UNIVERSIDAD TECNOLGICA NACIONAL

Facultad Regional Crdoba

Departamento Ingeniera Civil

DEMOLICIONES
Concepto. La demolicin es el acto de demoler, es la accin de deshacer o
desconstruir. Es el proceso de eliminar una construccin existente total o parcialmente.
Esto no implica la destruccin total, siempre existen partes recuperables y en
consecuencia se procede a desmontar, desarmar, despiezar, segn corresponda.
Para demoler correctamente es preciso conocer los recursos y las tcnicas
constructivas del pasado y del presente.
En cierto modo saber demoler es saber construir. En muchas construcciones donde se
efecta demoliciones con elementos mecnicos y especialmente mediante el colapso
total con explosivos, llamadas demoliciones controladas, se requiere de la participacin
de profesionales especializados y de exhaustivos clculos de falla.
Exigencias segn reglamentaciones y ordenanzas. Antes de iniciarse las tareas de
demolicin se deber efectuar ciertas diligencias administrativas y tcnicas, tal como:
1- Administrativas:
Demolicin parcial

- Permiso de demolicin
- Presentacin de planos

Demolicin total

- Permiso de demolicin
- Certificado de desratizacin
-Tramites ante Reparticiones y Compaa de Servicios
Pblicos (Gas, Electricidad, Agua, Telfonos, etc.)

2- Tcnicas

- Ejecucin de vallas, defensas y bandejas de proteccin y

seguridad
- Avisos apropiados alrededor de las zonas de riesgo
- Sealizaciones y vas de evacuacin
- Riego con agua en forma de spray a la zona a demoler y a
los escombros para evitar la dispersin de polvo

3- Otras

- Contratacin de una pliza de seguro de accidente de

trabajo y responsabilidad civil en alguna Aseguradora de
Riesgo de Trabajo (ART)
-Acta notarial de constatacin del estado de las
construcciones linderas con fotografas, videos, informes
tcnicos, etc.
- Permiso para ocupacin de veredas y calzadas

Requisitos para ejecucin de las demoliciones. Para la ejecucin correcta y segura

de las tareas de demolicin se deber efectuar una Planificacin Previa teniendo en
cuenta los siguientes puntos:
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Ubicacin:

- Aislada
- Entorno edificado

Trnsito:

- Sentido
- Intensidad
- Estacionamientos
- Horarios permitidos de circulacin
- Transporte Pblico

Caractersticas de la
construccin:

- Sistema constructivo
- Volmenes
- Ancho, largo y altura
- Planos conforme a obra, relevamientos
- Tipos de estructuras
- Tipos de muros interiores y exteriores

Metodologa y recursos
a emplear:
- Manual
- Mecnica
- Explosivos
- Combinado
- Frentes de ataque y lneas de trabajo
- Operarios especializados
Extraccin de materiales:- Circulaciones y movimientos verticales
- Acumulacin, retiro y descarga
- Riego y barrera de polvo
Tcnicas y de seguridad:- Evaluacin de sobrecargas
- Estabilidad de muros, entrepisos y techos
- Apuntalamientos
- Apertura de vanos y pases
- Adecuadas instalaciones de servicios provisorios
- Impermeabilizacin muros linderos
- Evaluacin ruidos molestos
- Control de vibraciones
Prevencin de riesgos: - Vallas, defensas y bandejas
- Elementos de proteccin para el personal
- Primeros auxilios
- Elementos de proteccin a construcciones vecinas
Materiales contaminantes. Asbestos. Un riesgo muy alto e invisible es la inhalacin
de fibras de asbesto. El asbesto es daino para la salud porque afecta a los pulmones
y por tanto est prohibida su utilizacin en muchas actividades, especialmente la
construccin, aunque todava se utiliza en paneles para techos y empaques, y los

