acondicionamiento de un edificio existente.
Puede llevarse a cabo una evaluacin del primer acondicionamiento de la estructura de una edificacin o unidad de nueva
obra o de los re-acondicionamientos posteriores de una edificacin o unidad existente.
El acondicionamiento de una edificacin puede certificarse en la Fase Provisional, basndose en el diseo y en las
especificaciones del acondicionamiento Certificado Provisional - y puede certificarse tambin despus del
acondicionamiento basndose en una evaluacin de la edificacin o unidad una vez acondicionada Certificado definitivo.
La metodologa de evaluacin de un acondicionamiento incluye Requisitos comunes a la evaluacin y clasificacin BREEAM ES
Comercial de una edificacin. Esto incluye la evaluacin de impactos relacionados con la edificacin que pueden no verse
afectados por el mbito de las obras de acondicionamiento. Este enfoque sirve para poner de relieve el comportamiento
medioambiental intrnseco de la edificacin/unidad existente y reconoce la oportunidad que representa un
acondicionamiento para mejorar la eficiencia medioambiental de una edificacin existente.
En la gua tcnica, los criterios de evaluacin para un acondicionamiento, en su mayora, son los mismos que para la
evaluacin de obra nueva o rehabilitacin mayor. En algunos Requisitos hay criterios especficos de evaluacin para esta
tipologa como: Impactos en la Zona de Obras, Materiales de Bajo Impacto Medioambiental y Aprovisionamiento Responsable
de Materiales; y algunos Requisitos contienen Notas Adicionales y orientacin para esta tipologa.
Adems, algunos Requisitos no son aplicables a evaluaciones de acondicionamiento como el caso de: Uso del Suelo y Ecologa,
Conservacin de la Fachada y la Estructura, ridos Reciclados y Riesgo de Inundaciones.
El Asesor debe tener en cuenta que si la edificacin est siendo objeto de un primer acondicionamiento y el entramado y la
estructura de la misma ya han sido evaluados mediante la misma versin de BREEAM ES Comercial, se permite utilizar la
eficiencia ya evaluada del edificio tipo ncleo y envolvente (descrito a continuacin) e integrarla con una evaluacin del
acondicionamiento para obtener una clasificacin para la edificacin acondicionada.
Los siguientes Requisitos son los que contienen criterios especficos para un acondicionamiento, o contienen criterios que
dependen del acondicionamiento por parte de los inquilinos de un edificio. Consulte las Notas Adicionales de cada uno de
estos Requisitos para obtener orientacin sobre cmo evaluar cada Requisito para un edificio del tipo de ncleo y
envolvente".
GST 1 Puesta en servicio
GST 4 Gua de Usuario del Edificio
SyB 12 Contaminacin Microbiana
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INTRODUCCIN
SyB 13 Eficiencia Acstica

SyB 14 Espacio de Oficinas
ENE 1 Eficiencia Energtica
ENE 5 Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero
RSD 3 Depsito de residuos reciclables
CONT 1 PCG de los Refrigerantes-Instalaciones del edificio
CONT 3 PCG de los Refrigerantes Conservacin en fro
CONT 4 Emisiones de NOx de fuentes de calefaccin
En determinadas circunstancias, puede haber otros Requisitos relevantes. Si el equipo de diseo y el Asesor creen que un
Requisito debera considerarse para evaluar el acondicionamiento de un edificio pero no aparece as considerado en el
presente manual, pngase en contacto con BREEAM ES aportando la justificacin, y se corregirn las herramientas de
orientacin y puntuacin en lo que proceda.
4.3 Casos Especiales

Adems de las anteriores tipologas de proyectos, es necesario definir otros casos especiales que tambin pueden darse en la
prctica como:
Edificaciones tipo ncleo y envolvente
Edificaciones similares en el mismo emplazamiento
3.3.1
Edificaciones tipo ncleo y envolvente
Se consideran edificios tipo ncleo y envolvente, aquellas edificaciones no acondicionadas de naturaleza especulativa. Para
la mayora de Requisitos, la evaluacin de estas edificaciones se realizar de forma directa. Aun as, algunos Requisitos y sus
criterios de evaluacin estn realizados a medida para evaluar un edificio en fase de acondicionamiento.
Estos Requisitos relacionados con el acondicionamiento no se desarrollarn para la evaluacin de un edificio tipo ncleo y
envolvente, ya que al final la edificacin se utilizar una vez acondicionada, y la clasificacin, por lo tanto, debe tener esto en
cuenta.
Tal vez no sea posible evaluar el cumplimiento de algunos de los Requisitos relacionados con el acondicionamiento, ya que las
decisiones relacionadas con diversos aspectos de la edificacin las realizar el futuro inquilino, al que podemos no conocer en
el momento de evaluar formalmente este tipo de edificios. Consecuentemente, es necesaria una cierta flexibilidad a la hora
de aplicar el esquema BREEAM ES Comercial a edificios tipo ncleo y envolvente, para reconocer el mbito de los lmites y
las oportunidades que tiene el promotor para influir en el comportamiento medioambiental del edificio una vez
acondicionado.
OPCIONES DE EVALUACIN
Hay cuatro opciones disponibles para evaluar un edificio tipo ncleo y envolvente con el esquema BREEAM ES Comercial.
Cada opcin proporciona un nivel distinto de solidez de la evaluacin del acondicionamiento de la edificacin valorando, por
tanto, de forma diferente, la contribucin a la puntuacin porcentual y a la clasificacin BREEAM.
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Opcin 1: Uso de un Contrato de Arrendamiento Verde entre promotor y arrendatario/s

BREEAM ES aspira a facilitar una relacin mutuamente provechosa entre el promotor/propietario de una edificio tipo ncleo
y envolvente y su/s arrendatario/s futuro/s para que el edificio, una vez acondicionado y operativo, pueda demostrar su
comportamiento medioambiental de acuerdo a estndares medioambientales lo ms exigentes posibles.
Para conseguirlo, BREEAM ES fomenta y recompensa la utilizacin de Contratos Verdes de Arrendamiento vinculantes entre
el promotor/propietario y su/s inquilino/s, si bien se reconoce que dichos contratos no son de uso comn en el mercado.
Como tal, los Contratos Verdes de Arrendamiento pueden ser utilizados como evidencias de cumplimiento de los Requisitos
respectivos en las fases de evaluacin y post-construccin.
El esquema BREEAM ES Comercial slo evaluar las especificaciones de acondicionamiento de los primeros arrendatarios que
ocupen la edificacin despus de su construccin, y si cumplen con el contrato de arrendamiento. De todos modos, los
Contratos Verdes de Arrendamiento deberan considerarse, en la medida de lo posible, como parte de una estrategia a largo
plazo y los futuros arrendatarios tambin deberan estar cubiertos por el contrato.
En un futuro, en el caso de que el promotor elija utilizar BREEAM en Uso para evaluar el funcionamiento de la edificacin
despus de la construccin, los Contratos Verdes tambin se reconocern como una forma de demostrar cumplimiento.
Cuando se presente como prueba un contrato de arrendamiento vinculante que comprometa a los inquilinos a realizar el
acondicionamiento de la edificacin de acuerdo con los Requisitos, puede otorgarse el total de puntos cubiertos por dichos
criterios.
Opcin 2: Una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos
Como alternativa al Contrato Verde de Arrendamiento, los promotores pueden demostrar el cumplimiento parcial de los
puntos si elaboran una Gua Verde del Edificio especfica para cada edificio que se distribuya a todos los futuros inquilinos del
edificio evaluado.
Este documento formal, pero no legalmente vinculante, debe proporcionar orientacin especfica enfocada al inquilino para
que lleve a cabo su proyecto de acondicionamiento de una manera coherente con los Requisitos que intente cumplir, e
impulsar a los inquilinos a que cumplan con su cometido de mantener y mejorar el comportamiento ambiental general del
edificio.
Una Gua Verde no supone una prueba concluyente de que el inquilino seguir las recomendaciones si se compara con un
Contrato de Arrendamiento Verde, y esto debe reflejarse en la puntuacin relativa asignada al edificio.
Consecuentemente, cuando la prueba del cumplimiento de Requisitos o exigencias relacionadas con el acondicionamiento
dependa de una Gua Verde, slo podr obtenerse la mitad del valor de los puntos disponibles de cara a la puntuacin y
clasificacin general.
Opcin 3: Colaboracin entre el Promotor y el Inquilino

En el caso de que se conozca a los futuros inquilinos de un edificio, puede llevarse a cabo una evaluacin colaborativa. El
comportamiento medioambiental de la edificacin y el cumplimiento de los Requisitos pueden evaluarse mediante las
pruebas para los elementos bsicos del edificio y tambin con las pruebas que proporcionen los futuros inquilinos, p. ej. sus
diseos y especificaciones de acondicionamiento.
Cuando se siga este enfoque, puede conseguirse el valor total de los puntos disponibles de cara a la puntuacin y clasificacin
general.
Opcin 4: No se aportan pruebas de las especificaciones de los inquilinos

Cuando el promotor de un edificio tipo ncleo y envolvente no pueda confirmar el cumplimiento de un Requisito especfico
o se niegue a elaborar un Contrato Verde de Arrendamiento o una Gua Verde para cubrir el contenido de un Requisito
determinado (o en el caso de que se elaboren uno o ms de los documentos mencionados pero un Requisito sea excluido del
contenido), los puntos disponibles para ese Requisito no se concedern.
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INTRODUCCIN
PROMOCIONES DE UN/MLTIPLE INQUILINO/S

Las anteriores opciones varan en funcin de si la promocin es de un solo inquilino o de varios inquilinos.
En promociones con un solo inquilino se puede utilizar cualquiera de las opciones descritas anteriormente, tal y como refleja
el grfico siguiente:
puntuacin
Opcin 1
Contrato de
Arrendamiento
100%
Opcin 2
Gua Verde del

Edificio
50%
Opcin 3
Colaboracin
Promotor Inquilino
100%
Opcin 4
Sin pruebas
0%
Un solo
inquilino
Esquema 2: Promociones de un solo inquilino
En el caso de promociones con mltiples inquilinos, si al menos el 75% de la superficie bruta alquilable est cubierta por los
Contratos Verdes de Arrendamiento de los inquilinos, se podrn conceder el total de puntos.
En el caso de que slo algunos de los inquilinos estn cubiertos por Contratos Verdes de Arrendamiento, pero no alcancen el
75% de la superficie bruta alquilable, la puntuacin total para cada Requisito puede ponderarse, siempre que los dems
inquilinos estn cubiertos por la Opcin 2.
puntuacin
Mltiples
inquilinos
Opcin 1a
Contrato de
Arrendamiento
Para >75%
superficie bruta
alquilable
100%
Opcin 1b
Contrato de
Arrendamiento
Para <75%
superficie bruta
alquilable
Ponderado
por
superficie
Opcin 2
Gua Verde del

Edificio
50%
Opcin 3
Colaboracin
Promotor Inquilino
100%
Opcin 4
Sin pruebas
0%
Esquema 3: Promociones con mltiples inquilinos
Ejemplo: SyB 4 Iluminacin de Alta Frecuencia

El objetivo del Requisito SyB 4 es el de reducir el riesgo de problemas de salud relacionados con los parpadeos de la
iluminacin fluorescente.
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Los criterios de evaluacin de este Requisito especifican que todas las lmparas fluorescentes y fluorescentes compactas de la
edificacin (es decir, en zonas comunes y privadas) deben estar equipadas con balastos de alta frecuencia.
En este ejemplo, las reas privadas de los inquilinos suponen la mayor parte del edificio, por tanto es un Requisito al que
aplica la tipologa de acondicionamiento; pero las zonas comunes tambin tendrn que adecuarse a las exigencias del
Requisito para que se conceda el punto correspondiente.
Caso 1: Si el 80% de los inquilinos (en trminos de superficie bruta alquilable) han firmado un contrato que
incluye una clusula vinculante que especifique que el inquilino tendr que disponer de balastos de alta
frecuencia en todas las lmparas fluorescentes y fluorescentes compactas, puede concederse el punto de SyB 4
ntegro, siempre que las zonas comunes tambin cumplan.
Caso 2: Si los inquilinos que ocupan cerca del 60% de la superficie bruta alquilable, han firmado un contrato
como el descrito anteriormente, pero el resto de los inquilinos se ha negado a firmar un contrato que incluya la
clusula mencionada, el punto BREEAM ES de SyB 4 puede perderse, a menos que el cliente elabore una Gua
Verde que explique los beneficios de las lmparas fluorescentes y compactas fluorescentes equipadas con
balastos de alta frecuencia y se lo entregue a los inquilinos del 40% restante del edificio.
En este caso, puede concederse el punto de manera ponderada con la superficie, es decir, el 60% de la
superficie conseguira 1 punto ntegro, y el 40% restante medio punto. La puntuacin total para el Requisito SyB
4 sera, por tanto de 0,6 x 1 + 0,4 x 0,5 = 0,6 + 0,2 = 0,8.
Caso 3: Si los inquilinos que cumplen slo suponen el 30%, la puntuacin total de SyB 4 sera de: 0,3 x 1 + 0,7 x
0,5 = 0,3 + 0,35 = 0,65
Caso 4: En el caso de que algunos inquilinos estn cubiertos por el Contrato Verde de Arrendamiento pero no se
haya elaborado una Gua Verde, no se conceder el punto correspondiente a SyB 4.
REQUISITOS MNIMOS (EDIFICIOS TIPO NCLEO Y ENVOLVENTE)

Todos los requisitos mnimos del esquema BREEAM ES Comercial tambin son de aplicacin para los edificios tipo ncleo y
envolvente.
El cumplimiento de los requisitos mnimos puede demostrarse de forma directa por el promotor para las reas de ncleo y
envolvente, o en el caso de proyectos de acondicionamiento, mediante el Contrato Verde de Arrendamiento, la Gua Verde o
las especificaciones de dichos proyectos tal y como se demuestra mediante el siguiente ejemplo:
Ejemplo: AG 2 Contadores de Agua

El objetivo del Requisito AG 2 es garantizar que el consumo de agua pueda monitorizarse y gestionarse, para as promover la
reduccin en el consumo de agua.
Los criterios de este Requisito establecen que los edificios con mltiples inquilinos tienen que tener contadores de impulsos
independientes en el suministro de agua de cada zona de uso, cada zona comn y cada zona de servicio donde haya tal
suministro.
La instalacin de un contador de agua para cada una de esas zonas no la lleva a cabo el promotor, porque los inquilinos son
los responsables del consumo de agua en sus respectivas unidades y son ellos quienes pagan directamente el recibo
correspondiente.
De todos modos, el esquema BREEAM ES Comercial exige que tales zonas tengan contadores independientes y el
cumplimiento puede demostrarse de las siguientes maneras:
Opcin 1: Para demostrar el cumplimiento de los criterios de este Requisito y recibir el valor ntegro de los
puntos disponibles, se le puede presentar al Asesor como prueba un Contrato Verde de Arrendamiento. El
contrato tendr que incluir una clusula que obligue a los inquilinos a instalar un contador de agua para cada
una de las zonas de las que sean responsables.
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Dicha clusula debe demostrar al Asesor que se cumplirn los Requisitos. En la evaluacin de FPC se reconoce
que, si se desconoce al inquilino, el Contrato Verde no puede ni debe estar firmado por ste para demostrar
cumplimiento. En cualquier caso, el promotor/propietario debe confirmar, que todos los potenciales inquilinos
tendrn que firmar el Contrato Verde de Arrendamiento para garantizar la adecuacin al Requisito respectivo y,
por tanto, la obtencin del valor ntegro de los puntos BREEAM ES Comercial. Con esta prueba, la edificacin
obtendr un punto por este Requisito.
En promociones con mltiples inquilinos, cuando slo algunos de ellos hayan firmado el Contrato Verde de
Arrendamiento, y se haya elaborado una Gua Verde como documento informativo para los dems inquilinos,
como se detalla a continuacin, la puntuacin puede ponderarse por la superficie y los requisitos mnimos se
reducirn a la mitad de su valor.
Opcin 2: El promotor puede decidir elaborar una Gua Verde como documento informativo para cada inquilino
explicando los beneficios de instalar un contador para las zonas de uso y cmo utilizar la informacin recogida
en dicho contador para impulsar reducciones en el consumo de agua.
La gua tambin tendra que dar los suficientes detalles del sistema principal de monitorizacin del consumo de
agua como para que los inquilinos puedan conectarse al sistema o utilizar un sistema similar si as lo desean. La
Gua Verde debe demostrar al Asesor que se cumpliran los criterios si el inquilino decidiese seguir las
recomendaciones recogidas en la gua. Esta prueba permitir que el edificio obtenga la mitad del valor de los
puntos disponibles, en este ejemplo 0,5 puntos.
Opcin 3: Si el promotor y los inquilinos deciden llevar a cabo una evaluacin colaborativa, puede utilizarse
como prueba las especificaciones del edificio tipo ncleo y envolvente y las especificaciones de los proyectos
de acondicionamiento para demostrar el cumplimiento. Si esta prueba demuestra dicho cumplimiento la
edificacin podr obtener un punto por este Requisito.
Opcin 4: El promotor puede elegir no actuar y, por tanto, a menos que cumpla los criterios de este Requisito en
las especificaciones de este tipo de edificios, no puede atribursele reconocimiento ya que no se cumplen los
criterios de evaluacin. Por tanto, la edificacin obtendr cero puntos en este Requisito.
Requisito ENE 1: Eficiencia Energtica

Al calcular la Puntuacin de Eficiencia Energtica para un edificio tipo ncleo y envolvente, en el que no se conozcan las
variables de las instalaciones de calefaccin, ventilacin, aire acondicionado e iluminacin en las zonas de uso particular, el
promotor tiene que asumir, para los espacios de ncleo y envolvente, las especificaciones de acondicionamiento ms
eficiente energticamente dentro del marco legal local, es decir, las especificaciones mximas de diseo de
acondicionamiento permitidas por la legislacin aplicable a su proyecto.
A efectos de la evaluacin cuando se est llevando a cabo la simulacin energtica y se est calculando el ndice de Eficiencia
Energtica del Edificio, se permite sustituir las especificaciones confirmadas dentro de un Contrato Verde de Arrendamiento,
y por tanto objeto de un compromiso de los inquilinos, en lugar de las especificaciones mximas de acondicionamiento. Esta
regla slo se aplica a las zonas del edificio cubiertas por el Contrato Verde de Arrendamiento. Las zonas de uso alquilables no
cubiertas por el Contrato Verde de Arrendamiento deben asumir las especificaciones ms eficientes de acondicionamiento de
la normativa legal sobre edificaciones.
La utilizacin de una Gua Verde para los proyectos de acondicionamiento de los inquilinos (como se ha descrito
anteriormente) no puede servir para sustituir las especificaciones mximas de acondicionamiento, a efectos de evaluar el
Requisito ENE 1 Eficiencia Energtica, ya que dicha gua no tiene valor legal o vinculante.
3.3.2
Edificaciones similares en el mismo emplazamiento
Es posible evaluar varios edificios similares (pero independientes), o unidades individuales dentro de una edificacin o
promocin ms amplia, en un solo informe de evaluacin BREEAM ES Comercial. Esto est sujeto a las siguientes condiciones:
Las edificaciones o unidades deben estar en el mismo emplazamiento.
Las edificaciones o unidades deben ser del mismo tipo (p. ej. oficinas), con las mismas funciones y espacios y
acondicionados con especificaciones similares y, por tanto, evaluados utilizando los mismos Requisitos.
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Cada Requisito que se evale, y puntuacin que se conceda, ser en base a la unidad o edificacin que sea
menos eficiente.
La evaluacin y el informe del Asesor recogern una nica puntuacin BREEAM ES Comercial que abarcar
todas las edificaciones o unidades evaluadas.
En el escenario descrito anteriormente, se expedir un solo certificado que enumere todas las edificaciones o unidades
cubiertas por el informe nico del Asesor.
Cuando sea necesario, se puede elaborar un duplicado del certificado para que figure en cada una de las edificaciones o
unidades. Los duplicados de los certificados sern gratuitos siempre que el Asesor los solicite a BREEAM ES junto con la
solicitud original de certificacin.
De forma alternativa, puede elaborarse un certificado especfico para cada unidad o edificacin individual. En estos casos,
podr realizarse un cargo adicional por cada certificado individual que se solicite.
En cualquier caso, los criterios de certificacin deben ser confirmados por parte del Asesor en el Formulario de Solicitud de
Certificado que se presente junto con su informe de evaluacin formal.
Si una o varias edificaciones/unidades presentan un comportamiento medioambiental considerablemente superior a las otras
de la misma localizacin y el cliente desea que se reconozca este hecho, es necesario efectuar una evaluacin BREEAM ES
Comercial y solicitar un certificado de forma independiente.
3.3.3 Tipologas de edificaciones

El esquema BREEAM ES Comercial es de aplicacin solamente para la siguiente tipologa de edificios:
Oficinas
Industrias
Comercio
Otras tipologas de edificios, como el caso de viviendas, no pueden ser evaluadas con el presente esquema.
Por otro lado, si el proyecto no encaja en ninguna de las tipologas anteriores se puede utilizar el esquema BREEAM
Internacional A medida.
OFICINAS
El esquema BREEAM ES Comercial (Oficinas) puede utilizarse para evaluar edificaciones que dispongan de zonas de oficina y
funciones asociadas.
Las funciones y espacios asociados, descritos a continuacin, estn recogidos en el mbito de BREEAM ES Comercial
(Oficinas) siempre y cuando estn incluidos en un proyecto/edificio de oficinas.
Zonas de oficinas:
Oficinas Celulares (con particiones fijas, despachos individuales) o de Planta Abierta
Salas de reuniones
Salas de formacin / presentacin

Funciones/espacios asociados:
Zonas de recepcin y espera
Comedor empresarial y/o cocina

Salas de personal, aseos y vestuarios
Zonas de almacenamiento y gestin de residuos
Zonas informticas e Centro de Procesamiento de Datos (CPDs)

y peceras
Gimnasio para la plantilla
Guardera
Zonas auxiliares, p.ej., salas de instalaciones, espacios de
circulacin
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Las zonas de oficinas deben constituir ms del 50% de la superficie til del edificio.
La anterior lista no es exhaustiva, pero indica la tipologa de zonas y funciones recogidas en el mbito del presente esquema
BREEAM ES Comercial (Oficinas), por lo que en el caso de que el edificio propuesto contenga una zona asociada que no est
recogida en la anterior lista, pero que se pueda equiparar a una de las mencionadas, el edificio puede evaluarse utilizando el
presente esquema. Por el contrario, si a la hora de evaluar una zona asociada, el Asesor considera que el presente esquema
no es el adecuado debe ponerse en contacto con BREEAM ES para recibir asesoramiento.
A continuacin se describen algunos casos particulares:
Edificaciones de uso mixto

El espacio de oficinas dentro de un edificio de uso mixto puede evaluarse utilizando el presente esquema, siempre que el
espacio de oficinas se pueda separar de los otros usos del edificio.
Plantas dentro de una edificacin destinada a oficinas

Pueden ser evaluadas, utilizando el presente esquema, una o varias plantas de oficinas situadas entre otras plantas que no
formen parte de la evaluacin (de otro uso). Un ejemplo de esta situacin puede darse en el caso de un edificio arrendado en
el que parte de la edificacin est siendo objeto de una rehabilitacin o un reacondicionamiento y la parte restante no lo
est, o est siendo objeto de tales rehabilitaciones o acondicionamientos, pero no requiera evaluacin.
Centros de Procesamiento de Datos (CPDs)

El esquema BREEAM ES Comercial (Oficinas) no puede ser utilizado para evaluar edificios cuya funcin principal sea la de
funcionar como CPDs, es decir, que la superficie de dichos edificios consista fundamentalmente de peceras de servidores o de
equipos de procesamiento de datos, por lo que debera utilizarse el esquema BREEAM A medida Internacional.
INDUSTRIAL
El esquema BREEAM ES Comercial (Industrial) puede utilizarse para evaluar edificios industriales, si el proceso industrial no
interfiere de forma significativa en las caractersticas del edificio, de las tipologas (o una combinacin de las mismas)
presentadas a continuacin:
Naves de almacenamiento y distribucin: incluyendo cmaras frigorficas para alimentos.
Unidades de fabricacin e industria ligera: p.ej. fabricacin, ensamblaje, empaquetado, etc. y pequeos viveros.
Talleres: p.ej. talleres manuales y de vehculos.
Las funciones y espacios asociados, descritos a continuacin, estn recogidos en el mbito de BREEAM ES Comercial
(Industria) siempre y cuando estn incluidas en las tipologas de edificios industriales descritos anteriormente:
Zonas Operativas:
Funciones asociadas:
Almacn/depsito de mercancas
Fabricacin e Industria ligera
Zonas de recepcin, mostrador y atencin al cliente y

salas/zonas de espera
Talleres y cmaras frigorficas
Muelles de carga
Zonas informticas, CPDs y peceras
Zonas de gestin de residuos
Gimnasio para la plantilla
Zonas de oficinas (ver tambin esquema 4):
Guardera
Oficinas con despachos o de planta abierta
Zonas auxiliares, p. ej.: Sala de instalaciones, espacio de

circulacin
Salas de reuniones
Salas de formacin y presentacin
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INTRODUCCIN
Las zonas operativas deben constituir ms del 50% de la superficie til del edificio.
La anterior lista no es exhaustiva, pero indica la tipologa de zonas recogidas en el mbito del presente esquema BREEAM ES
Comercial (Industrial), por lo que en el caso de que el edificio propuesto contenga una zona asociada que no est recogida en
la anterior lista, pero que se pueda equiparar a una de las mencionadas, el edificio puede evaluarse utilizando el presente
esquema. Por el contrario, si a la hora de evaluar una zona asociada, el Asesor considera que el presente esquema no es el
adecuado debe ponerse en contacto con BREEAM ES para recibir asesoramiento.
A menos que se especifique lo contrario, el esquema BREEAM ES Comercial (Industrial) no debe utilizarse para evaluar
cualquiera de las zonas y funciones anteriormente descritas si funcionan de forma independiente y separada. Es decir, no
puede utilizarse el esquema para evaluar y certificar una oficina o gimnasio que no forme parte de un tipo de edificio
industrial ya mencionado. Dichas edificaciones deben evaluarse utilizando el esquema BREEAM adecuado.
A continuacin se detallan algunos casos particulares:
Nave / Almacn Comercial

Un edificio que se use para comercio con slo un mostrador y un rea de atencin al cliente puede evaluarse mediante el
esquema BREEAM ES Comercial (Industrial).
Sin embargo, un edificio con zonas de exposicin de mercancas debe evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial
(Comercio).
Servicios de automocin y talleres de reparacin

Los edificios con un servicio de taller de vehculos y zona de reparaciones, mostrador y zona de recepcin de clientes y
espacio para el personal deben evaluarse mediante BREEAM ES Comercial (Industrial).
Concesionarios de automviles
Los concesionarios de automviles deben evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) si cumplen los
siguientes criterios:
a.
50% de la superficie til consiste en zonas de exposicin y venta de vehculos (zonas de oficinas y funciones
asociadas excluidas).
b.
La superficie til restante consiste en zonas de oficina y talleres de automocin.
Cuando la zona de exposicin y venta constituya menos del 50% de la superficie til, debe contactarse con BREEAM ES para
recibir asesoramiento sobre el esquema que utilizar.
COMERCIO
El esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) puede utilizarse para evaluar una de las siguientes tipologas de edificios
comerciales, o una combinacin de los mismos:
Exposicin y venta de mercancas: comprende tiendas generales y unidades comerciales que distribuyan bienes
de carcter no alimenticio.
Comercio de alimentacin: comprende supermercados/grandes almacenes y otras tiendas, como tiendas de

ultramarinos, que comercien exclusivamente con productos alimenticios o bien simultneamente con productos
alimenticios y no alimenticios.
Servicio y preparacin de alimentos: comprende restaurantes, cafeteras, negocios de hostelera, panaderas,

establecimientos de comida preparada, etc., es decir, edificios en los que los alimentos se preparen in situ y se
sirvan para su consumo, tanto in situ como en otro lugar.
Proveedores de servicios: comprende bancos, oficinas postales, despachos de loteras y apuestas, lavanderas y
tintoreras, agencias de viajes.
El presente esquema puede evaluar las tipologas mencionadas de comercio cuando se combinen para formar parte de una
estructura comercial ms amplia, como en el caso de centros y zonas comerciales, grandes almacenes y espacios similares.
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INTRODUCCIN
Las siguientes zonas y funciones estn recogidas en el mbito del esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) cuando forman
parte de una de las anteriores tipologas de edificaciones:
Zonas comerciales:
Zonas de Oficinas: (ver tambin esquema 4)
Zonas de exposicin y venta minorista
Salas de formacin y presentacin
Zonas de mostradores y atencin al cliente
Oficinas Celulares o de planta abierta
Zonas de restauracin y hostelera
Salas de Reuniones
Gasolineras y lavado de vehculos
Zonas operativas de soporte:
Funciones asociadas:
Almacenamiento y depsito de mercancas
Cines
Talleres
Salas de salud y ejercicio
Almacenamiento en fro
Cocina comercial/preparacin y servicio de alimentos
Lavandera comercial/Tintorera
Recepcin y salas de espera
Muelle de carga
Salas informticas, CPDs y peceras
Zonas de gestin de residuos
Guardera
Zonas auxiliares, p.ej. salas de instalacin, espacio de

circulacin
Las zonas comerciales y operativas de soporte deben constituir ms del 50% de la superficie til del edificio.
La anterior lista no es exhaustiva, pero indica la tipologa de zonas recogidas en el mbito del presente esquema, por lo que
en el caso de que el edificio propuesto contenga una zona asociada que no est recogida en la anterior lista, pero que se
pueda equiparar a una de las mencionadas, el edificio puede evaluarse utilizando el presente esquema. Por el contrario, si a la
hora de evaluar una zona asociada, el Asesor considera que el presente esquema no es el adecuado debe ponerse en
contacto con BREEAM ES para recibir asesoramiento.
A menos que se establezca lo contrario, el esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) no puede utilizarse para evaluar
cualquiera de las zonas o funciones arriba mencionadas como estructuras independientes, es decir, no puede utilizarse el
esquema para evaluar y certificar una oficina o un gimnasio que no forme parte de una de las tipologas de edificacin antes
mencionadas. Estas edificaciones deben evaluarse utilizando el esquema BREEAM adecuado.
Casos particulares para el presente esquema:
Nave / Almacn Comercial

Un edificio que se use para el comercio con slo un mostrador y un rea de atencin al cliente puede evaluarse mediante el
esquema BREEAM ES Comercial (Industrial).
Sin embargo, un edificio con zonas de exposicin de mercancas debe evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial
(Comercio).
Servicios de automocin y talleres de reparacin

Los edificios con un servicio de taller de vehculos y zona de reparaciones, mostrador y zona de recepcin de clientes, y
espacio para el personal deben evaluarse mediante BREEAM ES Comercial (Industrial).
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INTRODUCCIN
Concesionarios de automviles
Los concesionarios de automviles deben evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) si cumplen los
siguientes criterios:
a.
El 50 % de la superficie til consiste en zonas de exposicin y venta de vehculos (zonas de oficinas y funciones
asociadas excluidas).
b.
La superficie til restante consiste en zonas de oficina y talleres de automocin.
Cuando la zona de exposicin y venta constituya menos del 50% de la superficie til, debe contactarse con BREEAM ES para
recibir asesoramiento sobre el esquema que utilizar.
Edificaciones de uso mixto

El espacio comercial incluido dentro de una edificacin o promocin de uso mixto puede evaluarse mediante BREEAM ES
Comercial (Comercio), siempre que los espacios comerciales sean separables del resto de usos del edificio.
Plantas incluidas en estructuras comerciales ms amplias

Mediante este esquema, puede evaluarse una o varias plantas o unidades de espacio comercial ubicadas entre otras plantas
que no formen parte de la evaluacin. Como ejemplo de esta situacin, el caso hipottico de un edificio arrendado en parte
del cual se est llevando a cabo una rehabilitacin o un reacondicionamiento, mientras que la otra parte no est
sometindose a estas operaciones, o s est sometindose a ellas, pero no requiere evaluacin.
EVALUACIN DE ZONAS DE OFICINAS EN EDIFICIOS COMERCIALES E INDUSTRIALES

Para garantizar la adecuacin de las zonas de oficinas a los trabajadores, la evaluacin de los Requisitos de la Categora Salud
y Bienestar (SyB) para las oficinas de edificios industriales y comerciales, depende de la dimensin de las mismas tal y como
recoge el siguiente esquema:
Hay oficinas?
Zona de oficinas
> 10m
No se evalan oficinas
NO
SI
NO
Zona de oficinas
> 500m
OFICINAS PEQUEAS
Evaluar las oficinas

slo con el
Requisito SYB 14
SI
SI
Oficina + Funcin
asociada <3000m
Evaluacin
independiente de
las oficinas segn
BREEAM ES
Comercial Oficinas
OFICINAS GRANDES
NO
Evaluar las oficinas

con los Requisitos
de la Categora de
Salud y Bienestar
excepto SYB 14
Contactar con
BREEAM ES
Esquema 4: Evaluacin de oficinas
Tal y como recoge el grfico anterior, a partir de una determinada rea de oficinas, la evaluacin y certificacin de dicha zona
se tiene que realizar de forma separada e independiente de acuerdo al esquema BREEAM ES Comercial (Oficinas) especifico
de oficinas, no incluyendo por tanto dicha zona en la evaluacin del edificio comercial o industrial que se est realizando.
La herramienta del Asesor, seleccionar de forma automtica los Requisitos a evaluar de acuerdo con la tipologa del edificio y
el rea de oficinas, tal y como est definido en el presente manual y de acuerdo con los datos a introducir por el Asesor.
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INTRODUCCIN
5. Puntuacin y Clasificacin
Esta seccin del Manual BREEAM ES Comercial detalla cmo se calcula la clasificacin de una edificacin evaluada.
Los aspectos que hay que tener en cuenta son los siguientes:
Niveles de Referencia de la Clasificacin
Ponderaciones medioambientales
Requisitos Mnimos
Puntos Extraordinarios BREEAM
Cada uno de estos aspectos viene descrito en las pginas siguientes, y tambin se recoge orientacin y un ejemplo que
describe cmo se calcula una clasificacin BREEAM.
5.1 Clasificacin
La Clasificacin del esquema BREEAM ES Comercial para edificios nuevos, rehabilitaciones y proyectos de acondicionamiento,
es la siguiente:
Clasificacin BREEAM ES
% puntuacin
SIN CLASIFICAR
<30
APROBADO
30
45
55
70
85
BUENO
MUY BUENO*
EXCELENTE*
EXCEPCIONAL*
Tabla 2: Clasificacin BREEAM ES Comercial
* Hay requisitos adicionales para conseguir la certificacin BREEAM ES Muy Bueno, Excelente y Excepcional, de acuerdo con
las indicaciones constantes en el captulo 4.6.
5.2 Ponderaciones medioambientales

La siguiente tabla detalla las ponderaciones medioambientales a considerar en las diez Categoras del esquema BREEAM ES
Comercial segn la tipologa de proyecto a evaluar:
Ponderacin (%)
Obra nueva, ampliaciones y
rehabilitaciones
Slo acondicionamiento
11,5
12,5
Salud y Bienestar
14
15,5
Energa
18
20
Transporte
10,5
11,5
Materiales
12
13
Residuos
Uso del Suelo y Ecologa
9,5
N/A
Contaminacin
9,5
10,5
10
10
Categora BREEAM
Gestin
Agua
Puntos Extraordinarios
Tabla 3: Ponderaciones medioambientales BREEAM ES Comercial
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INTRODUCCIN
Como punto de partida para el establecimiento de las ponderaciones de las categoras se toman las definidas por BRE,
resultantes de un proyecto de investigacin de mbito europeo y del consenso de las distintas partes interesadas.
An as, teniendo en cuenta las caractersticas de Espaa en relacin a la disponibilidad del agua (Categora Agua) y al
funcionamiento del mercado de materiales y disponibilidad de herramientas de soporte nacionales reconocidas para anlisis
de ciclo de vida (Categora Materiales), se realiza un ajuste de estas dos Categoras (Agua y Materiales) que conlleva un
reajuste proporcional de las restantes categoras.
5.3 Requisitos mnimos

Para obtener una clasificacin BREEAM ES Comercial la edificacin debe obtener un mnimo de puntuacin porcentual, tal y
como se recoge en la Tabla anterior y cumplir los requisitos mnimos (es decir, obtener un nmero mnimo de puntos)
correspondientes a su clasificacin respectiva.
APROBADO
BUENO
MUY BUENO
EXCELENTE
EXCEPCIONAL
Clasificacin BREEAM / N mnimo

de puntos
GST 1 Puesta en servicio
GST 3 Impactos en la Zona De Obras
GST 4 Gua del Usuario del Edificio
SyB 4 Iluminacin de Alta Frecuencia
ENE 1 Eficiencia Energtica
10
ENE 2 Contadores Auxiliares de Energa por Usos Energticos
ENE 5 Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero
AG 1 Consumo de Agua
AG 2 Contadores de Agua
AG5 Reciclaje del Agua
AG6 Sistemas de Riego
RSD 3 Depsito de Residuos Reciclables
USE 4 Mitigacin del Impacto Ecolgico
Requisito BREEAM
Tabla 4: Requisitos mnimos BREEAM ES Comercial
En el apartado 3.3.1 se recogen orientaciones sobre cmo se aplican y determinan los requisitos mnimos para la evaluacin
de edificios tipo ncleo y envolvente.
5.4 Puntos Extraordinarios

Los puntos Extraordinarios proporcionan un reconocimiento extra para una edificacin que innove y/o implemente criterios
de nivel ejemplar en el mbito de la mejora de la sostenibilidad, sobrepasando el nivel que se reconoce y recompensa
actualmente en lo que se refiere a los Requisitos.
As, adems de los puntos obtenidos por el cumplimiento de cada uno de los Requisitos, se pueden obtener puntos
Extraordinarios por dos vas:
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INTRODUCCIN
Criterios nivel ejemplar: Estos puntos promueven el cumplimiento de criterios que representan las mejores
prcticas en el mercado, de acuerdo con lo definido en este mismo manual.
Solicitud de Innovacin aprobada: Estos puntos posibilitan, por tanto, que los clientes y equipos de diseo
maximicen el comportamiento y rendimiento de sus edificaciones ms all del estndar BREEAM y, adems,
ayuden a apoyar dentro del mercado a las tecnologas y prcticas nuevas e innovadoras.
Por cada punto Extraordinario conseguido, la clasificacin de una edificacin puede verse incrementada en un 1% adicional. El
nmero mximo de puntos Extraordinarios que pueden concedrsele a cualquier edificio evaluado es de 10; por tanto, la
puntuacin mxima disponible es del 10%. Adems, los puntos Extraordinarios son directos, es decir, se suman a la
puntuacin una vez se ha realizado la ponderacin por lo que tienen ms peso que los restantes puntos.
Los puntos Extraordinarios pueden concederse independientemente de la clasificacin final, es decir, se pueden conceder en
cualquier nivel de clasificacin.
NIVEL EJEMPLAR
Los puntos de nivel ejemplar se pueden conseguir si se cumplen los criterios ejemplares establecidos en los siguientes
Requisitos:
ID
Requisito
GST 3
Impactos en la zona de obras
SyB 1
Iluminacin natural
SyB 9
Compuestos Orgnicos Voltiles
ENE 1
Eficiencia Energtica
ENE 5
Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero
TRA 3
Modos alternativos de transporte
AG 2
Contadores de Agua
MAT 1
Materiales de bajo impacto ambiental
MAT 5
RSD 1
Gestin de Residuos en la Obra
CONT 4
Emisiones de NOx de fuentes de calefaccin

Tabla 5: Requisitos BREEAM con criterios ejemplares
INNOVACIN
En el mbito del presente Manual el trmino Innovacin se define como: Una innovacin es el desarrollo de una nueva
tecnologa, producto, proceso, prctica o estrategia de gestin o una aplicacin nueva de un producto, tecnologa,
organizacin de procesos, prctica o estrategia de gestin preexistente.
Por tanto, los puntos Extraordinarios de Innovacin suponen un reconocimiento mayor para una edificacin que innove en el
mbito de la sostenibilidad, sobrepasando el nivel que se reconoce y recompensa actualmente en lo que se refiere a los
Requisitos estndar.
Los puntos Extraordinarios de Innovacin posibilitan que los clientes y equipos de diseo maximicen el comportamiento
medioambiental de sus edificaciones y, adems, impulsan el mercado de las tecnologas y prcticas nuevas e innovadoras.
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INTRODUCCIN
La concesin de los puntos Extraordinarios de Innovacin est supeditada a la realizacin de una solicitud que ser evaluada
por un panel de expertos tanto internos como externos a BREEAM ES y que debe cumplir los siguientes aspectos que
denominaremos innovadores:
La innovacin tiene el objetivo de mejorar el comportamiento medioambiental del edificio.
La mejora del comportamiento medioambiental producida por la Innovacin puede ser evaluada de forma
objetiva.
La Innovacin debe tener impacto sobre alguno de los siguientes aspectos:
Agotamiento de Recursos Minerales
Agotamiento del Ozono Estratosfrico
Eliminacin de Residuos
Contaminacin Acstica
Agotamiento de Combustibles Fsiles
Ecotoxicidad
Uso del Agua
Prdida de Patrimonio Cultural
Acidificacin
Eutrofizacin
Deforestacin
Confort Interior
Cambio Climtico
Toxicidad Humana
Dispersin Urbana
Salud y Seguridad
Residuos Nucleares
Creacin de Ozono Fotoqumico
Reduccin de la Biodiversidad
Acceso e Inclusin
El proceso para solicitar puntos Extraordinarios de Innovacin es el siguiente:
Identificar una innovacin

no recogida de los
Requisitos
NO
La innovacin cumple con
los aspectos innovadores
Algn requisito BREEAM ES

Comercial recoge el tema
propuesto
Enviar la solicitud
Excede los criterios

estndar de los Requisitos
La solicitud ser evaluada

por un panel de expertos
(internos y externos)
Hay un criterio de nivel

ejemplar definido en el
Requisito
La solicitud cumple con los

criterios de innovacin
Se concede un punto
extraordinario de nivel
ejemplar
NO
NO
La innovacin no es
relevante, no se
concede el punto
extra deinnovacin
NO
Se concede el punto extra

de innovacin
Esquema 5: Proceso de solicitud de innovacin
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INTRODUCCIN
5.5 Cmo calcular la clasificacin de un edificio

Los Asesores deben determinar la clasificacin BREEAM ES utilizando la Herramienta del Asesor y las calculadoras asociadas.
A continuacin se detalla el proceso para determinar una clasificacin BREEAM ES Comercial:
El Asesor debe calcular el nmero de puntos concedidos de acuerdo con los criterios de evaluacin definidos en cada
Requisito.
2.
Para cada Categora se calcula el porcentaje de puntos conseguidos.
3.
A continuacin, el porcentaje de puntos conseguido se multiplica por la ponderacin de la correspondiente Categora

(ver nota a continuacin) y como resultado se obtiene la puntuacin por Categora.
4.
De la suma de las puntuaciones de cada Categora se obtiene la puntuacin general.
5.
Puede aadirse un 1% extraordinario a la puntuacin final por cada punto extraordinario (de innovacin o nivel ejemplar)
conseguido (hasta un mximo del 10%).
6.
La puntuacin general se compara con las referencias de la Tabla 2 y, siempre que se hayan cumplido todos los requisitos
mnimos, se obtiene la Clasificacin BREEAM ES Comercial.
Control de requisitos mnimos
1.
Puntos por
Requisito
Puntos por
Categora
Puntos nivel ejemplar

Solicitud innovacin aprobada
Ponderacin
medioambiental
Puntuacin final
Aprobado > 30%

Bueno 45%
Muy bueno 55%
Excelente 70%
Excepcional >85%
Verificacin
requisitos mnimos
Clasificacin final
BREEAM Comercial
Esquema 6: Clculo clasificacin
Aunque la verificacin de cumplimiento de los requisitos mnimos se realice tras el cierre de la puntuacin total, es decir, la
suma de la ponderacin de los puntos conseguidos a travs del cumplimiento de los requisitos y de los puntos
Extraordinarios, es importante realizar un control del cumplimiento de los requisitos mnimos desde el momento que se prev
una determinada clasificacin, ya que si no se cumplen el proyecto pasar a una clasificacin inferior.
Nota: Las evaluaciones de acondicionamiento no evalan los Requisitos recogidos en la categora de Uso del Suelo y Ecologa.
La ponderacin de la categora de Uso del Suelo y Ecologa se redistribuye entre las ocho categoras restantes. La
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INTRODUCCIN
redistribucin se determina basndose en el peso relativo de las categoras restantes, de modo que, por ejemplo, la Categora
de Energa hereda una mayor proporcin de la ponderacin de Uso del Suelo y Ecologa que la Categora de Agua.
Puntos conseguidos
Puntos disponibles
% de Puntos conseguidos
Ponderacin de Categora
Puntuacin por Categora
A continuacin se muestra un ejemplo:
Gestin
10
70%
0,115
8,05%
Salud y Bienestar
11
14
79%
0,14
11,06%
Energa
10
21
48%
0,18
8,64%
Transporte
10
50%
0,08
4,00%
Agua
67%
0,105
7,04%
Materiales
12
50%
0,12
6,00%
Residuos
43%
0,07
3,01%
Uso del Suelo y Ecologa
10
40%
0,095
3,80%
Contaminacin
12
42%
0,095
3,99%
Puntos Extraordinarios
10
10%
0,10
1%
Categora BREEAM ES Comercial
Puntuacin BREEAM ES Comercial
56,59%
Clasificacin BREEAM ES Comercial
MUY BUENO
Requisitos Mnimos para la clasificacin de Muy Bueno
Se cumplen?
GST 4 Gua de Usuario del Edificio
SyB 4 Iluminacin de alta frecuencia
ENE 2 Contadores auxiliares de energa por usos energticos
AG 1 Consumo de Agua
AG 6 Sistemas de riego
Tabla 6: Ejemplo de puntuacin BREEAM ES y clculo de la clasificacin
5.6 La Clasificacin Muy Bueno, Excelente y Excepcional

Para certificar una edificacin al nivel BREEAM Muy Bueno, Excelente y Excepcional, deben cumplirse las siguientes
condiciones:
El edificio debe haber recibido una Puntuacin superior al 55%, 70% y 85% respectivamente
Deben cumplirse los requisitos mnimos correspondientes para el nivel de certificacin del proyecto
Debe recopilarse material para elaborar y publicar un caso de estudio sobre el edificio.
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INTRODUCCIN
ELABORACIN DE UN CASO DE ESTUDIO

Uno de los aspectos ms importantes de estos niveles de clasificacin es que los proyectos se establecern como referentes
para el sector. Es, por tanto, un aspecto de suma importancia para la clasificacin que se elabore un caso de estudio de
calidad al que puedan remitirse los equipos de diseo.
Se pedir al equipo de diseo y al cliente, mediante el formulario de solicitud del certificado, que proporcionen informacin
relevante del edificio o proyecto para que BREEAM ES pueda elaborar un caso de estudio. Esta informacin ser solicitada
junto con el informe definitivo de la Fase de Post Construccin (FPC) de la edificacin presentado por el Asesor.
Siempre que lo apruebe el equipo de diseo o cliente, BREEAM ES publicar el caso de estudio en la web de BREEAM ES y en
otras publicaciones relacionadas con BREEAM ES.
Cuando no se proporcione informacin para la elaboracin de un caso de estudio, la edificacin se certificar con un nivel de
clasificacin inferior, es decir, Bueno.
6. Definiciones
Edificios tipo ncleo y envolvente: Habitualmente, un edificio tipo ncleo y envolvente comprende elementos
constructivos bsicos, tales como estructura, cerramientos y el acondicionamiento de zonas comunes. En cuanto a
instalaciones, puede instalarse un sistema central de CVAA (Calefaccin, Ventilacin, Aire Acondicionado), electricidad, etc.
Contratos Verdes de Arrendamiento: Un Contrato Verde de Arrendamiento es un arrendamiento para un edificio comercial
o pblico que incorpora un contrato entre propietario e inquilino con condiciones para el acondicionamiento e la edificacin,
y cmo gestionarla y ocuparla de forma sostenible. Los Contratos Verdes de Arrendamiento incluyen un listado con
disposiciones especficas para el seguimiento y la mejora de la eficiencia energtica, la consecucin de objetivos de eficiencia
(p. ej. energa, agua, residuos) y la minimizacin de los impactos ambientales de la edificacin. Las disposiciones representan
un compromiso entre el propietario y los inquilinos para adoptar procedimientos que garanticen que un edificio funciona a un
nivel previamente convenido, lo que se conseguir mediante un seguimiento regular y abordando los posibles problemas
cuando surjan.
A efectos de BREEAM ES un Contrato Verde de Arrendamiento debe garantizar al Asesor que, al firmarlo, el inquilino est
obligado a cumplir los Requisitos respectivos (y por tanto, proporciona justificacin suficiente como para conceder los
puntos). El promotor/propietario debe confirmar que la firma de dicho contrato ser un requisito para ser arrendatario.
Gua Verde del Edificio: Documento formal que proporciona a los inquilinos potenciales o actuales del edificio asesoramiento
detallado sobre cmo minimizar los impactos medioambientales de la edificacin. La Gua se centrar especialmente en los
impactos sobre los que puedan influir los inquilinos como resultado de su proyecto de acondicionamiento. A fin de evaluar
este documento el Asesor tendr que recibir una copia de la gua que detalle claramente los Requisitos recogidos en la gua. El
Asesor tendr que determinar qu criterios de cada Requisito se cumplirn si los inquilinos llevan a la prctica las
recomendaciones de la Gua Verde.
Superficie til del Edificio: Es la superficie del suelo delimitado por el permetro definido por la cara interior de los
cerramientos externos de un edificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus
espacios exteriores de uso privativo cubiertos (tales como terrazas, balcones y tendederos, porches, muelles de carga,
voladizos, etc.), medida sobre la proyeccin horizontal de su cubierta.
No se considerar superficie til la superficie ocupada en planta por cerramientos Interiores fijos, por los elementos
estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos con seccin horizontal superior a los 100 centmetros cuadrados
y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros.
Tampoco se considerar superficie til la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos.
Superficie bruta alquilable: Es la superficie bruta alquilable del suelo interior excluyendo todas las paredes medianeras y
estructurales (pero no las particiones u otros muros no de carga dentro del arrendamiento en el que estn incluidos en esta
superficie), zonas accesorias para servicios, zonas accesorias a las principales y zonas de circulacin.
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GESTIN
GESTIN
GST 1
Puesta en Servicio
GST 2
Cdigo de Conducta Social y Medioambiental de los Constructores
GST 3
Impactos en la Zona de Obras
GST 4
Gua del Usuario del Edificio
GST 12
Anlisis del Coste del Ciclo de Vida
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GESTIN
.
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Puesta en servicio | GST 1

.
GST 1
N de puntos
Requisitos Mnimos
Puesta en servicio
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y promover un nivel adecuado de puesta en servicio de las instalaciones del edificio, llevndose a cabo de
manera coordinada e integral, adhirindose a las directivas nacionales respecto a la aplicacin de las mejores prcticas, y
garantizando un rendimiento ptimo del edificio en las condiciones reales de uso y ocupacin.
CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha contratado un Gestor de Puesta en Servicio y un Gestor
Especialista de Puesta en Servicio.
Cuando las evidencias demuestren que se cumple el primer punto y que existe un Sistema de Gestin
Centralizado.
CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:
Primer punto:
1.
Se ha contratado o nominado a un Gestor de Puesta en Servicio independiente, para supervisar y programar las
actividades previas a la puesta en servicio, la puesta en servicio en s y, si fuera necesario, la repeticin de pruebas de
funcionamiento, en nombre del cliente, de las siguientes instalaciones:
Calefaccin
Distribucin de agua
Iluminacin
Ventilacin
Refrigeracin
Control automtico
Sistemas de telefona (voz y datos)
2.
El contratista principal da cuenta del programa, las responsabilidades y los criterios de la puesta en servicio en el
contexto del programa principal de obras. ste ser vinculante para todos sus subcontratistas en las instalaciones
mencionadas en el criterio 1. En particular, el programa del proyecto establece un periodo de tiempo adecuado para la
puesta en servicio. El Contratista Principal o (Sub) Contratistas debern realizar un informe final con los resultados
obtenidos en las pruebas de funcionamiento de las instalaciones.
3.
En instalaciones ms complejas (consultar Notas Adicionales) y en la fase de diseo, el Cliente o Contratista ha designado
un Gestor Especialista de Puesta en Servicio, con las siguientes responsabilidades:
Asesoramiento en el diseo y revisin del diseo en lo referido a la puesta en servicio.
Asesoramiento de gestin de puesta en servicio para la programacin de la edificacin.
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Asesoramiento de gestin de puesta en servicio durante las fases de instalacin.
Gestin de la puesta en servicio, de las pruebas de eficiencia y de las etapas de entrega y post-entrega.
Elaboracin del acta final de seguimiento de la puesta en servicio de todos los sistemas de instalaciones.
El Gestor Especialista de Puesta en Servicio deber tener acceso al conocimiento y a la experiencia de un equipo de
especialistas en los distintos sistemas de instalaciones.
Segundo punto:
1.
Se ha obtenido el primer punto.
2.
Se ha llevado a cabo la puesta en servicio de acuerdo con los estndares y guas segn la lista de comprobacin GST 1 y la
Gua de Puesta en Servicio BREEAM.
3.
Cuando se especifica un Sistema de Gestin Centralizado (SGC), el gestor de puesta en servicio debe elaborar y verificar
el cumplimiento de un protocolo especfico de puesta en servicio que debe contemplar, como mnimo los siguientes
procedimientos de puesta en servicio:
4.
a.
El equilibrado y ajuste de los sistemas de distribucin de aire y agua se realizar una vez que los elementos de
control estn operativos, documentando los caudales de aire y agua ajustados.
b.
Adems de los resultados de los flujos hidrulicos y de ventilacin, los resultados de la puesta en servicio incluyen,
como mnimo, mediciones fsicas de las temperaturas ambiente, las temperaturas en las bobinas y otros parmetros
clave en su caso.
c.
El SGC deber estar en funcionamiento automtico satisfactorio previamente a la recepcin del edificio.
d.
La instalacin, programacin y puesta en marcha del SGC deber haberse realizado previamente a la recepcin del
edificio, estando los esquemas grficos y memoria de funcionamiento disponibles.
e.
Se ha impartido formacin a los ocupantes sobre el funcionamiento del SGC.
Los deberes anteriormente mencionados incluyen las siguientes actividades, que deben ser llevadas a cabo de forma
regular (estacional) durante un periodo de al menos 12 meses, una vez el edificio haya sido ocupado:
Instalaciones complejas Gestor Especialista de Puesta en Servicio:
a.
Pruebas en condiciones de carga mxima (invierno/verano), y carga parcial (primavera/otoo) de las instalaciones
del edificio mencionadas.
b.
En su caso, las pruebas tambin deberan llevarse a cabo durante periodos de ocupacin extrema (extremadamente
alta o baja).
c.
Verificacin de las condiciones de diseo (por ejemplo: temperatura y presin de agua).
d.
Reuniones con los usuarios del edificio para interpretar y/o identificar posibles desajustes en el funcionamiento de
las instalaciones del edificio.
e.
Repeticin de pruebas cuando se juzgue oportuno, e incorporacin de los resultados a los Manuales de Operacin y
Mantenimiento.
Si hay sistemas o instalaciones especiales tales como campanas de extraccin de humos, cmaras de seguridad
microbiolgica y sistemas de almacenamiento en fro, el Asesor debe asegurarse de que las instalaciones figuran entre
las responsabilidades del Gestor de Puesta en Servicio.
Sistemas Sencillos Consultor Externo / Equipo de Puesta en Servicio:
a.
Revisar el confort trmico, la ventilacin y la iluminacin en intervalos de 3, 6, 9 y 12 meses despus de la ocupacin

inicial, con mediciones directas o mediante informacin de los usuarios.
b.
Adoptar todas las medidas necesarias para reajustar las instalaciones despus de la revisin e incorporar los
resultados a los Manuales de Operacin y Mantenimiento.
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NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de obra
nueva.
Rehabilitacin
No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.
Ampliacin de edificios
existentes
ampliacin de edificaciones existentes.
Ncleo y envolvente
Debe asumirse que las zonas comunes de este tipo de edificios contienen sistemas de
Climatizacin, Ventilacin y ACS y/o sistemas de Iluminacin, de forma que ambos puntos deben
evaluarse.
El cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante uno de los siguientes medios en
las zonas estructurales:
Opcin 1 Utilizacin de un Contrato de Arrendamiento entre el promotor y los inquilinos

(valor completo de los puntos disponibles)
Opcin 2 Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos (la mitad
del valor de los puntos disponibles)
Opcin 3 Colaboracin Promotor / Inquilino (valor completo de los puntos disponibles)
En los casos en que no se pueda demostrar el cumplimiento con los criterios de evaluacin, no
deben concederse los puntos disponibles (opcin 4)
Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones anteriores.
Acondicionamiento
Los criterios de esta fase de la evaluacin son los mismos que los identificados en la fase de
diseo, considerando lo siguiente:
1.
Los criterios se aplican a los servicios existentes, para impulsar la puesta en servicio de
nuevo de dichos servicios despus de cualquier trabajo adicional de instalacin, y se aplican
tambin a cualquier nuevo sistema especificado o integrado en la estrategia de servicios
como parte de las obras de acondicionamiento.
2.
En el caso de que los servicios existentes hayan sido puestos en servicio una o varias veces
dentro de los tres aos anteriores a la evaluacin, y por tanto la puesta en servicio de nuevo
sea de poca utilidad, este punto puede concederse por defecto. Es decir, siempre que el
alcance de las obras actuales de acondicionamiento no tengan como resultado alguna de las
siguientes circunstancias:
3.
Periodo de tiempo
adecuado
a.
Cambio de configuracin que pueda aumentar o reducir la luz. natural, la ventilacin y

los controles zonales, tales como disposicin de particiones, recolocacin de las
unidades terminales de climatizacin, etc.
b.
Modificacin de las instalaciones perimetrales.
c.
Modificacin de las zonas acondicionadas por las unidades terminales de climatizacin.
Sustitucin, recolocacin o montaje de elementos de control que afecten a las unidades

terminales de climatizacin o a las Instalaciones de ACS.
El tiempo asignado para la puesta en servicio, las pruebas de eficiencia y la entrega pueden
variar dependiendo del alcance de los servicios en el edificio. De todas maneras, deben
asignarse, como mnimo, dos semanas para la puesta en servicio cuando un edificio contenga
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instalaciones complejas.
Gestor de Puesta en
Servicio
El papel del Gestor de Puesta en Servicio es el de monitorizar y programar la puesta en

funcionamiento de los servicios del edificio como parte del programa global de obras para
garantizar que la puesta en servicio se adece a los sistemas instalados en el edificio, as como
garantizar la puesta en servicio de los sistemas simples. El gestor puede ser:
Una persona cualificada o respaldada por un equipo cualificado e independiente de la

organizacin del contratista o subcontratista.
Un miembro cualificado del equipo de diseo.
El gestor de proyecto siempre que no est involucrado en los trabajos generales de

instalacin.
Pngase en contacto con BREEAM ES para que le asesoren sobre la adecuacin de otras
personas.
Gestor Especialista de
Puesta en Servicio
La persona designada debe tener la cualificacin adecuada para llevar a cabo la puesta en
servicio de instalaciones complejas y debe tener acceso al conocimiento y experiencia de un
equipo de especialistas de puesta en servicio de los distintos contratistas, pero tambin para
gestionar las exigencias de puesta en servicio de dichas instalaciones desde la fase de diseo
hasta despus de la entrega del edificio
En particular, el Gestor Especialista de Puesta en Servicio debe trabajar con el equipo de diseo y
el contratista para garantizar que las exigencias de la puesta en servicio sean tenidas en cuenta
de forma adecuada en cada fase del proyecto y que los sistemas funcionen segn diseo. Las
personas adecuadas para desempear este papel sern aquellas que dispongan de la
acreditacin oficial que les capacita profesionalmente para desempear las actividades descritas
en este documento por ejemplo:
Ingenieros de Instalaciones
Tcnico competente en materia de instalaciones
No pueden estar directamente involucrados en los trabajos de instalacin. Pngase en contacto

con BREEAM ES para asesoramiento sobre la adecuacin de otras personas.
Instalaciones complejas
Las instalaciones complejas son sistemas que normalmente implican interaccin entre varios
componentes para garantizar un correcto funcionamiento. Suelen ser necesarios conocimientos
especficos para disearlos e instalarlos. Pueden depender de otros sistemas, como sistemas de
control para funcionar de manera efectiva. Las instalaciones complejas tpicas son:
Aire acondicionado
Ventilacin mecnica, ventilacin por desplazamiento, ventilacin pasiva compleja
Sistema de Gestin Centralizado (SGC)
Fuentes renovables de energa
Cabinas de seguridad microbiolgica y campanas extractoras
Cmaras de almacenamiento en fro y plantas de refrigeracin
Los sistemas simples susceptibles de ser puestos en servicio por el Gestor de Puesta en Servicio
incluyen calderas de gas de condensacin o tuberas de agua.
Equipos relacionados con
el proceso
Los equipos que formen parte de cualquier proceso o fabricacin y que no estn integrados en la
Instalacin de Climatizacin del Edificio (por ejemplo sistemas de recuperacin de calor) debern
excluirse del presente Requisito.
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DOCUMENTACIN A ENTREGAR
Crit.
Fase de Diseo
Fase Post Construccin
Copia de un documento o programa de

responsabilidades de la puesta en servicio que
confirme el nombramiento (o el propsito de
nombramiento futuro) de:
Informes o registros de la puesta en servicio que

confirmen:
Primer Punto
1y3
Un Gestor de Puesta en Servicio, describiendo

sus funciones.
Un Gestor Especialista de Puesta en Servicio

describiendo sus funciones.
Las actuaciones de seguimiento llevadas a cabo por

Gestor de Puesta en Servicio.
Las funciones y actuaciones del Gestor Especialista

de Puesta en Servicio.
Una copia de las especificaciones que confirme:
Copia del programa de obras que describa;
El periodo asignado a las tareas de puesta en

servicio, pruebas de eficiencia y entrega.
Acta de seguimiento de puesta en servicio.
Las gestiones del contratista encargado en

relacin a este Requisito.
O
Copia del Programa de Puesta en Servicio que
describa:
El alcance, funciones y responsabilidades de

puesta en servicio del (los) contratista(s).
La dotacin de tiempo suficiente para la

realizacin de las actividades de puesta en
servicio.
Segundo Punto
1
Pruebas necesarias para la obtencin del primer

punto (descritas anteriormente).
Pruebas necesarias para la obtencin del primer punto

(descritas anteriormente)
Copia de las especificaciones que describa:
Informes o registros que confirmen que:
Copia de las especificaciones o del programa de

puesta en servicio que especifique:
Los estndares y guas segn la lista de

comprobacin GST 1 y la Gua de Puesta en
Servicio BREEAM a los que se suscriben los
procedimientos de puesta en servicio.
Informes o registros que confirmen que:
Las fases de puesta en servicio de las

instalaciones en general y en particular del SGC.
Evidencias de los requerimientos 1, 2 y 3 para la

obtencin del primer punto. Aquellas deben
confirmar el alcance de las actividades estacionales de
puesta en marcha diferidas.
Los procedimientos se han llevado a cabo

observando los estndares y guas segn la lista de
comprobacin GST 1 y la Gua de Puesta en Servicio
BREEAM.
Las actividades de puesta en servicio de los SGC y

controles se han llevado a cabo observando el
programa de puesta en servicio o las
especificaciones de proyecto.
Copia del programa de revisin peridica.

O
Copia del documento de nombramiento del director de
la instalacin o del instalador autorizado de puesta en
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Crit.
Fase de Diseo

servicio describiendo el alcance de sus funciones.
INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Definiciones relevantes
No hay.
La puesta en servicio es una actividad fundamental de la mayora de los proyectos de construccin ya que garantiza que las
instalaciones del edificio funcionan de acuerdo con los criterios de diseo del proyecto, garantizando su fiabilidad y eficiencia
a corto, medio y largo plazo. Un edificio en el que la puesta en servicio de sus instalaciones no se haya realizado de manera
correcta puede consumir muchos ms recursos, y, es ms que probable, que no proporcione las condiciones ambientales
ptimas a sus usuarios respecto a un edificio en el que la puesta en servicio se haya realizado adecuadamente.
En muchos casos, los proyectos adolecen de una adecuada y eficiente de puesta en servicio debido a una falta de definicin
de las responsabilidades.
BREEAM ES intenta asegurar que las responsabilidades de la puesta en servicio se asignen de manera clara. Normalmente la
Direccin Facultativa, el Control de Calidad o la Asistencia Tcnica no estn en posicin de controlar las actividades de puesta
en servicio, pero s de exigir que se realicen con responsabilidad y eficacia. En instalaciones complejas, el nombramiento de un
Gestor Especialista de Puesta en Servicio puede ser de gran utilidad para garantizar que las instalaciones funcionan en forma
individual e integrada y as evitar quejas posteriores a la recepcin del edificio.
Una vez que el edificio se ocupa, las condiciones internas reales se pueden diferir respecto a las previstas en diseo. Las
revisiones estacionales del edificio y su puesta a punto permiten ajustar las instalaciones del edificio a las condiciones
externas y a las demandas internas reales de ocupacin.
REFERENCIAS
1.
UNE 14336:2005: Sistemas de Calefaccin en Edificios. Instalacin Puesta en Servicio de Sistemas de Calefaccin por
Agua
2.
UNE-EN 12599:2001: Ventilacin de Edificios. Procedimientos de ensayo y mtodos de medicin para la recepcin de los
sistemas de ventilacin y de aire acondicionado
3.
UNE-EN ISO 16484-3:2006: Sistemas de automatizacin y control de edificios (BACS) parte 3: Funciones
4.
PPG 1 http://publications.environment-agency.gov.uk/pdf/PMHO0501BFOX-e-e.pdf
5.
PPG 5 http://publications.environment-agency.gov.uk/pdf/PMHO1107BNKG-e-e.pdf?lang=_e
6.
PPG 6 http://publications.environment-agency.gov.uk/pdf/PMHO1107BNKG-e-e.pdf?lang=_e
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Cdigo de Conducta Social y | GST 2

Medioambiental de los Constructores.
GST 2
N de puntos
Requisitos Mnimos
Cdigo de Conducta Social y

Medioambiental de los Constructores
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer e impulsar obras gestionadas de manera respetuosa y responsable con el medio ambiente y la sociedad.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se cumple un porcentaje de criterios de la lista de comprobacin GST 2.
Cuando las evidencias demuestren que se cumple el total de criterios de la lista de comprobacin GST 2.
1.
Si el contratista principal cumple con lo recogido en la lista de comprobacin GST 2, se concedern:

a.
Un punto si se cumplen 5 tems en cada una de las cuatro secciones.
b.
Dos puntos cuando se cumplan todos los tems de cada seccin.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para evaluaciones de

edificios tipo Ncleo y envolvente.
Acondicionamiento
Los criterios en esta fase de evaluacin son los mismos que los de la fase de diseo.
Contratista an no asignado
En la fase provisional de evaluacin, cuando el contratista an no ha sido asignado, el

cliente debe incluir, o comprometerse a incluir en las especificaciones, el criterio de que el
contratista que se asigne cumpla con los criterios especficos de la lista de comprobacin
GST 2. No se aceptar un compromiso general de cumplir con la lista de comprobacin GST
2. El Asesor debe utilizar esta informacin para cubrir la lista de comprobacin GST 2.
Limpieza de la zona de obras
El mbito de este Requisito abarca al contratista principal y al alcance de los trabajos que
este realiza. Si los trabajos del contratista principal incluyen demolicin y limpieza, estas
tareas tambin entrarn en los criterios de concesin de puntos.
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Cdigo de Conducta Social y | GST 2

Medioambiental de los Constructores.
Evaluacin de la lista de
comprobacin GST 2
El Asesor debe evaluar la zona de obras utilizando la lista de comprobacin GST 2 junto con
una persona presente en la obra, p. ej. el jefe de obra. Esta persona confirmar que los
procedimientos descritos se ajustan a la realidad y ser el responsable de demostrar la
veracidad de los elementos de la lista de comprobacin GST 2.
Sistemas locales o nacionales

de gestin de la zona de obras
Cuando exista un sistema de certificacin reconocido a nivel nacional que evale la gestin
social y ambiental de la zona de obras, dicho sistema puede reconocerse como alternativa a
efectos de evaluar este Requisito. Debe ser un sistema de certificacin por terceras partes,
para garantizar independencia y transparencia, y cubrir asuntos ambientales, de salud y
seguridad relacionados con las zonas de obras. Pngase en contacto con BREEAM ES para
revisin y aprobacin, en su caso, de tales sistemas alternativos. La lista de comprobacin
GST 2 se utilizar para definir el alcance necesario para que uno de dichos sistemas se
reconozca a efectos de BREEAM ES.
A la fecha de publicacin, BREEAM ES no conoce ningn sistema local o nacional equivalente
que cubra de forma adecuada los asuntos medioambientales y sociales relativos a las zonas
de obras.
Crit.
1
Fase de Diseo
Copia de la lista de comprobacin GST 2 cubierta.

Copia del informe de cumplimiento.
Y
Un documento formal del cliente/promotor que
confirme:
Que el contrato principal incluye una clusula que

obliga al cumplimiento de los criterios especficos
de la lista de comprobacin GST 2.
Las personas responsables de la evaluacin de

cumplimiento de las condiciones en la zona de
obras.
El alcance de los trabajos del contratista principal.
No hay.
REFERENCIAS
No hay.
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Impactos en la Zona de Obras | GST 3

.
GST 3
N de puntos
Requisitos Mnimos
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer e impulsar que la gestin de las zonas de obras se lleve a cabo de manera respetuosa con el Medio Ambiente en
trminos de uso de recursos, consumo de energa y contaminacin.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se cumplen 2 o ms de los tems a-g.
Cuando las evidencias demuestren que al menos el 80% de la madera utilizada en la obra procede de
plantaciones con gestin forestal sostenible y que el 100% es de origen legal.
Nivel
ejemplar
Cuando las evidencias demuestren que se cumplen todos los tems y adems que al menos el 80% de la
madera utilizada en la obra procede de plantaciones con gestin forestal sostenible y que el 100% es de origen
legal.
El cumplimiento de criterios se demuestra de la siguiente manera:
Obra nueva y proyectos de rehabilitacin
1.
Un punto cuando se proporcionen pruebas que demuestren que se cumplen 2 o ms de los tems a-g (enumerados ms
adelante) O
Dos puntos cuando se proporcionen pruebas que demuestren que se cumplen 4 o ms de los tems a-g (enumerados ms
adelante) O
Tres puntos cuando se proporcionen pruebas que demuestren que se cumplen 6 o ms de los tems a-g (enumerados a
continuacin):
a.
Control, informe y objetivos establecidos de las emisiones de CO2 o energa resultantes de las actividades en la zona
de obras.
b.
Control e informe de las emisiones de CO2 o energa resultantes de los transportes a y desde la zona de obras.
c.
Control, informe y objetivos del consumo de agua resultante de las actividades en la zona de obras.
d.
Aplicacin de las mejores prcticas ambientales en la construccin en lo relativo a la contaminacin atmosfrica

(polvo) resultante de las actividades en la zona de obras.
e.
Aplicacin de las mejores prcticas ambientales en la construccin en lo relativo a la contaminacin de las aguas (de
superficie y subterrneas) en la zona de obras.
f.
El contratista principal tiene una poltica medioambiental de materiales, empleada en el aprovisionamiento de

materiales de construccin a utilizar en la obra.
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g.
El contratista principal trabaja con un Sistema de Gestin Ambiental (SGA).
Los Criterios de Evaluacin de los tems a-g se detallan en la seccin respectiva de la Lista de Comprobacin GST 3.
2.
Un punto cuando se proporcionen pruebas que demuestren que al menos el 80% de la madera utilizada en la obra
procede de plantaciones con gestin forestal sostenible y que el 100% es de origen legal.
Proyectos de acondicionamiento
1.
Un punto cuando se proporcionen pruebas de que el contratista de los proyectos de acondicionamiento adopta las
mejores prcticas ambientales en lo que se refiere a la contaminacin atmosfrica (polvo) resultante de las actividades
de la zona de obras.
2.
Un punto cuando se proporcionen pruebas de que el contratista de los proyectos de acondicionamiento tiene una
poltica medioambiental de materiales, empleada en el aprovisionamiento de materiales a utilizar en la obra.
3.
Un punto cuando se proporcionen pruebas de que el contratista del acondicionamiento trabaja con un SGA.
Los Criterios de Evaluacin para cada uno de los tems arriba descritos se detallan en la seccin respectiva de la Lista de
Comprobacin GST 3.
Criterios de nivel ejemplar slo para proyectos de obra nueva y rehabilitacin
El criterio de nivel ejemplar que posibilita la obtencin de un punto extraordinario para este Requisito es el siguiente:
1.
Pruebas que demuestren que se cumplen todos los tems a-g anteriormente mencionados y que al menos el 80% de la
madera de la obra plantaciones con gestin forestal sostenible y el 100% es de origen legal.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para evaluaciones tipo
Ncleo y envolvente.
Acondicionamiento

proyectos de acondicionamiento.
Madera de la Obra
El cuarto punto (por madera de aprovisionamiento responsable) no depende de que se

obtenga ninguno de los primeros tres puntos.
A los efectos de evaluacin de este Requisito, se considera como madera de la obra la utilizada
para facilitar la construccin, incluyendo encofrados, vallas y cerramientos. No incluye madera
utilizada en la estructura ni madera utilizada para elementos de acondicionamiento (Ver
Requisito MAT 5).
Limpieza de la Obra
El alcance de este Requisito se aplica al contratista principal y al mbito de sus funciones. Si las
funciones del contratista principal incluyen demolicin y limpieza de la zona de obras, esta fase
del trabajo entra dentro del mbito de los criterios de evaluacin.
Madera de la obra
procedente de
plantaciones con gestin
forestal sostenible
Madera certificada independientemente en uno de los dos niveles establecidos en el Requisito

MAT 5.
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Crit.
Fase de Diseo
Todo
Copia de la seccin correspondiente del contrato/s que

confirme:
Registros de la obra que demuestren el control y

registro de los siguientes elementos (en su caso):
Las obligaciones del contratista en lo que respecta

a cada tem de la lista.
Consumo de energa/CO2
Suministros de la obra
Que la madera de la obra se obtendr de

proveedores
que
puedan
proporcionar
certificacin al nivel requerido (consulte la tabla 26
del Requisito MAT 5).
Consumo de agua en la obra
Que toda la madera es de procedencia legal y no

est en la lista del Convenio de Washington
(CITES)*.
Copia de los procedimientos documentados utilizados

in situ para adaptarse a directrices de mejores prcticas
de gestin de la contaminacin.
Un documento del contratista principal que confirme:
Que se han implementado los procedimientos para

gestin y reduccin de la contaminacin.
Nombre/cargo de la persona responsable del

control y la gestin de los impactos de la zona de
obras durante el proyecto.
O
En el caso de que an no est disponible el contrato, un
documento formal del cliente/promotor que incluya:
La Lista de Comprobacin GST 3 cumplimentada de

forma que identifique qu tems formarn parte de
las obligaciones contractuales del contratista
principal.
Las polticas de aprovisionamiento de madera para

el proyecto.
Confirmacin de que los factores mencionados

sern aplicados segn los Requisitos.
* O en el caso del Apndice III de la lista CITES, que no

proviene de un pas que considera protegida a la
especie correspondiente, como viene recogido en dicho
Apndice III.
Copia del documento de certificacin o del certificado o

certificados de Cadena de Custodia de la madera
suministrada.
Cuando se use madera no certificada, documentacin
escrita del proveedor que confirme:
Que toda la madera es de procedencia legal.
Las especies utilizadas, constatando que no estn

listadas en ninguno de los apndices CITES de
especies protegidas o en peligro de extincin
(Apndices I, II o III).
Definiciones Relevantes
CITES (Convenio sobre el Comercio Internacional de Especies en Peligro de Extincin Convenio de Washington) Los
Apndices I y II de la lista CITES detallan las especies directamente protegidas. El Apndice III de la lista CITES detalla las
especies que estn protegidas en al menos un pas. Si una especie de la madera utilizada en la promocin est recogida en el
Apndice III, puede incluirse como parte de la evaluacin siempre que la madera no provenga del pas o pases que la
protegen.
Cadena de Custodia: Proceso utilizado para mantener y documentar la historia cronolgica del itinerario del producto desde
la explotacin maderera a los consumidores. La madera debe trazarse desde el bosque certificado hasta el producto final.
Todos los pasos, desde el transporte del bosque al aserradero, hasta que llega al cliente, debe mantener sistemas adecuados
de control del inventario que permitan la separacin e identificacin del producto certificado. La Certificacin de la cadena de
custodia garantiza que una explotacin utiliza procedimientos para trazar la madera desde los bosques certificados y no
confundirla con madera no certificada. La cadena de custodia se establece y perita segn las normas correspondientes de los
sistemas de certificacin del sector maderero.
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Contaminacin: BRE publica una gua de orientacin sobre la gestin de la contaminacin atmosfrica. En Espaa, el
Ministerio de Medioambiente publica una gua de orientacin sobre medidas de control de la contaminacin del agua. El
Instituto de Tecnologa de la Construccin de Catalua publica una serie de manuales sobre Buenas Prcticas Ambientales en
las Obras de Construccin
Energa: La monitorizacin y elaboracin de informes en la obra son factores clave en la concienciacin sobre los impactos del
consumo de energa. Si bien, la energa total consumida se controla con frecuencia, esta informacin suele utilizarse
mayoritariamente para incluirla en los procesos de licitacin, y apenas se usa para introducir mejoras en la zona de obras en
cuestin.
Gestin forestal sostenible: La organizacin, administracin y uso de los montes de forma e intensidad que permita mantener
su biodiversidad, productividad, vitalidad, potencialidad y capacidad de regeneracin, para atender, ahora y en el futuro, las
funciones ecolgicas, econmicas y sociales relevantes en el mbito local, nacional y global, y sin producir daos a otros
ecosistemas.
Objetivos: Dentro de los Requisitos, y como Criterios de Nivel Ejemplar, se exigen unos objetivos que deben ser establecidos,
monitorizados y alcanzados para completar el proceso. BREEAM ES no establece dichos objetivos, ya que son muy especficos
para cada proyecto. Para orientacin sobre cmo establecer objetivos, los contratistas pueden consultar las referencias de la
siguiente seccin.
Contratista principal: Cada uno de los contratistas que tengan relacin contractual directa con el promotor.
REFERENCIAS
1.
Granollers et al (2009) "A methodology for predicting the severity of environmental impacts related to the construction
process of residential buildings" Building and Environment n44-558-571
2.
Greenpeace (2008) Gua de la Buena Madera disponible en: http://www.greenpeace.org/espana/news/la-gu-a-de-labuena-madera-d
3.
FSC (1996) Gua prctica sobre Certificacin Forestal, disponible en: http://www.fsc-spain.org/documentos.html
4.
Bordoy Colomer, J., Gracia Masachs, M. Malagn Snchez, I. Aguilar Viladomat, A. (2002)Gesti Ambiental en Lexecuci
dobres.
Generalitat
de
Catalua.
Disponible
en
http://mediambient.gencat.net/cat/el_departament/cdma/bibliotecadigital/gestio_ambiental/Gesti__ambiental_en_l__
execuci__d_obres.jsp?ComponentID=75409&SourcePageID=66534
5.
Mercader, M.P. et al (2010) Cuantificacin de los recursos materiales consumidos en la ejecucin de la cimentacin.
Informes de la Construccin Vol. 62, 517, 125-132
6.
ITEC (2007) Gua General de Buenas Prcticas Ambientales Para el Jefe de Obra. Instituto de Tecnologa de la
Construccin
de
Catalua.
Disponible
en
http://www.itec.es/nouPdf.e/pdfs/Gua%20general%20de%20buenas%20prcticas%20ambientales%20para%20el%20jef
e%20de%20obra_ITeC_2006.pdf
7.
ITEC (2007) Buenas Prcticas Ambientales en las Obras de Construccin. Instituto de Tecnologa de la Construccin de
Catalua.
8.
Centro de Recursos Ambientales de Navarra (2005) Gua de Buenas Prcticas Ambientales. Construccin de Edificios.
Fundacin
Biodiversidad.
Disponible
en
http://www.ambiente.gov.ar/archivos/web/MBP/File/Buenas%20Practicas%20en%20la%20Construccin%20y%20Demoli
cin.pdf
9.
ITEC (2005) Prcticas de Sostenibilidad en la Edificacin. Instituto de Tecnologa de la Construccin de Catalua. Captulo
2. Prcticas Sostenibles en la Ejecucin de Obras de Edificacin de Edificios. Disponible en
http://www.itec.es/nouPdf.e/pdfs/Prcticas%20de%20sostenibilidad_ITeC_2005.pdf
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Gua de Usuario del Edificio | GST 4

.
GST 4
N de puntos
Requisitos Mnimos
Gua de Usuario del Edificio
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar que se proporcione orientacin al usuario del edificio que no tenga conocimientos tcnicos para que
pueda comprender y utilizar el edificio de forma eficiente.

Puntos
1
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha elaborado una Gua de Usuario del Edificio.
1.
Que se haya elaborado una Gua de Usuario del Edificio que contenga la informacin descrita en la seccin Contenido de
la Gua de Usuario (ver seccin Informacin Complementaria).
2.
Que la gua sea relevante para el usuario del edificio sin conocimientos tcnicos y apropiada para el/los interesado(s) que
ocuparn el edificio.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para la evaluacin de

ampliaciones de edificaciones existentes.
Ncleo y envolvente
Para edificios tipo Ncleo y envolvente, puede no ser posible incluir toda la informacin
recogida a continuacin. Debe elaborarse una Gua, que incluya todas las secciones relevantes
y que abarque lo mximo posible considerando los servicios y estructuras instaladas, para que
pueda entregarse al equipo que lleve a cabo el acondicionamiento, que podr entonces
completar las secciones pertinentes basndose en la estrategia de acondicionamiento antes
de la entrega al propietario o inquilino.
Acondicionamiento
Los criterios en esta fase de evaluacin son los mismos que los de la fase de diseo. Cuando ya
exista una Gua de Usuario del Edificio, sta puede actualizarse de acuerdo con las obras de
acondicionamiento que se realicen y observen los Requisitos. La Gua debe ser elaborada o
actualizada por, o en colaboracin con el contratista o el equipo de diseo del proyecto de
acondicionamiento. Si no existe una Gua de Usuario del Edificio previa, sta debe prepararse
para que abarque todos los aspectos del edificio, entre ellos los incluidos en los sistemas o en
la estructura (si procede).
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Manual de Uso y
Mantenimiento
La existencia de un manual de UyM no cumple este Requisito. Este manual proporciona

informacin especializada necesaria para el Director de Mantenimiento (DM) y las empresas
mantenedoras. La gua puede estar incluida en el manual de UyM, pero debe constituir una
seccin extrable o independiente.
Edificios con mltiples

inquilinos
Cuando el edificio est dividido en mltiples zonas de uso, debe elaborarse una Gua Central
de Usuario del edificio dedicada a las zonas y responsabilidades concernientes al propietario.
Deben elaborarse guas secundarias para cada zona de uso, adecuadas al estatus o
responsabilidad de los respectivos inquilinos y sus unidades o edificaciones.
Crit
Fase de Diseo
1y2
Copia de la clusula de las especificaciones que

confirme:
La exigencia de elaborar una Gua de Usuario del

Edificio.
Alcance de los contenidos de la Gua.
Fase de Post Construccin

Copia de la Gua de Usuario del Edificio.
Confirmacin escrita, por parte del Equipo redactor,
que se ha distribuido la gua al propietario del edificio, a
su(s) inquilino(s), o la empresa instaladora (para que la
complete), segn proceda.
Y
Un documento formal del cliente/promotor que
confirme:
Que al equipo redactor se le exigir la elaboracin

de una Gua de Usuario del Edificio.
Que el contenido de la Gua se elaborar

observando los Requisitos.
Contenido de la Gua de Usuario
La siguiente lista indica el tipo de informacin que debe estar incluida para satisfacer las necesidades del Equipo de
Mantenimiento (EM)/ Gestor del Edificio y los usuarios generales (o plantilla)
1.
2.
Informacin sobre las instalaciones del edificio

a.
Usuario General Informacin sobre calefaccin, refrigeracin, ventilacin e iluminacin del edificio y cmo pueden
regularse las mismas, p. ej. la localizacin y uso del termostato, las consecuencias de cubrir las salidas de calefaccin
con archivos, bolsas, etc. y el uso de los ascensores y los sistemas de seguridad.
b.
EM Lo anterior, ms un resumen no tcnico del funcionamiento y mantenimiento de los sistemas del edificio
(incluido el Sistema de Gestin del Edificio SGE- si existe) y una visin general de los controles.
Informacin de Emergencia
a.
Usuario General Incluye informacin sobre la localizacin de salidas de incendio, puntos de encuentro, sistemas de
alarma y sistemas de extincin de incendios.
b.
EM Lo anterior, ms detalles sobre la localizacin y naturaleza de los sistemas de emergencia y extincin de

incendios, los servicios de emergencias ms cercanos, localizacin de equipos de primeros auxilios.
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3.
Estrategia Energtica y Ambiental
ste apartado debera dar a los propietarios e inquilinos informacin sobre caractersticas y estrategias energtico-eficientes
relativas al edificio, y proporcionarles una visin general de los motivos para su utilizacin, p. ej. ahorro econmico y
ecolgico. La informacin puede incluir:
4.
5.
a.
Usuario General Informacin sobre el funcionamiento de caractersticas innovadoras, como las persianas
automticas, sistemas de iluminacin, etc. y orientacin sobre los impactos de las estrategias sobre abertura de
ventanas y uso de persianas, iluminacin y ajustes de calefaccin.
b.
EM - Lo anterior, ms informacin sobre estanqueidad y ganancia solar (p. ej. el impacto de dejar las
ventanas/puertas abiertas en una oficina con aire acondicionado, o el uso de persianas en invierno en relacin a la
ganancia solar); los objetivos y valores de referencia energticos para el tipo correspondiente de edificio,
informacin sobre monitorizacin, como p. ej. las estrategias de contadores y contadores auxiliares y como leer,
registrar y presentar las lecturas de los contadores.
Uso del Agua

a.
Usuario General Detalles de las caractersticas de ahorro de agua y su uso y beneficios, p. ej. grifos con rociador,
inodoros de bajo caudal, deteccin de fugas, contadores, etc.
b.
EM Lo anterior, ms detalles sobre los componentes principales (incluyendo los controles) y su funcionamiento.
Recomendaciones para el mantenimiento de los sistemas y su importancia, p. ej. riesgo de legionelosis.
Instalaciones de Transporte
a.
Usuario General Detalles sobre los servicios para aparcamiento de vehculos y servicio para ciclistas; informacin,
mapas y horarios del transporte pblico local; informacin sobre mtodos alternativos de transporte al lugar de
trabajo, p.ej. sistemas de viajes compartidos, servicios locales de transporte verde.
b.
EM Lo anterior, ms informacin sobre las condiciones de acceso, mantenimiento y uso adecuado de las
instalaciones de aparcamiento de vehculos y servicios para ciclistas, p. ej. nmero de plazas disponibles.
Proyectos para comercios: La informacin contenida en el punto 5 no tiene por qu ser incluida en la gua de usuario si hay un
espacio dedicado a informacin de movilidad, accesible a la plantilla, y de acuerdo con lo recogido en el Requisito TRA 7. De
todas formas, la gua debe hacer referencia a la seccin de movilidad, la informacin que en l se suministra, y su localizacin.
6.
7.
8.
Polticas de Materiales y Residuos

a.
Usuario General Informacin sobre la localizacin de zonas de almacenamiento de material reciclable y cmo
utilizarlas adecuadamente.
b.
EM Lo anterior, ms informacin sobre el reciclado, incluyendo componentes reciclables del edificio / oficina /
acondicionamiento, almacenamiento de agua y criterios de eliminacin de residuos; ejemplos de Estrategias de
Gestin de Residuos y los criterios existentes sobre la limpieza y mantenimiento de materiales y revestimientos
especficos.
Consideraciones sobre los reacondicionamientos y las reconfiguraciones

a.
Usuario General Una explicacin del impacto de reubicacin del mobiliario, es decir, puede taparse alguna rejilla o
salida, las implicaciones de cambios en la distribucin, p. ej. Instalacin de pantallas, mayor densidad de ocupacin,
etc.
b.
EM Lo anterior, ms recomendaciones medioambientales que deben tenerse en cuenta en cualquier

reacondicionamiento. Deben ponerse de relieve asuntos importantes cubiertos por BREEAM ES, p.ej., el uso de
ventilacin natural, el uso de materiales segn su ciclo de vida, de reutilizacin de otros materiales, etc., el impacto
potencial de aumentar la ocupacin y cualquier otra provisin reflejada en el diseo original para dar acomodo a
futuros cambios.
Disposicin de informacin
a.
Usuario General Detalles de contacto del DM/administrador, equipo de mantenimiento y/o servicios de asistencia
o informacin; y detalles de cualquier grupo de usuarios del edificio si es relevante.
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b.
9.
EM Lo anterior, ms detalles de contacto de los proveedores/instaladores de equipos y servicios y sus

responsabilidades respectivas para informar de eventuales problemas.
Formacin
Detalles relativos al contenido propuesto y los proveedores sugeridos de cualquier actividad de formacin o demostracin
sobre el uso de los servicios, caractersticas e instalaciones del edificio que sean necesarias. Esto puede incluir:
a.
Usuario General Formacin en el uso de cualquier caracterstica innovadora o de ahorro de energa.
b.
EM Lo anterior, ms formacin sobre procedimientos de emergencia y establecimiento, regulado y ajuste preciso

de los sistemas del edificio.
10. Enlaces y Referencias

La Gua debera incluir referencias, incluyendo sitios web, publicaciones y organizaciones.
11. General
Si la Empresa Mantenedora, el Director de Mantenimiento o el administrador necesitasen detalles ms tcnicos, debera
haber referencias a los apartados correspondientes del Manual de Uso y Mantenimiento.
BREEAM ES exige una Gua de Usuario del Edificio que contenga los detalles necesarios sobre el funcionamiento cotidiano
del edificio de fcil comprensin para sus usuarios.
Sin informacin y orientacin adecuadas, es probable que el edificio se use de forma inapropiada, lo que llevar a la
insatisfaccin de sus ocupantes y al desperdicio de recursos. Por ejemplo, algunos sistemas de ventilacin y/o iluminacin
pueden perder funcionalidad por el posicionamiento incorrecto de particiones, mobiliario de oficina, etc. y as causar
deficiencias, falta de confort y bajo rendimiento.
El objetivo de este Requisito es garantizar que las caractersticas de diseo se usen de forma eficiente y que los cambios en los
espacios de oficina se gestionen de la manera ms adecuada. Por ejemplo, el equipo de diseo de una oficina de planta
abierta en fase estructural ha considerado, probablemente, la necesidad de zonas celulares o de reuniones, y pueden haber
instalado aspersores o espacio para conductos extra para su futura utilizacin. El diseo del edificio puede requerir que se
instalen sistemas adicionales o ampliados si los niveles de ocupacin exceden aquellos para los que se dise el edificio. Esta
informacin debera transmitirse al personal encargado de tomar decisiones de gestin, de forma que conozcan las
implicaciones de tales decisiones para la gestin del edificio.
REFERENCIAS
No hay.
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Anlisis del Coste del Ciclo de Vida | GST 12

.
GST 12
N de puntos
Requisitos Mnimos
Anlisis del coste del Ciclo de Vida
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar el desarrollo de un modelo de anlisis del Coste del Ciclo de Vida (CCV) para el proyecto, a fin de
mejorar el diseo, las especificaciones, el mantenimiento y funcionamiento durante la vida del edificio.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha llevado a cabo un anlisis de Coste de Ciclo de Vida basado en las
propuestas de las fases de anteproyecto y proyecto de ejecucin.
Cuando las evidencias demuestren que se ha cumplido el punto anterior y adems que los resultados del
estudio de viabilidad se hayan aplicado en las especificaciones, diseo y construccin final del edificio
evaluado.
Primer punto
1.
Que se haya llevado a cabo un anlisis de Coste de Ciclo de Vida (CCV) basado en las propuestas desarrolladas durante las
fases de anteproyecto y proyecto de ejecucin.
2.
Que el anlisis de CCV basado en las propuestas de anteproyecto/proyecto de ejecucin cubra las siguientes fases:
a.
Construccin
b.
Funcionamiento, incluyendo, como mnimo, las instalaciones
c.
Mantenimiento incluyendo, como mnimo, mantenimiento, recambios y reparaciones, limpieza, costes de gestin
planeados
d.
Fin de vida
3.
El anlisis de CCV utiliza un periodo de estudio de 25 o 30 segn sea aplicable Y 60 aos, mostrados en trminos de flujo
de caja actualizado y a precios reales.
4.
Que el anlisis demuestre que al menos dos de los siguientes aspectos han sido analizados desde un enfoque estratgico
y sistmico, comparando opciones alternativas:
a.
Estructura
b.
Envolvente
c.
Instalaciones
d.
Revestimientos y acabados
Que la solucin elegida sea la que mejor recoge las exigencias de eficiencia del edificio.
5.
Se prefieren la(s) opcin(es) con el CCV actualizado ms bajo, siempre que su seleccin resulte en al menos uno de los
siguientes :
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6.
a.
Un consumo de energa ms bajo del edificio a lo largo de la vida operativa del edificio (en comparacin con otras
opciones o alternativas analizadas)
b.
Una reduccin en las exigencias / frecuencia de mantenimiento
c.
Prolongacin de los intervalos de reemplazo de las infraestructuras de los sistemas de instalaciones o de los mismos,
o de los acabados y revestimientos
d.
La posibilidad de desmontaje y reciclado o reutilizacin de los componentes de la envolvente del edificio
Si se elaboran proyectos modificados, el modelo de CCV deber ser actualizado.
Segundo punto
1.
Que se haya conseguido el primer punto.
2.
Que los resultados del estudio de viabilidad se hayan aplicado en las especificaciones, diseo y construccin final del
edificio evaluado.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente

edificios tipo Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
Este Requisito no es aplicable a evaluaciones de acondicionamiento.
Crit.
Fase de Diseo
Primer Punto
1-4
Copia del anlisis de CCV de la fase de viabilidad.

