INTERVENCION URBANA

Intervencin: Accin de intervenir/ Tomar parte en un asunto, Interceder o

mediar.
Urbana: De la ciudad o relativo a ella.

TIPOS DE INTERVENCION URBANA:

a) HABILITACION URBANA:
Es el proceso en el cual implica un cambio del uso de las tierras rusticas
terrazas y que requieran de la ejecucin de un anteproyecto-proyecto y
que en ella figuren los servicios pblicos de acuerdo a los usos
autorizados en los Planos De Zonificacin Respectivos: dichos planos de
zonificacin son documentos aprobados por la entidad pblica
correspondiente a ella.
Todo proceso que implique un cambio de uso de tierras rusticas o eriazas
que requiera ejecucin de servicios pblicos
Manzaneo y lotizacin, Vas Aportes (servicios municipales, nacionales,
etc.) ,reas de reserva.
POR SU NATURALEZA
HABILITACIONES URBANAS REGULARES

Normadas por los dispositivos oficiales y municipales vigentes, de

acuerdo a una base legal establecida y vigente y que establece
etapas de desarrollo, requisitos y regulaciones.
HABILITACIONES URBANAS EN VIA DE REGULARIZACION

Asentamientos humanos o agrupaciones del tejido urbano, cuya

nica alternativa es la regularizacin de su asentamiento fsico,
adecundose en lo mnimo posible a las normas tcnico legales y
administrativas que establecen las normas legales vigentes al
respecto.
HABILITACIONES URBANAS PROGRESIVAS

Originadas en el denuncio de terrenos eriazos y el deseo de

ejecutar la correspondiente habilitacin. En este tipo existe
superposiciones de carcter fisico y legal, antes de lograr su
objetivo.
POR SU UBICACIN
UBICADAS EN AREA URBANA

Ubicadas en las reas urbanas que ya cuentan con estudios de

zonificacin y de usos del suelo, es decir que existe un Plan de usos
del suelo definido.
UBICADAS EN AREA DE EXPANSION URBANA

Ubicadas en reas definidas dentro de los planes de expansin

urbana, y una de cuyas caractersticas principales es el

requerimiento de la asignacin de zonificacin.
UBICADAS FUERA DEL AREA DE EXPANSION URBANA

Ubicadas en reas con clara vocacin urbana pero que todava

permanecen bajo las regulaciones del sector agrario. Aqu
podramos mencionar las habilitaciones pre-urbanas.
UBICADAS EN AREAS RIBEREAS AL MAR

Normadas bajo regulaciones especiales y uno de cuyos requisitos

principales tiene relacin con el suministro de los servicios de agua,
disposicin de aguas servidas y el inters del sector defensa para
fines de defensa nacional.
A LOS RIOS

Tambin normadas bajo regulaciones especiales, y salvo que no

dispongan de zonificacin definida, tiene que ver con la
administracin del agua para fines de regado o de consumo
humanos. Intervienen los sectores agricultura y de servicios como
Sedapal.

POR SU ZONIFICACION
1) HABILITACIONES PRE URBANAS

Sobre zonificacin PU
HABILITACIONES PECUARIAS
HABIALITACIONES PARA HUERTAS
2) HABILITACIONES URBANAS PARA USO DE VIVIENDA

- Vivienda residencial semi-rstica (R1S)

- Vivienda en urbanizaciones (R1,R2,R3)
- Vivienda taller (R3, R4)
- Vivienda con uso recreacional tipo club en zona de playa (ZHR)
- Vivienda con uso recreacional tipo club sobre ribera de rio (ZHR)
- Vivienda temporal o vacacional (ZHR)
- Vivienda sobre terreno mancomunado.
De vivienda unifamiliar R3, R4 : Res. Media densidad
De vivienda multifamiliar R4,R5,R6 y R8 (Alta densidad)
- Vivienda con construccin simultanea de viviendas.
PARA USOS COMERCIALES
PARA USOS INDUSTRIALES
PARA USOS ESPECIALES

SUBDIVISION

proceso de particin de tierras

REGULARIZACION
proceso que conduzca a normalizar aquellas habilitaciones y subdivisiones irregulares o de hecho.
REMODELACION
Proceso que implique cambio en el diseo de una habilitacin o parte de
ella, cindose a las normas reglamentarias vigentes.

a) PUESTA EN VALOR: (Valorizacin, revalorizacin). Implica

acciones de concientizacin sobre la poblacin, tendientes
a

lograr

el apoyo de la conservacin del patrimonio. Esta

intervencin tiene por

aprendido

tanto

objeto

devolver

el

valor

que

han

los inmuebles como los espacios urbanos a

causa de la accin de la naturaleza o del hombre.

b) RECICLAJE:

(adecuacin,

Remodelacin,

Renovacin,

Acondicionamiento)

.Intervencin que tiene por objeto dar nuevas condiciones

de

habitabilidad

Propicindose

el

un

retorno

inmueble

espacio

urbano.

de un monumento a un

uso

prctico, pudiendo ser este diferente para el que fue creado,

o conservar su uso original con leves modificaciones.
c) REHABILITACIN: Es la intervencin que tiene por objeto
volver a habilitar , poner en uso activo un edificio o
estructura urbana, de manera que pueda cumplir con las
funciones que tena asignadas en un principio.
d) REVITALIZACIN:
involucra aspectos
legales que se

Es

el

tcnicos,

conjunto

de

operaciones

administrativos

que

jurdicos

aplican a elementos arquitectnicos y urbanos con cierto

grado de
atienden

abandono.

Estas

operaciones

tanto a

los monumentos como a

la poblacin o usuarios con el objeto de darle nueva actitud.

Todo

ello

de

acuerdo

su

significacin cultural que lo

caracteriza.
e) CONSERVACIN:
considera

(preservacin)

Se

la

permanente

accin

sobre los inmuebles o estructuras urbanas, tendientes a

preservar su significacin y caractersticas inherentes.
Para llevar a cabo estas intervenciones , existen varios Grados
de
Intervencin:

Liberacin: Supresin de elementos agregados (adicionales) sin

un valor cultural o natural y que afecte el estado del monumento.

Consolidacin:

Es

la

accin

que

tiende

detener

alteraciones en

un momento, a

travs

de elementos

que

la

aseguren

las

conservacin

del mismo.

Reintegracin: Accin tendiente a devolver unidad a elementos

deteriorados, mutilados

desubicados; colocndolos

en

su

sitio original.

Integracin: Colocacin de elementos nuevos, en sustitucin

de otros perdidos, diferencindolos con toda claridad.

Reestructuracin:
monumento,

las

Acciones

tendientes

condiciones

de

devolver

estabilidad

perdidas

al
o

deterioradas.

Reconstruccin: Es la intervencin con objeto de volver a

construir partes desaparecidas o perdidas.

Reproduccin:

Es

la

creacin

ntegra

de

un

modelo

escala natural de un monumento con materiales nuevos a fin de

proteger el original.

Mantenimiento: Son los dispositivos con

los deterioros,

sosteniendo las

habitabilidad,

sin alteraciones.

objeto de

evitar

condiciones de

6.1 Normas de Intervencin

Las

intervenciones

valor patrimonial
Patrimoniales

de

restauracin

catalogados

por

en
la

bienes

inmuebles

Direccin

de

con
Sitios

y Monumentos de la SEDUVI y/o el INBA y el INAH,

debern cumplir con las Especificaciones Generales de Restauracin

que determine la Direccin de Sitios Patrimoniales y Monumentos de
la SEDUVI y/o el INBA y el INAH.
Definicin

de

Acciones

Proteccin Para

segn
los

Niveles

efectos

de

de
estas

normas

se

establecieron diferentes niveles de proteccin a inmuebles, que

permiten diferentes tipos de intervenciones:
Nivel de Proteccin 1
Inmuebles de valor arquitectnico relevante sin alterar, que puede
tener o no algn tipo de alteraciones, cuyo valor individual y en el
conjunto los hacen susceptibles de un nivel de proteccin mximo y
permiten establecer restricciones importantes a las acciones de
transformacin.
Nivel de Proteccin 2
Inmuebles de valor patrimonial arquitectnico relevante alterado, que
tienen algn tipo de alteraciones, que pertenecen al perodo o forman
parte del conjunto y que por su estado de conservacin son
susceptibles de transformaciones importantes con algunas
restricciones.

Nivel de Proteccin 3
Inmuebles de valor patrimonial ambiental, que pertenecen al perodo
o forman parte del conjunto urbano y que por su estado de
conservacin y localizacin
transformaciones
proteccin

son susceptibles

de

importantes.

niveles

Estos

de

constituyen una gua para efectuar alguna de las

intervenciones que se indican a continuacin, y deber contarse con

la aprobacin y el Dictamen Tcnico de la Direccin de Sitios
Patrimoniales y Monumentos de la SEDUVI.1
En este proyecto utilizare los tipos de intervencin de Reciclaje
y Rehabilitacin, porque como su definicin lo explica intento dar
nuevos usos y actividades a la zona (espacio urbano), as como
habilitar nuevamente las que ya tena asignadas para rescatarlas y
mejorarlas. Para lograr estos objetivos me bas en los niveles de
proteccin que plantean las Normas de intervencin y analizar que
inmuebles podra
alterar o transformar y lograr mis objetivos de diseo y
funcin.