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trabajadores de la construccin todava se encuentran expuestos durante las

remodelaciones y demoliciones.
El asbesto se encuentra por lo general en construcciones antiguas: aislantes en
sistemas contra incendios, pisos de vinilo, aislamiento en las tuberas de ventilacin, en
tuberas de conduccin de agua y tanques. Edificio construido antes de 1980 puede
contener asbesto en materiales aislantes, pisos, instalaciones, etc.
Miles de trabajadores en construccin han muerto de enfermedades ocasionadas por
trabajar con el asbesto o por estar cerca de ste sin proteccin, se estima que 10.000
personas morirn cada ao durante los prximos 10 aos por haber estado expuestas
en el pasado al asbesto. Las enfermedades ocasionadas por el asbesto pueden tomar
hasta 20 aos o ms en aparecer. Las ms comunes son:

Asbestosis, que produce cicatrices en los pulmones y dificulta la respiracin.

Cncer en los pulmones o mesotelioma. Fumar aumenta 10 veces el riesgo.

Para evitar la pulverizacin del asbesto, se mezcla con yeso, cemento y agua y se
contienen en bolsas cerradas como residuos contaminantes, los cuales se depositarn
en los lugares destinados para los productos de dichas caractersticas.
Ejecucin de las demoliciones.
Es una actividad peligrosa que genera riesgos especiales, por lo tanto obliga a tomar
un conjunto de previsiones especiales para disminuir riesgos y evitar accidentes.
Los edificios a demoler presentan numerosas variantes, no hay casos idnticos, esto
exige una planificacin previa al comienzo de los trabajos, en muchos casos las
dificultades para demoler supera a las que se presentan para construir.
Las medidas de prevencin de riesgos deben adecuarse a las tcnicas a aplicar.
Se deber colocar vallas, plataformas, bandejas y barreras de seguridad en donde los
riesgos y protecciones de personas y bienes lo requiera, cumpliendo estrictamente las
normas sobre Higiene y Seguridad.
La ejecucin de las demoliciones debe ser supervisada permanentemente por un
profesional habilitado.
El punto inicial de ataque de una demolicin debe determinarse en funcin de las
caractersticas estructurales de la obra, no pueden establecerse normas fijas. En
edificios normales debe comenzarse desde el piso ms alto, en cambio en otros tipos
de obra mtodo puede ser diferente.
La demolicin manual mecnica debe ejecutarse gradualmente, no debe permitirse la
acumulacin de escombros u otros materiales en cantidad que pongan en peligro la
estabilidad estructural. Esto deja de ser vlido cuando se decide demoler con
explosivos logrando la implosin o el vuelco de la construccin.
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La demolicin de los muros deber efectuarse en forma gradual y uniforme, no

debiendo quedar durante la demolicin partes en estado de riesgo de desplome,
incluso teniendo en cuenta la accin de probables vientos y/o vibraciones. En caso de
tener que demoler una zona antes que otra, se dejarn los muros en forma escalonada
y nunca cortados a plomo.
Cuando los muros medianeros estn en condiciones precarias de estabilidad y se haga
dificultoso su apuntalamiento, se dejarn los muros perpendiculares escalonados a
manera de contrafuerte.
El material resultante de la demolicin deber bajarse a travs de tubos, toboganes o
elevadores acondicionados a tal fin y nunca arrojados sueltos o al exterior.
Para controlar el polvo emergente deber regarse con suficiente cantidad de agua la
zona de trabajo antes y durante la demolicin, transportando los escombros hmedos.
Este riego es conveniente efectuarlos en forma de niebla o spray para no inundar la
zona y humedecer los elementos la cantidad mnima necesaria.
Las escaleras y barandas se demolern al final, debiendo permanecer libres de
escombros para permitir la circulacin de personal.
Los trabajos debern comenzar por el retiro de cristales, objetos sueltos, elementos
sobresalientes, etc.
A modo de resumen indicamos la clasificacin bsica de materiales de demolicin
segn las posibilidades de recuperacin:
Materiales recuperables de fcil extraccin y de mayor inters econmico:

Artefactos sanitarios y bronceras, artefactos y muebles de cocina, calefaccin y

refrigeracin, electricidad.
Instalaciones de tuberas de plomo, latn, hierro galvanizado, hierro fundido,
acero inoxidable, etc.
Revestimientos de madera, mrmoles y granitos, azulejos especiales,
refractarios, entelados, etc.
Carpinteras en general, puertas, ventanas, celosas cortinas, etc.
Pisos de madera, mrmoles y granitos, etc.
Tejas, cubiertas metlicas, estructuras de maderas, etc.

