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Normatividad
Sustantiva
MANUAL DE MANTENIMIENTO DE LAS
UNIDADES HABITACIONALES MILITARES
Y NAVALES.
NDICE
PAG.
A. INTRODUCCIN
C. FUNDAMENTO LEGAL
D. DEFINICIONES
E. MBITO DE APLICACIN
10
F. CUERPO NORMATIVO
11
G. FORMATOS
17
H. ANEXO UNO
21
I. ANEXO DOS
23
J. ANEXO TRES
24
K. ANEXO CUATRO
25
L. ANEXO CINCO
26
M. ANEXO SEIS
27
N. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO
28
O. RECOMENDACIONES
29
P. MATERIAL NECESARIO
30
Q. HERRAMIENTA NECESARIA
31
Normatividad Sustantiva
INTRODUCCIN.
ELMANTENIMIENTODEBEASEGURARLAHABITABILIDADDELASUNIDADESHABITACIONALES
DEL ISSFAM, AS COMO EL FUNCIONAMIENTO DE SUS INSTALACIONES Y EQUIPO
COMPLEMENTARIO(INSTALACIONESELCTRICA,SANITARIA,HIDRULICA,ALCANTARILLADO,
ESPECIALESENSUCASO,ETC.)DETALMODOQUEPUEDANLLEVARACABOSUFUNCINCON
OPTIMO RENDIMIENTO, PERMITIENDO CON ELLO OFRECER UNA VIVIENDA DIGNA AL
PERSONALPERTENECIENTEALASFUERZASARMADASMEXICANAS.
Normatividad Sustantiva
OBJETIVODELMANUAL
SEPRETENDEQUEELPRESENTEMANUALSIRVADEGUAPARAELMEJORFUNCIONAMIENTO
Y CONSERVACIN DE LAS UNIDADES HABITACIONALES, CONTIENE LAS FUNCIONES Y
RESPONSABILIDADES BSICAS PARA CADA UNO DE LOS PARTICIPANTES DEL PROCESO PARA EL
MANTENIMIENTO, AS COMO LA DEFINICIN DE LOS DIVERSOS CONCEPTOS CONTENIDOS EN EL
CUERPODELPRESENTEDOCUMENTO.
Normatividad Sustantiva
RECUERDEQUELAVIVIENDA
QUEUSTEDHABITA,DEBE
CUIDARLAYMANTENERLA
COMOSIFUERASUYA
Normatividad Sustantiva
FUNDAMENTOLEGAL
DECONFORMIDADCONELARTCULO2FRACCIONESI,IIYIIIYARTCULO18FRACCIN
XIYARTCULO100FRACCIONESIV,VIYVIIDELALEYDELINSTITUTODESEGURIDADSOCIALPARA
LASFUERZASARMADASMEXICANASYELARTCULO23DELESTATUTOORGNICODELPROPIO
INSTITUTO, ESTA ENTIDAD CONTAR CON UNIDADES HABITACIONALES CON EL FIN DE
PROPORCIONAR VIVIENDA SEGURA, CMODA Y DIGNA AL PERSONAL PERTENECIENTE A LAS
FUERZAS ARMADAS MEXICANAS DEBIENDO LLEVAR A CABO UNA SERIE DE ACCIONES PARA SU
CONSERVACINYMANTENIMIENTOADECUADOS
Normatividad Sustantiva
DEFINICIONES
I.
II.
REAS COMUNES, SON OBJETO DE USO COMN POR LOS USUARIOS, TALES COMO:
a. PRTICOS, PUERTAS DE ENTRADA, VESTBULOS, PATIOS, REAS VERDES,
CORREDORES Y ESCALERAS, CALLES, VIALIDADES Y PASOS INTERIORES PARA
PEATONES AS COMO SUS INSTALACIONES DE SERVICIOS, SIEMPRE QUE SEAN DE
USO COMN.
b. LOS LOCALES DESTINADOS A LA ADMINISTRACIN, LAS INSTALACIONES GENERALES Y
SERVICIOS COMUNES.
c. LAS OBRAS, INSTALACIONES, APARATOS Y DEMS OBJETOS QUE SIRVAN AL USO O
DISFRUTE COMN, TALES COMO FOSAS, POZOS, CISTERNAS, TINACOS, ASCENSORES.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VISITANTE, CUALQUIER PERSONA QUE SEA RECIBIDA POR ALGN USUARIO PARA QUE
INGRESE A SU VIVIENDA.
X.
LEY, A LA LEY DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL PARA LAS FUERZAS ARMADAS
MEXICANAS.
Normatividad Sustantiva
XI.
XII.
XIII. MILITAR, A LOS MIEMBROS DEL SERVICIO ACTIVO Y EN SITUACIN DE RETIRO DEL
EJRCITO, FUERZA AREA O ARMADA DE MXICO.
XIV. ORDEN DE ASIGNACION, DOCUMENTO QUE EXPIDE EL MANDO CORRESPONDIENTE
ASIGNANDO VIVIENDA AL MILITAR DEL SERVICIO ACTIVO SOLICITANTE.
XV.
XVI. MILITAR DEL SERVICIO ACTIVO, PERSONAL QUE SE ENCUENTRA PRESTANDO SUS
SERVICIOS EN EL EJERCITO, FUERZA AREA O ARMADA DE MEXICO.
XVII. MILITAR EN SITUACIN DE RETIRO, AL PERSONAL QUE SE ENCUENTRA COLOCADO EN
ESTA SITUACION MEDIANTE ORDENES EXPRESAS DE LA SECRETARIA CORRESPONDIENTE.
XVIII. CONDICIONES, LAS CONDICIONES PARA EL BUEN FUNCIONAMIENTO DE LAS UNIDADES
HABITACIONALES MILITARES Y NAVALES PROPIEDAD DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD
SOCIAL PARA LAS FUERZAS ARMADAS MEXICANAS CONSTRUIDAS PARA CUBRIR LA
PRESTACIN SOCIAL DE VIVIENDA TEMPORAL PLASMADA EN EL ARTCULO 18 FRACCIN XI
DE LA LEY QUE LO RIGE.