Informacin sobre el consultor de costes que ha
completado el anlisis.
Documento formal del equipo de diseo o consultor de

costes que confirme:
La opcin preferida
Copia actualizada del anlisis de CCV para el diseo

detallado y definitivo.
Copia actualizada del anlisis de CCV para el diseo final
O
Documento formal del equipo de diseo que confirme:
Que el anlisis de CCV se actualizar para recoger
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Crit.
Fase de Diseo
las propuestas detalladas y definitivas de diseo.
Que cualquier cambio propuesto en las

especificaciones se har basndose en la
minimizacin de costes e impactos del ciclo de vida.
Segundo Punto
2
Documento formal del equipo de diseo que confirme:
Inspeccin del edificio / obra del Asesor que confirme:
Que la(s) opcin(es) con menores costes de ciclo de

vida han sido, o sern, las que se apliquen en el
diseo y especificaciones.
Que el edificio finalizado refleja la opcin preferida

identificada en el anlisis de CCV.
Definiciones Relevantes:
Anlisis de Costes del Ciclo de Vida: Una tcnica de valoracin que determina el coste total de adquisicin, funcionamiento,
mantenimiento y fin de vida til de los componentes de un edificio.
El Asesor debera tener en cuenta que BREEAM ES establece criterios estrictos sobre el momento en que se debe llevar a cabo
el estudio de viabilidad de Costes del Ciclo de Vida para que esta actuacin pueda aprovecharse al mximo.
Los anlisis a nivel estratgico (que se ocupa de asuntos tales como la localizacin y el entorno exterior, la capacidad de
mantenimiento y el entorno interior, etc.) y a nivel sistmico (que se ocupa de asuntos tales como los cimientos, los muros y
suelos slidos o contrachapados, tipos de energa, ventilacin, capacidad de agua, comunicaciones, etc.) deben llevarse a
cabo en etapas tempranas del proceso de diseo para influir en las decisiones fundamentales que se tomen en relacin al
edificio, sin tener un efecto adverso en su coste o programa de diseo. Es importante, de todos modos, que este proceso se
revise conforme avance el diseo para garantizar que la solucin ptima se mantenga durante todo el proceso de
aprovisionamiento.
Consultor de costes: Tcnico o empresa especialista en la elaboracin de anlisis de coste y gestin en la construccin. El
consultor de costes debe tener poseer, como mnimo, una titulacin oficial en una disciplina relevante al clculo de costes:
arquitectura, ICCP, ingeniera industrial, econmicas, empresariales, matemticas, informtica, etc. y experiencia en el anlisis
de coste del ciclo de vida.
REFERENCIAS
No hay.
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SALUD Y BIENESTAR
.
SALUD Y BIENESTAR
SyB 1
Iluminacin Natural
SyB 2
Vistas al Exterior
SyB 3
Control del Deslumbramiento
SyB 4
Iluminacin de Alta Frecuencia
SyB 5
Niveles de Iluminacin Externa e Interna
SyB 6
Zonas y Controles de Iluminacin
SyB 8
Calidad del Aire Interior
SyB 9
SyB 10
Confort Trmico
SyB 11
Zonificacin Trmica
SyB 12
Contaminacin Microbiana
SyB 13
Eficiencia Acstica
SyB 14
Espacio de Oficinas
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SALUD Y BIENESTAR
.
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Iluminacin Natural | SYB 1

.
SYB 1
N de puntos
Requisitos Mnimos
Iluminacin Natural
MB
EX
OBJETIVO
Que los usuarios del edificio tengan acceso suficiente a la luz natural.
CRITERIO DE REQUISITO
Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que los criterios de diseo del edificio permiten que los espacios ocupados
tengan un acceso suficiente a la luz natural.
Nivel
Ejemplar
Cuando las evidencias demuestren que los criterios de diseo del edificio permiten que los espacios ocupados
alcanzan niveles ptimos de iluminacin natural.
1.
El suministro de luz natural se ha diseado de acuerdo con las siguientes guas:

a.
Gua tcnica para el aprovechamiento de la luz natural en la iluminacin de edificios, IDAE, 2005.
b.
Lighting Guide 10 Daylighting and window design, CIBSE, 1999
Para garantizar que se cumplen los criterios de las guas anteriores, deber cumplimentarse y justificarse cada uno de los
tems de la Lista de Comprobacin SyB 1 para demostrar que el edificio est diseado de acuerdo con las directrices
nacionales de buenas prcticas.
2.
Para todas las construcciones, al menos el 80% de la superficie bruta alquilable de oficinas est iluminada utilizando la luz
natural de forma adecuada de la siguiente manera:
a.
Una media de iluminancia natural de 200 lux durante 2650 horas al ao o un factor medio de luz natural de acuerdo
con la siguiente tabla:
Tabla 7: Factor medio de luz natural segn la latitud de la edificacin (%)
Factor Medio de Luz Natural

Latitud ()
Nivel ejemplar
Primer punto todos los edificios
40
1,5
Edificios de 1 planta
3
40-45
1,7
3,4
Edificios de varias plantas

2,25
2,55
MS O (b) O (c Y d)
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b.
Un ratio de uniformidad de al menos 0,4 (los espacios con cubiertas de vidrio, como los patios interiores, deben
alcanzar un ratio de uniformidad de al menos el 0,7) o un factor mnimo de luz natural en un punto segn la tabla
siguiente:
Tabla 8: Factor mnimo de luz natural en un punto en zonas de oficina segn latitud del edificio (%)
Factores mnimos de luz natural en un punto

Nivel ejemplar Edificios de una sola
planta
Primer punto
Latitud ()
Nivel ejemplar Edificios de

varias plantas
Otros
espacios
Espacios con
cubierta
acristalada
Otros espacios
Espacios con
cubierta
acristalada
Otros espacios
Espacios c/
cubierta
acristalada
40
0,6
1,05
1,2
2,1
0,9
1,575
40-45
0,68
1,19
1,36
2,38
1,02
1,785
O
c.
Vista del cielo desde la altura de una mesa (0,7 m).
Y
d.
Se satisface la frmula L/W + L/Hw < 2/(1-Rb)
Para:
L = profundidad de la habitacin
W = ancho de la habitacin
Hw = Altura de la parte superior de la ventana desde el nivel del suelo
Rb = reflectancia promedio de las superficies de la parte posterior en la mitad posterior de la habitacin (lejos de la
ventana).
Si un edificio se ilumina mediante ventanas situadas en lados opuestos del edificio, la profundidad mxima que puede ser
iluminada con luz natural de modo satisfactorio, es dos veces la profundidad lmite de la habitacin, L, desde la pared a la
ventana.
La siguiente tabla establece el fondo mximo de las habitaciones (en metros) para diferentes anchos y alturas (medida hasta
la parte superior de las ventanas) de las habitaciones iluminadas lateralmente:
Tabla 9. Reflectancia para fondos de habitacin y altura de ventanas mximos
Reflectancia (RB)
0,4
Ancho Hab. (m)
0,5
0,6
3,0
10,0
3,0
10,0
3,0
10,0
2,5
4,5
6,7
5,4
8,0
6,8
10,0
3,0
5,0
7,7
6,0
9,2
7,5
11,5
3,5
5,4
8,6
6,5
10,4
8,1
13,0
Altura de la Ventana (m)
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3.
4.
Para promociones industriales, al menos un 80% de la zona operativa y todos los dems espacios ocupados deben estar
iluminados de forma adecuada como sigue;
a.
Iluminancia media de luz natural de 200 lux durante 2650 horas al ao o un factor medio de luz natural conforme
con la tabla 7.
b.
MS O (b) O (d) indicados en el apartado 2.
Para promociones destinadas a comercio, al menos el 35% de las zonas comunes (en su caso) tienen factores de
iluminacin natural en un punto segn la siguiente tabla.
Tabla 10. Factor de iluminacin natural en un punto en zonas comunes y de ventas segn la latitud del edificio
Latitud ()
Factores mnimos de iluminacin natural en un punto
40
1.5
40-45
1.7
Criterios de nivel ejemplar

A continuacin se describen los criterios de nivel ejemplar necesarios para conseguir un punto extraordinario en este
Requisito.
Industria y oficinas:
1.
Al menos el 80% de la superficie de referencia (para los espacios o habitaciones identificados anteriormente en los
criterios estndar) tiene un factor diario de luz natural conforme con la tabla 7 o una iluminancia media de luz natural de
300 lux durante 2650 horas al ao en edificios de varias plantas y 400 lux en edificios de 1 planta.
2.
Se cumplen los criterios definidos anteriormente relativos al ratio de uniformidad, vista del cielo o la frmula referente al
fondo de la habitacin. En el caso de que el cumplimiento se demuestre mediante el ratio de uniformidad o el factor de
luz natural en un punto, deben aplicarse los siguientes criterios mnimos:
a.
Un ratio de uniformidad de al menos 0,4 (los espacios con cubiertas acristaladas, como los patios interiores, deben
alcanzar un ratio de uniformidad de al menos 0,7) o un factor mnimo de luz natural en un punto como el recogido
en la tabla 8.
Comercio:
1.
Para las promociones dedicadas al comercio, al menos un 50% de la superficie bruta de las zonas comunes y un 35% de la
superficie bruta alquilable de los espacios de venta al pblico presentan factores de luz natural en un punto conformes
con la tabla 10 o una iluminancia de luz natural en un punto de 200 lux durante 2650 horas al ao.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
La aplicacin de los criterios de este Requisito slo abarca el edificio evaluado. Si se incluye a los
edificios existentes junto con lo construido en la ampliacin, las zonas relevantes del edificio
existente deben evaluarse segn los criterios de este Requisito. Si la evaluacin slo abarca la
ampliacin, las zonas del edificio ya existente no tienen que ser evaluadas
Ncleo y envolvente

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Acondicionamiento

Porcentaje de la
superficie evaluada
Cuando los criterios especifiquen que el 80% de la superficie bruta alquilable de las zonas de
oficina u otro espacio ocupado debe estar iluminado adecuadamente por luz natural, se refieren
al 80% de la superficie bruta alquilable total de todas las estancias que deben evaluarse. Si por
ejemplo, una promocin tiene 6 habitaciones a evaluar, cada una de 150m (superficie total de
900m) entonces 720m deben cumplir con los criterios; es decir, el equivalente a 4,8
habitaciones. El n de habitaciones siempre se redondea hacia arriba: en este caso, cinco
habitaciones deben tener un factor de luz natural medio de 2% o ms (y cumplir el resto de
criterios) para que se le conceda el punto.
Criterio de vista del cielo
Para cumplir con los criterios de vista del cielo, al menos el 80% de la estancia que cumpla con los
criterios del factor de luz natural diaria debe tambin cumplir con los criterios de las vistas; es
decir, es permisible que hasta el 20% de la estancia no cumpla el criterio de vista del cielo y an
as que la habitacin cumpla los criterios.
Uniformidad con
lucernarios
Los criterios sobre el fondo (profundidad) de la habitacin no pueden utilizarse cuando la

estrategia de iluminacin dependa de lucernarios. En estas zonas, o bien se utilizan programas
informticos apropiados para calcular el ratio de uniformidad o bien, en el caso de una
configuracin regular de claraboyas a lo largo de todo el espacio, puede utilizarse el siguiente
esquema para determinar el ratio de uniformidad.
La Uniformidad de la iluminancia decrece de manera proporcional al espaciado entre claraboyas

(extrado del CIBSE Guilding Light LG10)
Luz prestada
Para zonas donde se utilice luz prestada, deben presentarse clculos o resultados de
programas informticos de diseo de iluminacin para demostrar que dichas reas cumplen los
Requisitos (si contribuyen al porcentaje de la superficie que satisface los criterios). Son ejemplos
de luz prestada los conductos de luz, triforios, tubos de luz o tabiques translcidos o
transparentes (como los que utilizan cristal esmerilado).
Opciones para demostrar

los criterios de
iluminacin natural
Hay dos opciones disponibles para demostrar que los criterios de iluminacin natural se
cumplen. El enfoque de la iluminancia puede utilizarse cuando el cielo cubierto no se considera
apropiado para determinar la luz natural del edificio, mientras que el factor de luz natural media
puede ser ms apropiado en climas templados. Ambas opciones son equivalentes y demostrarn
un nico nivel de iluminacin natural, depende del equipo de diseo el determinar qu opcin es
la ms adecuada para cada lugar.
En el caso de que se escoja el enfoque de iluminancia, debe llevarse a cabo una simulacin
informtica para determinar que se cumplen las condiciones.
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Crit.
Fase de Diseo
Fase de Post-Construccin
Opcin 1
Todo
Informe justificativo que demuestre que las variables de

diseo contempladas en la Lista de Comprobacin SyB 1
han sido tenidas en cuenta en el diseo de la estrategia
de iluminacin natural del edificio.
Clculos de luz natural del edificio conforme a obra

que confirmen el cumplimiento de todos los criterios.
El informe de inspeccin del Asesor o la esquemtica del

edificio conforme a obra que confirmen:
Planos de cada planta del edificio con cada

estancia/espacio etiquetado de forma adecuada segn
su utilizacin
Y
Que los tamaos de las ventanas y la configuracin

y dimensiones de las habitaciones han seguido las
condiciones de cumplimiento de la fase de diseo.
Un documento del equipo de diseo o del

contratista principal que confirme que las
especificaciones y tamaos de las ventanas y/o la
configuracin de las habitaciones no han cambiado
desde la evaluacin de la fase de diseo.
Clculos de luz natural que confirmen:
Las zonas evaluadas
Latitud de la obra
Las mediciones de las variables y el criterio de

iluminacin natural
Los factores de iluminacin natural media de cada

zona O copia de los resultados del modelado que
demuestren que se ha conseguido el nivel
adecuado de iluminancia en cada zona respectiva
El cumplimiento de los criterios de fondo de la

habitacin, ratio de uniformidad, vistas del cielo (si
son necesarios)
Que la cantidad de luz natural cumple los

estndares respectivos
Si ha habido cambios, son necesarios los clculos/el

modelado revisados para demostrar la adecuacin de
los espacios/habitaciones respectivos.
O
Los resultados de las mediciones* in situ que se hayan
realizado.
*Estas mediciones deben cumplir con los criterios de la
metodologa detallada en BRE IP 23/93.
Slo comercio
El porcentaje de superficie en que los factores de

luz natural en un punto cumplen con los valores de
la Tabla 10
La posicin de las cotas isolux de los factores de

iluminacin natural del porcentaje a cumplir segn
la Tabla 10 en cada habitacin evaluada
Espacio ocupado: Una estancia o espacio dentro del edificio evaluado que probablemente est ocupada durante al menos 30
minutos por un usuario del edificio.
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Factor de luz natural en un punto: El factor de luz natural en un punto es la proporcin entre la iluminancia (de luz natural)
en un punto especfico del plano de trabajo en una estancia, expresada como porcentaje de la iluminancia recibida en un
plano horizontal no obstruido en el exterior. Esto se basa en un cielo supuestamente cubierto, estimado por el cielo cubierto
patrn CIE (Commission Internationale de lclairage). Las simulaciones por ordenador son las herramientas ms apropiadas
para permitir la representacin de los factores de luz natural en un punto. Las cotas isolux de un determinado valor del factor
de iluminacin natural (es decir, las lneas que conectan todos los puntos cuyo valor de factor de iluminacin natural en un
punto es el mismo) deben de transponerse al plano de la habitacin para comprobar la zona en que los factores de luz diaria
en un punto son de un determinado porcentaje o superiores. Dicha transposicin (mapeado) debe de realizarse basndose en
una rejilla de clculo mnima de 50x50 cm y a 50 cm de la pared.
Factor de luz natural media: El factor de luz natural media es la iluminancia interior media (por luz natural) en el plano de
trabajo en una habitacin, expresada como porcentaje de la iluminancia exterior simultnea en un plano horizontal bajo un
Cielo Cubierto Patrn CIE sin obstrucciones.
A continuacin se muestra un mtodo de clculo del factor de luz natural promedio extrado de la Gua tcnica para el
aprovechamiento de la luz natural en la iluminacin de edificios:
D=(E entrada/Esalida)100%
Donde:
E entrada es la iluminancia interior media
E salida es la iluminancia exterior horizontal sin obstculos
Si la luz natural procede de ventanas laterales del edificio, el factor de luz natural se calcula:
D=0,85 T Aw / A(1-R2)
Donde:
T
es la transmitancia difusa visible del acristalamiento
Aw es el rea acristalada neta de la ventana (m2)

A es el rea total de las superficies de la sala: techo, suelo, paredes y ventanas (m 2)
R es su reflectancia media
es el ngulo del cielo visible, en grados
Iluminancia: La cantidad de luz que recae por unidad de superficie, medida en lux.
Plano de trabajo: El plano horizontal, vertical o inclinado en que se desarrolla una tarea visual. El plano de trabajo suele
establecerse en 0,7 m sobre el suelo para oficinas y 0,85 para industria.
Simulacin informtica: Herramientas informticas que pueden utilizarse para modelar geometras de habitaciones ms
complejas a efectos de iluminacin natural.
Uniformidad: La uniformidad es la proporcin entre la iluminancia mnima (por luz natural) sobre el plano de trabajo en una
habitacin (o factor mnimo de luz natural) y la iluminancia media (por luz natural) en el mismo plano de trabajo (o factor
medio de luz natural).
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Vista del cielo / lnea de no-cielo: Las zonas del plano de trabajo tienen vista del cielo cuando reciben luz directa del mismo,
es decir, cuando el cielo puede verse desde la altura del plano de trabajo. La lnea de no-cielo divide las zonas del plano de
trabajo que reciben luz directa del cielo de las que no.
REFERENCIAS
1.
Gua tcnica para el aprovechamiento de la luz natural en la iluminacin de edificios, IDAE, 2005.
2.
Lighting Guide 10 Daylighting and window design, CIBSE, 1999
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Vistas al Exterior | SYB 2

.
SYB 2
N de puntos
Requisitos Mnimos
Vistas al Exterior
MB
EX
OBJETIVO
Permitir que los ocupantes descansen los ojos del trabajo y puedan disfrutar de vistas al exterior, reduciendo as el riesgo
de vista cansada y reducir la monotona de un entorno cerrado.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que las zonas pertinentes del edificio se encuentren a 7 metros o menos de
distancia de una pared con ventana o de una apertura permanente que proporcione vistas al exterior
adecuadas.
1.
Que las zonas pertinentes del edificio se encuentren a 7 metros o menos de distancia de una ventana o de una abertura
permanente que proporcione vistas al exterior adecuadas, siempre que la ventana o apertura sea 20% de la superficie
interior de la pared (consulte las Notas Adicionales para la definicin de las zonas pertinentes del edificio y de vistas al
exterior adecuadas).
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes

ampliacin de edificios existentes.
Ncleo y envolvente
Cuando la configuracin real de las estaciones de trabajo/oficinas no se conozca en el momento

de llevar a cabo la evaluacin, puede utilizarse una configuracin ficticia para demostrar la
adecuacin.
En el caso de no poder confirmar qu zonas del edificio contendrn estaciones de trabajo,
mesas de trabajo u oficinas, debido al carcter estructural del edificio, todas las zonas del
edificio deben cumplir los criterios (zonas auxiliares excluidas)
Acondicionamiento

Edificios con espacio de

oficinas <500m (slo
Comercio e Industrial)
Si el edificio a evaluar contiene espacio de oficinas por un total de <500m, este Requisito no
tiene por qu ser evaluado independientemente. Los criterios para este Requisito forman parte
de SyB 14 Espacio de Oficinas. El objetivo de SyB 14 es reconocer aspectos importantes
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Vistas al Exterior | SYB 2
relacionados con la Salud y el Bienestar en edificios con unas dimensiones reducidas de espacio
de oficinas, garantizando que dichos aspectos se ponderen de manera relativa a la proporcin
general del edificio y de los usuarios que utilicen este tipo de espacio.
Vistas al exterior
adecuadas
Las vistas al exterior deberan ser, preferiblemente, a travs de una ventana externa que
proporcione una vista del paisaje o de los edificios (mejor que slo cielo) al nivel del ojo sentado
(1,2 1,3 m) en las zonas pertinentes del edificio. La vista a un patio interior o atrio ser vlida
siempre que la distancia desde la apertura hasta la pared posterior de dicho patio sea de al
menos 10 metros (suficiente distancia como para descansar / reenfocar los ojos). La vista no
puede ser una vista interna a travs de la habitacin, ya que probablemente se vera obstruida
por separaciones, archivos, etc.
Ventanas altas
Las claraboyas y ventanas altas que no proporcionen unas vistas al exterior adecuadas no
cumplen los criterios de este Requisito.
Zonas pertinentes del

edificio
Siempre que se haga referencia a la expresin zonas pertinentes del edificio en este Requisito,
se referir a cualquier zona del edificio donde haya, o vaya a haber, estaciones/mesas de
trabajo u oficinas para los usuarios del edificio.
Crit.
Todo
Fase de Diseo
Planos y alzado que muestren:
Todas las zonas pertinentes del edificio y su

profundidad.
Configuracin real o ficticia de oficinas y estaciones
de trabajo
Zonas con ventanas o aperturas
Altura interior de las ventanas
Plano de la obra que muestre:
Localizacin del edificio y proximidad a obstculos

externos

Informe de inspeccin
fotogrfica que confirme:
del
Asesor
evidencia
Que todas las zonas pertinentes del edificio

cumplen las condiciones
O
Planos del edificio ya construido o un documento
formal del equipo de diseo confirmando:
Que no hayan realizado cambios desde la fase de

diseo, por tanto las pruebas de la fase de diseo
demuestran el cumplimiento post construccin
Espacio Ocupado: Una estancia o espacio dentro del edificio evaluado que probablemente est ocupada durante al menos 30
Abertura permanente: espacio que rompe la continuidad de una superficie, permitiendo la comunicacin entre dos espacios,
uno interior y otro exterior.
REFERENCIAS
No hay
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Control del Deslumbramiento | SYB 3

.
SYB 3
N de puntos
Requisitos Mnimos
Control del Deslumbramiento
MB
EX
OBJETIVO
Reducir los problemas asociados con el deslumbramiento en las zonas ocupadas mediante controles apropiados.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se reduce el deslumbramiento mediante sistemas de apantallamiento.
1.
Un sistema de protecciones solares en todas las ventanas, puertas acristaladas y lucernarios de las zonas pertinentes del
edificio constituido por:
a.
Sistema controlado por el ocupante
O
b.
Sistema automatizado de control del deslumbramiento
O
c.
Sistemas pasivos de proteccin solar: parasoles, aleros bajos, diseo bioclimtico o persianas integradas en las
ventanas
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Cuando el edificio existente entra en el mbito de la evaluacin, los criterios se extienden a las
zonas pertinentes del edificio y a las zonas ocupadas del edificio existente. Si slo se est
evaluando la ampliacin, los criterios slo se aplican a las zonas pertinentes de la nueva
construccin.
Ncleo y envolvente
El cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante uno de los mtodos siguientes
en los edificios o zonas de edificios tipo Ncleo y envolvente:
Opcin 1 Uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos (valor total de los puntos
disponibles)
Opcin 2 Una Gua Verde de Edificios para los acondicionamientos de los inquilinos (la
mitad del valor de los puntos disponibles)
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Control del Deslumbramiento | SYB 3
Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos disponibles)
Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse, no podrn concederse

puntos. (opcin 4)
Acondicionamiento
acondicionamiento.
Zonas pertinentes del

edificio
Cuando se utiliza la expresin Zonas pertinentes del edificio en este Requisito, se refiere a
cualquier zona del edificio donde haya, o vaya a haber, estaciones o mesas de trabajo,
escritorios, mostradores y/o vaya a llevarse a cabo trabajo a corta distancia o a utilizarse ayudas
visuales.
Crit.
1
Fase de Diseo
Copia del (los) plano(s) de diseo que confirme:
Informe de inspeccin del Asesor que confirme:
1.
1.
Una descripcin de la funcin de cada una de las

zonas del edificio
La instalacin de un sistema adecuado de control

del deslumbramiento
Copia de las clusulas pertinentes de las

especificaciones, listado de ventanas, puertas y/o
lucernarios o plano de diseo que confirme:
Tipo de sistemas de proteccin contra la luz solar y

controles que se instalarn.
Para los edificios que instalen sistemas de proteccin

contra el deslumbramiento tipo b) o c) informe
justificativo que demuestre que la luz solar no incide en
el plano de trabajo de las zonas pertinentes del edificio.
Espacio ocupado: Una estancia o un espacio dentro del edificio objeto de evaluacin que probablemente est ocupado
durante 30 minutos o ms por un usuario del edificio y, en relacin con este Requisito, en el que sera deseable limitar los
deslumbramientos potenciales o instalar un sistema de control del deslumbramiento.
REFERENCIAS
1.
Gua Tcnica: Aprovechamiento de la luz natural en la iluminacin de edificios. Instituto para la Diversificacin y
Ahorro de Energa, Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, 2005.
2.
Gua Tcnica de eficiencia energtica en iluminacin: oficinas. Instituto para la Diversificacin y Ahorro de Energa,
Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, 2005.
3.
Gua tcnica para la evaluacin y prevencin de los riesgos relativos a la utilizacin de lugares de trabajo. Instituto
Nacional de Seguridad e Higiene en el Trabajo. Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
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Iluminacin de Alta Frecuencia | SYB 4

.
SYB 4
N de puntos
Requisitos Mnimos
Iluminacin de Alta Frecuencia
MB
EX
OBJETIVO
Reducir el riesgo de problemas de salud relacionados con el parpadeo de la iluminacin fluorescente.

Puntos
1
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que todos los elementos de iluminacin fluorescente contengan balastos
de alta frecuencia.
1.
Que todos los fluorescentes y lmparas compactas fluorescentes estn equipadas con balastos de alta frecuencia.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Cuando el edificio existente entra en el mbito de la evaluacin, los criterios se extienden al

edificio existente. Si slo se est evaluando la ampliacin nueva, los criterios slo se aplican a la
nueva construccin.
Ncleo y envolvente
en los edificios o zonas edificio tipo Ncleo y envolvente
disponibles)
Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para el acondicionamiento de los inquilinos (la

puntos. (opcin 4)
Acondicionamiento
acondicionamiento
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Iluminacin de Alta Frecuencia | SYB 4
No hay iluminacin
fluorescente
En el caso de que no existan fluorescentes o lmparas compactas fluorescentes se conceder el

punto de forma directa.
Crit.
Fase de Diseo
Copia de las especificaciones o de las fichas tcnicas de

las estancias que confirmen:
Informe de inspeccin
fotogrfica que confirme:
Una estrategia adecuada de iluminacin

del Asesor
evidencia
La instalacin de balastos de alta frecuencia
O
Planos o especificaciones del edificio conforme a obra
que confirmen:
Que no hayan realizado cambios desde la fase de

diseo
Si se han realizado cambios, que se ha llevado a

cabo una estrategia de iluminacin adecuada
Zona ocupada: vea el Requisito SyB 1.
Balasto de alta frecuencia: Los balastos de alta frecuencia aumentan la frecuencia de la electricidad proveniente de la red (50
Hz) a una frecuencia que optimiza las prestaciones de las lmparas fluorescentes, normalmente alrededor de 30kHz.
Hay varias ventajas resultantes de hacer funcionar las lmparas fluorescentes a frecuencias ms altas. A 30 kHz, la frecuencia
de reencendido de una lmpara fluorescente es demasiado rpida para que la detecte el ojo humano, y por tanto se reduce el
parpadeo visible, reduccin que algunas lmparas fluorescentes que operan a la frecuencia del tendido elctrico no
consiguen. Adems, al estar los 30 kHz por encima de la escala auditiva del odo humano, se evita el zumbido proveniente de
los balastos de frecuencia normal, de baja calidad. Finalmente, la eficacia luminosa de las lmparas fluorescentes aumenta
con la frecuencia; puede optimizarse en hasta un 10% cuando operan a 30 kHz comparadas con las que operan a 50 Hz. .
REFERENCIAS
No hay
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Niveles de Iluminacin Externa e Interna | SYB 5

.
SYB 5
N de puntos
Requisitos Mnimos
Niveles de iluminacin Externa e Interna
MB
EX
OBJETIVO
Garantizar que la iluminacin se disee de acuerdo con las mejores prcticas para la eficiencia y el confort visual.
CRITERIO DEL REQUISITO

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se cumplen las exigencias mnimas expuestas en las normas UNE EN
12464 en relacin a niveles de iluminancia, deslumbramiento, uniformidad y rendimiento de color de las
luminarias.
1.
Que los niveles de iluminancia (lx) interna y externa estn especificados de acuerdo con la UNE EN 12464-1: 2002 y la
UNE EN 12464-2:2008 respectivamente.
2.
En la relacin al deslumbramiento, que los lmites ndice de deslumbramiento unificado (UGR) e ndice de
deslumbramiento (GR) estn especificados de acuerdo con la UNE EN 12464-1: 2002 y la UNE EN 12464-2:2008.
3.
Que la uniformidad de la iluminancia sobre cualquier zona de trabajo sea igual o superior a 0,7 y que la uniformidad de
las reas circundantes sea, como mnimo, de 0,5 en espacios de trabajo interiores y que cumplan con las exigencias de la
norma UNE EN 12464-2:2008.
4.
Que el rendimiento de color de las luminarias cumpla con lo especificado en las normas UNE EN 12464-1: 2002. y la UNE
EN 12464-2:2008 segn el tipo de espacio evaluado.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Cuando el edificio existente entra en el mbito de la evaluacin, los criterios se extienden al

edificio existente. Si slo se est evaluando la ampliacin nueva, los criterios slo se aplican a la
nueva construccin.
Ncleo y envolvente
Los criterios de evaluacin se aplican a las zonas de edificios tipo Ncleo y envolvente. Para los
propsitos de la evaluacin es permisible que el equipo de diseo sustituya las especificaciones
por defecto de eficiencia de los proyectos de acondicionamiento (como vengan recogidas en la
normativa legal sobre construccin) por las especificaciones de eficiencia que se confirmen en
un Contrato Verde de Arrendamiento.
Esta regla slo se aplica a aquellas zonas del edificio que abarque el Contrato Verde de
Arrendamiento. Las zonas de uso no cubiertas por el mbito del Contrato Verde deben asumir
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las especificaciones por defecto de proyectos de acondicionamiento como se definan en la

normativa local sobre edificaciones.
El uso de una Gua Verde para los acondicionamientos de los inquilinos (como se define en el
apartado 3.3.1) no puede utilizarse para sustituir la especificacin mxima de diseos de
acondicionamientos, a efectos de evaluar el Requisito SyB 5, niveles de iluminacin interna y
externa.
puntos. (opcin 4)
Acondicionamiento
Acondicionamiento.
rea circundante
La iluminancia de las reas inmediatamente circundantes debe estar relacionada con la

iluminancia de la zona de trabajo, y debe proporcionar una distribucin equilibrada de la
luminancia en el campo de visin. Grandes variaciones espaciales en iluminancia alrededor de la
zona de trabajo pueden conducir a estrs visual e incomodidad. La zona inmediatamente
circundante se entiende como un anillo de un ancho de al menos 0,5 m.
No hay zonas externas
Cuando no se especifiquen instalaciones de iluminacin externas, los criterios referentes a la

iluminacin externa no se aplicarn y el punto puede concederse sobre la base del cumplimiento
de los criterios relativos a la iluminacin interior.
Crit.
Fase de Diseo
Todos
Copia de las especificaciones o de los listados de

espacios pertinentes que confirmen:
Una declaracin escrita formal del equipo de diseo o

del contratista principal que confirme:
Los lmites UGR y GR
Los valores de rendimiento de color.
Que los accesorios de iluminacin se han instalado

de acuerdo con las especificaciones de iluminacin
La uniformidad de la iluminancia sobre las zonas de

trabajo y reas circundantes.
Que no se hayan realizado cambios en las

especificaciones de iluminacin utilizadas para
demostrar el cumplimiento en la fase de diseo
Confirmacin de que los niveles de iluminancia son

iguales que los establecidos en UNE EN 12464 o
ms exigentes.
Si se han realizado cambios, es necesaria una

declaracin adicional que confirme que las
especificaciones revisadas de iluminacin cumplen con
los criterios.
Una declaracin formal de conformidad por parte del

miembro pertinente del equipo de diseo que confirme:
que los niveles sostenidos de iluminancia, los

lmites UGR, el rendimiento de color de las
luminarias y la uniformidad en las zonas internas y
externas cumplen las normas EN 12464
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ndice de deslumbramiento (GR): Es el ndice que caracteriza el nivel de deslumbramiento, mediante la formulacin emprica
reflejada en la norma CIE 112:94 segn la siguiente expresin:
Siendo:
Lv = luminancia de velo debida a las (n) luminarias.
Lve= luminancia de velo denominada equivalente, producida por el entorno.
ndice de Deslumbramiento Unificado (UGR): ndice de Deslumbramiento Unificado de la CIE basado en la frmula:
en la que:
2
-1
Lb es la luminancia de fondo, en cd/m , calculada como Eindx , en la que Eind es la iluminancia indirecta vertical en el
ojo del observador.
2
L es la luminancia de las partes luminosas de cada luminaria en la direccin del ojo del observador, en cd/m .
es el ngulo slido (estereorradianes) de las partes luminosas de cada luminaria en el ojo del observador.
es el ndice de posicin de Guth para cada luminaria individual, y se refiere a su desplazamiento de la lnea de visin.
Zona de Construccin: A los efectos de este Requisito, la zona de construccin se define como el emplazamiento que est
siendo desarrollado para el edificio objeto de la evaluacin, y las zonas externas que se ven afectadas por los nuevos trabajos.
REFERENCIAS
1.
UNE EN 12464-1: 2002.Iluminacin- Iluminacin de los lugares de trabajo- Parte 1: Lugares de trabajo en interiores.
2.
UNE EN 12464-2:2008. Iluminacin - Iluminacin de los lugares de trabajo - Parte 2: Lugares de trabajo en exteriores
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Zonas y Controles de Iluminacin | SYB 6

.
SYB 6
N de puntos
Requisitos Mnimos
Zonas y Controles de Iluminacin
MB
EX
OBJETIVO
Garantizar la correcta zonificacin del sistema de iluminacin y la existencia de un sistema de control adecuado a las
necesidades de los ocupantes dentro de cada zona pertinente del edificio.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se realiza una correcta zonificacin del sistema de iluminacin y se
emplea un sistema de control adecuado a las necesidades de los ocupantes.
1.
2.
Que la iluminacin est distribuida en zonas para permitir el control independiente de las siguientes reas:
a.
Espacios de oficinas y circulacin
b.
En reas de oficina, zonas de no ms de cuatro lugares de trabajo
c.
Estaciones de trabajo adyacentes a ventanas y patios y a otras reas del edificio distribuidas y controladas de forma
separada.
d.
Salas de cursos y conferencias: separadas por zonas de presentacin y zonas de audiencia
e.
Espacios de Biblioteca: Distribucin separada de estanteras para documentos, reas de lectura y mostradores.
Que exista un sistema de control adecuado a las necesidades de los ocupantes. Lo cual se puede demostrar, dependiendo
del edificio:
a.
Sistema de control manual: el sistema de iluminacin permitir un control independiente de los ocupantes de las
reas citadas en el punto 1
Y
b.
Sistemas de iluminacin automatizados: que el sistema de control permita encender y apagar las lmparas de
acuerdo con el horario de funcionamiento del edificio.de las reas citadas en el punto 1
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las ampliaciones de
obra nueva de edificios existentes
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Ncleo y envolvente
En el caso de los edificios tipo Ncleo y envolvente el sistema de control tiene que contar con la
posibilidad de ser distribuido en zonas, de la manera que sea necesaria, una vez que se conozca al
inquilino final y se acuerden los patrones de ocupacin y la distribucin.
Acondicionamiento
acondicionamiento

oficinas inferior a 500
m (slo Comercio e
Industrial)
Si el edificio objeto de evaluacin contiene espacio de oficinas por un total inferior a 500m, este
Requisito no tiene por qu evaluarse como un Requisito independiente. Los criterios para este
Requisito forman parte del Requisito SyB 14 Espacio de Oficinas. El objetivo de SyB 14 es el de
reconocer factores relevantes referidos a la Salud y al Bienestar en edificios con espacio reducido
de oficinas, garantizando que cada factor sea ponderado de acuerdo con la proporcin general del
edificio y de los usuarios que utilizan este tipo de espacio.
Se desconoce la
Ocupacin /
Distribucin de las est.
de trabajo
En el caso de que no se conozca la distribucin de las estaciones de trabajo o la ocupacin,

pueden distribuirse los controles de iluminacin basndose en cuadrculas de 40 m, es decir,
presuponiendo 1 persona / estacin de trabajo por cada 10 m
Espacios pequeos
Cuando el edificio contenga exclusivamente estancias / espacios pequeos (menos de 40 m) que

no necesiten subdivisiones de zonas o controles de iluminacin, o que cumplan los criterios por
defecto, debe concederse este punto
Sistema de Gestin de
Edificios (SGE)
Si el edificio no tiene un SGE nicamente se tendr en cuenta la instalacin de un sistema de

control manual para la otorgacin del punto correspondiente.
Crit.
Fase de Diseo
Todos
Planos de diseo para cada planta del edificio

identificando:
Informe de inspeccin del Asesor, o planos /

especificaciones conforme a obra que confirmen:
Que no se hayan realizado cambios desde la fase

de diseo; por tanto, que las pruebas de la fase de
diseo pueden utilizarse para demostrar el
cumplimiento en la fase de post construccin
Si se han realizado cambios desde la fase de

diseo, que las caractersticas modificadas
continan cumpliendo los criterios de la fase de
diseo
Distribucin del espacio y tipo de estancias
Y
Especificaciones o planos de diseo que confirmen:
Zonas de iluminacin
Localizacin y alcance de los controles de los

usuario
En edificios con sistema de control automatizado

se requerir un informe justificativo que
demuestre que las prestaciones de confort
facilitadas por el sistema de control sern, como
mnimo, similares a las aportadas por los sistemas
de control manual.
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INFORMACIN ADICIONAL
Control Independiente del Ocupante: Interruptores/controles de luz para un rea o zona determinada del edificio a los que el
individuo o individuos que ocupen esa rea o zona puedan acceder y manejar. Dichos controles deben estar emplazados
dentro, o en las inmediaciones de las zonas o superficies que controlan.
REFERENCIAS
No hay
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Calidad del Aire Interior | SYB 8

.
SYB 8
N de puntos
Requisitos Mnimos
Calidad del Aire Interior
MB
EX
OBJETIVO
Reducir los riesgos para la salud asociados a la baja calidad del aire interior.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha minimizado el riesgo de contaminacin del aire exterior
introducido en el edificio por exposicin a fuentes de contaminacin externa y aire de extraccin. Y, que se
controla la demanda de ventilacin del aire en zonas sujetas a ocupacin elevada e impredecible.
1.
Que las tomas y salidas de aire del edificio estn diseadas para evitar recirculacin de modo que cumplan:
a.
Que en edificios comerciales estn separadas a una distancia ms restrictiva entre la definida en la norma UNE EN
13779:2008 y 10 m.
b.
Que en edificios de oficinas u oficinas de edificios industriales estn separadas a una distancia superior a la mnima
recomendada en la norma UNE EN 13779:2008.
2.
Que la distancia entre tomas de aire y fuentes de contaminacin externas sea superior a 20 m.
3.
Que los elementos de apertura ocasional al exterior, como pueden ser ventanas practicables, estn a ms de 10 m. de
fuentes de contaminacin externas.
4.
Que las zonas del edificio sujetas a patrones de ocupacin elevados e impredecibles o variables, como tiendas o lugares
de ocio tengan sensores de CO2 o de calidad del aire especificados y que el/ los sensor(es) estn conectados al sistema de
ventilacin mecnico y proporcionen una ventilacin de demanda controlada al espacio.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
edificios tipo ncleo y envolvente.
Acondicionamiento
acondicionamiento.
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mbito de los criterios de

evaluacin edificios
industriales
Para los edificios industriales, los criterios slo se aplican a las superficies utilizadas por el
personal de oficina y no a las superficies operativas. Si el edificio no contiene zonas de oficina,
la herramienta de hoja de clculo del Asesor filtrar este Requisito de la lista de puntos
aplicables.

oficinas inferior a 500 m
Si el edificio objeto de evaluacin contiene espacio de oficinas con una superficie menor de
500m, este Requisito no tiene por qu evaluarse como un Requisito independiente. Los
criterios de este Requisito estn contenidos en Requisito SyB 14 Espacio de Oficinas. El
objetivo de SyB 14 es el de reconocer factores relevantes referidos a la Salud y al Bienestar en
edificios con espacio reducido de oficinas, garantizando que cada factor sea ponderado de
acuerdo con la proporcin general del edificio y de los usuarios que utilizan este tipo de
espacio.
(slo Industrial)
Medicin de las distancias
La exigencia referida a la distancia no significa necesariamente la distancia sobre el plano, sino

la distancia tridimensional alrededor y por encima de objetos: p. ej. sobre el plano las entradas
de aire pueden estar a menos de 20 m. de una fuente de contaminacin externa, pero la
entrada puede estar sobre la cubierta de un edificio de 10 plantas y, por tanto, a ms de 20 m.
de la fuente de contaminacin
Fuentes de contaminacin
externa
Incluyen lo siguiente:
Carreteras y vas principales de acceso en el emplazamiento evaluado
Aparcamientos y plataformas de espera o de reparto
Otras salidas de aire de edificios, incluyendo aquellas provenientes de instalaciones del

edificio y procesos industriales o agrcolas
Fuentes de contaminacin
excluidas
Las calzadas de servicio y acceso restringido e infrecuente (p. ej., calzadas que se usen slo para
la recogida de residuos) no tienden a representar una fuente significativa de contaminacin
externa. Estas calzadas pueden, por tanto, excluirse de los criterios de este Requisito. Esto no
incluye las plataformas de recogida o descarga de vehculos o muelles de espera.
Filtros
Tenga en cuenta que, a efectos de BREEAM ES, los filtros instalados en el suministro de aire no
se considerarn como elementos de proteccin adecuados ante las fuentes de contaminacin
externa. Por tanto, los criterios de distancia no pueden modificarse cuando haya filtros
instalados.
De acuerdo con la normativa, los filtros de aire exterior se eligen de forma que se cumplan los
requisitos del aire interior en el edificio considerando la categora del aire exterior. Las
dimensiones de las secciones de los filtros deberan ser el resultado de una optimizacin,
considerando las situaciones especficas (tiempo de funcionamiento, carga de polvo, fuente
local de contaminacin, etc.)
Zonas de elevada e
impredecible ocupacin
Los siguientes son ejemplos de estos tipos de espacios:
Auditorios
Gimnasios
Comercio
Cines
Salas de espera
Cuando el edificio evaluado no tenga ninguna zona consideradas grande y con un patrn
impredecible de ocupacin, el cuarto criterio del presente Requisito no es de aplicacin.
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Crit.
Fase de Diseo
1,2y3
Un plano del emplazamiento propuesto identificando:
Informe del Asesor y planos conforme a obra que

confirmen:
Localizacin de tomas de aire, salidas de aire,

aperturas practicables, respiraderos
Todas las fuentes de contaminacin externa
existentes o previstas
La localizacin de tomas y salidas de aire,

aperturas practicables, respiraderos
La proximidad de todas las fuentes de

contaminacin externa que afecten a los
elementos antes mencionados
Copia de los planos de diseo de las zonas internas del

edificio.
El informe de inspeccin del Asesor y diseos

conforme a obra que confirmen:
Copia de la(s) clusula(s) pertinentes

especificaciones que confirmen:
La instalacin de sensores de calidad del aire
Que los sensores potencian la ventilacin cuando

se alcanzan unos niveles preestablecidos.
de
las
La existencia de sensores de control de la calidad

del aire
Cmo estos incrementan la ventilacin cuando se

alcanzan unos niveles preestablecidos.
REFERENCIAS
1.
UNE-EN 13779:2008.Ventilacin de los edificios no residenciales. Requisitos de prestaciones de sistemas de ventilacin y

acondicionamiento de recintos.
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Compuestos Orgnicos Voltiles | SYB 9

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SYB 9
N de puntos
Requisitos Mnimos
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer e incentivar un entorno interno saludable mediante la especificacin de revestimientos y accesorios internos
con niveles bajos de emisin de compuestos orgnicos voltiles (COV).

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que al menos 5 de las 7 categoras de productos que se recogen en el
requisito cumplen con los estndares sobre COV.
Nivel
Ejemplar
Cuando las evidencias demuestren que se ha conseguido el punto anterior y que todas las categoras de
productos de la tabla cumplen los estndares sobre COV.
1.
Que todas las pinturas y barnices decorativos hayan sido probados de acuerdo con la Norma UNE EN 11890-2:2006 y que
cumplan con los valores lmite de fase II de contenido mximo de COV que se establecen en el Anexo II de la Directiva
2004/42/CE sobre Pintura Decorativa. Todas las pinturas decorativas y barnices deben ser tambin resistentes a los
hongos y algas.
2.
Que al menos cinco de las siete categoras de productos recogidos en la tabla 11 sobre emisiones de Compuestos
Orgnico Voltiles (en el caso de que estn especificadas) hayan sido objeto de pruebas y cumplan los estndares
pertinentes recogidos en dicha tabla.

Los criterios de nivel ejemplar exigidos para conseguir un punto extraordinario para este Requisito son los siguientes:
1.
Que se haya conseguido el punto del Requisito SyB 9
2.
Que todas las categoras de producto (en el caso de que estn especificadas) hayan sido objeto de pruebas y cumplan los
estndares pertinentes recogidos en la siguiente tabla sobre Compuestos Orgnicos Voltiles (COV).
Tabla 11. Criterios de COV por tipo de producto
Producto
Tableros de Madera
Madera Prensada,
Tablero de fibra, incluido el DM
OSB -tablero de virutas orientadas
Madera cemento
Estndar Europeo
UNE EN 13986:2006
Nivel de emisiones exigido

Formaldehido E1 (requisito de prueba #1
ver a continuacin)
Verificar la ausencia de conservantes de
madera regulados y su contenido mnimo
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Producto
Contrachapado
Tableros de madera maciza y tablero acstico
Estructuras de madera
Nivel de emisiones exigido
UNE EN 14080:2006
Formaldehido E1 (req. prueba #1)
UNE EN 14342:2006 +
A1 2009
UNE EN 14041:2005
(AC 2007)
UNE EN 13964:2006
Madera laminada encolada
Revestimiento de suelo de madera
Estndar Europeo
p. ej. parquet
Revestimientos de suelo resistentes, textiles y

laminados
vinilo / linleo
Corcho y goma
Moqueta
Revestimiento de madera laminada
Paneles de falso techo
Verificar que conservantes regulados de

la madera estn ausentes y de contenido
mnimo
Verificar que conservantes regulados de

la madera estn ausentes y de contenido
mnimo.
Ausencia de amianto.
Adhesivos de revestimientos de suelo
Revestimiento de paredes
Papel pintado acabado
Revestimientos de pared de vinilo y de plstico
Papel pintado para decoraciones posteriores.
Revestimientos de pared de alta resistencia
Revestimientos de pared textiles
UNE EN 13999-1:2007
Verificar la ausencia de sustancias

voltiles cancergenas o sensibilizantes
(re. prueba #2-4)
UNE EN 233:2000
Formaldehido (req. prueba #5) y la

liberacin de MVC (Monmero de cloruro
de vinilo) (req. prueba #5) debe ser baja y
dentro de los estndares EN para el
material respectivo.
EN 234:1989
UNE EN 266:1993
Verificar que la migracin de metales

pesados (5) y otras sustancias txicas
estn dentro del estndar EN para el
material respectivo.
Requisitos de prueba:
1.
UNE EN 717-1:2006
2.
UNE EN 13999-2:2007 Compuestos Orgnicos Voltiles (COV)
3.
UNE EN 13999-3:2007 Aldehdos voltiles
4.
UNE EN 13999-4:2007 Diisocianatos voltiles
5.
UNE EN 12149:1998
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
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Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
en los edificios de este tipo o zonas de los mismos:
disponibles)

puntos. (opcin 4)
Acondicionamiento
acondicionamiento.
Mobiliario
El mbito de este Requisito no alcanza al mobiliario y accesorios, p. ej. mesas/estanteras, se

centra en los acabados internos principales y en los accesorios que estn integrados en el
edificio.
Crit.
Fase de Diseo
1y2
Copia de la clusula pertinente de las especificaciones

que confirme:
Para cada producto, un documento del fabricante o

copia de la documentacin del fabricante que confirme:
El/los estndar(es) sobre los que se ha probado un

producto
Las emisiones de COV alcanzadas
Que las emisiones de COV alcanzan los niveles

exigidos
Que el contenido en COV de los tipos de productos

especificados pertinentes cumplir los estndares
recogidos anteriormente.
No hay.
Los COVs son emitidos por una amplia gama de miles de productos. Ejemplos de estos productos incluyen: pinturas y
barnices, disolventes de pintura, productos de limpieza, pesticidas, materiales de construccin y mobiliario, colas y adhesivos,
aislamientos de espuma de urea-formaldehido (UFFI), productos de madera prensada (paneles de contrachapado de madera
de ley, aglomerados, tableros de fibra) y muebles hechos con estos productos de madera prensada.
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La mayora de fabricantes de pinturas convencionales ofrecen pinturas sin o con niveles reducidos de COVs. Estas pinturas
ecolgicas estn fabricadas a partir de productos vegetales orgnicos y tambin productos basados en la leche en polvo. Las
emisiones de COVs de pinturas y barnices estn reguladas por la directiva 2004/42/CE, incorporada al Ord. Jurdico espaol
mediante los Reales Decretos 117/2003 y 227/2006. Deben evitarse tambin los productos que contengan altos contenidos de
disolventes orgnicos (Directiva sobre COVs y Disolventes, 1993/13/CE).
Los productos de la madera que contengan fenol-formaldehido (FF) emiten formaldehido normalmente en cantidades
menores que los que contienen urea-formaldehido (UF). Aunque el formaldehido est presente en ambos tipos de resinas, las
maderas prensadas que contengan FF son preferibles a las que contengan resinas UF.
La evaluacin del riesgo a la exposicin a cualquier emisin de productos qumicos de productos manufacturados y su posible
impacto en la salud y en el medioambiente es una exigencia importante de la normativa Europea. El impacto posible de un
producto de construccin sobre la calidad del aire interior est incluido en la Directiva Europea de Productos de la
Construccin, 89/106/CEE. La Directiva enmendada, 93/68/CEE proporcionaba los criterios sobre el marcado CE de
productos.
Los productos que se utilicen en los edificios no deberan contener sustancias reguladas por la Directiva 2004/42/Ce sobre
Sustancias Peligrosas, sustancias que podran causar daos a las personas mediante inhalacin o contacto. Los materiales que
contengan metales pesados (p. ej. antimonio, bario, cadmio, plomo y mercurio) y otros elementos txicos (p. ej. arsnico,
cromo y selenio) o biocidas regulados (p. ej. el pentaclorofenol - PCP) deberan evitarse.
Hay varios sistemas de etiquetado que identifican productos que han sido probados y han demostrado bajas emisiones.
Las sustancias peligrosas vienen definidas en la normativa vigente.
Cromatografa de Gases
La cromatografa de gases es la tcnica a elegir para la separacin de compuestos orgnicos e inorgnicos trmicamente
estables y voltiles.
La cromatografa gas-lquido (GLC, de gas-liquid chromatography ) lleva a cabo la separacin por medio del reparto de los
componentes de una mezcla qumica, entre una fase gaseosa que fluye (mvil) y una fase lquida estacionaria sujeta a un
soporte slido. La cromatografa gas-slido (GSC, de gas-solid choromatography ) utiliza un absorbente slido como fase
estacionaria. La disponibilidad de detectores verstiles y especficos, y la posibilidad de acoplar el cromatgrafo de gases a un
espectrmetro de masas o a un espectrofotmetro de infrarrojo, amplan an ms la utilidad de la cromatografa de gases.
Un cromatgrafo de gases consiste en varios mdulos bsicos ensamblados para:
1.
Proporcionar un gasto o flujo constante del gas transportador (fase mvil)
2.
Permitir la introduccin de vapores de la muestra en la corriente de gas que fluye
3.
Contener la longitud apropiada de fase estacionaria
4.
Mantener la columna a temperatura apropiada (o la secuencia del programa de temperatura)
5.
Detectar los componentes de la muestra conforme eluyen de la columna
6.
Proveer una seal legible proporcional en magnitud a la cantidad de cada componente
Formaldehido
El formaldehdo, HCHO, tambin conocido como formalina, formol, aldehdo frmico, metanal, es el primer miembro de las
series de los adehdos alifticos. Es un gas o lquido incoloro e inflamable, con un sofocante olor acre. Es uno de los qumicos
orgnicos ms importantes utilizado hoy en da en una gran cantidad de actividades y aplicaciones.
REFERENCIAS
1.
UNE EN 118902:2006.Pinturas y Barnices. Determinacin de contenido de Compuestos Orgnicos Voltiles (COV).

Mtodo de cromatografa de gases
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2.
UNE EN 13986:2006. "Tableros derivados de la madera para utilizacin en la construccin. Caractersticas, evaluacin de
la conformidad y marcado "
3.
UNE EN 14080:2006."Estructuras de madera. Madera laminada encolada. Requisitos."
4.
UNE EN 14342:2006 + A1 2009."Suelos de madera. Caractersticas, evaluacin de conformidad y marcado"
5.
UNE EN 14041:2005 (AC 2007)."Recubrimientos de suelo resilientes, textiles y laminados. Caractersticas esenciales "
6.
UNE EN 13964:2006."Techos suspendidos. Requisitos y mtodos de ensayo. "
7.
UNE EN 139991:2007."Adhesivos. Mtodo corto para la medicin de las propiedades de emisin de adhesivos con bajo
contenido de disolventes o libres de disolventes tras su aplicacin. Parte 1: Procedimiento general. "
8.
UNE EN 233:2000."Revestimientos decorativos en rollos. Especificacin de los papeles pintados acabados y de los
revestimientos decorativos vinlicos y plsticos"
9.
EN 234:1989."Wallcoverings in roll form. Specification for wallcoverings for subsequent decoration."
10. UNE EN 266:1993."Revestimientos decorativos murales en rollos. Especificacin de revestimientos decorativos murales
textiles. (Versin oficial EN 266:1991)."
11. UNE EN 7171:2006."Tableros derivados de la madera. Determinacin de la emisin de formaldehdo. Parte 1: Emisin de
formaldehdo por el mtodo de la cmara. "
12. UNE EN 139992:2007."Compuestos Orgnicos Voltiles"
13. UNE EN 139993:2007."Aldehdos voltiles"
14. UNE EN 139994:2007."Diisocianatos voltiles"
15. UNE EN 12149:1998."Revestimientos decorativos en rollos. Determinacin de la migracin de metales pesados y otros
elementos extrables, del contenido en monmero de cloruro de vinilo y de la liberacin de formaldehdo."
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Confort Trmico | SYB 10

.
SYB 10
N de puntos
Requisitos Mnimos
Confort Trmico
MB
EX
OBJETIVO
Garantizar, mediante la utilizacin de herramientas de diseo, que se alcanzan los niveles apropiados de confort trmico .

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se realiza una medicin y evaluacin analticas de los niveles de confort
trmico del edificio segn la Norma UNE EN ISO 7730:2006 y que se cumplen de las exigencias mnimas para
alcanzar la categora B.
Cuando las evidencias demuestren que se realiza una simulacin trmica del edificio y que se cumplen los
requisitos mnimos establecidos teniendo en cuenta los criterios de confort locales y las variables de diseo del
edificio que influyen el confort de los usuario.
Un punto
1.
Que se haya llevado a cabo una medicin y evaluacin analticas de los niveles de confort trmico del edificio utilizando
los ndices PMV (voto medio estimado) y PPD (porcentaje estimado de insatisfechos), de acuerdo con la Norma UNE EN
ISO 7730:2006.
2.
Que se hayan utilizado los criterios locales de confort trmico para determinar el nivel de confort trmico en el edificio;
en particular, que las horquillas de temperatura interna de invierno y verano estn en lnea con los criterios de confort
recomendados recogidos en la Norma UNE EN ISO 7730:2006 sin que haya zonas que caigan en los niveles que
representan insatisfaccin local.
3.
Que los niveles de confort trmico en espacios ocupados cumplan las exigencias Categora B que se establecen en el
Anexo A de la Norma UNE EN ISO 7730:2006.
Dos puntos
1.
Que se haya realizado un modelado trmico destinado a optimizar el confort trmico.
2.
Que se utilice dicho modelado para orientar las siguientes decisiones de diseo (que influyen en los niveles de confort
trmico);
a.
Optimizacin de la forma y orientacin del edificio, as como del tamao de las ventanas.
b.
Buena proteccin trmica para verano e invierno.
c.
Estanquidad al aire del edificio, adaptada a su uso y al tipo de sistema de ventilacin.
d.
Aislamiento trmico optimizado de la construccin.
e.
Proteccin solar efectiva.
f.
Separacin de zonas que tengan diferente uso y, en consecuencia, diferentes necesidades.
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g.
Necesidades de los locales en lo relativo a las instalaciones de climatizacin, ventilacin y acondicionamiento de aire
(HVAC) as como sus conductos.
h.
Concepto de iluminacin.
i.
Utilizacin de la luz natural.
3.
Que los niveles de confort trmico en espacios ocupados cumplan las condiciones ms restrictivas entre los criterios
nacionales de confort trmico y las exigencias Categora B que se establecen en el Anexo A de la Norma UNE EN ISO
7730:2006; en particular que las horquillas de temperatura interna de invierno y verano concuerden con los criterios
recomendados de confort
4.
El programa informtico utilizado para realizar la simulacin en la fase de diseo detallado debe proporcionar un anlisis
trmico dinmico completo. El programa permitir realizar una simulacin horaria de las variables de confort en cada uno
de los espacios ocupados de las zonas en las que se haya zonificado el edificio (ver seccin Informacin Complementaria).
Nota: Estos dos puntos son independientes de haber conseguido el primero.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
En el caso de que el edificio existente entre dentro del mbito de la evaluacin, los criterios se
extienden a todos los espacios ocupados de la construccin nueva y de la existente. Si slo se est
evaluando la ampliacin, los criterios slo se aplican a las zonas ocupadas de la nueva
construccin.
Ncleo y envolvente
El modelado trmico completado en base a una distribucin terica ser aceptable.

Alternativamente, el cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante uno de los
siguientes medios en las zonas o edificios tipo ncleo y envolvente
disponibles)
Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos (la

puntos. (opcin 4)
Acondicionamiento
acondicionamiento
Criterios nacionales de
confort trmico
Se tomarn como criterios nacionales de confort trmico los enunciados en la legislacin vigente.

Si el edificio objeto de evaluacin contiene espacio de oficinas de superficie inferior a 500m, este
Requisito no tiene por qu evaluarse de forma independiente. Los criterios de Requisito estn
En el caso de que las exigencias para alcanzar la categora B citada en el Anexo A de la norma UNE
EN ISO 7730:2006; sean ms restrictivas se tomarn estas ltimas como criterio de confort
trmico.
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m (slo Industrial)
contenidos en el Requisito SyB 14 Espacio de Oficinas. El objetivo de SyB 14 es el de reconocer

factores relevantes referidos a la Salud y al Bienestar en edificios con espacio reducido de
oficinas, garantizando que cada factor sea ponderado de acuerdo con la proporcin general del
Concesin de puntos
El nmero mximo de puntos slo puede concederse cuando se haya llevado a cabo un anlisis
trmico detallado en una etapa temprana del diseo para poder tener en cuenta el confort
trmico dentro del diseo. sta es la segunda opcin descrita anteriormente.
Cuando se haya utilizado la primera opcin para comprobar que se han diseado unos niveles
adecuados de confort trmico para el edificio, slo es posible conceder un punto.
Edificios con aire

acondicionado
Para que pueda concederse el segundo punto, es necesario realizar el modelado incluso para
edificios nuevos con acondicionamiento del aire, que probablemente ya hayan sido diseados
para conseguir niveles de confort trmico. Esto se hace as para garantizar que el edificio se haya
diseado para minimizar la demanda sobre el sistema antes de que se especifique el sistema de
refrigeracin.
Programa informtico
El programa de clculo debe permitir el clculo de la temperatura operativa (aire y radiante),

humedad relativa y velocidad del aire en cada uno de los espacios en los que se ha zonificado el
edificio. A su vez el programa debe permitir realizar una simulacin horaria de las variables de
confort citadas teniendo en cuenta:
Condiciones exteriores: temperatura, viento, radiacin solar, humedad del aire.
Caractersticas del edificio: orientacin, envolvente, condiciones internas de confort, cargas

internas, caudal de ventilacin, infiltraciones y zonificacin.
Crit.
Fase de Diseo
Un punto
Todos
Copia del informe que confirme:
Que se ha llevado a cabo un anlisis del confort

trmico de acuerdo con UNE EN ISO 7730:2006.
Los criterios de confort trmico utilizados para
realizar la evaluacin
O
que confirme:
Que se llevar a cabo una evaluacin del confort

trmico
Los criterios para el anlisis de confort trmico
Que los niveles de confort trmico cumplirn el

Anexo A de UNE EN ISO 7730:2006
Confirmacin formal por escrito del equipo de diseo

que confirme:
Que no se hayan realizado cambios desde que se

llev a cabo la evaluacin de confort trmico de la
fase de diseo, por lo que las pruebas
presentadas en dicha fase demuestran el
cumplimiento tambin en la fase postconstruccin
Cuando se han realizado cambios, una copia

actualizada de los resultados del modelado que
demuestre que las temperaturas internas cumplen los
estndares pertinentes.
Dos puntos
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Crit.
Todos
Fase de Diseo
Que se ha llevado a cabo un modelado de confort

trmico
Ejemplos indicativos de cmo el modelado se ha

usado en el diseo.
El nombre del programa informtico de modelado

del confort trmico
Copia de los resultados del modelado que

demuestren que los niveles de confort trmico
cumplen con el criterio 3 del Requisito.
O
que confirme:
Que se llevar a cabo un modelado del confort

trmico y que ste influir en el diseo
Los criterios para el anlisis del confort trmico

Confirmacin formal por escrito del equipo de diseo
que confirme:
Que no se hayan realizado cambios desde que se

llev a cabo la evaluacin de confort trmico de la
fase de diseo, por lo que las pruebas
presentadas en dicha fase demuestran el
cumplimiento tambin en la fase postconstruccin
Cuando se han realizado cambios, una copia

actualizada de los resultados del modelado que
demuestre que las temperaturas internas cumplen los
estndares pertinentes.
En el caso de que no se haya realizado en la fase de

diseo:
Que se ha llevado a cabo un modelado de confort

trmico
Ejemplos indicativos de cmo el modelado se ha

usado en el diseo.
El nombre del programa informtico de modelado

del confort trmico
Copia de los resultados del modelado que

demuestren que los niveles de confort trmico
cumplen con el criterio 3 del Requisito
Espacio ocupado: Para los propsitos de este Requisito, un espacio ocupado es una estancia o espacio dentro del edificio
evaluado que probablemente estar ocupado durante 30 minutos o ms por un usuario del edificio. La definicin excluye los
siguientes:
a.
Patios y explanadas
b.
Vestbulos de entrada y zonas de recepcin
c.
Espacio auxiliar, p. ej. zonas de circulacin, despensas y salas de instalaciones
Voto Medio Estimado: El PMV es un ndice que refleja el valor medio de los votos emitidos de un grupo grande de personas
sobre la escala de 7 puntos de sensacin trmica basada en el equilibrio trmico del cuerpo humano. El equilibrio trmico se
obtiene cuando la produccin interna de calor del cuerpo es igual a las prdidas de calor al entorno
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Tabla 12: Escala de 7 niveles de sensacin trmica
+3
Muy Caluroso
+2
Caluroso
+1
Ligeramente caluroso
Neutro
-1
Ligeramente fresco
-2
Fresco
-3
Fro
Porcentaje Estimado de Insatisfechos: El PPD es un ndice que establece una prediccin cuantitativa del porcentaje de
personas trmicamente insatisfechas que sienten demasiado fro o demasiado calor; para los propsitos de EN ISO 7730, las
personas trmicamente insatisfechas son aquellas que voten muy calurosos, caluroso, fresco o fro, sobre la escala de 7 niveles
de sensacin trmica incluida en la tabla anterior.
Anlisis Trmico Dinmico: Las herramientas de anlisis del confort trmico pueden subdividirse en una serie de mtodos de
complejidad creciente. El ms complejo de entre ellos y el que proporciona mayor confianza en sus resultados es la
simulacin dinmica completa. Este tipo de modelado permite cargas anuales de calefaccin y refrigeracin, riesgos de
sobrecalentamiento y estrategias de control a evaluar. Ejemplos de software de simulacin dinmica son TRNSYS, TAS, Design
Builder, Energy Plus, DOE 2, etc.
REFERENCIAS
1.
UNE EN ISO 7730:2006.Ergonoma del ambiente trmico utilizando el clculo de los ndices VMP y PPI y criterios locales
de confort trmico
2.
UNE EN 13779. Ventilacin de los edificios no residenciales. Requisitos de prestaciones de sistemas de ventilacin y
acondicionamiento de recintos.
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Zonificacin Trmica | SYB 11

.
SYB 11
N de puntos
Requisitos Mnimos
Zonificacin trmica
MB
EX
OBJETIVO
Fomentar la correcta zonificacin y control independiente de los sistemas de calefaccin y refrigeracin dentro del edificio
de acuerdo con las necesidades de los ocupantes.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que el control del sistema de calefaccin/refrigeracin del edificio es de
tipo centralizado, evita/limita el mal uso por parte del ocupante y permite un control independiente de los
espacios en los que se ha zonificado el edificio.
1.
Que el sistema de control de la instalacin de calefaccin/ refrigeracin sea centralizado.
2.
Que el sistema de calefaccin / refrigeracin est diseado para permitir el control del ocupante, en las zonas designadas
dentro de todos los espacios ocupados del edificio, permitindole una variacin entre +/- 2C sobre una temperatura de
funcionamiento predeterminada. La temperatura predeterminada ser slo manipulable a travs del Sistema de Gestin
Centralizado por el gestor del edificio/de las instalaciones. La temperatura controlada por el usuario, no podr
sobrepasar los lmites establecidos por la legislacin vigente.
3.
Que la zonificacin permita un control independiente (dentro del espacio ocupado) de cada superficie perimetral (es
decir, en 7m de cada muro externo) y en la zona central (es decir, a ms de 7 m de los muros externos).
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
En el caso de que el edificio existente entre dentro del mbito de la evaluacin, los criterios se
extienden a todos los espacios ocupados de la construccin existente. Si slo se est evaluando la
ampliacin, los criterios se aplican a los espacios pertinentes de la nueva construccin.
Ncleo y envolvente
El cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante uno de los siguientes medios en
las zonas o edificios de envolvente de la edificacin y preinstalaciones.
disponibles)
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puntos. (opcin 4)
detallada de las opciones anteriores
Acondicionamiento
acondicionamiento

m (slo Comercio min.
e Industrial)
Si el edificio objeto de evaluacin contiene espacio de oficinas de superficie inferior a 500m, este
Requisito no tiene por qu evaluarse como un punto independiente. Sus criterios estn
contenidos en el Requisito SyB 14 Espacio de Oficinas. El objetivo de SyB 14 es el de reconocer
factores relevantes referidos a la Salud y al Bienestar en edificios con espacio reducido de oficinas,
garantizando que cada factor sea ponderado de acuerdo con la proporcin general del edificio y
de los usuarios que utilizan este tipo de espacio.
Sistemas de alta
latencia
Cuando se especifiquen sistemas de alta latencia, el criterio puede cumplirse si estn destinados a
dar servicio slo a la carga base y se instale un sistema y controles de calefaccin secundarios
sensibles, zonificados de acuerdo con los criterios mencionados
Criterio de distancia
para la definicin de
zonificacin
El criterio de distancia es aproximado; de todas formas, el Asesor debe utilizar el sentido comn,
considerando los objetivos ntegros de este Requisito, antes de aceptar soluciones que no
cumplan estrictamente los criterios anteriormente expuestos.
No hay espacio de
oficinas (slo comercio
e industrial)
Cuando el edificio evaluado no contenga espacio de oficinas y contenga slo de una superficie
operativa, este Requisito se filtrar de la lista de Requisitos aplicables en la herramienta de hoja
de clculo del Asesor.
Zonificacin
Adems de los criterios de zonificacin mencionados, la zonificacin del edificio se debe realizar
teniendo en cuenta la normativa vigente segn la cual se exige zonificar los espacios en funcin de
la compartimentacin de espacios interiores, uso, orientacin, ocupacin y horario.
Crit.
Fase de Diseo
1, 2, 3
Copia de las clusulas relevantes de las especificaciones

o planos de instalaciones comentados que confirmen:
Informe de inspeccin del Asesor y evidencias

fotogrficas que confirmen:
El mbito del sistema de calefaccin/refrigeracin
El tipo de controles de usuario para los sistemas

mencionados, en el caso de existir.
El mbito de los controles, es decir, la zona de

control y el criterio de distancia
En el caso de que existan, la instalacin de

controles de usuario en cada espacio ocupado.*
*Para edificios grandes no se espera que el Asesor compruebe

individualmente cada espacio ocupado, sino una seleccin al azar
de espacios que confirmen el cumplimiento.
Y
Planos acotados del edificio ya construido y un
documento formal del equipo de diseo que confirme:
La posibilidad de gestin del sistema de control de

todas las zonas en las que se ha zonificado el
edificio.
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Sistemas de alta latencia: Estos sistemas de bajas temperaturas utilizan la masa trmica del edificio para proporcionar un
suministro consistente de calor al espacio durante el periodo en que est ocupado. Como es la masa del edificio la que se
utiliza para regular y proporcionar el calor, la temperatura en este espacio va retrasada con respecto a los cambios solicitados
por los ocupantes mediante los controles de sistema. Un ejemplo de un sistema de alta latencia es el suelo radiante.
Controles independientes del ocupante: Controles de calefaccin o refrigeracin para una zona o rea determinada del
edificio de forma que la(s) persona(s) que ocupen esa zona/rea podrn acceder y manejar. Estos controles se localizarn
dentro, o en las inmediaciones de la zona o rea que controlen.
evaluado que probablemente est ocupada durante 30 minutos o ms por un usuario del edificio.
REFERENCIAS
No hay
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Contaminacin Microbiana | SYB 12

.
SYB 12
N de puntos
Requisitos Mnimos
MB
EX
OBJETIVO
Garantizar que las instalaciones estn diseadas para reducir el riesgo de contaminacin microbiana (flora fngica y flora
bacteriana) con especial nfasis en la prevencin contra la contaminacin por legionelosis.

Puntos
1
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que los criterios de diseo del edificio minimizan los riesgos de
contaminacin microbiana.
1.
Que todos los sistemas hidrulicos y de distribucin de aire del edificio estn diseados de acuerdo con las medidas
descritas en la Norma UNE 100030 IN: 2005 Gua para la prevencin y control de la proliferacin y dispersin de
legionela en las instalaciones y la Gua Tcnica para prevencin y control de la legionelosis en instalaciones.
Las instalaciones debern cumplir con la Lista de Comprobacin SyB 12 para garantizar que el edificio est diseado de
acuerdo con las directrices nacionales de buenas prcticas.
2.
Que no existan unidades de humidificacin o, en el caso de que las haya, que sea nicamente humidificacin por vapor.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Si tanto el edificio existente como la ampliacin comparten los mismos sistemas hidrulicos,
dichos sistemas deben evaluarse sobre los criterios independientemente de si el edificio
existente forma parte de la evaluacin o no. Si la ampliacin recibe servicio de sistemas
independientes, slo stos tienen que ser evaluados segn los criterios. Si la intencin es que
los usuarios de la ampliacin usen los sistemas hidrulicos en el edificio existente, debe
confirmarse que los sistemas existentes cumplen con los criterios.
Ncleo y envolvente
El cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante uno de los siguientes medios
en las zonas o en edificios de este tipo:
disponibles)
Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para los acondicionamiento de los inquilinos (la
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puntos. (opcin 4)
Acondicionamiento
Todos los sistemas existentes y nuevos de la edificacin o unidad acondicionada deben cumplir
los Requisitos. En algunos casos, la responsabilidad de los sistemas hidrulicos recaer sobre el
propietario y no el inquilino; en estos casos, se requiere confirmacin del propietario o su
representante, de que los sistemas hidrulicos cumplen con el Cdigo de Prcticas Aprobado.
Responsabilidad del
Asesor
El Asesor no est obligado a confirmar que el diseo cumpla con los estndares pertinentes; es
decir responsabilidad del equipo de diseo. El Asesor slo est obligado a registrar, para su
validacin, si el equipo de diseo confirma el cumplimiento o no.
Crit.
Fase de Diseo
1y2
Copia de las clusulas correspondientes de las

Para todos los sistemas hidrulicos y de distribucin de

aire del edificio, una declaracin formal del equipo de
diseo, contratista principal o instalador de los
sistemas pertinentes que confirme:
Todos los tipos de sistemas hidrulicos y de

distribucin de aire en el edificio y en la obra
evaluada.
Los estndares conforme a los cuales se disearn
todos los sistemas hidrulicos y de distribucin de
aire del edificio.
Que el diseo y los sistemas instalados cumplen

con los estndares pertinentes, concretamente
con la Lista de Comprobacin SyB 12.
Si procede, que los sistemas hidrulicos y de

distribucin de aire existentes cumplen con el
estndar pertinente.
El tipo de unidades de humidificacin, si existen
El tipo de unidades de humidificacin, si existen
Una copia de la Lista de Comprobacin SyB 12.

Si la responsabilidad del diseo reace en el contratista /
instalador, copia de las clusulas correspondientes de las
especificaciones que establezcan:
Los criterios exigibles al contratista o instalador en

lo que se refiere a la minimizacin del riesgo de
contagio de legionelosis proveniente de los sistemas
hidrulicos especificados.
Sistemas hidrulicos: Para los fines de este Requisito, esto se refiera a:
Torres de refrigeracin
Condensador de evaporacin
Sistemas de agua caliente y agua fra de uso domstico
Cualquier otro sistema o instalacin que contenga agua que probablemente exceda los 20 C y que pueda liberar un
spray o aerosol durante su funcionamiento o mantenimiento, por ejemplo:
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humidificadores y lavadores de aire
baos y piscinas de balnearios o spas
lavaderos de coche o autobuses
depuradores hmedos
fuentes e instalaciones hidrulicas de interior.
Sistemas de distribucin de aire: Para los fines del Requisito se refiere a los conductos para el transporte de aire. En los
conductos, en los cuales puede acumularse suciedad en zonas donde la velocidad del aire sea baja o existan turbulencias y se
introduzca agua debido a la existencia de fugas en equipamientos y bombas o bien se produzcan condensaciones, hay riesgo
de crecimiento de microorganismos, en particular de legionela.
Legionela o enfermedad del legionario: La UNE 100030 IN: 2005 define la legionelosis como una enfermedad producida por
la exposicin a la legionela. La legionela es un gnero de bacterias aerbicas que se encuentra en las aguas naturales y
artificiales. La infeccin por legionela se presenta en forma de neumona.
Unidades de Humidificacin: Las opciones de humidificacin se dividen en dos grupos amplios: el primer grupo depende de
un chorro de aire caliente que evapora el agua bien de un estanque o de una corriente de agua. Esto incluye los sistemas
llamados de goteo. Estos sistemas dependen de tecnologas de esterilizacin como ultravioletas, ultrasonidos, etc. para
garantizar que el vapor de agua no est contaminado. Si bien estos sistemas son efectivos cuando funcionan correctamente,
cualquier fallo parcial dejar pasar agua no tratada a una corriente de aire caliente. Si esto ocurre, las consecuencias
sanitarias, sern probablemente significativas.
El segundo grupo depende de sistemas a prueba de fallos que minimizan el riesgo si falla la instalacin. La nica opcin de
este grupo son los humidificadores de vapor. Este proceso esteriliza el vapor de agua y garantiza que el agua no tratada no
podr entrar en la corriente de aire cuando no se produzca vapor.
Agentes Microbianos: El objetivo del Requisito tiene en cuenta como agentes microbianos a combatir la flora microbiana
aerbica mesfila y la flora fngica (mohos y levaduras). Los mecanismos para combatir estos agentes microbianos en la fase
de diseo se encuentran abarcados por las directrices nacionales de buenas prcticas de salud y seguridad para la prevencin
de la legionelosis as como por el Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios (RITE), de obligado cumplimiento, en
cuanto a exigencias de filtrado, renovacin del aire y de mantenimiento de los sistemas de distribucin del aire.
REFERENCIAS
1.
Gua Tcnica para prevencin y control de la legionelosis en instalaciones. Subdireccin General de Sanidad Ambiental y
Salud Laboral. Direccin General de Salud Pblica del Ministerio de Sanidad y Consumo
2.
Norma UNE 100030 IN: 2005.Gua para la prevencin y control de la proliferacin y dispersin de legionela en las
instalaciones.
3.
UNE 100012:2005.Higienizacin de Sistemas de Climatizacin
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Eficiencia Acstica | SYB 13

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SYB 13
N de puntos
Requisitos Mnimos
Eficiencia Acstica
MB
EX
OBJETIVO
Garantizar que la eficiencia acstica de los espacios de oficina y sus reas auxiliares del edificio cumple los estndares
adecuados para su propsito.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se cumplen las exigencias acsticas relativas a ruido ambiental,
aislamiento acstico entre estancias acsticamente sensibles y tiempo de reverberacin.
Cuando las evidencias demuestren que se cumplen, adems de los criterios anteriores, las exigencias relativas
al aislamiento frente a ruidos de baja frecuencia y a ruidos del exterior.
Primer punto
1.
2.
Que los niveles interiores de ruido ambiental en las zonas no ocupadas de personal / oficina cumplan con lo siguiente:
a.
40dB LAeq,T en oficinas de ocupacin simple
b.
40-50dB LAeq,T en oficinas de ocupacin mltiple
c.
40dB LAeq,T espacios generales (salas de empleados)
d.
35dB LAeq,T en espacios destinados a charlas, p. ej. sala de seminarios o conferencias
e.
50 dB LAeq,T en reas informales como cafeteras, cantinas
Slo edificios completamente acondicionados:

a.
Que el aislamiento sonoro entre las estancias sensibles acsticamente y otros espacios ocupados cumpla con:
i.
Aislamiento acstico frente a ruido areo DnT >50
ii.
Aislamiento acstico frente a ruido por impacto LnT,w > 65 dB
iii.
Aislamiento acstico de puertas RA>30 dB
b.
En los espacios a, b y d anteriores:
c.
El tiempo de reverberacin en las estancias vacas (sin ocupacin y sin mobiliario), no ser mayor que 0,7 s.
O
d.
El tiempo de reverberacin en las estancias con muebles y equipamientos, no ser mayor que 0,5 s.
Las mediciones deben basarse en estancias acabadas, teniendo en cuenta todos los enmoquetados y techos
acsticamente absorbentes que se hayan especificado.
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3.
4.
Clculo acstico
a.
El clculo del aislamiento acstico y del tiempo de reverberacin en las estancias afectadas por este requisito se
realizar de acuerdo con las normas UNE EN 12354-1:2000, UNE EN 12354-2:2001, UNE EN 12354-3: 2001, UNE EN
12354-4: 2001 y UNE EN 12354-6: 2004.
b.
Los clculos acsticos sern realizados por un tcnico acstico con la cualificacin adecuada
Pruebas acsticas
a.
Las mediciones sern realizadas por laboratorios acreditados
b.
Para la evaluacin del Ruido Ambiental se tendr en cuenta lo expuesto en la legislacin vigente, en lo referente a
zonificacin acstica, objetivos de calidad y emisiones acsticas
c.
Para la evaluacin del Aislamiento Acstico las mediciones in situ para comprobar las exigencias de aislamiento
acstico a ruido areo, de aislamiento acstico a ruido de impactos y de limitacin del tiempo de reverberacin, se
realizarn conforme a lo establecido en las normas UNE EN ISO 140-4:1999 y UNE EN ISO 140-5:1999 para ruido
areo, en la UNE EN ISO 140-7:1999 para ruido de impactos y en la UNE EN ISO 3382-2: 2008 para tiempo de
reverberacin.
d.
Para el cumplimiento de las exigencias descritas se admiten tolerancias entre los valores obtenidos por mediciones
in situ y los valores lmite establecidos de 1,5 dBA y de 0,1 s para tiempo de reverberacin.
e.
En los espacios afectados por este Requisito, y para aquellas zonas geogrficas donde no se exija realizar procesos de
medida del Aislamiento Acstico (ver c)), se deber realizar la medicin para demostrar el cumplimiento de la
legislacin vigente.
Segundo Punto
1.
Que se haya obtenido el primer punto.
2.
El aislamiento acstico frente a ruido exterior de los espacios de oficina deber cumplir con las exigencias recogidas en la
tabla siguiente.
Tabla 13. Valores de aislamiento acstico a ruido areo, D2m,nT,Atr, en dBA, entre un recinto protegido y el exterior, en
funcin del ndice de ruido da, Ld
Ld dBA
Oficinas y espacios auxiliares
Ld 60
35
60 < Ld 65
37
65 < Ld 70
42
Ld > 70
47
Nota: Para aquellas zonas donde no existan mapas de ruido se debern evaluar el valor del ndice de ruido da, Ld, para
determinar las exigencias en relacin al aislamiento acstico.
3.
Aislamiento ante la presencia de ruidos de baja frecuencia. Ante la existencia de ruidos de baja frecuencia se deber
cumplir con: DnT + Ctr >50
4.
Clculo acstico
5.
a.
El clculo del aislamiento frente a ruido exterior se realizar de acuerdo con la norma UNE EN 12354-4: 2001
b.
El clculo del aislamiento frente a ruidos de baja frecuencia se realizar de acuerdo con la norma UNE-EN ISO 7171:1997, UNE-EN ISO 717-1:1997/A1:2007, UNE-EN ISO 717-2:1997 y UNE-EN ISO 717-2:1997/A1:2007.
c.
Los clculos acsticos sern realizados por un tcnico acstico con la cualificacin adecuada
Pruebas acsticas
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a.
Las mediciones sern realizadas por laboratorios acreditados
b.
Las mediciones in situ para comprobar las exigencias de aislamiento acstico se realizarn conforme a lo establecido
en las normas UNE-EN ISO 717-1:1997, UNE-EN ISO 717-1:1997/A1:2007, UNE-EN ISO 717-2:1997, UNE-EN ISO 7172:1997/A1:2007, UNE-ISO 1996-1:2005 and UNE-ISO 1996-2:2009.
c.
Para el cumplimiento de las exigencias descritas se admiten tolerancias entre los valores obtenidos por mediciones
in situ y los valores lmite establecidos de 1,5 dBA.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
En el caso de que no sea posible definir el tipo de espacio de oficinas debido al carcter
especulativo de la construccin, debe presuponerse que ser de planta abierta con una tasa de
ocupacin de 1 persona por cada 10m.
Para evaluaciones de edificios que no estn completamente acondicionados, el cumplimiento de
este Requisito en zonas tipo Ncleo y envolvente puede demostrarse mediante uno de los
mtodos siguientes:
Opcin 1 Uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos que exija el cumplimiento
de los criterios (valor total de los puntos disponibles)
Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos que
demuestre cmo alcanzar los estndares y los beneficios de hacerlo (la mitad del valor de los
puntos disponibles)
Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos para garantizar el cumplimiento de los

criterios (valor total de los puntos disponibles)
Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse dentro de las zonas tipo
Ncleo y envolvente, el punto no podr concederse independientemente del cumplimiento en
zonas acondicionadas. (opcin 4)
Acondicionamiento
Las evaluaciones referidas slo al acondicionamiento de edificios con estancias acsticamente

sensibles deben realizarse sobre la base de los criterios de aislamiento acstico de este Requisito.

oficinas inferior a 500 m
(slo Comercio. e
Industrial)
Si el edificio objeto de evaluacin contiene espacio de oficinas por un total inferior a 500 m, este
Requisito no tiene por qu evaluarse como un punto independiente. Sus criterios forman una de
las partes del Requisito SyB14 Espacio de Oficinas. El objetivo de SyB14 es el de reconocer
factores relevantes referidos a la Salud y al Bienestar en edificios con espacio reducido de
oficinas, garantizando que cada factor sea ponderado de acuerdo con la proporcin general del
Estancias acsticamente
sensibles
En el mbito de este Requisito, la expresin estancias acsticamente sensibles hace referencia

a los siguientes tipos de espacios/estancias (cuando se especifique) en los que la intimidad, y por
tanto, los niveles adecuados de aislamiento acstico, se consideran importantes:
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Oficinas celulares y salas de reuniones
Cualquier otra estancia/espacio que el equipo de diseo considere acsticamente sensible.
Espacios no ocupados
En el mbito de este Requisito, la expresin espacio no ocupado se refiere a la naturaleza del

espacio a fin de realizar clculos o mediciones acsticas; es decir, que dichas mediciones deben
realizarse cuando el espacio no est ocupado y, por tanto, est libre de emisores de ruido. Debe
tenerse precaucin para evitar la confusin de este trmino con la definicin espacio ocupado
(ver definiciones relevantes) ya que tienen significados diferentes dentro del contexto de este
Requisito.
Procedimientos de
medicin
La seccin de Informacin Complementaria recoge los criterios para realizar las mediciones y
clculos que demuestren el cumplimiento de este Requisito.
El laboratorio de sonido autorizado debe confirmar que la eficiencia acstica ha sido medida o
calculada de acuerdo con estos procedimientos. Si el tcnico ha considerado necesario desviarse
de estos procedimientos, debe proporcionar una justificacin razonada de por qu lo ha hecho.
Evaluacin del ndice de

ruido (Ld)
Para evaluar el ndice de ruido, en aquellas zonas donde no existan mapas de ruido (Ld), se
tendr en cuenta lo enunciado en la Directivas Europeas y la legislacin vigente, en lo referente a
la evaluacin y gestin de ruido ambiental y sus posteriores actualizaciones.
Ruido de fbrica
Cuando hay un emisor conocido de ruido dentro del rea operativa del edificio, p. ej.
instalaciones o maquinaria, dichos ruidos deben ser tenidos en cuenta en todos los clculos o
mediciones de niveles interiores de ruido ambiente.
Intimidad
Si se establecen gamas de niveles de sonido en los casos en que la intimidad no sea considerada
un factor a tener en cuenta por parte del ocupante final, es aceptable descartar el lmite inferior
de la gama y considerar que los niveles de sonido sean inferiores o iguales a los lmites superiores
de la gama.
Crit.
Fase de Diseo
Copia de los planos de diseo de cada altura del

edificio con cada estancia o zona claramente definidas.
Copias de los informes o resultados de las pruebas del

campo acstico que confirmen:
Copia de la clusula de las especificaciones o de los

clculos de los tcnicos de sonido que confirmen:
Que los niveles exigidos de eficiencia se han

alcanzado en cada estancia / zona del edificio
finalizado
Si procede, las actuaciones o acciones reparadoras

necesarias para alcanzar los estndares de eficiencia
1 Punto
1,2,3
El nivel de ruido ambiental del interior de cada

estancia o zona.
Si procede, los niveles de insonorizacin entre
cada estancia acsticamente sensible y las zonas
ocupadas adyacentes y el tiempo de reverberacin
en las estancias pertinentes
Los estndares que se han observado en los
clculos y mediciones o que es necesario que
observen
Pruebas justificativas de la capacidad del tcnico
Pruebas, como un documento formal del laboratorio

acstico o su informe de pruebas, que confirmen que se
adecan a las exigencias de este requisito de entidad
autorizada para realizar las inspecciones acsticas.
Documento del equipo de diseo o del contratista
principal que confirme:
Que todos y cada uno de los trabajos de reparacin
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Crit.
Fase de Diseo
acstico para realizar los clculos acsticos
realizados se han llevado a cabo de acuerdo con las

recomendaciones del laboratorio acstica.
Copia de la clusula de las especificaciones o un

documento del equipo de proyecto que confirme:
Que se pondr en prctica un programa de

pruebas previas a la finalizacin realizadas por un
laboratorio acstico acreditado.
En el caso de que haya estancias o zonas que no

cumplan los niveles exigidos, que se
implementarn y completarn los trabajos
adecuados de reparacin
2 puntos
Pruebas (como se detalla anteriormente)
confirmen el cumplimiento del primer punto
2,3,4
que
Pruebas (como se detalla anteriormente) que confirmen

el cumplimiento del primer punto
Copia de la clusula de las especificaciones o de los

clculos de los tcnicos de sonido que confirmen:
Copias de los informes o resultados de las pruebas del

campo acstico que confirmen:
Los niveles de insonorizacin de los espacios de

oficinas frente al ruido exterior y frente a los
ruidos de baja frecuencia
Que los niveles exigidos de eficiencia se han

alcanzado en cada estancia / zona del edificio
finalizado
Los estndares que se han observado en los

clculos y mediciones o que es necesario que
observen
Si procede, las actuaciones o acciones reparadoras

necesarias para alcanzar los estndares de eficiencia
Pruebas justificativas de la capacidad del tcnico

acstico para realizar los clculos acsticos
Copia de la clusula de las especificaciones o un

documento del equipo de proyecto que confirme:
Que se pondr en prctica un programa de

pruebas previas a la finalizacin realizadas por un
laboratorio acstico acreditado.
En el caso de que haya estancias o zonas que no

cumplan los niveles exigidos, que se
implementarn y completarn los trabajos
adecuados de reparacin
Pruebas, como un documento formal del laboratorio

acstico o su informe de pruebas, que confirmen que se
adecan a las exigencias de este Requisito de entidad
autorizada para realizar las inspecciones acsticas.
Que todos y cada uno de los trabajos de reparacin
realizados se han llevado a cabo de acuerdo con las
recomendaciones del laboratorio acstico.
Tcnico acstico adecuadamente preparado: Un individuo que cumpla todos los criterios siguientes puede
considerarse como adecuadamente preparado en el mbito de una evaluacin:
Dispone de una cualificacin:
Ingeniero Tcnico de Telecomunicacin especialidad Sonido e Imagen
Ingeniero general con algn Mster en acstica
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Ingeniero general sin ninguna Especialidad
Justifica una experiencia mnima de:
Un ao (en los casos 1 y 2 anteriores) en los ltimos cinco.
Tres aos (en el caso 3 anterior) en los ltimos cinco.
Esta experiencia debe demostrar con claridad una comprensin prctica de los factores relativos a la acstica en relacin a la
construccin y el entorno construido; incluyendo haber realizado tareas de asesoramiento recomendando niveles adecuados
de eficiencia acstica y medidas de mitigacin.
En el caso de que un tcnico acstico adecuadamente capacitado se encargue de verificar los clculos acsticos realizados por
otro tcnico que no cumpla los criterios mencionados de cualificacin adecuada, aqul debe, como mnimo, haber ledo y
revisado el informe y confirmar por escrito que consideran que dicho informe:
representa las prcticas del sector del sonido
es adecuado considerando el edificio evaluado y el mbito de los trabajos propuestos
evita recomendaciones invlidas, tendenciosas y exageradas.
Adems, se exige confirmacin escrita, por parte del segundo verificador, de que cumplen con la definicin de Tcnico
acstico Adecuadamente Preparado.
Oficinas de ocupacin simple: Espacio de oficinas celular diseado para acomodar una o dos mesas o estaciones de trabajo
(normalmente, no mayores de 10 m).
Oficinas de ocupacin mltiple: Espacio de oficinas que no es de naturaleza celular, es decir, es de planta abierta y est
diseado para acomodar ms de dos mesas o estaciones de trabajo.
evaluado que probablemente est ocupada durante 30 minutos o ms por un usuario del edificio (vase tambin la
descripcin de espacio no ocupado en las Notas Adicionales precedentes).
Procedimientos de clculo / medicin
El tcnico acstico debe llevar a cabo los siguientes procedimientos durante la medicin o el clculo de los niveles exigidos
para demostrar el cumplimiento de este Requisito (vase tambin la Nota Adicional sobre procedimientos de medicin).
El ruido procedente tanto de emisores internos (p. ej. sistemas de ventilacin mecnica, ruido de las instalaciones) y
externos (p. ej. el ruido del trfico transmitido a travs de la fachada del edificio) debera incluirse y, en el caso de que las
ventanas sean practicables como parte de la estrategia de ventilacin, dichas ventanas deben tenerse por abiertas en lo
que concierne a los clculos y abrirse para efectuar mediciones.
El ruido procedente de los ocupantes y de los equipos de oficina (p. ej. ordenadores) no debe incluirse en las mediciones.
Deben haberse realizado mediciones en al menos cuatro estancias en las que se espere que los niveles de ruido sean los
ms elevados, bien porque estn en la fachada ms ruidosa o por otro motivo.
Cuando se utilicen distintas estrategias de ventilacin, las mediciones deben llevarse a cabo en estancias que utilicen
cada estrategia. Si no existen distintas estrategias de ventilacin, las mediciones deben realizarse en las estancias
situadas en la fachada ms ruidosa.
La T(tiempo) en LAeq,T se toma como la duracin de un da laboral normal (normalmente 8 horas entre las 09:00 y las
17:00).
Las mediciones no tienen por qu hacerse a lo largo de un periodo de 8 horas si puede utilizarse un periodo de medicin
ms corto. En este caso, las mediciones deben realizarse cuando los niveles externos de ruido sean representativos de las
condiciones normales durante el da.
No deben utilizarse periodos de medicin inferiores a 5 minutos.
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Las mediciones deben realizarse en un mnimo de 3 emplazamientos en estancias a una altura de 1,2 m por encima del
suelo y al menos a 1 m de distancia de cualquier superficie.
Para salas dedicadas a msica puede ayudarse al cumplimiento de los criterios anteriores el posicionar y orientar dichas
estancias alejadas de zonas ms sensibles al ruido como bibliotecas y aulas.
CURVAS NR (valoracin de ruido)
Las evaluaciones de ruido basadas en curvas NR se utilizan con frecuencia por parte de consultores de Instalaciones para
predecir los niveles internos de ruido procedentes por los sistemas de ventilacin mecnica. De todos modos, los Requisitos
utilizan el nivel de ruido ambiente interior, LAeq,T que influye los ruidos externos transmitidos a travs de la fachada, as como
los ruidos internos, como los procedentes de sistemas de ventilacin mecnica. En ausencia de ruido fuerte de baja
frecuencia, LAeq,T puede deducirse del valor NR mediante la siguiente frmula: LAeq,T NR + 6 dB. Por tanto, si se conoce el
valor NR, pero no los niveles de presin acstica en las bandas de frecuencias individuales, an puede realizarse un clculo
aproximado de LAeq,T a partir del valor NR del ruido de las instalaciones. El LAeq,T del ruido externo transmitido a travs de la
fachada debe combinarse con el LAeq,T de los servicios del edificio.
Laboratorio acstico autorizado: Tcnicos/empresas, acreditados por ENAC, para la realizacin de los estudios y ensayos
relativos a contaminacin por ruido y vibraciones.
REFERENCIAS
1.
UNE EN 123541:2000."Acstica de la edificacin. Estimacin de las caractersticas acsticas de las edificaciones a partir
de las caractersticas de sus elementos. Parte 1: Aislamiento acstico del ruido areo entre recintos"
2.
UNE EN 123542:2001."Acstica de la edificacin. Estimacin de las caractersticas acsticas de las edificaciones a partir
de las caractersticas de sus elementos. Parte 2: Aislamiento acstico a ruido de impactos entre recintos."
3.
UNE EN 123543: 2001."Acstica de la edificacin. Estimacin de las caractersticas acsticas de las edificaciones a partir
de las caractersticas de sus elementos. Parte 3: Aislamiento acstico a ruido areo contra ruido del exterior."
4.
de las caractersticas de sus elementos. Parte 4: Transmisin del ruido interior al exterior."
5.
de las caractersticas de sus elementos. Parte 5: Niveles sonoros producidos por los equipamientos de las edificaciones."
6.
UNE EN ISO 1404:1999."Acstica. Medicin del aislamiento acstico en los edificios y de los elementos de construccin.
Parte 4: Medicin "in situ" del aislamiento al ruido areo entre locales."
7.
UNE EN ISO 1405:1999."Acstica. Medicin del aislamiento acstico en los edificios y de los elementos de construccin.
Parte 5: Mediciones in situ del aislamiento acstico a ruido areo de elementos de fachadas y de fachadas."
8.
UNE EN ISO 33822: 2008."Acstica. Medicin de parmetros acsticos en recintos. Parte 2: Tiempo de reverberacin en
recintos ordinarios"
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Espacio de Oficinas | SYB 14

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SYB 14
N de puntos
Requisitos Mnimos
Espacio de Oficinas
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer la estrategia seguida para proporcionar un buen entorno de trabajo en superficies pequeas de oficinas dentro
de una edificacin.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se cumple con el 50% de los Requisitos analizados por SyB14
Cuando las evidencias demuestren que se cumple con el 100% de los Requisitos analizados por SyB14
Primer punto
1.
2.
Para edificaciones destinadas al comercio, deben cumplirse dos de los siguientes criterios en al menos el 80% de la
superficie bruta alquilable del espacio de oficinas de la edificacin:
a.
Vistas al exterior: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 2
b.
Controles y zonas de iluminacin: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 6
c.
Zonificacin Trmica: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 11
d.
Eficiencia Acstica: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 13.
Para edificaciones de carcter industrial, que se cumplan tres de los siguientes criterios en al menos el 80% de la
superficie bruta alquilable del espacio de oficinas de la edificacin:
a.
Vistas al exterior: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 2
b.
Controles y zonas de iluminacin: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 6
c.
Calidad del Aire Interior: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 8
d.
Confort Trmico: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 10
e.
Zonificacin Trmica: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 11
f.
Eficiencia Acstica: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 13.
Segundo punto
1.
Tanto en edificaciones de carcter industrial como en las destinadas al comercio puede concederse el segundo punto si
todos los criterios anteriormente detallados se han cumplido en al menos el 80% de la superficie bruta alquilable del
espacio de oficinas de la edificacin.
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Espacio de Oficinas | SYB 14
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
Consulte las Notas Adicionales de los anteriores Requisitos de Salud y Bienestar.
Rehabilitacin
existentes
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento

oficinas superior a 500
m
Si el edificio objeto de evaluacin contiene espacio de oficinas con una superficie superior a los
500 m, este Requisito no debe evaluarse. En estos casos, los Requisitos correspondientes
relativos a Salud y Bienestar (enumerados anteriormente) deben evaluarse por separado.
El objetivo de SyB 14 es el de reconocer factores relevantes relativos a la Salud y el Bienestar en
edificios con un espacio de oficinas reducido, garantizando que estos factores se ponderen en
relacin a la proporcin global del edificio y de los usuarios que utilizarn este tipo de espacios.
No hay espacio de
oficinas
Si el edificio no contiene zonas de oficina, este Requisito no tendr que evaluarse, y la

herramienta de hoja de clculo del Asesor lo filtrar de la lista de Requisitos aplicables.
Requisito del 80%
La regla del 80% se establece para aportar algo de flexibilidad en la evaluacin colectiva de cada
uno de los Requisitos individualmente considerados. Al aplicar la regla del 80% es obligatorio que
se use el mismo 80% (o mayor) de superficie bruta alquilable que cumpla con cada criterio: no es
aceptable ir escogiendo el 80% de superficie de oficinas que cumpla con cada criterio para
justificar la concesin de un punto.
Crit.
Fase de Diseo
Todos
Para cada criterio individual, deben proporcionarse las

pruebas descritas en la seccin correspondiente de
Documentacin a entregar de los Requisitos
considerados individualmente relacionados con los
respectivos criterios.
Para cada criterio individual, deben proporcionarse las

pruebas descritas en la seccin correspondiente de
Documentacin a entregar de los Requisitos
considerados individualmente relacionados con los
respectivos criterios.
Consulte la seccin de definiciones de cada Requisito correspondiente
REFERENCIAS
No hay.
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ENERGA
.
ENERGA
ENE 1
ENE 2
Contadores Auxiliares de Energa por Usos Energticos
ENE 3
Contadores Auxiliares de Energa por Usuario Final
ENE 4
Iluminacin Externa
ENE 5
Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero
ENE 6
Rendimiento de la Envolvente del Edificio y Prevencin de la Infiltracin de

Aire
ENE 7
Conservacin Frigorfica
ENE 8
Ascensores
ENE 9
Escaleras Mecnicas y Pasillos Rodantes
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ENERGA
.
20/04/2012
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Eficiencia Energtica | ENE 1

.
ENE 1
N de puntos
Requisitos Mnimos
15
15
15
MB
EX
10
OBJETIVO
Reconocer y promover edificios que estn diseados para minimizar las emisiones de CO2 asociadas a su consumo
operativo de energa.