Materiales de desecho de extraccin ms dificultosa y de menor inters econmico:

Ladrillos, calizas de revoques y contrapisos, revestimientos varios, etc.

Materiales de desecho de eliminacin total:

Bloques de hormign y hormign armado

Yesera en general.

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Nota: Cuando se paralice una demolicin por las razones que fuere, se tomar
medidas contra todo riesgo de derrumbe de muros, entrepisos, etc, con el objeto
de evitar derrumbes y colapsos imprevistos y no programados.
METODOLOGA DE LAS DEMOLICIONES.
Demolicin manual.
Se efecta la rotura de la construccin a masa y palanca y sucesivos retiro de
escombros.

Muro medianero. La demolicin de un muro medianero es necesario cuando se deba

ejecutar una obra nueva, proyectada para que los muros medianeros sean portantes, y
nos encontramos con muros existentes colindantes que no cumplen con las
condiciones de resistencia y estabilidad requerida, o est en mal estado de
conservacin, sin capas aisladoras, fisurados, de mayor espesor que nos condiciona el
proyecto, podemos optar por construir por separado de aquel demoler dicho muro
con la condicin de ejecutar uno nuevo en su reemplazo (el Cdigo Civil permite la
ejecucin de dicha tareas sin que el colindante pueda oponerse a condicin de cumplir
ciertos requisitos de proteccin y seguridad).
Previo al inicio de la demolicin del muro medianero es conveniente tomar recaudos y
proceder de acuerdo a los siguientes pasos:

Inspeccionar previamente la construccin lindera afectada, para tomar

conocimiento del estado de conservacin, estructura, instalaciones, etc.
Efectuar acta de constatacin con escribano pblico acompaado de fotografas,
videos donde conste:

a) Estado de la pared medianera a demoler y de la construccin afectada en

general.
b) Estado de las instalaciones (agua, desages, gas, electricidad, etc.).
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c) Con el permiso del propietario y/o residente lindero, ejecutar si fuese necesario
un apuntalamiento a 70/80 cm. del muro a demoler, para sostener la estructura
que apoya en el muro y dejar espacio para que desarrolle tareas un operario.
d) Ejecutar un cierre vertical del lado del vecino apoyado en los puntales, con
madera machihembrada o paneles con uniones selladas. Este cierre debe
cumplir en principio las condiciones termoacsticas para conservar en el
ambiente del colindante las condiciones existentes antes de la demolicin.
e) Para impedir todo paso de humedad y/o polvo deber cubrirse dicho cierre con
una lmina de polietileno.
f) Demoler y ejecutar lo ms rpido posible el nuevo muro.
g) Terminar instalaciones, revoques, revestimientos, pisos, cielorrasos, pinturas,
etc.
h) Retirar cierre efectuando terminaciones y limpieza.
Gestionar ante el propietario constancia de conformidad o acta de constatacin de la
terminacin de los trabajos por escribano pblico, acompaado de fotografas, videos,
etc.
Demolicin mecnica.

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Maquinaria especfica de demoliciones, brazos de largo alcance, demoledores

hidrulicos, cizallas hidrulicas y martillos hidrulicos de gran tonelaje.