XIX. MANUAL PARA LA ADMINISTRACIN, MANUAL PARA LA ADMINISTRACIN DE LAS
UNIDADES HABITACIONALES MILITARES Y NAVALES PROPIEDAD DEL INSTITUTO DE
SEGURIDAD SOCIAL PARA LAS FUERZAS ARMADAS MEXICANAS.
XX.
Normatividad Sustantiva
XXII. VIVIENDA, A LAS CASAS O DEPARTAMENTOS QUE CONSTITUYEN LAS UNIDADES
HABITACIONALES MILITARES Y NAVALES PROPIEDAD DEL ISSFAM.
XXIII. VIVIENDA DIGNA Y DECOROSA, ES CONSIDERADA COMO EL LMITE INFERIOR AL QUE SE
PUEDEN REDUCIR LAS CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA SIN SACRIFICAR SU EFICIENCIA
COMO SATISFACTOR DE LAS NECESIDADES BSICAS, NO LUJOSAS SINO HABITACIONALES
DE SUS OCUPANTES. ESTE TIPO DE VIVIENDA CUMPLIR SIMULTNEAMENTE CON LOS
SIGUIENTES REQUISITOS:
a. ESTAR OCUPADA POR UNA FAMILIA.
b. EN BUENAS CONDICIONES PARA SU OCUPACIN.
c. CONTAR CON LAS INSTALACIONES PARA LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA, DRENAJE Y
GAS.
ADICIONALMENTE, LA VIVIENDA DEBE PROVEER ENTRE OTRAS, LAS SIGUIENTES
CONDICIONES: PROTECCIN PARA AISLAR EN FORMA SUFICIENTE, PERMANENTE Y
REGULABLE A VOLUNTAD DE LOS AGENTES EXTERIORES POTENCIALMENTE AGRESIVOS,
DE ORIGEN CLIMTICO, RESIDUAL, ETC.; CONDICIONES DE HIGIENE SUFICIENTES PARA
REDUCIR ENFERMEDADES, PATGENAS IMPUTABLES A LAS CARACTERSTICAS DE LA
CASA HABITACIN, TALES COMO VENTILACIN, ASOLEAMIENTO E ILUMINACIN, ESPACIO
TIL POR OCUPANTE QUE EVITE EL HACINAMIENTO (PROXIMIDAD OBLIGADA,
PERSISTENTE, INTERFERENCIA ENTRE LOS OCUPANTES DE UN RECINTO O VIVIENDA),
FLEXIBILIDAD E IDONEIDAD EN LAS INSTALACIONES PARA EL ALMACENAMIENTO DE AGUA
POTABLE, DISPOSICIN Y ELIMINACIN ADECUADA DE RESIDUOS. ASIMISMO, DEBE
PERMITIR PRIVACIDAD EXTERNA E INTERNA, COMODIDAD Y FUNCIONALIDAD MEDIANTE UN
DISEO IDNEO Y USO CORRECTO DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIN, QUE SE
IDENTIFIQUE CON LA IMAGEN INSTITUCIONAL; LOCALIZACIN ADECUADA Y SEGURIDAD
QUE GARANTICE LA INTEGRIDAD DE SUS HABITANTES.
MANTENIMIENTO:
XXIV. MANTENIMIENTO.- CONJUNTO DE PROCEDIMIENTOS PARA CONSERVAR EN BUEN ESTADO
LAS UNIDADES HABITACIONALES, PROPIEDAD DEL INSTITUTO, OBSERVANDO EN SU
APLICACIN LOS SIGUIENTES ASPECTOS:
a.
b.
c.
d.
e.
SEGURIDAD
HIGIENE
CONFORT
DURABILIDAD
FUNCIONAMIENTO
Normatividad Sustantiva
Normatividad Sustantiva
MBITO DE APLICACIN
EL PRESENTE MANUAL TENDR APLICACIN EN TODAS LAS UNIDADES HABITACIONALES
PATRIMONIO DEL ISSFAM Y DEBERN OBSERVARLO LAS SIGUIENTES PERSONAS. SEGN SUS
RESPECTIVAS RESPONSABILIDADES:
1.
2.
3.
4.
EL USUARIO.
EL ADMINISTRADOR DESIGNADO PARA CADA UNIDAD HABITACIONAL.
EL DELEGADO FORNEO EN CADA ZONA.
EL INSTITUTO.
Normatividad Sustantiva
10
CUERPO NORMATIVO
A. FUNCIONES
I.- ACCIONES RESPONSABILIDAD DE LOS USUARIOS.a. EN EL MANTENIMIENTO OPERATIVO:
1. DIARIO. LIMPIEZA DE:
PISOS, MUROS, VIDRIOS Y ESPEJOS, PUERTAS, CANCELERA DE ALUMINIO Y
HERRERA (RIELES EN SISTEMAS CORREDIZOS, PASADORES, ETC.),
MUEBLES DE BAO Y BOTIQUINES, COCINA (INCLUYENDO, TARJA, GABINETE
DE TARJA, ALACENAS, HORNILLAS, CAMPANA EXTRACTORA, HORNO, ETC.),
PATIO DE SERVICIO Y REAS COMUNES (INFORMACIN QUE SE
COMPLEMENTA EN EL ANEXO UNO); ETC.; EMPLEANDO MATERIALES QUE NO
DAEN EN LO ABSOLUTO LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS ANTES
MENCIONADOS. (INFORMACIN QUE SE COMPLEMENTA EN EL ANEXO UNO).
2.
3.
TRIMESTRAL:
i. LIMPIAR Y DRENAR EL CALENTADOR DE AGUA.
ii. LIMPIEZA DEL INTERRUPTOR DE CUCHILLAS. (INFORMACIN QUE SE
COMPLEMENTA EN EL ANEXO UNO).
4.
