1 Registrele cadastrale

Redistrele cadastrale sunt documente scriptice principale ale cadastrului general, n

care sunt sistematizate datele cadastrale pentru evidenierea distinct n fiecare teritoriu
administrativ ( situia bunurilor imobile i proprietari, precum i situaia pe categorii de
folosin ale terenurilor i pe grupe de proprietari separat pentru intravilan i separat pentru
extravilan).
La orice lucrare de introducere a cadastrului ntr-un teritriu administrativ se ntocmesc
urmtoarele registre;
-

registrul cadstral al parcelelor;

indexul alfabetic al proprietarilor;

registrul cadastral al proprietarilor;

registrul cadstral al corpurilor de proprietate;

fia centralizatoare a partidelor cadastrale pe proprietari i pe categorii de

folosin.

Documente necesare:
fia teritoriului cadastral este o fi care conine date de identificare a teritoriului
cadastral (codul SIRUTA, jueul, comuna, satul, codul de intravilan i extravilan) i suprafaa
de control a teritoriului determinat n urma oparaiunii de delimitare;
formularul cu Calculul ariei suprafeelor i fia elementelor cadastrale finale este un
document care furnizeaz date legate de ariile suprafeelor determinate n urma msurtorilor,
att pentru terenuri, ct i pentru construcii, individualizate prin numr cadastral al corpului
de proprietate, al parcelei sau al corpului de construcie;
fia suprafeelor pe numere cadastrale i pe foi de plan este un document necesar n
cazul ntocmirii registrelor cadastrale pe cale manual, deoarece ea permite centralizarea
prilor de parcel care se gsesc n trapeze sau pe foi de plan diferite.Fia furnizeaz aria
total a parcelei n cauz;
schema cu dispunerea foilor pe plan;
fia corpului de proprietate se ntocmete pentru fiecare corp de proprietate (bun imobil)
utiliznd datele din interviurile realizate de ctre executant, cu fiecare proprietar n timpul
lucrrilor de introducere a cadastrului.Ea conine: adresa imobilului, judeul, teritoriul, codul
SIRSUP i codul intravilan/extravilan, numr seciune de plan i sector cadastral, numrul
cadastral al corpului de proprietate i numrul de carte funciar, schia bunului imobil i
1

vecinii, date despre teren ( clasa de calitate etc), date despre construcii, dare despre
proprietari;
planul cadastral al teritoriului administrativ comunal (extravilan);
planul cadastral al fiecrui intravilan;
indexul alfabetic al proprietarilor ntocmit n prim form.
a) Registrul cadastral al parcelelor se ntocmete separat pentru extravilan i pentru
intravilan i cuprinde toate parcelele corpurilor de proprietate dintr-un teritoriu administrativ,
n ordinea numerotrii lor, cu toate datele tehnice i a elementelor necesare identificrii lor.
Elemente pentru identificare: numrul cadastral al corpului de proprietare, adresa lui,
seciunea de plan, numrul partidei cadastrale, codul grupei de proprietate, numrul parcelei;
precum i elemente calitative si cantitative: categoria de folosin, numrul corpului de
cldire, codul grupei de destinaie a acesteia i suprafaa construit la sol.
Pentru a avea control pe un teritoriu cadastral, n cadrul registrului se fac recapitulaii
pentru fiecare corp de proprietate i la sfritul acestuia se fac recapitulaii pentru ariile
parcelelor de teren, att n registrul intravilan ct i n extravilan (pentru intravilan se face
recapitulaia i pentru suprafeele ocupate de construcii)
Registrul cadastral al parcelelor se ntocmete n trei exemplare: 1 pt. administraia
locala, 1 pt. OJCGC, 1 pt. Biroul de Carte Funciar.
b) Indexul alfabetic al proprietarilor este un document cadastral n care se trec toi
proprietarii de bunuri imobile de pe un teritoriu administrativ.Grupele de posesori au codul
PF pesoan fizic, S stat, PJ persoane juridice (ordine index).
numr de ordine(dup ordonarea alfabetic n index) = numrul partidei cadastrale a
proprietarului, care se trece n registrul cadastral al proprietarilor.
Indexul alfabetic conine: numele i prenumele proprietarului (denumirea), codul
numeric al proprietarului (SIRUES), domiciliul/ sediul proprietarului, numrul partidei
cadastrale, codul grupei de proprietate i poziia i pagina din registrul cadastral al
proprietarilor.
- nume PF se trec cu iniiala tatlui, la femeile vduve i cstorite numele de dinaintea
cstoriei;
- pt. PJ numele complcect, fr prescurtri;
- adresa la PF domiciliul stabil, PJ sediul;
- codul numeric la PF din C/B.I., PJ Oficiul Naional al Registrului de Comer:
Indexul alfabetic permite gsirea rapid a proprietarilor, n cadrul registrului, dup
partida cadastral i dup pagin.
2