Puntos
Criterio
15
Cuando las evidencias demuestren que se cumple con el Mtodo Nacional de Clculo para la determinacin de
las emisiones de CO2 y que el edificio haya sido modelado con un programa informtico adaptado al Mtodo
Nacional de Clculo.
Nivel
ejemplar
Cuando las evidencias demuestren que, adems de lo anterior, el edificio est diseado para ser un edificio
neutro en carbono Y, adems se puede conseguir dos puntos si el edificio est diseado para ser un edificio
carbono-cero.
El cumplimiento del Requisito se demuestra de la siguiente manera:
Determinacin de la eficiencia energtica del edificio utilizando el Mtodo Nacional de Clculo
1.
Se cumplir con la Metodologa Nacional de Clculo de la Edificacin para la determinacin de las emisiones de CO 2
asociadas al consumo de energa primaria del edificio. El nmero de puntos conseguidos se basar en la mejora
porcentual en el ndice de Eficiencia Energtica del Edificio (BEPI IEEE) de los diseos evaluados sobre el ndice de
Eficiencia Energtica del Edificio con Estndares Actuales (CSBEPI), como est definido por el Certificado de Eficiencia
Energtica.
2.
Que el edificio haya sido modelado utilizando un programa informtico adaptado al Mtodo Nacional de Clculo (MNC),
reconocido por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y el Ministerio de Vivienda y que un tcnico con
cualificacin adecuada y/o experiencia de acuerdo con la reglamentacin nacional vigente haya elaborado un certificado
y otorgado una calificacin energtica.
En el caso de rehabilitaciones la mejora porcentual de emisiones de CO2 asociadas a su consumo operativo de energa
respecto a su situacin original, antes de la rehabilitacin, debe ser como mnimo del 25% para poder emplear la escala de
puntos de rehabilitacin. De no ser as, se emplear la escala correspondiente a edificios nuevos.
Los edificios protegidos o histricos accedern en cualquier caso a la escala de rehabilitacin.
La mejora porcentual se utiliza para determinar el nmero de puntos a conceder, como se describe en la siguiente tabla:
Tabla 14: Porcentaje de mejora sobre las exigencias de la normativa local de Edificaciones
Puntos
Obra Nueva
Rehabilitaciones
0%
-45%
7%
-38%
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Puntos
Obra Nueva
Rehabilitaciones
12%
-20%
19%
-10%
27%
3%
35%
13%
40%
21%
45%
29%
49%
36%
10
56%
46%
11
61%
53%
12
65%
61%
13
75%
70%
14
88%
80%
15
100%
90%
Punto ejemplar 1
Edificio neutro en carbono
Punto ejemplar 2
Edificio cero-carbono
Para edificios que sean en parte nueva obra y parte rehabilitacin consulte las Notas Adicionales.
Ejemplo:
Calcular la mejora porcentual del ndice de Eficiencia Energtica real del Edificio (BEPI) con respecto al ndice de Eficiencia
Energtica del Edificio con los Estndares Actuales (CSBEPI):
ndice de Eficiencia Energtica del Edificio - Estndares Actuales (CSBEPI) = 6,60 kg CO2/m2
ndice Real de Eficiencia Energtica del Edificio (BEPI)
= 5,30 kg CO2/m2
La mejora expresada como porcentaje
CSBEPI BEPI
100 mejora %
CSBEPI
6,6 5,3
100 19,70 %
6,6
Por lo tanto, un 19,70% de mejora = 4 Puntos

Slo Edificios Histricos
Adems de lo recogido anteriormente, pueden concederse 2 puntos ms (hasta un mximo de 15) por haber llevado a cabo lo
siguiente:
1.
Que se haya acometido un estudio especializado por parte de expertos en conservacin del patrimonio, para investigar
las implicaciones de mejorar la eficiencia del edificio minimizando los potenciales impactos negativos tanto en el carcter
histrico del edificio como en la envolvente trmica del mismo.
2.
Que el informe realice recomendaciones para mejoras potenciales a la envolvente trmica del edificio y, como mnimo,
se ocupe de los siguientes:
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a.
Debe considerarse cada elemento de los siguientes elementos arquitectnicos (como mnimo) y deben hacerse
recomendaciones de mejora:
b.
Cubiertas
c.
Muros Exteriores
d.
Solera
e.
Forjado de Plantas Superiores
f.
Ventanas y puertas exteriores
g.
Juntas entre elementos arquitectnicos, p. ej. entre paredes y cubierta.
h.
Juntas entre partes diferentes del edificio, como aqullas entre partes de edades distintas o mtodos distintos de
construccin.
i.
En el caso de que no mejorase significativamente un elemento, el informe debera exponer el motivo, explicando en
detalle los criterios de conservacin o eficiencia que hayan motivado esta recomendacin.
j.
Las mejoras potenciales de ventilacin, hermeticidad y control de humedades en el edificio, garantizando que dichas
mejoras se consideren de forma equilibrada con la correcta conservacin de la estructura del edificio histrico. En
general, realizar una envolvente trmica ms hermtica puede equilibrarse con mejoras controladas en la
ventilacin (pasiva y mecnica) y los beneficios y desventajas deben explicarse junto con las recomendaciones.
3.
El estudio debe haber sido llevado a cabo en la fase de diseo conceptual.
4.
Que el diseo del edificio haya aplicado y se haya responsabilizado de las mejoras recomendadas en el estudio y, en
particular, demuestre que la estrategia de diseo escogida es la que tiene el mayor impacto en trminos de mejoras
potenciales en eficiencia energtica, al tiempo que minimiza los impactos negativos en la estructura del edificio histrico.

A continuacin se detallan los criterios de nivel ejemplar para conseguir un punto extraordinario por este Requisito:
1.
Que se hayan conseguido quince puntos.
2.
Puede concederse un punto adicional extraordinario en el caso de que las pruebas facilitadas demuestren que el edificio
est diseado para ser un edificio neutro en carbono.
3.
Pueden concederse dos puntos adicionales extraordinarios en el caso de que las pruebas facilitadas demuestren que el
edificio est diseado para ser un edificio carbono-cero (en trminos de servicios del edificio y demanda energtica
operativa).
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
Los edificios de obra nueva deben comparar su Calificacin Energtica con la de la escala de
referencias para Obra Nueva.
Rehabilitacin
Los edificios existentes que se hayan sometido o se estn sometiendo a una rehabilitacin
mayor deben comparar el porcentaje de mejora a la escala de referencia de rehabilitaciones.
Con esto se aspira a reconocer mejor y a promover la rehabilitacin eficiente de los edificios con
la que se consiga una reduccin significativa de la demanda de energa de ese edificio.
Ampliaciones de edificios
existentes
En el caso de que se est ampliando un edificio existente (y slo se evale la ampliacin) y la

ampliacin utilice la instalacin de servicios del edificio existente, el modelado de energa y la
mejora porcentual deben estar basados en la estructura edificatoria de la ampliacin y en
cualquier instalacin de servicios previa y comn, as como en la instalacin nueva que d
servicio a la ampliacin.
El modelado energtico no tiene por qu considerar la estructura del edificio existente cuando
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ste no forme parte del mbito de la evaluacin. Tampoco tiene que considerar los servicios
existentes cuando no den servicio (calefaccin, refrigeracin y/o ventilacin) a la ampliacin que
se est evaluando.
Parte ampliacin de obra
nueva y parte
rehabilitacin
Para la evaluacin de edificios que sean una mezcla de obra nueva y rehabilitacin de lo
existente, se usa una escala de referencia ponderada.
La escala ponderada se determina utilizando la superficie (m) de nueva obra y la superficie (m)
de rehabilitacin y las dos escalas de valores de referencia en los Puntos. Si hay una proporcin
mayor de nueva obra con respecto a rehabilitacin, la escala ponderada estar desviada hacia
los valores de referencia de obra nueva y viceversa si hay mayor proporcin de estructura
rehabilitada. Como los valores de referencia estn influidos por la proporcin entre superficies
de obra nueva y rehabilitacin mayor del edificio evaluado, los valores de referencia cambiarn
si las superficies totales de nueva obra o rehabilitacin cambian.
Para determinar la escala ponderada de valores de referencia y el nmero de puntos
conseguidos, el Asesor debe introducir la superficie (m) de nueva obra y la superficie (m) de
rehabilitacin en la casilla respectiva de la Herramienta de Evaluacin BREEAM ES.
Ncleo y envolvente
A efectos de la evaluacin se permite, al realizar la modelizacin energtica y el clculo del

porcentaje de mejora, que el equipo de diseo sustituya las especificaciones de mxima
eficiencia de las instalaciones de los locales (como venga definida en la normativa de
construccin para conseguir porcentajes de mejora para edificios con zonas arrendadas) por las
especificaciones recogidas en un Contrato Verde de Arrendamiento. Esta regla se aplica slo a las
zonas del edificio cubiertas por el Contrato Verde de Arrendamiento. Las zonas arrendadas que
no abarque el Contrato Verde de Arrendamiento deben asumir las especificaciones mximas de
acondicionamiento como estn definidas en la normativa de construccin local.
El uso de una Gua Verde del Edificio para el acondicionamiento de los inquilinos no puede
utilizarse para sustituir las especificaciones mximas de acondicionamiento a fin de evaluar el
Requisito Ene 1 Eficiencia Energtica.
detallada de las opciones.
Reacondiciona-miento.
Si la evaluacin de acondicionamiento es de reacondicionamiento de un edificio existente, debe

utilizarse la escala de valores de referencia correspondiente a Rehabilitaciones para determinar
el nmero de puntos a conceder.
Tcnico con cualificacin

adecuada
Los clculos de eficiencia energtica los realizar un experto acreditado con la titulacin y
experiencia exigida por la reglamentacin nacional vigente. El certificado de eficiencia
energtica del proyecto ser suscrito por el proyectista del edificio o del proyecto parcial de sus
instalaciones trmicas y el certificado de eficiencia energtica del edificio terminado ser
suscrito por la direccin facultativa de la obra. Cuando las entidades regionales competentes en
la materia exijan una cualificacin mayor que lo establecido en el MNC esta ser la cualificacin
exigida.
Escala de calificacin
La escala de calificacin ser la aceptada por el mtodo nacional de clculo, que se basa en la
mejora porcentual de emisiones de CO2 sobre las exigencias mnimas para conseguir la
adecuacin de acuerdo con las normativas. Se establecen como un porcentaje adicional ya que
hay distintos Requisitos mnimos dependiendo de las estrategias de servicios de edificios.
Instalaciones renovables
y de bajo carbono
Cuando estn incluidas como parte del proyecto y, por tanto, evaluadas dentro de este
Requisito, la instalacin de tecnologas bajas en carbono o de cero-carbono (BOC) pueden
utilizarse para mejorar la eficiencia energtica del edificio evaluado. La tecnologa B0C puede
instalarse in situ, cerca del sitio, si hay un acuerdo de uso de conexiones privadas (ver
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definiciones relevantes) o fuera del sitio, mediante renovables externas acreditadas (ver a
continuacin)
Renovables externas
acreditadas
En lo que se refiere a este Requisito las renovables externas acreditados son sistemas de energa
renovable situados fuera del sitio, pero dentro del pas en que se evala el edificio, y que:
Crean capacidad de generacin instalada nueva, diseada para soportar las cargas del
edificio (es decir, no slo unidades de carbono)
Se suman a la capacidad exigida por los compromisos preexistentes.
En el momento de redaccin de este documento, no se conoce ningn mecanismo para

acreditar renovables externas y por tanto ningn sistema de energas renovables que cumpla la
definicin anterior, si bien algunas Empresas de Servicios Energticos (ESEs) pueden cumplir
estos criterios.
Energa exportada a la
red de suministro
Toda la electricidad proveniente de una fuente de energa B0C que se exporte a la red elctrica
puede incluirse en los clculos como si se utilizase dentro del edificio
Certificados CEfE,
BREEAM ES y contratos
de uso / arrendamiento
del edificio
Los criterios legislativos para un Certificado de Eficiencia Energtica pueden variar segn algunas
caractersticas del edificio, a saber: el tamao, el uso, los servicios y los contratos de
arrendamiento. En algunos casos, puede exigirse un CEfE para todo el edificio, en otros, puede
exigirse un CEfE para cada unidad individual o zona arrendada en el edificio. El mbito de una
evaluacin suele abarcar todo el edificio, independientemente de si el edificio se compone de
una serie de unidades que se arrendarn (o subarrendarn). En el caso de que se exija un CEfE
para cada unidad, y a fin de determinar el n de puntos, el ndice de Eficiencia Energtica es el
total de las medias ponderadas por superficie de los ndices de Eficiencia Energtica de cada
unidad. Cuando la promocin contenga zonas comunes y/o zonas del propietario
acondicionadas, la superficie de estas zonas, a menos que se tenga en cuenta de otra manera,
debera dividirse y distribuirse entre las unidades independientes. La proporcin de zonas
comunes distribuida a cada unidad debe ser equivalente a la proporcin entre la superficie
respectiva de cada unidad entre la superficie total de todas las unidades.
Crit.
Fase de Diseo
1y2
Copia del informe elaborado mediante la herramienta

de clculo adecuada para el edificio evaluado en la
fase de diseo, suscrita por el tcnico cualificado, que
ilustre:
El ndice real de Eficiencia Energtica del Edificio

(BEPI) y el ndice de Eficiencia Energtica con los
Estndares Actuales (CSBEPI)
El nombre de los programas aprobados que se

han utilizado en la realizacin del modelado para
calcular la eficiencia energtica
Confirmacin de la capacidad tcnica y

experiencia de la persona que ha realizado el
modelo de acuerdo con los requisitos de la
normativa edificatoria

Documentacin de terceras partes, como sigue:
BEPI producido de manera estndar por los

programas informticos acreditados, exigido como
prueba parcial de que el edificio conforme a obra
cumple con la Normativa sobre Edificios
Planos del edificio conforme a obra que

demuestren que las especificaciones usadas y
modeladas en la fase de diseo se ajustan a las
especificaciones del edificio finalizado.
*La clasificacin final debe tener en cuenta cualquier

cambio en las especificaciones durante la construccin;
y las mediciones de la tasa de fugas de aire, fugas en los
conductos y eficiencia de los ventiladores (segn exija la
Normativa sobre Edificios)
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Crit.
Fase de Diseo
En su caso, un documento de la persona que realice el

modelado confirmando:
Que los datos utilizados para modelar el Edificio y el
Edificio de Referencia segn los Estndares actuales se
han tomado de la Legislacin sobre Edificaciones.
Slo edificios histricos

1-3
Copia del informe del especialista en conservacin del

patrimonio.
Las pruebas necesarias en esta fase de la evaluacin no

difieren de las descritas en la fase de diseo.
Un documento del especialista que confirme su

cualificacin y experiencia.
4
Planos comentados o un documento de

especificaciones que demuestre la aplicacin de las
recomendaciones recogidas en el estudio
Planos y especificaciones conforme a obra que

demuestren la aplicacin de las recomendaciones
recogidas en el estudio
La inspeccin del edificio/obra del Asesor y evidencia

fotogrfica que muestre:
Documento formal del equipo de diseo que confirme

que lo arriba descrito ser aplicado.
Ejemplo de las recomendaciones recogidas en el

estudio que se hayan puesto en prctica en el
edificio finalizado (destacadas por el equipo de
diseo durante la inspeccin del edificio)
Tcnico con cualificacin adecuada: Es una persona con la titulacin y experiencia exigida por la reglamentacin nacional
vigente. Pueden ser personas que funcionen como autnomos o que estn empleados por entidades pblicas o privadas.
ndice de Eficiencia Energtica del Edificio (BEPI) El BEPI representa una medida genrica de eficiencia energtica,
expresada en emisiones de CO2. El CSBEPI (ndice de Eficiencia Energtica del Edificio segn los Estndares Actuales) deber
ser expresado en la misma unidad que el BEPI.
Edificio neutro en carbono: Cuando las emisiones netas de CO2 resultantes de la energa consumida en el funcionamiento de
los sistemas de calefaccin y refrigeracin, de agua caliente, de ventilacin y de iluminacin artificial son cero o inferiores.
El clculo de las emisiones de CO2 puede tener en cuenta las contribuciones de las instalaciones bajas en carbono o
renovables in situ, cercanas y externas acreditadas. Las proveedoras de energas renovables externas que no estn
acreditadas no pueden tenerse en cuenta para cumplir esta definicin.
Edificios histricos: A efectos de la evaluacin de este Requisito, los edificios histricos se definen como:
a.
Edificios registrados oficialmente como histricos.
b.
Edificios preexistentes situados en zonas protegidas (si el edificio en s se considera protegido y contribuye a la
consideracin de protegida de la zona)
c.
Edificios preexistentes de inters arquitectnico e histrico tomados en consideracin en los planes urbansticos de
las autoridades locales
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d.
Edificios preexistentes de inters arquitectnico e histrico dentro de parques nacionales, zonas de elevado valor
paisajstico, y lugares considerados Patrimonio de la Humanidad.
B0C cercano al lugar: Energas renovables generadas cerca del emplazamiento que se proporcionan a toda o parte de la
comunidad, incluyendo el edificio evaluado, p, ej. generacin de energa descentralizada conectada a la red de calefaccin de
una comunidad o energas renovables conectadas mediante un acuerdo de conexin privada.
B0C in situ: Energas renovables generadas en el emplazamiento del edificio evaluado.
Acuerdo de uso de conexiones privadas: En el contexto de los Requisitos de instalaciones tecnolgicas bajas en carbono o de
carbono-cero, se entiende como acuerdo de uso de conexiones privadas cuando la electricidad generada en el emplazamiento
o cerca del mismo se suministra al edificio evaluado mediante conexiones especficas. Si se genera un exceso de electricidad
superior a la demanda instantnea del edificio, esta electricidad puede ser introducida en la Red Elctrica general. Los
beneficios (desde el punto de vista de las emisiones de carbono) relacionados con esta energa introducida en la Red General
slo pueden evaluarse al respecto de un edificio o una instalacin individual (y no sobre el conjunto de la Red General). En los
casos en que un edificio obtenga suministro de una instalacin colectiva, los beneficios no pueden aplicarse a edificios que no
estn conectados a dicha red colectiva.
Edificios carbono-cero: Cuando las emisiones netas de CO2 resultantes de la energa consumida en el funcionamiento de los
sistemas de calefaccin y refrigeracin, de agua caliente, de ventilacin, de iluminacin artificial Y las derivadas del consumo
energtico restante son cero o inferiores.
El clculo de las emisiones de CO2 puede tener en cuenta las contribuciones de las instalaciones bajas en carbono o
renovables in situ, cercanas y externas acreditadas. Las proveedoras de energas renovables externas que no estn
acreditadas no pueden tenerse en cuenta para cumplir esta definicin.
Programa de Clculo: El programa informtico para el clculo de la eficiencia energtica y calificacin en edificios reconocido
por el Ministerio de Industria se encuentra en el siguiente link:
http://www.mityc.es/energia/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/ProgramaCalener/Paginas/Docu
mentosReconocidos.aspx.
REFERENCIAS
No hay
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.
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Contadores Auxiliares de Energa por Usos Energticos | ENE 2

.
ENE 2
N de puntos
Requisitos Mnimos
Contadores Auxiliares de Energa por

Usos Energticos
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y promover la instalacin de contadores auxiliares de energa que faciliten el seguimiento del consumo de
energa durante su utilizacin.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que existan contadores auxiliares de energa.
1.
Que existan Contadores auxiliares de energa accesibles e independientes, etiquetados con el uso final de la energa
consumida que se est midiendo, para los siguientes sistemas (en su caso):
a.
Calefaccin
b.
Agua Caliente Sanitaria
c.
Humidificacin
d.
Refrigeracin
e.
Ventiladores (principales)
f.
Iluminacin
g.
Baja Potencia (el consumo de la iluminacin y de elementos de baja potencia pueden estar medidos por el mismo
contador auxiliar si la energa se suministra a cada piso o departamento).
h.
Otros elementos con un consumo importante de energa en su caso (Notas Adicionales).
O
2.
En el caso de que se haya instalado un SGE (Sistema Gestin del Edificio), con monitorizacin y salidas individuales para
los sistemas recogidos en el criterio 1.
Adems,
3.
Ser obligatorio para ambos criterios realizar una medicin independiente mediante contadores auxiliares de energa
para aquellas instalaciones reflejadas en la Tabla 15 y que superen la potencia indicada en dicha tabla.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
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existentes
Cuando se est ampliando un edificio preexistente y ya existe una instalacin de servicios y

sistemas que sern comunes tanto a la ampliacin como al edificio preexistente, los criterios de
medicin energtica abarcan todo el edificio.
Ncleo y envolvente
Si existen, los servicios bsicos del edificio deberan evaluarse de acuerdo con los criterios de
evaluacin. Si en las reas o edificios tipo Ncleo y envolvente la decisin final en lo
concerniente a las especificaciones de los servicios y sistemas ser realizada por los futuros
propietarios o inquilinos, el cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante uno
de los mtodos siguientes:
disponibles)

puntos.
Consulte la seccin 3.3.1 Tipos de Proyectos que pueden evaluarse mediante BREEAM ES
(Evaluaciones de Edificios tipo Ncleo y envolvente) para una descripcin ms detallada de las
opciones anteriores.
Acondicionamiento
Si el interesado en la evaluacin es un inquilino dentro de un edificio gestionado por el

propietario con una instalacin central de suministro, la instalacin central debe evaluarse
segn los criterios de este Requisito. Adems, deben instalarse contadores auxiliares para
cualquier otro uso sustancial de energa dentro del espacio del inquilino que sea independiente
del resto de unidades de inquilinos y de las zonas comunes.
Iluminacin y Baja
Potencia
Debido a los mtodos de distribucin tradicionales, puede ser difcil separar, de forma rentable,
la iluminacin de la baja potencia. A efectos de medicin, es aceptable que la iluminacin y la
baja potencia estn combinadas siempre que haya contadores auxiliares para cada planta o
inquilino.
Otros elementos que

suponen un consumo
importante de energa
Otros elementos que suponen un consumo importante de energa, segn el tipo de edificio,
podran incluir, por ejemplo, la instalacin que se utilice para piscinas o hidroterapia,
instalaciones de cocina, de cmaras frigorficas, laboratorios, servicios de esterilizacin,
sistemas de transporte (p.ej. ascensores y escaleras mecnicas), estudios de teatro y cines con
sistemas grandes de iluminacin.
Sistemas de calderas
modulares
Cuando el edificio utilice un sistema de calderas modulares y la potencia asignada de entrada a

la caldera principal sea menor que la cifra indicada en la Tabla 15 pero mayor de 10kW (ver
seccin Informacin Complementaria) contina siendo necesario el contador auxiliar de la
caldera principal para cumplir los criterios de este Requisito.
Contadores accesibles
Los contadores de energa deben estar situados en una zona del edificio que permita un acceso
sencillo para facilitar el seguimiento y la lectura regular por parte del personal del edificio y del
gestor de las instalaciones. Normalmente, esto ser en la sala de instalaciones, la sala de
distribucin principal o la sala de control (donde est instalado el SGE).
Produccin centralizada
de calefaccin y/o
refrigeracin y de agua
caliente sanitaria
En un edificio con varias unidades, en el que la produccin de calefaccin o refrigeracin est

centralizada y los inquilinos estn conectados al sistema central de produccin, (habitualmente
en un centro comercial) slo tiene que haber contadores auxiliares del sistema central de
produccin, junto con los dems consumos de energa recogidos en los criterios de evaluacin.
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Crit.
Todos
Fase de diseo
Especificaciones o planos tcnicos que confirmen:
Los sistemas que consumen energa y sus

potencias nominales
Disposicin de los contadores para cada sistema,

tipo y localizacin del contador especificado
En su caso, el mbito del SGE y su capacidad de

monitorizacin de energa

La inspeccin del edificio o emplazamiento por parte del
Asesor y evidencia fotogrfica que confirme:
La localizacin y etiquetado/funcin de los

contadores auxiliares individuales o SGE
SGE: Un Sistema de Gestin (energtica) de Edificios es un sistema informtico central que controla, monitoriza y optimiza los
servicios y sistemas del edificio como la calefaccin, aire acondicionado, iluminacin y seguridad.
Zonas comunes: Las promociones que tienen varias unidades de uso, en particular grandes promociones dedicadas al
comercio, pueden compartir tambin instalaciones y accesos que no pertenezcan a o estn controladas por ningn inquilino
individual, pero todos las usen. Las zonas comunes suelen estar gestionadas y mantenidas por el propietario de la promocin,
es decir: el administrador o un gestor por l nombrado. Ejemplos de zonas comunes incluyen un patio, zonas externas como
p. ej. el aparcamiento, la caja de escaleras y el recibidor de la entrada principal.
Tabla 15: Tamao de la instalacin para la que se exige medicin independiente
Elemento de la Instalacin
Potencia de entrada
asignada (kW)
Instalacin de calderas con una o ms calderas o instalacin de cogeneracin que suministre a

un circuito comn de distribucin
50
Instalaciones de refrigeracin con una o ms unidades de refrigeracin que suministran a un

circuito comn de distribucin
20
Humidificadores elctricos
10
Centros de control de motores que suministran energa a ventiladores y sistemas de bombeo
10
Cuadro elctrico de distribucin
50
REFERENCIAS
No hay
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.
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Contadores Auxiliares de Energa por Usuario Final | ENE 3

.
ENE 3
N de puntos
Requisitos Mnimos
Contadores Auxiliares de Energa por

Usuario Final
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer e incentivar la instalacin de contadores auxiliares de energa que faciliten el control de consumo de energa en
uso por parte de inquilinos o usuarios finales

Puntos
1
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se dota al edificio de contadores auxiliares de energa y que dichos
contadores estn etiquetados.
1.
Dotacin de contadores auxiliares accesibles que cubran el suministro de energa de cada zona de uso o, en el caso de
edificios de ocupacin simple (un solo propietario/inquilino), las reas o departamentos de funciones relevantes dentro
del edificio o unidad.
2.
Que los contadores estn etiquetados con el uso final del consumo de energa.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
Para las edificaciones tipo Ncleo y envolvente, deben instalarse contadores auxiliares en el
suministro energtico de cada unidad de uso separada o planta.
Acondicionamiento
acondicionamiento.
Zonas y departamentos
de funciones relevantes
proyectos de oficinas
Esta lista no es exhaustiva, y si existen otras zonas o departamentos, stos tambin deben estar
equipados con contadores:
Zonas de oficinas (Contador por piso)
Zonas de hostelera / restauracin (catering)
proyectos de comercio
Esta lista no es exhaustiva, y si existen otras zonas o departamentos, stos tambin deben estar
equipados con contadores:
Zonas de ventas
Almacenamiento y almacenes / bodegas
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Contadores Auxiliares de Energa por Usuario Final | ENE 3
proyectos industriales
Oficinas
Zonas de hostelera / restauracin (catering)
Unidades de uso
Zonas de oficinas
Zona operativa
Zonas auxiliares (p. ej. cantina, etc.)
Unidades Pequeas
Para una edificacin que consista de varias unidades pequeas, un slo contador por unidad es
suficiente para conseguir este punto. Las zonas individuales dentro de cada unidad no tienen que
tener contador auxiliar. Para los propsitos de este Requisito, una unidad pequea se define
como <500 m. (Tenga en cuenta que otros Requisitos pueden definir pequeo/a utilizando
una gama distinta de tamaos. Esto sucede slo cuando es necesario debido a los criterios de
evaluacin y el mbito del Requisito)
Unidades grandes
En una edificacin formada por una o ms unidades grandes (es decir, de ms de 500m) deben
especificarse contadores auxiliares suficientes como para permitir la monitorizacin de las zonas
y departamentos de funciones relevantes dentro de esas unidades, adems de la medicin de la
unidad en su conjunto.
Contadores accesibles
Consulte la descripcin recogida en las Notas Adicionales del Requisito ENE 2
Crit.
Fase de Diseo
1y2
Planos generales y planos de instalaciones que detalle:

Zonas del edificio segn distribucin y/o uso.
Localizacin de los contadores.
La localizacin y funcin de los contadores

auxiliares individuales o SGE.
Documento de especificaciones o planos tcnicos que

confirmen:
La disposicin de los contadores para cada

departamento/funcin y/o zona de uso.
Tipo de contador especificado.
Descripcin del etiquetado.
SGE: Un Sistema de Gestin (energtica) de Edificios es un sistema informtico central que controla, monitoriza y optimiza los
servicios y sistemas del edificio como la calefaccin, aire acondicionado, iluminacin y seguridad.
Suministro Energtico: Esto incluye todos los tipos de energa recibida como electricidad, gas, GLP (gases licuados del
petrleo).
REFERENCIAS
No hay
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Iluminacin Externa | ENE 4

.
ENE 4
N de puntos
Requisitos Mnimos
Iluminacin Externa
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y estimular la instalacin de luminarias energtico-eficientes para las zonas externas de la edificacin.

Puntos
1
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se han incorporado sistemas de iluminacin externa eficientes y todas
las luminarias estn controladas mediante detectores de luz natural.
1.
Que todas las luminarias externas del edificio, vas y caminos de acceso tengan una eficacia luminosa de al menos 50
lmenes/vatio cuando la lmpara tenga un ndice de reproduccin cromtica (IRC o RA) mayor o igual a 60 O 60
lmenes/vatio cuando la lmpara tenga un ndice de reproduccin cromtica inferior a 60.
2.
Que todas las luminarias externas de las zonas de aparcamiento, calzadas asociadas y de iluminacin por proyectores
tengan una eficacia luminosa de al menos 70 lmenes/vatio cuando la lmpara tenga un ndice de reproduccin
cromtica (IRC o RA) mayor o igual a 60 O 80 lmenes/vatio cuando la lmpara tenga un ndice de reproduccin
cromtica (IRC) menor de 60.
3.
Que todas las luminarias externas para seales y de iluminacin vertical tengan una eficacia luminosa de al menos 60
lmenes/vatio cuando la potencia elctrica de la lmpara sea mayor o igual a 25 W O 50 lmenes/vatio cuando la
potencia de la lmpara sea menor de 25W.
4.
Que las luminarias estn controlados mediante un reloj astronmico, temporizador, o sensor de luz natural, para prevenir
que funcionen durante las horas en que haya luz natural. Es aceptable un interruptor manual del circuito de iluminacin
que puentee los sensores de luz natural si est debidamente justificada su necesidad.
5.
La calificacin energtica de cualquier instalacin de alumbrado exterior ser como mnimo B siguiendo lo marcado en el
Reglamento de Eficiencia Energtica en Instalaciones de Alumbrado exterior (REEA).
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Consulte la informacin recogida a continuacin para la evaluacin individual de edificios dentro

de desarrollos urbansticos ms amplios / campus.
Evaluacin individual de
edificios dentro de
desarrollos urbansticos
Cuando el edificio objeto de evaluacin forma parte de un desarrollo urbanstico ms amplio (o

es una ampliacin de un edificio existente) que contenga zonas comunes y otros edificios, el
mbito del presente Requisito de iluminacin exterior slo se aplica a la iluminacin externa
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ms amplios / campus
nueva y a la iluminacin preexistente dentro de la zona de construccin del edificio evaluado.
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
acondicionamiento.
No hay iluminacin
externa especificada
Cuando el edificio se disee para funcionar sin iluminacin externa, incluyendo la iluminacin
externa sobre el edificio, seales y entradas, puede concederse el punto.
Luminarias innovadoras
de bajo consumo
Cualquier luminaria que consuma menos de 5W cumple con los criterios siempre que cada
accesorio individual sea un sustituto directo de una luminaria alternativa, individual y adaptada
a BREEAM ES y proporcione una cantidad de luz equivalente para la funcin a cumplir. El Asesor
debe asegurarse de que no se especifiquen varias luminarias de baja potencia en lugar de una
luminaria de mayor potencia pero con mayor eficiencia energtica. Esta Nota adicional se
recoge para tener en cuenta la especificacin de emisores de luz innovadores de bajo consumo
de energa, como los LED.
Iluminacin decorativa y
por proyectores
La Iluminacin decorativa y la iluminacin por proyectores no deben quedar exentas de los

criterios de evaluacin, aunque la iluminacin temporal, como la de teatros, representaciones o
instalaciones de exhibiciones locales, cuando se especifiquen, pueden ser excluidas.
Crit.
Fase de Diseo
1-4
Planos generales y alzados del edificio que muestren:
Documentacin equivalente a la necesaria en la fase de

diseo pero conforme a obra
Localizacin y finalidad de todas las luminarias

externas.
Especificaciones de la iluminacin o clculos del

diseador de iluminacin que confirmen:
La eficacia luminosa, lmenes de lmpara /

vatios de circuito de cada tipo de accesorio, as
como el ndice de Reproduccin Cromtica Ra
(cuando proceda).
Estrategia de Control de la iluminacin externa.
La Calificacin energtica del sistema de

iluminacin segn la reglamentacin nacional
vigente.
E
Inspeccin del Asesor y evidencias fotogrficas que
confirmen:
Los controles de iluminacin externa.
Documentacin del fabricante que confirme:
Las especificaciones tcnicas de las luminarias

externas instalados.
ndice de Reproduccin Cromtica (IRC o Ra): Una medida, entre 0 y 100, de la capacidad de una lmpara para reproducir los
colores de los objetos en comparacin a su aspecto bajo un emisor de luz natural o de referencia. Un emisor incandescente
tiene un Ra de 100 y una lmpara de vapor de sodio de baja presin tiene un Ra de 0.
Zona de Construccin: A efectos de este Requisito, la zona de construccin se define como el rea urbanizada para el edificio
evaluado y sus zonas externas, es decir, el mbito de las nuevas obras / trabajos.
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Sensores de Luz Natural: Un tipo de sensor que detecta la luz natural y enciende la luz (artificial) al anochecer y la apaga al
amanecer.
Eficacia luminosa en lmenes (lm) de lmpara por vatio (W) de circuito: La proporcin entre el flujo luminoso producido por
una lmpara (en lmenes) y la potencia total consumida tanto por la lmpara como por su mecanismo de control (en vatios).
Reloj Astronmico: dispositivos que calculan tericamente y automticamente la hora de salida y puesta del sol segn la
ubicacin geogrfica. Este dispositivo enciende y apaga la instalacin de iluminacin independientemente de la intensidad
lumnica. Su coordinacin con el encendido y apagado del alumbrado permite aprovechar al mximo la luz solar. La instalacin
de iluminacin tiene que cumplir con la legislacin vigente.
Temporizador: Un interruptor con un reloj incorporado que permite que la luz se encienda y apague a horas programadas.
Reproduccin Cromtica
Por la noche, la sensibilidad del ojo humano se desplaza hacia la regin azul del espectro visible. Como resultado, las lmparas
con un bajo ndice de reproduccin cromtica, como algunas lmparas de vapor de sodio que emiten luz entre las regiones
amarilla y roja del espectro visible, requieren ms potencia luminosa para iluminar un objeto con el mismo nivel de claridad
que un emisor con un ndice de reproduccin cromtica superior. Los emisores con un ndice de reproduccin cromtica bajo
tambin hacen ms difcil para las personas la diferenciacin de los objetos con color.
El criterio referido al ndice de reproduccin cromtica implica que el cumplimiento de este Requisito utilizando emisores de
luz con un ndice de reproduccin cromtica ms bajo es ms difcil de conseguir que si se utilizan emisores con un ndice
mayor que o igual a 60. Entre otros beneficios de utilizar emisores con un ndice superior a 60 se incluyen una mayor
sensacin de seguridad para las personas, facilitando el reconocimiento de espacios y de otras personas. En zonas en las que
se usen CCTV (Circuitos Cerrados de Televisin), el ndice de reproduccin cromtica de los emisores de iluminacin es de
importancia crtica; se recomienda un valor de Ra de al menos 80 (pero no se exige a efectos de BREEAM ES).
REFERENCIAS
No hay
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Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero | ENE 5

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ENE 5
N de puntos
Requisitos Mnimos
Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono

Cero
MB
EX
OBJETIVO
Reducir las emisiones de carbono y la contaminacin atmosfrica estimulando la generacin local de energa por fuentes
renovables que suministren una proporcin significativa de la demanda energtica.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha llevado a cabo un estudio de viabilidad por parte de un
especialista de energa que determine la fuente de energa B0C local.
Cuando las evidencias demuestren que se ha obtenido el primer punto y que, adems, se ha instalado una
tecnologa local B0C segn el estudio de viabilidad y que este mtodo de suministro tenga como resultado una
reduccin del 10% en las emisiones de CO2 del edificio
tecnologa energtica B0C segn el estudio de viabilidad y que este mtodo de suministro tenga como
resultado una reduccin del 15% en las emisiones de CO2 del edificio.
Nivel
ejemplar
tecnologa energtica B0C segn el estudio de viabilidad y que este mtodo de suministro tenga como
resultado una reduccin del 20% en las emisiones de CO2 del edificio.
Primer punto
1.
Que se haya llevado a cabo un estudio de viabilidad por parte de un especialista en energa (Ver seccin Informacin
complementaria) para determinar la fuente de energa B0C local (en el emplazamiento o en sus cercanas) ms apropiada
para el edificio/desarrollo urbanstico :
Este estudio abarca, como mnimo:
a.
La energa generada de fuentes B0C por ao.
b.
Recuperacin de la inversin.
c.
Utilizacin o Aprovechamiento del terreno.
d.
Exigencias urbansticas locales. Criterios de urbanismo local.
e.
Ruido.
f.
Viabilidad de la exportacin de calor/electricidad del sistema.
g.
Coste / impacto del ciclo de vida de la especificacin potencial en trminos de emisiones de carbono.
h.
Subvenciones disponibles.
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i.
Todas las tecnologas apropiadas para el emplazamiento y la demanda energtica de la edificacin.
j.
Motivos de exclusin de otras tecnologas.
2.
Que se haya especificado una tecnologa local de B0C para el edificio/desarrollo urbanstico en lnea con las
recomendaciones del mencionado estudio de viabilidad.
3.
Que el estudio de viabilidad haya sido realizado en la fase de Viabilidad y revisado en la fase de diseo y
postconstruccin.
O
4.
Que la organizacin que ocupe el edificio tenga un contrato en vigor con un proveedor de energa que proporcione
energa al edificio/desarrollo urbanstico evaluado y que sta provenga de una fuente de energa 100% renovable. Este
suministro debe provenir de una fuente renovable externa acreditada. El contrato debe tener una duracin de un mnimo
de 3 aos a partir de la fecha en que se ocupe el edificio evaluado.
Segundo punto
1.
Que se haya obtenido el primer punto correspondiente al estudio de viabilidad.
2.
Que se haya instalado una tecnologa local B0C en lnea con las recomendaciones del citado estudio de viabilidad y que
este mtodo de suministro tenga como resultado una reduccin del 10% en las emisiones de CO2 del edificio.
3.
Que las cifras utilizadas para los clculos de la reduccin porcentual de emisiones de carbono derivada de la tecnologa
B0C estn basadas en los resultados obtenidos por un programa de clculo reconocido.
Tercer punto
1.
Que se consiga el primer punto correspondiente al estudio de viabilidad.
2.
Que se haya instalado una tecnologa energtica B0C en lnea con las recomendaciones del citado estudio de viabilidad y
que este mtodo de suministro tenga como resultado una reduccin del 15% en las emisiones de CO 2 del edificio.
3.
B0C estn basadas en los resultados obtenidos por un programa de clculo reconocido.

A continuacin se describen los criterios para conseguir un punto de nivel ejemplar por este Requisito.
1.
Que se haya conseguido el primer punto correspondiente al estudio de viabilidad.
2.
Que se haya instalado una tecnologa local B0C en lnea con las recomendaciones del citado estudio de viabilidad y que
este mtodo de suministro tenga como resultado una reduccin del 20% en las emisiones de CO2 del edificio.
3.
B0C estn basadas en los resultados de un programa de clculo reconocido.
As, los edificios que cumpliesen los criterios de nivel ejemplar conseguiran 4 puntos por este Requisito.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
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Ncleo y envolvente
No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
Acondicionamiento
Pueden utilizarse tecnologas B0C instaladas preexistentes para evaluar el cumplimiento de este
Requisito. En las circunstancias en las que dichos sistemas satisfagan un porcentaje de la demanda
energtica total del edificio, el/los punto(s) pueden concederse sin necesidad de realizar el
estudio de viabilidad.
Estudio de viabilidad
Cuando se lleve a cabo un estudio de viabilidad en una fase posterior a la de Viabilidad, ser
necesario incluir un elemento adicional en el informe que destaque las fuentes energticas B0C
locales que se hayan descartado debido a las limitaciones causadas por la tardanza en llevar a
cabo el estudio, as como la razn de su omisin. Si el estudio de viabilidad descarta todas las
fuentes B0C locales como inviables por haber desarrollado el estudio en una etapa tan tarda del
proyecto, el punto correspondiente al estudio de viabilidad no puede concederse.
Si el estudio de viabilidad se encarg en la fase del Viabilidad o antes y en el caso improbable de
que el estudio determine que es inviable la especificacin de cualquier tecnologa B0C local,
puede concederse el primer punto. Los siguientes puntos correspondientes a la instalacin de
tecnologas B0C que satisfagan un porcentaje de la demanda energtica del edificio no podrn
obtenerse.
Lista de tecnologas B0C

reconocidas
BREEAM ES considerar aceptables las siguientes tecnologas como tecnologas B0C siempre que
se consigan los resultados porcentuales pertinentes:
Solares
Colectores solares.
Paneles fotovoltaicos.
Hidrulicas
Energa hidrulica a pequea escala.
Energa mareomotriz.
Energa undimotriz.
Elicas
Aerogeneradores.
Biomasa
Estufas/calentadores por biomasa en salas individuales.
Calderas de biomasa.
Sistemas comunitarios de calefaccin por biomasa.
Uso de Cogeneracin (PCCE) para emplear con los siguientes combustibles:
Biomasa
Gas natural
Biogases
Las tecnologas de cogeneracin de alta eficiencia deben observar los Requisitos Mnimos
recogidos en la legislacin vigente.
Calefaccin comunitaria, incluye la utilizacin del calor residual proveniente de procesos tales
como la generacin de energa a gran escala, en los que la mayor parte del calor proviene de calor
residual (ver a continuacin en Notas Adicionales).
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Bombas de calor
Bombas de calor de suelo radiante
Bombas de calor de agua
Bombas de calor geotrmicas
Para que las bombas de calor sean vlidas, la fuente de calor (suelo o agua) debe provenir de una
fuente renovable, p. ej. tierra, aire exterior, aguas subterrneas o un ro.
Otras
Pilas de combustible que utilicen hidrgeno generado por alguna de las anteriores fuentes
renovables.
La anterior lista no es una lista definitiva de tecnologas que cumplan con el Requisito, es tan slo
una lista de las tecnologas que pueden considerarse adecuadas. Si el Asesor tiene motivos
justificados para dudar de la viabilidad o las credenciales de la emisin cero o baja en carbono de
las anteriores tecnologas, cuando stas estn especificadas en el desarrollo urbanstico que se
est evaluando, puede denegar de forma justificada la concesin de los puntos disponibles.
La tecnologa B0C no
aparece en la lista
Hay otros sistemas que pueden ser aceptables como parte de una estrategia B0C pero que no se
les considera, inherentemente, tecnologas B0C. Su aceptacin depender de la naturaleza del
sistema propuesto. Si tiene dudas el Asesor debe confirmar con BREEAM ES su concesin.
Calor residual
procedente de procesos
operativos relacionados
con el edificio
El calor residual procedente de un proceso que tenga lugar dentro del edificio evaluado (o en la
obra/emplazamiento evaluado), para los fines de este Requisito, puede considerarse como bajo
en carbono. Esto es a condicin de que la generacin del calor procedente del proceso sea
integral al edificio evaluado.
Incineracin de residuos
El calor residual procedente de una incineradora slo puede considerarse como baja en carbono
para los propsitos de este Requisito en las siguientes circunstancias:
1.
Que todas las dems tecnologas B0C se hayan considerado y descartado en el estudio de
viabilidad. Y O BIEN
2.
Que la Autoridad Local o de la regin en la que est situada la incineradora est cumpliendo
probadamente sus objetivos de reutilizacin/reciclaje de residuos y sus polticas de gestin
de residuos. O
3.
Que sea una instalacin cercana o en el propio emplazamiento y est conectada al edificio,
mediante un acuerdo de conexin privada, que demuestre la retirada de los residuos
reutilizables y reciclables antes de la incineracin.
Biocombustibles
Dada la incertidumbre actual sobre su impacto en la biodiversidad, la produccin global de

alimentos y el ahorro en gases de efecto invernadero, ms la facilidad de la intercambiabilidad
entre combustibles fsiles, BREEAM ES no reconoce o recompensa los sistemas del edificio
abastecidos por biocombustibles de primera generacin fabricados a partir de materias primas
orgnicas, p. ej. biocombustibles elaborados a partir de azcares, semillas, grano, grasas animales,
etc. BREEAM ES reconocer sistemas que utilicen biocombustibles de segunda generacin (ver en
definiciones relevantes) o biocombustibles fabricados a partir de residuos biodegradables, p. ej.
biogs, o biocombustibles slidos procedentes de fuentes locales y sostenibles, p. ej. virutas,
aglomerado de madera.
Sistemas comunitarios y
exteriores
Local no tiene por qu significar en el emplazamiento, los sistemas comunitarios (cerca del
emplazamiento) se pueden utilizar como un medio para demostrar el cumplimiento. Ya que este
Requisito busca incentivar la instalacin de tecnologas B0C en y cerca del emplazamiento,
renovables externas acreditadas no pueden utilizarse (excepto en lo establecido para conseguir un
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punto) para demostrar el cumplimiento de los criterios de este Requisito.
Exportacin a la red
Toda la electricidad procedente de una fuente de energa B0C en el emplazamiento que se

exporte a la red puede incluirse en los clculos como si se estuviese utilizando dentro del edificio.
Ms de una tecnologa
El porcentaje puede componerse de ms de una de las tecnologas citadas.
El edificio evaluado es
parte de un desarrollo
urbanstico mayor
En el caso de que el edificio objeto de la evaluacin forme parte de un desarrollo urbanstico ms

extenso y haya una instalacin B0C nueva o preexistente para todo el emplazamiento, entonces la
cantidad de generacin de energa B0C considerada en este Requisito, y los consiguientes ahorros
de emisiones de CO2, deben ser proporcionales a la demanda energtica del edificio comparada
con el total de la demanda energtica del emplazamiento (ver la siguiente nota adicional, sobre
tecnologa de B0C preexistente)
Ya existe tecnologa B0C

en el emplazamiento
Para emplazamientos en los que haya una fuente de energa B0C preexistente que pueda
suministrar un porcentaje apropiado de energa al edificio evaluado, seguira siendo necesario
realizar un estudio de viabilidad para demostrar que la tecnologa existente es la ms adecuada
para el edificio o desarrollo urbanstico evaluado. El estudio debera intentar identificar cualquier
otra opcin que cubra una proporcin mayor de la demanda energtica del edificio adems de la
cubierta por la fuente existente.
Clculo del ahorro en

emisiones de CO2
Al calcular la contribucin energtica y la reduccin de emisiones de CO 2 por la instalacin B0C,

deben aplicarse las siguientes reglas:
Debe utilizarse el rendimiento neto de la(s) instalacin(es) B0C (es decir, restar todo el CO2
relacionado con la energa utilizada por la propia tecnologa B0C, como bombas, inversores,
controladores, etc.).
El porcentaje de ahorro de CO2 debe calcularse utilizando las siguientes premisas:
Que la energa renovable de calefaccin desplaza al gas si el emplazamiento del

edificio tuviera, en la prctica, acceso a una conexin de suministro de gas. Si no hay
acceso a una conexin de suministro de gas, se presupone que desplaza al
combustible.*
Que la energa elctrica renovable desplaza a la electricidad de la red con la tasa

nacional de conversin a CO2.
* El equipo de diseo tiene que aportar al Asesor suficiente justificacin de que no hay gas
disponible.
Energa relacionada con
el proceso
A fin de evaluar este Requisito, la energa y consiguientes emisiones de CO2 procedentes de

actividades relacionadas con el proceso pueden excluirse del total cuando se calcula la reduccin
porcentual en emisiones de CO2. Por ejemplo, la energa necesaria para el almacenamiento en
fro, alimentacin y equipos de lavandera puede excluirse. La demanda energtica procedente de
la iluminacin de exposicin, cuando est especificada, no debe excluirse.
Crit.
Fase de Diseo
Primer Punto
1y3
Copia del informe del estudio de viabilidad.
Informe de inspeccin del Asesor (o planos conforme a
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Crit.
Fase de Diseo
Documento del especialista en energa que confirme:
Que cumple con la definicin de especialista de

energa.
La localizacin cronolgica del informe de viabilidad

dentro del plan de trabajo.
obra) y evidencias fotogrficas que confirmen:
La instalacin de tecnologa B0C
Planos de diseo detallados o especificaciones que

confirmen:
La reduccin en las emisiones de CO2 del edificio

como resultado de la tecnologa B0C instalada.
Datos tcnicos del fabricante y detalles o clculos

que recojan el ahorro en carbono como resultado
de la tecnologa B0C instalada.
Si se utiliza un suministro externo al emplazamiento

como
mtodo
de
cumplimiento,
entregar
documentacin del proveedor que confirme:
Nombre y detalles del proveedor.
Detalles de la fuente del suministro.
Las mismas pruebas que en la fase de diseo
Copia del contrato u otra documentacin formal que

confirme la duracin del contrato de suministro de
energa 100% renovable.
Segundo y Tercer Punto y Punto de Nivel Ejemplar
1
2y3
Pruebas (como se recogen anteriormente)

confirmen el cumplimiento del primer punto.
que
Copia del informe producido por el programa

reconocido de modelado de energa que muestre:
El nombre del programa informtico aprobado que

se ha utilizado para realizar el modelado.
Confirmacin de los conocimientos y experiencia

de la persona que realice el modelado.
Emisiones totales de CO2 del edificio evaluado (sin

la tecnologa B0C).
Pruebas (como se recogen anteriormente)

que
En el caso de que haya habido cambios en el diseo

propuesto o en las especificaciones de tecnologa B0C,
copia del informe conforme a obra producido por el
programa reconocido de modelado de energa que
confirme los mismos datos que los referidos en la fase
de diseo.
Y
Clculos/resultados del fabricante, proveedor, ingeniero
o programa reconocido de modelado de energa que
confirme:
Ahorro total de emisiones de carbono como

resultado de la tecnologa B0C instalada
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Renovables Externas Acreditadas: Consulte las Notas Adicionales del Requisito ENE 1.
Especialista en Energa: Una persona que ha adquirido conocimientos tcnicos sustanciales o una cualificacin reconocida
para llevar a cabo evaluaciones, diseos e instalaciones de soluciones bajas en carbono o de cero-carbono en el sector la
edificacin comercial, y que no est profesionalmente relacionado con un nico fabricante o una nica tecnologa baja en
carbono o de cero-carbono.
Biocombustibles de primera y segunda generacin: Los biocombustibles de primera generacin son biocombustibles hechos
de azcar, almidn, aceite vegetal o grasas animales mediante tecnologa convencional. Los biocombustibles de segunda
generacin son biocombustibles procedentes de materias primas de biomasa de lignocelulosa mediante procesos tcnicos
avanzados. Entre los biocombustibles habituales de primera generacin estn el aceite vegetal, el biodiesel y los bioalcoholes.
Objetivo de viabilidad del punto: El objetivo del estudio de viabilidad es garantizar que las tecnologas B0C instaladas
en un emplazamiento especfico sean las ms apropiadas para dicho emplazamiento y garantizar la mxima reduccin
de contaminantes que se liberen a la atmsfera. Por tanto, no puede concederse ningn punto si no se ha realizado un
estudio de viabilidad.
Costes del Ciclo de Vida: El coste total de un edificio o sus partes a lo largo de su vida, incluyendo los costes de planificacin,
diseo, adquisicin, funcionamiento, mantenimiento y desecho, menos el valor residual, en trminos de emisiones de
carbono.
Impacto del Ciclo de Vida: este requerimiento consiste en estudiar el balance de carbono de cada tecnologa a lo largo de
toda su vida. Incentivando a la gente a no centrarse slo en los ahorros o emisiones a lo largo de su vida operativa, sino
tambin en los ahorros o emisiones durante toda la vida de la tecnologa (de la cuna a la tumba), partiendo sobre el hecho de
que distintas tecnologas tienen distintos ciclos de vida.
B0C cercanas: Consulte las definiciones relevantes en el Requisito ENE 1.

Acuerdo de conexin privada: Consulte las definiciones relevantes en el Requisito ENE 1.
Periodo de recuperacin de la inversin: El periodo de tiempo necesario para que el rendimiento financiero de una inversin
sea igual al importe de la inversin original.
Programa de clculo reconocido: A fin de evaluar este Requisito, el programa informtico aprobado de modelado energtico
es aqul que cumpla los criterios establecidos en ENE 1. Puede ser el programa informtico que cumpla con el MNC o un
programa de Modelado Dinmico de Sistemas aprobado por BREEAM ES.
REFERENCIAS
No hay
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Rendimiento de la Envolvente del Edificio | ENE 6

y Prevencin de Infiltracin de Aire..
ENE 6
N de puntos
Requisitos Mnimos
Rendimiento de la Envolvente del

Edificio y prevencin de infiltracin de
aire
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar las opciones tomadas para minimizar la prdida de calor y la infiltracin de aire a travs de la
estructura del edificio.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se cumplen al menos 5 de las medidas de diseo indicadas para reducir
las prdidas de calor y la infiltracin de aire a travs de la estructura del edificio y, adems, que se cumplen las
medidas de eficiencia conforme a obra.
Medidas de diseo
Que al menos 5 de las siguientes medidas de diseo se hayan especificado / instalado para minimizar las prdidas de calor y la
infiltracin de aire a travs de la estructura del edificio desde espacios acondicionados:
1.
Instalacin de puerta(s) para el personal entre las zonas internas y externas en la proximidad de cualquier abertura
adyacente para el acceso del reparto de mercancas; Y un espacio de circulacin interior entre zonas de oficinas (si
existen) y el acceso exterior al edificio.
2.
Que las zonas de carga / descarga de reparto y zonas operativas y/o de almacenamiento estn divididas (vase tambin
en Nota Adicionales sobre la relevancia de las medidas de diseo).
3.
Que, si existen en las zonas de acceso de mercancas/personal respiraderos en la cubierta y sistemas de no retorno en los
ventiladores de extraccin, stos estn sellados contra infiltraciones de aire.
4.
Que las puertas de las plataformas de carga y descarga estn aisladas trmicamente a 0,6 W/mK.
5.
Que se especifiquen cortinas de tiras plsticas entre zonas de reparto internas y otras zonas internas de almacenamiento
u operativas (si no hay puertas u otro sistema de sellado contra corrientes). Las cortinas de tiras deberan solaparse
parcialmente.
6.
Que uno de los siguientes elementos est especificado en las puertas externas para mercancas / muelles de descarga
para vehculos:
7.
a.
Cortinas de tiras plsticas (con solapamiento parcial)
b.
Cortinas de aire (no calefactores de puerta) que cubran todo el ancho de la abertura.
c.
Abrigos de estanqueidad hinchables montados en todos los muelles de carga y descarga para vehculos.
Que se especifiquen/instalen puertas de abertura rpida en las plataformas de carga y descarga con una velocidad
mnima de 1,0 m/s o un tiempo de cierre inferior de 5 segundos entre la abertura total y el cierre total.
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Medidas de eficiencia conforme a obra
1.
Adems de lo anterior, que se haya realizado, o vaya a realizarse una inspeccin termogrfica global de la estructura del
edificio (una vez se haya completado la construccin) para confirmar lo siguiente:
a.
La continuidad del aislamiento de acuerdo con los planos de construccin.
b.
Que se evite un excesivo puente trmico.
c.
Que no haya fugas de aire a travs de la estructura (excepto a travs de aberturas intencionadas).
2.
Que la inspeccin haya sido realizada de acuerdo con el estndar EN 13187:1998.
3.
Que todos los defectos identificados mediante la inspeccin se hayan rectificado y el edificio haya sido re-inspeccionado
para confirmar que cumple con los criterios del apartado 1.
4.
Adems, si existen instalaciones integradas de almacenamiento en fro, que hayan sido probadas y puestas en servicio de
acuerdo con los criterios sobre almacenamiento en fro recogidos en el Requisito GST 1 (esto no requiere necesariamente
que se haya superado el Requisito GST 1).
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
acondicionamiento.
mbito del anlisis

termogrfico
El anlisis termogrfico debe garantizar que se examinarn todos los muros exteriores que den a
zonas acondicionadas y todos los muros que separen espacios acondicionados de los que no.
Estndar de mejores
prcticas termogrficas
El equipo de diseo debe demostrar la adecuacin a la Norma EN 13187:1998 Prestaciones

trmicas de edificios. Deteccin cualitativa de irregularidades en cerramientos de edificios.
Mtodo de infrarrojos.
En el caso de que alguna

medida de diseo no
sea relevante
Si algunas de las medidas de diseo no son relevantes, p. ej. que la divisin entre reas de reparto
y almacenamiento pueda no ser prctica por motivos operativos o el edificio/unidad sea
demasiado pequeo; el Asesor puede omitirlas de la evaluacin. En estos casos, el equipo de
diseo debe aportar al Asesor una justificacin adecuada de por qu es as. El Asesor emplear su
propio criterio para determinar la validez del caso y har referencia a cualquier justificacin o
declaracin del equipo de diseo en su informe formal BREEAM ES.
No hay reas con

calefaccin o
acondicionamiento del
aire proyectos
industriales
Cuando el mbito de las especificaciones del edificio abarque los elementos instalados y el edificio
est diseado para no estar acondicionado, el criterio de cumplir con las medidas de eficiencia
conforme a obra puede omitirse. Las medidas de diseo siguen siendo aplicables para futuras
pruebas, como en el caso de que al edificio, en algn momento, se le instale calefaccin y/o aire
acondicionado.
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mbito del Requisito
Este Requisito slo es aplicable para evaluaciones de edificios que tengan una zona de
almacenamiento/operativa y/o accesos o plataformas dedicadas al reparto para vehculos.
Cuando este no sea el caso, el Requisito se filtrar de la lista de Requisitos aplicables en la
herramienta de hoja de clculo del Asesor. Si el Requisito es aplicable, las medidas de eficiencia
conforme a obra, es decir, la exigencia de un anlisis termogrfico, se aplican a todo el edificio,
y no slo a las zonas de almacenamiento o reparto (para garantizar el alcance total de las
medidas).
Sinergia con ENE 1
Debe tenerse en cuenta que si bien slo hay un punto disponible para este Requisito, los
beneficios de instalar las medidas citadas tambin se reconocern en el Requisito ENE 1, Eficiencia
Energtica. Este Requisito se presenta, junto a ENE 1, para reconocer y promover que se tomen
medidas especficas destinadas a reducir la infiltracin de aire y las prdidas de calor de las zonas
de almacenamiento interno y de reparto del edificio.
Crit.
Fase de Diseo
Fase de Post - Construccin
1-7
Copia de las clusulas pertinentes de las

especificaciones o planos de diseo propuestos que
confirmen:
Informe de inspeccin del Asesor y evidencias fotogrficas

que confirmen el cumplimiento.
8-10
Copia de la(s) clusula(s) de la especificacin que

confirme(n):
Copia del informe del anlisis o certificado que confirme

una de las siguientes:
La exigencia de realizar un anlisis termogrfico.
El mtodo / estndar con el que se llevar a cabo

el anlisis.
Que no haya defectos devenidos en los detalles de

construccin o en la continuidad del aislamiento O
Que todos los defectos devenidos se hayan reparado

despus de la re-inspeccin.
11
Cada una de las medidas relevantes incorporadas

en el diseo.
La exigencia de rectificar cualquier defecto y reinspeccionar para confirmar la eficiencia.
Pruebas como las que se recogen en el Requisito GST

1 para el Requisito pertinente.
Pruebas como las que se recogen en el Requisito GST 1

para el Requisito pertinente.
Anlisis termogrfico: Un mtodo de produccin de imgenes de un edificio mediante radiacin trmica. Las imgenes
ayudan a identificar las zonas de la estructura del edificio con temperaturas superficiales ms altas (o ms bajas, en el
caso de la estructura interna) de lo esperado, indicando as prdidas de calor del edificio, o infiltraciones de aire al
mismo, y sealando por tanto los defectos de construccin.
Cortina de aire: Un ventilador de aire caliente que dirige una cortina de aire caliente hacia abajo sobre una abertura y
que previene la transferencia de calor a travs de dicha abertura. Las cortinas de aire ayudan a gestionar y minimizar las
prdidas de calor del edificio cuando es necesario abrir puertas externas o acceder a un recinto de almacenamiento en
fro.
Permeabilidad al aire: Propiedad fsica que se utiliza para medir la estanqueidad al aire de la estructura del edificio.
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Abrigos de estanqueidad hinchables: Son estructuras que rodean la parte superior y los lados del muelle de carga de
vehculos formando un sello entre el edificio y el vehculo y, por tanto, minimizando la prdida de calor del edificio.
Acondicionado: Un trmino para describir una zona del edificio que est calefactada y/o refrigerada mecnicamente
por instalaciones integradas en el edificio.
REFERENCIAS
1.
EN 13187:1998.Prestaciones trmicas de edificios. Deteccin cualitativa de irregularidades en cerramientos de edificios.

Mtodo de infrarrojos.
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Conservacin frigorfica | ENE 7

.
ENE 7
N de puntos
Requisitos Mnimos
Conservacin frigorfica
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar la instalacin de sistemas conservacin frigorfica energticamente eficientes, reduciendo as las
emisiones operativas de CO2.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que la instalacin de refrigeracin para la conservacin frigorfica cumpla
con una serie de criterios mnimos establecidos.
Cuando las evidencias demuestren que la instalacin de refrigeracin tenga capacidad para cumplir una de las
estrategias de refrigeracin/calefaccin libres
Punto 1
1.
Cuando la instalacin de refrigeracin para la conservacin frigorfica cumple con los siguientes criterios mnimos:
a.
Que se instalen reguladores de velocidad variable en compresores, bombas y ventiladores.
b.
Que se instalen cortinas de tiras en las aberturas de los dispositivos de conservacin frigorfica.
c.
Que se instale iluminacin de baja potencia o de baja generacin de calor, p. ej. fibra ptica, LED
d.
Que se instalen controles de desescarche bajo demanda en los evaporadores.
e.
Que los aparatos de refrigeracin instalados tengan un sistema de monitorizacin informatizado con controles
automatizados y/o programables para monitorizar las siguientes variables operativas:
f.
Temperatura de succin del compresor.
Temperatura de descarga del compresor.
Demanda de corriente del compresor.
Temperatura de refrigeracin secundaria.
Temperatura ambiente.
Consumo de energa.
Entrada de aire/liquido del evaporador.
Salida de aire/lquido del evaporador.
Que la instalacin haya sido puesta en servicio de acuerdo con los criterios de la puesta en servicio del
almacenamiento en fro recogidos en el Requisito GST 1 Puesta en servicio (esto no exige necesariamente que se
haya cumplido el Requisito GST 1).
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Punto 2
1.
Si la instalacin tiene capacidad para UNA de las siguientes estrategias de refrigeracin / calefaccin libres:
Almacenamiento trmico durante periodos de baja carga para proporcionar refrigeracin adicional durante
periodos de picos de carga de refrigeracin O
Recuperacin del calor residual para cumplir parcial o totalmente los criterios de calefaccin de espacios y/o de
agua caliente para el edificio evaluado u otra demanda local, p. ej. una cortina de aire sobre la entrada del
recinto de almacenamiento en fro.
Nota: La concesin de este punto no depende de la de los puntos anteriores.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
Los criterios se aplican a cualquier instalacin de refrigeracin nueva o existente. Si el edificio

existente contiene una instalacin de refrigeracin que vaya a permanecer, dicha instalacin
debe cumplir los criterios para obtener el punto.
existentes
Si la evaluacin comprende parte ampliacin de obra nueva y parte rehabilitacin, y hay

instalaciones de almacenamiento en fro previas en el edificio existente que tambin den
servicio a la ampliacin, se aplica la anterior Nota adicional relativa a las rehabilitaciones
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
Acondicionamiento.
Concesin de los puntos
El cumplimiento de cada uno de los dos puntos es independientemente del otro, es decir, no es
necesario para conseguir el punto 2 el haber conseguido el primero y viceversa.
La recuperacin de calor o
el almacenamiento
trmico son inviables
Cuando la especificacin de almacenamiento trmico o de recuperacin de calor sean inviables

ya que no habr periodos de carga baja y/o no hay demanda de calor recuperado, el segundo
punto puede concederse siempre que se cumplan todos los criterios del primer punto. El
equipo de diseo debe justificar por qu no hay oportunidades viables de recuperacin de
calor, refrigeracin por conveccin libre o almacenamiento trmico
Crit.
Fase de Diseo
1a-e y 2

que confirmen:
Las pruebas necesarias en esta fase son las mismas que

las descritas en la fase de diseo.
La instalacin de almacenamiento en fro y los

criterios del recinto.
Y/O
Un documento del fabricante / proveedor o copia de su
documentacin tcnica que confirmen el cumplimiento
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Crit.
Fase de Diseo
1f
Las pruebas recogidas en el Requisito GST 1 para el

criterio pertinente.
Las pruebas recogidas en el Requisito GST 1 para el

criterio pertinente.
Controles de desescarche por demanda en los evaporadores: Un sistema de control que inicie automticamente una
secuencia de desescarche cuando una cantidad adecuada de control se haya acumulado en la superficie del evaporador.
REFERENCIAS
No hay
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.
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Ascensores | ENE 8
.
ENE 8
N de puntos
Requisitos Mnimos
Ascensores
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar la especificacin de sistemas de transporte energtico-eficientes.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se haya llevado a cabo un estudio energtico para seleccionar el tipo
de ascensor de menor consumo.
Cuando las evidencias demuestren que se hayan conseguido al menos 3 de las caractersticas que ofrezcan el
mayor potencial de ahorro de energa.
Primer punto
1.
Que se ha llevado a cabo un anlisis de la demanda y de los patrones de uso del edificio por parte del equipo de diseo
para determinar la situacin de los ncleos en planta dentro del edificio, el nmero y tamao ptimos de los ascensores y
el ratio de contrapeso sobre la base de la demanda anticipada de usuarios.(Estudio de trfico)
2.
Que se ha realizado un estudio energtico comparativo entre al menos dos tipos de ascensores o distribuciones de los
ascensores dentro del edificio, seleccionando el tipo o distribucin de menor consumo de energa
Segundo punto
1.
Que se ha conseguido el primer punto.
2.
Que se especifiquen, de entre las siguientes caractersticas energtico-eficientes, las tres que ofrezcan el mayor potencial
de ahorro de energa:
a.
Que los ascensores funcionen en modo de espera en periodos de baja demanda y ociosos. P. ej. que la potencia del
controlador del ascensor y/o equipos auxiliares, como iluminacin de cabina y el ventilador se apaguen cuando el
ascensor no est en movimiento.
b.
Cuando los motores del ascensor utilizan un grupo tractor con control de velocidad variable, potencia variable y
frecuencia variable.
c.
Que el ascensor tenga una unidad de regeneracin para que la energa generada por el ascensor (debido a que suba
vaco y baje lleno) sea retornada a la red o utilizada en otro lugar del emplazamiento.
d.
La cabina usa iluminacin (de cabina y controles) energtico eficiente (>60 Lmenes/vatio o luminarias que
consuman menos de 5 W; p. ej. LEDs).
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Ascensores | ENE 8
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
acondicionamiento.
El edificio no tiene
ascensores
Tenga en cuenta que este Requisito no se evaluar en el caso de que un edificio no disponga de
ascensores. En estos casos la herramienta de hoja de clculo del Asesor filtrar este Requisito de
la lista de Requisitos aplicables.
Crit.
Fase de Diseo
Copia del informe correspondiente o documentacin que

detalle los anlisis realizados y las conclusiones/
recomendaciones.

las detalladas en la fase de diseo.
Primer punto
1-2
Copia de las especificaciones del ascensor

Segundo punto
1
Que se haya obtenido el primer punto
Que se haya obtenido el primer punto
Copia de las especificaciones del ascensor.

las detalladas en la fase de diseo.
O
Documento formal del fabricante / proveedor del
ascensor que confirme que el ascensor a instalar en el
proyecto cumple los criterios correspondientes al
nmero de puntos que se aspira conseguir
Ratio de contrapeso: Los ascensores utilizan un contrapeso para equilibrar el peso de la cabina ms una proporcin del peso
mximo de los pasajeros; esto reduce el tamao del motor directo necesario para el ascensor. Reducir el ratio de contrapeso
implica la necesidad de un motor y una unidad de control del motor ms pequeos, ahorrando as energa.
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Ascensores | ENE 8
Borrador del Estndar ISO CD25745-1 Eficiencia energtica de los ascensores, escaleras mecnicas y pasillos rodantes
Parte 1 Energa y conformidad
Se ha estimado que entre el 5-15% del consumo total de energa del edificio puede atribuirse al funcionamiento de los
ascensores y que el 58% del consumo de energa de los ascensores es atribuible al modo de espera.
Un Grupo de Trabajo del Comit Tcnico de una Organizacin de Estndares Internacionales est desarrollando el borrador de
un estndar para la Eficiencia Energtica de ascensores, escaleras mecnicas y pasillos rodantes. Este borrador de estndar
recoge los procedimientos propuestos a utilizar cuando se realicen mediciones energticas de ascensores, escaleras
mecnicas y pasillos rodantes.
REFERENCIAS
1.
Borrador del Estndar ISO CD25745-1. Eficiencia energtica de los ascensores, escaleras mecnicas y pasillos rodantes
Parte 1 Energa y conformidad
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Ascensores | ENE 8
.
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Escaleras Mecnicas y Pasillos Rodantes | ENE 9

.
ENE 9
N de puntos
Requisitos Mnimos
Escaleras Mecnicas y Pasillos Rodantes
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar la especificacin de sistemas de transporte energtico-eficientes.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que todas las escaleras mecnicas y pasillos rodantes estn equipados con
dispositivos de deteccin de carga y de deteccin de pasajeros para un funcionamiento automtico
1.
Cuando todas las escaleras mecnicas y pasillos rodantes cumplan las siguientes condiciones:
a.
Que estn equipados con un dispositivo que sincronice la potencia del motor con la demanda de pasajeros mediante
un mecanismo de velocidad variable que permita que el motor tenga arranques y paradas de manera progresiva Y
b.
Que estn equipados con un dispositivo de deteccin de presencia para un funcionamiento automatizado, de forma
que las escaleras mecnicas funcionen en modo de espera. El modo de espera puede ser stand by en el que la
escalera mecnica o pasillo rodante se encuentra totalmente en parada; cuando en ambas situaciones no haya
demanda de pasajeros. Se justificar el modo de espera por medio de un estudio de trafico y/o energtico, sobre las
condiciones de espera de las escaleras, considerando lo estipulado en la UNE-EN 115-1:2009. La eleccin de un
modo de espera no ser excluyente de la otra, las escaleras mecnicas y pasillos rodantes podrn permitir ambos
sistemas de espera.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones
de edificios tipo Ncleo y envolvente.
Acondicionamiento
de acondicionamiento.
El edificio no tiene escaleras

mecnicas o pasillos
Tenga en cuenta que este Requisito no se evaluar en el caso de que un edificio no disponga
de escaleras mecnicas o pasillos rodantes. En estos casos la herramienta de la hoja de clculo
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Escaleras Mecnicas y Pasillos Rodantes | ENE 9
rodantes
del Asesor filtrar este Requisito de la lista de Requisitos aplicables.
Crit.
Fase de Diseo
Copia de las especificaciones y de la documentacin

tcnica del fabricante que confirme:
Documentacin tcnica del fabricante o proveedor de las

escaleras mecnicas.
N y tipo de las escaleras mecnicas especificadas
Estrategia de control de las escaleras mecnicas
Informe de inspeccin del Asesor y pruebas fotogrficas

que confirmen:
Estudio de trafico y/o energtico, sobre las

condiciones de espera de las escaleras, considerando
lo estipulado en la UNE-EN 115-1:2009, justificando el
sistema en espera que se considere ms adecuado.
La instalacin de escaleras mecnicas adecuadas.
Estudio de trafico y/o energtico, sobre las condiciones

de espera de las escaleras, considerando lo estipulado en
la UNE-EN 115-1:2009, justificando el sistema en espera
que se considere ms adecuado.
No hay.
REFERENCIAS
1.
UNE-EN 115-1:2009.Seguridad de escaleras mecnicas y andenes mviles
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TRANSPORTE
.
TRANSPORTE
TRA 1
Disponibilidad de Servicios de Transporte Pblico
TRA 2
Cercana a Servicios
TRA 3
Modos Alternativos de Transporte
TRA 4
Seguridad de Peatones y Ciclistas
TRA 5
Plan de Movilidad
TRA 6
Capacidad Mxima del Aparcamiento
TRA 7
Punto de Informacin de Transporte
TRA 8
Repartos y Maniobras
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TRANSPORTE
.
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Disponibilidad de Servicios de Transporte Pblico | TRA 1

.
TRA 1
N de puntos
Requisitos Mnimos
Disponibilidad de Servicios de Transporte

Pblico
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar los desarrollos urbansticos en lugares prximos a buenas redes de transporte pblico, ayudando as
a reducir las emisiones resultantes del transporte y las congestiones de trfico.