SEMESTRAL:
i. CAMBIO DE FILTRO DE LA CAMPANA EXTRACTORA EN COCINA.
(INFORMACIN QUE SE COMPLEMENTA EN EL ANEXO UNO).
5.
AIRES ACONDICIONADOS:
ESTA INSTALACIN PUEDE TENER DIVERSAS CARACTERSTICAS EN
FUNCIN DEL SISTEMA DE CLIMATIZACIN, EL TIPO DE ENERGA, EL
MATERIAL UTILIZADO PARA LA TRANSFERENCIA DE CALOR-FRO (AGUA,
AIRE, ETC.), Y LA DISPOSICIN DE LOS EQUIPOS (UN SOLO APARATO
COMPACTO O DIVIDIDO EN VARIOS).
LA ADQUISICIN, MANTENIMIENTO Y OPERACIN DE ESTOS EQUIPOS ES
TOTAL RESPONSABILIDAD DEL USUARIO.
i. SOLICITAR LA AUTORIZACIN PARA SU INSTALACIN A TRAVS DEL
ADMINISTRADOR DE LA UU.HH. QUIEN LO REMITIR A LA DIRECCIN DE
CONSTRUCCIONES, SUBDIRECCIN DE CONTROL DE OBRAS.
Normatividad Sustantiva
11
ii. ES RECOMENDABLE LEER Y SEGUIR LAS INSTRUCCIONES DE LA
INSTALACIN ANTES DE PONERLA EN FUNCIONAMIENTO POR PRIMERA
VEZ. EN CASO DE AVERA O ANORMALIDAD AVISE AL INSTALADOR DEL
APARATO.
iii. MANTENGA LOS PUNTOS DE CONTACTO AL EXTERIOR (VENTANAS,
BALCONES, PUERTAS, ETC.) CERRADOS, CUANDO STE FUNCIONANDO
EL AIRE ACONDICIONADO.
iv. TENGA ESPECIAL CUIDADO EN LA MANIPULACIN U ORIENTACIN DE
LAS REJILLAS DE SALIDA DE AIRE.
v. TODA MODIFICACIN EN LA INSTALACIN O SU USO, QUE PUEDA HACER
VARIAR SU FUNCIONAMIENTO, SER REALIZADA PREVIO ESTUDIO Y
BAJO LA DIRECCIN DE UN TCNICO COMPETENTE.
vi. LIMPIE MENSUALMENTE LAS REJILLAS DIFUSORAS Y LOS APARATOS DE
REFRIGERACIN, MANTENGA LIMPIOS TAMBIN LOS FILTROS, SI ES
NECESARIO SUSTITYALOS POR OTROS NUEVOS. TODOS LOS
COMPONENTES MECNICOS Y ELCTRICOS DEBEN PERMANECER EN
CONDICIONES DE LIMPIEZA ADECUADAS.
vii. CUANDO SE DESMONTE ALGN EQUIPO DE PARED DEBERN
COLOCARSE REJILLAS METLICAS A LA MEDIDA PARA CUBRIR EL HUECO
DE PARED Y/O HACER LOS RESANES PERTINENTES.
REVISIONES PERIDICAS:
i. LAS REVISIONES SE REALIZARN EN LA FORMA QUE INDIQUE EL MANUAL
DE INSTRUCCIONES EN CADA ELEMENTO.
ii. CADA AO HAGA UNA REVISIN GENERAL DE LA INSTALACIN. ES MUY
RECOMENDABLE QUE LAS OPERACIONES DE LIMPIEZA, CONSERVACIN
Y MANTENIMIENTO DE LOS APARATOS, SEAN REALIZADAS POR
PERSONAL CALIFICADO. PARA ELLO PUEDE CONTRATAR ESOS
SERVICIOS CON EMPRESAS ESPECIALIZADAS.
b. EN EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO:
Normatividad Sustantiva
12
3.
ANUAL:
- APLICACIN DE PINTURA VINLICA COMO SE INDICA:
i. EN MUROS Y PLAFONES INTERIORES Y PATIO DE SERVICIO, SE
APLICARAN DOS MANOS DE PINTURA VINLICA LNEA VINIMEX MARCA
COMEX, CONFORME A LOS SIGUIENTES COLORES: EN MUROS BLANCO
OSTIN Y EN PLAFONES BLANCO 700.
ii. EN LOS MUROS Y PLAFONES DE BAOS Y COCINAS DONDE NO EXISTA
RECUBRIMIENTO CERMICO, SE APLICARN DOS MANOS DE PINTURA DE
ESMALTE LNEA 100 MARCA COMEX COLOR BLANCO OSTIN.
(INFORMACIN QUE SE COMPLEMENTA EN EL ANEXO DOS).
iii. LECHADEADO EN PISOS Y LAMBRINES DE BAOS.
iv. REVISIN Y SELLADO DE JUNTAS DE LA CARPINTERA, CANCELERA Y
TARJAS EN COCINAS, EN INTERIORES COMO EN EXTERIORES.
c. EN EL MANTENIMIENTO CORRECTIVO:
d.
Normatividad Sustantiva
13
b.
Normatividad Sustantiva
14
(VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y MDULOS DE HASTA 4 VIVIENDAS SERA
RESPONSABILIDAD DEL USUARIO).
iv. DESAZOLVE DE LA RED DE ALCANTARILLADO (DRENAJE), ANTES DE LA
TEMPORADA DE LLUVIAS.
c.
d.
Normatividad Sustantiva
15
HERRERIA
SANITARIAS,
Normatividad Sustantiva
16
AUTORIZACIN TELEFNICA DEBER ESTAR APOYADA CON UN NUMERO
QUE DEBER ANOTARSE EN LA DOCUMENTACIN COMPROBATORIA DEL
GASTO. EN EL CONCEPTO QUE ESTE PROCEDIMIENTO ESTAR SUJETO A
LOS LINEAMIENTOS ESTABLECIDOS PARA SOLICITUD DE RECURSOS DEL
GASTO FIJO.