c) Registrul cadastral al proprietarilor conine partidele cadastrale ale proprietarilor, n

ordinea numrului lor i se ntocmete pe baza registrului cadastral al parcelelor i indexul
alfabetic al proprietarilor.
Partida cadastrala lista cu toate bunurile imobile pe care le deine un proprietar, att n
intravilan ct i n extravilan.
Coninutul registrului cadastral al proprietarilor: numrul partidei cadastrale; numele
adresa codul personal i de grup al acestora; adresa corpului de proprietate cu numrul
cadastral al lui i a parcelei, codul grupei de destinaie i categoria de folosin;aria i modul
de deinere pentru teren i pentru fiecare corp de construcie, codul de intra/extravilan i
seciunea plan.
Numrul de partid cadastral = numrul de ordine din index
- fiecare partid cadastral se ncheiecu o recapitulaie pe categorii de folosin i arii, iar la
finalul registrului se face recapitulaia ariilor pe categorii de folosin i pe suprafaa total.
Registrul cadastral al proprietarilor se ntocmete n trei exemplare: 1 pt. administraia
locala, 1 pt. OJCGC, 1 pt. Biroul de Carte Funciar.
d) Registrul cadastral al corpurilor de proprietate n registru sunt trecute toate bunurile
imobile n ordinea partidelor.
corp de propritate = una sau mai multe parcele alipite aparinnd aceluiai proprietar.
Registrul conine: partida cadastral, numele codul numeric personal i domiciliul
proprietarilor, codul grupei de propritate, codul grupei de destinaie i adresa corpului de
proprietate, numrul cadastral i aria corpului de proprietate, codul de intra/extravilan i
seciunea de plan.
La finalul registrului se face recapitulaia suprafeelor de teren pe grupe de proprietari
n intra/extravilan
e) Fia centralizatoare a partidelor cadastrale pe proprietari i pe categorii de folosin
se nscriu ariile pe fiecare categorie de folosin i aria total pe fiecare grup de destinaie
a terenului, dintr-un teritoriu administrativ i se ntocmete pe tipuri dr proprietate i grupe de
proprietari

ai

bunurilor

imobile,

la

nivelul

teritoriului

administrativcomunal,

orenesc/municipal i pe jude.
Conine: denumirea grupei de proprietari i codul grupei, ariile pe categorii de folosina
terenurilor i aria ocupat de construcii.
- fiele centralizatoare a partidelor cadastrale sunt documente surs pentru ntocmirea
situaiilor de sintez privind terenurile i construciile pentru autoritile publice.

Sau 1.
1
1

REGISTRELE CADASTRALE
Prevederi generale

Documentele tehnice principale ale cadastrului general, care se ntocmesc dup

introducerea lucrrilor de cadastru general la nivelul unei uniti administrativ-teritoriale
sunt:
registrul cadastral al parcelelor;
indexul alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora;
registrul cadastral al proprietarilor;
registrul corpurilor de proprietate;
fia centralizatoare, partida cadastral pe proprietari i pe categorii de folosin;
planul cadastral.
2
Fiele corpurilor de proprietate sunt documentele care conin datele de intrare n
baza de date a cadastrului general. Documentele tehnice ale cadastrului general se obin prin
prelucrarea datelor din baza de date.
3
Orice informaii grafice sau alfanumerice referitoare la un corp de proprietate se
pot obine prin interogarea bazei de date a cadastrului general.
4
Documentele cadastrale se ntocmesc o singur dat pe suport de hrtie, la
ncheierea tuturor lucrrilor de cadastru general ntr-o unitate administrativ-teritorial. De
regul, registrele cadastrale se ntocmesc n trei exemplare, dintre care unul se depune la
consiliul local i dou la O.C.P.I.( un exemplar pentru arhiva proprie i un exemplar pentru
biroul
de
carte
funciar).
2