Oficinas:
Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se cumple la distancia desde la entrada del edificio al nodo de
transporte y, tambin, la frecuencia en hora punta segn el requisito.
Cuando las evidencias demuestren que se cumple la distancia desde la entrada del edificio al nodo de
transporte y, tambin, la frecuencia horario laboral segn el requisito.
Comercio:
Puntos
1-4
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que hay un servicio de transporte pblico desde un nodo de transporte
cercano a un ncleo urbano local y donde se ha tenido en cuenta la frecuencia y proximidad en hora punta y
durante toda la jornada con respecto a la relacin entre el edificio y el transporte pblico.
Industrial:
Puntos
1-2
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que hay un servicio de transporte pblico desde un nodo de transporte
cercano a un ncleo urbano local y que se ha tenido en cuenta la frecuencia y proximidad en hora punta y
durante toda la jornada con respecto a la relacin entre el edificio y el transporte pblico.
OFICINAS
Primer punto:
1.
Que la distancia desde la entrada del edificio a un nodo adecuado de transporte pblico (es decir, parada de autobs,
estacin, etc.) sea de menos de 500 metros.
2.
Que el nodo de transporte d servicio al menos cada 15 minutos en horas punta (es decir, de 07:00 a.m. 09:30 a.m. y de
06:30 p.m. a 08:30 p.m.) en das laborales a / desde un ncleo urbano local
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Segundo punto:
1.
Que la distancia desde la entrada del edificio a un nodo adecuado de transporte pblico (es decir, parada de autobs,
estacin, etc.) sea de menos de 500 metros.
2.
Que el nodo de transporte tenga servicio al menos una vez cada 30 minutos durante horario laborable (es decir, de 8:00
a.m. a 7:00 p.m.) a un nodo de transporte principal que d servicio a sistemas infraestructurales a nivel local, regional y
nacional.
COMERCIAL
1.
Que haya un servicio de transporte pblico desde un nodo adecuado de transporte pblico cercano, dando servicio
a/desde un ncleo urbano local.
2.
Para determinar el nmero de puntos se han de sumar los obtenidos en ambas tablas segn la frecuencia y proximidad
en hora punta y segn la frecuencia y proximidad durante toda la jornada.
Tabla 16: Requisitos de frecuencia y distancia al transp. pb. para promociones comerciales
Hora punta
Lunes-Jueves 12 a.m. a 13.30 p.m. y de 18 p.m. a 20
p.m.
Horario laboral 10.00 a.m. a 22.00

p.m.
Viernes-Domingo 12 a.m. a 14 p.m. y de 17.30 p.m. a

20.30 p.m.
Frecuencia
Menos de 20
minutos
Menos de 25
minutos
5 minutos o
menos
Puntos disponibles
Proximidad
Menos de 10
minutos
Menos de 15
minutos
Puntos disponibles
100m
200m
300m
400m
500m
Nota: en el caso de hora punta, si el horario es distinto entre lunes-jueves y viernes-domingo, se tomar el punto ms
desfavorable.
INDUSTRIAL
1.
Que haya un servicio de transporte pblico desde un nodo adecuado de transporte pblico cercano, dando servicio
a/desde un ncleo urbano local.
2.
La siguiente tabla, que ilustra la frecuencia del transporte pblico y la proximidad al edificio que se evala, se utilizar
para determinar el nmero de puntos conseguidos.
Tabla 17: Requisitos de frecuencia y distancia al transporte pblico para desarrollos urbansticos industriales
Frecuencia / N de puntos
Proximidad
15 minutos
30 minutos
500m
800m
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NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente

edificio tipo Ncleo y envolvente.
Acondicionamiento

proyectos acondicionamiento.
Horario de Funcionamiento
BREEAM ES busca definir la accesibilidad del edificio al transporte pblico para el periodo
durante el que la mayora de usuarios del edificio viajarn desde y hacia el edificio. En la
mayor parte de los casos, pueden utilizarse las horas normales de actividad del edificio; de
todos modos, algunos edificios tienen actividad las 24 horas del da con un sistema de
turnos. Debido a esto, no sern tenidas en cuenta para la evaluacin de este criterio ni las
horas que se consideraran intempestivas, ni los periodos en los que
a.
no hay, o hay poco, transporte pblico en funcionamiento
b.
el nmero total de usuarios del edificio que viajan a/desde el edificio es

minoritario.
En el caso de que el edificio evaluado funcione las 24 horas del da, o el horario de
funcionamiento sea desconocido en el momento de la evaluacin, consulte y utilice la tabla
18 de horas de funcionamiento por defecto, que puede encontrarse en la seccin de
Informacin Complementaria de este criterio.
Nodo adecuado de transporte
pblico
Un nodo adecuado de transporte pblico incluye cualquier parada de autobs, estacin de

tren, tranva o metro, y la distancia se medir desde la entrada del edificio mediante una
ruta peatonal segura (no en lnea recta). El servicio que pare en cada nodo debe
proporcionar transporte desde este, o seguir hacia un ncleo urbano local, un nodo principal
de transporte o un centro de actividad comunitaria, p. ej. la consulta de un mdico,
biblioteca, escuela o ncleo rural.
Servicios mltiples
Los servicios que funcionan desde ms de un nodo cerca de un edificio, es decir, dos
paradas de autobs independientes en las que para el mismo autobs, deben tenerse en
cuenta slo una vez en el nodo ms prximo al edificio. Los servicios diferentes en el
mismo nodo, sin embargo, deben considerarse de forma individual.
Rutas bidireccionales
Las rutas sern de doble direccin; sin embargo, a los efectos de evaluar el criterio, debe
considerarse slo la direccin con mayor frecuencia.
Zonas rurales
Cuando el proyecto evaluado se encuentra en una zona rural, los criterios son los mismos.
Este Requisito aspira a mitigar las emisiones de CO2 asociadas con el transporte de personal
y visitantes hacia y desde el edificio en cuestin. Se anima a los promotores a que
consideren este asunto en una fase muy temprana antes de determinar el emplazamiento
del proyecto.
Si el emplazamiento del proyecto ya se ha determinado, el promotor puede colaborar con la
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administracin para desarrollar infraestructuras de transporte en la zona o considerar la

provisin de servicios especficos de transporte.
Desarrollos urbansticos por
fases
En el caso de un desarrollo urbanstico amplio que se realice por fases, en el que se provea
de instalaciones de transporte, pero en una fase posterior al edificio objeto de la evaluacin,
la evaluacin puede considerar dichas instalaciones provistas siempre que:
En las Especificaciones Generales del Contrato se haya establecido un compromiso de

proporcionar dichas instalaciones de transporte.
Y el ms corto de los periodos que se detallan a continuacin.
O bien que las instalaciones de transporte estn disponibles para su uso cuando el 25%
de todas las fases se hayan completado y estn listas para su ocupacin.
O que las instalaciones de transporte estn disponibles para su uso dentro del 25% del
tiempo de construccin de la fase de la que forme parte el edificio evaluado, medido
desde la fecha de finalizacin de dicha fase.
Debe utilizarse la regla ms adecuada para el desarrollo urbanstico en cuestin,

garantizando que el tiempo que deban esperar los usuarios del edificio antes de utilizar las
instalaciones de transporte sea el ms corto posible. En el caso de que las instalaciones de
transporte no estn disponibles para su utilizacin en un periodo de cinco aos desde la
ocupacin del edificio, no pueden ser tenidas en cuenta para probar el cumplimiento de los
Requisitos.
Servicios de transporte
especficos
En el caso de que se proporcione un servicio de autobs para el personal y los usuarios

durante, antes o despus del horario de funcionamiento (como viene definido ms
adelante), la entrada del edificio puede ser sustituida por el punto de desembarco o de
recogida en el destino del servicio y, por tanto, la accesibilidad al transporte pblico se
medir desde ese punto. El servicio especfico puede recoger y desembarcar al personal a
una distancia de 300 m o menos de sus viviendas, o en un nodo de transporte pblico.
Ms de un Nodo de
Transporte en la misma
proximidad
Si hay ms de un nodo de transporte en la misma escala de proximidad al edificio, p. ej. un

nodo a 100 m y otro a 200 m puede tomarse la media de la frecuencia de servicio de dichos
nodos.
Varios Nodos de Transporte

en distintas proximidades
Si hay varios nodos de transporte pero estn en distintas escalas de proximidad al edificio,
p. ej. un nodo a 100 m y otro a 400 m entonces cada nodo debera evaluarse por separado y
el punto se concedera considerando el nodo que cumpla mejor los criterios.
Nodos de Transporte con

varios servicios
Si un Nodo de Transporte recibe varios servicios que van a un ncleo urbano local, la
frecuencia entre un servicio y el siguiente puede utilizarse para la evaluacin. Por ejemplo,
si hay tres servicios, cada uno de ellos con una frecuencia de 20 minutos, pero con 10
minutos entre un servicio y otro, la frecuencia, a efectos de la evaluacin, sera de 10
minutos.
Cmo medir la frecuencia de

los servicios
La frecuencia se mide como la frecuencia media entre un servicio y el siguiente, durante al

menos el 75% del horario de apertura del desarrollo urbanstico para el funcionamiento de
un da normal. Esto est sujeto a que haya un servicio al menos cada 45 minutos durante el
horario de apertura. Se exige para garantizar que no se concedan puntos en casos en los
que haya una buena frecuencia media pero una mala distribucin de la frecuencia de
servicios a lo largo del da.
Frecuencia media de servicios
Un da normal es aqul que representa el periodo en el que la cantidad de viajes hacia y

desde el edificio de personal y visitantes ser mayor. Para la mayora de edificios debera
considerarse un da entre semana. Al escoger un da normal el Asesor debera asegurarse de
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que la informacin de horarios para ese da sea, dentro de lo razonable, representativa de

los servicios de transporte pblico para toda la semana laboral (domingos excluidos). Si el
horario de apertura no se conoce y se usa el horario por defecto (recogido en la seccin de
Informacin Complementaria), debe asumirse que el establecimiento comercial estar
abierto seis das a la semana.
Crit.
Fase de Diseo
Mapa a escala que seale la localizacin del edificio y

todos los nodos de transporte pblico prximos al
edificio.
Las pruebas necesarias en esta fase son las mismas

que las establecidas para la fase de diseo.
Horario de cada servicio en cada nodo de transporte

pblico considerado.
Si ha habido cambios desde la fase de diseo que

pudiesen afectar al cumplimiento de criterios, dichos
cambios deben expresarse detalladamente para
demostrar el cumplimiento.
Ncleo Urbano: Es cualquier foco de la vida comunitaria, ya que estos tendr servicio de las redes de transporte pblico. Esto
incluye tiendas locales y/o instalaciones comunitarias como consultas mdicas, dentistas, bibliotecas, centros de enseanza;
un nodo principal de transporte (p.ej. estacin de tren o de autobuses) u otro tipo de lugar de reunin significativo no
relacionado con el ocio.
Nodo principal de transporte: Cualquier nodo en un sistema local, regional o nacional de infraestructuras de transporte.
Tabla 18:Horario de apertura por defecto para un da normal
Tipo de Edificio
AM
PM
Oficinas
8.00am - 7.00pm
Industria
8.00am - 7.00pm
Centro Comercial
10.00am - 10.00pm
Supermercado
9.30am - 9.30pm
Servicios / Banco
8.30am - 2.30pm
Tiendas de conveniencia
8.00am - 2.00am
Pequeo comercio
10.00am - 8.30pm
Concesionario de coches
8.00am - 7.00pm
Edificios 24h
8:00am 7pm
REFERENCIAS
No hay
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.
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Cercana a Servicios | TRA 2

.
TRA 2
N de puntos
Requisitos Mnimos
Cercana a Servicios
MB
EX
OBJETIVO
Fomentar y premiar las edificaciones situadas en proximidad a servicios locales, reduciendo as la necesidad de largos viajes
o mltiples desplazamientos.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que el edificio est ubicado a menos de 500 m para servicios de
alimentacin y guarderas/escuelas y a menos de 1000 m para al menos dos de los servicios de un listado
dado.
1.
2.
Para emplazamientos urbanos y rurales, que el edificio est a menos de 500 metros de los siguientes servicios locales
accesibles:
a.
Supermercado, ultramarinos y/o tiendas de alimentacin
b.
Guardera / escuelas
Solo para emplazamientos urbanos, que el edificio est tambin a menos de 1000 m de al menos dos de los siguientes
servicios locales accesibles:
a.
Banco / Cajero automtico
b.
Servicios postales / mensajeras
c.
Centro deportivo
d.
Centro de salud
e.
Farmacia
f.
Peluquera
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
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Acondicionamiento

Tienda de Alimentacin
Incluye lo siguiente:
Ultramarinos
Supermercado
Bocateras, tiendas de comida preparada
Cafetera, cantina para empleados en el emplazamiento o fuera de l
Servicios colectivos
Un tipo de servicio puede existir dentro o formar parte de otro tipo de servicios, p. ej. una
tienda de alimentacin dentro de una gasolinera, un cajero o farmacia dentro de un
supermercado, etc. En el mbito de evaluacin de este Requisito, no es un criterio que cada
servicio sea independiente.
Servicios locales accesibles
La distancia debe medirse a travs de rutas peatonales seguras, p. ej. pavimentadas y con
cruces seguros, o, en su caso, pasos peatonales especficos. La distancia no debe medirse en
lnea recta y se tomar como punto fijo de medicin la entrada principal del edificio.
Servicios dentro del edificio
Los servicios dentro del edificio o en el emplazamiento (a menos de 500 m del edificio
evaluado) sirven para cumplir los criterios de evaluacin.
Desarrollos urbansticos por

fases
La orientacin sobre desarrollos urbansticos por fases recogida en el Requisito TRA 1 se

aplica tambin a este Requisito.
Crit.
1
Fase de Diseo
Informacin y Plano/mapa del sitio que seale:
La localizacin del edificio evaluado
Localizacin y tipo de servicios
Ruta a los servicios
Escala del plano o mapa
Reportaje fotogrfico
Los mapas (o planos) de localizacin incluirn

como base sobre la que georreferenciar los
elementos estratgicos de la evidencias,
ortofotografas areas o imgenes satlite propias
o procedentes de aplicaciones "web map service
(WMS)", google earth o similares

Inspeccin del sitio/edificio por parte del Asesor y
evidencias fotogrficas que confirmen:
La existencia de los servicios locales
La ruta y distancia a los servicios
En el caso de que los servicios no existan en la

actualidad, pero est previsto su establecimiento, un
documento del cliente o promotor que confirme:
Pruebas como las detalladas en la fase de diseo
Como en el anterior recuadro, en el caso de que los

servicios se hayan establecido o estn establecindose
La localizacin y tipo de servicios que se

establecern
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Crit.
Fase de Diseo
El plazo para el establecimiento de los servicios
en el momento de la evaluacin o revisin post

construccin.
Emplazamiento rural: En Espaa un municipio de menos de 2.000 habitantes se considera rural, y uno de ms de 10.000
urbano. En cuanto a los municipios de entre 2.000 y 10.000 habitantes, son rurales aquellos en los que ms de una cuarta
parte de la poblacin trabaja en el sector primario. Si la proporcin es menor a la cuarta parte, entonces se clasifican en
semiurbanos. (Fuente: Instituto Nacional de Estadstica)
Entrada principal del edificio: La entrada principal del edificio es la entrada al edificio evaluado por la que accede la mayora
del personal del edificio o de sus visitantes, no la entrada al emplazamiento o al desarrollo urbanstico (a menos que la
entrada al emplazamiento sea tambin la entrada al edificio, p.ej. un edificio que linde con una va pblica.)
REFERENCIAS
No hay
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.
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Modos Alternativos de Transporte | TRA 3

.
TRA 3
N de puntos
Requisitos Mnimos
Modos Alternativos de Transporte
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer la dotacin de instalaciones adecuadas en el emplazamiento que permitan a los usuarios del edificio la
utilizacin de modos alternativos de transporte para ir al edificio y volver de l.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha implementado una de las opciones indicadas.
Nivel
ejemplar
Cuando las evidencias demuestren que se han implementado al menos dos de las opciones indicadas.
Pueden concederse dos puntos en el caso de que se haya implementado una de las siguientes medidas con el fin de fomentar
el uso de alternativas al coche particular para los desplazamientos laborales:
Opcin 1
Primer punto Espacios adecuados de aparcabicis
1.
En proyectos industriales y de oficinas: que el nmero de espacios adecuados de aparcabicis del que se dote al edificio
sea como sigue:
a.
10% del n de usuarios del edificio hasta 500 MAS
b.
7% del n de usuarios del edificio entre 501 y 1000 MAS
c.
5% del n de usuarios del edificio por encima de 1000
Todo esto supeditado a que haya un mnimo de 2 aparcabicis.

2.
Edificios comerciales: el n de espacios adecuados de aparcabicis de que se dote al edificio sea como sigue:
a.
El 10% de la cantidad de personal a tiempo completo-equivalente que se traslada a la edificacin MS
b.
El 5% del nmero total de plazas de aparcamiento de coches para clientes (excluidas las plazas para minusvlidos y
las plazas madre y beb cuando existan). Esto est supeditado a que haya un mnimo de 10 mdulos para
bicicletas. Cualquier desarrollo urbanstico que tenga una dotacin de al menos 50 plazas de depsito de bicicletas
cumplir el criterio independientemente del nmero de plazas de aparcamiento de coches.
Las plazas para personal deben dotarse aparte de las plazas para cliente y, aunque no es necesario, es preferible que estn
separadas de las destinadas a los clientes.
Segundo punto Instalaciones adecuadas
1.
2.
Deben de dotarse al menos de dos de las siguientes instalaciones adecuadas para los usuarios del edificio:
a.
Duchas adecuadas
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b.
Vestuarios adecuados y taquillas para ropa
c.
Que haya espacio adecuado para el secado de la ropa mojada.
Opcin 2
1.
Que durante la preparacin del informe, (equivalente a la etapa de viabilidad) el equipo de diseo se haya asesorado con
la administracin sobre el estado de las redes de bicicletas locales y cmo podra contribuir la construccin evaluada a
mejorarlo.
2.
Que se haya escogido una propuesta de acuerdo con la administracin y se haya llevado a cabo. Dicha propuesta debe
completar lo que habra hecho la administracin sin apoyo del proyecto y debe tener un impacto significativo sobre la red
local de bicicletas.
Opcin 3
1.
Que se haya negociado con compaas locales de autobuses y que dichas negociaciones hayan tenido como resultado un
incremento en la dotacin de servicios locales en el rea local de la construccin.
Opcin 4
1.
Para edificaciones destinadas a oficinas e industria, que haya una dotacin de estaciones de carga elctrica de, como
mnimo, un 3% de la capacidad total de aparcamiento para coches del edificio.
2.
Para edificaciones comerciales, que haya una dotacin de estaciones de carga elctrica para al menos el siguiente
nmero de vehculos;
3.
a.
El 3% de la capacidad de aparcamiento de coches hasta 300 MS
b.
El 2% de la capacidad de aparcamiento de coches entre 301 1000 MS
c.
El 1% de la capacidad de aparcamiento de coches por encima de 1000.
Que la organizacin que ocupe el edificio tenga un contrato en vigor con un proveedor de energa que proporcione
energa al edificio/desarrollo urbanstico evaluado y que sta provenga de una fuente de energa 100% renovable. Este
suministro debe provenir de una fuente renovable externa acreditada. El contrato debe tener una duracin de un mnimo
de 3 aos a partir de la fecha en que se ocupe el edificio evaluado.
Opcin 5
1.
Que se haya establecido una plataforma de alquiler compartido de vehculos para facilitar y fomentar la inscripcin de los
usuarios del edificio en un sistema de alquiler compartido de vehculos.
2.
Que se haya elaborado material de marketing para incrementar el conocimiento de dicho sistema y que ese material, en
su caso, se facilite a los inquilinos.
3.
Que haya plazas prioritarias para participantes en el sistema de alquiler compartido de vehculos por valor de al menos el
5% de la capacidad total de aparcamiento de coches del edificio.
4.
Que las plazas prioritarias estn situadas en las plazas disponibles ms prximas a la zona de aparcamiento ms cercana a
la entrada principal de la edificacin.

A continuacin se recogen los criterios de nivel ejemplar necesarios para conseguir un punto extraordinario por este
Requisito.
1.
Que se hayan implementado dos de las opciones anteriores.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
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Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Consulte las notas adicionales sobre instalaciones adecuadas existentes.
Ncleo y envolvente
Oficinas
Si no es posible confirmar el nmero de empleados debido al carcter especulativo del edificio,

debe utilizarse una tasa de ocupacin de 1 persona por cada 10m 2 de superficie bruta
alquilable.
Ncleo y envolvente
Comercio
Si no es posible confirmar el nmero de personal equivalente a tiempo completo que se

desplaza a la edificacin debido al carcter especulativo del edificio, debe utilizarse una tasa de
ocupacin por defecto de 1 persona por cada 25 m de superficie bruta alquilable. Como
alternativa, puede utilizarse el nmero de personal equivalente a tiempo completo de una
edificacin existente dedicada al comercio de similar tipo y tamao (el Asesor debe justificar /
convalidar el nmero utilizado en el informe de certificacin)
En el caso de que los inquilinos vayan a dotar con instalaciones para ciclistas como parte de sus
especificaciones de acondicionamiento, estas instalaciones pueden tenerse en cuenta para
demostrar el cumplimiento de los criterios, siempre que un contrato de arrendamiento entre el
promotor y los inquilinos confirme que se cumplirn todos los Requisitos.
Ncleo y envolvente
Industria
Si no es posible confirmar el nmero de usuarios del edificio debido al carcter especulativo del
edificio, debe utilizarse una tasa de ocupacin por defecto de 1 persona por cada 10 m de
superficie bruta alquilable de oficinas y de 1 persona por cada 20 m de superficie operativa. La
superficie operativa no incluye el espacio de almacenamiento y depsito. Como alternativa,
puede utilizarse la cantidad de personal en una unidad industrial existente de tipo o
funcionamiento similar y de similar tamao (el Asesor debe justificar / convalidar el nmero
utilizado en el informe de certificacin)
En el caso de que los inquilinos vayan a dotar con instalaciones para ciclistas como parte de sus
especificaciones de acondicionamiento, estas instalaciones pueden tenerse en cuenta para
demostrar el cumplimiento de los criterios, siempre que un contrato de arrendamiento entre el
promotor y los inquilinos confirme que se cumplirn todos los Requisitos.
Acondicionamiento
acondicionamiento.
Slo Opcin 1
Usuarios del edificio
Cuando aparece la expresin usuarios del edificio, se refiere a la plantilla, por tanto, el nmero
de empleados que trabajen en el edificio es el que se utilizar para determinar el nmero de
instalaciones adecuadas que deben existir para conseguir el punto. Los requisitos porcentuales
tambin tienen en cuenta a los visitantes que se trasladen al edificio, lo usen o trabajen en l.
As, las instalaciones adecuadas para bicicletas deben ser accesibles a todos estos tipos de
usuarios del edificio.
Espacio adecuado de
aparcabicis
Las instalaciones de depsito de bicicletas deben estar diseadas para garantizar la mxima
salud y seguridad de los usuarios del edificio y, por tanto, cumplir los siguientes criterios en la
medida de lo posible:
Que el espacio tenga una cubierta superior y est resguardado de la lluvia.
Que el rea cubierta y los estacionamientos de bicicletas estn integrados o fijos a una
estructura permanente (de construccin o asfaltada) y que permitan encadenar, o poner
un candado de forma segura, tanto a la rueda como al marco (p. ej. de tipo Sheffield) O
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que los estacionamientos estn situados en una estructura cerrada con llave con vigilancia
por CCTV y con acceso slo para empleados. En este segundo caso, no son necesarios los
elementos para encadenar las bicicletas.
Debe haber suficiente espacio para depositar todas las bicicletas sin tener que mover las
dems o tener que utilizar estacionamientos integrales.
Que haya una iluminacin adecuada de acuerdo con las directrices nacionales de mejores
prcticas de iluminacin como se definen en SyB 5.
Que las instalaciones estn localizadas en un lugar prominente del emplazamiento visible
desde el edificio
Que la mayora de los estacionamientos de bicicletas estn a menos de 100 m de una

entrada del edificio (preferiblemente, a menos de 50 m).
Si alguno de estos criterios no se consideran apropiados en relacin a la salud y seguridad de los

usuarios, pueden excluirse siempre que se aporte una justificacin adecuada y que lo apruebe
BREEAM ES.
Estacionamientos
verticales para bicicletas
Los estacionamientos verticales de bicicletas, que permiten el acceso directo (sin necesidad de
ponerse al lado de la bicicleta encadenada) y permiten una bicicleta por estacionamiento,
pueden cumplir los criterios (siempre que se cumplan todos los dems criterios).
Estacionamientos de
bicicletas no adecuados
Los siguientes tipos de dispositivos de depsito de bicicletas no cumplen con BREEAM ES:
Sistema pblico de uso

compartido de bicicletas
Ganchos y accesorios de pared
Estacionamientos de bicicleta (de mariposa) de una sola rueda (este tipo proporciona
menos seguridad y puede daar las ruedas de la bicicleta)
Los sistemas de uso compartido de bicicletas son cada vez ms populares y han aparecido
distintos sistemas en los ltimos aos en grandes ciudades de Europa mediante los que se
facilitan varias bicicletas de uso compartido a personas que no poseen una bicicleta. El
concepto central de muchos de estos sistemas es el acceso gratis o asequible a bicicletas para el
transporte urbano a fin de reducir la utilizacin de automviles para viajes cortos dentro de la
ciudad y disminuir as los atascos, el ruido y la contaminacin atmosfrica del trfico.
Hasta el 50% de los estacionamientos para bicicletas pueden provenir de un sistema pblico de
uso compartido de bicicletas en el caso de que cumpla lo siguiente:
Que el programa sea llevado a cabo por el municipio o mediante colaboracin entre el
sector pblico o el privado.
Que el sistema est abierto a usuarios casuales que deseen utilizarlas para viajes de una
sola direccin al trabajo o a centros educativos o comerciales.
Que las bicicletas estn disponibles en localizaciones urbanas no atendidas, y que

funcionen de una manera que podra considerarse transporte (pblico) de bicicletas.
Las terminales de servicio deben estar disponibles en toda la ciudad.
Que la distancia media entre terminales de servicio sea de un mximo de 500 m en zonas
urbanas internas.
Que haya una terminal de servicio disponible a menos de 500 m de la entrada principal del
edificio.
Las terminales no tienen por qu cumplir los criterios de diseo recogidos anteriormente.
El nmero de instalaciones adecuadas se calcula sobre la base del nmero total de

estacionamientos de bicicletas necesarios. Para los proyectos destinados al comercio, los
estacionamientos pblicos de bicicletas tambin pueden contar para el nmero necesario de
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estacionamientos de bicicletas para clientes.

Lugares en el centro
urbano Oficinas e
Industria
En lugares situados en el centro de la ciudad, los criterios de espacios adecuados para bicicletas
pueden reducirse en un 50% cuando se hayan concedido al menos dos de los puntos
disponibles sobre dotacin de transporte pblico (TRA 1).
Lugares en el centro
urbano Comercio
Los emplazamientos situados en el centro de la ciudad pueden reducir en un 50% los criterios
de los espacios adecuados para bicicletas cuando se hayan concedido al menos tres de los
puntos disponibles sobre dotacin de transporte pblico (TRA 1).
Edificios / unidades
independientes que
forman parte de un
desarrollo urbanstico o
una zona comercial ms
amplios
Para la evaluacin de unidades o edificios independientes que formen parte de un desarrollo

urbanstico o una zona comercial ms amplios (p. ej. polgonos / centros comerciales), y que no
tengan un mbito suficientemente amplio como para proporcionar sus propias instalaciones
para ciclistas dedicadas (es decir, no tienen zonas externas de acceso pblico), la concesin del
punto no exige que haya instalaciones individuales para cada unidad comercial individual. El
punto puede concederse si:
El desarrollo urbanstico tiene instalaciones centralizadas adecuadas, siempre que el

nmero de estas d servicio a todo el personal que trabaja en l y que sea accesible a dicho
personal.
Al menos 10 de las plazas adecuadas de depsito de bicicletas de acceso pblico estn

prximas a la entrada principal, es decir, a menos de 100 m.
Dichas instalaciones deben cumplir con todos los criterios de diseo que se recogen
anteriormente para que el punto sea concedido.
El 50% de las mencionadas plazas pueden provenir de un sistema pblico de uso compartido de
bicicletas.
Situacin rural
Los emplazamientos pueden reducir en un 50% los criterios de plazas adecuadas para bicicletas
cuando el edificio est situado en un lugar rural, como ste se define en el Requisito TRA 2 y las
distancias medias de traslados laborables de los usuarios del edificio sean, probablemente,
mayores de 10 km.
Situacin en lugares
montaosos
Los emplazamientos en zonas montaosas o de orografa escarpada, en los que la pendiente

media alrededor del emplazamiento sea de ms del 8% e impida los desplazamientos laborales
en bicicleta, pueden reducir en un 50% los criterios sobre plazas adecuadas para bicicletas.
Entre ejemplos tpicos estn los edificios en ciudades como Lisboa o Estambul que estn
situados en alguna de sus colinas.
Los edificios situados en una planicie que est en la cima de un monte, no entran en esta
definicin.
Duchas adecuadas
Debe haber una ducha por cada 10 plazas de aparcabicis, y deben dar servicio a usuarios del
edificio, de ambos sexos; es decir, o bien duchas separadas en instalaciones divididas por sexos
o bien cubculos de ducha y vestuarios de uso mixto. Las duchas pueden estar a disposicin de
terceros adems de los ciclistas.
Vestuarios y taquillas
adecuados
Criterios de los vestuarios y taquillas;
El Asesor puede utilizar su propio criterio para determinar si la zona de vestuarios es

apropiada considerando el n de plazas de estacionamiento / duchas. Como orientacin
para el Asesor, cuando hay una cabina de ducha / vestuario, debera haber un mnimo de 1
m de espacio de vestuario adyacente a la(s) ducha(s) con un banco para sentarse y un
gancho para colgar la ropa. En el caso de que haya ms de una ducha, debera haber un
mnimo de 1 m de espacio de vestuario por ducha, siempre que haya una zona mnima de
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vestuario de 4 m. Cuando no haya duchas especificadas, pero haya una instalacin de

vestuario, debe haber un mnimo de 1 m de espacio de vestuario por cada 10 plazas de
estacionamiento para bicicletas, siempre que haya un mnimo de 4 m de zona de
vestuarios con un banco para sentarse y ganchos para colgar la ropa.
Que el nmero de taquillas sea al menos igual al nmero de plazas para bicicletas.
Que las taquillas estn en los vestuarios o sean adyacentes. Cuando el vestuario sea una
cabina la(s) taquilla(s) no pueden estar dentro de la cabina.
Que cada taquilla tenga al menos 900 mm de alto por 300 mm de ancho por 450 mm de
fondo, o que sea una taquilla con dimensiones que garanticen un volumen equivalente de
espacio de almacenamiento.
Que se d servicio tanto a hombres como a mujeres, es decir, que haya instalaciones
especficas por sexos, instalaciones compartidas o zonas de uso mixto.
Los compartimentos de inodoro no cuentan como instalaciones de vestuario.
Espacio de secado
adecuado
El espacio de secado (para ropa mojada) tiene que ser un espacio diseado y destinado
especficamente con ventilacin y calefaccin adecuadas. Una sala de instalaciones no es un
espacio adecuado de secado.
Instalaciones adecuadas
existentes
Para las evaluaciones de nuevos edificios de relleno en un emplazamiento existente, en el caso

de que haya instalaciones adecuadas existentes, dichas instalaciones pueden evaluarse en
relacin a los criterios de este Requisito. El nmero de instalaciones adecuadas existentes debe
ser lo suficientemente grande para dar servicio a los usuarios del edificio evaluado, adems de a
los usuarios de todos los edificios preexistentes.
Nmero mnimo de
instalaciones
Cuando se haya superado ms del nmero mnimo de plazas adecuadas para bicicletas, no es
necesario que tambin se supere el nmero mnimo de instalaciones de
duchas/taquillas/vestuarios.
Slo Opcin 2
Contribucin a la red
ciclista local
En el caso de que la infraestructura local en torno al emplazamiento no facilite servicio

adecuado a los ciclistas, los usuarios del edificio no tendrn incentivos para ir en bicicleta al
edificio. Por tanto, para aumentar el uso de los estacionamientos para bicicletas, y fomentar el
ciclismo en un entorno poco amigable hacia los ciclistas, los constructores deberan consultar a
la administracin para identificar posibilidades de influir y contribuir al desarrollo de
infraestructuras ciclistas adecuadas en la zona.
Entre los ejemplos de infraestructuras ciclistas se incluye el desarrollo de carriles bici en el rea
circundante, la creacin de estacionamientos pblicos para bicicletas o de depsitos de
bicicletas, la instalacin de un telefrico para bicicletas en partes escarpadas de la ciudad, etc.
Las contribuciones tendrn que tener un impacto significativo sobre el desarrollo de estas
infraestructuras para que se reconozcan dentro de este Requisito y esto debera de estar
justificado consecuentemente en el informe de evaluacin
Slo Opcin 5
No hay aparcamiento
La opcin 5 sigue siendo aplicable en el caso de que no haya estacionamiento de coches,

siempre que los criterios primero y segundo se cumplan.
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Crit.
Fase de Diseo
Plano del emplazamiento, planos de diseo y/o copia

de las especificaciones que confirmen:

fotogrficas que confirmen la instalacin de los
servicios adecuados.
Opcin 1
Primer Punto
1y2
La localizacin del edificio y sus alrededores
La localizacin de las
estacionamiento de bicicletas
El nmero de plazas para bicicletas
Tipo, dimensiones y distribucin de las plazas de

estacionamiento
Materiales y tcnicas de construccin especificadas

en la instalacin
Que la iluminacin de la instalacin est de

acuerdo con el estndar nacional correspondiente
Ocupacin del edificio o, cuando proceda, la

superficie bruta alquilable
instalaciones
de
En el caso de que el edificio est en el centro de una

ciudad, y los valores de referencia se reduzcan, las
pruebas referidas en el Requisito TRA 1 que
demuestren el n correspondiente de puntos
conseguidos.
Segundo Punto
1
Pruebas (como se describe anteriormente) que

Pruebas (como se describe anteriormente) que

Planos de diseo o copia de las especificaciones que

confirmen:

fotogrficas que confirmen la instalacin de los
servicios adecuados.
Nmero de duchas
Vestuarios
Localizacin, dimensiones y nmero de taquillas

seguras
Espacio para el secado
Opciones 2 y 3
Todos
Actas de las discusiones y negociadores con los

interesados relevantes que demuestren:
Lista de los interesados presentes.

fotogrficas que confirmen que la infraestructura
ciclista se ha instalado.
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Crit.
Fase de Diseo
Proceso y mbito de la discusin.
La etapa, dentro del plan de trabajo, en que se

realiz la discusin.
Horarios de cada servicio en todos los nodos de

transporte pblico considerados.
Las distintas opciones para contribuir a la red local
Copia del contrato que describa
Cmo contribuir el constructor al desarrollo de la

infraestructura ciclista local O
El nmero de servicios de autobs disponibles

antes y despus del desarrollo.

podran afectar al cumplimiento, se exigirn detalles
completos sobre dichos cambios para demostrar el
cumplimiento.
Opcin 4
Todos
Copia anotada del plano del emplazamiento que

confirme:
Localizacin y nmero de las estaciones de recarga

elctrica
Documentacin del proveedor de electricidad que

confirme:
Nombre y detalles del proveedor
Detalles de la fuente de suministro

fotogrficas que confirmen que se han instalado las
estaciones de recarga elctrica.
puedan afectar a el cumplimiento, se exigir un
detallado completo de los cambios para demostrar el
cumplimiento
Copia del contrato u otra documentacin formal que

confirme la duracin del contrato para proporcionar
energa renovable 100%
Opcin 5
Todos
Copia del contrato con una plataforma relevante de

alquiler compartido de vehculos.
Las mismas pruebas que en la fase de diseo
Copia de la clusula relevante o especificaciones que

confirmen:
Que se elaborar material publicitario para

aumentar el conocimiento sobre el alquiler
compartido de vehculos
Que el material se distribuir a todos los inquilinos.
Copia anotada del plano del emplazamiento que

confirme:
La localizacin y el nmero de plazas prioritarias

para los participantes en el sistema de alquiler
compartido
Sistema de alquiler compartido de vehculos: Un sistema de alquiler compartido de vehculos tiene como objetivo facilitar e
incentivar que la gente comparta vehculos para ir a trabajar. Los beneficios del alquiler compartido de vehculos incluyen la
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reduccin de costes de transporte para el personal y los clientes y la reduccin de congestin y contaminacin local. Existen
distintos tipos de sistemas de alquiler compartido de vehculos. Pueden crearse o comprarse plataformas en la red listas para
utilizar a beneficio de los usuarios del edificio y/o vecinos cercanos si el edificio est situado en un parque empresarial. En
cualquier caso, se exigir un compromiso por parte del constructor, en forma de polticas/procedimientos de gestin, de
dirigir y gestionar el sistema de forma eficaz. Esto incluye promocionar y monitorizar el sistema, dar incentivos para que la
gente se adscriba al sistema (como incentivos financieros o plazas de aparcamiento especficas en zonas concurridas) o
proporcionar material promocional para aumentar el conocimiento del sistema.
Superficie bruta alquilable (SBA): Es la superficie bruta alquilable del suelo interior excluyendo todas las paredes medianeras
y estructurales (pero no las particiones u otros muros no de carga dentro del arrendamiento en el que estn incluidos en esta
Personal Equivalente a Tiempo Completo (ETC): Unidad de medida igual a un puesto de trabajo ocupado y a tiempo
completo
Emplazamiento rural: En Espaa un municipio de menos de 2.000 habitantes es rural, y uno de ms de 10.000 urbano. En
cuanto a los municipios de entre 2.000 y 10.000 habitantes, son rurales aquellos en los que ms de una cuarta parte de la
poblacin trabaja en el sector primario. Si la proporcin es menor a la cuarta parte, entonces se clasifican en semiurbanos.
(Fuente: Instituto Nacional de Estadstica)
REFERENCIAS
No hay
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Seguridad de Peatones y Ciclistas | TRA 4

.
TRA 4
N de puntos
Requisitos Mnimos
Seguridad de Peatones y Ciclistas
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar la dotacin de rutas de acceso seguras y protegidas para peatones y ciclistas en la construccin.

Comercio
Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se cumplen los criterios de acceso para bicicletas
Cuando las evidencias demuestren que se cumplen los criterios de acceso para peatones
Oficinas e Industria
Puntos
1
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se cumplen los criterios de acceso para bicicletas y para peatones.
1.
En el caso de que haya zonas externas que formen parte del edificio evaluado y estas zonas contengan calzadas de acceso
de vehculos, aparcamiento y/o acceso de peatones al edifico, deben dotarse de carriles adecuados para bicicletas y
caminos para peatones. Si el edificio no tiene zonas externas y el acceso interno es, directamente, desde una calle o un
paseo pblico, el punto o puntos pueden concederse por defecto.
Criterios del acceso para bicicletas

1.
Que los carriles para bicicletas tengan las siguientes anchuras mnimas:
a.
En el caso de que las rutas peatonales y ciclistas sean compartidas, la anchura total mnima del camino compartido
tiene que estar entre 3,00 y 3,25metros
b.
En el caso de que el carril para bicicletas est separado tanto de la ruta peatonal como de la calzada para vehculos,
la anchura mnima del carril para bicicletas es de 2,0 m
c.
Cuando el carril para bicicletas forme parte de la calzada para vehculos, la anchura mnima del carril es de
1,80metros
2.
Que los carriles para bicicletas den acceso directo a todas las instalaciones de depsito de bicicletas con que se dote al
emplazamiento, sin necesidad de desviarse del carril para bicicletas y, si procede, que conecte con carriles para bicicletas
externos si tienen un recorrido adyacente a las lindes del edificio.
3.
Que las zonas de reparto no se crucen con las rutas ciclistas o compartan espacio con ellas.
Criterios del acceso peatonal

1.
Que los caminos peatonales tengan las siguientes anchuras mnimas:
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a.
En el caso de que las rutas peatonales y ciclistas sean compartidas, la anchura total del camino compartido es de 3
m.
b.
Cuando la ruta peatonal est separada, tanto de la ruta ciclista como de la de calzada para vehculos, la anchura
mnima del camino peatonal es de 1,5 m.
2.
Que no se acceda a las reas de reparto a travs de las reas de aparcamiento y que las reas de reparto no se crucen o
compartan espacio con otras reas exteriores de servicios accesibles a los usuarios del edificio y al pblico en general.
3.
Que los caminos peatonales del emplazamiento se conecten con los caminos peatonales de fuera del mismo,
proporcionando acceso a nodos locales de transporte y a otros servicios exteriores (si existen).
4.
Cuando las zonas de desembarco estn diseadas fuera de la calzada de acceso y proporcionen acceso directo a los
caminos y zonas peatonales, evitando as la necesidad de que el peatn tenga que cruzar por rutas de acceso de
vehculos.
5.
Si hay un paso de peatones sobre una ruta de acceso de vehculos, que la calzada se eleve al nivel de la acera (es decir, no
que se rebaje la acera al nivel de la calzada).
6.
Para desarrollos urbansticos ms amplios con un nmero elevado de usuarios o visitantes pblicos, los caminos
peatonales deben contener sealizacin referida a otros servicios situados fuera del emplazamiento, incluidos nodos de
transporte pblico.
Nota: Para edificios destinados a oficinas y a industria, deben cumplirse todos los criterios para conceder el punto.
Nota: Para Comercios, puede conseguirse un punto cuando se observan los criterios de acceso ciclista, y un segundo punto
cuando se observan los criterios de acceso peatonal. Los puntos pueden concederse independientemente el uno del otro, es
decir, que puede concederse un punto por rutas peatonales adecuadas en casos en que las rutas ciclistas no lo sean y
viceversa.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
este tipo de edificios.
Acondicionamiento
acondicionamiento.
Aparcamiento cubierto
Si el edificio evaluado no tiene zonas externas pero s tiene un aparcamiento cubierto y los
ciclistas o peatones acceden al edificio evaluado a travs de esta zona, los criterios se aplican y
la zona debe evaluarse con respecto a ellos
Medidas de seguridad
operativa
Las medidas de seguridad operativa, tales como la reduccin de velocidad, suelen ser
reconocidas como medidas eficaces para reducir los riesgos para los ciclistas y peatones. De
todas formas, al depender estas medidas de la forma en que se ejecuten, no pueden ser
reconocidas dentro de BREEAM ES y en este Requisito slo se evaluarn las medidas de diseo
de seguridad.
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Crit.
Fase de Diseo
1-10
Un plano a escala del emplazamiento propuesto,

especificaciones y/o detalles de diseo que destaquen
todos los elementos y dimensiones necesarias

confirmen el cumplimiento.
Y/O
Planos del emplazamiento conforme a obra y
detalles del diseo
Ninguna
REFERENCIAS
No hay
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.
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Plan de Movilidad | TRA 5

.
TRA 5
N de puntos
Requisitos Mnimos
Plan de Movilidad
MB
EX
OBJETIVO
Proporcionar una gama de opciones de movilidad a los usuarios del edificio, fomentando la reduccin de su dependencia
de modos de transporte que tienen un impacto ambiental ms alto.

Puntos
1
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha llevado a cabo un plan de movilidad que considere todos los tipos
de transporte.
1.
Que se haya desarrollado, como parte de las fases de viabilidad y diseo, un plan de movilidad que considere todos los
tipos de viaje correspondientes al tipo de edificio y a los usuarios.
2.
Que el plan de movilidad est estructurado para cubrir las necesidades del emplazamiento y que tenga en consideracin
las conclusiones de una evaluacin y una encuesta especficas en el emplazamiento sobre transporte que cubran lo
siguiente (como mnimo):
3.
a.
Cuando proceda, los patrones de viaje existentes y la opinin de los usuarios del edificio o emplazamiento sobre el ir
en bicicleta y el caminar de forma que se puedan identificar restricciones y oportunidades.
b.
Los patrones de viaje y el impacto del transporte de los futuros usuarios del edificio.
c.
El ambiente local actual para caminantes y ciclistas (teniendo en cuenta a los visitantes que estn acompaados por
nios pequeos)
d.
Acceso para discapacitados (teniendo en cuenta distintos niveles de discapacidad y discapacidad visual)
e.
Los enlaces de transporte pblico que den servicio al emplazamiento
f.
Las instalaciones actuales para ciclistas
Que el plan de movilidad incluya un paquete de medidas que para orientar el diseo del desarrollo urbanstico y
minimizar los patrones de viaje basados en el coche. A continuacin se presentan una serie de medidas, a modo de
ejemplo, que podrn estar incluidas:
a.
Proporcionar plazas de aparcamiento prioritarias para usuarios de sistemas de alquiler compartido de vehculos.
b.
Proporcionar instalaciones dedicadas y adecuadas de estacionamiento de bicicletas y vestuario.
c.
Iluminacin, paisajismo y estructuras que hagan ms agradables las reas de espera de los peatones y usuarios del
transporte pblico.
d.
Negociar servicios de autobs mejorados, es decir, que cambien rutas u ofrezcan descuentos
e.
Restringir y/o cobrar el acceso al aparcamiento de coches
f.
Criterios para las zonas de recepcin donde se ofrezca informacin sobre transporte pblico o alquiler compartido
de vehculos
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g.
4.
Zonas para peatones y ciclistas (para todo tipo de usuarios independientemente de su nivel de movilidad o de
discapacidad visual), mediante la dotacin de carriles para bicicletas, cruces seguros, rutas directas, superficies
tctiles adecuadas, buena iluminacin y sealizacin hacia otros servicios, nodos de transporte pblico y rutas
ciclistas y peatonales exteriores contiguas.
Que el plan de movilidad incluya medidas diseadas para minimizar los impactos del transporte relacionado con usos
operativos, p. ej. repartos a y procedentes del emplazamiento.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
Si se desconoce el ocupante, sigue siendo necesario un plan de movilidad, aunque puede ser
solo un plan de movilidad provisional o un plan que trate de forma general los factores
mencionados.
Acondicionamiento
acondicionamiento.

Oficinas e Industria
Cuando se utiliza la expresin usuarios del edificio, se refiere a los empleados (desplazamientos
laborales diarios y viajes de trabajo), visitantes y personal que haga entregas / recogidas a y
procedentes del edificio.

Comercio
Cuando se utiliza la expresin usuarios del edificio, se refiere a los empleados, clientes y
personal que haga entregas / recogidas al edificio o procedentes de l.
Plan de movilidad
existente
Puede concederse el primer punto si la construccin objeto de evaluacin es una rehabilitacin

o un edificio medianero de nueva obra en un emplazamiento existente que tenga un plan de
movilidad existente actualizado adecuado a BREEAM ES y aplicable a todos los usuarios del
edificio (de los edificios existentes y los evaluados).
Crit.
Fase de Diseo
Primer punto
1-3
Copia del Plan de Movilidad

Copia de la evaluacin / estudio de transporte
especfico del emplazamiento.
Copia del plano del emplazamiento que muestre

ejemplos de medidas de diseo llevadas a cabo para
secundar las conclusiones del plan de movilidad.

las que se recogen en la fase de diseo
Informe de inspeccin del Asesor y evidencia fotogrfica

que confirme:
La instalacin de medidas que secunden el plan de

movilidad
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Cuando no hay un plano detallado del emplazamiento,

un documento formal del cliente que confirme que, en
el diseo final, se implementarn medidas que
secunden los hallazgos del plan de movilidad
4
Una seccin dentro del Plan de Movilidad o

confirmacin escrita de que el plan tratar los impactos
del transporte relacionado con usos operativos

las que se recogen en la fase de diseo
Plan de Movilidad: Un plan de movilidad es una estrategia destinada a gestionar todos los viajes y transportes dentro de una
organizacin, principalmente para aumentar la posibilidad de eleccin y reducir la dependencia del coche, mediante medidas
tendentes a mejorar el acceso a un emplazamiento o a una edificacin mediante modos sostenibles de transporte. Un plan de
movilidad contiene medidas tanto fsicas como de conducta para incrementar las opciones de movilidad y reducir la
dependencia de los viajes en coche con un solo ocupante.
REFERENCIAS
No hay
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.
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Capacidad Mxima del Aparcamiento | TRA 6

.
TRA 6
N de puntos
Requisitos Mnimos
Capacidad Mxima del Aparcamiento
MB
EX
OBJETIVO
Fomentar el uso de medios de transporte al edificio alternativos al coche privado, ayudando as a reducir las emisiones y
las congestiones de trfico relacionadas con el transporte.

Puntos
1y2
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se reduce el nmero de plazas de aparcamiento por usuario para
limitar el uso del coche privado y buscar formas alternativas de transporte.
Primer punto
1.
Que no haya ms de una plaza de aparcamiento por cada tres usuarios del edificio.
Segundo punto
2.
Que no haya ms de una plaza de aparcamiento por cada cuatro usuarios del edificio.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
Oficinas
Si no es posible confirmar el nmero de usuarios del edificio debido al carcter especulativo

del edificio, puede utilizarse una tasa de ocupacin del edificio por defecto de 1 persona por
cada 10 m de superficie del edificio.
Ncleo y envolvente
Industrial
Si no es posible confirmar el nmero de usuarios del edificio debido al carcter especulativo

del edificio, puede utilizarse una tasa de ocupacin por defecto de 1 persona por cada 10 m
de superficie bruta alquilable de oficinas y de 1 persona por cada 20 m de suelo operativo.
Como alternativa, puede utilizarse el nmero de empleados de una unidad industrial existente
del mismo tipo o funcionamiento y tamao (el Asesor tiene que justificar / convalidar el
nmero utilizado en su informe de certificacin).
Acondicionamiento
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Cuando se utiliza la expresin usuarios del edificio en este Requisito, se refiere al personal que
trabajar dentro del edificio.
Determinar el n de
usuarios del edificio
Si se conocen, deben utilizarse las tasas de ocupacin reales. Si este nmero no puede
confirmarse, utilice la tasa de ocupacin por defecto recogida anteriormente en la Nota
Adicional de edificios tipo Ncleo y envolvente.
Ocupacin Variable
Cuando el nmero de usuarios del edificio es variable, la disponibilidad de plazas de

aparcamiento debe basarse en el nmero mximo de usuarios que probablemente utilizarn
el edificio en cualquier momento.
Plazas para discapacitados,

madre y beb y
motocicletas
Las plazas de aparcamiento para estos usuarios del edificio pueden excluirse de la evaluacin
de este Requisito siempre que estas plazas estn dedicadas a este uso y tengan un tamao
adecuado a su sealizacin y lneas.
Plazas para uso compartido

de coches
Las plazas de uso compartido de coches pueden excluirse de la evaluacin siempre que dichas
plazas estn dedicadas a este uso con la sealizacin apropiada y el futuro ocupante del
edificio confirme que tiene una poltica aplicable de uso compartido de coches. El Asesor debe
obtener copia de dicha poltica y de la documentacin relacionada. Si no existe tal poltica,
estas plazas deben incluirse en el clculo.
Requisitos de las
administraciones locales
sobre aparcamiento de
coches
Como regla general, si las administraciones locales establecen especificaciones para el

aparcamiento de coches que sean distintas de los criterios, ser necesario cumplir con las ms
exigentes. Si las administraciones locales exigen una capacidad mxima de aparcamiento que
sea inferior a la establecida por BREEAM ES, para que se conceda el punto, debe cumplirse
con los criterios de las administraciones locales.
Aparcamiento compartido
con otros edificios
Cuando el edificio objeto de evaluacin forme parte de un desarrollo urbanstico ms amplio,

y no se haya designado espacio de aparcamiento para los edificios especficos, este punto
debe evaluarse basndose en la dotacin de plazas de aparcamiento para todo el desarrollo
urbanstico, teniendo en cuenta todos los usuarios y plazas de aparcamiento nuevas y
preexistentes.
Cuando no puede confirmarse el nmero de usuarios de todo el sitio, pueden asignarse plazas
de aparcamiento al edificio evaluado sobre la base de la proporcin entre la superficie del
edificio evaluado y la superficie del resto de edificios del emplazamiento. P. ej. si el edificio
evaluado supone el 20% de la superficie de todo el emplazamiento, deben asignrsele el 20%
de las plazas de aparcamiento para los fines de la evaluacin.
Crit.
Fase de Diseo
Un plano del emplazamiento o copia de las


confirmen:
El n y tipo de las plazas de aparcamiento del

edificio
Documentacin pertinente o documentos del equipo

de diseo o del cliente que confirmen el n de usuarios
del edificio.
N y tipo de plazas de aparcamiento del edificio
Pruebas como se describe en la fase de diseo.
O
Una comprobacin fsica del Asesor del n
correspondiente de usuarios del edificio (si es
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prctico).
Superficie bruta alquilable (SBA): Es la superficie bruta alquilable del suelo interior excluyendo todas las paredes medianeras
y estructurales (pero no las particiones u otros muros no de carga dentro del arrendamiento en el que estn incluidos en esta
REFERENCIAS
No hay.
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.
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Punto de Informacin de Transporte | TRA 7

.
TRA 7
N de puntos
Requisitos Mnimos
Punto de Informacin de Transporte
MB
EX
OBJETIVO
Garantizar que el edificio tenga la capacidad de aportar a los usuarios informacin actualizada sobre rutas y horarios de
transporte pblico.

Puntos
1
Criterio
Cuando las evidencias demuestran que existe un sistema de informacin sobre transporte pblico actualizado
accesible para todos los usuarios.
1.
Que se proporcione un sistema de informacin sobre transporte pblico en tiempo real, en el que los usuarios del edificio
puedan acceder a informacin actualizada sobre el transporte pblico y puedan planificar su viaje.
2.
El sistema debe estar en un rea accesible al pblico con sealizacin adecuada en su punto de uso y en todas las zonas
adecuadas del edificio que indique su propsito y su localizacin.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
Cuando se utiliza la expresin usuarios del edificio, se refiere a los empleados y clientes.
mbito del Requisito
Este Requisito slo se aplica a edificios comerciales >500 m.
Localizacin del Punto de

informacin de transporte
El punto de informacin no tiene por qu estar situado en el interior. Si est situado en el

exterior debe estar cubierto, en una zona que sea de acceso inmediato para los usuarios del
edificio y prxima a la entrada principal; o a rutas peatonales desde y hacia nodos locales de
transporte pblico, zonas de aparcamiento y a la entrada principal del edificio.
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Punto de Informacin de Transporte | TRA 7
Instalaciones existentes de
informacin de viaje
Puede concederse el punto en el caso de que ya exista un punto de informacin en tiempo

real y actualizado a menos de 250 m de la entrada principal del edificio evaluado a travs de
una ruta peatonal segura (y no en lnea recta)
Edificios con niveles muy altos

de transporte pblico
Cuando el edificio evaluado haya conseguido todos los puntos disponibles del Requisito TRA
1, es decir, tenga niveles muy altos de transporte pblico prximo, el punto de informacin
de viaje no tiene por qu proporcionar informacin en tiempo real. De todas formas, tendr
que cumplirse el segundo criterio para que se conceda el punto.
Emplazamiento rural
En emplazamientos rurales es posible mostrar la informacin de forma escrita, en formato

no electrnico. Este sistema deber estar en un rea accesible al pblico, con sealizacin
adecuada y proteccin para evitar daos o la sustraccin de la misma.
Crit.
Fase de Diseo
1y2
Plano de diseo y/o copia de la(s) clusula(s)

correspondiente(s) de las especificaciones que
confirmen:

confirmen la instalacin adecuada del punto o puntos
de informacin de transporte.
Localizacin y mbito de la instalacin / punto de

informacin de viaje.
Sistema de informacin de pasajeros en tiempo real: Un sistema electrnico que proporciona informacin actualizada (en
tiempo real) sobre el servicio o servicios locales de transporte pblico. Principalmente, su puntualidad y la hora a la que
llegar al nodo o intercambiador y, potencialmente, incidentes que afecten al funcionamiento del servicio, enlaces de lnea,
etc
Emplazamiento rural: En Espaa un municipio de menos de 2000 habitantes es rural, y uno de ms de 10.000 urbano. En
cuanto a los municipios de entre 2000 y 10.000 habitantes, son rurales aquellos en los que ms de una cuarta parte de la
poblacin trabaja en el sector primario. Si la proporcin es menor a la cuarta parte, entonces se clasifican en semiurbanos.
(Fuente: Instituto Nacional de Estadstica)
REFERENCIAS
No hay
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Repartos y Maniobras | TRA 8

.
TRA 8
N de puntos
Requisitos Mnimos
Repartos y Maniobras
MB
EX
OBJETIVO
Garantizar que se mantiene la seguridad y se minimizan los trastornos ocasionados por los vehculos de reparto mediante
una correcta planificacin de la distribucin y del acceso al emplazamiento.

Puntos
1
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se disean zonas especficas para la realizacin de maniobras y
repartos.
1.
Que las zonas de aparcamiento y giro estn diseadas para maniobras simples de acuerdo con el tipo de vehculo de
reparto que probablemente acceda al emplazamiento, evitando as la necesidad de realizar repetidas maniobras.
a.
Que el radio de giro sea, al menos, como sigue:

Tabla 19: Radio de giro
b.
Vehculo tipo
Radio interior (m)
Radio exterior (m)
Sobreancho
cara exterior (m)
Vehculo ligero de tamao medio
3,4
5,80
0,35
Vehculo ligero de gran tamao
8,85
0,40
Vehculo comercial ligero o microbs
11,40
0,60
Camin rgido de dos ejes
8,5
12,50
0,70
Camin rgido de tres ejes o autobs
10
13,60
1,40
Vehculo pesado articulado (TIPO A)
12,00
0,35
Vehculo pesado articulado (TIPO B)
13,50
0,36
Que las zonas de aparcamiento de carga y descarga tengan una longitud de 12 a 15 metros con capacidad para al
menos 3 turismos, dos vehculos comerciales ligeros o un vehculo pesado.
2.
Que haya una zona de aparcamiento separada para vehculos de mercancas en espera, lejos de la zona de maniobras y
del aparcamiento de empleados o visitantes.
3.
Que las zonas de reparto no tengan acceso a travs de zonas de aparcamiento, y no se crucen o compartan espacio con
rutas ciclistas y peatonales y otras zonas exteriores de servicio accesibles a usuarios de edificios y pblico general.
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4.
Que haya un espacio especfico para el almacenaje de contenedores y pals sobrantes lejos de la zona de maniobras de
vehculos de reparto y del aparcamiento de empleados y visitantes.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
Cuando se conozca al ocupante del edificio, el equipo de diseo debe poder demostrar que la
distribucin de la zona de maniobras es adecuada para los tipos y nmero de vehculos de
reparto que utilizar normalmente el ocupante. Adems, debe demostrarse que el rea de
maniobras puede alojar una gama de tipos de vehculos de mercancas.
Acondicionamiento
acondicionamiento
Edificios / unidades
pequeas
Para el propsito de evaluar este Requisito, las unidades y edificios ms pequeos (es decir,
<200 m) y los desarrollos urbansticos en los que no sea probable que vehculos pesados de
mercancas accedan al emplazamiento, los criterios de la zona de maniobras deben tener
tamao suficiente para alojar slo furgonetas grandes de reparto (es decir, Gran Volumen o
similar).
Adems, el criterio 3 que las zonas de reparto no sean accesibles a travs de las zonas de
aparcamiento puede ser ms permisible para emplazamientos ms pequeos si puede
confirmarse que todos los repartos al edificio se realizarn con furgonetas pequeas y no con
vehculos grandes de mercancas.
mbito del Requisito

TRA 8
Este Requisito no se evala si el emplazamiento no tiene una zona significativa de reparto y

maniobras de vehculos (es decir, una instalacin tpica para empleados no lo cumplira). ste
suele ser el caso de la mayora de los edificios de oficinas. En estos casos, la herramienta de
hoja de clculo del Asesor filtrar este Requisito de la lista de Requisitos relevantes.
Crit.
Fase de Diseo
1-4
Plano del emplazamiento propuesto que muestre

claramente:
Inspeccin del Asesor y pruebas fotogrficas que

confirmen la existencia de una zona adecuada de
entregas.
La zona de maniobras
La zona de espera de vehculos de reparto
La zona designada para contenedores / pals
Documentacin adecuada o documentos del equipo de

diseo que confirmen:
El tipo de vehculos que probablemente accedan al

emplazamiento
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Crit.
Fase de Diseo
La frecuencia prevista de los repartos
No hay.
REFERENCIAS
1.
Recomendaciones para el proyecto y diseo del espacio urbano, Ministerio de Fomento, 2000
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AGUA
.
AGUA
AG 1
Consumo de Agua
AG 2
Contadores de Agua
AG 3
Deteccin de Fugas Importantes
AG 4
Corte del Suministro Sanitario
AG 5
Reciclaje del Agua
AG 6
Sistemas de Riego
AG 7
Lavado de Vehculos
AG 8
Tratamiento Sostenible del Agua en el Emplazamiento
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AGUA
.
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Consumo de Agua | AG 1
.
AG 1
N de puntos
Requisitos Mnimos
Consumo de Agua
MB
EX
OBJETIVO
Minimizar el consumo de agua potable en instalaciones sanitarias mediante la promocin del uso de aparatos sanitarios de
bajo consumo de agua.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se han incorporado aparatos sanitarios y grifos de bajo consumo de
agua segn las especificaciones indicadas.
Cuando las evidencias demuestren que se ha cumplido el Requisito AG 5, que se ha obtenido el primer punto y
que adems se cumplan tres caractersticas del listado indicado.
Cuando las evidencias demuestren que se ha cumplido el Requisito AG 5 y que se han obtenido todas las
condiciones del segundo criterio.
Un punto
1.
Que todos los inodoros del edificio de doble descarga no superen 4,5/3 litros.
2.
Que todos los urinarios del edificio tengan como mximo un caudal efectivo de descarga de 1,2 litros.
3.
Que todos los grifos de lavabos sean de pulsador, infrarrojos, o dispositivo similar que limite el tiempo de apertura de los
grifos para que el caudal total sea de 0,5 litros/uso durante un perodo de 6 segundos. El caudal de los dispositivos por
infrarrojos ser como mximo de 6 litros/min.
4.
Que todos los grifos, a los que no aplique el criterio 3, lleven una etiqueta indicativa del correcto funcionamiento del
mismo para el ahorro del agua.
5.
Que todas las duchas, si se especifica, tengan un caudal que no supere los 9 litros/min para una presin de agua de 0,3
MPa, suponiendo una temperatura de salida de 37C.
Dos puntos
1.
Que se cumpla AG5.
2.
Que se obtenga el primer punto; y
3.
Que se cumpla con al menos, tres de las siguientes caractersticas:

a.
Que todos los urinarios del edificio sean los denominados sin agua.
b.
Que todos los grifos de lavabos sean de pulsador, infrarrojos, o dispositivo similar que limite el tiempo de apertura
de los grifos para que el caudal total sea de 0,5 litros/uso durante un perodo de 6 segundos. El caudal de los
dispositivos por infrarrojos ser como mximo de 5 litros/min.
c.
Que los grifos dedicados para mantenimiento dispongan de pistola a presin.
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d.
Que los grifos utilizados en cocinas y en los Trenes de lavado (en aquellos locales especficos de restauracin) tengan
un caudal que no superen los 8 litros/min para una presin de 0,3MPa.
e.
Que todas las duchas, si se especifica, tengan un caudal que no supere los 6 litros/min para una presin de agua de
0,3 MPa, suponiendo una temperatura de salida de 37C.
Tres puntos
1.
El Requisito AG5 y
2.
Todas las condiciones del punto 2.
Para todos los puntos

En todos los aseos se pondrn indicaciones visibles para todos los usuarios:
Del funcionamiento de los inodoros.
Del funcionamiento de los lavabos.
Para avisar en el caso de que se detecten fugas u otros problemas dentro del aseo.
As mismo, los botones de los inodoros de doble descarga tendrn una orientacin o smbolos que indiquen al usuario el
funcionamiento del control de descarga.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
En el caso de que el proyecto objeto de evaluacin consista solamente en una ampliacin, y

no vayan a incorporarse nuevas instalaciones sanitarias, deberan evaluarse las instalaciones
del edificio existente (esto se refiere a las instalaciones accesibles ms prximas para cada
sexo o funcin, como corresponda, es decir, las instalaciones que sern usadas de forma ms
probable por los ocupantes y visitantes de la parte ampliada).
Ncleo y envolvente
Para el suministro de agua corriente a las zonas de uso del edificio, cuando los aparatos
sanitarios sean especificados/instalados por los futuros inquilinos, el cumplimiento de este
Requisito podr demostrarse mediante uno de los medios descritos a continuacin:
Opcin 1 El uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos (valor total de los
puntos disponibles)
Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos

disponibles)
Acondicionamiento
No se especifican
dispositivos
Cuando no se vayan a instalar sanitarios en el edificio objeto de la evaluacin, los puntos

deben concederse sobre la base de las instalaciones accesibles ms cercanas que
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probablemente sean usadas por los ocupantes del edificio evaluado.

Duchas con distintos
caudales
Cuando un cabezal de ducha pueda proporcionar distintos caudales, se utilizar el caudal

medio o tpico.
Otras caractersticas de
ahorro de agua
Si la edificacin usa otras alternativas u otras caractersticas innovadoras en relacin al ahorro

de agua, distintas de las enumeradas en el requisito, y si el cliente desea considerar alguna de
las dos maneras para aumentar el ahorro de agua, entonces el Asesor deber contactar con
BREEAM ES para aprobar la concesin de los puntos en discusin.
Crit.
Fase de Diseo
Fase Post - Construccin
1-3
Copia de la seccin relevante de las especificaciones

tcnicas y los detalles del fabricante que confirmen
El informe de inspeccin del edificio o desarrollo

urbanstico por parte del Asesor o las rdenes de
compra que confirmen:
Las especificaciones tcnicas de los sanitarios y

mandos sanitarios que se instalarn
Las especificaciones tcnicas de las griferas de las
cocinas y de los trenes de lavado
Un plano que muestre la ubicacin en el edificio de las

instalaciones sanitarias.
El tipo y cantidad de sanitarios y mandos instalados
Especificaciones tcnicas de los mandos instalados.

Todo lo necesario para la justificacin del cumplimiento
del Requisito AG5.
Justificacin del cumplimiento del Requisito AG5.
Agua potable (de consumo humano): Se entender por:
a.
Todas aquellas aguas, ya sea en su estado original, ya sea despus del tratamiento, utilizadas para beber, cocinar,
preparar alimentos, higiene personal y para otros usos domsticos, sea cual fuere su origen e independientemente
de que se suministren al consumidor, a travs de redes de distribucin pblicas o privadas, de cisternas, de
depsitos pblicos o privados.
b.
Todas aquellas aguas utilizadas en la industria alimentaria para fines de fabricacin, tratamiento, conservacin o
comercializacin de productos o sustancias destinadas al consumo humano, as como a las utilizadas en la limpieza
de las superficies, objetos y materiales que puedan estar en contacto con los alimentos.
c.
Todas aquellas aguas suministradas para consumo humano como parte de una actividad comercial o pblica, con
independencia del volumen medio diario de agua suministrado.
Caudal efectivo de descarga: El volumen de agua necesaria para limpiar la taza del inodoro y transportar todo su contenido a
suficiente distancia como para evitar que se atasque el desage.
Cisternas de Descarga Dual: Dispositivos con la facilidad de proporcionar caudales reducidos de descarga para lquidos y
caudales ms elevados para slidos y papel.
Grifos con punto de ruptura: Cuando los grifos especificados tienen un punto de ruptura en el rango intermedio del caudal
(llamados comnmente grifos click o grifos con monomando de dos etapas), el caudal debe entenderse como el caudal
mximo, segn las especificaciones del fabricante para el rango inferior antes de la ruptura del agua. Es decir, normalmente,
el 50% del caudal mximo para el rango total, si bien esto no debera de presuponerse y debe utilizarse siempre la
informacin proporcionada por el fabricante.
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Urinarios sin agua: Urinarios que no requieren agua para su funcionamiento y que evitan la emisin de olores.
Pistola a presin: Accesorio que se debe de instalar en los grifos de mantenimiento (grifos que se emplean para limpieza y no
aseo personal); cuya funcin es la de aumentar la presin del agua facilitando la limpieza de materiales, dispositivos,
herramientas, etc. con lo que se disminuye el tiempo para su limpieza y el consumo de agua.
Trenes de lavado: Son mesas combinadas empleadas en cocinas para la limpieza de grandes cantidades de platos, vasos,
cubertera y dems enseres. Estn formados por zona de recogida de residuos, fregadero para el aclarado de platos, vasos y
cubertera; y de un lavavajillas para su posterior limpieza.
REFERENCIAS
No hay
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Contadores de Agua | AG 2
.
AG 2
N de puntos
Requisitos Mnimos
Contadores de Agua
MB
EX
OBJETIVO
Asegurar que se pueda controlar y gestionar el consumo de agua y as fomentar las reducciones del mismo.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha llevado a cabo la instalacin de contadores de agua por impulsos
en cada edificio.
Nivel
ejemplar
Cuando las evidencias demuestren que adems de una medicin de los contadores tengan un control sobre las
mediciones.
1.
Que se lleve a cabo la instalacin de un contador de agua en la red de suministro principal a cada edificio; esto tambin
incluye los casos en que el agua se suministre mediante un pozo u otra fuente privada.
2.
Que el contador de agua tenga una salida por impulsos y que se conecte a un Sistema de Gestin de Edificios (SGE) para
el seguimiento y control del consumo de agua.
3.
Para los edificios dedicados al comercio con varias unidades, se exigen contadores por impulsos independientes que se
conecten a un sistema de gestin de edificios (SGE), que abarquen el suministro de agua a las siguientes zonas, si existen:
a.
Zona de uso: en el suministro de agua a cada unidad de uso.
b.
Zonas comunes: p. ej. que cubra el suministro a bloques de inodoros.
c.
Zonas de servicio: que cubra el suministro a salidas dentro de las zonas de almacenamiento, reparto, eliminacin de
residuos, etc.
4.
Para los edificios industriales con varias unidades, que se haya instalado un contador de agua por impulsos en el
suministro de cada unidad independiente y que se conecte a un Sistema de Gestin de Edificios (SGE) para el seguimiento
y control del consumo de agua.
5.
Adems, que los edificios auxiliares separados de la estructura principal, por ejemplo gasolineras en el emplazamiento de
un supermercado, se midan por separado con un contador por impulsos y que se conecte a un Sistema de Gestin de
Edificios (SGE).
6.
La instalacin de contadores auxiliares con salida de impulsos y que se conecten a un Sistema de Gestin de Edificios para
el control de consumo de agua, que permitan la medicin de instalaciones o zonas del edificio independientes que
consuman agua, cuando la demanda de tales zonas sea mayor o igual que el 10% de la demanda total del edificio (ver
seccin Notas Adicionales).

A continuacin se describe el criterio de nivel ejemplar necesario para conseguir un punto extraordinario en este Requisito:
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1.
Que el SGE tenga adems de una medicin de los contadores, un control sobre esas mediciones, es decir, un sistema
operativo que acte con los datos obtenidos y que tenga un plan de actuacin.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Si no se instala un nuevo suministro de agua porque los ocupantes de la ampliacin utilizarn

las instalaciones y el suministro de agua del edificio existente, el Requisito deber evaluarse
sobre la base de si se han instalado contadores adecuados en el suministro existente.
Ncleo y envolvente
Si la configuracin de los contadores dentro de las zonas o unidades de uso sern

responsabilidad de los futuros inquilinos, el cumplimiento de los respectivos criterios de este
Requisito pueden demostrarse, para esas zonas, mediante una de las siguientes opciones:
Opcin 1 El uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos (valor total de los
puntos disponibles).
mitad del valor de los puntos disponibles).
Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos

disponibles).
En el caso de que el cumplimiento de los criterios de evaluacin no pueda demostrarse, los

puntos disponibles no se concedern (opcin 4).
Acondicionamiento
Edificios con una superficie

<500m2
Si el edificio a evaluar tiene una superficie inferior a 500 m2 este requisito no tiene por qu
ser evaluado si:
1.
Los contadores de agua por impulsos no estn conectados a un SGE

Y
2.
No hay suministro de agua en el edificio o la demanda no es lo suficientemente alta para

justificar la instalacin de un SGE para el futuro control del consumo de agua.
En estos casos, la herramienta de hoja de clculo del Asesor filtrar este Requisito de la lista
de Requisitos relevantes.
El edificio o unidad no tiene
suministro de agua
Si no hay suministro de agua al edificio porque no se van a instalar dispositivos que consuman
agua, el Requisito debe evaluarse basndose en el suministro de agua al edificio accesible ms
cercano con dichas instalaciones, y que probablemente sean utilizados por los futuros
ocupantes del edificio evaluado.
Niveles de criterio ejemplar
Se encuentra ampliamente aceptado que el uso de agua puede reducirse en funcin de cmo
consumen el agua los usuarios del edificio.
Si en el edificio slo hay pequeas unidades de consumo, tales como inodoros individuales,
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pequeas cocinas, etc., es poco probable que haya oportunidades de reducir el consumo de
agua mediante una gestin ms intensa. Por tanto, la instalacin de contadores auxiliares no
ser provechosa; y en esos casos no se podr conceder el punto de nivel ejemplar.
Tambin puede demostrarse el cumplimiento de los criterios si los equipos de medicin o
control de agua estn integrados a la instalacin de consumo, en oposicin a la instalacin de
un contador auxiliar en el suministro de agua a la instalacin.
Crit.
Fase de Diseo
Copia de la clausula de las especificaciones que

confirme:
Informe de inspeccin del Asesor y fotografas o planos

conformes a obra que confirmen:
La especificacin y tipo de contador(es) de agua
La especificacin y la confirmacin de que el SGE

ser por impulsos.
Detalles del fabricante que confirmen:
Primer punto
Todos
Planos que muestren:
El emplazamiento del contador o contadores de

agua en cada unidad o edificio evaluado.
La localizacin de contador(es).
Las especificaciones de la salida de impulsos en

el/los contador(es) instalado (s)
La inspeccin del Asesor que confirme las lecturas del

agua en vivo se puede utilizar en lugar de la informacin
del fabricante que confirme las especificaciones de una
salida de impulsos.
Nivel ejemplar
1
Copia del Plan de Actuacin.
Copia del Plan de Actuacin.
SGE: Un Sistema de Gestin de Edificios es un sistema informtico central que controla, monitoriza y optimiza los servicios y
sistemas del edificio como la calefaccin, aire acondicionado, iluminacin y seguridad, consumo de agua.
La exigencia de una salida de impulsos se ha incluido para impulsar la utilizacin de contadores capaces de transmitir a un
Sistema de Gestin de Edificios (por medio de cables o de forma inalmbrica) una seal continua o de impulsos con
informacin de gestin de agua, como el total de agua consumida o el caudal. Esto permite que los patrones de la demanda
de los sistemas de agua puedan monitorizarse y evaluarse a lo largo del tiempo. Un incremento significativo en la demanda
puede indicar la presencia de fugas o un consumo inadecuado o inesperado de agua.
REFERENCIAS
No hay
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.
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Deteccin de Fugas Importantes | AG 3

.
AG 3
N de puntos
Requisitos Mnimos
Deteccin de Fugas Importantes
MB
EX
OBJETIVO
Reducir el impacto de fugas importantes de agua que de otra manera podran no detectarse.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha instalado un sistema de deteccin de fugas.
1.
Que se haya instalado un sistema de deteccin de fugas capaz de detectar fugas importantes en el suministro de agua. El
sistema debe abarcar toda la red de suministro del edificio y su localizacin.
2.
Que el sistema de deteccin de fugas:

a.
Sea audible cuando est activado.
b.
Se active cuando el flujo de agua que pase a travs del contador/registro de datos con un caudal superior a un
mnimo preestablecido durante un periodo preestablecido.
c.
Sea capaz de identificar caudales y, por tanto, ritmos de fugas- distintos, p. ej. continuos, de alto y/o bajo nivel, a lo
largo de periodos determinados.
d.
Sea programable para adaptarse a los criterios de consumo de agua del propietario y/o los ocupantes.
e.
Si procede, que est diseado para evitar falsas alarmas causadas por el funcionamiento normal de instalaciones con
gran consumo de agua, como las enfriadoras.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Si el suministro de agua a la ampliacin de obra nueva es mediante el edificio existente, debe

evaluarse el suministro existente conforme a los criterios recogidos en este Requisito.
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
acondicionamiento.
Red de suministro
principal entre el edificio
y el lmite del
En el caso de que la red de suministro principal de agua entre el municipio y el lmite del
emplazamiento no est bajo la autoridad del cliente, sino que sea gestionada por la entidad
local de gestin de aguas, puede excluirse de la evaluacin.
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Deteccin de Fugas Importantes | AG 3
emplazamiento
En el caso de que el emplazamiento sea propiedad de otra entidad y est gestionado por ella, p.
ej. otro propietario, sigue siendo necesario demostrar el cumplimiento.
Edificios mltiples o
auxiliares
Los criterios se aplican al suministro de agua a todos los edificios que sean objeto de evaluacin.
Parada de la red principal
No es una exigencia de este Requisito que el sistema de deteccin de fugas pare el suministro de
agua cuando se active la alarma.
El edificio/unidad no
tiene suministro de agua
Si el edificio no tiene suministro de agua, ya que no se instalarn elementos que consuman agua
en el edificio, el Requisito debe evaluarse basndose en el suministro de agua al edificio
accesible ms cercano que disponga de tales instalaciones, que probablemente utilicen los
futuros ocupantes del edificio evaluado.
Caudal de fugas
Este Requisito no especifica cules son los caudales de fugas altos y bajos; de todos modos, el
equipo instalado debe tener flexibilidad para distinguir entre distintos caudales como para
poder ser programado a fin de que se adapte a los patrones de uso del propietario u ocupante
Caudales preestablecidos
Los caudales y periodos preestablecidos cambiarn dependiendo del tipo y uso del edificio.
Criterios del sistema
Anticipamos que este Requisito se cumplir, normalmente, instalando un sistema que detecte
caudales ms elevados de lo normal en los contadores principales y/o en los divisionarios. No se
requiere un sistema que detecte directamente las fugas de agua en una parte o a lo largo de
todo el recorrido del sistema de suministro de agua.
Contadores de la empresa
suministradora de agua
Adems del contador de la empresa suministradora de agua en el lmite del emplazamiento o

del edificio, puede ser necesario instalar un contador de caudal separado para detectar fugas;
sin embargo, si dicho rgano pblico permite que se instale algn tipo de deteccin de fugas en
su contador, esto tambin podra aceptarse.
Crit.
Fase de Diseo
1y2

confirme:

confirmen:
La instalacin y el funcionamiento del sistema de

deteccin de fugas
Las variables preestablecidas del sistema para

activar la alarma y la flexibilidad del ocupante del
edificio para cambiarlas*
El alcance y criterios de eficiencia del sistema de

deteccin de fugas
Y/O
Los detalles del fabricante que confirmen:
Las especificaciones tcnicas de los sistemas

especificados.
* Esto puede confirmarse en un documento del

contratista o instalador dirigido al Asesor.
Contadores divisionarios: Aparatos que miden los consumos particulares de cada abonado y el de cada servicio que as lo
requiera en el edificio. En general se instalarn sobre las bateras.
REFERENCIAS
No hay
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Corte del Suministro Sanitario | AG 4

.
AG 4
N de puntos
Requisitos Mnimos
Corte del Suministro Sanitario
MB
EX
OBJETIVO
Reducir el riesgo de fugas pequeas en aseos.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se han instalado electrovlvulas para cada zona de sanitarios y
sistemas de control de flujo de agua.
1.
Que haya electrovlvulas instaladas en el suministro de agua de cada zona de aseos del edificio, para que el caudal de
agua que alimente esta zona permanezca cortado cuando no est en uso, y que est controlado por medio de:
Detectores de movimiento por infrarrojos en cada una de las zonas de aseos
Sensores o interruptores situados en cada una de las zonas de aseos.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Si las instalaciones estn dentro del edificio existente, son esas instalaciones las que deben
evaluarse conforme a los criterios de este Requisito.
Ncleo y envolvente
En el caso de que la instalacin de los sanitarios en las zonas o unidades sea responsabilidad del
futuro inquilino, el cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante una de las
siguientes opciones:
disponibles)
Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para el acondicionamiento de los inquilinos (la mitad
del valor de los puntos disponibles)

puntos. (opcin 4)
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Acondicionamiento
acondicionamiento.
No hay zona de aseos en

el edificio evaluado
Si no existen zonas de aseos en el edificio, los criterios de evaluacin deben comprobarse

basndose en el edificio accesible ms cercano con dichas instalaciones, que probablemente
sean las que usen los ocupantes del edificio evaluado.
Sistemas de Corte
Los sistemas de corte pueden controlar zonas sanitarias combinadas, como las de hombres y
mujeres en el edificio.
Criterios de deteccin de
proximidad
Para conseguir el punto, no se exige corte por deteccin de proximidad en cada instalacin
sanitaria individual. La exigencia es que el suministro de agua est aislado para cada bloque de
aseos de un piso si no est siendo usado por los ocupantes.
Una nica zona de aseos
Los criterios de este Requisito se aplican a las instalaciones con un solo sanitario
(presumiblemente en edificios pequeos o de baja ocupacin). En estos casos, el corte puede
controlarse mediante el mismo interruptor que controla la iluminacin (por deteccin de
proximidad o manual).
Zona de aseos en zonas

pblicas comunes
Una forma aceptable de cumplir este Requisito es instalar temporizadores programables

conectados al dispositivo de corte para las instalaciones en este tipo de zonas, cuando se espere
un uso continuo por parte del pblico durante las horas de apertura o de visitas.
Ubicacin de los
detectores de
proximidad
El Asesor tendr que comprobar que la instalacin de detectores de proximidad cumpla, sea cual
sea el diseo, el objetivo de este Requisito, es decir que la electrovlvula permanezca cerrada
cuando no haya nadie dentro de los aseos, y que est abierta cuando los usuarios hagan uso de
ellos.
Crit.
Fase de Diseo

confirme:

confirmen:
La especificacin de las vlvulas de cierre.
Los controles para dichas vlvulas.
La localizacin e instalacin de controles de

deteccin de proximidad.
Un plano de distribucin que muestre:
Planos conforme a obra que muestren:
La localizacin de los sanitarios.
La especificacin de vlvulas de cierre.
Electrovlvula (vlvula de solenoide): Es un dispositivo de accionamiento elctrico que controla el caudal del agua en las
tuberas.
Temporizador Programable: Un interruptor automtico para conectar o cortar el suministro de agua a determinadas hora.
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La iluminacin en las zonas de aseos suele estar controlada por detectores de proximidad mediante infrarrojos, detectores de
movimiento o sensores situados en las puertas de entrada (stos ltimos pueden ser menos precisos, ya que al abrirse una
puerta puede salir o entrar ms de una persona). Los sensores utilizados para controlar la iluminacin pueden conectarse
tambin a una electrovlvula en el suministro de agua fra. Esto actuar como un detector de proximidad.
Las pequeas fugas de agua pueden causar prdidas significativas a lo largo del tiempo, aumentando costes y causando
daos. Hay un alto riesgo de que las fugas no se detecten, especialmente en zonas de aseos que suelen estar desocupados
durante largos periodos de tiempo. Un sistema de corte por deteccin de proximidad evita el despilfarro de agua proveniente
de fugas menores cortando el suministro de agua cuando el bao no est ocupado.
Las vlvulas en las cisternas que dan servicio a urinarios e inodoros tienden especialmente a fallar, lo que lleva al derroche de
agua. Aunque las fugas de cada vlvula son variables, un valor tpico de una fuga de inodoro con vlvula puede ser de 4
litros/da.
Aseos: Pieza equipada con sanitarios y lavabos destinado a uso pblico.
REFERENCIAS
No hay
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.
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Reciclaje del Agua | AG 5

.
AG 5
N de puntos
Requisitos Mnimos
Reciclaje del Agua
MB
EX
OBJETIVO
Fomentar la recogida y reutilizacin de aguas grises o pluviales para satisfacer las necesidades de descarga de inodoros,
urinarios y riego y reducir la demanda de agua potable.

Zona Hmeda
Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que la combinacin de aguas grises y pluviales satisface, al menos, el 75%
de la demanda total prevista de la descarga de inodoros y urinarios y, en su caso, el riego.
Zona Seca
Puntos
1
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que la combinacin de aguas grises y pluviales satisface, al menos, el 50%
de la demanda total prevista de la descarga de inodoros y urinarios y, en su caso, el riego.
Para establecer la zonificacin climtica ver seccin Notas Adicionales.
Para la Zona Hmeda:
La combinacin de aguas grises y pluviales ha de satisfacer al menos la demanda prevista. La demanda prevista es el 75% de
la demanda total de:
a.
La descarga de inodoros y urinarios
b.
El riego de plantas y elementos exteriores en el caso que se aplique.
Adems han de cumplirse las siguientes especificaciones:

1.
Aguas pluviales: el depsito de recogida de aguas pluviales ha de tener las dimensiones suficientes para recoger:
a.
Al menos, el 50% del total de las escorrentas de aguas pluviales previstas procedentes de la superficie de captacin
de la cubierta durante el periodo definido de recogida.
O BIEN
b.
2.
Las escorrentas de aguas pluviales necesarias para satisfacer el total de la demanda prevista, durante el periodo
definido de recogida.
Aguas grises: La recogida de las aguas grises ser de al menos el 80% del total de lavabos y duchas y se reciclar una
parte (como mnimo el 10%) de la demanda de descarga de inodoros y urinarios del edificio o los edificios.
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Para la Zona Seca:

1.
2.
Una combinacin de recogida de aguas grises y pluviales que satisfaga al menos la demanda prevista. La demanda
prevista es el 50% de la demanda total incluyendo:
a.
La descarga de inodoros y urinarios con dimensionamiento de acuerdo al periodo definido de recogida
b.
El riego de plantas y elementos exteriores en el caso que se aplique.
La recogida de las aguas grises ser de al menos el 80% del total de lavabos y duchas y se reciclarn una parte (como
mnimo el 10%) de la demanda de descarga de inodoros y urinarios del edificio o los edificios.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
No hay exigencias adicionales o diferentes de las recogidas anteriormente que sean especficas
de los proyectos de obra nueva.
Rehabilitacin
No hay exigencias adicionales o diferentes de las recogidas anteriormente que sean especficas
de los proyectos de reforma.
Ncleo y envolvente
rehabilitacin.
Acondicionamiento
acondicionamiento.
existentes
Si slo se evala la nueva ampliacin, la superficie de captacin en la cubierta se entiende como

la superficie de cubierta del edificio ampliado. De todos modos, si es viable, puede utilizarse la
superficie total de cubierta de la nueva ampliacin y el edificio existente.
Si la evaluacin se efecta sobre la ampliacin de obra nueva y el edificio existente, es decir,
sobre toda la edificacin, la superficie de captacin de la cubierta se toma como la superficie
total de cubierta de la edificacin.
Sistema de aguas grises
No se han establecido exigencias en lo que se refiere al periodo de recogida para el que se

deben determinar las dimensiones del depsito. Si se especifica un sistema de recogida de
aguas grises, el tamao del depsito debe adecuarse a la ocupacin del edificio y a la frecuencia
de uso de las instalaciones, teniendo en cuenta que los depsitos de aguas grises tienen un
periodo mximo tpico de retencin de 24 horas.
Exigencias de clculo
En Informacin Complementaria puede consultar un ejemplo de cmo realizar los clculos

para el cumplimiento de las exigencias de este Requisito.
Clculo de la demanda
total de descargas
La demanda total de descargas puede ser calculada por el equipo de diseo basndose en las
siguientes variables:
Nmero de usuarios del edificio (plantilla y visitantes)
Volumen efectivo de descarga de inodoros/urinarios
Nmero estimado* de utilizaciones de inodoros/urinarios por persona y da (multiplicado

por el periodo definido de recogida)
* Para el uso del personal, salvo que se disponga de otros datos, se presuponen 1,3 usos de
inodoro y 2 usos de urinario por persona y da (a efectos de clculo tenga en cuenta que slo el
50% de los ocupantes del edificio utilizarn urinarios). En el caso de no tener urinarios, se
presupone 2,3 usos de inodoro.
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total para grifos y duchas
Para el uso del personal, salvo que se disponga de otros datos, se presuponen 2,5 usos/persona
para grifos y 0,1 usos/persona para duchas.
Para el uso del visitante, en el clculo de un edificio comercial, se tomar como valor medio 0,5
usos/persona para grifos.
Zonificacin Climtica
Las caractersticas para establecer la zonificacin del emplazamiento son las siguientes:
Zona Hmeda: pluviosidad mayor a 600 mm.
Zona Seca: pluviosidad inferior a 600 mm.
Tamao del depsito de

recogida de aguas
pluviales
De las dos opciones disponibles para demostrar el cumplimiento, debe especificarse y, por
tanto, utilizarse para demostrar el cumplimiento la opcin con la cifra inferior (en litros). Por
ejemplo, no se espera un sistema dimensionado de forma que recoja, durante el periodo
definido una cantidad de aguas pluviales significativamente mayor que la necesaria para
satisfacer la demanda de descarga del edificio durante el mismo periodo.
Escorrentas procedentes
de superficies
pavimentadas
Las escorrentas de superficies pavimentadas tambin pueden recogerse e incluirse en el

clculo. Si las escorrentas se captan parcialmente de la cubierta y parcialmente de superficies
pavimentadas, la superficie de captacin total debe ser, al menos, equivalente a la superficie
sobre plano de la cubierta.
Tipos de edificios
hortcolas
Si hay una demanda constante de agua potable para procesos hortcolas durante la vida
operativa del edificio, este Requisito puede evaluarse sobre la base del uso de aguas pluviales
para satisfacer esta demanda, siempre que compense la demanda equivalente de descargas de
inodoros o urinarios. Entre los ejemplos en que se aplica esta norma se incluyen viveros,
jardines botnicos y campos de golf. Esta norma incluye el riego de elementos exteriores en
general y de plantas ornamentales de estos tipos de edificios.
Crit.
Fase de Diseo
Todos

confirme:
Inspeccin del edificio/emplazamiento por el Asesor y

Tipo de sistema de recogida especificado.
Especificaciones de inodoros, urinarios, grifos y

duchas (como corresponda)
Especificaciones de riego
Si ha habido modificaciones desde la evaluacin de la

fase de diseo, copia revisada de las especificaciones
tcnicas y de los clculos del tamao del sistema
instalado.
La instalacin del sistema de recogida.
Clculos del equipo de diseo para el periodo definido

de recogida que demuestren (como corresponda):
Pluviosidad en la superficie de captacin (mm).
Demanda
prevista
de
descargas
inodoros/urinarios y riego (en su caso)
Potencial estimado de recogida de aguas grises de

grifos/duchas.
Especificacin del tamao (litros) del depsito de

recogida de aguas pluviales/grises.
de
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Periodo definido de recogida: A fin de evaluar este Requisito, el periodo definido para dimensionamiento de recogida de
aguas pluviales es de 18 das. Esto equivale aproximadamente 5% de la pluviosidad anual.
Agua potable (de consumo humano) definida como:
a.
Todas aquellas aguas, ya sea en su estado original, ya sea despus del tratamiento, utilizadas para beber, cocinar,
preparar alimentos, higiene personal y para otros usos domsticos, sea cual fuere su origen e independientemente
de que se suministren al consumidor, a travs de redes de distribucin pblicas o privadas, de cisternas, de
depsitos pblicos o privados.
b.
Todas aquellas aguas utilizadas en la industria alimentaria para fines de fabricacin, tratamiento, conservacin o
comercializacin de productos o sustancias destinadas al consumo humano, as como a las utilizadas en la limpieza
de las superficies, objetos y materiales que puedan estar en contacto con los alimentos.
c.
Todas aquellas aguas suministradas para consumo humano como parte de una actividad comercial o pblica, con
independencia del volumen medio diario de agua suministrado.
Superficie de captacin: Una superficie que recoge las aguas pluviales y las enva a un depsito de recogida para su
reutilizacin.
Aguas grises: Aguas residuales procedentes de grifos, duchas y del lavado de ropa.
Clculo del cumplimiento: Puede utilizarse la siguiente frmula para calcular el caudal de aguas pluviales recolectables en la
superficie de captacin del edificio evaluado durante el periodo definido de recogida:
(APL x C x Ecoef x Fcoef x Drec)
Donde:
APL = Pluviosidad anual en el emplazamiento (mm)
C = Superficie de captacin de aguas pluviales (m)
Ecoef = Coeficiente de escorrenta
Fcoef = Coeficiente de filtrado
Drec = Periodo definido de recogida: 18 das/365 das = 0,05
Pluviosidad anual: Las cifras de pluviosidad pueden consultarse en la Agencia Estatal de Meteorologa
(http://www.aemet.es/es/elclima/datosclimatologicos/valoresclimatologicos).
Riesgo de desertificacin: los valores del riesgo de desertificacin pueden consultarse en el Ministerio de Medio Ambiente,
Rural y Marino.
http://www.mma.es/secciones/biodiversidad/desertificacion/programa_desertificacion/archivos_pand.htm
Coeficiente de escorrenta: Se utiliza un coeficiente que ajusta los clculos de tamao del depsito para tener en cuenta el
hecho de que no todas las gotas de lluvia que caen en la superficie de captacin van a llegar al depsito. El coeficiente de
escorrenta depende del tipo de cubierta especificada para el edificio, teniendo las cubiertas planas el menor coeficiente. A
continuacin se recogen algunos valores tpicos del coeficiente:
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Tabla 20:Coeficiente de escorrenta
Tipo de cubierta
Coeficiente de escorrenta
A dos aguas
0,75 0,9
Plana
0,5
Plana con capa de grava
0,4 0,5
Coeficiente de filtrado: No todo el agua que cae desde la cubierta por los canalones llega al depsito; este hecho se tiene en
cuenta mediante el coeficiente de filtrado. La mayora de fabricantes o instaladores de sistemas recomendarn un coeficiente
de filtrado del 90% (0,9).
Los coeficientes de escorrenta y filtrado tienen que estar incluidos en el dimensionamiento de la instalacin realizado por el
equipo de diseo.
Clculo de ejemplo:
Pluviosidad anual en el emplazamiento (mm)
757 mm
Superficie de captacin de la cubierta (m)
3,500 m
Coeficiente de escorrenta (cubierta a dos aguas)
0,8
Coeficiente de filtrado
0,9
Periodo definido de recogida
0,05
Caudal de aguas pluviales en el periodo definido de recogida
95,382 Litros
Un depsito instalado de recogida de aguas pluviales con una capacidad de 50.000 l recogera por tanto un 52,4 % del total de
la escorrenta de aguas pluviales de la superficie de captacin de la cubierta durante el periodo definido de recogida.
Aparatos sanitarios: Si no se especifica un tipo de dispositivo o aparato, y los aparatos estndar conformes a la legislacin
vigente no se conocen o son menos onerosos que los siguientes aparatos por defecto, deben presuponerse los siguientes
valores:
Grifos normales para lavabos (8 litros/minuto)
Ducha de alto caudal (10 litros/minuto)
Inodoro (cisterna de 6 litros)
Cisterna que da servicio a un solo urinario = 10 litros por uso (descarga).
Cisterna que da servicio a dos o ms urinarios= 7,5 litros por uso (descarga).
Urinarios con descarga manual en cada puesto o vlvulas de descarga automtica por presin = 1,5 litros por uso.
Cuestiones de diseo: La utilizacin de aguas grises en un edificio puede crear problemas de higiene si el sistema no est bien
diseado, instalado y mantenido. La claridad en la informacin de diseo y en los procedimientos de mantenimiento y una
correcta comprensin de estas cuestiones por parte de los ocupantes puede ayudar a superar dichos problemas, y estos
sistemas podrn manejarse sin inquietudes significativas en lo que se refiere a salud y seguridad.
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REFERENCIAS
1.
Gua de Mejores Prcticas sobre el Uso de Aguas Pluviales y Aguas Grises en la Construccin (Rainwater and Greywater
Use in Building, Best Practice Guidance); CIRIA (Asociacin de Informacin e Investigacin del Sector de la Construccin
Construction Industry Research and Information Association), 2001.
2.
Sistemas de recuperacin de agua informacin sobre instalacin, modificacin o mantenimiento de sistemas de

recuperacin de agua (Reclaimed water systems information about installing, modifying or maintaining reclaimed
water systems); 9-02-04, WRAS 1999.
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Sistemas de Riego | AG 6
.
AG 6
N de puntos
Requisitos Mnimos
Sistemas de Riego
MB
EX
OBJETIVO
Reducir el consumo de agua potable en el riego de plantas ornamentales y jardines.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha incorporado un sistema de riego por goteo y que adems ese
agua sea reciclada.
Cuando las evidencias demuestren que se utilizan plantas indicadas para las zonas climticas locales.
Un punto
1.
El punto se conceder si el riego especificado para las plantas interiores o exteriores y/o jardines es de la forma siguiente:
a.
El riego superficial o subterrneo por goteo incorpora sensores de humedad del suelo. El control de riego deber
estar zonificado para permitir un riego variable para las diferentes distribuciones de elementos verdes.
b.
Se emplee agua recuperada de un sistema de aguas pluviales o grises, o de agua reciclada.
c.
Si se instala un sistema de riego superficial o subterrneo por goteo en zonas exteriores, debe instalarse tambin
una estacin pluviomtrica para evitar el riego automtico de las plantas y jardines durante periodos de
precipitaciones.
Dos puntos
1.
Las plantas especificadas estn restringidas a especies que se den mejor en las condiciones climticas locales, y que
dependan slo de la lluvia (y por tanto que no haya sistema de riego), en todas las estaciones del ao.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
ampliaciones de edificios existentes.
Ncleo y envolvente
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Sistemas de Riego | AG 6
Acondicionamiento
acondicionamiento.
No hay zonas ajardinadas
Este Requisito no se aplica si no hay zonas ajardinadas dentro del rea de construccin del
edificio evaluado. En estos casos, la herramienta de hoja de clculo del Asesor filtrar este
Requisito de la lista de Requisitos aplicables.
Concesin de puntos
El segundo punto no depende de que se obtenga el primer punto.