B. FORMATOS
INSTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL PARA LAS FUERZAS ARMADAS
17
DIRECCIN DE CONSTRUCCIONES
CEDULA DE EVALUACION PARA EL "PATRIMONIO INMOBILIARIO DEL ISSFAM"
CLAVE ASIGNADA A LA UU.HH.
MEXICAS
UU.HH. O INUMEBLE
DIRECCION:
URBANIZACION
C LA V E D EL IN M U EB LE EN
U R B A N IZ A C ION
T IPO D E
V IV IEN D A O
IM U EB LE EN
PLA N O O
D ISE O
PINTURA EXTERIOR
IMPERMEABILIZACION
A R EA D E
SUPERFICIE X METROS
CUADRADOS
R U ST IC O
LISA
EVA LU A C I ON O
C A LI FI C A C I ON
I M P ER M EA B I LI ZA C I O
U LTI M A FEC H A
TI EM P O D E
DE
GA R A N TI A
N EN M ETR OS
A P L I C A C I N
A C TU A L
C U A D R A D OS M ETR OS
EVA LU A C I ON O
U LTI M A FEC H A
C A LI FI C A C I ON
D E A P LI C A C I N
TI EM P O D E
S I S TEM A S D E
GA R A N TI A
I M P ER M EA B I LI ZA C I ON
A C TU A L
U TI LI ZA D O A C TU A L
C U A D R A D OS
OBSERVACIONES
ADMINI
CASVIG
LUMINA
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
PLUMAA
N/A
N/A
N/A
N/A
HERRER
N/A
N/A
N/A
N/A
BARPER
TANQEL
MURMED
GUARNI
ESTACI
CANCHA
F OR M M C I 0 3 - 0 0 1
Normatividad Sustantiva
EDIFICACION
PINTURA EXTERIOR
CLAVE DEL INMUEBLE EN
URBANIZACION
TIPO DE VIVIENDA O
IMUEBLE EN PLANO
O DISEO
TIPO DE SUPERFICIE X
METROS CUADRADOS
RUSTICO
EVALUACION O
CALIFICACION
ULTIMA FECHA
DE APLICACIN
LISA
IMPERMEABILIZANTE
TIEMPO DE
GARANTIA
ACTUAL
AREA DE
IMPERMEABILIZACION
EN METROS
CUADRADOS METROS
CUADRADOS
EVALUACION O
CALIFICACION
ULTIMA FECHA DE
TIEMPO DE
SISTEMAS DE
APLICACIN
GARANTIA ACTUAL INPERMEABILIZACION UTILIZADO
OBSERVACIONES
E0A000
E0B000
E0C000
18
NOTAS DE LLENADO:
N/A:
NO APLICA
(P)
CONSIDERACIONES DEL MODO DE EVALUACION
PARTIDA
PINTURA EXTERIOR
CONSIDERACIONES
DECOLORADA,
SALITRE,
ABOMBAMIENTO,DESPRENDIMIENTO Y
FISURAS.
IMPERMEABLILIZACION
PINTURA, FISURAS,GRIETAS,DESPRENDIMIENTO
E INTEMPERIZACION.
(Q)
VALOR DE ESCALA NUMERICA DE EVALUACION O CALIFICACION
PARA REALIZAR LA EVALUACION DEBERA MOSTRARSE EN FORMA NUMERICA UN NUMERO DE EVALUACION DEL 1
AL 5 QUE SIGUEN EL SUIGUIENTE CRITERIO:
1= CARECE DEL ELEMENTO, NO FUNCIONA Y ESTA EN MALAS CONDICIONES,
2= FUNCIONA DEFICIENTEMENTE, ESTA A PUNTO DE FALLAR Y TIENE REGULAR CONDICIN.
3= FUNCIONA, SOLO FALTA MENTENIMIENTO REGULAR Y PRESENTA CONDICIONES APENAS ACEPTABLES.
4= FUNCIONA, SOLO FALTA LIMPIEZA Y TIENE UN ASPECTO ACEPTABLE.
5= FUNCIONA, ESTA EN BUEN ESTADO CON ASPECTO ACEPTABLE.
Normatividad Sustantiva
INSTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL PARA LAS FUERZAS ARMADAS
DIRECCIN DE CONSTRUCCIONES
CEDULA DE EVALUACION PARA EL " PATRIMONIO INMOBILIARIO DEL ISSFAM "
(A)
CLAVE ASIGNADA A UU.HH.
(C.)
UU.HH. O INUMEBLE
DIRECCION:
(B)
URBANIZACION Y EDIFICACION
CLAVE DEL
INMUEBLE EN
URBANIZACION
MATERIAL DE
FABRICACION Y
AO DE
FABRICACION
AO DE
COLOCACION
GARANTIA (AO,
MESES)
EVALUACION O
CALIFICACION
AO DE
INSTALACION
GARANTIA (AO,
MESES)
EVALUACION O
CALIFICACION
BOILERS O CALENTADORES
TIPO Y CAPACIDAD
AO DE
COLOCACION
GARANTIA (AO,
MESES)
EVALUACION O
CALIFICACION
OBSERVACIONES
19
3+
EDIFICACION
(E)
(D)
(F)
(G)
(H)
(I)
(J)
(K)
(L)
(M)
()
(O)
(P)
(Q)
(R.)
PARTIDA
CONSIDERACIONES
FISURAS, ACCESORIOS
CONEXIONES LIMPIEZA Y
PINTURA SI ES TANQUE
PINTURA, OXIDACION,
ACCESORIOS HIDRAILICOS Y
ACCESORIOS DE GAS.
PINTURA, CONEXIONES,
ACCESORIOS DE FIJACION Y
ACCESORIOS DE GAS.