Registrul cadastral al parcelelor

Registrul cadastral al parcelelor conine situaia tuturor parcelelor componente ale

corpului de proprietate din cuprinsul unei uniti administrativ-teritoriale i se ntocmete
separat pentru intravilan i pentru extravilan. Coninutul registrului cadastral al parcelelor
este
prezentat
n
anexa
nr.2.
3

Indexul alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora

Scopul principal al indexului alfabetic al proprietarilor este acela de a permite

identificarea partidei cadastrale a fiecrui proprietar n registrul cadastral al proprietarilor.
Acesta este documentul care face legtura ntre registrul cadastral al parcelelor i registrul
cadastral al proprietarilor. Coninutul acestui registru este prezentat n anexa nr.3.
2
Numerele de ordine date proprietarilor n indexul alfabetic, coincid cu numerele
partidelor cadastrale ale acestora din registrul cadastral al proprietarilor.
4

Registrul cadastral al proprietarilor

Registrul cadastral al proprietarilor conine partidele cadastrale ale fiecrui
4

proprietar, n care sunt nscrise toate suprafeele de teren ale parcelelor componente ale
corpurilor de proprietate, att n intravilan ct i n extravilan. Coninutul registrului este
prezentat n anexa nr.4.
5
Registrul corpurilor de proprietate

Corpul de proprietate este format din una sau mai multe parcele alipite, care
aparin aceluiai proprietar. Registrul se ntocmete conform modelului prezentat n anexa
nr.5.
6

Fia centralizatoare a partidelor cadastrale pe proprietari i pe categorii de folosin

Fiele centralizatoare ale partidelor cadastrale constituie documentele surs pentru

ntocmirea situaiilor statistice de sintez privind terenurile i construciile care se pun la
dispoziia autoritilor publice.
2
n fia centralizatoare se nscrie suprafaa total pe fiecare categorie de folosin i
suprafaa total general pe fiecare grup de destinaie a terenului, deinut ntr-o unitate
administrativ-teritorial. Fia se ntocmete pe tipuri de proprietate i grupe de proprietari ai
corpurilor de proprietate. Modelul fiei centralizatoare a partidelor cadastrale pe proprietari i
pe categorii de folosin este prezentat n anexa nr 6.

2 Drepturi reale imobiliare principale

1

dreptul de proprietate

dreptul de superficie este dreptul de proprietate pe care l are o persoana

(superficier) care execut o lucrare pe un teren care aparine altei persoane
(proprietar) = c proprietarul unui BI a cedat posesiune i folosina superficierului,
rmnnd cu dreptul de dispoziie limitat.Se poate dobndi prin convenie ntre cele
2 pri sau prin efectul legii.

dreptul de uzufruct este dreptul unei persoane (uzufructier) de a se bucure de

lucrurile care sunt pe proprietatea altuia, cu condiia de a-l restitui aa cum l-a primit,
adaugnd uzura lui.Are urmtoarele caracteristici: - este drept imobiliar real
- este un drept de folosin;
- este un drept temporar cu durat
mrginit (30 ani persoane
juridice, timpul vieii p. fizice).

4. dreptul de uz i abitaie au aceeai natura ca uzufructul dar au o ntindere mai mic:

uz are drept limitat numai la nevoile familiei proprii, abitaie const n dreptul de a
nlocui imobilul altuia, dar limitat la nevoile proprii al familiei sale
5. dreptul de sevitute este un drept real, n virtutea creia se impune unui BI (fond
servit) o anumit sarcin n favoarea unui alt BI (fond dominant).
5