Si existe sistema de riego en el emplazamiento solo ser posible obtener el primer punto.
Crit.
Fase de Diseo
Confirmacin del equipo de diseo mediante actas de las

reuniones, carta o e-mail que confirmen la estrategia de
riego para el emplazamiento

confirmen:
Punto 1
1y2
Y
Plano del emplazamiento propuesto, para ilustrar el
mbito del riego especificado
La implementacin de la estrategia propuesta.
Si es relevante, la instalacin del sistema

especificado.
Y
Uno de los siguientes:
Copia de la clusula de las especificaciones que confirme:
Tipo de sistema y controles de riego
O
Informacin del fabricante que detalle:
Los detalles tcnicos del sistema especificado
Punto 2
1
Informe de un tcnico cualificado confirmando la

necesidad hdrica de cada una de las plantas
especificadas.
Informe de un tcnico cualificado confirmando la

necesidad hdrica de cada una de las plantas
especificadas.
rea de construccin: A los efectos de este Requisito, el rea de construccin se define como el emplazamiento que est
siendo urbanizado para el edificio evaluado y sus superficies externas; es decir, el mbito de las obras nuevas.
Agua reciclada: Agua proveniente de depuradora; que, despus de reacondicionarse mediante tratamientos qumicos o
fsicos (filtracin) para eliminar los contaminantes fsicos, biolgicos y qumicos, es vlida para riego.
REFERENCIAS
No hay
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Lavado de Vehculos | AG 7
.
AG 7
N de puntos
Requisitos Mnimos
Lavado de vehculos
MB
EX
OBJETIVO
Minimizar el volumen de agua potable utilizado por instalaciones de lavado de vehculos.

Puntos
2
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que el sistema de lavado de vehculos recupera y recicla el agua.
1.
Que el sistema de lavado de vehculos recupere y recicle el agua que cae a la plataforma del vehculo y se desagua por
ella. El sistema de recuperacin debe ser completamente automtico y ser capaz de recuperar al menos el 90% del agua
empleada en cada proceso de lavado.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
Cuando existen, las instalaciones de lavado de vehculo deben evaluarse de acuerdo con los
criterios de evaluacin. En edificios y zonas tipo Ncleo y envolvente, donde se sabe que va a
instalarse un sistema de lavado de vehculos, pero las decisiones finales sobre las
especificaciones las tomar el nuevo propietario o inquilino, el cumplimiento de este Requisito
puede demostrarse mediante una de las siguientes opciones:
disponibles)

puntos. (Opcin 4).
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Lavado de Vehculos | AG 7
Acondicionamiento
acondicionamiento.
Contaminacin microbiana
En el caso de que se especifiquen sistemas de lavado de vehculos, el Asesor debe preguntar al

equipo de diseo para aclarar si el sistema instalado est pensado para minimizar todo riesgo
de legionela (consulte el Requisito SyB 12).
Crit.
Fase de Diseo

confirme:

confirmen:
Tipo de sistema de lavado de vehculos.
Porcentaje de agua recuperada.
La instalacin de los sistemas especificados.
O
Informacin del fabricante que confirme:
Los detalles tcnicos del sistema especificado.
Porcentaje de agua recuperada.
Lavado de Vehculos: Un sistema comercial automtico, semiautomtico o manual para lavar vehculos. Esto incluye lavado
de ruedas y chasis, sistemas de lavado por pantalla o por caballete fijo utilizando cepillos, pistolas rociadoras o mangueras
manuales de chorro.
REFERENCIAS
No hay
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Tratamiento Sostenible del Agua en el Emplazamiento | AG 8

.
AG 8
N de puntos
Requisitos Mnimos
Tratamiento Sostenible del Agua en el

Emplazamiento
MB
EX
OBJETIVO
Fomentar el tratamiento y la reutilizacin de aguas residuales en el propio emplazamiento, a fin de reducir la necesidad de
sistemas centralizados de tratamiento de aguas, dainos para el medio ambiente; y posibilitar el reciclaje de agua y
nutrientes en distancias y tiempos menores.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha llevado a cabo la implementacin de un sistema de tratamiento
de aguas residuales.
1.
Que un consultor adecuado haya llevado a cabo un estudio de viabilidad para establecer el sistema sostenible de
tratamiento de aguas residuales ms apropiado en el emplazamiento. Este estudio debe abarcar, como mnimo:
a.
Tipo de suelo
b.
Cada
c.
Suministro de energa
d.
Molestias por olor
e.
Tolerancia a la infiltracin
f.
Tolerancia a la fluctuacin de carga (vacaciones y periodos pico), si es relevante
g.
Coste de instalacin
h.
Mantenimiento
i.
Superficie requerida
j.
Calidad del efluente (las aguas residuales)
k.
Impacto visual
2.
Que el estudio de viabilidad se haya realizado antes de la fase de anteproyecto o en una fase equivalente de la
contratacin.
3.
Que se haya especificado y diseado para el edificio un sistema sostenible de tratamiento en el emplazamiento en lnea
con las recomendaciones del mencionado estudio de viabilidad y conforme a la norma UNE EN 12566: 2000 y sea capaz
de tratar al menos el 30% de las aguas residuales del edificio a estndares de tercer nivel.
4.
El agua tratada debe infiltrarse o reutilizarse en el emplazamiento para la descarga en inodoros o urinarios o para riego.
5.
Que el diseador/instalador del sistema proporcione mantenimiento completo y detalles operativos a los habitantes del
edificio/emplazamiento, en particular en relacin al nivel de calidad del agua.
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NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Si la evaluacin es slo de la nueva ampliacin, pueden considerarse las aguas residuales

asociadas con el uso del edificio objeto de la ampliacin. De todas formas, si es posible, puede
utilizarse el total de aguas residuales de la ampliacin nueva y del edificio existente.
Si la evaluacin es de la ampliacin y del edificio existente es decir, de todo el edificio, debe
utilizarse el total de aguas residuales para realizar los clculos.
Ncleo y envolvente
La evaluacin de este Requisito exige que el equipo de diseo conozca los caudales de descarga
de los inodoros. Si los inodoros estn dentro de las zonas de uso del edificio y los accesorios
sanitarios van a ser especificados o instalados por los futuros inquilinos, deben presuponerse
accesorios estndares del sector en las zonas de uso a efectos de la evaluacin (ver seccin de
Informacin Complementaria). Como alternativa, si el inquilino se compromete, mediante un
Contrato Verde de Arrendamiento, a instalar sanitarios con estndares de eficiencia mejores
que los del sector, la evaluacin de este Requisito puede basarse en las prestaciones de estos
sanitarios.
Acondicionamiento
acondicionamiento.
Estudio de Viabilidad
Cuando se lleve a cabo un estudio de viabilidad en una etapa ms tarda de la fase de

anteproyecto, habr que incluir un elemento adicional en el informe que remarque los sistemas
que se hayan descartado debido a las restricciones impuestas al proyecto por la tardanza en la
realizacin de dicho estudio, y la razn de su omisin.
Aguas residuales
A los efectos de evaluar este Requisito, las aguas residuales incluyen tanto las aguas grises como
las aguas negras o fecales.
Estndares de tercer nivel

(terciarios)
Adems del cumplimiento de los parmetros de calidad estipulados por legislacin hay que
cumplir los que se muestran en la tabla 21 y tabla 22 en Informacin Complementaria
Sistemas sostenibles de
tratamiento in situ
Tambin denominados tecnologas de bajo coste/tecnologas blandas/tecnologas no

convencionales.
Los sistemas con procesos que funcionen de forma natural se preferirn a aquellos que suelen
considerarse mecnicos, para limitar consumos significativos de energa para el transporte de
lquidos, aireamiento parcial y recoleccin cuando correspondan. Los sistemas sostenibles
tpicos incluyen:
Sistemas de infiltracin
Humedales, incluyendo lechos de juncos de flujo vertical y horizontal
Filtros biolgicos de arena
Sistemas anaerbicos
Los sistemas de humedales buscan imitar los lechos de juncos naturales, que han demostrado
ser efectivos en el tratamiento de agua contaminada. Los sistemas de filtracin por lechos de
juncos y otros procesos basados en los humedales se han hecho muy populares en los ltimos
aos. Los beneficios que presentan estos sistemas son su bajo coste y consumo de energa,
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funcionamiento simple y una serie de factores ecolgicos positivos. Los sistemas grandes
fomentan la biodiversidad los lechos de juncos extensos se cuentan entre los principales
hbitats para varias especies exticas de aves, invertebrados, flora, peces, anfibios, reptiles y
mamferos. Desde una perspectiva humana, pueden fomentar oficios tradicionales y locales,
como la cestera.
La anterior lista no es una lista definitiva de sistemas que cumplen con el Requisito, sino que
incluye los sistemas que suelen considerarse como adecuados. Si el Asesor tiene un motivo
justificado para dudar de las credenciales o la viabilidad de las tecnologas mencionadas, si estn
especificadas en un edificio objeto de evaluacin, puede no conceder, de forma justificada, los
puntos disponibles. De igual modo, pueden desarrollarse otras tecnologas que cumplan con los
objetivos de este Requisito: el Asesor debe pedir asesoramiento a BREEAM ES cuando se
propongan dichas tecnologas.
Reutilizacin de aguas
residuales tratadas in situ
Las aguas residuales tratadas mediante sistemas sostenibles in situ pueden reutilizarse para las
descargas de inodoros, para irrigacin o para cualquier proceso asociado con las actividades del
edificio y que exijan una demanda frecuente de agua.
total prevista de descarga
El equipo de diseo puede calcular la demanda total prevista de descargas basndose en las
siguientes variables:
N de usuarios del edificio (empleados y visitantes)
N estimado* de usos de inodoros o urinarios por persona y por da (multiplicado por el

periodo definido de recogida)
*Para el uso de empleados, a menos que haya otros datos disponibles, pueden presuponerse 1,3
usos de inodoro por persona y da y 2 usos de urinario por persona y da (se presupone que slo
el 50% de los ocupantes del edificio utilizarn los urinarios). En el caso de que no hubiera
instalado urinarios, el uso de los inodoros pasar a 2,3 usos de inodoro por persona.
Crit.
1y2
Fase de Diseo
Copia del informe del estudio de viabilidad.
Inspeccin del Asesor (o planos conforme a obra) y

Documento del consultor adecuado que confirme:
Cumplimiento de la definicin de consultor

adecuado
La localizacin cronolgica del estudio de viabilidad

dentro del plan de trabajo.
La instalacin del sistema de tratamiento de aguas

residuales
Planos de diseo o especificaciones que confirmen:
3y4
La instalacin propuesta del

tratamiento de aguas residuales
sistema
de
Clculo del equipo de diseo y copia de las

especificaciones que confirmen (cuando corresponda):

confirmen:
La demanda prevista de las descargas de inodoros

o urinarios.
El potencial de recogida del agua residual estimado
proveniente de grifos o duchas.
La instalacin del sistema de tratamiento.
Si ha habido cambios desde la evaluacin de la fase de

diseo, una copia revisada de las especificaciones
tcnicas y los clculos de tamao del sistema instalado.
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Crit.
Fase de Diseo
El porcentaje de aguas residuales provenientes del

edificio que sern tratadas mediante el sistema.
Que el diseo est de acuerdo con UNE EN 12566.
El uso final del agua tratada.
Un documento del equipo de diseo que confirme:
Que se elaborar una gua de operaciones y

mantenimiento y que se entregar al ocupante del
edificio

confirmen:
La existencia de la gua de operaciones y

mantenimiento dentro del manual/archivo de
Operaciones y Mantenimiento del edificio
Consultor Adecuado: Un Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos, Ingeniero Agrnomo, ingeniero en Obras Pblicas,
Ingeniero Industrial, o Ingeniero competente, con especialidad en hidrologa o de salud pblica con una experiencia mnima
de 2 aos en diseo de sistemas de tratamiento de aguas residuales.
Aguas Negras o fecales: Agua contaminada por residuos humanos, animales o alimenticios.
Aguas Grises: Aguas residuales provenientes de grifos, duchas y lavado de ropa (colada).
Accesorios estndar del sector: En el caso de que no se especifique un tipo de accesorio, deben presumirse los siguientes:
Grifos regulares para lavabos (8 litros/minuto)
Ducha de alto caudal (10 litros/minuto)
Inodoro (cisterna de 6 litros)
Cisterna que den servicio a un solo urinario = 10 litros por uso (descarga).
Cisterna que de servicio a dos o ms urinarios = 7,5 litros por uso (descarga).
Urinarios con fluxor = 1,5 litros por uso.
Cada: Diferencia de alturas necesaria para que el sistema funcione.

Estndar de tercer nivel:
Tabla 21:Valores orientativos para la monitorizacin bacteriolgica
Parmetro
Valores orientativos
0 para riego de jardines privados y descarga de aparatos sanitarios.
Escherichia coli (E. coli)
1 UFC/100ml para Servicios: (riego de zonas verdes urbanas, sistemas de contra

incendios, lavado industrial de vehculos..)
Enterococos intestinales
1 (UFC/100 mL)
Coliformes totales
10 (UFC/100ml)
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Tabla 22: Valores orientativos para la monitorizacin del sistema general
Parmetro
Oxgeno disuelto en
pluviales almacenadas
Valores orientativos
aguas
10% de saturacin o >1 mg/L de O2 (el que sea menor)
Slidos en suspensin
Claro a la vista y libre de residuos flotantes para todos los usos
Color
Que no haya objecin para ningn uso

<2 UNT para riego de jardines privados y descarga de aparatos sanitarios.
Turbidez
<10 UNT para riego zonas verdes, lavado industrial de vehculos

<1 UNT si se usa desinfeccin por UV
<0.5 mg/L para riego de jardn
Cloro residual
<2 mg/L para todos los dems usos
Bromo residual
<2 mg/L para todos los usos
UFC: Unidades formadoras de colonias.

UNT: Unidades Nefelomtricas de Turbiedad.
Autorizacin de vertido: queda prohibido con carcter general el vertido directo o indirecto de aguas y productos residuales
susceptibles de contaminar las aguas continentales o cualquier otro elemento del Dominio Pblico Hidrulico, salvo que se
cuente con la previa autorizacin otorgada por el Organismo de Cuenca, competente tanto en el caso de los vertidos directos
a aguas superficiales o subterrneas como en el de vertidos indirectos a aguas subterrneas. La Autorizacin de vertido tiene
por objetivo la consecucin del buen estado ecolgico de las aguas, de acuerdo con las normas de calidad, los objetivos
medioambientales y las caractersticas de emisin e inmisin establecidas en la normativa referente a las aguas.
Ahorrar agua de forma sostenible en zonas con escasez de agua es importante. Aumentar el uso de instalaciones
descentralizadas de tratamiento de aguas residuales puede hacer posible el reciclaje de agua y nutrientes en menos tiempo y
en distancias ms cortas. Los ciclos hidrolgicos globales y locales, a los que contribuyen las aguas subterrneas y los ros, son
bien conocidos. De todas formas, este ciclo natural se ve afectado con frecuencia por las edificaciones humanas. La
contaminacin, el desarrollo urbanstico y la extraccin contribuyen conjuntamente a la degradacin del ciclo natural. El uso
de sistemas de drenaje con tratamiento centralizado es eficiente en algunos aspectos, pero rara vez es eficiente en lo que
respecta a los nutrientes. Los procesos convencionales de tratamiento del suministro de agua, y los procesos de tratamiento
de aguas residuales, tienen una gran huella ecolgica debido a las grandes descargas al medioambiente, consumen sustancias
qumicas y energa y llevan a la prdida de grandes cantidades de nutrientes que, de otra manera, podran separarse de la
descarga y devolverse al ciclo natural.
REFERENCIAS
1.
Ministerio de Medio Ambiente, Rural y Marino: se encuentra la informacin en lo referente al tema de vertidos de aguas
residuales
y
la
autorizacin
de
residuos.
http://www.mma.es/portal/secciones/aguas_continent_zonas_asoc/vertidos_aguas/
2.
UNE EN 12566:2000 Pequeas instalaciones de depuracin de aguas residuales para poblaciones de hasta 50 habitantes
equivalentes
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MATERIALES
.
MATERIALES
MAT 1
Materiales de Bajo Impacto Ambiental
MAT 3
Conservacin de Fachada
MAT 4
Conservacin de la Estructura
MAT 5
Aprovisionamiento Responsible de Materiales
MAT 7
Diseo Orientado a la Proteccin Contra el Impacto
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MATERIALES
.
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Materiales de Bajo Impacto Ambiental | MAT 1

.
MAT 1
N de puntos
Requisitos Mnimos
Materiales de Bajo Impacto Ambiental
MB
EX
OBJETIVO
Recompensar e impulsar la utilizacin de materiales de construccin de bajo impacto ambiental a lo largo de todo el ciclo
de vida del edificio.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que los componentes principales de los elementos del edificio contienen
productos y materiales que disponen de etiquetas y/o declaraciones ambientales o se ha utilizado una
herramienta de ACV y se pueda demostrar que dicha evaluacin ha influido positivamente en el diseo del
edificio.
Nivel
Ejemplar
Cuando las evidencias demuestren que se ha utilizado una herramienta de ACV para evaluar una gama de
opciones de materiales del edificio y se pueda demostrar que dicha evaluacin ha influido positivamente en el
diseo de 6 de los elementos del edificio para proyectos de Obra nueva y Rehabilitacin y en 2 de los
elementos para proyectos de Acondicionamiento.
1.
Se pueden conseguir hasta 4 puntos si se demuestra que los componentes principales de los siguientes elementos
contienen productos y materiales que disponen de etiquetas y declaraciones medioambientales o para la prescripcin de
materiales se utiliza una herramienta de ACV.
Tabla 23 Elementos aplicables en funcin de la tipologa de proyecto
Elemento de Construccin
Obra nueva y
Rehabilitacin (incluye
acondicionamiento)
Slo
Acondicionamiento
Estructuras (incluyendo forjados)
ND
Fachadas
ND
Ventanas
ND
Cubiertas
ND
Aislamiento
ND
Urbanizacin y Cierres
ND
Particiones Interiores Verticales
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Obra nueva y
Rehabilitacin (incluye
acondicionamiento)
Slo
Acondicionamiento
Revestimientos suelos
Nota: ver definicin de componentes principales en la seccin de Informacin Complementaria.

La concesin de los puntos se realizar de acuerdo a la tabla siguiente, en funcin de la tipologa de proyecto y del nmero de
elementos de la tabla 23 cuyos componentes principales, al menos el 80%, disponen de una Autodeclaracin o de una
etiqueta Tipo I o Tipo III o se utiliza una herramienta de ACV con la que se puede demostrar que se ha influido positivamente
en el 100% de de los componentes principales de algunos de los elementos del edificio:
Obra Nueva y Rehabilitacin
Puntos
Cuando al menos el 80% de los componentes principales de Dos de los elementos de la tabla 23, siendo al
menos uno de Acondicionamiento, disponen de una etiqueta tipo II (Autodeclaracin)
Cuando al menos el 80% de los componentes principales de Dos de los elementos de la tabla 23 disponen
de una etiqueta Tipo I o Tipo III
Cuando se utiliza una herramienta de ACV para evaluar una gama de opciones de materiales del edificio y
se pueda demostrar que dicha evaluacin ha influido positivamente en el 100 % de los componentes
principales de Tres de los elementos del edificio, siendo al menos uno de Acondicionamiento
principales de Cuatro de los elementos del edificio, siendo al menos uno de Acondicionamiento
Solo Acondicionamiento
Puntos
Cuando al menos el 80% de los componentes principales de Uno de los elementos de la tabla 23 disponen
de una etiqueta tipo II (Autodeclaracin)
0,5
Cuando al menos el 80% de los componentes principales de Uno de los elementos de la tabla 23 disponen
de una etiqueta Tipo I o Tipo III
principales de Uno de los elementos del edificio
1,5
Nota: en el caso de que se opte por la opcin de Etiquetas Tipo II (Autodeclaraciones) no se podrn adicionar ms puntos.
Criterios de Nivel ejemplar:
Puede conseguirse un punto Extraordinario por nivel ejemplar de la siguiente forma:
a.
Utilizacin de una herramienta de ACV para evaluar una gama de opciones de materiales para el edificio.
b.
Que el equipo de diseo pueda demostrar que el resultado de dicha evaluacin ha influido positivamente en las
opciones de diseo de 6 de los elementos del edificio para proyectos de Obra nueva y Rehabilitacin y en 2 de los
elementos para proyectos de Acondicionamiento.
Consulte la tabla de Notas Adicionales para encontrar el listado de herramientas de ACV aceptadas.
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NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para proyectos de

este tipo.
Se entiende que el promotor va a realizar la obra en su totalidad incluido el
acondicionamiento de la misma.
Rehabilitacin

este tipo.
Se entiende que el promotor va a realizar la obra en su totalidad incluido el
acondicionamiento de la misma.
Ncleo y envolvente
En el caso particular de esta tipologa de proyecto el cumplimiento puede demostrarse

mediante uno de los siguientes mtodos:
Opcin 1: Uso de un contrato Verde entre el promotor y los inquilinos (valor total de
los puntos disponibles),
Opcin 2: Una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos (la
Opcin 3: Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos

disponibles)
Para este Requisito en particular, si no se puede demostrar el cumplimiento de los criterios

de evaluacin de los elementos de acondicionamiento solamente podrn concederse el
1/3 de los puntos.
Acondicionamiento

este tipo.
existentes
Cualquier elemento de obra nueva, que forme parte de la ampliacin, debe evaluarse como
se describe para proyectos de obra nueva.
Nuevos elementos con

materiales reutilizados
Si se especifica un elemento nuevo, p. ej. un muro exterior, y parte de ese elemento incluye
un material reutilizado, p. ej. ladrillos recuperados, los Asesores deberan consultar a
BREEAM ES sobre la clasificacin adecuada.
Promociones de uso mixto
En el caso de que la evaluacin slo comprenda alguna(s) de las plantas del edificio, las
cubiertas tambin deben evaluarse, ya que protegen el edificio evaluado.
Las cubiertas que no protejan partes del espacio o edificio evaluado pueden omitirse de la
evaluacin.
No existen herramientas de
ACV reconocidas
nacionalmente
En el caso de que no existan herramientas de ACV reconocidas a nivel nacional disponibles

en el pas donde se realiza la evaluacin, pueden utilizarse otros mtodos locales (es decir,
de pases vecinos o en el mismo continente).
Cualquier herramienta local o no local tendr que cumplir las exigencias mnimas
especificadas anteriormente
Caractersticas herramientas
ACV
Que la herramienta de ACV que se utilice tenga, como mnimo, las siguientes
caractersticas:
a.
Por lo menos 3 indicadores medioambientales, incluyendo el de Cambio Climtico

(los indicadores pueden ponderarse para proporcionar una puntuacin global)
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Herramientas de ACV
adecuadas
b.
Que considere todo el ciclo de vida del edificio, incluyendo la vida de uso y el
desecho.
c.
Que est basado en los principios de ACV tal y como estn definidos en los
siguientes Estndares Internacionales:
ISO 14040: 2006 Gestin Ambiental. ACV. Principios y Marco de Referencia
ISO 14044: 2006 Gestin Ambiental. ACV. Requisitos y directrices
ISO 14025: 2006 Etiquetas y declaraciones ambientales. Declaraciones

ambientales tipo III. Principios y procedimientos
ISO 21930: 2007 Sostenibilidad en construccin de edificios. Declaracin

ambiental de productos de construccin
Las herramientas de ACV actualmente aceptadas son las siguientes:
Green Guide to Specification de BRE Global
Green Globes LCA tool - ATHENA EcoCalculator for Assemblies
ATHENA Impact Estimator for Buildings
Eco-Quantum del IVAM
Equer de la Ecole des Mines
Si el equipo de diseo considera que existen otras herramientas de ACV no enumeradas

aqu y cumplen los criterios especificados anteriormente, pueden utilizarse y reconocerse
estas herramientas una vez obtenida la aprobacin de BREEAM ES.
Influencia positiva sobre el
diseo
La influencia positiva sobre el diseo puede demostrarse mediante un anlisis comparativo

entre un edificio tipo y el edificio evaluado.
No hay criterios especficos sobre los contenidos de dicho anlisis, sin embargo, deben ser
lo suficientemente amplios y detallados como para poder demostrar la influencia positiva.
Por ejemplo, si la especificacin habitual de los muros exteriores para un edificio de diseo
y uso similares es un sistema de muros cortina de aluminio, el equipo de diseo debera
demostrar cmo el uso de una herramienta de ACV ha permitido la especificacin de otros
materiales con menor impacto medioambiental sobre el ciclo de vida del edificio.
mbito de la urbanizacin
A efectos de la evaluacin, la urbanizacin incluye las zonas de aparcamiento, pero excluye

las carreteras de acceso / aproximacin y las zonas designadas como de maniobra de
vehculos.
Sin elementos de urbanizacin

o de cierre
Si uno de los elementos no est presente, por ejemplo el cierre, el punto debe evaluarse
sobre las caractersticas del elemento que si est presente.
Si la promocin no tiene ninguno de los componentes se considerar que el elemento
cumple y se conceder la puntuacin que le corresponda.
Elementos vegetales
En el caso de pavimentacin de csped o cierres vegetales (excepto plantas que produzcan

corteza), a los efectos del presente Requisito se considerar que el elemento cumple y se
conceder la puntuacin que le corresponda.
Zonas del permetro de

seguridad
En la evaluacin de elementos de Urbanizacin y cierre no se tendrn en cuenta los cierres

sujetos a criterios de seguridad.
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Crit.
1
Fase de Diseo
Especificacin que confirme:
Declaracin ambiental: Una descripcin detallada

de cada elemento y los materiales que lo
constituyen indicando cules de ellos disponen de
una declaracin ambiental
Y/O
El nombre de la herramienta de ACV
Una descripcin detallada de cmo la herramienta

cumple con las caractersticas especificadas
Copia de los resultados de la herramienta de ACV que

confirme:
Los elementos tenidos en cuenta
Ejemplos de la influencia positiva sobre el diseo de la

herramienta de ACV
Nivel
ejempl
ar
Especificaciones que confirmen
Los elementos in situ (si es posible)
Y
Una copia de la documentacin relativa de las
declaraciones ambientales y una confirmacin por
escrito del equipo de diseo, en su caso, de cualquier
cambio en las caractersticas de los materiales
O
Los planos conforme a obra y, si procede, una
confirmacin escrita, por parte del equipo de diseo, de
cualquier cambio en las caractersticas de los materiales.
El informe de inspeccin del Asesor y evidencias

El nombre de la herramienta de ACV
Una descripcin detallada de cmo la herramienta

cumple con las caractersticas especificada
Copia de los resultados de la herramienta de ACV que

confirme:
El informe de inspeccin del Asesor y evidencias

Los elementos tenidos en cuenta
Los elementos in situ (si es posible)
Y
Los planos conforme a obra y, si procede, una
confirmacin escrita, por parte del equipo de diseo, de
cualquier cambio en las caractersticas de los materiales.
Ejemplos de la influencia positiva sobre el diseo de la

herramienta de ACV
Componentes principales: La siguiente tabla muestra ejemplos de materiales considerados como los componentes principales
de los elementos de construccin
Tabla 24: Ejemplos de componentes principales
Ejemplos de Componentes principales
Estructuras
hormign armado, madera, ladrillo, hormign prefabricado, acero, piedra, viguetas,

bovedillas, etc.
Fachadas
ladrillo, bloque hormign, piedra, panel metlico, hormign prefabricado, revestimiento

(balsosas, madera, pintura), etc.
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Ejemplos de Componentes principales
Ventanas
aluminio, pvc, madera, vidrio, etc.
Cubiertas
teja, pizarra, sinteticos, fibrocemento, paneles galvanizados y prelacados, etc.
Forjados
viguetas, bovedillas, hormign, madera, etc.
Aislamiento
lana mineral, poliestireno, poliuretano, vidrio celular, laminas bituminosas, lminas PVC, etc.
Urbanizacin y Cierres
pavimentos (adoquines, asfaltos, etc.), cierres (ladrillo, aluminio, madera, bloque hormign,
etc.)
Particiones
Verticales
ladrillo, yeso laminado, madera, pinturas, etc.
Interiores
Revestimientos suelos
madera, cermica, hormign, etc.
Etiqueta ambiental; declaraciones ambientales: manifestacin que indica los aspectos ambientales de un producto o servicio
Programa de etiquetado ecolgico Tipo I: Programa voluntario, multicriterio y desarrollado por una tercera parte, con el que
se concede una licencia que autoriza el uso de etiquetas ecolgicas en productos y que indican que un producto,
perteneciente a una categora de producto determinada, es preferible para el medio ambiente en funcin de unas
consideraciones basadas en su ciclo de vida.
Autodeclaraciones Ambientales (Etiqueta ecolgica tipo II): declaracion ambiental efectuada por fabricantes, importadores,
distribuidores, detallistas o cualquier otro susceptible de beneficiarse de dicha declaracin sin la certificacin de una tercera
parte independiente
Declaracin ambiental de producto. DAP (tipo III): Declaracin ambiental que proporciona datos ambientales cuantificados
utilizando parmetros predeterminados y, cuando corresponda, informacin ambiental adicional. (Los parmetros
predeterminados se basan en las Normas ISO 14040 e ISO 14044. La informacin ambiental adicional puede ser cuantitativa o
cualitativa).
Tabla 25: Etiquetas ambientales
TITULO
DESCRIPCIN
FUENTE
EVALUACIN
ETIQUETA
ECOLGICA
TIPO I
Sistema voluntario de calificacin ambiental UNE EN ISO

cuyo objetivo es comunicar informacin 14024:2001
verificable y exacta de los aspectos
medioambientales de productos y servicios, para
fomentar y satisfacer la demanda de aquellos
productos y servicios que causan menor dao en
el medio ambiente.
Por terceros
ETIQUETA
ECOLGICA
TIPO II
Declaracin medioambiental efectuada por UNE EN ISO

fabricantes,
importadores,
distribuidores, 14021:2002
detallistas o cualquier otro susceptible de
Autodeclaracione
s
EJEMPLOS
AENOR Medio
Ambiente; Etiqueta
Ecolgica de la EU;
Distintivo de garanta
de calidad ambiental;
ANAB; Nature Plus;
Blauer Engel (Angel
Azul); Nordic white
swan; NF
Environment;;
NATURE PLUS; IBER,
etc
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TITULO
DESCRIPCIN
FUENTE
EVALUACIN
(Autodeclaraci
ones)
beneficiarse de dicha declaracin sin la

certificacin de una tercera parte independiente.
Las
etiquetas tipo III proporcionan datos UNE EN ISO
ambientales cuantificados utilizando parmetros 21930:2010
predeterminados, y cuando corresponda,
informacin ambiental adicional, permitiendo la
comparacin entre productos que cumplen la
misma funcin.
Por terceros /
Autodeclaracin
EJEMPLOS
El declarante deber ser responsable de la

evaluacin y de facilitar los datos necesarios para
la verificacin de las autodeclaraciones
medioambientales.
La
evaluacin
documentada.
debe
estar
totalmente
Una
autodeclaracin
ambiental
puede
considerarse verificable nicamente si dicha
verificacin puede realizarse sin acceder a
informacin confidencial del negocio.
La utilizacin de smbolos es opcional.
ETIQUETA
ECOLGICA
TIPO III (DAP)
Anlisis de Ciclo de Vida (ACV): El ACV es un mtodo para evaluar los impactos medioambientales de un sistema, teniendo en
cuenta su ciclo de vida completo, de la cuna a la tumba. Esto quiere decir tomar en consideracin todos los impactos
asociados con la produccin y uso de un sistema, desde el primer impacto sobre el medioambiente hasta el ltimo.
Materiales reutilizados: son materiales que pueden extraerse del flujo de residuos y ser utilizados de nuevo sin procesado
posterior, o con slo un mnimo procesado, que no altere la naturaleza del material (p. ej., limpieza, corte, fijacin a otros
materiales).
Urbanizacin y cierres: en el mbito de este Requisito, urbanizacin se refiere a firmes y pavimentos (asfaltos, adoquinados,
etc) y cierres.
REFERENCIAS
1.
UNE EN ISO 14021:2002 Etiquetas ecolgicas y declaraciones medioambientales. Autodeclaraciones medioambientales.

Etiquetado ecolgico Tipo II.
2.
ISO 14040: 2006 Gestin Ambiental. ACV. Principios y Marco de Referencia
3.
ISO 14044: 2006 Gestin Ambiental. ACV. Requisitos y directrices
4.
ISO 14025: 2006 Etiquetas y declaraciones ambientales. Declaraciones ambientales tipo III. Principios y procedimientos
5.
ISO 21930: 2007 Sostenibilidad en construccin de edificios. Declaracin ambiental de productos de construccin UNE
EN ISO 14020:2002 Environmental labels and declarations. General principles.
6.
UNE EN ISO 14020:2002 Etiquetas ecolgicas y declaraciones ambientales. Principios generales.
7.
UNE EN ISO 14024:2001 Etiquetas ecolgicas y declaraciones medioambientales. Etiquetado ecolgico Tipo I. Principios
y procedimientos.
8.
UNE EN ISO 14021:2002 Etiquetas ecolgicas y declaraciones medioambientales. Autodeclaraciones medioambientales.

Etiquetado ecolgico Tipo II.
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9.
UNE EN ISO 21930:2010 Sostenibilidad en la construccin de edificios. Declaracin ambiental de productos de

construccin.
10. Gua Verde: www.thegreenguide.org.uk

11. Green Globes http://www.greenglobes.com/
12. Equer de la Ecole des Mines http://www.cenerg.ensmp.fr/english/logiciel/indexequer.html
13. Eco-Quantum de IVAM http://www.ivam.uva.nl/index.php?id=59&L=1
14. Estimador de Impactos de Edificios ATHENA - http://www.athenasmi.ca/tools/impactEstimator
15. Agenda de la Construccin Sostenible: http://es.csostenible.net/
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Conservacin de Fachada | MAT 3

.
MAT 3
N de puntos
Requisitos Mnimos
Conservacin de Fachada
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar la conservacin in situ de la fachada del edificio existente.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que al menos el 50% (por superficie) de la fachada del edificio existente es
conservada in situ y que al menos el 80% (por masa) de la fachada est compuesta por materiales reutilizados
in situ.
1.
Que se conserve al menos el 50% de la fachada final del edificio (por superficie).
2.
Que al menos el 80% de la fachada conservada (por masa) est compuesta por materiales reutilizados in situ.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
Los edificios de obra nueva que recuperen fachadas pueden conseguir el punto
Rehabilitacin
Los proyectos de rehabilitacin tienen facilidad para conseguir este crdito.
existentes

Ncleo y envolvente
de edificios de esta tipologa.
Acondicionamiento
El Requisito no es aplicable a evaluaciones de esta tipologa.
Muros cortina y ventanas
Cuando se reemplazan ventanas, pueden excluirse de los clculos de la superficie de fachada;

sin embargo, los muros cortina cuentan como fachada.
Crit.
1y2
Fase de Diseo
Planos que detallen:
El alzado de las fachadas existentes y de obra

nueva.
Clculos que demuestren:

confirmen:
La existencia de la fachada conservada
Planos y clculos conforme a obra
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Conservacin de Fachada | MAT 3
Crit.
Fase de Diseo
El porcentaje de fachada compuesto de material

reutilizado in situ.
Estos clculos deberan ser simples y basarse en el

volumen de cada material y su densidad, con los
totales comparados de la parte nueva y la parte
conservada de la fachada.

Confirmacin escrita por parte del equipo de diseo o del
contratista de cualquier cambio en las especificaciones de
la fachada.
Fachada: Cualquier cara expuesta del edificio.
En la prctica, la conservacin de fachadas exigir a menudo una renovacin o un refuerzo extensos, de ah la exigencia, por
parte de BREEAM ES, de que al menos el 80% de la masa de la fachada conservada sea de material reutilizado in situ. Las
fachadas con revestimientos externos o internos nuevos pueden conseguir este punto siempre que se haya tenido en cuenta
el mencionado criterio.
REFERENCIAS
No hay
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Conservacin de la Estructura | MAT 4

.
MAT 4
N de puntos
Requisitos Mnimos
Conservacin de la Estructura
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar la conservacin de la estructura existente que haya ocupado el sitio previamente.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que al menos el 80% de la estructura del edificio existente es conservada
sin trabajos significativos.
1.
Si al menos el 80% del volumen de la estructura preexistente se conserve sin trabajos de alteracin o refuerzo
significativos.
2.
Si un proyecto es parte rehabilitacin y parte obra nueva, para poder conseguir el punto la estructura conservada tiene
que ser al menos el 50% del volumen del edificio final. Es decir, cualquier ampliacin de obra nueva de un edificio que
sea objeto de rehabilitacin no debe ser mayor que el edificio original.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
de proyectos de obra nueva.
Rehabilitacin
Los proyectos de rehabilitacin, tienen facilidad para alcanzar este punto
existentes
de ampliaciones de edificios existentes.
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
El Requisito no es aplicable a evaluaciones de esta tipologa.
Crit.
1y2
Fase de Diseo
Planos o clculos del equipo de diseo, que detallen:
Clculos/planos conforme a obra
Las secciones de la estructura existente que se

conservarn.
Las partes de la estructura que vayan a ser
Confirmacin escrita por parte del equipo de diseo o del

contratista de cualquier cambio que se haya hecho a las
especificaciones de la estructura.
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Conservacin de la Estructura | MAT 4
Crit.
Fase de Diseo
demolidas y el total de estructura nueva.
Cuando corresponda, clculos que confirmen que

las alteraciones o refuerzos no se consideran
significativos a efectos de los criterios de
evaluacin relativos a la masa de los materiales
utilizados.
Alteracin o refuerzo significativo: Se define as cuando la masa de material nuevo es igual o superior al 50% de la masa total
de la estructura conservada.
Estructura principal: Se definen as los forjados, vigas, muros de carga y cimientos estructurales; es decir, cuando sean
necesarios para su utilizacin estructural en el nuevo edificio.
REFERENCIAS
No hay
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Aprovisionamiento Responsable de Materiales | MAT 5

.
MAT 5
N de puntos
Requisitos Mnimos
Aprovisionamiento Responsable de
Materiales
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar la especificacin, en los elementos principales del edificio, de materiales que hayan sido adquiridos
de forma responsable.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que el 80% de los materiales aplicables han sido adquiridos de manera
responsable.
Nivel
ejemplar
Cuando las evidencias demuestren que el 95% de los materiales aplicables han sido adquiridos de manera
responsable.
Evaluaciones de Obra Nueva y Rehabilitaciones
1.
Hay disponibles hasta 3 puntos cuando las pruebas presentadas demuestren que el 80% de los materiales aplicables
(enumerados ms adelante) que componen cada uno de los siguientes elementos de la construccin, han sido adquiridos
de manera responsable:
a.
Estructura portante
b.
Losa o forjado de planta baja
c.
Forjados de plantas superiores (incluyendo los forjados intermedios)
d.
Cubiertas
e.
Fachadas
f.
Particiones interiores verticales y medianeras
g.
Cimientos
h.
Caja de Escaleras
Materiales aplicables:
Cermicos (incluye ladrillo, baldosas y otras cermicas).
Composites de matriz polimrica, incluido el plstico reforzado de fibra de vidrio (PRFV) y morteros polimricos.
Hormigones y morteros (incluye hormign in situ y elementos prefabricados, bloques, baldosas, etc. ).
Vidrios y acristalamientos.
Plsticos y cauchos (incluye membranas tipo EPDM, TPO y PVC).
Metales (acero, aluminio, etc.).
Ptreos incluye la pizarra).
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Madera, compuestos de madera y tableros (incluyendo la madera laminada, Tablero contrachapado, de virutas
orientadas, MDF, aglomerado y de madera-cemento).
Yeso laminado y escayola.
Materiales bituminosos, como las membranas impermeabilizantes para cubiertas y asfalto.
Otros materiales de base mineral, como el fibrocemento y el silicato de calcio.
Productos con contenido reciclado.
Aislamientos
Nota: Los materiales para fijaciones, adhesivos y aditivos estn excluidos de la evaluacin. Para cualquier otro material
que forme parte de un elemento de construccin pertinente, pero no figure en la lista de materiales aplicables o en la
lista de exclusiones, consulte a BREEAM ES, que identificar los correspondientes Procesos Clave y el Proceso o Procesos
de Cadena de Suministro.
2.
Que cada material aplicable est asignado a un nivel de certificacin de aprovisionamiento responsable basado en el nivel
y mbito de la certificacin obtenida por el proveedor o fabricante del material (consulte la Tabla 26 Niveles de
Certificacin de Aprovisionamiento Responsable y la Tabla 27 Criterios SGA, en la seccin de informacin
complementaria).
3.
Siga el Procedimiento de Clculo descrito en la seccin de Informacin Complementaria, y utilice la Herramienta de

Clculo de Aprovisionamiento Responsable Mat 5 para determinar el nmero de puntos a conceder.
4.
Que toda la madera no certificada utilizada en la construccin sea de procedencia legal y no est incluida en la lista CITES
(vea la definicin de madera de proveniencia legal).
Evaluaciones de Acondicionamiento
1.
Hay disponibles hasta 2 puntos cuando las pruebas presentadas demuestren que el 80% de los materiales aplicables
(enumerados ms adelante) que componen los siguientes elementos de acondicionamiento, han sido adquiridos de
manera responsable:
a.
Escaleras
b.
Ventanas
c.
Puertas (interiores y exteriores)
d.
Zcalos o rodapis
e.
Empanelado o artesonado (revestimientos de paneles de madera)
f.
Revestimientos
g.
Muebles
h.
Aleros
i.
Cualquier otro uso significativo
Materiales aplicables:
Cermicos (incluye ladrillo, baldosas y otras cermicas).
Composites de matriz polimrica, incluido el plstico reforzado de fibra de vidrio (PRFV) y morteros polimricos.
Hormigones y morteros (incluye hormign in situ y elementos prefabricados, bloques, baldosas, etc.).
Vidrios y acristalamientos.
Plsticos y cauchos (incluye membranas tipo EPDM, TPO y PVC)
Metales (acero, aluminio, etc.)
Ptreos (incluye la pizarra)
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Madera, compuestos de madera y tableros (incluyendo la madera laminada, tablero contrachapado, de virutas
orientadas, MDF, aglomerado y de madera-cemento)
Yeso laminado y escayola
Materiales bituminosos, como las membranas impermeabilizantes para cubiertas y asfalto
Otros materiales de base mineral, como el fibrocemento y el silicato de calcio
Productos con contenido reciclado
2.
Que cada material aplicable est asignado a un nivel de certificacin de aprovisionamiento responsable basado en el nivel
y mbito de la certificacin obtenida por el proveedor o fabricante del material (consulte la Tabla 26 Niveles de
certificacin y Cumplimiento y la Tabla 27 Criterios SGA, en la seccin de informacin complementaria)
3.
Siga el Procedimiento de Clculo descrito en la seccin de Informacin Complementaria, y utilice la Herramienta de

Clculo de Aprovisionamiento Responsable para determinar el nmero de puntos a conceder.
4.
Que toda la madera no certificada utilizada en la construccin sea de procedencia legal y no est incluida en la lista CITES
(vea la definicin de madera de proveniencia legal).
Criterios de Nivel Ejemplar

A continuacin se describen los criterios de nivel ejemplar para conseguir un punto extraordinario por este Requisito:
1.
Si, adems de los criterios anteriormente citados, el 95% de los materiales utilizados que compongan los elementos
aplicables de la construccin, hayan sido adquiridos de manera responsable.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
En el caso de una Rehabilitacin, evale los materiales aplicables que se especifiquen por
primera vez y los materiales reutilizados (segn la definicin de reutilizados recogida ms
adelante).
existentes
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
Elementos de Construccin
ausentes
Cuando un elemento est ausente de un proyecto (p. ej. una evaluacin que slo trata de la
planta baja de un edificio y por tanto no comprende la cubierta), los puntos de este/estos
elemento/s los redistribuir el calculador para recompensar slo los elementos objeto de la
evaluacin.
Materiales reutilizados in situ
Los materiales reutilizados in situ pueden excluirse de la evaluacin. El objetivo de este

Requisito es centrarse en el aprovisionamiento responsable de materiales especificados
nuevos.
Materiales reutilizados
especificados
Los materiales reutilizados que se especifiquen para el proyecto, p. ej. los ridos reciclados,
se consideran equivalentes a los materiales cubiertos por sistemas de certificacin dentro
del nivel de certificacin 1 de la tabla 26.
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Lista CITES
Los Apndices I y II de la lista CITES (Convenio sobre el Comercio Internacional de Especies

Amenazadas) muestran las especies de madera que estn directamente protegidas. El
Apndice III de la lista CITES muestra las especies que estn protegidas al menos en un pas.
Si la madera utilizada en la construccin es de una especie que est en el Apndice III,
puede ser incluida como parte de la evaluacin siempre que dicha madera no haya sido
obtenida del pas o pases que buscan proteger dicha especie (vea Informacin
Complementaria para ms detalles).
Licencia/Autorizacin Oficial
A los efectos de este Requisito, una licencia u autorizacin oficial (Estatal, Autonmica,
Local) para la tala de rboles, no es vlida como sistema de certificacin de la madera por
terceras partes, pero puede emplearse como prueba de que la madera ha sido adquirida
legalmente.
Residuos pre- o postconsumo
Cuando los materiales que se evalan (incluida la madera) forman parte de un flujo de
residuos pre- o postconsumo, pueden aplicarse los apartados de SGA (sistemas de gestin
medioambiental) del Requisito; de todas formas, la utilizacin de un sistema SGA (ISO,
EMAS, etc.) para la madera nueva no demuestra la certificacin de la madera y, por tanto,
no cumple los criterios para ninguno de estos puntos.
Lista de Comprobacin MAT 5
La Lista de Comprobacin MAT 5 contiene informacin para el Asesor, incluida una

explicacin de lo necesario para cada uno de los niveles de certificacin de
aprovisionamiento.
Crit.
1
2y3
Fase de Diseo
Planos de Diseo y/o especificaciones que confirmen:
Situacin de
especificados
los
elementos
Detalles de los materiales especificados
materiales
Copia del resultado de la Herramienta de Clculo de

Y, O BIEN
Una declaracin de intenciones del equipo de diseo
que confirme:
Que el producto se adquirir a proveedores que

puedan estar certificados al nivel necesario para el
nivel de certificacin asignado
Planos o especificaciones conforme a obra que

confirmen que el edificio ha sido construido de acuerdo
con los planos o especificaciones de la fase de diseo.
Copia de pedidos, albaranes o certificados/cartas de
conformidad de todos los materiales aplicables, incluidos
los reciclados o reutilizados.
Copia del resultado de la Herramienta de Clculo de
Aprovisionamiento Responsable de Materiales (si es
diferente del clculo de la Fase de Diseo).
Copia del / de los certificado/s de Cadena de Custodia
y/o
BES6001:2008
y/o
SGA
(EMAS/ISO
14001/ECODISEO (UNE 150301)/ GESTION MINERA
SOSTENIBLE (UNE 22480)
O
Si el material se ha pedido o suministrado, o si se
conoce al proveedor:
Pedido del proveedor que incluya (segn

corresponda) nmero de la Cadena de Custodia
y/o nmero del Certificado BES6001:2008 y/o
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Crit.
Fase de Diseo
nmero del Certificado de SGA

O
Copia de los certificados de Cadena de Custodia

y/o nmero del Certificado BES6001:2008 y/o SGA
Confirmacin escrita del constructor que confirme

que:
Si se emplea madera no certificada, confirmacin escrita

del proveedor o proveedores que confirme que:
Toda la madera es de procedencia legal
Todas las especies y procedencias de la madera

utilizada en la construccin no figuran en ninguno de
los Apndices de CITES de especies amenazadas
(Apndices I, II o III*)
Toda la madera ser de procedencia legal y de

una especie que no est en la lista CITES*.

proviene de un pas que busca proteger esta especie,
conforme al Apndice III.

proviene del pas que busque proteger a dicha especie.
Procedimiento de Clculo (mediante el calculador Mat 5)
1.
Seleccione la herramienta en funcin de la tipologa de edificio objeto de la evaluacin y del procedimiento de clculo
que desee utilizar (por porcentaje o por volumen):
Por porcentaje:
a.
En la columna materiales, introduzca los materiales que conforman cada uno de los elementos.
b.
En la columna porcentaje de material presente, introduzca el porcentaje de cada uno de los materiales (como
porcentaje del total del tipo de elemento)
c.
Introduzca el porcentaje de cada material (como porcentaje del total del tipo de elemento) que cumpla con los
niveles de certificacin 1, 2, 3 o 4 segn corresponda. Para conseguir puntos, al menos el 80% de los materiales que
conforman un elemento deben cumplir con uno o ms de los niveles de certificacin.
d.
Una vez se hayan introducido los datos correctamente, y segn los criterios, la herramienta calcular el nmero total
de puntos conseguidos.
Por volumen:
a.
En la columna materiales, introduzca los materiales que conforman cada uno de los elementos.
b.
En la columna volumen de material presente introduzca el volumen de cada uno de los materiales
c.
En la columna introducir volumen total del elemento introduzca el volumen total del elemento
d.
Introduzca el volumen de cada material que cumpla con los niveles de certificacin 1, 2, 3 o 4 segn corresponda.
Para conseguir puntos, al menos el 80% de los materiales que conforman un elemento deben cumplir con uno o ms
de los niveles de certificacin.
Nota: Cuando, en la construccin, no estn especificados todos los elementos aplicables, el nmero de puntos necesarios se
recalcula en base al nmero de elementos que estn especificados.
Si bien slo es necesario evaluar el 80% de los materiales de un elemento, puede ser beneficioso incluir aunque slo sean
pequeos porcentajes de materiales que estn en los niveles de certificacin ms altos.
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Tabla 26: Criterios y Niveles de Certificacin de Aprovisionamiento Responsable
Nivel
Requisito Evaluado
Puntos
disponibles /
elemento
Prueba medida
evaluada
Ejemplos de sistemas adecuados
Legalidad y aprovisionamiento
responsable
Sistema
Certificacin
de
FSC, CSA, SFI con Cadena de Custodia,

PEFC,
MTCC***,
Materiales
Reutilizados, Sistemas que obtengan
las Calificaciones Excelente* y Muy
Bueno* de BES6001:2008 (o similar)
(Nota; el SGA necesario para conseguir
estas calificaciones debe estar
certificado independientemente**)
2a
responsable
2,5
Sistema
Certificacin
de
Sistemas que obtengan la Calificacin

Bueno* de BES6001:2008 (o similar)
(Nota: el SGA necesario para conseguir
estas calificaciones debe estar
certificado independientemente**)
2b
responsable
Sistema
Certificacin
de
Sistemas que obtengan la Calificacin

Aceptable* de BES6001:2008 (o
similar) (Nota: el SGA necesario para
conseguir estas calificaciones debe
estar certificado independientemente)
responsable
1.5
Sistema
Certificacin
SGA
de
/
Madera: MTCC***, Verified****, SGS,

TFT
Otros Materiales: SGA Certificado para
Procesos Clave y Cadena de Suministro
Materiales Reciclados con SGA
certificado para los Procesos Clave
responsable
Sistema
Certificacin
SGA
de
/
SGA Certificado para la fase de

procesos clave
Nota:
Cuando se use madera, debe ser de procedencia legal. Si no se pueden aportar pruebas que demuestren el origen legal de
cualquier elemento, no pueden concederse puntos por el Requisito de Aprovisionamiento Responsable.
Si el cemento y los ridos, o el hormign se mezcla in situ (es decir, no es hormign que haya sido previamente certificado), la
certificacin debe abarcar la fabricacin del cemento como proceso primario, y la extraccin de los ridos y la caliza utilizados
para hacer el cemento, como proceso de cadena de suministro.
* Las clasificaciones de las prestaciones de los sistemas adecuados a BES6001:2008 (o similar) slo pueden emplearse para
demostrar la conformidad con los criterios de evaluacin de este Requisito si la certificacin abarca los procesos clave y los
procesos de cadena de suministro de los materiales evaluados.
** En el Estndar BES 6001:2008, para obtener un Aceptable, debe alcanzarse el nivel a, como mnimo, para las clusulas
3.3.1, 3.3.2 y 3.3.3. En las clusulas 3.3.2, el nivel a exige un SGA documentado de acuerdo a los principios de ISO 14001,
pero no una certificacin formal. Para obtener clasificaciones ms altas, como Bueno, Muy Bueno y Excelente, deben
obtenerse un nmero mnimo de puntos a partir de una combinacin de las clusulas 3.3.1, 3.3.2 y 3.3.3. Es posible, por
tanto, obtener una clasificacin de Bueno o Muy Bueno, simplemente estando conforme con el nivel a para la clusula
3.3.2 y con los niveles c y d de las otras dos clusulas sin tener que haber establecido un SGA formal certificado de forma
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Nivel
Requisito Evaluado
Puntos
disponibles /
elemento
Prueba medida
evaluada
Ejemplos de sistemas adecuados
independiente (como se exige anteriormente). Al llevar a cabo una evaluacin de BES 6001, si el Asesor confirma la total
conformidad con el nivel a de la clusula 3.3.2, se cumple la exigencia de un SGA certificado de forma independiente.
*** Recientemente, PEFC ha respaldado el esquema malasio MTCS, como resultado, toda la madera certificada por MTCC
puede clasificarse como de nivel de certificacin 1. Aunque, el respaldo de PEFC slo cubre los certificados emitidos con
posterioridad a Mayo de 2009. Por tanto, a los efectos de este Requisito, los certificados anteriores a esta fecha seguirn
estando clasificados como de Nivel de Certificacin 3.
**** Verified es el nombre de un sistema elaborado por SmartWood.
Tabla 27: Criterios SGA
Material
Proceso Clave
Procesos de Cadena de Suministro
Cermicos (incluye ladrillo, baldosas y

otras cermicas)
Fabricacin del Producto
Extraccin del Barro/Arcilla
Composites de matriz polimrica

incluido el plstico reforzado de fibra de
vidrio (PRFV) y morteros polimricos
Fabricacin del producto compuesto
Produccin de la resina o matriz

polimrica Fibra de Vidrio (u otro
material de matriz principal)
Produccin de los polmeros
Hormign in situ (incluidos hormign

premezclado, morteros de cemento)
Instalacin de hormign premezclado
Hormign
prefabricado
y otros
productos del hormign (incluidos
bloques, revestimientos, forjados y
tejas de hormign o de cemento)
Fabricacin del producto de hormign
Vidrio
Produccin del vidrio
Produccin del cemento

Extraccin y produccin de los ridos
Extraccin y produccin de los ridos
Extraccin de la arena
Produccin o extraccin del carbonato
sdico
Plsticos y cauchos (incluye membranas

tipo EPDM, TPO, PVC)
Fabricacin de los productos de plstico

o caucho
Produccin del polmero principal
Metales (acero, aluminio, etc.)
Fabricacin del Producto Metlico p.

ej. produccin del chapado, produccin
del perfil de acero
Produccin del metal:

Acero: Proceso de Horno elctrico o del
horno de oxgeno bsico
Aluminio: produccin del lingote.
Cobre: Produccin del lingote o del
ctodo
Ptreos (incluida la pizarra)
Fabricacin del producto ptreo
Extraccin de la piedra
Yeso laminado y escayola
Fabricacin del yeso laminado y la

escayola
Extraccin del yeso
Yeso sinttico (por desulfurizacin de

gases de combustin) por defecto
(contenido reciclado)
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Material
Proceso Clave
Madera virgen
Madera de procedencia certificada
Madera Cemento
Debido al significativo contenido de

cemento, adems de exigirse la
certificacin de la madera, el proceso
clave de cadena de suministro debe
obtener el nivel correspondiente;
Tableros de madera y productos

compuestos con base de madera como
el OSB, el chapado, laminados de alta
presin, madera prensada, madera
laminada, LVL, etc.
Los productos de la madera, incluidos

los que tienen contenido reciclado, slo
pueden utilizar la Certificacin de
Madera
Mezclas
bituminosas,
como
las
membranas impermeabilizantes para
cubiertas y asfalto
Fabricacin del producto
Otros materiales de base mineral, como

el fibrocemento y el silicato de calcio
Fabricacin de la mezcla bituminosa.

Extraccin y produccin de ridos
Produccin de la cal
Extraccin y produccin de otros
minerales
Productos con 100 % de contenido

reciclado
Contribucin reciclada por defecto
Productos con un porcentaje inferior de

contenido reciclado
Proceso/s de cadena de suministro de

cualquier material virgen del tipo de
producto mencionado correspondiente.
Contribucin reciclada por defecto
Espuma Aislante
Fabricacin del Aislante
Produccin del Polmero Principal, p. ej.

Poliestireno, MDI, resina fenlica o
equivalente
Lana de roca, vidrio y vidrio celular

fabricados con < 50% de contribucin
reciclada
Cualquier mineral extrado de mina o

cantera con ms de un 20 % de
contribucin
Lana
Lavado de la Lana
Productos con > 50% de contenido

reciclado excepto los que usen madera
Contenido reciclado por defecto
Aislantes basados en la madera,

incluidos los que usen madera reciclada
Madera reciclada por defecto, todo el

resto de madera proveniente de uno de
los
sistemas
reconocidos
de
certificacin de madera recogidos en la
Tabla 26
Otros aislantes basados en productos

renovables que utilicen subproductos
agrcolas (p. ej. paja)
Fabricacin
defecto
Cualquier otro producto
Deben
del
subproducto
identificarse
por
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Material
Proceso Clave

contribuyentes
principales
con
impactos significativos de produccin o
extraccin
Productos
excluidos:
adhesivos, aditivos
fijaciones,
No se Aplica
No se Aplica
La Madera y los Sistemas de Gestin Ambientales (SGA): Cuando se utiliza un Sistema de Gestin Ambiental para evaluar
productos fabricados con madera reciclada, el 100% del contenido de madera debe ser reciclado o provenir de uno de los
sistemas reconocidos de certificacin de madera recogidos en la Tabla 26 Criterios y Niveles de certificacin del
Aprovisionamiento Responsable. Un producto de madera con un 50% de madera reciclada y un 50% de madera de
procedencia legal no cumple con los criterios y no recibir ningn punto.
La utilizacin de un SGA para la madera nueva no demuestra la certificacin de la madera y, por tanto, no da derecho a recibir
puntos.
Procedimiento de clculo: Fase de Post Construccin/Post Acondicionamiento:
1.
Compruebe que la construccin conforme a obra se ajusta a lo propuesto en la fase de diseo (consulte documentacin
a entregar). Si hay alguna diferencia en las especificaciones, obtenga los volmenes y/o porcentajes de materiales
correspondientes para cada elemento que sea diferente.
2.
Obtenga la confirmacin correspondiente de certificacin del nivel de certificacin para la fase de post construccin
(consulte documentacin a entregar) de todos los materiales, de cualquier procedencia o proveedor.
3.
Confirme y/o reasigne un nivel de certificacin a cada material en base al nivel de certificacin aportado (consulte Tabla
26 Criterios y Niveles de certificacin de Aprovisionamiento Responsable e Informacin Exigida para Demostrar el
Cumplimiento)
4.
Ajuste el Calculador de Aprovisionamiento Responsable como corresponda para incluir cualquier informacin revisada
segn el procedimiento de clculo utilizado en la fase de diseo.
Cadena de Custodia: Es un proceso que se utiliza para conservar y documentar la historia cronolgica de las pruebas y el
recorrido de los productos desde los bosques hasta los consumidores. La madera debe ser objeto de seguimiento desde el
bosque certificado hasta el producto final. Todos los pasos, desde el transporte de la madera del bosque al aserradero, hasta
que llega al cliente, debe mantener unos sistemas adecuados de control de inventario que permitan la separacin e
identificacin del producto certificado. La certificacin de la Cadena de Custodia garantiza que una instalacin aplica
procedimientos para efectuar un seguimiento de la madera desde los bosques certificados y evitar su confusin con la madera
no certificada. La Cadena de custodia se establece y audita de acuerdo con las reglas de los correspondientes sistemas de
certificacin de bosques.
Proceso de certificacin de terceras partes
Proceso de certificacin de la madera
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CITES Convenio sobre el Comercio Internacional de Especies Amenazadas de fauna y flora silvestres (extrado de la pgina
web de CITES)
El Convenio CITES regula el comercio de especies amenazadas de fauna y flora silvestres y persigue preservar la
conservacin de las especies mediante el control de su comercio. Establece una red mundial de controles del comercio
internacional de especies silvestres amenazadas y de sus productos, exigiendo la utilizacin de permisos oficiales para este
comercio. El Convenio establece la necesidad de obtener permisos de exportacin en el pas de origen y de importacin en el
de destino previos al intercambio de los ejemplares. Tambin se contempla la emisin de certificaciones para las excepciones
previstas en el Convenio. El objetivo es que toda mercanca objeto de comercio internacional se encuentre perfectamente
documentada y se conozca su origen, destino y motivo por el que es objeto de comercio.
Las especies amparadas por la CITES estn incluidas en tres Apndices, segn el grado de proteccin que necesiten:
Apndice I: incluye todas las especies en peligro de extincin. El comercio de estas especies se autoriza solamente bajo
circunstancias excepcionales.
Apndice II: incluye las especies que, si bien en la actualidad no se encuentran en peligro de extincin, podran llegar a
estarlo a menos que se controle estrictamente su comercio.
Apndice III: incluye las especies que estn protegidas al menos en un pas, el cual ha solicitado la cooperacin de otras
Partes para controlar su comercio.
Clculo de los Volmenes de Madera:

a.
La mayor parte de informacin sobre superficies, longitudes y volmenes de la madera la proporcionarn los
fabricantes del componente o un calculista, que debe aportar un desglose detallado de las cantidades de los
materiales.
b.
Para calcular el volumen de madera en ventanas con marcos de madera, debe obtenerse la longitud total de marco.
Esto puede convertirse en volumen multiplicando la longitud de marco en ventanas fijas por 0,00653 y la longitud de
marco sobre ventanas practicables por 0,01089.
c.
Para calcular el volumen de madera en puertas de compuestos de madera, como las puertas planas, calcule el
sumatorio de las superficies de todas las puertas del edificio y multiplique este valor por 0,02187 (este factor le da el
volumen total de madera en puertas y marcos).
Sistemas y estndares de certificacin de Aprovisionamiento Responsable de Materiales

Debido a la escasez de estndares mediante los que un fabricante pueda demostrar el Aprovisionamiento responsable de
materiales, ha sido dificil el cumplimiento de este Requisito para muchos de los materiales de construccin.
En respuesta a esto, BRE Global desarrolla un estndar marco, BES 6001:2008, para el aprovisionamiento responsable de
productos de construccin. Su objetivo es proporcionar un marco genrico para la evaluacin del aprovisionamiento
responsable de productos de construccin que aporte una ruta a la certificacin para las empresas, sistemas y sectores de
materiales de construccin. BRE Global, espera que se desarrollen sistemas acreditados de acuerdo a dicho estndar marco.
El desarrollo de este estndar y los consiguientes sistemas de certificacin proporcionar a todos los productos de
construccin un modo de demostrar sus credenciales. A cambio esto posibilitar que clientes, promotores y equipos de
diseo especifiquen productos adquiridos de forma responsable con ms garantas y proporcionar, asimismo, un medio de
demostrar el cumplimiento con las exigencias de este Requisito.
El Estndar especifica los criterios que ha de tener en cuenta una organizacin para la gestin del suministro de productos de
construccin de acuerdo con un conjunto de principios comunes de sosteniblidad. Para cumplir el estndar, un producto debe
cumplir una serie de criterios obligatorios, y cuando un producto justifique su adecuacin ms all de los niveles obligatorios,
se le reconocern mayores valores de eficiencia. Las calificaciones van desde Aceptable a Bueno, Muy Bueno y Excelente.
Consulte una copia del estndar en: www.bre.co.uk/responsiblesourcing/
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Materiales Compuestos: Puede definirse como un material elaborado compuesto de dos o ms materiales que tienen
propiedades fsicas o qumicas significativamente diferentes y que continuarn separadas y diferenciadas a nivel
macroscpico en la estructura final. Debe evaluarse el aprovisionamiento responsable de todos los materiales del compuesto:
matriz o resina polimrica como el polister y fibra de refuerzo, como la fibra de vidrio; y todos los compuestos de madera,
como el tablero de virutas, la madera prensada, el MDF, OSB, el contrachapado, la madera dura, la chapa laminada, la madera
laminada y la madera cemento.
Estructura: A efectos de este Requisito, la estructura incluye cualquiera de los elementos estructurales principales que no
estn incluidos en la cubierta, fachadas y forjados. Por ejemplo, los travesaos de madera o de metal dentro de un tabique de
yeso laminado estaran incluidos dentro del elemento Particiones Interiores Verticales, y las viguetas de madera se incluiran
en el elemento forjado. Cuando se utilicen marcos de hormign o acero, se tratarn dentro del elemento estructura, ya que
no estn incluidos, p. ej., en las Particiones Interiores Verticales.
Procesos Clave: Los aspectos finales principales de los procesos que se llevan a cabo. Segn el producto final, puede haber un
solo proceso o mltiples procesos que exijan ser evaluados. Los criterios para cada uno de los materiales evaluados estn
descritos en la Tabla 27 Criterios de SGA.
Madera de procedencia legal: La madera y los productos de madera legales son aquellos que tienen su origen en un bosque
en el que se cumplen los siguientes criterios:
1.
El propietario o gestor del bosque tiene derechos de uso sobre el bosque legalmente reconocidos.
2.
Tanto la entidad que gestiona el bosque como cualquier contratista cumplen con todos los requisitos legales locales y
nacionales, incluyendo los relativos a:
3.
Gestin de Bosques
4.
Medioambiente
5.
Trabajo y Seguridad Social
6.
Salud y Seguridad
7.
Titularidad de terceros y derechos de uso
8.
Que se hayan pagado los correspondientes derechos e impuestos.
9.
Que se observen los criterios de CITES.
La documentacin que demuestre lo anterior debe aportarse o ponerse a disposicin del Asesor a peticin de ste, a
expensas de la disponibilidad de dicha documentacin en el pas correspondiente. La certificacin de cualquiera de los
sistemas de certificacin identificados en los niveles de certificacin 1, 3 y 4 demuestra la procedencia legal de la madera.
Flujo de residuos preconsumo: Los residuos generados durante los procesos de fabricacin. Queda excluida la reutilizacin de
materiales, como la reelaboracin o repaso, el remolido, o el escombro que se genera en un proceso y puede recuperarse en
el mismo proceso que lo gener.
Flujo de residuos postconsumo: Los residuos generados por las viviendas o por instalaciones comerciales, industriales o
institucionales en su papel de usuarios finales del producto, que no puede seguir usndose para su finalidad original. Esto
incluye las devoluciones de material de los canales de distribucin.
Aprovisionamiento Responsable: Se demuestra mediante sistemas auditables de certificacin por terceras partes.
Materiales Reutilizados: Materiales que pueden detraerse del flujo de residuos y utilizarse de nuevo sin procesado adicional,
o con un procesado mnimo, que no altera la naturaleza del materia (p. ej. limpieza, cortado, fijacin a otros materiales).
Material Reciclado: Materiales desviados de los flujos de residuos preconsumo y postconsumo que exigen un procesado
significativo antes de poder volverlos a utilizar.
Calculadora de Aprovisionamiento Responsable: Herramienta diseada para simplificar la evaluacin de este Requisito.
Todos los Asesores autorizados por BREEAM ES tienen acceso a ella.
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SGA de la Cadena de Suministro: Abarca todos los aspectos principales del procesado y la extraccin relacionados con la
cadena de suministro del producto final. Considere que los materiales reciclados no son necesarios para demostrar un SGA de
la Cadena de Suministro. Si existe certificacin de SGA para los Procesos Clave de los materiales reciclados, esto se asume por
defecto.
Niveles de certificacin Una escala graduada que refleja el rigor del sistema de certificacin utilizado para demostrar el
aprovisionamiento responsable, que forma la base sobre la que se conceden los puntos (como se detalla en la Tabla 26
Criterios y Niveles de certificacin de Aprovisionamiento Responsable).
REFERENCIAS
1.
AENOR. Revista AENOR n 56. Artculo Por una minera Sostenible
2.
Footprints in the forest. Current practice and future challenges in forest certificationFERN (2004). www.fern.org
3.
Wood Products Legality Verification Systems. An Assessment. GREENPEACE, 2008. www.greenpeace.org
4.
Anlisis de los sistemas de certificacin de la gestin forestal FSC y PEFC, DR. Martin Walter, WWF, diciembre-enero
2009 . www.wwf.es/fcag
5.
Ecoetiquetado ambiental de producto. Gua de criterios ambientales para la mejora de producto 1 edicin, IHOBE,
mayo 2008 . www.ihobe.net
6.
Gua ecodiseo para materiales de construccin, IHOBE, 2010, www.ihobe.net
7.
BES 6001: Issue 2.0. Framework Standard for the Responsible Sourcing of Construction Products, BRE, 2009.
8.
CITES: Convenio sobre el Comercio Internacional de Especies Amenazadas de Fauna y Flora Silvestre www.cites.es
9.
EMAS: Eco-Management and Audit Scheme, o Reglamento Comunitario de Ecogestin y Ecoauditora):

http://ec.europa.eu/environment/emas/index_en.htm
10. UNE-EN ISO 14001:2004."Sistemas de gestin ambiental. Requisitos con orientacin para su uso."
11. UNE 150301:2003."Gestin ambiental del proceso de diseo y desarrollo. Ecodiseo"
12. UNE 22480:2008."Sistema de gestin minera sostenible. Requisitos."
13. UNE 22470:2008.Indicadores de gestin minera sostenible
14. PEFC Espaa- Programme for the Endorsement of Forest Certification o Programa de reconocimiento de Sistemas de
Certificacin Forestal. www.pefc.es
15. FSC Espaa: Forest Stewardship Council. www.es.fsc.org
16. SGS - Timber tracking programme: http://www.sgs.com/forest_services_?serviceId=8535&lobId=5548
17. TFT - Tropical Forest Trust. www.tropicalforesttrust.com
18. SFI - Sustanaible Forestry Initiative. www.sfiprogram.org
19. FERN - European NGO campaigning for forests.www.fern.org
20. ProForest. www.ProForest.net
21. MTCC - Malaysian Timber Certificacin Council.www.mtcc.com.my/mtcc_scheme_intro.aspH
22. SMARTWOOD. www.smartwood.org
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Diseo Orientado a la Proteccin Contra el Impacto| MAT 7

.
MAT 7
N de puntos
Requisitos Mnimos
Diseo orientado a la proteccin contra

el impacto
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar la proteccin adecuada de las partes expuestas del edificio y los elementos paisajsticos,
minimizando as la frecuencia de sustitucin de materiales.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se han identificado las zonas del edificio en las que se produce
movimiento de vehculos, peatones y carritos y se han especificado medidas relativas a la proteccin de las
partes vulnerables.
1.
Se han identificado las zonas internas y externas del edificio en las que se produce movimiento de vehculos, peatones y
carritos.
2.
Se han especificado medidas adecuadas relativas a la proteccin o caractersticas de diseo apropiadas para evitar daos
a las partes vulnerables del edificio causadas por dicho trfico. Esto debe incluir, pero no est limitado a:
a.
Proteccin contra los efectos de un elevado trfico peatonal en las entradas principales, zonas pblicas y vas de
circulacin (pasillos, ascensores, escaleras, puertas, etc.).
b.
Proteccin contra todo movimiento interno de vehculos y carritos a menos de 1 m de la estructura interna del
edificio en zonas de almacenamiento, reparto, pasillos y cocina.
c.
Proteccin contra, o prevencin de colisiones entre vehculos cuando el aparcamiento y las maniobras de vehculos
se producen a menos de 1 m de la fachada externa del edificio en las zonas de aparcamiento y a menos de 2 m en
todas las zonas de reparto (zonas de carga.)
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
En la evaluacin de un edificio objeto de rehabilitacin, los criterios se aplican a las zonas que
formen parte de los trabajos de rehabilitacin o de urbanizacin exterior del edificio.
existentes
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
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Diseo Orientado a la Proteccin Contra el Impacto| MAT 7
de esta tipologa.
Medidas adecuadas
relativas a la proteccin
Las medidas adecuadas relativas a la proteccin de partes vulnerables del edificio pueden
incluir:
Proteccin contra el
impacto de Vehculos
Bolardos/barreras/bordillos elevados en las zonas de reparto y en las de desembarco de

pasajeros.
Construccin de muros exteriores robustos de hasta 2 m de alto.
Rales de proteccin en las paredes de los pasillos.
Placas metlicas (Defensas de puerta)/proteccin contra impactos (de carritos, etc.) en

las puertas.
Revestimientos de suelos resistentes y de lavado fcil en zonas de circulacin muy

utilizadas (es decir, entrada principal, pasillos, zonas pblicas, etc.)
Las medidas de proteccin contra el impacto de vehculos deben estar situadas a una distancia
adecuada del edificio para proteger la estructura contra los impactos de cualquier vehculo
cuyo chasis sobresalga del eje, en particular en las zonas de reparto de mercancas.
Cuando se especifica un muro exterior robusto para cumplir el Requisito, debe equiparse este
con proteccin adicional para evitar los daos potenciales causados por el movimiento de
vehculos, como bolardos o rales de proteccin.
Zonas Pblicas/Comunes
Debe tenerse en cuenta la especificacin de materiales en las zonas pblicas o comunes

(especialmente en las zonas de espera pblicas y en las zonas de aseos) a fin de proteger, en la
medida de lo posible, dichas zonas contra potenciales abusos fsicos o maliciosos.
Zonas de ventas
En las zonas de ventas en las que vayan a utilizarse carritos de transporte de productos para
los clientes, debe proporcionarse proteccin a las partes vulnerables del edificio (como los
muros cortina de cristal, etc.) a menos de 1 m del movimiento de los carritos.
Crit.
1
Fase de Diseo
Planos de diseo anotados para mostrar:

confirmen:
Las partes y zonas vulnerables del edificio
Planos de diseo y/o especificaciones que confirmen:
Las medidas
durabilidad
especificadas
relativas
Zonas vulnerables del edificio
Las medidas in situ relativas a la durabilidad
la
Carrito/s: se refiere a carritos de limpieza, de supermercado, etc
REFERENCIAS
No hay
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RESIDUOS
.
RESIDUOS
RSD 1
RSD 2
ridos Recilados
RSD 3
Depsito de Residuos Reciclables
RSD 4
Compactadora/Empacadora
RSD 5
Compostaje
RSD 6
Revestimiento del Suelo y Paramentos
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RESIDUOS
.
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Gestin de Residuos en la Obra | RSD 1

.
RSD 1
N de puntos
Requisitos Mnimos
MB
EX
OBJETIVO
Fomentar la eficiencia de los recursos mediante una gestin efectiva y apropiada de los residuos de la obra.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha realizado, para la fase de proyecto, un Estudio de Gestin de
Residuos de Construccin y Demolicin.
Cuando las evidencias demuestren que se ha cumplido el primer punto y, adems, los objetivos de
reutilizacin, reciclado u otra forma de valorizacin se corresponden al menos con el 60% en peso del RCD
total generado en obra.
Cuando las evidencias demuestren que se ha cumplido el segundo punto y, adems, que se destine a
reutilizacin, reciclado u otra forma de valorizacin, al menos el 80% en peso del RCD total generado en obra
Nivel
ejemplar
Cuando las evidencias demuestren que se han conseguido los tres puntos y que, adems, el 95% de los
residuos identificados en el EGR hayan sido tratados con criterios de reutilizacin, reciclaje o valorizacin,
consiguiendo eliminar la fraccin de residuos con destino a vertedero.
Primer punto
1.
En la fase de redaccin de proyecto se deber disponer de un Estudio de Gestin de Residuos de Construccin y

Demolicin (EGR) con el contenido mnimo establecido en la legislacin aplicable, que regula la produccin y gestin de
los residuos de construccin y demolicin.
En fase previa a la ejecucin de la obra se deber trasladar el Estudio de Gestin a un Plan de Gestin de Residuos de
construccin y demolicin (PGR) definiendo para cada flujo de residuo identificado (segn cdigo LER) el tratamiento
adecuado, incorporando objetivos de valorizacin especficos.
2.
Debern evaluarse posibles alternativas a la prevencin y minimizacin en la generacin de residuos mediante el empleo
de tcnicas, procedimientos o materiales que atenen o eliminen los flujos comunes de residuos. Al menos se atender a
tres grupos clave de residuos con potencial de reduccin en la fase de diseo. De la misma manera, se identificarn
alternativas y/o mercados para materiales reciclados o valorizados, de tal modo que con todo ello se pueda cuantificar el
beneficio ambiental derivado.
Todos estos compromisos debern revisarse a lo largo del proceso de construccin como parte de la implementacin del
PGR y los resultados debern estar recogidos en el PGR cuando ste se complete.
3.
Adems de lo anterior, los emplazamientos con edificios preexistentes que sufran rehabilitaciones o demoliciones y que
la demolicin forme parte del contrato de la Contrata, deben haber completado una auditora antes de su inicio
Auditora de Pre-Ejecucin - para evaluar y determinar si, es posible la rehabilitacin y, si no, maximizar la recuperacin
de material para aplicaciones posteriores de alto valor aadido.
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Segundo punto
1.
2.
Los objetivos de reutilizacin, reciclado u otra forma de valorizacin debern corresponderse al menos con el 60% (en
peso o volumen) del RCD total generado en obra (exceptuando los residuos peligrosos). Este objetivo deber estar
registrado y justificado como parte de la implementacin del EGR y cuando la obra se complete.
Tercer punto
1.
Que se haya conseguido el segundo punto.
2.
Que se destine a reutilizacin, reciclado u otra forma de valorizacin, al menos el 80% (en peso o volumen) del RCD total
generado en obra de al menos las fracciones de residuos identificadas en la legislacin vigente (exceptuando los residuos
peligrosos), de tal manera que se proceda a su segregacin selectiva en origen, para cualquier tipo de obra e
independientemente de los volmenes producidos.
3.
La fraccin destinada a eliminacin mediante su depsito en vertedero deber ser como mximo del 20% (en peso o
volumen) de los residuos identificados en el EGR.

A continuacin se describen los criterios de nivel ejemplar necesarios para conseguir un punto extraordinario para este
Requisito.
1.
Que se hayan conseguido los tres puntos.
2.
Que el 95% de los residuos identificados en el EGR (exceptuando los residuos peligrosos) hayan sido tratados con
criterios de reutilizacin, reciclaje o valorizacin, consiguiendo eliminar la fraccin de residuos con destino a vertedero.
Los edificios que cumplan los criterios de nivel ejemplar conseguiran, por tanto, cuatro puntos por este Requisito.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin y
elementos existentes
rehabilitacin.
existentes
Si el edificio es parte rehabilitacin y parte ampliacin de obra nueva, debe utilizarse todo el
edificio para determinar el cumplimiento de este Requisito. Para las evaluaciones de
ampliaciones de edificios existentes, en los que slo se evale la ampliacin, solamente la
ampliacin debe cumplir los criterios.
Ncleo y envolvente

edificios tipo ncleo y envolvente.
Acondicionamiento

Acondicionamiento.
Objetivos de eficiencia en
la gestin de recursos
El objetivo del segundo punto es el de fomentar que los promotores y contratistas minimicen la
cantidad de residuos producidos en la obra mediante la definicin y revisin regular de objetivos
de referencia. BREEAM ES no prestar asesoramiento sobre los objetivos, ya que stos deben
establecerse de acuerdo con las mejores prcticas y dependern del tipo de residuos y las
posibilidades que existan de reutilizarlos en la obra. Cuando sea posible, deberan utilizarse las
revisiones de cantidades de residuos producidos en proyectos anteriores y las directrices
nacionales de mejores prcticas.
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El Asesor demostrar, en el informe de evaluacin, cmo se han establecido los citados

objetivos, y BREEAM ES verificar que se han puesto en prctica los procedimientos adecuados
para controlar la adecuacin de la cantidad de residuos a las citadas referencias.
Auditora Pre-Ejecucin
Grupos clave de residuos
Debera llevarse a cabo una auditora pre-ejecucin utilizando una metodologa concreta y
previamente consensuada. Deber incluir, al menos, los siguientes aspectos:
1.
Determinar la viabilidad de integrar prcticas de rehabilitacin frente a demolicin.
2.
Identificar los materiales clave resultantes de la rehabilitacin/demolicin
3.
Identificar las posibilidades objetivas en cuanto a reduccin o incluso eliminacin de

determinados flujos de residuos.
4.
Identificar el potencial de reutilizacin y reciclaje de los materiales resultantes de la

demolicin/rehabilitacin.
5.
Identificar mercados para materiales reciclados o valorizados en ltimo trmino.
Los grupos de residuos con potencial de ser reducidos debern definirse de acuerdo con los
grupos clave de residuos definidos en la Lista Europea de Residuos LER (consulte la Tabla 28
como lista de referencia).
De todos modos, pueden agruparse distintos tipos de residuos para su recuperacin. Por tanto,
los grupos de residuos identificados para su desvo del vertedero pueden ser diferentes de los
especificados en el cdigo LER. Para que se conceda el punto, debern identificarse y
diferenciarse los productos finales recuperados.
Separacin de residuos
peligrosos
Los residuos peligrosos deben separarse en origen, para evitar la contaminacin de flujos de
residuos no peligrosos. sta es una prctica estndar en toda Europa y por tanto no se
conceder ningn punto por separar residuos peligrosos.
Espacio limitado en la
obra para la separacin y
el almacenamiento de
Residuos
Cuando el espacio disponible en la obra sea demasiado reducido para permitir la segregacin in
situ de los distintos flujos de residuos, podr derivarse esta obligacin a un gestor autorizado, al
objeto de separar y procesar los materiales fuera del emplazamiento.
Se mantendr la otorgacin del punto, exclusivamente cuando en la fase de planificacin de
obra se verifique documentalmente la falta de espacio para una adecuada segregacin de
residuos y su almacenamiento.
En cualquier caso, debern recogerse pruebas documentales suficientes para demostrar que la
separacin de materiales se ha realizado al nivel acordado y que los materiales se reutilizan o
reciclan de manera adecuada, exigiendo para el caso de la gestin externa, los certificados
acreditativos de las prcticas llevadas a cabo.
Desvo del vertedero
Cualquier operacin de valorizacin de los RCD (y desvo del vertedero) y que resulte en un
aprovechamiento secundario de dicho material, se considerar como aceptable para efectos del
segundo y tercer punto, especificndose como aceptables las siguientes opciones:
Reutilizados en la obra (in situ o en nuevas aplicaciones).
Reutilizados en otras obras.
Rescatados o reclamados para su utilizacin.
Devueltos al proveedor mediante un sistema de recogida de producto.
Recuperados de la obra por parte de una contrata externa autorizada y reciclados.
Las rutas tales como el relleno de minas en desuso u otros huecos subterrneos (excepto
cuando esto se exija para evitar riesgos previstos para la salud y la seguridad, la actividad
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econmica o el medioambiente) o la retirada general de residuos no se considerarn aceptables.

Valores de referencia de
residuos de construccin
No existen valores de referencia al nivel de Espaa. En el caso de que la Comunidad Autnoma

tenga definidos dichos valores, estos debern ser utilizados. En el caso de que la Comunidad no
los tenga estandarizados, se debern tomar valores y criterios del Plan Nacional Integrado de
Residuos y/o de otras fuentes reconocidas por la Administracin Autnoma de donde se
desarrolle el proyecto.
Crit.
Fase de Diseo
Copia del Estudio de Gestin de Residuos de

Construccin y Demolicin pertinente que contenga
los valores de referencia, compromisos y
procedimientos adecuados.
Copia de las fichas resumen del PGR o informes/registros

de control equivalentes y una copia definitiva de la Lista de
Control cumplimentada si es diferente de la fase de diseo
que confirme:
Si es relevante, copia de la auditora pre-ejecucin.
El total de residuos producidos de la edificacin.
La comparacin entre el total de residuos producidos

finalmente y los valores de referencia.
Primer punto
1,2,3
Copia de la especificacin que:
Traslade al poseedor de los residuos de

construccin y demolicin la obligacin de
elaborar un PGR de acuerdo con los criterios del
EGR.
Contenga criterios detallados en relacin a los

procedimientos que deben incluirse en la
ejecucin del PGR.
Cuando sea de aplicacin, exija que el

contratista principal realice una auditora preejecucin.
Si es relevante, copia de la auditora pre-ejecucin.
O
Un documento del cliente o representante de ste
que recoja:
Confirmacin de que la especificacin contendr

una clusula sobre criterios de gestin de
residuos en la obra
Descripcin de los criterios detallados que se

incluirn en dicha clusula
Cuando exista Espacio limitado en la obra para la

separacin y almacenamiento de residuos:
Copia del plan del emplazamiento con los lmites

de la parcela, ubicacin de los edificios y otros
condicionantes existentes que justifiquen la
gestin fuera del emplazamiento
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Crit.
Fase de Diseo
1, 2,3
Pruebas (como se detalla anteriormente) que

confirmen el cumplimiento del primer punto
Pruebas (como se detalla anteriormente) que confirmen el

cumplimiento del primer punto
4,5
Copia de la clusula de las especificaciones o

procedimiento/polticas especficas de residuos de la
obra que confirmen:
Copia de las fichas resumen del PGR o informes/registros

de control equivalentes que confirmen:
Segundo punto
El total de residuos producidos de la edificacin y de

los grupos clave de residuos que se hayan definido.
Procedimientos usados para minimizar los

residuos y respectivas metas por tipologa.
La comparacin entre el total de residuos producidos

finalmente y los valores de referencia.
Justificacin documental de la gestin adecuada

de los residuos identificados.
Justificacin documental de la gestin adecuada de los

residuos identificados si es diferente con respecto a la fase
de diseo.
Detalle de los grupos clave de residuos.
O
Un documento del cliente que contenga:
Requisitos detallados de los objetivos de

minimizacin de residuos e identificacin del
potencial de reduccin de residuos.