Normatividad Sustantiva
UU.HH.: (A)
CODIGO DE
INDENTIFICACION
(B)
NOMBRE Y DESCRPICION
DEL INMUEBLE
PARTIDAS
CONSIDERACIONES
RED DE INSTALACION
HIDRAULICA
PINTURA, CONEXIONES ,
ACCESORIOS DE FIJACION,
FUGAS, REGISTROS
RED DE INSTALACION
SANITARIA
OBSTRUCCION DE TUBERIAS,
HUMEDADES, REGISTROS ,
COLOADERAS Y
CONEXIONES .
RED DE GAS
PINTURA ,ACCESORIOS DE
FIJACION. ACCESORIOS DE
GAS Y CONEXIONES.
EVALUACION O
CALIFICACION
OBSERVACIONES
(D)
(C.)
(E.)
MCI O5 -001
PARA REALIZAR LA EVALUACION DEBERA MOSTRARSE EN FORMA NUMERICA UN NUMERO DE EVALUACION DEL 1 AL 5 QUE SIGUEN EL
SUIGUIENTE CRITERIO:
1= CARECE DEL ELEMENTO, NO FUNCIONA Y ESTA EN MALAS CONDICIONES,
2= FUNCIONA DEFICIENTEMENTE, ESTA A PUNTO DE FALLAR Y TIENE REGULAR CONDICIN.
3= FUNCIONA, SOLO FALTA MENTENIMIENTO REGULAR Y PRESENTA CONDICIONES APENAS ACEPTABLES.
4= FUNCIONA, SOLO FALTA LIMPIEZA Y TIENE UN ASPECTO ACEPTABLE.
5= FUNCIONA, ESTA EN BUEN ESTADO CON ASPECTO ACEPTABLE.
Normatividad Sustantiva
20
ANEXO UNO
ACTIVIDADESPARAELMANTENIMIENTOOPERATIVORESPONSABILIDADDELUSUARIO
TIPO DE
ACCION
LIMPIEZA
POLVO
RETIRO
BASURA
LUGAR DE OPERACION
PERIODO
OBSERVACIONE
S
EMPLEANDO
MATERIALES
QUE
NO DAEN EN LO
ABSOLUTO
LOS
ELEMENTOS
CONSTRUCTIVOS
ANTES
MENCIONADOS.
LAVADO
LIMPIEZA
LIMPIEZA
TALLARLO CON UN
CEPILLO
DE
CERDAS FUERTES,
AGUA JABONOSA Y
ENJUAGUE
SECARLO
COMPLETAMENTE
ANTES DE VOLVER
A COLOCARLO.
LIMPIEZA
ESTUFA.
SEMANAL
LIMPIEZA DE POLVO
Y
LOS
DESPERDICIOS EN
EL
REA
ALREDEDOR DE LA
LUZ
PILOTO Y
ORIFICIOS
DE
VENTILACIN.
LIMPIEZA
TRIMESTRAL.
O BIEN CUANDO
FALLE
CALENTADOR
A
CIERRE,
GAS:
LUEGO VERIFIQUE
SI
EXISTE
SUCIEDAD Y
OBSTRUCCIONES
EN EL ORIFICIO DE
ESCAPE
Y
ABERTURA
DEL
CERRADOR DE
AIRE. INSPECCIONE
Normatividad Sustantiva
21
SI HAY POLVO Y
SUCIEDAD EN LA
UNIDAD
DEL
QUEMADOR.
LIMPIE LAS HILAS Y
SUCIEDAD Y ASPIRE
LOS PASOS DE AIRE
AL QUEMADOR.
LIMPIEZA
LIMPIEZA
RETIRO
BASURA
INTERRUPTOR DE CUCHILLAS
TRIMESTRAL
SUSTITUCIN
ESTUFA
APLICACIN
LIMPIEZA
SEMESTRAL
IMPORTANTE VER:
INCISO
d.
DEL
PRRAFO
A
FUNCIONES,
SUBPRRAFO
I
ACCIONES
RESPONSABILIDAD
DE LOS USUARIOS.
NO
COLOQUE
ELEMENTOS SOBRE
LA AZOTEA, QUE
PERFOREN
O
ALTEREN
LA
MEMBRANA
IMPERMEABILIZANT
E U OBSTACULICEN
LOS
DESAGES.
UTILCELA PARA EL
USO QUE SE HA
PROYECTADO.
EVITE
EL
ALMACENAMIENTO
DE
MATERIALES,
MUEBLES, ETC.,
NO PERMITIR LA
COLOCACIN
DE
ANTENAS
Y
SUJECIN
DE
CABLES.
CAMBIO DE FILTRO
DE LA CAMPANA
EXTRACTORA
EN
COCINA.
LIMPIEZA
REJILLAS
DIFUSORAS,
FILTROS.
Normatividad Sustantiva
DE
22
ANEXO DOS
ACTIVIDADESPARAELMANTENIMIENTOPREVENTIVORESPONSABILIDADDELUSUARIO
TIPO DE
ACCIO
N
LUGAR DE OPERACION
PERIODO
AJUSTAR
Y
ACEITA
R
(O
ENGRAS
AR)
APLICACIN
DE
PINTUR
A
VINLICA
.
PINTURA
INTERIO
R
LAVADO
TINACOS
AJUSTE
Y ACCESORIOS DE TANQUE DE W.C. TANQUE
ARREGL Y/O TAZA DE TANQUE DE W.C.
O
REVISIN
RED HIDRAULICA
AJUSTE
SECADO
ARREGLO
LIJADO
Y JAULAS DE TENDIDO.
PINTAD
O
OBSERVACIONES
IMPORTANTE
VER:
INCISO
d.
DEL
PRRAFO
A
FUNCIONES,
SUBPRRAFO
I
ACCIONES
RESPONSABILIDAD
DE LOS USUARIOS.
SE APLICARAN DOS
MANOS DE PINTURA
VINLICA, CONFORME
A LOS SIGUIENTES
COLORES: EN MUROS
BLANCO OSTIN Y EN
PLAFONES BLANCO
700.
SE APLICARAN DOS
MANOS DE PINTURA
DE ESMALTE LNEA
100
MCA.