6. dreptul de administrare este un drept nou, prin care titularul su poate s posede, s
foloseasc i s dispun de acesta n condiiile actului prin care i-a fost dat BI. Obiectul
acestuia este exclusiv BI DE UTILITATE PUBLIC A STATULUI .
7. dreptul de concesiune este un drept real temporar, avnd ca obiect exploatarea unor
BI de pe domrniul public sau privat al statului/teritoriu administrativ.Concesiunea se face
pe baza unui contract prin care o parte (concedent) transmite pe o perioad determinat
(cel mult 49 ani) unei ri (concesionar) dreptul i obligaia de exploatare a unui BI.
8. dreptil de folosin - este un drept real imobiliar constituit prin acte de drept public sau
n unele cazuri prin acte de drept juridic, conferind titularului drptul de a poseda , folosi i
dispune n anumite privine de BI dat n folosin n limitele actului constitutiv.
Ipoteca este o garanie real imobiliar prin care un BI este afectat la executarea unei
obligaii, fr a deposeda pe titularul de dreptului ipotecat.
3. 634
Capitolul 4
Coninutul documentaiilor necesare intabulrii dreptului de proprietate asupra unui
imobil nenscris n cartea funciar
Art. 13
(1) Documentaia pentru intabularea dreptului de proprietate asupra unui imobil nenscris n
cartea funciar cuprinde:
a) cererea de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1;
b) cererea de recepie i nscriere, conform anexei nr. 2;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului
msurat, conform anexei nr. 5;
d) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10;
e) plan de ncadrare n zon sc. 1:2000-1:5000, n mod excepional, pentru imobilele de mari
dimensiuni admindu-se scara 1:10000, dup caz;
f) plan de amplasament i delimitare a imobilului sc. 1:200-1:5000, dup caz - conform
anexei nr. 11;
g) abrogat;

h) releveele sc. 1:50-1:500, dup caz, pentru construciile care fac obiectul unor sarcini,
construciile care au mai muli proprietari sau la solicitarea proprietarului - conform anexei
nr. 12;
i) tabel de micare parcelar cu indicarea situaiei actuale din titlul de proprietate i a situaiei
viitoare, cu atribuirea numrului cadastral pentru fiecare imobil din titlu - conform anexei nr.
13;
j) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor
topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 i prin tehnologia GPS
(Global Positioning System), prezentate conform anexei nr. 15;
k) calculul suprafeelor;
l) descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare;
m) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar;
n) actul de proprietate;
o) certificatul fiscal.
(2) n cazul apartamentelor situate n cldiri pentru care exist deschis carte funciar
colectiv, partea 1 a documentaiei cuprinde elementele enumerate la lit. a), b), c), e), h), m),
n) i o) de la alin. (1).
(3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, documentaia se completeaz cu o foaie
colectiv care conine datele din cartea de imobil a asociaiei de locatari cu privire la lista
apartamentelor, suprafaa blocului, suprafaa util a apartamentelor, descrierea prilor
comune, suprafaa terenului aferent blocului - conform modelului prevzut n anexa nr. 9.
(4) Documentaia se pred pe suport analogic i pe suport digital, n formate standardizate
care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate i n formate care s permit
accesul i transferul de date.
Coninutul documentaiilor necesare nscrierii dezlipirii unui imobil
Art. 14
(1) Din punct de vedere tehnic, dezlipirea este operaia tehnic de mprire a unei suprafee
de teren nscris n cartea funciar n mai multe suprafee egale/inegale.
(2) Toate imobilele rezultate n urma dezlipirii trebuie s aib acces la un drum sau s aib
ndeplinit condiia de servitute, dac este cazul.
Art. 15
(1) Documentaia pentru dezlipire conine:
a) cererea de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1;
7

b) cerere de recepie a documentaiei pentru dezlipire, conform anexei nr. 3;

c) declaraie pe propria rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului
msurat, conform anexei nr. 5;
d) extras de carte funciar pentru informare;
e) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10;
f) planul de amplasament i delimitare a imobilului sc. 1:200-1:5000 cu propunerea de
dezlipire - conform anexei nr. 16, n doua exemplare;
g) planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult din dezlipire conform anexei nr. 11, n dou exemplare;
h) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor
topografice, pentru fiecare imobil ce rezult din dezmembrare, prin metode clasice,
prezentate conform anexei nr. 14, sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15;
i) calculul suprafeelor;
j) descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare;
k) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar.
(2) Operaiunea de dezmembrare a unui imobil este considerat finalizat n momentul n
care persoana care a verificat documentaia valideaz operaiunea n baza de date grafic i
textual pe baza ncheierii de nscriere n cartea funciar.
(3) Documentaia se ntocmete pe suport analogic i pe suport digital, n formate
standardizate care s permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate i n
formate care permit accesul i transferul de date.
Coninutul documentaiilor necesare nscrierii alipirii a dou sau mai multe imobile cu
limite comune
Art. 16
(1) Documentaia pentru alipirea a dou sau mai multe imobile cu limite comune nscrise n
cartea funciar, va cuprinde:
a) cerere de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1;
b) cerere de recepie a documentaiei pentru alipire, conform anexei nr. 3;
c) extras de carte funciar pentru informare;
d) declaraie pe propria rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului
msurat, conform anexei nr. 5;
8

e) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10;

f) planul de amplasament i delimitare a imobilului sc. 1:200-1:5000 cu propunerea de alipire
- conform anexei nr. 16, n dou exemplare;
g) plan de amplasament i delimitare pentru imobilul rezultat din alipire - conform anexei nr.
11, n dou exemplare;
h) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor
topografice, pentru fiecare imobil ce rezult din alipire, prin metode clasice, prezentate
conform anexei nr. 14 sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15.
i) calculul suprafeelor;
j) descrierile topografice ale punctelor noi;
k) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar.
(2) Operaiunea de alipire a imobilelor este considerat finalizat n momentul n care
persoana care a verificat documentaia valideaz operaiunea n baza de date grafic i
textual pe baza ncheierii de nscriere n cartea funciar.
(3) Documentaia se ntocmete, pe suport analogic i pe suport digital, n formate
standardizate care s permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate i n
formate care permit accesul i transferul de date.
Capitolul 7
Coninutul documentaiilor necesare nscrierii unei construcii definitive pe un teren
nscris n cartea funciar
Art. 17
(1) Documentaia pentru nscrierea unei construcii noi sau a unei extinderi de construcii pe
un imobil nscris n cartea funciar - construcii definitive cuprinde:
a) cerere de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1;
b) cererea de recepie i nscriere, conform anexei nr. 2;
c) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10;
d) copie dup planul de amplasament i delimitarea imobilului existent pe care se edific o
construcie definitiv nou sau se extinde o construcie;
e) plan de amplasament i delimitare a imobilului sc. 1:200-1:5000, dup caz, ntocmit pe
baza planului de amplasament iniial, pe care s-a transpus/extins noua construcie - conform
anexei nr. 11, n dou exemplare;

f) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor

topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14, sau prin tehnologie GPS,
prezentate conform anexei nr. 15;
g) calculul suprafeelor;
h) descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare;
i) extrasul de carte funciar pentru informare;
j) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar;
k) documentele prevzute de art. 55 alin. (1) i (11) din Legea nr. 7/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(2) Documentaia se ntocmete pe suport analogic i pe suport digital, n formate
standardizate care s permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate - i n
formate care permit accesul i transferul de date. Persoana autorizat care execut
documentaia cadastral va prelua urmtoarele informaii despre construcie: anul construirii,
materialele din care este realizat construcia, dac deine certificat de performan energetic
a cldirii i dac aceasta este dotat cu lift. Aceste date vor fi menionate n anexa nr. 11 Plan
de amplasament i delimitare a imobilului", la pct. B Date referitoare la construcii", coloana
Meniuni", iar n fiierul.cp la Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni".
Capitolul 8
Coninutul documentaiilor necesare nscrierii modificrii limitei de proprietate
Art. 18
(1) Documentaia pentru nscrierea modificrii limitei de proprietate cuprinde:
a) cerere de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1;
b) cererea de recepie i nscriere, conform anexei nr. 2;
c) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10;
d) copii dup planurile de amplasament i delimitare ale imobilelor care sunt supuse
modificrii limitelor;
e) planuri de amplasament i delimitare ale imobilelor, ntocmite pentru fiecare imobil a crui
limit se modific, sc. 1:200-1:5000, dup caz - conform anexei nr. 11, n dou exemplare;
f) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor
topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 sau prin tehnologie GPS,
prezentate conform anexei nr. 15;
g) calculul suprafeelor;
h) descrierile topografice ale punctelor noi;
10

i) extrasele de carte funciar pentru informare;

j) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar;
k) hotrre judectoreasc, definitiv i irevocabil sau declaraie autentic de voin ntre
pri, dup caz;
(2) Documentaia este ntocmit pentru fiecare imobil a crui limit se modific, pe suport
analogic i pe suport digital, n formate standardizate care permit tipizarea - conform
modelelor din anexele prezentate i n formate care permit accesul i transferul de date.
Capitolul 9
Coninutul documentaiilor necesare nscrierii modificrii suprafeei imobilului
Art. 19
(1) Documentaia pentru nscrierea modificrii suprafeei imobilului cuprinde:
a) cerere de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1;
b) cererea de recepie i nscriere, conform anexei nr. 2;
c) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10;
d) copie dup planul de amplasament i delimitare a imobilului care este supus modificrii
suprafeei;
e) planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru imobilul a crui suprafa se modific,
sc. 1:200-1:5000, dup caz - conform anexei nr. 11, n dou exemplare;
f) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor
topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 sau prin tehnologie GPS,
prezentate conform anexei nr. 15;
g) calculul suprafeelor;
h) descrierile topografice ale punctelor noi;
i) extrasul de carte funciar pentru informare;
j) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar;
k) hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil sau declaraie autentic de voin i
proces-verbal de vecintate cu semnturile vecinilor - conform anexei nr. 18;
(2) Documentaia este ntocmit pe suport analogic i pe suport digital, n formate
standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate i n formate
care permit accesul i transferul de date.

11

Capitolul 10
Coninutul documentaiilor pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de
proprietate
Art. 20
(1) Documentaia pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate: uz,
uzufruct, servitute i abitaie, dac acestea au ca obiect o parte dintr-un imobil, va cuprinde:
a) cerere de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1;
b) cererea de recepie i nscriere, conform anexei nr. 2;
c) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10;
d) copie dup planul de amplasament i delimitarea imobilului existent;
e) plan de amplasament i delimitare a imobilului sc. 1:200-1:5000, dup caz, ntocmit pe
baza planului de amplasament iniial, conform anexei nr. 11, n dou exemplare;
f) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor
topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14, sau prin tehnologie GPS,
prezentate conform anexei nr. 15;
g) calculul suprafeelor;
h) descrierile topografice ale punctelor noi;
i) extrasul de carte funciar pentru informare;
j) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar;
k) actul autentic sau hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil de constituire a
dezmembrmintelor dreptului de proprietate, dup caz.
(2) Documentaia este ntocmit pe suport analogic i pe suport digital, n formate
standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate i n formate
care permit accesul i transferul de date.
4.

Recepia lucrrilor

Recepia se va efectua pe baza dosarului de verificare ntocmit de persoane fizice sau juridice
autorizate, altele dect cele ale executantului. Recepia are drept scop confirmarea ndeplinirii
clauzelor din contracte la terminarea lucrrilor sau a etapelor de lucrri, potrivit condiiilor
tehnice prevzute n prezentele norme tehnice i n caietele de sarcini.
Din punct de vedere contractual, prin operaiunea de recepie se constat i se recunoate
oficial c lucrarea s-a ncheiat i poate fi utilizat potrivit normelor stabilite de O.N.C.G.C..
Prin recepionarea lucrrii executantul se elibereaz de obligaiile contractuale, iar O.C.P.I. n
calitate de beneficiar al lucrrii, preia rspunderile n privina utilizrii, valorificrii i
12