Tercer punto
1

confirmen el cumplimiento del segundo punto

cumplimiento del segundo punto
2,3
Copia de las especificaciones o el procedimiento que

confirme:
Informes/registros de control que confirmen:

Si es relevante, un documento del gestor externo

autorizado que confirme:
La cantidad de residuos por grupos.
La cantidad y proporcin de residuos que se han

reutilizado, reciclado frente a los derivados a
vertedero.
La custodia, aplicacin y el destino de los materiales

reutilizados o reciclados.
Que se ha llevado a cabo la gestin adecuada de

los residuos entregados.
O
que contenga:
Una confirmacin de que la especificacin

contendr una clusula sobre la clasificacin de
residuos.
Los requisitos detallados en relacin a las
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Crit.
Fase de Diseo
referencias y los objetivos del reciclaje
Los procedimientos
reciclaje.
sobre
reutilizacin

1

confirmen el cumplimiento de los tres puntos

cumplimiento de los tres puntos
Copia de las especificaciones o el procedimiento que

confirme:
Informes/registros de control que confirmen:

Si es relevante, un documento del gestor externo

autorizado que confirme:
La cantidad de residuos por grupos.
La cantidad y proporcin de residuos que se han

reutilizado, reciclado frente a los derivados a
vertedero.
La custodia, aplicacin y el destino de los materiales

reutilizados o reciclados.
Que se ha llevado a cabo la gestin adecuada de

los residuos entregados.
O
que contenga:
Una confirmacin de que la especificacin

contendr una clusula sobre la clasificacin de
residuos.
Los requisitos detallados en relacin a las

referencias y los objetivos del reciclaje
Los procedimientos
reciclaje.
sobre
reutilizacin
Lista Europea de Residuos (LER): Lista de residuos, elaborada por la UE para estandarizar la descripcin de los residuos en
toda Europa y para posibilitar el registro, seguimiento y control de los residuos de forma ms efectiva.
Productor de residuos de construccin y demolicin: Se identifica, bsicamente, con el titular del bien inmueble en quien
reside la decisin ltima de construir o demoler.
Poseedor de residuos de construccin y demolicin: Corresponde a quien ejecuta la obra y tiene el control fsico de los
residuos de construccin y demolicin que se generan en la misma.
Gestor de residuos: Es el titular de las instalaciones en las que se efectan las operaciones de valorizacin de los residuos o en
las que se lleva a cabo la deposicin de los residuos.
Estudio de Gestin de Residuos de construccin y demolicin (EGR): A elaborar por el promotor y a anexar al proyecto
tcnico (segn marca la legislacin aplicable), se configura como el documento de referencia que en materia de residuos,
coordinara su produccin y gestin. Deber incluir, entre otros aspectos, para cada tipologa de residuos producidos, una
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estimacin de su cantidad, las medidas genricas de prevencin que se adoptarn, el destino previsto para los residuos, as
como una valoracin de los costes derivados de su gestin que debern formar parte del presupuesto del proyecto.
La implementacin de un PGR puede ayudar a gestionar los residuos producidos. Un PGR consiste en la combinacin de
compromisos de:
a.
eliminar los residuos mediante el diseo.
b.
reducir los residuos generados en la obra y el coste derivado de su gestin.
c.
desarrollar e implementar procedimientos para clasificar y reutilizar/reciclar los residuos de construccin en la obra
y fuera de ella (como sea pertinente).
Plan de Gestin de Residuos de construccin y demolicin (PGR): Siguiendo la pauta definida en el Estudio de Gestin de
RCD (EGR), el PGR busca fomentar la eficiencia de los recursos y prevenir las actividades ilegales de desecho. La eficiencia en
la gestin de los residuos incluye minimizar los residuos en origen y garantizar que los clientes, diseadores y contratistas
principales evalen la utilizacin, reutilizacin y el reciclaje de materiales y productos en la obra y fuera de ella. BREEAM ES
promueve el proceso consistente en establecer y controlar esos objetivos y elaborar informes sobre el cumplimiento de esos
objetivos.
Un Plan de Gestin de Residuos deber indicar cmo se aplicar el EGR del proyecto, as como a sufragar su coste y a facilitar
al productor la documentacin acreditativa de la correcta gestin de tales residuos. A partir de determinados umbrales, se
exige la separacin de los residuos de construccin y demolicin en obra para facilitar su valorizacin posterior, si bien esta
obligacin queda diferida desde la entrada en vigor del real decreto en funcin de la cantidad de residuos prevista en cada
fraccin.
Los datos obtenidos de la medicin y monitorizacin de los residuos de la obra pueden utilizarse posteriormente para
cotejarlos con los objetivos y los valores de referencia, analizar la efectividad de las soluciones implementadas y esforzarse
por conseguir una mejora continua.
Residuos de obra - Como referencia se presenta un listado de los residuos ms comunes en las obras, sin prejuicio de que se
tenga de gestionar los que realmente se producen en obra.
Tabla 28: Grupos de residuos ms comunes en construccin
Como se especifica en el PGR

Cdigos
CER
Grupo Clave
Ejemplos
170102
Ladrillos
Ladrillos
170101
Hormign
Tubos, bordillos, losas de acera,

relleno de hormign, prefabricado e
in situ
170604
Aislamiento
Fibra de vidrio, lana de roca, plstico

celular
15018
Envoltorios
Botes de pintura, pals, cartn,

tambores de cable, films para
envolver, planchas de polietileno
170201
Madera
Madera de conferas, madera dura,

tableros de contrachapado, madera
de partculas, tablero DM
Materiales a
controlar
Materiales a
reducir (2
punto)
Materiales a
desviar del
vertedero (3er
punto)
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Como se especifica en el PGR

Cdigos
CER
Materiales a
controlar
Grupo Clave
Ejemplos
1602
Equipos elctricos y
electrnicos
TVs, frigorficos, unidades de aire

acondicionado, lmparas
200301
Cantina/oficina
Residuos de oficina, residuos de

cantina, plantas
1301
Aceites
Aceite hidrulico, aceite de motor,

aceite lubricante
1703
Asfalto y alquitrn
Bitumen, alquitrn de hulla, asfalto
170103
Tejas, baldosas y
cermicas
Baldosas y tejas de
cermica, sanitarios
1705
Inerte
Mezclas
cristal
1704
Metales
Radiadores,
cables,
barras, planchas
170802
Yeso
Pladur, estuco, escayola, cemento,

planchas de fibrocemento, mortero
170203
Plsticos
Tubos, revestimientos, perfiles, hoja

plstica (no envoltorios)
170202
Vidrio
Vidrio
200307
Muebles
Mesas, sillas, escritorios, sofs
1705
Tierras
Tierras, arcilla, arena, grava, piedra

natural
Lquidos
Pinturas no peligrosas, diluyentes,

tratamientos de la madera
Peligrosos
Definidos en la Lista de Residuos

Peligrosos (LRP) del Catlogo
Europeo de Residuos (CER)
Revestimientos de
suelo (blandos)
Moquetas, vinilo
Arquitectnicos
Teja, ladrillo recuperado, lares
Mezcla/otros
Deben hacerse esfuerzos para dividir

los residuos en las anteriores
categoras siempre que sea posible
170904
(mezcla)
de
Materiales a
reducir (2
punto)
Materiales a
desviar del
vertedero (3er
punto)
cermica,
cascotes/excavacin,
alambres,
REFERENCIAS
1.
II Plan Nacional de Residuos de Construccin y Demolicin (II PNRCD) del Plan Nacional Integrado de Residuos (PNIR)
2007-2015
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ridos Reciclados | RSD 2

.
RSD 2
N de puntos
Requisitos Mnimos
ridos Reciclados
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar el uso de ridos reciclados y secundarios en la construccin, reduciendo as la demanda de material
virgen.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que la cantidad de ridos reciclados y secundarios supera el 25% del total.
1.
Si la cantidad especificada de ridos reciclados y secundarios supera el 25% (por peso o volumen) del total de la
utilizacin de ridos de alta calidad en el edificio. Esos ridos podrn:
a.
Obtenerse en la obra.
b.
Obtenerse en instalaciones de procesado de residuos segn los siguientes radios:
c.
Un mximo de 25 km de la obra para obras mayores u obras ubicadas en poblaciones de ms de 200.000

habitantes.
Menor de 80 km de la obra para obras menores o no ubicadas en polos de concentracin poblacional

importante
ridos secundarios obtenidos de una fuente de productos secundarios postconsumo o post industriales no derivados
de la construccin (ver seccin Notas Adicionales).
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
El punto disponible por este Requisito puede concederse automticamente si no se usan

nuevos ridos. Es el caso en la mayora de rehabilitaciones.
existentes
Ncleo y envolvente

edificios tipo Ncleo y envolvente. Cuando las fases de construccin de la estructura y del
acondicionamiento se asignen a distintos contratistas, slo debera evaluarse al contratista de
la fase estructural (Ncleo y envolvente)
Acondicionamiento
El Requisito no es aplicable a evaluaciones de Acondicionamiento
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ridos secundarios
Los subproductos post consumo o post industriales no provenientes de la construccin

incluyen:
Desechos de caoln
Cubiertas de pizarra
Cenizas Volantes Pulverizadas (PFA)
Escoria de Alto Horno Granulada Molida (EAHGM)
Escoria de Alto Horno enfriada por aire
Escoria de Acero
Cenizas de Fondo de Horno (FBA)
Cenizas de Fondo de Incineradora
Arenas de fundicin
Vidrio reciclado
Plstico reciclado
Neumticos
Pizarra bituminosa usada
Residuos de minera de Carbn
Desechos del Tratamiento de Residuos Slidos Urbanos
Crit.
Fase de Diseo
Copia de la especificacin pertinente o de la clusula

del contrato que confirme:
Clculos de ingeniera de Estructuras que demuestren el

peso/volumen de:
El total de ridos de Alta Calidad usados
El total de ridos reciclados y secundarios usados
Los criterios de uso de ridos reciclados y

secundarios en el proyecto
Un documento del equipo de diseo o del contratista

La siguiente documentacin de terceras partes:
El origen de los ridos reciclados o secundarios
Albaranes de entrega de todos los ridos reciclados y

secundarios que confirmen:
Que la cantidad y calidad necesarias pueden

obtenerse de esta procedencia.
El origen de los ridos reciclados/secundarios
Y/O
Un documento o e-mail del
ridos/hormign que confirme que:
proveedor
de
Los ridos suministrados y usados provenan de una

fuente reciclada/secundaria
Origen de los ridos reciclados/secundarios
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Se consideran usos de los ridos de alta calidad:
Ligados
Marcos estructurales;
Forjados incluyendo losas de piso;
Substancias bituminosas o capas de asiento, aglutinante o superficie ligadas hidrulicamente para zonas asfaltadas y
carreteras.
Sueltos
Calzadas con base de asfalto o similares
Rellenos y sellados granulados
Lechos de apoyo para tuberas
Sub-bases/cimientos
Paisajismo con grava.
En http://www.cedexmateriales.vsf.es/view/catalogo.aspx del Ministerio de Fomento y Ministerio de Medio Ambiente y

Medio Rural y Marino puede encontrarse informacin adicional sobre los distintos residuos que se obtienen tanto en la
construccin y demolicin, en cuanto a: propiedades fsicas y qumicas, su aplicacin, consideraciones ambientales, costes.
Flujo de desechos pre-consumo: El material de desecho que se genera durante los procesos de fabricacin. Queda excluida la
reutilizacin de materiales como los reelaborados, triturados o los desechos que se generen en un proceso y puedan
recuperarse dentro del mismo proceso que los gener.
Flujo de desechos post-consumo: El material de desecho generado por las viviendas o por las instalaciones comerciales,
industriales e institucionales en su papel de consumidores finales del producto, y que ya no pueda ser utilizado para su
propsito previsto. Esto incluye las devoluciones de material desde los canales de distribucin.
ridos reciclados: Los derivados del reprocesado de materiales utilizados previamente en la construccin, p. ej. hormign o
mampostera triturados procedentes de materiales de desecho de la construccin o demolicin.
ridos secundarios: Subproductos de procesos industriales que pueden procesarse para producir ridos secundarios. Los
ridos Secundarios se subdividen en fabricados y naturales, segn su origen.
Obra menor de construccin o demolicin: obra de construccin o demolicin en un domicilio particular, comercio, oficina o
inmueble del sector servicios, de sencillez tcnica y escasa entidad constructiva y econmica, que no suponga alteracin del
volumen, del uso, de las instalaciones de uso comn o del nmero de viviendas y locales, y que no precisa de proyecto
firmado por profesionales titulados.
Obra mayor de construccin o demolicin: La construccin, rehabilitacin, reparacin, reforma o demolicin de un bien
inmueble as como cualquier otro anlogo de ingeniera civil, excluyendo lo relativo a obras menores.
REFERENCIAS
1.
http://www.cedexmateriales.vsf.es/view/catalogo.aspx, Ministerio de Obras Pblicas y Ministerio de Medio Ambiente y

Medio Rural y Marino.
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.
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Depsito de Residuos Reciclables | RSD 3

.
RSD 3
N de puntos
Requisitos Mnimos
Depsito de Residuos Reciclables
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer la dotacin de instalaciones especficas al depsito de los flujos de residuos reciclables (o valorizables en
general) del edificio y relacionados con la operacin del mismo, de forma que dichos residuos se desven del vertedero o de
la incineracin.

Puntos
1
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha instalado en el edificio un espacio de depsito dedicado que d
servicio a los materiales reciclables generados por el edificio durante su ocupacin.
1.
2.
Una zona de depsito dedicado que d servicio a los materiales reciclables generados por el edificio durante su
ocupacin, que cumpla lo siguiente:
a.
Que estn claramente etiquetados para su recogida selectiva.
b.
Que estn situados a una distancia accesible del edificio (ver seccin Notas Adicionales).
c.
Que estn en un emplazamiento con buen acceso para vehculos a fin de facilitar la recogida.
El tamao del espacio asignado debe ser adecuado para depositar el volumen probable de materiales reciclables
generados por los ocupantes o las operaciones del edificio, adems de las instalaciones habituales para los residuos
generales y otras instalaciones de gestin de residuos. Aunque no siempre puede establecerse una superficie fija, debe
cumplirse como mnimo con lo siguiente:
SLO OFICINAS
a.
Al menos 2 m2 por cada 1000 m2 de superficie til para edificios con menos de 5000 m2
b.
Un mnimo de 10 m2 para edificios 5000 m2
c.
2 m2 adicionales por cada 1000 m2 de superficie til en los que haya servicios de restauracin/cafetera (con un
mnimo de 10 m2 adicionales para edificios 5000 m2)
Sin servicios de restauracin/cafetera
Con servicios de restauracin/cafetera
<5000m2
2m2/1000m2
4m2/1000m2
5000 m2
10m2
20m2
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SLO INDUSTRIA
a.
El espacio asignado debe permitir un firme adecuado para que el ocupante opte al depsito de materiales de la(s)
zona(s) operativa(s) de forma efectiva
b.
Como mnimo 2 m por cada 1000 m de superficie til de oficinas para edificios con menos de 5000 m, con un
mnimo de 10 m para edificios 5000 m
c.
El espacio dedicado debe dar servicio para la separacin y depsito de, al menos, los siguientes tipos de materiales
(si son generados por el usuario final) de acuerdo con los requisitos del modelo o sistema municipal de gestin de
residuos o de las disposiciones especficas que se encuentren en vigor:
Papel y cartn
Vidrio
Envases y embalajes de plstico
Metales
Maderas
Otros residuos susceptibles de valorizacin relacionados con los procesos
SLO COMERCIO
a.
Que el espacio tenga un tamao acorde al nmero y superficie de unidades comerciales a las que dar servicio y a
los volmenes previstos de residuos que se producirn en esas zonas.
b.
El espacio dedicado debe dar servicio para la separacin y depsito de los diferentes flujos de materiales
valorizables. Se deber atender genricamente a aquellos flujos especificados en el modelo o sistema municipal de
gestin de residuos (al menos Papel y cartn, Vidrio y Plsticos (incluido el film plstico de embalaje)), as como a
aquellos otros que se determine en las disposiciones especficas que se encuentren en vigor (pilas, lmparas
fluorescentes, aceites minerales). Al margen, se deber realizar la segregacin individual de dos de las fracciones
siguientes, de acuerdo con el tipo de actividad del establecimiento y residuos producidos:
Metales
Maderas
Otros materiales de envase o embalaje no incluidos en los anteriores
Materia orgnica
Aceites vegetales
Otros residuos susceptibles de valorizacin relacionados con los procesos
Nota: Para evaluaciones de edificios/unidades cuyo uso sea o vaya a ser la prestacin de servicios consulte las Notas
Adicionales.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Cuando haya instalaciones de este tipo dentro del edificio existente, pueden utilizarse estas
para evaluar el cumplimiento. El mbito de estas instalaciones debe ser adecuado para dar
servicio al volumen total de residuos previstos del la construccin nueva y de la existente
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Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
Cuando el interesado en la evaluacin es un inquilino con sede en el emplazamiento, que ocupa

una unidad o planta en un desarrollo urbanstico ms amplio y utiliza un depsito centralizado o
comn (proporcionado por el propietario), dicho depsito puede utilizarse para realizar la
evaluacin.
Distancia accesible del

edificio
La distancia accesible se define en el mbito del presente Requisito en menos de 20 m. la

distancia al depsito de residuos reciclables desde la entrada del edificio. En algunas
circunstancias, dependiendo del tamao del edificio, las restricciones de espacio o la forma de
arrendamiento, puede no ser posible observar esta exigencia de 20 m. Si la opinin del Asesor
es que no es viable que haya 20 m, pueden utilizar su propio criterio para determinar si el
depsito est en un emplazamiento de fcil acceso para los ocupantes del edificio y los
vehculos de recogida, y recoger los motivos en el informe de evaluacin.
Zona de depsito en el
interior
Si hay restricciones de espacio, las zonas de depsito de residuos reciclables pueden estar
situadas en el interior del edificio, siempre que se cumplan todos los criterios del Requisito, y en
particular, si la zona no deja de tener buen acceso para vehculos. Esto supone que, si la
recogida se va a hacer de noche, seguir siendo posible acceder al edificio.
Edificios industriales con

ocupante final
desconocido
Cuando se desconoce al ocupante final, el espacio asignado para los residuos reciclables
provenientes de la zona operativa no puede evaluarse. Por tanto, el Asesor debe comprobar
que existe, al menos, una zona asfaltada con cabida para un contenedor estndar de 6 m (para
unidades con una zona operativa de menos de 1000 m) o dos contenedores estndar de 6 m
(para unidades con una zona operativa 1000 m) adems del espacio correspondiente a las
zonas de oficinas
Edificios industriales reas de depsito

separadas para zonas de
oficinas y operativas
El espacio para el depsito de materiales reciclables provenientes de las zonas de oficinas y de

las operativas no tiene que ser, necesariamente, un espacio combinado. Esto es de particular
importancia para edificios ms amplios en los que una zona de depsito combinada puede
resultar que no cumpla los requisitos de accesibilidad, tanto de las zonas de oficina como de las
zonas operativas del edificio.
Edificios industr.
compuestos de varias
unidades
Para un edificio o unidad que consista de varias unidades pequeas, cada una de ellas 200m
de superficie, las instalaciones compartidas que cumplan los criterios anteriormente recogidos
para el edificio en su conjunto, bastaran para conseguir este Punto, siempre que haya un
mnimo de 2 m para los residuos operativos de cada unidad.
Centros y polgonos
comerciales
Para centros y polgonos comerciales, debe haber espacio adecuado para dar servicio a cada
inquilino y a sus volmenes potenciales de residuos reciclables. Los inquilinos que ocupen una
parte importante del centro, es decir, los Inquilinos emblemticos, deben tener sus propias
instalaciones adecuadas y dedicadas. Para unidades de uso ms pequeas no emblemticas,
tanto unas instalaciones adecuadas centralizadas o comunes, como espacios dedicados a
unidades individuales bastarn para cumplir los criterios de evaluacin de este Requisito.
Edificios/unidades para
proveedores de servicios
Para proveedores de servicios, p. ej. bancos u oficinas de correos, los tipos de flujos de residuos
reciclables estarn probablemente limitados, en general, a papel y embalaje. Los criterios sobre
la gama de materiales reciclables para los que se preste servicio y el tamao del espacio deben,
por tanto, adecuarse a la gama y el volumen de los materiales reciclables. Como regla general,
debe haber al menos 2 m por cada 1000 m de superficie til o al menos 10 m para edificios
con superficie til mayor de 5.000 m
Papeleras de Reciclaje
A fin de maximizar las tasas de reciclado, es necesario que haya papeleras de reciclaje
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individuales
individuales, situadas convenientemente por todo el edificio. De todas formas, por s solas,
dichas papeleras no bastan para conseguir el Punto.
Zonas de depsito
internas
Cuando las instalaciones estn situadas en el interior del edificio, debe calcularse
correctamente el tamao del espacio de carga y maniobra, as como las alturas y anchuras de
los portones para vehculos, para garantizar el fcil acceso de los vehculos de recogida de
materiales reciclables.
Residuos generales
Debe haber una zona de depsito de residuos reciclables adems de las instalaciones habituales
para los residuos generales y otras instalaciones de gestin de residuos, p. ej. compactadoras y
empacadoras, pero no tienen, necesariamente, que estar en lugares separados.
Sistema local de recogida

de residuos
Los tipos de materiales reciclados enumerados en los Requisitos, deben separarse siempre que
sea posible. De todas formas, el sistema de recogida de residuos local puede establecer
exigencias distintas de separacin de acuerdo con los procedimientos de las empresas de
recoleccin de residuos, que pueden entrar en conflicto con los Requisitos. En ese caso, el
Asesor debe aportar pruebas que demuestren que la separacin y el depsito de los residuos se
adecan al sistema local de recogida de residuos y que se han cumplido todos los dems
Requisitos.
Crit.
Fase de Diseo
Todos
Plano del edificio o del emplazamiento y/o copia de las


confirmen:
La localizacin de la zona dedicada de depsito de

residuos reciclables
La localizacin, tamao y capacidad

equipamiento para el depsito de residuos.
La zona de depsito para los residuos generales
Etiquetado de las instalaciones.
La superficie (m) de depsito de los espacios de

depsito
Descripcin del etiquetado
del
Inquilino emblemtico o principal: El inquilino principal y con un rea ms extensa dentro de un desarrollo urbanstico
dedicado al comercio, normalmente tipo grandes almacenes.
Las siguientes dimensiones de superficie ocupada pueden servir como gua para determinar los criterios de tamao y
accesibilidad del espacio de depsito reciclable:
Dimensiones de la compactadora: dimensiones aproximadas de 5x2,42x2,6 m
Contenedor: Para una superficie ocupada por un contenedor 3,4x1,3 m, se deber disponibilizar un mnimo de 2 m de
ancho y 4 m de largo, o una superficie de 8 m para el reciclaje y el acceso a estos contenedores
Contenedores con ruedas:
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Tabla 29:Dimensiones y capacidad contenedores
Ruedas
Capacidad
Dimensiones
80 litros
53x44,8x101cm
120 litros
55x48x101cm
240 litros
74x58x110cm
360 litros
88x59x110cm
660 litros
126x78x125cm
770 litros
126x80x13 cm
1100 litros
127x111,5x147cm
Contenedores de dos ruedas
Contenedores de cuatro ruedas
Grandes contenedores: permiten un mnimo de 6,1 x 2,4 m.
Acceso para vehculos: Las siguientes dimensiones pertenecen a los camiones que se usan normalmente para recoger los
residuos. Por tanto, las anchuras y alturas del portaln no deben ser ms pequeas que estas medidas:
Camin de la Basura: Para caja de 18 m3 de capacidad: 4,020 m de largo y peso mximo de 6600 kg.
Camin porta-contenedores: largo = 7 m; alto = 3,35 m; ancho = 3,1m
Tambin, se deben tener en cuenta otros vehculos que tengan que acceder a esta zona, p. ej. camiones especficos para
contenedores de cuatro ruedas.
REFERENCIAS
No hay
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Compactadora/Empacadora | RSD 4
.
RSD 4
N de puntos
Requisitos Mnimos
Compactadora / Empacadora
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar la dotacin de instalaciones que hagan posible la separacin y el depsito de residuos, y que stos
sean eficientes e higinicos.

Puntos
1
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha instalado una Compactadora o empacadora de residuos y que se
haya cumplido los criterios para el depsito de residuos reciclables del Requisito RSD 3.
1.
Que se haya instalado una compactadora o empacadora de residuos en una zona de servicio o espacio dedicado para la
gestin de residuos.
2.
Para cada zona de almacenaje o separacin de residuos, tiene que existir, al menos, un desage y un grifo de agua. Que
cada instalacin de separacin y/o para el depsito de residuos, tenga al menos una salida de residuos y las instalaciones
necesarias de drenaje de agua.
3.
Que se hayan cumplido los criterios para el depsito de residuos reciclables recogidos en el Requisito RSD 3.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes

Ncleo y envolvente
Para las edificaciones tipo Ncleo y envolvente, en las que no se conozca al usuario final, no es
necesaria la instalacin inicial de una compactadora o empacadora, pero debe asignarse un
espacio dedicado para tal instalacin y debe ser evidente en el plano del emplazamiento. Este
espacio debe observar los siguientes criterios:
Acondicionamiento
a.
Disponer una superficie adecuada de hormign para la instalacin.
b.
Disponer de suministro elctrico trifsico.
c.
Ser accesible para los vehculos de recogida, pero estar separada de otras zonas de
maniobra de vehculos.
d.
Disponer de al menos una salida de agua.

acondicionamiento.
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Compactadora/Empacadora | RSD 4
Instalaciones
compartidas
Para un edificio constituido por varias unidades pequeas, cada una de ellas con una superficie
menor o igual de 200 m, con instalaciones compartidas, para conseguir este punto basta que se
cumplan los criterios anteriores para el edificio en general.
Espacio limitado o
acceso de vehculos
Para desarrollos urbansticos que tenga un espacio limitado para instalaciones fijas, el punto
puede evaluarse sobre la base de que se habilite un espacio adecuado para compactadoras o
empacadoras porttiles ms pequeas.
Compactadora o
empacadora de residuos
estticas
Las dimensiones habituales para una compactadora esttica son las de una plaza de
aparcamiento, es decir, 4,8 x 2,4 m.
mbito de RSD 4
Este Requisito slo es aplicable cuando el desarrollo urbanstico evaluado tenga una zona o
instalacin dedicada a la gestin de residuos o tenga ms de 500 m. Si no es aplicable, la
herramienta de hoja de clculo del Asesor filtrar este Requisito de la lista de Requisitos
aplicables.
Crit.
Fase de Diseo
1y2
Plano de distribucin acotado y/o copia de las


confirmen:
Dotacin de compactadora/empacadora de residuos.
Emplazamiento y tamao del espacio asignado a la

compactadora/empacadora
La instalacin de la compactadora/empacadora
(o el espacio asignado a la instalacin para obras
de estructura bsica)
Instalacin de un desage y un grifo de agua.
Documentacin del fabricante/proveedor que confirme:
El tipo de compactadora/empacadora especificada
Lo recogido en el Listado de Pruebas Necesarias del

Requisito RSD 3
Lo recogido en el Listado de Pruebas Necesarias del

Requisito RSD 3
Compactadora o empacadora de residuos: Una mquina diseada para comprimir los flujos de residuos a fin de mejorar la
eficiencia en el almacenamiento y el transporte.
La exigencia de haber conseguido el punto correspondiente al depsito de materiales reciclables se especifica para estimular
la minimizacin de los flujos de residuos de la edificacin evaluada mediante el fomento de un enfoque ms integrado hacia
cuestiones de gestin, reciclaje y eliminacin de los residuos. La dotacin de instalaciones adecuadas de reciclaje y gestin de
residuos ayuda a garantizar que se pueda conseguir este objetivo.
El compactado de residuos secos puede reducir significativamente el volumen de los residuos enviados a vertedero. Adems,
tanto si es para reciclaje como para vertedero, compactar los residuos en origen reducir el nmero de viajes necesarios para
la recogida y entrega de los residuos y por tanto resultar en un consumo reducido de combustible y de emisiones de los
vehculos. La reduccin de movimientos de vehculos tambin redundar en beneficios sociales, sanitarios y de bienestar para
la comunidad circundante y beneficios econmicos para el ocupante del edificio.
REFERENCIAS
No hay
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Compostaje | RSD 5
.
RSD 5
N de puntos
Requisitos Mnimos
Compostaje
MB
EX
OBJETIVO
Fomentar la dotacin de instalaciones que ayuden a facilitar la reduccin de los volmenes de residuos orgnicos
compostables que vayan directamente al vertedero durante el funcionamiento del edificio.

Puntos
Criterio
Opcin 1: Cuando las evidencias demuestren que se ha llevado a cabo la instalacin de un receptculo
adecuado para el compostaje de los residuos alimentarios y adems que existe un espacio adecuado para
almacenaje.
1
Opcin 2: Cuando las evidencias demuestren que habiendo un espacio separado y dedicado para el depsito
de residuos alimentarios compostables se proceda a su recogida y entrega en un gestor o instalacin
alternativa y que, adems, se habilite un desage para la limpieza de la instalacin.
El cumplimiento se demuestra segn las siguientes opciones, si bien se deber limitar a aquellas situaciones o instalaciones
que no tengan la obligacin de llevarlo a cabo segn disposiciones locales o de otra ndole.
Opcin 1
1.
Que se instale un receptculo adecuado en el lugar para el compostaje de los residuos alimentarios que resulten de las
operaciones y los usos diarios del edificio. Podr consistir en un contenedor o compostero simple de dimensiones
adecuadas para hacer frente, al menos, a la produccin de residuos calculada por da, o bien de un contenedor o sistema
de recogida mayor dotado incluso de la posibilidad de realizar una digestin anaerobia del residuo orgnico.
2.
Que haya espacio adecuado para almacenar residuos alimentarios separados y material orgnico compostado. Se
debern guardar todas las precauciones de almacenamiento y manipulacin derivadas de la legislacin de salud pblica.
3.
Que se habilite al menos un desage y un grifo de agua para la limpieza de la instalacin y sus alrededores y que, adems,
el equipo de compostaje tenga un sistema de alivio y lixiviado a la red.
Opcin 2
1.
Que habiendo un espacio separado y dedicado para el depsito de residuos alimentarios compostables, segn los
preceptos sealados en el Requisito RSD 3 Depsito de residuos reciclables, en las instalaciones correspondientes, se
proceda a su recogida y entrega en un gestor y/o instalacin alternativa de compostaje.
2.
Que se habilite al menos un desage y un grifo de agua para la limpieza de la instalacin y sus alrededores.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
nueva.
Rehabilitacin
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Compostaje | RSD 5
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
acondicionamiento.
Evaluaciones de
acondicionamiento de
unidades de uso
Si el inquilino es un comercio de alimentacin que ocupa una unidad dentro de un centro

comercial, con instalaciones centralizadas de gestin de residuos, dichas instalaciones pueden y
deben utilizarse para evaluar el cumplimiento de los criterios de evaluacin.
Capacidad de
Almacenamiento
No se definen criterios para el tipo de cuba o la capacidad de almacenamiento necesaria, ya que

esto estar condicionado por el usuario final y por los volmenes previstos de residuos orgnicos
compostables. El Asesor debera quedar satisfecho si la instalacin es razonablemente adecuada
para el tamao de la edificacin, siempre teniendo en mente la cantidad probable de residuos
orgnicos que producir la edificacin.
mbito de RSD 5
Este Requisito es de aplicacin cuando el edificio evaluado tiene una zona de preparacin de
comidas y/o servicio-mostrador/comedor dentro del entorno de aplicacin definido para
residuos orgnicos derivados de la alimentacin, aunque tambin se posibilita la inclusin de
actividades de utilizacin o venta de productos o elementos de naturaleza orgnica.
Cuando no sea de aplicacin, la herramienta de hoja de clculo del Asesor filtrar este Requisito
de la lista de requisitos aplicables.
Crit.
Fase de Diseo
Opcin 1
1-3
Plano de diseo acotado y/o copia de

especificaciones que confirmen (si corresponde):
las

confirmen:
Especificacin de cubas de compostaje.
La instalacin de la cuba.
Emplazamiento y tamao del espacio para la cuba

y el almacenamiento de residuos/compost.
La dotacin de espacio o instalaciones adecuadas

de almacenamiento.
Licencia municipal y autorizaciones oportunas del

rgano competente en materia ambiental para la
gestin del residuo. Proyecto de la instalacin
para las operaciones de compostaje a una escala
comunitaria.
Las caractersticas analticas del vertido a desage

del lixiviado generado.
Opcin 2
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Compostaje | RSD 5
Crit.
Fase de Diseo
1y2
Si es apropiado, un documento del ocupante o

proveedor de servicios que confirme:
Si corresponde, carta del ocupante o proveedor de

servicios que confirme:
El procedimiento y frecuencia de recogida del

material compostable.
El procedimiento y frecuencia de recogida del

material compostable.
Emplazamiento de la instalacin externa donde se

entregar el material compostable.
Emplazamiento de la instalacin externa donde se

entregar el material compostable.
Plano de diseo y/o copia de las especificaciones

que confirmen (si corresponde):

confirmen:
Emplazamiento y dimensiones del espacio

destinado a almacenar residuos compostables.
La dotacin de instalaciones/espacio adecuado de

almacenamiento.
Instalacin de un desage y un grifo de agua y

caractersticas analticas del vertido a desage del
lixiviado generado.
Ninguna
REFERENCIAS
No hay
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Compostaje | RSD 5
.
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Revestimiento del Suelo y Paramentos | RSD 6

.
RSD 6
N de puntos
Requisitos Mnimos
Revestimiento del Suelo y Paramentos
MB
EX
OBJETIVO
Fomentar que la especificacin y colocacin de los revestimientos del suelo o de otros paramentos de revestimiento sea
seleccionada por el ocupante del edificio y evitar as el derroche innecesario de materiales.

Puntos
1
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se ha llevado a cabo una seleccin de revestimientos del suelo o de
otros paramentos de revestimiento por parte del ocupante del edificio.
Zonas de uso con ocupante desconocido:
1.
Para zonas de uso (de las que no se conozca el futuro ocupante), antes de que se completen los trabajos de
acondicionamiento, que se hayan instalado moquetas y otros revestimientos del suelo, as como cualquier otro
paramento, tan slo en una zona/superficie de muestra.
Zonas de uso con ocupante especfico:

2.
En un edificio construido para un ocupante especfico, que dicho ocupante haya seleccionado (o est de acuerdo con) los
revestimientos del suelo, paramentos especificados.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
Acondicionamiento.
Superficie de muestra
Una superficie de muestra puede ser tanto una placa de suelo como una oficina individual. De
todas formas, para conceder este punto, debe ser menos que el 25% de la superficie bruta
alquilable.
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Revestimiento del Suelo y Paramentos | RSD 6
Crit.
Fase de Diseo
1y2
Planos de diseo y copia de las especificaciones que

confirmen:
Inspector del Asesor y pruebas fotogrficas que

confirmen:
El tipo de todos los revestimientos de suelo

especificados y la superficie cubierta por ellos (m)
Cuando se conozca al futuro ocupante, un documento

del cliente o equipo de diseo que confirme:
Que el tipo y cobertura de las moquetas y otros

revestimientos de suelo los haya especificado el
futuro ocupante/cliente (o est de acuerdo con
ellos)
Que se ha realizado una superficie de muestra,

donde se haya demostrado la eleccin del
revestimiento.
Superficie cubierta por los revestimientos de suelo

en lnea con lo especificado o, cuando se sepan, con
los deseos de los futuros ocupantes.
Revestimiento: Capa colocada sobre un elemento constructivo base o soporte. Se consideran revestimientos los trasdosados
en elementos constructivos verticales, los suelos flotantes, las moquetas y los techos suspendidos, en elementos
constructivos horizontales.
REFERENCIAS
No hay
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.

USE 1
Reutilizacin del Suelo
USE 2
Suelo Contaminado
USE 3
Valor Ecolgico del Emplazamiento y Proteccin de los Elementos de Valor

Ecolgico
USE 4
Mitigacin del Impacto Ecolgico
USE 6
Impacto en Obra y Plan de Gestin a Largo Plazo de la Biodiversidad
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.
20/04/2012
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Reutilizacin de Suelo | USE 1

.
USE 1
N de puntos
Requisitos Mnimos
Reutilizacin de Suelo
MB
EX
OBJETIVO
Fomentar la reutilizacin de suelo que se haya urbanizado previamente, y disuadir de la utilizacin de suelo no urbanizado
anteriormente.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que al menos el 75% de la huella del proyecto propuesto est sobre suelo
que haya sido urbanizado previamente con propsitos industriales, comerciales o residenciales, en los ltimos
50 aos.
1.
Al menos el 75% de la huella del proyecto propuesto est sobre suelo que haya sido urbanizado previamente, en los
ltimos 50 aos.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
No hay criterios adicionales o diferentes al referido anteriormente para los proyectos de

obra nueva.
Rehabilitacin
En el caso de rehabilitacin, el punto puede concederse por defecto si no hay trabajos de

nueva construccin o si no se construyen infraestructuras como parte de la rehabilitacin.
Ampliacin de edificacin
existente
Cuando una rehabilitacin incluye edificios nuevos, obras de urbanizacin externa o

infraestructuras, el 75% de la huella del proyecto propuesto (rehabilitacin ms obra
nueva y/o urbanizacin externa y/o infraestructura) debe cumplir el Requisito.
Edificacin en parcelas
previamente urbanizadas
Los nuevos edificios construidos dentro de los lmites de parcelas previamente

urbanizadas no cumplen automticamente el Requisito.
Al menos el 75% de la huella del nuevo edificio tiene que estar sobre suelo que cumpla
con la definicin de urbanizado previamente.
Ncleo y envolvente
No hay criterios adicionales o diferentes al referido anteriormente para las evaluaciones

de edificios tipo Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
El Requisito no es aplicable a procesos en los que se realiza acondicionamiento.
Infraestructuras temporales de
obra
Las zonas no urbanizadas del emplazamiento que se usen para obras o infraestructuras
temporales (p. ej. oficinas/aparcamientos temporales, almacenamiento temporal de
material/maquinaria) deben considerarse como construccin sobre suelo no urbanizado e
incluirse por tanto en los clculos de la huella del edificio, a menos que hayan sido
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definidas como suelo de bajo valor ecolgico, de acuerdo con el Requisito USE3.
Suelo urbanizado hace ms de
50 aos clasificado como no
urbanizado
Cuando un suelo haya sido urbanizado previamente (hace ms de 50 aos) pero ahora se
considere no urbanizado, el punto slo puede concederse si el suelo se considera
contaminado, como se define en el Requisito USE2.
Suelo sin servicios urbansticos

bsicos
No se podr conceder el punto en edificios que necesiten la instalacin de servicios

urbansticos bsicos en un suelo previamente urbanizado que no disponga de este tipo de
servicios.
Crit.
Fase de Diseo
Plano, informe y fotografas del emplazamiento que

confirmen:
Inspeccin del Asesor al edificio/emplazamiento o planos

segn obra que confirmen:
Tipo y duracin del uso previo del suelo
Superficie (m) del uso previo del suelo
Que la huella o la ubicacin de uso de la superficie

urbanizada no ha sufrido alteraciones con respecto a
las evidencias revisadas en la fase de diseo.
Existencia, ubicacin y descripcin de elementos

de valor ecolgico
Cuando haya habido alteraciones, el porcentaje debe

recalcularse utilizando los planos segn obra
Si es pertinente, la fecha en que se tomaron las

fotografas
Copia cumplimentada de la Lista de Comprobacin

USE 1, 3, 4, 6 Seccin A firmada y fechada por el
promotor, su representante o un miembro del equipo
de diseo.
O
Copia del informe del eclogo que contenga la
informacin de la seccin A de la Lista de
Comprobacin USE 1, 3, 4, 6
Planos propuestos para el emplazamiento que
muestren:
La localizacin y huella (m) del proyecto

propuesto y obras temporales propuestas.
Definiciones relevantes:
Proyecto propuesto: Se define como la superficie de cualquier edificio, elemento(s) de la urbanizacin exterior, aparcamiento
y carreteras de acceso a urbanizar (edificacin y infraestructuras), dentro de los lmites del emplazamiento propuesto,
incluyendo obras bajo rasante.
Suelo Previamente Urbanizado: Para los propsitos de este Requisito, se define el suelo previamente urbanizado, como aqul
que est o haya estado ocupado por una estructura permanente, incluyendo el espacio del cierre de la parcela urbanizada y
cualquier infraestructura permanente asociada y excluyendo las zonas verdes.
La definicin incluye:
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a.
Edificaciones de Defensa
La definicin excluye:
a.
Suelo que est o haya estado ocupado por edificaciones agrcolas o forestales.
b.
Suelo en el que se haya realizado extraccin minera o vertido de residuos cuando se hayan hecho previsiones para su
restauracin mediante el desarrollo de procedimientos de control.
c.
Suelo en superficies edificadas como parques, parques de recreo y parcelas que, aunque contengan caminos,
pabellones u otros edificios, no han sido urbanizadas previamente.
d.
Suelo que haya sido urbanizado previamente pero en el que los restos de las estructuras o superficies fijas
permanentes se hayan integrado con el paisaje a lo largo del tiempo (hasta el punto que puedan considerarse
razonablemente como parte del entorno natural).
e.
Suelo que a pesar de urbanizado tenga algn elemento de valor ecolgico, en el caso de que no hayan sido obtenidos
puntos en los Requisitos USE 3, USE 4 y USE 6
Servicios urbansticos bsicos:

a.
La red viaria que tenga un nivel de consolidacin suficiente para permitir la conectividad con la trama viaria bsica
municipal.
b.
Las redes de abastecimiento de agua y de saneamiento.
c.
El suministro de energa elctrica.
Elemento de valor ecolgico: Elemento de importancia o inters como hbitat de soporte a especies de fauna y flora, de
acuerdo con lo definido en la Seccin 1 de la Lista de Comprobacin USE 1, 3, 4, 6
REFERENCIAS
No hay
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.
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Suelo contaminado | USE 2

.
USE 2
N de puntos
Requisitos Mnimos
Suelo Contaminado
MB
EX
OBJETIVO
Fomentar actuaciones positivas tendentes al uso de suelo contaminado que de otra manera no sera recuperado y
urbanizado.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que si hay riesgo de contaminacin en el emplazamiento y las actuaciones
realizadas cubren como mnimo los criterios de la Lista de Comprobacin USE 2 y las estrategias de
recuperacin de suelos reconocidas a nivel nacional; y el cliente/constructor complet la recuperacin de
acuerdo con la estrategia recomendada y su plan de aplicacin.
1.
Si hay riesgo de contaminacin en el emplazamiento, identificado mediante la Lista de Comprobacin USE 2a, y se han
llevado a cabo procedimientos reconocidos de investigacin, evaluacin y valoracin de riesgos del emplazamiento a
cargo de un Especialista en suelo contaminado competente o, cuando sea de aplicacin, una Entidad acreditada en
investigacin y recuperacin de la calidad del suelo. Las actuaciones realizadas deben cubrir, como mnimo, los criterios
establecidos en la Lista de Comprobacin USE 2b y responder a las estrategias de recuperacin de suelos reconocidas a
nivel nacional.
2.
Si los procedimientos de investigacin, evaluacin y valoracin de riesgos descritos en el punto 1 han determinado que el
emplazamiento fue contaminado de forma significativa, el cliente o el contratista tendrn de confirmar, dependiendo de
la fase de certificacin, que la recuperacin del suelo ser o fue completada de acuerdo con la estrategia recomendada
de recuperacin y su plan de aplicacin segn establezca el Especialista en suelo contaminado o la Entidad Acreditada y
la legislacin relevante.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin
Ampliacin de edificacin
existentes
Ncleo y envolvente
de tipo Ncleo y envolvente.
Acondicionamiento
El Requisito no es aplicable a evaluaciones de acondicionamiento.
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Descontaminacin Previa
El punto slo se conceder si se han realizado medidas de recuperacin que posibiliten la

presente urbanizacin del emplazamiento para el edificio evaluado, o parte de una
urbanizacin mayor por fases que incluya al edificio evaluado (ver a continuacin).
El punto no se podr conseguir cuando la recuperacin y urbanizacin histrica del
emplazamiento se haya llevado a cabo fuera del mbito de las propuestas del proyecto en
evaluacin.
Emplazamientos extensos
divididos en parcelas
menores
Cuando un emplazamiento grande haya sido descontaminado y posteriormente se segregue

en parcelas ms pequeas para edificios independientes (probablemente como parte de una
estrategia de urbanizacin gradual o por fases), el punto puede concederse
independientemente de la localizacin de la parcela del edificio evaluado. Es decir, siempre a
condicin de que el emplazamiento, globalmente considerado, no pudiera haberse
urbanizado si no se hubieran realizado antes trabajos de recuperacin.
Descontaminacin por
motivos de Salud y
Seguridad
El suelo contaminado que haya sido descontaminado nicamente por motivos sanitarios y de
seguridad (y no por el propsito especfico de la re-urbanizacin), no cumple los criterios de
este Requisito.
Amianto
Cuando la nica descontaminacin necesaria se refiere a amianto en la estructura de un

edificio existente, esta estructura no puede clasificarse como suelo contaminado.
De todas formas, cuando se descubra la presencia de amianto en el suelo, esto se clasificar
como contaminacin en el mbito de evaluacin de este Requisito.
Estrategias reconocidas a
nivel nacional
Estrategias o sistemas para la identificacin, registro y la recuperacin de suelo contaminado

establecidos en la normativa vigente.
Lista de Comprobacin
Esta lista de comprobacin proporciona una indicacin de la posibilidad de que haya

problemas significativos de contaminacin en un emplazamiento slo para los propsitos de
la evaluacin, y establece el mbito de cualquier investigacin del emplazamiento y de la
estrategia de recuperacin. No pretende evaluar los tipos, niveles o riesgos de contaminacin
que se encuentren en el emplazamiento. Se considera la lista de Comprobacin USE 2 como
complemento al cumplimiento de la normativa.
USE 2
Investigacin del
emplazamiento y estrategia
de recuperacin
Los criterios orientativos sobre cmo realizar una investigacin del emplazamiento y
desarrollar una estrategia de recuperacin estn recogidos en la Lista de Comprobacin USE 2
que establece el mbito adecuado de esos estudios e informes slo para los fines de la
evaluacin.
Para informacin adicional sobre la investigacin del emplazamiento y estrategia de
recuperacin se podr consultar la documentacin definida en Referencias.
Crit.
1
Fase de Diseo
Copia de la
cumplimentada
Lista
de
Comprobacin

USE
Las pruebas necesarias en la fase de post-construccin

son las mismas que para la fase de diseo.
Copia del informe de contaminacin del especialista, si

corresponde, que confirme:
El grado, tipo y origen de la contaminacin
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Crit.
Fase de Diseo
Opciones para recuperar el emplazamiento
Plano(s) del emplazamiento que muestren:
Localizacin de las superficies contaminadas y

susceptibles de recuperacin en relacin a la
urbanizacin propuesta.
Confirmacin de la capacidad tcnica y experiencia del

Especialista en suelo contaminado o acreditacin de la
entidad para investigacin y recuperacin de la calidad
del suelo.
2
Documento del contratista principal o contratista de

recuperacin que confirme:
La estrategia
emplazamiento.
de
recuperacin
para
el
Detalles resumidos del plan de implementacin.
Compromiso de que la recuperacin del suelo se

completar a la finalizacin de la construccin y
antes de la explotacin del edificio.
Copia del informe final de recuperacin del suelo (o las

secciones pertinentes del informe), efectuado por un
Especialista o Entidad Acreditada que confirmen y
incluyan:
La descripcin de las acciones de recuperacin

llevadas a cabo
La caracterizacin final del suelo recuperado y
Declaracin de recuperacin del suelo ; o
Si an no se ha asignado un contratista, documento del

cliente o su representante, que confirme:
Copia del Certificado oficial de suelo recuperado,

pasado por las Autoridades competentes
Descripcin de las vas de exposicin a la

contaminacin consideradas*
Que el contratista designado llevar a cabo las

acciones de recuperacin necesarias para mitigar
los riesgos identificados en el informe del
Especialista.
* Esto puede no aplicarse si el contaminante es una

especie vegetal invasora no nativa.
El objetivo de este Requisito es el de fomentar que los clientes/promotores busquen activamente emplazamientos que, de
otra manera, no seran tenidos en cuenta para su urbanizacin. Con esto, BREEAM ES promueve activamente que los
clientes/promotores escojan sitios alternativos diferentes a zonas vrgenes y reduzcan la presin sobre el suelo virgen.
Terrenos abandonados: Suelo o instalaciones que han sido utilizadas o urbanizadas previamente. Pueden estar tambin
desocupadas o abandonadas. De todos modos, los terrenos abandonados no deben presuponerse contaminados, ya que esto
depender de su uso previo.
Contaminante: Se define como cualquier sustancia slida, lquida o gaseosa en o sobre el suelo que ocupar el edificio (o en
su vecindad inmediata) que est clasificada como un riesgo para la salud y/o el medioambiente y que, por tanto, presente un
riesgo inaceptable. Las refineras, vas frreas, aceras, vertederos, gasolineras y obras industriales o de ingeniera, incluyendo
vertidos industriales accidentales pueden haber sido fuente de contaminacin en el pasado. La contaminacin tambin puede
proceder de actividades histricas con siglos de antigedad, como escombreras de actividades mineras, y de sustancias de
origen natural.
Suelo contaminado: Todo el suelo cuyas caractersticas fsicas, qumicas o biolgicas han sido alteradas negativamente por la
presencia de componentes de carcter peligroso de origen humano, en concentracin tal que comporte un riesgo para la
salud humana o el medio ambiente. Estos componentes incluirn a cualquier contaminante definido anteriormente.
Especialista en suelo contaminado: Una persona que cumpla los siguientes criterios:
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1.
Disponer de estudios universitarios en ciencias geolgicas, qumica, biologa, ciencias ambientales o similares.
2.
Disponer de un mnimo de tres aos de experiencia relevante (durante los ltimos cinco aos) en investigacin,
evaluacin y cuantificacin de riesgos en emplazamientos. Esta experiencia debe demostrar con claridad un
conocimiento prctico de mtodos de investigacin de contaminacin y comprensin de tcnicas de recuperacin de
suelos, as como de la legislacin nacional y europea al respecto; incluyendo haber prestado asesoramiento
proporcionando recomendaciones para actividades de rehabilitacin de suelos.
Entidad acreditada en investigacin y recuperacin de la calidad del suelo: Entidad con personalidad jurdica propia, de
carcter pblico o privado, que obtienen la acreditacin para realizar las respectivas actuaciones de acuerdo con la normativa
que les sea aplicable de las Comunidades Autnomas.
Terreno virgen: Suelo sobre el que nunca se haya construido o nunca se haya usado con fines industriales. No puede
descartarse la contaminacin de este suelo, ya que las condiciones atmosfricas o hidrolgicas del suelo y las prcticas
agrcolas pueden dar lugar, en determinadas circunstancias, a contaminacin peligrosa.
Contaminacin significativa: Para los propsitos de este Requisito, la contaminacin significativa es contaminacin que
cumpla con los criterios anteriores y que, sin acciones de recuperacin, hara imposible la urbanizacin del terreno.
Recuperacin de suelos: La actividad realizada para prevenir, minimizar, remediar o mitigar el riesgo para la salud o el
medioambiente causado por un suelo contaminado y ser tal que, garantice que la contaminacin remanente, si la hubiera, se
traduzca en niveles de riesgo aceptables de acuerdo con el uso del suelo. La definicin de riesgo aceptable ser el definido en
la legislacin aplicable.
Vas de exposicin a la contaminacin: Una va de exposicin de contaminacin relevante es aqulla que se haya identificado,
durante la fase de evaluacin del riesgo de contaminacin, y se considere que representa riesgos inaceptables para la salud o
el medioambiente.
Tabla 30: Lista de Usos del Terreno potencialmente contaminantes
Las sustancias qumicas se utilizan de forma generalizada en aplicaciones industriales, domsticas y agrcolas. Pueden
introducirse en el suelo durante su fabricacin, uso o eliminacin y pueden depositarse provenientes de la atmsfera, de
vertidos accidentales, migracin, fugas y de procedimientos legales o ilegales de eliminacin. Tambin existen fuentes de
contaminacin natural, en tanto algunas sustancias del suelo tienen concentraciones elevadas y pueden suponer una amenaza
para las personas o el medioambiente. Existe un riesgo de contaminacin significativa si el suelo se ha usado para las
actividades que se enumeran a continuacin, sin excluir otras, que el especialista en Suelos Contaminados o la Entidad
Acreditada pueda considerar :
Usos agrcolas intensivos ( actualmente o en el pasado)
Industria Extractiva y procesamiento de minerales, incluyendo petrleo y sus derivados
Industria Energtica Centrales de generacin de energa
Plantas de gas
Refineras
Sector de la transformacin alimentaria
Procesos de ingeniera y manufactura:
Fabricacin de cristal y cermicas
Industria qumica
Industria farmacutica
Fabricacin de amianto
Papel, pulpa de papel e impresin
Produccin y procesado de metal
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Produccin y procesado de no metales y sus derivados
Industria del Caucho
Industria Textil
Industria maderera y de los productos de la madera
Otros procesos relevantes
Espacios de conservacin de maderas
Instalaciones o otras actividades anexas a trasporte Ferroviario, Martimo y Areo.
Otros tipos de transporte terrestre
Transporte por tubera
Depsito y almacenamiento d productos peligrosos, incluyendo gasolineras
Mantenimiento de Vehculos
Tintoreras
Chatarrera
Demolicin de edificios de cualquiera de los usos mencionados
Hospitales y Cementerios
Infraestructuras (autopistas y carreteras, red de energa elctrica, telecomunicaciones, , lneas ferrocarril)
Estaciones de Tratamiento de Agua Potable
Estaciones de Tratamiento de Aguas Residuales
Laboratorios
Gestin de residuos
Eliminacin de Residuos
Instalaciones de tratamiento de residuos
Vertederos
Otras actividades de gestin de residuos relevantes
Comercio al por mayor de metales y minerales metlicos
Comercio al por mayor de pinturas y barnices
Comercio al por mayor de fertilizantes y productos qumicos para la agricultura
Comercio al por mayor de productos qumicos industriales
Laboratorios de revelado, impresin y ampliacin fotogrfica
REFERENCIAS
Contaminacin del suelo
1.
Decreto-Ley 199/2006, de 10 de Octubre de Pas Vasco Alcance y Contenido de las investigaciones de la calidad del
suelo; Anexo II.
2.
ISO 14015:2001 Gestin Ambiental Evaluacin Medioambiental de emplazamientos para realizacin de la ETAPA I Estudio preliminar de riesgo de contaminacin.
3.
UNE -ISO 15903:2009 Formato para el registro de los datos relativos a los suelos y a sus emplazamientos para la
realizacin de la ETAPA II- Informe de investigacin del emplazamiento.
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4.
Pas Vasco: Guas de la investigacin del suelo. Varios volmenes. IHOBE 1998.
http://www.ihobe.net/Publicaciones/ficha.aspx?IdMenu=750e07f4-11a4-40da-840c-0590b91bc032&Cod=909b3583dbd7-4620-aaaf-989c0f5259e3&Tipo=
5.
Madrid. Guas de investigacin de la calidad del suelo, de anlisis de riesgos, de recuperacin de suelos contaminados, y
de control y seguimiento de actividades potencialmente peligrosas. Consejera de Medioambiente y Ordenacin del
Territorio. Comunidad de Madrid. 2004
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_InfPractica_FA&cid=1114178591774&idConsejeria=1109266187260&idListC
onsj=1109265444710&idOrganismo=1142359945104&language=es&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura&pv=
1114178670309&sm=1109170600517
6.
Galicia: Gua metodolgica y tcnica para la investigacin de la calidad de los suelos de Galicia. Consellera de Medio
Ambiente e Desenvolvemento Sostible. Xunta Galicia. 2006.
http://www.siam-cma.org/publicacions/norma.asp?idn=214&lang=g
7.
Andaluca: Contaminacin del suelo por compuestos orgnicos. Consejera de Medio Ambiente de la Junta de Andaluca.
2003
http://www.juntadeandalucia.es/medioambiente/site/web/menuitem.a5664a214f73c3df81d8899661525ea0/?vgnextoi
d=e3bebb45c8bab010VgnVCM1000000624e50aRCRD&vgnextchannel=86e8185968f04010VgnVCM1000001625e50aRC
RD&lr=lang_es
8.
Catalua: Manual para la prevencin de la contaminacin del suelo. Agncia de residus de Catalunya. 2009
http://www20.gencat.cat/portal/site/arc/menuitem.4a40a17f728ca20e624a1d25b0c0e1a0/?vgnextoid=ee3a1a58e086
8210VgnVCM1000008d0c1e0aRCRD&vgnextchannel=ee3a1a58e0868210VgnVCM1000008d0c1e0aRCRD&vgnextfmt=de
fault
9.
Gua de atenuacin natural y gua de bioremediacin. Agencia catalana del agua. 2008.
http://aca-web.gencat.cat/aca/appmanager/aca/aca?_nfpb=true&_pageLabel=P2340032971261653986667&_nfls=false
10. Protocolos de caracterizacin y actuacin en episodios de contaminacin. Agencia Catalana del Agua. 2009
http://aca-web.gencat.cat/aca/appmanager/aca/aca?_nfpb=true&_pageLabel=P2340022971261653874000&_nfls=false
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Valor Ecolgico del Emplazamiento y | USE 3

Proteccin de los Elementos de Valor Ecolgico
USE 3
N de puntos
Requisitos Mnimos
Valor Ecolgico del Emplazamiento y

Proteccin de los Elementos de Valor
Ecolgico
MB
EX
OBJETIVO
Fomentar la construccin en terrenos que ya tengan un valor limitado para la fauna y flora y proteger los elementos de
valor ecolgico existentes contra daos sustanciales ocurridos durante la preparacin del terreno y la finalizacin de las
obras.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que si un terreno ha sido identificado como suelo de bajo valor ecolgico;
que se protegen todos los elementos de valor ecolgico existentes que rodeen la obra y la superficie limtrofe
y que todos los elementos de valor ecolgico permanecen inalterados en los lmites del emplazamiento y la
zona de obras
1.
2.
3.
Que la zona de la obra est definido como suelo de bajo valor ecolgico mediante:
a.
La Lista de Comprobacin USE 3 O BIEN
b.
Un eclogo con cualificacin adecuada que haya identificado el suelo como de bajo valor ecolgico en el mbito de
un informe de evaluacin medioambiental basado en un estudio del lugar.
Que todos los elementos de valor ecolgico existentes que rodeen la obra y la superficie limtrofe estn adecuadamente
protegidos de daos durante el despeje o desmonte, la preparacin de la obra y las actividades de construccin como se
recoge a continuacin:
Que los rboles con ms de 100 mm de dimetro de tronco, y/o de valor ecolgico significativo, estn
protegidos mediante barreras. Las barreras deben impedir la realizacin de obras en la superficie entre las
propias barreras y el tronco del rbol. La distancia mnima entre el tronco del rbol y las barreras debe ser o
bien la copa del rbol o bien la mitad de la altura del rbol (la que sea mayor).
En todos los casos, los rboles deben estar protegidos contra impactos directos y contra el corte o la asfixia de
las races.
Los setos y zonas naturales que necesiten proteccin deben, o bien disponer de barreras alzadas y proteccin, o
bien, cuando estn lejos de las obras o de las zonas de almacenamiento, estar protegidas mediante la
prohibicin de las actividades de construccin en sus alrededores.
Los cursos de agua y las zonas de humedales deben estar protegidas mediante zanjas y drenaje para prevenir las
escorrentas de cursos de agua naturales (ya que esto puede causar contaminacin, sedimentacin o erosin).
En todo caso, al contratista se le exige la construccin de protecciones ecolgicas antes de cualquier obra preliminar o
trabajo preparativo (p. ej. despeje del sitio o establecimiento de instalaciones temporales).
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NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos
de obra nueva.
Rehabilitacin
La rehabilitacin de un edificio (sin obra nueva) debe proteger cualquier caracterstica

ecolgica con un valor existente. La proteccin incluye procedimientos claros de exclusin
para el trfico/personal de la construccin y el almacenamiento de material, as como
barreras fsicas.
existentes
Cuando una rehabilitacin incluya trabajos de obra nueva o infraestructura, el suelo sobre
el que se situar la zona de obra nueva y la infraestructura asociada (p. ej. carreteras,
aceras, aparcamientos, etc.) debe cumplir con los criterios.
Ncleo y envolvente
No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las

evaluaciones de edificios tipo Ncleo y envolvente.
Acondicionamiento
Este Requisito no es aplicable a evaluaciones de acondicionamiento.
No hay elementos de valor

ecolgico
Cuando la zona de obras se defina como suelo de bajo valor ecolgico y la zona
circundante no contenga elementos de valor ecolgico, este punto puede concederse.
Utilizacin de un eclogo con

cualificacin adecuada
Cuando se haya empleado a un eclogo con cualificacin adecuada y ste, utilizando su

criterio profesional, haya definido el sitio como suelo de bajo valor ecolgico, esta
evaluacin/dictamen reemplaza cualquier evaluacin realizada mediante la Lista de
Comprobacin USE 1, 3, 4, 6.
El eclogo con cualificacin adecuada debe basar sus conclusiones en datos recogidos
durante una visita a la obra realizada en uno o varios momentos adecuados del ao,
cuando sea evidente la existencia de distintas especies animales y vegetales. El contenido
del Informe Ecolgico debe ser representativo de la ecologa del emplazamiento antes del
comienzo de los trabajos iniciales de preparacin del sitio (es decir, antes de la fase de
construccin y hasta el final de la misma).
Cuando el eclogo no haya hecho visitas presenciales al emplazamiento, no puede
concederse el punto. Consulte la informacin complementaria para la definicin de un
eclogo con cualificacin adecuada.
Elementos con poco o nulo

valor ecolgico
Si un eclogo con cualificacin adecuada ha confirmado que un elemento tiene poco o

ningn valor ecolgico, o cuando una entidad legal o arboricultor cualificado considere
que un rbol constituye un peligro significativo para el pblico o los ocupantes, ese
elemento puede quedar exento de la exigencia de proteccin de los elementos con valor
ecolgico.
Eliminacin de Elementos de
valor ecolgico
Si se han eliminado elementos de valor ecolgico como parte de la limpieza del sitio, el
desarrollo urbanstico no puede conseguir este punto, aunque dichas caractersticas se
reemplacen como parte de una nueva estrategia de diseo de exteriores.
Adquisicin de un terreno tras

su desbroce
Para emplazamientos que hayan sido desbrozados hace ms de cinco aos antes de la
evaluacin, se considerar el valor ecolgico del emplazamiento como el valor ecolgico
actual, sobre la base de que, en los cinco aos transcurridos, los elementos de valor
ecolgico habrn comenzado a restablecerse y, por tanto, sern indicativos del valor
ecolgico del emplazamiento.
Para emplazamientos que hayan sido desbrozados hace menos de cinco aos antes de la
evaluacin, un eclogo con cualificacin adecuada deber realizar una estimacin del
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valor ecolgico del emplazamiento inmediatamente antes de su nueva limpieza y
desbroce y sobre la base de la informacin remota disponible (incluida fotografa area) y
el tipo o la zona de paisaje alrededor del emplazamiento.
Cuando no sea posible, para los eclogos, determinar el valor ecolgico del
emplazamiento antes de la limpieza del sitio, el punto no puede concederse.
Crit.
Fase de Diseo
1y2
Copia cumplimentada de la Lista de Comprobacin USE

3 firmada y fechada por el cliente, su representante o
un miembro del equipo de diseo, p. ej. un arquitecto.
Las pruebas necesarias en la fase de post construccin

son las mismas que en la evaluacin de la fase de diseo.
Y
Un plano y/o fotografas del emplazamiento existente
que destaque cualquier elemento de valor ecolgico
O
Copia del informe del eclogo, de acuerdo con las
secciones C, D y E de la Lista de Comprobacin USE 1,
3, 4, 6, que contenga:
Confirmacin de que el suelo de la obra es de bajo

valor ecolgico.
Una descripcin de todo elemento de valor

ecolgico dentro del sitio o limtrofe.
Fecha(s) del estudio o estudios del emplazamiento
Una copia cumplimentada y firmada de las secciones A

y B de la Lista de Comprobacin USE 1, 3, 4, 6
Orientacin para la presentacin de informes
ecolgicos a BREEAM ES, para confirmar la situacin
profesional del eclogo.
O
Copia del informe del eclogo que contenga la
informacin de las secciones A y B de la Lista de
Comprobacin USE 1, 3, 4, 6 y currculo vitae del ECA.
2y3
Copia de la seccin correspondiente

especificaciones del contrato que confirmen:
de
las
La exigencia de proteger todos los elementos de

valor ecolgico identificados.
mbito de las medidas de proteccin necesarias.
Medidas de proteccin implementadas antes del

comienzo de las actividades en el emplazamiento
Informe del Asesor O informe del eclogo que

confirmen:
Que los lmites del emplazamiento y la zona de

obras no han sido alterados en cuanto a su valor
ecolgico.
Si es aplicable, que todos los elementos de valor

ecolgico permanecen inalterados.
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Zona de Obras: A los efectos de este Requisito, la zona de obras se define como todo el suelo presente en el lugar que sea
objeto de desarrollo urbanstico (y por tanto, de perturbaciones) para edificios, superficies pavimentadas, urbanizacin,
accesos, ms un lmite de 3 m en todas las direcciones alrededor de esta zona. Tambin incluye todas las zonas utilizadas para
almacenamiento o construcciones provisionales.
Si no se conoce exactamente dnde se situarn los edificios, superficies, accesos y depsitos temporales, debe presuponerse
que la zona de obras es todo el emplazamiento.
Eclogo con cualificacin adecuada (ECA): A efectos de la evaluacin, puede considerarse con cualificacin adecuada a una
persona que cumpla los siguientes criterios:
1.
Tiene estudios universitarios en ecologa o rea de conocimiento relacionada: Biologa, Ciencias Ambientales, Ingeniera
Agrnoma, Ingeniera Forestal, Paisajismo, Ingeniera Ambiental o similar.
2.
Es un eclogo en ejercicio, con un mnimo de tres aos de experiencia relevante (en los cinco ltimos aos). Dicha
experiencia debe demostrar claramente una comprensin prctica de los factores que afectan a la ecologa en relacin a
la construccin y al entorno construido; incluyendo haber prestado asesoramiento, recomendando medidas de
proteccin medioambiental, mejora y mitigacin.
REFERENCIAS
No hay
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Mitigacin del Impacto Ecolgico | USE 4
USE 4
N de puntos
Requisitos Mnimos
Mitigacin del Impacto Ecolgico
MB
EX
OBJETIVO
Reconocer y fomentar las actuaciones llevadas a cabo para mantener y mejorar el valor ecolgico del emplazamiento como
resultado de la edificacin o urbanizacin

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que el equipo de diseo (o el cliente) ha designado a un eclogo con
cualificacin adecuada para que preste asesoramiento y redacte informes sobre la mejora y proteccin del
valor ecolgico del emplazamiento; e implementado las recomendaciones del citado profesional sobre la
mejora y proteccin generales de la ecologa del emplazamiento.
Cuando las evidencias demuestren que el cambio en valor ecolgico del emplazamiento (x), como resultado de
la edificacin o urbanizacin es menor que cero e igual a, o inferior a nueve especies (-9 x < 0)
la edificacin es igual a, o superior a cero e inferior a 3 especies (0 x < 3).
la edificacin es igual a, o superior a tres e inferior a seis especies (3 x < 6).
la edificacin es superior a seis especies (x 6).
Primer Punto
1.
2.
Que se haya asignado a un eclogo con cualificacin adecuada (ECA) la realizacin de un Informe Ecolgico sobre la
mejora y la proteccin de la ecologa del emplazamiento.
a.
Que el ECA entregue un Informe Ecolgico con recomendaciones adecuadas para la proteccin y mejora de la
ecologa del emplazamiento.
b.
Que dicho informe est basado en una visita o estudio del emplazamiento realizados por el ECA.
Que las recomendaciones generales recogidas en el Informe Ecolgico para la mejora y proteccin de la ecologa del
emplazamiento hayan sido, o vayan a ser, implementadas.
Segundo/tercer/cuarto/quinto Punto
1.
Que se haya obtenido el primer Punto.
2.
Que el Informe Ecolgico se ha realizado por el ECA antes del comienzo de las obras iniciales de preparacin del
terreno, determinando el nmero real de especies.
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3.
Que las Recomendaciones Ecolgicas generales recogidas en el Informe Ecolgico para la mejora y proteccin de la
ecologa del emplazamiento hayan sido implementadas, y que el ECA confirme que esto tendr como resultado un
cambio en el valor ecolgico del emplazamiento (x) de acuerdo con la siguiente Tabla:
Tabla 31: Puntos concedidos segn el cambio en el valor
ecolgico del emplazamiento
4.
N de Puntos Concedidos
Cambio en el Valor Ecolgico del Emplazamiento (x)
-9 x < 0
0x<3
3x<6
x6
Que el incremento en especies vegetales y el correspondiente cambio en el valor ecolgico del emplazamiento se haya
calculado mediante la Calculadora USE 4, utilizando nmeros reales de especies.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin.
existentes
ampliacin de edificios existentes. Consulte tambin la nota sobre desarrollos en medianeras.
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
El Requisito no es aplicable a las evaluaciones de Acondicionamiento.
Fase del Informe del

Eclogo
Se recomienda que la designacin del eclogo con cualificacin adecuada, con la misin de
realizar estudios sobre la ecologa existente en el emplazamiento, sobre la que se basar el
informe; o para verificar los informes preparados por otros, se realice en la fase de viabilidad, a
fin de facilitar y maximizar la potencial mejora ecolgica
Recomendaciones
Generales
Las recomendaciones generales sobre la mejora y proteccin del valor ecolgico del
emplazamiento deben incluir e ir ms all de la adecuacin a toda la legislacin comunitaria,
estatal, autonmica y local sobre especies y hbitats protegidos.
Estas recomendaciones generales pueden incluir recomendaciones ecolgicas, como se
detalla en las definiciones.
Orientacin para eclogos

y Asesores
Consulte la Lista de Comprobacin 1, 3, 4, 6 Presentacin de informes ecolgicos a BREEAM

ES, seccin D donde encontrar asistencia para evaluar e interpretar los criterios de este
Requisito.
Especies nativas
Slo las especies nativas florales o vegetales y aquellas que se sepa que atraen o benefician a la
fauna local pueden tenerse en cuenta para el aumento de especies en el emplazamiento, as
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como para la mejora general.

N de especies vegetales
BREEAM ES mide el valor ecolgico mediante el nmero de especies vegetales.
Evaluacin de una sola

construccin en un
desarrollo urbanstico ms
amplio
Si la evaluacin es de un solo edificio que forma parte de un desarrollo urbanstico ms amplio y

tanto la arquitectura paisajstica como los elementos de valor ecolgico son comunes a todo el
emplazamiento, para la evaluacin de este Requisito debe tenerse en cuenta toda la superficie
de dicho emplazamiento.
Adquisicin de un terreno
tras su limpieza y
desbroce
Para emplazamientos que hayan sido limpiados y desbrozados hace ms de cinco aos antes de
la evaluacin, se considerar el valor ecolgico del emplazamiento como el valor ecolgico
actual, sobre la base de que, en los cinco aos transcurridos, los elementos de valor ecolgico
habrn comenzado a restablecerse y, por tanto, sern indicativos del valor ecolgico del
emplazamiento.
Para emplazamientos que hayan sido desbrozados hace menos de cinco aos antes de la
evaluacin, un eclogo con cualificacin adecuada deber realizar una estimacin del valor
ecolgico del emplazamiento inmediatamente antes de su nueva limpieza y desbroce y sobre la
base de la informacin remota disponible (incluida fotografa area) y el tipo o la zona de
paisaje alrededor del emplazamiento.
Cuando no sea posible, para los eclogos, determinar el valor ecolgico del emplazamiento
antes de la limpieza del sitio, el punto no puede concederse.
Desarrollos medianeros
en un emplazamiento ya
ocupado
Cuando la construccin es de un elemento medianero (o un nuevo edificio) en un

emplazamiento ya existente, la zona de construccin del nuevo edificio, a efectos de este
Requisito, sera la superficie del emplazamiento.
No es posible determinar
el nmero real de
especies
Si en el estudio ecolgico no se ha podido determinar el nmero real de especies (por

ejemplo, porque el terreno est limpio y desbrozado y no exista informacin suficiente para
establecer las especies existentes previamente), slo puede concederse el primer punto.
Cubiertas ajardinadas
La contribucin de las especies presentes en Cubiertas Ajardinadas slo puede incorporarse al

Valor Ecolgico cuando se haya designado un eclogo con cualificacin adecuada.
Crit.
Fase de Diseo
Primer Punto
1
Copia del informe del eclogo que contenga:
Detalles y mbito del estudio del sitio.
Informacin como se recoge en los aparatados A y B

de la Lista de Comprobacin 1, 3, 4, 6 Presentacin
de Informes Ecolgicos a BREEAM ES.
Las pruebas necesarias en la fase de Post Construccin

son las mismas que las de la evaluacin de la fase de
diseo.
O
Copia del informe del eclogo que contenga una copia
cumplimentada y firmada de la Lista de Comprobacin 1,
3, 4, 6.
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Crit.
Fase de Diseo
Plano del emplazamiento propuesto que destaque la

puesta en prctica de las recomendaciones de mejora del
eclogo.
Informe de Inspeccin del Asesor y evidencias

fotogrficas que confirmen que se han puesto en
prctica las recomendaciones del eclogo.
Copia de la seccin relevante de las especificaciones que

exija al contratista principal la puesta en prctica de las
recomendaciones del ECA sobre proteccin y mejora.
Para desarrollos urbansticos amplios, de uso mixto o

con varios edificios, si no se ha completado todo el
emplazamiento y no se han aadido las mejoras
ecolgicas, o si los elementos de valor ecolgico se
aadirn ms adelante en una poca de plantacin
adecuada:
Un documento del cliente o de un miembro del equipo

de diseo que confirme:
Que las especificaciones exigirn al contratista

principal poner en prctica las recomendaciones del
eclogo.
Copia del contrato o especificacin o un

documento del contratista principal que confirme
cundo se completar la plantacin.
Esto debe presentarse en los primeros 18 meses

posteriores a la finalizacin de la construccin.
Segundo/Tercero/Cuarto y Quinto Punto

1-4
Pruebas, como se recogen anteriormente, que confirmen

la obtencin del primer punto.
Pruebas (como se detallan anteriormente) que

confirmen la obtencin del primer punto.
Copia del informe del ECA que contenga la informacin

recogida en la Lista de Comprobacin 1, 3, 4, 6
Presentacin de Informes Ecolgicos a BREEAM ES.
O
Copia del informe del ECA que contenga una copia
firmada y cumplimentada de la Lista de Comprobacin 1,
3, 4, 6
El Informe de Inspeccin del Asesor y las evidencias

fotogrficas solicitadas en el primer punto tienen que
confirmar que se han puesto en prctica las
recomendaciones del eclogo que justifiquen el
cambio en el valor ecolgico del emplazamiento.
Y
Copia cumplimentada de la Calculadora USE 4 que
confirme el cambio en valor ecolgico del
emplazamiento.
Zona de Obras: A los efectos de este Requisito, la zona de obras se define como todo el suelo presente en el lugar que sea
objeto de desarrollo urbanstico (y por tanto, de perturbaciones) para edificios, superficies pavimentadas, urbanizacin,
accesos, ms un lmite de 3 m. en todas las direcciones alrededor de esta zona. Tambin incluye todas las zonas utilizadas
para almacenamiento o construcciones provisionales.
Si no se conoce exactamente dnde se situarn los edificios, superficies, accesos y depsitos temporales, debe presuponerse
que la zona de obras es todo el emplazamiento.
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Eclogo con cualificacin adecuada (ECA): Como se define en el Requisito USE 3 - Valor Ecolgico del emplazamiento y
proteccin de elementos de valor ecolgico. A efectos de la evaluacin, puede considerarse con cualificacin adecuada a
una persona que cumpla los siguientes requisitos:
1.
Disponer de estudios universitarios en ecologa o rea de conocimiento relacionada: Biologa, Ciencias Ambientales,
Ingeniera Agrcola o Agronmica, Ingeniera Forestal o de Montes o similar.
2.
Las Recomendaciones Ecolgicas se definen como medidas adoptadas para mejorar la ecologa del emplazamiento, lo que
puede incluir:
La plantacin de especies nativas o de aquellas que se sepa atraen o benefician a la flora y fauna locales.
La adopcin de buenas prcticas hortcolas (p. ej. uso reducido o nulo de pesticida)
Instalacin de cajas nido para pjaros, murcilagos y/o insectos en lugares adecuados del emplazamiento.
El desarrollo de un Plan de Gestin de la Biodiversidad que incluya evitar la limpieza u obras en momentos claves del ao
(p. ej. periodos de apareamiento)
La integracin, diseo y mantenimiento adecuados de SUDS (Sistemas de Drenaje Urbano Sostenible), cubiertas
ajardinadas, huertos de cultivo comunitarios, etc.
Slo las especies florales nativas o aquellas que se sepa atraen o benefician a la flora y fauna locales pueden tenerse en
cuenta para mejorar el valor ecolgico de un emplazamiento.
Sistemas de Drenaje Urbano Sostenible (SUDS) - Sistemas de drenaje sostenible o sistemas de drenaje urbano sostenible:
una sucesin de prcticas de gestin y de estructuras de control diseadas para drenar las aguas superficiales de una manera
ms sostenible que algunas tcnicas convencionales. Los dispositivos de SUDS incluyen:
Estanques de retencin.
Cunetas verdes.
Caaverales.
Franjas filtrantes: Franjas de suelo vegetado, ancho y con poca pendiente, localizadas entre una superficie dura
y el medio receptor de la escorrenta (curso de agua o sistema de captacin, tratamiento, y/o evacuacin o
infiltracin). Propician la sedimentacin de las partculas y contaminantes arrastrados por el agua, as como la
infiltracin y disminucin de la escorrenta.
Cubiertas ecolgicas.
Informe Ecolgico A los efectos del Requisito deber recoger las recomendaciones generales adecuadas para la proteccin y
mejora de la ecologa del emplazamiento y estar basado en una visita y estudio del emplazamiento realizados
preferiblemente antes del desbroce de la parcela.
Clculo del cambio y aumento del valor ecolgico: BREEAM ES calcula el cambio en valor ecolgico comparando la diversidad
(nmero y superficie) de especies vegetales en el emplazamiento antes y despus de la construccin. El valor ecolgico del
emplazamiento se expresa como una media ponderada por superficie de especies vegetales segn el tipo de paisaje del
emplazamiento. Esto hace posible que BREEAM ES use este valor como un indicador del impacto del desarrollo urbanstico
sobre el valor ecolgico existente en el emplazamiento. A continuacin se esboza un ejemplo simple del clculo:
1.
Calcular el valor ecolgico de un emplazamiento previamente urbanizado:

Un emplazamiento existente de 2.065 m constituido por los siguientes tipos de suelo:
a.
1.865 m2 de elementos de urbanizacin de exteriores sin zonas ajardinadas = 0 especies
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b.
200 m2 de zona ajardinada = 17,6 especies
El valor ecolgico del emplazamiento se calcula, para cada tipo de parcela, de la forma siguiente;
Nmero de especies en el tipo de parcela x superficie del tipo de parcela como % de la superficie total.
As, para nuestro emplazamiento de ejemplo:
2.
a.
Elementos de urbanizacin de exteriores, sin zonas ajardinadas: {(0 especies x (1865 m2/2065 m2)} = 0 especies
b.
Zona ajardinada: {(17,6 especies x (200 m2/ 2065 m2)} = 1,70 especies
c.
Valor ecolgico del emplazamiento = 0 + 1,70 = 1,70 especies
Calcular el valor ecolgico del emplazamiento propuesto:

El emplazamiento post-construccin, de 2.065 m, est constituido por los siguientes tipos de suelo:
a.
1375 m2 de superficie edificada = 0 especies
b.
550 m de elementos de urbanizacin de exteriores, sin zonas ajardinadas = 0 especies
c.
140 m ha quedado como zona ajardinada = 17,6 especies
El valor ecolgico del sitio propuesto:

a.
Edificio: {(0 especies x (1.375 m2/2.065 m2)} = 0 especies
b.
Elementos de urbanizacin de exteriores, sin zonas ajardinadas: {(0 especies x (550 m2/2.065 m2)} = 0 especies
c.
Zona ajardinada: {(17,6 especies x (140 m2/2.065 m2)} = 1,19 especies
d.
Valor ecolgico del emplazamiento propuesto = 0 + 0 + 1,19 = 1,19 especies
El impacto ecolgico es la diferencia entre los dos valores ecolgicos:

Cambio en el valor ecolgico: 1,19 1,70 = - 0,51 especies
REFERENCIAS
1.
Listado de especies en Espaa:
http://www.mma.es/portal/secciones/biodiversidad/banco_datos/info_disponible/index_atlas_manual_habitats.htm
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Impacto en Obra y Plan de Gestin | USE 6

a Largo Plazo de la Biodiversidad..
USE 6
N de puntos
Requisitos Mnimos
Impacto en Obra y Plan de Gestin a

Largo Plazo de la Biodiversidad
MB
EX
OBJETIVO
Minimizar el impacto de la obra y realizar un Plan de Gestin a largo plazo de la biodiversidad en el emplazamiento y la de
los alrededores de ste.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se cumplen los criterios obligatorios y, al menos, dos de los criterios
adicionales.
Cuando las evidencias demuestren que se cumplen los criterios obligatorios y, al menos, cuatro de los criterios
adicionales.
Primer punto
Que se cumplan todos los criterios obligatorios que se muestran ms abajo y, al menos, dos de los criterios adicionales.
Segundo punto
Que se cumplan todos los criterios obligatorios que se muestran ms abajo y, al menos, cuatro de los criterios adicionales.
Criterios Obligatorios
1.
Que se haya designado un eclogo con cualificacin adecuada (ECA) antes del inicio de las actividades en el
emplazamiento.
2.
Que el eclogo con cualificacin adecuada confirme que, durante el proceso de diseo y construccin, se ha cumplido
toda la legislacin pertinente comunitaria y nacional en relacin a la proteccin y mejora de la ecologa.
3.
Que se haya elaborado un Plan de Gestin de la Biodiversidad del Emplazamiento (PGBE) adecuado al emplazamiento, y
que abarque al menos los cinco primeros aos posteriores a la finalizacin del proyecto. Este plan debe entregarse a los
ocupantes del edificio e incluir:
Gestin de todos los elementos protegidos existentes en el emplazamiento.
Gestin de todos los hbitats, preexistentes, intervenidos, mejorados o aadidos.
Referencias y forma de integracin de los Planes asociados a la proteccin de la biodiversidad locales, como
pueden ser Planes de Gestin de reas Protegidas, de Red Natura 2000, Planes de Proteccin de especies, etc.
Incorporar un plan de evaluacin y monitorizacin a implementar por el equipo de gestin del centro.
Criterios Adicionales
1.
Que el contratista nombre a un Responsable de la Biodiversidad con autoridad para ejercer influencia sobre las
actividades en el emplazamiento y garantizar la minimizacin de los impactos negativos sobre la biodiversidad del
emplazamiento, en lnea con las recomendaciones de un eclogo con preparacin adecuada.
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2.
Que el contratista imparta formacin a los trabajadores del emplazamiento sobre cmo proteger la ecologa de ste
durante el proyecto. Debe impartirse formacin especfica a toda la mano de obra, para garantizar que sean conscientes
de cmo evitar daar la ecologa del emplazamiento. La formacin debe estar basada en las conclusiones y las
recomendaciones sobre proteccin de elementos de valor ecolgico destacadas en un informe elaborado por un eclogo
con formacin adecuada.
3.
Que el contratista registre las actuaciones realizadas encaminadas a proteger la biodiversidad y vigile su eficiencia a lo
largo de las etapas clave de la construccin. Este Requisito compromete al contratista a hacer pblicos tales registros
cuando se le solicite pblicamente.
4.
Que, en el caso de que existan en el emplazamiento hbitats de flora y/o fauna, el contratista programe las obras para
minimizar las perturbaciones a la fauna y flora. Por ejemplo, que las obras de preparacin del terreno, de infraestructura
o de urbanismo se hayan programado, o vayan a programarse en un momento adecuado del ao para minimizar las
perturbaciones sobre la flora y fauna. El momento en que se realicen las obras puede tener un impacto significativo
sobre, por ejemplo, el apareamiento de aves, la floracin de las plantas, la germinacin de semillas, los anfibios, etc.
Actuaciones como la limpieza por fases de la vegetacin puede ayudar a mitigar los impactos ecolgicos. Este criterio
adicional se conseguir si se ha elaborado un plan claro que detalle cmo se programarn los tiempos de las actuaciones
para evitar cualquier impacto sobre la biodiversidad del emplazamiento en lnea con las recomendaciones de un eclogo
con cualificacin adecuada.
5.
Se aporta a un hbitat un valor ecolgico y que este es adecuado al rea local. Esto incluye hbitats que favorezcan la
biodiversidad nacional, regional o localmente importante, y/o que sean importantes nacional, regional o localmente en s
mismos, incluyendo todos los hbitats protegidos dentro de emplazamientos con reconocimiento legal, o los que no se
encuentren dentro de emplazamientos con reconocimiento legal pero estn identificados en planes locales.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin (a menos que el edificio est protegido o catalogado - ver ms adelante)
existentes
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
El Requisito no es aplicable a las evaluaciones de Acondicionamiento.
Rehabilitacin de edificios
o construcciones
protegidas o catalogadas
La rehabilitacin de un edificio o construcciones protegidas o catalogadas puede estar exenta

de los criterios de evaluacin si stos entran en conflicto con la necesidad de mantener los
elementos registrados del edificio, o vayan contra los criterios de conservacin.
Es necesaria la confirmacin, por parte de un eclogo con cualificacin adecuada, de que todos
los criterios o mejoras que son posibles se han llevado a cabo (es decir, si no se ha designado a
un ecologista con cualificacin adecuada, no puede concederse el punto)
Responsable de la
Biodiversidad
Un Responsable de la Biodiversidad no tiene por qu ser un eclogo o un experto en ecologa,

pero debe tener la suficiente autoridad y pasar suficiente tiempo en el emplazamiento como
para influir en las actividades y garantizar que stas tienen un impacto negativo mnimo sobre
la biodiversidad
Conocimientos locales
sobre la biodiversidad
Deben buscarse los conocimientos de expertos locales sobre la diversidad en, o antes de la fase
de diseo, para asistir en la identificacin de las especies importantes para la biodiversidad
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local. Es probable que sus recomendaciones se basen en el Plan de Accin de Biodiversidad
Local, si existe.
El emplazamiento y su
entorno
Los pasos tomados en los criterios anteriores dependern de la naturaleza del emplazamiento,
p. ej. emplazamientos urbanos y su entorno. Es probable que o todos o ninguno de los
elementos opcionales sean de aplicacin. Si el ECA considera, por escrito, que los criterios
opcionales y el criterio obligatorio n 3, el plan de gestin, no son aplicables, podrn
concederse todos los puntos. Los criterios obligatorios n 1 y 2 deben cumplirse en todos los
casos.
Esto suele ser el caso en la mayora de evaluaciones en zonas urbanas con una alta proporcin
de desarrollo urbanstico, y no existan zonas exteriores dentro de los lmites del
emplazamiento evaluado.
Emplazamientos sin valor

ecolgico
Si se considera que un emplazamiento no tiene valor ecolgico, sigue siendo necesario

designar a un eclogo con cualificacin adecuada para conseguir este Punto. El eclogo debe
confirmar que todos los criterios obligatorios (1), (2) y (3) se han cumplido y orientar sobre
cmo conseguir el criterio adicional (5). Debe tenerse en cuenta que en estos casos, el criterio
obligatorio (1) y el criterio adicional (5) suelen ser aplicables en relacin con cualquier mejora
ecolgica (p. ej. Cubiertas ajardinadas, cajas nido, etc.) que se haya adoptado para mejorar la
ecologa del emplazamiento
No todos los criterios

adicionales son aplicables
Si el ECA confirma que no todos los criterios adicionales son de aplicacin en la construccin;
por ejemplo, se trata de una rehabilitacin en el centro de la ciudad, o de un emplazamiento
sin zonas exteriores, los puntos pueden asignarse en consecuencia:
N de
criterios
adicionales
aplicables
N de
Puntos
BREEAM
Criterios
1 crit.
2 Puntos
Cumple los criterios obligatorios ms el criterio adicional aplicable
2 crit.
2 Puntos
Cumple los criterios obligatorios ms todos los criterios

adicionales aplicables
1 Punto
Cumple los criterios obligatorios ms 2 criterios

aplicables
2 Puntos

1 Punto
Cumple los criterios obligatorios ms 2 criterios

aplicables
2 Puntos

adicionales
3 crit.
adicionales
4 crit.
Crit.
Fase de Diseo
Criterios Obligatorios
1y2
El Informe del ECA o documento que confirme:
Documento del ECA que confirme:
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Crit.
Fase de Diseo
Que el ECA fue designado antes del inicio de

actividades en el terreno.
Que se cumplir toda la legislacin comunitaria y

nacional pertinente.
Que se ha cumplido toda la legislacin comunitaria

y nacional pertinente relativa a la proteccin y
mejora de la biodiversidad incluyendo una lista de
la misma.
Y
Una copia cumplimentada y firmada de la Lista de
Comprobacin 1, 3, 4, 6 Presentacin de Informes
Ecolgicos a BREEAM ES.
O
Copia del Informe Ecolgico que contenga la
informacin recogida en la Lista de Comprobacin 1, 3,
4, 6.
3
Copia del Plan de Gestin de la Biodiversidad del

Emplazamiento (PGBE).
Copia del Plan de Gestin de la Biodiversidad del

Emplazamiento (PGBE).
Confirmacin escrita de que se ha distribuido el Plan de

Gestin de la Biodiversidad del emplazamiento a los
ocupantes del edificio.
Copia de la especificacin que exige el desarrollo del

plan y que detalla el mbito de su contenido
O
Si el momento en que se realiza la evaluacin no
permite ninguno de los anteriores, un documento del
cliente que confirme:
Un compromiso de elaborar un plan de gestin
El mbito del plan de gestin
Criterios Adicionales
1
Documento del contratista que confirme:
El nombramiento del
Biodiversidad y su cargo.
Responsable
de
la
Su papel y responsabilidades sobre el terreno
O
Si an no se ha nombrado, copia de la clusula de las
especificaciones que exija el nombramiento de un
Responsable de la Biodiversidad
2
Copia de las secciones relevantes del libro de obra, que

destaque:
Programa de formacin o documento de confirmacin,

por parte del contratista, comprometindose a impartir
la formacin pertinente
Detalles de todas las acciones llevadas a cabo por el

Responsable de la biodiversidad y sucesos
relacionados con ste.
Si no ha realizado ninguna accin, o no ha sido

necesario que lo hiciera, esto debe venir confirmado en
el libro de obra.
Un registro de la formacin recibida por el personal de

la obra que confirme:
Quin imparti y desarroll la formacin
El mbito de la formacin impartida
Si an no se ha asignado un contratista, copia de la
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Crit.
Fase de Diseo
clusula de las especificaciones que exija la imparticin

de formacin al personal de la obra.
3
Documento del contratista que confirme:
Los criterios de seguimiento y elaboracin de

informes en la construccin.
Que los registros se harn pblicos si se solicita y
cuando se solicite
Copia de las secciones relevantes del libro de obra, que

destaque:
Registros del seguimiento y de las actuaciones

realizadas para proteger la biodiversidad
Registros y resultado de las solicitudes de consulta

de dicha informacin
O
Si an no se ha asignado un contratista, la clusula de
las especificaciones que defina los criterios de
seguimiento y elaboracin de informes del contratista
4
El informe del ECA o un documento que confirme:
La fauna y flora del emplazamiento que debe

tenerse en cuenta en la programacin de las obras
Las actuaciones necesarias en relacin a la
programacin de las obras para minimizar las
perturbaciones
Un documento del ECA, o una copia de su informe que

confirmen:
Que las obras se han ejecutado de manera que se

han minimizado las perturbaciones a la flora y
fauna, de acuerdo con sus recomendaciones.
Copia del programa principal de obras del contratista.
O
Copia de la seccin correspondiente del contrato
Que el programa de obras minimizar las
perturbaciones a la flora y la fauna de acuerdo con las
recomendaciones del ECA
5
Copia del plano del emplazamiento propuesto que

detalle el hbitat aadido que es ecolgicamente
valioso.
Informe de inspeccin del Asesor (o del ECA) y pruebas

fotogrficas que confirmen la existencia del hbitat
propuesto.
Un informe o documento del ECA que confirme que el

hbitat tiene en consideracin planes asociados a la
proteccin de la biodiversidad local, en el caso de
existir.
Responsable de la Biodiversidad: Un Responsable de la Biodiversidad es una persona designada que tiene la responsabilidad
de aportar liderazgo e inspiracin y de capacitar a los que tienen recursos a que detengan la prdida de la biodiversidad y
maximicen el incremento de sta en relacin a la localidad en que se encuentra el edificio evaluado. El Responsable debe
utilizar su posicin para garantizar que los asuntos relacionados con la biodiversidad no se pasen por alto y sean tratados de
forma adecuada. Como parte de su funcin, el Responsable debe garantizar que la biodiversidad est en el orden del da de
las reuniones y que hay una discusin apropiada de los asuntos en los que las decisiones pueden tener impacto sobre la
biodiversidad.
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Eclogo con Cualificacin Adecuada (ECA): Como se define en el Requisito USE 3 Valor Ecolgico del Sitio Y Proteccin de
los elementos con valor ecolgico. A efectos de la evaluacin, puede considerarse con cualificacin adecuada a una persona
que cumpla los siguientes requisitos:
1.
Dispone de estudios universitarios en ecologa o rea de conocimiento relacionada: Biologa, Ciencias Ambientales,
Ingeniera Agrcola o Agronmica, Ingeniera Forestal o de Montes o similar.
2.
Biodiversidad: Se define como la variedad de vida sobre la tierra e incluye a todas las especies: animales, plantas, hongos,
algas, bacterias y los hbitats de los que dependen.
Plan de Accin sobre la Biodiversidad: Un plan que establece objetivos de conservacin para especies y hbitats. Estos
objetivos deben ser especficos, mensurables, realistas y limitados en el tiempo.
Plan de Gestin de la Biodiversidad del Emplazamiento (PGBE): El Plan definir la estrategia para la gestin y proteccin de
los espacios verdes y hbitats aadidos en la fase de proyecto y durante la vida del edificio, explicar cuales son los objetivos
de cada rea/hbitat aadido, cuales son los recursos necesarios para su gestin, las medidas y prcticas de gestin y
proteccin permanente de la fauna y la flora incluyendo descripcin del por qu, cundo y cmo estas prcticas se deben
aplicar, el efecto que cada uno tendr en el hbitat, as como medidas de monitorizacin a implementar en la fase de
explotacin.
REFERENCIAS
1.
Earthwatch Europe: www.businessandbiodiversity.org
2.
European Environment Agency http://www.eea.europa.eu/themes/biodiversity
3.
European Bioforum http://www.nbu.ac.uk/bioforum/
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CONTAMINACIN
CONTAMINACIN
CONT 1
PCG de los Refrigerantes Instalaciones del Edificio
CONT 2
Prevencin de Fugas de Refrigerantes
CONT 3
PCG de los Refrigerantes Conservacin en Frio
CONT 4
Emisiones de NOx de Fuentes de Calefaccin
CONT 5
Riesgo de Inundaciones
CONT 6
Minimizacin de la Contaminacin de Cursos de Agua
CONT 7
Reduccin de la Contaminacin Lumnica Nocturna
CONT 8
Atenuacin de Ruidos
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CONTAMINACIN
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PCG de los Refrigerantes Instalaciones del edificio | CONT 1
CONT 1
N de puntos
Requisitos Mnimos
PCG de los Refrigerantes Instalaciones

del Edificio
MB
EX
OBJETIVO
Reducir la contribucin al cambio climtico de los refrigerantes con alto Potencial de Calentamiento Global.