COMEX
COLOR
BLANCO
OSTIN.
CADA AO O SE DEBERA PINTAR
AL CAMBIO DE PARCIALMENTE
USUARIO
CUANDO
SE
REPAREN MUROS
6 MESES
VARIABLE
CADA VEZ QUE SE
AFLOJEN,
PARA
EVITAR
QUE
SE
ROMPAN
VARIABLE
CUANDO
SE
REQUIERA.
VARIABLE
CUANDO
SEA
NECESARIO
VARIABLE
CUANDO SE LAVEN O
DESPUES DE QUE
LLUEVA.
VARIABLE
CUANDO
SE
REQUIERA
DEBE
REPARARSE.
SE
CONSIDERA
URGENTE.
6 MESES
SE DEBER LIJAR
LAS
PARTES
OXIDADAS
Y
POSTERIORMENTE
APLICAR PINTURA DE
ESMALTE.
Normatividad Sustantiva
23
LECHADEADO
CUANDO
SE
REQUIERA.
REVISIN
Y JUNTAS DE LA CARPINTERA, CANCELERA Y VARIABLE
SELLAD TARJAS EN COCINAS, EN INTERIORES COMO
O
EN EXTERIORES.
ANEXO TRES
24
ACTIVIDADESPARAELMANTENIMIENTOCORRECTIVORESPONSABILIDADDELUSUARIO
TIPO DE
ACCIN
LUGAR DE OPERACIN
PERIODO
REPOSICIN
REPOSICIN
VIDRIOS
CAMBIO
REPARACIN
REPOSICIN
REPOSICIN
AJUSTE
REPOSICIN
VARIABLE
O LAVABOS Y LAVADEROS
VARIABLE
REPOSICIN
CAMBIO
EMPAQUES DE LLAVES
FOCOS
VARIABLE
VARIABLE
REPOSICIN
TAPAS DE TINACOS
VARIABLE
REPOSICIN
TERMOSTATO,
QUEMADOR,
BULBO, VARIABLE
PERILLAS, CLIP DE PILOTO Y DEMS
COMPONENTES.
FLOTADORES Y ACCESORIOS DE TINACOS.
VARIABLE
REPOSICIN
OBSERVACIONE
S
CUANDO
SE
ESTRELLEN O SE
ROMPAN
CUANDO
SE
ROMPAN
CUANDO
SE
DESCUADREN
O
POR EL USO SE
DESPEGUEN
O
ROMPAN
CUANDO FALTEN O
SE DETERIOREN.
CUANDO
SE
QUEMEN, NO SE
DEBEN PINTAR
CUANDO
SE
AFLOJEN
O
SE
ROMPAN.
CUANDO GOTEEN
CUANDO
SE
FUNDAN
CUANDO
SE
ROMPAN
POR
MOVIMIENTO
DE
LAS MISMAS.
CUANDO
SE
ENCUENTREN
DAADOS.
CUANDO
SE
ENCUENTREN
DAADOS.
Normatividad Sustantiva
ANEXO 4
COMPETENCIA DEL ADMINISTRADOR
MANTENIMIENTOCORRECTIVOSISTEMTICO
TIPO DE
ACCION
LUGAR DE OPERACION
LIMPIEZA
Y
TRATAMIENTO
BACTERIOLOGIC
O
LIMPIEZA
GENERAL
Y
RECOLECCION DE
BASURA
LIMPIEZA
Y
AJUSTE
REVISION
REVISIN
AJUSTE
DESAZOLVE
DESAZOLVE
CISTERNAS
ELEVADOS.
AREAS
PLAZOLETAS,
ETC.
PERIODO
TANQUES 6 MESES
OBSERVACIONES
REALIZAR
VISITAS
PERIDICAS A LOS MISMOS
PARA
VERIFICAR
SU
FUNCIONALIDAD.
POR POR LO MENOS
CON
AUXILIO
AYUNTAMIENTO
DEL
Normatividad Sustantiva
25
ANEXO 5
(COMPETENCIA ADMINISTRADOR-ISSFAM)
MANTENIMIENTOCORRECTIVOREPARACIONESMENORES
TIPO DE ACCION
ARREGLO
ARREGLO
REPARACION
REPOSICION
REPARACION
ARREGLO
REPOSICION
LUGAR DE OPERACION
OBSERVACIONES
SOPORTES
DE
BOMBAS
DE
AGUA,
ARRANCADORES DE MOTORES, CONEXIONES
DE TERMINALES EN MOTORES ELECTRICOS,
SWITCH, ARRANCADORES, TABLEROS, ASI
COMO PROTECCION DE SUBESTACIONES
ELECTRICAS
DE INMEDIATO QUE SE
DETECTEN FALLAS DEBE
REALIZARSE
LA
REPARACION. SE NECESITA
PERSONAL ESPECIALIZADO.
SE DEBE CONSIDERAR UNA
REPARACION URGENTE.
TAPAS DE REGISTRO DE AGUA POTABLE, SE
DEBEN
CONSIDERAR
DRENAJE, ENERGIA ELECTRICA, ALUMBRADO COMO
REPARACION
PUBLICO, GAS, ETC.
URGENTE.
CORTOS CIRCUITOS
SE DEBE CONSIDERAR COMO
REPARACION URGENTE.
FOCOS DE ALUMBRADO PUBLICO
CUANDO SE FUNDAN
ANDADORES Y BANQUETAS
CUANDO SE DAEN.
RECUBRIMIENTOS
EXTERIORES
DE CUANDO SE DAEN.
APLANADOS, PETREOS Y DEMAS ACABADOS.
TAPAS DE TINACOS
CUANDO
POR
CAUSAS
AJENAS AL USUARIO SE
ROMPAN.
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ANEXO 6
(COMPETENCIA DE ISSFAM)
MANTENIMIENTOCORRECTIVOREPARACIONESMAYORES
TIPO DE ACCION
LUGAR DE OPERACIN
SUMINISTRO
Y TINACOS
COLOCACION
ABASTECIMIENTO DE AGUA DEPOSITOS
ELEVADOS.