ntreinerii ei.
Potrivit prevederilor contractuale se pot efectua recepii pariale, dar numai pe faze de lucrri
ncheiate prevzute n contract.
Recepia final a lucrrilor de introducere i ntreinere a cadastrului general partea tehnic
se consider ncheiat dup afiarea, timp de 60 de zile, a rezultatelor msurtorilor i
rezolvarea contestaiilor cu privire la exactitatea msurtorilor .
n cazurile n care se constat c lucrrile necesit remedieri de coninut, de calitate sau de
prezentare grafic, ce conduc la hotrrea amnrii recepiei, atunci n locul procesului-verbal
de recepie se ntocmete o not de constatare n care se nominalizeaz deficienele constatate
i completrile necesare, precum i termenele n care se vor efectua remedierile. Procesulverbal de recepie sau nota de constatare se semneaz de ctre mputerniciii O.N.C.G.C. i de
executantul lucrrii.
Recepia final a lucrrilor de cadastru general se va realiza n termen de 30 de zile de la data
expirrii celor 60 de zile prevzute de lege pentru depunerea contestaiilor, timp n care se vor
rezolva de ctre executantul lucrrii problemele legate de refaceri sau corecii ale datelor. Se
vor respecta urmtoarele condiii:
a) afiarea la sediul consiliului local, conform prevederilor legale, a datelor rezultate n urma
msurtorilor cadastrale : amplasamentele, proprietarii, suprafeele parcelelor, corpurilor
de proprietate i partidelor cadastrale. Proprietarii care au domiciliul n alte localiti
dect cele n care s-au executat lucrrile vor fi ntiinai, prin grija consiliului local, n
mod obligatoriu, prin adres scris, expediat prin pot, cu confirmare de primire;
b) rezolvarea contestaiilor care se refer la exactitatea msurtorilor n conformitate cu
regulamentele i instruciunile elaborate de O.N.C.G.C.. n cazurile n care n urma
rezolvrii contestaiilor persoanele nemulumite apeleaz la aciuni judectoreti, recepia
final se va face cu menionarea situaiilor litigioase care vor fi soluionate n instan.
Soluiile de compensare a unor suprafee gsite n plus sau n minus la introducerea
cadastrului general fa de nscrisurile din titlurile de proprietate obinute prin reconstituirea
sau constituirea dreptului de proprietate conform legilor proprietii i din alte documente
legale, se vor stabili prin grija consiliilor locale, ca o aciune separat ce intr n
responsabilitatea acestora.
Deciziile luate n cadrul consiliilor locale, dup ce sunt aduse la cunotina persoanelor
implicate i devin definitive, vor fi puse n aplicare de persoane fizice i juridice autorizate de
O.N.C.G.C. sau de O.C.P.I..
Datele cadastrale modificate n conformitate cu hotrrile judectoreti definitive i
irevocabile vor fi aduse la cunotina O.C.P.I. de persoanele beneficiare care au obligaia s
prezinte n termen de 60 de zile o documentaie tehnic ntocmit de persoane fizice sau
juridice autorizate, care va conine modificrile rezultate din hotrre. Documentaia
modificatoare, ntocmit conform prevederilor regulamentului de recepie, se preia cu
caracter nedefinitiv n cartea funciar, urmnd a fi recuperat i integrat n cadastrul general
la introducerea sau ntreinerea acestuia.
Procesul-verbal de recepie final se ntocmete n dou exemplare i se semneaz de
membrii comisiei de recepie, se consemneaz luarea la cunotin de ctre primar i se
aprob de ctre directorul general al O.C.P.I.. Data definitivrii lucrrilor de cadastru coincide
cu data ntocmirii proceselor-verbale de recepie final.
Aprobarea pentru introducerea cadastrului general la nivelul unitii administrativteritoriale
n termen de 3 zile de la data recepiei finale conducerea O.C.P.I. transmite O.N.C.G.C. un
exemplar al procesului-verbal de recepie final, un exemplar al Fiei centralizatoare a
13

partidelor cadastrale pe proprietari i pe categorii de folosin i o not justificativ asupra

categoriilor de lucrri realizate. O.N.C.G.C. va analiza felul n care au fost aplicate
prevederile legale de ordin tehnic i economic i va emite ordinul de validare a cadastrului
general. Data emiterii ordinului reprezint data oficial a introducerii cadastrului general.
Dup primirea ordinului de la O.N.C.G.C.: O.C.P.I. va transmite n termen de 30 zile biroului
de carte funciar al judectoriei n raza creia se afl unitatea administrativ-teritorial
respectiv registrele i copia de pe planurile cadastrale de baz. Transmiterea documentelor
menionate ctre judectoria teritorial se va face cu adres scris n care se vor meniona
data recepiei i numrul ordinului de aprobare al O.N.C.G.C..
La consiliul local al unitii administrativ-teritoriale, se vor transmite urmtoarele documente:
dosarul de delimitare cadastral a hotarului administrativ i a intravilanelor;
copie de pe procesul-verbal de recepie final i de pe ordinul O.N.C.G.C.;
registrele i copiile de pe planurile cadastrale.

