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Edifcio Multifuncional Capanema | Maristela Rodrigues de

A proposta do edifcio multifuncional (servios + comercio+residencial) obteve se com a localizao


do terreno e o bairro. O terreno de 8.10 m encontra se no bairro da barra funda, na R. Jos Gomes
Falco, 120a . Em frente a Av. Marqus de So Vicente. Prximo ao Memorial da Amrica Latina,
projetado por Oscar Niemeyer, o bairro abriga diversos galpes e casares recuperados. Na Barra
Funda est o hipermercado Wal Mart, alm de boas universidades, como a PUC, Mackenzie e
FAAP. Sua localizao privilegiada pela proximidade da estao Barra Funda de trem e metr e
dos bairros Higienpolis, Perdizes, Pompia e Pacaembu. Oferece fcil acesso para as demais
regies da cidade pelas avenidas Abraho Ribeiro, Francisco Matarazzo, Pacaembu, Marqus de
So Vicente e Marginal Tiet.

A regio tem estaes de metr e trem e corredores de nibus. O nmero de garagens nos prdios
tambm restrito, Para todos os tipos de empreendimentos situados no permetro da Operao
Urbana Consorciada gua Branca permitida a construo de apenas um subsolo, com altura livre
mxima de 3m (trs metros), excetuados desta restrio os dispositivos de deteno de guas
pluviais. Poder ser admitido um segundo subsolo nos Setores B, C, D, H e I e nos subsetores F2 e
E2 e vedado,. Mesmo assim, h urbanistas que apontam para o risco de colapso no trnsito da
regio, que j carregado. A rea, que sofre com enchentes, tambm necessita de obras de
drenagem, onde cerca de R$ 1 bilho obtido com a venda de Cepacs ser investido em obras de
drenagem, incluindo a implementao de parques lineares.
Os princpios da Operao:
1) Melhorar as condies de mobilidade para veculos e pedestres no interior da rea.

2) Reurbanizar a orla da ferrovia.

2.1.reas para concesso urbanstica.

2.2.Viabilizar a implantao de HIS e HMP.

3) Implantar um sistema de reas verdes associado ao sistema de drenagem.

Tipo de problema

Como solucionar

Conceito

Exemplo

Benefcios do desenvolvimento de uso misto incluem:

maior variedade de habitao e densidade, a habitao mais acessvel (unidades


menores), habitao ciclo de vida (casas de partida para grandes casas para
habitao snior)

distncias reduzidas entre habitao, locais de trabalho, as empresas de varejo, e


outras amenidades e destinos

melhor acesso a alimentos frescos, saudveis (como varejo de alimentos e


mercados de agricultores pode ser acessado a p / bicicleta ou de trnsito)

desenvolvimento compacto mais, uso da terra sinergia (por exemplo, os moradores


oferecer aos clientes de varejo que oferecem facilidades para os residentes)

carter bairro mais forte, senso de lugar

, bairros tranquilas moto-poder, maior acessibilidade via de trnsito, ambos


resultando em reduo de custos de transporte

Edifcio Multiuso Grotinho


Local: Paraispolis, So Paulo
rea Construda: 1.000 m2
Ano: 20082012