CISTERNAS
OBSERVACIONES
TANQUES
IMPERMEABILIZACION
AZOTEAS
APLANADOS
RECUBRIMIENTOS
LIMPIEZA
REPOSICION DE MUEBLES
REPARACION DE RED
ARREGLO,
LIMPIEZA
CONSTRUCCION.
REPARACION DE RED
REPARACION
CONSTRUCCION
AREAS EXTERIORES
Y FACHADAS EXTERIORES
ALBAALES
FREGADEROS,
LAVABOS,
CALENTADORES Y BOTIQUINES.
ALCANTARILLADO
O FOSAS SEPTICAS
TRATAMIENTO
PLANTAS
W.C.,
DE
CUANDO NO EXISTAN O SE
REQUIERA SU REPOSICION
CUANDO EXISTA INSUFICIENCIA EN
EL ABASTO DE AGUA, SE REQUIERA
CONSTRUIR CISTERNAS O BIEN
TANQUES ELEVADOS.
CUANDO SE REQUIERA LIMPIAR O
BIEN
POR
SU
ESTADO
DE
DETERIORO,
SE
REQUIERA
SUBSTITUIR
TRAMOS
O
SU
TOTALIDAD.
CUANDO SE ENCUENTREN EN MAL
ESTADO Y SE REQUIERA SU
APLICACIN, POR LO MENOS CADA
DOS AOS.
CUANDO SE REQUIERA SUBSTITUIR
PARCIAL O TOTALMENTE, DE
ACUERDO A SU ESTADO.
CUANDO SE ENCUENTRE EN MAL
ESTADO Y SE REQUIERA SU
APLICACIN, POR LO MENOS CADA
DOS AOS.
CUANDO SE ENCUENTREN EN MAL
ESTADO Y SE REQUIERA REPARAR
PARCIAL O TOTALMENTE
POR LO MENOS UNA VEZ AL AO
CUANDO SE ENCUENTREN EN MAL
ESTADO Y SE REQUIERA SU
REPOSICION TOTAL. NO CUANDO
SE ROMPAN POR MAL USO.
CUANDO SE REQUIERA
CUANDO SE ENCUENTREN EN MAL
ESTADO
O
SE
REQUIERA
CONSTRUCCION DE UNA NUEVA.
ARREGLO PARCIAL O TOTAL, O
BIEN LA CONSTRUCCION DE UN
NUEVO SISTEMA DE ALUMBRADO
SEGN SI LAS NECESIDADES ASI
LO REQUIEREN
EN RELACION AL ESTADO FISICO
EN QUE SE ENCUENTREN O BIEN LA
CONSTRUCCION
DE
NUEVOS
ANDADORES,
SEGN
LAS
NECESIDADES.
Normatividad Sustantiva
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INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO.
CONTENIDO
28
A. RECOMENDACIONES.
B. MATERIAL NECESARIO.
C. HERRAMIENTA NECESARIA.
D. ELECTRICIDAD.
E. CORTO CIRCUITO.
F. FUSIBLES.
G. SOQUET.
H. FUGAS DE AGUA.
I.
CESPOL.
Normatividad Sustantiva
A. RECOMENDACIONES.
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Normatividad Sustantiva
B. MATERIAL NECESARIO:
1.
LIJA ESMERIL.
2.
BROCHA DE CERDAS.
3.
ALAMBRE TW 10-
4.
FUSIBLES Y LISTONES.
5.
CINTA DE AISLAR.
6.
SOQUETS Y FOCOS.
7.
8.
APAGADORES DE PARED.
9.
FLEXOMETRO DE 2 METROS.
30
Normatividad Sustantiva
C. HERRAMIENTA NECESARIA.
1. PINZAS DE ELECTRICISTA DE 8.
31
Normatividad Sustantiva
32
D. FUGAS DE AGUA.
EN CUANTO DETECTE FUGAS DE AGUA EN EL LAVABO, LAVADERO, FREGADERO, RETRETE O
REGADERA, CIERRE LA LLAVE DE PASO DEL MUEBLE CORRESPONDIENTE, O EN SU DEFECTO
VAYA AL MARCO DONDE ESTA EL MEDIDOR Y CORTE EL SUMINISTRO DE AGUA, ENSEGUIDA
LLAME AL PLOMERO.
Normatividad Sustantiva
33
E GOTA DE AGUA.
REVISE FRECUENTEMENTE SUS LLAVES Y MANTNGALAS EN BUEN ESTADO. SI NOTA ALGN
GOTEO, DE INMEDIATO INVESTIGUE CUAL ES EL PROBLEMA. NO DEJE QUE SE DESPERDICIE EL
AGUA.
Normatividad Sustantiva
34
Normatividad Sustantiva
35
Normatividad Sustantiva
36
G. CORTO CIRCUITO.
Normatividad Sustantiva
a.
b.
c.
H. FUSIBLES.
Normatividad Sustantiva
37
a.
b.
38
I. SOQUET
a.
Normatividad Sustantiva
b.
DESCUBRA CON UNA NAVAJA LOS EXTREMOS DEL CABLE, TOME CON LOS DEDOS LOS
ALAMBRES DE CADA UNO Y TURZALOS PARA UNIRLOS.
c.
d.
e.
ATORNILLE LAS TERMINALES EN LAS QUE COLOCO EL CABLE. PONGA LA TAPA DE ROSCA
EN EL SOQUET Y RESTITUYA LA CORRIENTE.
CESPOL
Normatividad Sustantiva
39
a.
EL CESPOL O TRAMPA DE LAVABO, EVITA POR MEDIO DEL AGUA QUE LOS OLORES
EXISTENTES EN LA TUBERIA DEL DRENAJE A DONDE ESTA CONECTADO SALGAN AL
EXTERIOR.
b.