Puntos
1
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que no se usan refrigerantes o, en el caso de que se utilicen en las
instalaciones tengan un PAO de cero y un PCG menor de 5
1.
Si el edificio no utiliza refrigerantes
O
2.
Si los refrigerantes utilizados en las instalaciones tienen un PAO de cero y un PCG menor de 5.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin
existentes
Si los edificios existentes y la zona ampliada comparten los mismos servicios, stos deben
evaluarse sobre los anteriores criterios, independientemente de si el edificio existente forma
parte de la evaluacin o no. Si la ampliacin dispone de servicios independientes, slo estos
ltimos deben ser evaluados.
Ncleo y envolvente
Si el edificio est diseado para disponer de ventilacin completamente natural, y por tanto, no
se especificarn refrigerantes cuando se acondicione, este punto puede concederse. Si el edificio
no est diseado con ventilacin natural, y el tipo de refrigerante no puede confirmarse, ya que
su especificacin ser responsabilidad de los futuros inquilinos, como parte de su
acondicionamiento, el cumplimiento de este Requisito en edificios o zonas tipo ncleo y
envolvente slo podr demostrarse mediante una de las siguientes opciones:
Opcin 1 Uso de un contrato de arrendamiento entre el promotor y los inquilinos (valor

completo de los puntos disponibles)
Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos por parte de los
inquilinos (la mitad del valor de los puntos disponibles)
Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilino (valor completo de los puntos
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disponibles)
Cuando el cumplimiento de los criterios de evaluacin no pueda demostrarse, no se podrn
conceder los puntos disponibles (opcin 4)
Acondicionamiento
Los criterios se aplican tanto a nuevos sistemas que se van a instalar como parte de un
acondicionamiento y a los refrigerantes utilizados en sistemas preexistentes que permanezcan
en activo despus de un acondicionamiento.
Cualquier sistema preexistente que use refrigerantes que tengan PAO 0 con un ndice de PCG
superior a 5, se tienen que modificar para utilizar un refrigerante con cero PAO y PCG menor de
5. Si esto no es posible, dichos sistemas debern ser reemplazados para cumplir con los criterios
de evaluacin.
Edificios industriales sin

oficinas y reas de
actividad no tratadas
Este criterio se filtrar para la evaluacin de unidades industriales diseadas sin oficinas y en las
que las zonas operativas no estarn tratadas, es decir, no estarn diseadas para tener aire
acondicionado.
Refrigerantes slidos
Si se usa un refrigerante slido, este punto puede concederse por defecto.
Carga de refrigerante
menor de 5 kg
El punto puede concederse si la carga total de refrigerante utilizado en los servicios del edificio
es menor de 5 kg (p. ej. bombas de calor, etc.)
Unidades de refrigeracin
(splits)
En el caso de haber mltiples unidades split, a travs de las paredes (unidades exteriores) o
unidades compactas el punto puede concederse directamente si la carga total de refrigerante es
menor de 5 kg. Si la carga total colectiva en esos sistemas es superior a 5 kg., el refrigerante
debe cumplir los criterios de evaluacin.
Salas de oficina y salas

comunes
Los refrigerantes utilizados en salas de oficina y salas comunes no pueden excluirse de la

evaluacin.
Si hay equipos de acondicionamiento del aire, es posible que no consigan este punto, ya que los
sistemas pequeos suelen exigir refrigerantes con PCG superior a 5. En este caso, el punto no
puede concederse por defecto, pues hay alternativas a considerar por los diseadores. Estas
alternativas incluyen revisar el diseo y las especificaciones de las condiciones de las salas para
comprobar si los equipos de refrigeracin son necesarios. Adems, mientras un fabricante o
proveedor especifique un rango estrecho de temperaturas para los equipos de servicio, hay
lmites aceptables detallados en ASHRAE que pueden permitir un rango de temperaturas ms
amplio sin efectos adversos, y de esta manera los equipos de refrigeracin puedan ser
innecesarios.
Datos de PCG no
disponibles
Cuando no se disponga de los datos de PCG del refrigerante especificado, el punto no puede
concederse por defecto
Almacenes frigorficos
Los refrigerantes especificados en instalaciones con fines de almacenamiento en fro no

deberan evaluarse dentro de este Requisito. Hay un Requisito especfico para estos sistemas.
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Crit.
1y2
Fase de Diseo
Copia de las especificaciones que confirmen o bien:
La ausencia de refrigerantes en el proyecto.
Informe de inspeccin del Asesor y planos conforme a

obra que confirmen:
Presencia o ausencia de cualquier instalacin de

refrigeracin.
O BIEN
Tipo(s) de refrigerante que se utilizarn.
Documento del equipo de diseo/promotor que

confirme:
PAO y PCG de cada refrigerante
Que el tipo de refrigerante no ha cambiado.
O
Si ha habido un cambio, confirmacin por escrito del
equipo de diseo que confirme:
Tipo(s) de refrigerante utilizado.
E
PAO y PCG de cada refrigerante.
Potencial de Calentamiento Global: El PCG se define como el potencial de cambio climtico de una sustancia qumica
comparado con 1 unidad de CO2, el principal gas de efecto invernadero. Para determinar el PCG del agente refrigerante, debe
aplicarse la metodologa del IPCC utilizando un Horizonte Temporal Integrado de 100 aos.
Potencial de Agotamiento del Ozono: El PAO es la relacin entre la cantidad relativa de degradacin de la capa de ozono
causada por una sustancia especfica en relacin al agotamiento que se calcula que causa el gas de referencia CFC 11 (PAO =
1,0). El PAO de los refrigerantes no se evala dentro de este criterio y no hay un vnculo entre PCG y PAO.
Refrigerante: Hay tres composiciones bsicas de sustancias refrigerantes:
Refrigerantes Hidrofluorocarbonados (HFCs), compuestos de hidrgeno, flor y carbono. Al no tener un tomo de cloro
(que se usa en la mayora de sustancias refrigerantes), se sabe que son de los menos dainos para el ozono.
Refrigerantes Hidroclorofluorocarbonados (HCFCs), compuestos de hidrgeno, cloro, flor y carbono. Estos refrigerantes
contienen cantidades mnimas de cloro; no son tan perjudiciales para el medioambiente como otros refrigerantes.
Refrigerantes Clorofluorocarbonados (CFCs), que contienen cloro, flor y carbono. Estos refrigerantes llevan grandes
cantidades de cloro, y son conocidos por ser los ms peligrosos para la capa de ozono.
Tabla de refrigerantes y sus PCG: La siguiente tabla incluye sustancias disponibles que pueden actuar como refrigerantes.
Muchas de ellas no se usan actualmente como tales, y algunas estn desfasadas y se han retirado del mercado.
Tabla 32: PCG de Sustancias Refrigerantes
Tipo de Refrigerante
R11 (CFC-11) *
PCG
4000
R32 (HCFC-32) *
PCG
580
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PCG
PCG
R12 (CFC-12) *
8500
R407C (HFC-407)
1600
R113 (CFC-113) *
5000
R152a (HFC-152a)
140
R114 (CFC-114) *
9300
R404A (HFC mezcla)
3800
R115 (CFC-115)*
9300
R410A (HFC mezcla)
1900
R125 (HFC-125)
3200
R413A (HFC mezcla)
1770
Haln-1211
N/D
R417A (HFC mezcla)
1950
Haln-1301
5600
R500 (CFC/HFC) *
6300
Haln-2402
N/A
R502 (HCFC/CFC) *
5600
R507 (azetropo de HFC)
3800
Amonaco
R22 (HCFC-22) *
0
1700
R290 (HC290 propano)
R123 (HCFC-123) *
93
R600 (HC600 butano)
R134a(HFC-134a)
1300
R600a (HC600a isobutano)
R124 (HCFC-124) *
480
R290/R170(HC290/HC170)
R141b (HCFC-141b) *
630
R1270 (HC1270 propileno)
R142b (HCFC-142b) *
2000
R143a (HFC-143a)
CO2
4400
N/D indica que no hay datos suficientes para asignar un valor de PCG.
Los valores de PCG estn basados en los mejores datos disponibles en el momento de redactar este documento y se
basan en un periodo de 100 aos. Otros datos publicados pueden basarse en otros periodos.
Todas las sustancias refrigerantes CFC/HCFC (marcadas con un asterisco *) tienen un PAO mayor de 0 y son ilegales para
instalaciones nuevas. Los equipos existentes pueden seguir usndolas en este momento. El uso de CFCs y HCFCs como
refrigerantes ha sido recogido en los protocolos de Montreal. Se han acordado programas de desfase que hacen que
dichas sustancias hayan dejado de utilizarse como refrigerantes en todas las construcciones nuevas y en la mayora de
situaciones preexistentes. Los sustitutos actualmente preferidos por el sector son HFCs, que suelen ser potentes
contribuyentes al calentamiento global.
Los hidrocarburos y los refrigerantes basados en amonaco tienen PCG cero o de bajo valor, y por tanto son opciones
preferidas a largo plazo. Actualmente hay amplia disponibilidad de ellos y son alternativas vlidas a los HFCs en todos los
edificios, siempre que se solucionen completamente las cuestiones relativas a la salud y a la seguridad.
REFERENCIAS
No hay
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Prevencin de Fugas de Refrigerante | CONT 2
CONT 2
N de puntos
Requisitos Mnimos
Prevencin de Fugas de Refrigerantes
MB
EX
OBJETIVO
Reducir las emisiones de sustancias refrigerantes a la atmsfera como resultado de las fugas en las instalaciones de
refrigeracin.

Comercio y Oficinas
Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que las fugas de refrigerante se puede detectar O que no se van a emplear
refrigerantes en el edificio.
Cuando las evidencias demuestren que se cumple el primer punto y la existencia de un sistema de
recuperacin de refrigerante.
Industrial
Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que las fugas de refrigerante se puede detectar O que no se van a emplear
refrigerantes en el edificio.
Y
Cuando las evidencias demuestren la existencia de un sistema de recuperacin de refrigerante.
1.
Si el edificio no utiliza refrigerantes
O
Deteccin de fugas de refrigerante
1.
Que los sistemas que usen sustancias refrigerantes estn contenidos dentro de recintos moderadamente hermticos (o
una sala ventilada mecnicamente), y haya un sistema instalado de deteccin de fugas de refrigerante que cubra las
partes de alto riesgo de la instalacin.
O
2.
Que est especificado un sistema permanente automtico de deteccin de fugas de refrigerante, que NO EST BASADO
en la deteccin o medicin de la concentracin de refrigerante en el aire.
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Sistema de recuperacin del refrigerante

1.
Que, en el caso de detectar una alta concentracin de refrigerante en la sala o recinto de la instalacin, se produzca un
paro automtico y el bombeo de evacuacin del refrigerante. En la mayora de los casos, slo los sistemas dentro de salas
(o recintos) ventilados mecnicamente o moderadamente hermticos sern vlidos.
2.
Es aceptable el bombeo de evacuacin automtico, bien a un tanque de almacenamiento independiente o bien al

intercambiador de calor, pero slo si se han instalado vlvulas de aislamiento automticas para contener el refrigerante
una vez evacuado.
3.
Que el umbral de la alarma que activa el bombeo automtico est puesto a un mximo de 2000 ppm (0,2%), si bien
puede ser menor. No se otorgar el punto para sistemas manuales.
Nota: Para edificios comerciales y de oficinas, el cumplimiento de los criterios relativos a la deteccin de fugas de refrigerante
permitir la concesin del primer punto. El cumplimiento de los criterios relativos a los sistemas de recuperacin de
refrigerante se recompensar con el segundo punto. Para conseguir el segundo punto, ser necesario haber obtenido el
primero.
Nota: Para edificios industriales, puede concederse el punto si se han especificado tanto un sistema de deteccin de fugas de
refrigerante como un sistema de recuperacin de refrigerante.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin
existentes
Si un edificio existente est siendo ampliado y tiene instalaciones, habiendo servicios que sean
comunes tanto a la ampliacin como al servicio existente, la instalacin previa debe evaluarse en
relacin a los criterios de este Requisito. Si la ampliacin utiliza servicios independientes, slo
stos deben ser evaluados conforme a los Criterios de Evaluacin.
Ncleo y envolvente
Si el edificio est diseado para disponer de ventilacin completamente natural y adems no se

especificar el uso de refrigerantes cuando se acondicione, este punto puede concederse. Si el
edificio no est diseado con ventilacin natural, y no puede confirmarse el sistema de
recuperacin/deteccin de fugas, ya que ste ser responsabilidad de los futuros inquilinos
como parte de sus obras de acondicionamiento, el cumplimiento de este Requisito en zonas o
edificios tipo Ncleo y envolvente slo podr demostrarse mediante una de las siguientes
frmulas:
Opcin 1 Uso de un contrato de arrendamiento entre el promotor y los inquilinos (valor

completo de los puntos disponibles)
Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para el acondicionamiento a realizar por los
inquilinos (la mitad del valor de los puntos disponibles)
Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilino (valor completo de los puntos

disponibles)
Cuando el cumplimiento de los criterios de evaluacin no pueda demostrarse, no podrn

concederse los puntos disponibles (opcin 4).
Acondicionamiento
Los criterios se aplican a cualquier instalacin de refrigeracin preexistente, y a las nuevas
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instalaciones especificadas como parte del acondicionamiento.

Unidades Industriales sin
oficinas y con zonas
operativas no tratadas
Este criterio se filtrar en el mbito de la evaluacin de unidades industriales diseadas sin

oficinas y en la evaluacin de una zona operativa no tratada, es decir, no diseada para disponer
de acondicionamiento del aire.
Tipo de refrigerante
Este Requisito se aplica para cualquier tipo de refrigerante, es decir, aunque el PAO del
refrigerante sea cero y el PCG sea menor de 5.
Refrigerante slido
Si se usa un refrigerante slido, se puede conceder un punto por defecto.
CO2 como refrigerante
Si se utiliza CO2 como refrigerante, el punto relativo al sistema de recuperacin de refrigerante se

puede conceder un punto por defecto, siempre y cuando se cumplan los criterios relativos a la
deteccin de fugas de refrigerante.
Carga de refrigerante
menor de 5 kg
Se puede conceder un punto por defecto si la carga total de refrigerante utilizado en el edificio
es menor de 5 kg.
Unidades de
refrigeracin (splits)
Slo en el caso de instalaciones con varios sistemas hermticos pequeos, si la carga de

refrigerante en cada unidad es menor de 5 kg. pero la carga total de refrigerante en el edificio es
mayor de 5 kg., puede concederse el punto por defecto. Esto siempre con la condicin de que se
minimice el riesgo de grandes fugas de refrigerante y que las fugas individuales de cada sistema
sean pequeas, es decir, menos de 5 kg.
Componentes de alto
riesgo
Los componentes de alto riesgo de una instalacin de refrigeracin suelen incluir las tuberas y el
compresor. Los serpentines evaporadores o condensadores pueden omitirse del sistema.
Sistema manual de
recuperacin del
refrigerante
La instalacin de sistemas manuales, incluidos cilindros de almacenamiento manual en el

emplazamiento, no cumple los criterios establecidos en este Requisito.
Almacenamiento de
alimentos en fro
Los criterios de este Requisito se aplican a los equipos de refrigeracin destinados al

almacenamiento en fro de alimentos (si la carga es 5 kg.), es decir, cmaras frigorficas y/o
equipos centralizados que den servicio a un grupo de instalaciones frigorficas. Las cmaras y
armarios refrigerados con una instalacin integral de refrigeracin tienen de media una carga de
0,3 kg; por tanto, en la mayor parte de los casos, las instalaciones individuales o las mltiples de
pequea escala no entrarn en el mbito de este Requisito. De todos modos, el Asesor debera
solicitar confirmacin del equipo de diseo de que la carga es menor de 5 kg.
Crit.
Fase de Diseo
Copia de las especificaciones o del plano de diseo que

confirme:

2y3
La ausencia de refrigerantes en el proyecto.
La ausencia de instalaciones de refrigeracin.

documento del Tcnico proyectista que confirme:

Tipo de sistema(s) de deteccin de fugas
La instalacin de sistemas de deteccin de fugas.
Alcance del/de los sistema(s).
La instalacin de equipos de recuperacin

automtica del refrigerante
Si es relevante, estrategia de contencin para esos
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Crit.
Fase de Diseo
equipos.
4,5 y 6

Los niveles de umbral preestablecidos para el bombeo
automtico.

documento del tcnico de Proyectista que confirme:
Tipo, alcance y funcionamiento de los equipos

automticos de recuperacin del refrigerante.
Detalles del recinto en que se instalar la

instalacin de refrigeracin
Umbral para activacin del bombeo automtico.
Recinto moderadamente hermtico: Puede definirse como un recinto que no produce una corriente o entrada de aire
suficiente para diluir gas refrigerante fugado (la disolucin puede impedir su deteccin).
Deteccin de Fugas de Refrigerante: Un sistema permanente con sensores multipunto; puede ser de aspiracin o tener
mltiples sensores conectados a una alarma central o a un SGE. Hay varios tipos de sensores disponibles, que incluyen
infrarrojos, semiconductores o electroqumicos. A continuacin se facilita ms informacin sobre la cobertura de los sistemas
de deteccin de fugas de refrigerante.
Recuperacin de Refrigerante: El proceso de remocin del refrigerante de un sistema y su almacenamiento en un recipiente
hermtico.
Sistemas/aparatos de deteccin de fugas:
Los detectores porttiles/de mano (incluyendo detectores porttiles semiconductores y de efecto corona) no cumplen
los Requisitos.
Los detectores de efecto corona no son adecuados cuando se usen sustancias refrigerantes inflamables, o en atmsferas
potencialmente explosivas.
Tintes indicadores: Consisten en tintes fluorescentes o de color que se aaden al refrigerante para mostrar las fugas. El
uso del tinte debe estar aprobado por el fabricante del compresor. Algunos fabricantes de compresores no aprueban el
uso de tintes indicadores, en cuyo caso, o bien debe utilizarse otro tipo de equipamiento o especificarse un mtodo
alternativo de deteccin de fugas.
Detectores por lmparas halgenas: este tipo de deteccin slo es apropiada para sustancias basadas en el cloro, como
los CFCs y los HCFCs, y no debera utilizarse en lugares donde estn prohibidas las llamas desnudas. Los compuestos que
no contengan cloro, p. ej. los HFCs, no pueden detectarse con este mtodo. Al conceder este punto en emplazamientos
en los que se emplea este tipo de detectores el Asesor debe confirmar que el refrigerante tenga base de cloro.
Detectores electrnicos de fugas: deben estar diseados para detectar uno o varios tipos de refrigerante, es decir, CFCs,
HFCs, HCFCs, etc.
Prueba de cada de presin: Los sistemas basados en la monitorizacin de las cadas de presin en los conductos no
cumplen, necesariamente, los Requisitos. Hay fluctuaciones naturales en la presin del refrigerante, debido a cambios en
el volumen y la temperatura del sistema, y de cambios en la temperatura circundante. Los interruptores de alta o baja
presin (presostatos), cuyo uso est estandarizado en las instalaciones de refrigeracin, no son suficientes para conceder
el punto. Existen otros medios, tales como presurizar el sistema con gas de nitrgeno seco a alta presin durante un
periodo de tiempo y despus identificar si la presin cae durante ese tiempo. De todas formas, esto requiere parar los
sistemas durante un tiempo (normalmente de una noche o ms).
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Sistemas NO BASADOS en la deteccin o medicin de la concentracin de refrigerante en el aire: Estos sistemas (p. ej. los
basados en la deteccin de la presencia de vapor de refrigerante en tuberas de transporte de lquidos o los basados en
detectar si un sistema est bajo de carga) estn ahora disponibles comercialmente.
Bombeo del refrigerante

La especificacin de bombeo de evacuacin automtico de refrigerante puede disminuir an ms las prdidas y el dao al
medioambiente, con los consiguientes beneficios econmicos al propietario del edificio. El reglamento Comunitario CE n
1005/2009 establece qu sustancias son consideradas como sustancias reguladas y sustancias nuevas y el CE n 1272/2008
establece que sustancias son peligrosas. No slo va contra la ley verterlos en el medioambiente, sino que hay procedimientos
en relacin a su transporte, almacenamiento, cambio de propiedad y eliminacin definitiva. El artculo 22 del Reglamento (CE)
n 1005/2009 especifica que los CFCs y HCFCs usados deben recuperarse para su destruccin o reciclaje/recuperacin.
REFERENCIAS
1.
Reglamento Comunitario CE n 1005/2009 del Parlamento Europeo y del Consejo de 16 de septiembre de 2009 sobre las
sustancias que agotan la capa de ozono.
2.
Reglamento Comunitario CE n 1272/2008 del Parlamento Europeo y del Consejo de 16 de diciembre de 2008 sobre
clasificacin, etiquetado y envasado de sustancias y mezclas, y por el que se modifican y derogan las Directivas
67/548/CEE y 1999/45/CE y se modifica el Reglamento (CE) N 1907/2006.
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PCG de los Refrigerantes Conservacin en fro | CONT 3
CONT 3
N de puntos
Requisitos Mnimos
PCG de los Refrigerantes Conservacin

en fro
MB
EX
OBJETIVO
Reducir la contribucin al cambio climtico procedente de refrigerantes con alto Potencial de Calentamiento Global.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que no se utilizan refrigerantes o, en el caso de que se utilicen en las
instalaciones tengan un PAO de cero y un PCG menor de 5
1.
Que todos los tipos de refrigerantes utilizados en los sistemas de almacenamiento en fro tengan un Potencial de
Agotamiento del Ozono (PAO) igual a cero y un Potencial de Calentamiento Global (PCG) menor de 5.
2.
Que esta exigencia se aplique a los refrigerantes utilizados en sistemas integrales al edificio, incluyendo cuando estn
especificados:
a.
Recintos frigorficos
b.
Servicios de refrigeracin, incluyendo: Tuberas de agua helada, tuberas y conducciones de refrigerante, etc.
c.
Refrigeradores o congeladores fijos
d.
Enfriadores de bebidas fijos
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin
existentes
Ncleo y envolvente
Se presupone que los sistemas integrales al edificio no se instalarn como parte de los
trabajos estructurales del edificio, ya que las instalaciones frigorficas no suelen estar
instaladas en un edificio tipo Ncleo y envolvente. Si no es ste el caso (si no estn
instaladas), el punto no puede concederse si no se confirma el PCG del refrigerante de la
instalacin frigorfica instalada o que se vaya a instalar.
Acondicionamiento
Los criterios se aplican a los sistemas frigorficos nuevos y de reemplazo que se especifiquen
como parte de un acondicionamiento y a los refrigerantes utilizados en cualquier sistema
preexistente que subsistan despus del acondicionamiento.
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Todo sistema existente que utilice refrigerantes con un Potencial de Agotamiento del Ozono o
potencial de cambio climtico superior a 5 debe haber sido reconvertido para utilizar
refrigerante con PAO=0 y PCG inferior a 5. Si esto no es posible, dichos sistemas deben ser
reemplazados para cumplir los criterios de evaluacin.
Equipos de refrigeracin de
mbito domstico y
congeladores pequeos
El mbito de este Requisito excluye los equipos de refrigeracin de mbito domstico y

enfriadores/congeladores pequeos que se puedan enchufar y que no son, por tanto,
instalaciones integrales al edificio.
Datos de PCG no
disponibles
En el caso de no disponer de los datos de PCG, por defecto el punto no puede concederse.
No hay instalaciones
frigorficas de alimentos
En construcciones en las que se conozca el inquilino o las funciones de uso finales, y no vaya a
ser necesaria la refrigeracin de alimentos, este Requisito no tiene por qu evaluarse.
Crit.
Fase de Diseo
1y2
Plano de distribucin en el que se destaque las

zonas/instalaciones de almacenamiento en fro del
edificio:
Documento del equipo de diseo/constructor que

confirme:

confirme:
Tipo(s) de refrigerante a utilizar
E
Que el tipo de refrigerante especificado no ha sufrido

cambios.
O
Si ha habido algn cambio, confirmacin escrita del
equipo de diseo que confirme:
Tipo(s) de refrigerante utilizados
E
Potencial de Calentamiento Global: El PCG se define como el potencial de cambio climtico de una sustancia qumica
comparado con 1 unidad de CO2, el principal gas de efecto invernadero. Para determinar el PCG del agente refrigerante, debe
aplicarse la metodologa del IPCC utilizando un Horizonte Temporal Integrado de 100 aos.
Potencial de Agotamiento del Ozono: El PAO es la relacin entre la cantidad relativa de degradacin de la capa de ozono
causada por una sustancia especfica en relacin al agotamiento que se calcula que causa el gas de referencia CFC 11 (PAO =
1,0). El PAO de los refrigerantes no se evala dentro de este criterio y no hay un vnculo entre PCG y PAO.
Refrigerante: Hay tres composiciones bsicas de sustancias refrigerantes:
Refrigerantes Hidrofluorocarbonados (HFCs), compuestos de hidrgeno, flor y carbono. Al no tener un tomo de cloro
(que se usa en la mayora de sustancias refrigerantes), se sabe que son de los menos dainos para el ozono.
Refrigerantes Hidroclorofluorocarbonados (HCFCs), compuestos de hidrgeno, cloro, flor y carbono. Estos refrigerantes
contienen cantidades mnimas de cloro; no son tan perjudiciales para el medioambiente como otros refrigerantes.
Refrigerantes Clorofluorocarbonados (CFCs), que contienen cloro, flor y carbono. Estos refrigerantes llevan grandes
cantidades de cloro, y son conocidos por ser los ms peligrosos para la capa de ozono.
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Tabla de refrigerantes y sus PCG: La siguiente tabla incluye sustancias disponibles que pueden actuar como refrigerantes.
Muchas de ellas no se usan actualmente como tales, y algunas estn desfasadas y se han retirado del mercado.
Tabla 33: PCG de Sustancias Refrigerantes
PCG
PCG
R11 (CFC-11) *
4000
R32 (HCFC-32) *
580
R12 (CFC-12) *
8500
R407C (HFC-407)
1600
R113 (CFC-113) *
5000
R152a (HFC-152a)
140
R114 (CFC-114) *
9300
R404A (HFC mezcla)
3800
R115 (CFC-115)*
9300
R410A (HFC mezcla)
1900
R125 (HFC-125)
3200
R413A (HFC mezcla)
1770
Haln-1211
N/D
R417A (HFC mezcla)
1950
Haln-1301
5600
R500 (CFC/HFC) *
6300
Haln-2402
N/A
R502 (HCFC/CFC) *
5600
Amonaco
R507 (azetropo de HFC)
3800
R22 (HCFC-22) *
1700
R290 (HC290 propano)
R123 (HCFC-123) *
93
R600 (HC600 butano)
R134a(HFC-134a)
1300
R600a (HC600a isobutano)
R124 (HCFC-124) *
480
R290/R170(HC290/HC170)
R141b (HCFC-141b) *
630
R1270 (HC1270 propileno)
R142b (HCFC-142b) *
2000
R143a (HFC-143a)
4400
CO2
1
N/D indica que no hay datos suficientes para asignar un valor de PCG.
Los valores de PCG estn basados en los mejores datos disponibles en el momento de redactar este documento y se
basan en un periodo de 100 aos. Otros datos publicados pueden basarse en otros periodos.
Todas las sustancias refrigerantes CFC/HCFC (marcadas con un asterisco *) tienen un PAO mayor de 0 y son ilegales para
instalaciones nuevas. Los equipos existentes pueden seguir usndolas en este momento. El uso de CFCs y HCFCs como
refrigerantes ha sido recogido en los protocolos de Montreal. Se han acordado programas de desfase que permiten que
dichas sustancias hayan dejado de utilizarse como refrigerantes en todas las construcciones nuevas y en la mayora de
situaciones preexistentes. Los sustitutos actualmente preferidos por el sector son HFCs, que suelen ser potentes
contribuyentes al calentamiento global.
Los hidrocarburos y los refrigerantes basados en amonaco tienen PCG cero o de bajo valor, y por tanto son opciones
preferidas a largo plazo. Actualmente hay amplia disponibilidad de ellos y son alternativas vlidas a los HFCs en todos los
edificios, siempre que se solucionen completamente las cuestiones relativas a la salud y a la seguridad.
REFERENCIAS
No hay
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Emisiones de NOx de Fuentes de Calefaccin | CONT 4
CONT 4
N de puntos
Requisitos Mnimos
Emisiones de NOx de Fuentes de

Calefaccin
MB
EX
OBJETIVO
Fomentar que el sistema que suministre calor minimice las emisiones de NOx, y por tanto reduzca la contaminacin del
ambiente local.

Oficinas y Comercio:
Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que para las fuentes de calefaccin la emisin de NOx en seco con un
exceso de O2 igual a 0% en el caso de potencias inferiores a 70kW es de 100(mg/kWh) y para potencias
superiores a 70kW es de 120(mg/kWh).
Nivel
ejemplar
Cuando las evidencias demuestren que la instalacin destinada a satisfacer la demanda de calefaccin de
locales del edificio tiene cero emisiones de NOx en seco para un exceso nulo de O2.
Industria:
Puntos
Criterio
Nivel
ejemplar
Cuando las evidencias demuestren que la instalacin destinada a satisfacer la demanda de calefaccin de
locales del edificio tiene cero emisiones de NOx en seco para un exceso nulo de O2.
1.
Si las especificaciones del fabricante demuestran que la instalacin, que satisface la demanda de calefaccin de los
locales del edificio, cumple con los niveles de emisin de NOx en seco para un exceso de O2 del 0% dados por la siguiente
tabla:
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Comercio y Oficinas:
Tabla 34: Nivel de emisiones de NOx en seco segn potencia trmica nominal oficinas y comercio
Potencia Trmica Nominal < 70 kW

Puntos
Potencia Trmica Nominal > 70 kW
Nivel de NOx en seco

(mg/kWh)
Clase de caldera (UNE

EN 297/A5:1999)

(mg/kWh)
Clase de caldera
(UNE EN 676:2004)
100
120
70
80
40
50
Slo Industrial:
Tabla 35:: Nivel de emisiones de NOx en seco segn potencia trmica nominal Industrial
Potencia Trmica Nominal < 70 kW

Puntos
Potencia Trmica Nominal > 70 kW

(mg/kWh)
Clase de caldera (UNE

EN 297/A5:1999)

(mg/kWh)
Clase de caldera
(UNE EN 676:2004)
1 (oficina y zonas
asociadas)
70
80
1 (zona(s) operativa(s))
70
80
Las emisiones deben calcularse en condiciones operativas normales (no en modo de espera/standby).
Criterios de Nivel Ejemplar
A continuacin se recogen los criterios de nivel ejemplar necesarios para conseguir un punto extraordinario para este
Requisito.
1.
Puede concederse un punto extraordinario si los detalles del fabricante demuestran que la instalacin destinada a
satisfacer la demanda de calefaccin de locales del edificio tiene cero emisiones de NOx en seco para un exceso nulo de
O2.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
Si la demanda de calefaccin del edificio rehabilitado se satisface mediante un sistema

preexistente, deben evaluarse, en funcin de los criterios de este Requisito, los niveles de
emisin de NOx del sistema existente.
existentes
La regla anterior relativa a proyectos de rehabilitacin se aplica tambin a las ampliaciones de

edificios existentes.
Ncleo y envolvente
Cuando la especificacin e instalacin de sistemas de calefaccin en unidades o zonas de uso sea

responsabilidad de los futuros inquilinos, el cumplimiento de este Requisito en edificios o zonas
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tipo Ncleo y envolvente slo puede demostrarse mediante uno de los siguientes mtodos:
disponibles).
Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para el acondicionamiento de los inquilinos (la mitad
del valor de los puntos disponibles).
Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos disponibles).
Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse, el punto no podr

concederse (opcin 4).
Acondicionamiento
Los criterios se aplican a cualquier instalacin de calefaccin nueva o preexistente especificada

como parte del acondicionamiento.
Para el acondicionamiento de plantas o unidades de uso, en las que la calefaccin es
suministrada y gestionada de forma centralizada por un tercero, es decir el propietario, debe
evaluarse el sistema centralizado. Si las emisiones de NOx de este sistema no pueden
confirmarse, no podr concederse el punto.
Edificio diseado sin

calefaccin
Cuando el edificio est diseado sin calefaccin y no se instalen calderas (como puede ser el
caso en algunas zonas meridionales del pas), el Requisito no se aplica y se filtrar mediante la
hoja de clculo del Asesor.
Edificios industriales sin

espacio de oficinas
Cuando el edificio evaluado sea diseado sin zona de oficinas o si la zona de oficinas est
diseada sin calefaccin, el primer punto no es de aplicacin. Este Requisito se filtrar
automticamente de la evaluacin mediante la herramienta de hoja de clculo del Asesor.

zona operativa no
calefactada
Cuando la zona operativa del edificio evaluado est diseada sin calefaccin, el segundo punto
no es de aplicacin. Este Requisito se filtrar automticamente de la evaluacin mediante la
herramienta de hoja de clculo del Asesor.
Edificio con altos niveles

de aislamiento
Cuando la carga de calefaccin de un edificio con altos niveles de aislamiento (un edificio
medioambientalmente ejemplar) sea menor o igual al 7% de la carga de calefaccin de un
edificio de su mismo tamao y tipo que cumpla con la Normativa sobre Construccin, puede
concedrsele un punto independientemente del combustible principal que utilice. Los valores
usados para el clculo del porcentaje de demanda calorfica total deben basarse en el resultado
de un programa informtico adecuado de modelado energtico.
Datos de NOx expresados

en unidades distintas
Cuando los datos de NOx estn expresados en unidades diferentes, o para niveles de exceso de
O2 distintos de cero, debe pedrsele al fabricante o proveedor que convierta estas unidades para
cumplir con los Requisitos. Como alternativa, el Asesor puede corregirlos utilizando los factores
de conversin proporcionados en la seccin de Informacin Complementaria.
Electricidad proviene de
la Red Elctrica
Cuando parte de la calefaccin de los locales del edificio se alimente de electricidad proveniente
de la Red Red Elctrica, emplear el valor medio de emisiones de NOx proveniente de dicha Red
(ver en Informacin Complementaria).
Electricidad de fuentes
renovables
Cuando la electricidad utilizada por el sistema de calefaccin provenga de una fuente renovable
con cero emisiones, como clulas fotovoltaicas, elica, etc. esto significa que no hay emisiones
resultantes. Puede considerarse, por tanto, que esta fuente de calefaccin es de cero emisiones
de NOx.
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Bombas de calor
Las bombas de calor que funcionan a base de electricidad de la red, producen, de forma
indirecta, niveles de emisiones superiores a los exigidos por BREEAM ES, y por tanto, es posible
que no puedan conseguir puntos del Requisito CONT 4. Sin embargo, la energa ahorrada
mediante la utilizacin de algunos tipos de bombas de calor se reconoce en el Requisito ENE 1, y
la reduccin de emisiones se reconoce en el Requisito ENE 5. Consulte la seccin de Informacin
Complementaria para obtener orientacin sobre el clculo de niveles de emisin de NOx para
bombas de calor.
Calefaccin urbana
Los sistemas de calefaccin urbana que incineran residuos o biomasa suelen tener niveles de
emisiones de NOx superiores a los niveles establecidos para la consecucin de Puntos. De todas
formas, los sistemas de calefaccin urbana, en combinacin con una instalacin de
cogeneracin, pueden tener emisiones ms bajas de NOx. Debern aportarse las pruebas
recogidas en la seccin Documentacin a entregar para demostrar el cumplimiento de los
Requisitos.
Cuando las administraciones locales exijan la utilizacin de calefaccin urbana en el proyecto,
puede concederse un punto por defecto, siempre que el proyecto haya conseguido al menos 8
puntos por el Requisito ENE 1.
Recuperacin de calor
Para los propsitos de este Requisito, la Recuperacin de Calor puede considerarse que tiene
cero emisiones de NOx.
Cogeneracin
Calor/Electricidad
Consulte la seccin de Informacin Complementaria para obtener orientacin sobre el clculo

de los niveles de emisin de NOx procedentes de la Cogeneracin.
Biomasa
Si bien los sistemas de Biomasa son considerados como sistemas de baja emisin de carbono,
pueden producir una cantidad significativa de NOx, y de esa forma no cumplir las exigencias de
este Requisito. Sin embargo, pueden tener una muy buena puntuacin en la categora de
Energa. Los sistemas de Biomasa tambin estn reconocidos en el sentido de que reducen el
impacto del agotamiento de los combustibles fsiles, al emplear una fuente de combustible
renovable.
Ms de un sistema de
calefaccin
Consulte la seccin de Informacin Complementaria para obtener orientacin sobre el clculo

de los niveles de emisin de NOx cuando la calefaccin proviene de ms de un sistema.
Tarifa verde
Los compromisos tendentes a utilizar una Ecotasa sobre la electricidad utilizada para calefactar
el edificio o para alimentar las bombas de calor no tienen reconocimiento en este Requisito,
debido a la incertidumbre sobre si esta electricidad tiene cero emisiones.
Calefactores en el punto
de uso
Si estn especificados los calefactores en el punto de uso deben incluirse en la evaluacin,

independientemente de si estn integrados o no en la estructura del edificio.
Crit.
Fase de Diseo

confirme:
Informe del Asesor y evidencias fotogrficas que

confirmen:
Tipo de sistema(s) de calefaccin instalado (s).
Para cada sistema especificado, documentacin del

fabricante o fabricantes que confirme:
El(los) sistema(s) de calefaccin instalado(s)
Un documento del equipo de diseo o del contratista
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Crit.
Fase de Diseo
Nivel de emisiones de NOx en seco (en mg/kWh).
Si hay ms de un sistema que proporcione calefaccin,

clculos del equipo de diseo que confirmen:

Que las especificaciones no han sufrido cambios
El nivel medio de emisiones de NOx
Programa informtico adecuado de modelado de energa: Consulte el Requisito ENE 1 para la definicin.
Emisiones de NOx: Son gases contaminantes producidos por la combustin de combustibles fsiles. El NO x reacciona con el
calor y la luz solar para producir ozono, que puede causar problemas respiratorios serios. Tambin reacciona con el agua para
producir lluvia cida, que tiene un efecto perjudicial para los ecosistemas.
Niveles de NOx en seco: Las emisiones de NOx (en mg/kWh) resultantes de la combustin de un combustible para un exceso
de oxgeno del 0%.
Clculo de los niveles de emisin de NOx procedentes de calderas alimentadas por combustibles fsiles: Para calderas de
combustibles fsiles, el nivel de emisiones de NOx de la produccin de calor puede obtenerse directamente de los datos del
fabricante o bien calcularse a partir de mediciones. Slo es posible medir las emisiones de NOx en mg/m de aire de
combustin. Los ndices de conversin se encuentran ms adelante.
Clculo de los niveles de emisin de NOx de sistemas de Cogeneracin: Cuando hay sistemas de cogeneracin instalados o
especificados, slo las emisiones relacionadas con la calefaccin se tienen en cuenta para la evaluacin de este Requisito.
Para una unidad de cogeneracin, es imposible atribuir claramente las emisiones de NOx al calor o a la electricidad, ya que
ambos se producen al mismo tiempo, y con emisin de NOx. Esto se realiza utilizando un nivel de emisin de NOx para la
potencia elctrica equivalente al nivel de emisin actual de la Red Elctrica, y asignando el NO x restante a la demanda
calorfica. Slo el componente relativo al calor se compara con la escala de Puntos. Para determinar este valor, debe utilizarse
la siguiente frmula:
MCalor =
M Wel x mel.ref
WCalor
Donde:
MCalor = Emisiones de NOx por unidad de calor generado en mg/kWhCalor
M = Masa total en mg de emisiones de NOx generadas por la instalacin al ao.
Wel = cantidad total de electricidad producida en kWhel
mel,ref = Valor de referencia especfico de emisines de NOx para la Red Elctrica Espaola es de 737 (mg/kWhel).
WCalor = Cantidad total de calor producida, en kWhCalor
El valor de mel,ref es el calculado para el ao 2009. Los datos empleados son los obtenidos del Informe Inventario GEI Espaa
1999-2008 y del Libro de la energa 2009.
El mtodo anterior determina las emisiones netas de NOx producidas por la electricidad generada en el proceso de
cogeneracin, en comparacin con la generacin de electricidad, y atribuye esta cantidad a la produccin de calor. Si el
clculo de mCalor da negativo, se le asignar un valor de cero, concedindose los tres puntos.
Ejemplo de clculo:
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El fabricante declara que el sistema de Cogeneracin emite 50 toneladas de emisiones de NOx al ao y produce 55.000 MWh
de calor y 50.000 MWh de electricidad. Las emisiones de NOx especficas de la produccin de calor de la instalacin son las
siguientes;
M = 50 ton
Wel = 50.000 MWhel
mel,ref = 737 mg/kWh
WCalor = 55.000 MWhCalor
mCalor = (50*109 mg 50*106 kWhel * 737 mg/kWhel )/(55*106 kWhCalor) = 239,09 mg/kWh (No se conceden puntos).
Clculo de los niveles de emisin de NOx de los sistemas de bomba de calor: Las bombas de calor utilizan energa elctrica
para producir energa calorfica. Por tanto, el valor de referencia de emisiones por electricidad debe multiplicarse por la
electricidad utilizada y asignarse a la produccin de calor.
mCalor =
mel.ref x Wel
WCalor
Donde:
mCalor = Emisiones de NOx por unidad de calor generado en mg/kWhCalor
Wel = cantidad total de electricidad consumida en kWhel
mel,ref = Valor de referencia especfico de emisines de NOx para la Red Elctrica Espaola es de 737 (mg/kWh).
WCalor = Cantidad total de energa calorfica producida, en kWhCalor
La ecuacin puede transformarse fcilmente, utilizando el ndice de Eficiencia Energtica (EER) o el Coeficiente de Eficiencia
(COP) que suelen encontrarse en los datos del fabricante:
IEE =
mCalor = mel.ref
WCalor
Wel
Wel
WCalor
mel.ref
IEE
Ejemplo de Clculo:
Una bomba de calor tiene un EER de 3,8. El valor de referencia de emisiones de NOx es de 737 (mg/kWh):
mCalor = 737/3,8 = 193,95 (mg/kWh) (no se conceden puntos).
Clculo del nivel medio de emisiones de NOx cuando la calefaccin proviene de ms de un sistema: Cuando la calefaccin
proviene de ms de un sistema, debe utilizarse un nivel medio de emisiones de NOx, basado en la proporcin de la potencia de
cada fuente; es decir, multiplicando las emisiones de cada caldera por el porcentaje de demanda de calor que ste satisface y
sumando los valores obtenidos. ste suele ser el caso cuando un sistema de Cogeneracin se ha dimensionado en funcin de
la demanda de la potencia elctrica en lugar de la demanda calorfica y por tanto, se hace necesario un sistema secundario de
calefaccin. Puede utilizarse la siguiente frmula:
Tasa media de Emisiones de NOx= (N1 x (H1/HT)) + (N2 x (H2/HT)) + (Nn x (Hn/HT))
Donde:
N1 = Tasa de emisiones de NOx para la fuente 1
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N2 = Tasa de emisiones de NOx para la fuente 2

Nn = Tasa de emisiones de NOx para la fuente n
HT = Potencia calorfica total (sumatorio de la potencia calorfica de todas las fuentes)
H1 = Energa calorfica de la fuente 1
H2 = Energa calorfica de la fuente 2
Hn = Energa calorfica de la fuente n
Cuando se han especificado distintos tamaos de caldera, debe hallarse la media de los niveles recogidos en los criterios de
evaluacin mediante la misma frmula. Por ejemplo, para un punto, N n debe reemplazarse por 100 mg/kWh para calderas
con una potencia calorfica nominal <70 kW, y 120 mg/kWh para calderas con una carga calorfica nominal > 70 kW.
Posteriormente, el valor medio de la tasa de emisiones de NOx debe compararse con la tasa media real de emisiones de NOx
especificada en el edificio para conceder los puntos.
Factores de conversin: Debe pedrsele a los fabricantes que proporcionen los datos sobre emisiones de NOx en seco en
mg/kWh. Si no es posible, el Asesor puede utilizar los siguientes factores de conversin para convertir valores en ppm,
mg/MJ, mg/m o NOx hmedo. Debe tenerse en cuenta que estos factores de conversin presuponen las eficiencias ms
desfavorables, y probablemente den valores conservadores. Esto puede tener el efecto de rebajar el nmero de puntos
concedidos.
Los valores en mg/m deben multiplicarse por 0,875 para obtener emisiones en mg/kWh. Puede ser necesaria una
conversin de los datos que no hayan sido calculados para un exceso de oxgeno del 0% (ver a continuacin).
Los valores en partes por milln (ppm) deben multiplicarse por 1,797 para obtener mg/kWh. Puede ser necesaria una
conversin de los datos que no hayan sido calculados para un exceso de oxgeno del 0% (ver a continuacin).
Los valores en mg/MJ deben dividirse por 3,6 para obtener emisiones en mg/kWh. (1 kWh = 3,6 MJ). Puede ser necesaria
una conversin de los datos que no hayan sido calculados para un exceso de oxgeno del 0% (ver a continuacin)
Los criterios de este Requisito estn basados en valores de NOx en seco casi todos los fabricantes darn las emisiones en
NOx en seco. Sin embargo, si se suministran valores de NOx en hmedo, estas deben convertirse a NOx en seco. Esto
puede hacerse multiplicando el valor de NOx en hmedo por 1,75.
Correccin del Exceso de Oxgeno: Si el fabricante da un nivel de emisin de NOx en mg/m o ppm, debe establecerse para
qu % de exceso de oxgeno se midi dicha emisin. Cuanto mayor sea el exceso de oxgeno en los gases de combustin en el
momento de la medicin, ms diluido estar el NOx. Por tanto, es importante convertir cualquier nivel de emisiones a un
valor para el 0% de exceso de oxgeno. Para los propsitos de BREEAM ES, pueden utilizarse los siguientes factores de
conversin para los valores usados con mayor frecuencia por los fabricantes al suministrar informacin:
% de Exceso de O2
Conversin (c)
3%
x 1,17
6%
x 1,40
15%
x 3,54
Factor de Conversin:
c = 20,9/(20,9 x)
Donde x = % de exceso de O2 (No de exceso de aire) y 20,9 es el porcentaje de O2 en el aire.
REFERENCIAS
1.
Inventario Nacional de emisiones de gases de efecto invernadero:

http://unfccc.int/national_reports/annex_i_ghg_inventories/national_inventories_submissions/items/5270.php
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2.
Libro de la Energa en Espaa 2009

http://www.mityc.es/energia/es-ES/Paginas/index.aspx
3.
UNE EN 297/A5:1999 " Calderas de calefaccin central que utilizan combustibles gaseosos. Calderas de tipos B11 y
B11BS equipadas con quemadores atmosfricos, cuyo consumo calorfico nominal es menor o igual a 70 kW."
4.
UNE EN 676:2004 " Quemadores automticos de aire forzado que utilizan combustibles gaseosos. "
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Riesgo de Inundaciones | CONT 5
CONT 5
N de puntos
Requisitos Mnimos
Riesgo de Inundaciones
MB
EX
OBJETIVO
Fomentar la construccin en zonas con bajo riesgo de inundaciones o la adopcin de medidas encaminadas a reducir el
impacto de las inundaciones sobre los edificios situados en zonas con alto riesgo de inundaciones.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que la construccin evaluada est situada en una zona de inundaciones que
est definida con una media o alta probabilidad de inundacin.
Cuando las evidencias demuestren que la construccin evaluada est situada en una zona de inundaciones que
est definida con una baja probabilidad de inundacin.
Punto
Adicional
Cuando las evidencias demuestren que las medidas para atenuar el agua de escorrenta son especficas para
minimizar el riesgo de inundaciones.
Dos puntos
1.
Si la construccin evaluada est situada en una zona de inundaciones que est definida con una baja probabilidad anual
de inundacin. Consulte en Notas Adicionales la correspondiente definicin de riesgo.
2.
Que lo anterior est confirmado por un mapa de inundaciones obtenido del Sistema Nacional de Cartografa de Zonas
Inundables o por la respectiva Cuenca Hidrogrfica y obtener confirmacin por parte de la autoridad local competente de
que no hay causas en el lugar o alrededores que puedan elevar el riesgo de inundacin identificado en el mapa, o, cuando
no haya mapas de inundaciones disponibles, por un estudio de riesgo de inundaciones del emplazamiento realizado por
la autoridad local competente. La confirmacin debe basarse en datos histricos y geolgicos (p.ej. altitud) y tener en
cuenta todas las fuentes de inundaciones respectivas a la Cuenca hidrogrfica.
Un punto
1.
Si la construccin evaluada est situado en una zona de inundaciones que est definida con una media o alta
probabilidad anual de inundacin. Consulte en Notas adicionales la correspondiente definicin de riesgo.
2.
Que lo anterior est confirmado por un mapa de inundaciones obtenido del Sistema Nacional de Cartografa de Zonas
Inundables o por la respectiva Cuenca Hidrogrfica y obtener confirmacin por parte de la autoridad local competente de
que no hay causas en el lugar o alrededores que puedan elevar el riesgo de inundacin identificado en el mapa, o, cuando
no haya mapas de inundaciones disponibles, por un estudio de riesgo de inundaciones del emplazamiento realizado por
la autoridad local competente. La confirmacin debe basarse en datos histricos y geolgicos (p.ej. altitud) y tener en
cuenta todas las fuentes de inundaciones respectivas a la Cuenca hidrogrfica.
3.
Que la construccin tenga una adecuada capacidad de recuperacin y resistencia frente a todas las fuentes de
inundaciones de forma satisfactoria para las autoridades y entidades pblicas locales.
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4.
Que el nivel del suelo del edificio, y de los accesos a l y al emplazamiento, estn diseados (o distribuidos
espacialmente) de forma que estn, como mnimo, a 600 mm sobre el nivel de avenida mxima de la zona inundable en
la que est situada la construccin evaluada (ver seccin Notas Adicionales).
Punto adicional para medidas de atenuacin

1.
Que se especifiquen medidas de atenuacin en el emplazamiento para garantizar que:

a.
Que el ndice mximo de escorrentas del emplazamiento a los cursos de agua (naturales o municipales) no sea
mayor, para el emplazamiento edificado, de lo que lo era para el emplazamiento antes de la edificacin, para todos
los eventos hasta el periodo de retorno de 100 aos.
b.
Que el volumen adicional previsto de descarga de aguas pluviales causado por la nueva construccin /urbanizacin,
para un evento que suceda una vez cada 100 aos, se reduzca por completo mediante infiltracin Y / O se posibilite
su utilizacin en el edificio en sustitucin del uso de agua potable en aplicaciones distintas del consumo humano,
como las descargas de Inodoro.
2.
Estas medidas deben disearse mediante mtodos de ola dinmica y de acuerdo con UNE EN 752:2010 y UNE EN 120563:2001.
3.
La capacidad de las medidas de atenuacin debe incluir flexibilidad en relacin al cambio climtico.
4.
Que todo volumen residual adicional de aguas pluviales cuyo desage no pueda evitarse (los motivos se deben respaldar
con pruebas), la tasa de descarga mxima del emplazamiento debe reducirse a:
a.
El caudal medio anual (Q bar) de inundacin antes de la construccin; o
b.
Un caudal mnimo (litros por segundo), basado en guas de buenas prcticas a fin de evitar que se obture con
facilidad, asegurando que el regulador de salida no sea demasiado pequeo;
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
Los proyectos de rehabilitacin en los que no se desarrollen edificios nuevos o superficies

pavimentadas, suelen conseguir el punto correspondiente a la atenuacin de escorrentas
superficiales. En estos casos, como mnimo, debe haberse realizado una Evaluacin de Riesgo de
Inundaciones y deben haberse implementado las oportunidades halladas para reducir las
escorrentas de aguas superficiales como resultado de las obras de rehabilitacin.
existentes
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
El Requisito no es aplicable a las evaluaciones de acondicionamiento.
Definicin de riesgo
Riesgo de inundacin es la combinacin de la probabilidad de que se produzca una inundacin y

de las posibles consecuencias negativas para la salud humana, el medio ambiente, el patrimonio
cultural y la actividad econmica, asociadas a una inundacin. Probabilidad de Inundacin:
a.
Alta probabilidad de inundacin (periodo de retorno menor a 100 aos).
b.
Probabilidad media de inundacin (periodo de retorno mayor o igual a 100 aos).
c.
Baja probabilidad de inundacin o escenario de eventos extremos (periodo de retorno

igual a 500 aos).
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Fuentes de inundacin
Las siguientes fuentes de inundacin (cuando corresponda) deben tenerse en cuenta a la hora
de definir el riesgo de inundacin en cualquier emplazamiento:
Fluviales (de los ros).
Por efecto de las mareas (incluido el riesgo por subida del nivel del mar)
Por Aguas Superficiales: una capa de escorrenta proveniente de terrenos adyacentes

(urbanos o rurales).
Por Aguas Subterrneas: Se da ms habitualmente en zonas poco elevadas en cuyo

subsuelo hay roca permeable (acuferos).
Por Desages: incluyendo los desages de aguas superficiales, de aguas residuales o ambas
combinadas.
Fallo de infraestructuras: Canales, estanques, procesos industriales, tuberas rotas,

alcantarillas bloqueadas o estaciones de bombeo averiadas.
Llanuras aluviales
funcionales
El Punto atribuible por el emplazamiento en una zona con una probabilidad de inundacin
anual alta no se puede conceder si el edificio est situado en una llanura aluvial funcional, es
decir, en una zona que presente terrenos por donde el agua deba fluir o depositarse en
momentos de inundacin.
Defensas preexistentes
contra inundaciones
En una zona que est protegida por defensas preexistentes contra inundaciones (diseadas para
soportar una inundacin de una determinada magnitud), puede concederse el nmero
adecuado de Puntos si las defensas reducen el riesgo de inundacin a bajo y se cumplen las
siguientes condiciones:
1.
Que la construccin no est situada en una zona en la que hayan tenido que, o deban
tenerse que construir nuevas defensas contra inundaciones para minimizar el riesgo de
inundaciones del emplazamiento y su localidad nicamente a efectos de la construccin y/o
de su plan urbanstico.
2.
Que la construccin est situada en suelo previamente urbanizado (como se define en los
criterios del Requisito USE 1 Reutilizacin del suelo) y el rgano legal correspondiente
confirme que, como resultado de las defensas preexistentes, el riesgo de que ocurra una
inundacin se haya reducido a bajo (segn los niveles establecidos en los Requisitos). Si
no se aporta una firme confirmacin, el punto no puede concederse.
3.
Que la institucin correspondiente confirme que, como resultado de dichas defensas, el

riesgo de que ocurra una inundacin se ha reducido a un riesgo bajo.
Autoridad local competente/ Autoridad hidrolgica nacional: puede aportar ms informacin

sobre las defensas existentes en la zona en que se sita la construccin evaluada.
Umbral de 600mm
Se acepta que, para edificios situados en una zona de riesgo de inundaciones alto, las zonas de
aparcamiento de coches y lugares de acceso puedan inundarse y, por tanto, quedar por debajo
del umbral de 600 mm. En estos casos, el punto puede concederse siempre que pueda
mantenerse un acceso seguro al emplazamiento y a la planta baja del edificio (es decir, que
estn 600mm por encima del nivel de inundacin) para garantizar que el edificio o
emplazamiento no se convierta en una isla en el caso de inundacin.
Si se ha permitido la construccin y las cotas de la topografa/infraestructura inmediatamente
adyacentes al emplazamiento quedan por debajo del umbral de 600 mm, an puede concederse
el punto, siempre que no existan otras soluciones prcticas de acceso al emplazamiento por
encima de este nivel y de que el edificio evaluado, y el acceso a l, cumplan los criterios de
evaluacin. Toda la superficie externa del emplazamiento que sea posible (o lo exigido por el
rgano legal competente) debe estar diseada en el umbral o por encima.
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Defensas propiedad de
terceros
Existen muchas defensas que son propiedad de terceros que, debido a su situacin, al mismo
tiempo actan como defensa contra inundaciones, p. ej. taludes de carreteras o ferroviarios,
muros, etc. Puede presuponerse que los taludes estarn en el mismo lugar durante la vida til
de la construccin, a menos que el Asesor o el equipo del proyecto tengan motivos para pensar
lo contrario. En lo que respecta a los muros, debe solicitarse confirmacin de que dichos muros
seguirn en pie durante la vida til del edificio.
Eficacia de las medidas de

atenuacin de las
escorrentas
Para garantizar la operatividad de las medidas de atenuacin de escorrentas, las instalaciones

deben descargar la mitad de su caudal entre 24-48 horas (a menos que un rgano legal aconseje
otra cosa) despus de una tormenta, en preparacin de la llegada de posteriores caudales de
tormenta.
Clculo del ndice mximo

de escorrenta
El Asesor no tiene por qu realizar ningn clculo, ya que ste debe ser aportado por el equipo
de diseo para demostrar que han dimensionado las instalaciones de atenuacin a fin de que
almacenen el caudal de aguas de avenida necesario para obtener el Punto.
Caudal residual adicional

de aguas pluviales
Si las aguas pluviales son vertidas a un sumidero pblico o a un sumidero de superficie y hay
unas exigencias mnimas especficas definidas por la Entidad Gestora de la Red de Saneamiento,
que entren en conflicto con las exigencias de BREEAM ES, puede descartarse la exigencia de
BREEAM ES siempre que se aporten pruebas que lo justifiquen.
Aguas pluviales
Deben utilizarse los ndices locales de pluviosidad siempre que sea posible. Si los ndices de
pluviosidad locales no estn disponibles, pueden encontrarse los datos de pluviosidad de las
principales ciudades en la Agencia Estatal de Meteorologa http://www.aemet.es. Deben
utilizarse los datos correspondientes a la ciudad ms cercana al emplazamiento evaluado.
Desage al mar o a
estuarios
Si todas las escorrentas se derivan del emplazamiento directamente tanto al mar, a la zona de
playa, a estuarios objeto de un plan de gestin de la lnea de costa o a reservas naturales (como
parte de la gestin del hbitat), puede concederse el punto sin necesidad de especificar medidas
de atenuacin adicionales.
Criterios ms exigentes
Cuando las administraciones locales exijan una atenuacin mayor que los porcentajes recogidos
anteriormente, y/o una frecuencia mxima de inundacin ms exigente que la recomendada en
la norma UNE EN 752:2010, deben cumplirse los criterios ms exigentes para conseguir el punto.
Recomendaciones de un
rgano legal adecuado
No puede concederse ninguno de los puntos si en la construccin evaluada se ha actuado en

contra de las recomendaciones del rgano legal sobre la base de que las implicaciones de las
inundaciones son demasiado elevadas.
Crit.
Fase de Diseo
Copia del mapa de inundaciones y de la confirmacin

por parte de la autoridad local competente de que no
hay causas en el lugar o alrededores que puedan elevar
el riesgo de inundacin identificado en el mapa o un
documento de la autoridad local competente que
confirme:
Como en la fase de diseo, no son necesarias ms

pruebas
Dos Puntos
1y2
Carcter de zona inundable o probabilidad anual
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Crit.
Fase de Diseo
de inundaciones del emplazamiento.
Fuentes de inundacin consideradas
Si corresponde, un documento del rgano legal

correspondiente que confirme:
La reduccin en la probabilidad anual de

inundaciones debida a las defensas existentes.
Un punto
1y2
Copia del mapa de inundaciones y de la confirmacin

por parte de la autoridad local competente de que no
hay causas en el lugar o alrededores que puedan elevar
el riesgo de inundacin identificado en el mapa o un
documento de la autoridad local competente que
confirme:
Como en la fase de diseo, no son necesarias ms

pruebas
Carcter de zona inundable o probabilidad anual

de inundaciones del emplazamiento.
Fuentes de inundacin consideradas.
Si corresponde, un documento del rgano legal

correspondiente que confirme:
3y4
La reduccin en la probabilidad anual de

inundaciones debida a las defensas existentes.
Planos/secciones del emplazamiento que confirmen:
El nivel de mxima avenida del emplazamiento.
Los niveles de suelo proyectados para todas las

zonas construidas del emplazamiento.
Acceso seguro y rutas de escape.
Planos/secciones conforme a obra
Punto Adicional por medidas de atenuacin

Todos
Confirmacin del nombramiento de un ingeniero o

consultor con cualificacin adecuada para que realice
los clculos y aporte criterios de diseo para todos los
elementos pertinentes.
Copia del informe del consultor o del ingeniero que

confirme lo siguiente:
Tipo y volumen de almacenamiento (l) de las

medidas de atenuacin de escorrentas.
2
Superficie total del suelo pavimentado (m ).
Caudal mximo (l/s) de las tormentas previstas.
Uso de mtodos de onda dinmica
Que el diseo cumple con UNE EN 752:2010 y UNE

confirmen:
La instalacin de medidas de atenuacin de las

escorrentas.
Que no ha habido cambios en las pruebas

presentadas en la evaluacin provisional de la fase
de diseo.

Que no ha habido cambios en las especificaciones
Si ha habido cambios, deben aportarse copias de los

diseos y clculos conforme a obra
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Crit.
Fase de Diseo
EN 12056-3:2001.
Incorporacin de una flexibilidad adicional en el

diseo del sistema con vistas al cambio climtico.
Copias de todos los diseos, planos del emplazamiento

y textos de las especificaciones que sirvan para
respaldar las afirmaciones que se hayan realizado.
Consultor Adecuado: Un consultor hidrolgico o Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos, Ingeniero tcnico de Obras
Pblicas especialidad en hidrologa o Ingeniero Agrnomo con una experiencia mnima de 2 aos en clculos de escorrentas y
en diseo de medidas de prevencin de inundaciones. Si se necesitan clculos y medidas de prevencin de especial
complejidad, el consultor debe ser un ingeniero hidrolgico especializado.
Cuenca de captacin: La superficie que aporta un caudal de aguas superficiales a un punto de un desage o en un curso de
agua. Puede dividirse en sub-cuencas.
Nivel de mxima avenida: El nivel mximo estimado del agua durante la tormenta de diseo. El nivel de avenida mximo de
un emplazamiento puede determinarse, o bien mediante datos histricos conocidos o realizando una simulacin para el
emplazamiento especfico.
Inundacin tipo: Una inundacin histrica o terica con una probabilidad anual, con respecto a la cual se evala una
construccin propuesta y se disean medidas de mitigacin, si existen.
Tormenta tipo: Las condiciones meteorolgicas histricas o tericas con una probabilidad anual, con respecto a las cuales se
evala una construccin propuesta y se disean medidas de mitigacin, si existen.
Defensas contra Inundaciones: Las defensas contra inundaciones no eliminan por completo el riesgo de inundacin, pero lo
reducen. La construccin en zonas donde existen defensas contra inundaciones (y que stas se hagan diseadas
adecuadamente para resistir inundaciones de una cierta magnitud) es preferible, por tanto, a la construccin en zonas de un
riesgo medio o alto sin defensas. Sin embargo, a efectos de este Requisito, es an preferible construir en zonas de bajo riesgo
que fomentar la construccin de nuevas defensas contra inundaciones en zonas con un riesgo mayor de inundacin
nicamente para poder edificar. Los sistemas localizados de defensa contra inundaciones pueden no hacer ms que crear
problemas aguas abajo.
Inundacin: Un incidente de inundacin, caracterizado por su nivel mximo de caudal, o por el hidrograma de su nivel o
caudal.
Probabilidad de Inundaciones: La probabilidad estimada de ocurra una inundacin de una magnitud determinada o superior
en un periodo de tiempo especificado. Por ejemplo, una inundacin con un periodo de retorno de 100 aos tiene un 1% de
probabilidades de ocurrir en un ao cualquiera
Riesgo de inundaciones/inundabilidad: Combinacin de la probabilidad de que se produzca una inundacin y de sus posibles
consecuencias negativas para la salud humana, el medio ambiente, el patrimonio cultural, la actividad econmica y las
infraestructuras.
Evaluacin del riesgo de inundaciones: Un estudio que evala el riesgo de una inundacin del emplazamiento y que evala el
impacto producido por cualquier cambio o edificacin en el emplazamiento sobre el riesgo de inundaciones del
emplazamiento o de cualquier otro sitio.
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Depsito de inundaciones: El depsito temporal del exceso de escorrentas o del caudal de los ros, durante una inundacin,
en estanques, cuencas, embalses o en las llanuras aluviales.
Zona inundable: Terrenos que puedan resultar inundados por los niveles tericos que alcanzaran las aguas en las avenidas
cuyo perodo estadstico de retorno sea de 500 aos, atendiendo a estudios geomorfolgicos, hidrolgicos e hidrulicos, as
como de series de avenidas histricas y documentos o evidencias histricas de las mismas en los lagos, lagunas, embalses, ros
o arroyos, as como las inundaciones en las zonas costeras y las producidas por la accin conjunta de ros y mar en las zonas
de transicin. Estos terrenos cumplen labores de retencin o alivio de los flujos de agua y carga slida transportada durante
dichas crecidas o de resguardo contra la erosin.
Zona Virgen: Un emplazamiento en el que nunca se haya construido, o que haya permanecido inalterado durante cinco aos
o ms.
Caudal de escorrentas de zona virgen: El caudal de escorrentas que se originaran en el emplazamiento si estuviese en un
estado no urbanizado y, por tanto, inalterado.
Superficies duras: Incluyen cubiertas, aparcamientos, carreteras de acceso, aceras, zonas de descarga o servicio y superficies
urbanizadas externas. Los caminos peatonales de menos de 1,5 m de ancho que tengan desage libre a zonas verdes en
ambos lados pueden estar excluidos.
Infiltracin: La penetracin del agua en una superficie permeable, como el suelo, un pavimento permeable, pozos de
infiltracin y similares.
Cursos de agua naturales: Cualquier cauce natural que transporte agua superficial.
Caudal Mximo de Escorrenta (representado como Qp [m/s]): Es el nivel mximo de caudal aportado por una superficie de
cuenca determinada, presuponiendo que la precipitacin est distribuida uniformemente por la superficie de desage,
considerando el total de la superficie de desage como una sola unidad y calculando el caudal slo en el punto ms aguas
abajo.
Antes de la edificacin: El estado del emplazamiento evaluado inmediatamente anterior a la compra del mismo por parte del
cliente o constructor (o, si el cliente lleva varios aos siendo el propietario u ocupante del emplazamiento, su estado actual).
Autoridad hidrolgica Nacional/Autoridad local competente: Se refiere al organismo responsable de establecer el riesgo de
inundaciones. Las competencias en gestin y defensa frente a los efectos adversos de las inundaciones afectan a todas las
administraciones, desde la Local en las labores de planeamiento urbanstico y proteccin civil, la Autonmica, en material de
ordenacin del territorio, proteccin civil y gestin del dominio pblico hidrulico en las cuencas intracomunitarias y la
Estatal, en relacin con Proteccin Civil y la gestin del Dominio Pblico Hidrulico en las Cuencas intercomunitarias.
Escorrenta: Suele ser agua de lluvia, pero tambin puede ser agua subterrnea o procedente del desbordamiento del
alcantarillado u otras fuentes.
Caudal de escorrenta: El caudal de agua procedente de una superficie.
Medidas de atenuacin de escorrentas: Este trmino abarca toda la gama de construcciones y equipamientos que pueden
emplearse para atenuar las escorrentas de superficies duras y cubiertas. Entre estas medidas se incluye el almacenamiento
subterrneo (albercas), la sobredimensin de tuberas, estanques de retencin, bio-retencin, lechos de juncos, pavimentos
permeables, cubiertas verdes, pozos de infiltracin locales o centralizados, etc.
Caudal Mximo: El caudal mximo de desage procedente de superficies duras. A los efectos de calcular el caudal mximo,
debe utilizarse un periodo de 60 minutos de la tormenta de diseo (a menos que un rgano legal exija un periodo diferente).
Empresa de alcantarillado: Es una empresa con responsabilidades legales sobre alcantarillado y tratamiento de aguas
residuales y tambin sobre aguas de superficie procedentes de cubiertas y de los patios de las instalaciones.
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Plan de Gestin del Litoral: Los PGL proporcionan una evaluacin a gran escala de los riesgos asociados a los procesos
costeros e introducen unas polticas marco con el fin de reducir estos riesgos para las personas y el entorno construido,
histrico y natural de manera sostenible
SUDS - Sistemas de drenaje sostenible o sistemas de drenaje urbano sostenible: una sucesin de prcticas de gestin y de
estructuras de control diseadas para drenar las aguas superficiales de una manera ms sostenible que algunas tcnicas
convencionales. Los dispositivos de SUDS incluyen:
Estanques de retencin.
Cunetas verdes.
Caaverales.
Pavimento/superficie permeable en zonas en las que las condiciones locales geolgicas e hidrolgicas
permitan su funcionamiento, p. ej. superficies adoquinadas sobre una sub-base permeable sobre un lecho de
grava, para depositar el agua y permitir que se filtre hasta el suelo. Para suelos menos permeables, la capa de
grava puede ser ms profunda y el agua derivarse hacia un pozo de infiltracin, aunque esto puede no ser
posible en algunas zonas.
Pozos de infiltracin locales o centralizados, tanto sistemas completos como sistemas de desbordamiento o
de retencin, en zonas en las que las condiciones geolgicas e hidrolgicas permitan su funcionamiento.
Franjas filtrantes: Franjas de suelo vegetado, ancho y con poca pendiente, localizadas entre una superficie dura
y el medio receptor de la escorrenta (curso de agua o sistema de captacin, tratamiento, y/o evacuacin o
infiltracin). Propician la sedimentacin de las partculas y contaminantes arrastrados por el agua, as como la
infiltracin y disminucin de la escorrenta.
Escorrentas de cubiertas recogidas como parte de un sistema de recogida de aguas pluviales.
Escorrentas de cubiertas derivadas hacia un pozo de infiltracin local u otra instalacin de retencin, como
depsitos, estanques, bio-retencin, etc.
Cubiertas ecolgicas.
Escorrenta de superficie: Caudal de agua que se traslada sobre la superficie del suelo a un sistema de drenaje. Esto ocurre si
el suelo es impermeable, est saturado o si las precipitaciones son particularmente intensas.
REFERENCIAS
1.
Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenible-Una alternativa a la gestin del agua de lluvia, Sara Perales Momparler,
Ignacio Andrs-Domnech, 2007
2.
Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenible, GITECO (Grupo de investigacin de tecnologa de la construccin) de la

Universidad de Cantabria, 2005
3.
UNE EN 752:2010 " Sistemas de desages de y de alcantarillado exteriores de edificios"
4.
UNE EN 120563:2001 "Sistemas de desage por gravedad en el interior de edificios. Parte 3: Desage de aguas pluviales
de cubiertas, diseo y clculo"
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Minimizacin de la Contaminacin de Cursos de Agua | CONT 6
CONT 6
N de puntos
Requisitos Mnimos
Minimizacin de la Contaminacin de
Cursos de Agua
MB
EX
OBJETIVO
Reducir el potencial de contaminacin por sedimentos, metales pesados, sustancias qumicas o aceite de los cursos
naturales de agua, proveniente de las escorrentas de edificios y superficies duras.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que se han especificado/implementado sistemas de tratamientos de agua
in situ eficaces tales como Sistemas de Drenaje Sostenible (SUDS) o separadores de aceite en las reas que son
o podran ser fuentes de contaminacin de cursos de agua.
1.
Si los desages de escorrentas estn en zonas con una fuente de contaminacin de riesgo relativamente bajo de los
cursos de agua, el cumplimiento se demuestra con la especificacin de Sistemas de Drenaje Sostenible (SDS o SUDS) o
sistemas de control en origen como superficies permeables o zanjas de infiltracin.
2.
Si hay un riesgo alto de contaminacin o vertido de sustancias como carburantes o aceites, el cumplimiento se
demuestra con la especificacin de separadores de aceite/carburante (o sistemas equivalentes) en los sistemas de
drenaje de aguas superficiales (consulte las Notas Adicionales para ver la lista de zonas).
3.
Confirmacin de la satisfaccin por parte del Organismo legal competente con las propuestas.
4.
Se pondr a disposicin de los ocupantes del edificio o del emplazamiento un Plano de Drenaje del emplazamiento
completo y actualizado.
Adems, si el edificio tiene zonas de almacenamiento de sustancias qumicas o gas licuado, debe cumplirse lo siguiente:
5.
Deben especificarse llaves de paso en el sistema de drenaje del emplazamiento para evitar el escape de sustancias
qumicas hacia cursos de agua naturales (en el de caso de vertido o fallo de los diques).
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin
existentes
Consulte la nota adicional referida a construccin de estructuras medianeras en un

emplazamiento existente
Ncleo y envolvente
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Acondicionamiento
Los criterios se aplican a cualquier instalacin nueva o existente que forme parte del mbito
de las obras de Acondicionamiento
Zonas que son fuente de

contaminacin
A los efectos de evaluar este Requisito, las zonas que presentan riesgo de contaminacin de
los cursos de agua incluyen: las zonas de maniobras, aparcamientos, instalaciones de
eliminacin de residuos, zonas de carga y descarga y almacenamiento o zonas con
instalaciones.
Zonas en las que se exigen

separadores de aceite
(desoleadores)
En las siguientes zonas del emplazamiento (si existen), se exige la presencia de separadores
de aceite en los sistemas de drenaje de aguas superficiales:
Aparcamientos de ms de 800 m o con ms de 50 plazas
Aparcamientos ms pequeos que desagen a un entorno sensible
Zonas donde se aparcan o maniobran vehculos de transporte de mercancas
Zonas de mantenimiento de vehculos
Calzadas
Emplazamientos industriales donde se utilice o almacene aceite
Instalaciones de repostaje
SUDS y captacin del aceite
En algunos casos, cuando el riesgo de contaminacin sea infrecuente y los vertidos

potenciales sean pequeos, pueden no ser necesarios los desoleadores si se han
especificado Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenible (SUDS) adecuadamente diseados.
Construccin de estructuras
medianeras en un
emplazamiento existente
Cuando lo que se evala es un edificio individual en un emplazamiento existente, es decir,

una construccin en medianera, los criterios se aplican a las reas, dentro de la zona de
construccin, que presentan riesgo de contaminacin, as como cualquier rea externa a la
zona de construccin que est afectada por las nuevas obras, es decir, que reciba o aporte
desage a la edificacin propuesta.
Nivel adecuado de
tratamiento
En todos los casos, el Asesor debe determinar el uso operativo del emplazamiento para
determinar si la estrategia propuesta en relacin a las escorrentas de aguas superficiales es
adecuada.
Escorrentas de aguas
pluviales
Este Requisito no abarca el tratamiento de las escorrentas de aguas pluviales, excepto

cuando exista un riesgo de contaminacin proveniente de aqullas.
Zonas subterrneas/cubiertas
Cuando pueda demostrarse que no habr instalaciones de desage o lavado que puedan
llevar el agua desde el interior de las zonas subterrneas o cubiertas hasta cursos naturales
de agua, se considerar que estas zonas cumplen, por defecto, con los criterios de
evaluacin.
Instalaciones en el cubierta
Debe tenerse en cuenta las zonas con instalaciones sobre cubiertas si existe riesgo
procedente de sustancias como carburantes o aceite. Los refrigerantes no se evalan en
este Requisito, ya que el nico riesgo que plantean es para el aire y no para los cursos de
agua.
No hay zonas con riesgo por

contaminacin
Si puede demostrarse que no hay zonas externas que supongan un riesgo de

contaminacin, p. ej. aparcamiento, carga y descarga, instalaciones de maniobras o
mantenimiento (incluyendo las plazas de aparcamiento individuales), espacio externo de
depsito de residuos u otras superficies pavimentadas Y no haya instalaciones sobre la
cubierta, este punto puede concederse por defecto.
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Sistema de pavimentacin
permeable
Si puede demostrarse que se ha utilizado un sistema de pavimentacin permeable diseado

para retener sedimentos y degradar aceites, servir para cumplir los criterios de este
Requisito en lo que afecta a aparcamientos y calzadas de acceso.
Plano de drenaje
Debe elaborarse y entregarse al nuevo ocupante un plano de drenaje completo y

actualizado del emplazamiento, que identifique claramente todos los desages.
Zonas de taller en edificios

comerciales
Si se especifican zonas de taller, deben evaluarse con respecto a los criterios anteriores.
Esto es debido a casos en los que puede haber algn tipo de mantenimiento de vehculos
como parte de la exposicin y venta de coches u otro tipo de espacio comercial.
Crit.
1y2
Fase de Diseo
Plano del emplazamiento propuesto que destaque:
Las zonas de riesgo alto y bajo del emplazamiento.
Copia de las especificaciones o del plano de diseo que

confirme:

confirmen:
Tipo de sistemas de control de la contaminacin

que se han especificado.
Documento del organismo legal competente que

confirme que estn satisfechos con las propuestas.
Documento del equipo de diseo o contratista principal

que confirme:
Documento del equipo de diseo que confirme:
La instalacin de uno o varios sistemas de control

de la contaminacin.
Que se elaborar y entregar al ocupante del

edificio una copia del plano de drenaje
Que no ha habido cambios en las pruebas

presentadas en la evaluacin provisional de la fase
de diseo.

confirmen:
La presencia del plano de drenaje en el

manual/archivo
de
OyM
(operacin
y
mantenimiento) del edificio.
Copia de las especificaciones o del plano del

emplazamiento que confirme:

confirmen:
La instalacin de vlvulas de cierre y tipo de

sistema
La instalacin de vlvulas de cierre
rgano Legal Competente: Se refiere a la entidad responsable de conceder la autorizacin de vertido. Las autorizacin de
vertido corresponde a la Administracin hidrulica competente, salvo en los casos de vertidos efectuados en cualquier punto
de la red de alcantarillado o de colectores gestionados por las Administraciones autonmicas o locales o por entidades
dependientes de las mismas, en los que la autorizacin corresponder al rgano autonmico o local competente. Para ms
informacin en cuanto a competencias de vertido consultar la siguiente pgina web del Ministerio de Medio Ambiente, Rural
y Marino.
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http://www.mma.es/portal/secciones/aguas_continent_zonas_asoc/vertidos_aguas/solicitud/donde.htm
Zonas de bajo riesgo: Las zonas de bajo riesgo pueden definirse como zonas donde el riesgo de contaminacin o vertido de
sustancias como carburantes o aceites es reducido. A los efectos de este punto, los cubiertas y los aparcamientos pequeos
pueden considerarse zonas de bajo riesgo.
Pozos de Infiltracin: Estructuras subterrneas diseadas para estimular la infiltracin de aguas superficiales en el suelo. En
general, los pozos de infiltracin pueden ser poco profundos y extensos como un manto bajo un pavimento permeable,- o
estructuras ms profundas. Los pozos de infiltracin profundos, con origen en un punto deben evitarse para el drenaje de
calzadas y aparcamientos, pero las estructuras poco profundas que facilitan la infiltracin de forma extensiva (zanjas de
infiltracin y pavimentacin permeable) no necesitan separadores de aceite. Para ms orientacin, consulte la Pollution
Prevention Guideline (Orientacin de Prevencin de la Contaminacin PPG) 3 Uso y diseo de separadores de aceite en los
sistemas de drenaje de aguas superficiales. Agencia Medioambiental del RU/SEPA/Servicio de Medioambiente y Patrimonio,
2008.
Tipos de Separadores de Aceite
Separadores Clase 1: Estn diseados para conseguir una concentracin de menos de 5 mg/l de aceite en
condiciones experimentales normales. Deben utilizarse cuando el separador tiene que eliminar gotitas
pequeas de aceite, como las originadas en las escorrentas de aparcamientos.
Separadores Clase 2: Estn diseados para conseguir una concentracin de menos de 100 mg/l en condiciones
experimentales normales. Son apropiados para ocuparse de desages con menores exigencias de calidad y /o
para capturar grandes vertidos. Ambas clases pueden ser de tipo de retencin total o de puenteo (bypass).
Los Separadores de retencin total tratan el caudal que puede aportar el sistema de drenaje, que suele ser
equivalente al caudal generado por una intensidad de precipitaciones de 50 mm/h.
Los Separadores de puenteo tratan en su totalidad los caudales generados por precipitaciones de hasta 5
mm/h. Los caudales que excedan esta cifra puentean el separador. Estos separadores se utilizan cuando no
tratar totalmente caudales elevados supone un riesgo asumible.
REFERENCIAS
1.
Pgina web del Ministerio de Medio Ambiente, Rural y Marino con informacin referente a la concesin de autorizacin
de vertido.
http://www.mma.es/portal/secciones/aguas_continent_zonas_asoc/vertidos_aguas/solicitud/donde.htm
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Reduccin de la Contaminacin Lumnica Nocturna | CONT 7
CONT 7
N de puntos
Requisitos Mnimos
Reduccin de la Contaminacin Lumnica

Nocturna
MB
EX
OBJETIVO
Garantizar que la iluminacin exterior est concentrada en las zonas apropiadas y que se minimice la iluminacin hacia
arriba, reduciendo la contaminacin lumnica, el consumo de energa y las molestias para las propiedades vecinas.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que los parmetros tcnicos de iluminacin exterior, de seguridad y
prevencin cumplen con CIE 150-2003 y CIE 126-1997 y los anuncios luminosos cumplen con los valores
establecidos.
1.
Que la estrategia de iluminacin exterior se haya diseado observando los lmites establecidos para parmetros tcnicos
de iluminacin en la seccin 2.7 de CIE 150-2003 y la tabla 2 de CIE 126-1997.
2.
Los anuncios luminosos, si estn especificados, deben cumplir los siguientes criterios:
d.
La uniformidad de la iluminancia debe cumplir con lo siguiente:

Tabla 36: Recomendaciones para la uniformidad general de la iluminancia
Tipo de Iluminacin
Superficie Iluminada
Uniformidad general de la
Iluminancia
Externa
Ms de 1,5 m
10:1
Externa
Hasta 1,5 m
6:1
Interna
Por encima de y entre las fuentes de luz
1.5:1
e.
La luminancia mxima (cd/m) debe cumplir con lo siguiente (en la seccin de Informacin Complementaria puede
consultar la definicin de las distintas zonas)
Tabla 37: Recomendaciones de Luminancia Mxima (cd/m)
3.
Superficie Iluminada (m2)
Zona E1
Zona E2
Zona E3
Zona E4
Hasta 10 m
50
400
800
1000
Ms de 10 m
n/a
300
600
600
Que toda la iluminacin exterior (excepto la iluminacin de seguridad y prevencin y los anuncios luminosos) pueda
apagarse automticamente entre las 23:00h y las 7:00 h. Esto puede conseguirse equipando con un temporizador,
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programado adecuadamente, toda la iluminacin exterior. Los anuncios luminosos deben cumplir los criterios recogidos
en el punto 2 excepto en la Zona E1, en la que el valor mximo de luminancia ser cero despus de la hora lmite.
4.
Si existe iluminacin de seguridad y prevencin, y va a utilizarse entre las 23:00h y las 7:00h, que esta parte del sistema
de iluminacin cumpla con los niveles inferiores de iluminacin recomendados para esas horas en CIE 150-2003 y CIE
126-1997, por ejemplo, utilizando un dispositivo automtico que reduzca los niveles de iluminacin a las 23:00h o antes.
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
nueva.
Rehabilitacin
Para proyectos de rehabilitacin, adems de cualquier nueva iluminacin exterior que se

especifique, toda la iluminacin exterior preexistente que permanezca despus de las obras debe
evaluarse en relacin a los criterios de este Requisito.
existentes
Si el mbito de la evaluacin slo alcanza a la nueva ampliacin, slo debe evaluarse la

iluminacin nueva especificada como parte de las obras de ampliacin. Si tanto la estructura
nueva como la preexistente son evaluadas como una sola, la regla anterior referida a proyectos de
rehabilitacin se aplicar tambin al edificio existente.
Ncleo y envolvente
Acondicionamiento
Acondicionamiento.
Edificio individual en el
emplazamiento
existente
Cuando la evaluacin se realiza sobre un edificio individual en un emplazamiento existente, slo

las reas afectadas por las obras, es decir, las que estn dentro de la zona de construccin, sern
evaluadas.
Sin iluminacin exterior
Si no hay iluminacin exterior en el desarrollo urbanstico evaluado o en sus alrededores, el punto

puede concederse por defecto.
Luces de seguridad
Las balizas utilizadas por motivos de seguridad en las zonas de maniobra de vehculos pueden
quedar excluidas de la evaluacin.
Proyectores,
iluminacin de
sealizaciones
Las directrices de CIE recomiendan el establecimiento de una hora lmite. Normalmente, esto
incluira los proyectores, la sealizacin y toda la iluminacin que no sea necesaria para la
seguridad o prevencin. Los anuncios luminosos pueden quedar excluidos de este Requisito, pero
deben cumplir distintos niveles de luminancia mxima dependiendo de sus alrededores y su
fondo, como recoge el criterio 4.
Iluminacin esencial
entre las 23:00 y las
7:00 horas
En el caso de que se proporcione una iluminacin esencial entre las 23:00 y las 7:00 horas, es
decir, en edificios que funcionan las 24 horas, el sistema debe ser capaz de cambiar
automticamente a los niveles reducidos de iluminacin recomendados en CIE 150-2003 y CIE
126-1997 durante esas horas (o tener esos niveles reducidos en todo momento). Los valores ms
restrictivos a aplicar despus de la hora lmite se derivan de la relevancia fundamental que se le
da al mantenimiento de la integridad de los servicios y del medioambiente. La necesidad real de la
iluminacin propuesta y su uso nocturno debera plantearse en primer lugar.
Lmite Horario diferente
Cuando sea de aplicacin un horario limitado diferente por otros motivos (p. ej. control de
ruidos), debera plantearse una coordinacin de los horarios limitados, es decir, permitir un
tiempo suficiente de funcionamiento de la iluminacin despus del final de las actividades para
facilitar la dispersin de los grupos de personas, en especial cuando haya grandes cantidades de
espectadores.
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Criterios especficos
relativos a la seguridad
Todas las luminarias de las reas descritas anteriormente deben estar especificadas de acuerdo
con estndares o criterios especficos de seguridad, y cuando esos criterios y los criterios de
evaluacin no sean complementarios, pueden excluirse de la evaluacin en lo que se refiere a
este Requisito. En tales circunstancias, el Asesor debe obtener pruebas que confirmen que los
criterios expuestos son de aplicacin en el desarrollo urbanstico evaluado.
Luminancia mxima
Al considerar la zona en la que se sita, o pretende situarse el anuncio luminoso, debe tenerse en
cuenta el contraste con los alrededores o el fondo (p. ej. los alrededores pueden no estar
iluminados cuando se ven desde la carretera o una ventana residencial) y la zona debe ajustarse
como corresponda. Cuando un anuncio luminoso est situado en el lmite entre dos zonas, o
puede observarse desde otra zona, el nivel de iluminacin debera ser el aplicable a la zona con
criterios ms rigurosos.
Crit.
1-3
Fase de Diseo
Copia del plano del emplazamiento que muestre:
Las superficies del edificio y del emplazamiento

que tendrn iluminacin externa

confirmen:
Que las luminarias apantalladas, si estn

especificadas, han sido configuradas para evitar la
dispersin de luz en direcciones potencialmente
molestas.
Controles de la iluminacin externa
Todas las propiedades cercanas.
Copia de la clusula de las especificaciones que exija,

o diseo de iluminacin externa que confirme:
Que el diseo de la iluminacin externa observa

las directrices CIE
Controles de toda la iluminacin externa.
Diseo de todos los anuncios luminosos.
En el caso de que se aporte diseo de iluminacin

externa, el diseador de iluminacin debe aportar
ejemplos indicativos de dnde y cmo cumple la
estrategia los criterios de evaluacin.

La instalacin de sistemas se ha realizado de

acuerdo con el diseo adecuado.
Que no ha habido cambios en las pruebas aportadas

en la evaluacin provisional de la fase de diseo.
Diseador de iluminacin: Toda persona que tenga conocimientos y estudios competentes sobre clculos de instalaciones
elctricas y de iluminacin.
Anuncios: Toda palabra, letra, modelo, signo, letrero, marquesina, persiana, dispositivo o representacin, de naturaleza
publicitaria y utilizado por completo o en parte para propsitos de publicidad o anuncio. Esto incluye cualquier valla o
estructura similar utilizada, diseada o adaptada para su empleo en la presentacin de mensajes publicitarios.
Zona de construccin: A los efectos de este Punto, la zona de construccin se define como el emplazamiento que est siendo
urbanizado para el edificio objeto de evaluacin por y sus zonas externas, es decir, el mbito de las obras.
La comprobacin de la adecuacin del diseo debe realizarse de acuerdo con las directrices de la Commission Internationale
dclairage (CIE). Estas directrices dan cuatro conjuntos de recomendaciones:
1.
Limitar la iluminacin ascendente media de las luminarias, para reducir el brillo del cielo.
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2.
Limitar la iluminancia hacia las ventanas de propiedades cercanas, en las que la intrusin de la luz puede ser un
problema.
3.
Limitar la intensidad de cada punto de luz en direcciones potencialmente molestas ms all de los lmites del
emplazamiento.
4.
Limitar la luminancia media del edificio, si est iluminado por proyectores.
En cada caso, la limitacin de los valores depende de la localizacin del emplazamiento del edificio (p. ej., si es rural, urbano o
est en el centro de la ciudad). No es necesario un clculo de la iluminancia (b) o de la intensidad (c) si todas las luminarias
son de tipo apantallado y estn configuradas de forma que se bloquea la luz que ira en direcciones potencialmente molestas.
Anuncios luminosos: Anuncios que estn diseados o adaptados para estar iluminados mediante iluminacin artificial, directa
o reflejada, y que estn iluminados de ese modo. Son seales, carteles, anuncios luminosos, anuncios iluminados, alumbrado
de escaparates, mobiliario urbano y edculos como marquesinas, cabinas telefnicas, etc. excluyendo las seales y anuncios
de trfico.
Uniformidad general de iluminancias: proporcin entre la iluminancia mxima y la iluminancia mnima.
Zonas de iluminacin: El contraste con los alrededores o el fondo y, por tanto, el entorno de iluminacin del edificio cambia la
percepcin de la luminancia. La luminancia mxima del anuncio, por tanto, debe adaptarse dependiendo del entorno de
iluminacin. Pueden definirse las siguientes zonas de iluminacin;
Tabla 38: Zonas de iluminacin segn el entorno
Zona
E1
Entorno
Natural
Iluminacin del entorno
Descripcin
Oscuridad intrnseca
Observatorios astronmicos de categora internacional,

parques nacionales, espacios de inters natural, reas de
proteccin especial, donde las carreteras estn sin iluminar.
E2
Rural
Intensidad general baja
Zonas periurbanas o extrarradios de las ciudades, suelos no

urbanizables, reas rurales y sectores generalmente situados
fuera de las reas residenciales urbanas o industriales donde
las carreteras estn iluminadas.
E3
Suburbano
Intensidad general media
Zonas urbanas residenciales, donde las calzadas (vas de

trfico rodado y aceras) estn iluminadas.
E4
Urbano
Intensidad general alta
Centros urbanos, zonas residenciales, sectores comerciales y

de ocio, con elevada actividad durante la franja horaria
nocturna
REFERENCIAS
1.
CIE 150 2003Gua para la limitacin de los efectos de la luz intrusa producida por las instalaciones de alumbrado
exterior.
2.
CIE 126:1997 Gua para minimizar la luminosidad del cielo.
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Atenuacin de Ruidos | CONT 8
CONT 8
N de puntos
Requisitos Mnimos
Atenuacin de Ruidos
MB
EX
OBJETIVO
Reducir la posibilidad de que los ruidos provenientes de la nueva edificacin afecten a edificios cercanos sensibles al ruido.