5 Produsele finale ale cadastrului- plan cadastral de baza si plan cadastral

de ansamblu
Conceptul de baz la realizarea planului cadastral, este forma digital. Planurile
cadastrale de ansamblu i planurile cadastrale de baz se obin prin extragerea
datelor din bazele de date grafice i textuale i prin desenarea la plotter.
Planul cadastral de ansamblu
Planul cadastral de ansamblu al unitii administrativ-teritoriale, se obine
prin generalizarea planului cadastral de baz i conine reprezentarea grafic a
ntregii suprafee a unitii administrativ-teritoriale.
Planul cadastral de ansamblu, sau dup caz, harta cadastral de ansamblu, sub
forma analogic, se ntocmete, n funcie de mrimea unitii administrativteritoriale i de forma sa , la o scar standard convenabil. De regul este una
din scrile 1:10000, 1:25000, 1:50000.
Elementele de coninut, obligatorii pentru planul cadastral de ansamblu sunt:
denumirea unitii administrativ-teritoriale;
pdurile i terenurile cu vegetaie forestier;
reeaua de osele, drumuri, strzi, ulie i ci ferate;
reeaua hidrografic i construciile hidrotehnice importante (ape
curgtoare, stttoare, canale deschise, baraje, diguri);
punctele care marcheaz hotarele unitii administrativ-teritoriale;
limitele i denumirea intravilanelor;
elemente de toponimie;
punctele din reeaua geodezic ;
14

 nordul geografic;
scara planului.
Pe fiecare foaie a planului cadastral de ansamblu se ntocmete (n
extracadru, n partea din stnga-jos) schema cu dispunerea foilor componente.
Planul cadastral de baz
Planul cadastral de baz se ntocmete n scopul reprezentrii n plan a
datelor rezultate la introducerea sau ntreinerea cadastrului general pentru o
anumit unitate administrativ-teritorial i cuprinde elementele de cadastru
general n detaliu.
Scara uzual la care se reprezint planul cadastral de baz, n form analogic,
este:
- 1:5 000, n zonele de es pentru extravilan i 1:2 000, 1:1 000 sau
1:500, n funcie de densitatea detaliilor, pentru intravilane;
- 1:2 000, n zonele de deal pentru extravilan i 1:2 000, 1:1 000 sau
1:500, n funcie de densitatea detaliilor, pentru intravilane;
- 1:5 000 i 1:10 000 sau, dup caz, scri mai mari n zonele montane;
- 1:2 000, 1:1 000, 1:500, n funcie de densitatea detaliilor, n zonele
din
Delta Dunrii.
Planurile cadastrale de baz redactate sub forma analogic, la scrile menionate
anterior, se ntocmesc pe trapeze cu nomenclatura oficial n Romnia.
Reprezentarea analogic se face n Sistem de proiecie Stereografic 1970.
Planul cadastral de baz va conine urmtoarele elemente:
punctele reelei geodezice de sprijin, de ndesire i de ridicare;
limitele i punctele de hotar, cu numrul de ordine, pentru hotarul unitii
administrativ-teritoriale i pentru intravilanele componente;
limitele i numerele cadastrale ale corpurilor de proprietate/imobilelor,
limitele , numerele cadastrale i categoriile de folosin ale parcelelor,
limitele i numerele cadastrale ale construciilor cu caracter permanent;
reeaua de drumuri;
cile ferate;
apele curgtoare cu sensul lor de curgere;
apele stttoare;
construciile hidrotehnice;
denumirile localitilor, apelor, principalelor forme de relief, pdurilor,
drumurilor i strzilor, ale obiectivelor industriale, social-culturale, etc.,
care sunt prevzute n nomenclatoarele i atlasele oficiale n vigoare;
numerele potale ale imobilelor din intravilane;
15

 codul SIRSUP al unitii administrativ-teritoriale ;

scara de reprezentare, sistemul de proiecie, anul de ntocmire, schema de
dispunere i ncadrare a foilor componente la nivelul trapezelor din
nomenclatura Sistemului de proiecie stereografic 1970.
Semnele convenionale, regulile de scriere i corpurile de liter
stabilite pentru elementele de toponimie care trebuie reprezentate pe planurile
cadastrale de baz i de ansamblu, sunt cele prevzute n Atlasul de semne
convenionale pentru planurile topografice la scrile 1:5000, 1:2000, 1:1000
i 1: 500 , ediia 1978, pn la elaborarea i avizarea i/sau aprobarea unui
nou atlas de semne convenionale.

16