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.
Mtodo japons. Demolicin por plantas, se apuntala la planta baja del edificio usando
columnas hidrulicas enterradas a una profundidad similar a la altura de un subsuelo (
3 m) y apoyadas en la fundacin existente y/o fundaciones provisorias de sostn, que
sustituirn a las columnas del edificio. Luego se demuele manual y mecnicamente
muros, tabiques, instalaciones, columnas, etc, o sea, se efecta una desconstruccin
de dicha planta, dejndola vaca y limpia. Posteriormente se procede a bajar el edificio
lentamente a travs del descenso de las columnas (controladas por ordenador), hasta
apoyar el edificio sobre la estructura de piso de planta baja, y as sucesivamente en el
primer piso, segundo, etc.
Es un mtodo tecnolgicamente avanzado, bastante seguro, silencioso y limpio.
(Quizs est basado en el juego tradicional japons, daruma otoshi, que consiste en ir
tirando desde abajo una torre de discos de madera, hasta llegar a la cara del personaje
que se encuentra arriba).

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Demoliciones con explosivos. Demoliciones controladas.

Las demoliciones con explosivos deben ser siempre controladas, o sea colocando
explosivos para generar articulaciones plsticas, fracturas o desprendimientos
formando el mecanismo de colapso ms apropiado.
Existen cientos de tipos de explosivos distintos para estos fines, como referencia
podemos decir que ejercen 200 tn. de presin a una velocidad de 7000 m/seg. Segn
la forma de colapso de la construccin podramos intentar efectuar una clasificacin, tal
como:

Colapso por volcamiento.

Colapso por implosin.
Colapso por desborde.
Colapso directo.

El colapso por volcamiento consiste en debilitar primeramente un lado de la

construccin desde la base, con el fin de que colapse en una direccin determinada,
que es el lado debilitado.
En las fotografas abajo observamos dos demoliciones controladas por volcamiento.
Sin embargo el edificio no colaps totalmente quedando en posicin inclinada,
evidentemente ha fallado el estudio de falla la colocacin de explosivos.

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El estadio mostrado en las fotografas es una demolicin por implosin dado que colapsar
hacia adentro. Los explosivos se colocaron y programaron para que detonen
secuencialmente desde la clave hasta el apoyo de cada arco, o sea en forma de carga
lineal, y tambin secuencialmente girando los 360.

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El colapso por desborde se produce cuando el volumen del material que se acumular
no puede ser contenido dentro del permetro de la construccin en el subsuelo.

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En la fotografas siguientes se observa la ruptura en los apoyos de las vigas laterales de los
puentes, que colapsan en forma directa.

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Sntesis. Demoler un edificio alto requiere de mucha planificacin, muchos explosivos y

maquinaria pesada para la remocin de escombros (llamamos escombros a trozos de
mamposteras, estructuras metlicas y de hormign, chapas, tuberas, etc).
Un procedimiento general consiste en debilitar bsicamente las columnas inferiores y partes de
estructuras (del subsuelo y planta baja y algunos pisos siguientes antes de colocar explosivos),
luego utilizando la tcnica de demolicin controlada y dispositivos retardadores se controla
donde caen los escombros, se controlan las vibraciones y tambin el ruido.
As, una secuencia de colapso por desborde sera: fallan las columnas del subsuelo y tambin
la de los pisos altos, los entrepisos caen desde arriba y choca con el inmediato inferior y as
hasta llegar abajo, La energa cintica liberada al chocar es enorme y letal.
En la foto se observa la colocacin de explosivo en columna metlica, un dispositivo de carga
lineal en forma de V que puede ser enfocado a un objetivo.
Para las estructuras de acero se utiliza el explosivo llamado La termita, es tan caliente que
simplemente corta al acero estructural (como un cuchillo corta manteca). Los productos de su
reaccin son hierro derretido y xido de aluminio que se expele como polvo. En las fotografas
siguientes se observa el montaje del dispositivo en columnas metlicas y la forma de corte
producida.
En Las estructuras de hormign armado se realizan perforaciones en los puntos donde se
asegure la rotacin de la seccin, al destruirse el hormign se forman articulaciones en cadena
hasta colapsar.

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La foto de la derecha muestra la emanacin de oxido de aluminio al colapsar e incendiarse un

edificio de acero.

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