K W.C. O INODORO
Normatividad Sustantiva
SI EL W.C. SE TAPA, COLOQUE LA BOMBA DE SUCCION DONDE INDICA EL DIBUJO, PRESIONE
HACIA ABAJO Y JALE HACIA ARRIBA CUANTAS VECES SEA NECESARIO HASTA DESTAPAR EL
MUEBLE.
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LAVABO.
a. EL LAVABO SE SUJETA AL MURO CON UNAS MENSULAS Y TORNILLOS, SI ESTOS SE
AFLOJAN, EL MUEBLE SE APOYARA DIRECTAMENTE SOBRE LA TUBERIA Y COMO ES MUY
FRAGIL CON CUALQUIER JALON O EMPUJON PUEDE ROMPERSE. PARA EVITAR ESE
PROBLEMA NO SE APOYE EN EL LAVABO, NO LO USE COMO BANCO.
b. SI LA TUBERIA SE ROMPE, CIERRE LA LLAVE DE PASO Y LLAME A UN PLOMERO.
Normatividad Sustantiva
42
M COLADERA.
SI LA COLADERA SE OBSTRUYE, DESTPELA RETIRANDO LA BASURA ACUMULADA, O BIEN, USE
UNA BOMBA DE SUCCIN ADECUADA.
Normatividad Sustantiva
43
N REGADERA
DESATORNILLE LA MANZANA DE LA REGADERA Y CON UN ALFILER LIMPIE CADA
PERFORACION. CON UN CEPILLO DELGADO LAVE EL INTERIOR Y DESPUES DE ENJUAGARLA
VUELVA A COLOCARLA EN SU SITIO.
Normatividad Sustantiva
44
O GOTERAS EN EL TECHO.
a. SI EN LA CASA EXISTE UN GOTEO DEL TECHO, FRECUENTEMENTE SE DEBE A FALLAS EN
LA IMPERMEABILIZACION. PARA SU REPARACION PROVISIONAL PONGA A HERVIR UNA
PIEZA DE JABON EN CINCO LITROS DE AGUA CORRIENTE, A ESTA PASTA AGRGUELE UN
PUO DE CEMENTO.
b. COLOQUE ESTA SOLUCION EN LA PARTE DE LA AZOTEA QUE PROVOCA EL GOTEO, YA QUE
CUANDO LLUEVA EL AGUA HARA QUE EL JABON PENETRE EN EL PORO DE LA TECHUMBRE
Y LO TAPARA.
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Normatividad Sustantiva
46
Q VIDRIO ROTO.
a.
SI EL PROBLEMA ES RECOGER LOS VIDIROS ROTOS DEL PISO, TOME EN CADA MANO UN
PEDAZO DE PAPEL RESISTENTE Y PROCEDA A RETIRAR LOS PEDAZOS DE VIDRIO,
EVITANDO ASI QUE TANTO NIOS COMO ADULTOS PUEDAN CORTARSE.
b.
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R BISAGRAS.
a. SI UNA PUERTA RECHINA, ENGRASE LA BISAGRAS.
b. SI LA PUERTA ES DE MADERA Y SE ATORA EN EL PISO, UN CARPINTERO DEBE LIJAR LA
PARTE BAJA DEL BASTIDOR DE LA PUERTA UTILIZANDO UNA LIJA PARA MADERA, APOYADA
EN UN PEDAZO DE MADERA CON CANTO LISO.
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S PUERTAS.
a. BARNICE CONTINUAMENTE LAS PUERTAS PARA EVITAR QUE SE HUMEDEZCAN O SE
HINCHEN.
b. PROCURE MANTENER LAS PUERTAS CERRADAS.
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LLAVE ATORADA.
a. UNA LLAVE ATORADA SE EXTRAE FACILMENTE DETENIENDO CON EL DEDO LA PARTE
CENTRAL DE LA CERRADURA, ELEMENTO QUE GIRA, Y JALANDO CON LA OTRA MANO LA
LLAVE HACIA FUERA.
b. ANTES DE REALIZAR ESTA OPERACIN
COMPLETAMENTE CERRADA O ABIERTA.
CERCIRESE
QUE
LA
CHAPA
ESTE
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U LIMPIEZA DE PISOS.
DISUELVA CUALQUIER LIMPIADOR PARA PISOS ADECUADO EN DOCE LITROS DE AGUA. APLIQUE
ESTA SOLUCION CON UN TRAPEADOR A SUS PISOS PROCURANDO NO DEJAR CHARCOS.
POSTERIORMENTE, ESCURRA EL TRAPEADOR EN LA CUBETA Y CON EL TRAPEADOR LIMPIO
VUELVA A PULIR EL PISO. TIRE EL RESTO DE LA SOLUCION EN EL DRENAJE DEL PATIO DE
SERVICIO.
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W. SUGERENCIAS.
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2. NO OLVIDE APAGAR LA LUZ DE LAS REAS QUE NO UTILICE O CUANDO SALE DE CASA.
3. CIERRE BIEN LA PUERTA DEL REFRIGERADOR.
4. ENCIENDA SUS APARATOS ELECTRICOS UNICAMENTE CUANDO LOS NECESITE.
5. REVISE PERIODICAMENTE SUS APARATOS ELECTRICOS.
6. CUANDO SALGA DE SU CASA, NO DEJE APARATOS ENCENDIDOS.
7. APROVECHE PREFERENTEMENTE LA LUZ DEL DA.
8. COLOQUE ESTOS CONSEJOS EN UN LUGAR VISIBLE DEL HOGAR, PARA QUE SU FAMILIA Y
VISITAS LOS RECUERDEN.
9. EL ALUMBRADO PUBLICO DE LAS UNIDADES HABITACIONALES MILITARES, DEBERA
UTILIZARSE HASTA LAS 24 HORAS, DESPUES DE LO CUAL DEBERN PERMANECER
PRENDIDAS SOLO LMPARAS ESTRICTAMENTE INDISPENSABLE EN LAS CALLES Y
PASILLOS DE LOS EDIFICIOS CORRESPONDIENTES.
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