Puntos
Criterio
Cuando las evidencias demuestren que las nuevas fuentes de ruido del edificio evaluado no darn lugar, en la
etapa de funcionamiento, a contaminacin acstica que afecte a edificios existentes sensibles al ruido o
hbitats naturales ubicados en los alrededores del edificio evaluado.
1.
Que haya, o vaya a haber en el futuro, zonas o edificios sensibles al ruido en un radio de 800 m de distancia de la
edificacin evaluada.
Si no hay, o no habr en el futuro zonas o edificios sensibles al ruido en la localidad del edificio evaluado, el Requisito
puede concederse por defecto.
2.
Que se haya realizado una evaluacin de impacto de ruidos de acuerdo con la norma UNE-ISO 1996-1:2005 y UNE-ISO
1996-2:2009 y que se hayan medido o determinado los siguientes niveles de ruido:
a.
Los niveles existentes de ruido ambiental en la edificacin ms cercana o la ms expuesta al ruido procedente de la
edificacin propuesta; o en un lugar en el que las condiciones ambientales puedan considerarse similares.
b.
El nivel de valoracin de ruido resultante de la fuente de ruidos propuesta. Este valor puede basarse en referencias a
instalaciones o emplazamientos similares o puede determinarse mediante clculos
La evaluacin de impacto de ruidos debe ser realizada por un consultor acstico con cualificacin adecuada, en posesin
de una titulacin reconocida relativa a acstica y miembro de un colegio profesional adecuado (consulte las definiciones
relevantes en la seccin de Informacin Complementaria).
3.
Si el nivel de ruido especfico procedente de las fuentes de ruido del emplazamiento no supera durante el da (desde las
7:00 hasta las 22:00 horas) y por la noche (de 22:00 a 7:00 horas) el nivel de ruido ambiental, puede concederse el punto.
4.
Si el nivel de ruido evaluado de la(s) fuente(s) de ruido del emplazamiento o edificio es mayor que el nivel de ruido
ambiental, que se hayan instalado medidas tendentes a atenuar el ruido en su origen a un nivel que se adece al criterio
NOTAS ADICIONALES
Obra Nueva
obra nueva.
Rehabilitacin
rehabilitacin
No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos
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existentes
Ncleo y envolvente
Cuando la especificacin y montaje de instalaciones dentro del edificio o de las zonas de uso sea
responsabilidad del futuro inquilino, el tcnico acstico tendr que hacer una estimacin del
nivel de valoracin de ruido ms desfavorable. Esto puede basarse en referencias a las
instalaciones, a la estrategia de mantenimiento y en emplazamientos similares al del edificio
evaluado, o en una especificacin mxima de diseo del acondicionamiento:
Como alternativa, el cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante una de las
siguientes vas:
disponibles)
Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse, el punto no podr

concederse (opcin 4).
Acondicionamiento
Los criterios para las evaluaciones de obras de acondicionamiento son los mismos que los
anteriores, sujetos a las siguientes condiciones:
1.
Si el acondicionamiento incluye el reemplazo de instalaciones del edificio o cambios en la

distribucin o en el acceso al emplazamiento, que probablemente den como resultado la
creacin de un ruido especfico que aumentar el nivel de ruido ambiental, debe llevarse a
cabo la evaluacin.
2.
El Punto puede concederse si puede demostrarse que no es probable que la creacin de un

ruido especfico aumente el nivel de ruido ambiental existente. ste puede ser el caso
cuando la unidad sujeta a evaluacin forme parte de un desarrollo urbanstico ms amplio
y, como resultado, las medidas de atenuacin especficas que se especificasen para el
edificio o unidad tendran poco o ningn efecto sobre el nivel de ruido ambiental general
3.
Si el acondicionamiento no tiene como resultado la creacin de una nueva fuente especfica

de ruido, el punto puede concederse.
Parte de un desarrollo
urbanstico ms amplio de
uso mixto
Si la construccin forma parte de un desarrollo urbanstico ms amplio de uso mixto, en el que

existen o existirn edificios sensibles al ruido, la evaluacin de ruidos debe realizarse para
garantizar que el ruido proveniente del edificio evaluado no causar algn problema en el
futuro.
El edificio evaluado se
define como sensible al
ruido
Si el propio edificio evaluado est definido como edificio sensible al ruido, debe realizarse una
evaluacin de impacto de ruidos independientemente de la cercana del edificio evaluado a
otras zonas o edificios sensibles al ruido.
mbito de la evaluacin
de impacto de ruidos
A los efectos de BREEAM ES, la evaluacin de impacto de ruidos slo atae a las instalaciones
del edificio; otros ruidos relacionados con los procesos no tienen por qu ser tenidos en cuenta.
Las instalaciones de generacin de energa en modo de espera tampoco deben incluirse.
El estndar no es
adecuado/no es aplicable
Si un consultor acstico con cualificacin adecuada confirma que la Norma UNE-ISO 19961:2005 y UNE-ISO 1996-2:2009 no es un estndar adecuado para la evaluacin del edificio o
emplazamiento propuesto, puede aceptarse su estimacin de la probabilidad de reclamaciones
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debido al impacto de ruidos a efectos de la evaluacin de este Requisito.

una zona operativa no
tratada y sin oficinas
Si la unidad industrial no tiene espacio de oficinas y tiene una zona operativa no tratada, este
Requisito se filtrar de la lista de puntos aplicables.
Crit.
1
Fase de Diseo
Plano del emplazamiento que destaque:
2y3
Todos los edificios sensibles al ruido cercanos a, y

dentro de los lmites del emplazamiento.
Fuentes propuestas de ruido de la nueva edificacin
Distancia en (m) desde dichos edificios a la

Copia del informe del consultor acstico.

La cualificacin del consultor acstico y su situacin
profesional.

confirmen:
Todos los edificios sensibles al ruido cercanos a, y

dentro de los lmites del emplazamiento
Fuentes propuestas de ruido de la nueva

edificacin
Distancia en (m) desde dichos edificios a la

Copia del informe del consultor acstico con las

mediciones basadas en las instalaciones equipadas y en
funcionamiento.
O
Copia de la clusula de las especificaciones que exija:
Una evaluacin de ruidos de acuerdo con UNE-ISO

1996-1:2005 y UNE-ISO 1996-2:2009 por parte de
un consultor acstico con cualificacin adecuada.
O
Un documento formal del cliente o del equipo de diseo
que confirme que nombrarn a un consultor acstico
para que realice una evaluacin de acuerdo con UNE-ISO
1996-1:2005 y UNE-ISO 1996:2009.
4
Informe del consultor acstico con recomendaciones de

medidas de atenuacin del ruido.

demuestren:
Un plano de diseo que destaque la especificacin de las

medidas de atenuacin propuestas por el consultor.
O
Un documento formal del cliente o del equipo de diseo
que confirme que:
La existencia de las medidas de atenuacin del

ruido especificadas.
Un documento formal del consultor acstico que

confirme que todas las medidas de atenuacin
especificadas han sido instaladas de acuerdo con el
estndar exigido.
Si es pertinente, que las medidas de atenuacin

recomendadas por el consultor se instalarn.
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Tcnico Acstico con cualificacin adecuada: Puede consultar la definicin en el Requisito SyB 13.
Ruido ambiente: Sonido completamente comprensivo en una situacin y momento dados compuesto, normalmente de
sonidos provenientes de fuentes cercanas y alejadas.
Ruido ambiental: el sonido exterior no deseado o nocivo generado por las actividades humanas, incluido el ruido emitido por
los medios de transporte, por el trfico rodado, ferroviario y areo y por emplazamientos de actividades industriales.
Nivel de ruido ambiente: El nivel de presin sonora ponderado A del ruido residual en la posicin de la evaluacin que es
excedido durante el 90% de un intervalo de tiempo determinado.
Zona sensible al ruido: Paisajes o edificios en los que los ocupantes, probablemente, sern sensibles al ruido creado por la
nueva instalacin del edificio evaluado, incluyendo:
Zonas residenciales
Hospitales, centros de acogida, residencias de ancianos, consultas de mdicos, etc.
Escuelas, universidades y otros centros de enseanza
Bibliotecas
Lugares de culto
Zonas naturales, entornos histricos, parques y jardines.
Lugares situados en zonas de elevado valor paisajstico o cercanos a Emplazamientos de Especial Inters
Cientfico
Cualquier otro desarrollo urbanstico que pueda considerarse sensible al ruido.
Nivel de valoracin de ruidos: El nivel de ruido especfico ms cualquier correccin para caractersticas especficas del sonido
(normalmente 5dB).
Ruido residual: El ruido ambiente que subsiste en una posicin y situacin dadas cuando la fuente especfica de ruido se
suprime de tal forma que no contribuye al ruido ambiente.
Nivel especfico de ruido: El nivel de presin sonora continuo equivalente ponderado A en la posicin de evaluacin
producido por la fuente especfica de ruido durante un intervalo de tiempo determinado.
Fuente especfica de ruido: La fuente de ruido objeto de investigacin a fin de evaluar la probabilidad de reclamaciones.
REFERENCIAS
1.
UNEISO 1996 1:2005 "Acstica. Descripcin, medicin y evaluacin del ruido ambiental. Parte 1: Magnitudes bsicas y
mtodos de evaluacin"
2.
UNEISO 19962:2009 "Acstica. Descripcin, medicin y evaluacin de ruido ambiental. Parte 2: Determinacin de los
niveles de ruido ambiental."
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LISTAS DE COMPROBACIN TCNICA | ANEXO I
ANEXO I: listas de comprobacin tcnica
A continuacin se presentan las listas de comprobacin tcnica referenciadas en los requisitos:
GST 1
Puesta en Servicio
GST 2
Cdigo de Conducta Social y Medioambiental del Constructor
GST 3
SyB 1
Iluminacin Natural
SyB 12
MAT 5
USE 2
Suelo Contaminado
USE 3
Suelo de Bajo Valor Ecolgico
USE 1,3, 4, 6
Valor Ecolgico del Emplazamiento y Proteccin de los Elementos de Valor Ecolgico
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GST 1: Puesta en Servicio

La versin draft de la Gua de Puesta en Servicio BREEAM, disponible en la Plataforma BREEAM ES, establece las directrices y
principios para la puesta en servicio de los sistemas que suelen utilizarse en edificios. El equipo de diseo y/o el gestor de
puesta en servicio deberan asegurarse de tener preparados procedimientos de puesta en marcha de acuerdo a los principios
de esta gua. No ha sido posible abarcar todas las soluciones, y por este motivo, el equipo de diseo y/o el gestor de puesta en
servicio deberan asegurarse de que estas directrices y principios se apliquen de forma adecuada cuando se den sistemas ms
complejos.
La tabla siguiente enumera ejemplos de estndares espaoles y/o europeos que pueden ser de utilidad para tener en cuenta
los principios de puesta en marcha establecidos en el Manual Tcnico y en la Gua de Puesta en Servicio BREEAM.
Sistema
Sistemas de Calefaccin
Cdigo de Referencia
1. Reglamento sobre Instalaciones Trmicas en Edificios. RITE 2007
2. UNE 14336:2005: Sistemas de calefaccin en edificios - instalacin y puesta en
servicio de sistemas de calefaccin por agua
Sistemas de Distribucin de Agua
1. UNE 14336:2005: Sistemas de calefaccin en edificios - instalacin y puesta en

servicio de sistemas de calefaccin por agua
2. EN 806:2010 Especificaciones para instalaciones para edificios interiores que
transporten agua para consumo humano
3. CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN, SECCIN HS4 Suministro de Agua
Sistema de Iluminacin
1. Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento

electrotcnico para baja tensin
2. Cdigo Tcnico de la Edificacin, Seccin He3 Eficiencia Energtica de las
Instalaciones de Iluminacin
3. Cdigo Tcnico de la Edificacin, Seccin SU4 Seguridad frente al Riesgo
Causado por Iluminacin Inadecuada
Sistemas de Ventilacin
1.UNE-EN 12599:2001: Ventilacin de Edificios - procedimientos de ensayo y

mtodos de medicin para la recepcin de los sistemas de ventilacin y de
climatizacin instalados
2. UNE 100012: 2005 Higienizacin de sistemas de climatizacin
Sistemas de Refrigeracin
1. Reglamento sobre Instalaciones Trmicas en Edificios. RITE 2007

2. EN 378 -2 Sistemas de refrigeracin y bombas de calor Requisitos
medioambientales y de seguridad Parte 2: Diseo, construccin, ensayo,
marcado y documentacin
Controles automticos
1. UNE-EN ISO 16484-3:2006: Sistemas de automatizacin y control de edificios

(BACS). Parte 3: Funciones
Almacenamiento frigorfico
1.Reglamento sobre Instalaciones Trmicas en Edificios. RITE 2007
Sistemas de Telecomunicaciones (voz y
1. Orden CTE/1296/2003, de 14 de mayo por la que se desarrolla el Reglamento
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Sistema
datos)
Cdigo de Referencia
regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a
los servicios de telecomunicacin en el interior de los edificios y la actividad de
instalacin de equipos y sistemas de telecomunicaciones, aprobado por el Real
Decreto 401/2003
20/04/2012
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GST 2: Cdigo De Conducta Social Y Medioambiental Del Constructor

A. ACCESO SEGURO Y ADECUADO:
Esta seccin pretende demostrar que el constructor gestiona la obra de una forma que garantiza un acceso seguro y
adecuado al emplazamiento, y alrededor y dentro de ste. Los siguientes elementos demuestran el cumplimiento de esta
seccin:
REF
Criterios
Se proporciona acceso adecuado y seguro a la obra.

Esto debe incluir como mnimo:
Dotacin de aparcamiento en la obra o cerca de

ella O un nodo de transporte pblico con una
frecuencia media de menos de 30 minutos y a
menos de 500 m O un servicio dedicado de
transporte, proporcionado por el contratista y
con destino a un nodo principal de transporte
pblico.
Buena iluminacin Y barreras adecuadas Y

superficies uniformes, es decir, no hay riesgo de
tropiezos fuera de los lmites de la obra.
Todos los accesos deben estar limpios y libres

de barro / lodo.
Las vallas o andamios deben estar bien

iluminados por la noche Y las redes del
andamiaje estr colocadas y en buen estado de
mantenimiento.
Pruebas / Referencias necesarias
Validacin /
Justificacin
Consulte una copia del plan de

aparcamiento y compruebe los
horarios del transporte pblico o
servicio dedicado
Ver sobre el terreno
Existe acceso adecuado y seguro a la obra. Esto debe

incluir, como mnimo:
Caminos peatonales sealizados, con rampas y

sealizacin.
Senderos con un ancho suficiente para sillas de

ruedas para acceder a la zona de oficinas de
obra o recepcin.
Accesibilidad para visitantes con discapacidades

visuales o auditivas a todas las zonas de oficinas
de obra y recepcin.
Informacin sobre todos los riesgos del sitio en

la entrada.
Ver sobre el terreno y comprobar

que la lista de riesgos es completa
Las entradas y salidas de la obra estn claramente

sealizadas para visitantes y conductores de
transporte de mercancas.
La recepcin est sealizada claramente O se

acompaa a todos los visitantes hasta la recepcin.
Comprobacin de la sealizacin al
llegar O ver una copia del
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REF
Criterios
Pruebas / Referencias necesarias
Validacin /
Justificacin
procedimiento de recepcin
Comprobacin de la posicin del
buzn O ver una copia del
procedimiento de recepcin de
correspondencia
Se dotan los medios necesarios de modo que no es

necesario acceder al interior de la zona de obra para
depositar la correspondencia postal.
Si en la zona, o trabajando sobre el terreno, hay

grupos minoritarios que tambin hablen un lenguaje
diferente, las notificaciones o avisos se imprimen en
uno de los idiomas oficiales de esa comunidad
Todas las seales de trfico (verticales e indicativas)

estn visibles O cuando una seal est tapada, se ha
colocado un reemplazo.
Cuando una obra con importantes congestiones de

trfico tiene un punto de entrega de repartos alejado
de la misma, los repartos podrn realizarse en
vehculos ms pequeos para causar las menores
molestias.
Ver procedimientos sobre el terreno
El acceso a cualquier superficie que conste de

materiales que no ofrezcan una resistencia suficiente
slo se autorizar en caso de que se proporcionen
equipos o medios apropiados para que el trabajo se
realice de manera segura.
Los lugares de trabajo, locales y vas de circulacin

en la obra debern disponer de suficiente luz natural
y tener una iluminacin artificial adecuada y
suficiente durante la noche y cuando no sea
suficiente la natural.
Comprobacin de la iluminacin al
llegar
Compruebe la existencia de un
grupo minoritario en la zona y en el
registro de empleados. Si existe, en
la obra o fuera de ella, compruebe
la existencia de sealizaciones en el
lenguaje de dicha comunidad
B. BUEN VECINO
Esta seccin pretende demostrar que el constructor dirige la obra de un modo considerado hacia los vecinos circundantes. Los
siguientes elementos demuestran el cumplimiento de esta seccin:
Validacin/
REF
Criterios
Pruebas / referencias necesarias

Justificacin
Se han enviado o se enviarn cartas de presentacin

a todos los vecinos adyacentes a la zona de obra, al
menos los correspondientes a los nmeros postales
anterior y posterior de la misma calle y los
directamente enfrentados en la acera opuesta si
Ver copia de las cartas con listado

de direcciones.
Ver muestra de flyers informativos
Debe aportarse copia de este
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Validacin/
REF
Criterios

Justificacin
existiesen O se realizar un buzoneo con flyers

informativos en el rea o distrito Y existe el
compromiso de escribir para dar las gracias a los
vecinos al final del contrato por su comprensin Y
proporcionarles un impreso para dejar sus
comentarios.
compromiso o copia de una circular

que se enve siempre al finalizar los
proyectos.
Las restricciones de horarios y trabajos ruidosos son

adecuadas a la zona, en particular cuando la obra
est situada cerca de:
Debe
aportarse
copia
de
declaracin
de
intenciones,
documento que recoja las polticas,
acuerdo, etc.
Viviendas
Escuelas
Hospitales
Unidades industriales
Nodos Principales de Transporte pblico
Centros urbanos
Instalaciones comerciales
Los lmites de la obra estn marcados de forma clara

y segura, y estn adecuados al entorno:
Debe aportarse copia del impreso

de comentarios junto con un
procedimiento de seguimiento de
los resultados e implementacin de
cambios durante los trabajos
restantes o en futuras obras.
El color de las vallas de obra se ha escogido en

relacin al entorno.
Preguntar al gestor de la obra si se

reflexion sobre las vallas de obra y
la situacin de la obra.
Los peatones tienen un camino adecuado,

seguro y protegido alrededor de los lmites de la
obra.
Estn las vallas marcadas de forma

clara y segura, limpias, cuidadas y
en buen estado de mantenimiento?
Existen seales de advertencia bien iluminadas

en beneficio de los peatones y los usuarios de la
carretera.
Los alrededores de la obra dan imagen de

ordenados y limpios para el pblico.
Asegurarse de que no hay quejas

sobre el desorden de la obra, o que
si las ha habido, que se haya
rectificado rpidamente y no se
haya repetido.
Hay un libro de reclamaciones disponible Y pruebas

de que las reclamaciones son atendidas
inmediatamente.
Se informa de forma adecuada a los vecinos del

lugar mediante el uso de un tabln de anuncios:
Del progreso de la obra
De los detalles de contacto de la empresa (n de

telfono / pgina web/ direccin de correo
Inspeccionar
el
libro
de
reclamaciones y comprobar la
prontitud de la respuestas
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Validacin/
REF
Criterios

Justificacin
electrnico)
Se protege a los vecinos de la luz originada en la

obra.
Se desincentiva al personal de la obra a que utilicen

instalaciones del entorno, promoviendo el uso de
instalaciones propias dentro de la obra. Ejemplos de
cmo puede conseguirse esto incluyen:
Copia de los trabajos temporales

que indiquen la proteccin lumnica
o el gestor de obra debe demostrar
cmo funciona dicha proteccin o
que no es de aplicacin.
Una cantina
Descansos
cuadrillas
Dotacin de duchas / salas de aseo
Dotacin de taquillas
Solicitud de dejar los EPIs en la obra
escalonados
para
las
Comprobar los procedimientos

consultando el plan logstico de la
obra
distintas
Hay restricciones de volumen en el uso de la radio o

estn prohibidas las radios.
Comprobar la existencia de las

restricciones o la prohibicin y
cmo se aplican
C. CONCIENCIADO EN RELACIN AL MEDIOAMBIENTE

Esta seccin pretende demostrar que el constructor ha considerado el impacto de la obra sobre el medioambiente y ha
implementado medidas para mitigar dicho impacto. Los siguientes elementos demuestran el cumplimiento de esta seccin:
REF
Criterios
Hay restricciones sobre los efectos de la

contaminacin lumnica, y todas las luces son
direccionales y no contaminantes. Si existen polticas
especficas en la obra que establezcan restricciones
sobre la iluminacin, el punto puede concederse.
Pruebas / referencias
Validacin /
Justificacin
Se aplican medidas de ahorro energtico durante el

desarrollo de la obra. Ejemplos de esto incluyen:
Iluminacin de bajo consumo de energa.
Los equipos se apagan cuando no estn en uso.
Instalacin de termostatos.
Instalacin de temporizadores.
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REF
Criterios
Validacin /
Justificacin
Eleccin de equipos energtico-eficientes.
Si hay polticas especficas en la obra (por ejemplo

ISO-14001) en relacin al medioambiente que
definan medidas de ahorro de energa, el punto
puede concederse.
Se ha llevado a cabo una revisin de la estrategia de
minimizacin de impactos de la obra. La revisin
debe estudiar el impacto de la obra en trminos
medioambientales y cmo se estn minimizando los
efectos negativos.
Ver la estrategia de minimizacin

de impactos
Se aplican medidas de ahorro de agua y se hace un

seguimiento
de
ellas.
Si
hay
polticas
medioambientales especficas de la obra que
indiquen cmo se gestionan y fiscalizan las medidas
de ahorro de agua en la obra, este punto puede
concederse.
Ver procedimientos
terreno.
Se han estudiado fuentes de energa alternativas.
Hay disponibilidad de equipamiento para vertidos de

combustibles lquidos.
Ver sobre el terreno. Asegurarse de

que los equipos para vertidos estn
situados donde pueden suceder los
vertidos, para garantizar un tiempo
rpido de respuesta
Hay colectores disponibles en caso de escorrentas

importantes. Si hay polticas especficas de la obra
que indiquen cmo se minimizarn y tratarn las
escorrentas importantes sobre el terreno (por
ejemplo un plan de contingencias), puede
concederse el punto.
Los materiales y equipos estn acopiados de forma

ordenada, protegidos y cubiertos cuando sea
necesario Y hay espacio adecuado para acopiar
nuevos materiales en zonas cubiertas y aseguradas
para evitar daos, robo y para protegerlos de la
meteorologa.
Ver sobre el terreno. Asegurarse de

que el espacio existe y es utilizado
correctamente.
sobre
el
D. ENTORNO DE TRABAJO SEGURO Y RESPETUOSO

Esta seccin pretende demostrar que el constructor dirige la obra de manera limpia y segura, para garantizar el bienestar de
sus trabajadores y minimizar los riesgos para su salud y seguridad. Los siguientes elementos demuestran el cumplimiento de
esta seccin:
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REF
Criterios
Existen instalaciones adecuadas en la obra para trabajadores y

visitantes. stas deben incluir, como mnimo
para
hombres,
mujeres
Validacin /
Justificacin
Duchas funcionales Y zonas apropiadas para cambiarse

de ropa.
Taquillas en el/los vestuario/s.
Las instalaciones de la obra estn limpias y en buen estado de

mantenimiento. Esto debe abarcar, como mnimo:
Inodoros separados
discapacitados.
Las zonas alrededor de la cantina, las oficinas y los

contenedores.
Las instalaciones de servicios personales de la obra.
Otras zonas de reunin (incluyendo las zonas de

fumadores).
Las zonas privadas o de impacto visual estn ocultas a la vista.

Esto debe incluir, como mnimo:
Las zonas alrededor de la cantina, las oficinas y los

contenedores, cuando sea necesario.
Los Inodoros.
Otras zonas de reunin.
Un EPI limpio est a disposicin de los visitantes para su uso.
Comprobar las polticas y

procedimientos de la empresa
y si se aplica en la obra
Rigen procedimientos de Prevencin de Riesgos para los

siguientes temas:
Comprobar las polticas y

procedimientos de la empresa
y como se aplican.
Formacin adecuada de todo el personal, incluyendo los

operarios extranjeros, para que comprendan las mejores
prcticas en Riesgos Laborales e informacin expuesta en
la obra.
Exposicin al sol de los operarios.
Identificacin de los operarios: a todos los operarios debe

proporcionrsele una tarjeta identificativa con su foto y
clip.
Partes de todos los incidentes (leves y graves) y de los

cuasi-incidentes.
Garanta de que un n adecuado de equipos de primeros

auxilios y prestadores de primeros auxilios estn
disponibles en la obra.
Comprobar el registro de
primeros
auxilios,
en
particular la existencia de
incidentes leves.
Comprobar la lista de
prestadores de primeros
auxilios y sus cualificaciones
(que deben tener menos de 3
aos
de
antigedad).
Compruebe
que
cada
prestador tiene un maletn
con equipamiento bsico y
que tienen acceso a ms
equipamiento si es necesario
y
que
saben
dnde
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REF
Criterios
Validacin /
Justificacin
encontrarlo.
f
Que haya material expuesto que indique la Comisara y el

Hospital (con instalaciones de Accidentes y Emergencias) ms
cercano, como mnimo, en las siguientes zonas de la obra:
Recepcin
Cantina
Oficina principal
Un inspector de Prevencin de Riesgos o equivalente ha

realizado una inspeccin de acuerdo con el Plan de Obra.
Las rutas de escape de emergencia estn bien identificadas y

el procedimiento de escape est claro Y se llevan a cabo
simulacros.
Compruebe en el momento si
jefes, operarios, personal de
recepcin, etc. si saben esta
informacin o al menos dnde
encontrarla. Compruebe la
charla de recepcin

Ver sobre el terreno. Prueba
documental
del
procedimiento de simulacros
de incendio
Firmado:
Asesor BREEAM ES ____________________
Representante de la obra ____________________
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GST 3: Impactos en la zona de obras
GST 3: Impactos En La Zona De Obras

a. Seguimiento, informacin y establecimiento de objetivos relativos a la produccin de CO2 de los consumos de energa
procedentes de las actividades de la obra
Requisito de cumplimiento
Marca
Pruebas / Referencias
Que las mediciones mensuales de consumos de energa se registren y

expongan en la obra.
Que se hayan establecido, o vayan a establecerse objetivos en
relacin a los niveles* de consumo de energa y que se expongan (los
objetivos pueden ser anuales, mensuales o totales de proyecto).
Estos objetivos deben estar basados en las cifras reales de consumo
de proyectos anteriores y deben adecuarse a cada etapa de la
construccin.
Que, como mnimo, el seguimiento haya incluido, o vaya a incluir la
comprobacin de contadores y la exposicin de algn tipo de anlisis
grfico en la oficina de la obra que muestre el consumo a lo largo de
la duracin del proyecto y cmo se compara el consumo real con los
objetivos propuestos.
Que el equipo de diseo o los gestores de la obra hayan nombrado o
vayan a nombrar a una persona responsable del seguimiento y
recogida de datos.
* Notas:
Los objetivos de consumo de energa durante el proceso constructivo deben establecerse utilizando indicadores de
comportamiento medioambientales de referencia como los incluidos en la lista de referencias. Estos documentos no
especifican objetivos, pero facilitan a los proyectos el establecimiento de objetivos adecuados.
BREEAM ES no exige que se alcance los objetivos, pero fomenta el proceso de establecimiento, seguimiento y evaluacin
de los objetivos.
b. Seguimiento e informacin de CO2 o energa procedente del transporte comercial a y desde la obra
Requisito de Cumplimiento
Marca
Que se haya establecido o vaya a establecerse un sistema de

monitorizacin que efecte un seguimiento de los repartos* y los
registre. Este sistema registrar:
El n de repartos
El modo de transporte
Los kms recorridos en todos los repartos.
Que el equipo de diseo o los gestores de la obra hayan nombrado, o

vayan a hacerlo, a una persona responsable del seguimiento y
recogida de datos.
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Notas:
Si el reparto va dirigido, especficamente a la obra, debe utilizarse un valor correspondiente al total de la distancia
recorrida, es decir, un viaje de ida y vuelta (desde el punto de partida, a la obra y de vuelta al punto de partida)
Si el reparto dirigido a la obra forma parte de una ruta de reparto, la cifra registrada de distancia recorrida debe ser la
distancia recorrida hasta la obra (desde el reparto anterior), ms la distancia al prximo reparto, o el regreso al punto de
partida.
Esta informacin puede utilizarse posteriormente para calcular una cifra total de kg de CO2 del proyecto. BREEAM ES no
exige que esta informacin se convierta a CO2, pero la informacin debe ponerse a disposicin de los proveedores y
gestores principales de la obra y el proyecto, para que establezcan valores de referencia y asistan en futuros procesos de
decisin tendentes a mejorar la eficiencia de la obra y del transporte. Si el equipo de diseo desea convertir esta
informacin a emisiones de CO2, se proporcionan tablas al final de esta lista de comprobacin que pueden usarse para
ello.
c. Seguimiento, informacin y establecimiento de objetivos de consumo de agua procedentes de las actividades de la obra
Marca
Que las mediciones mensuales de consumo de agua hayan sido, o

vayan a ser, registradas y expuestas en la obra.
Que se hayan establecido y expuesto, o vayan a establecerse y
exponerse, objetivos en relacin a los niveles* de consumo de agua
(los objetivos pueden ser anuales, mensuales o para todo el
proyecto). Estos objetivos deben basarse en los consumos reales de
proyectos anteriores y deben ser adecuados para cada etapa de la
construccin.
Que, como mnimo, la monitorizacin haya incluido, o vaya a incluir,
la comprobacin de los contadores y la exposicin de algn tipo de
anlisis grfico en la oficina de la obra que muestre el consumo a lo
largo de la duracin del proyecto y la comparacin del consumo real
con los objetivos establecidos.
Que el equipo de diseo o los gestores de la obra hayan nombrado, o
vayan a hacerlo, a una persona responsable del seguimiento y
recogida de datos.
Notas:
Los objetivos de consumo de agua durante el proceso de construccin deben establecerse utilizando los indicadores de
comportamiento medioambientales de referencia de Excelencia en la Construccin. Estos documentos no especifican
objetivos, pero facilitan el establecimiento de objetivos de los proyectos.
BREEAM ES no exige que se alcancen los objetivos, pero fomenta el establecimiento, seguimiento y evaluacin de
objetivos.
d. Adopcin de polticas de mejores prcticas con relacin a la contaminacin del aire (por partculas de polvo)
proveniente de actividades de la obra
Marca
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Que la obra haya adoptado, o vaya a adoptar, procedimientos de

mejores prcticas en relacin a la minimizacin de la
contaminacin del aire por polvo. Estos procedimientos deben incluir
todas las medidas que se muestran a continuacin:
Limitar la velocidad de los vehculos.
guardapolvos (zona de como mnimo 3 m de ancho a travs de

una muy buena compactacin u hormign de limpieza con la
finalidad de controlar el movimiento excesivo del polvo).
Propuestas peridicas para humedecer la obra cuando haya un

tiempo seco, en especial la zona de circulacin de vehculos.
Utilizacin de grava en vas de circulacin temporales.
Lavaruedas.
Cubiertas para contenedores, etc.
Que esta informacin haya sido o vaya a ser difundida a los operarios
de la obra
Notas:
Puede obtenerse ms informacin de las publicaciones de BRE / EA Control del Polvo proveniente de Actividades de
Construccin y Demolicin y la Gua de Control de la Contaminacin, Partes 1-5, que proporcionan directrices de buenas
prcticas sobre la contaminacin relacionada con la construccin.
e. Adopcin de polticas de mejores prcticas en relacin a la contaminacin de las aguas (superficiales y subterrneas)
en la obra
Marca
Marca
Que la obra haya adoptado o vaya a adoptar procedimientos de

mejores prcticas en relacin a la minimizacin de los impactos,
como se recoge en los siguientes documentos. Cuando dichos
procedimientos no existan, el cumplimiento debe demostrarse de
acuerdo con:
PPG 1 Gua general para la prevencin de la contaminacin.
Agencia Medioambiental.
PPG 5 Obras en, cerca de o con probabilidades de afectar a cursos
de agua. Agencia Medioambiental.
PPG 6 Trabajar en obras de demolicin y construccin. Agencia
Medioambiental.
Que esta informacin se haya difundido, o vaya a difundirse, a los
operarios de la obra.
f. Contratista principal con una poltica medioambiental de materiales
Que el contratista principal tenga una poltica de materiales
medioambiental, que se use para el aprovisionamiento de los
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materiales de construccin que vayan a emplearse en la obra. Dicha
poltica debe comprender / fomentar lo siguiente:
Uso de materiales locales (si es posible)
Uso de materiales adquiridos de forma responsable
Uso de materiales con un alto contenido reciclado
Minimizacin y reciclaje de residuos
Uso de materiales y refrigerantes no txicos con bajo potencial

de calentamiento global
Uso de materiales con bajo impacto incorporado
Uso de materiales duraderos
Post construccin: Que se hayan aportado ejemplos indicativos que

demuestren la poltica en la prctica
g. Contratista principal que aplica un Sistema de Gestin Ambiental*
Marca
Que el contratista principal aplique a la obra un Sistema de Gestin

Ambiental que abarque sus operaciones principales. El SGA debe
estar certificado por terceros, con ISO 14001/EMAS o un estndar
equivalente (p. ej. un SGA nacional para pymes)
El 80% de la madera de la obra es recuperada, reutilizada o ha sido adquirida de forma responsable
Marca
Que el 80% de la madera usada durante la construccin, incluidos los

encofrados, vallas de obra y otra madera utilizada de forma
provisional para facilitar la construccin, haya sido o vaya a ser
adquirida de fuentes con gestin sostenible, certificadas
independientemente en uno de los dos niveles superiores como se
establecen en el Requisito sobre el Aprovisionamiento Responsable
de Materiales (Requisito Mat 5) en la categora de Materiales de este
documento.
Adems, que el 100% de la madera de la obra haya sido o vaya a ser
de procedencia legal
Notas:
La madera reutilizada proveniente de fuera de la obra puede contarse como equivalente, pero el encofrado reutilizable
slo sirve si cumple los requisitos anteriores.
Este punto puede concederse si toda la madera utilizada es madera recuperada.
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ELEMENTOS SLO APLICABLES A PROYECTOS DE ACONDICIONAMIENTO

Adopcin de polticas de mejores prcticas sobre contaminacin del aire por partculas de polvo procedente de las
actividades de la obra
Marca
Que la obra haya adoptado o vaya a adoptar procedimientos de

mejores prcticas en relacin a la minimizacin de la
contaminacin del aire por polvo. Esto debe incluir:
Limitar la velocidad de los vehculos
guardapolvos (zona de como mnimo 3 m de ancho a travs

de una muy buena compactacin u hormign de limpieza con la
finalidad de controlar el movimiento excesivo del polvo)
Propuestas peridicas para humedecer la obra durante el

tiempo seco, en especial la zona de circulacin de vehculos
Utilizacin de grava en vas de circulacin temporales.
Lavaruedas
Coberturas para contenedores, etc.
Que esta informacin se haya difundido, o vaya a difundirse a los

operarios de la obra
Notas:
Puede obtenerse ms informacin de las publicaciones de BRE / EA Control del Polvo proveniente de Actividades de
Construccin y Demolicin y la Gua de Control de la Contaminacin, Partes 1-5, que proporcionan directrices de buenas
prcticas sobre la contaminacin relacionada con la construccin.
Designacin de un contratista para el acondicionamiento que tenga una poltica medioambiental de materiales
Marca
Que el contratista que realice el acondicionamiento aplique una

poltica de materiales medioambiental, que se use en el
aprovisionamiento de los materiales de construccin que se utilicen
en la obra. La poltica debe abarcar / fomentar lo siguiente:
Uso de materiales locales (si es posible)
Uso de materiales adquiridos de forma responsable
Uso de materiales con un alto contenido reciclado
Minimizacin y reciclaje de residuos
Uso de materiales y refrigerantes no txicos con bajo potencial

de calentamiento global
Uso de materiales con bajo impacto incorporado
Uso de materiales duraderos
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Post construccin: Que se hayan aportado ejemplos indicativos que

demuestren la poltica en la prctica
Designacin de un contratista para el acondicionamiento que aplique un Sistema de Gestin Ambiental
Marca
Que el contratista que realice el acondicionamiento aplique un

Sistema de Gestin Ambiental que abarque sus operaciones
principales. El SGA debe estar certificado por terceros, con ISO
14001/EMAS o un estndar equivalente.
INFORMACIN DEL ASESOR

Seguimiento del CO2 del Transporte de la Obra
Las siguientes tablas estn extradas de DEFRA Directrices para la Informacin de las Empresas sobre Emisiones de Gases de
Efecto Invernadero y de los factores de emisin COPERT II, y pueden usarse para convertir la informacin recopilada durante
el seguimiento de los repartos en total de kg de CO2.
Tabla 37 Factores de conversin de combustible estndar para el transporte por carreteras
Unidades
kg de CO2 por
unidad
Gasolina
litros
2,30
Diesel (incluido BIA)
litros
2,63
Gas Natural Comprimido
kg
2,65
Gas Licuado de Petrleo
litros
1,49
Combustible usado
Total de unidades
usadas
Total de kg de
CO2
Fuente: Inventario Nacional de Emisiones Atmosfricas para 2003 elaborado por Netcen (2005), Inventario de Gases de Efecto
Invernadero del RU para 2003 elaborado por Netcen (2005), Resumen de Estadsticas Energticas del RU DTI 2004 y factores
de carbono para combustibles de UKPIA (2004)
Tamao del coche y ud. de

distancia
Total de unidades
recorridas
Coche pequeo a gasolina.

mx: motor de 1,4 l
Coche mediano a gasolina,

mx: motor 1,4 - 2,1 l
Coche grande a gasolina con

motor > 2,1 l
Coche a gasolina medio
Unidades
km
km
km
kg de CO2 por
unidad
0,26
0,16
0,30
0,19
0,35
0,22
0,29
Total de kg de CO2
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Tamao del coche y ud. de

distancia
Total de unidades
recorridas
Unidades
kg de CO2 por
unidad
km
0,18
Total de kg de CO2
Fuente: Inventario Nacional de Emisiones Atmosfricas (Netcen, 2005) basado en datos del DTI combinados con factores de
TRL como funciones de la velocidad media de los vehculos, derivados de datos de ensayos realizados en ciclos de ensayo
reales.
Tamao de coche y ud. de

distancia
Total de unidades
recorridas
Unidades
Coche Diesel pequeo con

motor de 2,0 l o menos
km
Coche Diesel grande con motor

de ms de 2,0 2,1 l
km
kg de CO2 por
unidad
0,26
0,16
0,31
0,19
0,27
0,17
Total de kg de CO2
Coche Diesel medio

km
Fuente: Inventario Nacional de Emisiones Atmosfricas (Netcen, 2005) basado en datos del DTI combinados con factores de
TRL como funciones de la velocidad media de los vehculos, derivados de datos de ensayos realizados en ciclos de ensayo
reales.
Tabla 40 Factores de conversin de kilometraje de vehculos de mercancas
Tipo de camin
Total km
recorridos
Combustible (l)
por km
Tipo de
Combustible
Gasolina
Articulado
0,35
Diesel
GPL
Gasolina
Rgido
0,40
Factor de
Conversin
Total de kg
de CO2
2,30
2,63
1,49
2,30
Diesel
2,63
GPL
1,49
Fuente: Directrices para la Informacin Corporativa sobre Emisiones de Gases de Efecto Invernadero, DEFRA, Encuesta
Continua de Transporte de Mercancas por Carretera 2001.
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SYB 1: Iluminacin natural
SYB 1: Iluminacin Natural

CRITERIOS DE DISEO A TENER EN CUENTA EN LA ILUMINACIN MEDIANTE LUZ NATURAL
Instrucciones: La presente tabla es una lista de verificacin para el Asesor. La finalidad de la misma es que sea una gua para el
Asesor que verifique que el edificio est diseado de acuerdo con las directrices nacionales de mejores prcticas.
Por favor, marque nicamente los criterios que se han tenido en consideracin. En cualquier caso, adjunte una
justificacin/evidencia para todos los criterios, se hayan tenido en consideracin o no.
En todo caso, el Asesor ser el responsable de revisar, con el equipo de diseo, los requisitos de diseo para garantizar su
implementacin (cuando sean tenidos en cuenta) y, tambin, justificar donde no se hayan implementado o adjuntar una
justificacin/evidencia de su aplicacin.
CRITERIOS DE DISEO
APLICABILIDAD
JUSTIFICACIN/EVIDENCIA
ELECCIN DEL LUGAR

CONSIDERAR LOS OBSTCULOS EXTERIORES DEL EDIFICIO
ORIENTACIN DEL EDIFICIO
FORMA APROPIADA DEL EDIFICIO
CONSIDERAR LA PROFUNDIDAD DEL EDIFICIO
DISTRIBUCIN INTERNA
DISEO DE VENTANAS
Profundidad de la sala en relacin con la lnea desde la que

no se ve el cielo
Eleccin del tipo de acristalamiento y carpintera
Implicaciones trmicas en el tamao de la ventana
Dispositivos de apantallamiento
deslumbramiento y la ganancia solar
Implicaciones del hueco en relacin con objetos sensibles a

la incidencia de luz y radiacin
Considerar la redireccin de la luz natural
Escoger la forma y posicin de la ventana que asegura una

buena distribucin interna de la iluminacin y vistas al
exterior
Seleccin del sistema de iluminacin artificial para

integracin de la luz natural
Control y especificacin de la instalacin de iluminacin y

puesta en servicio
para
controlar
el
DISEO DE LUCERNARIOS
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SYB 1: Iluminacin natural
CRITERIOS DE DISEO A TENER EN CUENTA EN LA ILUMINACIN MEDIANTE LUZ NATURAL
Elegir el tipo adecuado de lucernario
Elegir el tamao del lucernario de acorde con el factor medio

de luz natural necesario
Revisar las implicaciones trmicas del tamao del lucernario.

Si es necesario modificar el tamao o tipo o elegir un tipo
diferente de acristalamiento o dispositivos de sombreado
Elegir el ratio de uniformidad de acorde con el lucernario
Si los lucernarios se encuentran en un patio, considerar la luz

natural necesaria en dicho patio
Dispositivos de apantallamiento
deslumbramiento y la ganancia solar
Control y especificacin de la instalacin de iluminacin y

puesta en servicio
Seleccin del sistema de iluminacin artificial para

integracin de la luz natural
Elegir un sistema de acristalamiento apropiado para el

lucernario
para
controlar
el
DISEO DE VENTANAS EN REHABILITACIN
Si el edificio es demasiado oscuro, comprobar la profundidad

de la sala en relacin con la lnea desde la que no se ve el
cielo
Si no es satisfactoria la iluminacin del edificio, considerar la

implantacin de lucernario o patios o mejorar la iluminacin
elctrica.
Considerar incrementar las luces internas, el tamao de la

ventana o reemplazar cristales tintados por transparentes.
Si hay demasiado deslumbramiento, elegir dispositivos

adecuados de apantallamiento
Si hay demasiada ganancia trmica solar, elegir dispositivos

de apantallamiento apropiados o cambiar el tipo de
acristalamiento. Alternativamente, reducir el rea de
ventanas
Confirmo que la informacin proporcionada en este documento es verdica y precisa al finalizar su redaccin.
Nombre del Asesor:
Firma del Asesor:
Fecha:
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SYB 12: Contaminacin Microbiana

CONTAMINACIN MICROBIANA
FASE DE DISEO Y MONTAJE
AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS)
CRITERIOS GENERALES
CRITERIO
VERIFICACIN
Los equipos, aparatos y tuberas estn aislados trmicamente para evitar que la
temperatura del agua sanitaria permanezca entre 20C y 50C
Los materiales deben ser resistentes a la accin agresiva de biocidas y desinfectantes
El sellado de las uniones no est realizado con cueros, materiales celulsicos o con
ciertos tipos de gomas, masillas o ni plsticos para evitar el desarrollo de microorganismos, en particular hongos y bacterias
No existen zonas de estancamiento de agua
Los equipos y aparatos son fcilmente accesibles para su limpieza y desinfeccin
Las redes de tuberas estn dotadas de vlvulas de drenaje en todos los puntos bajos
El fondo de las bandejas de recogida de agua de las bateras de refrigeracin tienen

una pendiente de ms del 1%
Se ha realizado una limpieza a fondo antes de la puesta en servicio
La temperatura del agua no ser nunca menor que 50C en el punto hidrulicamente
ms alejado del circuito, es decir, en el punto en que la tubera de recirculacin se
conecta a la central de produccin y almacenamiento
El sistema de calentamiento ser capaz de subir la temperatura del agua a ms de

70C para poder efectuar un choque trmico de desinfeccin
Los depsitos estn fuertemente aislados trmicamente
Si existen equipos o aparatos en reserva, estos estn hidrulicamente aislados

mediante vlvulas de corte de cierre hermtico y estn equipados con una vlvula de
drenaje situada en el punto ms bajo
Los depsitos tienen una boca de registro para la limpieza interior y una conexin para
el acoplamiento de la vlvula de vaciado
En sistemas de acumulacin de gran volumen el intercambiador de calor est situado

fuera del depsito de acumulacin. La conexin de los depsitos es en serie.
En sistemas de acumulacin de poco volumen en los que el intercambiador de calor

est situado en el interior del depsito de acumulacin se averiguar que el fabricante
aporta una garanta de la posibilidad de acceso a todas las partes del depsito.
Los materiales que estn en contacto con el agua son capaces de resistir la accin
agresiva alternada de la temperatura y de los desinfectantes
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APARATOS EVAPORATIVOS PARA EL ENFRIAMIENTO DE LA MAQUINARIA FRIGORFICA
APARATOS DE
HUMIDIFICACIN,
LAVADO Y ENFRIAMIENTO
ADIABTICO
AGUA FRA DE CONSUMO HUMANO (AFCH)

La temperatura no supera los 20C y las partes necesarias estn aisladas trmicamente
Se garantiza la total estanqueidad y la correcta circulacin del agua
Los depsitos de agua fra estn tapados con una cubierta impermeable que ajuste
perfectamente y que permita el acceso al interior.
Los depsitos se instalan en paralelo para permitir la limpieza.
Los depsitos que tienen paredes en contacto con el exterior y estn sometidos a
calentamiento por radiacin solar estn trmicamente aislados
Si el depsito se encuentra por encima del nivel de alcantarillado cuenta con un

sistema de bombeo para permitir el vaciado total de la instalacin
El material de los depsitos es capaz de resistir la accin de los desinfectantes
El agua proviene directamente de la red
No se han instalado aparatos que creen un aerosol directamente en el ambiente
No se han empleado materiales orgnicos, sino materiales cermicos, fibras de vidrio

o plsticos
Los equipos estn colocados en lugares aislados y alejados de lugares con riesgo de
exposicin y tienen puertas o paneles de registro amplios y de fcil acceso
Los aparatos estn situados a sotavento
Los equipos estn dotados de separadores de gotas de eficiencia muy elevada; el

caudal de agua arrastrado ser inferior 0,05% del caudal en circulacin
Las superficies interiores son lisas y sin obstculos para facilitar las labores de limpieza
y desinfeccin
Los paneles de cerramiento son desmontables para facilitar la limpieza y desinfeccin

del material de relleno
La bandeja tiene un pozo en el que se acumula la suciedad, y ste pozo est equipado
de vlvula de vaciado
En el circuito hay el nmero suficiente de puntos de purga para vaciar completamente

la instalacin de agua y los sedimentos acumulados
En el circuito hay un sistema de filtracin para eliminar la contaminacin producida

por sustancias slidas procedentes del ambiente
Para la reduccin de sedimentos calcreos se utiliza un tratamiento qumico, fsicoqumico o fsico
10
Para evitar la accin de corrosin sobre las partes metlicas del circuito se utiliza un
tratamiento qumico, fsico-qumico o fsico
11
Existe un sistema permanente de tratamiento por medio de agentes biocidas o
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BAERAS O PISCINAS HIDROMASAJES
CONDUCTOS PARA EL TRANSPORTE DE AIRE
sistema fsico o qumico-fsico
12
Existe un sistema de purga automtica para controlar la concentracin de sales en el

circuito
13
Existe un sistema de limpieza automtica de los tubos del condensador
Se han instalado secciones de filtracin para todo el aire en circulacin
El interior de los conductos est aislado trmicamente para impedir la formacin de

condensaciones
Los conductos tienen una superficie de baja rugosidad, con materiales resistentes a la
corrosin y a la accin mecnica de la limpieza
El diseo de las redes est hecho intentando la mxima reduccin de las turbulencias
en los cambios de direccin o seccin, derivaciones.
Las redes de conductos disponen de registros de inspeccin y trampillas de acceso

para su limpieza
los elementos instalados en las redes de conductos son desmontables y disponen de

registros de inspeccin
Existe un sistema de cloracin capaz de mantener una concentracin de cloro libre

residual de 2 ppm, que no podr bajar nunca de 0,8 ppm a lo largo de todo el da
Los sistemas de calentamiento del agua de llenado estn hechos mediante mezcla de
agua precalentada a ms de 60C y agua fra
No hay zonas de estancamiento de agua
Las redes de tuberas estn dotadas de vlvulas de drenaje en todos los puntos bajos
Se utilizan materiales, en contacto con el agua, que resisten una desinfeccin

mediante altas concentraciones de cloro u otros desinfectantes
Los equipos y aparatos estn fcilmente accesibles para la revisin, mantenimiento,

limpieza y desinfeccin
Los sistemas de depsito est dotado de una boca de registro para la limpieza interior
y vlvula de vaciado
En las piscinas destinadas a hidromasaje, la bomba de recirculacin y los filtros deben

estar dimensionados para garantizar un tiempo de recirculacin mximo de 30
minutos
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MAT 5: Aprovisionamiento Responsable de Materiales

Nivel
Ejemplos de sistema
adecuado
Criterios
Sistema de certificacin de
terceros con CdC y rigurosa
consulta a los interesados (tanto
en el establecimiento de
estndares como durante la
implementacin)
El sistema debe haber elaborado
estndares que cumplan con los
criterios descritos en la Tabla 40,
ms abajo
Lista de Comprobacin de la documentacin

necesaria
FSC
Diseo
CSA
Uno de los documentos siguientes, que indican

que el material cumple con el sistema de
certificacin correspondiente:
SFI con CdC

PEFC
MTCC*
Declaracin de intenciones del proveedor

O
Materiales reutilizados,
Sistemas adecuados a las
Clasificaciones de Eficiencia
Excelente* o Muy Bueno*
de BES 6001: 2008 (o
similar)
(Nota; el SGA exigido para
conseguir
estas
clasificaciones debe estar
certificado
de
forma
independiente)
Pedido del proveedor que incluya n de la

CdC (si el material se ha pedido) o N de
Certificacin BES6001:2008
O
Certificacin de Cadena de Custodia (CdC) o

BES6001 (si el material ya se ha
suministrado
Post Construccin
Copia de la certificacin de CdC para todos

los materiales o elementos pertinentes.
Y
consulta a los interesados
2a

consulta a los interesados
2b

Sistema
de
certificacin
de
Sistemas adecuados a la
Clasificacin de Eficiencia
Bueno* de BES 6001: 2008
(o similar)
Albaranes de todos los materiales /

elementos pertinentes.
Idem anterior

conseguir
estas
certificado
de
forma
independiente)
Sistemas adecuados a la
Clasificacin de Eficiencia
Aceptable* de BES 6001:
2008 (o similar)
Idem anterior

conseguir
estas
certificado
de
forma
independiente)
ISO 14001
Diseo
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Nivel
Ejemplos de sistema
adecuado
Criterios

necesaria
madera
EMAS
Madera
Sistema de Gestin Ambiental

en las fases de extraccin y
procesado vea la Tabla 39 para
una descripcin de las fases.
ECODISEO (UNE 150301)
Uno de los siguientes elementos, que indiquen

que el material se adecuar al sistema de
certificacin pertinente.
GESTIN
MINERA
SOSTENIBLE (UNE 22480)
MTCC
Declaracin de intenciones del proveedor

O
Verified**
SGS
TFT
Pedido del proveedor que incluya n de CdC

(si el material se ha pedido)
O
Certificacin de Cadena de Custodia (CdC)

(si la madera ya se ha suministrado)
Materiales no maderables
que el material se adecuar a los estndares de
SGA pertinentes (consulte el Requisito para ms
informacin).
SGA (o certificacin equivalente de los

fabricantes en las fases de procesado y
extraccin)
O
Documento firmado por los fabricantes en

las fases de procesado y extraccin que
confirme los detalles de la certificacin de
SGA (o equivalente)
O
Declaracin de intenciones del constructor

de que utilizar un fabricante, en las fases
de procesado y extraccin, que tenga un
SGA (o equivalente), si el proveedor an no
se ha designado.
Post Construccin
Albaranes de entrega de los elementos

pertinentes
Madera
Certificacin de CdC de todos los elementos

pertinentes
Materiales no maderables
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Nivel
Criterios
Ejemplos de sistema
adecuado

necesaria
informacin.
Certificacin de SGA (o equivalente) de los

fabricantes en las fases de procesado y
extraccin
O
Documento firmado de los fabricantes en

las fases de procesado y extraccin que
confirme los detalles de la certificacin de
SGA (o equivalente)
Adems:
Sistema de Gestin Ambiental

en las fases de procesado de
otros materiales Vea Tabla 39
Albaranes de entrega
elementos pertinentes
de
todos
los
EMAS
Diseo
ISO 14001

informacin)
ECODISEO (UNE 150301)

fabricantes en la fase de procesado
Documento firmado de los fabricantes en la

fase de procesado que confirme los detalles
de la certificacin del SGA (o equivalente)
Declaracin de intenciones del promotor de

que utilizar un fabricante en la fase de
procesado que tenga un SGA (o
equivalente), si an no se designado un
proveedor
Post Construccin
Uno de los siguientes elementos que indiquen
informacin).

fabricantes en la fase de procesado
O
Documento firmado de los fabricantes en la

fase de procesado que confirme los detalles
de la certificacin del SGA (o equivalente)
Las clasificaciones de eficiencia de los sistemas adecuados a BES6001:2008 (o similar) slo pueden usarse para demostrar el
cumplimiento de los criterios de este requisito si la certificacin abarca los procesos clave y los procesos de cadena de
suministro del material objeto de evaluacin.
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**
MTCC: nivel 1 los certificados posteriores a Mayo de 2009, nivel los certificados anteriores a dicha fecha.
***
Verified: es la denominacin de un certificado de la empresa SmartWood.
En caso de que se utilice CUALQUIER CANTIDAD DE madera no certificada (aunque sea una cantidad pequea), debe
aportarse lo siguiente EN TODOS los casos:
Confirmacin escrita del proveedor o proveedores de la madera (o del promotor en la fase de diseo, si an no
se ha designado un proveedor) que confirme que todas las especies y procedencias utilizadas en la construccin
no constan en ninguno de los apndices CITES de especies amenazadas (consulte el Requisito para ms
informacin).
Confirmacin escrita del proveedor o proveedores de la madera (o del promotor en la fase de diseo, si an no
se ha designado un proveedor), que confirme que toda la madera es de procedencia legal (consulte el Requisito
para ms informacin).
Tabla 39: Diagrama de la relacin entre el SGA exigido y las fases de procesado y extraccin
Fase del Proceso

Productivo
Extraccin
Procesado
Piedra
Ladrillos
ridos (arena, caliza)
Cemento o alternativo
Hematites
Cristal
Bauxita
Metales
Barro
Otros materiales (plstico, etc.)
Materias primas otras
Hormign prefabricado
Fabricacin
Hormign / bloques
Materiales
Compuestos
1 punto
Puntos
disponibles
1,5 puntos
Como este Requisito examina el aprovisionamiento responsable, en este momento la fase de fabricacin no se tiene en
cuenta
NOTA PARA LOS ASESORES

Esta lista se incluye a ttulo informativo, no se espera que Vd. evale si un sistema cumple con estos criterios. Todos los
sistemas nuevos que afirmen cumplir con los criterios enumerados a continuacin sern evaluados por BREEAM ES, y se
incluirn en la lista de esquemas adecuados si procede.
Tabla 40: Caractersticas de un sistema de certificacin equiparable al mximo nivel (nivel 1): Establecimiento de estndares
Al establecer estndares para un sistema de certificacin de materiales, deben estudiarse los siguientes elementos para
considerarlo comparable al Nivel 1 y 2 de este Requisito.
El sistema debe incluir una certificacin de cadena de custodia por terceros que abarque todas las fases del producto a lo
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largo de la cadena de suministro.
El sistema debe verificar que se cumplen todos los criterios normativos locales y nacionales.
El proceso de elaboracin de polticas y estndares es transparente, claro y accesible.
El sistema es independiente, y los estndares se elaboran de una manera que consigue equilibrar los intereses de todos
los implicados. Esto debe hacerse mediante un riguroso proceso de consultas que aproveche al mximo los
conocimientos de los implicados; examinando, de forma metdica y exhaustiva, todas las aportaciones y, despus de
dicho examen, intentando aplicar todas las sugerencias que sean viables de los implicados.
El sistema es inclusivo, y se esfuerza por implicar a todos los individuos y grupos interesados en la elaboracin de sus
polticas y estndares.
El seguimiento y la evaluacin deben ser integrales al sistema, y llevarse a cabo de manera adecuada a la escala e
intensidad del sector o de los materiales por l evaluados. Este Requisito se cumplir, normalmente, mediante la
incorporacin de un SGA como ISO14001 en las PYMES.
El sistema debe contener principios por los que regirse. Estos principios deben ser especficos al sector o a los materiales
evaluados pero tambin incorporar los temas fundamentales en relacin al medioambiente.
El sistema debe evaluar si se llevan a cabo iniciativas tendentes a garantizar una mejora continua de la eficiencia y en
relacin al medioambiente
El sistema debe ser vlido tanto para pequeas y medianas empresas como para empresas grandes. Debe haber la
opcin de que varias PYMES se agrupen para obtener una certificacin colectiva. Esto puede realizarse de forma regional
u otra forma pertinente.
El sistema debe incluir un mecanismo para revisar el estndar en un marco temporal definido y adecuado, para
garantizar que los conocimientos actuales, as como futuras evidencias cientficas slidas u otros testimonios
profesionales puedan incorporarse (en el momento oportuno) al estndar a modo de actualizacin. Debe garantizar que
todas las actualizaciones estn correctamente adaptadas a las condiciones locales, regionales y/o globales.
El sistema tambin debe intentar tener en consideracin aspectos socioeconmicos, ampliando el mbito de la
sostenibilidad bajo el paraguas de la Responsabilidad Social Corporativa (RSC). Esto va en lnea con los futuros propsitos
de BREEAM y podra evaluarse en el futuro.
NOTA: El sistema puede ser genrico para el sector de materiales o especfico para sectores de materiales especficos.
Diferencias entre los Niveles 1y2
Los Niveles 1 y 2 siguen el proceso de establecimiento de estndares detallado anteriormente, si bien hay diferencias entre el
rigor de ambos sistemas, por lo que se clasifican en categoras distintas. Estas diferencias son las siguientes:
1.
Los sistemas d mximo nivel (nivel 1) realizan un proceso exhaustivo de consultas con la comunidad local. Esto se hace
en origen, mediante una empresa de gestin, ya que se centra en la gestin sostenible de proyectos en origen.
2.
Los sistemas de mximo nivel (nivel 1) no pueden ser susceptibles de reservas por parte de organizaciones profesionales
de los sectores de materiales pertinentes, y dichas organizaciones no pueden haber identificado censuras o acusaciones
sobre su ambigedad o falta de completitud.
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USE 2: Suelo Contaminado

NOTA: Esta lista de comprobacin proporciona una indicacin de la posibilidad de que haya problemas significativos de
contaminacin en un emplazamiento slo a efectos de la evaluacin y establece el mbito de cualquier investigacin y
estrategia de recuperacin del suelo de un emplazamiento. No pretende evaluar tipos, niveles o riesgos de contaminacin
presentes en el emplazamiento.
Lista de Comprobacin USE 2a: Probabilidad de contaminacin significativa en el emplazamiento

Instrucciones: Los criterios 1-5 pueden usarse para determinar la probabilidad de que exista una contaminacin significativa
en el suelo o sobre l sobre el que se asienta el emplazamiento, a efectos de una evaluacin rpida en relacin a los criterios
del Requisito.
1.
Si la zona de obras registra una respuesta S para cualquiera de las preguntas, deben seguirse las estrategias
reconocidas a nivel nacional para la investigacin de la contaminacin y de forma completara los criterios de la Lista de
Comprobacin USE 2b para efectuar una investigacin del emplazamiento, y una evaluacin y valoracin de riesgos
slida, por parte de un Especialista competente en Suelo Contaminado o Entidad Acreditada.
2.
Si se contesta NO a todas las preguntas sobre la zona de obras, el emplazamiento puede definirse como no contaminado
de forma significativa, a falta de revisin ulterior y en tal caso, no puede concederse el punto. Esta lista de comprobacin
supone una revisin simple, y en estos casos queda la opcin de que se lleven a cabo una investigacin del sitio y una
evaluacin y valoracin de riesgos, como se recoge en la Lista de Comprobacin, USE2b, en caso de que el cliente lo
desee.
Est el emplazamiento registrado como contaminado, por el respectivo rgano

competente de la Comunidad Autnoma?
Ha tenido el sitio usos previos como los recogidos en el la tabla 30 - Lista de Usos del
Terreno potencialmente contaminantes? Si no puede contestar por falta de
informacin, debe asumirse el escenario ms desfavorable.
Est el emplazamiento a menos de 250 m de un Uso del Terreno potencialmente

contaminante?
Poseen las autoridades locales informacin sobre el sitio que pueda dar lugar a
sospechas sobre su contaminacin? Si esto no puede contestarse por falta de
informacin disponible, debe asumirse el escenario ms desfavorable.
Se conoce o sospecha que el emplazamiento est sobre suelo contaminado tal y

como est definido en la informacin adicional? (p. ej. ya se han realizado estudios)
NO
NO
NO
NO
NO
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Lista de Control USE 2 b: mbito del informe de la investigacin del emplazamiento, y evaluacin y valoracin de riesgos de
contaminacin
ETAPA 1: Investigacin Exploratoria
Instrucciones: Realice una investigacin histrica y revise la informacin disponible en fuentes como archivos, planos y
registros de autoridades competentes para identificar las actividades pasadas y presentes en el emplazamiento, bien como en
el rea adyacente, para determinar la potencial presencia de contaminacin.
Si la investigacin preliminar (terica y documental) le da motivos para creer que puede haber un problema de
contaminacin, sern necesarias investigaciones ms detalladas (Etapa 2 y 3).
Si no es as, el sitio no se considerar contaminado a los efectos de este Requisito, y el punto no podr concederse. El estudio
debe ser llevado a cabo por un Especialista en suelo contaminado o una Entidad acreditada y debe abarcar, como mnimo, lo
siguiente:
1.1
Propsito y objetivo del estudio
NO
1.2
Localizacin y planos de las instalaciones
NO
1.3
Valoracin de la historia del emplazamiento
NO
NO
NO
NO
Evaluacin de la situacin medioambiental, que abarque:

Geologa, hidrogeologa, hidrologa
1.4
Actividad industrial
Localizacin de aguas controladas (canales, estuarios, lagos, ro, manantiales,
acuferos)
Incidentes de contaminacin, vertederos a <250 m, etc.
1.5
Evaluacin del uso propuesto o actual para el emplazamiento y del uso de las reas
adyacentes
1.6
Revisin de cualquier estudio previo sobre la contaminacin del emplazamiento

(evaluacin preliminar o sobre el terreno) o trabajos de recuperacin previamente
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efectuados
Evaluacin preliminar (cualitativa) de riesgos:

Valoracin de fuentes, vas de exposicin y receptores potencialmente contaminantes
1.7
NO
NO
Modelo conceptual de simulacin de la dispersin de la contaminacin en el

emplazamiento
Identificacin de vas de exposicin a contaminacin significativas
1.8
Si es necesaria, recomendaciones para una investigacin de la contaminacin sobre el

terreno, ETAPA II Investigacin Detallada
ETAPA 2: Investigacin detallada

Instrucciones: El informe debe investigar cada aspecto destacado en la investigacin exploratoria. Esto comprende
perforaciones exploratorias realizadas utilizando el mtodo ms apropiado al terreno para investigar los estratos del subsuelo
local. El informe debe abarcar, para complementar a lo definido en la normativa en caso necesario y como mnimo lo
siguiente:
Metodologa de investigacin del emplazamiento
Mtodos de investigacin
Plano con los puntos de muestreo
Justificacin de la escoja de los puntos de muestreo
Toma de muestras y estrategias de anlisis
Plan de calidad del muestreo
NO
NO
NO
NO
2.1
Resultados y conclusiones de la investigacin:

2.2
Condiciones del suelo (tierra y agua subterrnea)
Discusin de la contaminacin del suelo, de las aguas subterrneas y de las aguas

superficiales
Evaluacin de riesgos:
2.3
Definicin de los niveles generales de riesgo
Como mnimo, basada en el modelo de receptores por las vas de exposicin a los
contaminantes
Tiene en cuenta la gravedad de las consecuencias y la probabilidad de que suceda
Si procede, recomendaciones para la recuperacin basadas en:

2.4
El uso propuesto para el emplazamiento
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Las conclusiones de la valoracin de riesgos
Las valoracin tcnica y financiera del proceso de rehabilitacin del suelo
ETAPA 3: Plan de recuperacin/rehabilitacin del suelo

Instrucciones: Si despus de la investigacin del emplazamiento se considera necesaria una recuperacin del suelo, debe
elaborarse una metodologa especfica para el sitio. Se recomienda consultar con las autoridades competentes para garantizar
un diseo y una implementacin satisfactorios del programa de recuperacin. El informe debe abarcar, como mnimo, lo
siguiente
Una descripcin detallada de los trabajos a realizar:
3.1
3.2
Tipo, forma y escala de la contaminacin a tratar
Metodologa de recuperacin
Planos/bocetos del emplazamiento
Escalonamiento de los trabajos y plazos aproximados
Permisos, acuerdos y licencias (permiso de vertidos, licencia de gestin de residuos,

etc.)
NO
NO
NO
NO
Procedimientos de gestin del emplazamiento para proteger a los vecinos, el entorno

y el espacio pblico durante los trabajos:
3.3
Procedimientos de Salud y Seguridad
Controles de polvo, ruido y olores
Control de escorrentas
Detalles del modo en que se validarn los trabajos para garantizar el cumplimiento de
los objetivos de recuperacin:
3.4
Estrategia de toma de muestras
Uso de observaciones sobre el terreno y evidencias visuales y olfativas
Anlisis qumico
Definicin de los niveles genricos de referencia a garantir tras la

descontaminacin
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USE 3: Suelo de Bajo Valor Ecolgico
USE3: Suelo de Bajo Valor Ecolgico

Seccin 1: Elementos de valor ecolgico en el terreno
Instrucciones: los criterios 1.1 1.5 pueden usarse para determinar la presencia de elementos existentes de valor ecolgico
en todo el terreno. De todas formas, si se responde S a alguna de las preguntas en la Seccin 1 en referencia a la zona de
obras, no puede definirse como suelo de bajo valor ecolgico y el punto no puede concederse. Si, para la zona de obras se
responde NO a todas las preguntas de la Seccin 1, proceda a la Seccin 2.
1.1
Contiene el terreno algn rbol o arbusto de ms de 1 m. de alto o con un

dimetro de tronco mayor de 100 mm?
NO
1.2
Hay algn estanque, arroyo o ro en el terreno o cruzndolo?
NO
1.3
Hay alguna marisma, pantano u otro humedal en el terreno?
NO
1.4
Hay praderas o pastizales ricos en especies en el terreno?
NO
1.5
Hay algn pramo, como por ejemplo un brezal, en el terreno?
NO
Seccin 2: Tipo de suelo a utilizar para el nuevo edificio

Instrucciones: Adems de contestar NO a todas las preguntas de la Seccin 1, si se contesta S a una o ms preguntas de la
Seccin 2, la zona de obras puede considerarse suelo de bajo valor ecolgico. Si es as, puede concederse el punto, siempre
que todos los elementos de valor ecolgico (como se definen en la Seccin 1) de la zona circundante y limtrofe estn
protegidos de forma adecuada contra posibles daos.
2.1
Ocupa la zona de obras un terreno con superficie absolutamente coincidente con

la de uno o varios edificios existentes que hayan sido demolidos en los ltimos 2
aos?
NO
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USE 3: Suelo de Bajo Valor Ecolgico
Seccin 2: Tipo de suelo a utilizar para el nuevo edificio
2.2
La zona de obras est constituida por una plataforma impermeable, como

superficies pavimentadas, aparcamientos o construcciones similares que hayan sido
demolidas en los ltimos 2 aos?
NO
2.3
Consiste la zona de obras en suelo contaminado por residuos industriales o de otro

tipo hasta el punto de que se necesitara descontaminacin para posibilitar su
urbanizacin?
NO
2.4
Consiste la zona de obras en suelo consistente en una mezcla de edificio(s)

existente(s), superficies pavimentadas y/o suelo contaminado?
NO
NO
Se ajusta el 80% del suelo contenido en la zona de obras a las preguntas 2.1, 2.2 o
2.3 y el 20% restante de la superficie de la zona de obras abarca suelo que:
2.5
Se haya usado para monocultivos durante al menos 5 aos, o

Conste de cspedes cortados peridicamente o campos deportivos
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USE 1,3,4,6: Orientacin para adecuacin del informe del eclogo
USE 1, 3, 4, 6: Orientacin Para La Adecuacin Del Informe Del Eclogo A BREEAM

Antes de completar este formulario, lea lo siguiente:
1.
Este documento de orientacin est destinado a su utilizacin en evaluaciones de BREEAM ES, en las que se ha designado
a un eclogo y ste ha elaborado un informe ecolgico como parte de un proyecto de desarrollo urbanstico.
2.
Ya que es posible que se haya designado a un eclogo para realizar un estudio ecolgico del terreno, y dicho eclogo
puede haber elaborado un informe ecolgico sin tener conocimiento de la evaluacin realizada o por realizarse; - el
propsito de este documento es el de ayudar al Asesor a relacionar los contenidos de un informe como el mencionado a
los Requisitos sobre uso del suelo y ecologa.
3.
El Asesor debe solicitar al eclogo que cumplimente todas las secciones de esta Lista de Comprobacin y devolverla al
Asesor junto con toda la documentacin pertinente que sea necesaria para demostrar el cumplimiento de los Requisitos.
4.
El Asesor utilizar este documento cumplimentado junto con la versin ms reciente del manual de orientacin tcnica
correspondiente y la informacin proporcionada por el promotor o cliente para realizar la evaluacin de los Requisitos
referidos a Uso del Suelo y Ecologa.
Hay 6 secciones (A F) en este documento.
La Seccin A recoge la informacin de contacto del eclogo y del promotor / cliente.
La Seccin B determina si el eclogo designado tiene la cualificacin adecuada (segn BREEAM).
La Seccin C determina si las conclusiones del informe se han basado en datos recogidos en estudios sobre el terreno
realizados en momentos apropiados del ao para determinar si hay evidencias de distintas especies.
Si se contesta no en las Secciones B o C, los contenidos del informe ecolgico no pueden usarse para determinar el
cumplimiento de los Requisitos.
La Seccin D proporciona al Asesor la informacin necesaria para completar la evaluacin de los Requisitos relativos a
Uso del Suelo y ecologa. Para cada uno de los requisitos hay un apartado independiente.
La Seccin E aporta detalles sobre la documentacin / informacin exigida por BREEAM ES como prueba de
cumplimiento.
La Seccin F requiere la firma del eclogo designado que ha cumplimentado este documento.
Tenga en cuenta que slo la persona, cualificada y autorizada, designada como Asesor, puede conceder o retirar un Punto en
cualquier evaluacin.
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SECCIN A: DATOS DE CONTACTO
Datos del Eclogo

Nombre de la empresa:
Direccin de la empresa:
Nombre del contacto:
Nmero de telfono de contacto:
Referencia del Informe Ecolgico:
Datos del Promotor / Cliente

Nombre de la empresa:
Direccin de la empresa:
Nombre del contacto:
Nmero de telfono de contacto:
SECCIN B: CUALIFICACIN DEL ECLOGO

1.
Est Vd. en posesin de un ttulo (o cualificacin equivalente) en ecologa o una materia relacionada?
S
No
Si ha contestado que s, por favor, proporcione ms detalles.

................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
2.
Es Vd. un eclogo en ejercicio con un mnimo de 3 aos de experiencia en el sector durante los ltimos 5 aos? La
experiencia en el sector debe demostrar con claridad un conocimiento prctico de los factores que afectan a la
ecologa en relacin con la construccin y el entorno edificado, lo que incluye haber prestado asesoramiento,
recomendando medidas para la proteccin, mejora y mitigacin ecolgicas; p. ej. evaluaciones de impacto ambiental.
S
No
Si ha contestado que s, por favor, proporcione ms detalles

................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
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Si se ha contestado no a alguna de las preguntas de la Seccin B, no se cumple el criterio de un eclogo con cualificacin
adecuada. El informe ecolgico NO PUEDE usarse para evaluar los Requisitos concernientes a la Ecologa.
Seccin C: Estudio del Emplazamiento

1.
Se han basado las conclusiones del informe ecolgico en datos recogidos en un estudio o estudios del emplazamiento?
La(s) visita(s) y estudio(s) deben llevarse a cabo en momentos adecuados del ao, cuando sea posible determinar la
presencia, o muestras evidentes de la presencia de diferentes especies animales y vegetales.
S
No
Si ha contestado que s, proporcione detalles que lo justifiquen (p. ej. fecha(s) y mbito del estudio o estudios del
emplazamiento)
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
Si se ha contestado no a la pregunta 1 de la Seccin C, el informe ecolgico NO PUEDE utilizarse para demostrar el

cumplimiento de los criterios de los Requisitos correspondientes, relativos a la ecologa.
Nota para el eclogo con cualificacin adecuada y el Asesor: Los contenidos del informe ecolgico deben ser
representativos de la ecologa existente en el emplazamiento antes del comienzo de las obras preparatorias.
SECCIN D: DETALLES DEL ESTUDIO DEL EMPLAZAMIENTO

USE3 Valor Ecolgico del suelo y proteccin de los elementos de valor ecolgico (SOLO APLICABLE PARA EL REQUISITO USE
3)
1.
Considera el eclogo con cualificacin suficiente que el suelo comprendido en la zona de obras es de bajo valor
ecolgico?
La zona de obras se define como todo suelo en el emplazamiento que est siendo edificado o urbanizado (y por tanto,
alterado) para edificios, superficies pavimentadas, urbanismo, accesos al emplazamiento, ms una franja de 3 m en todas
direcciones alrededor de estas reas. Tambin incluye cualquier rea utilizada para edificios o almacenamientos
provisionales.
S
No
Si ha contestado que s, explique en pocas lneas por qu se considera este suelo como de bajo valor ecolgico:
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
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................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
2.
Existen elementos o reas con valor ecolgico que se encuentren en el emplazamiento pero estn fuera de la zona de
obras?
Si ha considerado que esta rea es de bajo valor ecolgico, no habr elementos con valor ecolgico que proteger. Sin
embargo, si hay elementos o reas de bajo valor ecolgico de los que Vd. desee recomendar su mantenimiento y mejora;
p. ej. un seto vivo pobre en especies que se convertira en rico en especies, debe aportar todos los detalles de sus
recomendaciones de proteccin y mejora en USE 4 Impacto sobre la ecologa del emplazamiento.
S
No
Si ha contestado que s, explique en pocas lneas los consejos / recomendaciones que da Vd. para proteger todos los
elementos y reas existentes con valor ecolgico:
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
USE 4 Mitigacin del Impacto Ecolgico (SOLO APLICABLE PARA EL REQUISITO USE 4)
1.
Puede Vd. aportar la siguiente informacin en lo que se refiere a antes y despus de la construccin?:
tipos de hbitats
Un nmero estimado de especies florales presentes por tipo de hbitat (en base a tcnicas de censo adecuadas
y a los regmenes de plantacin confirmados)
S
a.
No
Si ha respondido que s, proporcione una breve descripcin del paisaje y hbitats que rodean la zona de edificacin.
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
b.
La superficie total del emplazamiento (en m2). Este dato ser el mismo antes y despus del desarrollo urbanstico.
.
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c.
Rellene la siguiente tabla con los detalles del emplazamiento antes de la construccin1:
Tipo de Hbitat*
d.
Superficie del tipo (m)
N de especies vegetales por tipo

de hbitat
Rellene la siguiente tabla con los detalles del emplazamiento despus de la construccin 1:
Tipo de Hbitat*
Superficie del tipo (m)
N de especies vegetales por tipo

de hbitat
* Los tipos de hbitat incluirn zonas naturales, p.ej. distintos tipos de pastizales y bosques, as como reas de entorno
construido, p. ej. edificios, urbanismo. La suma de las reas de cada tipo de hbitat siempre ser igual a la superficie total del
emplazamiento del desarrollo urbanstico.
1
Nota al Asesor (y al eclogo cuando se le solicite que realice clculos); la informacin contenida en ambas tablas, c.
y d., puede usarse para calcular el Mitigacin del Impacto Ecolgico de USE 4.
2.
Le ha pedido el cliente / promotor que lo aconseje y le haga recomendaciones para mejorar la ecologa del
emplazamiento?
S
No
Si ha contestado que s, describa brevemente los consejos / recomendaciones que le ha proporcionado para mejorar y
proteger el valor ecolgico del emplazamiento:
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
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3.
Dichos consejos y recomendaciones incluyen y van ms all de los criterios de cumplimiento de toda la legislacin
europea, estatal, autonmica y local referente a especies y hbitats protegidos?
S
No
Si ha contestado que s, detalle la legislacin vigente europea, estatal, autonmica y local que afecta al emplazamiento:
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
4.
Le ha pedido el cliente / promotor que realice los clculos correspondientes al Requisito USE 4 Mitigacin del Impacto
Ecolgico (si procede)?
Los clculos deben realizarse de acuerdo con la metodologa descrita en la versin actual del manual de informacin
tcnica del sistema correspondiente.
S
No
Si ha contestado que s, recoja todos los pasos de los clculos y especifique el cambio total en valor ecolgico:
a.
Clculo del valor ecolgico antes de la construccin:
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
b.
Clculo del valor ecolgico despus de la construccin:
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
c.
Cambio en el valor ecolgico (c = b a):
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
USE 6 Impacto a largo plazo sobre la biodiversidad (SOLO APLICABLE PARA EL REQUISITO USE 6)
1.
Ha sido Vd. designado antes del comienzo de las actividades de urbanizacin en el emplazamiento?
S
No
No lo s
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2.
Le ha asignado el cliente / promotor la responsabilidad de confirmar si, durante los procesos de diseo y construccin,
se ha cumplido (o va a cumplirse) toda la legislacin vigente europea y nacional/regional/local sobre proteccin y mejora
de la ecologa?
S
No
Si ha contestado que s, detalle la legislacin vigente europea y nacional/regional/local que afecta al emplazamiento:
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
3.
Le ha asignado el promotor / cliente la elaboracin de un Plan de Gestin de la Biodiversidad del Emplazamiento que
abarque al menos los 5 primeros aos posteriores a la finalizacin del proyecto?
S
No
O BIEN:
a.
Si ha respondido s, y el plan de gestin ya ha sido elaborado, incluye lo siguiente?:
gestin de todos los elementos protegidos del emplazamiento
gestin de todos los hbitats, preexistentes, mejorados, intervenidos o aadidos.
Una referencia y forma de integracin de los Planes asociados a la proteccin de la biodiversidad locales, como
pueden ser Planes de Gestin de reas Protegidas, de Red Natura 2000, Planes de Proteccin de especies, etc.
Incorporar un plan de evaluacin y monitorizacin a implementar por el equipo de gestin del centro.
S
No
O
b.
Si la respuesta es s, pero el plan de gestin an no ha sido elaborado (por encontrarnos en una etapa anterior de la
fase de diseo o construccin), ha proporcionado Vd. la siguiente informacin al cliente/promotor? :
mbito del plan de gestin
responsabilidades clave, y en quin recaen estas responsabilidades, p. ej. propietario, gestor, ocupante.
No
Si ha contestado s a alguna de las preguntas 3 a u 3 b, explique brevemente los detalles
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................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
4.
Le ha pedido el cliente / promotor, como parte de sus responsabilidades, que aporte consejos y recomendaciones para
minimizar los impactos perjudiciales sobre la biodiversidad del emplazamiento?
S
No
No Aplicable
Si ha contestado si, o no aplicable, explique brevemente su razonamiento:

................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
5.
Incluyen sus responsabilidades hacia el cliente / promotor proporcionarle consejos y recomendaciones para la
proteccin de elementos de valor ecolgico?
S
No
No Aplicable
Si ha contestado s o no aplicable explique su razonamiento

................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
6.
Incluyen sus responsabilidades hacia el cliente / promotor aconsejarle sobre la aportacin de valor ecolgico al hbitat,
que se adece al rea local y sea importante a nivel nacional, regional o local; o fomente la biodiversidad nacional,
regional o local?
S
No
No Aplicable
Si ha contestado s o no aplicable, explique brevemente su razonamiento:
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................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
7.
Incluyen sus responsabilidades hacia el cliente / promotor el proporcionarle consejos y recomendaciones sobre cundo
debe evitarse la realizacin de trabajos en el emplazamiento para minimizar las alteraciones producidas en la flora y
fauna silvestres?
S
No
No Aplicable
Si ha contestado s o no aplicable, explique brevemente su razonamiento:

................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
SECCIN E: LISTADO DE PRUEBAS

Se exige copia de la siguiente documentacin para respaldar las afirmaciones hechas anteriormente y como prueba de
cumplimento de los Requisitos relativos a la ecologa:
El informe especfico sobre el emplazamiento o proyecto, realizado por el eclogo con cualificacin adecuada
Confirmacin por escrito por parte del verificador del informe ecolgico (si es necesario)
Cualquier documentacin suplementaria, p. ej. mapas, planos, diseos, correspondencia postal o por e-mail, etc.
Incluya estos detalles junto con la referencia adecuada a cada documento en la siguiente tabla:
Documento
Referencia
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SECCIN F: DECLARACIN DE VERIFICACIN

Confirmo que la informacin proporcionada en este documento es verdica y precisa al finalizar su redaccin.
Nombre del eclogo:
Firma del eclogo:
Fecha:
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ACRNIMOS | ANEXO II
ANEXO II: ACRNIMOS

INTRODUCCIN
A
Aprobado
AG
Agua
Bien
BRE
Building Research Establishment
BREEAM
Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology
COM
Comercio
CONT
Contaminacin
CPDs
Centros De Procesamiento De Datos
Excelente
ENE
Energa
Ex
Excepcional
FD
Fase De Diseo
FPC
Fase De Post-Construccin
GST
Gestin
I+D
Investigacin Y Desarrollo
IND
Industria
INN
Innovacin
ITG
Instituto Tecnolgico De Galicia
MAT
Materiales
MB
Muy Bien
OFI
Oficina
RSD
Residuos
SYB
Salud Y Bienestar
TRA
Transporte
USE
Uso Del Suelo Y Ecologa
Aprobado
GESTIN
ACS
Agua Caliente Sanitaria
CCV
Coste Del Ciclo De Vida
CITES
Convenio Sobre El Comercio Internacional De Especies En Peligro De Extincin
DM
Director De Mantenimiento
EM
Equipo De Mantenimiento
ICCP
Ingenieros De Canales, Caminos Y Puertos
SGC
Sistema de Gestin Centralizado
SGE
Sistema de Gestin Del Edificio
UyM
Uso y Mantenimiento
SALUD Y BIENESTAR
CE
Comisin Europea
CIBSE
Chartered Institution Of Building Services Engineers
CIE
Commission Internationale De lEclairage
COV
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ACRNIMOS | ANEXO II
FF
Fenol-Formaldehido
GR
ndice De Deslumbramiento
GSC
Cromatografa Gas-Slido
HCHO
Formaldehdo
HVAC
Climatizacin, Ventilacin Y Acondicionamiento De Aire
IDAE
Instituto Para La Diversificacin Y Ahorro De Energa
PMV
PPD
Voto Medio Estimado

Porcentaje Estimado De Insatisfechos
SGE
Sistema De Gestin Del Edificio
ENERGA
B0C
Tecnologas Bajas En Carbono O De Cero-Carbono
CEfE
Certificado De Eficiencia Energtica
CSBEPI
ndice De Eficiencia Energtica Del Edificio Con Estndares Actuales
ESEs
Empresas De Servicios Energticos
IEEE
ndice De Eficiencia Energtica Del Edificio
IRC o RA
ndice De Reproduccin Cromtica
TRANSPORTE
CCTV
Circuito Cerrado De Televisin
ETC
Personal Equivalente A Tiempo Completo
SBA
Superficie Bruta Alquilable
AGUA
SGE
Sistema De Gestin De Edificios
UFC
Unidades Formadoras De Colonias
UNT
Unidades Nefelomtricas De Turbiedad
MATERIALES
ACV
Anlisis De Ciclo De Vida
ANAB
Ansi-Asq National Accreditation Board
CITES
Convention On International Trade In Endangered Species
CSA
Canadian Estndar Association
DAP
Declaracin Ambiental De Producto
FSC
Forest Stewardship Council
IBER
Instituto De Bioconstruccin Y Energas Renovables
MTCC
Malaysian Timber Certificacin Council
PEFC
Sistema Paneuropeo De Certificacin Forestal
SFI
Sustainable Forestry Initiative
SGS
Societ Gnrale De Surveillance
RESIDUOS
EAHGM
Escoria De Alto Horno Granulada Molida
EGR
Estudio De Gestin De Residuos
FBA
Cenizas De Fondo De Horno
LER
Lista Europea De Residuos
PFA
Cenizas Volantes Pulverizadas
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ACRNIMOS | ANEXO II
PGR
Plan De Gestin De Residuos
RCD
Residuos De Construccin Y Demolicin

ECA
Eclogo Con Cualificacin Adecuada
PGBE
Plan De Gestin De La Biodiversidad Del Emplazamiento
SUDS
Sistemas De Drenaje Urbano Sostenible
CONTAMINACIN
ASHRAE
American
Society
And Air-Conditioning Engineers
CFCs
Refrigerantes Clorofluorocarbonados
CIE
Commission Internationale Dclairage
HCFCs
Refrigerantes Hidroclorofluorocarbonados
HFCs
Refrigerantes Hidrofluorocarbonados
OyM
Operacin Y Mantenimiento
PAO
Potencial De Agotamiento Del Ozono
PCG
Potencial De Calentamiento Global
PGL
Plan De Gestin Del Litoral
SUDS
Sistemas De Drenaje Urbano Sostenible
Of
Heating,
Refrigerating,
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NDICE DE TABLAS | ANEXO III
ANEXO III: NDICE DE TABLAS

Tabla 1: Requisitos principales en categoras BREEAM ES Comercial ................................................................. 12
Tabla 2: Clasificacin BREEAM ES Comercial ...................................................................................................... 28
Tabla 3: Ponderaciones medioambientales BREEAM ES Comercial ................................................................... 28
Tabla 4: Requisitos mnimos BREEAM ES Comercial ........................................................................................... 29
Tabla 5: Requisitos BREEAM con criterios ejemplares ....................................................................................... 30
Tabla 6: Ejemplo de puntuacin BREEAM ES y clculo de la clasificacin .......................................................... 33
Tabla 7:Factor medio de luz natural segn la latitud de la edificacin ............................................................... 59
Tabla 8:Factor mnimo de luz natural en un punto en zonas de oficina segn latitud del edificio..................... 60
Tabla 9. Reflectancia para fondos de habitacin y altura de ventanas mximos ............................................... 60
Tabla 10. Factor de iluminacin natural en un punto en zonas comunes y........................................................ 61
Tabla 11. Criterios de COV por tipo de producto ................................................................................................ 85
Tabla 12: Escala de 7 niveles de sensacin trmica ............................................................................................ 95
Tabla 13. Valores de aislamiento acstico a ruido areo, D2m,nT,Atr, en dBA, entre ..................................... 106
Tabla 14: Porcentaje de mejora sobre las exigencias de la normativa local de Edificaciones .......................... 117
Tabla 15: Tamao de la instalacin para la que se exigira medicin independiente ....................................... 127
Tabla 16: Requisitos de frecuencia y distancia al transp. pb. para promociones comerciales ....................... 160
Tabla 17: Requisitos de frecuencia y distancia al transporte pblico ............................................................... 160
Tabla 18:Horario de apertura por defecto para un da normal ........................................................................ 163
Tabla 19:Radio de giro ...................................................................................................................................... 193
Tabla 20:Coeficiente de escorrenta ................................................................................................................. 217
Tabla 21:Valores orientativos para la monitorizacin bacteriolgica............................................................... 226
Tabla 22: Valores orientativos para la monitorizacin del sistema general ..................................................... 227
Tabla 23 Elementos aplicables en funcin de la tipologa de proyecto ............................................................ 231
Tabla 24: Ejemplo s de componentes principales ............................................................................................. 235
Tabla 25: Etiquetas ambientales ....................................................................................................................... 236
Tabla 26: Notas Adicionales y Niveles de Certificacin de Aprovisionamiento Responsable ........................... 248
Tabla 27: Criterios SGA ..................................................................................................................................... 249
Tabla 28: Grupos de residuos ms comunes en construccin .......................................................................... 265
Tabla 29:Dimensiones y capacidad contenedores ............................................................................................ 275
Tabla 30: Lista de Usos del Terreno potencialmente contaminantes ............................................................... 294
Tabla 31: Puntos concedidos segn el cambio en el valor ecolgico del emplazamiento ............................... 302
Tabla 32: PCG de Sustancias Refrigerantes....................................................................................................... 317
Tabla 33: PCG de Sustancias Refrigerantes....................................................................................................... 327
Tabla 34: Nivel de emisiones de NOx en seco segn potencia trmica nominal oficinas y comercio............. 330
Tabla 35:: Nivel de emisiones de NOx en seco segn potencia trmica nominal Industrial ........................... 330
Tabla 36: Recomendaciones para la uniformidad general de la iluminancia ................................................... 349
Tabla 37: Recomendaciones de Luminancia Mxima (cd/m) .......................................................................... 349
Tabla 38: Zonas de iluminacin segn el entorno ............................................................................................ 352
Tabla 39: Diagrama de la relacin entre el SGA exigido y las fases de procesado y extraccin ....................... 386
Tabla 40: Caractersticas de un sistema de certificacin equiparable al mximo nivel (nivel 1): Establecimiento de estndares
.......................................................................................................................................................................... 386
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Manual Breeam Español Comercial

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MANUAL BREEAM ES COMERCIAL 2010 V

IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES

MODIFICACIONES RESPECTO A LA EDICIN ANTERIOR

MODIFICACIN DE CONTENIDOS: CAMBIOS RECOGIDOS EN APARTADO 1: CONTROL DE

LUCA CAMINO VZQUEZ PRADO

ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA

CARLOS CALVO OROSA

INSTITUTO TECNOLGICO DE GALICIA

IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES; Rev: 03

Instituto Tecnolgico de Galicia

IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES; Rev: 03

IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES; Rev: 03

BREEAM ESpaa ............................................................................................................................................................ 9

Claves y criterios de interpretacin ............................................................................................................................. 11

Casos Especiales .......................................................................................................................................................... 18

Edificaciones tipo ncleo y envolvente .................................................................................................................... 18

Edificaciones similares en el mismo emplazamiento .................................................................................................. 22

Tipologas de edificaciones .......................................................................................................................................... 23

Puntuacin y Clasificacin ................................................................................................................................................... 28

Ponderaciones medioambientales .............................................................................................................................. 28

Requisitos mnimos ..................................................................................................................................................... 29

Puntos Extraordinarios ................................................................................................................................................ 29

Cmo calcular la clasificacin de un edificio ............................................................................................................... 32

La Clasificacin Muy Bueno, Excelente y Excepcional ....................................................................................... 33

IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES; Rev: 03

En el criterio 3 de la opcin 1, se aaden grifos

Se aade a la Nota adicional CO2 como refrigerante una

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Introduccin: informacin sobre BREEAM y BREEAM ES

Definicin del alcance

El sistema de puntuacin y clasificacin

Informacin completa sobre los requisitos tcnicos

Listas tcnicas de comprobacin.

Mejorar el comportamiento medioambiental de los edificios, minimizando sus impactos.

Proporcionar un sistema de certificacin transparente, internacionalmente conocido y creble en cualquier

Fomentar el reconocimiento de los edificios de bajo impacto ambiental en el mercado.

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Fomentar el conocimiento de los beneficios de la reduccin de impactos ambientales en la edificacin al nivel de

Desafiar el mercado promocionando soluciones innovadoras que minimicen el impacto ambiental.

3.2 Credibilidad BREEAM

REQUISITOS TCNICOS OBJETIVOS

Las mejoras impulsadas por BREEAM son realistas y rentables.

Exista competencia en el mercado de servicios de evaluacin del mtodo BREEAM;

Se consiga la implicacin de todo el sector de la edificacin,

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3.3 BREEAM ESpaa

Esquema 1: Estructura BREEAM ES

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Liderar y garantizar la constante adecuacin de la metodologa BREEAM a las particularidades, mercado y

Gua Espaola De ridos

LKS Ingeniera S.Coop

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3.4 Claves y criterios de interpretacin

Gestin de Residuos en la obra

Impacto en la zona de obras

Gua del Usuario del Edificio

Uso y fugas de refrigerante

Emisiones de xidos de nitrgeno (NOx)

Calidad del aire interior

Contaminacin de cursos de agua

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Reduccin de la contaminacin lumnica externa y

Seleccin del emplazamiento

Tecnologas de cero o bajo carbono